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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto:
Se elabor e insert en ste apartado un croquis (tamao oficio), donde se sealan lascaractersticas de ubicacin del proyecto, las localidades prximas, rasgos fisiogrficos e
hidrolgicos sobresalientes y prximos, vas de comunicacin y otras que permiten su fcil
ubicacin.
I.1.1 Nombre del proyecto
CENTRO COMERCIAL PALMIRA
I.1.2 Ubicacin del proyecto
Calle, nmero o identificacin postal del domicilio, colonia, cdigo postal, localidad, municipio o
delegacin y entidad federativa.
Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciudad del Carmen-Puerto
Real
Localidad: Ciudad del Carmen
Municipio: Carmen
Entidad federativa: Campeche
I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto
Acotarlo en aos o meses.
Duracin total (incluye todas las etapas)
Es necesario que esa secretara considere que la presentacin de esta manifestacin de
impacto ambiental modalidad particular sector turstico, se refiere al Proyecto Etapa de
preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, posteriormente se presentar
la manifestacin de impacto ambiental que incluir las etapas de Construccin e Instalacin
y de Operacin y Mantenimiento de dicho centro comercial.
En este caso las actividades propuestas en esta manifestacin de impacto ambiental tienen
una duracin de dos meses y cuatro das, en total sern 66 das, no se consideran sbados
y domingos.
En caso de que el proyecto que se somete a evaluacin se vaya a construir en varias
etapas, justificar esta situacin y sealar con precisin qu etapa cubre el estudio que
se presenta a evaluacin?
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Como ya se describi anteriormente, mediante esta manifestacin de impacto ambiental
modalidad particular sector turstico, se presenta el Proyecto Etapa de preparacin del sitio
del CENTRO COMERCIAL PALMIRA , posteriormente se ingresar la manifestacin de
impacto ambiental correspondiente a las etapas de: construccin e instalacin, operacin ymantenimiento y abandono del sitio.
El motivo de la separacin de las etapas para su presentacin ante esa dependencia, es el
tiempo necesario, para detallar los aspectos arquitectnicos y de ingeniera del proyecto,
estos deben tener relacin directa con los sujetos de atencin para la ocupacin de las
reas comerciales. Sin embargo ya se cuenta con el diseo de terraceras que corresponde
a la etapa de preparacin del sitio y tambin contamos con la inversin necesaria para el
desarrollo de esta misma.
I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:
De ser el caso, constancia de propiedad del predio.
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razn social
Para el caso de personas morales deber incluir copia simple del acta constitutiva de la
empresa y, en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos ms reciente.
Kimex Investment XVI LLC L
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente
KIX060928A40
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
(Anexar copia certificada del poder respectivo en su caso).
PROTEGIDO POR LA
LFTAIPG
protegido por IFAI
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I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or
notificaciones:
Calle, nmero exterior, nmero interior o nmero de despacho, o bien, lugar o rasgo geogrfico
de referencia en caso de carecer de direccin postal. Colonia o barrio, cdigo postal, municipio
o delegacin, entidad federativa, telfonos. (Incluir la clave actualizada de larga distancia).Indique el fax y correo electrnico a travs de los cuales acepta recibir comunicados oficiales
por parte de la DGIRA.
PROTEGI
DO POR
LA
LFTAIPG
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IMAGEN 1. Croquis de Ciudad del Carmen, localidad en la cual se ubica el sitio de
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IMAGEN 2. Detalle de la IMAGEN 1 en la cual se aprecia un acercamiento del sitio del proyecto indicado por un
mismo.
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IMAGEN 3. Imagen satelital capturada mediante el software Google Earth, en la cual se aprecia la zona urbana
indicado por una estampa del mismo color, constituye la superficie qu
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IMAGEN 4. Detalle de la IMAGEN 3, i ndicndose el sitio del proyecto con una estampa en color rojo, al extre
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II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
II.1.1 Natural
En esta se ar,
destacando sus principales atributos, identificando los elementos ambientales que pued ser
integrados o aprovechados en su desarrollo y describiendo el grado de sustentabilidad
pretende alcanzar cuando el proyecto logre el nivel de aprovechamiento ptimo de su cap
instalada.
Nuestro proyecto consiste en el desarrollo de la etapa de preparacin del sitio (terracer del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA en Ciudad del Carmen, Carmen, Camp.
Para el desarrollo del proyecto que se presenta mediante esta manifestacin de impacto am talmodalidad particular sector turstico, se requiere de una superficie de 100,338.622 m2, localizada
en el km 2.5 de la Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciud
Carmen-Puerto Real.
El objetivo de este proyecto es establecer la plataforma sobre la cual se construir el CENTRO
COMERCIAL PALMIRA.
Es por este motivo que a continuacin presentamos un anlisis que varios expertos han re do
sobre el desarrollo de centros comerciales en nuestro pas.
El desarrollo de centros comerciales en nuestro pas en el ao 2004
Donde quiera que uno mire, un centro comercial est cerca. En las ciudades medias y gr es,
estos lugares se erigen como las nuevas zonas de reunin, de consumo y de entretenimien an
escalado a una posicin estelar en las listas de atractivos tursticos, se han convertido en puntos
estratgicos de la actividad comercial urbana y son el acogedor nido para num s
oportunidades de negocio.
Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC por sus siglas en ingls), inform q en
2004, Mxico ocup el primer lugar en desarrollo de centros comerciales en Amrica Latina y, en lo
que concierne a su calidad, es capaz de competir exitosamente con cualquier nacin del mundo.
"Desde hace siete aos, el crecimiento ha sido muy dinmico y en el ao 2004 se prom la
II.1 Informacin general del proyecto
eza del proyecto
ccin se caracteriza tcnica y ambientalmente el proyecto que se pretende realiz
en
que se
acidad
as)
bien
ad del
aliza
and
to; h
erosa
ue
ovi
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inversin de USD 400 millones en el desarrollo de nuevos centros comerciales, cifra sin precedente
n el pas."
las condiciones son favorables para el desarrollo de centros
localidades con ms de 50 mil habitantes que no contaban con supermercados en sus
emarcaciones.
l personas alrededor es
iable instalar un centro comercial.
5 aos de crecimiento, los centros comerciales en Mxico estn en una dinmica explosiva de
obstante, el comercio per cpita en Mxico an se encuentra por debajo
e otros pases desarrollados e incluso de otros pases de Amrica Latina.
hace apenas 3 aos. Hay ms metrosuadrados, desarrolladores, marcas y fondos de inversin interesados en invertir en el rentable
Delta D.F.), que son ms pequeos con tienda ancla de moda.
e
Los expertos coinciden en que
comerciales debido al creciente inters de instituciones financieras extranjeras y a la competencia
entre cadenas de supermercados, tiendas departamentales y cines. Es posible encontrar
oportunidades de negocio en ciudades medias como Len, Puebla, Tijuana y Ciudad Jurez, pero
tambin las ciudades ms pequeas pueden ser un campo interesante, pues en 2004, Mxico an
presentaba
d
Los expertos tambin afirman que en cualquier lugar donde haya 200 mi
v
El desarrollo de los centros comerciales en nuestro pas en el ao 2006
Centros comerciales: termin la expansin?
A
desarrollo. Y no es para menos, en el mercado nacional del retail hay 6.6 millones de metros
cuadrados rentables. No
d
El negocio del retail se ha vuelto ms complejo de lo que erac
negocio.
Council of Shopping Centres (ICSC), insiste en que Mxico est en una posicin muy adelantada.
Los mercados ms importantes en la regin Latinoamrica son Mxico y Brasil, pero de alguna
manera la cercana de Mxico con Estados Unidos es una ventaja, muestra de ello es que los
grandes jugadores de la industria tienen ya presencia: Kimko, Prudential Financial, Hines, Goldman
Sachs.
Desde su perspectiva, la inversin se va a seguir dando, desarrollada va la entrada de fondos y
capitales. Hay espacio porque se estn desarrollando nuevos formatos, cada vez va a haber
menos espacio para mall regionales tipo Plaza Satlite y Perisur. Pero por ejemplo habr mucho
qu hacer en zonas urbanas los formatos de comunidad o barrio tipo (Parque Lindavista y Parque
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La perspectiva de esta visin se sustenta tambin en las oportunidades de negocio que se han
generado para los gigantes (ver grfica de las tiendas de autoservicio, departamentales y de
onveniencia), aunque tambin para el desarrollo de nuevos conceptos.
al
c
Y ejemplifica: la llegada de nuevos conceptos es evidente. El concepto de Waldos ha sido
espectacular. Hace 5 aos la compaa tena algunas tiendas en Estados Unidos y California,
mismas que cerraron para cruzar en el norte de Mxico. Hoy tienen cerca de 400 tiendas y abren
100 al ao.
El mercado actu
ctualmente hay en Mxico un total de 374 centros comerciales con rea rentable mayor a 10 mil
s multiplazas y algunas galeras fashion sin tiendas anclas.
ros
del tipo Centro Las Amricas, Centro Santa Fe y
erisur, entre otros D.F.).
les en Mxico se habr
uplicado para el 2009.
es, con superficies mayores a los 10 mil metros cuadrados de rea rentable, distribuidos
n todo el pas.
a 70 mil metros cuadrados de terreno, zona de influencia primaria 3-5 kms radiales,
xplica.
A
metros cuadrados. Algunos ejemplos de centros comerciales en Mxico con reas rentables
cercanas a los 10 mil metros son: la
Mientras tanto, los centros comerciales en Mxico con reas superiores a los 50 mil met
cuadrados rentables, son los centros regionales (
P
El crecimiento del mercado de los centros comerciales en los ltimos dos aos es gigantesco y
equivale a 2 dgitos. A la fecha suman 6.6 millones de metros cuadrados para el 2006. De
continuar con este ritmo de crecimiento, el inventario de centros comercia
d
El Comercial Real Estate Advisors, estima que para este 2007 se esperan 42 nuevos centros
comercial
e
El centro comercial ms comn en Mxico es el conocido como Neighboorhood Center (35 por
ciento del mercado en Mxico): 20 mil a 25 mil metros cuadrados de espacio rentable, 2 anclas -
tienda de autoservicio o departamental con cines, 60-100 locales comerciales, 2-3 subanclas /
Pads, 50
e
Y es que segn estadsticas de esta firma, los Neighborhood Centers representan el 35 por ciento
de la oferta total de centros comerciales en Mxico.
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La oferta comercial en Mxico est sumamente concentrada. Diez ciudades en Mxico
representan el 70 por ciento de la industria de centros comerciales del pas (las zonas
metropolitanas de la ciudad de Mxico, Monterrey y Guadalajara son las que tienen mayor peso).
as estimaciones de CREA tambin inciden sobre las anclas como participantes de peso en el
en el 2006. Asimismo, el mercado de tiendas departamentales est dominado por 4
randes cadenas que abrieron 21 nuevas tiendas en 2006.
gran necesidad de mayor nmero de tiendas en que puedan sostener el
n participante adicional de la evolucin de los centros comerciales son los ndices de rendimiento.
os fondos con presencia en Mxico han establecido alianzas con desarrolladores, promotores y
xicano
L
desarrollo y xito de nuevos proyectos.
El mercado de tiendas de autoservicio est dominado por ocho grandes cadenas que abrieron 142
nuevas tiendas
g
No obstante, hay una
ritmo de aperturas de nuevos centros comerciales en Mxico (42 nuevos centros comerciales para
el 2007).
UEl principal factor que ha acelerado el crecimiento de centros comerciales en Mxico es el acceso a
la liquidez que ofrecen los nuevos fondos de inversin, inexistente hace 5 aos.
L
comercializadores locales para superar los retos inherentes al mercado local: estudios de mercado,
seleccin de sitios, impuestos, sistema legal, licencias y permisos, entre otros.
Ventajas del mercado me
ara los fondos de inversin, Mxico presenta varias ventajas: dcimo cuarta economa mundial,
y Canad, y gran potencial para nuevos formatos y nuevos retailers.
portunidades
Pdcimo primera poblacin mundial (106 millones), dcimo tercera en tamao del mercado de
bienes races, 77 por ciento de la poblacin menor a 45 aos, estabilidad econmica, bajo riesgo
pas, TLC con EU
En suma, estos fondos planean invertir cerca de mil 500 millones anuales en los prximos 4 o 5
aos. Si a esta suma se integran los recursos que cadenas tipo Wal Mart, Elektra, Coppel, Office
Depot, Office Max, Home Depot y Grupo Carso (Sears, Sanborns y prximamente Sacks Fifth
Avenue), la inversin anual se aproxima a los 2 mil 500 millones de dlares.
O
e hace 3 4 aos de los fondos de inversin.
os expertos dicen que el mercado se ha vuelto mucho ms competitivo, en especial el acceso a
financiamiento que es ms fcil siempre y cuando cuentes con el conocimiento suficiente en todas
las reas administracin, comercializacin, desarrollo y adquisicin de terrenos.
No obstante los cambios del mercado, para muchos, hoy los centros comerciales estn con una
dinmica diferente en power center por la incursin d
L
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A diferencia de otros tiempos, actualmente el desarrollador que conoce bien sus costos
construccin, hbil en comercializacin y administracin de centros comerciales y en la adquisicin
de terrenos, para competir en un entorno en que el acceso a los recursos, detalla.
Adems del factor poblacin, se cree que hay otros factores que determinarn la evolucin en los
rximos aos.
(luz, agua, drenaje y vialidades), dice.
n a nivel nacional, el 54 por ciento se ubica en 21 centros comerciales localizados en la
ona centro, seguido por el norte con 28 por ciento y el sur con 17 por ciento.
ra la seleccin del
itio. Ofrecer un anlisis comparativo de otras alternativas estudiadas.
ntales:
to que la superficie propuesta para el desarrollo de nuestro
lar y bocas
estuarinas). Al respecto, el sitio del proyecto no se localiza en ninguno de estos hbitats
l desarrollo de esta
propuesta se consideraron los Criterios de uso por actividad de la zonificacin del rea dein de Flora y Fauna Laguna de Trminos. Los criterios aplicables para la Unidad
p
Uno de ellos es la problemtica de adquisicin de terrenos: donde importa no slo la ubicacin
sino conjuntar ubicacin vs. factibilidad de servicios urbanos
Y tomar mayor importancia la regionalizacin, por ejemplo, del total de metros cuadrados en
construcci
z
II.1.2 Seleccin del sitio
Describir los criterios ambientales, tcnicos y socioeconmicos, considerados pa
s
CRITERIOS AMBIENTALES
Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios ambie
a. Teniendo el conocimien
proyecto (Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA), se localizadentro del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, se consider que por
el desarrollo de las actividades no se afectara ninguno de los hbitats clasificados como
crticos por el Programa de Manejo de dicha ANP (pastos marinos, mang
crticos.
b. El sitio del proyecto se ubica en la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de la
Zona IV de Desarrollo Urbano y Reservas Territoriales, y para e
Protecc
61 en materia de Asentamientos humanos y reservas territoriales son los nmeros 12, 14 y
15.
c. Identificados los criterios aplicables de acuerdo a la unidad y actividad que se propone, se
consider el apego a los mismos:
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El CRITERIO 12 establece que,para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen
aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del carmen,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de
noviembre de 1993.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se
tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
mismo que establece como factibles los siguientes usos de suelo: COMERCIO,
El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de
ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada
como Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urbano correspondiente
SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales)
planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades rurales
existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades locales y el
Consejo Consultivo y del ANP.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le
rural
existente dentro del APFYF se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen,
informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad
misma que cuenta con su correspondiente plan director urbano. El H. Ayuntamiento de
Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el desarrollo de nuestroproyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo
documentos legales).
El CRITERIO 15 establece que, se promover la reubicacin de los basureros existentes.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le
CRITER
Para la
a. El predio en cuestin tiene un rea que ofrece el mejor arreglo para distribuir las cajas y
informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de
Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.
IOS TECNICOS
seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios tcnicos:
espacios de las tiendas, marcas y giros que conformarn el centro comercial. La superficie
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del terreno es la necesaria para que se cumplan con los rendimientos de rea de
estacionamiento, rea de construccin y el parking ratio (cociente AEstacionamiento/AConstruccin)
El terreno est clasifica
b. do dentro del uso de suelo comercial, base para la factibilidad del
desarrollo del centro comercial
c.
d.
dos carriles en direccin a Campeche y dos ms en direccin a Ciudad del Carmen, la
e. icios bsicos en cuanto a las instalaciones de energa
elctrica, agua entubada, telefona, entre otros; necesarios para el correcto funcionamiento
CRITER
Para la
a.
56 por ciento se encuentra localizada en la zona centro del pas, 28
por ciento en el norte del territorio y slo el 16 por ciento en la zona sur; por ello, el nicho
o
Centro Comercial.
b.
se presenta por las vialidades que comunican al terreno es alta y se da
Al analizar las condiciones naturales del terreno, se advirti que en todo el predio el
desnivel es mnimo, lo cual simplifica los trabajos de corte y excavacin, minimiza el
volumen de relleno y, por ende, agilizar la etapa de preparacin del sitio.
Las vas terrestres que circundan el terreno comunicarn adecuadamente al desarrollo
comercial; la vialidad principal es la carretera Puerto Real Campeche, la cual cuenta con
carpeta asfltica se observa en buenas condiciones, aptas para el trfico que generara elcentro comercial en funcionamiento.
El predio cuenta con los serv
del Centro Comercial.
IOS SOCIOECONMICOS
seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios socioeconmicos:
En el mbito nacional, se tom en cuenta que del total de construccin comercial que
existe actualmente, el
de mercado para el caso de Ciudad del Carmen es propicio para el desarrollo de un nuev
La zona en que est localizado el terreno, presenta muchos desarrollos habitacionales y se
observan nicamente pequeos servicios comerciales al menudeo.
c. La circulacin que
de manera frecuente a lo largo del da.
d. La zona en cuestin es la menos atendida en trminos de servicios comerciales y de
entretenimiento de la ciudad; el Centro Comercial atender a ms de 20,000 familias de la
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zona oriente de Ciudad del Carmen, el rea de mayor crecimiento de la isla en los ltimos
10 aos.
II.1. b
a) Inclu XO PLANOS) actualizado, en el que se detallen la o las
oligonales (incluyendo las de las obras y/o actividades asociadas y de apoyo, incluso stas
ltim
de los s
cual se I).
TAB
PROYE
3 U icacin fsica del proyecto y planos de localizacin
ir un plano topogrfico (ver ANE
p
as, cuando se pretenda realizarlas fuera del rea del predio del proyecto) y colindancias del o
itios donde ser desarrollado el proyecto, agregar para cada poligonal un recuadro en el
detallen las coordenadas geogrficas y/o UTM de cada vrtice (ver TABLA
LA I. CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO QUE DELIMITA AL SITIO DEL
CTO
CUADRO DE CONSTRUCCIONLADO RUMBO DIST. AZIMUT VERT. ANG.INT. Y X COLINDANTE
1-2 N 394752.31 W 157.246 320127.69 1 1112231.12 2,062,958.992 627,491.937 FRACC. SAN
FRANCISCO
2-3 N 400704.67 W 49.880 3195255.33 2 1801912.36 2,063,079.805 627,391.287 FRACC. SAN
FRANCISCO
3-4 N 505103.06 E 0.250 50513.06 3 89152.28 2,063,117.950 627,359.146 FRACC. SAN
FRANCISCO
4-5 N 395739.57 W 100.365 320220.43 4 2704842.63 2,063,118.107 627,359.340 FRACC. SAN
FRANCISCO
5-6 N 392136.38 W 50.330 3203823.62 5 1792356.81 2,063,195.036 627,294.879 FRACC. SAN
FRANCISCO6-7 N 502456.58 E 306.065 502456.58 6 901327.04 2,063,233.949 627,262.960 FRACC. SAN
FRANCISCO
7-8 S 393731.03 E 237.123 1402228.97 7 90227.61 2,063,428.978 627,498.841 TERRENO
BALDIO
8-9 S 742302.68 W 100.000 254232.68 8 655926.30 2.063246.338 627,650.069 TERRENO
BALDIO
9-10 S 321206.68 E 92.154 1474753.32 9 286359.36 2,063,219.420 627,553.761 TERRENO
BALDIO
10-11 S 245307.37 E 74.740 155652.63 10 172410.69 2,063,141.441 627,602.870 TERRENO
BALDIO
11-12 S 233041.62 E 64.029 1562918.38 11 1783734.25 2,063,073.641 627,634.321 TERRENO
BALDIO
12-1 S 713438.81 W 176.998 2513438.81 12 845439.57 2,063,014.927 627,659.864 TALLER DE
TECNO-FIRE
SUPERFICIE = 100,338.622 M2
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b) Prese
infraestr nente y de las obras asociadas, as como las obras provisionales dentro del
redio, a la misma escala que el mapa de vegetacin que se solicitar en la seccin IV.2.2 inciso A.
in), para el
royecto.
ntar un plano de conjunto del proyecto (ver ANEXO PLANOS) con la distribucin total de la
uctura perma
p
Para este proyecto la nica obra consiste en la construccin de la plataforma, sobre la cual se
construir, posteriormente, el CENTRO COMERCIAL PALMIRA
II.1.4 Inversin requerida
a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversin + gasto de operac
p
Monto de la inversin
CONCCEPTO MONTO (USD)
COSTO DEL TERRENO $ 10,946,031.00COSSTOS DUROS (Conform de as)acin Plataform $ 4,513,940.00
COS A istraOTS SU VES (Admin cin y Tramitologa) $ 1,944,638.00
C LOSTO TOTA $ 17,404,609.00
b er e r n de capita ndo em lc
respectiva
D cu luj :
) Precisar el p odo d ecuperaci l l, justific lo con la m oria de c ulo
e acuerdo al cl lo del f o de efectivo
AO MONTO RE A PIT (USCUPER DO DEL CA AL D) % RECUP CERADO DEL APITAL
3 $ 17,294,738.00 99.4 %
4 $ 22,002,610.00 126.4 %
Se puede establecer que la recuperacin del capital se dar al trmino del ao 3.
c) Espe ce aplica las m re
cificar los costos ne sarios para r edidas de p vencin y mitigacin.
CONCEPTO MONTO (USD)
ELABORACIN MIA $ 9,000.00
PAGO DE DERECHOS $ 2,500.00
SANITARIOS PORTATILES $ 10,000.00
OTROS $ 10,000.00
COSTO TOTAL $ 31,500.00
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II.1.5 Dimensiones del proyecto
Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosndola de la siguiente manera:
a) Superficie total del predio (en m2).
La superficie total del predio es de 100,338.622 m2.
tal del rea del proyecto, por tipo
e comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada
taje), respecto a la superficie total del proyecto.
ra vegetal presente en el sitio del proyecto no corresponde a la representativa de selva,
e, por lo que el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del
ENTRO COMERCIAL PALMIRA no afectar vegetacin silvestre que caracterice a ninguno de
ese tipo de ecosistemas.
De hecho de e del proyecto
se localiza en co des y zonas
consideradas para uso de H2 Vivienda Densi V Alta y AV
arque Urbano y reas Deportivas. Este tipo de reas al encontrarse sin uso, son monitoreadas
n desmontadas y reduzcan el riesgo de incendio en la zona urbana de Ciudad del
armen. Por este motivo el sitio del proyecto ha sido sujeto de desmontes anuales y la vegetacin
invasora de reas urbanas e individuos aislados de
species caractersticas de vegetacin secundaria (Huano, etc.), as como vestigios de lo que fuee g cto del
arillamiento letal.
l mantener estas superficies libres de vegetacin, adems de reducir el riesgo de incendios en la
insectos nocivos)
ue pueden poner riesgo a la salud humana.
) Superficie (en m ) para obras permanentes. Indicar su relacin (en porcentaje), respecto a la
superficie total.
La superficie requerida pa latafo proyecto es de 100,338.622
m2 que representa el 100% d
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en sus colindancias
b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vege
d
caso su relacin (en porcen
La cobertu
manglar, tular o bosqu
C
acuerdo al Programa Director Urbano para Ciudad d l Carmen, el sitio
una zona considerada como Corredor Urbano y linda con vialida
dad Media, H3 ivienda Densidad
P
por el H. Ayuntamiento de Carmen a travs de la Direccin de Proteccin Civil para que
permanezca
C
que se encuentra es predominantemente
ela veg tacin caracterstica como la palma de coco, ve etacin que desapareci por el efe
am
E
temporada de secas, reduce la posibilidad de que se generen plagas (fauna o
q
2c
ra obras permanentes (p rma) en este
de la superficie total del sitio el proyecto.
el sitio del proyecto y en
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Se recomienda describir el uso actual de suelo y/o de los cuerpos de agua en el sitio seleccionado,
de
asificaciones de uso de suelo y de los cuerpos de agua:
Usos de suelo: agrcola, pecuario, forestal, asentamientos humanos, industrial, turismo,
es de asentamientos
humanos, comercial e industrial.
cin de energa elctrica, control de inundaciones, etc.
En el sitio seleccionado no se encuentran cuerpos de agua de ningn tipo.
del Carmen, que incluye al sitio del proyecto, se tiene la disponibilidad de los
iguientes servicios bsicos: vas de acceso, agua entubada, distribucin de agua potable y
n cuanto a servicios de apoyo, en el rea de estudio se tiene la disponibilidad de los siguientes
s para el desarrollo del proyecto.
s y/o provisionales en cada
na de las etapas que se indican en esta seccin, debiendo destacar las principales caractersticas
detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias. A manera
ejemplo se presentan las siguientes cl
minera, rea natural protegida, corredor natural, sin uso evidente, etc.
El uso actual del suelo en el sitio seleccionado es de terreno baldo.
El uso actual del suelo en las colindancias del sitio seleccionado
Usos de los cuerpos de agua: abastecimiento pblico, recreacin, pesca y acuicultura,
conservacin de la vida acutica, industrial, agrcola, pecuario, navegacin, transporte de
desechos, genera
Para la realizacin del proyecto no se requiere el cambio de uso de suelo de reas forestales,
selvas o de zonas ridas.
II.1.7 Urbanizacin del rea y descripc in de servicios requeridos
Describir la disponibilidad de servicios bsicos (vas de acceso, agua potable, energa elctrica,
drenaje, etc) y de servicios de apoyo (plantas de tratamiento de aguas residuales, lneas
telefnicas, etc). De no disponerse en el sitio, indique cual es la infraestructura necesaria para
otorgar servicios y quien ser el responsable de construirla y/u operarla (promovente o un tercero).
En el rea de Ciudad
s
energa elctrica. Estos servicios son los necesarios para el desarrollo de la Etapa de preparacin
del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA.
E
servicios: plantas de tratamiento de aguas residuales y lneas telefnicas. Estos servicios de apoyo
no son necesario
II.2 Caractersticas particulares del proyecto
Se presenta informacin sintetizada de las obras principales, asociada
u
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de diseo de las obras y actividades en relacin con su participacin en la reduccin de las
alteraciones al ambiente.
II.2.1 Programa general de trabajo
Se s
trabajo truccin, operacin,
manten tiempo que llevar su
ejecuci
TABLA II. PROGRAMA DE TRABAJO
pre enta a travs de un diagrama de Gantt (ver TABLA II), un programa calendarizado de
de todo el proyecto, desglosado por etapas (preparacin del sitio, cons
imiento y abandono del sitio), por su corta duracin, se seala el
n, en trmino de das.
DIASACTIVIDADES DURACION 2 4 6 8 1
012
14
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
36
38
40
42
44
46
48
50
52
54
56
58
60
62
64
PREPARACION DEL SITIODespalme 18 dasCortes 13 das
CONSTRUCCIONTendido dematerialgranular paracapaimpermeable
24 das
Compactacinde la capaimpermeable
22 das
Extendido dematerial limoarenoso
40 das
Aplicacin decal al 6% paramejorarmaterial limoarenoso
41 das
Conformaciny mezclado dematerial
41 das
Conformacinde capas delterrapln
49 das
Compactacinde las capasdel terrapln
49 das
OPERACINNO APLICA
ABANDONO DEL SITIONO APLICA
Nuestro proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA tendr una
duracin de 66 das (no se laborar, sbados y domingos).
se consideran para el desarrollo de este proyecto,
centro comercial.
La etapa de operacin y abandono del sitio no
debido a que nuestro proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL
PALMIRA, representa la construccin de la plataforma sobre la cual se construir y operar dicho
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II.2.2 Preparacin del sitio
Se presenta una descripcin concreta y objetiva de las principales actividades que integran esta
tapa, sealando caractersticas, diseos o modalidades.
o en el Km. 2+500 de la Carretera Puerto Real Campeche y tiene
iveles muy regulares. Para llevar a cabo la propuesta de plataforma a construir, se realiz un
l ayud a determinar las necesidades que se tena para
z a. Los niveles de terreno natural arr como nivel promedio el 104.40
(tomando el nivel 0.00 como l una supe ic o o p
Para l nivel de plataforma eces i C M RCIAL PALMIRA se tn el que d b m ued r o a ba d l nivel de call p r e ta que en l u ro, el
de agua pluvial entre al edificio de lo que ser del centro comercial y se provocaran
nd s.
alle u se tom es el 10 6 , e q eda ubi ad al ingres d l predio po c ll
principal. Se tom el nivel de terreno natural 104.40 como el nivel promedio de terreno, y de ah se
etermin ivel de la plataforma del centro comercia
al durante a o e es a z un de p lm del te n 20.0proceder a la etapa de construccin.
pcin de obras y actividades provisionales del proyecto
ste apartado se incluye una descripcin completa pero resumida de las principales obras
(apertura o rehabilitacin de caminos de a pamentos, almacenes, talleres, oficinas,
patios de servicio, comedores, instalac eras, obras de abastecimiento y
lmacenamiento de combustible, etc) y activ ntenimiento y reparaciones del equipo y
construccin de la obra principal. Esecesario destacar dimensiones y temporalidad de las mismas. Tambin es importante destacar
o del proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL
PALMIRA, no se requerir de la realizacin de obras y actividades provisionales.
e
La siguiente es una memoria descriptiva que pretende informar acerca de cmo se lleg a la
propuesta para el desarrollo de este proyecto.
El terreno se encuentra ubicad
n
estudio de mecnica de suelos el cua
reali ar dicha plataform ojan
e 100.00) en rf ie m s men s lana.
llegar a n ar o para el CENTRO O E es ableciun cr
flujo
inu
iterio e e a os q a p r rri e e a a vi r e f tu
acione
El nivel de c q e 4. 1 qu u c o o e r la a e
parti
para d ar el n l.
Finpara
mente el des rr llo d ta etapa se re li ar s a e rre o de cm.,
II.2.3 Descr i
En e
cceso, cam
iones sanitarias, regad
a idades (ma
maquinaria, apertura de prstamos de material, tratamiento de algunos desechos, etc) de tipo
provisional y que se prevea realizar como apoyo para lan
las caractersticas de su diseo que favorezcan la minimizacin o reduccin de los impactos
negativos al ambiente.
Para el desarroll
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II.2.4 Etapa de construccin
so, tanto sobre tierra firme como en el
edio acutico. Es recomendable se describan someramente los procesos constructivos, y en
s, cuando estas procedan, a dichos procesos para
ducir sus efectos negativos. No es til incluir el catlogo de los conceptos de la obra, sino
l piso terminado
on un espesor de 5.0 cm, dando as un total de 1.00 m. Sobre el nivel de terreno natural
el N.P.T. requerido para el CENTRO COMERCIAL PALMIRA, se tom este nivel
omo punto de partida para realizar las plataformas del estacionamiento: del lmite del rea que
ara todos los parteaguas del
stacionamiento y vialidades (53,581.00 m2) y el permetro de las banquetas exteriores (4,869.00
l rea que se destinar a estacionamiento y vialidades para el futuro CENTRO COMERCIAL
onarn como recolectores
m.
En este rubro se describe al menos lo siguiente: obras permanentes, asociadas y sus
correspondientes actividades de construccin, de ser el ca
m
cada caso, sealar las caractersticas de estos que deriven en la generacin de impactos al
ambiente as como las modificaciones prevista
re
nicamente la parte o etapa constructiva ms representativa.
Posterior a las actividades de desmonte en la etapa de preparacin de sitio, se iniciar con la
construccin de la plataforma. Para lo cual se colocarn cuatro capas de base hidrulica de 20.0
cm, dando as un total de 80.0 cm, un firme de concreto armado de 15.0 cm., y e
c
despalmado. Considerando esto, el nivel de piso terminado (N.P.T.) del centro comercial es el105.20.
Ya establecido
c
ocupar el futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA hacia el estacionamiento, se le dar una
pendiente del 2% a la banqueta, llegando al nivel 105.16. De ah, baja 20.0 cm hacia el rea de
estacionamiento, quedando en un nivel 104.96 que ser el mismo p
e
m2
) del rea que se destinar para el desarrollo comercial (41,888.622 m2
).
E
PALMIRA se dividi en varios diamantes para ubicar los puntos que funci
de aguas pluviales. La pendiente que se tom tiene un promedio del 1.5%, arrojando diferentes
niveles segn el caso de cada diamante. En todos los casos, se toma en cuenta que el nivel
siempre queda por arriba de los mantos freticos indicados en el estudio de mecnica de suelos.
Las capas de la plataforma del rea que se destinar a estacionamiento para el futuro CENTRO
COMERCIAL PALMIRA se realizarn de la siguiente manera:
- Se har una capa de sub-base y una de base, ambas de 15.0 cm. De espesor y se dejar una
capa de asfalto de 7.0 c
Considerando lo anterior, en el caso ms crtico que es el del parteaguas, el relleno mximo ser
de 2 capas de 20.0 cm de base para llegar al nivel que se necesita.
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Hacia los dos ingresos por la calle principal, se est tomando en cuenta un desnivel de 20.0 cm. a
.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento
de malezas o fauna nociva, describiendo los mtodos de control.
urante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA
.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto
L
ALMIRA no se requiere del desarrollo de obras asociadas.
escribir el programa tentativo de abandono del sitio, enfatizando en las medidas de rehabilitacin,
urante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA
al y obtener la autorizacin
manera de tope como barrera de proteccin contra cualquier flujo de agua que venga con fuerza
desde la calle hacia el sitio del proyecto.
Las aguas pluviales sern canalizadas a un colector que mandar todo a un tanque de tormentas
ubicado en el rea de servicios del lado posterior del futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA y
posteriormente se bombear hacia un colector que descargar hacia el estero La Caleta.
II
Con la misma orientacin de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de
operacin y mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente: a) descripcin
general del tipo de servicios que se brindarn en las instalaciones. b) tecnologas que se utilizarn,
en especial las que tengan relacin directa con la emisin y control de residuos lquidos, slidos o
gaseosos; c) tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc; d) especificar si se pretende llevar acabo control
D
para el proyecto Etapas de construccin y operacin del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, para
ingresarlo al procedimiento de evaluacin en materia ambiental y obtener la autorizacin
correspondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el
desarrollo del proyecto que presentamos mediante este estudio (Etapa de preparacin del sitio del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de operacin y mantenimiento.
II
Como obra asociada se identifica a toda aquella obra que complemente a cualquiera de las obras
principales como podran ser: los edificios de reas administrativas, de servicios entre otras. El
tratamiento a desarrollar en este caso es similar al de los rubros anteriores.
Para el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIA
P
II.2.7 Etapa de abandono del s itioD
compensacin y restitucin.
D
para el proyecto Etapas de construccin y operacin del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, para
ingresarlo al procedimiento de evaluacin en materia ambient
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correspondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el
desarrollo del proyecto que presentamos mediante este estudio (Etapa de preparacin del sitio del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de abandono del sitio.
elo
renoso que caracteriza al sitio del proyecto, permite realizar las actividades que proponemos sin
.
n el sitio del proyecto. Sern dispuestos al servicio de limpia pblica o entregados a alguna
mpresa especializada para su traslado al relleno sanitario de Ciudad del Carmen.
isma que se encargar
el mantenimiento y del destino final de dichas aguas.
e emitirn emisiones a la atmsfera producto de la quema de combustible fsil por parte de los
indirectamente en el desarrollo de esta etapa (equipo,
s Normas correspondientes.
II.2.8 Utilizacin de explosivos
Para el desarrollo de nuestro proyecto no se requiere de la utilizacin de explosivos. El su
a
la necesidad del uso de sustancias explosivas
II.2.9 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y emisiones a la
atmsfera
Resulta conveniente identificar los residuos que habrn de generarse en las diferentes etapas del
proyecto y describir su manejo y disposicin, considerando al menos lo siguiente: tipo de residuos(slido o lquido, orgnico o inorgnico) y emisin a la atmsfera.
Tipo de residuos que se generarn por etapa
PREPARACIN DEL SITIO
Slidos
Restos de vegetacin producto de las actividades de despalme, sern depositados temporalmente
e
e
Lquidos
Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a sanitarios porttiles, estos dispositivos sern
contratados en arrendamiento a una empresa especializada en el ramo, m
d
Emisiones a la atmsfera
S
vehculos que participen directa omaquinaria, transporte de personal, etc.). Ests emisiones ocurrirn dentro de los parmetros
permisibles que establecen la
Residuos Peligrosos
Grasas y aceites lubricantes usados. Estos pueden ser producidos por la operacin de los
vehculos y equipo que se utilice en el desarrollo de esta etapa. No se permitir el mantenimiento
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de vehculos y/o equipo que se utilice en esta etapa en el sitio del proyecto. Por otra parte se
solicitar a las empresas que se contraten durante esta etapa que solo se utilicen vehculos y/o
equipo con su ciclo de mantenimiento al da, asegurndose su buen estado de funcionamiento.
n tapa para su almacenamiento temporal para
osteriormente ser dispuestos al servicio de limpia pblica municipal.
ucto de los envoltorios de productos comestibles que ingiera el personal que labore en
es, envases o bolsas) de productos comestibles
lidos o lquidos) que ingiera el personal que labore en esta etapa. Se instalarn contenedores
iento temporal para posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia
blica municipal.
e se encargarel mantenimiento y del destino final de dichas aguas.
rrollo de esta etapa (transporte de
ersonal, transporte de material de relleno y de construccin y el equipo de limpia pblica). Ests
tro de los parmetros permisibles que establecen las Normas
r producidos por la operacin de los
ehculos y equipo que se utilice en el desarrollo de esta etapa. No se permitir el mantenimiento
ipo que se utilice en esta etapa en el sitio del proyecto. Por otra parte se
CONSTRUCCIN
Slidos
Papel. Producto de los envoltorios de cemento y otras sustancias utilizadas en las actividades de
construccin. Se instalarn contenedores co
p
Papel. Prod
esta etapa. Se instalarn contenedores con tapa para su almacenamiento temporal para
posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia pblica municipal.
Plstico. Producto de los envoltorios (recipient
(s
con tapa para su almacenam
p
Lquidos
Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a un sanitario porttil, este dispositivo ser
contratado en arrendamiento a una empresa especializada en el ramo, misma qud
Emisiones a la atmsfera
Se emitirn emisiones a la atmsfera producto de la quema de combustible fsil por parte de los
vehculos que participen directa o indirectamente en el desa
p
emisiones ocurrirn den
correspondientes.
Residuos Peligrosos
Grasas y aceites lubricantes usados. Estos pueden se
v
de vehculos y/o equ
solicitar a las empresas que se contraten durante esta etapa que solo se utilicen vehculos y/o
equipo con su ciclo de mantenimiento al da, asegurndose su buen estado de funcionamiento.
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OPERACIN Y MANTENIMIENTO
Durante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA
ara el proyecto Etapas de construccin y operacin del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, para
dimiento de evaluacin en materia ambiental y obtener la autorizacin
orrespondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el
o del proyecto que presentamos mediante este estudio (Etapa de preparacin del sitio del
l y obtener la autorizacinorrespondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el
ura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos
s necesario identificar y reportar la disponibilidad de servicios de infraestructura para el manejo y
n final de los residuos, en la localidad y/o regin, tales como: rellenos sanitarios, plantas
s presentes y futuras del proyecto y de otros
royectos presentes en la zona.
ente la capacidad instalada de dicho relleno.
LES DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES NEGRAS
p
ingresarlo al proce
c
desarroll
CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de operacin y mantenimiento.
ABANDONO DEL SITIO
Durante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA
para el proyecto Etapas de construccin y operacin del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, para
ingresarlo al procedimiento de evaluacin en materia ambientac
desarrollo del proyecto que presentamos mediante este estudio (Etapa de preparacin del sitio del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de abandono del sitio.
II.2.10 Infraestruct
E
disposici
de tratamiento de aguas residuales municipales, servicios de separacin, manejo, tratamiento,
reciclamiento o confinamiento de residuos, entre otros. En caso de hacer uso de ellos indicar siestos servicios son suficientes para cubrir las demanda
p
RELLENO SANITARIO
Ciudad del Carmen cuenta con un relleno sanitario, que se localiza a la altura del km 21 de la
Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche, los desechos slidos municipales que se
generarn durante todas las etapas del proyecto no exigen una disposicin extraordinaria, que
reduzca sustancialm
PLANTAS MUNICIPA
Ciudad del Carmen cuenta con al menos 3 plantas pblicas de tratamiento de aguas residuales
(sedimentacin-filtracin) con una capacidad instalada de ms de 9.5 litros por segundo, una de
llas instalada muy cerca del sitio del proyecto. Las aguas negras que se generarn durante todas
las etapas del proyecto no exigen una disposicin extraordinaria, que reduzca sustancialmente la
capacidad instalada de dichas plantas.
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Sin embargo el manejo inmediato de dichas descargas ser a travs de empresas especializadas
n el servicio de renta y mantenimiento de sanitarios porttiles.e
RESIDUOS PELIGROSOS
Las empresas contratadas para el desarrollo de este proyecto tendrn a su disposicin los
servicios de los talleres de mantenimiento que funcionan en la ciudad, as como de empresas
especializadas en la recoleccin de residuos peligrosos. Estas empresas cuentan con la capacidad
suficiente para atender la demanda que generen los vehculos y/o equipos correspondientes.
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III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA
AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN DEL USO DE SUELO
obre la base de las caractersticas del proyecto, se consider la recomendacin de identificar y
mentos de planeacin que ordenan la zona donde se ubicar, a fin de
que
e asentar el proyecto; asi mismo se debern relacionar las polticas ecolgicas aplicables para
ada una de las UGA's involucradas as como los criterios ecolgicos de cada una de ellas, con las
aractersticas del proyecto, determinando su correspondencia a travs de la descripcin de la
rma en que el proyecto dar cumplimiento a cada una de dichas polticas y criterios ecolgicos.
l sitio del proyecto no esta incluido en ningn Plan de Ordenamiento Ecolgico del Territorio queaya sido decretado a la fecha de elaboracin de la presente Manifestacin de Impacto Ambiental
odalidad Particular.
Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales. En este rubro es
comendable describir el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), el Coeficiente de Utilizacin
el Suelo (CUS), niveles o alturas permitidas para la construccin de las edificaciones en el predio
onde se pretende desarrollar el proyecto, las densidades de ocupacin permitidas y dems
stricciones establecidas en el Plan o Programa de Desarrollo Urbano aplicable para el proyecto.
n tal sentido, se sugiere anexar copia de la constancia de uso de suelo expedida por la autoridadorrespondiente, en la cual se indiquen los usos permitidos, condicionados y los que estuvieran
rohibidos, tambin se recomienda que se destaque en este documento la correspondencia de
stos con los usos que propone el propio proyecto.
l sitio del proyecto est incluido en el polgono considerado como zona urbana por el Programa de
irector de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, y es congruente con los lineamientos
stablecidos en esa herramienta de regulacin en materia de desarrollo urbano.
n apego al art. 21 del REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE CARMENuestra empresa solicit al H. Ayuntamiento de Carmen la licencia de uso de suelo
orrespondiente, dicha autoridad inform mediante oficio nm. 068/06 de fecha 15 de septiembre
e 20006 (ver ANEXO DOCUMENTOS LEGALES), que de acuerdo al programa director urbano
encionado en el prrafo anterior, dicho sitio se encuentra en una zona considerada como
orredor Urbano (C6) y determin que en esta zona (ver IMAGEN 5), el uso de suelo factible es:
S
analizar los diferentes instru
sujetarse a los instrumentos con validez legal tales como:
Los Planes de Ordenamiento Ecolgico del Territorio (POET) decretados. Con base en estos
instrumentos deben describirse las Unidades de Gestin Ambiental (UGA's) del POET en las
s
c
c
fo
Eh
M
re
d
d
re
Ec
p
E
D
e
En
c
d
m
C
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1. COMERCIO.
2. SERVICIOS URBANOS.
3. TURISTICO (Hotel y Condotel).
4. RECREACION Y ESPECTACULOS (Restaurantes).
5. HABITACIONAL.
IMAGEN 5.Detalle de la Zonificacin del Programa Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del
armen, Campeche, en la cual se aprecia el sitio del proyecto, indicado por una estampa en colorC
azul, es clara su inclusin en una zona considerada Corredor Urbano (C6) y su colindancia con
zonas consideradas Vivienda Densidad Media (H2) y Vivienda Densidad Alta (H3).
Posterior a la tramitacin de la autorizacin en materia de impacto ambiental, se solicitar al mismo
ayuntamiento la licencia de construccin.
Programas de recuperacin y restablecimiento de las zonas de restauracin ecolgica.
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El sitio del do en la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos y
Reservas T n de Flora y Fauna Laguna de Trminos y de acuerdo
a los Criter roteccin, para la Unidad 61 no se consideran
criterios de
Normas Oficiales Mexicanas.
proyecto est inclui
erritoriales del rea de Protecci
ios de manejo para dicha rea de p
Monitoreo y Restauracin ecolgica.
Sobre las Normas Oficiales Mexicanas, le informo lo siguiente:
EN MATERIA DE DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES:
NOM-001-SEMARNAT-199606/ENE/97
LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE
AGUAS RESIDUALES EN AGUAS Y BIENES NACIONALES. (ACLARACIN D.O.F. 30-
ABRIL-1997).
A pesar de que el desarrollo del proyecto no propone la descarga de aguas residuales en
aguas y bienes nacionales, se menciona esta norma debido a que se generaran aguas
residuales negras en las etapas de preparacin del sitio y construccin, sin embargo para
el manejo adecuado de estas descargas se instalar un sanitario porttil, mismo que ser
atendido por una empresa especializada en el ramo, asegurndose que no se descarguen
aguas residuales en aguas y bienes nacionales. En resumen no propongo descargar aguasresiduales al Golfo de Mxico o a otro cuerpo de agua que constituya un bien nacional, por
lo que no aplica a mi proyecto esta norma, si decidiera descargar estas aguas residuales al
Golfo de Mxico entonces tendr que apegarme a lo que establece esta norma.
NOM-002-SEMARNAT-199603/JUN/98
A pesar de que el desarrollo del proyecto no propone la descarga de aguas residuales a
LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE
AGUAS RESIDUALES A LOS SISTEMAS DE ALCANTARILLADO URBANO O
MUNICIPAL.
los sistemas de alcantarillado urbano o municipal, porque estos no estn disponibles en
esta ciudad, se menciona esta norma debido a se generaran aguas residuales negras en
las etapas de preparacin del sitio y construccin, sin embargo para el manejo adecuado
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de estas descargas se instalar un sanitario porttil, mismo que ser atendido por una
empresa especializada en el ramo, asegurndose que no se descarguen aguas residuales
a ningn sistema de alcantarillado urbano o municipal. En resumen no propongo descargar
aguas residuales a ningn sistema de alcantarillado urbano o municipal, por lo que no
aplica a mi proyecto esta norma, si decidiera descargar estas aguas residuales a algn
sistema de alcantarillado urbano o municipal entonces tendr que apegarme a lo que
establece esta norma.
EMISIONES DE FUENTES MVILES
EN MATERIA DE CONTAMINACIN ATMOSFERICA
NOM-041-SEMARNAT-200606/MAR/07
QUE ESTABLECE LOS LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE EMISIN DE GASES
CONTAMINANTES PROVENIENTES DEL ESCAPE DE LOS VEHCULOS
AUTOMOTORES EN CIRCULACIN QUE USAN GASOLINA COMO COMBUSTIBLE.
cin de
ehculos con peso bruto vehicular menor de 400 kilogramos, motocicletas, tractores
la construccin y minera.
En el punto 1. Objetivo y campo de aplicacin de esta norma, se establece lo siguiente:
Esta Norma Oficial Mexicana establece los lmites mximos permisibles de emisin de
hidrocarburos, monxido de carbono, oxgeno y xido de nitrgeno; as como el nivel
mnimo y mximo de la suma de monxido y bixido de carbono y el factor lambda como
criterio de evaluacin de las condiciones de operacin de los vehculos. Esta es deobservancia para el propietario o legal poseedor, de los vehculos automotores que
circulan en el pas, que usan gasolina como combustible, as como para los responsables
de los Centros de Verificacin, y en su caso Unidades de Verificacin, a excep
v
agrcolas, maquinaria de las industrias de
Las emisiones de este tipo, que se generaran en las etapas de preparacin del sitio y de
construccin, sern emitidas por maquinaria de la industria de la construccin, por lo que
no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.
NOM-045-SEMARNAT-199622/ABR/97
NORMA OFICIAL MEXICANA QUE ESTABLECE LOS NIVELES MXIMOS
PERMISIBLES DE OPACIDAD DEL HUMO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE
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VEHCULOS AUTOMOTORES EN CIRCULACIN QUE USAN DIESEL O MEZCLAS
QUE INCLUYAN DIESEL COMO COMBUSTIBLE.
En el punto 1. Objetivo y campo de aplicacin de esta norma, se establece lo siguiente:
Esta Norma Oficial Mexicana establece los niveles mximos permisibles de opacidad del
humo proveniente del escape de vehculos automotores en circulacin que usan diesel o
mezclas que incluyan d
iesel como combustible, y es de observancia obligatoria para los
sponsables de los centros de verificacin vehicular, as como para los responsables de
s citados vehculos.
Se excluyen de la equipada con motores
diesel utilizada en l dades agrcolas.
Las emi ran en las etapas de preparacin del sitio y de
re
lo
aplicacin de la presente Norma, la maquinaria
as industrias de la construccin, minera y de activi
siones de este tipo, que se generaconstruccin, sern emitidas por maquinaria utilizada en la industria de la construccin, por
lo que no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.
N
EN MATERIA DE CONTAMINACIN POR
RUIDO
OM-080-SEMARNAT-1994 13/ENE/1995
ORMA OFICIAL MEXICANA QUE ESTABLECE LOS LMITES MXIMOS PERMISIBLES
E EMISIN DE RUIDO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE LOS VEHCULOS
UTOMOTORES, MOTOCICLETAS Y TRICICLOS MOTORIZADOS EN CIRCULACIN, Y
U MTODO DE MEDICIN.
N
D
A
S
E
L automotores de acuerdo a su peso
bruto vehicular, y motocicletas y triciclos motorizados que circulan por las vas de
c ctores para uso agrcola, trascabos, aplanadoras
y maquinaria pesada para la construccin y los que transitan por riel.
n el punto 2. CAMPO DE APLICACIN de esta norma se establece lo siguiente:
a presente norma oficial mexicana se aplica a vehculos
omunicacin terrestre, exceptuando los tra
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Las emisiones de este tipo, que se generaran en las etapas de preparacin del sitio y de
c en la industria de la construccin, poronstruccin, sern emitidas por maquinaria utilizada
lo que no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.
N 2005
EN MATERIA DE
RESIDUOS PELIGROSOS
OM-052-SEMARNAT- 23/JUN/06
DUOS
PELIGROSOS
in embargo, quedar prohibido realizar el mantenimiento de vehculos y maquinaria en el
sitio durante el d
EN MATERIA DE
QUE ESTABLECE LAS CARACTERSTICAS, EL PROCEDIMIENTO DE
IDENTIFICACIN, CLASIFICACIN Y LOS LISTADOS DE LOS RESI
En el caso de generarse residuos peligrosos, estos sern del tipo lquidos automotrices y
aceites, grasas y filtros de aceite y combustible usados.
S
esarrollo del proyecto.
FLORA Y FAUNA
NOM-059-SEMARNAT-200106/MAR/02
PROTECCIN AMBIENTAL-E
SPECIES NATIVAS DE MXICO DE FLORA Y FAUNA
RAS DE RIESGO Y ESPECIFICACIONES PARA SU INCLUSIN,
cies o poblaciones de
flora y fauna silvestres en riesgo en la Repblica Mexicana mediante la integracin de
las listas correspondientes, as como establecer los criterios de inclusin, exclusin o
SILVESTRES-CATEGO
EXCLUSIN O CAMBIO-LISTA DE ESPECIES EN RIESGO.
Esta norma oficial mexicana establece lo siguiente:
1. Objetivo
Esta Norma Oficial Mexicana tiene por objeto identificar las espe
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cambio de categora de riesgo para las especies o poblaciones, mediante un mtodo de
evaluacin de su riesgo de extincin.
2. Campo de aplicacin
La presente Norma es de observancia obligatoria para las personas fsicas o morales
que promuevan la inclusin, las especies o poblaciones silvestres
en alguna de las cate nacional, establecidas por esta
Norma.
El aprovechamiento y manejo de las especies y poblaciones en riesgo se debe llevar a
A pesar de que en el sitio del proyecto no se encontraron en los recorridos de campo
Carmen se localizan
importantes zonas de Manglar, especie de flora incluida en el listado de flora de esta
El desarrollo de nuestro proyecto no afectar ecosistemas de Manglar y tampoco
afectar a individuos de fauna silvestre, en el caso de que durante el desarrollo de las
actividades se observaran ejempla specie de fauna incluida en el listado
correspondiente de esta Norma, rmitindose su libre desplazamiento,registrndose el evento med imgenes fijas.
Dec aturales Protegidas. En este rubro se recomienda
encionar si el proyecto se ubicar total o parcialmente dentro de un rea Natural Protegida (ANP)
y la c
amort
as co inge la obra o la actividad que
se pretende llevar a cabo y de qu modo lo hace, a fin de verificar si el proyecto es compatible con
la reg acompae de un plano a escala grficaen el que se detalle algn rasgo o punto fisiogrfico, topogrfico o urbano reconocible, con el fin de
lograr enciacin de la zona.
El da 6 d
se declara
exclusin o cambio de
goras de riesgo en el territorio
cabo de acuerdo a lo establecido en el art. 87 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico,
y en los artculos 85 y 87 y dems aplicables de la Ley General de Vida Silvestre.
especies de flora y fauna incluidas en los listados de esta Norma, se considera su
relacin con nuestro proyecto debido a que en la Isla de
Norma.
res de alguna e
se ahuyentar peiante la toma de video e
retos y Programas de Manejo de reas N
m
ategora a la que sta pertenece, de ser el caso, indicar si se afecta la zona ncleo o de
iguamiento. Asimismo, se sealar claramente si en el documento de declaratoria de ANP,
mo en su Programa de Manejo, se permite, se regula o se restr
ulacin existente. Es conveniente que lo anterior se
una mejor refer
e Junio de 1994 se public en el Diario Oficial de la Federacin el DECRETO por el que
como rea natural protegida con el carcter de rea de proteccin de flora y fauna, la
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regin co
Champot
Como os anteriores, el sitio del proyecto est incluido dentro esta rea
natural pr
Zona IV d
Y en relaci criterios de manejo establecidos en el Programa de Manejo correspondiente, se
describe a continuacin la congruencia de nuestro proyecto con dichos criterios:
Lo
As mos el
desarrollo de actividades industriales por lo que solo se describirn los relacionados con
loAH
12 Pa
en Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993.
En
nocida como Laguna de Trminos, ubicada en los municipios de Carmen, Palizada y
n, Estado de Campeche.
ya describimos en prraf
otegida. Y de acuerdo a la Zonificacin de la misma, se localiza en la Unidad 61 de la
e Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales (ver IMGENES 6 y 7).
n a los
s criterios aplicables para la Unidad 61 son para regular las actividades de
entamientos Humanos (AH) y de Uso Industrial (I), es evidente que no propone
s primeros.
ra las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarn los criterios establecidos
el Plan
relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio de manejo, le informo
que se tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona consideradaco no correspondientemo Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urba
mismo que establece como factibles los siguientes usos de suelo: COMERCIO,
SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales).
La emisin de la factibilidad de uso de suelo factible para el desarrollo de nuestro
proyecto determina la congruencia del mismo con el criterio 12 para asentamientos
humanos.
14 Se promover el establecimiento de un sistema de planeacin del crecimiento urbano de
los ncleos ejidales y dems comunidades rurales existentes dentro del APFyF, definidas
conjuntamente entre las autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le
informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad rural
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existente dentro del APFYF se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen,
misma que cuenta con su correspondiente plan director urbano. El H. Ayuntamiento de
Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el desarrollo de nuestro
proyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo
documentos legales).
15 Se promover la reubicacin de los basureros ya existentes.
En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio, le informo que en esta
IM
materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de Carmen en cuanto a la
operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.
AGEN 6. Zonificacin del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos.
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o de
stru Municipio de Carmen.
Leyes y Reglamentos Federales.
IMAGEN 7. Detalle de la Zonificacin del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de
Trminos, mostrando un acercamiento de la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanosy Reservas Territoriales, unidad en la cual est incluido el sitio del proyecto.
Bandos y reglamentos municipales.
En caso de que existan otros ordenamientos legales aplicables, es recomendable revisarlo e
identificar la congruencia del proyecto en relacin con las disposiciones sobre el uso de suelo que
estos establezcan.
Al respecto, le informo que despus de obtener la autorizacin en materia de impacto ambiental
para este proyecto, procederemos a tramitar la correspondiente licencia de construccin ante el H.Ayuntamiento de Carmen, de acuerdo a lo establecido en el art. 21 del Reglament
ccin delCon
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Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (Publicada en el
Diario Oficial de la Federacin el 28 de enero de 1988)
edimiento a travs
alizacin de
rebasar los lmites
s para proteger el
vitar o reducir al
, en los casos en
retendan llevar a
n previamente la
n de residuos
V.- Aprovechamientos forestales
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten
s en humedales, manglares,
Actividades pesqueras, acucolas o
XIII.- Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal,
De acuerdo a lo que establece la Fraccin XI de este artculo, el desarrollo de nuestro
Esta Ley menciona lo siguiente:
ARTCULO 28.- La evaluacin del impacto ambiental es el proc
del cual la Secretara establece las condiciones a que se sujetar la re
obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o
y condiciones establecidos en las disposiciones aplicable
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de e
mnimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello
que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes p
cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerir
autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretara:
I.- Obras hidrulicas,
II.- Industria del petrleo,
III.- Exploracin, explotacin y beneficio de minerales
IV.- Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminaci
peligrosos
VI.- Derogado.
VII.- Cambios de uso de suelo de reas forestales,VIII.- Parques industriales
X.- Obras y actividade
XI.- Obras y actividades en reas naturales protegidas de competencia de la
Federacin;
XII.-
El Reglamento de la presente Ley determinar las obras o actividades a que serefiere este artculo,
proyecto requiere previa autorizacin en materia de impacto ambiental.
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Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente,
en Materia de reas Naturales Protegidas .(Dado en la residencia del Poder Ejecutivo
ederal, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veintids das del mes de
Mencio
alizar dentro de lasreas naturales protegidas, atendiendo a las zonas establecidas y sin perjuicio de
aplicables, las siguientes obras y actividades:
to ambiental requieran de
NUESTRO PROYECTO SI EST INCLUIDO EN ESTE
De acu stro proyecto debe contar
F
noviembre de dos mil).
na lo siguiente:
CAPITULO II
DE LAS AUTORIZACIONES PARA EL DESARROLLO DE OBRAS Y
ACTIVIDADES EN LAS REAS NATURALES PROTEGIDAS.
o Ar tculo 88
Se requerir de autorizacin por parte de la Secretara para re
las disposiciones legales
VII. Obras que, en materia de impac
autorizacin en los trminos del artculo 28 de la Ley;
SUPUESTO.
erdo a la fraccin VII de este artculo, el desarrollo de nuecon pre impacto ambiental.via autorizacin en materia de
Reglam la Proteccin al Ambiente
en Mat
Mayo d
Mencio
DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN AUTORIZACIN EN
ento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
eria de Evaluacin del Impacto Ambiental. Publicado en el D.O.F. el 30 de
e 2000
na lo siguiente:
CAPTULO II
MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL Y DE LAS EXCEPCIONES
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Ar tculo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de
impacto ambiental:
REAS NATURALES PROTEGIDAS:
de obra o instalacin dentro de las reas naturales protegidas
de competencia de la Federacin, con excepcin de:
como las obras que
no requieran autorizacin en materia de impacto ambiental en los trminos del
pres mpre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en
b) Las que sean indispensables para la conservacin, el mantenimiento y la
vigilancia de ea
correspondiente;
c) Las obras de infr bana y desarrollo habitacional en las zonas
urbanizadas que se encuentren dentro de reas naturales protegidas, siempre que
por las disposiciones jurdicas
aplicables, y
lmites de los centros de poblacin existentes, cuando se ubiquen en
comunidades rurales.
De acuerdo al primer prrafo de la fraccin S) de este artculo, nuestro proyecto requiere
S) OBRAS EN
Cualquier tipo
a) Las actividades de autoconsumo y uso domstico, as
ente artculo, sie
el rea y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y elprograma de manejo respectivos;
las r s naturales protegidas, de conformidad con la normatividad
aestructura ur
no rebasen los lmites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbanorespectivos y no se encuentren prohibidos
d) Construcciones para casa habitacin en .terrenos agrcolas, ganaderos o dentro
de los
previa autorizacin en materia de impacto ambiental para su desarrollo.
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IV. DESCRIPC
AMBIENTAL D
Inventario Ambiental
IV.1 Delimitaci
No existe un O
existe una zonif a de Proteccin de Flora y
Fauna Laguna de Trminos que incluye al sitio del proyecto, por lo que consideramos que el rea
de estudio se encuentr
Zona IV de As
analizaron los c
exista un ordenentre otros se c
a) Dimens
Para el desarro ecto se requiere de una superficie total de 100,338.622 m2. Esta
superfic se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen, que como ya se describi en
el prrafo ante
Reservas Territ
de Flora y Faun
La zona urban del Carmen, tiene una superficie aproximada de 2700.00 Ha
(270000 0.00 m2), por lo que el sitio del proyecto de 10.03 Ha (100,338.622 m2) representa
aproximadamen
si consideramos
zona urbana de sitio del proyecto tambin representar aproximadamente el
.37 % de la superficie que comprende dicha unidad.
b)
l proyecto se localiza en Ciudad del Carmen y los poblados ms cercanos son Puerto Rico e Isla
guada.
c) Rasgos Geomorfoedafolgicos, Hidrogrficos, Meteorolgicos, Tipos de Vegetacin,
entre otros
IN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA
ETECTADA EN EL REA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO
n del rea de estudio
rdenamiento Ecolgico decretado que incluya al sitio del proyecto, sin embargo, si
icacin que establece el Programa de Manejo para el re
a delimitada por la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de la
entamientos Humanos y Reservas Territoriales de dicha zonificacin. Adems se
riterios que sugiere la gua para la elaboracin de la MIA en el caso de que no
amiento ecolgico decretado para la zona en la cual se localiza el sitio del proyecto,onsideraron los siguientes criterios:
iones del Proyecto
llo de nuestro proy
ie
rior tambin se localiza dentro de la Unidad 61 de Asentamientos Humanos y
oriales de acuerdo a la Zonificacin del Programa de Manejo del rea de Proteccin
a Laguna de Trminos.
a de Ciudad
0
te el 0.37 % de la superficie total aproximada de la zona urbana de dicha ciudad. Y
que la Unidad 61 de la zonificacin del ANP Laguna de Trminos corresponde a la
Ciudad del Carmen, el
0
Factores Sociales (poblados cercanos)
E
A
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Geomorfoedafolgicos: El sitio del proyecto se encuentra incluido en la superficie que comprende
Carta Geolgica CIUDAD DEL CARMEN E15-6 de INEGI, y de acuerdo a la misma, la zona del
nta un suelo que corresponde a la Unidad Q(Ii), esta unidad esta constituida
or sedimentos no consolidados del Reciente; se encuentra formada principalmente por
eas de grano fino; estn sujetas a la accin constante del
leaje. Forman ondulaciones de baja amplitud a lo largo de la lnea de costa y en las mrgenes de
nde se puede practicar acuacultura extensiva,
provechando para ello la gran superficie de lagunas costeras. Se localiza dentro del Distrito de
Acu tima representa una importante actividad econmica en la
gin.
egetacin: En la regin existe una amplia distribucin de asociaciones vegetales terrestres y
la
sitio del proyecto prese
p
fragmentos de conchas y arenas calcr
o
la Laguna de Trminos.
Hidrogrficos: El sitio del proyecto se ubica dentro de la superficie que comprende la carta
hidrolgica de aguas superficiales CIUDAD DEL CARMEN E 15-6 de INEGI, el rea de estudio de
la carta se localiza en el sureste de la Republica Mexicana, abarca parte del estado de Campeche
y una mnima proporcin de Tabasco, tiene una extensin aproximada de 19, 617.0 km2.
Las caractersticas del rea la ubican como zona do
a
acultura XVI Campeche, esta l
re
Meteorolgicos:Esta regin as como el resto de los municipios costeros del estado de Campeche,
constituyen reas de riesgo por ser susceptibles a los efectos negativos producto de la temporada
de huracanes.
V
acuticas caracterizadas por vegetacin de dunas costeras, manglares, vegetacin de humedales
como tular, carrizal, popal, selva baja inundable, matorral espinoso inundable, vegetacin riparia,
selva alta mediana y vegetacin secundaria. Se han reportado al menos 84 familias con un total de
374 especies de las cuales tres estn catalogadas como amenazadas, y son: Bletia purpurea,
Bravasia integerrimay Bravasia tubiflora; una en peligro de extincin, que es Habenaria bratescen
y otras cuatro tienen proteccin especial, que son. Rhizophora mangle, Avicennia germinans,
Laguncularia racemosay Conocarpus erecta(NOM-059-SEMARNAT-1994).
) Tipo, Caractersticas, Distribucin, Uniformidad y Continuidad de las Unidades
l sitio del proyecto est ubicado dentro de la Unidad Ambiental 61 de la Zona IV de
Ase
Manejo de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, para la cual aplican los
d
Ambientales (Ecosistema)
E
ntamientos Humanos y Reserva Territorial de acuerdo a la Zonificacin del Programa de
para el rea
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criterios 12, 14 y 15 para Uso de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales y 10, 11 y 12
establece que,para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen
para el Uso Industrial, es evidente que no se propone el desarrollo de actividades industriales por
lo que solo se describen los criterios relacionados con asentamientos humanos, que establecen las
siguientes condiciones:
|Uso de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales(AH): 12, 14, 15
El CRITERIO 12
aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de
noviembre de 1993.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se
tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales)
ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada
como Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urbano correspondiente
mismo que establece como factibles los siguientes usos de suelo: COMERCIO,
El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de
planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades rurales
existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades locales y elConsejo Consultivo y del ANP.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le
informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad rural
existente dentro del APFYF se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen,
misma que cuenta con su correspondiente plan director urbano. El H. Ayuntamiento de
Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el desarrollo de nuestro
proyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo
documentos legales).
e, se promover la reubicacin de los basureros existentes.El CRITERIO 15 establece qu
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le
informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de
Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esa ciudad.
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La Unidad 61 (Ciudad del Carmen) de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reserva Territorial
colinda hacia el Norte y Oeste con la Unidad 63 (Golfo de Mxico) de la