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Elsenstraße 87 in 12435 Berlin
Dezember 2019
ELSENSTRAßE:BÜRO- UND LAGERFLÄCHEN
Daten und Fakten 1
Lage Makro 2
Berliner Highlights
Umgebungsplan Makro
2.1
2.2
Lage Mikro 3
Umgebungsplan Mikro 3.1
Eindrücke aus der Nachbarschaft 3.2
Flächenübersicht 4
Gebäudeausstattung 4.1
Grundrisse 4.2
Weitere Impressionen 5
Kontakt & Disclaimer 6
INHALTSVERZEICHNIS
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 2
Zusammenfassung
Objekttyp: Gewerbeobjekt
Adresse: Elsenstraße 87,
12435 Berlin
Lage: Direkt am Siemenscampus
In der Nähe des Görlitzer & Treptower Park
In der Nähe der A 100
Nutzung: Büro, Lager
Baujahr:
Modernisierung:
1895
1993
Gesamtmietfläche:
Büro:
ca. 5.042 m2
ca. 4.345 m²
Lager: ca. 697 m²
Obergeschosse: 5
Stellplätze: 39 Außenstellplätze
ELSENSTRAßE: DATEN UND FAKTEN
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 3
Lage Makro
02
BERLINER HIGHLIGHTSBERLIN ALS POLITISCHES ZENTRUM DEUTSCHLANDS, NUMMER 1 START-UP STANDORT, WACHSENDER WIRTSCHAFTSSTANDORT, DYNAMISCHE WIRTSCHAFTSREGION IM HERZEN EUROPAS
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 5
Tourismus:
• Flughäfen SXL/TXL mit 35 Mio. Passagieren im
Jahr 2018
• 31 Mio. Hotelübernachtungen in 2017
Kultur:
• 500 Galerien
• 7.000 Restaurants, Bars und Cafés
• 30% Grünfläche, 3 UNESCO Weltkulturerbe,
180 Museen
Bildung:
• 39 Universitäten & Hochschulen
• Forschungsinstitute (Fraunhofer-/ Max- Planck-
Institut)
Bevölkerung:
• Bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands
• Dynamisches Bevölkerungswachstum seit 2011
• Ca ¼ der Bevölkerung ist unter 25 Jahre alt
Wirtschaft:
• 20 % Steigung der Kaufkraft seit 2013
• 300.000 neue Jobs seit 2008
• 26 % weniger Arbeitslose innerhalb der letzten 5
Jahre
Start-Up & Tech
• 5.800 Firmen aus der IT Branche
• Jeweils 7 WeWork und Rent-24 sowie 3 Mindspace
Co-Working Büros in Berlin
UMGEBUNGSPLAN - MAKRO
Quelle: elevenfifteen
/ 20.11.2019 / EXPOSÉ / ELSENSTRAßESeite 6
Entfernungen PKW Zeit ÖPNV
Flughafen TXL ~31 min [23 km] ~49 min
Flughafen SFX ~20 min [14 km] ~29 min
Hauptbahnhof ~22 min [9 km] ~26 min
Autobahn A100
~12 min [4 km] -
S-Bahn Treptower Park
~2 min [1 km] ~ 1 min
Alexanderplatz ~17 min [7 km] ~28 min
Ostbahnhof ~10 min [4 km] ~19 min
Entfernungen PKW
Mediaspree ~8 min [2,7 km]
Oberbaumbrücke ~10 min [3,0 km]
Treptower Park ~3 min [0,8 km]
Park Center Treptow ~2 min [0,6 km]
Lage Mikro
03
UMGEBUNGSPLAN – MIKRO
Berlin-Treptow
⁄ städtische Lage mit gutem Anschluss
an das ÖPNV, Schienennetz, Straßen
(A100) und Wasserverkehr
⁄ angrenzend zu den Szenevierteln
Neukölln und Kreuzberg
⁄ im Wandel vom Industrie- zum
Dienstleistungsstandort.
⁄ fußläufige Nähe zum Treptower Park
(800m / 10 Min) und zum Görlitzer
Park (1,3km / 16 Min)
⁄ viele Restaurants und Supermärkte in
direkter Umgebung
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Restaurants
Einzelhandel
Apotheke
Haltestelle
Geldautomat
S-Bahn Station
104, 166
171 N94
194
171
104,
166, N94
104, 165, 166,
194, 265, N65, N94
S8. S9, S41, S85
[13 MIN ZU FUß]
104, 166,
194, N94
Passenger Coffee GmbH
3.2 EINDRÜCKE AUS DER NACHBARSCHAFT
Flächenübersicht
04
Gebäude
Baujahr: 1895/1993
Sicherheit / Brandschutz
Geländezugänglichkeit:
Brandmeldeanlage
1 Zufahrt (kontrolliert durch eigenes Pförtnerbüro)
vorhanden
Flächen
Gesamtmietfläche: ca. 5.042 m²
Ausstattung
Heizung:
Treppenhäuser:
Aufzüge:
Sanitäranlagen:
Fernwärmeversorgung
4 Treppenhäuser
2 Lasten-Personenaufzüge
In allen Etagen jeweils Damen-/ Herren- und Behinderten
WCs
Sonstige Ausstattung: Hohlraumboden mit Bodentanks
Rollstuhlgerecht
Überdachte Fahrradstellplätze
PKW-Stellplätze auf dem Areal
Außenliegender Sonnenschutz auf der Südseite
Mitbenutzung der Kantine von Siemens
Kappendecken bei 3,72 – 3,90 m Höhe
ELSENSTRAßE: GEBÄUDEAUSSTATTUNG
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ELSENSTRAßE: GRUNDRISS BEISPIEL UG
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/ Mietfläche in Beispielsgrundriss UG: 697 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
/ geringe Deckenhöhe, Nutzung als Lager oder Archiv
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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL EG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss EG: 827 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
/ Empfangslobby
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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 1. OG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 1. OG: 868 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 2.OG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 2. OG: 877 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 3.OG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 3. OG: 874 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
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ELSENSTRAßE:GRUNDRISS BEISPIEL 4.OG
/ Mietfläche in Beispielsgrundriss 4. OG: 899 m²
/ Ausbau nach Mieterwunsch
5. WEITERE IMPRESSIONEN
Jens Küsters Fotografie
Vorstand
Martin Czaja, Dr. Christoph Holzmann,
Holger Matheis, Jan Plückhahn, Hendrik Staiger
Vorsitzender des Aufsichtsrats
Stefan Mächler
Sitz der Gesellschaft
Berlin, HR-Nr: HRB 133814 B, Amtsgericht Berlin
Charlottenburg, USt. IdNr.: DE 190494186
Ansprechpartner
Stefan Pietraszyk - Projektmanager
BEOS AG · Berlin
Kurfürstendamm 188 · 10707 Berlin
T +49 (30) 28 00 99 223
www.beos.net
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6. KONTAKT
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