EMERALD GREENSSAN ROQUE / CÁDIZ

Course” golf course which literally surrounds it. It is an emerald green oasis, with

views predominantly over the sea, the clubhouse and of the intense colour of the greens surrounded by ancient

corn and holm oaks.

ENTORNOel nuevo residencial privado de apartamentos situados en el famoso resort San Roque Club. San Roque, Cádiz. Vistas al golf y al mar.La parcela tiene una posición privilegiada sobre el famoso campo de golf “Old Course” que lo rodea literalmente. Es un oasis verde esmeralda, con vistas predominantes al mar, a la casa club y al verde intenso de los greenes, rodeado de centenarios alcornoques y encinas.

DISCOVER THE AREAthe new private residential complex with apartments located at the famous San Roque Club resort in Cadiz. Views of the golf course and the sea.The plot occupies a privileged position above the famous “Old

GPGPSS36.22707051512,2 --5.5.33336565556520202000 36°16'133.88"N"N 55°2220'0'0'11111 .5.5"W"WWW

UBICACIÓN

entre Gibraltary Sotogrande

El nuevo residencial está situado en San Roque Club, entre Valderrama Golf y el Real Club de Golf de Sotogrande, a escasos 20 minutos del Aeropuerto de Gibraltar y a 90 minutos de los aeropuertos de Málaga y Jerez. Muy próximo a la oferta de ocio y deportes de La Marina de Sotogrande, el colegio Internacional Sotogrande, centros comerciales y las playas de arena fina de Alcaidesa, Sotogrande y Guadiaro.

LOCATION

between Gibraltarand Sotogrande

The new residential development is located at San Roque Club, between Valderrama Golf and the Royal Golf Club at Sotogrande, just 20 minutes by car from Gibraltar airport and 90 minutes from the airports at Malaga and Jerez. The leisure and sporting facilities at the Sotogrande Marina, the Sotogrande International College, shopping centres and the fine sandy beaches at Alcaidesa, Sotogrande and Guadiaro are all close by.

AP-7

SOTOGRANDE

AP-7

AP-46 A-7

PUERTOBANUS

El resort San Roque Club es un recinto privado con acceso directo desde la autovía del Mediterráneo que linda con la zona residencial de Sotogrande Alto, que abrió sus puertas en el año 1991 y que desde entonces se conoce como parte del Triángulo de Oro del Golf. Cuenta con dos campos de golf, y ha sido sede de torneos relevantes como la Ryder Cup o el Open de España.

SAN ROQUE CLUB

Exclusivo campo de Golf

The San Roque Club resort is a private area with direct access from the Mediterranean motorway that is adjacent to the residential area of Sotogrande Alto, which opened its doors in 1991 and has been known ever since as part of the Golf Golden Triangle. It has two golf courses and has hosted important tournaments including the Ryder Cup and the Spanish Open.

SAN ROQUE CLUB

Exclusive golf course

COMPLEJO

Vistas panorámicas al golf y la costa

We have designed this residential project with 80 apartments in 10 three storey buildings, spread over three phases that surround the 3 communal pools. Each building has 8 spacious apartments over three floors (ground, first and penthouse), two of these have 2 bedrooms and the rest have 3 bedrooms, and 2 bathrooms.

Underground parking space and storeroom included in the price.

DEVELOPMENT

Panoramic views of the golf course and the coast

Hemos diseñado este proyecto residencial de 80 apartamentos en 10 edificios de tres plantas, agrupados en tres fases que rodean las 3 piscinas comunitarias. Cada edificio dispone de solo 8 apartamentos de gran tamaño, dispuestos en tres alturas (bajo, primero y ático), dos de ellos de 2 dormitorios y el resto de 3 dormitorios, y 2 baños.

Plaza de aparcamiento subterráneo y trastero incluidos en el precio.

El interior de las viviendas se basa en el concepto “open plan” y “total living” dando prioridad a un amplio salón que precede a una gran terraza abierta, ambos totalmente integrados en el entorno de la dehesa de alcornoques, y aprovechando al máximo la orientación sur predominante, y las vistas al golf y al mar.

VIVIENDAS

Diseño y confort

Superficie Útil Living Area

Sup. ConstruidaBuilt Area

Sup. Construida TerrazaBuilt Terrace

Área ComunitariaCommunal Area

Área Total / Total Area

90,32 m2

98,25 m2

41,96 m2

28,44 m2

168,65 m2

APARTAMENTO 2 DORMITORIOS - BAJOAPARTMENT 2 BEDROOMS – GROUNDFLOOR

Superficie Útil Living Area

Sup. ConstruidaBuilt Area

Sup. Construida TerrazaBuilt Terrace

Área ComunitariaCommunal Area

Área Total / Total Area

104,09 m2

115,80 m2

60,06 m2

33,52 m2

209,38 m2

APARTAMENTO 3 DORMITORIOS - BAJOAPARTMENT 3 BEDROOMS – GROUNDFLOOR

The interior of the homes is based on the “open plan” and “total living” concepts, giving priority to a spacious living room which leads to a large open terrace, both fully integrated into the surrounding corn oak meadows and making the most of the predominantly southern aspect and the views of the golf course and the sea.

HOMES

Elegance and design

These layouts are intended for illustration purposes only. The contents do not constitute a contract, part of a contract or a warranty.

Estos planos del proyecto son solo a efectos ilustrativos. Su contenido no constituye un contrato, parte de un contrato, ni una garantía.

Superficie Útil Living Area

Sup. ConstruidaBuilt Area

Sup. Construida TerrazaBuilt Terrace

Área ComunitariaCommunal Area

Área Total / Total Area

103,43 m2

122,80 m2

151,75 m2

35,54 m2

310,09 m2

ÁTICO 3 DORMITORIOS CON SOLARIUMPENTHOUSE 3 BEDROOMS WITH SOLARIUM

Calificaciónenergética (CEE)

Energyqualification (EEC)

B

ACABADOS

Garantía de calidad

Las viviendas están equipadas para entrar a vivir,

con calidades de nivel alto, con solería de gran formato, amplios ventanales, y cocina equipada con electrodomésticos, pack de luces en todas las habitaciones y aire acondicionado, entre otras ventajas. La vivienda cuenta con el más efectivo aislamiento térmico y acústico del mercado (Certificado

Energético: B).

The homes are ready to move into, with high quality finishings, large format tiled flooring, large windows, fitted kitchen with appliances, lighting packages in every room and air-conditioning, amongst other benefits. The homes have the most effective thermal and acoustic insulation available on the market (Energy certificate: B).

FINISHES

Guarantee of Quality

MEMORIA DE CALIDADESCalificación energética (CEE): B

C.T.E. Las viviendas cumplirán con el Código Técnico de la Edificación (Estándar Europeo).

EMERALD GREENSSAN ROQUE / CÁDIZ

ESTRUCTURA, ALBAÑILERÍA Y REVESTIMIENTOS• Estructura con pilares y forjados de hormigón armado.

Cimentación mediante losa.• Separación entre viviendas formadas con 1/2 pie de ladrillo perforado ladrillo perforado a ambas caras y trasdosado de cartón yeso autoportante y manta de lana de roca, como sistema insonorizante.

• Tabiques de distribución con ladrillo cerámico de gran formato.

• Cerramientos exteriores con doble hoja a la capuchina, con aislamiento térmico mediante lana mineral de 7,5 cm de espesor. Y cubiertas con aislamiento térmico de 7,5 cm. de espesor.

• Falso techo de escayola lisa en toda la vivienda. Foseado perimetral según planos de detalle de techos.

• Revestimientos interiores en yeso proyectado y terminación en pintura plástica lisa.

• Revestimientos exteriores según planos de alzados con enfoscado de mortero de cemento y terminación de pintura.

SOLADOS• Solado continúo de 90x90 cm. en toda la vivienda, salvo en los baños, marca SALONI color marfil, con rodapié lacado blanco.

• Solado 60x60 cm en baño principal y 90x90 cm en baño secundario SALONI, color combinado con el resto de solado de la vivienda según proyecto.

• Terrazas y soláriums con solado antideslizante porcelánico marfil de SALONI de 90x90 cm a juego con el solado del salón.

ALICATADOS• Baño principal y secundario, dos combinaciones de gres

porcelánico marca SALONI según elección de la Dirección Facultativa.

CARPINTERÍA EXTERIOR• Ventana corredera en el salón marca STRUGAL en aluminio blanco, con rotura de puente térmico, doble acristalamiento con vidrios de seguridad, en puertas de salida a la terraza.

• Ventanas abatibles en resto de habitaciones en aluminio de color blanco, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.

• Persianas enrollables motorizadas de aluminio en color blanco en las ventanas de los dormitorios.

CARPINTERÍA INTERIOR• Puerta de entrada blindada.• Puertas interiores de paso lisas con terminación en melamina en tono madera texturizada y herrajes cromados.

• Armarios: puertas lisas correderas, en melamina tono madera texturizada a juego con el solado y las puertas, combinado con panelado interior y acabados con barra de colgar, balda maletero y cajonera.

COCINA• Cocina de diseño con muebles contra pared y encimera de resina acrílica en color blanco.

• Equipamiento: electrodomésticos BALAY: Frigorífico, columna con horno eléctrico y microondas, lavavajillas, vitrocerámica, campana extractora, y fregadero de un seno con grifo de primera calidad marca TRES.

BAÑOS• Baño principal con inodoro, plato de ducha acrílico blanco con mampara instalada, lavabo con mueble bajo lavabo según plano de proyecto, color blanco brillante.

• Baño secundario con inodoro de primera calidad, plato de ducha acrílico blanco, con mampara instalada, lavabo con mueble bajo lavabo según plano de proyecto, color blanco.

• Grifería de primera calidad marca TRES en todos los baños.• Espejos instalados

CLIMATIZACIÓN• Aire acondicionado frío-calor instalado a través de

conductos por el falso techo.

INSTALACIONES• Paquete de iluminación led empotradas, según proyecto.• Instalación de ventilación mecánica de la vivienda según

C.T.E.• Puntos de carga USB de dispositivos en cocina

y dormitorio principal.• Fibra óptica y tomas de teléfono y TV en salón-comedor,

dormitorios y cocina.• Mecanismos eléctricos de primera marca color blanco.• Producción de agua caliente por energía solar térmica mediante paneles solares con aporte suplementario de un calentador eléctrico.

• Antena digital terrestre y antena parabólica.

OTROS EQUIPAMIENTOS• Urbanización con piscina y jardines comunitarios, con recinto perimetral privado cerrado, con puerta de acceso peatonal con video portero y puerta motorizada para entrada de vehículos con mando a distancia.

• Ascensor comunitario en cada edificio para 6 personas.• El precio final incluye plaza de aparcamiento en garaje

subterráneo y trastero.

BUILDING SPECIFICATIONS REPORTEnergy certification (EEC): B

C.T.E. The homes are compliant with the new Technical Building Code (European Standard)

EMERALD GREENSSAN ROQUE / CADIZ

STRUCTURE, FOUNDATIONS AND ENCLOSURES• Structure of braced pillars and reinforced concrete

foundation. Concrete foundation slabs.• Dividing walls formed by 1/2 foot of perforated brick, perforated on both sides and with plasterboard type cladding and acoustic rock wool mat insulation as a soundproofing system.

• Partition walls with large format ceramic brick.• Exterior enclosures with double sheet cavity wall, with thermal insulation of rock wool with 7.5 cm thickness. And roofing with thermal insulation of 7.5 cm thickness.

• Plasterboard false ceilings throughout the dwelling. Perimeter moulding in living room and main bedroom, according to project plans.

• Interior finishing with sprayed plaster and smooth acrylic paint.

• Exterior cement mortar rendering as per the plans and an emulsion paint finish.

FLOORING• Continuous 90x90 cm SALONI brand ivory ceramic tiles throughout the dwelling, except the bathrooms, with white lacquered wooden skirting.

• In the main bathroom 60x60 cm SALONI brand floor tiles and 90x90 cm in the second bathroom, in a colour to match the rest of the flooring in the apartment, according to the plans.

• Terraces and solariums with 90x90 cm non-slip SALONI ivory porcelain tiles to match the living room floor tiles.

TILING• Main and second bathroom, two combinations of SALONI porcelain tiling, chosen by the construction management team.

EXTERIOR CARPENTRY• STRUGAL branded aluminium sliding door in white with thermal break, double glazing and safety glass to doors leading to the terrace.

• Casement windows to other rooms in white aluminium with thermal break and double glazing.

• Motorised rolled white aluminium shutters on bedroom windows.

INTERIOR CARPENTRY• Armoured entrance door.• Interior plain doors finished in melamine with textured oak

tone and chrome fittings.• Wardrobes: Built-in wardrobes with sliding doors in a textured wood toned melamine to match the flooring and internal doors, combined with internal panelling and finished with clothes rail, luggage stand and drawers.

KITCHEN• Designer kitchen with white wall units and a white acrylic

worktop.• Equipment: BALAY appliances: refrigerator, electric oven and microwave in column, vitro-ceramic stove, extractor hood, integrated dishwasher and single sink in black with premium quality tap, brand: TRES.

BATHROOMS• Main bathroom with WC, white acrylic shower tray with shower screen installed, sink with under-sink unit in brilliant white according to plans.

• Second bathroom with top quality WC, white acrylic shower tray with shower screen installed, sink with under-sink unit in white according to plans.

• First-class tap fittings, TRES brand, in all bathrooms.• Mirrors installed.

AIR CONDITIONING• AC/Heating system installed via conduits in false ceiling.

INSTALLATIONS• Embedded LED lighting package, as stated on the plans.• Installation of mechanical ventilation according to the C.T.E.• USB device charging points in the kitchen and main

bedroom.• Fibre optic cable, telephone and TV outlets in the living room/dining room, bedrooms and kitchen.

• Top quality branded electrical switches in white.• Hot water produced by solar power produced by solar panels with additional supply provided by an electric heater.

• Digital TV antenna and satellite dish.

OTHER FACILITIES• Complex with communal pool and gardens, private enclosed perimeter with pedestrian access door with video monitor and motorised entry gate for vehicles operated by remote control.

• Communal lift in each building with capacity for 6 people.• The final price includes a parking space and a storage

room.

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