•03.03.2017.

•1

ENERGETSKA OBNOVA VIŠESTAMBENIH ZGRADA

DENIS PREMEC

REA SJEVER

JAVNA TRIBINA

VIROVITICA 2.3.2017.

REA Sjever, 2017.

Strukturni fondovi

Operativni program Konkurentnost i

kohezija (OPKK)

4c2.2. Energetska obnova

višestambenih zgrada

- sljedeći Poziv lipanj 2017. -

Iznos financijske

omotnice

380.000.000 kn

Intenzitet potpore

do 60%

*Prvi poziv za dostavu prijedloga zatvoren 31.1., produžen za 15 dana, 147 mil. kn

•03.03.2017.

•2

REA Sjever, 2017.

60% SUFINANCIRANJA !

REA Sjever, 2017.

POTENCIJAL U SZ HRVATSKOJ

• Jedinstvena prilika za

provedbu energetske

obnove višestambenih

zgrada

– iznimni energetski gubici

• Vrlo očiti potencijal za

ostvarenje energetskih

ušteda, a još važnije –

novčanih ušteda – u

višestambenim zgradama.

•03.03.2017.

•3

REA Sjever, 2017.

INFRACRVENA TERMOGRAFIJA

• Beskontaktna metoda mjerenja temperature i

njezine raspodjele na površini tijela

• Rezultat = TERMOGRAM

Novi dio fasade Stari dio fasade

REA Sjever, 2017.

OKOM KAMERE: ZGRADA IZ 1986. GOD.

•03.03.2017.

•4

REA Sjever, 2017.

OKOM KAMERE: ZELENI KVART, KC (2011.+ GOD.)

REA Sjever, 2017.

Faze projekta energetske obnove

•03.03.2017.

•5

REA Sjever, 2017.

Status višestambene zgrade:

Mora biti legalna (građ./ upor. dozvola /legalizirana...)

Ima 3 ili više stambenih jedinica

66% korisne površine zgrade koristi se za stanovanje

Jedinstvena arhitektonska cjelina

Nije pojedinačno zaštićeno nepokretno kulturno dobro

Negrijani nadzemni prostor ne smije biti veći od 25% površine

Zgrada:

ima ovlaštenog predstavnika suvlasnika,

njome upravlja upravitelj,

postoje Međuvlasnički ugovor i Ugovor o upravljanju

zgradom

Uvjeti prijave za energetsku obnovu VS zgrada

REA Sjever, 2017.

Uz administrativnu prijavnu dokumentaciju prilažu se:

Izvješće o energetskom pregledu zgrade i važeći

energetski certifikat postojećeg stanja (ne stariji od 13.

studenog 2012.)

Sufinanciranje zgrada energetskih razreda D, E, F i G

Glavni projekt energetske obnove zgrade (ne stariji od

1.srpnja 2013.)

Sufinanciranje projektnih prijedloga koji proejktnom

dokumentacijom predviđaju godišnju uštedu energije

za grijanje/hlađenje (kWh/god) od najmanje 50% u

odnosu na postojeće stanje

Uvjeti prijave za energetsku obnovu VS zgrada

•03.03.2017.

•6

REA Sjever, 2017.

Za projekt obnove mora biti:

Nadpolovična većina suvlasnika suglasna s

provedbom energetske obnove višestambene

zgrade

po broju suvlasnika i po neto površini (50%+1 suvlasnik i

50%+1m2 površine)

Otvoren poseban račun zgrade za provedbu

projekta energetske obnove

Uvjeti prijave za energetsku obnovu VS zgrada

REA Sjever, 2017.

Iznosi sufinanciranja vrsta troškova en. obnove

AKTIVNOSTISTOPA

SUFINANCIRANJA

MAKSIMALNI IZNOS

BESPOVRATNIH

SREDSTAVA (KN S PDV)

Energetski pregled i izrada

energetskog certifikata prije i

nakon obnove85% 30.000

Glavni projekt energetske

obnove 85% 200.000

Provedba radova energetske

učinkovitosti i korištenje

obnovljivih izvora energije60% 12.600.000

Stručni nadzor građenja 60% 150.000

Upravljanje projektom i

administracija 85% 7.650

•03.03.2017.

•7

REA Sjever, 2017.

Opravdani troškovi

Krov prema

grijanom prostoru

U≤0,20 (0,25) W/m2K Strop prema negrijanom

tavanu

U≤0,20 (0,25) W/m2K

Pod prema

negrijanom

podrumu/ garažiU≤0,20 (0,25) W/m2K

Pod prema

tlu

U≤0,25 (0,45)

W/m2K

Vanjska stolarija

U≤1,40 (1,60)

W/m2K za komplet

Vanjski

zidovi

U≤0,25

(0,40)

W/m2K

Izolacija ukopanih

dijelova zgrade

U≤0,25 (0,45) W/m2K

Zamjena energenta,

priključak plina

(spremnik za UNP)

zajedno s instalacijom

Izgradnja/rekonstrukcija

dimnjaka

REA Sjever, 2017.

ZAPREKE ZA POKRETANJE EN. OBNOVE

• Nedovoljno agilni predstavnik

suvlasnika zgrade (ili upravitelj)

• Otežano postizanje internog

dogovora stanara o realizaciji

projekta

• Nedostatak sredstava za

provedbu radova / nespremnost

stanara za financiranje

• Suvlasnici nespremni za prijavu

projekta jer nemaju spremnu

temeljnu dokumentaciju

POTAKNUTI,

PROMIJENITI

ULOGA

SPOSOBNOG

UPRAVITELJA I

PREDSTAVNIKA

ULOGA

UPRAVITELJA

ULOGA

UPRAVITELJA I

PREDSTAVNIKA

•03.03.2017.

•8

REA Sjever, 2017.

ISPUNJAVA LI NAŠA ZGRADA UVJETE?

• Suvlasnicima treba jasna preliminarna analiza

da li zgrada može zadovoljiti propisane uvjete

– Energetski pregled zgrade pruža potrebnu analizu

– Ugovoriti kvalitetan pregled (kako?) realni podaci

• Energetski pregled nije skup (600-900 kn/stan)

– ukoliko sufinanciran, povrat 85% sredstava

• Energetski pregled je više-manje i nužan, a

investicija ne predstavlja financijski rizik

REA Sjever, 2017.

PROJEKTIRANJE

• Slijedi izrada projektne dokumentacije – glavnog

projekta zahvata energetske obnove zgrade:

– građevinski (obnova ovojnice)

– strojarski (kotlovnica, dizalica, solari, fotonapon,…)

– elektrotehnički (rekonstrukcija rasvjete,…)

• Okvirna cijena 2.500-3.000 kn/stan

– ukoliko sufinanciran, povrat 85% sredstava

– što ako naš prijavljeni projekt ne bude prihvaćen?

– sufinanciranje samo

projektiranja nije moguće

•03.03.2017.

•9

REA Sjever, 2017.

MODELI 3 UOBIČAJENE ZGRADE U SZ HR

• Zgrada 8 stanova, cca

600 m2 GBP, 12.000 pr.

• Zgrada 20 stanova, cca

1.500 m2 GBP, 16.000 pr.

• Zgrada 34 stana, cca

2.750 m2 GBP, 20.000 pr.

• Prosječna veličina stana

60 – 65 m2

• Zahvati: fasada, krovište,

stolarija

REA Sjever, 2017.

MODELI 3 UOBIČAJENE ZGRADE U SZ HR

ZGRADA 8 ST. ZGRADA 20 ST. ZGRADA 34 ST.

Energetski pregled prije+poslije

(max)4.940,00 12.350,00 22.640,00

Projektiranje 17.640,00 44.110,00 80.880,00

Radovi - Energetska obnova (fasada,

krov, prozori)450.000,00 1.000.000,00 1.500.000,00

Nadzor (cjenik komore), koordinator 13.500,00 30.000,00 45.000,00

Upravljanje projektom (max) 9.000,00 9.000,00 9.000,00

UKUPNO s PDV 495.080,00 1.095.460,00 1.657.520,00

•03.03.2017.

•10

REA Sjever, 2017.

MODELI 3 UOBIČAJENE ZGRADE U SZ HR

FINANCIRANJE PROVEDBE PRIČUVOM (kn s PDV) ZGRADA 8 ST. ZGRADA 20 ST. ZGRADA 34 ST.

Predujam 20% od ukup. bespovr. sredstava 60.150 132.630 200.680

Preostaje za financiranje (kroz 18 mjeseci) 189.397 419.968 631.482

Preostaje za financiranje minus iznos dijela

pričuve 179.797 407.168 615.482

Mjesečni iznos financiranja 9.989 22.620 34.193

Povećanje mjesečnog iznosa po m2 GBP 16,6 15,1 12,4

POSTOJEĆI MJESEČNI IZNOS PRIČUVE 180,0 180,0 195,0

NOVI MJESEČNI IZNOS PRIČUVE 1.429,00 1.311,00 1.201,00

REA Sjever, 2017.

KAKO DO FINANCIJSKE KONSTRUKCIJE?

• Kumulirana pričuva izvor sredstava?

• Samofinanciranje znatnim povećanjem pričuve

na razdoblje od 18 mjeseci spremni za

povećanje sa 160 na 1.300 kn/mjes.?

– Beskamatno, ali ekstremno teško provediva varijanta

• U potpunosti s kreditom, nakon čega povećanje

pričuve kroz duže razdoblje, ali već prve godine

s novčanim uštedama

• Vlastita sredstva stanara koji ne žele sudjelovati

u otplati kredita ili povećanju pričuve

•03.03.2017.

•11

REA Sjever, 2017.

Financiranje preostalog dijela energetske obnove

• Neke banke u Hrvatskoj prepoznale su potrebu

tržišta i počele su nuditi kreditne programe

namijenjene energetskoj obnovi zgrada.

• Kamate na kredite za energetsku obnovu

zgrada variraju od 4,33 - 6,5%.

• Banke traže određena jamstva, npr.:

– Redovita naplativost pričuve > 70%

– Suglasnost suvlasnika > 65%

– Razni dodatni zahtjevi za osiguranjem kredita

REA Sjever, 2017.

Zgrada obnovljena s 40% poticaja FZOEU

Ovu zgradu prijavio je upravitelj iz Zagreba. Monel je izvor ovih slika i podataka.

•03.03.2017.

•12

REA Sjever, 2017.

Troškovi godišnjih režija za zgradu

POSLIJE ENERGETSKE OBNOVE

Energetski razred B

49 kWh/m2 god.

6,00 kn/m2

1 kWh = 0,40 HRK

1.176 kn (49x0,40x60)

4.320 kn (60x6x12)

5.496 kn

PRIJE ENERGETSKE OBNOVE

Energetski razred E

Potrošnja toplinske energije 198 kWh/m2 god.

Pričuva 3,00 kn/m2

Cijena prirodnog plina za 1 kWh = 0,40 HRK

Troškovi stana od 60 m2 god. -GRIJANJE

4.752 kn (198x0,40x60)

Troškovi stana od 60 m2 god.. -PRIČUVA

2.160 kn (60x3x12)

Ukupni troškovi stana god: 6.912 kn

UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI ZA STAN OD 60 m2 NIŽI ZA: 1.416 knMJESEČNI TROŠAK NIŽI ZA: 118 kn

Ovom zgradu prijavio je upravitelj

Monel je izvor ovih slika i podataka.

REA Sjever, 2017.

ZA VIŠE INFORMACIJA

REGIONALNA ENERGETSKA AGENCIJA SJEVER

E-mail: denis.premec@rea-sjever.hr

Internet: www.rea-sjever.hr

Tel.: 048 289 241

M. Krleže 81, 48000 Koprivnica