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Schöne Aussichten

Frühjahr 2015

Das Immobilienmagazin von

Fürth/Bayern

Friedrichstraße 24 • 90762 Fürth

Fürth Schwabach

Zirndorf Stein

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Unser kompetentes und erfahrenes Team ist auch für Sie in allen Immobilien-Themen erfolgreich tätig.

Liebe Leserin, lieber Leser,

im westlichen Teil der Metropolregion Nürnberg wird Engel & Völkers seit mehr als sechs Jahren durch das Büro Fürth in der Friedrichstraße 24 ver-treten. Der Lizenzpartner Wolfgang Zibrowius und sein Team stehen für kompetente und erfolgreiche Dienst-leistung als Immobilienpartner.

Gerade bei Kauf und Verkauf von Häusern, Villen und Wohnungen im gehobenen Bereich sind wir aner-kannt führend. Immobilienverkäufern bieten wir unsere Marktkenntnis, eine große Anzahl von Suchkunden und die jeweils individuell abgestimmten Maßnahmen zum raschen und erfolg-reichen Verkauf einer Immobilie.

Interessenten finden bei uns hochwer-tige Immobilien in den besten Lagen. Schwerpunkt unserer Tätigkeit sind die Stadt und der Landkreis Fürth, aber auch in der ganzen Region Mittelfrank-en sind wir die erste Adresse, wenn es um Immobilien geht.

Das Team von Engel & Völkers Fürth steht Ihnen jederzeit für Ihr Immobilien-Anliegen zur Verfügung. Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Bei uns sind Sie in den besten Händen.

Wir freuen uns auf Sie!

Wolfgang Zibrowius und Team

Von links nach rechts: Sabine Braumüller, Wolfgang Zibrowius, Kerstin Ruzicka, Axel Wunder

und Marina Wawerla

Impressum

Engel & Völkers Fürth · EV Casa GmbH · Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth

Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)911-78 74 58 1 · Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth

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Wichtige Informationen für unsere Kunden:

Eine kleine Auswahl der von uns in den letztenMonaten erfolgreich verkauften Immobilien:

Zentral Wohnen - Modern, exquisit, einzigartig!

Wunderschönes WohlfühlhausWohntraum - Sehr schöne DG-Wohnung mit Studio

Wohnen wie im eigenen Haus!

Moderner, hochwertigerWohntraum für Familien

Lichtdurchflutetes Architek-ten-Haus mit Galerie

Klassisch elegante Villa in bester Park-Lage

Haus im Haus mit Garten

Familienhaus mitPotential in bester Lage

Exquisit und modernWohnen mit allem Komfort

Die besondere Dachterrassen-Wohnung am Park

Außergewöhnliches Loft in historischem Speicher

Seit Juni 2014 gilt für Maklerver-träge, die mit Verbrauchern außer-halb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Ein Immobilienmak-ler muss Sie darüber informieren

Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorar-pflicht wissen und die Maklerdienste in Anspruch nehmen.

Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet- oder Kaufvertrag abgeschlossen haben.

Sie können daher weiterhin völlig un-verbindlich eine Immobilie besichti-gen. Haben Sie nach einer Besichti-gung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen und wir werden Ihnen kei-ne Rechnung stellen.

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n Wir als Makler können das Wider-rufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind bindend. Ha-ben wir als Makler unsere Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.

Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben, wir haben darauf keinen Einfluss.

Zentral in Fürth, schöne Jugendstil-Wohnung

Wunderschönes gepflegtes ZFHFamilienhaus in allerbester LageAnspruchsvolles EFHmit parkähnlichem Garten

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1 EinwertungBei unserem ersten Gespräch in Ihrer Immobilie besichtigen wir (meist zu zweit) die Räume und klären mit Ihnen viele Fragen zum Objekt. In unserem Team besprechen wir die Einwertung, berechnen den Marktpreis und legen die Strategie für das Marketing fest.

2 Präsentation In unserem Shop erläutern wir Ihnen, wie wir Ihre Immobilie welcher Ziel-gruppe anbieten möchten, welchen Preis wir für realistisch halten und wie die Details unseres Vertrages aussehen.

3 Fototermin,Exposé, UnterlagenBesonders wichtig sind aussagefähige Bilder. Beim Fototermin machen wir entsprechende Aufnahmen, manchmal lassen wir diese durch Profis erstellen und/oder bereiten die Immobilie extra auf (Homestaging). Die Bilder werden nachbearbeitet, in Abstimmung mit Ih-nen entsteht ein hochwertiges Exposé im Papier- und EDV-Format. Bei Be-hörden holen wir alle notwendigen Unterlagen für Sie ein, die bei einer Vermarktung benötigt werden.

4 Marketing„Viele Wege führen nach Rom …“ ne-ben den üblichen Anzeigen und dem Internet gibt es zahlreiche Marketing-aktivitäten, die wir beschreiten, um den geeigneten Interessenten zu finden.

Unsere ArbeitsweiseBis zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind es viele Schritte.

Nachstehend erhalten Sie einen Überblick über unsere Aktivitäten:

8 NotarterminDas Ergebnis der Verhandlun-gen wird im Notarvertrag zusam-men gefasst, den alle Beteiligten vor dem eigentlichen Unterschrifts-termin zur Prüfung bekommen. Gerne begleiten wir Sie auch zum No-tartermin.

9 After SalesWir haben ein großes Netzwerk mit helfenden Händen. Sie benötigen eine Übergangswohnung, Umzugs-unternehmen, Handwerker? Genauso unterstützen wir den Käufer bei der Renovierung oder anderen Dienstleis-tungen.

… meine Frau und ich möchten uns noch einmal herzlich für Ihre erfolgreiche Vermittlung unseres Hauses in Fürth bedan-ken. Dafür gehört Ihnen ein aus-gesprochenes Lob…

5 VertraulichkeitIhre Privatsphäre ist uns wichtig – deswegen prüfen wir nicht nur zu einem späteren Zeitpunkt die Bonität des In-teressenten, sondern achten darauf, wer die Informationen zu Ihrer Immobilie bekommt.

6 BesichtigungenZusammen mit dem Interessenten be-sichtigen wir Ihre Immobilie, klären Fragen (auch zur Infrastruktur, Schu-len, Nahversorgung u.v.m.)

7 VerhandlungNicht nur der Kaufpreis, auch Über-gabetermin, Zubehör und viele andere Punkte gibt es zwischen dem Käufer und dem Verkäufer zu verhandeln.

Zufriedene Kunden über Engel & Völkers Fürth

… Gerne werden wir Sie im Freundes- und Bekanntenkreis weiterempfehlen…

… hiermit möchte ich mich für Ihre Mühen bedanken und werde Sie weiterempfehlen…

Der Erfolg macht den Unterschied:Vermarkten Sie Ihre Immobilie mit Engel & Völkers Fürth

… es ist mir ein Anliegen mich bei Ihnen für die äußerst profes-sionelle Vermarktung unseres Einfamilienhauses zu bedanken. Gerne werde ich Ihr Immobilien-büro weiterempfehlen…

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Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote:

Bungalow für höchste Ansprüche in Waldrandlage WendelsteinModerner KfW-70 Traum-Bungalow in Wendelstein. 4 Zimmer auf 150 m² Wohnfläche bieten exklusiven Wohnkomfort, auf einer Ebene.

Einmalig: Villa im Chateau-Stil in traumhaftem Ambiente in absoluter RandlageObermichelbach - RothenbergEin Traumschlösschen für hohe Ansprüche mit außergewöhnlichem Ambiente.

Modernes Architekten-Haus mit viel PlatzFürth - DambachDirekt am Waldrand in einer Sackgasse gelegen, leben Sie im moder-nen lichtdurchfluteten Ambiente.

W-01ZY9U798.000 EUR

ca. 240 m²ca. 650 m²

Wunderschöne Familien-Villa in bester LageCadolzburgDie großzügige Familien-Villa mit Pool und Park bietet ein einmaliges Preis-Leistungsverhältnis.

W-02015Y990.000 EUR

ca. 380 m²ca. 2.309 m²

E&V ID Kaufpreis Wohnfläche GrundstücksflächeV, 147,80 kWh, Öl, BJ 1991

W-01Z7JN1.290.000 EUR

ca. 480 m²ca. 2.685 m²

KaufpreisWohnfläche GrundstücksflächeEnergieausweis in Vorbereitung

559.000 EURca. 150 m²ca. 500 m2

Das Traum-Grundstück für Ihr Traum-HausObermichelbach - RothenbergUnverbaubare Lage mit Blick in den Zenngrund und direkt am Wald-rand. Auch für zwei DHH geeignet.

E&V IDKaufpreis Grundstücksfläche

W-021QFC398.000 EUR

ca. 1.500 m²

E&V ID Kaufpreis Wohnfläche GrundstücksflächeV, 162,80 kWh, Gas, BJ 1999

E&V ID Kaufpreis Wohnfläche GrundstücksflächeV, 220,20 kWh, Öl, BJ 1981

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3-Zimmer-Stadt-Wohnung: Ideale Kapitalanlage!Fürth - InnenstadtIn zentraler Stadtlage steht diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zum Verkauf.

Schönes 2-3-Familienhaus in Top-Lageam BibertgrundZirndorf - OberasbachSehr gepflegtes 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage für die große Familie. Auch für Kapitalanleger geeignet.

Schönes Garten-BaugrundstückGroßhabersdorfEin schönes großes Grundstück in leichter Hanglage mit altem Baum-bestand, kein Bauzwang, evtl. auch teilbar.

Exquisite Dachterrassen-Wohnungin ruhiger Lage!Fürth - StadtparkIm Jahr 2003 gebaut mit direktem Park-Blick und eigenem Lift.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote:

E&V IDKaufpreisWohnflächeAnzahl RäumeV, 120,60 kWh, Öl, BJ 2003

W-020VKJ598.000 EUR

ca. 181 m²3

E&V IDKaufpreisWohnfläche GrundstücksflächeEnergieausweis in Vorbereitung

W-021YMW393.000 EUR

ca. 209 m²ca. 736 m²

E&V ID Kaufpreis Wohnfläche Anzahl RäumeV, 171 kWh, Gas, BJ renov. 1995

W-021L4U149.000 EUR

ca. 91 m²3

„Bürgermeisterhaus“ bietet 1.000 Möglichkeiten Cadolzburg - SeukendorfEin modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 11.000 m² Grund bietet 1.000 Möglichkeiten: Gastronomie mit Biergarten, Pension, Seniorenresidenz, Pferdehof, sonst. Gewerbe.

Kaufpreis WohnflächeGrundstücksflächeEnergieausweis in Vorbereitung

749.000 EURca. 300 m²

ca. 11.226 m2

E&V ID Kaufpreis Grundstücksfläche

W-021S4L198.000 EUR

ca. 1.667 m²

E&V 7

Denkmalschutz-Abschreibung

City-Wohnung im Herzen von Fürth!Fürth - InnenstadtDiese wunderschöne Wohnung eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Wohn-Geschäftshaus mit viel PotentialFürth - InnenstadtDas zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Fürth bietet viel Potential für Investoren und Anleger.

Paradies-Garten mit Haus in allerbester LageFürth - DambachIn der Toplage Westvorstadt/Dambach liegt dieses verwunschene EFH mit seinem Paradies-Garten und wartet auf die Familie die ihre Wünsche realisiert.

Eine Auswahl unserer aktuellen Angebote:

E&V IDKaufpreisWohnflächeGrundstücksflächeEnergieausweis in Vorbereitung

W-020N9R669.000 EUR

ca. 150 m²ca. 1.000 m2

E&V IDKaufpreisWohn-/Nutzfläche GrundstücksflächeEnergieausweis in Vorbereitung

W-021XG4659.000 EUR

ca. 700 m²ca. 704 m2

E&V ID Kaufpreis Wohnfläche Anzahl RäumeEnergieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

W-01FF07179.500 EUR

ca. 67 m²2

Von bodenständig bis hochherrschaftlich -mit uns findet jede Immobilie den passenden Käufer!

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Büro Fürth

EV Casa GmbH · Friedrichstr. 24 · D-90762 Fürth

Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)911-78 74 58 1 Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth

ErlangenNeustadt/Aisch

Nürnberg

Schwabach

Roth

Weißenburg

Ansbach

E&V Fürth

Wann dürfen wir für Sie tätig werden?

Büro Fürth

EV Casa GmbHFriedrichstr. 24 · D-90762 Fürth

Tel.: +49-(0)911-78 74 58 0 · Fax: +49-(0)911-78 74 58 1Fuerth@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/fuerth

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