Två knuttimrade hus på strandtomt vid Mörtviken/Ingarö

med högt läge samt strålande sjöutsikt över Ingaröfjärden

FAKTA

BETECKNING

Enkärret 1:231Gustavsberg-Ingarö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Näsdalsplatån 11134 69 Ingarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 14 32Longitud E 18 26 12

PRIS

4 750 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

59 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

3 739 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med sjöutsikt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

TVÅ FINA KNUTTIMRADE HUS PÅ STRANDTOMT VID MÖRTVIKEN PÅ INGARÖ

MED HÖGT FRITT LÄGE SAMT STRÅLANDE SJÖUTSIKT ÖVER INGARÖFJÄRDEN

Bo på landet mitt i Stockholms skärgård ett stenkast från vattnet, men ändå nära stan - ca 3 mil från

Södermalm i ett litet trevligt sjönära område på Näsdalsplatån intill den äldre bebyggelsen i Mörtviken.

Bergbunden tomt 3 739 m². Knuttimrat året-om-hus uppfört 1975, ca 60 m², 3 r o k, helkaklad dusch, wc.

Kök/allrum/matplats i öppen planlösning, stora fönster i två väderstreck, utgång till altan med sjöutsikt

över skärgården. Öppen spis med insats. Stort sovrum med pardörrar ut till altan med sjöutsikt. Kläd-

kammare alt sovrum med fönster och sjöutsikt. Gästhus ca 40 m² uppfört 1986 med altan och sjöutsikt.

Allrum med genomgående träpanel, duschrum samt bastu med fönster. Förrådsdel. Bussförbindelse.

Fastigheten är lugnt belägen vid vägens slut nära ner till stranden. Nära Björkviks Havsbad med långa

breda sandstränder och klipphällar och servering samt Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restaurang.

Affär, skola, idrottsplats, Statoil mm i närbelägna Brunns samhälle på Ingarö samt affärscentrum i

Gustavsberg och Mölnvik. Nära till alla fantastiska utfl yktsmål i den närbelägna ytterskärgården även

med orörda skärgård direkt utanför fastigheten med bl a Ägnö och den vackra Napoleonviken som bara

den är värd ett besök samt även nära över till Saltsjöbaden med affärer och trevliga restauranger.

TEXT

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

HALL med klädavhängning, trägolv, ljus tapet samt träpanel i tak.

SOVRUM med trägolv, träpanel i tak, ljus tapet samt två stora fönster med morgonsol.

KÖKKöket är inrett med köksluckor i furu, gott om förvaring, ljust kakel över diskbänk, elspis med häll, fl äkt, kyl/frys, diskmaskin samt skafferi. Trägolv, ljus tapet, trätak samt stort fönster.

INNERHALLInnerhall/passage mot allrum, kan användas som matplats.

ALLRUM Allrum med matplats med stora fönster i två väderstreck samt ut-gång till altan med sjöutsikt över skärgården. Öppen spis/insats.

DUSCHRUM - WCHelkaklat duschrum med ljust klinkergolv, träpanel i tak, dusch-vägg, wc, tvättställ samt fönster.

KLÄDKAMMARE alt SOVRUMStor klädkammare kan även användas som litet sovrum. Ljus tapet, träpanel samt stort fönster med sjöutsikt.

SOVRUMStort ljust sovrum med pardörrar ut till altan med strålande sjöut-sikt. Rummet har trägolv, trätak, ljus tapet samt två garderober.

KÄLLARELiten källare med hydrofor och varmvattenberedare.

STORLEK

Boarea ca 59 m². 3 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 3 739 m² (friköpt).Bergsbunden skogs- och naturtomt med sjöutsikt.

UTEPLATS

Utgång från allrum till altan med sjöutsikt.Pardörrar från stora sovrummet till altan med sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1975.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Leca/lättklinker.Grund: Uteluftventilerad krypgrund.Stomme: Timmer.Bjälklag: Trä.Fasad: Timmer.Takbeklädnad: Betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Plåt.Fönster: 3-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Indraget vintervatten från egen egen borrad brunn. Wc till sluten tank 3 m³, BDT-avlopp till 2-kammarbrunn.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt öppen spis med insats.

BILPLATS

Plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus ca 40 m² uppfört i timmer 1986 med altan under tak med sjöutsikt. Allrum med trägolv och träpanel i tak. Duschrum med våttapet, svetsad plastmatta samt trätak. Bastu med fönster. Dörrutvändigt till förråd. Direktverkande el, betongpannor, krypgrund.Friggebod samt redskapsbod.

EKONOMI

Pris 4 750 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 4 015 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 768 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1975. Skattesats 33,08.

Driftkostnaden är 32 109 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning samt hushållsel ca 20 000 krFörsäkring 3 409 krVatten /avlopp 2 800 krRenhållning 3 000 krSotning 100 krSamfällighet 2 800 kr

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 300 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Enkärret GA:3 avser väg och förvaltas av Näsdalens-Mörtvikens samfällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1980-02-11). Byggrätt: huvudbyggnad 60 m², komplementbyggnad 40 m².

ÖVRIGT

Bo på landet mitt i Stockholms skärgård ett stenkast från vattnet,men ändå nära stan - ca 3 mil från Södermalm i litet trevligt sjönära område intill den äldre bebyggelsen i Mörtviken. Nära Björkviks Havsbad med långa breda sandstränder och klipp-hällar samt servering. Vid Fågelvik ligger Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restaurang som även kan nås med båt liksom även Fågelbro Golf resp Värmdö Golf & Country Club, båda med restauranger, samt Strömma Krog & Kanalbar. Även nära med båt över till Saltsjöbaden med affärer och trevliga restau-ranger. I Brunns samhälle fi nns skola, stor livsmedelshall öppet 7-22 månd-fred, 8-21 lörd-sönd samt Statoil med livsmedels-butik. Ca 800 till busshållplats Mörtviken övre, linje 428. Direkt-buss från Brunn till Slussen. Ca 25 minuter med bil till Slussen.

VÄGBESKRIVNING

Latitud N 59 14 32. Longitud E 18 26 12.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE