Nombre: Alejandra Rojas Vera

Tema: La falta de un plan de desarrollo urbano genera un crecimiento inmobiliario que reduce las áreas agrícolas en el distrito de Asia

Estado de la cuestión.-

En una ciudad, pueblo o inclusive pequeños organismos vecindarios es importante que exista

un sistema de expansión urbanística en la cual se planifique la estructura y distribución del

uso de suelo, ya que a partir de ello es que se puede transformar o conservar como también

aprovechar adecuadamente cada área. Esto es lo que se conoce como desarrollo urbano.

“El sentido de lo urbano transmuta desde su condición de lugar que aglomera y acumula hacia otro de estructura fragmentada y límites difusos. Un lugar que se configura ya no sobre una construcción socio-territorial estática, sino en función de los flujos y redes –que desde y entre– los lugares se logran estructurar.”(Córdova,2008:12)

Según Córdova el desarrollo urbano está condicionado por los flujos y redes que conectan a la

ciudad o pueblo a los demás pueblos o ciudades, las cuales la estructuran a través de ejes o

vías principales en su interior, así distribuyendo los usos de suelo de acuerdo a la trama

urbana creada. Con el pasar del tiempo ha incrementado la población por ende estos buscan

nuevos terrenos para su localización que cumplan con sus necesidades, modos de vida y

cuenten con características que los satisfagan para desarrollarse en dicha área o terreno.

“Este sentido de lo urbano entendido a través de la relación campo-ciudad (que encuentra su máximo desarrollo en las sociedades modernas de finales del siglo XIX y comienzos del XX), se recrea alrededor de la noción de un “lugar circunscrito”, autoreferido, que sincretiza la dialéctica entre la estructura social y la concreción espacial que la contiene a través de unos límites físicos y una temporalidad histórica claramente identificables (Córdova,2008:12)

Con esta última complementación por parte de Córdova podemos entender que el desarrollo

urbano comprendido entre campo-ciudad está muy ligado a la estructura social, definidas por

la clase económica alta, intermedia, y baja; las cuales delimitan sus territorios de acuerdo a su

estatus de ingresos como amurallar o cercar las urbanizaciones privadas o viviendas como

también ubicarse en un territorio por medio de invasiones, las cuales se dan mayormente por

un grupo de personas o familias en un área y tiempo determinado. Posteriormente, el

desarrollo urbano cumple un papel importante para el mercado inmobiliario ya que define el

emplazamiento y demanda de sus futuros proyectos inmobiliarios en una zona determinada.

“La creciente velocidad con la que se mueven grandes sumas de capital, el debilitamiento de la intervención estatal en la gestión urbana y la competencia entre ciudades que buscan atraer inversiones han potenciado la importancia de los negocios inmobiliarios en el desarrollo urbano.” (de Mattos, 2008:35)

A través de Mattos podemos comprender que el mercado inmobiliario se ha fortalecido

durante el tiempo por la globalización, la falta de control del Estado lo que lleva a la falta de

un plan de desarrollo urbano coherente en la ciudad o pueblo y la necesidad de diferenciarse

respecto a otras ciudades o pueblos. Es así que la planificación de un desarrollo urbano

generaría un crecimiento inmobiliario ordenado y adecuado sin comprometer territorios con

características específicas de una ciudad o pueblo. En la actualidad, en el distrito de Asia

existe una gran demanda inmobiliaria por la ubicación y características geográficas que

complacen a los ciudadanos o pobladores.

“A partir de  mediados de los años 90, a 95 kilómetros al Sur de Lima, una franja de desierto costero viene siendo ocupada por pequeñas urbanizaciones cerradas y yuxtapuestas. Concebidos inicialmente como espacios propicios a la evasión y al contacto con la naturaleza, estos balnearios privados se han convertido en un laboratorio de la promoción inmobiliaria y la promoción arquitectónica”   (Matta, 2007:139)

Como podemos observar Matta nos dice que en el kilómetro 95, donde actualmente esta

ubicado Asia, existe una demanda inmobiliaria cerca al balneario, en la cual la arquitectura ha

tomado un papel característico en los proyectos de inmobiliaria con muros perimetrales. Hoy

en día, en el distrito de Asia ha incrementado el movimiento en el mercado inmobiliario, no

solo por la zona de playas sino que se ha concentrado en la zona agrícola de dicho distrito.

Según Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International, el mercado

inmobiliario ha ido incrementado desde el verano 2012 con un 15 %, donde el formato ha ido

variando desde la casa de playa, condominios a casas de campo. Así, se llegaron a construir

270 nuevas unidades inmobiliarias 14% más que el año anterior. Es de este modo que ha

crecido la zona de demanda inmobiliaria ahora desde el kilómetro 70, San Antonio, hasta

Cerro Azul. Es de este modo que el mercado inmobiliario se ha centralizado en esta área para

generar proyectos de reposo o recreativos para las familias con ingresos económicos altos y

medios, esto se ve reflejado por lo que menciona Carlo A. de Mattos:

“…las inversiones inmobiliarias de mayor envergadura financiadas con capitales móviles globalizados durante estos años se orientaron en especial a satisfacer las demandas de los sectores más solventes de las grandes ciudades, tanto a nivel de las empresas como de las familias.” (de Mattos, 2008:53)