építészeti program készítése

Rostás Zoltán

2011 február

A beruházási folyamat előkészítése, tervezése, követése és lezárása (beruházási terv) – minden szereplő számára

A megrendelő szándékainak tisztázása és rendszerezett bemutatása (építészeti program)

Az építész segítése a tervezési folyamatban (tervezési program)

2010. április hóRostás Zoltán 2

A program célja

Beruházási terv

Megvalósíthatóságitanulmány

Építészeti program

Tervezési program

Építészeti program készítésének lépései

1. megrendelői konzultáció – helyzetfelmérés

2. az adott feladat körülhatárolása – pontosítása és a rendelkezésre álló eszközök felmérése

3. adatgyűjtés és program vázlat

4. konzultáció a megrendelővel

5. végleges program összeállításai. szolgáltatás- és szervezetfejlesztési program

ii. tervezési program

iii. bútorozás, belsőépítészeti (rész)program

iv. (speciális) technológiai (rész)program

6. a programok elfogadtatása, átadása és konzultációja harmadik felekkel

7. módosítások, kiegészítések

8. a folyamat lezárása: jelentés, számla

2010. április hóRostás Zoltán 3

A - audit

B - benchmark

C - conception

D - development

Tervezési program elemei

Vezetői összefoglaló

1. A beruházás céljainak ismertetése (szöveg)

2. A beruházás szereplői (szöveg, organigram)

3. A helyszín ismertetése

4. Folyamat- és funkciósémák

5. Helyiség- és berendezés jegyzékek

6. Különleges technológiák ismertetése

7. A megrendelő különleges követelményei

8. A tervezés és beruházás további menete

Mellékletek

2010. április hóRostás Zoltán 4

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

2010. április hóRostás Zoltán 5

1. Célok

a) A beruházás előzményei

b) Általános céloki. társadalmi szinten

ii. az intézmény (építtető) szintjén

c) Az Építtető elvárásai i. presztízs – anyaghasználat, minőség

ii. arculat – építészeti stílus, üzenet

d) Indikátoroki. társadalmi – látogatók, érintettek, különleges

csoportok, stb.

ii. intézményi – munkahelyek száma

iii. gazdasági – hatékonyság növekedés –költségcsökkentés, bevételnövelés, stb.

iv. műszaki – alapterület-növekedés, korszerű technológiák, fenntarthatóság, stb.

2010. április hóRostás Zoltán 6

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

2. Szereplők

a) Építtető és döntéshozók

b) Finanszírozás

i. forrás megnevezése

ii. a finanszírozó (vétó) jogai és követelményei

c) Szakmai szereplők

i. (meglévő) intézmény bemutatása

ii. intézményrendszer jellemzői (térbeli elhelyezkedés, számszerűség, stb.)

d) Építési folyamat szereplői

i. a beruházás rendszere

ii. eddig megkötött szerződések alapján a tervezési folyamat előkészítői és résztvevői

iii. a (leendő) Tervezők státusza, feladatai

e) Társadalmi szereplők és igényeik

2010. április hóRostás Zoltán 7

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

2. Szereplők II.

a) Társadalmi szereplők és igényeik

i. az igények keletkezése

ii. számszerű igények: hány látogató és hány dolgozó (üzemeltető)

iii. üzemeltetési organigram

iv. időbeli igények: látogatások száma és eloszlása –napi és szezonális

v. térbeli igények: látogatók és főfunkciók (egy főre jutó….)

vi. térbeli és időbeli igények: egyidejű benntartózkodás

vii. kapcsolt igények: parkolási mérleg

2010. április hóRostás Zoltán 8

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

3. Helyszín bemutatása

a) Jogi feltételek

i. tulajdonviszonyok, szolgalmak, stb.

b) Városszerkezeti bemutatás

i. megközelítés, presztízs, a környék jellege, stb.

c) Beépíthetőség – a helyi szabályozás

i. besorolás, beépítési %, szintterület mutató, zöldfelületi mutató, stb.

ii. műemlékvédelem, régészeti tanulmányok, stb.

d) Fizikai tulajdonságok

i. talajmechanika, hidrogeológia, szennyezettség

ii. geodézia – és a telken lévő létesítmények, fák, berendezések leírása

e) Infrastruktúra

i. energiaellátás, IT, víz- szennyvíz, stb. - közműtérkép

ii. közlekedés, védőtávolságok, parkolás, stb.

2010. április hóRostás Zoltán 9

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

4. Folyamatábrák és funkciósémák

a) Az épület életének leírása – folyamatoki. élménytérkép – interakciók és a hozzájuk tartozó

idők (forgatókönyvek)

b) Az épület élete – funkciókra bontvai. fő- és mellékfunkciók (séma)

ii. felhasználói és üzemeltetési F (séma)

c) Az épület élete – terekre bontvai. publikus és elzárt terek (felsorolás)

ii. személyzeti és technológiai terek

iii. térfolyam: megérkezés – tevékenységek –kiszolgálás – távozás (séma)

iv. közlekedés – látogatók, személyzet, árúk, speciális anyagok, stb. (folyamatábra)

v. függőleges térstruktúra (séma)

vi. külső és belső terek viszonya (séma)

2010. április hóRostás Zoltán 10

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

5. Jegyzékek

a) Helyiségjegyzék

i. KÓDRENDSZER

ii. fizikai tulajdonságok – alapterület, stb.

iii. térkapcsolatok

iv. követelmények: hőmérséklet, páratartalom, megvilágítás, stb.

b) Felszerelések jegyzéke

i. épületszerkezetek

ii. berendezések (pl. világítás, fűtés, hűtés)

iii. bútorok

iv. egyéb (IT, video, biztonságtechnika, stb.)

c) Külső tér

a) parkoló és felszerelései

b) park, növényi állomány és utcabútorok

2010. április hóRostás Zoltán 11

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

6. Technológia

a) A technológiai rendszer leírása

i. szöveges (tanulmányok, leírások, stb.)

ii. működési sémák, folyamatábrák

b) Technológiai berendezések jegyzéke

c) Különleges technológiai követelmények

a) az épületszerkezetekkel való kapcsolat

b) elvárások a terekkel szemben

c) technológiai térkapcsolatok

d) anyagok (és hulladékok) szállítása

e) tárolási követelmények,

f) stb.

2010. április hóRostás Zoltán 12

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

7. Az építtető különleges követelményei

a) Szabványok, mintáki. kiemelt építési szabványok, előírások (pl.

vízzáróság, tűzvédelem, biztonságtechnika, stb.)

ii. szakmai szabványok, belső szabályzatok, minták, szakmai / technológiai követelmények (pl. hotelek, kórházak, repülőterek technológiái…)

b) Működési követelmények i. amire a szervezet hangsúlyt fektet… (pl. az

ügyfelek, látogatók kezelése, információátadás, stb.)

ii. fenntarthatóság, üzemeltetés,korszerű (zöld) technológiák, passzív energiák, stb.

c) Épülettel szembeni követelmények i. hangulat (szín- és formavilág)

ii. térkapcsolatok

iii. anyagminőség, bútorok, stb.

2010. április hóRostás Zoltán 13

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

8. Lebonyolítás

a) A tervezés további menete

i. a szerződés tartalma és ideje

ii. készítendő tervfajták

b) A beruházás további menete

a) a kivitelezés előkészítése – részvétel a kiválasztásban

b) együttműködés a kivitelezővel

c) tervezői felügyelet, stb.

2010. április hóRostás Zoltán 14

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

Mellékletek

rendszerezetten, visszakereshetően, csak lényeges információkat felhasználva

(A melléklet nem mellébeszélés)

2,5 oldal összefoglaló

25 oldal program

250 oldal melléklet

2010. április hóRostás Zoltán 15

Tervezési program

Célok

Szereplők

Helyszín

F&F sémák

Jegyzékek

Technológia.

Külön.követ

Lebonyolítás

Mellékletek

Köszönöm a figyelmet !

2010. április hóRostás Zoltán 16