Upload
vokhue
View
246
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN GELANGGANG RENANG
UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA
MAINTENANCE AND REPAIRING STRATEGY
EVALUATION OF UNIVERSITAS PENDIDIKAN
INDONESIA’S SWIMMING POOL ARENA
Laporan Tugas Akhir Diploma IV
Oleh:
TRI SUSANTI
NIM: 091144026
PROGRAM STUDI
TEKNIK PERAWATAN DAN PERBAIKAN GEDUNG
JURUSAN TEKNIK SIPIL
POLITEKNIK NEGERI BANDUNG
2013
ABSTRAK
Kegiatan pemeliharaan dan perawatan pada sarana olahraga Gelanggang
Renang Universitas Pendidikan Indonesia merupakan faktor penting dalam
menunjang segala kegiatan operasional di dalam bangunan agar dapat berjalan
dengan baik. Kegiatan pemeliharaan dan perawatan ini dimaksudkan untuk
menjamin dan mempertahankan kondisi bangunan, beserta elemen, bahan dan
peralatan yang digunakan di kolam renang agar dapat berfungsi sesuai dengan
rencana sehingga dapat memenuhi masa layan bangunan yang maksimal serta
memberikan nilai lebih berkaitan dengan kualitas dan kenyamanan penggunan
fasilitas. Untuk memperoleh hasil yang maksimal dalam kegiatan pemeliharaan
dan perawatan, pihak Biro Aset dan Fasilitas UPI menerapkan suatu strategi
pemeliharaan dan perawatan.
Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi strategi pemeliharaan dan
perawatan yang diterapkan apakah telah sesuai dengan kebutuhan. Untuk dapat
mencapai tujuan penelitian maka dilakukan identifikasi terhadap seluruh faktor
yang berpengaruh dalam kegiatan pemeliharaan dan perawatan serta identifikasi
jenis-jenis strategi pemeliharaan dan perawatan apa saja yang diterapkan. Dari
data hasil identifikasi dilakukan pengkajian strategi untuk menjadi strategi
pemeliharaan dan perawatan yang lebih baik.
Dari hasil analisa dapat disimpulkan bahwa strategi pemeliharaan dan
perawatan yang diterapkan masih memiliki kekurangan dalam hal perencanaan
strategi, dan pendokumentasian kegiatan. Maka dari hasil analisa dibuatkan suatu
rancangan strategi yang baru yang dirangkum dalam satu bundel Standar
Operasional dan Prosedur (SOP) pemeliharaan dan perawatan gelanggang
renang UPI.
Kata Kunci : strategi, pemeliharaan, perawatan, kolam renang, standar operasional
dan prosedur.
ABSTRACTION
Maintenance and repairing of Universitas Pendidikan Indonesia’s
swimming pool arena is important factor in supporting all operational activities
within the building in order to run properly. Maintenance and repairing activities
are intended to ensure and maintain the condition of building, along with the
elements, materials, and equipment used in the pool in order to function in
accordance with the plan so as to meet the maximus service life of building and
provide more value with regard to quality and user convenience facilities. To
maximize the results of the activities of maintenance and repair, the agency’s
assets and facilities UPI implement a maintenance and repairing strategy.
This study aimed to evaluate the maintenance and repair strategy that are
applied as needed. In order to achieve the purpose of the study is to identify all
factor that influence the maintenance and maintenance activities as well as
identifying what types of strategies a re applied. From the data of the
identification is done assess strategies to be a better strategy.
From the results it can be concluded that the identification of maintenance
an repair strategy that are applied still lack in term of strategic planning and
documentation activities.
Keywords : strategy, maintenance, repairing, swimming pool, standar operational and prosedure.
KATA PENGANTAR
Puji syukur penyusun panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena
atas berkat rahmat dan karunia-Nya, penyusun dapat menyelesaikan laporan Tugas
Akhir dengan judul “EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN
PERAWATAN GELANGGANG RENANG UNIVERSITAS PENDIDIKAN
INDONESIA”.
Laporan ini dapat terselesaikan tidak lepas dari bimbingan, arahan, dan
dukungan dari berbagai pihak. Oleh karena itu dalam kesempatan kali ini,
penyusun mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya dan penghargaan
kepada semua pihak yang terkait dalam penyusunan laporan Tugas Akhir ini,
yaitu kepada:
1. Ayahanda alm. Supardi, ibunda Siti Rohamah, dan kakak-kakak tercinta
Eko Prayitno, SH dan Dwi Joko Prasetio, SE yang senantiasa memberikan
kasih sayang, motivasi, doa, arahan dan bimbingan, serta dukungan moril,
materil, maupun spiritual,
2. Udi Raharjo, Drs., MM selaku dosen pembimbing yang telah memberikan
arahan dan masukan kepada penyusun selama penyusunan laporan Tugas
Akhir ini,
3. Muchtar, SST., MT dan Dahniar Azhar, Ir., MT selaku penguji atas
masukannya kepada penyusun,
4. Krish Madyono Hadi, Dipl.Ing. HTL, MT selaku wali kelas sekaligus
ketua program studi DIV-TPPG yang selalu dengan sabar terus
mendukung serta mengingatkan tentang batas akhir penyusunan laporan
Tugas Akhir ini,
5. Pihak-pihak pengelola gelanggang renang Universitas Pendidikan
Indonesia antara lain: Ela Margalina, S.Pd., Indra Muliawan, S.Pd., dan
terutama Bapak Ohan Rohandi selaku teknisi yang membantu penyusun
dalam memahami secara teknis kegiatan pemeliharaan dan perawatan pada
gelanggang renang Universitas Pendidikan Indonesia,
6. Ir. Wahyu Hariyadi selaku arsitek pada pembangunan gelanggang renang
Universitas Pendidikan Indonesia yang telah rela berkali-kali penyusun
datangi guna meminta data-data gambar,
7. Rekan-rekan seperjuangan Rizky Diah Ayu Wulandary, Rida Soniawati
Darmansyah, Jimmy B. Agustian, Toman A. Edoardo dan Annisa Latifah
atas semangat dan solidaritasnya dalam menemani langkah perjuangan
hingga saat ini,
8. Keluarga kecil DIV-TPPG angkatan 2009 yang sudah berjasa memberikan
dukungan semangat dan masukan-masukan khususnya untuk Borris dan
Citra atas masukan pembuatan SOP-nya, serta Yulia, Ahend, Anshah, Ali,
Arie, Berry, Candra, Empy, Ery, Faris, Gelar, Heru, Indra, Ramdhan,
Reza, Rizwan, Roggy, Satria, Susanto, dan Sang Ketua Angkatan Wildan
atas dorongan semangatnya untuk segera menyelesaikan studi di
POLBAN,
9. Vety Asrin kawan seperjuangan semenjak SMA dan Aji Susanto seorang
kakak yang tak hentinya memberikan kepercayaan bahwa penyusun
mampu menyelesaikan laporan Tugas Akhir ini,
10. Pihak-pihak lain yang telah banyak membantu, yang tidak dapat penyusun
sebutkan satu persatu, atas segala kebaikan dan bantuannya selama ini,
Semoga Tuhan YME membalas segala kebaikan dengan pahala yang
berlipat.
Akhir kata penyusun berharap agar laporan ini dapat bermanfaat dan dapat
memberikan sumbangan ilmu pengetahuan bagi penyusun khususnya dan bagi
pembaca pada umumnya. Penyusun mengharapkan kritik dan saran demi
perbaikan di masa yang akan datang. Atas segala perhatiannya, penyusun
mengucapkan terima kasih.
Bandung, Maret 2014
Penyusun
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL
LEMBAR PENGESAHAN
ABSTRAK................................................................................................................
KATA PENGANTAR..............................................................................................
DAFTAR ISI ............................................................................................................
DAFTAR TABEL.....................................................................................................
DAFTAR GAMBAR................................................................................................
DAFTAR LAMPIRAN............................................................................................
DAFTAR ISTILAH.................................................................................................
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang ........................................................................................
1.2 Lokasi Tinjauan Tugas Akhir...................................................................
1.3 Tujuan......................................................................................................
1.4 Rumusan Masalah....................................................................................
1.5 Manfaat Tugas Akhir...............................................................................
1.6 Ruang Lingkup Pembahasan....................................................................
1.7 Sistematika Penulisan...............................................................................
BAB II LANDASAN TEORI
2.1 Dasar Teori...............................................................................................
2.1.1 Kegiatan Pemeliharaan Bangunan.........................................
2.1.1.1 Definisi Pemeliharaan Bangunan...............................
2.1.1.2 Latar Belakang Pemeliharaan Bangunan...................
2.1.1.3 Tujuan Pemeliharaan Bangunan................................
2.1.1.4 Sasaran Pemeliharaan Bangunan...............................
2.1.1.5 Pemeliharaan Kolam Renang.....................................
2.1.2 Kegiatan Perawatan Bangunan.............................................
2.1.2.1 Tingkat Kerusakan.....................................................
i
iii
v
x
xvii
xviii
xx
I-1
I-2
I-3
I-3
I-4
I-4
I-5
II-1
II-1
II-1
II-2
II-4
II-4
II-5
II-9
II-10
2.1.2.2 Perawatan Kolam Renang..........................................
2.1.3 Tinjauan Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan..
2.1.3.1 Perencanaan................................................................
2.1.3.2 Pengorganisasian........................................................
2.1.3.3 Pengkoordinasian.......................................................
2.1.3.4 Pengarahan.................................................................
2.1.3.5 Pengawasan................................................................
2.1.4 Strategi Pemeliharaan Bangunan............................................
2.1.4.1 Breakdown Maintenance............................................
2.1.4.2 Preventive Maintenance.............................................
2.1.4.3 Predictive Maintenance..............................................
2.1.4.4 Corrective Maintenance..............................................
2.1.4.5 Maintenance Prevention.............................................
2.1.4.6 Reliability Centered Maintenance..............................
2.1.4.7 Productive Maintenance.............................................
2.1.4.8 Computerized Maintenance Management System......
2.1.4.9 Total Productive Maintenance....................................
2.2 Dasar Normatif.........................................................................................
2.2.1 Kaidah dan Peraturan Terkait Kolam Renang dan Segala
Fasilitasnya.............................................................................
2.2.2 Persyaratan Kuantitas dan Kualitas Air Kolam Renang.........
2.2.2.1 Persyaratan Kuantitas Air Kolam Renang.................
2.2.2.2 Persyaratan Kualitas Air Kolam Renang...................
2.2.3 Manajemen dan Persyaratan Pemeliharaan dan Perawatan
Bangunan Gedung..................................................................
2.2.3.1 Batasan Organisasi Pemeliharaan dan Perawatan
Bangunan Gedung.......................................................
2.2.3.2 Nisbah Sumber Daya Manusia....................................
2.2.3.3 Program Pembekalan, Pelatihan dan Pemagangan.....
2.2.4 Persyaratan Penyedia Jasa dan Tenaga Ahli∕Terampil
Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung...................
II-12
II-22
II-22
II-24
II-25
II-26
II-27
II-27
II-28
II-29
II-31
II-31
II-32
II-33
II-35
II-36
II-36
II-37
II-37
II-41
II-41
II-42
II-44
II-44
II-45
II-45
II-46
2.2.4.1 Persyaratan Penyedia Jasa...........................................
2.2.4.2 Persyaratan Tenaga Ahli∕Terampil..............................
BAB III METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Tahapan Kerja Umum..............................................................................
3.2 Metode Pengumpulan Data......................................................................
3.3 Pengolahan Data.......................................................................................
3.3.1 Identifikasi Faktor-Faktor Berpengaruh dalam Kegiatan
Pemeliharaan dan Perbaikan..................................................
3.3.2 Analisa Strategi Pemeliharaan dan Perawatan.......................
BAB IV PEMBAHASAN
4.1 Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Kegiatan Pemeliharaan dan
Perbaikan Gelanggang Renang UPI........................................................
4.1.1 Data Umum Bangunan Gelanggang Renang UPI..................
4.1.2 Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang
UPI..........................................................................................
4.1.2.1 Perencanaan................................................................
4.1.2.2 Pengorganisasian.........................................................
4.1.2.3 Pengkoordinasian........................................................
4.1.2.4 Pengarahan..................................................................
4.1.2.5 Pengawasan.................................................................
4.1.3 Sumber Daya Manusia............................................................
4.1.4 Peralatan.................................................................................
4.1.5 Anggaran Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang
UPI..........................................................................................
4.2 Jenis-Jenis Strategi Pemeliharaan dan Perawatan yang Diterapkan
Pihak Manajemen....................................................................................
4.2.1 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Arsitektural yang Diterapkan Pihak Manajemen....................
II-46
II-46
III-1
III-2
III-3
III-3
III-4
IV-1
IV-1
IV-8
IV-8
IV-10
IV-21
IV-22
IV-22
IV-24
IV-29
IV-31
IV-32
IV-32
4.2.2 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural
yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................
4.2.3 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Mekanikal
yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................
4.2.4 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal
yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................
4.2.5 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang
Luar yang Diterapkan Pihak Manajemen....................
4.3 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Berdasarkan
Kebutuhan...............................................................................................
4.3.1 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Arsitektur................................................................................
4.3.2 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Struktural................................................................................
4.3.3 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Mekanikal...............................................................................
4.3.4 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Elektrikal.................................................................................
4.3.5 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Tata Ruang Luar.....................................................................
4.4 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan..........................................
4.4.1 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Arsitektur................................................................................
4.4.2 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Struktural................................................................................
4.4.3 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Mekanikal...............................................................................
4.4.4 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen
Elektrikal.................................................................................
4.4.5 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata
Ruang Luar.....................................................................
IV-34
IV-34
IV-39
IV-40
IV-41
IV-41
IV-58
IV-66
IV-93
IV-98
IV-104
IV-105
IV-117
IV-123
IV-135
IV-139
4.5 Standar Operasional dan Prosedur..........................................................
4.5.1 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Arsitektur......
4.5.2 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Struktural......
4.5.3 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Mekanikal.....
4.5.4 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Elektrikal......
4.5.5 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Tata Ruang
Luar.........................................................................................
BAB V PENUTUP
5.1 Kesimpulan..............................................................................................
5.2 Saran.......................................................................................................
DAFTAR PUSTAKA
IV-141
IV-142
IV-142
IV-143
IV-143
IV-144
V-1
V-2
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Daftar Persyaratan Air Kolam Renang..............................................
Tabel 4.1 Fasilitas Gelanggang Renang UPI........…….......…….........…...…..
Tabel 4.2 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Arsitektural.............
Tabel 4.3 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Struktural................
Tabel 4.4 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Mekanikal...............
Tabel 4.5 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Elektrikal…............
Tabel 4.6 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Tata Ruang Luar.....
Tabel 4.7 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan Perawatan.
Tabel 4.8 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan
Pemeliharaan......................................................................................
Tabel 4.9 Persentase Posisi Responden dalam Jajaran Staff Manajemen..........
Tabel 4.10 Persentase Jabatan Responden dalam Jajaran Staff Manajemen.......
Tabel 4.11 Persentase Lama Masa Kerja Responden dalam Jajaran Staff
Manajemen.........................................................................................
Tabel 4.12 Persentase Latar Belakang Pendidikan Responden dalam Jajaran
Staff
Manajemen.................................................................................
Tabel 4.13 Persentase Pekerja Outsourching dalam Jajaran Staff Manajemen...
Tabel 4.14 Persentase Asal Sumber Daya yang Dipekerjakan dalam Jajaran
Staff manajemen.................................................................................
Tabel 4.15 Persentase Pembagian Tugas Responden dalam Jajaran Staff
Manajemen.........................................................................................
Tabel 4.16 Persentase Ada Tidaknya Program Pelatihan dalam Jajaran Staff
Manajemen.......................................................……….………...…..
Tabel 4.17 Persentase Intensitas Program Pelatihan dalam Jajaran Staff
Manajemen.........................................................................................
Tabel 4.18 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Arsitektural yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI.........................................
Tabel 4.19 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI.........................................
II-7
IV-2
IV-4
IV-5
IV-5
IV-6
IV-6
IV-7
IV-7
IV-25
IV-25
IV-26
IV-27
IV-27
IV-28
IV-28
IV-28
IV-29
IV-32
IV-34
Tabel 4.20 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Bersih yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI.........................................
Tabel 4.21 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Kotor yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI.........................................
Tabel 4.22 Strategi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Hujan
yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................
Tabel 4.23 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Kolam Renang
yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................
Tabel 4.24 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Alat-alat Saniter yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI.........................................
Tabel 4.25 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split, Sistem
Tata Suara dan Sistem Proteksi Kebakaran yang Diterapkan Pada
Gelanggang Renang UPI....................................................................
Tabel 4.26 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal yang
Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI.........................................
Tabel 4.27 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang Luar
yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................
Tabel 4.28 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plafon Gypsum.......................
Tabel 4.29 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Keramik...................
Tabel 4.30 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Batu Alam..............................
Tabel 4.31 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Plesteran............…..
Tabel 4.32 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Cat..........................................
Tabel 4.33 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Keramik........
Tabel 4.34 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Batu Alam....
Tabel 4.35 StrategiPemeliharaan dan Perawatan Kusen Aluminium...................
Tabel 4.36 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Daun Pintu dan Daun Jendela
Kaca....................................................................................................
Tabel 4.37 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Daun Pintu Triplek.................
Tabel 4.38 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kunci, Handle, Grendel dan
Engsel.................................................................................................
Tabel 4.39 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Atap dan Listplank
Seng....................................................................................................
IV-35
IV-36
IV-36
IV-37
IV-38
IV-39
IV-39
IV-40
IV-41
IV-43
IV-44
IV-45
IV-46
IV-47
IV-49
IV-50
IV-51
IV-51
IV-52
IV-53
Tabel 4.40 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kursi Tribun..........................
Tabel 4.41 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat dan
PeganganKolam Renang....................................................................
Tabel 4.42 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Papan Loncat dan Menara
Loncat.................................................................................................
Tabel 4.43 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat dan
PeganganKolam Renang....................................................................
Tabel 4.44 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Baja..................
Tabel 4.45 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Besi..................
Tabel 4.46 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Space Frame.....
Tabel 4.47 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kolom Beton Bertulang.........
Tabel 4.48 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pelat dan Balok Beton
Bertulang............................................................................................
Tabel 4.49 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Struktur Dinding dan Pelat
Lantai Kolam Renang.........................................................................
Tabel 4.50 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Persediaan Air............
Tabel 4.51 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pompa Distribusi Air Bersih..
Tabel 4.52 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Distribusi Air Bersih......
Tabel 4.53 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Air Kotor dan Ventilasi..
Tabel 4.54 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Bak Kontrol Saluran Air
Kotor...................................................................................................
Tabel 4.55 Strategi P Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Tegak Air Hujan dan
Ventilasi..............................................................................................
Tabel 4.56 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Seng...........................
Tabel 4.57 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Beton..........................
Tabel 4.58 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Distribusi Air Kolam.....
Tabel 4.59 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pompa Distribusi Air Kolam
Renang................................................................................................
Tabel 4.60 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saringan Pasir........................
Tabel 4.61 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Balancing Tank......................
Tabel 4.62 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Bak Kontrol Saluran
Pembuangan Air Kolam.....................................................................
IV-34
IV-35
IV-35
IV-36
IV-36
IV-37
IV-38
IV-54
IV-55
IV-56
IV-57
IV-58
IV-59
IV-60
IV-62
IV-63
IV-66
IV-67
IV-68
IV-69
IV-70
IV-72
IV-73
IV-74
IV-75
IV-76
IV-77
IV-78
IV-80
IV-81
Tabel 4.63 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kloset Duduk.........................
Tabel 4.64 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Peturasan................................
Tabel 4.65 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Shower dan Shower Pan........
Tabel 4.66 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Wastafel.................................
Tabel 4.67 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Keran......................................
Tabel 4.68 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saringan Air Lantai................
Tabel 4.69 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Partisi Pembatas Toilet..........
Tabel 4.70 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split.................
Tabel 4.71 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Alat Pemadam Api Ringan....
Tabel 4.72 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Tata Suara..................
Tabel 4.73 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Panel Listrik...........................
Tabel 4.74 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Lampu dan Armatur...............
Tabel 4.75 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saklar dan Stop Kontrak........
Tabel 4.76 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Pertanahan..................
Tabel 4.77 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Area Parkir.............................
Tabel 4.78 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Jalan Setapak..........................
Tabel 4.79 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pagar dan Gerbang.................
Tabel 4.80 Strategi Pemeliharan dan Perawatan Penerangan Luar....................
Tabel 4.81 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Terbuka....
Tabel 4.82 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Tertutup...
Tabel 4.83 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Septik.........................
Tabel 4.84 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Penahan Tanah.........
Tabel 4.85 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plafon Gypsum
Tabel 4.86 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding
Keramik..............................................................................................
Tabel 4.87 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Batu
Alam...................................................................................................
Tabel 4.88 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Batu
Bata Berplester.................................................……….………...…..
Tabel 4.89 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Cat.....................
Tabel 4.90 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai
Keramik..............................................................................................
IV-82
IV-84
IV-85
IV-87
IV-88
IV-89
IV-90
IV-91
IV-92
IV-93
IV-93
IV-94
IV-95
IV-96
IV-98
IV-99
IV-99
IV-101
IV-101
IV-102
IV-103
IV-104
IV-105
IV-106
IV-107
IV-108
IV-109
IV-109
Tabel 4.91 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai
Batu Alam...........................................................................................
Tabel 4.92 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kusen
Aluminium..........................................................................................
Tabel 4.93 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kunci, Handle,
Grendel dan Engsel.............................................................................
Tabel 4.94 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Atap
dan Listplank Seng.............................................................................
Tabel 4.95 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat
dan Pegangan Kolam Renang.............................................................
Tabel 4.96 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Papan Loncat
dan Menara Loncat.............................................................................
Tabel 4.97 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding dan
Lantai Kolam Renang.........................................................................
Tabel 4.98 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap
Baja.....................................................................................................
Tabel 4.99 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap
Besi.....................................................................................................
Tabel 4.100 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap
Space Frame.......................................................................................
Tabel 4.101 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kolom Beton
Bertulang............................................................................................
Tabel 4.102 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pelat dan Balok
Beton Bertulang..................................................................................
Tabel 4.103 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pondasi Batu
Kali.....................................................................................................
Tabel 4.104 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki
Persediaan Air Bersih.........................................................................
Tabel 4.105 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Air Kotor
dan Ventilasi.......................................................................................
Tabel 4.106 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Clean Out..........
IV-111
IV-112
IV-113
IV-114
IV-115
IV-115
IV-116
IV-117
IV-118
IV-118
IV-119
IV-120
IV-121
IV-123
IV-125
IV-125
Tabel 4.107 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Tegak Air
Hujan dan Ventilasi............................................................................
Tabel 4.108 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Seng......
Tabel 4.109 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Balancing
Tank....................................................................................................
Tabel 4.110 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kloset Duduk....
Tabel 4.111 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Peturasan...........
Tabel 4.112 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Shower dan
Shower Pan.........................................................................................
Tabel 4.113 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Wastafel............
Tabel 4.114 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Keran.................
Tabel 4.115 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Partisi Pembatas
Toilet...................................................................................................
Tabel 4.116 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition
Split.....................................................................................................
Tabel 4.117 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Panel
Listrik.................................................................................................
Tabel 4.118 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Lampu dan
Armatur...............................................................................................
Tabel 4.119 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saklar dan Stop
Kontak................................................................................................
Tabel 4.120 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem
Penangkal Petir...................................................................................
Tabel 4.121 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pagar dan
Gerbang..............................................................................................
Tabel 4.122 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air
Hujan Tertutup....................................................................................
Tabel 5.1 Hasil Identifikasi Faktor-Faktor yang Berpengaruh Terhadap
Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang
UPI......................................................................................................
Tabel 5.2 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan
Pemeliharaan......................................................................................
IV-126
IV-127
IV-128
IV-130
IV-130
IV-131
IV-132
IV-132
IV-133
IV-134
IV-135
IV-136
IV-137
IV-138
IV-139
IV-140
V-1
V-2
V-3
Tabel 5.3 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan
Perawatan...........................................................................................
Tabel 5.4 Hasil Identifikasi Jenis-Jenis Strategi Pemeliharaan dan Perawatan
yang Diterapkan..................................................................................
Tabel 5.5 Daftar Kesesuaian atau Ketidak-sesuaian Strategi yang Diterapkan
dengan Kebutuhannya di Lapangan...................................................
V-2
V-2
V-3
V-2
V-2
V-3
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Lokasi Gelanggang Renang UPI........................………........…........
Gambar 2.1 Hubungan antara Kondisi Standar Bangunan dengan Waktu
Rencana.........................................................................................….
Gambar 3.1 Tahapan Kerja Umum Tugas Akhir...................................................
Gambar 4.1 (a) Kolam Prestasi, (b) Kolam Loncat, (c) Kolam Pemula, (d)
Menara Loncat, (e) Tribun Penonton Kapasitas 1000 Orang.............
Gambar 4.2 Struktur Organisasi Manajemen Pemeliharaan dan Perawatan
Gelanggang Renang UPI....................................................................
I-2
II-4
III-2
IV-3
IV-11
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1
1.1 Formulir Penentuan Pembimbing dan Pengajuan Topik Tugas Akhir
1.2 Formulir Bimbingan Tugas Akhir
Lampiran 2
2.1 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Arsitektur
2.2 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Struktural
2.3 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Mekanikal
2.4 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Elektrikal
2.5 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Tata Ruang Luar
Lampiran 3
3.1 Gambar Rencana Tapak Lantai Dasar
3.2 Gambar Denah Kolam Lomba
3.3 Gambar Denah dan Detail Potongan Kolam Loncat Indah
3.4 Gambar Denah Kolam Pemula
3.5 Gambar Denah R Ganti Pakaian Wanita Lantai 1
3.6 Gambar Denah R Ganti Pakaian Wanita Lantai 2
3.7 Gambar Denah R Ganti Pakaian Pria Lantai 1
3.8 Gambar Denah R Ganti Pakaian Pria Lantai 2 dan Lantai 3
3.9 Gambar Denah Tribun Lantai 1 dan 2
3.10 Gambar Denah Tribun Lantai 3 dan Dak Atap
3.11 Gambar Denah dan Tampak Ruang Pompa
3.12 Gambar Instalasi Pemipaan Ruang Pompa
3.13 Gambar Denah Posisi Platform 7,5 m dan 10 m Menara Loncat Indah
Lampiran 4
4.1 Lembar Kuesioner
4.2 Contoh Daftar Simak Pemeriksaan Kerusakan
4.3 Contoh Rekapitulasi Daftar Simak Pemeriksaan Kerusakan
4.4 Contoh Formulir Inspeksi Penutup Atap dan Listplank Seng (Arsitektural)
4.5 Contoh Formulir Inspeksi Pelat dan Balok Beton (Struktural)
4.6 Contoh Formulir Inspeksi Pompa (Mekanikal)
4.7 Contoh Formulir Inspeksi Stop Kontak (Elektrikal)
4.8 Contoh Formulir Inspeksi Pagar Dan Gerbang (Tata Ruang Luar)
DAFTAR ISTILAH
A
Arsitektural : Komponen bangunan yang memiliki keindahan, kekuatan dan kegunaan yang membentuk permukaan bangunan.
Admixture : Bahan tambah pada beton.
B
Breakdown : Masa-masa dimana komponen bangunan mengalami kerusakan atau kegagalan fungsi
Breakdown Maintenance : Pemeliharaan yang dilakukan apabila bangunan beserta berbagai fasilitas dan utilitas serta berbagi peralatan yang ada di dalamnya telah mengalami kerusakan.
C
Clerical Work : Zat Kegiatan pencatatan mengenai biaya kegiatan pemeliharaan, biaya komponen (spare part) yang dibutuhkan, serta penyiapan jadwal pemeliharaan
Corrective Maintenance : Pemeliharaan ulang yang terjadi akibat peralatan yang rusak dan harus segera diperbaiki karena keadaan darurat atau karena merupakan sebuah prioritas utama
Computerized Maintenance Management System : Komputerisasi sistem manajemen pemeliharaan yang membantu dalam mengelola berbagai informasi mengenai tenaga kerja pemeliharaan, persediaan suku cadang, jadwal perawatan & perbaikan peralatan, dan riwayat perbaikan kompenen bangunan
Clean Out : Sumbat saluran pipa yang merupakan akses untuk mengatasi penyumbatan dalam pipa.
D
Degradasi : Penurunan fungsi komponen bangunan
E
Elektrikal : Sebuah prinsip ilmu yang mencangkup tentang hal-hal yang memerlukan tenaga listrik dalam penerapannya.
Epoxide Coating : Lapisan material pelindung struktural yang terbuat dari resin epoksi
F
Fiberglass : Serat kaca, kaca cair yang ditarik menjadi serat tipis dengar garis tengah sekitar 0,005 mm - 0,01 mm
Feed Back : Umpan balik, suatu proses dimana sebagian dari keluaran di loloh-balikan kebagian masukan
H
Higienis : Upaya kesehatan dengan cara memeriksa dan melindungi kebersihan subjeknya
I
Inspection : Kegiatan pengecekan atau pemeriksaan berkala dan usulan penggantian pada beberapa bagian
K
Komponen Bangunan : Komponen yang membentuk dan mendukung berdirinya suatu bangunan
L
Landscape : Ilmu yang mempelajari tentang karakteristik lahan dan tanaman, bagian dari tanah atau wilayah yang terlihat
Leaf Cather : Saringan daun untuk kegiatan pembersihan permukaan air kolam renang
M
Manajemen : Suatu gabungan dari bidang-bidang kebijakan dan administrasi serta orang-orang yang mengadakan pengawasan dan mengambil keputusan yang perlu untuk melaksanakan tujuan
Maintenance Production : Kegiatan pemeliharaan yang sebenarnya, yaitu teknik pemeliharaan dan kegiatan yang disarankan inspeksi
Maintenanve Engineering : Kegiatan percobaan atas alat yang baru dibeli dan kegiatan pengembangan atau komponen peralatan yang perlu diganti serta penelitian kemungkinan pengembangannya
Maintenance Engineer : Seorang engineer yang bertugas untuk memelihara dan mempertahankan kehandalan berbagai komponen bangunan
Mekanikal : Sebuah prinsip ilmu yang mencangkup tentang hal-hal mekanis yang pada intinya memerlukan prinsip mekanis dalam penerapannya
Maintenance Prevention : Kegiatan dimana komponen bangunan dan peralatan dirancang sedemikian rupa sehingga menjadikannya bebas perawatan dan dicapainya kondisi ideal
N
Non-Slip : Material yang tidak licin
P
Predictive Maintenance : Pemeriksaan yang dilaksanakan berdasarkan kondisi dari komponen bangunan itu sendiri.
Preventive Maintenance : Pemeliharaan yang dilaksanakan berdasarkan perkiraan probabilitas bahwa suatu komponen bangunan akan mengalami kerusakan atau penurunan kinerja pada interval yang ditentukan.
Productive Maintenance : Pemeliharaan untuk meningkatkan produktivitas dari suatu peralatan dengan mengurangi biaya keseluruhan peralatan sepanjang usia pakainya dari tahapan desain, pabrikasi, operasi dan pemeliharaan, dan menekan kerugian yang disebabkan oleh menurunnya kehandalan dan kinerja peralatan
Pekerja Outsourching : Pekerja yang bekerja dan hubungan kerjanya pada perusahaan alih daya
R
Rehabilitasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak sebagian dengan maksud menggunakan sesuai dengan fungsi tertentu yang tetap, baik arsitektur maupun struktur bangunan gedung tetap dipertahankan seperti semula, sedang utilitas dapat berubah
Renovasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah, baik arsitektur, struktur maupun utilitas bangunannya
Restorasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan untuk fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dengan tetap mempertahankan arsitektur bangunannya sedangkan struktur dan utilitas bangunannya dapat berubah
Reliability Centered Maintenance : Peluang suatu komponen, sub-sistem atau sistem melakukan fungsinya dengan baik seperti yang dipersyaratkan dalam kurun waktu tertentu dan dalam kondisi operasi tertentu pula
S
Strategi Pemeliharaan : Teknik atau metode yang digunakan untuk mencapai tingkat kehandalan dan ketersediaan sistem yang tinggi dengan biaya operasional yang minimal
Strategi Perawatan : Teknik atau metode yang digunakan untuk mengembalikan tingkat kehandalan dan ketersediaan sistem yang sempat mengalami penurunan fungsi atau kegagalan fungsi atau berbagai kerusakan lainnya
Spare Part : Suatu barang yang terdiri dari beberapa komponen yang membentuk satu kesatuan dan mempunyai fungsi tertentu
Struktural : Komponen yang mendukung berdirinya suatu bangunan
Standar Operasional Prosedur : suatu standar atau pedoman tertulis yang dipergunakan untuk mendorong dan menggerakan suatu kelompok untuk mencapai tujuan
Supervisor : Pengawas kegiatan pemeliharaan di lapangan.
T
Tata Ruang Luar : Wujud struktur atau pola ruang luar
Tata Graha : Satu bagian yang menangani hal-hal yang berkaitan dengan keindahan, kerapihan kebersihan, kelengkapan, dan kesehatan ruang-ruang dalam bangunan
Telescopic Handle : Tongkat Pegangan
Total Productive Maintenance : Sebuah pendekatan inovatif yang mengoptimalkan keefektifan peralatan, meniadakan gangguan dan mempromosikan pemeliharaan otonom oleh para operator dalam kegiatan sehari-hari yang melibatkan keseluruhan pekerja
V
Vacuum Hose : Semacam selang untuk kegiatan mem-vakumkan kolam renang
W
Wall Brush : Sikat dinding untuk kegiatan pembersihan dinding keramik
Water Treatment : Pengelolahan air
DAFTAR PUSTAKA
Bhadury, B. (1988), Total Productive Maintenance, Allied Publishers Limited,
New Delhi.
Bhadury, B. (2000), “Management of productivity through TPM”, Productivity,
Vol. 41 No. 2, pp 240-51.
Biegel, Jhon E. Maintenance Framework, penerbit Prentice Hall, New Jersey,
terjemahan dalam bahasa Indonesia 1999
Departemen Kesehatan. 1990. Syarat-Syarat Dan Pengawasan Kualitas Air.
Peraturan Menteri Kesehatan Nomor: 416/MENKES/PER/IX/1990.
Jakarta
Departemen Pekerjaan Umum. 2007. Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan
Gedung Negara. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
45/PRT/M/2007. Jakarta
Departemen Pekerjaan Umum. 2008. Pedoman Pemeliharaan Dan Perawatan
Bangunan Gedung. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
24/PRT/M/2008. Jakarta
Departemen Pekerjaan Umum. 2010. Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala
Bangunan Gedung. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
16/PRT/M/2010. Jakarta
Dhillon, B.S., Maintainability, Maintenance, and Realiability for Engineers,
Taylor & Francis Group. LLC, Boca Raton, 2006.
Dunn, R. And Johnson, D. (1991) “Getting started in computerized maintenance
management”, Plant Engineering, Vol.45 No. 7, pp. 55-8.
Hannah, R. And Keyport, D. (1991), “Automating a maintenance work control
system”, Plant Engineering, Vol. 45 No. 6, pp. 108-10.
Higgins, L.R, Brautigam, D.P. and Mobley, R.K. (1995), Maintenance Engineering
Handbook, 5th ed, McGraw-Hill Inc., New York, NY.
Mulyandari, Hestin dan Adi Saputra, Rully. Pemeliharaan Bangunan: Basic Skill
Facility Management. Penerbit Andi; Yogyakarta. 2011.
Perkins Philip H. Swimming Pools A Treatise On The Planning, Layout, Design
and Construction, Water Treatment and Other Services, Maintenance and
Repair. Penerbit Applied Science Publishers LTD ; London. 1978.
Shirone, K. (1992), TPM for Operators, Productivity Press Inc., Portland, OR.
Shirone, K. (1995), TPM Team Guide, Productivity Press Inc., Portland, OR.
Singer, T. (1999), “ Are you using all the features of your CMMS? Following this
even-step plan can help uncover new benefits”, Plant Engineering, Vol.
53 No. 1, pp 32-4.
Steinbacher, H.R. and Steinbacher, N.L. (1993), TPM for America, Productivity
Press Inc., Portland, OR.