7
I. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ Ο Όμιλος Folli Follie εξετάζει την πραγματοποίηση μιας επένδυσης για τη δημιουργία εκπτωτικού πολυκαταστήματος στα πρότυπα των δύο πολυκαταστημάτων Factory Outlet που έχει δημιουργήσει και διαχειρίζεται, το οποίο θα τοποθετηθεί στην περιοχή του Βόλου και θα αποσκοπεί στο να καλύψει τις αγορές της Θεσσαλίας και της Ηπείρου, αλλά και σε κάποιο βαθμό της Κεντρικής και Δυτικής Μακεδονίας. Το πολυκατάστημα θα κατασκευαστεί σε οικόπεδο έκτασης 10.000 τ.μ. και η επένδυση θα υλοποιηθεί σε δύο έτη (2014-2015). Η δημιουργία του νέου πολυκαταστήματος, αφ’ ενός μεν θα συμβάλλει στη καλύτερη διαχείριση αποθεμάτων και τελικών αγαθών, που παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα στους αποθηκευτικούς χώρους όπως προέκυψε από την ανάλυση αριθμοδεικτών παραπάνω, αφετέρου δε θα δημιουργήσει νέα πηγή εσόδων για την εταιρεία από την ενοικίαση χώρου για καταστήματα άλλων εταιρειών με επώνυμα αγαθά πολυτελείας. Στόχος της διοίκησης είναι να εξετάσει την οικονομική αποδοτικότητα σε ορίζοντα πενταετίας και τη βιωσιμότητα της προτεινόμενης επένδυσης, ώστε να προχωρήσει στην άντληση των αναγκαίων κεφαλαίων για την υλοποίηση. i. Κόστος Επένδυσης Για τον προσδιορισμό του κόστους επένδυσης και των συστατικών του στοιχείων χρησιμοποιήθηκαν τα σχετικά στοιχεία για τα πολυκαταστήματα και για τον προϋπολογισμό επενδύσεων (δηλ. τι άλλες επενδύσεις έχουν ξεκινήσει ή έχουν εγκριθεί προς υλοποίηση) από τις πρόσφατες οικονομικές καταστάσεις της Folli Follie (για τις χρήσεις 2012 και 2013). ΑΠΟΣΒΕΣΕΙΣ Σύνολα 2014 2015 ΕΤΗΣΙΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 2.500.000 € 2.500.000 € 0,00% ΚΤΙΡΙΑΚΕΣΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 6.500.000 € 3.250.000 € 3.250.000 € 5,00% 162.500 € 325.000 € 325.000 € 325.000 € 325.000 € 325.000 € 325.000 € ΕΞΟΔΑ ΙΔΡΥΣΕΩΣΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΣ 5.000.000 € 5.000.000 € 20,00% 0 € 1.000.000 € 1.000.000 € 1.000.000 € 1.000.000 € 1.000.000 € 1.000.000 € ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΑ-ΤΕΧΝΙΚΟΣΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ 800.000 € 800.000 € 5,00% 40.000 € 40.000 € 40.000 € 40.000 € 40.000 € 40.000 € ΧΩΡΟΙ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ 900.000 € 900.000 € 15,00% 135.000 € 135.000 € 135.000 € 135.000 € 135.000 € 135.000 € ΔΙΑΜ ΟΡΦΩΣΗ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ 2.400.000 € 1.200.000 € 1.200.000 € 10,00% 120.000 € 240.000 € 240.000 € 240.000 € 240.000 € 240.000 € 240.000 € ΑΠΡΟΒΛΕΠΤΑ (5% ΤΟΥΚΟΣΤΟΥΣΕΠΕΝΔΥΣΗΣ) 905.000 € 347.500 € 557.500 € 15,00% 52.125 € 135.750 € 135.750 € 135.750 € 135.750 € 135.750 € 135.750 € ΣΥΝΟΛΟ 19.005.000 € 7.297.500 € 11.707.500 € 334.625 € 1.875.750 € 1.875.750 € 1.875.750 € 1.875.750 € 1.875.750 € 1.875.750 € ΑΝ ΑΛΥΣΗ ΚΟ ΣΤΟΥΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΤΗΣΙΩΝ ΑΠΟΣΒΕΣΕΩΝ

F-f Αξιολογηση Επενδυσησ

Embed Size (px)

Citation preview

1. Folli Follie Factory Outlet , , . 10.000 .. (2014-2015). , , , . , . 1. (. ) Folli Follie ( 2012 2013).

1. (2016-2020) , . , ( ). , . , , . : ) Folli Follie ( , ), ) / . 30-35% . , .

1. , , Folli Follie, Factory Outlet ( ). - (-), (-) (-).

/ 1.200

/ 1.400

/ 2.400

/ 4.500

3.500

(2016-2020) , , , ( ) (). 1. . 2015, , 500.000 . , , ( ). ( Folli Follie). , .

1. . Folli Follie. Folli Follie 2010 , . Folli Follie , 50% 50% 10 2015. ROE ( ) 2012, Euribor 3%. CAPM. 25%

20142015

11,59%9.502.500

/ 10 / 3,25%9.502.500

....11,59%5,97%

1.

1. Folli Follie, , 2010, 2011 2012, , Factory Outlet . 2016-2020, :1. Folli Follie, , , 9.502.500. 50% , 50% . Folli Follie . 1. , 5.961.157. 2016-2020, , . 1. 11,93%, (5,97%), . 1. , Folli Follie, . , .