Emlak İstimlâk Müdürlüğü

KAMULAŞTIRMALAR » Yolda Kalan Parsellerin Kamulaştırma İşlemleri

» Park ve Yeşil Alanda Kalan Parsellerin Kamulaştırma İşlemleri

YOLDAN İHDAS VE YOLA TERK İŞLEMLERİ

BELEDİYE GAYRİMENKULLERİNİN KİRAYA VERİLMESİ » Yeni Kiralama İşlemleri

» Kira Artış İşlemlerinin Takibi

ECR-İ MİSİL UYGULAMASI » Yeni Ecr-i Misil İşlemleri

» Ecr-i Misil İşlemlerinin Takibi

GAYRİMENKUL ENVANTERİNİN OLUŞTURULMASI » Fiili Durumların Oluşturulması

» Fiili Durumların Tespiti

» İmar Planındaki Durumların Tespiti

TAKDİR KOMİSYON RAPORLARININ HAZIRLANMASI » Kamulaştırma Takdirleri

» Yoldan İhdas Takdirleri

» Müstakil Tapu Takdirleri

» Kira Ve Ecr-İ Misil Takdirleri

TAPU TAHSİS İŞLEMLERİ » 2981 Sayılı Yasaya Göre Yapılan İşlemler

» 4706 Sayılı Yasaya Göre Yapılan İşlemler

TAPU TESCİL İŞLEMLERİ » Tahsis İşlemleri

» Kamulaştırmasız El Atmalar

MİLLİ EMLAK, ORMAN BAKANLIĞI, İL ÖZEL İDARESİ VE BENZERİ KAMU KURUMLARI İLE YAPILAN TALEP VE TAHSİS İŞLEMLERİNİN YÜRÜTÜLMESİ

Faaliyet Raporu 2011

PLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMARPLANLAMA VE İMAR

P L A N L A M A V E İ M A R Faaliyet Raporu 2011

285284

EMLAK İSTİMLÂK MÜDÜRLÜĞÜ

YOLDAN İHDAS VE YOLA TERK İŞLEMLERİ

KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ

Yoldan İhdas; İmar planı gereği kapanan yolların, plandaki amacına uygun olarak kullanılmak üzere, bir parsel numarası altında (2644 sayılı tapu yasasının 21.maddesi gereği) bele-diye ve diğer kamu kuruluşları adına tapuya tescil edilmesi işlemidir.

Yola Terk ise; İmar planlarının uygulanışı sırasında taşınmaz maliklerinin talebi üzerine (3194 sayılı imar yasasının 15. ve 16. maddesi gereği) imar planına uygun biçimde, taşınmazın kısmen veya tamamen (yola, parka, yeşil alana) terk edilmesi ve tapuya işlenmesi işlemidir.

Yola terk ve yoldan ihdas işlemleri, ilgilisinin müracaatı ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün teklifi doğrultusunda 3194 sayılı İmar Kanunu ve 2644 sayılı Tapu Kanunu çerçevesinde Emlak İstimlâk Müdürlüğümüzce yapılmaktadır.

Vatandaşın müracaatı ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün teklifi doğrultusunda, Belediyemiz Kıymet Takdir Komisyonu tarafından birim fi yatı belirlenerek Encümene sunulmaktadır. Alınan OLUR ile önce Kadastro Müdürlüğüne kontrol ettirilip ve ilgilisi tarafından ödemesi yapıldıktan sonra tapu tescili ya-pılmakta ve ihdas veya terk işlemi ile sonuçlandırılmaktadır.

Yoldan ihdas işlemlerimiz neticesinde Belediyemiz bütçesi-ne 2011 yılı içerisinde 1.157.832,00 TL gelir sağlanmış olup; yapılan 29 adet müracaatın tamamına cevap verilerek; % 100‘ünün işlemleri tamamlanmıştır.

Kamulaştırma işlemleri 4650 sayılı yasa ve değişik 2942 sayı-lı kamulaştırma kanununun 8. maddesine göre yapılmaktadır. İmar planında yol, park ve yeşil alanda kalan ve ilgili müdür-lüklerin (Fen İşleri Müd.-Park ve Bahçeler Müd. vs.) talebi ya da vatandaşların müdürlüğümüze müracaatı doğrultusunda tapu bilgileri ve imar durumu sorgulandıktan sonra işlemlere başlanmaktadır.

Başkanlık OLUR ’u ve Kıymet Takdir Komisyonu’nun yerinde yaptığı incelemeler neticesinde gayrimenkulün fi yatı belirle-nir ve uzlaşma sağlandıktan sonra Encümene yazılmaktadır.

Yoldan ihdas işlemlerimiz neticesinde Belediyemiz bütçesine 2011 yılı içerisinde 1.157.832.00 TL gelir sağlanmış olup; yapılan 29 adet müracaatın tamamına cevap verilmiş ve işlemleri tamamlanmıştır.

2011 yılı içerisinde 123 adet kamulaştırma talebi alınmış olup; Belediyemizin imkanları ölçüsünde ve programda olan 3 adet taşınmazın kamulaştırma işlemleri sonuçlandırılmıştır.

Encümen Kararının olumlu çıkmasına müteakip, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne yazılarak gerekli işlemler yapılmaktadır. Son olarak ödemenin yapılması için Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne yazılır ve işlemler sonuçlandırılır.

2011 yılı içerisinde 123 adet kamulaştırma talebi alınmış olup; Belediyemizin imkânları ölçüsünde ve programda olan 3 adet taşınmazın kamulaştırma işlemleri sonuçlandırılmıştır. Ayrıca, kamulaştırmasız el atmalar dolayısıyla açılan davalarda 12 adet parselin tescili yapılmıştır.

KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ

İŞLEM BEDEL(TL)KAMULAŞTIRILAN

ALAN

8. Madde Anlaşmalı Kamulaştırma İşlemi

442.505,50 695,16 m²

KİRA, ECR-İ MİSİL VE SATIŞ İŞLEMLERİBelediyemizin mülkiyetinde olan ve belediyecilik hizmetle-rinde kullanılmayan gayrimenkullerimiz, kiraya verilerek be-lediyemize gelir elde edilmektedir. İhale usulüyle kiraya veri-len gayrimenkullerin kira takibi ve yıllık artış işlemleri Emlak İstimlâk Müdürlüğümüz tarafından yapılmaktadır. 2011 yılında 5 adet yeni olmak üzere toplam 19 adet taşınmaz için kira uy-gulaması yapılmış olup; 1.312.336,00 TL tahakkuk oluşturul-muştur.

Diğer taraftan Ecr-i misil işlemleri de müdürlüğümüz tarafın-dan yapılmaktadır.

Ecr-i misil Belediye mülklerinin ve kamuya ayrılan, İdarenin izni dışında gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edil-mesi sebebiyle, İdarenin bir zarara uğrayıp uğramadığına veya işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın, taşınmazın işgalden önceki hâliyle elde edilebilecek muhtemel gelir esas

2011 yılında 5 adet yeni olmak üzere toplam 19 adet taşınmaz için kira uygulaması yapılmış olup; 1.312.336,00 TL tahakkuk oluşturulmuştur.

2011 yılı içerisinde muhtelif işlemler için (kira, ecr-i misil, kamulaştırma vb.) 244 adet Kıymet Takdiri tanzim edilmiştir.

alınarak İdarece talep edilen tazminattır. Ecr-i misil kira değil-dir, haksız işgal tazminatıdır ve geriye dönük olarak hesaplanır.

Ecr-i misil kapsamına girebilecek işgallerin tespiti Zabıta Mü-dürlüğü ile koordineli olarak yapılmaktadır. Tespitler değerlen-dirilerek ilgili yasalar doğrultusunda işlemleri yapıldıktan son-ra, gerekli görülenlerin tahliyesi veya Ecr-i misil uygulaması hususunda Başkanlık OLUR’u alınarak Encümene sunulur.

Belediye taşınmazlarının ve kamuya ayrılan fuzuli işgallerin-den dolayı 16 adet yeni olmak üzere toplam 111 adet ecr- i misil işlemi yapılmış olup; 1.574.380,00 TL tahakkuk oluşturulmuş-tur.

Kirasını veya Ecr-i misil bedelini ödemeyenler için; Zabıta, Mali Hizmetler ve Hukuk İşleri Müdürlükleri ile koordineli yasal işlemlerin takibi yapılmaktadır. 2011 yılında kira ve Ecr-i misil tahakkuklarının büyük bir kısmı tahsil edilmiştir.

Belediye taşınmazlarının ve kamuya ayrılan fuzuli işgallerinden dolayı 16 adet yeni olmak üzere toplam 111 adet ecr- i misil işlemi yapılmış olup; 1.574.380,00 TL tahakkuk oluşturulmuştur.

KİRA VE ECRİMİSİL İŞLEMLERİ

İŞLEM BİRİM KİRA ECRİMİSİL TOPLAM

FAAL DOSYA adet 19 111 130

TAHAKKUK EDİLEN

TL 1.312.336,00 1.574.380,00 2.886.716.00

TAHSİL EDİLEN

TL 1.124.836,00 1.113.390,00 2.238.226.00

TAHSİLÂT ORANI

% 86% 71% 78%

Kira Uygulaması uygulaması

P L A N L A M A V E İ M A R Faaliyet Raporu 2011

287286

EMLAK İSTİMLÂK MÜDÜRLÜĞÜ

TAPU TAHSİS İŞLEMLERİTapu tahsislerin tapuya dönüştürülmesi işlemlerinde, hazırla-nan ıslah imar planları ve bu planlarda konut sahasında kalan taşınmazların satış işlemleri 2981-3290-3366 ve 4706 sayılı yasalara göre yapılmaktadır.

2011 yılında 5 adet taşınmazın tapu tahsis belgesine göre işlemleri yapılarak tapuya dönüştürülmüş olup; 3 adet taşınmazın ise 4706 sayılı yasa kapsamında devri gerçekleştirilmiş ve 168.514.95 TL Belediyeye gelir sağlanmıştır.

Milli Emlak Müdürlüğü’nden Belediyemize devri yapılan ta-şınmazlara hak sahiplerinin talebi doğrultusunda, yerinde ya-pılan tespitlerden sonra Kıymet Takdir Komisyonu tarafından fi yatı belirlenerek ilgilisinden tahsilâtı sağlanır. Ödemelerden sonra Belediye Encümeninden satış kararı aldırılarak Tapu Müdürlüğü’ne yazılır ve işlemleri tamamlanır.

2011 yılında 5 adet taşınmazın 2981-3290-3366 sayılı yasa kapsamında tapu tahsis belgesine göre işlemleri yapılarak ta-puya dönüştürülmüş, 3 adet taşınmazın ise 4706 sayılı yasa kapsamında satışı gerçekleşmiş olup;168.514,95 TL Belediye bütçesine gelir sağlanmıştır.

Ecr-i misil uygulaması

Ecr-i misil uygulaması

Ecr-i misil uygulaması

GAYRİMENKUL ENVANTERİBelediyemize ait gayrimenkullerin tespiti çalışması projelen-dirilerek tüm ilçe genelinde yapılmıştır. İncelemeler sonucu gayrimenkuller özelliklerine göre sınıfl andırılmış ve kalıcı bir kayıt sistemi oluşturulmuştur. Parsellerin imar kayıtlarındaki konumu ile fi ili durumdaki konumu karşılaştırılarak güncelle-me yapılmıştır. Buradan belediyemizin gayrimenkulü üzerin-deki işgallerin tamamının tespiti sağlanmıştır.

Yapılan bu çalışmalar sonucunda alt yapı, park ve yeşil alan gibi bundan sonraki yatırımlar için uygun alanlar değerlendir-meye alınmış ve gayrimenkullerin daha verimli kullanımı sağ-lanmıştır.

2011 yılında Tapu Müdürlüğünden alınan mülkiyet bilgilerine ilave olarak yeni yapılan kamulaştırma, hibe ve ihdaslara göre Belediyemize ait taşınmazların envanter güncellemeleri yapıl-mıştır.

2011 YLLI MÜDÜRLÜK FAALİYET GELİRLERİ

AYLAR KİRA ECRİMİSİL YOLDAN İHDAS TAPU TAHSİS ARSA SATIŞIKAMULAŞTIRMA

( Gider )

OCAK 55.953,00 58.680,00 42.742,00 5.920,00 - -

ŞUBAT 60.975,00 49.990,00 723.466,00 2.000,00 - -

MART 64.525,00 40.270,00 - 17.818,00 - -

NİSAN 64.525,00 47.640,00 13.200,00 - - -

MAYIS 38.095,00 52.780,00 - - - 51.419,50

HAZİRAN 85.773,00 54.480,00 183.080,50 - - 261.632,00

TEMMUZ 104.953,00 37.550,00 - - - -

AĞUSTOS 85.425,00 38.800,00 11.895,00 10.000,00 - -

EYLÜL 90.675,00 51.820,00 - - 1.366.000,00 -

EKİM 91.095,00 51.920,00 - 34.956,00 - -

KASIM 91.095,00 55.220,00 3.778,50 - - 129.454,00

ARALIK 291.747,00 574.240,00 179.670,00 97.820,00 - -

TOPLAM 1.124.836,00 1.113.390,00 1.157.832,00 168.514,95 1.366.000,00 -422.505,50

GENEL TOPLAM: 4.930.572,95 TL

Müdürlük Faaliyet Gelirleri, 2011

KİRA ECRİMİSİL YOLDAN İHDAS TAPU TAHSİS ARSA SATIŞI

1.124.836,00 1.113.390,00 1.157.832,00 168.514,95 1.366.000,00

1.124.836,00 1.113.390,00 1.157.832,00

168.514,95

1.366.000,00

-422.505,50

KİRA ECRİMİSİL YOLDAN İHDAS TAPU TAHSİS ARSA SATIŞI KAMULAŞTIRMA ( Gider )

Müdürlük Faaliyet Gelirleri, 2011

Mülkiyeti Belediyemize ait olan 1 adet arsanın satışı ile Belediye bütçesine toplam 1.366.000,00 TL gelir sağlanmıştır.