Sjönära på vackra Fåglarö i Saxarfjärden med sjöglimtintill badhällar, egen brygga samt reguljär båtförbindelse

FAKTA

BETECKNING

Fåglarö 1:51Österåker-Östra Ryd församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Ekuddsvägen 4184 96 Åkersberga

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 28 28Longitud E 18 27 50

PRIS

1 985 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 58 m²

TOMT

2 027 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

SJÖNÄRA PÅ VACKRA FÅGLARÖ I SAXARFJÄRDEN MED SJÖGLIMT INTILL

PARADISISKA BADHÄLLAR, EGEN BRYGGA SAMT REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE

Fritidshus med närhet till båtplats och badstrand i skärgårdsidyll. Solig insynsskyddad naturtomt om 2

027 m² i sydvästläge. Promenadavstånd 70 m till fi na badhällar och egen brygga. Ca 100 m till badstrand,

samfälld båtbrygga samt ångbåtsbrygga med Waxholmsbåt. Välvårdat fritidshus ca 58 m², 4 r o k. Stort

sällskapsrum med sjöglimt, braskamin och utgång till stor solig altan i väst med kvällssol och sjöglimt åt två

håll där sköna grill- och sommarkvällar kan avnjutas. Förrådsbyggnad med altan. Gemensamt sommar-

vatten. Sittplats under tak vid entré. Ett besök hit för att uppleva denna plats kan rekommenderas, ett

paradis i skärgården med fi na bad och båtplatser.

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

ENTRÉ: Entré från altan mellan husen med tak. Sittplatser med infravärme.KÖK: Rymligt kök med matplats, ljusa väggar, korkoplastgolv, vitt tak, vita snickerier. Kyl/frys (Elekro Helios), mikro (Coline), elspis (Gorenje), fl äkt (Futurum), rostfri diskbänk. Skåpluckor i vitt.VARDAGSRUM: Ljust vardagsrum med sjöglimt via stort fönster.Utgång till altan med kvällssol och sjöglimt mot två håll. Trägolv, grågrön målad väv, trätak. Vita snickerier. Stora fönster med sjö-glimt.ALTAN: Stor altan med sjöglimt mot två håll. Soligt västläge där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas.SOVRUM 1: Grågrön målad vävtapet, vitt tak, trägolv. Inbyggda garderober och överskåp.DUSCH: Duschkabin, vit våtrumsväv, gråmelerad våtrumsmatta,handfat med underskåp, badrumsskåp med spegel. Vitt tak. Garderob.TOA: Tvättutrymme med mulltoalett (Elektro Helios), plastmatta,separat utgång. El-central och varmvattenberedare.SOVRUM 2: Ljust sovrum med sjöglimt. Våningssäng, vitt tak, ljus tapet, trägolv. Inbyggd garderob. Sovrummet nås frånentrépassagen.SOVRUM 3: Ljust sovrum. Våningssäng, vitt tak, ljus tapet,trägolv. Sovrummet nås från entrépassagen.

STORLEK

Boarea ca 58 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 39 m². Areauppgift enligt bygghandling ca 58 m². 4 rum (kan göras om till 5 rum) varav 3-4 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 027 m² (friköpt). Insynsskyddad naturtomt medsjöglimt åt två håll. 70 meter till paradisiska badhällar och egen brygga.

UTEPLATS

Trädäckad altan, läge väster. Altan vid förråd, läge nordväst.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1969.Renoveringar: 2012: Takstege och halkskydd till skorstenen.2009: Ny spis.2001: Fasadmålning.1999: Plåttak, skorsten, braskamin, duschrum, mulltoa, köks-fl äkt, (kolfi lter), interiörmåleri.1997: Varmvattenberedare.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg- Morän.Grundmur: Betong.Grund: Krypgrund/Plintgrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Träpanel.Takbeklädnad: Plåt.Utvändiga plåtarbeten: Plåt.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glas kopplade.Ventilation: Självdrag.Gemensamt sommarvatten, enskilt avlopp.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: TV-antenn. Internet: ADSL och fast lina.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förrådsbyggnad med altan under tak.

EKONOMI

Pris 1 985 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 202 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 287 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1969. Skattesats 31,58.Driftkostnaden är ca 12 158 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 1 983 kr, renhållning 2 275 kr, hushållsström 6 000 kr och samfällighet 1 900 kr. Baserat på 2-3 personer.Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 101 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsser-vitut Väg mm.

Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut Väg mm, Avtalsservitut Kraftledning.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Fåglarö GA:1 avser ångbåtsbrygga med vänthus samt väg och förvaltas av Fåglarö samfällighetsförening.

Österåker Fåglarö GA:2 avser vägar, brunnar, sommarvatten-ledning och grönområde. Förvaltas av Norra Fåglarö samfäl-lighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Åk Norrtäljevägen E18 från Roslagstull ca 2 mil - höger väg 276 via Åkersberga mot Norrtälje - ca 4 km efter Åkersberga tag höger vid skylt Skeppsdal 4 km till Skeppsdals brygga varifrån passbåt/taxibåt avgår. Vaxholmsbåt från Strömkajen Stock-holm, turupplysning 08-6795830. På Fåglarö följ stigen direkt till höger ca 100 m till Fåglarö 1:51 på vänster sida.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 28 28, Longitud E 18 27 50.

ÖVRIGT

Fåglarö ligger i Saxarfjärden mellan Flaxenvik/Åkersberga och Linanäs/Ljusterö ca 4 mil från Stockholm samt ytterligare 10 min båtfärd med passbåt/taxibår från Skeppsdals brygga. Hu-set ligger ca 100 m från Fåglarö brygga med reguljär båtförbin-delse till Stockholm - 2 timmars båtfärd.

Båtplats vid brygga nedanför fastigheten ca 50 m, där fi nns även mycket trevliga badklippor. Möjlighet till båtplats på fastlandet vid Skeppsdals brygga. Nära till Linanäs, där det fi nns gäst-hamn, bensinstation, butik, café, turistinformation, uthyrning båtar, kajaker, bastufl otte, systemombud och Svenska spel.

30 minuter till Vaxholm med serviceutbud.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE