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TÍTULO 04. ESTADO ACTUAL DEL PLANEAMIENTO Y LA GESTION DEL PLAN (II). EL SUELO URBANO ........................................................................................................................................................... 3

Capitulo 01. Desarrollo y ejecución del planeamiento y la gestion del plan en Suelo Urbano. ............ 3 Sección 01. Desarrollo y ejecución de los Planes Especiales en Suelo Urbano.................... 3

Apartado 01. Áreas de Régimen Especial previstas en el PGOU vigente. .............. 3 Apartado 02. Planes Especiales incorporados con posterioridad a la aprobación definitiva del Plan General. ...................................................................................... 4 Apartado 03. Estado de tramitación de los Planes Especiales. ............................... 4 Apartado 04. Grado de Ejecución de los Planes Especiales. .................................. 5 Apartado 05. Anexo. Estado de tramitación de las ARE en Suelo Urbano. ............. 5

Sección 02. Desarrollo y ejecución de las Unidades de Ejecución. ....................................... 6 Apartado 01. Introducción y propuesta del Plan General de 1998. .......................... 6 Apartado 02. Programación y sistema de ejecución de las UE previstas en el Plan General. ........................................................................................................... 7 Apartado 03. Grado de desarrollo y ejecución de las UE en Suelo Urbano............. 7 Apartado 04. Plazos de ejecución.......................................................................... 11 Apartado 05. Aprovechamientos derivados del desarrollo de las Unidades de Ejecución................................................................................................................ 12 Apartado 06. Relación ordenada por grado de ejecución de las UE directas por compensación y expropiación en Suelo Urbano. ................................................... 15 Apartado 07. Relación de las UE incluidas en ARE y Fachada Marítima en Suelo Urbano, ordenadas por ámbitos de ARE y grado de ejecución.............................. 20 Apartado 08. Resumen del grado de ejecución (en superficies) de las UE incluidas en ARE y fachada marítima en Suelo Urbano, ordenadas por grado de ejecución .......................................................................................................... 22 Apartado 09. Resumen del grado de ejecución (en porcentaje) de las UE incluidas en ARE y Fachada Marítima en Suelo Urbano. ...................................... 24

Sección 03. Desarrollo y ejecución de los Estudios de Detalle. ........................................... 25 Apartado 01. Tramitación de los Estudios de Detalle............................................. 25 Apartado 02. Anexo. Relación de Estudios de Detalle en Suelo Urbano (excepto Centro Histórico). ................................................................................................... 26

Capítulo 02. Desarrollo y ejecución del Plan en el Centro Histórico. ................................................. 30 Sección 01. Desarrollo y ejecución de los Planes Especiales en el Centro Histórico. ......... 30 Sección 02. Desarrollo y ejecución de las Unidades de Ejecución en el Centro Histórico... 30

Apartado 01. Introducción ...................................................................................... 30 Apartado 02. Programación y sistema de ejecución de las UE previstas en la aprobación definitiva del PGOU en el Centro Histórico.......................................... 30 Apartado 03. Grado de desarrollo y ejecución de las UE en Centro Histórico. ...... 31 Apartado 04. Anexo. Unidades de Ejecución en Centro Histórico. ........................ 34

Sección 03. Desarrollo y ejecución de los Estudios de Detalle en el Centro Histórico......... 37 Apartado 01. Tramitación. ...................................................................................... 37 Apartado 02. Anexo. Estudios de Detalle en Centro Histórico. .............................. 38

TÍTULO 05. ESTADO ACTUAL DEL PLANEAMIENTO Y LA GESTION DEL PLAN (III). EL SUELO URBANIZABLE Y RÚSTICO........................................................................................................................... 39

Capítulo 01. Desarrollo y ejecución del Plan en Suelo Urbanizable. ................................................. 39 Sección 01. Introducción. Análisis de la evolución jurídica del Suelo Urbanizable. ............ 39

Apartado 01. La adaptación del Plan General de 1998 a la Ley 6/1999, de 3 de abril, de Directrices de Ordenación territorial. ........................................................ 39 Apartado 02. Los suelos prioritarios....................................................................... 40


Apartado 03. La adaptación parcial del Plan General de 1998 al Plan Territorial de Mallorca............................................................................................................. 41 Apartado 04. Adaptación del Plan General de 1998 al Plan Territorial Insular de Mallorca.................................................................................................................. 41 Apartado 05. La Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública. .............................. 42 Apartado 06. Decreto Ley 1/2010, de 26 de marzo, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general. ................... 42 Apartado 07. Decreto Ley 1/2007, de suspensión de Ses Fontanelles.................. 43 Apartado 08. Ley 4/2010, de 16 de junio, de medidas urgentes para el impulso de la inversión en Illes Balears. Disposición transitoria tercera: suelo urbanizable de uso industrial. ......................................................................................................... 45 Apartado 09. Ley 8/2010, de 27 de julio, de medidas para la revalorización integral de la Playa de Palma. ............................................................................................ 46 Apartado 10. Decreto Ley 8/2012, de 13 de julio, de medidas urgentes para la Playa de Palma. Modificaciones puntuales. ........................................................... 46 Apartado 11. Decreto Ley 2/2012, de 17 de febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible. ..................................................................... 48 Apartado 12. Disposición transitoria quinta del Plan Territorial Insular de Mallorca. Suspensión de la tramitación de planes parciales. ................................................ 49

Sección 02. Propuesta del Suelo Urbanizable del PGOU de 1998. ..................................... 49 Apartado 01. Situación del Suelo Urbanizable Programado. ................................. 49 Apartado 02. Situación del Suelo Urbanizable No Programado............................. 51

Sección 03. Desarrollo del planeamiento municipal en el Suelo Urbanizable. ..................... 52 Apartado 01. Desarrollo en el Suelo Urbanizable Programado.............................. 52 Apartado 02. Desarrollo en el Suelo Urbanizable No Programado. ....................... 54

Sección 04. La gestión del planeamiento en el Suelo Urbanizable...................................... 56 Apartado 01. La gestión en el Suelo Urbanizable Programado.............................. 56 Apartado 02. La gestión en el Suelo Urbanizable No Programado. ....................... 57 Apartado 03. La tramitación en el Suelo Urbanizable. ........................................... 57

Sección 05. La gestión de los sistemas generales adscritos al Suelo Urbanizable. La Falca Verde.......................................................................................................................... 58

Apartado 01. Descripción de la operación urbanística de la Falca Verde. ............. 58 Apartado 02. Análisis de la ejecución de la operación urbanística......................... 58 Apartado 03. Análisis económico de la operación.................................................. 59

Sección 06. La gestión de los Programas de Actuación Urbanística. Convenios para su programación. ...................................................................................................................... 60 Sección 07. La cesión del aprovechamiento medio. Valoración. ......................................... 60 Sección 08. Análisis del crecimiento en Suelo Urbanizable. ................................................ 61

Apartado 01. Situación del planeamiento vigente. ................................................. 61 Apartado 02. Adecuación a las Directrices de Ordenación Territorial. ................... 61 Apartado 03. Adecuación al Plan Territorial Insular de Mallorca de 2004.............. 64 Apartado 04. Adecuación al Plan Territorial Insular de Mallorca de 2011.............. 67 Apartado 05. Análisis de algunas hipótesis de cálculo de crecimiento sobre la modificación núm. 2 del PTIM. ............................................................................... 70

Capítulo 02. Desarrollo y ejecución del Plan en Suelo Rústico. Los asentamientos urbanísticos en el medio rural. ............................................................................................................................... 84

Sección 01. Las Parcelaciones ilegales. Análisis de la situación anterior al PGOU de 1998. .................................................................................................................................... 84 Sección 02. Los Núcleos Rurales en Suelo Rústico en el PGOU de 1998. ......................... 87

Apartado 01. Antecedentes.................................................................................... 87


Apartado 02. Propuesta y características de la ordenación en el PGOU de 1998. ...................................................................................................................... 90

Sección 03. Grado de ejecución de las previsiones del planeamiento................................. 95 Apartado 01. Ejecución de los planes especiales de las ZRE. .............................. 95 Apartado 02. Ejecución de los ámbitos incorporados a Suelo Urbano y Suelo Urbanizable. ........................................................................................................... 95 Apartado 03. Resumen de la casuística de la tramitación. .................................... 96

Sección 04. Determinaciones supramunicipales que afectan a las parcelaciones ilegales en suelo rustico. ................................................................................................................... 99

Apartado 01. En zonas PL-NR. .............................................................................. 99 Apartado 02. En zonas ZRE................................................................................. 100 Apartado 03. En Zonas PL no recogidas como NR.............................................. 101 Apartado 04. En otras parcelaciones existentes en suelo rústico. ....................... 101

Sección 05. Declaraciones de interés general. .................................................................. 103

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TÍTULO 04. ESTADO ACTUAL DEL PLANEAMIENTO Y LA GESTION DEL PLAN (II).

EL SUELO URBANO

Capitulo 01. Desarrollo y ejecución del planeamiento y la gestion del plan en Suelo Urbano. Sección 01. Desarrollo y ejecución de los Planes Especiales en Suelo Urbano.

Apartado 01. Áreas de Régimen Especial previstas en el PGOU vigente. El Plan General de Ordenación Urbana (en adelante PGOU) vigente, a la fecha de su aprobación definitiva, delimitó un primer grupo de 13 Áreas de Régimen Especial (ARE) en el Suelo Urbano, ámbitos de planeamiento de desarrollo a los que por su carácter peculiar daba un tratamiento específico y diferenciado, y en los que su ordenación se había de hacer mediante la redacción de Planes Especiales, conforme a las condiciones que el Plan General determinaba para cada caso. Las ARE de este primer grupo eran las siguientes: ARE/14-01, Cala Major-Sant Agustí. ARE/14-02, Cala Major-Sant Agustí. ARE/38-01, Son Dameto. ARE/42-01, Establiments. ARE/45-01, Son Busquets-Baluard. ARE/58-01, Camí d’en Mallol. ARE/59-01, Son Ametler. ARE/72-03, Avda. de Mèxic ARE/77-01, Cala Gamba. ARE/78-01, Son Banya. ARE/79-01, Cala Estancia. ARE/80-02, Aeroport. ARE/88-01, Port. También se recogía un segundo grupo de otras 13 ARE ya ejecutadas y consolidadas, y en las que igualmente se debía redactar un Plan Especial. ARE/24-01, C/ Andrea Doria, Avda. Picasso, C/ Baltasar Forteza, C/ Son Dureta. ARE/31-01, C/ Cap Blanc, Cap Formentor, Cap Salines, Cap Enderrocat (Son Roca), ARE/34-01, Cno. Son Rapinya, C/ Lago Sanabria, Catalina March, Vicari Joan

Catany, C/ Llac Enol, C/ Presbítero Seguí. ARE/46-01, C/ General Riera, Cotlliure, Felipe II, Alfonso El Sabio. ARE/52-01, C. Vell de Bunyola, Gremi Tintorers, Santiago Álvarez Avellán, José

Salazar Belmar, Pza. Licinio de la Fuente. ARE/57-01, C/ Aragón, Cardenal Cisneros, Greco, Son Adolça (Mare de Deu de Lluc). ARE/58-02, C/ Bartomeu Calatayud, Canonge Antoni Sancho, Camí Son Cladera,

Camí Nou. ARE/65-01, C/ Indalecio Prieto, Camí de Son Gotleu. ARE/65-02, C/ Indalecio Prieto, Tomás Rullán, Santa Florentina.


ARE/71-01, C/ Joan Maragall, Joan Montaner Bordoy, Ca'n Pere Antoni, Pare Ventura.

ARE/71-02, C/ Manuel Azaña, Pare Miquel Mir. ARE/72-01, C/ Montevideo, C/ 327, C/ 328. ARE/72-02, C/ Valparaíso, Manacor, Caracas. Apartado 02. Planes Especiales incorporados con posterioridad a la aprobación definitiva del Plan General. El desarrollo del planeamiento incorpora nuevos ámbitos que, sin estar delimitados en la aprobación definitiva del PGOU, han sido objeto de la redacción de un Plan Especial para su ordenación detallada. En este sentido, el Plan General promueve intervenciones de carácter global en el barrio de La Soledat y Polígon de Llevant, convirtiéndose en un ámbito de intervención conjunta, todo ello reforzado por la reforma de la fachada marítima (ámbito incorporado mediante una modificación del planeamiento vigente). Con estas actuaciones surge la delimitación del Plan Especial de Reforma Interior de La Soledat. También se delimitó y tramitó un Plan Especial para ordenar la barriada de El Terreno, dotándola de un régimen dirigido a su recuperación y rehabilitación En el 2007, con la voluntad de redactar un Plan Especial de Reforma Interior en la barriada de Pere Garau, se realiza un pliego de condiciones para su contratación, abriéndose expediente administrativo pero sin ningún contenido urbanístico ni definición del ámbito. Por lo tanto los nuevos ámbitos codificados de acuerdo con los criterios del Plan General serían: ARE/72-04, La Soledat y Polígon de Llevant. ARE/19-01, El Terreno.

Apartado 03. Estado de tramitación de los Planes Especiales. Los Planes Especiales delimitados en la aprobación definitiva del Plan General, correspondientes al primer grupo se encuentran en las siguientes situaciones: Aprobados definitivamente: ARE/38-01, Son Dameto (2003) ARE/58-01, Camí d’en Mallol (2000) ARE/88-01, Port (1997) En tramitación, con el siguiente detalle: Avance de planeamiento: ARE/59-01, Son Ametler (1992) ARE/77-01, Cala Gamba. (2003)


Aprobación inicial: ARE/42-01, Establiments (2006) ARE/45-01, Son Busquets-Baluard (2012) ARE/80-02, Aeroport (2002) Aprobación provisional: ARE/79-01, Cala Estancia (2004) Sin iniciar ningún trámite: ARE/14-02, Cala Major-Sant Agustí. ARE/72-03, Avda. de Mèxic ARE/78-01, Son Banya Con tramitación suspendida: ARE/14-01, Cala Major-Sant Agustí. Por otra parte, de los Planes Especiales delimitados en la aprobación definitiva del Plan General, correspondientes al segundo grupo antes mencionado no se han tramitado ninguno. En cuanto a los Planes Especiales que ordenan ámbitos no previstos en el planeamiento se han aprobado definitivamente tanto el correspondiente a La Soledat-Polígon de Llevant como a El Terreno. Apartado 04. Grado de Ejecución de los Planes Especiales.

La ejecución del planeamiento en los Planes Especiales viene determinada por el desarrollo de las diferentes Unidades de Ejecución (en adelante UE) delimitadas en su ámbito, por lo que, para conocer su grado de ejecución, consúltese la Sección 02, apartado 07 de este mismo capítulo. Apartado 05. Anexo. Estado de tramitación de las ARE en Suelo Urbano.

A.R.E Denominación Avance AI_01 AI_02 AP AD TR

14-01 Cala Major-Sant Agustí. 12/03/2003 01/12/2004 08/03/2006 29/03/2007

14-02 Cala Major-Sant Agustí

38-01 Son Dameto 15/12/1999 07/03/2001 17/10/2001 03/03/2003

42-01 Establiments 22/03/2002 06/09/2006

45-01 Son Busquets-Baluard. 22/11/2006 04/07/2012

58-01 Camí d'en Mallol. 28/11/1996 23/12/2097 29/12/1998 30/03/2000

59-01 Son Ametler 30/07/1992

72-03 Avda. de Mèxic

77-01 Cala Gamba 17/12/2003

78-01 Son Banya

79-01 Cala Estancia 10/07/2002 23/05/2003 13/10/2004

80-02 Aeroport 23/12/2002

88-01 Port 30/01/1997 30/10/1997


A.R.E Denominación Avance AI_01 AI_02 AP AD TR

72-04 La Soledat y Pol. Llevant 20/12/2002 27/11/2003 07/11/2005

19-01 Terreno 27/03/2003 27/01/2005 03/12/2007

24-01 C/ Andrea Doria, Avda. Picasso, C/ Baltasar Forteza, C/ Son Dureta. 31-01 C/ Cap Blanc, Cap Formentor, Cap Salines, Cap Enderrocat (Son Roca). 34-01 Cno. Son Rapinya, C/ Lago Sanabria, Catalina March, Vicari Joan Catany, C/ Llac Enol, C/ Presbítero Seguí.

46-01 C/ General Riera, Colliure, Felipe II, Alfonso El Sabio. 52-01 Cno. Viejo de Buñola, Gremio Tintorers, Santiago Alvarez Avellán, José Salazar Belmar, Pza. Licinio de la Fuente

57-01 C/ Aragón, Cardenal Cisneros, Greco, Son Adolça (Mare de Deu de Lluc). 58-02 C/ Bartomeu Calatayud, Canonge Antoni Sancho, Camí Son Cladera, Camí Nou. 65-01 C/ Indalecio Prieto, Camí de Son Gotleu. 65-02 C/ Indalecio Prieto, Tomás Rullán, Santa Florentina 71-01 C/ Joan Maragall, Joan Montaner Bordoy, Ca'n Pere Antoni, Pare Ventura 71-02 C/ Manuel Azaña, Pare Miquel Mir 72-01 C/ Montevideo, C/ 327, C/ 328. 72-02 C/ Valparaíso, Manacor, Caracas

ARE: Código del Área de Régimen Especial. Denominación: Nombre del Área de Régimen Especial. Avance: Fecha de la aprobación del Avance de Planeamiento. AI_01: Fecha de la primera Aprobación Inicial. AI_02: Fecha de la segunda Aprobación Inicial. AP: Fecha de la Aprobación Provisional. AD: Fecha de la Aprobación Definitiva. TR: Fecha de aprobación del Texto Refundido.

Sección 02. Desarrollo y ejecución de las Unidades de Ejecución. Apartado 01. Introducción y propuesta del Plan General de 1998. Los ámbitos de las UE que se han de desarrollar de acuerdo con el planeamiento vigente han sido delimitados mediante instrumentos diferentes: bien directamente desde el propio Plan General y sus modificaciones, o bien a través de Planes Especiales a los que se ha diferido la ordenación de determinados ámbitos. A fin de comprobar el desarrollo de las diferentes UE, se han utilizado los datos facilitados por el Servicio de Control de Urbanizaciones y el Servicio Administrativo de Gestión Urbanística. El PGOU delimita en el Suelo Urbano fuera del Centro Histórico un total de 189 UE, de dimensiones bastantes diferentes pero con una voluntad idéntica: se pretendía completar la trama urbana desarrollando estos ámbitos que formaban bolsas de terrenos sin urbanizar y en los se incorporaban propuestas consistentes mayoritariamente en abrir nuevos viales que se cederían al Ayuntamiento. Algunas UE proponían la cesión al municipio de terrenos destinados a zonas verdes e incluso dotaciones públicas, normalmente a cargo de los propietarios integrantes de las mismas, en justa correspondencia con los beneficios que se obtendrían al desarrollarlas.


Mediante modificación puntual del Plan General en el año 2007, se delimitó la nueva UE/80-01 en la zona del Aeropuerto, para usos terciarios. En total se preveía el desarrollo y la urbanización de una superficie de suelo bruto de 3.622.339,67 m2, para la cesión obligatoria de zonas verdes, equipamientos y viales y de suelo lucrativo para una oferta de 18.473 viviendas, de acuerdo con el desglose del cuadro adjunto.

UEs DEL PLAN GENERAL EN SUELO URBANO (EXCLUIDO CENTRO HISTORICO)

Nª Sup_suelo Sup_techo Sup_ELP Sup_EQ Sup_vialesSupTot_sueloluc

rNº_Viv

Ues Directas 144 3.219.340,00 1.955.696,00 392.215,00 91.383,00 652.061,00 2.083.668,00 13.455UEs en AREs y Fachada M 45 402.999,67 497.606,36 70.508,30 30.364,70 583.377,21 214.785,77 5.018

189 3.622.339,67 2.453.302,36 462.723,30 121.747,70 1.235.438,21 2.298.453,77 18.473TOTALES Apartado 02. Programación y sistema de ejecución de las UE previstas en el Plan General. Para el desarrollo de las 189 UE previstas, en 153 de ellas se proponía el sistema de compensación; el sistema de expropiación se propuso en 18 ámbitos de actuación y finalmente el sistema de cooperación se propuso en 18 UE a desarrollar en los nuevos ámbitos de la Fachada Marítima y el PERI de La Soledat, no especificando el plazo

Sistema0-2 2-4 4-6 4-8 6-8 sin prog. TOTAL %

Compensacion 101 9 11 22 8 2 153 80,95 Expropiacion 4 5 3 2 3 1 18 9,52 Cooperacion 2 16 18 9,52

Etapas

Con estos datos, se observa que el 80,95% de las UE previstas directamente en el PGOU se debían desarrollar mediante el sistema de compensación, mientras que la expropiación o la cooperación sólo se utilizaría en el 9,52 % de las actuaciones. Apartado 03. Grado de desarrollo y ejecución de las UE en Suelo Urbano a) UE previstas directamente en el PGOU y sus modificaciones. Las UE previstas directamente desde el Plan General y sus modificaciones son 144, de las cuales 139 son por el sistema de compensación y 5 por el sistema de expropiación. En el caso de las 139 UE por compensación su grado de tramitación es el siguiente: El 49,64% (69 UE) está prácticamente terminado, ya que el 42,45 % (59 UE) han

concluido su ejecución y las obras se han recibido o se ha solicitado su recepción, y el 7,19 % (10 UE) han iniciado las obras de urbanización.

El 9,35 %, (13 UE) se encuentran con proyecto de urbanización o dotación de

servicios, según sea el caso en tramite o aprobado definitivamente.

El 6,47%, se encuentran con proyecto de compensación aprobado o en trámite.

El 5,04%, solamente tienen aprobados o en tramitación los estatutos y bases para la constitución de la Junta de Compensación.


Resumiendo, tenemos que el 70,50% (98) de las UE directas en Suelo Urbano por compensación han iniciado o acabado su desarrollo y el 29,50% (41) no se han iniciado.

Nº sup_sol sup_sostre totllibres totequipam totvial totlucrat numviv % % % %

EN EJECUCION Y RECIBIDAS59 1324830,00 984516,00 148730,00 59189,00 318593,00 798318,00 8374,00 42,4510 429777,00 270779,00 90820,00 0,00 62420,00 276539,00 488,00 7,199 163833,00 146872,00 21239,00 2250,00 14397,00 125948,00 1110,00 6,474 74722,00 61671,00 16698,00 0,00 16647,00 41377,00 282,00 2,88

82 1993162,00 1463838,00 277487,00 61439,00 412057,00 1242182,00 10254,00

6 21341,00 16113,00 2032,00 314,00 2512,00 16479,00 100,00 4,32

3 37440,00 21387,00 2722,00 1306,00 5780,00 27621,00 171,00 2,166 464007,00 152551,00 51287,00 19436,00 113583,00 279700,00 945,00 4,321 3026,00 1642,00 0,00 0,00 1385,00 1642,00 21,00 0,72

16 525814,00 191693 56041 21056 123260 325442 1237,00

41 696100,00 298671,00 57457,00 8888,00 113710,00 516044,00 1964,00

139,00 3215076,00 1954202,00 390985,00 91383,00 649027,00 2083668,00 13455,00100,00

NO INICIADAS

TOTALES

58,99

11,51

EN TRAMITE

49,64

9,35

29,50 29,50

70,50

6,47

5,04

RESUMEN DEL GRADO DE EJECUCION DE LAS Ues DIRECTAS POR COMPENSACION Nº sup_sol sup_sostre totllibres totequipam totvial totlucrat numviv % % % %

EN EJECUCION Y RECIBIDAS59 1324830,00 984516,00 148730,00 59189,00 318593,00 798318,00 8374,00 42,4510 429777,00 270779,00 90820,00 0,00 62420,00 276539,00 488,00 7,199 163833,00 146872,00 21239,00 2250,00 14397,00 125948,00 1110,00 6,474 74722,00 61671,00 16698,00 0,00 16647,00 41377,00 282,00 2,88

82 1993162,00 1463838,00 277487,00 61439,00 412057,00 1242182,00 10254,00

6 21341,00 16113,00 2032,00 314,00 2512,00 16479,00 100,00 4,32

3 37440,00 21387,00 2722,00 1306,00 5780,00 27621,00 171,00 2,166 464007,00 152551,00 51287,00 19436,00 113583,00 279700,00 945,00 4,321 3026,00 1642,00 0,00 0,00 1385,00 1642,00 21,00 0,72

16 525814,00 191693 56041 21056 123260 325442 1237,00

41 696100,00 298671,00 57457,00 8888,00 113710,00 516044,00 1964,00

139,00 3215076,00 1954202,00 390985,00 91383,00 649027,00 2083668,00 13455,00100,00

NO INICIADAS

TOTALES

58,99

11,51

EN TRAMITE

49,64

9,35

29,50 29,50

70,50

6,47

5,04

RESUMEN DEL GRADO DE EJECUCION DE LAS Ues DIRECTAS POR COMPENSACION

La ejecución del planeamiento en las UE directas en Suelo Urbano durante el desarrollo del Plan General de 1998 ha supuesto la gestión de suelo para la edificación de 10.254 viviendas y la cesión gratuita al ayuntamiento de 61.439 m2 de suelo para equipamientos públicos, así como de 277.487 m2 para espacios libres públicos. Se encuentran en diferentes estados de tramitación un total de 16 UE para la edificación de 1.237 viviendas y la obtención de suelo para equipamientos de 21.056 m2 y para espacios libres públicos de 56.041 m2 Quedan por desarrollar, al no haberse iniciado ningún trámite, una superficie de suelo lucrativo de 516.044 m2 para la edificación de 1.964 viviendas. Por lo que respecta a las 5 UE por expropiación solo dos han iniciado los trámites de expropiación sin que hayan sido terminados, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Nº sup_sol sup_sostre totllibres totequipam totvial totlucrat numviv

54-01 SU 1.494,00 0,00 0 0 1494 0 064-02 SU 1.753,00 0,00 664 0 1089 0 0SubTOTAL 2 3247,00 0,00 664,00 0,00 2583,00 0,00 0,00

29-03 SU 566,00 0,00 566 0 0 0 0

62-02 SU 204,00 0,00 0 0 204 0 077-06 SU 247,00 0,00 0 0 247 0 0SubTOTAL 3 1.017,00 0,00 566,00 0,00 451,00 0,00 0,00TOTALES 5 4264,00 0,00 1230,00 0,00 3034,00 0,00 0,00

UNIDADES DE EJECUCION DIRECTAS POR EXPROPIACION EN EL ENSANCHE

INICIADAS

NO INICIADAS

b) UE incluidas en Áreas de Régimen Especial (ARE) y Fachada Marítima. En la actualidad el planeamiento vigente contiene 13 UE incluidas en Planes Especiales previstos y desarrollados con posterioridad a la entrada en vigor del mismo. El planeamiento general ha dado a las áreas de Suelo Urbano con carácter peculiar un tratamiento específico y diferenciado del resto, proponiendo la redacción de planes especiales para su ordenación. De estos ámbitos considerados como ARE, los que ya cuentan con plan especial aprobado definitivamente y, por tanto, con sistema de gestión definido en su correspondiente planeamiento de desarrollo son los siguientes: ARE/38-01, Son Dameto (2003) ARE/58-01, Camí d’en Mallol (2000)


ARE/88-01, Port (1997)

ARE/38-01, Son Dameto. El Plan Especial que ordena este ámbito fue aprobado definitivamente el 3 de marzo de 2003 y contiene 2 UE a desarrollar por compensación y 1 por expropiación. La UA2 a desarrollar por compensación ha terminado su ejecución y las dos restantes no se han iniciado. ARE/58-01, Camí d’en Mallol. En el ámbito de esta ARE se ha redactado un Plan Especial que fue aprobado definitivamente el 30 de marzo de 2000. Contiene 8 UE, 3 de ellas a desarrollar por el sistema de compensación y 5 por expropiación. En enero de 2007, uno de los ámbitos previstos en el Plan Especial se dividió en dos, manteniendo el sistema de compensación para ambos El 28 de enero de 2004, la Junta de Gobierno aprobó la delimitación de la nueva UE 8, a desarrollar por el sistema de cooperación. De los 10 ámbitos actualmente existentes, 2 tienen las obras de urbanización recibidas, 2 tienen un proyecto de urbanización aprobado y 2 UE de las previstas por expropiación han iniciado la tramitación y aunque existe valoración, están pendiente de dotación presupuestaria. El resto (4) no cuentan con la aprobación de ningún trámite de gestión. ARE/77-01, Cala Gamba. Como caso especial, el Plan General delimita directamente 2 UE en el ámbito del Plan Especial de Reforma Interior de Cala Gamba que se han computado como UE directas en Suelo Urbano ya que el Plan Especial solo cuenta con Avance aprobado. Los criterios, objetivos y soluciones generales fueron expuestos al público por acuerdo de Junta de Gobierno de 17 de desembre de 2003.

El Plan general delimita 16 nuevas UE en Planes Especiales que no estaban previstos en el planeamiento vigente, pero que han sido objeto de una posterior delimitación, redactándose un plan especial para su ordenación. ARE/72-04, La Soledat y Polígon de Llevant. ARE/19-01, El Terreno

ARE/72-04, La Soledat y Polígon de Llevant. El PERI fue aprobado definitivamente en fecha de 7 de noviembre de 2005 y delimitó 4 UE a desarrollar por compensación y 6 por el sistema de expropiación (4 corresponden a ámbitos nuevos y las 2 restantes provienen de dos ámbitos ya relacionados en el PGOU pero que el PERI modifica). El sistema de ejecución de la UE/72-03 fue modificado el 28 de junio de 2006, pasando de compensación a cooperación, pero su desarrollo ha quedado paralizado. Se han recibido las obras de urbanización de 2 UE y un tercer ámbito ha solicitado su recepción.


En 3 UE por expropiación se ha tramitado el correspondiente expediente de expropiación, abonándose en dos casos hasta el límite de conformidad y el tercero queda pendiente.

ARE/19-01, El Terreno. El 3 de diciembre de 2007 se aprobó el texto refundido del PERI de El Terreno, en el que se mantienen las 6 UE previstas en el PGOU de 1998, 5 de ellas a desarrollar por el sistema de compensación y 1 por expropiación. 2 UE tienen recibidas las obras de urbanización, en 2005 y 2010 respectivamente. Otras 2 cuentan con proyecto de compensación y urbanización aprobado definitivamente y las 2 restantes aún no han comenzado su desarrollo. La modificación del PGOU Sector Llevant-Façana Marítima (16 UE), afectaba a 7 UE en su ámbito inicial, y una vez aprobada definitivamente la modificación el 2 de junio de 2003, fueron eliminadas en la nueva ordenación propuesta, al tiempo que se incorporaron 19 de nueva delimitación.

Se trata de un caso especial, ya que responde a diferentes modificaciones puntuales del PGOU. El proyecto de reparcelación de todo el ámbito es aprobado definitivamente en fecha de 07/02/2007. Posteriormente, modificando y utilizando ámbitos ya incluidos en las referidas UE y nuevos terrenos, se han vuelto a delimitar 2 nuevas (la UA-FM1 y la UA-FM2), con proyecto de reparcelación aprobado definitivamente el 19/01/10 la segunda, y aprobación inicial de 11/11/2009 la primera.

El proyecto de reurbanización se aprobó definitivamente el 25/10/2006. Posteriormente se ha ido modificando y ejecutando por fases aunque aún no ha sido recibida ninguna de ellas.

En resumen el PGOU vigente delimita 45 UE entre Planes Especiales y la modificación puntual de la Fachada Marítima

RESUMEN GENERAL GRADO DE EJECUCION

INICIADAS NO INICIADAS

ARE/38-01, SON DAMETO 33,33 66,67

ARE/58-01, CAMI DE’N MALLOL 60,00 40,00

ARE/19-01, EL TERRENO 66,67 33,33

MOD. PUNTUAL FACHADA MARÍTIMA 100,00 0,00

ARE/72-04, LA SOLEDAT-POLÍGON DE LLEVANT 60,00 40,00

64,00 36,00

La ejecución del planeamiento en las UE desarrolladas en ámbito de Áreas de Régimen Especial o la Fachada Marítima durante la vigencia del PGOU de 1998 ha supuesto la gestión de suelo para la edificación de 5.018 viviendas y la cesión gratuita al Ayuntamiento de 30.364,70 m2 de suelo para equipamientos públicos, así como de 70.508,30 m2 para espacios libres públicos. Se encuentra en tramitación suelo para la edificación de 113 viviendas con superficies de cesión al ayuntamiento de 973 m2 para la ejecución de espacios libres públicos. Queda por desarrollar una superficie de suelo lucrativo de 28.263,06 m2 para la edificación de 779 viviendas.


Sup_suelo Sup_Techo Sup_EL Sup_EQ Sup_viales SupTot_suelo Nº_Viv

307.572,35 408.342,48 61.757,30 30.022,70 559.085,20 152.843,76 4.126

42.401,75 20.048,90 973,00 0,00 7.749,80 33.678,95 113

53.025,57 69.214,98 7.778,00 342,00 16.542,21 28.263,06 779

402.999,67 497.606,36 70.508,30 30.364,70 583.377,21 214.785,77 5.018TOTALES

OBRAS INICIADAS Y RECIBIDAS

EN TRAMITE

NO INICIADAS

c) Resumen general del grado de ejecución de las UE en Suelo Urbano La ejecución del planeamiento en las UE durante el desarrollo del PGOU de 1998 ha supuesto la urbanización de 2.300.734,35 m2 de suelo bruto para la edificación de 14.380 viviendas y la cesión gratuita al Ayuntamiento de 91.461,70 m2 de suelo para equipamientos públicos, así como de 339.244,30 m2 para espacios libres públicos. Se encuentra actualmente en diferentes fases de tramitación una superficie bruta de suelo de 572.479,75 m2 para la ejecución de 1.350 viviendas. Queda por desarrollar una superficie de suelo bruto de 749.125,57 m2 para la adquisición de 65.235 m2 de zonas verdes y 9.230 m2 de equipamientos, así como para la edificación de 2.743 viviendas, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Sup_suelo Sup_techo Sup_ELP Sup_EQ Sup_viales SupTot_suelolucr Nº_Viv

2.300.734,35 1.872.180,48 339.244,30 91.461,70 971.142,20 1.395.025,76 14.380 572.479,75 211.741,90 58.244,00 21.056,00 134.043,80 359.120,95 1.350 749.125,57 367.885,98 65.235,00 9.230,00 130.252,21 544.307,06 2.743

3.622.339,67 2.451.808,36 462.723,30 121.747,70 1.235.438,21 2.298.453,77 18.473 TOTALES

CUADRO RESUMEN DEL GRADO DE EJECUCION DE LAS Ues ( EN SUPERFICIES)

OBRAS INICIADAS O RECIBIDAS EN TRAMITENO INICIADAS

Por lo tanto, en lo que respecta al grado de ejecución de las UE previstas directamente en el PGOU y sus modificaciones y al número de viviendas, se ha desarrollado un porcentaje del 77,84%, se está desarrollando un 7,31% y queda pendiente de desarrollo un 14,85%.

Sup_suelo Sup_techo Sup_ELP Sup_EQ Sup_viales SupTot_suelolucr Nº_Viv

63,52 76,36 73,31 75,12 78,61 60,69 77,84 15,80 8,64 12,59 17,29 10,85 15,62 7,31 20,68 15,00 14,10 7,58 10,54 23,68 14,85

OBRAS INICIADAS O RECIBIDAS EN TRAMITENO INICIADAS

CUADRO RESUMEN DEL GRADO DE EJECUCION DE LAS Ues ( EN PORCENTAJES)

Apartado 04. Plazos de ejecución.

Las UE incluidas en los ámbitos a desarrollar lo han hecho mayoritariamente por el sistema de compensación, procedimiento establecido y regulado en el Reglamento de Gestión. No obstante, cada ámbito ha necesitado plazos diferentes para realizar una misma tramitación.

Se excluyen de este estudio la UE/35-01, por tratarse de un ámbito con licencia de obra y final de la misma en fecha anterior al PGOU de 1998 así como la UE/77-05, que no tenía cesiones que realizar, pero en la que se exigía la repoblación forestal de un espacio libre privado, habiendo emitido el Departamento de Infraestructuras informe favorable a la actuación realizada.

En los ámbitos de gestión sobre los que se ha podido acceder a suficientes datos de fechas más de un 73 % de los mismos se han desarrollado en un periodo máximo de 6 años desde la aprobación de sus correspondientes proyectos de compensación y de


urbanización. Un porcentaje sensiblemente inferior ha necesitado hasta 10 o 12 años. Más allá de estos plazos puede estimarse que el retraso se debe a circunstancias de carácter excepcional

En la tabla siguiente se reflejan los plazos transcurridos hasta la recepción de las obras de urbanización. Se han considerado de manera diferenciada estos plazos en relación a la fecha de aprobación del proyecto de compensación y del proyecto de urbanización, al tiempo que se indica el número de UE desarrolladas en ese plazo y el porcentaje que representa en relación a todos los ámbitos desarrollados.

UE %

PLAZO P. COMPENS. P. URBANIZ. P. COMPENS. P. URBANIZ.

0-2 5 8 8,77 14,04

+2-4 22 25 38,60 43,86

+4-6 15 11 26,32 19,30

+6-8 6 5 10,53 8,77

+8-10 3 3 5,26 5,26

+10-12 2 2 3,51 3,51

+12-14 1 ----- 1,75 ------

+14-16 ------ ----- ----- ------

+16-18 1 ----- 1,75 ------

+18-20 1 2 1,75 3,51

0-22 1 1 1,75 1,75

TOTAL 57* 57 100 100

Apartado 05. Aprovechamientos derivados del desarrollo de las Unidades de Ejecución

El artículo 14.2.c de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, vigente en la fecha de aprobación definitiva del PGOU de 1998, dispone:

“Los propietarios de terrenos de suelo urbano que carezcan de urbanización consolidada deberán asumir los siguientes deberes: (...) c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la administración actuante el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento del correspondiente ámbito; este porcentaje, que tiene carácter de máximo, podrá ser reducido por la legislación urbanística. Asimismo, esta legislación podrá reducir la participación de la administración actuante en las cargas de urbanización que correspondan a dicho suelo.”

Tras la aprobación del proyecto de compensación, las Juntas así constituidas realizan las cesiones correspondientes.

Se realizan las cesiones obligatorias y gratuitas a la Administración de los terrenos correspondientes a viales, equipamientos y espacios libres.

Cuando se actúa en Suelo Urbano que carece de urbanización consolidada, se ha

de ceder el 10% del aprovechamiento previsto en el art. 14.2.c de la Ley 6/1998.


Este aprovechamiento se puede monetarizar y entregar su valor a la Administración.

La gestión del planeamiento vigente ha generado la cesión obligatoria de terrenos destinados a las dotaciones públicas, viales y espacios libres en los casos que así procede y también a la cesión del 10% del aprovechamiento derivado de la Ley 6/1998. La cesión del aprovechamiento se ha materializado en terrenos destinados al patrimonio municipal del suelo en algunos casos y en otros se ha cedido su valor monetarizado. En este concepto, el Ayuntamiento ha recibido de las diferentes UE desarrolladas, según los datos facilitados:

5.645.588,41 € 11.414,26 m2 de suelo para uso residencial. 5 viviendas. 435,70 m2 de suelo destinado a locales comerciales. 35.473,00 m2 de suelo para uso de equipamientos. 24.063,72 m2 de suelo destinado a sistema general de espacios libres.

En la siguiente tabla se especifican las cesiones que se han realizado en el desarrollo de las diferentes UE.

CESIÓN APROVECHAMIENTO 1 ZONA ESTADÍSTICA

TOT. UE Monetarizado (€) m2 suelo resid. Viviendas m2 locales m2 equipam. m2 otros

14 SANT AGUSTÍ 6 230.535,45

15 CALA MAJOR 2 ---

16 PORTO PI 2 ---

17 LA BONANOVA 4 ---

18 GENOVA 2 96.774,63

24 SON DURETA 2 ---

25 SANTA CATALINA 1 ---

28 SON MOIX NEGRE 3 336.951,25

29 SON SERRA - LA VILETA 5 ---

30 SON ROCA 5 ---

33 SON RAPINYA 3 2.305,47

35 SON XIGALA 1 ---

37 SON COTONER 1 1.545.962,83

38 SON DAMETO 1 2.242,80

41 SECAR DE LA REAL 2 859,10

42 ESTABLIMENTS 1 ---

43 SON ESPANYOL 5 22.353,60 1.014,81

44 SON SARDINA 6 ---

45 CAS CAPISCOL 3 ---

46 CAMP REDO 2 328.795,52 1.773,00

48 PLAÇA DE TOROS 1 ---

52 LA INDIOTERIA URBÀ 6 249.186,13 433,63

53 LA INDIOTERIA RURAL 4 32.810,40

54 ARXIDUC 1 ---

56 SON RULLAN 1 27.673,00

58 SON CLADERA 4 62.709,81 158,80


CESIÓN APROVECHAMIENTO 1 ZONA ESTADÍSTICA

TOT. UE Monetarizado (€) m2 suelo resid. Viviendas m2 locales m2 equipam. m2 otros

59 EL VIVERO 5 995,07

60 RAFAL NOU 2 149.792,79 3 118,20

61 RAFAL VELL 2 --- 93,70

62 SON FORTESA (NORD) 3 ---

63 HOSTALETS 7 ---

64 SON FORTESA.(SUD) 1 ---

65 SON GOTLEU 3 ---

68 LA SOLEDAT (NORD) 1 --- 2 65,00

69 ESTADI BALEAR 3 6.445,00 24.063,72

75 CAN PERE ANTONI 1 ----

76 EL MOLINAR 7 413.152,22 861,90

77 EL COLL D'EN RABASSA 10 101.962,28

79 CAN PASTILLA 4 76.634,80

80 AEROPORT 1

82 L'ARENAL 4 116.297,74

84 SON FERRIOL 6 149.166,78 1.355,00

85 L'ARANJASSA 1 ---

86 SANT JORDI 6 --- 645,70

87 LA CASA BLANCA 1

TOTAL 153 3.896.092,33 8.826,01 5 435,70 35.473,00 24.063,72

CESIÓN APROVECHAMIENTO 2 ÁMBITO TOT. UE

Monetarizado (€) m2 suelo resid.Viviendas m2 locales m2 equipam. m2 otros

API/01-01 PUIG DE SANT PERE 5

API/09-01 LA CALATRAVA 15

API/10-02 SA GERRERIA 11

API/26-01 EL JONQUET 21 1.589.649,40

ARE/38-01 SON DAMETO 3

ARE/58-01 CAMÍ D'EN MALLOL 10 159.846,68

PERI EL TERRENO 6 2.588,25

PERI LA SOLEDAT 10

FAÇANA MARÍTIMA 21

TOTAL 105 1.749.496,08 2.588,25 0 0 0 0

TOTAL 1+2 258 5.645.588,41 11.414,26 5 435,70 35.473,00 24.063,72

Las cesiones del aprovechamiento no monetarizado se han realizado en suelo para diferentes usos e incluso en viviendas ejecutadas. En el siguiente cuadro se pretende ofrecer un valor de los terrenos en cuestión, utilizando los cálculos de los propios proyectos de compensación, en algunos casos, y en otras hipótesis diferentes de valores aproximados del suelo.

Ámbito Proyecto compensac. Uso Superficie m2 Valor € Obs. 19-02 Convenio 23/01/87 Residencial 2.588,25 38-01 12/01/1984 Residencial 2.242,80 (1) 58-02 25/11/1993 Locales 158,80 61-02 11/11/1993 Locales 93,70 A

nte

rio

r P

GO

U

1998

68-01 19/10/1995 Locales 65,00 (2)


Ámbito Proyecto compensac. Uso Superficie m2 Valor € Obs. 2 viviendas 80,00 x 2

60-01 26/11/1998 Locales 118,20 84-01 26/11/1998 Equipamiento 1.355,00

41-02 05/03/03 - 22/02/06 Residencial 859,10 43-01 30/07/2003 Residencial 1.014,81 46-01 03/04/2008 Residencial 1.773,00 5.562.113,92 (3) 52-02 21/12/2005 Residencial 433,63 212.822,13 (4) 56-01 28/07/2000 Equipamiento 27.673,00 (5) 59-01 31/07/2002 Residencial 995,07 (en B2a)

3 viviendas 69-02 16/03/2005 SGEL 24.063,72 (6) 69-03 27/07/2005 Equipamiento 6.445,00 76-01 Residencial 77-01 24/01/2007 Residencial 339,00 333.100,00 (7) 77-03 27/12/2000 Residencial 30.150,73

PG

OU

vig

en

te

86-04 10/02/2010 Residencial 645,70 (1) En convenio firmado el 28/08/78 se cedió el 10% del aprovechamiento (2) El IBAVI como promotor no cede el 15 % del aprovechamiento y en contraprestación según convenio de 28 de

mayo de 1992, cederá el 15% de las viviendas que se construyen en dicho solar, lo que supone 2 viviendas de 80 m2 y un local de unos 65 m2

(3) Valor ficha Proyecto de Compensación (4) 249.720,00-36.969,87 (expectativa bruta realización del aprovechamiento municipal –costes) (5) Según la estipulación primera del CONVENIO suscrito entre el Ayuntamiento de Palma de Mallorca y la Gerencia

de Infraestructura de la Defensa, en fecha 17 de Mayo de 1994 “(....), el actual propietario de la finca que nos ocupa (Son Rullan), podrá patrimonializar la totalidad del aprovechamiento sobre la rasante, estando EXENTO DE LA CESIÓN DEL 10 % DEL APROVECHAMIENTO LUCRATIVO, ya que en su momento, la Gerencia de Infraestructura de la Defensa ya hizo entrega al Ayuntamiento de Palma de la Parcela denominada M-0 de 27.673 m2, que irá destinada a equipamiento público”

(6) En el proyecto de compensación se ceden 2.092,71 m2 techo de uso de equipamiento. “No obstante este aprovechamiento se lo adjudica la entidad promotora en base a los acuerdos contemplados en el Convenio Urbanístico formalizado por el Excmo. Ayuntamiento de Palma de Mallorca y la entidad promotora PROFU, S.A., el cual ha sido aprobado por la Junta de Govern en sesión del día 15 de diciembre de 2.004 y formalizado en fecha de 14 de enero de 2005”

(7) 666,20 m2 t x 500 € m2 según el proyecto de compensación.

Apartado 06. Relación ordenada por grado de ejecución de las UE directas por compensación y expropiación en Suelo Urbano.

UNIDADES DE EJECUCION DIRECTAS POR COMPENSACION

OBRAS RECIBIDAS

ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

14-03 SU 11.629,00 6.599,00 1179 0 1651 8799 79

14-05 SU 1.981,00 1.612,00 0 0 369 1612 20

16-01 SU 5.032,00 8.987,00 1597 0 815 2620 10518-01 SU 34.271,00 7.581,00 0 0 3947 30324 30

24-01 SU 2.175,00 3.381,00 268 0 525 1381 38

24-02 SU 23.005,00 6.091,00 10888 0 3415 8702 028-01 SU 40.105,00 22.410,00 6938 0 10321 22847 252

28-02 SU 15.097,00 8.100,00 0 0 3526 11572 116

30-03 SU 7.935,00 5.651,00 0 0 2284 5651 63

33-02 SU 2.187,00 1.355,00 1020 0 0 1167 32

33-03 SU 3.962,00 2.373,00 887 0 792 2282 26

35-01 SU 3.114,00 3.008,00 0 0 1682 1432 3737-01 SU 78.322,00 99.074,00 6249 9809 12728 49537 1238

38-01 SU 64.513,00 22.428,00 8740 0 9862 45911 95

41-01 SU 3.470,00 5.890,00 554 0 377 2540 65


UNIDADES DE EJECUCION DIRECTAS POR COMPENSACION 41-02 SU 67.877,00 22.053,00 4277 8541 15534 39526 80

42-01 SU 9.919,00 2.343,00 0 0 547 9372 9

43-01 SU 22.652,00 6.075,00 0 3545 3921 15187 19

44-03 SU 16.856,00 12.109,00 1260 0 5129 10466 13548-01 SU 17.690,00 39.611,00 0 0 4623 13067 426

52-01 SU 6.548,00 7.299,00 747 0 1573 4228 81

52-02 SU 6.417,00 7.806,00 0 312 1484 4621 8752-05 SU 25.429,00 8.365,00 913 0 7787 16729 0

53-01 SU 5.106,00 5.106,00 0 0 942 4163 2156-01 SU 36.067,00 42.158,00 6541 0 16588 12938 453

58-01 SU 23.270,00 34.761,00 1979 0 12325 8966 386

58-02 SU 21.615,00 27.254,00 3339 1238 5531 11507 26458-03 SU 209.863,00 132.485,00 22946 11506 54625 120786 78459-01 SU 22.138,00 18.550,00 2227 508 10256 9146 206

59-02 SU 3.729,00 3.342,00 0 0 2058 1671 37

59-04 SU 5.989,00 5.976,00 1141 0 853 3995 66

59-05 SU 4.534,00 5.660,00 0 0 422 4112 63

60-01 SU 25.104,00 24.441,00 4500 0 7758 12846 266

60-02 SU 2.307,00 4.061,00 0 0 566 1740 50

61-01 SU 5.827,00 10.927,00 1422 0 7 4397 130

61-02 SU 3.287,00 6.604,00 1315 0 0 1972 7362-01 SU 6.545,00 10.993,00 1269 0 824 4451 120

62-03 SU 1.967,00 3.453,00 678 0 0 1289 38

63-03 SU 1.007,00 1.811,00 0 0 378 630 20

63-07 SU 1.106,00 3.471,00 0 0 371 736 38

69-03 SU 148.019,00 100.046,00 22726 7332 42282 75679 485

75-01 SU 49.030,00 61.583,00 16443 1050 15258 16279 32176-02 SU 5.058,00 5.718,00 1988 0 309 2761 64

76-05 SU 7.475,00 6.221,00 0 0 1254 6221 78

76-07 SU 8.524,00 8.895,00 1318 0 622 6584 99

77-02 SU 15.158,00 23.877,00 503 1759 3707 9189 26877-03 SU 9.740,00 7.208,00 531 568 4358 4284 8877-05 SU 67.103,00 21.887,00 0 0 0 67103 0

77-09 SU 4.337,00 8.420,00 887 0 325 3125 92

77-11 SU 6.602,00 4.059,00 0 0 3010 3592 4877-12 SU 33.679,00 25.992,00 2213 2220 13487 15759 28879-02 SU 15.974,00 12.102,00 1499 0 4564 9911 146

82-03 SU 1.101,00 1.064,00 296 0 72 734 12

82-04 SU 41.009,00 8.150,00 0 7652 8660 24697 0

84-01 SU 10.487,00 3.721,00 1212 1212 2747 5316 53

84-02 SU 13.736,00 12.734,00 2596 0 1629 9510 14084-05 SU 15.448,00 8.677,00 0 0 4601 10846 0

84-06 SU 20.214,00 11.038,00 3644 1937 4559 10074 123

86-02 SU 2.489,00 1.870,00 0 0 753 1736 21

1_TOTALES 59 1.324.830,00 984.516,00 148.730,00 59.189,00 318.593,00 798.318,00 8.374

OBRAS INICIADAS Y EN EJECUCION

ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

14-04 SU 11.398,00 9.235,00 0 0 3225 8173 109

16-02 SU 35.695,00 76.855,00 8632 0 3179 23884 0

30-01 SU 8.592,00 1.754,00 0 0 1215 7377 7

30-02 SU 17.891,00 4.186,00 0 0 1148 16743 17

45-03 SU 69.242,00 32.222,00 6093 0 17117 46032 0



65-03 SU 23.446,00 24.648,00 4363 0 2652 16432 29769-02 SU 80.099,00 33.104,00 12261 0 23152 44686 0

77-04 SU 7.117,00 5.260,00 631 0 1848 4638 58

77-08 SU 121.988,00 70.743,00 17015 0 3912 101061 0

79-04 SU 54.309,00 12.772,00 41825 0 4972 7513 0

2_TOTALES 10 429.777,00 270.779,00 90820 0 62420 276539 488

CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS APROBADO DEFINITIVAMENTE ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

45-02 SU 2.852,00 5.073,00 1153 0 447 1252 56

46-01 SU 52.600,00 49.025,00 3455 2250 2199 44696 602

68-01 SU 4.835,00 9.330,00 1460 0 13 3362 102

76-03 SU 5.665,00 5.054,00 785 0 794 4086 56

77-01 SU 9.607,00 7.674,00 1315 0 1514 6778 85

77-07 SU 2.652,00 2.446,00 0 0 415 2237 27

77-10 SU 4.467,00 5.742,00 0 0 1567 2900 64

82-02 SU 65.514,00 51.886,00 10788 0 2840 51886 0

86-04 SU 15.641,00 10.642,00 2283 0 4608 8751 118

3_TOTALES 9 163.833,00 146.872,00 21239 2250 14397 125948 1110

CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS EN TRAMITE ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

14-06 SU 42.533,00 16.527,00 16698 0 9308 16527 207

17-03 SU 1.955,00 868,00 0 0 219 1736 4

76-01 SU 10.007,00 8.619,00 0 0 2955 7052 71

80-01 SU 20.227,00 35.657,00 0 0 4165 16062 0

4_TOTALES 4 74.722,00 61.671,00 16698 0 16647 41377 282

CON PROYECTO DE COMPENSACION APROBADO DEFINITIVAMENTE ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

25-01 SU 2.542,00 4.197,00 655 0 0 1887 0

30-05 SU 5.989,00 2.147,00 0 0 618 5368 7

33-01 SU 2.250,00 2.250,00 0 314 0 1936 19

53-02 SU 7.263,00 3.433,00 0 0 1541 5722 29

63-04 SU 884,00 1.644,00 0 0 353 530 18

76-04 SU 2.413,00 2.442,00 1377 0 0 1036 27

5_TOTALES 6 21.341,00 16.113,00 2032 314 2512 16479 100

CON PROYECTO DE COMPENSACION EN TRAMITE ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

15-02 SU 23.649,00 10.461,00 0 0 2727 20922 52

43-04 SU 7.865,00 2.240,00 1540 1306 1497 3522 24

52-03 SU 5.926,00 8.686,00 1182 0 1556 3177 95

6_TOTALES 3 37.440,00 21.387,00 2722 1306 5780 27621 171

CON BASES Y ESTATUTOS APROBADOS DEFINITIVAMENTE ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

43-05 SU 56.494,00 20.834,00 0 0 4410 52084 65

79-03 SU 7.924,00 3.955,00 0 0 1839 6085 49

82-01 SU 357.228,00 104.963,00 48555 19436 98888 190349 637

85-01 SU 7.194,00 5.900,00 845 0 1674 4675 66

86-05 SU 10.023,00 7.244,00 436 0 2389 7197 80

87-01 SU 25.144,00 9.655,00 1451 0 4383 19310 48

7_TOTALES 6 464.007,00 152.551,00 51287 19436 113583 279700 945

CON BASES Y ESTATUTOS EN TRAMITE ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

15-01 SU 3.026,00 1.642,00 0 0 1385 1642 21



8_TOTALES 1 3.026,00 1.642,00 0 0 1385 1642 21

NO INICIADAS ue clas-sol sup suelo sup techo tot libres tot equipam tot vial tot lucrat num viv

14-01 SU 5.375,00 2.202,00 2520 0 654 2202 28

14-02 SU 13.382,00 11.691,00 0 0 1691 11691 146

17-01 SU 22.339,00 8.543,00 0 0 2136 20203 18

17-02 SU 24.068,00 3.324,00 16174 0 1247 6647 17

17-04 SU 1.473,00 660,00 0 0 153 1319 3

18-02 SU 7.856,00 3.683,00 0 2594 0 5261 53

28-03 SU 14.651,00 10.469,00 2672 0 2820 9159 111

29-01 SU 4.782,00 2.501,00 0 0 613 4169 21

29-02 SU 3.394,00 2.027,00 0 0 498 2896 29

29-04 SU 3.549,00 1.575,00 478 0 820 2250 23

29-05 SU 2.905,00 1.077,00 0 0 1366 1539 15

30-04 SU 6.733,00 2.062,00 0 0 1577 5156 6

43-02 SU 32.694,00 7.172,00 0 0 4007 28687 29

43-03 SU 29.765,00 6.712,00 0 0 2915 26849 27

44-01 SU 8.975,00 3.462,00 831 0 2230 5914 28

44-02 SU 4.195,00 1.068,00 0 0 1527 2669 344-04 SU 6.312,00 2.884,00 1095 604 1641 2972 32

44-05 SU 23.611,00 8.321,00 0 0 2808 20803 26

44-06 SU 21.233,00 7.424,00 0 0 2674 18559 23

45-01 SU 11.798,00 8.359,00 2726 0 3911 5160 103

46-02 SU 14.429,00 25.131,00 6287 0 413 7729 272

52-04 SU 13.655,00 10.110,00 0 0 5229 8426 0

52-06 SU 13.484,00 10.129,00 0 0 7043 6441 0

53-03 SU 6.676,00 2.298,00 1948 0 1445 3283 33

53-04 SU 4.515,00 2.042,00 0 0 1111 3404 17

58-04 SU 9.040,00 4.228,00 1098 0 1437 6505 52

59-03 SU 5.888,00 5.892,00 0 0 826 5062 65

63-01 SU 1.233,00 2.399,00 0 0 427 806 26

63-02 SU 835,00 1.416,00 0 0 330 505 15

63-05 SU 1.078,00 1.866,00 0 0 364 714 20

63-06 SU 443,00 1.036,00 0 0 152 291 11

65-01 SU 1.197,00 1.416,00 0 0 645 552 16

65-02 SU 2.162,00 2.745,00 375 0 297 1490 30

69-01 SU 141.449,00 45.697,00 4524 2386 20298 114242 143

76-06 SU 883,00 776,00 0 0 223 661 9

79-01 SU 45.211,00 14.732,00 12058 0 9847 23305 120

84-03 SU 14.310,00 6.726,00 0 1853 2850 9608 96

84-04 SU 159.781,00 52.778,00 3755 842 23240 131944 165

86-01 SU 6.532,00 7.424,00 916 609 1466 3540 82

86-03 SU 2.662,00 2.272,00 0 0 597 2066 25

86-06 SU 1.547,00 2.342,00 0 0 182 1365 26

9_TOTALES 41 696.100,00 298.671,00 57457 8888 113710 516044 1964

UNIDADES DE EJECUCION DIRECTAS POR EXPROPIACION

INICIADAS

54-01 SU 1.494,00 0,00 0 0 0

64-02 SU 1.753,00 0,00 664 0 0

SubTOTAL 2 3.247,00 0,00 664,00 0,00 0,00

NO INICIADAS

29-03 SU 566,00 0,00 566 0 0


62-02 SU 204,00 0,00 0 0 0

77-06 SU 247,00 0,00 0 0 0

SubTOTAL 3 1.017,00 0,00 566,00 0,00 0,00

TOTALES 5 4.264,00 0,00 1230,00 0,00 0,00


Apartado 07. Relación de las UE incluidas en ARE y Fachada Marítima en Suelo Urbano, ordenadas por ámbitos de ARE y grado de ejecución.

Codigo UE Denominacion Sup. de suelo Sup. de Techo Sup. de Espàcio Libres

Sup de Equipamientos

Sup. de viales

SupTotal de cesiones

SupTotal de suelo lucrativo

Num.de Viviendas

INICIADAS

OBRAS RECIBIDAS

1 UA 2/38 Son Dameto 330,00 700,00 0,00 0,00 100,00 100,00 230,00 9

NO INICIADAS

1 UA 1/38 Son Dameto 1.444,00 1.446,00 0,00 0,00 340,00 340,00 1.004,00 19

1 UE 1/38 Son Dameto 342,00 0,00 0,00 342,00 0,00 342,00 0,00 0

2 Parcial no iniciadas…… 1.786,00 1.446,00 0,00 342,00 340,00 682,00 1.004,00 19

3 TOTAL UE 2.116,00 2.146,00 0,00 342,00 440,00 782,00 1.234,00 28

ARE 38/01, SON DAMETO

Codigo UE Denominacion Sup. de suelo Sup. de Techo Sup. de

Espàcio LibresSup de Equipamientos

Sup. de viales



Num.de Viviendas

INICIADAS

OBRAS RECIBIDAS

1 UE 1/58 Cami den Mayol 2.995,00 0,00 0,00 0,00 925,00 925,00 2.070,00 0

1 UE 4/58 Cami den Mayol 20.722,20 4.769,52 0,00 3.284,00 3.410,40 6.694,40 14.027,79 60

2 SubTOTAL……………… 23.717,20 4.769,52 0,00 3.284,00 4.335,40 7.619,40 16.097,79 60

CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS APROBADO DEFINITIVAMENTE

1 UE 5-1/58 Cami den Mayol 1.768,80 456,60 0,00 0,00 425,85 425,85 1.342,95 0

1 UE 8/58 Cami den Mayol 28.984,00 9.297,30 0,00 0,00 1.639,00 1.639,00 27.345,00 0

2 SubTOTAL……………… 30.752,80 9.753,90 0,00 0,00 2.064,85 2.064,85 28.687,95 0

CON BASES Y ESTATUTOS EN TRAMITE O INICIADA EXPROPIACION

1 UE 2/58 Cami den Mayol 2.939,00 0,00 0,00 0,00 2.939,00 2.939,00 0,00 0

1 UE 3/58 Cami den Mayol 1.833,95 0,00 0,00 0,00 1.833,95 1.833,95 0,00 0

2 SubTOTAL……………… 4.772,95 0,00 0,00 0,00 4.772,95 4.772,95 0,00 0

6 INICIADAS 59.242,95 14.523,42 0,00 3.284,00 11.173,20 14.457,20 44.785,74 60

NO INICIADAS

1 UE 5-2/58 Cami den Mayol 3.619,86 1.137,98 0,00 0,00 271,80 271,80 3.348,06 20

1 UE 3'/58 Cami den Mayol 2.373,30 0,00 2.373,00 0,00 0,00 2.373,00 0,00 0

1 UE 6/58 Cami den Mayol 3.998,56 0,00 0,00 0,00 3.998,56 3.998,56 0,00 0

1 UE 7/58 Cami den Mayol 551,85 0,00 0,00 0,00 551,85 551,85 0,00 0

4 NO INICIADAS 10.543,57 1.137,98 2.373,00 0,00 4.822,21 7.195,21 3.348,06 20

10 TOTAL UE 69.786,52 15.661,40 2.373,00 3.284,00 15.995,41 21.652,41 48.133,80 80,00

ARE 58/01, CAMI DEN MAYOL


ARE/19-01 EL TERRENOCodigo UE Denominacion Sup. de suelo Sup. de Techo Sup. de


Sup. de viales



Num.de Viviendas

INICIADASOBRAS RECIBIDAS

1 UE/19-01 El Terreno 4.136,00 6.187,00 916,00 0,00 1.193,00 2.109,00 2.028,00 69

1 UE/19-04 El Terreno 2.332,00 2.704,00 0,00 0,00 663,00 663,00 1.669,00 33

2 SubTOTAL……………… 6.468,00 8.891,00 916,00 0,00 1.856,00 2.772,00 3.697,00 102

CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS APROBADO DEFINITIVAMENTE

1 UE/19-05 El Terreno 2.337,00 3.284,00 0,00 0,00 382,00 382,00 1.955,00 361 UE/19-06 El Terreno 2.107,00 4.181,00 0,00 0,00 527,00 527,00 1.580,00 46

2 SubTOTAL……………… 4.444,00 7.465,00 0,00 0,00 909,00 909,00 3.535,00 82

4 INICIADAS 10912 16356 916 0 2765 3681 7232 184

NO INICIADAS1 UE/19-02 El Terreno 11.798,00 31.041,00 1.724,00 0,00 2.835,00 4.559,00 7.239,00 345

1 UE/19-03 El Terreno 540,00 0,00 0,00 0,00 540,00 540,00 0,00 0

2 NO INICIADAS 12338 31041 1724 0 3375 5099 7239 345

6 TOTAL UE 23250 47397 2640 0 6140 8780 14471 529 Codigo UE Denominacion Sup. de suelo Sup. de Techo Sup. de


Sup. de viales



Num.de Viviendas

INICIADASOBRAS INICIADAS Y EN EJECUCION

1 UEL/02B/72 Façana Marítima 14.550,00 0,00 545,00 8.468,00 3.318,00 12.331,00 0,00 01 UEL/03/72 Façana Marítima 6.845,00 12.200,00 0,00 0,00 2.790,00 2.790,00 4.055,00 1221 UEL/04/72 Façana Marítima 21.947,00 33.600,00 2.715,00 0,00 8.218,00 10.933,00 11.014,00 3361 UEL/05/72 Façana Marítima 10.707,00 22.400,00 3.638,00 0,00 846,00 4.484,00 6.223,00 2241 UEL/06 Façana Marítima 14.337,00 19.035,00 0,00 0,00 1.447,00 1.447,00 12.890,00 1901 UEL/08/72 Façana Marítima 5.599,00 14.000,00 914,00 0,00 838,00 1.752,00 3.847,00 1401 UEL/09/72 Façana Marítima 15.922,00 22.000,00 8.519,00 0,00 1.335,00 9.854,00 22.000,00 220

1 UEL/10A/72 Façana Marítima 6.756,00 12.540,00 870,00 0,00 2.333,00 3.203,00 3.553,00 1251 UEL/10B/72 Façana Marítima 23.657,00 28.000,00 10.832,00 0,00 5.127,00 15.959,00 7.698,00 2801 UEL/11/72 Façana Marítima 17.791,00 8.850,00 1.639,00 4.398,00 7.545,00 13.582,00 4.155,00 891 UEL/12/72 Façana Marítima 22.060,00 22.851,00 4.055,00 0,00 7.957,00 12.012,00 10.048,00 2291 UEL/13/72 Façana Marítima 32.705,00 38.280,00 13.768,00 720,00 6.916,00 21.404,00 11.301,00 3831 UEL/14/73 Façana Marítima 5.836,00 5.813,00 1.048,00 0,00 2.470,00 3.518,00 2.318,00 581 UEL/15/72 Façana Marítima 18.713,00 37.100,00 582,00 0,00 9.775,00 10.357,00 8.356,00 371

1 UA-FM1/71 Façana Marítima 32.594,54 69.840,69 6.635,90 7.694,10 488.037,00 502.367,00 13.384,17 6981 UA-FM2/71 Façana Marítima 12.607,61 33.253,27 2.559,40 2.425,60 1.120,80 6.105,80 6.808,80 333

16 INICIADAS 262.627,15 379.762,96 58.320,30 23.705,70 550.072,80 632.098,80 127.650,97 3.797,63

16 TOTAL UE 262627 379763 58320 23706 550073 632099 127651 3798

MP FACHADA MARITIMA


Codigo UE Denominacion Sup. de suelo Sup. de Techo Sup. de Espàcio Libres

Sup de Equipamientos

Sup. de viales



Num.de Viviendas

INICIADASOBRAS RECIBIDAS

1 AE 73-01 La Soledad 2.481,00 0,00 0,00 2.241,00 240,00 2.481,00 0,00 0

1 AE-73-05 La Soledad 7.914,00 6.835,00 1.672,00 792,00 2.472,00 4.936,00 2.987,00 76

2 SubTOTAL……………… 10.395,00 6.835,00 1.672,00 3.033,00 2.712,00 7.417,00 2.987,00 76

OBRAS INICIADAS Y EN EJECUCION1 UE/73-05 La Soledad 4.035,00 7.384,00 849,00 0,00 9,00 858,00 2.181,00 81

CON BASES Y ESTATUTOS EN TRAMITE O INICIADA EXPROPIACION1 AE-73-02 La Soledad 786,00 924,00 464,00 0,00 0,00 464,00 322,00 101 AE-73-03 La Soledad 800,00 912,00 241,00 0,00 2,00 243,00 557,00 101 AE-73-04 La Soledad 846,00 994,00 268,00 0,00 1,00 269,00 577,00 11

3 SubTOTAL……………… 2.432,00 2.830,00 973,00 0,00 3,00 976,00 1.456,00 31,00

6 INICIADAS 16862 17049 3494 3033 2724 9251 6624 188

NO INICIADAS1 UE/72-07 La Soledad 3.153,00 3.082,00 22,00 0,00 348,00 370,00 2.783,00 341 UE/73-02 La Soledad 4.368,00 4.247,00 890,00 0,00 266,00 1.156,00 3.212,00 47

1 UE/72-03 La Soledad 15.147,00 19.149,00 2.086,00 0,00 4.813,00 6.899,00 8.248,00 213

1 AE-73-06 La Soledad 5.690,00 9.112,00 683,00 0,00 2.578,00 3.261,00 2.429,00 101

4 NO INICIADAS 28.358,00 35.590,00 3.681,00 0,00 8.005,00 11.686,00 16.672,00 395

10 TOTAL UE 45220 52639 7175 3033 10729 20937 23296 583

ARE/72-04 LA SOLEDAD POLIGONO DE LEVANTE

Apartado 08. Resumen del grado de ejecución (en superficies) de las UE incluidas en ARE y fachada marítima en Suelo Urbano, ordenadas por grado de ejecución

Codigo UE Denominacion Sup_suelo Sup_Techo Sup_EL Sup_EQ Sup_viales SupTot_suelo Nº_Viv Sist_Ejec

UA 2/38 38-01 Son Dameto 330,00 700,00 0,00 0,00 100,00 230,00 9 COMP

UE 1/58 58-01 Cami den Mayol 2.995,00 0,00 0,00 0,00 925,00 2.070,00 0 COMP

UE 4/58 58-01 Cami den Mayol 20.722,20 4.769,52 0,00 3.284,00 3.410,40 14.027,79 60 COMP

UE/19-01 19-01 El Terreno 4.136,00 6.187,00 916,00 0,00 1.193,00 2.028,00 69 COMP

UE/19-04 19-01 El Terreno 2.332,00 2.704,00 0,00 0,00 663,00 1.669,00 33 COMP

UA-FM1/71 72-01 Façana Marítima 32.594,54 69.840,69 6.635,90 7.694,10 488.037,00 13.384,17 698 COOP

UA-FM2/71 72-01 Façana Marítima 12.607,61 33.253,27 2.559,40 2.425,60 1.120,80 6.808,80 333 COOP

UEL/02B/72 72-01 Façana Marítima 14.550,00 0,00 545,00 8.468,00 3.318,00 0,00 0 COOP

UEL/03/72 72-01 Façana Marítima 6.845,00 12.200,00 0,00 0,00 2.790,00 4.055,00 122 COOP

UEL/04/72 72-01 Façana Marítima 21.947,00 33.600,00 2.715,00 0,00 8.218,00 11.014,00 336 COOP

UEL/05/72 72-01 Façana Marítima 10.707,00 22.400,00 3.638,00 0,00 846,00 6.223,00 224 COOP

UEL/06 72-01 Façana Marítima 14.337,00 19.035,00 0,00 0,00 1.447,00 12.890,00 190 COOP

UEL/08/72 72-01 Façana Marítima 5.599,00 14.000,00 914,00 0,00 838,00 3.847,00 140 COOP


UEL/10A/72 72-01 Façana Marítima 6.756,00 12.540,00 870,00 0,00 2.333,00 3.553,00 125 COOP

UEL/10B/72 72-01 Façana Marítima 23.657,00 28.000,00 10.832,00 0,00 5.127,00 7.698,00 280 COOP

UEL/11/72 72-01 Façana Marítima 17.791,00 8.850,00 1.639,00 4.398,00 7.545,00 4.155,00 89 COOP




UEL/15/72 72-01 Façana Marítima 18.713,00 37.100,00 582,00 0,00 9.775,00 8.356,00 371 COOP

AE 73-01 72-02 La Soledad 2.481,00 0,00 0,00 2.241,00 240,00 0,00 0 EXPR

AE-73-05 72-02 La Soledad 7.914,00 6.835,00 1.672,00 792,00 2.472,00 2.987,00 85 EXPR

UE/73-05 72-02 La Soledad 4.035,00 7.384,00 849,00 0,00 9,00 2.181,00 92 COMP

TOTALES 307.572,35 408.342,48 61.757,30 30.022,70 559.085,20 152.843,76 4.146,37

OBRAS INICIADAS Y RECIBIDAS


Codigo UE Denominacion Sup_suelo Sup_Techo Sup_EL Sup_EQ Sup_viales SupTot_suelo Nº_Viv Sist_Ejec

UE 5-1/58 58-01 Cami den Mayol 1.768,80 456,60 0,00 0,00 425,85 1.342,95 0 COMP

UE 8/58 58-01 Cami den Mayol 28.984,00 9.297,30 0,00 0,00 1.639,00 27.345,00 0 COOP

UE 2/58 58-01 Cami den Mayol 2.939,00 0,00 0,00 0,00 2.939,00 0,00 0 EXPR




AE-73-02 72-02 La Soledad 786,00 924,00 464,00 0,00 0,00 322,00 12 EXPR



TOTALES 42.401,75 20.048,90 973,00 0,00 7.749,80 33.678,95 117,38

EN TRAMITE

NO INICIADAS

Codigo UE Denominacion Sup_suelo Sup_Techo Sup_EL Sup_EQ Sup_viales SupTot_suelo l i

Nº_Viv Sist_Ejec

UA 1/38 38-01 Son Dameto 1.444,00 1.446,00 0,00 0,00 340,00 1.004,00 19 COMP

UE 1/38 38-01 Son Dameto 342,00 0,00 0,00 342,00 0,00 0,00 0 EXPR

UE 5-2/58 58-01 Cami den Mayol 3.619,86 1.137,98 0,00 0,00 271,80 3.348,06 20 COMP

UE 3'/58 58-01 Cami den Mayol 2.373,30 0,00 2.373,00 0,00 0,00 0,00 0 EXPR


UE 7/58 58-01 Cami den Mayol 551,85 0,00 0,00 0,00 551,85 0,00 0 EXPR

UE/19-02 19-01 El Terreno 11.798,00 31.041,00 1.724,00 0,00 2.835,00 7.239,00 345 COMP

UE/19-03 19-01 El Terreno 540,00 0,00 0,00 0,00 540,00 0,00 0 EXPR



UE/72-03 72-02 La Soledad 15.147,00 19.149,00 2.086,00 0,00 4.813,00 8.248,00 239 COOP

AE-73-06 72-02 La Soledad 5.690,00 9.112,00 683,00 0,00 2.578,00 2.429,00 114 EXPR

TOTALES 53.025,57 69.214,98 7.778,00 342,00 16.542,21 28.263,06 828,88 0,00


Apartado 09. Resumen del grado de ejecución (en porcentaje) de las UE incluidas en ARE y Fachada Marítima en Suelo Urbano.

GRADO DE EJECUCION ARE 38/01, SON DAMETO INICIADAS NO INICIADAS

1 OBRAS RECIBIDAS 33,33

2 OBRAS INICIADAS Y EN EJECUCION 0,00

3 CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS APROBADO DEFINITIVAMENTE 0,00

4 CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS EN TRAMITE 0,00

5 CON PROYECTO DE COMPENSACION APROBADO DEFINITIVAMENTE 0,00

6 CON PROYECTO DE COMPENSACION EN TRAMITE 0,00

7 CON BASES Y ESTATUTOS APROBADOS DEFINITIVAMENTE 0,00

8 CON BASES Y ESTATUTOS EN TRAMITE O INICIADA EXPROPIACION 0,00

ARE 38/01, SON DAMETO

33,33 66,67

GRADO DE EJECUCION ARE 58/01, CAMI DEN MAYOL INICIADAS NO INICIADAS









ARE 58/01, CAMI DEN MAYOL

60,00 40,00

GRADO DE EJECUCION INICIADAS NO INICIADAS









ARE/19-01 EL TERRENO

66,67 33,33


1 OBRAS RECIBIDAS 0,002 OBRAS INICIADAS Y EN EJECUCION 100,00

3 CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS APROBADO DEFINITIVAMENTE 0,004 CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS EN TRAMITE 0,00

5 CON PROYECTO DE COMPENSACION APROBADO DEFINITIVAMENTE 0,006 CON PROYECTO DE COMPENSACION EN TRAMITE 0,007 CON BASES Y ESTATUTOS APROBADOS DEFINITIVAMENTE 0,00


MP FACHADA MARITIMA

100,00 0,00


1 OBRAS RECIBIDAS 20,002 OBRAS INICIADAS Y EN EJECUCION 10,00

3 CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS APROBADO DEFINITIVAMENTE 0,004 CON PROYECTO DE URB O DOT. DE SERVICIOS EN TRAMITE 0,00

5 CON PROYECTO DE COMPENSACION APROBADO DEFINITIVAMENTE 0,006 CON PROYECTO DE COMPENSACION EN TRAMITE 0,007 CON BASES Y ESTATUTOS APROBADOS DEFINITIVAMENTE 0,00


ARE/72-04 LA SOLEDAD POLIGONO DE LEVANTE

60,00 40,00


Sección 03. Desarrollo y ejecución de los Estudios de Detalle.

Apartado 01. Tramitación de los Estudios de Detalle. Al amparo de los art. 92 y 114 del planeamiento vigente se han realizado una serie de estudios de detalle (ED) con la finalidad de reordenar manzanas, de ajustar alineaciones o instalar ascensores o escaleras contra incendios. No todas las propuestas han sido aprobadas o tramitadas. De los 173 ED tramitados, 115 han sido aprobados definitivamente, 10 únicamente han recibido la aprobación inicial y en 48 casos han sido denegados o su promotor ha desistido de su tramitación y han sido archivados. La media del tiempo de tramitación de los Estudios de Detalle aprobados definitivamente ha sido de 353 días, es decir, aproximadamente un año

La situación de estos estudios de detalle, agrupados por años, es la que puede verse en el cuadro siguiente.

Aprobados Definitivamente Año presentación

Total Sin aprob. Definitiva

mismo año siguiente + de 1 año total

% aprobados

por año

1998 15 5 3 7 0 10 66,67

1999 28 8 8 11 1 20 71,43

2000 16 4 2 7 3 12 75,00

2001 11 4 2 5 0 7 63,64

2002 11 2 1 8 0 9 81,82

2003 3 1 1 0 1 2 66,67

2004 8 2 3 1 2 6 75,00

2005 15 2 1 11 1 13 86,67

2006 17 5 4 6 2 12 70,59

2007 13 4 4 3 2 9 69,23

2008 8 5 0 3 0 3 37,50

2009 9 1 2 4 2 8 88,89

2010 6 3 2 1 0 3 50,00

2011 7 3 1 3 0 4 57,14

2012 7 7 0 0 0 0 0,00

TOTAL 173 58 34 68 13 115

TOTAL % 100 33,53 19,65 39,31 7,51 66,47

Resumiendo los datos relacionados, resulta que desde 1998 hasta el año 2012 se tramitaron 173 expedientes de estudios de detalle, de los cuales un 33,53% no llegaron a ser aprobados definitivamente. Del restante 66,47% aprobados, un 19,65% se aprobaron el mismo año de su solicitud; en el trascurso del año siguiente a su presentación se aprobaron la mayoría, un 39,31%, quedando un 7,51% que tardó más de un año en ser aprobado.


Apartado 02. Anexo. Relación de Estudios de Detalle en Suelo Urbano (excepto Centro Histórico).

RELACION DE ESTUDIOS DE DETALLE EN SUELO URBANO ( EXCEPTO CENTRO HISTORICO)

z_estad. nº_expediente Situación

14 E/0239 2001 C/ ISLANDIA, 12, U.E. 14-05, SAN AGUSTIN 14 PE/2002-0810 CE MARGARITA RETUERTO C/ ALFEREZ GONZALEZ MORO, ESQ.

15 E/0197 1999 C/ PUIG DE SANT SALVADOR, 8 15 PE/2011-0007 C/ MIQUEL ROSSELLO I ALEMANY, 46

16 E/0186 1998 C/ VISTA ALEGRE, 13 16 PE/2004-0009 JOAN MIRO, 143, PASSEIG MARITIM, 2

16 PE/2012-0007 AD JOAN MIRO137

17 E/0205 1999 C/ MIRADOR BAHIA

17 E/0207 1999 SOLARES 55-A Y 55-B, C/ JOAN DE SARIDAKIS

17 E/0214 1999 C/ FRANCISCO VIDAL SUREDA, 74, LA BONANOVA 17 PE/2002-0806 C/ FRANCESC VIDAL SUREDA, 74, LA BONANOVA.

17 PE/2004-0005 PARCEL 1,2,3,4,5 C/FRANCISCO VIDAL SUREDA,74-B

18 PE/2006-0012 C/ PICHON Y C/ 211 GENOVA.

19 PE/2004-0008 AVDA JOAN MIRO, 137

19 PE/2005-0005 C/ POLVORIN, 29

19 PE/2010-0002 AV. JOAN MIRO, 76

21 PE/2003-0006 PLAZA ALMIRANTE CHURRUCA, 5

21 PE/2007-0011 AV. GABRIEL ROCA, 29

21 PE/2009-0009 C/ ALMIRALL CHURRUCA, 5

21 PE/2011-0002 AV.GABRIEL ROCA, 31- AV.JOAN MIRO, 21

21 PE/ 012-0004 C/ CAMILO JOSE CELA, 5

22 E/0179 1998 PARCELAS B-28 A B-32 SA TEULERA

22 E/0187 1998 PARCELA E-8 DEL P.P. SA TEULERA, CAMI DE GENOVA 22 PE/2001-0244 ILLETES B-10-16 I B-17-21, SA TEULERA

22 PE/2002-0811 PARCEL.LA E7, SA TEULERA

22 PE/2006-0003 PARCEL.LA E-11, SA TEULERA

23 E/0199 1999 MANZANA 12 PLAN PARCIAL SAGRADO CORAZON 23

PE/2000-0227 modif PARCEL.LA 8 PP SAGRAT COR CE REPUBL DOMINICANA C/ Company, C/ Son Espanyolet

23 PE/2001-0247 C/ JOAN CRESPI CANTONADA C/ VINYEDO

23 PE/2005-0007 C/ PORTO, 29

23 PE/2012-0008 C/ COMPANY, 30

24 PE/2005-0015 C/ JOSEP SUREDA BLANES, 9

24 PE/2011-0001 CE JOSEP SUREDA BLANES 7

24 PE/2011-0003 CE PARAGUAI 13

25 E/0212 1999 MANZANA C/ FABRICA, ANTICH Y CARO

25 E/0230 2000 PARTE DE LA MANZANA FORMADA POR C/ INDUSTRIA, CONDE DE BARCELONA Y

RODRIGUEZ ARIAS 25 PE/2001-0212 C/ CARO, C/ ANTICH, C/ FàBRICA

25 PE/2005-0010 AVDA NACIONAL ANG C/ LISBOA

25 PE/2009-0003 C/ MURILLO, 48 COLEGIO VIRGEN DEL CARMEN

25 PE/2010-0005 PC PROGRES19

28 PE/2007-0003 CAMI LA VILETA, 46

29 E/0193 1998 PARCELA 3 PLAN PARCIAL SON SEBA NOU

29 E/0192 1999 PARCELAS 1 Y 2 P.P. SON SEBA NOU (C/ Mª ANTONIA SALVA)

29 E/0201 1999 PARCELA 3 PLAN PARCIAL SON SEBA NOU




29 E/0202 1999 PARCELA 5 P.P. SON SEBA NOU 29 PE/2005-0001 C/ MARIA ANTONIA SALVA, VIAL A I B, C/ ABETO. URBATIZACIO SON SEBA NOU

29 PE/2005-0008 C/ BLANES, 6, PARCEL.LES C, D

29 PE/2005-0011 C/ LIRIO, 7, PARCEL B-1

30 E/0183 1998 C/ ROSSIGNOL, 22, SON ROQUETA

32 E/0185 1998 C/ POIMA, 28, POLIGONO CA'N VALERO 32 PE/2003-0003 C/ CAN VALERO

33 E/0184 1998 MANZANA R-6 P.P. MONTESION, SECTOR 32

33 E/0195 1999 PARTE DE LA MANZANA R-4 DEL PLAN PARCIAL DE MONTESION

33 E/0200 1999 AVANCE U.E. 33-02, SON RAPINYA

33 E/0218 1999 U.E. 33-02, SON RAPINYA 33 PE/2005-0013 C/ PARRA, ANG. C/ SON GARRIT. SON RAPINYA

33 PE/2006-0007 C/ JORGE DEZCALLAR MORELL. SON RAPINYA. CE SALOM

33 PE/2010-0004 CE CONILLERA13

34 PE/2005-0002 LLAC QUATRE CANTONS ANG SARAGOSSA

35 E/0190 1999 PARCELA RU-2 P.P. SON XIGALA I

35 E/0191 1999 PARCELA RU-5 P.P. SON XIGALA I

35 E/0206 1999 MANZANA RP 1 PLAN PARCIAL SON XIGALA I

35 E/0209 1999 C/ PARDO BAZAN Y C/ FLORENCIA, URBANIZACION SON XIGALA I

35 E/0211 1999 C/ CONCHA ESPINA, S/N 35 PE/1999-0216 ILLETA 1, SON XIGALA I, SUP 35-01.

35 E/0236 2000 MANZANA C/ MUSSOL, FLORENCIA Y BUSQUERETS 35 PE/2001-0242 POLIGON SON XIGALA I, MANZANA RU-3.

35 PE/2002-0804 PARCEL.LA 11-A DEL P.P. DE SON XIGALA I

36 E/0208 1999 C/ GABELLI, 17, URBANIZACION SON VIDA 36 PE/2006-0009 PLAÇA SON VIDA

37 E/0196 1999 U.E. 37-01, SON COTONER 37 PE/2004-0007 CI VILETA (LA)30 POLICLINICA MIRAMAR

37 PE/2007-0001 C/ SALVADOR DALI, 5

38 PE/2005-0004 C/ VICENS JUAN I ROSSELLO, 2 AL 10

38 PE/2010-0007 ESTUDI DETALL PER INSTAL·LAR ASCENSOR. CE JOAN RIPOLL TROBAT 9

39 E/0229 2000 U.E. 65-03, C/ MARE DE DEU DE LA VICTORIA Y VIA DE CINTURA

41 E/0176 1998 ILLETA XVI URB. SECAR DE LA REAL 41 PE/2000-0221 SOLAR 643 ILLETA XI URB. SECAR DE LA REAL

41 PE/2007-0007 CORONEL BEORLEGUI-JOAN MASCARO I FORNES

42 PE/2004-0002

CIUTAT DE QUERETARO, MONTEVIDEO, LIMA I PASSEIG PEATONAL. POLIGON DE LLEVANT

42 PE/2006-0011 C/ CAYETANA ALBERTA JIMENEZ, 9

42 PE/2007-0002 CAMI CAN POU, 3-B. ESTABLIMENTS

42 PE/2007-0006 CAMI CAN GUILLOT, 12. ESTABLIMENTS

42 PE/2008-0009 CE MOLI DEL COMTE 25

42 PE/2009-0004 CTRA. ESPORLES, 152-A CA 385

42 PE/2011-0004 C/ RECTOR ESTRADES, 9 ANG. C/ MOLI DEL COMTE, 22

43 PE/2002-0802 CAMI L'ULLASTRE, 17 I 18

44 PE/2000-0231 CARRER DESTRE II (SA GARRIGA)

44 PE/2005-0003 C/ RIBAS, 14. SON SARDINA

44 PE/2008-0006 C/ LAU 11 (SON SARDINA)

45 E/0194 1999

MANZANA C/ GENERAL RIERA, BISBE BERNAT NADAL, SANTA CATALINA LABOURE Y SAN VICENTE DE PAUL




45 E/0232 2000 C/ GARDENIA 45 PE/2006-0015 C/ VALLDEMOSSA, C/ FRAY ANTONI LLINAS

46 PE/2012-0005 C/ CAN DOMENGE, 1

47 PE/2006-0016 C/ TIZIANO, BLANQUERNA, AUSIAS MARCH

47 PE/2009-0007 C/ JESUS (TRAVESSIA) EQUIPAMENT EQ4a-SC-P

48 PE/2000-0228

CE CONCORDIA, COMANDANTE ALORDA BUJUOSA, ALFEREZ GRALLA LLADO I 386 C/ TENIENTE OYAGA, 45

48 PE/2007-0008 TENIENTE OYAGA, 45 CE IGNASI FERRETJANS

50 E/0182 1998 MANZANA K P.P. CAMP RODO, C/ JOSEP PLA, GUILLEM REYNES FONT Y SAN

FRANCISCO DE SALES

50 E/0188 1998 C/ FALANGISTA MULET POU, GUILLEM REYNES FONT Y SANT FRANCESC DE SALES

(MANZANA L, SOLARES 4U-5U P.P. CAMP RODO) 50 PE/2001-0245 C/ JOSEP PLA, C/ SALVADOR ESPRIU

50 PE/2002-0809 C/ CAPELLAN FERNANDEZ BOSC, 4 CE GUILLEM D'EFAK 4

51 PE/2005-0017 C/ CAPITAN SALOM, C/ HIROSHIMA, C/ HENRI DUNA NT

52 E/0217 1999 C/ PALAU DE REGUER, GALATZO I SANT MATEU, S'INDIOTERIA

52 E/0226 2000 C/ GABRIEL CORTES ANGULAR C/ CAMBRILS 52 PE/2000-0233 SON ROSSINYOL. PARCEL.LA 037859

52 PE/2006-0013 GV ASIMA 31

52 PE/2008-0007 CE GREMI TEIXIDORS

59 E/0213 1999 C/ CURTIXO, ARMADOR VALENTI, BULNES Y ESTEVE, EL VIVERO 59 PE/2005-0012 VIVERO-RAFAL, CENTRE SALUT

59 PE/2009-0008 C/ FRANZ SCHUBERT, ANTONIO VIVALDI, GIACOMO PUCCINI. SON AMETLER

60 PE/2000-0234

UE/60-01 ES VIVERO CE GABR FUSTER MAYANS C/ Crèdit Balear, C/ Baltasar Valentí

61 PE/2008-0001 CE MURTA CAMI SALARD, GESSAMI,

65 PE/2002-0808 CE JOSEP GARCIAS C/ SON GOTLEU, MARE DE DEU DE LA VICTORI

67 E/0189 1998 C/ MEDICO JOSE DARDER (ENTRE Nº 21 Y 35) 68 PE/2012-0002 TOMAS RULLAN,SANT LEANDRE,SANT IGNASI

69 PE/2004-0004 U.E. 69-03, ILLETES 1,2,3. SON GUELLS, ESTADI BALEAR

69 PE/2006-0004 U.E. 69-03, SON GUELLS

69 PE/2006-0014 U.E. 69-03, SON GUELLS MODIFICACIO

69 PE/2008-0003 SON FIOL

69 PE/2008-0005 UE/69-01 SON FIOL

69 PE/2010-0006 CE SON MORRO16

70 PE/2004-0001 C/ PERE II. COL·LEGI BALMES

70 PE/2009-0001 C/ PERE II, 42 COL·LEGI BALMES CE PERE II42

71 PE/2006-0001 C/ MIQUEL SANTANDREU.CP ALEXANDRE ROSSELLO CE CIGNE

71 PE/2010-0001 CE MIQUEL SANTANDREU 48

71 PE/2011-0005 C/ PARE VENTURA, 17.

71 PE/2011-0006 C/ JOAN ALCOVER, 12.

72 E/0215 1999 C/ MANACOR ANGULAR C/ RECTOR PETRO 72 PE/2003-0001 mod e.d.95 C/ CIUDAD DE QUERETARO, C/ MONTEVIDEO, C/ LIM A.

72 PE/2004-0003 AVDA MEXIC ANG C/ CIUTAT DE QUERETARO

72 PE/2006-0006 C/ MONTEVIDEO, ANG. C/ LIMA. P LLEVANT

72 PE/2006-0008 UEL/13, SUBZONA 4,SECTOR LLEVANT FAÇANA MARITI MA

72 PE/2006-0018 PER PALAU DE CONGRESSOS CE MANUEL AZAÑA JOAN MARAGALL

76 E/0178 1998 SOLAR 1.7 P.P. LA PETROLERA

76 E/0210 1999 C/ VICARIO JOAQUIN FUSTER, 87

76 E/0240 2001 C/ SIRENA, 25-A ANGULAR C/ JULIO VERNE




76 PE/2001-0246 C/ ALFEREZ CANALS ALEMANY CANT. C/ VICARI JOAQUIM FUSTER

76 PE/2002-0249 CE VICARI JOAQUIM FUS 139

76 PE/2002-0805 FAÇANA MARITIMA,C/BARCELO MIR, ALFEREZ C

76 PE/2007-0004 ILLETA M7 DEL P.P. SON BORDOY, SUNP 76-01

76 PE/2007-0005 ILLETA M3 DEL P.P. SON BORDOY, SUNP 76-01

76 PE/2009-0002 AMPLIACIO TEATRE DEL MAR.CAPITAN RAMONELL BOIX 90.

77 E/0204 1999 C/ MOISES, CARDENAL ROSSELL, COLL DE'N RABASSA

77 E/0238 2001 PARCELA ENTRE PASEO CALA GAMBA Y C/ JOSE MARQUES Y TALET 77 PE/2006-0005 PASSEIG DE CALA GAMBA, 24

77 PE/2007-0013 C/ ESCULLS, 13, JOSEP MASCARO I PASSARIUS

79 E/0198 1999 CARRETERA DE CA'N PASTILLA, S/N, ES CARNATGE 79 PE/2005-0014 C/ OCTAVIO AUGUSTO, C/ XALOC, C/ PLINI

79 PE/2005-0016 BARTOMEU RIUTORT, 87

79 PE/2008-0002 AV. BARTOMEU RIUTORT ANG. FLECHA ROSER BUADES CE GALIO

79 PE/2012-0003 C/ CALA ESTANCIA, 3

79 PE/2012-0006 C/ PINS, VOLANTI, NANSES I LLEVANT.

80 PE/2006-0010 SOLARS 17, 18, VIAL 4, POLIGONSON OMS

80 PE/2007-0010 PARCEL 17,18,ILLETA D, POLIGON SON OMS

81 E/0219 1999 C/ VIAL B, VIAL A, ACAPULCO Y MAR DE ARAL, PLAYA DE PALMA

81 E/0224 2000 MANZANAS M8 Y M9 P.P. LA RIBERA

81 PE/0235-2000 PARCELAS 13-02 Y 13-03, MANZANA M-13 Y PARCELAS 14-06 Y 14-07, MANZANA M-14 PLAN PARCIAL LA RIBERA

81 PE/2001-0243 C/ DEIÀ, LES MERAVELLES CE DEIA

81 PE/2002-0248 ALBERG PLATJA DE PALMA, C/ COSTA BRAVA

81 PE/2006-0002 C/ MIGUEL PELLISA, 14

82 E/0180 1998 AVINGUDA AMERICA, S/N, EL ARENAL 82 PE/2008-0004 CE MONTEMAR CAMI CA NA GABRIELA

82 PE/2009-0006 C/ CA NA GABRIELA ANG. C/ MONTEMAR SOLARS E iF.

84 E/0177 1998 U.A. 23-3, S'HOSTALOT.

84 E/0220 2000 SOLARES 3 Y 4 MINIPOLIGONO SON MAJORAL, SON FERRIOL

84 E/0223 2000 C/ SAN JUAN DE LA CRUZ, SON FERRIOL 84

PE/2007-0012 C/ LLEO XIII, MARQUES DE TENERIFE, ESCOLA NACI ONAL I MUNTANYA. SON FERRIOL

84 PE/2009-0005 CE DUC DE RUBI 5

86 E/0181 1998 U.A. 29-7, C/ CA'S QUITXERO, S/N, SANT JORDI

86 E/0222 2000 MODIFICACION CA'S QUITXERO, SANT JORDI 87 PE/2007-0009 PARCEL 139, VIAL 5, ES VOLTOR DE PUNTIRO

87 E/0237 2001 HOTEL ACAPULCO, CARRETERA S'ARENAL, KM. 10, PLAYA DE PALMA 87 PE/2002-0801 CRA. LLUCMAJOR, S/N


Capítulo 02. Desarrollo y ejecución del Plan en el Centro Histórico. Sección 01. Desarrollo y ejecución de los Planes Especiales en el Centro Histórico. El PGOU vigente, a la fecha de su aprobación definitiva (23 de diciembre de 1998), delimita una sola Área de Régimen Especial (ARE) en el ámbito de Protección del Patrimonio o de Centro Histórico: el ARE/10-02, Temple.

El 5 de noviembre de 2009, el Consell de Mallorca en pleno ordinario, acordó la declaración de Bien de Interés Cultural, con la categoría de Conjunto Histórico, del barrio del Jonquet, pendiente, por lo tanto, del desarrollo de un nuevo Plan Especial.

Así pues, los dos Planes Especiales delimitados en la actualidad por el PGOU en el ámbito mencionado son los dos siguientes, hallándose ambos en la fase de Avance de Planeamiento: .

ARE/10-02, Temple. ARE/26-01, Es Jonquet

A.R.E Denominación Avance AI_01 AI_02 AP AD

1 10-02 El Temple 12/03/2003

2 26/01 Es Jonquet 12/02/2013 ARE: Código del Área de Régimen Especial. Denominación: Nombre del Área de Régimen Especial. Avance: Fecha de la aprobación del Avance de Planeamiento. AI_01: Fecha de la primera Aprobación Inicial. AI_02: Fecha de la segunda Aprobación Inicial. AP: Fecha de la Aprobación Provisional. AD: Fecha de la Aprobación Definitiva. TR: Fecha de la aprobación del Texto Refundido.

Sección 02. Desarrollo y ejecución de las Unidades de Ejecución en el Centro Histórico. Apartado 01. Introducción Los ámbitos de las UE que se han de desarrollar de acuerdo con el planeamiento vigente en el PGOU provienen de la gestión de las API. A fin de comprobar el desarrollo de las diferentes UE, se han utilizado los datos facilitados por el Servicio de Control de Urbanizaciones, el Servicio Administrativo de Gestión Urbanística y por el Patronato Municipal de la Vivienda. Apartado 02. Programación y sistema de ejecución de las UE previstas en la aprobación definitiva del PGOU en el Centro Histórico. En el PGOU vigente había delimitadas un total de 63 UE. De estas, 11 son de ejecución directa con la finalidad de adquirir patrimonio municipal de suelo, aunque su verdadero objetivo era la de promover las reformas en edificaciones mediante el levantamiento de la expropiación, y 52 provienen de planes especiales de aprobación anterior al vigente Plan General, pero cuya ejecución aún estaba pendiente a la entrada en vigor de éste


Para el desarrollo de las 11 UE de ejecución directa a efectos de adquisición de Patrimonio se proponía el sistema de expropiación. Apartado 03. Grado de desarrollo y ejecución de las UE en Centro Histórico.

Los Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) pendientes de ejecución son:

API/01-01, Puig de Sant Pere (aprobado definitivamente el 14/07/1980). API/09-01, La Calatrava (aprobado definitivamente el 30/03/1989) API/10-02, Sa Gerreria (aprobado definitivamente el 30/11/1995) API/26-01, Es Jonquet (aprobado definitivamente el 18/12/1985).

Estos ámbitos son considerados como API, manteniendo principalmente la ordenación que se aprobó en su correspondiente Plan Especial aunque en el planeamiento vigente se hayan realizado algunas modificaciones. API/01-01, Puig de Sant Pere (5 UE). El PERI se aprobó en 1980, por lo tanto en el PGOU vigente se incorporó como API, remitiendo la ordenación de éste ámbito al Plan Especial. De las 8 UE previstas en este plan, 6 se desarrollaron con anterioridad al PGOU de 1998. Las dos UE no desarrolladas (10A-6 y la 10B), fueron modificadas, quedando ésta última fuera del ámbito del PERI. Por otra parte, el PGOU vigente delimitó cuatro nuevas UE. Así, las UE delimitadas dentro del ámbito de este PERI se encuentran en un 54,54% (6 UE) con la gestión desarrollada durante la vigencia del Plan General de 1985; en un 45,46% (5 UE), con la gestión desarrollada durante la vigencia del Plan General de 1998.

De estas últimas 5 UE, el 60,00% (3 UE), están en ejecución o terminadas y el 40,00% (2 UE), no están iniciadas, una de ellas ya prevista en el PERI aprobado en 1980. En todos los ámbitos estaba previsto el sistema de expropiación si bien en algunos se ha resuelto liberando a los propietarios de la misma.

API/09-01, La Calatrava (15 UE). El Plan Especial se aprobó definitivamente el 30 de marzo de 1989 y el ámbito de éste se incorporó al PGOU de 1998 como API. Con este código, se remitía la ordenación del ámbito a la definida en este Plan especial y a las diferentes modificaciones que tuvo o pudiera tener incluso una vez aprobado el nuevo planeamiento. Las modificaciones aprobadas que afectan los ámbitos de actuación de La Calatrava son: Modificación del ámbito de la UA8 31/10/1991 Modificación del ámbito y del sistema de actuación previsto en varias UE. UA/1-7-9-14-15 25/03/1993 Modificación puntual “Manzana 1” 29/04/1993 Modificación PERI zona C/ Sant Alonso 18/05/1995 Modificación PGOU ampliación ámbito de PERI 18/05/1995 Modificación referida a la UA 14-A y AA 14-C 28/12/1995 Cambio de calificación urbanística UA/16 25/06/1998 Modificación UA 15 y 15C 30/09/1999


Tras estas modificaciones, en el ámbito afectado por el Plan Especial de La Calatrava, quedan 15 UE a desarrollar desde la aprobación del Plan General de 1998, tal como se relacionan en la Tabla II del Anexo. La finalidad del PERI y de sus diferentes modificaciones está dirigida al objetivo de generar una rehabilitación y revitalización del barrio (adecuación del tejido y su actividad al momento histórico) y a la vez, garantizar que queden preservados todos sus valores (respecto al sedimento y riqueza histórico–artística acumuladas).

Para tales objetivos, el desarrollo de los ámbitos antes indicados se haría utilizando el sistema de expropiación salvo en 5 actuaciones, en las que se utilizaría el sistema de compensación. A pesar de estar prevista la expropiación para la mayoría de actuaciones, algunos propietarios solicitaron su liberación para realizar por cuenta propia la actuación. El resumen de las propuestas contenidas en el Plan Especial y sus modificaciones es que el 40,00% (10 UE) tienen la gestión desarrollada durante la vigencia del Plan General de 1985 y el 60,00% (15 UE ) durante la vigencia del Plan General de 1998. De estas últimas 15 UE, el 73,33% (11), están en ejecución o terminadas y el 26,66% (4) no se encuentran iniciadas. API/10-02, Sa Gerreria (11 UE). El Plan Especial se aprobó el 30 de noviembre de 1995 y su ámbito fue recogido en el PGOU de 1998 como API. Estaban previstas 10 UE a desarrollar por el sistema de expropiación y 1 por compensación. El Plan Especial, en los ámbitos de actuación objeto de este estudio, ha sido modificado mediante los siguientes proyectos: Modificación UE 2C y 2 A 31/07/97 Modificación UE 3B 31/07/97 Cambio de sistema de gestión de la UE 4 29/01/98 Modificación UE 2B 26/03/98 Modificación UE 2C 24/06/98 Modificación del ámbito de la UE 6 23/05/03 Modificación ámbito y sistema de actuación UE 7 25/02/04 Modificación UE 2B 28/10/04 Toda la gestión de los diferentes ámbitos se desarrolla durante el Plan General de 1998.

El 100,00% de las UE esta en estado de tramitación o terminadas. API/26-01, Es Jonquet (21 UE). El PERI aprobado definitivamente el 18/12/1985 se incorporó al Plan General de 1998. Posteriormente ha sido modificado e incluso el PGOU de 1998 introdujo algunos cambios, afectando a los ámbitos de algunas UE ya previstas, a la delimitación de otras nuevas o a su sistema de ejecución. Así, se introdujeron las siguientes modificaciones:


La UE/1-16-17-18, a ejecutar por el sistema de compensación, se dividió en dos ámbitos, A y B, cuya gestión se haría por compensación y cooperación, respectivamente.

La UE/8.1 a desarrollar por compensación se dividió en UE/8.1.1 por compensación y UE/8.1.2 por expropiación

La UE/9-10 se dividió en UE/9 y UE/10 y pasó de ser una unidad a desarrollar por compensación a dos, diferenciando como sistema de gestión por expropiación para la UE/9 y compensación para la UE/10

Se establece una actuación aislada en la UE/16 y su uso será de equipamiento

Otras modificaciones: El 26 de enero de 1989 se aprobó la delimitación de la UA 8-4, a desarrollar por

compensación. El 18 de septiembre de 2002 se delimitó la UE/3A, considerando la expropiación

como sistema de gestión. En sesión celebrada el 15 de septiembre de 2004 por la Junta de Gobierno se aprobó

la modificación de la UE/9 pasando a ser UE/9-1. La UE/8.1.1 ha sido modificada mediante dos expedientes, uno aprobado en julio de

2008 y otro en marzo de 2007.

Con todas las modificaciones introducidas en el PERI han quedado delimitados 21 ámbitos de gestión: 18 a desarrollar por expropiación, 4 por compensación y 1 por cooperación. Las actuaciones aisladas AA 5.2 y 15 fueron ejecutadas antes de la aprobación del vigente Plan General por el sistema de expropiación. Hay que tener en cuenta que el 5 de noviembre de 2009, el Consell de Mallorca en pleno ordinario acordó la declaración de Bien de Interés Cultural, con la categoría de Conjunto Histórico, del barrio del Jonquet. Como consecuencia de esta declaración se ha de redactar un Plan Especial de protección o adaptarse el vigente, cuyo Avance se ha aprobado por el pleno municipal de 28 de febrero de 2013. El resumen de las propuestas contenidas en el Plan Especial y sus modificaciones son que el 8,70% (2 UE) tienen la gestión desarrollada durante la vigencia del Plan General de 1985 y el 91,30% (21 UE) durante la vigencia del Plan General de 1998. De estas últimas 21 UE, el 85,71% (18), están en ejecución o terminadas y el 14,29% (3), no se encuentran iniciadas.


Apartado 04. Anexo. Unidades de Ejecución en Centro Histórico. Tabla 1. Resumen del grado de desarrollo y ejecución de las UE en el Centro Histórico

ÁMBITO TOTAL UE COMP COOP EXPRSIN

INICIAREN TRAMITE / EJECUCIÓN

RECEPCIÓN / FINALIZADA

%

API/01-01 PUIG DE SANT PERE 5 0 --- 5 2 1 2 60,00

API/09-01 LA CALATRAVA 15 3 --- 12 4 5 6 73,33

API/10-02 SA GERRERIA 11 2 --- 9 0 3 8 100,00

API/26-01 EL JONQUET* 21 4 1 16 3 7 11 85,71

TOTAL 52 9 1 42 9 16 27 85,53Se considera en trámite/ejecución en tanto no haya constancia del final de obra definitivo de todos los ámbitos afectados por la liberación de la expropiación. (*) El Jonquet, tras la declaración de BIC el 5 de noviembre de 2005 por el Consell de Mallorca, está pendiente de la redacción de un Plan Especial o adaptación del vigente.


Tabla 2. Relación de las Unidades de Ejecución en el Centro Histórico

ue classol code deno sup_sol sist

03-01 SU 2.643,00 COMP

08-02 SU 111,00 EXPR

04-01 SU 2.001,00 COMP

06-01 SU 145,00 COMP

10-01 SU 1.069,00 EXPR

10-02 SU 349,00 EXPR

10-03 SU 616,00 EXPR

10-04 SU 1.403,00 EXPR

12-01 SU 410,00 EXPR

12-02 SU 926,00 EXPR

08-01 SU 214,00 EXPR

Ues Directas

Con las obras Recibidas

Con Proyecto de Urbanizacion aprobado definitivamente

Con Proyecto de Compensacion aprobado definitivamente

Con bases y estatutos y/o expedientes de expropiacion iniciados o liberados

Sin iniciar


UE/01-01 API 01-01 Puig de St Pere 169,06 EXPR



UE 10A-6/01 API 01-01 Puig de St Pere 667,42 EXPR


API/01-01, PERI del Puig de Sant Pere


Con las obras iniciadas o en ejecucion

Sin iniciar



UA 1/09 API 09-01 La Calatrava 2.433,00 COMP

UA 8/09 API 09-01 La Calatrava 1.040,00 EXPR

UA 14E/09 API 09-01 La Calatrava 275,00 COMP

UA 15A/09 API 09-01 La Calatrava 1.560,00 COMP

UA 15C/09 API 09-01 La Calatrava 281,72 EXPR

UA 16/09 API 09-01 La Calatrava 930,00 EXPR

AA 2B/09 API 09-01 La Calatrava 200,00 EXPR



UA 10/09 API 09-01 La Calatrava 261,00 EXPR

AA 14D/09 API 09-01 La Calatrava 0,00 EXPR

Sin iniciar

AA 3/09 API 09-01 La Calatrava 315,00 EXPR

UA 9B/09 API 09-01 La Calatrava 649,00 EXPR

UA 14J/09 API 09-01 La Calatrava 176,64 EXPR

AA 15D/09 API 09-01 La Calatrava 0,00 EXPR

API/09-01, PERI de la Calatrava


Con las obras iniciadas o en ejecucion


UE 1/10 API 10-02 Sa Guerreria 4.977,00 EXPR

UE 2B/10 API 10-02 Sa Guerreria 16.283,00 EXPR

UE 2C/10 API 10-02 Sa Guerreria 2.748,00 EXPR

UE 3A/10 API 10-02 Sa Guerreria 750,00 EXPR

UE 3B/10 API 10-02 Sa Guerreria 1.199,00 EXPR

UE 3C/10 API 10-02 Sa Guerreria 1.603,00 EXPR

UE 4/10 API 10-02 Sa Guerreria 1.629,00 EXPR

UE 5/10 API 10-02 Sa Guerreria 367,00 EXPR

UE 6/10 API 10-02 Sa Guerreria 1.042,08 COMP

UE 2A/10 API 10-02 Sa Guerreria 690,00 EXPR

UE 7/10 API 10-02 Sa Guerreria 567,00 EXPR

API/10-02, PERI de Sa Gerreria


Con bases y estatutos y/o expedientes de expropiacion iniciados o liberados


UE 16/26 API 26-01 Es Jonquet 651,42 EXPR

AA 2/26 API 26-01 Es Jonquet 15,00 EXPR


UA 4-1/26 API 26-01 Es Jonquet 220,00 EXPR



UE 8-1.2/26 API 26-01 Es Jonquet 779,21 EXPR


AA 8-3/26 API 26-01 Es Jonquet 57,00 EXPR




UE 8-4/26 API 26-01 Es Jonquet 246,89 EXPR

UE 1-16-17-18-A/26 API 26-01 Es Jonquet 6.571,50 COMP

UE 8-1.1/26 API 26-01 Es Jonquet 4.023,13 COMP

UE 10/26 API 26-01 Es Jonquet 1.001,80 COMP

UE 1-16-17-18-B/26 API 26-01 Es Jonquet 2.338,65 COOP

UE 3a/26 API 26-01 Es Jonquet 467,35 EXPR

AA 5-1/26 API 26-01 Es Jonquet 169,00 EXPR

UE 9-1/26 API 26-01 Es Jonquet 829,00 COMP

AA MP/26 API 2601 Es Jonquet 31,00 EXPR


Con Proyecto de Urbanizacion en tramite

Sin iniciar

API/26-01, PERI de Es Jonquet

Sección 03. Desarrollo y ejecución de los Estudios de Detalle en el Centro Histórico.

Apartado 01. Tramitación.

Al amparo de los art. 92 y 114 del planeamiento vigente, se han tramitado 15 expedientes de estudios de detalle en el Centro Histórico, con la finalidad de reordenar manzanas o de ajustar alineaciones, cuyo detalle puede verse en la siguiente tabla:

Aprobados definitivamente Año presentación Total Sin aprob. definitiva

mismo año siguiente + de 1 año total % aprobados por

año

1998 0 0 0 0 0 0 0,00

1999 1 1 0 0,00

2000 3 1 0 1 1 2 66,67

2001 0 0 0 0 0 0 0,00

2002 2 0 0 1 1 2 100,00

2003 2 1 0 1 0 1 50,00

2004 1 1 0 0 0 0 0,00

2005 1 0 0 1 0 1 100,00

2006 1 1 0 0 0 0 0,00

2007 0 0 0 0 0 0 0,00

2008 0 0 0 0 0 0 0,00

2009 0 0 0 0 0 0 0,00


Aprobados definitivamente Año presentación Total Sin aprob. definitiva

mismo año siguiente + de 1 año total % aprobados por

año

2010 3 3 0 0 0 0 0,00

2011 0 0 0 0 0 0 0,00

2012 1 1 0 0 0 0

TOTAL Nº 15 9 0 4 2 6

TOTAL % 100 60,00 0,00 26,67 13,33 40,00

De los datos relacionados, resulta que desde 1998 hasta el año 2012 se presentaron 15 expedientes de estudios de detalle para su tramitación, de los cuales un 60,00 % no llegaron a ser aprobados definitivamente. Del restante 40,00 % (6 expedientes aprobados), no se aprobó ninguno en el mismo año de su solicitud; en el trascurso del año siguiente a su presentación se aprobaron un 26,67 %, quedando un 13,33 % que tardó más de un año en ser aprobado

El tiempo medio de tramitación de estos expedientes ha sido de 411,17 días, es decir, aproximadamente un año y dos meses. Apartado 02. Anexo. Estudios de Detalle en Centro Histórico.

RELACION DE ESTUDIOS DE DETALLE EN EL CENTRO HISTORICO

z_estad. nº_expediente situacion

2 PE/0225-2000 MANZANA C/ BERENGUER DE TORNAMIRA, LA PROTECTORA, BERNAT DE BUADELLA Y AVDA. JAIME III (CENTRO COMERCIAL EL CORTE INGLES)

4 PE/2003-0002 C/ ERMITAÑO, 15

5 PE/2010-0009 C/ SANT BARTOMEU, 15.

6 PE/2010-0008 PLAÇA CORT, COLOM, PESCATERIA

6 PE/2012-0001 PÇA.CORT, C/ COLOM I C/ PESCATERIA

9 PE/0203-1999 SOLARES 20 Y 22 C/ CALATRAVA

9 PE/2003-0005 U.A. 15A I 15C DEL PERI DE SA CALATRAVA. CE BASTIO D'EN BERARD 3

10 PE/2002-0807 UE6 PERI GERRERIA.SOCORS,ESCOLA GRADUADA

10 PE/2005-0006 GABRIEL ALOMAR I VILLALONGA, 6 CE MATEU ENRIC LLADO 6

10 PE/2006-0017 C/ SANT AGUSTI, 7BIS I 9

11 PE/2000-0241 MARIE CURIE I C/ JOAN MARCH ORDINAS, C/ SANT MIQUEL

12 PE/2010-0003 CE MISSIO1

13 PE/2002-0803 C/ FRANCESC DE BORJA MOLL, 18 I 20

13 PE/2004-0006 PZA OBISPO BERENGUER PALOU, SOLARS 12,13


TÍTULO 05. ESTADO ACTUAL DEL PLANEAMIENTO Y LA GESTION DEL PLAN (III). EL SUELO URBANIZABLE Y RÚSTICO Capítulo 01. Desarrollo y ejecución del Plan en Suelo Urbanizable. Sección 01. Introducción. Análisis de la evolución jurídica del Suelo Urbanizable. Apartado 01. La adaptación del Plan General de 1998 a la Ley 6/1999, de 3 de abril, de Directrices de Ordenación territorial. El Pleno del Ayuntamiento de Palma, en sesión celebrada el 16 de marzo de 2001, aprobó inicialmente el proyecto de Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley 6/1999, de 3 de abril, de Directrices de Ordenación Territorial de Illes Balears. En el período de información pública se presentó una alegación relativa al sector de Suelo Urbanizable Programado 18-01, de Génova, solicitando su reconocimiento como suelo urbano, siendo aceptada esta alegación y sometido de nuevo el proyecto a información pública. La aprobación provisional del proyecto, completado con la propuesta de clasificar como Suelo Urbano el SUP 18-01 se produjo el día 31 de enero de 2002. El Consell de Mallorca solicitó, para la aprobación definitiva del proyecto, la presentación de un Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental que fue requerido por la Comisión Balear de Medio Ambiente en informe emitido en fecha 26 de marzo de 2001. La nueva aprobación provisional del proyecto de adaptación a las DOT, que incluía el Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental fue realizada en sesión extraordinaria de día 24 de enero de 2003. No obstante, en esta nueva aprobación se impusieron diversas prescripciones en cuanto al nuevo suelo urbano de Génova, y por otro lado los servicios técnicos del Consell de Mallorca habían requerido más documentación al proyecto. Por todo ello, en sesión extraordinaria de 27 de marzo de 2003 se aprobó la documentación “aprobación provisional. -cumplimentación de prescripciones” que substituía en parte el proyecto presentado, pero no modificaba ni el Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental ni la documentación relativa al suelo urbano de Génova que se había aprobado con prescripciones. El Pleno del Consell de Mallorca, en sesión celebrada día 7 de abril de 2003, aprobó definitivamente la Adaptación del PGOU de Palma a la Ley 6/1999. No obstante quedó pendiente de la aprobación definitiva la reclasificación a suelo urbano del Sector 18-01 de Genova. En fecha 31 de julio de 2003 se aprobó por el Pleno del Ayuntamiento el Texto Refundido del Proyecto y por el Pleno del Consell Insular de Mallorca de fecha 3 de mayo de 2004 se acuerda tener por cumplimentadas las prescripciones impuestas en el acuerdo de aprobación definitiva del proyecto. En este acuerdo se menciona expresamente la observación de que se siguen manteniendo las consideraciones efectuadas en lo relativo


a la reclasificación como suelo urbano del sector SUP 18-01 de Génova vistos los dictámenes de la Ponencia Técnica de Ordenación del Territorio y Urbanismo . Apartado 02. Los suelos prioritarios Los artículos 33 y 34 de las Directrices de Ordenación Territorial dan unos criterios para atribuir al planeamiento un incremento del suelo urbanizable o apto para la urbanización afectado a un uso residencial turístico o mixto y la disposición transitoria cuarta condicionó la tramitación de los planes generales o parciales existentes en el momento de entrar en vigor la ley a estos artículos (que el crecimiento no superara un 3% en suelo urbano y un 2% en suelo urbanizable o apto para la urbanización) quedando exonerados de aplicar estos porcentajes a los suelos que reuniesen las condiciones del punto segundo de la disposición transitoria sexta de la ley, es decir, los terrenos destinados a innovación tecnológica (ParcBIT) y los terrenos que en aquellos momentos dispusieran de plan parcial aprobado definitivamente. A efectos de estos condicionantes de crecimiento, la propia ley en la disposición transitoria séptima otorgó un plazo para que los ayuntamientos, mediante acuerdo plenario y por mayoría absoluta, comunicasen los terrenos que consideraran prioritarios a los efectos de que tuviesen la clasificación de urbanizables o aptos para la urbanización, en los límites establecidos en la disposición transitoria cuarta, exigiendo que este tipo de suelos no fuesen los automáticamente clasificados como rústicos por la disposición adicional duodécima de la ley. Para dar cumplimiento a esta previsión, el Consejo de Gobierno de Illes Balears, en sesión de 17 de noviembre de 2000, adoptó el acuerdo, para el municipio de Palma, de los terrenos que podían seguir la tramitación urbanística para usos residencial, turístico o mixto, a efectos de la limitación de crecimiento quedando la relación de los siguientes: SUP/30-01, Son Puig, SUP/33-02, Son Quint; SUP/51-02, La Femu, con un total de

51’17 Ha. SUNP/33-01, Son Dameto Dalt; SUNP/44-01, Son Serra Parera; SUNP/59-01, Son

Ametler; SUNP/76-01, Son Bordoy y SUNP/83-01, Es Pil·larí, con un total de 56’57 ha.

Quedó suspendida la clasificación del resto de suelos urbanizables para uso residencial, turístico o mixto, hasta que se aprobase el Plan Territorial. Hoy día la mayoría de estos terrenos han adquirido la categoría de suelo urbano ya que las obras de urbanización han sido recepcionadas por el Ayuntamiento, quedando pendientes de realización el plan parcial de Son Ametler, aprobado en fecha 29 de julio de 2004, sin que existan más trámites al respecto. Por otro lado queda pendiente de realización el suelo urbanizable de Son Bordoy, hoy catalogado como reserva estratégica, de acuerdo con la Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública, cuyas normas urbanísticas han sido publicadas en el BOIB de 30 de mayo de 2012.


Apartado 03. La adaptación parcial del Plan General de 1998 al Plan Territorial de Mallorca. Por acuerdo Pleno del Ayuntamiento de fecha 27 de julio de 2006 se adoptó el acuerdo de aprobar el proyecto de adaptación parcial del PGOU de 1998 al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM), aprobado a su vez el 13 de diciembre de 2004, y de la exoneración de la necesidad de alcantarillado en determinadas zonas del término municipal, asumido por aplicación de la figura del silencio positivo, por haber transcurrido con exceso el termino de tres meses del cual disponía el Consell de Mallorca para dictar la resolución interesada. El proyecto redactado era de adaptación parcial relativo a las Normas 6 y 13 del PTIM, es decir, el crecimiento turístico, residencial o mixto y la utilización del sistema individual de evacuación de aguas residuales, respectivamente. La Norma 13 del PTIM permite una autorización excepcional de uso del sistema individual de alcantarillado para los suelos urbanos o urbanizables de uso residencial y tipología unifamiliar aislada que vengan delimitadas expresamente en el planeamiento municipal, por motivos de un bajo caudal de agua, baja densidad de edificación unifamiliar o bien por la topografía del terreno. En estos supuestos son posibles las autorizaciones urbanísticas con adaptaciones parciales al plan territorial. No obstante, en el resto de supuestos la adaptación del planeamiento al plan territorial deberá ser necesariamente mediante la adaptación general del planeamiento. El Ayuntamiento Pleno de 27 de julio de 2006 adoptó el acuerdo de exoneración de alcantarillado, prevista en la Norma 13 del PTIM, a los suelos urbanos relativos a las zonas de Son Vida, Son Espanyol, Can Moreno, Sa Garriga y Sa Casablanca mediante una adaptación parcial al plan territorial. Mediante la sentencia núm. 607/2012, de 4 de septiembre de 2012, el Tribunal Superior de Justicia de Illes Balears ha declarado nulo el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento porque se requería una adaptación general de todo el planeamiento y con la adaptación parcial se ha incurrido en un acto nulo de pleno derecho del artículo 62.1.e de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Por lo tanto debería realizarse un estudio de la incidencia de las aguas residuales no evacuadas mediante el sistema general de alcantarillado en suelos urbanos y urbanizables que puede afectar a estas zonas, ya que en lo relativo a nuevos polígonos o nuevas urbanizaciones se deben justificar adecuadamente el dimensionado de la red y la capacidad de las redes existentes y que no se prevé en el nuevo plan hidrológico la permisión de la eliminación de aguas residuales mediante sistemas individuales. Apartado 04. Adaptación del Plan General de 1998 al Plan Territorial Insular de Mallorca. Habiendo sido suspendida la adaptación parcial al PTIM el Ayuntamiento inicia los trabajos de adaptación reorganizando las superficies de crecimiento. En fecha 26 de abril de 2007 el Pleno del Ayuntamiento aprobó inicialmente la adaptación al PTIM conjuntamente con el informe de sostenibilidad ambiental.


En fecha 25 de junio de 2008 la Comisión Permanente de la Conselleria de Medio Ambiente emite propuesta de informe desfavorable del proyecto hasta que no se justifique ambientalmente el modelo de crecimiento elegido y se obtengan los informes favorables de las otras administraciones afectadas y se subsanen las deficiencias señaladas en los informes técnicos de 17 y 23 de junio de 2008. En el transcurso de todo este proceso de adaptación del PGOU al PTIM este último resulta modificado en fechas 3 de junio de 2010 y 13 de enero de 2011. Esta segunda modificación afecta a su Norma 6, lo que supone un límite más al crecimiento permitido al municipio de Palma. Apartado 05. La Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública. En respuesta al mandato estatal contenido en el Título I del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008 para hacer efectivo el mandato constitucional del derecho de los ciudadanos a gozar de una vivienda digna, adecuada y accesible, se aprobó en Illes Balears la Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública. Su aprobación implicó la puesta en marcha de suelos urbanos y urbanizables, además de otros instrumentos para poder clasificar un determinado porcentaje de suelo apto para la urbanización, incrementando el previsto por los planeamientos vigentes, pero sin sobrepasar el máximo que preveía el art. 33 de la Ley 6/1999 de Directrices de Ordenación Territorial. Estas adquisiciones de suelo se denominaron Reservas Estratégicas y los suelos que debían ofrecer los particulares debían ser necesariamente urbanos, urbanizables o rústicos de transición. El artículo 2 de esta ley prevé que las reservas de suelo se ajustarán en cada municipio a las necesidades reales de la demanda y una vez realizada la selección de los suelos ofrecidos y redactadas las normas subsidiarias de las reservas estratégicas, estas vinculen a los planeamientos municipales. La selección en cuanto al municipio de Palma recayó en una reserva de Suelo Urbanizable denominada SUNP/76-01, Son Bordoy, con una superficie de 112.882 m2 y en una unidad de ejecución en suelo urbano con código UE/69-09. En virtud de sentencia judicial, el Govern de Illes Balears se ha visto obligado a seleccionar para el tramite del concurso otra reserva de suelo en la zona de Son Ferriol, en el camí de Muntanya, concretada en 47.000 m2 de suelo clasificado como rústico, agrícola protegido, en el PGOU y calificado por el PTIM como área de transición de crecimiento. Apartado 06. Decreto Ley 1/2010, de 26 de marzo, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general. El artículo 3 de este Decreto Ley regula las exenciones del servicio de alcantarillado en las áreas de suelo urbano o urbanizable de uso predominantemente residencial y de tipología unifamiliar aislada para poder otorgar licencias, certificados final de obras o cedulas de habitabilidad, siempre que tengan el resto de servicios básicos previstos en la legislación urbanística y se hayan previsto sistemas provisionales de depuración de aguas residuales, otorgando unos plazos perentorios para su conexión a los sistemas generales de alcantarillado.


El antecedente fue la disposición adicional sexta del Decreto Ley 1/2009, de 30 de enero, de medidas urgentes para el impulso a la inversión en Illes Balears: “Agilización del desarrollo urbanístico y edificatorio. En el periodo de dos años desde la entrada en vigor de este Decreto Ley, y a los efectos de poder solicitar licencia de obras de edificación con anterioridad a la finalización de las obras de urbanización correspondientes, se deja sin efecto el punto 1 de la Norma 12 del Plan Territorial de Mallorca. En todo caso, la ejecución de las obras se llevará a cabo de forma simultánea con las de urbanización, suficientemente avaladas.” El hecho de otorgar este período de adaptación fue debido a la previsión contenida en la Norma 12, apartado primero, del PTIM para suelos urbanos y urbanizables, precepto que mediante la Disposición adicional quinta de la Ley 4/2010, de 16 de junio, de medidas urgentes para la inversión en Illes Balears, volvió a dejarse sin efecto, pero que debía de adquirir vigencia a partir de junio de 2012. Esta exención del sistema general de alcantarillo prevista en la Ley 1/2010, ha sido modificada por dos leyes posteriores: la Ley 10/2010, de 27 de julio, de medidas urgentes relativas a determinadas infraestructuras y equipamientos de interés general en materia de ordenación territorial, urbanismo y de impulso a la inversión, que en su art. 3 da unos nuevos plazos para incorporarse a los sistemas generales de alcantarillado, plazo que es nuevamente ampliado mediante un artículo único por el Decreto Ley 3/2011, de 29 de julio, de modificación de plazos del articulo 3 de la ley 10/2010. De hecho este Decreto Ley aparte de su regulación prevé una solución para los ámbitos de suelo urbano y urbanizable ejecutados sin alcantarillado y que estaban paralizados sin la posibilidad de otorgar nuevas licencias, certificados final de obra o cedulas de habitabilidad, por carecer de este servicio básico, como dispone la exposición de motivos de la Ley. Apartado 07. Decreto Ley 1/2007, de suspensión de Ses Fontanelles. El Decreto Ley 1/2007, de 23 de noviembre, de medidas cautelares hasta la aprobación de las normas de protección de áreas de especial valor ambiental para Illes Balears en su art. 4 propone como medida urgente una medida cautelar de suspensión de los instrumentos de planeamiento urbanístico de desarrollo y de la eficacia de los actos administrativos que supongan un proceso de transformación urbanística en dos territorios: uno ubicado en Palma y el otro en Eivissa, para evitar actuaciones particulares edificatorias que puedan significar la perdida de valores ambientales. En Palma la suspensión afectó a suelos urbanizables no programados en la Playa de Palma, en Can Pastilla, y al sector de Suelo Urbanizable Programado SUP/79-01, denominado Ses Fontanelles, incluidos en el área de reconversión territorial núm. 8-12 del PTIM. La suspensión era indefinida hasta la aprobación del Plan de Reconversión Territorial o del proyecto de mejora pertinente y que en todo caso debía garantizar la preservación y el mantenimiento de los valores ambientales de la zona húmeda de Ses Fontanelles. La controversia surgida respecto a la aprobación del plan parcial de Ses Fontanelles fue debida a que la zona del Prat de Sant Jordi se define como una zona húmeda sin definir su ubicación y además se localiza en las cercanías la planta “Limonium Barceloi”.


El SUP/79-01 previsto en el PGOU vigente tiene una superficie total de 325.436 m2, de los cuales 123.054 m2 son de suelo lucrativo y los 201.482 m2 restantes no. El proyecto aporta a la ciudad un espacio libre público de 178.059 m2 (54’63% del sector) y el resto se dedica básicamente a equipamientos públicos y privados así como al uso terciario. En el expediente consta informe favorable con prescripciones emitido por los servicios de protección de especies y espacios naturales de la Dirección General de Biodiversidad de la Conselleria de Medio Ambiente, de fecha 12 de junio de 2003, pretendiendo la ampliación de la zona declarada espacio libre público (Eld1) hasta los límites de la zona húmeda y la presentación de un proyecto de recuperación de la zona. El Ayuntamiento pleno en fecha 25 de septiembre de 2003 aprobó definitivamente el Plan Parcial. La entidad promotora del mismo presentó un texto refundido que contenía las prescripciones impuestas por los organismos informantes y especialmente las derivadas del informe de la Comisión Balear de Medio Ambiente antes citado, texto refundido que fue aprobado en fecha 28 de octubre de 2004 por el pleno municipal. En el mes de julio de 2012, acontecen dos hechos significativos en relación a esta zona. Por un lado, la publicación del Avance de planeamiento de la Playa de Palma, en el cual se contemplan los valores estratégicos de aquellos espacios de interés ambiental y paisajístico que conforman el ámbito de actuación y cita, entre otros, los humedales de Ses Fontanelles delimitando los espacios libres vinculados a los conectores ambientales. El Avance de planeamiento se plantea nuevos sectores urbanizables básicamente como áreas de reserva del sector turístico y de complemento de las áreas urbanas ya consolidadas, incluyendo entre estas el plan parcial aprobado de Ses Fontanelles. Por otro lado, la aprobación del Decreto Ley 8/2012, de 13 de julio, de medidas urgentes para la Playa de Palma, en cuya disposición adicional cuarta se prevé que los promotores del SUP/79-01 para ejecutar las obras de urbanización y edificación del sector tendrán que presentar un plan de vigilancia y control ambiental para preservar la zona húmeda, plan que a día de hoy ha sido aprobado con prescripciones por el Pleno de la Comisión Balear de Medio Ambiente en sesión de 16 de noviembre de 2012, y solamente en cuanto al proyecto de urbanización. En el indicado acuerdo se recuerda expresamente que el Ayuntamiento de Palma, al ser el órgano sustantivo en el otorgamiento de la licencia de edificación, es el órgano competente en materia de disciplina ambiental (vigilancia y seguimiento) y este deberá comunicar a la Comisión Balear de Medio Ambiente el inicio y la finalización de las obras. Este Decreto Ley 8/2012 levanta la suspensión del planeamiento de desarrollo que afectaba a Ses Fontanelles, ya que en su disposición derogatoria se deroga expresamente el apartado a) del artículo 4 del Decreto Ley 1/2007, de 23 de noviembre.


Apartado 08. Ley 4/2010, de 16 de junio, de medidas urgentes para el impulso de la inversión en Illes Balears. Disposición transitoria tercera: suelo urbanizable de uso industrial. Los sectores de Suelo Urbanizable Programado previstos en los que el uso global secundario estaba permitido en el vigente PGOU, prácticamente en el año 2001 ya tenían aprobados sus correspondientes planes parciales y los proyectos de urbanización y compensación, exceptuando el SUP/14-01, Son Toells, y el SUP/52-02, Son Pardo. En la actualidad los sectores de Son Valentí, Son Rossinyol y Son Morro ya tienen recepcionadas las obras por el Ayuntamiento. Los sectores de Suelo Urbanizable No Programado en los que hay compatibilidad con el uso global secundario, en la actualidad no tienen ningún programa de actuación urbanística o plan parcial aprobado definitivamente. El SUP/14-01 de Son Toells tiene una superficie de 73.652 m2 (7’4 Ha) con una forma irregular, y tiene asignado una carga de 16.071 m2 del sistema general de la Falca Verde. Por otro lado el Puig de Son Toells queda fuera del ámbito del sector, si bien se condiciona su protección. La solicitud de tramitación del Plan Parcial de Son Toells es del año 2006, sin que en la actualidad haya sido aprobado inicialmente. En fecha 28 de julio de 2004 la Junta de Gobierno aprobó inicialmente el Plan Parcial del SUP/52-02, Son Pardo, condicionada a una modificación del PGOU para dar una nueva reordenación a los terrenos que quedaban fuera del ámbito del sector, debiendo iniciarse paralelamente a la aprobación del plan parcial. En el PTIM se contemplan las llamadas Áreas de Reconversión Territorial (ART), estando el SUP/52-02 en una ART de ejecución diferida, de acuerdo con la Norma 40 del PTIM, con lo que se requería para poder ser ejecutada una adaptación completa del municipio al plan territorial insular. Por acuerdo plenario de 25 de mayo de 2006 se acordó desistir de realizar la modificación del PGOU para desarrollar el sector de SUP de Son Pardo, ya que este no podía aprobarse hasta que el planeamiento municipal se hubiese adaptado al PTIM. Con la entrada en vigor de la Ley 4/2010, de 16 de junio, y de acuerdo con su disposición transitoria tercera, se permitió que dentro de los dos años posteriores a su entrada en vigor los municipios pudiesen aprobar un plan parcial de un sector por municipio de suelo urbanizable de uso industrial y de los instrumentos de gestión, si se cumplían unos determinados requisitos, sin necesidad de que el municipio se hubiese adaptado al plan territorial insular. El Ayuntamiento de Palma, analizando la aplicación de esta disposición transitoria, entendió que el SUP/52-02 era el único sector de suelo urbanizable de uso industrial que podía acogerse a ella. En la tramitación del expediente y en base a los informes favorables, algunos de ellos con condicionantes, emitidos por las administraciones correspondientes, la Junta de Gobierno en sesión celebrada día 6 de junio de 2012, acordó dejar sin efecto el acuerdo de 28 de


julio de 2004 de aprobación inicial del plan parcial del SUP/52-02, aprobando la nueva versión del mismo que fue presentada el 25 de abril de 2012 en el registro general del Ayuntamiento y aprobó la documentación ambiental a efectos de su sometimiento a información pública. En la actualidad el expediente sigue su curso de tramitación y deberá cumplir las prescripciones de la Ley 8/2009 de 16 de diciembre, de reforma de la Ley 11/2001, de 15 de junio, de ordenación de la actividad comercial en Illes Balears, los condicionantes de integración paisajística y el cumplimiento de las determinaciones del PTIM. El sector del plan parcial comprende una superficie total de 38’7978 Ha, de las cuales 10’30 son lucrativas y 6’59 son sistemas generales. El aprovechamiento lucrativo total es de 43.803 m2. El ámbito del plan comprende los terrenos comprendidos entre la línea del tren de Soller, el camino de Son Hugo, la vía de cintura, la calle Eusebio Estada, el camino viejo de Bunyola, el torrente de Na Bàrbara, las instalaciones deportivas de Son Hugo y el Hipódromo. El polígono de Son Castelló está separado físicamente del ámbito del sector de Son Pardo por el curso del torrente de Na Bàrbara y un tramo de la línea del tren de Sóller determina el límite con el hipódromo. En la actualidad y con la aprobación de la Ley 7/2012, de 13 de junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible, se ha modificado la Ley 4/2010, de 10 de junio, anteriormente citada, dando una nueva redacción a la disposición transitoria tercera, suprimiendo la limitación temporal de dos años para el desarrollo de polígonos y sin necesidad de previa adaptación del planeamiento general a las determinaciones del PTIM. Apartado 09. Ley 8/2010, de 27 de julio, de medidas para la revalorización integral de la Playa de Palma. En fecha 20 de diciembre de 2004 se constituyó el Consorcio Urbanístico para la mejora y embellecimiento de la Playa de Palma, subscrito entre diferentes administraciones públicas: Estado, Comunidad autónoma, Consell Insular y los Ayuntamientos de Palma y Llucmajor. El documento básico urbanístico será el Plan de Reconversión Integral de la Playa de Palma. En este marco fue aprobada la Ley 8/2010, de 27 de julio, de medidas para la revalorización integral de la playa de Palma, donde se regulan las medidas de carácter territorial, turístico y ambiental. En la disposición adicional única se dispone que debido a los objetivos de reconversión integral establecidos y por su carácter supramunicipal quedan sin efecto algunas áreas de reconversión territorial establecidas en el PTIM, y entre ellas cita el área 8.12, Can Pastilla-Palma. Apartado 10. Decreto Ley 8/2012, de 13 de julio, de medidas urgentes para la Playa de Palma. Modificaciones puntuales. Con la aprobación de la Ley 8/2010 antes citada, y la creación del consorcio urbanístico para la mejora y embellecimiento de la playa de Palma se pretendía llevar a cabo toda una serie de actuaciones necesarias para revalorizar la playa y dotarla de las infraestructuras necesarias mediante instrumentos de ordenación desarrollo y ejecución de planeamiento.


En la actualidad la práctica paralización de actuaciones en la zona requerían de un mecanismo que contuviese medidas para dar una nueva forma actualizada a este espacio de importancia estratégica como destino turístico. La aprobación del Decreto Ley 8/2012, de 13 de julio, de medidas urgentes para la Playa de Palma, es una figura legal para emprender con la prontitud necesaria un conjunto de medidas para la zona que actúa como mecanismo activador de la regeneración de la playa, evitando un mayor deterioro de su espacio físico por su paralización. Este Decreto Ley introduce una nueva disposición transitoria al Decreto Ley 8/2010 que permite las modificaciones del planeamiento mientras no se apruebe inicialmente el Plan de Reconversión Integral. Establece que estas modificaciones puntuales de planeamiento deben estar justificadas por causa de interés general mediante informe previo del ayuntamiento afectado o del consorcio urbanístico. La peculiaridad reside en que dichas modificaciones puntuales pueden regular de forma diferente a la legislación o instrumento de ordenación correspondiente toda una serie de aspectos relacionados en la propia disposición transitoria tercera, en la redacción dada por el Decreto Ley de 2012. Otra peculiaridad a tener en cuenta es que para realizar estas modificaciones puntuales en la playa de Palma no es necesario que tengan que adaptarse a los instrumentos de ordenación territorial, ni el requisito previo de adaptación al PTIM que se establece para las áreas de reconversión territorial directas, ni a la previsión de la Ley 11/2001, de 15 de junio, de ordenación de la actividad comercial. El Decreto Ley establece un procedimiento simplificado para la modificación del PGOU que no requiere Avance de planeamiento y en la disposición adicional primera del Decreto Ley regula que las áreas de crecimiento turístico o residencial previstas en el planeamiento tampoco computaran como crecimiento máximo de la previsión contenida en el PTIM. La disposición transitoria tercera de la Ley 8/2012 afecta al estado actual del planeamiento en suelo urbanizable y rústico porque permite actuar de forma diferente a las previsiones legales en este tipo de suelos. No obstante no cabe vulnerar el principio de desarrollo territorial y urbano sostenible y se ha de garantizar la compatibilidad con la protección adecuada del medio rural y la preservación de los valores del suelo innecesario o no idóneo para atender las necesidades de transformación urbanística, previstas en el artículo 2 de la Ley del Suelo estatal, cuyos preceptos son legislación básica. Todas estas prescripciones deberán ser tenidas en cuenta y estudiar si hay alguna cuestión de interés general que pueda preverse antes de la aprobación inicial de la Revisión del PGOU, porque de acuerdo con la Ley 8/2010, anteriormente citada, en el articulo 9 in fine se determina que en todo lo que no regule el plan de reconversión de la Playa de Palma se aplicarán las determinaciones del Plan General.


Apartado 11. Decreto Ley 2/2012, de 17 de febrero, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible. La Ley 7/2012, de 13 de junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible, contiene una nueva regulación de las distintas clases de suelo con aprovechamiento urbanístico -urbano y urbanizable- y su antecedente se encuentra en la tramitación del Decreto Ley 2/2012, de 17 de febrero. En cuanto al Decreto Ley, en los art. 1 y 2, así como en la disposición transitoria primera, se redefinían conceptos de suelo urbano y servicios urbanísticos básicos, que rebajan las previsiones de la Ley 4/2008, de 14 de mayo, de medidas urgentes para un desarrollo territorial sostenible de Illes Balears. La disposición transitoria primera del decreto y de forma “ex lege” posibilitó que los terrenos integrados en trama urbana y cumpliendo algún requisito de los determinados por el decreto pasasen directamente a la categoría de suelo urbano, exceptuando solo dos supuestos de ser clasificados como urbanos: los que se hallasen en suelo rústico protegido y los suelos incursos en un proceso de cambio de clasificación urbanística y que hubiesen sido indemnizados por ello. Por el contrario, decretaba en la disposición adicional primera que los suelos clasificados como urbanos en el planeamiento urbanístico y que no cumpliesen lo requerido en el art. 1 (tener condición de solar) ni en la disposición transitoria primera (que regula la posibilidad de clasificar como asentamientos urbanos a asentamientos a los que no se puede exigir la tenencia de todos los servicios urbanísticos básicos) pasaban a tener la condición de urbanizables, entendiendo que lo fijado por el planeamiento general sí era suficiente para su desarrollo y se entendería como suelo urbanizable ordenado. El Decreto Ley no ha estado exento de críticas y al poco de su existencia fue modificado mediante la tramitación de la Ley 7/2012, de 13 de junio, que una vez entró en vigor lo derogó. La ley 7/2012, por otro lado, en la disposición transitoria primera mantiene la situación de suelo urbano con una eventual reclasificación a urbanizable a aquellos suelos que se encuentren en la situación de rurales y estén clasificados como urbanos (al menos por 4 años, ya que luego pasará a suelo urbanizable si no han iniciado la ejecución de su transformación urbanística). En Palma la situación de terrenos como Can Domenge han recuperado su clasificación de urbano y estarían en este supuesto. La disposición transitoria quinta de la Ley determina que los núcleos rurales delimitados como tales a la entrada en vigor del Decreto Ley 2/2012, de 17 de febrero, continuarán rigiéndose por la normativa vigente en el momento de su delimitación, sin perjuicio de su consideración como asentamiento rural y de las modificaciones que puedan introducir en su ordenación los planes generales de ordenación urbana en su adaptación a esta ley. El vigente PGOU incluye en la categoría de núcleos rurales las áreas con normativa de subzona de parcelación limitada-núcleo rural (PL-NR) y los ámbitos correspondientes a zonas de régimen especial (ZRE), a desarrollar mediante planes especiales. Por otro lado, la ley, a diferencia del decreto, legaliza parcelas en suelo rústico y no les exige servicios básicos de alcantarillado, siempre que se prevea la instalación de


sistemas de depuración de aguas residuales, ya que la primera, en la disposición adicional primera, establece un mandato “ex lege” de nueva clasificación de suelo urbano en la primera revisión del planeamiento general o mediante una modificación del plan general. Apartado 12. Disposición transitoria quinta del Plan Territorial Insular de Mallorca. Suspensión de la tramitación de planes parciales. El PTIM aprobado el 13 de Diciembre de 2004 ha sufrido dos modificaciones: la primera en el 2010 y la segunda en el 2011. Esta segunda modificación ha reducido el techo de crecimiento de Mallorca, previsto en 465 Ha y el de Palma a 24,40 Ha. La disposición transitoria quinta prevé que cuando el planeamiento general de un municipio contenga previsiones de crecimiento para usos residenciales, turísticos o mixtos superiores al crecimiento posible previsto en la Norma 6 del PTIM, y mientras el municipio no esté adaptado a dicho plan total o parcialmente en los términos de la disposición adicional tercera, no se puede llevar a cabo ninguna actuación urbanística que implique o permita urbanizar o edificar en las zonas de crecimiento. Lo que conlleva una suspensión en la tramitación de los planes parciales para aquellos municipios que incumplan el crecimiento previsto en el PTIM, siendo este el caso del municipio de Palma. Sección 02. Propuesta del Suelo Urbanizable del PGOU de 1998. Apartado 01. Situación del Suelo Urbanizable Programado. El Suelo Urbanizable Programado (SUP) comprende aquellos terrenos que el PGOU prevé para el desarrollo urbano en los plazos que en él se establecen. En esta clasificación se mantuvo, en la Revisión del PGOU de 1998, la práctica totalidad de suelo urbanizable que provenía del Plan General de 1985 por su avanzado estado de ejecución. Se incluían en esta clase de suelo los terrenos que en el momento de la aprobación inicial de la Revisión del PGOU de 1998 contaban con Plan Parcial en ejecución dentro de sus plazos previstos o bien Plan Parcial cuya tramitación hubiera finalizado o estaba suficientemente avanzada.


Periodo codigo titulo Sup. Sector Edif.max. Nviv max Nhab.max

SUP/18-01 Génova 103.080 44.326 249 747SUP/22-01 Sa Taulera III 268.742 117.653 859 2577SUP/29-01 Son Seba 47.900 24.257 190 570

SUP/32-01 Son Valenti 261.585 99.331 0 0SUP/32-03 Son Ximelis 116.607 93.285 0 0SUP/33-01 Montesion 98.345 50.000 575 1725SUP/35-01 Son Xigala I 115.233 67.830 470 1410SUP/36-01 Son Vida 413.607 104.636 159 477SUP/45-01 Cas Capiscol 86.503 33.828 0 0SUP/51-01 Son Ferragut 111.600 83.000 610 1830SUP/58-01 Cas Capellá 59.000 41.000 306 918

SUP/74-01 Z.S.Pol. Llevant 470.583 155.283 0 0SUP/76-01 La Petrolera 42.800 32.000 223 669SUP/76-02 Son Parera 80.100 25.632 200 600SUP/77-01 Son Martorell 104.200 46.560 306 918SUP/79-02 Es Carnatge 86.850 26.840 180 540SUP/81-01 La Ribera 309.183 111.199 772 2316SUP/86-01 Son Gual (1 fase) 599.500 99.846 410 1230SUP/86-02 Son Gual (2 fase) 569.600 94.792 398 1194SUP/87-01 Puntiro 575.400 93.743 287 861

20 SubTOTAL 1Q 4.520.418 1.445.041 6.194 18.582SUP/14-01 Son Toells 71.916 60.495 0 0

SUP/30-01 Son Puig 187.876 46.245 494 1482SUP/33-02 Son Quint 228.730 84.214 752 2256SUP/51-02 La Femu 95.220 67.600 751 2253SUP/52-01 Son Rossinyol 230.917 142.436 0 0SUP/52-02 Son Pardo 387.978 213.532 0 0SUP/69-01 Son Morro 376.187 242.355 0 0SUP/79-01 Ses Fontanelles 325.436 101.122 0 0SUP/79-03 Torre Redona 83.938 16.304 0 0

SUP/80-01 Son Oms 669.632 458.453 0 0

10 SubTOTAL 2Q 2.657.830 1.432.756 1.997 5.99130 TOTAL 7.178.248 2.877.797 8.191 24.573

Pri

mer

cu

atr

imes

tre

Seg

un

do

cu

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mes

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SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO POR CUATRIMESTRES

La programación para el desarrollo del planeamiento se dividió en dos cuatrienios, previéndose inicialmente 18 sectores para el primer cuatrienio y 10 sectores para el segundo. A estos sectores hay que añadir el del sistema general adscrito de la Falca Verde. Durante la vigencia del Plan se incorporó el SUP/58-01, Cas Capellá, en cumplimiento del acuerdo del Consell de Mallorca de 24 de enero de 2000 y se aprobó definitivamente como una modificación puntual del planeamiento un nuevo sector de Suelo Urbanizable Programado, el SUP/58-01, Son Ximelis, quedando finalmente una superficie de SUP de 7.178.248 m2 de suelo para una previsión de 8.121 viviendas. Se encuentran actualmente en tramitación administrativa la modificación puntual del Plan General, para incorporar dos nuevos sectores de SUP: Son Fangos y Sa Creueta, aunque al día de hoy ninguno de los dos ha conseguido la aprobación definitiva, por lo que no se consideran incorporados al Plan. La propuesta inicial del SUP del PGOU de 1998 se refleja en el siguiente cuadro:


codigo titulo Sup. Sector Res Unif Res Pluri Secund Terciario EQ pv Sup tot SGSUP/14-01 Son Toells 71.916 0 0 15.445 0 45.050 0SUP/18-01 Génova 103.080 44.326SUP/22-01 Sa Taulera III 268.742 29.169 80.961 0 0 7.523 0

SUP/29-01 Son Seba 47.900 0 22.887 0 1.370 0 0SUP/30-01 Son Puig 187.876 29.370 16.875 0 0 0 0SUP/32-01 Son Valenti 261.585 0 0 75.251 20.694 3.386 38.158SUP/32-03 Son Ximelis 116.607 0 0 0 88.042 5.243 0SUP/33-01 Montesion 98.345 12.000 38.000 0 0 0 0SUP/33-02 Son Quint 228.730 8.320 74.112 0 0 1.782 0SUP/35-01 Son Xigala I 115.233 55.150 12.680 0 0 0 0SUP/36-01 Son Vida 413.607 104.636 0 0 0 0 0

SUP/45-01 Cas Capiscol 86.503 0 0 0 33.828 0 0SUP/51-01 Son Ferragut 111.600 3.000 80.000 0 0 0 23.000SUP/51-02 La Femu 95.220 0 67.600 0 0 0 0SUP/52-01 Son Rossinyol 230.917 0 0 110.000 27.686 4.750 540SUP/52-02 Son Pardo 387.978 0 0 178.963 23.569 11.000 20.302SUP/58-01 Cas Capellá 59.000 15.000 26.000 0 0 0 0SUP/69-01 Son Morro 376.187 0 0 209.500 25.765 7.090 9.750SUP/74-01 Z.S.Pol. Llevant 470.583 0 0 35.528 119.755 0 8.000

SUP/76-01 La Petrolera 42.800 0 27.380 0 4.620 0 0SUP/76-02 Son Parera 80.100 600 25.032 0 0 0 0SUP/77-01 Son Martorell 104.200 13.800 32.760 0 0 0 0SUP/79-01 Ses Fontanelles 325.436 0 0 0 26.400 74.722 0SUP/79-02 Es Carnatge 86.850 1.566 21.616 0 3.658 0 0SUP/79-03 Torre Redona 83.938 0 0 0 16.304 0 0SUP/80-01 Son Oms 669.632 0 0 417.000 28.370 13.083 0SUP/81-01 La Ribera 309.183 12.454 85.446 2.395 10.904 0 0

SUP/86-01 Son Gual (1 fase) 599.500 69.846 30.000 0 0 0 0SUP/86-02 Son Gual (2 fase) 569.600 64.792 30.000 0 0 0 0SUP/87-01 Puntiro 575.400 66.822 26.921 0 0 0 0

30 TOTAL 7.178.248 530.851 698.270 1.044.082 430.965 173.629 99.750

SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO POR USOS

De la propuesta, 22 de los 30 sectores provienen del Plan anterior, lo que supone un porcentaje del 73,33%.

En cuanto a la superficie total de suelo previsto, de 7.178.248 m2 una superficie de 4.908.405 m2 proviene del planeamiento anterior, lo que supone un porcentaje del 68,38%. En cuanto al número de viviendas, del total de viviendas previstas (8.191), 6.945 viviendas provienen del Plan General de 1985, con un porcentaje del 84,79%.

Numero Sup. Sector

Nviv max Res Unif Res Pluri Secund Terciario

22 4908405 6945 493161 607283 113174 23753373,33 68,38 84,79 92,90 86,97 10,84 55,12

8 2269843 1246 37690 90987 930908 193432

26,67 31,62 15,21 7,10 13,03 89,16 44,88

SubTotal PGOU85

SubTotal PGOU98

PORCENTAJES DE SUP PGOU85/PGOU98

Apartado 02. Situación del Suelo Urbanizable No Programado.

El PGOU vigente delimita 19 sectores de Suelo Urbanizable No Programado (SUNP), al incorporarse el sector de Son Puigdorfila en cumplimiento de una sentencia judicial. La


superficie total de esta clase de suelo es de 3.302.212 m2, en los que no se prevé una actuación en el periodo previsto en el plan de etapas y que, por lo tanto, tiene un desarrollo condicionado a la redacción de un Programa de Actuación Urbanística (PAU) o bien a su reclasificación en la oportuna Revisión del Programa, en el caso de variaciones sobre la estructura territorial propuesta.

titulo Sup. Sector

SUNP/ 24-01 Son Puigdorfi la 235.300

SUNP/ 32-01 Can Fontet 403.931

SUNP/ 32-02 Can Pastors 210.073

SUNP/ 33-01 Can Dameto d'Alt 211.313

SUNP/ 41-01 Son Serra Parera 89.703

SUNP/ 44-01 Son Sardina 88.378

SUNP/ 52-01 Son Castelló sud 90.621

SUNP/ 53-01 Sa Bomba 91.168

SUNP/ 59-01 Son Ametller 72.561

SUNP/ 69-01 Son Güells 423.202

SUNP/ 76-01 Son Bordoy 111.821

SUNP/ 77-01 Ses Calafates 96.681

SUNP/ 79-01 Son Garcias 48.562

SUNP/ 79-02 Ses Fontanelles II 51.772

SUNP/ 81-01 Son Fangos 235.973

SUNP/ 81-02 Parcel·les 285.720

SUNP/ 82-01 Ses Cadenes 352.987

SUNP/ 82-02 Vista Alegre 120.921

SUNP/ 83-01 Es Pil·larí 81.525

3.302.212

codigo

TOTAL

SECTORES DE SUNP

Sección 03. Desarrollo del planeamiento municipal en el Suelo Urbanizable. Apartado 01. Desarrollo en el Suelo Urbanizable Programado. Durante el periodo de vigencia del PGOU, de los 30 sectores de SUP se han recibido un total de 19, habiéndose urbanizado 3.676.685 m2 de suelo bruto, de acuerdo con las superficies reajustadas a las de los respectivos planes parciales, para una oferta de 6.525 viviendas.


DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO

Plan clas_s cod_98 Titulo sup_tot_sector sup_no_luc sup_luc e_max nviv

SECTORES CON LA URBANIZACION RECEPCIONADA

1Q SUP 22-01 Sa Taulera III 268.742 151.087 117.655 117.653 8591Q SUP 29-01 Son Seba 49.187 18.851 30.336 24.211 1902Q SUP 30-01 Son Puig 192.776 101.740 91.036 47.338 4941Q SUP 32-01 Son Valenti 263.965 116.761 147.204 99.331 01Q SUP 33-01 Montesion 96.459 44.357 52.102 66.024 5752Q SUP 33-02 Son Quint 231.675 160.100 71.575 83.420 6421Q SUP 35-01 Son Xigala I 115.576 54.423 61.153 59.803 470

1Q SUP 36-01 Son Vida 403.609 94.407 309.202 104.636 1591Q SUP 45-01 Cas Capiscol 86.503 32.931 53.572 35.896 02Q SUP 51-02 La Femu 95.220 72.816 22.404 67.596 7512Q SUP 52-01 Son Rosinyol 249.253 106.292 142.961 142.436 01Q SUP 58-01 Cas Capellà 59.000 41.000 18.000 41.000 3062Q SUP 69-01 Son Morro 376.187 141.617 234.570 242.562 01Q SUP 76-01 La Petrolera 42.769 21.449 21.320 32.300 223

1Q SUP 76-02 Son Parera 80.100 64.786 15.314 25.626 2001Q SUP 77-01 Son Martorell 100.169 58.840 41.329 53.120 3061Q SUP 79-02 Es Carnatge 86.850 36.423 50.427 26.840 1801Q SUP 81-01 La Ribera 309.186 183.314 125.872 111.200 7721Q SUP 86-02 Son Gual (2 fase) 569.459 114.999 454.460 94.792 398

19 SubTOTAL 3.676.685 1.616.193 2.060.492 1.475.784 6.525

SECTORES CON PROYECTO DE COMPENSACION APROBADO ( SIN RECEPCIONAR)1Q SUP 51-01 Son Ferragut 111.648 100.308 11.340 83.000 6101Q SUP 74-01 Z.S. Poligon Llevant 470.583 194.933 275.650 155.282 02Q SUP 79-01 Ses Fontanelles 325.937 280.687 45.250 93.181 0

2Q SUP 80-01 Son Oms 671.220 348.023 323.197 458.362 01Q SUP 86-01 Son Gual (1 fase) 599.520 121.225 478.295 99.846 4101Q SUP 87-01 Puntiro 607.225 204.599 402.626 93.743 287

6 SubTOTAL 2.786.133 1.249.775 1.536.358 983.414 1.307

SECTORES EN TRAMITE

2Q SUP 52-02 Son Pardo 387.978 168.992 284.890 213.532 02Q SUP 14-01 Son Toells 71.916 29.971 41.945 60.495 0

2 SubTOTAL 459.894 198.963 326.835 274.027 0

SECTORES SIN INICIAR TRAMITES

1Q SUP 18-01 Genova 103.080 29.202 73.878 44.326 2491Q SUP 32-03 Son Ximelis 116.780 69.441 47.339 92.627 02Q SUP 79-03 Torre Redona 83.938 58.800 25.138 16.304 0

3 SubTOTAL 303.798 157.443 146.355 153.257 249

30 TOTAL 7.226.510 3.222.374 4.070.040 2.886.482 8.081 En fase final de su desarrollo con el Proyecto de Compensación aprobado definitivamente e iniciadas o a punto de terminar las obras de urbanización se encuentran 6 sectores de suelo con un total de 2.786.133 m2 de suelo bruto para la edificación de 1.307 viviendas. Dos sectores de suelo, Son Toells y Son Pardo, se encuentran con la tramitación iniciada, sin que ninguno de ellos haya llegado a la aprobación definitiva de su Plan Parcial. Tres sectores, Genova, Son Ximelis y Torre Rodona, no han iniciado ningún tramite por haber sido paralizados por diversas causas de orden urbanístico.


De acuerdo con estos datos, el 83,33% de las actuaciones en Suelo Urbanizable Programado han sido prácticamente terminadas, por estar en avanzado estado de tramitación posterior a la aprobación definitiva del Proyecto de Compensación o con la urbanización recibida, habiéndose consolidado prácticamente como suelos urbanos. Este porcentaje se corresponde con suelo para la ejecución del 96,92% de las viviendas previstas en esta clase de suelo por el Plan General.

Nºde actuaciones Superfi icie viviendas

63,33 50,88 80,7420,00 38,55 16,17

Subtotal 83,33 89,43 96,926,67 6,36 0,00

10,00 4,20 3,08

Subtotal 16,67 10,57 3,08

PORCENTAJES DE EJECUCION DEL SUP

Sin inicial

Situacion

RecepcionadasCon Pr. de Compensacion

En tramite inicial

Apartado 02. Desarrollo en el Suelo Urbanizable No Programado. Durante el periodo de vigencia del Plan General, de los 19 sectores de SUNP se han recibido un total de 3 sectores, habiéndose urbanizado 383.398 m2 de suelo bruto, de acuerdo con las superficies reajustadas a las de los respectivos Programas de Actuación y Planes Parciales.


DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADOclas_sucod_98 Titulo sup_tot_sector sup_no_luc sup_luc e_max nviv

SUNP 33-01 Can Dameto d'Alt 212.085 90.387 121.698 103.172 998

SUNP 41-01 Son Serra Parera 89.788 53.621 36.167 58.269 435SUNP 83-01 Es Pil·larí 81.525 55.191 26.334 58.694 478

3 Subtotal 383.398 199.199 184.199 220.135 1.911

SUNP 32-02 Can Pastors 210.073

SUNP 59-01 Son Ametller 74.561 45.057 29.504 46.8142 Subtotal 284.634

SUNP 32-01 Can Fontet 403.931SUNP 52-01 Son Castelló sud 90.621

SUNP 77-01 Ses Calafates 96.681SUNP 79-01 Son Garcias 48.562SUNP 82-02 Vista Alegre 120.921

5 Subtotal 760.716

SUNP 24-01 Son Puigdorfila 235.300SUNP 44-01 Son Sardina 88.378SUNP 53-01 Sa Bomba 91.168

SUNP 69-01 Son Güells 423.202SUNP 79-02 Ses Fontanelles II 51.772

SUNP 81-01 Son Fangos 235.973SUNP 81-02 Parcel·les 285.720SUNP 82-01 Ses Cadenes 352.987

8 Subtotal 1.764.50018 TOTAL 3.193.248

SUNP 76-01 Son Bordoy 111.821

1 Subtotal 111.821

ZONA DE RESERVA ESTRATEGICA

SECTORES CON LA URBANIZACIO RECEPCIONADA

SECTORES EN TRAMITE CON APROBACION

SECTORES EN TRAMITE SIN APROBACION

SECTORES SIN INICIAR

Mención especial merece en el cómputo del desarrollo del Plan General, la Reserva estratégica de suelo de Son Bordoy, que no se considera al haberse independizado de la ejecución y gestión del planeamiento municipal, haciendo referencia explicita a la ley que lo desarrolla.

supt_sector

Con Urba recepcionada 12,01Sin iniciar o paralizados 87,99

Estado

De acuerdo con estos datos, el 12,01% de las actuaciones en Suelo Urbanizable No Programado han sido terminadas y con la urbanización recibida, habiéndose consolidado prácticamente como suelos urbanos. Este porcentaje se corresponde con suelo para la ejecución de 1.911 viviendas.


Sección 04. La gestión del planeamiento en el Suelo Urbanizable.

Apartado 01. La gestión en el Suelo Urbanizable Programado. La gestión del planeamiento, de acuerdo con las fichas de sus respectivos planes parciales, en los 19 sectores cuya urbanización ha sido recibida, ha supuesto para el municipio la implantación de una superficie de 1.714.752 m2 de suelo destinado a dotaciones locales y 50.498 m2 a sistemas generales. De los suelos para dotaciones locales, 252.323 m2 están destinados a equipamientos, 716.642 m2 a espacios libres públicos y el resto a viales.

La gestión del planeamiento de los 6 sectores que se encuentran en avanzado estado de tramitación, posterior a la aprobación definitiva del Proyecto de Compensación, ha supuesto la implantación de una superficie de 1.221.323 m2 de suelo destinado a dotaciones locales y 28.452 m2 a sistemas generales. De los suelos para dotaciones locales, 184.567 m2 están destinados a equipamientos, 540.111 m2 a espacios libres públicos y el resto a viales.

clas_s cod_98 Titulo eq_pb_tot elp vial_inf Dot_tot sg_inc_tot

SUP 22-01 Sa Taulera III 70.619 121.425 105.510 297.554 2.590

SUP 29-01 Son Seba 3.040 5.040 10.771 18.851SUP 30-01 Son Puig 10.076 49.925 41.739 101.740SUP 32-01 Son Valenti 14.497 27.401 36.705 78.603 38.158SUP 33-01 Montesion 8.400 13.755 22.202 44.357SUP 33-02 Son Quint 20.306 89.052 50.742 160.100SUP 35-01 Son Xigala I 10.006 12.868 31.549 54.423SUP 36-01 Son Vida 10.162 47.392 36.853 94.407

SUP 45-01 Cas Capiscol 3.460 8.650 20.821 32.931SUP 51-02 La Femu 19.650 15.773 37.393 72.816SUP 52-01 Son Rosinyol 28.926 25.766 51.600 106.292SUP 58-01 Cas Capellà 41.000SUP 69-01 Son Morro 19.700 45.600 66.567 131.867 9.750SUP 76-01 La Petrolera 3.186 11.218 7.045 21.449SUP 76-02 Son Parera 2.000 48.683 14.103 64.786

SUP 77-01 Son Martorell 8.250 22.873 27.717 58.840SUP 79-02 Es Carnatge 2.200 14.458 19.765 36.423SUP 81-01 La Ribera 18.420 94.694 70.200 183.314SUP 86-02 Son Gual (2 fase) 1.425 62.069 51.505 114.999

19 SubTOTAL 254.323 716.642 702.787 1.714.752 50.498

SUP 51-01 Son Ferragut 22.974 10.306 67.028 100.308SUP 74-01 Z.S. Poligon Llevant 34.422 47.059 105.452 186.933 8.000SUP 79-01 Ses Fontanelles 70.727 178.059 31.901 280.687SUP 80-01 Son Oms 56.444 118.600 152.527 327.571 20.452SUP 86-01 Son Gual (1 fase) 0 63.470 57.755 121.225SUP 87-01 Puntiro 0 122.617 81.982 204.599

6 SubTOTAL 184.567 540.111 496.645 1.221.323 28.452

SECTORES CON LA URBANIZACION RECEPCIONADA

SECTORES CON PROYECTO DE URBANIZACION APROVADO DEFINITIVAMENTE


Apartado 02. La gestión en el Suelo Urbanizable No Programado. La gestión del planeamiento de los 3 sectores cuya urbanización ha sido recibida en el Suelo Urbanizable No Programado, ha supuesto para el municipio la cesión gratuita de una superficie de 199.199 m2 de suelo destinado a dotaciones locales. De estos, 60.688 m2 están destinados a equipamientos, 39.246 m2 a espacios libres públicos y el resto a viales.

clas_suecod_98 Titulo Equipamientos ELP viales Total

SECTORES CON LA URBANIZACIO RECEPCIONADASUNP 33-01 Can Dameto d'Alt 24.717 21.627 44.043 90.387SUNP 41-01 Son Serra Parera 20.247 8.979 24.395 53.621SUNP 83-01 Es Pil·larí 15.724 8.640 30.827 55.191

3 Total 60.688 39.246 99.265 199.199

GESTION DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

Apartado 03. La tramitación en el Suelo Urbanizable.

La gestión del planeamiento desde la aprobación inicial del Plan Parcial hasta la recepción de la urbanización ha supuesto para los sectores de SUP previstos en el PGOU de 1998, teniendo en cuenta que ya provenían en muchos casos del Plan General

cod_98 Titulo dias meses años dias meses añosSUP 22-01 Sa Taulera III 460,00 15,33 1,28 12136,00 404,53 33,71

SUP 30-01 Son Puig 394,00 13,13 1,09 2241,00 74,70 6,23SUP 32-01 Son Valenti 308,00 10,27 0,86 3051,00 101,70 8,48SUP 33-01 Montesion 637,00 21,23 1,77 3191,00 106,37 8,86SUP 33-02 Son Quint 253,00 8,43 0,70 3444,00 114,80 9,57SUP 35-01 Son Xigala I 245,00 8,17 0,68 4640,00 154,67 12,89SUP 36-01 Son Vida 2576,00 85,87 7,16 4878,00 162,60 13,55SUP 45-01 Cas Capiscol 716,00 23,87 1,99 4067,00 135,57 11,30

SUP 51-02 La Femu 435,00 14,50 1,21 3388,00 112,93 9,41SUP 52-01 Son Rosinyol 337,00 11,23 0,94 903,00 30,10 2,51SUP 58-01 Cas Capellà 363,00 12,10 1,01 4735,00 157,83 13,15SUP 69-01 Son Morro 631,00 21,03 1,75 3010,00 100,33 8,36SUP 76-01 La Petrolera 309,00 10,30 0,86 6657,00 221,90 18,49SUP 76-02 Son Parera 666,00 22,20 1,85 5222,00 174,07 14,51SUP 77-01 Son Martorell 427,00 14,23 1,19 4388,00 146,27 12,19

SUP 79-02 Es Carnatge 467,00 15,57 1,30 3149,00 104,97 8,75SUP 81-01 La Ribera 391,00 13,03 1,09 5129,00 170,97 14,25SUP 86-02 Son Gual (2 fase) 416,00 13,87 1,16 12286,00 409,53 34,13SUP 51-01 Son Ferragut 728,00 24,27 2,02SUP 74-01 Z.S. Poligon Llevant 678,00 22,60 1,88SUP 79-01 Ses Fontanelles 365,00 12,17 1,01SUP 80-01 Son Oms 259,00 8,63 0,72

SUP 86-01 Son Gual (1 fase) 416,00 13,87 1,16SUP 87-01 Puntiro 939,00 31,30 2,61

media 559,00 18,63 1,55 4806,39 160,21 13,35SUNP 33-01 Can Dameto d'Alt 271,00 9,03 0,75 513,00 17,10 1,43SUNP 41-01 Son Serra Parera 366,00 12,20 1,02 567,00 18,90 1,58SUNP 83-01 Es Pil·larí 386,00 12,87 1,07 532,00 17,73 1,48

media 341,00 11,37 0,95 537,33 17,91 1,49

SU

ELO

UR

BA

NIZ

AB

LE

PR

OG

RA

MA

DO

NO

PR

O

TIEMPO DE TRAMITACION DEL PLANEAMIENTO, LA GESTION Y URBANIZACION

Tramitacion Plan Parcial Tramitacion completa


anterior, una media de 13,35 años de trámites, aunque este valor es relativo debido a la presencia en la lista de sectores como el de Sa Teulera o Son Gual cuya aprobación inicial se remonta a los años 70. En cuanto a la media de tramitación de los planes parciales correspondientes a los sectores clasificados ex novo por el Plan vigente, la tramitació ha sido de una media de 1,55 años. Por lo que se refiere al SUNP desarrollado en el periodo de vigencia del PGOU de 1998, la media de tramitación ha sido de 1,49 años, habiéndose tardado una media de 11,37 meses en la tramitación de su Plan Parcial. Sección 05. La gestión de los sistemas generales adscritos al Suelo Urbanizable. La Falca Verde. Apartado 01. Descripción de la operación urbanística de la Falca Verde. En la Revisión del PGOU de 1998 se asignan a ciertos sectores de SUP un exceso de aprovechamiento urbanístico, sobre la media del municipio, por lo que para la justa equidistribución de beneficios y cargas se les adscribe una superficie proporcional del SGEL/PJ-P, la Falca Verde. Todo ello viene detallado en la Memoria del PGOU, en el Capítulo IV, apartado 4. En resumen, los siguientes sectores de SUP tienen adscritas las siguientes superficies en el plan.

A estos sectores de SUP viene a sumarse un exceso de aprovechamiento urbanístico del sector de Son Ximelis, creado mediante modificación puntual del PGOU posterior, de 11 de enero de 2006. Apartado 02. Análisis de la ejecución de la operación urbanística. El Plan General prevé que tras la aprobación definitiva del Proyecto de Compensación de los sectores excedentarios, la junta de compensación debe de ceder obligatoria y gratuitamente la superficie de suelo de la Falca Verde que le corresponde a su sector. Los propietarios de esa superficie adquieren los aprovechamientos urbanísticos en función de la superficie aportada, formando así parte de la junta de compensación.


En la práctica, la ejecución de esta operación, que iba a cargo exclusivo de la junta de compensación sin mas intermediación municipal que la localización y adscripción de los terrenos a cada uno de los sectores, se transformó a través de la firma con el Ayuntamiento de varios convenios urbanísticos, en donde el Ayuntamiento valoraba los terrenos -por lo tanto la aportación económica al Ayuntamiento- y la junta de compensación manifestaba su compromiso de aportación de dichos terrenos con un paso previo de expropiaciones por parte del Ayuntamiento. El Ayuntamiento justifica el cambio de modelo “con el objeto de poder llevar a cabo con mayor prontitud la ejecución del sistema general de espacios libres”, haciendo uso de las facultades que le otorga el artículo 61.6 del actual PGOU para obtener anticipadamente el suelo, por lo que inicia procedimiento expropiatorio con compensación económica para su obtención, asumiendo la gestión del mismo y prescindiendo así de los actuales propietarios en el desarrollo urbanístico del polígono. El detalle de los sectores de SUP que redactaron un convenio, se expresa en el siguiente cuadro:

codigo nombre SUP superficie fecha convenio

SUP/14-01 Son Toells 16.071 No iniciadoSUP/52-01 Son Rossinyol 37.624 01/08/2000SUP/69-01 Son Morro 54.988 08/01/2003SUP/79-01 Ses Fontanelles 27.965 21/03/2003SUP/79-03 Torre Redona 4.678 No iniciadoSUP/80-01 Son Oms 122.491 20/12/2000

SUP/32-03 Son Ximelis can fontet - 20/05/2003

ACUERDOS MONETARIZACION FALCA VERDE

El Pleno del Ayuntamiento acuerda también vender el aprovechamiento excedente a la junta de compensación que lo requiera en cada caso, poniéndolo de manifiesto en los convenios urbanísticos firmados entre las partes. De estos convenios se firmaron todos excepto el correspondiente al sector SUP/32-03, Son Ximelis. En la Sección 07 de este Capítulo se detallan las cantidades que representaban dichos convenios. Apartado 03. Análisis económico de la operación. Como se señalaba en el apartado anterior, el Ayuntamiento decide obtener anticipadamente el suelo, por lo que inicia procedimiento expropiatorio con compensación económica, asumiendo la gestión del mismo y prescindiendo así de los actuales propietarios en el desarrollo urbanístico del polígono. Este gasto generado para la obtención de los terrenos mediante expropiación debería quedar compensado por la venta de las unidades de aprovechamiento a las diferentes juntas de compensación de los sectores de SUP excedentarios. El resultado pormenorizado de las expropiaciones se expresa en el Título 03, Capitulo 02 (Desarrollo y ejecución del Plan en el Sistema Dotacional) del presente trabajo.


Sección 06. La gestión de los Programas de Actuación Urbanística. Convenios para su programación.

La programación de algunos sectores de SUNP originó la firma de varios convenios para su desarrollo, así como la prioridad en la tramitación de los mismos. El resultado de dicho convenios se expresa en el cuadro siguiente:

Convenios por priorizar su crecimiento

Son Bordoy 1.200.149,05 €Son Dameto de Dalt 2.544.084,24 €Son Ametler 866.190,67 €Son Serra Parera 1.079.273,50 €TOTAL 5.689.697,45 €

Sección 07. La cesión del aprovechamiento medio. Valoración.

La cesión del aprovechamiento medio de cada uno de los sectores de Suelo Urbanizable se ha producido de diferentes formas, de acuerdo con la información que seguidamente se detalla, y ha supuesto al municipio la incorporación a su patrimonio de 9.911 m2 de suelo y 492,93 m2 de edificación para equipamiento de carácter privado así como de 113.112,06 m2 de suelo para uso residencial unifamiliar y 12.436,24 m2 plurifamiliar, así como unos ingresos de 37.329.225,50 € en concepto de cesiones del 10% del aprovechamiento medio de algunos polígonos o del excedente de la Falca Verde, de acuerdo con los convenios firmados.

EQ/OO ResUnif ResPlurif EQ/AS ResPlurif(m2t) Monetarizacion 10%

SUP 30/01 Son Puig 3.590,00

SUP 33/02 Son Quint 3.720,00 1.282.356,77

SUP 51/01 Son Ferragut

SUP 51/02 La Femu 826,24 1.359.575,36

SUP 52/01 Son Rosinyol 5.490.340,00

SUP 58/01 Cas Capellà

SUP 69/01 Son Morro 3.814.473,95

SUP 74/01 Z.S. Pol. Llevant 3.384.086,74

SUP 76/02 Son Parera 950

SUP 77/01 Son Martorell 1.229,00

SUP 79/01 Ses Fontanelles 1.861.753,34

SUP 80/01 Son Oms 18.687.654,00

SUP 86/01 Son Gual (1 fase) 1.448.985,34

SUP 86/02 Son Gual (2 fase) 63.841,00 10.381,00

SUP 87/01 Puntiro 35.371,00

SUNP 33/01 Son Dameto d'Alt 9.911,00

SUNP 41/01 Son Serra Parera 2.826,00

SUNP 76/01 Son Bordoy 1.694,00

SUNP 83-01 Es Pil· larí 2.070,06 492,93

9.911,00 113.112,06 12.436,24 492,93 950,00 37.329.225,50

Tipo

TOTALES

CESIONES OBLIGATORIAS Y DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO TIPO

Cesiones del 10% de aprovechamiento medioTitulocod_98


Sección 08. Análisis del crecimiento en Suelo Urbanizable.

Apartado 01. Situación del planeamiento vigente. Para el estudio del crecimiento en el término municipal se ha de tener en cuenta la siguiente legislación: La Ley 6/99, de 3 de abril, de las Directrices de Ordenación Territorial de Illes Balears

y de medidas tributarias, que entró en vigor el 18 de abril de 1999 Plan General de Ordenación Urbana de Palma, aprobado definitivamente el 23 de

diciembre de 1998 y sus diferentes modificaciones. Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM), aprobado el 13 de diciembre de 2004 Modificación número 2 del PTIM, aprobada el 13 de enero de 2011. Apartado 02. Adecuación a las Directrices de Ordenación Territorial.

Las Directrices de Ordenación Territorial (DOT) disponen en el artículo 33 que:

“1 Los planes territoriales parciales limitarán el incremento del suelo clasificado como urbanizable o apto para la urbanización, destinado a uso residencial, turístico o mixto, y no computarán las superficies destinadas a grandes equipamientos que formen parte del nuevo polígono o sector por cada municipio según los porcentajes máximos por isla que se indican a continuación, los cuales tendrán un horizonte temporal de diez años:

a. Isla de Mallorca: 10 %. b. Isla de Menorca: 12 %. c. Islas de Eivissa y de Formentera: 10 %.

Para obtener la población máxima de crecimiento se utilizará una densidad media de 100 habitantes por hectárea.

2. A los efectos de calcular el porcentaje máximo de crecimiento, se considerará el suelo urbano y el suelo urbanizable o apto para la urbanización con plan parcial aprobado definitivamente a la entrada en vigor de estas directrices, exceptuando aquel que quede reclasificado como suelo rústico por disposición de esta Ley”.

En la disposición transitoria cuarta de esta Ley se establece el sistema de cálculo para el crecimiento permitido en los municipios, hasta la entrada en vigor del Plan Territorial correspondiente. En este sentido dispone que:

“1. Hasta la entrada en vigor de los planes territoriales parciales, los instrumentos de planeamiento general o parcial que impliquen crecimiento de suelo urbano, urbanizable o apto para la urbanización, destinado a uso residencial, turístico o mixto, existente a la entrada en vigor de esta Ley, sólo podrán tramitarse cuando este crecimiento, en cada municipio, no supere el menor de los siguientes valores: a) El que resulte de aplicar un 3 % del suelo urbano existente, en el término municipal, en el momento de la entrada en vigor de esta Ley. b)El que resulte de aplicar un 2 % del suelo urbano, urbanizable o apto para la urbanización, en el término municipal, existente a la entrada en vigor de esta Ley. En cualquier caso, este crecimiento correrá a cargo de quien finalmente autorice el plan territorial parcial cuando se apruebe.


2. Por causas excepcionales expresadas en la memoria que debe presentar el Gobierno al Parlamento de las Illes Balears o por otras justificadas, y a propuesta de la Comisión de Coordinación de Política Territorial, corresponderá al Consejo de Gobierno aprobar las modificaciones de los porcentajes del punto anterior para uno o más municipios. 3. Se exoneran de lo que se dispone en el punto 1 de esta disposición los suelos que se amparen en la disposición transitoria sexta, 2, de esta Ley.”

Y en la disposición transitoria séptima determina que:

“1. En un plazo de seis meses desde la entrada en vigor de esta Ley, los Ayuntamientos, por acuerdo plenario adoptado por mayoría absoluta, comunicarán al Gobierno de las Illes Balears y a la Comisión Insular de Urbanismo los terrenos que consideren prioritarios a los efectos de que tengan la clasificación de urbanizables o aptos para la urbanización, en los límites establecidos en la disposición transitoria cuarta de la presente Ley. En ningún caso, estos suelos pueden ser los incluidos en el punto 2 de la disposición adicional duodécima de esta Ley. Vista la petición de los Ayuntamientos y los informes previos de la Comisión Insular de Urbanismo y de la Comisión de Coordinación de Política Territorial, el Gobierno de las Illes Balears acordará los terrenos, cuya tramitación urbanística podrá llevarse a cabo a los efectos de lo que dispone la disposición transitoria cuarta de esta Ley. 2. El Gobierno de las Illes Balears determinará los terrenos cuya clasificación queda suspendida hasta que se apruebe el plan territorial parcial.”

En cumplimiento de esta disposición y conforme a los límites establecidos en la disposición transitoria cuarta antes transcrita, el Ayuntamiento cuantificó los límites establecidos en la misma, según consta en documentación presentada ante la Comisión Insular de Urbanismo en fecha 11 de octubre de 1999. La actual situación urbanística municipal, base de cálculo para la determinación del crecimiento es la siguiente:

a) Superficie de suelo urbano existente: = 4.267,26 Ha

Crecimiento Caso a) Va=0,03x4,267,26 = 128,02 Ha

b) Superficie de suelo urbanizableSuelo Urbanizable Programado 743,77 Ha

Con PP aprobado inicialmente 20,70 HaCon PP aprovado definitivamente 430,12 HaSin tramitar 292,95 Ha

Suelo Urbanizable no programado 301,76 HaSubtotal Suelo Urbanizable 1.045,53 Ha

TOTAL Urbano+Urbanizable 5.312,79 Ha

Crecimiento Caso b) Vb=0,02 x 5,312,79 106,26 Ha

Esta documentación fue presentada por el Ayuntamiento al Govern, siendo el Consell de Govern de les Illes Balears, en sesión del 17 de noviembre de 2000, el que adopta el acuerdo que se adjunta a continuación sobre terrenos que podrían seguir la tramitación urbanística a los efectos de la limitación que establecía la mencionada disposición transitoria séptima, estableciendo el crecimiento de los sectores de Suelo Urbanizable Programado y No Programado en la cantidad de 107,74 Ha.



Apartado 03. Adecuación al Plan Territorial Insular de Mallorca de 2004. a) Asignación del crecimiento al Plan General de Palma. El 13 de diciembre de 2004, se aprueba el PTIM para, según se especifica en la Memoria de este Plan, repartir el crecimiento de la isla de Mallorca hasta el año 2014. De acuerdo con el art. 33 de las Directrices de Ordenación Territorial se optó por un crecimiento máximo del 7,86% para la Isla de Mallorca, distribuido de la siguiente manera:

2,88 % para actuaciones ligadas a Áreas de Reconversión Territorial (ART) 3,41 % para actuaciones no vinculadas a las referidas ART 1,57 % destinado a sistemas generales

TOTAL……………7,86% La base para este cálculo incluía la superficie de Suelo Urbano y el Suelo Urbanizable con plan parcial aprobado definitivamente a la entrada en vigor de las DOT, exceptuando aquel que quedó reclasificado como Suelo Rústico por disposición de esta Ley. En Palma, la superficie a considerar, conforme a la documentación presentada en la Comisión Insular de Urbanismo el 11 de octubre de 1999, en cumplimiento de la disposición transitoria cuarta de las DOT es la siguiente:

Suelo Urbano existente 4.267,26 Ha Suelo Urbanizable con plan parcial aprobado definitivamente 430,12 Ha

Total: 4.697,38 Ha En términos globales el crecimiento actualmente propuesto por el PGOU de 1998 para Palma (430,12 Ha) sería del 10,07%.

Aplicando a Palma el criterio de reparto del crecimiento indicado en la memoria del PTIM, el 7,86% de la superficie de cómputo, se obtendría una superficie de (4.697,38 x 7,86%) 369,21 Ha, para suelo de crecimiento destinado a uso residencial, turístico o mixto

En la Norma 6 (Crecimiento turístico, residencial o mixto) del PTIM se establece el crecimiento asignado a cada municipio, tanto en hectáreas para suelo de reserva y dotacional para actuaciones en ejecución del Plan de Ordenación de la Oferta Turística (POOT) y para nuevos crecimientos ligados a Áreas de Reconversión Territorial (que el PTIM denomina Ha ART/R-D), como en hectáreas para crecimiento no vinculado a actuaciones en ejecución del POOT ni ligadas a las Áreas de Reconversión Territorial (que el PTIM denomina Ha CNV). Para Palma el crecimiento máximo será el siguiente:

Ha ART/R-D Ha CNV TOTAL %

111,67 211,53 323.20 6,88


Por tanto, la cantidad total de suelo para crecimiento asignado a Palma es de 323,20 Ha, lo que supone un crecimiento del 6,88%, aproximadamente un punto por debajo de la media territorial asignada a la isla.

b) Aplicación del crecimiento al Plan General de Palma vigente. Según la Norma 6.2.a, del PTIM, “no se computarán como superficies de nuevo crecimiento las destinadas a grandes equipamientos que formen parte del nuevo polígono. A estos efectos se entiende por gran equipamiento el de dominio público y uso o servicio público supramunicipal contenido en las determinaciones del planeamiento general municipal o en planeamiento territorial o sectorial. También tendrán la consideración de grandes equipamientos los centros educativos o sanitarios públicos incluidos dentro de la red pública”

Teniendo en cuenta el crecimiento permitido por el PTIM, la situación del PGOU vigente se recoge en el siguiente cuadro, con las consideraciones referidas y los criterios de cómputo en el sector de Son Bordoy, consensuado con técnicos de la Comisión Insular de Urbanismo:

Ha de crecimiento

asignado por el PTIM

Ha de crecimiento previsto en el

planeamiento vigente a la entrada en vigor

del PTIM

Diferencia

CNV 211,53 264,5562 53,0262

ART/RD 111,67 166,2096 54,5396

Total 323,20 430,7658 107,5658

% sobre base cálculo DOT (4.697,38 Ha)

6,88% 9,17%


CODI TITOL ÚS SECTO PRIO MOD SECTO EQ/DO SUPERFíCIE OBSSUP/18-01 Génova Unif 103080 103.080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1

708.324SUNP/24-01 Son Puigdorfila S Runif/Rplu/EQ 235.300 235.300 2SUNP/32-01 Can Fontet R unif/Sec/Ter/EQ 403.931 403.931 2SUNP/32-02 Cas Pastors R unif/Sec/Ter/EQ 210.073 210.073 2SUNP/33-01 Son Dameto D'alt Runif/Rplu/EQ 211.313 212.085 212.085 13.050 199.035 1SUNP/41-01 Son Serra Perera Runif/Rplu/EQ 89.703 89.788 89.788 7.170 82.618 1SUNP/44-01 Son Sardina Runif/Rplu/EQ 88.378 88.378 2SUNP/52-01 Son Castello S Sec/Ter/EQ 90.621 90.621 2SUNP/69-01 Son Guells Runif/Rplu/EQ 423.202 423.202 2SUNP/76-01 Son Bordoi Runif/Rplu/Ter/EQ 111.821 112.882 112.882 5.760 32.991 3SUNP/77-01 Ses Calafates RPlur/Sec/Ter/EQ 96.681 96.681 2SUNP/83-01 Es Pil.lari Runif/Rplu/Ter/EQ 81.525 81.525 81.525 7.117 74.408 1

1.937.238SUP + SUNP 2.645.562 2.115.300

211,53 ha53,0262

SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 83.938 2

409.875SUNP/53-01 Sa Bomba Runif/Rplu/EQ 91.168 91.168 2SUNP/59-01 Son Ametler Runif/Rplu/EQ 72.561 72.561 72.561 7.443 65.118 1SUNP/79-01 Son Garcias Ter/EQ 48.562 48.562 2SUNP/79-02 Ses Fontanelles II Ter/EQ 51.772 51.772 2SUNP/81-01 Son Fangos Ter/EQ 235.973 235.973 2SUNP/81-02 Parcel.les Ter/EQ 285.720 285.720 2SUNP/82-01 Ses Cadenes Ter/EQ 352.987 352.987 2SUNP/82-02 Vista Alegre Ter/EQ 120.921 120.921 2

1.252.221TOTAL 1.662.096 1.116.700

111,67 ha54,5396

1. Correspon a la superfÍcie total del polígon segons el pla parcial deduït l'equipament docent2. Correspon a la superfície total del polígon degons pla general, sense cap tipus de deducció 3. Correspon a la superfície d'ús residencial incloent superficie lligada a vials i espais lliures

Norma 6. Creixement turístic, residencial o mixtHa CNV

ESTAT ACTUAL PLA GENERAL PTIM

4. Correspon a la superfcie total del polígon segons pla parcial sense cap tipus de deducció

EXCÉS EN ha.

TOTALS SUNPS

TOTALS SUNP

EXCÉS EN ha.

ha ART/R-D

TOTALS SUP

PLA GENERALPAU

PLA PARCIAL ESTAT ACTUAL N6

TOTALS SUP

ESTAT ACTUAL PLA GENERAL PTIM


Apartado 04. Adecuación al Plan Territorial Insular de Mallorca de 2011.

El 13 de marzo de 2011, se aprueba la modificación número 2 del PTIM. Esta modificación contiene los siguientes cambios:

La Norma 6 corrige la tabla de crecimiento asignado a los municipios, quedando Palma con las siguientes hectáreas de crecimiento:


24,40 211,53 235,93 5,02

Se eliminan las ART 8 (Áreas de Reconversión Territorial en zonas POOT preferente) y entre ellas la 8.12 Can Pastilla–Palma, en donde se encuentran los siguientes sectores de crecimiento:

SUP/79-01 Ses Fontanelles SUP/79-03 Torre Redona SUNP/79-01 Son Garcías SUNP/79-02 Ses Fontanelles II SUNP/81-01 Son Fangos SUNP/81-02 Parcel·les SUNP/82-01 Ses Cadenes SUNP/82-02 Vista Alegre

Las superficies de los sectores de Suelo Urbanizable No Programado computarán como hectáreas de crecimiento para suelo de reserva y dotacional para actuaciones en ejecución del POOT. La modificación núm. 2 del PTIM reduce las hectáreas de crecimiento para suelo de reserva y dotacional para actuaciones en ejecución del POOT y para nuevos crecimientos ligados a ART de 111,67 a 24,40 Ha. La superficie de los sectores de Suelo Urbanizable Programado computarán en hectáreas para crecimiento no vinculado a actuaciones en ejecución del POOT ni ligadas a las Áreas de Reconversión Territorial (Ha CNV).

Se eliminan las ART 9 (Áreas degradadas en los límites municipales) y entre ellas la 9.1. Conexió Palma–Marratxi, pasando a formar parte del Ámbito de Intervención Paisajística III.

En este ámbito se encuentran los siguientes sectores de crecimiento:

SUNP/53-01 Sa Bomba SUNP/59-01 Son Ametler

La superficie de estos sectores al no quedar incluidos en ART computarán en hectáreas para crecimiento no vinculado a actuaciones en ejecución del POOT ni ligadas a las Áreas de Reconversión Territorial (Ha CNV), sin que esta modificación núm. 2 del PTIM haya aumentado en Palma la superficie para este crecimiento.


CODI TITOL ÚS SECTOR PRIOR MOD SECTOR EQ/DO SUPERFíCIE OBS

SUP/18-01 Génova Unif 103080 103.080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 83.938 2

1.118.199SUNP/24-01 Son Puigdorfila S Runif/Rplu/EQ 235.300 235.300 2SUNP/32-01 Can Fontet R unif/Sec/Ter/EQ 403.931 403.931 2SUNP/32-02 Cas Pastors R unif/Sec/Ter/EQ 210.073 210.073 2SUNP/33-01 Son Dameto Runif/Rplu/EQ 211.313 212.085 212.085 13.050 199.035 1SUNP/41-01 Son Serra Perera Runif/Rplu/EQ 89.703 89.788 89.788 7.170 82.618 1SUNP/44-01 Son Sardina Runif/Rplu/EQ 88.378 88.378 2SUNP/52-01 Son Castello S Sec/Ter/EQ 90.621 90.621 2SUNP/53-01 Sa Bomba Runif/Rplu/EQ 91.168 91.168 2SUNP/59-01 Son Ametler Runif/Rplu/EQ 72.561 72.561 72.561 7.443 65.118 1SUNP/69-01 Son Guells Runif/Rplu/EQ 423.202 423.202 2SUNP/76-01 Son Bordoi Runif/Rplu/Ter/EQ 111.821 112.882 112.882 5.760 32.991 3SUNP/77-01 Ses Calafates RPlur/Sec/Ter/EQ 96.681 96.681 2SUNP/83-01 Es Pil.lari Runif/Rplu/Ter/EQ 81.525 81.525 81.525 7.117 74.408 1

2.093.524SUP + SUNP 3.211.723

109,6423

SUNP/79-01 Son Garcias Ter/EQ 48.562 48.562 2SUNP/79-02 Ses Fontanelles I Ter/EQ 51.772 51.772 2SUNP/81-01 Son Fangos Ter/EQ 235.973 235.973 2SUNP/81-02 Parcel.les Ter/EQ 285.720 285.720 2SUNP/82-01 Ses Cadenes Ter/EQ 352.987 352.987 2SUNP/82-02 Vista Alegre Ter/EQ 120.921 120.921 2

1.095.935

85,1935


EXCÉS EN Ha.


ESTAT ACTUAL PLA GENERAL

MO

D.N

º 2

PT

I

13 E

NE

RO

201

1

TOTALS SUNPS24,40

Ha

Ha ART/R-D

211,53 Ha

TOTALS SUP

TOTALS SUNP

EXCÉS EN Ha.

Norma 6. Creixement turístic, residencial o mixt

Ha CNV


MO

DIF

ICA

CIO

N N

º 2 P

TI

13 E

NE

RO

2011

PLA GENERALPAU


Teniendo en cuenta el nuevo crecimiento asignado a Palma en la modificación núm. 2 del PTIM, la situación del PGOU vigente se recoge en el siguiente cuadro:


En resumen:

Ha de crecimiento asignado por la modificación núm. 2 del PTIM

Ha de crecimiento previsto en el planeamiento vigente a la entrada en

vigor del PTIM

Diferencia (exceso)

CNV 211,53 321,1723 109,6423

ART/RD 24,40 109,5935 85,1935

Total 235,93 430,7658 194,8358

% sobre base cálculo DOT (4.697,38 Ha)

5,00 9,17

A continuación podemos ver un resumen general de los cálculos: 01. Situacion inicial según las Directrices de Ordenación Territorial

a) Superficie de suelo urbano existente 4.267,26 Ha

b) Superficie de Suelo Urbanizable 1.045,53 Ha

Suelo Urbanizable ProgramadoCon PP aprovado definitivamente 430,12 HaCon PP aprobado inicialmente 20,70 HaCon PP sin tramitar 292,95 Ha

Suelo Urbanizable no Programado 301,76 Ha

c) Superficie de Suelo Urbano mas Urbanizable 5.312,79 Ha

SITUACION DEL SUELO DEL T.M. DE PALMA DE MALLORCA A LA ENTRADA EN VIGOR DE LAS DOT

Ha313,65 743,77 Ha

02. Límite de crecimiento de las Directrices de Ordenación Territorial.

El crecimiento temporal establecido por las DOT hasta la entrada en vigor del Plan Territorial es del 2% del Suelo Urbano más el Suelo Urbanizable

Vb=0,02 x 5,312,79 106,26 Ha

03. Base de cálculo del crecimiento del PTIM.

La base de cálculo para el crecimiento establecido en el PTIM será:


Suelo Urbano existente 4.267,26 Ha Suelo Urbanizable con plan parcial aprobado definitiv. 430,12 Ha

Total: 4.697,38 Ha

Según esta base de cálculo y dado que Palma tiene afectado Suelo Urbanizable de uso residencial, turístico o mixto por una cantidad de 430,7658 Ha, calculadas con los criterios técnicos del Consell de Mallorca, el crecimiento real es de un 9,17%. 04. Crecimiento del PTIM de 2004 asignado.

El PTIM asigna a nivel insular, a repartir entre todos los municipios, un crecimiento del 7,86% repartido de la siguiente manera: 2,88 % para actuaciones ligadas a áreas de reconversión territorial 3,41 % para actuaciones no vinculadas a las referidas ART 1,57 % destinado a sistemas generales En la hipótesis de haberse asignado a Palma este crecimiento le habría correspondido:

Ha ART/R-D (2,88%) Ha CNV (3,41%) SSGG (1,57%) TOTAL %

135,29 160,18 73,75 369,22 7,86

05. Crecimiento del PTIM de 2004 asignado al término municipal.


111,67 211,53 323,20 6,88

06. Crecimiento del PTIM de 2011 asignado al término municipal.


24,40 211,53 235,93 5,02

Apartado 05. Análisis de algunas hipótesis de cálculo de crecimiento sobre la modificación núm. 2 del PTIM. a) Criterios para el cálculo del crecimiento. Los cálculos anteriores se realizaron sobre la interpretación que hicieron de la norma territorial los técnicos del Consell de Mallorca junto con los del Ayuntamiento durante el proceso de la Adaptación del PGOU de Palma al PTIM. Entre estos criterios figuraban: Considerar que, dado que el uso pormenorizado turístico formaba parte del uso global

Terciario, cualquier sector en donde se admitiera este uso computaba en toda su superficie a efectos de crecimiento.


Algunos sectores compatibilizaban usos residenciales con industriales, computándose como crecimiento la superficie neta destinada al uso residencial, añadiéndole la parte proporcional de superficie correspondiente a las cesiones obligatorias, caso del sector Cas Pastors.

Se pudo descontar de algunos sectores con plan parcial aprobado la superficie correspondiente a la reserva de equipamiento docente. En el resto de los sectores no se pudo realizar esta operación.

Se llegó a un acuerdo para computar solamente la superficie de uso residencial más su parte proporcional de cesiones en el sector de Son Bordoy, dado que su uso mayoritario era el de equipamiento. Siendo a día de hoy Son Bordoy una reserva estratégica, este criterio quedaría modificado.

Sin necesidad de modificar el PTIM, el PGOU adaptaría sus determinaciones en el Suelo Urbanizable, estableciéndose las diferentes hipótesis que afectan a los sectores de crecimiento del planeamiento vigente, para analizar la situación del planeamiento actual en relación a la superficie de crecimiento asignadas a Palma en la modificación núm. del PTIM. b) Análisis de las diferentes hipótesis de crecimiento.

SITUACION 0 Estado del planeamiento vigente en relación a la modificación núm. 2 del PTIM. Criterios de cómputo: Los equipamientos docentes de los sectores con plan parcial aprobado no computan. El cómputo del SUNP/76-01 Son Bordoy se realiza según criterios consensuados con

técnicos de la Comisión Insular de Urbanismo en la tramitación de la adaptación del PGOU al PTIM.



SUP/18-01 Génova Unif 103080 103.080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 83.938 2

1.118.199SUNP/24-01 Son Puigdorfila S Runif/Rplu/EQ 235.300 235.300 2SUNP/32-01 Can Fontet R unif/Sec/Ter/EQ 403.931 403.931 2SUNP/32-02 Cas Pastors R unif/Sec/Ter/EQ 210.073 210.073 2SUNP/33-01 Son Dameto Runif/Rplu/EQ 211.313 212.085 212.085 13.050 199.035 1SUNP/41-01 Son Serra Perera Runif/Rplu/EQ 89.703 89.788 89.788 7.170 82.618 1SUNP/44-01 Son Sardina Runif/Rplu/EQ 88.378 88.378 2SUNP/52-01 Son Castello S Sec/Ter/EQ 90.621 90.621 2SUNP/53-01 Sa Bomba Runif/Rplu/EQ 91.168 91.168 2SUNP/59-01 Son Ametler Runif/Rplu/EQ 72.561 72.561 72.561 7.443 65.118 1SUNP/69-01 Son Guells Runif/Rplu/EQ 423.202 423.202 2SUNP/76-01 Son Bordoi Runif/Rplu/Ter/EQ 111.821 112.882 112.882 5.760 32.991 3SUNP/77-01 Ses Calafates RPlur/Sec/Ter/EQ 96.681 96.681 2SUNP/83-01 Es Pil.lari Runif/Rplu/Ter/EQ 81.525 81.525 81.525 7.117 74.408 1

2.093.524SUP + SUNP 3.211.723

109,6423

SUNP/79-01 Son Garcias Ter/EQ 48.562 48.562 2SUNP/79-02 Ses Fontanelles I Ter/EQ 51.772 51.772 2SUNP/81-01 Son Fangos Ter/EQ 235.973 235.973 2SUNP/81-02 Parcel.les Ter/EQ 285.720 285.720 2SUNP/82-01 Ses Cadenes Ter/EQ 352.987 352.987 2SUNP/82-02 Vista Alegre Ter/EQ 120.921 120.921 2

1.095.935

85,1935


EXCÉS EN Ha.



MO

D.N

º 2

PT

I

13 E

NE

RO

201

1TOTALS SUNPS

24,40 Ha

Ha ART/R-D

211,53 Ha

TOTALS SUP

TOTALS SUNP

EXCÉS EN Ha.


Ha CNV


MO

DIF

ICA

CIO

N N

º 2 P

TI

13 E

NE

RO

2011

PLA GENERALPAU



SUPUESTO 1 El uso terciario/turístico pasa a ser Global Turístico. Consecuencia de este cambio, se modifican los sectores que admitían el uso terciario quedando excluidos del cómputo los siguientes: SUP/32-03 Son Ximelis SUP/79-01 Ses Fontanelles SUP/79-03 Torre Redona SUNP/52-01 Son Castelló SUNP/79-01 Son Garcías SUNP/79-02 Ses Fontanelles



SUP/18-01 Génova Unif 103080 103.080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 2

591.717SUNP/24-01 Son Puigdorfila S Runif/Rplu/EQ 235.300 235.300 2SUNP/32-01 Can Fontet R unif/Sec/Ter/EQ 403.931 403.931 2SUNP/32-02 Cas Pastors R unif/Sec/Ter/EQ 210.073 210.073 2SUNP/33-01 Son Dameto D'alt Runif/Rplu/EQ 211.313 212.085 212.085 13.050 199.035 1SUNP/41-01 Son Serra Perera Runif/Rplu/EQ 89.703 89.788 89.788 7.170 82.618 1SUNP/44-01 Son Sardina Runif/Rplu/EQ 88.378 88.378 2SUNP/52-01 Son Castello S Sec/Ter/EQ 90.621 2SUNP/53-01 Sa Bomba Runif/Rplu/EQ 91.168 91.168 2SUNP/59-01 Son Ametler Runif/Rplu/EQ 72.561 72.561 72.561 7.443 65.118 1SUNP/69-01 Son Guells Runif/Rplu/EQ 423.202 423.202 2SUNP/76-01 Son Bordoi Runif/Rplu/Ter/EQ 111.821 112.882 112.882 5.760 32.991 3SUNP/77-01 Ses Calafates RPlur/Sec/Ter/EQ 96.681 96.681 2SUNP/83-01 Es Pil.lari Runif/Rplu/Ter/EQ 81.525 81.525 81.525 7.117 74.408 1

2.002.903SUP + SUNP 2.594.620

47,9320

SUNP/79-01 Son Garcias Ter/EQ 48.562 2SUNP/79-02 Ses Fontanelles II Ter/EQ 51.772 2SUNP/81-01 Son Fangos Tur/EQ 235.973 235.973 2SUNP/81-02 Parcel.les Tur/EQ 285.720 285.720 2SUNP/82-01 Ses Cadenes Tur/EQ 352.987 352.987 2SUNP/82-02 Vista Alegre Tur/EQ 120.921 120.921 2

995.601

75,16011. Correspon a la superfÍcie total del polígon segons el pla parcial deduït l'equipament docent2. Correspon a la superfície total del polígon degons pla general, sense cap tipus de deducció 3. Correspon a la superfície d'ús residencial incloent superficie lligada a vials i espais lliures

SUPUESTO 1

211,53 HaEXCÉS EN Ha.

MO

DIF

ICA

CIO

N N

º 2

PT

I

13

EN

ER

O 2

011

PLA GENERALPAU


TOTALS SUP


Ha ART/R-D

MO

D.N

º 2

PT

I

13 E

NE

RO

201

1TOTALS SUNPS

24,40 Ha EXCÉS EN Ha.


Ha CNV



TOTALS SUNP



SUP/18-01 Génova Unif 103080 103.080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 2

591.717SUNP/24-01 Son Puigdorfila S Runif/Rplu/EQ 235.300 235.300 2SUNP/32-01 Can Fontet R unif/Sec/Ter/EQ 403.931 403.931 2SUNP/32-02 Cas Pastors Sec/Ter/EQ 210.073 2SUNP/33-01 Son Dameto D'alt Runif/Rplu/EQ 211.313 212.085 212.085 13.050 199.035 1SUNP/41-01 Son Serra Perera Runif/Rplu/EQ 89.703 89.788 89.788 7.170 82.618 1SUNP/44-01 Son Sardina Runif/Rplu/EQ 88.378 88.378 2SUNP/52-01 Son Castello S Sec/Ter/EQ 90.621 2SUNP/53-01 Sa Bomba Runif/Rplu/EQ 91.168 91.168 2SUNP/59-01 Son Ametler Runif/Rplu/EQ 72.561 72.561 72.561 7.443 65.118 1SUNP/69-01 Son Guells Runif/Rplu/EQ 423.202 423.202 2SUNP/76-01 Son Bordoi Runif/Rplu/Ter/EQ 111.821 112.882 112.882 5.760 32.991 3SUNP/77-01 Ses Calafates RPlur/Sec/Ter/EQ 96.681 96.681 2SUNP/83-01 Es Pil.lari Runif/Rplu/Ter/EQ 81.525 81.525 81.525 7.117 74.408 1

1.792.830SUP + SUNP 2.384.547

26,9247


995.601


Norma 6. Creixement turístic, residencial o mixtSUPUESTO 2Ha CNV


MO

DIF

ICA

CIO

N N

º 2

PT

I

13

EN

ER

O 2

011

TOTALS SUP

TOTALS SUNP


PLA GENERALPAU


Ha ART/R-D


MO

D.N

º 2

PT

I

13 E

NE

RO

201

1

TOTALS SUNPS24,40

Ha EXCÉS EN Ha.


SUPUESTO 2 Además de las consideraciones del Supuesto 1, en el sector de Cas Pastors se considera incompatible el uso residencial y, por tanto, se excluye del cómputo, obteniéndose el siguiente cuadro:



SUP/18-01 Génova Unif 103080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 2

488.637SUNP/24-01 Son Puigdorfila S Runif/Rplu/EQ 235.300 235.300 2SUNP/32-01 Can Fontet R unif/Sec/Ter/EQ 403.931 403.391 2SUNP/32-02 Cas Pastors Sec/Ter/EQ 210.073 2SUNP/33-01 Son Dameto D'alt Runif/Rplu/EQ 211.313 212.085 212.085 13.050 199.035 1SUNP/41-01 Son Serra Perera Runif/Rplu/EQ 89.703 89.788 89.788 7.170 82.618 1SUNP/44-01 Son Sardina Runif/Rplu/EQ 88.378 2SUNP/52-01 Son Castello S Sec/Ter/EQ 90.621 2SUNP/53-01 Sa Bomba Runif/Rplu/EQ 91.168 2SUNP/59-01 Son Ametler Runif/Rplu/EQ 72.561 72.561 72.561 7.443 65.118 1SUNP/69-01 Son Guells Runif/Rplu/EQ 423.202 423.202 2SUNP/76-01 Son Bordoi Runif/Rplu/Ter/EQ 111.821 112.882 112.882 5.760 32.991 3SUNP/77-01 Ses Calafates RPlur/Sec/Ter/EQ 96.681 96.681 2SUNP/83-01 Es Pil.lari Runif/Rplu/Ter/EQ 81.525 81.525 81.525 7.117 74.408 1

1.612.744SUP + SUNP 2.101.381

-1,3919


995.601




MO

DIF

ICA

CIO

N N

º 2

PT

I

13

EN

ER

O 2

011

TOTALS SUP

TOTALS SUNP


PLA GENERALPAU




Ha ART/R-D


MO

D.N

º 2

PT

I

13 E

NE

RO

201

1

TOTALS SUNPS

SUPUESTO 3 La hipótesis de desclasificar como Suelo Urbanizable para uso residencial, turístico o mixto los sectores de Génova, Son Sardina y Sa Bomba. Sumando esta propuesta a los datos conseguidos en los supuestos anteriores, se obtiene el siguiente cuadro:


SUPUESTO 4

Limitar el uso residencial en Can Fontet a 52.000 m2, consiguiendo rematar con trama residencial el espacio del SUNP existente entre el suelo urbano y el sistema general de espacios libres del propio sector. Este sistema de cómputo mantendría el criterio considerado para el sector de Son Bordoy. Sumando este supuesto a los anteriores, el resultado es el siguiente cuadro.



SUP/18-01 Génova Unif 103080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 2


1.261.353SUP + SUNP 1.749.990

-36,5310


995.601




Ha ART/R-D


MO

D.N

º 2

PT

I

13 E

NE

RO

201

1

TOTALS SUNPS

MO

DIF

ICA

CIO

N N

º 2

PT

I

1

3 E

NE

RO

20

11

TOTALS SUP

TOTALS SUNP


PLA GENERALPAU





SUPUESTO 5 No computar los sectores de la Playa de Palma que permitían el uso turístico, en base a la disposición adicional primera del Decreto Ley 8/2012, de 13 de julio, de medidas urgentes para la Playa de Palma:

Las áreas de crecimiento turístico o residencial previstas en los planeamientos municipales de Palma de Mallorca y Llucmajor en el ámbito de la Platja de Palma, o en el Plan de Reforma Integral de la Platja de Palma, no computarán a los efectos del cómputo del crecimiento previstos en el Plan Territorial de Mallorca.

Sumado a los anteriores criterios, el resultado es el siguiente:


CODI TITOL ÚS SECTOR PRIOR MOD SECTOR EQ/DO SUPERFíCIE OBSSUP/18-01 Génova Unif 103080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 2


1.261.353SUP + SUNP 1.749.990

-36,5310

SUNP/79-01 Son Garcias Ter/EQ 48.562 2SUNP/79-02 Ses Fontanelles II Ter/EQ 51.772 2SUNP/81-01 Son Fangos Tur/EQ 235.973 2SUNP/81-02 Parcel.les Tur/EQ 285.720 2SUNP/82-01 Ses Cadenes Tur/EQ 352.987 2SUNP/82-02 Vista Alegre Tur/EQ 120.921 2

0

-24,40001. Correspon a la superfÍcie total del polígon segons el pla parcial deduït l'equipament docent2. Correspon a la superfície total del polígon degons pla general, sense cap tipus de deducció 3. Correspon a la superfície d'ús residencial incloent superficie lligada a vials i espais lliures



Ha ART/R-D


MO

D.N

º 2

PT

I

1

3 E

NE

RO

201

1

TOTALS SUNPS

MO

DIF

ICA

CIO

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º 2

PT

I

13

EN

ER

O 2

011

TOTALS SUP

TOTALS SUNP


PLA GENERALPAU





SUPUESTO 6 En cumplimiento de la Norma 6.2.a del PTIM, además del suelo destinado a uso docente de los sectores con plan parcial aprobado, ya descontado, se propone deducir también una reserva de suelo para uso docente de 12.000 m2 de cada sector sin desarrollar donde el uso residencial esté permitido. Afectaría a: SUNP/24-01 Son Puigdorfila Sud SUNP/32-01 Can Fontet SUNP/69-01 Son Güells SUNP/77-01 Ses Calafates


CODI TITOL ÚS SECTOR PRIOR MOD SECTOR EQ/DO SUPERFíCIE OBSSUP/18-01 Génova Unif 103080 2SUP/30-01 Son Puig Unif/Plurif 187.876 192.776 6.000 186.776 1SUP/32-03 Son Ximelis Ter/EQ 116.607 2SUP/33-02 Son Quint Unif/Plurif/EQ 228.730 231.675 11.808 219.867 1SUP/51-02 La Femu Plurif 95.220 95.220 13.226 81.994 1SUP/79-01 Ses Fontanelles Terciari/EQ 325.436 325.937 4SUP/79-03 Torre Redona Terciari 83.938 2

488.637SUNP/24-01 Son Puigdorfila S Runif/Rplu/EQ 235.300 12.000 223.300 2SUNP/32-01 Can Fontet R unif/Sec/Ter/EQ 403.931 12.000 40.000 2SUNP/32-02 Cas Pastors Sec/Ter/EQ 210.073 2SUNP/33-01 Son Dameto D'alt Runif/Rplu/EQ 211.313 212.085 212.085 13.050 199.035 1SUNP/41-01 Son Serra Perera Runif/Rplu/EQ 89.703 89.788 89.788 7.170 82.618 1SUNP/44-01 Son Sardina Runif/Rplu/EQ 88.378 2SUNP/52-01 Son Castello S Sec/Ter/EQ 90.621 2SUNP/53-01 Sa Bomba Runif/Rplu/EQ 91.168 2SUNP/59-01 Son Ametler Runif/Rplu/EQ 72.561 72.561 72.561 7.443 65.118 1SUNP/69-01 Son Guells Runif/Rplu/EQ 423.202 12.000 411.202 2SUNP/76-01 Son Bordoi Runif/Rplu/Ter/EQ 111.821 112.882 112.882 5.760 32.991 3SUNP/77-01 Ses Calafates RPlur/Sec/Ter/EQ 96.681 12.000 84.681 2SUNP/83-01 Es Pil.lari Runif/Rplu/Ter/EQ 81.525 81.525 81.525 7.117 74.408 1

1.213.353SUP + SUNP 1.701.990

-41,3310

SUNP/79-01 Son Garcias Ter/EQ 48.562 2SUNP/79-02 Ses Fontanelles II Ter/EQ 51.772 2SUNP/81-01 Son Fangos Tur/EQ 235.973 2SUNP/81-02 Parcel.les Tur/EQ 285.720 2SUNP/82-01 Ses Cadenes Tur/EQ 352.987 2SUNP/82-02 Vista Alegre Tur/EQ 120.921 2

0

-24,40001. Correspon a la superfÍcie total del polígon segons el pla parcial deduït l'equipament docent2. Correspon a la superfície total del polígon degons pla general, sense cap tipus de deducció 3. Correspon a la superfície d'ús residencial incloent superficie lligada a vials i espais lliures



Ha ART/R-D


MO

D.N

º 2

PT

I

1

3 E

NE

RO

201

1

TOTALS SUNPS

MO

DIF

ICA

CIO

N N

º 2

PT

I

13

EN

ER

O 2

011

TOTALS SUP

TOTALS SUNP


PLA GENERALPAU





El estudio de los supuestos relacionados, se resume en el siguiente cuadro:

Ha CNV Ha ART/RD Mod. núm. 2 del PTIM 211,5300 24,4000

exc CNV exc ART/RD

PGOU VIGENTE SITUACION ACTUAL

321,1723 109,5935 109,6423 85,1935

SUPUESTO 1 259,4620 99,5601 47,9320 75,1601

SUPUESTO 2 238,4547 99,5601 26,9247 75,1601

SUPUESTO 3 210,1381 99,5601 -1,3919 75,1601

SUPUESTO 4 174,9990 99,5601 -36,5310 75,1601

SUPUESTO 5 174,9990 0,0000 -36,5310 -24,4000

SUPUESTO 6 170,199 0 -41,3310 -24,4000

SITUACION ACTUAL: Estado del planeamiento vigente en relación a la modificación núm. 2 del PTIM. SUPUESTO 1: El uso Terciario/Turístico pasa a ser Global Turístico. Quedan excluidos del cómputo los siguientes sectores:

Son Ximelis Ses Fontanelles Torre Redona Son Castelló

SUPUESTO 2: En Cas Pastors (SUNP/32-02) se considera incompatible el uso residencial y por tanto, se excluye del cómputo. SUPUESTO 3: Desclasificar los sectores de Génova, Son Sardina y Sa Bomba. SUPUESTO 4: Se limita el uso residencial en Can Fontet a 52.000 m2 SUPUESTO 5: No computar los sectores de la Playa de Palma . SUPUESTO 6: Descontar para uso docente, una reserva de suelo de 12.000 m2 de cada sector sin desarrollar, donde el uso residencial esté permitido. Afectaría a:

SUNP/24-01 Son Puigdorfila Sud SUNP/32-01 Can Fontet SUNP/69-01 Son Güells SUNP/77-01 Ses Calafates


Capítulo 02. Desarrollo y ejecución del Plan en Suelo Rústico. Los asentamientos urbanísticos en el medio rural. Sección 01. Las Parcelaciones ilegales. Análisis de la situación anterior al PGOU de 1998.

El primer trabajo realizado en el municipio de Palma del que se tiene referencia sobre el tema es el “Estudio sobre las parcelaciones, asentamientos y núcleos de población en el suelo urbanizable y no urbanizable” desarrollado por un equipo interdisciplinar encabezado por los arquitectos Ricard Pie y Ferran Navarro en el año 1986.

Este estudio, encargado por el Ayuntamiento, detecta la aparición del fenómeno de la ocupación del suelo rural en el transcurso de la década de los 70 con el inicio de la crisis económica subsiguiente a la euforia desarrollista de los años 60. Dicho proceso, que se inicia como actividad agrícola familiar compaginada en muchos casos con una actividad de segunda residencia, en parcelaciones situadas prácticamente en su totalidad en el cuadrante Nordeste del término, se desarrolla al margen de la ortodoxia urbanística.

Parcelaciones ilegales en 1986

De acuerdo con esta información las parcelaciones ilegales habían aparecido en el Pla de Sant Jordi, un paisaje idílico de campos y molinos de viento a mediados de los setenta. Diez años más tarde, ocupaban 238 Ha y se habían extendido por todo el término municipal en unidades de unas cuatro hectáreas de superficie. Desde un punto de vista tipológico, tomaban formas muy distintas: desde aquella que resulta de la sucesiva parcelación de un predio agrícola sin ningún proyecto previo a la parcelación con pretensiones de urbanización residencial. Era una oferta marginal que el ordenamiento


urbanístico no había sabido encauzar. El planeamiento municipal no había dado respuesta adecuada a una dinámica que mimetizaba las viejas parcelaciones de las possessions y aplicaba fórmulas alegales para atraer a compradores procedentes del sector de la construcción y el turismo que no podían acceder a las ofertas regladas.

El estudio trató de discernir en este fenómeno cuanto había de lógica histórica y territorial, que el planeamiento urbanístico no había entendido, y cuanto de estafa y especulación, que se dirigía a una demanda social con capacidad de ahorro, pero sin posibilidades de crédito, incapaz de encontrar respuesta en un mercado dirigido exclusivamente al turismo y al desarrollo residencial más solvente, para finalmente actuar en consecuencia.

ESTADO DE LAS PARCELACIONES ILEGALES EN 1986 Zona Estad cod_86 nom_86 sup_parc_tot_86 nº parcelas_86 44 1 Son Serra Des Reguera 57.700 10 53 2 Son Reus III 76.640 34 53 3 Son Reus I 36.635 22 53 4 Son Reus II 12.460 9 44 5 Moli de'n font 14.080 2 44 7 Ca'n Bibiloni 54.840 4 44 8 Cami des Destre 10.500 Se desconoce 43 9 Ca ses Lluises 3.250 2

43 10 Ca'n Quintana 11.480 5

44 11 Sa Torre 91.240 34

53 12 Son Pons des Ullastres 73.050 8 53 13 Son Pons Nou 54.650 9 41 14 Ca Na Verda 23.860 41


ESTADO DE LAS PARCELACIONES ILEGALES EN 1986 Zona Estad cod_86 nom_86 sup_parc_tot_86 nº parcelas_86 41 15 Ca'n Coll 52180 2 41 16 Son Espases Nou 4.280 4 44 17 Secar de Son Sardina 113.500 24 41 18 Vell Deport (Des Porc) 150.000 Se desconoce 41 19 Son Pax Vell 58.240 11 53 20 Son Apau 95.995 30 53 21 Cami Cadena 4.500 7 53 22 Cami Santiago 8.940 22 53 23 Cami Des Clot 19.560 17 53 24 S'olivaret 67.700 54 53 25 Ca's Ferrer 35.720 11 53 26 Ca'n Borras 6.900 20

53 27 Ca'n Enrich 29.780 14

53 28 Cami Sardana (Na Cerdana) 12.000 13 58 29 Ca'n Rosset 18.600 8 84 30 Son Mora 34.340 31 84 31 Son Brunet 16.180 9 84 32 Son Prunes 111.380 75 84 33 Ca'n Membre 16.160 9 84 34 Ca'n Brusa 18.380 8 84 35 Son Genoves 132.000 20 87 36 Sa Tanca de Son Orlandis 42.860 8 87 37 Son Orlandis 40.120 11 69 38 Son Fiol I 24.840 25 69 39 Son Fiol II 28.500 23 69 40 Son Fiol III 23.920 12 84 41 Sa Vinya de'n Fonoll 50.900 15

84 42 Son Llinas 57.200 26

84 43 Cami des Moliners 9.560 9 84 44 Ca'n Guidet 25.140 20 84 45 Son Gudi 29.556 12 87 46 Ca'n Valent 100.680 74 87 47 S'Hortet de ca'n Silis 9.160 4 87 48 Ca'n Tauler 133.940 10 84 49 Ses Palmeres 35.340 22 87 50 Son Veri de Baix 31.880 18 87 51 Cami 142 33.360 20 87 52 Ca l'Amo Arnau 29.930 16 86 53 Ca'n Pou 51.880 7 85 54 Ca'n Butxaques 21.950 10 83 55 Es Prat 38.690 20 83 56 Son Sunyera 127.560 18 83 57 Ca'n Figo 20.370 11 83 58 Ca's Tamborer 33.775 14 79 59 Torre Redona 22.800 32 42 60 Es Canyar 216.480 Se desconoce


ESTADO DE LAS PARCELACIONES ILEGALES EN 1986 Zona Estad cod_86 nom_86 sup_parc_tot_86 nº parcelas_86 32 61 Son Quint Montanya 520.000 Se desconoce

TOTALES 60 3.287.111 1.006 (*) Relación de parcelaciones ilegales en 1986 (*) Los datos son aproximados

El Plan General de 1985 no tomó ninguna medida urbanística general para parar el proceso de ocupación del medio rural por este tipo de actuaciones. Así, la memoria de dicho Plan no recoge en el apartado de “Descripción de la propuesta”, dedicado al entorno rústico (apartado 8) ninguna referencia a esta problemática, si bien se tomaron algunas decisiones de reclasificaciones de suelo y también durante su desarrollo se inició la tramitación de dos modificaciones puntuales para el cambio de suelo rústico a suelo urbano de las urbanizaciones de Son Fiol y Son Prunes. La evolución de estas zonas se exponen en el siguiente cuadro: PG 73 PGOU 85 PGOU 98 Es Pinaret Suelo Urbano

14 EXTENSIVA D UA/29-1 UE/87-01

S’Hostalot Suelo Urbano 13 URBANA JARDIN C

UA/22-2;UA/22-3 Ordenación directa J5

UE/84-03;UE/84-01 Ordenación directa J2b

Son Fiol 31 CINTURA Mod. PGOU 85 (AD 5/7/1993) UA/19-100

UE/69-01

Son Prunes 34 RURAL Mod. PGOU 85 (AD 5/7/1993) UA/23-100

UE/84-04

Ca na Gallura 34 RURAL UA/11-11 UE/43-05

Sa Garriga 34 RURAL Suelo Urbano Ordenación directa J2

Suelo Urbano Ordenación directa J2a

Son Magraner 34 RURAL Una pequeñísima zona limítrofe con el camino Real: 13 URBANA JARDIN C

Suelo Urbano Ampliación muy importante de la clasificación de Suelo Urbano integrando en el ámbito el camino de Son Magraner, y el camino de Ses Cases Noves, llegando a limitar al este con la carretera de Valldemossa. Zonificación I i J

Suelo Urbano Se mantiene básicamente el mismo ámbito con ligerísimas variaciones de la delimitación. Zonificación I i J-

Establiments Ciertas partes están delimitadas como Suelo Urbano con ordenación, 13 URBANA JARDIN C 15 EXTENSIVA E Otras zonas 34 RURAL

Se modifican las delimitaciones de Suelo Urbano hechas en el 73 dándoles continuidad y se amplía por la zona de Son Vent señalando una ARS

Se mantiene básicamente la ordenación del 85

Sección 02. Los Núcleos Rurales en Suelo Rústico en el PGOU de 1998. Apartado 01. Antecedentes. La Revisión del Plan General de 1998 estudia la casuística y la problemática de las parcelaciones ilegales, encargándose el trabajo de recogida y estructura de datos a la sociedad Maver Consult, S.L., representada por el Ingeniero Antonio Verger, datos que sirvieron de base para la definición de las actuaciones a aplicar y cuya información,


después de tomada la decisión de la política territorial propuesta, se recoge en las fichas y planos que figuran en el anexo II de la Memoria del PGOU de 1998.

De acuerdo con esta información realizada por Maver Consult S.L. se detectaron 85 parcelaciones ilegales con los siguientes datos:

ESTADO DE LAS PARCELACIONES ILEGALES EN 1993

Zon

a E

stad

codi

go_9

3

codi

go_8

6

Cod

i ce

lado

res

_86

nom

bre_

93

supe

rf p

arc

to

tal_

93

nº

parc

elas

_93

41 1 16 65 bis Son Espases Nou 5.134 5

41 2 14 2 Ca Na Verda 23.906 44

43 3 * * Son Magraner 14.709 12

43 4 10 28 Son Quintana 12.667 5

84 5 45 68 Son Gudí 29.556 15

84 6 * * Son Gallard - Son Agre 65.584 54

84 7 * * Es Cellers 22.802 21

58 8 29 45 Ca' Rosset i Ca'n Roses 119.272 39

53 9 28 26 Camí Sardana 14.753 14

53 10 20 21 Son Apau 72.000 34

53 11 21 20 Camí de sa Cadena 6.038 6

53 12 22 4 Camí de Santiago 10.400 21

44 13 11 39 Sa Torre 78.316 33

53 14 * * Son Llompart 32.753 16

53 15 23 22 Camí des Clot 23.128 17

53 16 24 13 S'Olivaret 80.243 57

53 17 25 70 Cas Ferrer 15.164 14

53 18 26 18 Can Borràs 8.176 20

53 19 27 71 Can Enrich 35.811 25

44 20 * * Cas Castellà 32.291 30

53 21 Son Reus I, II, III 124.985 116

44 22 * * Cas Patro 61.115 19

83 23 58 30 Cas Tamborer 37.397 15

83 24 * * S'Hort de Can Seu 57.631 28

83 25 57 61 Son Figo 13.064 11

85 26 54 49 Can Butxaques 25.642 12

83 27 55 10 bis Es Prat 40.781 23

80 28 * * Son Homs 43.054 9

69 29 * * Ca Na Vinagre (Ca's Jutge) 32.835 14

84 30 * * Son Moneder 34.495 15

84 31 42 55 Son Llinàs 73.901 31

69 32 * * Son Fiol I, II, III, IV 134.921 102

84 33 41 12 Sa Vinya des Fonoll 44.101 18

84 34 44 42 Can Guidet 43.778 26

84 35 * * Sa Vinya de Son Llebre 21.954 13

84 36 49 31 Ses Palmeres 37.475 20

87 37 50 6 Son Verí de Baix 34.523 19

87 38 52 34 Ca l'Amo Arnau 33.705 15

87 39 * * Son Morey 26.245 17

87 40 51 62 Camí 142 46.607 27


ESTADO DE LAS PARCELACIONES ILEGALES EN 1993

Zon

a E

stad

codi

go_9

3

codi

go_8

6

Cod

i ce

lado

res

_86

nom

bre_

93

supe

rf p

arc

to

tal_

93

nº

parc

elas

_93

87 41 46 29 Can Valent 130.077 76

87 42 * * Son Cili 30.981 8

87 43 * * Sa Cadernera 38.530 15

87 44 47 32 S'Hortet de Can Silis 9.731 4

84 45 * * Can Galenia 36.430 29

87 46 * * Son Orlandis Nou (III) 26.170 6

84 47 34 54 Can Brusquer (Ca'n Brusa) 26.729 11

84 48 32 50 Son Prunes 155.706 74

84 49 33 16 Can Membre 21.917 9

84 50 * * Son Flo 24.764 10

84 51 * * Ampliació Ca'n Brusquer 105.894 45

84 52 30 56 So na Mora 42.424 34

84 53 31 57 Son Brunet 13.712 10

87 54 * * Son Orlandis 53.205 17

84 55 * * Son Orlandis d'Amunt 57.978 21

87 56 36 53 Sa Tanca 48.805 23

87 57 * * Sa Pleta 372.193 36

84 58 * * Son Aversó 11.385 7

87 59 * * Ca Na Blaieta, El Rafalet 27.729 5

87 60 * * Sa Tanca de Sa Creu y las Cañas 13.971 6

87 61 * * Sa Punta 35.622 10

87 62 * * Na Maiola 43.920 12

44 63 17 40 Es Secar de Son Sardina 103.332 28

87 64 * * Es Caragol 23.370 10

85 65 Son Oliver 204.312 106

32 66 * * Son Anglada 15.260 13

41 67 15 60 S'Ajub (Ca'n Coll) 58.465 19

87 68 * * Son Pelat 38.428 15

41 69 * * Son Gualet 19.625 12

44 70 1 48 Son Serra d'es Reguer 60.450 9

44 71 5 15 Molí d'en Font 15.480 2

44 72 7 58 Can Bibiloni 55.440 4

44 73 8 7 Cami des Destre 10.500 2

43 74 9 11 Ca Ses Lluises 4.600 2

53 75 12 41 Son Pons dels Ullatres 79.650 9

53 76 13 47 Son Pons Nou 61.250 9

41 77 18 52 Ca'n Vell De's Porc 150.000 2

41 78 19 14 Son Patx Vell 57.850 14

84 79 35 35 Son Genoves 132.000 23

87 80 48 37 Can Teuler 144.740 10

86 81 53 9 Can Pou 60.880 9

83 82 56 10 Son Sunyer 127.560 18

79 83 59 19 Torre Rodona 22.800 32

42 84 60 25 Es Canyar 216.480

32 85 61 51 Son Quint de Montanya 520.000

TOTALES 85 5.181.257 1.848(*)(*) Los datos son aproximados


Plano de situación Parcelaciones ilegales en 1993

Apartado 02. Propuesta y características de la ordenación en el PGOU de 1998. El PGOU de 1998 calificó como Núcleo Rural, de acuerdo con los criterios definidos por la ley autonómica de suelo rústico (Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rústico de Illes Balears), aquellas zonas que por sus características particulares respecto a la implantación del uso residencial y ubicación en el territorio hacían desaconsejable su inclusión en una clase de suelo susceptible de desarrollo urbanístico. Estas zonas se corresponden con las áreas de asentamientos en suelo rústico con normativa de Zona de Parcelación Limitada-Núcleo Rural (PL-NR) y con las Zonas de Régimen Especial (ZRE) referidas a las parcelaciones ilegales. Del examen del conjunto de asentamientos existentes en suelo rústico en relación con la ordenación del PGOU de 1998 se deriva la distinción de diversas situaciones: a) Los ámbitos de subzona de Parcelación Limitada de Núcleo Rural (PL-NR) b) Los ámbitos de parcelaciones ilegales incorporados a la ordenación del Plan en su

aprobación definitiva con la denominación de Zonas de Régimen Especial (ZRE). c) Los ámbitos de parcelaciones ilegales no incorporados como zonas con ordenación

propia en la aprobación definitiva del PGOU de 1998. A continuación se detalla cada una de ellas.


a) Ámbitos de subzona de Parcelación Limitada de Núcleo Rural (PL-NR) Las zonas PL-NR se acogieron a la posibilidad de ordenación directa de los asentamientos y conjuntos edificados mediante la calificación como Núcleo Rural, sin alteración de la clasificación del suelo. Se corresponden con las zonas que a consecuencia de actuaciones tradicionales o administrativas se configuraron como áreas de asentamiento en suelo rústico presentando una total homogeneidad en cuanto a la estructura parcelaria (con una superficie mínima de parcela de 7000 m²). Son las siguientes parcelaciones: Puntiró. S’Aranjassa. Son Oliver. Son Gual. b) Ámbitos de parcelaciones ilegales, incorporados en la aprobación definitiva del PGOU de 1998 como zona ZRE En relación a los ámbitos de parcelaciones ilegales, gran parte de la regulación de estas parcelaciones existentes, en concreto de 43, se dirigió a través de la tramitación de planes especiales (ZRE) con la finalidad de estudiar específicamente cada ámbito y definir los parámetros y coeficientes de edificabilidad adecuados a las características propias del suelo rústico. Se corresponden con ámbitos que, en tierras de carácter agrícola-ganadero, sufrieron un proceso (constatado en torno de la década de los 80 del s. XX) de colonización territorial, realizado al margen de la legalidad urbanística, inicialmente y básicamente ligado a ciertas actividades agrícolas-ganaderas de recreo familiar pero también a menudo al uso residencial (de segunda o primera residencia). Se consideran zonas de régimen especial incluidas en suelo rústico, núcleo rural, a regular a través del plan especial con la finalidad de reafirmar el carácter de suelo rústico, potenciar el uso agrícola-ganadero en su vertiente de huertos familiares y reordenar las edificaciones existentes restringiendo la implantación de nuevas.

ZONAS DE RÉGIMEN ESPECIAL DEL PGOU 1998

Zona estad. Código_93 Cód. PGOU_98 Nombre Superficie ámbito

PGOU_98 nº parcelas

41 78 ZRE/41-01 Son Pacs Vell 45.402 14

44 63 ZRE/44-01 Es Secar de Son Sardina 82.777 28

44 22 ZRE/44-02 Cas Patro 52.459 19

44 20 ZRE/44-03 Cas Castellà 32.654 30

44 13 ZRE/44-04 Sa Torre 104.493 33

53 19 ZRE/53-01 Can Enric 35.799 25

53 17 ZRE/53-02 Cas Ferrer 14.855 14

53 18 ZRE/53-03 Can Borràs 7.863 20

53 9 ZRE/53-04 Camí de na Cerdana 11.809 14

53 10 ZRE/53-05 So na Pau 65.734 34

53 11 ZRE/53-06 Camí de sa Cadena 10.730 6

53 12 ZRE/53-07 Camí de Santiago 10.153 21


ZONAS DE RÉGIMEN ESPECIAL DEL PGOU 1998

Zona estad. Código_93 Cód. PGOU_98 Nombre Superficie ámbito

PGOU_98 nº parcelas

53 15 ZRE/53-08 Camí des Clot 22.724 17

53 16 ZRE/53-09 S'Olivaret 76.238 57

83 25 ZRE/83-01 Son Figo 14.012 11

83 23 ZRE/83-02 Cas Tamborer 32.795 15

83 27 ZRE/83-03 Es Prat 42.237 23

84 6 ZRE/84-01 Son Gallard - Son Agre 60.764 54

84 7 ZRE/84-02 Es Cellers 46.879 21

84 5 ZRE/84-03 Son Gudí 29.975 15

84 58 ZRE/84-04 Son Aversó 10.514 7

84 55 ZRE/84-05 Son Orlandis d'Amunt 54.605 21

84 49 ZRE/84-06 Can Membre 21.281 9

84 50 ZRE/84-07 Son Flor 22.762 10

84 47 ZRE/84-08 Can Brusca 23.534 11

84 53 ZRE/84-09 Son Brunet 12.904 10

84 52 ZRE/84-10 So na Mora 35.935 34

84 45 ZRE/84-11 Can Galenia 33.051 29

84 35 ZRE/84-12 Sa Vinya de Son Llebre 22.073 13

84 51 ZRE/84-13 Can Brusca (ampliació) 84.330 45

84 36 ZRE/84-14 Ses Palmeres 37.553 20

84 34 ZRE/84-15 Can Guidet 43.312 26

84 33 ZRE/84-16 Sa Vinya des Fonoll 49.990 18

84 31 ZRE/84-17 Son Llinàs 58.275 31

85 26 ZRE/85-01 Can Butxaques 25.970 12

87 38 ZRE/87-01 Ca l'Amo Arnau 32.690 15

87 56 ZRE/87-02 Sa Tanca 53.018 23

87 54 ZRE/87-03 Son Orlandis 50.962 17

87 44 ZRE/87-04 S'Hortet de Can Silis 7.347 4

87 41 ZRE/87-05 Can Valent 128.679 76

87 37 ZRE/87-06 Son Verí de Baix 34.609 19

87 40 ZRE/87-07 Camí 142 - Son Aixello 38.195 27

87 39 ZRE/87-08 Son Morey 25.909 17

TOTALES 43 1.707.850 965

c) Ámbitos de parcelaciones ilegales no incorporados como zonas con ordenación propia en la aprobación definitiva del PGOU de 1998. Entre estos ámbitos, se pueden distinguir los siguientes tratamientos: Como Unidades de Ejecución en Suelo Urbano o incluidas en Suelo Urbanizable. Un

grupo de seis parcelaciones ilegales fueron tratadas como unidades de ejecución en Suelo Urbano y otras dos fueron absorbidos por sendos ámbitos de suelo urbanizable.

Identificación

Zona Denominación Suelo Urbano

41 S'Aljub UE 41-02 43 Ca na Gallura (Son Espanyol) UE 43-05 69 Son Fiol UE 69-01 79 Torre Rodona UE 79/01


82 Bellavista UE 82-01 84 Son Prunes UE 84-04

Identificación

Zona Denominación Suelo Urbanizable 69 Ca na Vinagre (Cas Jutge) SUP/ 69-01 Son Morro 80 Son Oms SUP/ 80-01 Son Oms

Con zonificaciones estándar de suelo rústico. El resto (cuarenta y una) quedaron

incorporados a zonificaciones estándar de suelo rústico. Se corresponden, en general, con ámbitos que, en tierras de carácter agrícola-ganadero, han sufrido un más reciente proceso de colonización territorial que las anteriormente mencionadas ZRE, realizado igualmente, al margen de la legalidad urbanística y con las mismas características de implantación del uso residencial (de segunda o primera residencia).

Identificación

Zona Denominación 32 Son Anglada 32 Son Quint de Montanya 41 Son Espases Nou 41 Son Gualet 41 Ca Na Verda 42 Son Bauça 42 Es Canyar 43 Son Magraner 44 Son Serra d'es Reguer 44 Molí d'en Font 44 Can Bibiloni 44 Son Vich i Son Roig 53 Son Reus I 53 Son Reus II 53 Son Reus III 53 Son Llompart 53 Son Pons dels Ullatres 53 Son Pons Nou 58 Can Roses 82 Bellavista rústica 83 Hort de Son Sunyer 83 S'Hort de Can Seu 84 Son Moneder 84 Can Picornell 84 Son Genoves 85 Son Oliver I 85 Son Oliver II 85 Can Nico 86 Cas Ferrer de Sant Jordi 86 Can Pou 87 Sa Punta o Can Porreres 87 Na Maiola


87 Sa Tanca de Sa Creu 87 El Rafalet 87 Es Caragol 87 Can Teuler 87 Son Pelat Vell 87 Sa Cadernera 87 Son Cili 87 Sa Pleta 87 Son Orlandis III

Estos ámbitos se encuentran comprendidos en diferentes calificaciones de suelo rústico según su ubicación territorial y las características del suelo en el que se implanten. Zonas PL no recogidas como Núcleo Rural (NR) Se ha de hacer mención específica de los ámbitos de Son Genovès (en la zona estadística 84, Son Ferriol) y Sa Pleta (en la zona estadística 87, La Casa Blanca), ambas limítrofes con el término municipal de Marratxí, calificadas ya por el PGOU de 1985 y también por el de 1998 como subzona de parcelación limitada (PL). Estas parcelaciones se conforman a partir de segregaciones ante notario de la finca de origen (los años 1982 y 1992, respectivamente), en parcelas ligeramente superiores a los 7000 m2,que era la superficie mínima de parcela determinada por el planeamiento vigente en aquel momento a efectos de ubicar una vivienda unifamiliar en el tipo de suelo con zonificación PL, regulación anterior a la dispuesta por la Ley 6/1997, de 8 de julio, de suelo rústico de Illes Balears, que establece como superficie mínima de parcela a los efectos del uso de vivienda unifamiliar la de 14.000 m2 para cualquier tipo de zonificación en suelo rústico. En estos casos las edificaciones existentes han de cumplir el trámite legal. Parcelaciones ilegales que han promovido la apertura de expediente para la

tramitación del plan especial como zona ZRE. La normativa del PGOU de 1998 considera Zonas de Régimen Especial, incluidas en el Suelo Rústico, Núcleos Rurales, las señaladas como tales en los planos de ordenación, pero también plantea considerar así, aun no estando recogidas en la ordenación, las que se puedan delimitar a través de nuevos planes especiales por cumplir las determinaciones del art. 240 de las Normas Urbanísticas. Trece de las no recogidas en la ordenación han intentado este tramite: Z. estad. Código Nombre Sup. Observaciones

32 ZRE/NUEVA Son Anglada 15.687

53 ZRE/NUEVA Son Reus I 57.041

53 ZRE/NUEVA Son Reus III 88.577

53 ZRE/NUEVA Son Llompart 1.351

83 ZRE/NUEVA S'Hort de Can Seu 61.860

84 ZRE/NUEVA Son Moneder 27.188 85 ZRE/NUEVA Son Oliver I 186.447 El expediente comprende conjuntamente Son Oliver I y

Son Oliver II con la denominación “Son Oliver”.


85 ZRE/NUEVA Son Oliver II 25.048 El expediente comprende conjuntamente Son Oliver I y Son Oliver II con la denominación “Son Oliver”.

87 ZRE/NUEVA Son Pelat Vell 33.763 87 ZRE/NUEVA Sa Cadernera 29.142 Solicitan mod. del PGOU para que la parcelación Sa

Cadernera (o Can Marinet) pueda ser núcleo rural argumentando que forma parte de Can Valent que sí se delimitó como ZRE/87-05.

87 ZRE/NUEVA Sa Tanca II-Son Orlandis III 29.552 Las denominaciones Sa Tanca II y Son Orlandis III corrresponden a la misma delimitación. Seguramente es Sa Tanca de Son Orlandis.

44 ZRE/NUEVA Son Membre (Son Sardina) Nueva delimitación que se propone (10.226 m2) en la zona de Son Sardina. No figura en la lista de parcelaciones ilegales general. No se ha de confundir con la ZRE/84-06, Can Membre, de la zona de Son Ferriol.

87 ZRE/NUEVA Son Orlandis, parc 73, pol. 32 El ámbito corresponde a una parte (11 de 37) de las parcelas de la Parcelación Limitada (PL) de Sa Pleta.

Sección 03. Grado de ejecución de las previsiones del planeamiento. Apartado 01. Ejecución de los planes especiales de las ZRE. Del total de 43 ámbitos contemplados en el PGOU, en 41 de ellos, que representan el 95,35% del total, se ha abierto expediente para la tramitación del correspondiente Plan especial. La tramitación de estos expedientes ha llegado a la aprobación inicial en 36 casos, lo que representa el 83,72 %, y de estos la gran mayoría (33, es decir, el 91,67%) no han superado aún el trámite de la exposición pública de esta fase al no haberse resuelto por parte de los particulares las prescripciones que condicionaban la aprobación inicial. El 6,98% (3 expedientes) ha obtenido la aprobación provisional. Finalmente, ningún expediente ha logrado la aprobación definitiva. Respecto a la programación, el PGOU determina que el plazo máximo para la presentación, para su correspondiente aprobación inicial, de los planes especiales ajustados a las condiciones normativas establecidas no podrá ser superior a un año desde la aprobación definitiva de este (23/12/1998). En este sentido, se considera que el 43,90%, con apertura del expediente durante el año 1999, se presentaron en plazo de programación, mientras que el 56,10% restante lo superó.

TRAMITACIÓ PROGRAMACIÓZRE Exp. Obert / % AI / % AP/ % AD / % Pres. en termini / %43 41 95,35 36 83,72 3 6,98 0 0,00 18 43,90

Apartado 02. Ejecución de los ámbitos incorporados a Suelo Urbano y Suelo Urbanizable. De las 6 Unidades de Ejecución delimitadas en Suelo Urbano, únicamente se ha desarrollado en su totalidad la UE/41-02, en la zona de Secar de la Real, lo que representa el 16,67% en la consecución del objetivo final de la previsión.


En lo que respecta al resto, el 66,67% (4 UE) tienen trámites iniciados y en un caso (el 6,67%) no ha habido ningún trámite. Respecto a los sectores de Suelo Urbanizable que contienen ámbitos de parcelaciones subsumidos, el grado de ejecución es del 100%, ya que tanto el SUP/69-01, Son Morro, como el SUP/80-01, Son Oms, se consideran ejecutados, habiendo sustituido la nueva ordenación a los citados ámbitos.

GRADO DE EJECUCION PARCELACIONES CLASIFICADAS COMO SUELO URBANO O URBANIZABLE

Zona estad. Nombre Código PGOU_98 Sup. total Clas. suelo

69 Ca na Vinagre (Cas Jutge) SUP/69-01 Son Morro 32.615 SUP

80 Son Oms SUP/80-01 Son Oms 49.021 SUP

41 S'aljub (Ca'n Coll) UE/41-02 49.245 SU

43 Ca na Gallura (Son Espanyol) UE/43-05 56.494 SU

69 Son Fiol UE/69-01 141.449 SU

79 Torre Rodona UE/79-01 27.799 SU

82 Bellavista UE/82-01 307.510 SU

84 Son Prunes UE/84-04 158.843 SU

TOTALES 822.976

Apartado 03. Resumen de la casuística de la tramitación.

En el caso de las ZRE, cuyos planes especiales no ha llegado a la aprobación definitiva en ningún caso, se observa un 100% de incumplimiento de las previsiones de ordenación del PGOU, atribuible precisamente a una serie de circunstancias de diferente carácter que se enumeran a continuación: Deficiencias en la documentación presentada en los diferentes momentos de la

tramitación por parte de los propietarios afectados para llevar a cabo el plan especial correspondiente.

Ineficaz asesoramiento técnico de los particulares.

Realización, para impulsar el procedimiento, del trámite de aprobación inicial

condicionado a la posterior subsanación de deficiencias detectadas, lo cual supone el retraso de la fase de información pública hasta dicha subsanación.

Procesos muy dilatados en el tiempo de subsanación de deficiencias y contestación a

las prescripciones a través de la presentación de nueva documentación corregida (que pueden presentarse ocho, doce, dieciocho o más meses después).

Procesos dificultosos de justificación del estado de la parcelación existente a 1 de

enero de 2003 (condición determinada en el artículo 237.4 de las Normas del PGOU vigente), acompañados de diversos tipos de situaciones planteadas, como las referidas a alegaciones para la incorporación de nuevas parcelas en el ámbito de la ZRE definido o la regularización de segregaciones de parcelas incluidas en este.

La Adaptación del PGOU a las DOT (Ley 6/1999 de directrices de ordenación

territorial de Illes Balears) aprobada definitivamente el 7/4/2003 (con prescripciones que se cumplimentaron el 3/5/2004). Esta Adaptación delimita sus propias Áreas de


Prevención de Riesgos e introduce nuevos requisitos vinculados al desarrollo de las ZRE, en el sentido de que este queda condicionado a las limitaciones impuestas por los posibles riesgos de vulnerabilidad de los acuíferos, de incendios y de desprendimientos.

El Plan Territorial de Mallorca, aprobado definitivamente el 13/12/2004, pero aplicable desde su aprobación inicial el 01/12/2003, regula el concepto de núcleo rural en el Título II, Capítulo V, Normas 25, 26 y 27, e incorpora también (Norma 28) determinaciones sobre las viviendas existentes en suelo rústico, así como delimita las Áreas de Prevención de Riesgos, definiendo la regulación de usos en estas zonas.

La aprobación de la Ley 11/2006, de 14 de septiembre, de evaluaciones de impacto

ambiental y evaluaciones estratégicas en Illes Balears, que deroga el Decreto 4/1986, de implantación y regulación de los estudios de evaluación de impacto ambiental.

Esta Ley, en su disposición transitoria tercera, relativa a los planes y programas iniciados con anterioridad a su entrada en vigor, prevé en el apartado 2 lo siguiente: “La obligación de evaluación ambiental estratégica a que se refiere esta ley se aplicará a los planes y programas en el que su primer acto preparatorio formal sea anterior al 21 de julio de 2004 y su aprobación, ya sea con carácter definitivo, ya sea como requisito previo para su remisión al Parlamento de las Illes Balears para la tramitación por el procedimiento correspondiente, se produzca con posterioridad al 21 de julio de 2006, excepto que el órgano ambiental decida, previo informe del órgano promotor, caso por caso y de forma motivada, que esto resulta inviable, informando, en este caso, al público de la decisión adoptada.”

En la práctica, los expedientes puestos en marcha para la tramitación de los planes especiales que regulen las ZRE se abrieron en los años 1999-2000. Las aprobaciones iniciales se producen en los años 2002-2003 (de 36). Las aprobaciones provisionales (solo de 3 expedientes) tienen lugar en el 2006, 2008 y 2009 para continuación elevar a la aprobación definitiva del Consell.

Superados los trámite urbanísticos desde el ámbito municipal y elevado el expediente a la aprobación definitiva del Consell de Mallorca sobreviene el trámite ambiental. En dos casos el órgano ambiental ha acordado declarar la inviabilidad de la aplicación de la Ley 11/2006, lo cual ha supuesto una tramitación en si misma, posibilitando la evaluación ambiental según el Decreto 4/1986. En una ocasión ha declarado la sujeción del plan a la Evaluación ambiental estratégica.

No obstante, seguir el procedimiento según el Decreto 4/1986 no exime de un proceso de tramitación ambiental que puede representar la alteración o rectificación de ciertas determinaciones del plan especial ya elaborado, atendiendo las deficiencias expresadas por Medio Ambiente tanto al propio plan, por ejemplo respecto de una mayor concreción y justificación en cuanto a la solución particular de la dotación de los servicios, de la gestión de residuos, de la adecuación viaria, etc., como en el documento ambiental y el señalamiento de la necesidad de solicitud de nuevos informes en relación a aspectos concretos, en la Dirección General de Recursos Hídricos.

La aprobación de la Ley 3/2006, de 30 de marzo, de gestión de emergencias de lIlles

Balears, que determina (art. 18) que los instrumentos de ordenación del territorio y los urbanísticos serán sometidos a informe preceptivo de la Comisión de Emergencias y Protección de Illes Balears antes de su aprobación definitiva, lo que representa


nuevos pasos en el procedimiento, cuestiones que en conjunto van realizando de manera cadencial el procedimiento.

En el caso de las actuaciones incorporadas al Suelo Urbano mediante Unidad de Ejecución, también se observa un alto grado de incumplimiento (83%) de las previsiones de ordenación del Plan General, atribuible posiblemente a diversas causas como pueden ser: La ubicación en situaciones decantadas y en el borde del suelo urbano donde su

desarrollo no resulta imprescindible ni necesario para el funcionamiento de la trama urbana y tampoco hay un interés manifiesto en su ejecución porque en cierta forma con aquello que es preexistente ya están en uso, como seria el caso de la UE/79-01, Torre Redonda.

El número de propiedades implicadas en cada situación, como por ejemplo en Son

Prunes o Son Fiol, ámbitos muy consolidados para la edificación en los que se han iniciado algunos trámites como la aprobación de estatutos y bases en el 2002 para el primero, y la modificación del sistema de actuación de compensación a cooperación en 2004 con la intención de gestionarlo desde la administración para el segundo, sin prosperar más allá del inicio de la tramitación en ambos casos. O Ca Na Gallura (Son Espayol), ámbito en el que se iniciaron los trámites con la aprobación de estatutos y bases el 2003 sin que haya habido ninguna continuidad más en el procedimiento a seguir.

La existencia de situaciones complejas por problemas históricos de desarrollo del

ámbito, como es el caso de la UE/82-01, Bellavista, ámbito incluido dentro del Suelo Urbano, edificado pero sin que sus infraestructuras y servicios se hayan ejecutado. Después de la aprobación del PGOU de 1998 se iniciaron los trámites con la aprobación de estatutos y bases el 2003, para acabar, en estos momentos, con una modificación del PGOU (iniciada en 2010 y aprobado con prescripciones en 2011) que reajusta la ordenación en cuanto a delimitación del ámbito, dotaciones y nueva zona verde.

Las dificultades de gestión que se plantean en el cumplimiento de los requisitos

exigidos en despliegue de las previsiones de planeamiento y la posibilidad de mantener sine die la situación actual.

Por último, en relación con las parcelaciones que quedaron absorbidas en ámbitos de suelo urbanizable se advierte un grado de ejecución de las determinaciones del planeamiento del 100%. El ámbito de la parcelación se integra en el del sector de SUP, de mayor alcance y envergadura. La gestión a cargo de los promotores de este, mucho más expeditiva atendiendo a su finalidad de generar un nuevo suelo urbanizado no depende estrictamente de la iniciativa de los propietarios de la parcelación, como seria el caso de las ZRE o de las UE. La tramitación y ejecución de los SUP de Son Morro y Son Oms ha supuesto la desaparición de las parcelaciones preexistentes comprendidas en el ámbito del correspondiente Plan Parcial al ser sustituidas por una nueva ordenación en cuanto a


usos, trazado viario, etc. aunque se pueda dar el caso de la pervivencia de algunas de las edificaciones existentes que hayan podido encajar en el nuevo contexto ya completamente urbanizado. Sección 04. Determinaciones supramunicipales que afectan a las parcelaciones ilegales en suelo rustico. Además de los requisitos de ordenación fijados directamente por las determinaciones del PGOU de 1998 nos encontramos también las siguientes afecciones: a) La Ley 1/1991, de 30 de enero, de espacios naturales y régimen urbanísticos de las áreas de especial protección de las Illes Balears, conocida como LEN, b) Las áreas de prevención de riesgos derivadas de las Directrices de Ordenación Territorial y del Plan Territorial de Mallorca. c) Las zonas de protección o policía del dominio público hidráulico.

Además de las anteriores también se tendrán que tener en cuenta las determinaciones del Plan Territorial de Mallorca correspondientes al Capítulo V (Núcleos Rurales) y otras normas relacionadas como el régimen de viviendas y edificios existentes. Apartado 01. En zonas PL-NR. Esta zonificación abarca una superficie de suelo de 4.420.975 m2. De las cuatro áreas que integran este grupo, tres se encuentran al amparo de la LEN, con calificación AAIP (Áreas de Asentamiento en Paisaje de Interés). Todas ellas están afectadas por riesgos naturales. Considerados estos individualmente se observa que tanto el riesgo de incendio como el de contaminación de acuíferos está presente en el 100% de las zonas. El 50% de estas áreas están afectadas por el riesgo de desprendimientos y una de ellas por riesgo de erosión. En una de ellas (Puntiró) se solapan todos los riesgos. Respecto a las afecciones hidrológicas, todas ellas están afectadas por la protección o policía del dominio público atendiendo la existencia de diversas zonas de torrente que las cruzan.

ANÁLISIS DE RIESGOS EN ZONAS PL-NR

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85 PL-NR Son Oliver (parc.rustica) 769.339 AAPI PL-NR X X X X X

85 PL-NR S'aranjassa (parc. rústica) 653.971 AAPI PL-NR X X X X X


86 PL-NR Son Gual (parc. rústica) 944.533 AAPI PL-NR X X X X X X

87 PL-NR Puntiró (parc. rústica) 2.053.132 PL-NR X X X X X X X

TOTALES 4.420.975

Apartado 02. En zonas ZRE La superficie de suelo que se incluye en estas delimitaciones es de 1.707.850 m2. En relación a la ley de espacios naturales, ninguna de estas delimitaciones se incluye en su ámbito de aplicación y protección. El 37,21% se encuentran en zonas con riesgos naturales. De estas, el 87,50% están situadas en zonas en las que hay riesgo de inundación y el 12,50% en zonas con riesgo de contaminación de acuíferos. Por lo que respecta a las afecciones hidrológicas, el 53,49% de los ámbitos están afectados en distinta proporción para la protección y policía del dominio público. Respecto a estos en el 30,43% hay una zona de torrente.

ANÁLISIS DE RIESGOS EN ZONAS ZRE

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41 ZRE/41-01 Son Pacs Vell 45.402 ZRE AT_C X

44 ZRE/44-01 Es Secar de Son Sardina 82.777 ZRE AT_H

44 ZRE/44-02 Cas Patro 52.459 ZRE X X X

44 ZRE/44-03 Cas Castellà 32.654 ZRE X X X

44 ZRE/44-04 Sa Torre 104.493 ZRE X 53 ZRE/53-01 Can Enric 35.799 ZRE AIP III

53 ZRE/53-02 Cas Ferrer 14.855 ZRE AIP III

53 ZRE/53-03 Can Borràs 7.863 ZRE AIP III

53 ZRE/53-04 Camí de na Cerdana 11.809 ZRE AIP III X 53 ZRE/53-05 So na Pau 65.734 ZRE

53 ZRE/53-06 Camí de sa Cadena 10.730 ZRE X X

53 ZRE/53-07 Camí de Santiago 10.153 ZRE X X

53 ZRE/53-08 Camí des Clot 22.724 ZRE X X

53 ZRE/53-09 S'Olivaret 76.238 ZRE X X

83 ZRE/83-01 Son Figo 14.012 ZRE X X X 83 ZRE/83-02 Cas Tamborer 32.795 ZRE X

83 ZRE/83-03 Es Prat 42.237 ZRE X

84 ZRE/84-01 Son Gallard - Son Agre 60.764 ZRE

84 ZRE/84-02 Es Cellers 46.879 ZRE X

84 ZRE/84-03 Son Gudí 29.975 ZRE X X X

84 ZRE/84-04 Son Aversó 10.514 ZRE X

84 ZRE/84-05 Son Orlandis d'Amunt 54.605 ZRE X X X 84 ZRE/84-06 Can Membre 21.281 ZRE X X X

84 ZRE/84-07 Son Flor 22.762 ZRE X

84 ZRE/84-08 Can Brusca 23.534 ZRE X

84 ZRE/84-09 Son Brunet 12.904 ZRE


ANÁLISIS DE RIESGOS EN ZONAS ZRE Z

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84 ZRE/84-10 So na Mora 35.935 ZRE ATH X

84 ZRE/84-11 Can Galenia 33.051 ZRE

84 ZRE/84-12 Sa Vinya de Son Llebre 22.073 ZRE ATH

84 ZRE/84-13 Can Brusca (ampliació) 84.330 ZRE ATH X X X

84 ZRE/84-14 Ses Palmeres 37.553 ZRE X X

84 ZRE/84-15 Can Guidet 43.312 ZRE AIA

84 ZRE/84-16 Sa Vinya des Fonoll 49.990 ZRE AIPIII

84 ZRE/84-17 Son Llinàs 58.275 ZRE

85 ZRE/85-01 Can Butxaques 25.970 ZRE X

87 ZRE/87-01 Ca l'Amo Arnau 32.690 ZRE X X

87 ZRE/87-02 Sa Tanca 53.018 ZRE

87 ZRE/87-03 Son Orlandis 50.962 ZRE X

87 ZRE/87-04 S'Hortet de Can Silis 7.347 ZRE X

87 ZRE/87-05 Can Valent 128.679 ZRE X

87 ZRE/87-06 Son Verí de Baix 34.609 ZRE X X X X

87 ZRE/87-07 Camí 142 - Son Aixello 38.195 ZRE X

87 ZRE/87-08 Son Morey 25.909 ZRE X X

TOTALES 1.707.850

Apartado 03. En Zonas PL no recogidas como NR. En el caso de Son Genovès y Sa Pleta la superficie de suelo que se incluye en estas delimitaciones es de 437.407 m2. Son Genovès únicamente está afectada, en zonas periféricas, por la protección y policía del dominio público hidráulico. Sa Pleta, por el riesgo de contaminación de acuíferos. Apartado 04. En otras parcelaciones existentes en suelo rústico. Estos ámbitos suponen una superficie de suelo de 5.955.449 m2. El 20,51% (8) del total de parcelaciones ilegales está afectado por la protección de la ley de espacios naturales en suelos calificados como ANEI o AANP. De este porcentaje, el 75% de los ámbitos están totalmente incluidos y el 25% restante están afectados en parte por estas calificaciones. Respecto a los riesgos naturales, considerados conjuntamente los de erosión, inundación, incendio, desprendimiento y contaminación de acuíferos, el 48,72% de las parcelaciones están afectadas con diferente intensidad. De estas y considerados los riesgos individualmente, el 15,79% de las parcelaciones están afectadas por el riesgo de erosión; el 42,11% se encuentran incluidas en áreas de riesgo de inundación; en cuanto al riesgo de incendio, las parcelaciones afectadas también representan el 42,11%; el 15,79% de las parcelaciones se localizan en terrenos


con riesgo de desprendimiento y, finalmente, el 31,58% están en zonas con riesgo de contaminación de acuíferos. Del total de parcelaciones afectadas por zonas de riesgo, en el 31,58% se solapan dos o más riesgos. Por lo que se refiere a las afecciones hidrológicas, el 71,79% de las parcelaciones se encuentran afectadas, en mayor o menor medida, por la protección o policía del dominio público. De estos, en el 53,57% hay una zona de torrente. ANÁLISIS DE RIESGOS EN RESTO DE ZONAS

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32 ZRE/NOVA Son Anglada 15.687 PL

44 ZRE/NOVA Son Membre (Son Sardina)

53 ZRE/NOVA Son Reus I 57.041 AR

53 ZRE/NOVA Son Reus III 88.577 AR

53 ZRE/NOVA Son Llompart 1.351 AR X

83 ZRE/NUEVA S'Hort de Can Seu 61.860 AR CIC X X X

84 ZRE/NUEVA Son Moneder 27.188 AP X

85 ZRE/NUEVA Son Oliver I 186.447 LEN AP X X X X

85 ZRE/NUEVA Son Oliver II 25.048 AP X X X

87 ZRE/NUEVA Son Pelat Vell 33.763 AP X X X X X

87 ZRE/NUEVA Sa Cadernera 29.142 AP X X X

87 ZRE/NUEVA Sa Tanca II-Son OrlandisIII 29.552 X X X

87 ZRE/NUEVA Son Orlandis, parc73-pol32

32 Son Quint de Montanya 2.192.555 ANEI F X X X X X X

41 Son Espases Nou 5.249 PL X

41 Son Gualet 20.016 AR X

41 Ca Na Verda 25.071 SGEL X X

42 Son Bauça 1.165.485 ANEI IP X X X X X X

42 Es Canyar 239.529 F PORN X X X X X X

43 Son Magraner 5.288 AR CIC

44 Son Serra d'es Reguer 66.672 AR X

44 Molí d'en Font 14.229 AR CIC X

44 Can Bibiloni 66.687 PL X X X

44 Son Vich i Son Roig 27.837 AR CIC X

53 Son Reus II 14.342 AR

53 Son Pons dels Ullatres 145.871 PL X X

53 Son Pons Nou 51.288 AR X X X

58 Can Roses 124.243 PL,AR X X X

82 Bellavista rústica 59.700 R X X

83 Hort de Son Sunyer 148.402 PL X

84 Can Picornell 92.753 PL X X X

85 Can Nico 25.018 AP

86 Cas Ferrer de Sant Jordi 60.705 AP;IF X X X X

86 Can Pou 79.088 AP,F X X X

87 Sa Punta o Can Porreres 34.895 F X

87 Na Maiola 42.872 IP X


ANÁLISIS DE RIESGOS EN RESTO DE ZONAS Z

ona

Est

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cod.

PG

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ía

87 Sa Tanca de Sa Creu 15.593 F X

87 El Rafalet 28.779 IP X X X X

87 Es Caragol 24.400 AP X X X

87 Can Teuler 157.585 PL X X X X

87 Son Cili 28.234 AP X

69 * Son Fiol I *

69 * Son Fiol II *

69 * Son Fiol III *

44 * Cami des Destre *

84 * Cami des Moliners *

53 * Son Reus I, II, III *

85 * Son Oliver *

41 * Ca'n Vell Des Porc *

43 * Ca Ses Lluises *

43 * Ca'n Quintana *

84 PL Son Genoves 162.859 PL X X X

87 PL Sa Pleta 274.548 PL CIC X

TOTALES 5.955.449

Sección 05. Declaraciones de interés general. Entre los años 1999 y 2012, periodo de vigencia del Plan General aprobado definitivamente en 1998 y sus diferentes modificaciones, y conforme a los trámites previstos en el artículo 37 de la Ley 6/1997, de 8 de julio, del Suelo Rústico de Illes Balears, la solicitud la declaración de interés general para la implantación de actividades relacionadas con usos no prohibidos en Suelo Rústico se ha llevado a cabo para 146 proyectos de actividades diferentes. Los expedientes de declaración de interés iniciados en los diferentes años son los que se relacionan

1999 6 2000 6 2001 6 2002 6 2003 17 2004 14 2005 14 2006 8 2007 12 2008 10 2009 12 2010 14


2011 12 2012 9 Total 146

Las actividades solicitadas abarcan usos muy diferentes, desde los de infraestructuras para implantar instalaciones fotovoltaicas y redes tanto eléctricas como de gas, aguas o telefonía; los de equipamientos para usos deportivos, asistenciales o docentes, e incluso de almacenamiento o comerciales. Las actividades ligadas al turismo también se han visto obligadas a solicitar la declaración de interés general cuando han pretendido implantar hoteles rurales o agroturismo e incluso restaurantes. Otras actividades, aunque relacionadas con el mundo rural, también ha estado condicionadas a esta declaración: plantas de molturación de áridos, explotaciones agrícolas para jardinería o centros hípicos. La implantación de grandes aparcamientos de vehículos, ya sean estas infraestructuras públicas o privadas, ha exigido también la declaración del interés general para la actividad. Relación de expedientes de declaración de interés general

CONCEPTO SITUACIÓN EXPT NÚM.

TALLER OCUPACIONAL I NAUS AGRICOLES

FINCA MPAL S ROCA(LLEGAT WEYLER)PMV-301 PI/1999-00110000

BENZINERA SON FANGOS C/ MAR DE ARAL SUNP/81-01 SON FANGOS RUSTIC PI/1999-07030000

CAMPO DE GOLF CARRETERA PALMA-MANACOR KM. 11,5 FINCA SON GUAL PI/1999-04110000DEPOSITO ESCOMBROS, SELECCIÓN Y RETIRADA

PREDIO SON SAN JUAN O SON MESQUIDA, SON FERRIOL PI/1999-12560000

'CENTRE D'EMISSIO DE RADIO I XARXA BT

PARCELA 116, POLIGONO 15, SON MAGRANER PI/1999-12570000

PLANTA MOLTURACIÓ ÀRIDS CAN TOMEU

CTRA. PALMA - LLUCHMAJOR (CLOT PORCHS) PI/1999-15020000

ESTACIÓ 33334 REPSOL PALMA-CALA RATJADA (C-715) PI/2000-00210000

CANTERA CAN GASPAR, SES CADENES. SUNP 82-01 PI/2000-02940000

INSTALACION BASE TELEFONIA MOVIL

CAMINO ROIG S/N, LA INDIOTERIA PI/2000-05120000

INSTALACION BASE TELEFONIA MOVIL

CAMI DELS REIS, S/N. FINCA SA TEULERA PI/2000-05130000

INSTAL.LACIONS PER A VEHICLES EMT

A LA CREUETA, POLIGON 40. PARCEL.LA 17 PI/2000-15140000

CAMPO DE GOLF SON MUNTANER PI/2000-15350000

PER VENDA DE MENUDA DE GRANES, PLANTES, FEMADES I DIVERSOS

FINCA CAMI DELS REIS, 619, BX. PI/2001-07110000

CENTRE EQUÍ. CAMÍ DELS REIS, 322 BXS. PI/2001-07840000

SA CREUTA FINCA SA CREUETA. CRTA COLL DEN RABASSA PI/2001-09790000

CAMP DE GOLF PITCH & PUTT SON AIXELO .CI VELL DE SINEU 7,5 PI/2001-15590000

ZRE 84-17 SON LLINAS - CTRA. VELLA SINEU KM. 2'400 PI/2001-18630000

HOTEL NATURISTA CAMI SON OLIVERET, KIM. 1'70, SANT JORDI PI/2001-20340000

per a casal de joves ANTIGA FINCA DE SON LLATZER PI/2002-04120000

CENTRE DE TENIS. CAMI DE MUNTANYA. S'ARANJASSA. PI/2002-08010000

SA TAPIA NOVA INTERES GENERAL FINCA SA TAPIA NOVA PI/2002-08020000



(DEPOSIT COTXES) CAMI SON ANGLADA, 24 PI/2002-08030000

HOTEL AGROTURISME C/ DESTRE, 61, POLIGON 19, PARCEL 17,22 PI/2002-08040000

(LLOGUER DE COTXOS) AEROPORT SON SANT JOAN CI SON FANGOS PI/2002-08050000

INSTALACIONES DEPORTIVAS SUNP/81-01 SON FANGOS PI/2003-00010000

RESTAURACIO PEDRERA. CLOT DELS PORCHS.FINCA RUSTICA CAN TOMEU PI/2003-00020000

INSTITUT EDUCACIO SON LLATZER PI/2003-00030000

per xarxa aigua potable SON GUAL PI/2003-00040000

ESTACIO DE SERVEI. CRTA VALLDEMOSSA. PI/2003-00050000

PROJECTE URBANITZACIO D`ACCES A SON TUGORES

SON TUGORES PI/2003-00060000

VAQUERIA I ENVASADORA DE LLET CERTIFICADA

FINCA S'HORT DE CAN SASTRE. PI/2003-00070000

GERIATRIC CTRA.VALLDEMOSSA, CAMI DELS REIS. PI/2003-00080000

AVDA DEL CID, S/N. SON FERRIOL PI/2003-00090000

CAMPO DE GOLF SON AVERSO PI/2003-00100000

HOTEL C/ MONSENYOR MAIRATA I CAMI DE SON BIBILONISA CABANA DELS FRARES

PI/2003-00110000

US COMERCIAL DE LLOGUER DE COTXES

PARCEL 25, POLIGON 40. SON FERRIOL PI/2003-00120000

CAMP DE FUTBOL SON SUREDA PI/2003-00130000

ESTACIO DE SERVEI CAMI DE JESUS PI/2003-00140000

SA CREUETA CRTA COLL DEN RABASSA. FINCA SA CREUETA PI/2003-00150000

ESTACIO DE SERVEIS. C/ LAS MARAVILLAS. SON SUNYER. PI/2003-00160000

RESIDENCIA GERIATRICA CRTA.SOLLER, KM.10,8 FINCA SON BIBILONI PI/2003-00170000

AGROTURISMO PARCEL 4, POLIGON 9, FINCA SON BAUÇANET PI/2004-00010000

CENTRE HIPIC POLIGON 22, PARCEL 29, FINCA SON BIBILONI, PI/2004-00020000

GERIATRIC SON FORTESA PI/2004-00030000

CRTA VALLDEMOSSA, 159, KM 2, SON RIPOLLET PI/2004-00040000

CANTERA GASPAR CAMI DE LA PORCIUNCULA,S/N. PI/2004-00050000

TORRE DE TELECOMUNICACIONES

SON PRUNES, PARCEL.LA 5-H, SON FERRIOL PI/2004-00060000

COMERÇ MAJOR I MENOR MEDICAMENTS VETERINARIS I ALTRES. CEN TRE EQUI

CI REIS 322 PI/2004-00070000

ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS

CRTA LLUCMAJOR, KM 3.100 DEL CAMI FONDO PI/2004-00090000

CRTA PALMA-MANACOR KM 6,7 PI/2004-00100000

CRTA VALLDEMOSSA, 167. POLIGON 15, parcel.la 120 PI/2004-00110000

CAN FERRAGUT PI/2004-00120000

INSTAL·LACIO SOLAR FOTOVOLTAICA

POLIGON 55, PARCEL 104, S'ARANJASSA PI/2004-00130000

POLIGON 38, PARCEL 10, FINCA CAN NOFRE SERRA PI/2004-00140000

CAMPO DE GOLF GOLF SON MUNTANER PI/2004-00150000

INSTALACIO FOTOVOLTAICA POLIGON 55, PARCEL.LA 33. S'ARANJASSA C SON FANGOS410

PI/2005-00010000

RESIDENCIA 3ª EDAT C/ REVERENDO GABRIEL BESTARD, 41. SON ANGLADA. PI/2005-00020000

FUSTERIA. PREDI S'ARANJASSA CR MILITAR 28 PI/2005-00030000

INSTAL SOTERRADA ENERGIA ELECTRICA I AIGÜES RESIDUALS

VOLTOR DE PUNTIRO, 2º FASE PI/2005-00040000

CAMI CAN DURAN, 3. SES CADENES PI/2005-00050000

centre equitacio i custodia de cavalls

PARCEL 88, POLIGON 54. SON SUNYER PI/2005-00060000



SON REUS PI/2005-00070000

CAN CAPO, C-717(PALMA-LLUCMAJOR)P.K. 9,4 PI/2005-00080000

USOS CULTURALS. PMV-301-3 FINCA SON ROCA FUND.PUB.LLEGAT WEYLER PI/2005-00090000

CAMI DE NA BURGUESA PI/2005-00100000

FINCA SON AXELO.SON FERRIOL.CRTA VELLA SINEU PI/2005-00110000

PARCEL.LES DE PUNTIRO 103B,103A,104B,105B,106B,107B PI/2005-00120000

BENZINERA. Cra. VALLDEMOSSA, PARCEL 121, POL 15 PI/2005-00130000

POLIGON 22, PARCEL.LA 8, SON REUS. PI/2005-00140000

INSTAL BENZINERA POL 31,PARCEL 33. PI/2006-00010000

CAMI SA SIQUIA, CAMI SON FERRER, CAMI SON G UAL. PLA DE SANT JORDI

PI/2006-00020000

para restaurante PARCEL 45, POL 25. VELL DE BUNYOLA 10 PI/2006-00030000

instal·lacio fotovoltaica POLIGON 55, PARCEL 220 PI/2006-00050000

CAMP DE GOLF I HOTEL CINC ESTRELLES

CRTA VIEJA DE SINEU, KM 10, S'ESTANYOL DE PUNTIRO. PI/2006-00070000

magatzem comercial de productes i maquinaria agr icola

POL 55, PARC 320 FINCA ES CLOT DES PORCS, SES CADENES

PI/2006-00080000

BODEGA I TAFONA POLIGON 37, PARCEL 187, SA CASA BLANCA PI/2006-00090000

CANALITZACIO DE 16-GESA FINS UIB

CI ULLASTRE PI/2006-00100000

XARXA SOTERRADA BAIXA TENSIO

POLIGON 9, PARCEL 170 CI SARRIA PI/2007-00010000

CUSTODIA D'EMBARCACIONS CAMI FONDO, PARCEL 42-43, POLIGON 39 PI/2007-00020000

EQUIPAMENT ASISTENCIAL DONES MADURES. PER ECOALDEA

HOSPITALET,PARC 40,POL 8(SON ANGLADA) CA RVDO GAB BESTARD 43

PI/2007-00030000

POLIESPORTIU SON SARDINA PI/2007-00040000

Restaurant CAMI SON ESPASES, 7. SECAR DE LA REAL PI/2007-00050000

CAMI ROIG, 247 PI/2007-00080000

CAMI FONDO, S/N, CAMI VELL LLUCMAJOR PI/2007-00090000

HOTEL RURAL. CRTA SINEU, PARCEL 34, POLIGON 33. SON MIR PI/2007-00100000

CLUB SOCIAL. HOTEL RURAL 5 ESTRELLAS

CRTA SINEU KM 10.40 PI/2007-00110000

CRTA VELLA DE LLUCMAJOR, 65 PI/2007-00120000

CENTRE CUSTODIA ANIMALS CAMI SON PRIM, PARCEL 62, POLIGON 55 PI/2007-00130000

CTRA. LLUCMAJOR KM 14 POL 55 PARCEL 323 PI/2007-00140000

ACTIVITATS EDUCATIVES I ESPORTIVES ESCOLA EQUITACIO

FINCA SON GUAL. CR PUIGPUNYENT PI/2008-00010000

AMPLIACIO SON BIBILONI. CR SOLLER 7,5 PI/2008-00020000

ESTACIO TELEFONIA MOBIL CAMI COLL DE LA CREU PI/2008-00030000

NAU TRANSF AGRARIA MAGATZEM I PROCES GARROVA.

POLIGON 49 PARCEL 13 PI/2008-00040000

POLIGON 45 PARCEL 158 FINCA SON GUAL PI/2008-00050000

DOTACIO DE SERVEIS PUNTIRO D'ALT CI VELL DE SINEU11,3 PI/2008-00060000

POLIGON 32 PARCEL 79 CAN PICORNELL PI/2008-00070000

EXPLOTACION AGRICOLA PARA JARDINERIA

CI SON FANGOS PI/2008-00080000

XARXA BAIXA TENSIO POLIGON 82, PARCEL 33. CI VELL DE SINEU PI/2008-00090000

RESIDENCIA CANINA. POLIGON 11, PARCEL 12.ESTABLIMENTS PI/2008-00100000

APARCAMENT VEHICLES PARCEL 58 POLIGON 41 CAMI NOU SON BANYA. PI/2009-00010000

POLIESPORTIU SON SARDINA PI/2009-00020000



XARXA SUBTERRANIA 15 KV FINCA SON GUAL CE MANACOR 11,5 PI/2009-00040000

INSTAL. XARXA BAIXA TENSIO PER EXTRACCIO AIGUES.

CAMI BARRAQUES. POLIGON 55 PARCEL 42 PI/2009-00050000

HOTEL RURAL CTRA. VALLDEMOSSA C/ PERE SANS GRAU.FINCA SON PONS DE LA TERRA. CI PASSATEMPS

PI/2009-00060000

ADAPTACIO A NORMATIVA MEDI AMBIENT, BENESTAR I SANITAT ANIMAL.

POL 39, PARC 46 CAMI FONDO PI/2009-00070000

CANVI US EQUIPAMENT COMUNITARI DOCENT

CI PASSATEMPS 241 PI/2009-00080000

ESTACIO BASE TELEFONIA MOBIL

CR PUIGPUNYENT 5,3 PI/2009-00090000

ESTACIO BASE TELEFONIA MOBIL.

EDIF. ANSELM TURMEDA. UIB CTRA. VALLDEMOSSA, KM 7.5 PI/2009-00100000

REFORMA INTERIOR I MILLORA SERVEIS CAT PUIG DELS BOUS

CE HOSPITALET 12 PI/2009-00110000

INSTAL. ESPORTIVES PEDRERA

SA TEULERA. PI/2009-00120000

AMPLIACIO ITV. CAMI SON FANGOS, 153 PI/2009-00130000

CAFETERIA I SERVEIS SANITARIS BAIXADOR SON REUS

CAMI SON REUS S/N POL 22 PARCEL 9059 PI/2010-00010000

ESTACIO TELEFONIA MOBIL CTRA. VALLDEMOSSA, 346 PI/2010-00020000

ESTACIO TELEFONIA MOBIL CI NA BURGUESA PI/2010-00040000

INFRAEST HIDRAULICA TRACTAMENT AIGUA OSMOSIS INVERSA

POLIGON 10 PARCEL. 134 CI CAN MANUEL PI/2010-00050000


CAMI VELL DE SINEU KM. 10 PI/2010-00060000

INSTAL·LACIO ANTENA TELEFONIA MOBIL.

POLIGON 34 PARCEL 57 URB. PUNTIRO. PI/ 010-00070000

VIVER PLANTES I CULTIUS PARCEL 68 POLIGON 44 PI/2010-00080000

AMPLIACIO XARXA SUBTERRANIA BAIXA TENSIO

POLIGON 32, PARCEL·LES 87-154-155 PI/2010-00090000

INSTAL. MAQUINA TRITURADORA DE PEDRES

POLIGON 58 PARCEL 70 PI/2010-00100000

CENTRE ACTIVITATS POLIESPORTIVES

AD SON RIGO48 PI/2010-00110000

POTABILITZADOR AIGUA .FONT DE LA VILA PI/2010-00120000

REFORMA LINIA 15 KV "DALMAU" ESTABLIMENTS

PAR 37-226(POL 15),PAR 13(POL 10).DALMAU CI CAN MALLOL

PI/2010-00130000

INSTAL. ESTACIO TELEFONIA MOBIL

CE MANACOR 15,8 PI/2010-00140000

GASODUCTE SON REUS-ANDRATX

SON REUS-ANDRATX PI/2010-00150000

INSTAL. MAQUINA ESMICOLAMENT DE PEDRES.

PARCEL 10 POLIGON 55 PI/2011-00010000

INSTAL. TELFONIA MOBIL C/ SAN FRANCISCO DE SALES 128 PI/2011-00020000

INSTAL. 2 LINIES SUBT. 15 KV INSTAL. 2 LINIES SUBT. 15 KV PI/2011-00030000

ESCOLETA INFANTIL CTRA. VALLDEMOSSA, KM 5 PI/2011-00040000

AGROTURISME. AV DEL CID, 110. FINCA SON AMORA POL. 32 PARCEL. 23 PI/2011-00050000

CENTRE RECEPCIO VISITANTS BELLVER PI/2011-00060000


CAMI NA BURGUESA PI/2011-00070000

VIVER. CTRA. MANACOR KM.5,7 POL. 41 PARCEL 2 PI/2011-00080000

CENTRE HIPIC. POLIGON 19, PARCEL 5 (SA GARRIGA) PI/2011-00090000

CENTRE TRANSFORMACIO ELECTRICA.

POL. 7 PARCEL. 84 SON QUINT. PI/2011-00110000

MAQUINA ESMICOLADORA DE POL. 55 PARCEL 17 PI/2011-00120000



PEDRES.

AMPLIACIO XARXA B.T. HORT DES BEDALLUC

POL. 37 PARCEL 173. PI/2011-00130000

CAMP DE TIR CTRA.MANACOR KM 7 CAN GUIDET PI/2012-00010000

XARXA BAIXA TENSIO POLIGON 8 PARCEL 32 i 230. SON ANGLADA PI/2012-00020000

CAMP PER PAINTBALL. CAMI DES COSTE. PUNTIRO CAS CARAGOL. PI/2012-00030000

PERNOCTACIO AUTOCARS. CAN FONOY O VINYA DE CAN FONOY PI/2012-00040000

AGROTURISME. C/ DESTRE, 61 PI/2012-00050000

INSTAL. XARXA BAIXA TENSIO BARRAQUES, CAN PUIG (POL. 55 PARC. 37) PI/2012-00060000

per magatzem i venda de fusta d'enderrocs

PUJOLS DES GARROVERS, 4. MANACOR 268-270 PI/2012-00070000

CAMPAMENTS ESTIU, COLONIES I ACTIVITATS ESPORTIVES I D'AVENTURA.

CTRA. ESTABLIMENTS-PUIGPUNYENT KM 2 PI/2012-00080000

NETEJA VEHICLES. CAMI MARAVILLAS S/N. PI/2012-00090000

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Fase de Información. Abril 2013 Volumen 03. Pág. 0 de …pmi.palmademallorca.es/pgou2012_informacio/es/PG12... · conjunta, todo ello reforzado por la reforma de la fachada marítima