Fastighetsmarknaden

Medverkande mäklare: Anders Högström Mäklarbyrå | Mäklarhuset | Riksmäklaren | Svenska Gårdar | Tågmark

HEMMA HOS PÅ HAMMARÖ sid 22 FLYTTSTÄDA MED CHECKLISTA sid 24 PELLETS SOM ENERGIKÄLLA sid 25

Nr 4 augusti-september 2012 Årgång 20

GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL ALLA HUSHÅLL I GRUMS, FORSHAGA, HAMMARÖ, KARLSTAD, KIL & MOLKOM

Köket –bostadens hjärta

1 1

bygger villor i modern design på ett miljötänkande sätt!Hos oss köper du villan direkt från Hustillverkaren utan fördyrande återförsäljare.

054-15 74 70 | www.decohus.se

sid 18-20

2 Fastighetsmarknaden 4/2012

Medarbetarna på Fastighetsmarknaden

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01

EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18

SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spång-

berg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne

REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson,

Anna Lindbäck

LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Marja Wängestam,

Claes Josefsson, Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten

TRYCK V-TAB Örebro UPPLAGA 60 000 exemplar

TEL 054-18 77 18 vxl

FAX 054-53 45 80

E-POST [email protected]

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120,

653 50 Karlstad

Välkommen

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Nästan hela sommaren har passerat och de flesta av oss har fått en välbehöv-lig semester.

Det är något som är vik-tigt för välbefinnandet och en känsla som bör föl-ja med in i hösten.

– Låt vardagssysslorna komma igång i ett fortsatt lugn och behåll semester-känslan så mycket det bara går. Då mår man mycket bättre, säger Feng shui-konsulten Marie Barthel-son.

BOSTADSommarens väder har till stora delar lämnat mycket över att önska, men det finns fortfarande massor att gläd-jas över. Ett verktyg för att finna balans och harmoni i tillvaron är att ta hjälp av den tusenåldriga öserländska läran Feng shui som hjälper oss att finna balans i tillva-ron. När vi ordnar upp om-givningen där vi bor och vis-tas mår vi betydligt bättre och får mer harmoni. Många kommer tillbaka till arbetet efter semestern och finner massor av arbete att ta tag i, något som kan leda till stress. Hösten är samtidigt en tid när vi så sakta börjar flytta in livet inomhus och tar det lugnare.

Behåll semesterkänslan– Många känner att de har balans i tillvaron under se-mestern eftersom de kan sty-ra tiden och vad de gör på ett helt annat sätt än när de arbe-tar. Men något man ska tän-ka på är att inte kasta sig in i alla sysslor. Låt alla vardags-sysslor vila och försök behål-la känslan av semester i kropp och själ så länge som det går, säger Marie Barthelson och fortsätter.

Din egen taktLåt vardagen komma tillba-ka i den takt som du känner är bäst för dig. När vi börjar jobba igen efter semestern kanske vi kan unna oss att på ett milt sätt trappa upp tempot igen. Det är alltid viktigt att ta med både kropp

och tanke i allt man gör, vara medveten och närvarande.

Eld dominerarEnligt Feng shui-läran är det eldelementet, där det spirar av liv och rörelse, som domine-rar på sommaren. När det går mot hösten är det mer still-samma jordelementet det mer rådande elementet. Jorden är det i naturen som är lugnan-de, grundande och balanse-rande för oss människor. Om vi tittar oss omkring i naturen

på hösten ser vi mycket av jor-dens färger som för våra ögon är sprakande men ändå lugna.

– Naturen följer en viss rytm och det gör även vi människor. På hösten är det tid att skör-da det som vi har sått under våren och sommaren. Därför ska man lyssna på kroppen och inte forcera fram saker som inte kroppen vill, det kom-mer naturligt.

Hur ska man göra för att kunna behålla en skön och avslappnad känsla under

hösten och efter semestern? – Var ute så mycket som möj-

ligt i naturen. Det är bra för kropp och själ och vi får det viktiga d-vitaminet när vi är ute i dagsljuset och i solen. Hitta just ditt sätt att njuta och ta till-vara på den tid som är här och nu. Vädret kan man inte styra över så vi får anpassa oss till de förutsättningar som finns. På så sätt hjälper man sig själv till en god balans i tillvaron.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Låt vardagssysslorna vila

Vi är redan inne i augusti och den sista av våra tre som-marmånader. Vädret har varit minst sagt varierande. Varken våren, juni eller början på juli bjöd på blän-

dande varmt väder som får oss att vallfärda till badplatserna. När hösten närmar sig kan man se tillbaka på alla härliga upp-levelser och gå mot hösten med ny kraft. Hösten innebär ofta att mer tid spenderas inomhus, men det behöver inte betyda att man inte ordnar med saker i trädgården. För den som gil-lar att vistas i skog och mark kan en skogstur mycket väl resul-tera i en korg med skogens guld. Vi kan av erfarenhet berätta att de värmländska skogarna kryllar av kantareller.

VÄL UNDER TAK är köket en central plats för både socialt umgänge och matlagning. Att laga maten från grunden är i dag väldigt populärt - det blir ett sätt att umgås på. Det vittnar inte minst alla matlagningsprogram om och har givetvis satt spår i hur köket utformas. Under flera sidor får du som läsare inspi-ration och tips på vad man kan göra för att få det trevligare i köket och vilken stil som passar just dig.

Andra saker som hör hemmet till är givetvis städningen för att hålla hemmet snyggt och fräscht. Varför inte slå upp vår städ-sida där vi berättar om vad man bör tänka på när man flyttstä-dar. För är det något som är irriterande så är det att få påback-ning när man redan flyttstädat lägenheten.

MIXEN ÄR SOM vanligt stor med inspiration och artiklar som hjälper dig på traven. I bilagan Värmland växer är det mer byggrelaterat. Bara för att det varit sommar har det inte varit lugnt på byggfronten.

Bland de byggen vi bevakar finns kraftstationen i Råda, den nya husfabriken i Hagfors och färdigställandet av den helre-noverade Mariebergsskolan.

Men det här är bara några av många projekt som vi skriver om.Öppna tidningen så får du se. Med dessa rader vill vi önska er en trevlig läsning och en fort-

satt trevlig start på hösten!

Möt hösten i svampskogen

TIPS OM HUR MAN FORTSÄTTER NJUTA AV SOMMAREN

Försök att bevara semesterkänslan så länge det bara går. FOTO: SXC.HU

I år finns gott om kantareller, skogens guld.

-

-

-

- - Bada när det regnar.

FOTO: SXC.HU

3Fastighetsmarknaden 4/2012 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Av den totala elförbrukning-en på ett hotell står köket för cirka 15 procent.

Scandic Klarälven i Karl-stad har genom en totalre-novering av sitt kök sparat lika mycket el som 180 villors hushållsel under ett års tid.

– Vi trodde inte i vår vildas-te fantasi att vi skulle spara så mycket el, säger Darek Kru-pa, food & beverage mana-ger.

KARLSTADEtt nytt, centralt kylsystem, en ny diskmaskin som delvis återan-vänder vatten, induktionsspisar istället för gasolspisar och dator-styrda ugnar. Så stavas lösning-en på Scandic Klarälvens energi-besparingar. Genom en satsning på 4,5 miljoner kronor har stora elbesparingar gjorts och perso-nalen har samtidigt fått en säk-rare och modernare arbetsmiljö.

Vattenkylt system– Tidigare använde vi exempelvis kylblock till bufféserveringen och kylskåpen hölls kalla med hjälp av gas. Nu har vi bytt ut hela kyl-systemet till ett vattenkylt system som drivs av en kompressor nere i källaren och vi behöver inte ven-tilera bort överskottsvärme, säger Darek Krupa och fortsätter:

– Vi har även valt att investera i tre mindre ugnar istället för en

stor ugn. På så vis sparar vi energi på att inte behöva starta en stor ugn för att baka en plåt muffins till exempel. De nya maskinerna är mycket lättare att arbeta med.

Tack vare de nya induktionsspi-sarna kunde vi göra oss av med gasoltuberna, vilket är positivt både sett till arbetsmiljö och sä-kerhet. Tidigare gjorde vi av med

sex stycken 45-kilostuber gasol varje månad.

Scandic Klarälven är det första hotellet i kedjan som totalreno-verar sitt kök.

– Det är investeringar som be-talar sig på sikt. Det är det cen-trala kylsystemet vi sparar mest energi på. Våra tidigare kylar var riktigt stora drakar när det gäll-

de att sluka upp el. Men vi trod-de inte i vår vildaste fantasi att vi skulle spara så mycket el.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Hotellköket som sparar el till 180 villor

Darek Krupa, food & beverage manager, berättar att det centrala kylsystemet är nyckeln till hotellets energibesparingar.

Sport har aldrig varit billigare.

40-70%PÅ ALL SPORT!

Stadium Outlet Välsviken, Karlstad.

4 Fastighetsmarknaden 4/2012ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

LÅNGGATAN 14A – EDSVALLA

RYMLIGT MED LÅGA DRIFTKOSTNADEROerhört välvårdad villa på lugn gata. Låga driftkostnader. Nytt Marbo-dalkök. Nytt yttertak och fräscht nyare garage. Trevlig trädgård med sittmiljöer och uteplatser.

Utgångspris: 995.000 kr / Boarea: / 161 kvm / Biarea: ca 25 kvmTomtarea: 870 kvm / Rum: / 5 rum, kan göras om till 7Visning: Ring för bokning / Mäklare: / Jörgen Mälargård 070-326 76 00

SOLBERGSGATAN 5 - GRUMS

BRA LÄGE PÅ LUMMIG TOMTVälplanerad villa i två plan nära Grums centrum. Fem rum och kök. Två öppna spisar. Härlig, lummig och insynsskyddad tomt. Friggebod. Garage ientréplanet. Renoveringsbehov.

Utgångspris: 575.000:- / Boarea: 90 kvm / Biarea: 90 kvmTomtarea: 1.163 kvm. / Rum: 5 rum / Visning: 15/8 kl 17.00 – 18.00. Anmälan.Mäklare: Birgitta Gyllenstolpe 073-023 63 33

SOLHAGEN, ÖSTRA TAKTT ENE - SÄFFLE

VÄSTERLÄGE VID HAREFJORDENUnik fastighet med underbart sjöläge mot väst vid Harefjorden. Sol hela dagen. Stort bostadshus, f.d. barnkollo. Flera bäddar i minde stugor. Bergvärme och fiber. Egen brygga och badplats. Måste upplevas på plats.

Utgångspris: 3.250.000 kr / Boarea: 290 kvm Biarea: ca 140 kvmTomtarea: 2.980 kvm / Rum:/ 9 rum, varav 7-8 sovrumVisning: Ring för bokning / Mäklare: Jonas Brändström, 0761-454264

PRÄSTGÅRDSVÄVV GEN 13 C - SKOGHALL

JÄTTEFIN 4:A PÅ 1:A VÅNINGENFräsch fyra med inglasad balkong.Nyrenoverad med bl a. smakfullt kök med bänkskivor i massiv ek. Rymligt vardagsrum, tre sovrum och två badrum. Förening med god ekonomi.

Utgångspris: 785.000 kr / Avgift: 4.013 kr / Boarea: ca 83 kvm Våning: 1 av 3 / Visning:/ Tisdag 14/8 kl 17.00-17.30. Anmälan.Mäklare: Birgitta Gyllenstolpe 073-023 63 33

Kyrkogårdsgatan 6B - Kopparberg

1700-tals herrgård vårdad med omsorg. Boarea ca 520 kvm fördelat på 12

rum och kök. Paradvåning med 5 rum i fil. Till fastigheten hör ytterligare

5 bostadshus som i dagsläget inbringar ca 330 000:-/år i hyresintäkter.

Visas: Ring för bokning!

Pris: 5 100 000:- eller högstbjudande.

Kontakta Erik Johannesson 054-211500

Vackert belägen gård – Molkom

Kristinebergs Gård (Molkom 313) – Karlstads kommun

Vackert belägen gård med möjlighet till djurhållning. Bostadshus i gott

skick med boarea 250 kvm fördelat på 7 rok. Pool! Areal 6 ha




Skogsgård med närhet till sjö – Sunne

Stöpafors 110 - Sunne

Vackert belägen gård med närhet till Övre Fryken. Bostadshus i 2½-plan

med boarea 200 kvm. Ekonomibyggnader. Areal 12 ha, mestadels åker.




Svingård – Kil

Pålstad 4:1 – Kils kommun

Svingård med 88 grisningsplatser. Högt beläget bostadshus med boarea

220 kvm. Areal 62 ha varav skog 22 ha och åker 40 ha.

Visas: lör 25/8 kl 14:00. Förhandsanmälan.

Pris: Högstbjudande.


Svingård – Kil

Edet 1:2 och 1:3 – Kils kommun

Svingård med 1600 platser. Rymligt bostadshus vid Torpsjön uppdelad i 2

lägenheter med 4 rok vardera. Areal 117 ha.

Visas: lör 25/8 kl 12:00. Förhandsanmälan.

Pris: Högstbjudande.


Vi förmedlar herrgårdar, jaktfastigheter, hästgårdar, sjölägen, skog- och lantbruksfastigheter.

Kontakta oss gärna så berättar vi mer om vad vi har på gång.

KARLSTAD / TEL: 054-15 65 50 / MAKLARHUSET.SE

Birgitta Gyllenstolpe073-023 63 33

Anna Carlsson070-511 52 56

Jörgen Mälargård070-326 76 00


MOLKOM 0553-100 98 www.tagmark.se KARLSTAD 054-21 00 98

Karlstad/Fadderortsgatan 373:a på 82 kvm, belägen på 1: vån. Låg månadsavgift. Stabil

förening. Lugn och grönskande innergård med lek- och grill-

plats. Ett par minuters gångväg till Ruds centrum med bl.a.

Vårdcentral, Apotek och affärer. Nära till ett flertal skolor/

dagis och bra bussförbindelser till Universitet och centrum.

Vån. 1/3. Avg. 3.552:- Pris 625.000:- eller högstbjudande.

Mäklare Bosse 054-21 00 93

Sunne/Åsen 56Gård med fridfullt läge, belägen i Hensgård. Ca 3 ha

åker-betesmark + 17 ha skog, med inventerad skogsvo-

lym 4 087 m3sk varav 2 900 m3sk i G2 samt S1-2. Stora

ekonomibyggnader i gott skick. Trivsamt bostadshus 3 r

o k på ca 90 kvm. Gäststuga samt visthusbod. Jakträtt

inom Hensgårds v.v.o. 90 kvm. Pris 2.150.000:- som

utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Annefors VäseVackert strandläge invid Glomman med eget kraftverk!

Rymligt bostadshus 180 m2 med charm. Glasveranda,

2 kakelugnar, kaklade badrum, trägolv alla rum.

Stall-loge 140 m2. Ekonomibyggnad 200 m2 med

nyrenoverad vattenturbin. Areal ca 3 ha. 17 km öster om

Karlstad. Pris 2.950.000:- el.hbj.

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Sunne/Sandviken 612-plans villa för den stora familjen, 5 sovrum, här finns

plats för barnaskaran eller för familjen som vill ha gott

om plats. Nyrenoverat duschrum samt nyrenoverad gäst-

stuga (inv) på ca 60-65 kvm. Nära till natur samt till sjön

Rottnen. Stor tomt som medger möjlighet att ha en

ponny. Nära till badplats. 250 meter till busshållsplats.

163 kvm. Pris 1.475.000:- som utgångsbud.


Rämmen LesjöforsMycket välskött fritidshus 50 m2 för året runt bruk. Stor

braskamin, borrat vatten, inglasad altan, gäststuga,

uthus. Stor tomt med sjöglimt i naturskönt område.

500 m till bad o båtplats. Inventarier ingår.

Pris 500.000:-

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Töcksfors/Tallåsvägen 24Fräsch nybyggd stuga 2008 med kök, vardagsrum samt

tre sovrum. Stor träaltan på baksidan av huset för trevligt

samkväm. Lugnt belägen i nybyggt villakvarter, nära till

natur och badsjö samt Töcksfors köpcentrum. Garage

med plats för två bilar. 140 kvm. Pris 2.150.000:-

som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

MolkomVilla i toppskick! By -74, 6 rok, 135 kvm + källare 95 kvm.

Öppen planlösning. Nytt kök -10. Braskamin. Stor altan i

västerläge. Ny dränering -10. Utsökt läge med sjöutsikt.

Nära till bad, skola, service och busshållplats.

Pris 980.000:- el. hbj.

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Knon HagforsMysigt fritidshus med egen strandtomt och bad vid

sjön Knon. Stuga 2 rum o kök, vedspis o öppen spis.

Gäststuga samt uthus med gästrum. Ostört läge med

stor avstyckningsbar tomt 3 160 m2

Pris 600.000:- el. hbj.

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Sunne/Elofsrud 13Jordbruksfastighet med 14,6 ha skog, totalt virkesför-

råd av 1 520 m3sk. Åker/betesmark ca 6,3 ha. Stor

ekonomibyggnad i vinkel. Fastigheten är fördelad på fyra

fastigheter. Bostadshuset med boyta på 141 kvm. Stor

uppvuxen trädgård med fruktträd och bärbuskar!

141 kvm. Pris 1.150.000:- eller högstbjudande.


Stenåsen ÄlvsbackaExklusiv strandtomt med egen brygga o eget bad!

1½-planvilla 4 rok 140 m2 med kakelugn, öppenspis, stor

inglasad altan, stor altan i väster, gäststugor o förråd,

pergola,boulebana m.m. Stort tomt 10 634 m2 med

spännande trädgård. Pris 1.650.000:-

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Sunne/Höjden 57Lantligt belägen villa med tomt om ca 5 600 kvm. Här bor

man fridfullt i lugn omgivning med skogen in på knuten,

pendlingsavstånd till Sunne alt Torsby. Stora uthus, förråd

samt traktorgarage, bra förvarningsmöjligheter. 135 kvm.

Pris 550.000:- eller högstbjudande.


Gräsås ÄlvsbackaMycket välskött 2-plansvilla 160 m2 med exklusiva utrym-

men. Stor inglasad altan, kaklad badrum med jaquzzy,

öppen spis. Pannhus med snickarverkstad, kombipanna

m. acc.tank. Högt läge med utsikt mot Östra Örten.

Pris 840.000:- el.htbj.

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Olsäter Charmig 1½-villa 5 rok 130 m2 med källare 70 m2. Nytt

kök med vedspis, trägolv i hela huset, stor altan i väster

med badtunna. Stor tomt 3 350 m2 med vattendrag.

Pris 595.000:-

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Vålberg/Portilamossen 2Äldre 1½-plansvilla med källare och stor tomt. Enskilt

läge, anpassat som fritidshus eller för den mindre famil-

jen. Huset är beläget i ett lugnt och ostört område med

närhet till Vålberg och Grums. Huset har äldre standard

och renoveringsbehov föreligger. 60 kvm.

Pris 280.000:- eller högstbjudande.


Getebol1½-plansvilla 4 rum o kök 91 m2 med sjöutsikt, 350 m till

Gapern. Visst renoveringsbehov. Tomt 2060 m2 med nära

till busshpl. 23 km till Karlstad.

Pris 500.000:- el. hbj.

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Borgvik/Liåsbacken 5I ett område med ett stort knippe historia ligger detta

flerfamiljshus. Två lägenheter, egen etagelägenhet, 7 rum

o kök, samt möjligheter till hyresintäkter för den mindre

lägenheten, 4 rum o kök. Bergvärmeanläggning ger låga

driftkostnader. Nära till restaurang, café samt till båt- och

badplats. 279 kvm. Pris 2.000.000:-


Väse SågenUnikt läge vid Svartån med 600 m strand och bad på

tomten.Bostadhus 165 m2, stall m. hästboxar samt loge

170 m2, samtliga byggnader i bra skick!

Bete+skog 4,3 ha. Dämningsrätt med 4,7 m fallhöjd.

tillståndsansökan för elkraftverk inledd. Jakträtt i v.v.o.

Pris 1.490.000:-

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Kvarnåsen ButorpTrivsamt skogstorp enskilt läge, 3 rum o kök med 3

godkända eldstäder, ej indraget vatten. Inventarier ingår.

Stor tomt 1,5 ha med äldre skog. 80 kvm.

Pris 360.000:- el. hbj.

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Karlstad/Tullhusgatan 36Välkommen till en väldisponerad 4:a på 2:a vån med

utsikt mot Mariebergsviken. Kök renoverat 2006. Stor

inglasad balkong i västerläge. Barnvänligt och populärt

område med närhet till både vatten och grönområden.

Låg månadsavgift. Stabil förening. Vån. 2/3. 98 kvm.

Avg. 3.569:- Pris 1.245.000:- eller högstbjudande.


MolkomMycket välskött radhus 4 rok 110 m2 med inglasad altan.

Lugnt läge och lättskött tomt 358 m2.

Garage+ isolerat förråd.

Pris 440.000:- el. hbj.

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Forshaga/Storgatan 13Nu är fastigheten till anrika Stenbergs i centrala Forshaga

till salu. Fastigheten består av två butikslokaler samt

en lägenhet på övervåningen. Butiksyta på ca 188 kvm

samt källare på ca 45 kvm. Lägenhet på ca 87 kvm samt

källare på ca 42 kvm, 3 rum o kök. Butiksinventarier och

lager kan köpas separat. Pris 2.250.000:- eller

högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Bandyvägen MjönäsMycket välskött och mysig stuga 1 rok 48 kvm, Wc-

dusch. Stor altan i väster. Uthus 80 kvm. 200 m till bad.

Pris 295.000:-

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Bråxnäs Gapern Jord-skogsfastighet 30 ha. Idylliskt läge med utsikt och

egen strand vid Gapern. 10 ha åker-bete 19 ha skog med

stort virkesförråd 4 712 m3sk varav 3300 över 70 år.

2 skiften. Bostadshus 3 rum o kök 105 m2 med vedspis

och vedkamin. Ek. byggnader. Jakträtt i ÄO.

Pris 2.900.000:-

Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98


Bolånetak som bromsar antalet bostadsköpare och ekonomiska orolighe-ter ute i Europa.

Bostadsmarknaden har gått på sparlåga under året och objekten ligger ute till försäljning under en läng-re tid.

– Det har varit lite trögare än vanligt under året men det har skapat ett stort ut-bud av bostadsrätter och villor, säger Claudia Wör-mann, analysansvarig på Mäklarsamfundet.

BOSTADEtt ”förråd” av bostäder med längre förmedlingstider gör att köparen kan titta runt länge utan att ha någon större bråd-ska med att göra affär. Med-elpriserna på bostadsrätter i Värmland har minskat med tre procent de senaste tolv måna-derna medan prisutveckling-en på villor är oförändrad. Så ser bostadsmarknaden ut ge-nerellt just nu.

Vad är det som har gjort att det ser ut som det gör?

– Bolånetaket har påverkat. Det är inte alla som kan lägga 15 procent av bostadspriset i kontantinsats. Det har med-fört att det är färre intressen-ter som kommer in på bostads-marknaden och det skapar en

slags obalans som vi känner av nu. Köparna kan välja och vra-ka bland många objekt just nu, säger Claudia Wörmann, ana-lysansvarig på Mäklarsamfun-det.

Lynnig marknadBirgitta Gyllenstolpe på Mäk-larhuset i Karlstad kan inte an-nat än att hålla med.

– Marknaden är lite lynnig. Det är en mycket mer osäker marknad vi jobbar med nu, även om en del försäljningar fortfarande går väldigt bra. För några år sedan kunde folk im-pulsköpa hus och sedan sälja dem om de ångrade sig. Nu är det ett mer långsiktigt tänk och man planerar att bo kvar i åtminstone fem till tio år.

Hur känner du av att det är osäkert på marknaden, rent praktiskt?

– Man får visa ett hus fler gånger och det kan komma väldigt många på en visning. Men det är trots detta inte sä-kert att det blir någon budgiv-ning. Detta är något som har blivit vanligare under det se-naste året. Jag har varit med i branschen i 23 år och upplevde samma sak i mitten och i slutet av 90-talet.

Hon påpekar att det egentli-gen är en mer normal marknad att jobba i nu, än under de het-

siga åren i början på 2000-talet och fram tills förra året.

– Det var en period när det var väldigt lätt att låna peng-ar. Nu har bankerna fått pek-pinnar och blivit mer restrik-

tiva. Vi påverkas av ekonomin i övriga Europa och vi har bli-vit mer medvetna om att det kan bli sämre tider. Nu får man inte heller köpa ett hus om man redan har ett – ban-

ker lånar inte ut pengar till en kund utan att veta att de har en köpare på sitt hus, vilket ger en trögare marknad.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Försiktighet råder på marknaden

Claudia Wörmann, analysansvarig på Mäklarsamfundet, berättar att bostadsköpare kan

titta runt utan köpbrådska eftersom det finns ett stort ”förråd” av bostäder på markna-

den just nu. FOTO: HUSFOTO OCH BINGE ELIASSON

054 - 18 44 00Östra Torggatan 1, www.riksmaklaren.se/karlstad

Nära naturen!

Renoveringsobjekt i barnvänligt och lugnt bostadsområde med närhet till skog och natur beläget mitt emellan Karlstad och Filipstad. PRIS: 150 000:-/hbj TOMTAREA:1 223 kvm

BOAREA: 56 kvm, 3 rok ADRESS: Villes Väg 10, Molkom- Lindfors

MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Härlig 1920 tals villa i gott skick! Modernt & smakfullt renoverat. Centralt, högt beläget på återvändsgata i mkt populärt område. Dubbelgarage. Uppväxt trädgård. Bergvärme -02 ger låg uppvärmningskostnad. PRIS: 695 000:-/hbj TOMTAREA: 1 117kvm

BOAREA: 160 kvm, 5 rok ADRESS: Skolvägen 11, Deje


Möjlighet till hästhållning! En härligt avskild gård. Stort vackert hus & stora uthus-längor. Separat obebyggd tomt, som tidigare varit åkermark, hör till fastigheten. 2,5 mil fr Karlstad, 1,1 mil fr molkom, 2,5 km fr sjön Gapern.PRIS: 395 000:-/hbj TOMTAREA: 23 811kvm

BOAREA: 127 kvm, 180 kvm biarea, 5 rok ADRESS: Tågås 203, Väse-Fågelvik


Naturnära!

En ljus, fräsch och mycket speciell lägenhet.

“balkar” i mörkt lärkträ. PRIS: 275 000:-/hbj AVGIFT: 3331:-/mån

BOAREA: 52,5 kvm, 2 rok ADRESS: Bergkantsgatan 4D, Karlstad


Gavellägenhet!

En bra planerad, ljus och trevlig gavellägenhet om 2rok på populära Herrhagen. Gångavstånd till Karlstad centrum. Balkong i västerläge.PRIS: 495 000:-/hbj AVGIFT: 4 270:-/mån

BOAREA: 63,5 kvm, 2 rok ADRESS: Långgatan 31, Karlstad


Be

sik

tiga

t

Budgivning pågår

Närhet till centrum!

Fräsch lägenhet m öppen ljus planlösning. Egen tvättmaskin. Ligger på plan 1 med insynsskyddad altan i söderläge. Närhet till city och hamnen gör den till ett mycket attraktivt boende.

PRIS: 995 000:-/hbj AVGIFT: 5 280:-/månBOAREA: 68,5 kvm 3 rokADRESS: Trädgårdsgatan 1, Viken, KarlstadMÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Hästgård med ostört läge!

Gårdsidyll m närhet till både Gösjön &

förvaringsutrymmen.

PRIS: 950 000:-/hbj TOMTAREA: 35 967kvmBOAREA: 107 kvm 4 rokADRESS: Ås Strängnäs, Kil-FageråsMÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Be

sik

tiga

t

Sommarstuga på Bomstad!

Insynsskyddad med högt läge, 2 rum arbetskök, gäststuga, dass, förråd allt i gott skick. Vänern skymtar mellan träden, några min till förenin-gens egen sandstrand, 5 min till Bomstad camp-ing med alla facilliteter. PRIS: 295 000:-/hbj TOMTAREA:ca 1 000 kvm

BOAREA: 36 kvm, 2 rok ARRENDE: 9 600:-/år ADRESS: Bomstad 706, Karlstad


N

E

“P

B

A

M

Rymligt enplanshus!

Ett härligt lättskött enplanshus på kanske om-rådets bästa tomt. Täljstenskamin för minskad värmekostnad och en härlig insynsskyddad altan mot skog. Garage.PRIS: 745 000:-/hbj TOMTAREA: 910 kvm

BOAREA: 115 kvm, 6 rok ADRESS: Majeldsvägen 40, Lärkängen, Vålberg


M

EuvKP

B

A

M

Visningar i helgen! fler visningstider finns på vår hemsida.

lör 11/8 10:00-10:30

lör 11/8 11:00-11:30

lör 11/812:00-12:45

lör 11/8 13:30-14:00

lör 11/8 14:30-15:15

lör 11/8 16:00-16:30

lör 11/8 17:00-17:30

sön 12/8 12:00-12:30

sön 12/8 16:30-17:00

Långgatan 31

Trädgårdsgatan 1

Majeldsvägen 40

Bergkantsgatan 4 D

Tågås 203

Villes Väg 10

Bomstadsvägen 706

Ås Strängnäs

Skolvägen 11Anmäl er till visningarna via mail

eller på telefon.


ÖVERLÅTELSE-BESIKTNING

BYGGNADS-MILJÖ

Vi utföröverlåtelsebesiktning isamband med köp av villor och fritidshus.

Vi utför även utredningar

av fukt, mögel och röta,

besiktning/sanering

av hussvampar samt

montering av

krypgrundsavfuktare.

Kontakta oss påtelefon 054-56 56 00

Gräsdalsgatan 5 A, karlstadtel 054-56 56 00, Fax 054-56 62 95kundtjä[email protected]

www.anticimex.se

Benny Svanström AB utförenergideklarationer på villor.

Se Se hela programmet på www.lillerudsdagarna.se

då hela Lillerud sjuder av doft, ljud, liv och rörelse!

Välkomna till Lillerudsdagarna

Lillerudsdagarna

Vi visar upp det bästa av vad värmländsk landsbygd har att erbjuda!Kom och kika in i de öppna djurstallarna för att få en nära ko, häst eller grisupplevelse! Handla med dig god regional mat eller fika på våra serveringar. Se på kaniner som hoppar och hundar som tävlar i free-style! Ta en tur med häst och vagn eller hoppa i halmen! Här finns något för alla! Varmt välkommen du också!

Lör 25 & sön 26 augusti

kl 11-16 Barn: (5-15 år) 20 kr

Vuxna: 50 kr, Familj: 120 kr

Lagerutrymmmen, magasinering med kontorsmöjligheter. 10 x 5 meter.Korttidskontrakt, separat brandcell, värmepump och egen toalett.Tillgängligt dygnet runt. Tillgång till truck. Port 250 cm bred x 310 cm hög.

Till några lokaler finns tillträde omgående!

NY HEMSIDA! www.kbgrahlingen.seÖstanvindsgatan 21, Örsholmen, Karlstad

Per 0709-76 84 81, Ulf 0709-76 84 82

UTHYRES!

Östanvindsgatan 21Industri och Lagerhotell

Östanvindsgatan 21Industri och Lagerhotell

50 m²3100:-/mån exkl. moms

samt el.

Prisex:

NYBYGGDA LAGERUTRYMMEN

OCH MÖBELMAGASIN

Betongvägen 14 | Karlstad | 054-53 38 30 | www. wassab.seÖppet: mån-fre 8.00-17.30

Alltid bäst pris

på fönster och dörrar

Välkommen in!Vi har öppet hela sommaren.

Vi hjälper dig med hela projektet, från att ta mått till montering av fönster och fönsterbleck.

15-procentregeln skapar problemDet är nu snart två år sedan som bankerna introducera-

de den så kallade 15- procentsregeln och det är något som i allra högsta grad bidragit till att bostadsmark-

naden till vissa delar har bromsat upp. Införandet innebar att köparen måste lägga in 15 procent i kontantinsats för att få bo-stadslån till resterande 85 procent.

Tidpunkten för införandet var olycklig då efterfrågan på bostäder redan under hösten 2010 hade börjat bromsa in. Ett stort problem med 15-procentsregeln är att det stänger ute en väldigt stor grupp människor från fastighetsmarknaden. Framförallt är det förstagångs-köparna, som många gånger inte har något sparat kapital, som blir drabbade, förutsatt att inte någon närstående kan ställa upp med hjälp till kontantinsatsen.

MIN BEDÖMNING är att många inte vet om att det fortfa-rande finns möjlighet att få lån hos banken till 100 procent, om man hittar en bostad till ett pris där boendekalkylen går ihop.

Tyvärr har jag en känsla av att många husspekulanter i dag inte ens tar kontakt med sin bank för att diskutera sin boendesituation efter-som de inte tror att det går att få lån. Detta påverkar givetvis mark-naden med betydligt färre spekulanter.

Min förhoppning är att bankerna så småningom kommer att gå till-baka som det var tidigare med bottenlån upp till 75 eller 85 procent av markandsvärdet och sedan topplån till resterande del. Amorterings-krav på topplånet med 10-15 års amorteringstid. På så sätt blir det ett omvänt sparande och fler skulle ha en möjlighet att delta på mark-naden för att köpa hus och därmed fler spekulanter på visningarna.

FÖR SÄLJARNA är det i dag inte alls samma marknad som för några år sedan och många har ibland en alltför hög förvän-tan på vad deras hus går att sälja för.

Det är först när man inser att marknaden har förändrats och ser realistiskt på situationen som huset kan bli sålt och man kan inte jämför med vad grannen fick för sitt hus för två år sedan då priser-na låg på topp.

Om man ska ge några tips på vägen har jag några råd att ge. Husköpare; Kräv alltid att få en budlista där mäklaren skriftligt re-

dovisar vilka som har deltagit i budgivningen och hur buden har lagts.

PÅ SÅ SÄTT kan den som vunnit en budgivning se vilka som lagt bud och få en bekräftelse på att budgivningen har hante-rats på ett korrekt sätt.

Jag vill också påpeka att köpa-ren har i dag ett väldigt bra läge på marknaden. Om man fin-ner ett hus som man tycker pas-sar den egna familjen, lägg då ett bud i nivå med utgångspriset, då finns det en stor möjlig-het att få köpa huset utan konkurrens med andra spekulanter.

KRÖNIKA

Jan-Erik Larsson HAGLUNDS FASTIGHETSBYRÅ I KIL

g g g g

som vunnit som lagt else på hante-

köpa-aara läge an fin-ker pas-gg då ett priset, ig-ggn

Sommar året runt med skräddarsydda glaspartier i system

054-85 02 28 | www.aluserv.se


Ljusa och fräscha bilder som lyfter fördelarna med huset eller lägenheten.

De flesta mäklare tar hjälp av en fotograf vid bostadsfotograferingen.

– Plocka undan ordent-ligt inför fotograferingen, säger fotografen Johan Hellström.

KARLSTADNär det är dags att sälja boendet utgör bilderna på huset eller lä-genheten en väsentlig del av in-formationen. I många fall är de

avgörande för om potentiella köpare bestämmer sig för att åka på visning eller att strunta i det. Drygt 85 procent av bostadskö-pen sker efter att köparen hittat ett intressant objekt på internet.

– Inför fotograferingen brukar vi fråga säljarna vad det var som fick dem att flytta dit. Kanske var det ett stort vardagsrum med ka-min och högt i tak, eller kanske läget. Mäklarna brukar också ha något som de tycker om lite extra som de vill få med på bild, säger fotografen Johan Hellström, re-gionsansvarig på Husfoto.

Han berättar att det är lätt att bli hemmablind.

– Vi ber folk att städa och plocka undan saker inför fo-tograferingen och trots att de har plockat i flera timmar bru-kar det alltid finnas mer sa-ker att plocka bort. Ett rum med mycket saker kan upple-vas mindre än vad det egent-ligen är.

I badrummet bör samtliga hy-gienartiklar plockas undan och fräscha handdukar i match-ande färger ger ett trevligt in-tryck. Blommor och frukt hjäl-

per också till att göra bostaden inbjudande medan fotografier på nära och kära bör plockas undan.

Finns det något mer man bör tänka på inför bostadsfo-tograferingen?

– Bädda sängen, gärna med ett ljust överkast eftersom det ofta behövs ljus i rummet. Plocka undan ordentligt även i barnens rum. Det får gärna synas att det är ett barnrum men det bör vara någorlunda undanplockat.

Vilken bild ”måste” finnas med?

– En fasadbild som gärna visar hur huset ligger, även en köks- och en vardagsrumsbild eller en bild på en uteplats – något som säljer huset helt enkelt.

Hur lång tid tar en bostads-fotografering?

– Någonstans mellan en halv-timme och 40 minuter för en lä-genhet och upp till en timme på en villa. Stora gårdar kan ta upp emot två timmar och sedan tar det ungefär lika lång tid med re-tuschering efteråt.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Sälj huset med snygga bilderSparsamt med prylar, fräscha handdukar och färsk frukt. Så förbereder du dig bäst inför en bostadsfotografering. FOTO: HUSFOTO

- God Kreditvärdighet

Kontakta Leif: 070-691 25 62

[email protected] N:a Sanna 125, 655 91 Karlstad

AA

Vi hjälper er med

Kursintyg i miljögodkända avloppsanläggningar utav Uponor academy

125 kg padda med fram och back uthyres

BAGA EASY - reningsverk

för avloppsvatten

GLÖM EJ ROTAVDRAGET

PÅ 50%

Vid uppvisande av annonsen lämnas

10% RABATT PÅ ALLT MATERIAL!

(Gäller under 2012)

jubileum

2002-2012

10 års

ANNONSBOKNING

Louise Pettersson 054-18 77 18,070-422 89 15

[email protected]


GÖRAN RÖNNERFJÄLLKontor: 054-21 11 23

Mobil: 070-523 60 41

- ditt besiktningsföretag

- Ett rikstäckande namn som samlar ett antal

fristående företag inom husbesiktningsområdet. Företagen

finns reprensenterade över stora delar av Sverige.

Företaget i Karlstad heter OBM i Karlstad.

Vi utför överlåtelsebesiktningar av villor och fritidshus i Karlstad

med tillhörande grannkommuner. Till detta kommer även

leverans och installation av avfuktare i husgrunder, fukt- och

miljöutredningar, radonmätning mm.

Vi utför också energideklarationer med tillhörande besiktning

av villor och hyreshus till ett konkurrenskraftigt pris. Förutom

en energideklaration så lämnar vi ett åtgärdsförslag med

energisparande åtgärder. Vi är ett ackrediterat företag (OBM

Fuktteknik) av SWEDAC och ansvarig energiexpertcertifierad

för energibesiktning.

Din partner när det gäller:

Överlåtelsebesiktningar

Energibesiktning

Energideklaration

E-post: [email protected]

www.obmgruppen.se

Vi utför även:

t ex i grunder

l.a:DikningDräneringarHusgrundarbetenVatten/avlopp

Dränering/isoering av källarväggar(utbildad på fuktskydd av källare)Uthyrning av vibroplattor/paddorTomtplaneringrUppfarter, poolerMontage av stål/alu./betongkonstr.Grus- & jordtransporter

Infiltrationer/enskilda avlopp

Ring Roger 070-567 00 55

www.grävmontage.nu

Utnyttja ROT-

avdraget! Innehar F-skatt och ansvarsförsäkring.

Östanvindsgatan 21, KarlstadKontor 054-56 11 00070-97 68 [email protected]

Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushållsvatten?

Vi hjälper dig!

UtnyttjaROT-avdraget

Rent vatten?

EERRBBJJUUDDAANNDDEE!!VVViiiddd kkköööppp aaavvv

11110000 ssssääääcccckkkkaaaarrrr ssssaaaalllltttt iiiinnnggggåååårrr uuuttttkkkköööörrrnnniiiinnngggg

iiiinnnooommm 2222 mmmiiiillllsss rrraaaddddiiiieee..

Behöver du hjälp med ditt hus eller din trädgård?

Vi utför:Markanläggning • Husgrunder

Ring eller maila

för personlig visning.

Varmt välkomna!

Byggnadstyp 1-plansvilla med källare Byggnadsår 1959Rum 4 rum (3 sovrum) Boarea 91 m2 Biarea 84 m2 Tomtarea 1 013 m2Pris 545.000 Adress Valumsvägen 10, Norsbron-Vålberg, Karlstad

Toppskick på det mesta och låg boendekostnad!

Villan måste upplevas! Ljus och välkomnande hall med en ny matta. I det

trevliga vardagsrummet med slipat trägolv finns en mysig öppen spis och

utgång till en stor och fin altan med tak. Källaren har bra potential

och stora utrymmen med rejäl takhöjd. Nytt helkaklat badrum 2012 och

nyinstallerad Thermia Bergvärme anläggning 2012. Stor härlig trädgård.

www.maklarehogstrom.se

- din personliga fastighetsmäklare

Anders Högström

Jag värderar Din fastighet och diskuterar förutsättningslöst detaljerna kring en eventuell försäljning utan några som helst förpliktelser från Dig.


Sätterstrand på Hammarö är ett stort IT-center.

Sedan en tid tillbaka drivs Café Solsidan på området.

– Det är ett viktigt steg för att kunna erbjuda kun-der och gäster en bra servi-ce, säger Sätterstrands vd, Pernilla Uddh.

HAMMARÖSätterstrand har inte haft nå-gon restaurang sedan för-svarsmakten bedrev verksam-het på området. Planerna på att öppna en restaurang på nytt föddes i början av 2012 då Rune Tronstad fick syn på de lediga lokalerna. Han tog kontakt med Sätterstrands vd, Pernilla Uddh, för att höra sig för om de var lediga, vilket de var.

– Rune ringde mig och ville diskutera en idé som han hade fått. När han visade mig loka-lerna och frågade om vi skulle

öppna en restaurang tyckte jag att det var ett bra förslag, sä-ger delägaren och vännen Neill Farnsworth.

Sedan april är Café Solsidan öppet och mycket har redan hänt i lokalerna.

– Det är fortfarande myck-et att ordna och vi har många idéer som vi vill genomföra. Vi har redan byggt ett 70 kvadrat-meter stort soldäck som har blivit väldigt trevligt. Ham-marö kommun och Sätter-strand Business Park har varit väldigt hjälpsamma och ställt upp när vi behövt hjälp, säger Rune Tronstad.

Bingo- och danskvällarBland annat finns planer på att anordna bingo och dans-kvällar.

– Lokalerna är stora, hela 240 kvadratmeter, så det finns gott om utrymme även för större evenemang. Vi tror att vi har

många bra förslag som kom-mer att gynna hela Sätter-strand som har en väldigt stor potential, säger Neill Farns-worth.

Ett outnyttjat område Neill och Rune hoppas kunna an-vända på ett bättre sätt är stran-den vid Getingberget. Under sommaren har det byggts en helt ny kiosk vid badplatsen.

Locka hyresgästerMen det är inte bara för maten och nöjen som restaurangen blir viktig. Även för att kun-na locka fler hyresgäster och konferenser blir restaurangen betydelsefull:

– Eftersom vi har hyresgäster och många konferenser var vi i behov av en restaurang som kunde leverera mat året runt till både lunch och större mö-ten. Tidigare var vi tvungna att beställa catering om vi skul-le ha mat till konferenserna.

Det är även något som varit ef-terfrågat av hyresgästerna som

slipper åka för att köpa lunch, säger Pernilla Uddh.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Nyöppnad restaurang på Sätterstrand

Neill Farnsworth och Rune Tronstad tillsammans på den nya uteserveringen på Sätter-

strand på Hammarö.

Nya regler för energideklaratio-ner vid annonsering och visning av bostad gör det lättare för dig att se hur mycket energi en byggnad förbrukar, jämfört med andra.

Enligt de nya reglerna ska energi-prestandan anges tydligt i annonser när byggnaden ska säljas eller hyras ut. Du som är bostadsspekulant el-ler som är en blivande hyresgäst kan nu på ett enkelt sätt väga in bygg-nadens energiegenskaper i ditt val.

Byggnader som ofta besöks av allmänheten och som är större än 500 kvadratmeter, till exem-pel simhallar och köpcentrum, ska energideklareras enligt det nya regelverket. I dessa bygg-nader ska energideklarationens sammanfattning finnas på en väl synlig plats, till exempel vid entrén eller liknande.

En annan förändring är att bygg-nadens energiprestanda tydligt ska finnas med vid annonsering. Upp-giften om energiprestandan finns att hämta i energideklarationen.

Energideklarationen ska även vi-sas för spekulanter på byggnaden och för blivande hyresgäster inn-an byggnaden säljs eller hyrs ut. Dessutom ska energideklarationen överlämnas till den nya ägaren eller nyttjanderättshavaren.

Energideklarationen gäller i tio år. Den som har en deklara-tion sedan tidigare behöver inte göra en ny. De nya reglerna sä-ger också att energiexpertens be-siktning av byggnaden ska ske på plats.

Tillsynen flyttas från kommu-nerna till Boverket. Det innebär att Boverket har tillsyn över att en energideklaration har upprät-tats, visats eller överlämnats. Till-synen gäller även att en uppgift om byggnadens energiprestan-da finns med vid annonseringen.

KÄLLA: BOVERKET.SE

Vad är viktigt för dig?

Nor

dea

Ban

k A

B (p

ubl)

Gör det möjligt

nordea.se

Wermlandsflytt ABBlekegatan 2, 652 21 Karlstad

Internet: www.wermlandsflytt.se E-post: [email protected]

Vänd dig med förtroende till oss på

Wermlandsflytt AB

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning

Magasinering

Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning.

Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag,

ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning,

uppackning, transport och städning.

Allt utfört med största noggrannhet och omtanke.

Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Säkrare köp med energideklaration

Orkar ni inte med? Vi gör jobbet åt er...

Kontakta oss för skräddarsydda lösningar: 054-56 65 80

Vi utför energideklarationer

på villor och hyresfastigheter.

Håkan 054-51 88 80, 070-634 72 28

Även försäljning av slambrunnar i betong.

Allt inom slamsugning och högtrycksspolning.

11Fastighetsmarknaden 4/2012

I år firar tidningen Fast-ighetsmarknaden 20 år.

Detta firar vi med en travkväll på Färjestads-travet den 13:e augusti.

– De här 20 åren med Fastighetsmarknaden har varit en fantastisk resa, säger Joachim Svärdh, ansvarig utgi-vare och vd för Svensk mediakonsult.

KARLSTADI år firar tidningen Fastig-hetsmarknaden 20 år och som en del av jubileumet anordnar tidningen en trav-kväll i samverkan med Fär-jestadstravet.

Flera spännande lopp Färjestadstravet gästas årligen av närmare 100 000 besöka-re och varje helg spelar över en miljon människor på V75 i Sverige.

Den 13:e augusti presenteras travkvällen av Fastighetsmark-naden med samarbetspartners. Aftonen kommer att bjuda på flera spännande lopp.

– Vi ser fram emot en trev-lig kväll tillsammans med

både kunder, samarbetspart-ners och övriga läsare, säger Joachim Svärdh.

Sex nummer per årTidningen Fastighetsmarkna-den är en av södra Värmlands

största reklamfinansierade lo-kaltidningar, den utkommer med sex nummer varje år till drygt 60 000 hushåll och före-tag i Kil, Forshaga, Deje, Karl-stad, Molkom och Hammarö.

Bostadsmarknaden i allmän-

het och inredning i synnerhet är alltid lika aktuellt och spän-nande.

Bilagan Värmland Växer har blivit väl mottagen av en-treprenörer runt om i Värm-land och intresset växer ikapp

med antalet byggprojekt.– Vi har fått följa Fastighets-

marknadens utveckling un-der årens lopp och 20-årsju-bileumet i sig är givetvis en milstolpe för tidningen, sä-ger Joachim Svärdh.

Fastighetsmarknadens

20-årsjubileum är en mil-

stolpe för tidningen.

circ

usco

m.se

Vi tror på print.Läs gärna mer på v-tab.se.

Medarbetarna på Fastighetsmarknaden ser fram emot 20-årsfirandet på Färjestadstravet. Den 13 augusti firar vi till-

sammans med kunder, samarbetspartners och övriga läsare.

Firar 20 år med lopp på travet

KRÖNIKA

Agneta Hardner Krook INREDNINGSKONSULT

Safta, sylta, baka och förvälla är saker som tillhört en tid vi har haft och en tid vi kommer att gå in i.

En helt underbar period, att med små enkla medel bunkra upp inför en kommande kall och ruskig period. När man gör det-ta så tycker jag att man ska ägna en stund så även den lilla burken med sylten får sig lite ”piff”. I dag finns det massor av fina burkar, etiketter, band och annat kul man kan använda sig av. På så sätt blir dessutom den perfekta presenten att ta med sig då man ska bort, för vem kan motstå något hembakat eller hemgjort?

Nu är det sensommar. Vid den här årstiden kan man passa på att bjuda sina vänner på en underbar middag eller en härlig fika. Oav-sett vad man gör så är det de små detaljerna som gör det, jag tror inte man kan säga det för ofta. Att duka upp fint gör det hela till något speciellt och nu, när vi har så mycket härlig färg i våra hem och in-redningsbutiker, så tycker jag att man ska utnyttja det. För färg gör oss glada. Och man ska inte glömma att piffa till välkomstdrinken med några härliga jordgubbar eller citronmelissblad. När det kom-mer till växter brukar jag göra som min mamma gjort i flera år. Det är att ta en vanlig basilika som man köper i affären och planterar den i en stor kruka och sedan vara noga med att vattna den, dels för att den blir grön och frodig, men även för att inte få den beska smaken som man lätt får om man inte vattnar sin basilika. Här har man en krydda för sina maträtter eller ett underbart basilika- och limesmör, plus att man får en härlig växt som doftar gott.Nu har vi även reatider – ett perfekt tillfälle att fynda. Nu för ti-

den så kommer rean tidigt och det gör att man kan få njuta näs-tan hela sommaren av sina fynd, men även att få någonting nytt till nästa sommar.

Nu ska jag börja ladda för Formex-mässan. Alltid lika kul att få kom-ma dit och se vad som erbjuds in-för kommande säsong. Men jag önskar er alla en underbar fortsatt sommar. Glöm inte bort att nju-ta av naturens resurser och bunka upp till hösten och vintern så att man kan njuta och minnas en härlig sommar.

En underbar tidStäng av både datorn och alla tillbehör som till exempel skri-vare med strömbrytaren och dra ur batteriladdaren när den inte används. Alla apparater i hem-met som inte är avstängda med strömbrytaren förbrukar energi när de står i standby-läge. Hur mycket man sparar varierar, men i genomsnitt ligger det om-kring 250 kilowattimmar per år för alla apparaterna i ett hushåll sammanlagt. Koppla gärna in ap-paraterna till ett grenuttag som enkelt stänger av alla på samma gång. Du kan själv ställa in att din dator ska gå ned i viloläge och att skärmen stängs av när du inte har använt den på en stund. Detta brukar finnas under energialter-nativ eller liknande.

Nya tv-apparater har ofta ener-gisparlägen som automatiskt kan anpassa bilden efter ljuset i rum-met med hjälp av en ljussensor. Energiförbrukningen kan mins-ka med omkring 50 procent om det är mörkt i rummet.

Fråga efter energianvändningen när du köper ny tv. En LCD- el-ler plasma-tv drar inte så mycket mer än en gammal tjock-tv med motsvarande bildyta, men ofta kostar man på sig en lite större tv när man ändå ska köpa en ny. Till exempel kan energianvändning vid byte från 28 tums bildrör till 42 tums plasma tredubblas.

KÄLLA: ENERGIMYNDIGHETEN.SE

Spara el – skippa standbyläget

-0

n s-.dn

sk mi-

sk

g-ch

Fastighetsmarknadens

Medverkande mäklare: Anders Högström Mäklarbyrå | Mäklarhuset | Riksmäklaren | Svenska Gårdar | Tågmark

HEMMA HOS PÅ HAMMARÖ sid 22 FLYTTSTÄDA MED CHECKLISTA sid 24 PELLETS SOM ENERGIKÄLLA sid 25

Nr 4 augusti-september 2012

Årgång 20

GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL ALLA HUSHÅLL I GRUMS, FORSHAGA, HAMMARÖ, KARLSTAD, KIL & MOLKOM

Köket –bostadens hjärta

1 1

bygger villor i modern design på ett miljötänkande sätt!Hos oss köper du villan direkt från Hustillverkaren

utan fördyrande återförsäljare.

054-15 74 70 | www.decohus.se

0 2- 44 3 a ge 1 erg

www. gg r st a .se

sid 18-20

12 Fastighetsmarknaden 4/2012DRÖMBOENDE

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN RIKSBYGGENANNONS ANNONS

Första etappen är påbörjad.Nu startar Riksbyggen bygg-

nationen av elva nyckelfärdi-ga, miljövänliga och topp-moderna villor på idylliska Sommarro.

– Sommarro är ett av Karl-stads mest attraktiva områ-den och responsen vi har fått hittills har varit mycket posi-tiv, säger Per Rahm på Riks-byggen.

Riksbyggen har påbörjat etableringen på Sommar-ro. I den första etappen, som görs i samarbete med Karl-stad byggtjänst, kommer elva nyckelfärdiga villor att vara klara för inflyttning i mars nästa år.

Det nya villaområdet är mycket efterfrågat – och nu planerar Riksbyggen försälj-ningsstart av etapp två under hösten 2013.

Etapp två omfattar 12 villor, både enplans- och tvåvånings-hus. Totalt kommer fem byg-getapper att genomföras och till slut kommer det idylliska området att bestå av 48 hus och cirka 35-40 lägenheter.

– De här nyckelfärdiga hu-sen vi erbjuder får även en färdig trädgård, plattsättning, trädäck och garage. Vill man

kan man även beställa en tak-terass, säger Per Rahm.

Storleken på villorna är 120, 135 och 157 kvadratmeter. Tillsammans med de vack-ra trädgårdarna kommer tomtstorleken att hamna på mellan 500 till 900 kva-dratmeter.

– Vi bygger enligt träd-gårdsstadens principer med husens långsida mot gatan och en liten förgårdsmark. Men det finns givetvis utrymme för per-sonlig utformning.

Villorna består av toppmo-dern inredning där kvalitet och låg energiförbrukning är a och o.

– Framförallt är detta ener-gisnåla och miljövänliga villor med hög standard. Allt från be-lysning till vattenkranar och vit-varor är energisnåla.

Rent arkitekturmässigt finns det tre modeller att välja på, bland annat en mer modern design eller en klassisk och tid-lös villamodell.

Vill du ha öppen planlösning eller ett separat kök?

Båda typer finns – så välj det som passar dina önskemål. Alla kök har en bardisk och in-byggd ugn och micro. Varje villa är klassiskt inrett med vita och fräscha toner, och har två bad-rum och fyra till sex rum.

Varför är Sommarro ett så attraktivt område?

– Det är en idyll med närhet till centrum, älven, naturen, prome-nadvägar och golfbanan. Det här

området passar så väl barnfamil-jer som ett äldre par, säger Per.

För mer information, surfa då in på riksbyggen.se/sommarro1

ak-

20, .

ch det er-

Moderna villor på Sommarro

Sommarro är ett av Karlstads mest attraktiva områden, säger Per Rahm på Riksbyggen. ILLUSTRATION: RIKSBYGGEN

054-29 34 40 | BoButiken, Våxnäsgatan 2

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN SWECO ARCHITECTSANNONS ANNONS

054-776 40 17 | sweco.se

Hållbar stadsutveckling med bostäder nära ser-vice oc kollektivtra k.Sweco Architects deltar gärna i bostadsprojekt med de ledorden.

Det senaste i raden av företagets projekt är ett grönskande bostads-område på Sommarro.

Det är Sweco Architects i Karlstad som har ritat de bli-vande bostäderna med tillhö-rande utemiljö på Sommarro.

– Vi är väldigt intresserade av hållbar stadsutveckling och vi jobbar mycket med detta. Just på Sommaro är det positivt att man planerar för en blandning av enskilda villor, parhus och

erfamiljshus. å så vis får man in olika familjebildning-ar och motverkar en segrege-rad stad, säger Lars Yngves-son, arkitekt på Sweco.

– En stor kvalitet i området är närheten till naturen, sä-ger landskapsarkitekten Ulri-ca Larsson, som har utformat utemiljön kring bostäderna.

Flera grönstråkDet gröna stråk som nns re-dan idag längs Klarälven ska bevaras och utvecklas på sikt.

En grundtanke i utformningen är att ge området en mjuk över-gång till omgivande natur och att dagvatten ska tas omhand inom området.

– å gatusidan anläggs till exempel gröna diken med ga-tuträd som tar tillvara på dag-vatten lokalt, säger Ulrica.

De elva villorna som byggs i första etappen har en entrési-da med en färdig grundplan-tering.

– Växtligheten är anpassad efter platsens förutsättningar och till husen. är nns det ett träd och en planteringsyta som är iordninggjord från början. De som yttar in i de nya vil-

lorna får en trädgård att vistas i direkt, säger Ulrica.

Nu blickar Sweco Architects framåt och ser möjligheter till nya projekt med bostäder och hållbar stadsutveckling i fo-kus. Nytt bostadsområde i Skattkärrstrand samt en ut-byggnad av stadsdelen Herr-hagen ner mot Lammbergs-tjärnen är framtida projekt med stor potential.

– Vi på Sweco tar oss an hel-heten – från grundundersök-ning till den sista besiktning-en av yttertaket. Vi vill skapa bostäder för alla och bygga framtidens städer, säger Lars Yngvesson.

Sweco Architects jobbar med helheten

Landskapsarkitekten Ulrica Larsson har utformat utemiljön vid det nya bostadsområdet på Sommarro. Lars Yngvesson ansvarar för Karlstadkontorets framtida satsningar på bostadssektorn.

Sweco Architects situationsplan visar hur det nya bostadsområdet på Sommarro kommer att se ut.

SWECO ARCHITECTS KARLSTADSweco Architects i Karlstad har i dag 18 medarbetare. Uppdragen omfattar bland annat vårdlokaler, utbildningslokaler, sportanläggningar, kontor, bostäder, utemiljöer och inredning.

SWECOSweco är ett internationellt arkitekt- och teknikkonsultföretag som erbjuder kvalificerade konsulttjänster med högt kunskapsinnehåll. De samverkar inom alla områden för att bidra till utvecklingen av ett hållbart samhälle.


Vi bygger Sommarros nya bostadsområde

2 DRÖMBOENDE

TOTALENTREPRENÖR

Ring 054-53 30 93 eller 070-557 33 80

Rörentreprenadwww.yit.se

UNITED BY OURDIFFERENCE

WSPLagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00

www.wspgroup.se

WSP har projekterat el- och teleanläggningar samt ansvarat för byggprojektering

En ny generation fönster www.spfonster.se

Vi utför måleriarbetetTelefon: 054- 173 660

Vi utför luftbehandlings-installationerna

Karlstad 054-85 30 85

Fastighetsmarknaden bevakar när Värmland Växer

Vi utför markarbetet till husgrunderna

OLLE WARODELL, 0705-81 10 81 [email protected] www.markmiljo.com

14 Fastighetsmarknaden 4/2012DRÖMBOENDEDRÖMBOENDEDRRDRRÖMMÖÖMBOOBOOOENENDDEDEDRÖMBOENDE

I början på maj drog byg-get av de nya bostäderna på Sommarro igång.

De första inflyttningarna sker i februari 2013.

– Husen byggs helt på plats och det är lite speci-ellt, säger projektledaren på Karlstads byggtjänst, Per Ericsson.

SOMMARRO I det första skedet ska elva bo-städer av tre olika hustyper uppföras.

– Vi uppför både enplans-radhus och friliggande villor med två olika stilar. Under vå-ren har vi utfört markarbete och olika förberedelser, som projektering. De första bostä-derna vi började bygga var tre radhus. Under sommaren har vi uppfört stommarna och det är något vi kommer att fortsätta med under hösten. Vi har även gjutit flera av bottenplattorna för husen som vi börjar byg-ga i höst, säger projektledaren Per Ericsson på Karlstads bygg-tjänst som är totalentreprenör.

Inflyttning 2013Inflyttningen i den första etap-pen kommer att ske mellan för-sta februari och juli 2013. Där-efter planeras för ytterligare fyra byggetapper.

Husen har tjocka väggar vilket

innebär en låg energiförbrukning. – Dagens krav på nybyggna-

tioner är ofta höga sett ur en-ergisynpunkt. Därför är det tjocka väggar med mycket iso-

lering, hela 270 millimeter med flera skikt. En lite speciell de-talj med det här bygget är att alla hus byggs på plats. Annars är det vanligt att många av de-

larna är prefabricerade. Förde-len med att bygga på plats är att man får full översikt över alla detaljer i bygget, säger Per Ericsson.

Hur många arbetar med den första etappen?

– I dagsläget är vi åtta perso-ner även om det varierar bero-ende på vilken fas man är i ar-

betet. Hittills har det fungerat väldigt bra och vi är i fas med tidsplanen.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Nya villor och radhus klara i vinter

Stommarna till de tre första husen på Sommaro har rests under sommaren.

Flexibla bolån anpassade för digAlla bostäder är unika. Desamma gäller behovet av finansiering.

Med Handelsbankens villalån får du en flexibel lösning som passar dig.

Vi utgår alltid från din ekonomiska situation och dina behov.

Välkommen så berättar vi mer!Vi finns i Våxnäs centrum

Våxnäs Centrum, Petersbergsgatan 21

Tel: 054-55 55 50, E-mail: [email protected]

www.handelsbanken.se/vaxnas

Karlstad Våxnäs

Peter Bladh Anna-Carin Wester Cathrine Karlsson Yvonne Trangärd

Bosparande

Björn: 070-333 00 27 Anders: 070-333 00 26

Jorry: 070-680 66 04Stig: 070-601 71 55

www.miljomontage.se

ALLT INOM BYGG, FASTIGHETSSKÖTSEL

OCH MONTAGE.

En jordfelsbrytare är en pålitlig och

billig livräddare. Jord-felsbrytaren skyddar om strömmen går fel väg, t ex om vi använ-

der el apparater på oförnuftiga sätt eller i

olämpliga miljöer.

Du har väl jordfelsbrytare?

Bidevindsgatan 5 (Örsholmen)

054-85 40 15

43 år

Stationsgatan ardagar rdag ullbadden.com

Passa på! Sommarpriser på våra härliga bäddar.Mycket nytt i affären! (Prishöjning 1/9-12).

15Fastighetsmarknaden 4/20122 DRÖMBOENDE

Vi samarbetar med Eldialog

Välkommen att kontaktaStefan JohanssonTel. 0702 - 25 11 44www.vargardahus.se

wwwwwwwwwwww...dddddeeeessssiiiiiggggggnnnnllllliiiigggghhhhhhtttt...nnnnuuuuu

KARLSKOGA 0586-300 24 | KARLSTAD / HAMMARÖ 054-55 777 50

www.elkedjan.se

Elinstallation, vitvaror och värmepumpar i Karlskoga, Karlstad och på Hammarö.

www.hager.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN ELDIALOGANNONS ANNONS

Service, kunskap, kva-litet och design.

Det är Karlstadföre-taget Eldialogs ledord.

–Vi har inga som helst begränsningar – det finns inget som inte går att lösa, säger Mar-tin Petersson, service-chef på Eldialog.

Eldialog är företaget som på två år har vuxit sig stör-re och större. Sedan starten i maj 2010 har man gått från tre till femton anställda.

– I Karlstad har vi tio mon-törer och av dem jobbar sex personer med service, det vill säga småjobb hos pri-vatpersoner. Vi värnar om de små kunderna och vi läg-ger stort fokus på just pri-vatpersoner.

Varför gör ni det?– Alla stora och små före-

tag styrs ju av individer och ger vi inte en förstklassig ser-vice så kommer han/hon inte heller att vara intresserad av våra tjänster när det behövs på personens företag. Likaså kommer vi heller aldrig att bli ombedda att göra privata jobb hemma hos chefer eller anställda om vi inte visar att våra ledord är den devis vi lever efter när vi utför arbete på deras företag, säger Mar-tin Petersson.

Sedan april 2011 driver Eldialog en Elkedjan-butik i Karlskoga där två av företa-

gets anställda arbetar. Inom kort öppnas ytterligare en bu-tik i Karlskoga, även den på installationssidan och då utö-kas företaget med ytterligare tre anställda.

– Vi vill kunna erbjuda kun-der att köpa vitvaror till ett bra pris. Vi har två dagars ny-leverans på en vitvara och vi erbjuder dessutom service samma dag eller dagen efter om det skulle uppstå några problem.

VårgårdahusEldialog är installatör i de Vårgårdahus som byggs i Karlstadsområdet. I samtli-ga hus ingår energilösningen ”smarthouse”.

– Styrsystemet har många annorlunda och smarta lös-ningar. Det ger oändliga möj-ligheter vad gäller att reglera exempelvis ljussättning och uppvärmning med hjälp av din smartphone, även om du är bortrest, säger Martin och fortsätter:

– Detta styrsystem fungerar även i be ntliga anläggning-ar, så det är inget som är an-passat till just nybyggnation.

Bland de stora lokala kun-derna finns bland annat Byggfolket i Värmland, Wa-fab, Herbert Sjöström, Bygg-bolag i Värmland AB, Metso, Galleri Duvan och 15-huset, Alber Fastigheter, Pictura, Runby Fastighet, OK Värm-land, Statoil samt en rad åter-

kommande privatpersoner och mindre bygg rmor.

– Eldialog är mån om att presentera och leverera bra helhetslösningar till kunden.

I många fall kan vi över-träffa kundens förväntningar genom att erbjuda lösningar som kunden inte visste fanns. En strömbrytare behöver inte

vara ”en vit kvadrat som tän-der belysningen i ditt tak” – design behöver inte kosta så mycket mer.

Eldialog xar allt – både stort och smått

Martin Petersson berättar att Eldialog har installerat cirka 200 spotlights på Vincontoret i Karlstad – rätt stämning med rätt belysning.

eldialog.se | [email protected] | Infanterigatan 37, Karlstad 054-557 77 50

Gilla Eldialog Sverige AB på Facebook!

Energismart golvvärme med 20 års totalgaranti.


Den 26:e juni startade den tredje etappen av Sjögången i Mariebergs-viken.

Totalt kommer 12 lägen-heter att byggas på två pontoner i vattnet.

– Det här är ett unikt pro-jekt i Sverige när det gäl-ler hyreslägenheter, säger KBAB:s vd, Mats Enmark.

BOSTADPlanerna för de flytande bo-städerna har funnits i många år. Men den 26:e juni sjösat-tes äntligen projektet när de-larna till den första pontonen lyftes ner i vattnet med hjälp av en lyftkran.

– Det blir de första hyreslä-genheterna som byggs på vat-ten i Sverige. Jag känner mig lättad och mycket glad över att vi äntligen är igång. Byg-get innebär starten av den sis-ta etappen av bostadsområdet Sjögången, säger KBAB:s vd Mats Enmark.

De sex första lägenheterna är planerade att vara klara till den första februari medan de sista lägenheterna ska vara fär-digbyggda till i mars samma år. Storleken på bostäderna är 78,7 kvadratmeter och båt-platser ingår i hyran.

– Vi hoppas och tror att det

attraktiva läget med närhet till vatten och natur lockar många hyresgäster. Sedan får man inte glömma bort att stadens centrum ligger på nära håll.

Byggs på pontoner

Varje ponton som lägenheter-na byggs på består av tio hop-satta delar som vardera väger 28 ton styck och är förankra-de in mot land.

– Delarna hålls ihop med hjälp av vajrar och själva pon-tonernas innehåll är högkva-litativ cellplast som omsluts av ett betongskal. Runt bostä-derna byggs ett 30 centimeter högt trädäck upp ovanför be-tongen. Fasaderna har vi valt att bygga i trä eftersom mate-rialet ska vara lätt och mot-stå miljön på bästa sätt, säger Mats Enmark.

Bygget av de flytande bostä-derna är budgeterade till 27 miljoner kronor.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Delarna till den första

pontonen lyftes ner i

vattnet i Mariebergsvi-

ken den 26:e juni.

Unikt bostadsprojekt

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN PROLINEANNONS ANNONS

proline.se | [email protected] 0709-42 63 47 | [email protected] 070-34 808 34

När det är dags att byta led-ningarna till spillvatten- och dagvattensystemet nns det en enkel väg och en betydligt mer krånglig väg. Väljer du

Proline ger de dig det först-nämnda alternativet. De an-vänder sig av en patenterad och typgodkänd metod för ”relining”.

Nya rör i de gamlaDet innebär kort och

gott att de gjuter nya ledningar i de

gamla, utan att de gamla led-ningarna behö-ver rivas. Det gamla rörsy-stemet görs rent

och torrt innan ett nytt rörsystem

gjuts upp inifrån. Proline erbjuder två

olika reliningmetoder. Med den egenutvecklade

”Proline-metoden”, gjuts ett nytt rör på insidan av rö-ret successivt upp med hjälp av polyesterplast. Vid den an-dra metoden, ”Prosoc-meto-den”, används exibla foder där en epoxiimpregnerad po-

lyesterliner vrängs eller dras in i det gamla röret.

– Vid relining slipper man riva ut allt och smutsa ner, vilket är extra bra om man till exempel har ett nyrenove-rat badrum där man inte vill riva ut kakel och golvvärme. Relining är ett mycket kost-nadseffektivt alternativ och det syns knappt att vi har va-rit där, när jobbet är avslu-tat överlämnar vi alltid l-mer och kontroll-planer på utförda arbeten, säger Den-nis Gustavsson, säljare och produktionsledare på Proli-ne i Karlstad.

Flexibla arbetenRelining ger fastighetsägare möjligheten att vara ex-ib-la i sin renoverings- och un-derhållsplan. Det vill säga att fastighets-ägaren inte behöver åtgärda alla de-lar i ett stambyte samtidigt utan kan succesivt åtgärda det som har ett behov. Re-

lining kan utföras före eller efter en renovering av tät- och ytskickt. Det kan även utföras samtidigt med an-dra renoveringsåtgärder för att minska både störningar-na för de boende och pro-jekttiden.

– Vi arbetar ofta parallellt med byggarbetare vid bygg-projekt – ibland nattetid för att inte störa verksamheten. Där strävar vi efter att byg-ga provisoriska avloppssys-tem under entreprenadtiden så att avloppssystemet kan användas av de boende un-

der tiden arbetet pågår, sä-ger Dennis.

Varför ska man välja Pro-line?– Proline är en rikstäckande och stabil leverantör, vår tek-nik och kunnande håller hög nivå då vi både är typgod-kända samt anslutna till Brif (Branschföreningen Relining i Fastigheter), där vi är 3q-certi-

erade, enligt Brif s kvalitets-kontroll. Som en extra trygghet för kunden lämnar vi även tio års garanti, vilket är mer än ga-rantitiden som ges för helt nya rör, avslutar Kenny.

Proline xar nya rör i de gamla – utan krångel

mer krånglig väg. Väljer du relining .

Nya rör i de gaDet innebär

gott att dnya ledn

gamlade ganingaver rgamlsteme

och toett nytt

gjuts uppProline erb

olika reliningMed den egenu

”Proline-metodeett nytt rör på insiret successivt upp av polyesterplast. Vdra metoden, ”Proden”, används exdär en epoxiimpreg

Max två dagar. Det är vad Proline behöver för att gjuta nya avloppsrör i de gamla led-

ningarna i en lägenhet.– Det är ett sätt för kunden att få ett nytt avloppssystem utan att riva det

gamla. Fördelarna är att man sparar både tid, pengar och miljön, säger Kenny Grundstedt, regionchef för Proline i Värmland och Närke.

Proline i Karlstad Etablerades 1999 (Proline 1994)Har elva anställda (ca 180 i Sverige)Finns ute på Örsholmen

Läs mer om relining på www.proline.se

Prol

ine g

jute

r nya

rör i

de g

amla

- p

å m

ax tv

å da

gar.

Proline är en rikstäckande och stabil leverantör som är ansluten till Brif (Branschföreningen Re-lining i fastigheter).

Läs mer om våra

referenser på hemsidan:

klockargardensbygg.se

070-637 79 08

www.nordsan.se

TILLVERKNING - FÖRSÄLJNING - ENTREPRENAD

Norrstrands Golv

Allt från badrumsrenoveringar till heltäck, parkett och plastgolv.

Jeff Björklund, 0768-12 20 10 | [email protected] Norra Ljungbygatan 5, Karlstad | www.norrstrandsgolv.se


har påbörjats

Återförsäljare i VärmlandStefan Friberg Tel: 054-15 16 [email protected]

Kontakta mig inför ditt val av villa eller fritidshus

Besök oss på Facebook

Ett bättre boende

Vi är här för att uppfylla dina önskemål och överträffa dina förväntningar! Vårt arbete består av mer än att bara tillverka hus, vi vill leverera ett boende där man trivs och lever ett gott liv. Vår affärsidé är enkel: Att ge våra kunder den standard de önskar. Fast lite bättre!

Vi har därför valt att utrusta våra hus med inredning av högsta kvalitet. Exempelvis har alla våra villor och fritidshus vitvaror från Miele. När vårt hyvleri hämtat virket från de Norrländska skogarna tar våra erfarna och duktiga snickare vid och ser till att våra husstommar kan byggas med högsta kvalitet. Helt enkelt: Ett bättre boende.

A-hus, Östra Torggatan 18, KARLSTAD

[email protected]

VALFRIHET, TRYGGHET

OCH KVALITETHämta hem

vår huskatalog

på www.a-hus.s

e

Ett hem är mer än ett hus

Ett hem är människorna som bor där.

Värme och trygghet.

Kärlek och skratt.

Historier och minnen.

Du bygger hemmet. Vi står för huset.

Eksjöhus – hus för hela livet.

Eksjöhus Försäljningskontor

Örebro

Tel: 019-12 10 15

w w w . e k s j o h u s . s e

Håkan 070-523 61 11 Andreas 070-360 62 14 www.haagsbygg.se

Totalentreprenör inom bygg & snickeriVi finns alltid nära till hands!

ckeri

Utförsäljning!Kunnan Classic

Vi förnyar vårt sortiment med Haspelset& Haspelspön inför nästa år.

Berkley PowerBait

50:- augusti ut

g!

50%rabatt

KARLSTAD Gräsdalsgatan 16 | 054-54 30 00

EKSHÄRAD Torsbyvägen 2, 0563-400 55 | vildmarksliv.nu


Köket beskrivs ofta som hemmets hjärta.

Men hur har stilen för-ändrats under senare år?

– I dag är det populärt att laga mat från grun-den. Det ska vara rejäla arbetsytor och utrymme att umgås , säger Richard Lindgren på Kvänum.

KÖKKöket är en viktig del av hu-set, både som plats för att laga mat och umgås i med vänner och familj. Men hur har kö-ket utvecklats under senare år och vilken stil är det som gäl-ler i dag?

– Om man går tio till femton år tillbaka i tiden var det vikti-gaste att det skulle gå snabbt att laga mat. Det var mer trendigt med snabbmat och mikron var viktig. I dag är vi väldigt inspi-rerade av alla matprogram på tv och i tidningar och allt ska göras från grunden. Det påver-kar även hur köket utformas,

säger Richard Lindgren, inre-dare på Kvänum.

Öppna kök populäraI dag efterfrågas öppna kök med väl tilltagna arbetsytor. Det får gärna finnas en stor och funktionell köksö, det ska även vara maskiner som inspi-rerats från storkök så som ång-ugnar, induktion eller gashäl-lar, samt ugnar med pyrolytisk

rengörning, (självrengörande ugn).

– Att laga mat tillsammans är ett sätt att umgås. Många familjer ser köket som det viktigaste rummet och fattar många viktiga beslut här.

Lantlig stil dominerarFör ungefär fem år sedan var det väldigt populärt med hög-blanka och stilrena ytor, en stil som tagit ett steg tillbaka för den mer lantliga tonen.

– När man renoverar och sät-ter in ett nytt kök är det vik-tigt att köket följer den stil som övriga huset har. Att renovera äldre hus är väldigt populärt och då passar många gånger ett lantligt kök bättre för det ger en gedigen känsla och ta-lar samma språk som huset. Men det handlar om smak och tycke. Vid ett innovativt kök, med exempelvis blanka ytor, är linjerna på lådor och luck-or viktigare än på ett kök med en äldre stil.

Om man vill ha ett kök vars färg ska vara tidlöst är det bästa att välja ett ljust kök.

– Ek i oljat eller lackat utfö-rande var väldigt populärt ti-digare men har fått stå tillbaka lite. I dag finns ett antal andra behandlingar av trä, som till exempel rökt ek och ask vilket ger en mörk och sammetslen ytstruktur. Dessa passar oftast

Hemmets hjärta ska vara rymligt och gärna lantligt

Den lantliga köksstilen är

Rickard Lindgren på Kvä-

num i Karlstad berättar om

vilken stil som gäller i köket.

i Karlstad AB

Vi utför sprutmålning av:

Vi utför även fräsning av luckor och innerdörrar

Ring för prisuppgift!

Välkommen att kontakta oss!

Välkommen in så berättar vi mer om våra stenskivor till kök och badrum!

grumssnickerifabrik.se | [email protected] | 0555-122 40 | Timmermansgatan 2, 664 34 Grums

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN GRUMS SNICKERIANNONS ANNONS

Grums snickerifabrik skräddarsyr lösningar

Grums snickerifabrik utför inredningssnickerier efter kundens egna behov och lösningar.

Grums snickerifabrik är ett företag med en lång tradition – över 70 år.

Företaget utför inred-ningssnickerier mot både offentlig och pri-vat miljö.

– Vi skräddarsyr lös-ningar från kundens behov, säger ägaren Anders Thorsell.

Grums snickerifabrik är ett anrikt företag med en lång historia. Företaget bildades 1939 av Knut Karlsson och sedan 2011 drivs bolaget av Anders Thorsell. Företaget är i dag en av de ledande ak-törerna i Värmland när det kommer till specialtillver-kade snickerier.

– Vi tillverkar snickerier efter kundens egna önske-mål och idéer. Många gång-er, som exempelvis när man beställer ett kök från en le-verantör, är det fasta mått. Men vi har inga fasta mo-deller utan man kan utfor-ma köket precis som kunden själv vill, säger ägaren An-ders Thorsell och fortsätter.

– Många tror att det är mycket dyrare än vad det verkligen är att anlita ett

snickeri. Men eftersom vi inte använder några mellan-händer blir det ett bra pris och man får precis som man vill ha det.

Privat och offentligtGrums snickeri arbetar framförallt med inrednings-snickerier mot privat och

offentlig miljö och är en stor leverantör av trappor. – Det är något vi är erkända för att vara duktiga på. Jag upplever att många glömmer bort att se över sina trappor när man renoverar. Många byter kök, golv och badrum men har kvar den gamla trap-pan. Men faktum är att trap-

pan många gånger är det för-sta man möts av i ett hus och det gör en stor skillnad att byta ut den.

Fler arbetenSedan några månader tillbaka har Grums snickerifabrik ett nytt arbetscentra i fabriken. Det är en CNC-styrd maskin

som underlättar arbetet och gör att företaget nu kan anta arbeten som tidigare inte var möjligt.

– Maskinen är väl-digt exakt i sitt ar-bete och sparar väldigt myck-et produktions-tid för oss. Tidiga-

re när vi ck förfrågan om att göra vissa typer av arbe-ten var vi tvungna att tacka nej, framförallt när det gällde legotillverkning av större vo-lymer. Nu kan vi ta till oss dessa arbeten istället.

Flera stora arbetenPå senare tid har Grums snickerifabrik utfört en rad arbeten i offentlig mil-jö. Bland annat åt gamla Värmlandsbankens lokaler i Karlstad.

– Till lokalerna har vi le-vererat dörrar och paneler, vi är väldigt nöjda med slut-resultatet. Ett annat projekt vi varit inblandade i är de nya biljettkassorna till Li-seberg. Där har vi gjort alla fönster plus att vi levererat nya trappor och inredning till Lisebergsbyn. Vilket givetvis känns roligt, säger Anders Thorsell.


fortfarande populär.

för den mer innovativa och vå-gade kunden, säger Richard Lindgren.

Är det någon skillnad hur man inreder med köksma-skiner i köket i dag mot ti-digare?

– Maskiner som kyl, frys och diskmaskin är många gånger mer integrerade i köket med köksluckor som front. Väljer

man att ha en mer lantlig stil ger det mer ett harmoniskt in-tryck. Men rostfria vitvaror är fortfarande väldigt populärt att ha i de mer innovativa kö-ken, säger Richard Lindgren.

Vilka material är populära att ha som bänkskivor?

– Vi säljer mycket stenskivor. Det är ett ganska underhålls-fritt material som är snyggt

och lätt att torka av. Annars är det trä, stål, laminat eller kompositmaterial som gäller. Om man gillar att vara lite mer innovativ kan man välja ett la-minat eller kompositmaterial tillsammans med en avvikan-de kantlist. På så sätt sticker man ut lite.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Vi bjuder på vårpopuläraste induktionshäll!Köp kök och vitvaror och få en induktionshäll på köpet värde 8 990:- Dessutom får ni 25% rabatt på övriga vitvaror i Whirlpools sortiment. **Erbjudandet gäller order lagd mellan 15/8 – 31/10 2012.Totalt köpvärde måste uppnå 50 000:-

Välj bland vårt stora urval av

och stommar. Ett helt nytt kök

Lijo Kök KarlstadVåxnäsgatan 50054 21 70 80

ÖppettiderMån-Fre 10-18Lör-Sön stängt

www.lijo.se | Lijo Inredningar Skövde 0500-48 81 00 | Lijo Kök Örebro 019 33 02 50

Whirlpool ACM 804 BA

FOTO: JOHAN EKSTAM

ANNONSBOKNING

Maria Bengtsson

054-18 77 18, 076-345 04 33

[email protected]

Hos oss hittar du prisvärda kök

från Smedstorp!– Svensk design och kvalitet!

Just nu!Kökskampanj

till och med

29 sept

V I ÄL SK AR AT T H JÄLPA T I LL! W W W. H E M E XPE R T E N . SEwww.hemexperten.se Din lokala Hemexpert –ett smartare val

– din lokala HemexpertRomstadsvägen 2, Karlstad

Tel: 054-56 88 00

Öppet:Måndag–fredag: 9.30–18.00

Lördag: 10.00–14.00

Axel Karlssons hem, kök & tvätt


Rostfritt eller vitt. En rym-lig design eller lite mindre modell.

Oavsett vilket kylskåp, frys eller diskmaskin man väljer så är ofta en låg en-ergiförbrukning priorite-ringen.

KÖKVi är mer miljömedvetna än nå-gonsin. Det märks inte minst på marknaden med alla vitvaror. Produkterna ska givetvis uppfyl-la sina funktioner och passa in i hemmet. Men att en produkt, i detta fallet kylskåp och frys, är lågenergimärkta är för många den främsta prioriteringen.

Glöm inte garantinMen hur ska man egentligen tänka när en ny kyl och frys ska införskaffas? Johan Valentin på Elon Richardson’s i Karlstad har svaren:

– Det första man ska tänka på är vilken färg man tänkt, vilka mått man ska ha och vilken vo-lym man behöver. När man se-dan har gjort en gallring så bru-kar de flesta prioritera en så låg energiförbrukning som möjligt i kombination med en förmån-lig garantilängd.

A+++På marknaden just nu finns det kylskåp som drar otroligt lite en-ergi. Produkter markerade med A+++ är de som är mest förmån-liga sett ur ett energi- och miljö-perspektiv.

– Utseendet, på insidan, av kyl och frys har inte förändrats

så mycket de senaste åren. Istäl-let är det energiförbrukningen som blivit avsevärt mycket läg-re. Folk vill ju inte ha dyra elräk-ningar och det märker vi bland våra kunder.

Vitt mest populärtRostfritt och vitt är nyanser-na som dominerar markna-den när det handlar om kyl och frys.

– Vitt är populärast. Svart har varit lite på gång, men det loss-nade inte riktigt, säger Valentin.

Diskmaskin är en produkt som de flesta inte vill vara utan. Vissa väljer att integrera diskmaskinen

i snickeriet – men långt i från alla. En klyscha som det är läge att ta död på är att diska för hand fak-tiskt är billigare än att ha igång en maskin.

– Om vi tar på ett ungefär, så drar en diskmaskin generellt tio liter vatten. Det är vad man bru-kar få i en halv diskho och att dis-ka för hand drar cirka 60-70 liter totalt. Det är mycket mer ekono-miskt att ha en diskmaskin. Det är inte många som vet det. Många tror att det är billigare att handdis-ka, säger Valentin och fortsätter:

– Och sedan frilägger du en jäk-la massa tid när du slipper diska allt själv.

Väljer många att ha en inte-grerad diskmaskin?

– Det beror på hur köket ser ut. Har man ett litet kök så kan-ske man inte vill att maskinerna ska ta över. Då väljer vissa exem-pelvis en integrerad diskmaskin. Men har man ett större kök kan-ske det blir för mycket snickeri och därför vill man kanske visa vitvarorna. Jag vill påstå att vita och rostfria är mer populära än integrerade.

Hur kommer diskmaskiner-na i framtiden se ut tror du?

– Nu tror jag inte man kan komma ner så mycket mer i energi- och vattenförbruk-

ning. I så fall kanske det kom-mer ett revolutionerade diskme-del. Men vattenförbrukningen är så extremt låg just nu så där kom-mer nog inte mycket att hända, säger Valentin.

ANNA LINDBÄCK

[email protected]

Viktigt att köket är energisnålt

Vita och avlånga kakelplat-tor. Just nu är det den klas-siska och tidlösa kakelmo-dellen som är mest trendig i köksväg.

– Men egentligen finns det inga rätt eller fel, säger Daniel Johansson på Kakel-butiken i Karlstad.

KÖKNär det handlar om renovering av köket finns det en uppsjö av vitvaror och bänkskivor att väl-ja på. Så gäller även kakel. Det sistnämnda är något som många tenderar att lägga mycket krut på – men ibland i fel ordning.

Låt istället kaklet bli det sista momentet i renoveringen.

– Folk har en tendens att bör-ja i fel ände i bland och väljer ka-kel först. Kaklet är bland det sista man ska börja med i en köksre-novering, säger Daniel Johansson och fortsätter:

– Men när man väl ska välja ett kakel, bestäm dig då först för storlek och sedan färg.

Vita och avlånga kakelplattor, i storlek 10x30 och 10x40, och oregelbunden stavmosaik är någ-ra modeller som är trendmässigt helt rätt i år.

Den lantliga stilen är fortfarande het – och till en sådan köksdesign

passar exempelvis ett vitt kakel med fasade kanter.

Finns det någon kakelmodell som är helt ute?

– Det är definitivt dekorer. Förr var det många som hade köks-motiv och liknande på kaklet. Det är helt borta nu. Nu vill man ha det enkelt och klassiskt med raka linjer. Det är väldigt poppis med vita, avlånga och släta ka-kelplattor för tillfället. Vitt över-lag i köket är ju väldigt populärt, säger han.

Är det viktigt att kaklet är i symbios med köksluckor och bänkskivor?

– Nej, det är det inte. Men det får ändå finnas lite rim och reson i det. Det är ju ett kostsamt pro-jekt som man ska vara nöjd med i många år framöver.

Färgstarka textilierDen vita, och i bland kanske av-

skalade, kakelmodellen ger som sagt ett tidlöst intryck. Men det öppnar även för färgstänk i form av exempelvis textilier.

– Sätt färg på annat i stället. Ta in lite färgglada kökshand-dukar eller en schysst tvålpump. Det gör mycket för inredning-en i köket.

ANNA LINDBÄCK

[email protected]

Modernt med avlångt, vitt och slätt kakel

Avlånga kakelplattor är populärt 2012. FOTO: CURT EKBLOM/LUNDINS KÖK & INTERIÖR

Rostfritt är populärt – men vitt är fortfarande nummer ett.

Johan Valentin tipsar

om hur man ska tän-

ka vid köp av kyl, frys

och diskmaskin.

Nu finner du elverktyg från Einhell i butiken.

Allt du behöver för ditt byggande

till gräsklippare, trimmer eller

häcksax till din trädgård.

Härlig tapetkollektion från

förändrar ditt hem.

Kvalitetsfärg för både inom- och utomhusmålning.

Besök vår stora

listavdelning, utökat

utbud av egna lister.

multiMAXX RT-MG 200 E

200W, ställbar elektronisk hastighetskontroll

Rusta ditt

hem inför

hösten!

Hos oss finner du det mesta du behöver för ett

lyckat byggprojekt, t ex tryckat, virke, spik,

skruv, verktyg, isolering,

uterum, takpannor, dörrar,

fönster och mycket mer.

BYGGHANDEL

LISTHYVLERI

Dömlevägen 4, Deje

Butik 0552-101 63

Kontor 0552-103 50

BYGGHANDELN ÄR ÖPPEN!Mån-fre 9-18,

lörd 9-13

795:-

200W, ställbar elektronisk hastighetskontroll

795:-

21Fastighetsmarknaden 4/2012 HAMMARÖ

Hammarö är en populär kommun att bo i.

Därför undersöker kommunen områden för en framtida explo-atering.

– Närheten till vatten och natur samtidigt som Karlstad ligger på ett behagligt avstånd lockar många att yt-ta hit, säger Jan-Olof Appel, kommunchef på Hammarö kommun.

Många som letar efter ett att-raktivt boende i Värmland väl-jer att titta mot Hammarö. Det har gjort att Hammarö kom-mun behövt planlägga för bo-städer både i Skoghalls cen-trum och de kringliggande områden som nns på ön.

I centrum planeras för en upprustning, inte minst för området runt Lillängshamnen.

– Vi tittar på era olika lös-ningar och under sommaren har det funnits ett förslag till gestaltningsprogram utställt på nätet och i kommunhuset där förslag på framtida utform-ningar av centrum presenteras. Men det handlar om ett lång-

siktigt arbete, säger kommu-narkitekten Karin Manner och fortsätter.

– Vi arbetar hela tiden med att erbjuda en bra service i kom-munen. En del blir att bygga ett nytt trygghetsboende som ska ligga vid Lillängsberget. Starten sker i slutet på augusti och in yttning sker i novem-ber nästa år. Från fritid till året runt– Efterfrågan på boende gäl-ler inte bara i bostadsområden. Till stor del är det frågan om omvandlingsområden där fri-tidshus blir till bostadshus. Inte minst på områden som Tye och Rud, säger Jan-Olof Appel.

Högtrycket efter bostäder har inneburit att Hammarö kom-mun förstärkt sin mark- och planavdelning samt sin bygg- och miljöförvaltning som utö-kats med er medarbetare.

– Bara de senaste åren har sju nya förskoleavdelningar till-kommit för att tillgodose det behov som nns inom barn-omsorgen.

Många lockas av att det är nära till vatten och naturen. Samtidigt som det ligger nära

Karlstad med bra kollektivför-bindelser mellan kommunerna, säger Jan-Olof Appel.

På era ställen i Hammarö kommun nns det attrakti-va tomter till förfogande. För

tillfället nns tolv kommunala tomter vid Gunnarskär till för-säljning och vid Östra Bärstad är ett nytt bostadsområde på väg att växa fram. Här bygger Skanska och Ikea tillsammans

”boklok-radhus” samtidigt som HSB planerar för lågenergihus.

– Mycket händer på den öst-ra sidan av ön och det plane-ras på sikt för en ny skola i området.

Vi har bra skolor som ligger med i toppen resultatmässigt i hela Sverige. Vår ambition är att även i fortsättningen kun-na erbjuda en bra livskvalité, säger Jan-Olof Appel.

Populärt att bo på Hammarö

Till hösten startar arbetet med ett nytt trygghetsboende vid Lillängsberget i Hammarö kommun.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN HAMMARÖ KOMMUNANNONS ANNONS

T

NÄRATRYGGÖVER 70

TRYGGHETSBOENDE FÖR DIG ÖVER 70

Hösten 2012 börjar vi bygga 30 nya hyresrätter i Lillängshamnen som beräknas

Lägenheterna kommer att vara anpassade för dig som är lite äldre och behöver mer utrymme och mer bekvämligheter.

Är du eller din partner över 65 år kan ni redan nu anmäla ert intresse för en lägenhet i det nya trygghetsboendet.

Välkommen till oss på Hammaröbostäder på Gamla Hovlandavägen 2 så berät-tar vi mer. Du kan även ringa vår kundtjänst, 054-51 54 40 och läsa mer på www.hammaro.se/trygghetsboende.

Hammarö kommun, 054-51 50 00, hammaro.se

SÖKER DU EN ATTRAKTIV HANDELSPLATS?

22 Fastighetsmarknaden 4/2012HAMMARÖ

Närheten till vattnet, natu-ren, barn och barnbarnen samt Skoghalls centrum och Karlstad.

Det var några av förde-larna som fick Arvikabor-na Lena och Lars Ottosson att flytta från Arvika till Lill-ängsberget i Skoghall.

HEMMA HOS– Vi trivs jättebra här, säger paret, som var några av de för-

sta hyresgästerna i Lillängsber-gets kooperativa hyresrättsför-ening.

På sjätte våningen i ett av höghusen på Lillängsberget bor Lena och Lars Ottosson. De har bott i sin lägenhet med tre rum och kök sedan i november 2008.

– Det var våra söner med fa-miljer och barnbarn som fick oss att vilja flytta hit från Ar-vika och vi har inte ångrat oss. Vi har tio minuters gångväg till

centrum där all service finns och vi cyklar in till Karlstad på 20 minuter, säger Lena.

VänerutsiktParet bjuder på hembakade ka-kor och kaffe som serveras på den inglasade balkongen med utsikt över Vänern.

– I uterummet trivs vi all-ra bäst. På andra sidan ser vi Värmlandsnäs och vid klart väder kan ser man till Kinne-

kulle från alla lägenheter som ligger högt upp i huset, säger Lars och pekar ut över Vänern.

– Vi ser även domkyrkan inne i Karlstad från köksfönst-ret, säger Lena.

Hur har ni tänkt när ni har inrett lägenheten?

– Vi kunde vara med och på-verka färgvalet eftersom vi var med från början. Vi ville ha en så enhetlig färgskala som möj-ligt eftersom lägenheten har en

öppen planlösning.Sovrummet och badrummet

bjuder på två färgklickar – en vinröd fondvägg bakom säng-en och rödorange kakel bryter av de annars ljusa nyanserna.

Ni bor i en kooperativ hy-resrättsförening, vad inne-bär det?

– När vi flyttade in betalade vi en upplåtelseinsats, en viss summa pengar som vi sedan får tillbaka när vi flyttar – var-

ken mer eller mindre. På så vis blir det inga spekulationer och vi har inga fasta avgifter, vilket gör att priserna hålls nere, sä-ger Lars.

Så hur känner ni efter snart fyra år här i lägenheten?

– Det är ett jättefint boen-de i ett lugnt område – det går inte att bo så mycket bättre tycker vi.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

”I uterummet trivs vi allra bäst”Lena och Lars Ottosson trivs väldigt bra i lägenheten på Lillängsberget. Allra bäst trivs de i uterummet där de har utsikt över Vänern och Lillängshamnen.

Utropspriset på villor i Hammarö kommun har under det senaste året sänkts.

Men fortfarande är det väldigt populärt med bo-städer på ön.

– Att utropspriset har sänkts kan tyda på att marknaden har stabilise-rat sig, säger mäklaren Anders Högström.

HAMMARÖEfterfrågan på villor på Ham-marö har under den senaste tiden gått ner och är något som påverkar priset.

– Dels beror det på kon-

junkturen. Men även om ut-ropspriset varit lägre under en period vill jag ändå på-stå att slutpriset på majori-teten av köpen varit på sam-ma nivå som innan. Men för att med säkerhet kunna säga att det skett en nedgång kan man inte bara titta kvartals-vis utan måste minst titta på en 12-månadersperiod, säger Anders Högström på Hög-ströms mäklarbyrå.

Bostadspriset på Hammarö är ändå i relation till övriga Värmland fortsatt höga och beror enligt Anders Hög-ström på en rad faktorer.

– Dels beror det på närheten

till Vänern. Människor är be-nägna att söka sig till vatten eftersom det ger en frihets-känsla. Samtidigt har kom-munen bra skolor och nära till Karlstad som centralort. Det är givetvis något som

lockar många att betala ett högre pris.

Kommer priset sänkas yt-terligare?

– Jag tror att marknaden kan ha stabiliserat sig. Pris-utvecklingen går som en trap-pa sakta uppåt och på Ham-marö har det i princip varit en uppgång på bostadsmark-naden i 18 år.

Priset följer utvecklingen i övriga samhället, men över tid ökar alltid värdet på bostä-der. Med en mer stabil mark-nad blir det också lättare att sätta ett rättvist utgångspris.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Lägre utropspris på villor på Hammarö

”Även om utrops-priset

varit lägre under en period vill jag ändå påstå att slutpriset på majoriteten av köpen varit på samma nivå som innan.

MatsNiklasTotto(Molkom)

070-339 15 75070-509 29 48070-339 08 82

23Fastighetsmarknaden 4/2012 HAMMARÖ

Rivningen och sanering-en av Akzo Nobels gamla fabriksområde fortsätter.

Nu rivs 23 byggnader på det 300 000 kvadratme-ter stora området.

– Att riva är nästan mer komplicerat än att byg-ga. Men nu är första halv-lek snart avklarad. Sedan återstår bara att se hur lång halvtidsvilan blir, säger Marcus Gustafsson, en av projektledarna för rivningsarbetet.

SKOGHALLAkzo Nobel i Skoghall sys-selsatte 144 personer när fa-briken lades ned i mars 2010. Nu råder en helt annan form av aktivitet på fabriksområ-det. Konsultföretaget Re-consil, som drivs av de före detta Akzo Nobel-anställda Marcus Gustafsson och An-ders Ljungberg har fått upp-draget att projektleda arbetet som totalt sysselsätter cirka 20 personer.

– Nu river vi byggnader som inte är förorenade, vil-ket skapar rivningsmassor på cirka 18 000 ton. Byggmas-sorna lägger vi på området, de kan användas vid fram-tida sanering, säger Anders Ljungberg.

RiskanalyserNoggranna riskanalyser har utförts inför rivningen av byggnaderna. Somliga bygg-des redan 1918.

– Förr när man rev en bygg-nad satte man grävskopan i och körde. Nu är det nästan mer komplicerat att riva en byggnad än att bygga upp den. Nu analyserar vi för att hitta miljöstörande ämnen,

till exempel asbest och PCB. Vi plockar ut de miljöstö-rande ämnena ur byggnaden innan vi kan börja riva, sä-ger Marcus.

3 000 ton metallTidigare har 3 000 ton metall fraktats bort från området och när rivningen av de byggnader som inte är förorenade är klar återstår rivningen av de konta-minerade byggnaderna.

– Nu väntar vi på att läns-styrelsen ska komma med ett beslut – det är de som har bollen, säger Anders.

– Ja, när andra halvlek, riv-ningen av de kontaminerade byggnaderna, startar är helt och hållet en myndighetsfrå-ga, säger Marcus.

Vad händer i december när ert avtal med Akzo No-bel löper ut?

– Vårt företag jobbar vida-

re och vi siktar mot flera sto-ra projekt, expandering och även företagsförvärv.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Rivningen vid Akzo Nobel halvvägs

Marcus Gustafsson och Anders Ljungberg projekterar saneringen av Akzo Nobels fabriksområde. Nu rivs de byggnader som inte är förorenade, to-

talt 23 stycken.

”Nu för tiden är det

nästan mer kom-

plicerat att riva en

byggnad än att byg-

ga upp den”, säger

Marcus Gustafsson.

Renluft Hammarö ABVärmepumpar &

Luftkonditionering

Tel 070-836 62 76 Fax 054-52 18 28

[email protected]

på Din bil 070-312 95 06larshenrik.rolandsson

@bredband.net

Egnahemsvägen 24 663 33 Skoghall 0708-35 25 60

www.jpabygg.se [email protected]

Peter Andersson

Om- och tillbyggnad Nytt och gammalt

Vi har fönster för alla!

Hantverksvägen 4, SKOGHALL | 054-51 83 00 fonstergrossisten.se | [email protected]

PROJEKTLEDNING OCH

VERKSAMHETSUTVECKLING

FÖR INDUSTRISEKTORN

DIN TRYGGHET - VÅRT MÅL!

På vår hemsida www.nygrensbrandservice.se hittar du:

Mobil: 0705-85 60 37 [email protected]

Hyr CityBYGGMASKINER

StavdalBYGGLIFTAR

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

24 Fastighetsmarknaden 4/2012STÄDNING

Vi använder oss av RUT-av-draget mer än någonsin.

Särskilt när det handlar om flyttstädning.

– Det tar tid att flyttstä-da och därför väljer många att köpa den tjänsten, sä-ger Irene Öberg Karlsson på Hemänglarna.

BOSTADAvloppet ska rengöras, det ska städas bakom spisen och under kyl och frys. Att flyttstäda är ett

tidskrävande ont som måste ge-nomföras.

Sedan några år tillbaka har ef-terfrågan på flyttstädning, och städning generellt, ökat lavin-artat.

– Det är helt otroligt hur mycket efterfrågan på flytt-städning har ökat sedan RUT-avdraget infördes. Det blir bara mer och mer populärt. Väljer man att anlita en städfirma så slipper man ägna en tanke åt städningen. Man sparar tid och

kunden behöver inte oroa sig för ombesiktning och så vida-re, säger Irene Öberg Karlsson.

ChecklistaHar man inte råd eller lust att punga ut en summa för flytt-städning, då kan man givetvis göra det själv – även om det är lika tidskrävande som tråkigt. Ett första steg i den omfattan-de städningen är att skriva en checklista.

– En organiserad checklis-

ta underlättar städningen. Ett tips är att man arbetar sig utåt i bostaden så att man slutligen hamnar vid ytterdörren. Dam-ma och torka av allt det första du gör. Golven tar man givet-vis sist, säger hon.

Såpa i ugnenBadrum och kök är de två rum-men i bostaden som är mest tidskrävande.

– Många har en tendens att glömma att rensa avloppet i

badrummet och filtret i köks-fläkten. Det är även många som inte tänker på att det ska stä-das bakom spisen och under kyl och frys, säger Irene och fortsätter:

– Har man en diskmaskin ska silen rengöras. Samma sak gäl-ler om man har en egen tvätt-stuga – då ska silen i tvättma-skinen rengöras.

Har man otur kan ugnen vara ett kritiskt moment som tar tid.

– Har man ingen modern spis

och ugn, som rengör sig själv, så är ett tips att man tvättar av ugnen med såpa och sätter på värmen på 90 grader. Låt det stå en och en halv timme och tor-ka sedan ur.

Tidsoptimismen är ofta det största problemet bland de som väljer att flyttstäda själva.

– Oh, ja, folk förstår inte rik-tigt hur lång tid det tar, säger Irene.

ANNA LINDBÄCK

[email protected]

Checklista underlättar flyttstädningenFlyttstädning är ett tidkrävande ont som måste genomföras. Irene Öberg Karlsson tipsar om att skriva en organiserad checklista.

Sladdlängd, en reglerbar sugeffekt och ett allergi-filter.

Det är några av de vikti-gaste punkterna på check-listan när en dammsugare ska inhandlas.

– Vi inväntar energidekla-rationer även på dammsu-garna, säger Anders Malm, vitvarusäljare på Elgigan-ten i Välsviken, Karlstad.

BOSTADEtt rent och snyggt hem utan dammråttor uppskattas av de flesta. Att välja rätt dammsuga-re underlättar städningen och det finns flera aspekter att tän-ka på när en dammsugare ska inhandlas.

– Det är lite olika beroen-de på hur behoven ser ut. Det finns modeller som är lite mer kompakta och anpassade för dammsugning i lägenhet, med kortare räckvidd på cirka sex meter. Villadammsugare med längre sladd har en räckvidd på upp till 15 meter, vilket i många fall kan täcka in hela undervåningen i en relativt stor villa, säger vitvarusäljaren Anders Malm och fortsätter:

– De flesta tänker inte på sladdlängden, men en del kan

vara irriterade på en gammal dammsugare som haft för lång eller för kort sladd.

Reglera sugeffektenDet är viktigt att kunna anpas-sa motorstyrkan och därmed sugeffekten.

– Olika underlag ska damm-sugas på olika sätt. När man dammsuger en matta ska man inte ha maxeffekt – då su-ger dammsugaren fast mat-tan men inget damm föl-jer med och då dammsuger man ju inte. Då är det bättre att sänka sugkraften. I dag är det bara ett fåtal dammsugare som man inte kan reglera sug-effekten på.

Han berättar att dammsugar-filtret bör väljas med omsorg.

– Jag rekommenderar hepa-filter, även kallat allergifilter, som stoppar större delen av partiklarna som man damm-suger upp. Nu finns det även tvättbara hepafilter och det väljer fler och fler att satsa på.

Hur ofta bör man byta fil-ter?

– Dammsuger man cirka tre gånger i veckan ska de bytas ungefär en gång var 18:e må-nad.

Finns det några som helst trender när det gäller damm-sugare?

– Ja, trenden just nu är låg-energimotorer och vi inväntar någon form av energideklara-tion på dammsugare med ener-gisnålare motorer. Designmäs-sigt ser de flesta dammsugarna likadana ut, även om det finns några som försöker sticka ut med vita dammsugare. De häf-tigaste modellerna just nu har plyschbeklädda sidor och vis-sa säljs med belysning i hand-tagen – det lyser även fram-me vid munstycket, så man inte missar något damm un-der sängen.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Att tänka på vid dammsugarköpet

Välj sladdlängd efter ditt

boende. FOTO: ELGIGANTEN

Norra Allén 1, Karlstad Fri parkering

STÄDAT, TVÄTTATSTRUKET!

S&

054-51 70 80054-15 71 95

MATTVÄTT- Nu större,

vi hämtar & lämnar

KEMTVÄTT

VITTVÄTT

MANGLING

Vi erbjuder följande tjänster:

TVÄTTAR BÅTKAÅÅ PELL

SKJORTABONNEMANG

HEMSTÄDNING

FLYTTSTÄDNING

FÖNSTERPUTS

SLIPP STÄDNINGEN HEMMA, MED RUT-AVDRAG!

- Nyttja vårt förmånliga abonnemang för hemstäd!

Öppet: mån-fre 10-17.30 Lunchstängt 13-14

SCANNA FÖR

MER INFO!

25Fastighetsmarknaden 4/2012 ENERGI & VÄRME

Mikael Söderström Rosén ENERGIKONSULT

KRÖNIKA

Överallt pratas idag om hållbart byggande. Med hållbart byggande avser man då hållbarhet i såväl ekologiskt som ekonomiskt och socialt avseende. Man vill bygga hus som

är energisnåla och med ekologiska material och man vill bygga hus med som har solenergi som stödkälla. Tyvärr verkar det dock mest bli en massa prat och när det väl kommer till själva byggandet så verkar man glömma bort hållbarheten.

Vad kan detta bero på frågar jag då mig? Det torde inte bero på att det blir dyrare. Ett flertal undersökningar visar att det endast blir cirka 3-5 procent dyrare att bygga men att den merkostnaden hämtar man hem fort i form av främst lägre energikostnader. Kan-ske kan det bero på att byggbranschen har svårt att anpassa sig till kundernas krav? När jag har pratat med flera byggbolag så verkar det inte heller vara fallet. Dock kan man se en viss skillnad mellan större och mindre bolag. De större bolagen klarar idag av att bygga mycket energieffektiva byggnader med ekologiska material medan de mindre kanske inte riktigt hängt med i utvecklingen. Mest tror jag att detta beror på att det oftast är stora bolag som får ordrar från större offentliga beställare med höga krav.

I Karlstads kommun har man till exempel genom fört två större pro-jekt med tydligt hållbarhetsperspektiv, kvarteret Seglet på Orrholmen som byggts som ett lågenergihus med energiprestanda långt under gäl-lande energikrav i byggreglerna samt den omfattande ombyggnatio-nen av miljonprogramsbyggnaderna på Orrholmen som upprustats och energieffektiviserats så att de med råge skulle kunna klara nybyggnationsreglerna. Man har även på stadshuset satt upp solcellspa-neler som solskydd vilka genererar bra med el samtidigt som man håller kylkostnaderna nere.

När man bygger idag bestämmer man energi-prestandan för en lång tid framöver och man får då leva med detta i en verklighet av stigan-de energipriser, om detta råder inga tvivel.

Vad händer med det hållbara byggandet?

När det kommer till ener-gikällor för att värma upp huset finns det flera alter-nativ.

En av varianterna är att använda sig av pellets.

Med vad är pellets och hur fungerar det? Vi har tagit reda på mer om en-ergikällan.

ENERGIAtt värma upp huset kan vara en dyr historia och att hitta en energikälla som passar både plånbok och ger en behaglig värme är inte det lättaste.

– Pellets är en restprodukt från sågverk och träindustrin som pressats samman. För att använda pellets finns det flera olika alternativ, säger energi- och klimatrådgivare Åsa Fors-berg på Karlstads kommun.

Det finns flera typer av pel-letsanläggningar, allt från manuella modeller till mer automatiska lösningar. Den enklaste lösningen är om man har en oljebrännare och byter ut den mot en pelletsbrännare.

– Man kan behålla oljepan-nan och bara byta brännare. Verkningsgraden blir inte lika bra som en pelletspanna och passar inte alla oljepannor. Kompletterat med ett bulk-förråd där man kan lagra stora mängder pellets är det en en-kel arbetsbesparande lösning.

Bygger man ett eget förråd är det viktigt att nederdelen i för-varingsutrymmet är vinklat så att pelletsen åker mot den ma-tarskruv som matar in pellet-sen i pannan. Det finns också mindre veckoförråd som fylls med pellets i säck vilket ger mer arbete.

Flera vägar att gåOm man inte vill byta ut olje-brännaren finns det andra vä-gar att gå. Man kan välja att installera en halvautomatisk eller helautomatisk pelletspan-na. Den största skillnaden är att man behöver aska ur den

halvautomatiska pannan ett par gånger per år.

– Med en helautomatisk pan-na sköts askrensningen automa-tiskt och rengöring görs i sam-band med sotning.

Pelletskamin alternativOm mysfaktorn är viktig kan man välja att köpa en pellets-kamin. Då behöver man inte ha ett separat pannrum.

Har man direktverkande el kan man komplettera med en pelletskamin för att sänka en-ergikostnaden. Det finns fle-ra olika sorter och funktioner. Vid en luftkyld kamin värms luften närmast kaminen ge-nom den strålning som utges, men man kan även använda sig av en vattenmantlad ka-min.

– På en vattenmantlad ka-min värms både luften och vatten som finns bakom plå-ten. Kaminen kan då också värma tappvatten och kopp-las till ett radiatorsystem.

Tycker du att pellets är ett bra alternativ?

– Ur miljösynpunkt tyck-er jag att det är bra eftersom det är koldioxidneutralt och ger låga utsläpp av oförbrän-da ämnen. Eftersom pellets-pannan arbetar som bäst när det är kallt ute tycker jag att det är bra att komplettera med solfångare som ger tappvarm-vatten under den varmare de-len av året, säger Åsa Forsberg och fortsätter.

– Jämfört med andra ener-gikällor är pellets också gan-ska billig.

Vid en jämförelse mellan olika uppvärmningsalter-nativ är det viktigt att stäl-la bränslepriset mot inves-teringskostnad, hur effektiv uppvärmningen är och hur mycket eget arbete man vill lägga ner. Det är också viktigt att tänka på om man gör några förändringar som till exempel kan påverka husets byggnads-delar, ventilation och inom-husmiljö.

Finns det mer saker man ska tänka på?

–Ta in flera offerter, minst från tre olika installatörer. Frå-ga även efter referenser. Instal-lationen är minst lika viktig. Kontakta gärna oss på Råd-rummet för hjälp.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Pellets – en relativt billig och miljövänlig energikälla

Åsa Forsberg, energi- och klimatrådgivare på Rådrummet, berättar om hur pellets

fungerar.

HETT ERBJUDANDE!ECODAN NEXT GENERATIONLUFT-/VATTENVÄRMEPUMPAR

Kompakt inomhusdel

Intelligent värmeanpassning

Kraftfull Zubadan-teknik

Förberedd för solfångare

Trådlös fjärrstyrning

6 års trygghetsgarantiUnik support

SPARA50-70%

PÅ ENERGI-KOSTNADERNA

6ÅRS

TRYGGHETS-FÖRSÄKRING

Dan Bodinger0550-604 00

Boka ditthembesök

idag!GRATIS!

HÅLLBARA ENERGILÖSNINGAR

GÖTEBORG, KARLSTAD, SKARA, OSLO www.kanenergi.se | [email protected] | 0733–69 65 51

Analys


Lös

ning

FM

3 20

12

Hälgekrysset

VINNARE AV HÄLGEKRYSSET I NR 3, 2012Ene-Lee Johansson, KarlstadAnn-Christin Pettersson, KarlstadLinnea Djurberg, KarlstadMargareta Rohdin, KarlstadKent Bengtsson, Karlstad Grattis!

Gång– och cykelväg på Våxnäs

Det har tidigare klagats på att Hammarö haft för höga utsläpp från fabrikerna. Efter att Skog-halls bruk blivit mycket bätt-re på att rena sina utsläpp och kommunen vidtagit åtgärder enligt den klimat- och energi-

plan som finns och uppdate-ras årligen, har nu kommunen blivit näst bäst i landet på ut-släppsminskning, enligt en rap-port från forskningsorganisatio-nen Fores.

KÄLLA: HAMMARÖ KOMMUN

Karlstads kommun är Sveriges åttonde bästa miljökommun, enligt Miljöaktuellts kommun-granskning. Sedan förra året har Karlstad klättrat fyra placeringar.

– Vi är glada att hamna på en åt-tonde plats, men siktar högre, sä-ger kommunalrådet Maria Frisk (MP).

Några anledningar till var-för Karlstad placerar sig högt i Miljöaktuellts kommun-

granskning är att man arbetar brett och långsiktigt med mil-jöfrågor med tydliga styrdoku-ment och mål inom miljöområ-det. Karlstads kommun ställer tuffa energikrav vid nybyggna-tioner, effektiviserar den egna energianvändningen, arbetar ambitiöst med lokal naturvård och följer upp ställda miljökrav i samband med upphandling.

KÄLLA: KARLSTADS KOMMUN

I början av augusti inledde Karl-stads kommun arbetet med att bygga en ny gång– och cykel-väg längs Blockgatan på Växnäs.

Den nya vägen binder ihop cy-kelstårken på Hagalundsvägen och Rattgatan som i sin tur kopp-lar samman Våxnäs centrum med idrottsanläggningarna vid Ting-valla isstadion.

Den nya gång- och cykelvä-gen skapas genom att smalna av bilvägen på Blockgatan och bil-da ett eget ”körfält” för gående och cyklister på den sida vägen där Burger King och Lecab har

sina lokaler. Att Blockgatan blir smalare bidrar till att bilisterna sänker hastigheten och skapar en mer trafiksäker miljö för alla in-blandade. – Vi arbetar för att få ett sammanhängande cykelväg-nät och det här är en viktig pus-selbit för att cyklisterna ska kunna röra sig säkert och fritt inom och genom Våxnäs industriområde, säger Ingemar Johansson, trafik-ingenjör på teknik- och fastighets-förvaltningen. Den nya gång- och cykelvägen kommer att bli ca 250 meter lån

KÄLLA: KARLSTADS KOMMUN

Minskade utsläpp på Hammarö

Karlstad klättrar i miljötabell

Skicka lösningen märkt ”HÄLGEKRYSSET nr 4 2012”, till: Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad, senast 26 september 2012.

Namn:

Adress:

Postadress:

Var med och tävla om KARLSTADKORTETFullspäckat med rabatter och erbjudanden för tusentals kronor

Det evinnerliga regnandet för inte bara med sig myggor - el-priserna ser ut att vara den positi-va delen med vädret. Jämförelse-sajten Elskling.se har analyserat Nordpools spotpris på el under de senaste åren. Resultatet visar att juli månad i år hade det läg-sta elpriset i landet på tolv år. An-

ledningen uppges vara det då-liga vädret. Långa perioder av regn i kombination med låg el-förbrukning ger lågt elpris. Saj-tens vd, Faraz Azima, säger i ett pressmeddelande att detta bor-gar för jämna elpriser utan top-par även i vinter.

KÄLLA: BYGGAHUS.SE

Mycket regn - lägre elpriser

TÄVLING!Var med och tävla om ett presentkort på middag hos hotell Scandic Klarälven.

Hur många rum finns det på

hotell Scandic Klarälven?

1 75 2 114 3 143

Skriv ner ditt svar på ett vykort och

var med i utlottning av presentkort

på middag, värde 700 kr.

Så här gör du:Skriv ditt namn, adress och telefon på ett

vykort märkt med ”tävling” och ditt svar.

Skicka till: Fastighetsmarknaden

Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad.

Vi vill ha ditt svar senast 21 september.

Eventuell vinstskatt betalas av vinnaren.

Fastighetsmarknaden i samarbete med hotell Scandic Klarälven.


Gör så härFyll i talongen här in-till och klipp ut den.

Märk kuvertet ”Hus- hållsfyndet”och skicka till: Fastighetsmarkna-den, Ilanda gård 120, 653 50 Karlstad.

Det går också bra att mejla till: [email protected] (max 90 nedslag inklu-sive telefonnumret om du mailar. Glöm ej ange om du vill sälja, köpa el-ler byta)

I mejlet kan du även bifoga bilder.

Glöm inte telefon-nummer.

Obs! Bostäder och tjänster får ej saluföras.

Redaktionen förbe-håller sig rätten att ta bort bilder.

TELEFON

TEXTA TYDLIGT! EN BOKSTAV I VARJE RUTA OCH EN TOM RUTA MELLAN VARJE ORD.

JAG VILL ANNONSERA

UNDER FÖLJANDE RUBRIK:

SÄLJES KÖPES BYTES FETSTIL 20:-

Robotdammsugare Melissa med fjärrkontroll 850 kr. 054-15 43 00

Klaffbord och två barstolar från Ikea. 75 kr. 0763-28 71 23

Hopfällbart strykbord, 100 kr. Fyra pärmar till hemma-kontoret, diverse register, 50

kr. 070-648 64 05

Vävstol bortskänkes, välvår-dad, klar för mattor, äldre, mindre. 0722-22 61 11

SÄLJES KÖPESMynt köpes svenskt/ut-ländskt. Hela samlingar, pol-letter, medaljer. 0705-14 12 11

hushallsfyndet.

hushallsfyndet.

Enligt mäklarsamfundets statistik har medelpriserna på fritidshusen i Värmland minskat med tio procent de senaste 12 månaderna.

Det råder helt enkelt fyndläge på fritidshusen då bostadsmarknaden är fortsatt svajig.

– Det finns många objekt till salu och det är många som tittar efter fritidshus just nu, säger Claudia Wör-mann, analysansvarig på Mäklarsamfundet.

BOSTADEn sjönära stuga med högre pris eller en billigare stuga som har andra kvalitéer. Oavsett vilken typ av fritidshus man är på jakt efter så råder det fynd-läge just nu.

– Något som är unikt i Sve-rige och även i Värmland för den delen, är att det sedan ett tag tillbaka finns många, både billiga och dyra, fritidshus ute till försäljning, säger Claudia Wörmann.

Anpassa efter fritidenDet är upp till köparen att välja objekt utifrån hur man vill att fritiden ska se ut.

– Kan man tänka sig att ta bi-len till närmsta sjö från som-marstugan kan man köpa ett fritidshus ganska billigt. Men om man köper ett fritidshus som inte är anpassat till hur man vill ha det så blir även ett billigt hus en dyr affär om det

slutar med att man inte spen-derar någon tid där, säger Wör-mann.

Birgitta Gyllenstolpe, fastig-hetsmäklare på Mäklarhuset i

Karlstad, upplever inte att ef-terfrågan på fritidshus är lika stor nu som den har varit.

– Det är köparens marknad, om det inte är ett fritidshus

med kanonläge förstås, sjö- och strandtomter säljs alltid lätt, så även nu.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Läge att fynda fritidshus

Anpassa valet av fritidshus efter hur du vill att din fritid ska se ut. FOTO:SXC.HU

Småstadsliv i Nordtyskland

4 dagar i Greves mühlenRinghotel am See ★★★

Strax utanför Grevesmühlens centrum beläget precis vid sjön Vielbecker See ligger ert hotell, en röd, vacker byggnad som är behagligt och komfortabelt inrett inuti. Grevesmühlen stam-mar ända från 1226, vilket gör staden till en av Mecklenburg-Vorpommerns äldsta städer. Staden är även full av gamla byg-gnader och kyrkor. Härifrån har ni en utomordentlig utgångs-punkt för upplevelser av alla sorter, men framför allt är ni placerade mitt bland de största sevärdheterna i Nordtyskland.

Pris per person i dubbelrum

1.449:-Pris utan reskod 1.599:-

Ankomst: Valfri 1/10-20/12 2012 samt 3/1-10/5 2013.

1 barn6-14 år

½ priset

Ringhotel am See

Nynäshamn skärgård3 dagar söder om Stockholm

Här bor ni med en utsikt över skärgården och på ett hotell med en alldeles unik maritim atmosfär. Promenera längs hamnen med små handelsbodar eller besök Nynäshamn centrum eller Stockholm.

Ankomst: Tors-lör t.o.m. 16/8-15/12 samt valfri 11-20/10 och 25/10-3/11 2012.


1.049:-Pris utan reskod 1.199:-

1 barn6-14 år

½ priset

Lyx i Österrike8 dagar i Bad Hof gastein

★★★★

Gasteinerdalen erbjuder ett pärlband av celebra kurorter som uppstått runt de hälsobringande termalkällorna. Ert hotell följer upp kurtraditionerna på bästa vis och bjuder er välkomna till en österrikisk sommaridyll lika blomstrande som hotellets fasad.


3.299:-

2 barn 0-9 år gratis

Ankomst: Valfri 18/8-13/10 2012. OBS: Kuravgift på 2 EUR per pers./dygn.

...eller ring:

Bilsemester

Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillköpas. Expeditionsavgift 89:- tillkommer.

Teknisk arrangör:

samt helger kl. 10.00-15.00


Från ett 60-talskök med trånga arbetsytor till ett öp-pet och ljust kök med smar-ta lösningar.

Fastighetsmarknaden har besökt Karlstadparet Lena och Jan som gjorde om kö-ket förra året.

– Det blev en fantastisk skillnad! Nu kan vi vara fle-ra stycken i köket samtidigt, säger Lena.

HEMMA HOSVita luckor, mörka bänkskivor i italiensk svart granit och spot-

lightbelysning. När det var dags för Lena och Jan att göra om kö-ket valde de att satsa på snygg och tålig inredning som håller länge. Hela köket ritades om, vilket ska-pade större arbetsytor och bättre förvaringsmöjligheter. Trivselfak-torn höjdes även den några snäpp i och med det nya köket.

Fin utsikt– Nu har jag utsikt mot träd-gården när jag diskar och inn-an renoveringen hade vi en vägg som skärmade av köket. Då kunde man inte prata med

gästerna som satt ute i matsa-len på samma sätt, säger Lena.

Funktionalitet viktigtDet är Lasse Olsson på Hemex-perten i Karlstad som har ritat köket. Han berättar att för att ett kök ska bli så funktionellt som möjligt bör det bestå av tre de-lar; en del där man lagar mat, en del där man hanterar vatten och disk samt en förvaringsdel.

– Dessa delar ska dela på det utrymme som rummet erbju-der. Alla vill ha ett snyggt kök men funktionaliteten måste all-

tid komma i första hand. Prio ett är ytan mellan spisen och disk-hon, det vill säga arbetsytan. För att två normalstora personer ska få plats i köket bör arbetsytan inte vara mindre än 1,3 meter och en ännu större arbetsyta är bara po-sitivt, säger Lasse och fortsätter:

– Ofta hamnar diskmaskinen på fel ställe. Den får inte vara vid ar-betsytan, där är den bara i vägen.

Bytte till induktionshällVid renoveringen av köket byt-tes den traditionella spisen ut mot en induktionshäll.

– Då fick vi byta ut många av våra grytor, eftersom det mås-te vara något magnatiskt ma-terial i grytorna. Det kan vara något att tänka på för dem som funderar på att byta kök framöver, säger Jan och fort-sätter:

– När vi skulle välja möb-ler valde vi hållbarhet framför pris. Vi räknar med att möbler-na håller resten av tiden vi bor här. Barbordet som vi har i kö-ket tillverkades särskilt för vårt kök eftersom vi ville spara på utrymmet.

Har ni några fler tips till an-dra som funderar på att göra om i köket?

– Ta hjälp av någon som ri-tar köket och gärna någon som utför arbetet i helentreprenad, det är det bästa rådet vi kan ge. Det enda vi gjorde själva var att tapetsera. Det här arbetet hade tagit alldeles för lång tid om vi hade gjort allting själva. Det blev bättre än vi någonsin hade kunnat föreställa oss.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Nytt kök höjde husets trivselfaktorSmarta lösningar, ljusa ytor och hållbart material gav 60-talsköket en helt ny prägel.

Vi utför allt inom Nybyggnad, ombyggnad,

reparationer,

köksmontage mm

0706-18 36 99, 054-18 36 99

Anlita Plåt- och Takspecialistenoch nyttja ROT-avdraget!

www.grumshusplat.se 0555-131 90

Dåligt vatten i brunnen?

Vi har flyttat!Östanvindsgatan 21, Karlstad

070-97 68 481, Kont. 054-56 11 00 [email protected]

Vi kan hjälpa dig!Kostnadsfritt snabbtest av järn, kalk och PH-värde.Tag med vatten!

SCANDICFLOORING AB

Mikael 070-654 01 36 Christian 070-482 27 12

Din golventreprenör

Busstationen rustas upp

Nya hyresrätter på Sundsta

Busstationen i Karlstad genom-går en upprustning. I månads-skiftet augusti/september beräk-nas själva bygget vara färdigt. Då återstår bara att installera tek-niken, bland annat nya infor-mationsskärmar. Genom gater behöver resenärerna inte vistas utomhus.

Intresset har varit stort för de 34 nya hyresrätterna på Sundsta. Byggarbetet pågår för fullt och in-flyttning beräknas ske i december.

– Hyresrätter är otroligt efterfrå-gat i Karlstad, säger Janne Gustafs-son, vd på Karlstadhus.

– Sundsta är ett attraktivt områ-de med nära till centrum, vårdcen-tral och med vackra omgivning-ar, säger projektledaren Magnus Andersson.

VÄRMLAND VÄXERBilaga till Fastighetsmarknaden nr 4 13 augusti 2012 Årgång 20

Sista skruven på platsMikael Sätherberg, på Byggdialog, vid de nya färgglada fönstren på Mariebergsskolan som är färdigrenoverad lagom till skolstarten.

Sid 4

Sid 10-11

Mariebergsskolans lokaler var i behov av en omfattande renovering. Nu lagom till skolstarten för de cirka 275 eleverna är skolan ljusare, öppnare och tryggare än nå-gonsin.

– Vi har byggt en skola som är anpassad för att öka trivseln och tillgodose de behov

som eleverna har i dag, säger Kristin Folkesson, projektledare på Karlstads kommun.– Arbetet har flutit på bra och vi har hållit budget. Energiförbrukningen på

skolan kommer att minskas med 30 procent. säger Dan Fallqvist, Byggdialog. Sid 5-7

Lagergrens gata 4, Karlstad

arbetspartnern

Byggnadskonstruktion samt rådgivning

inom Miljö och Hållbart byggande.

Vi finns globalt och lokalt.

Tillverkar produkter för byggnads-industrin och markexploatörer – från färdiga väggar till hela byggnader. Allt sker under miljökontrollerade former i en ny och miljöcertifierad husfabrik.

054-15 74 70 | www.huspartner.com

2 Fastighetsmarknaden 4/2012VÄRMLAND VÄXER

Lars Andersson FASTIGHETSÄGARNA

KRÖNIKA

Alla frågar efter fler hyreslägenheter men vil-ka företag är beredd att bygga dem? Ungdomar behöver dem, arbetsmarknaden behö-

ver dem, de som vill ha ett tryggt och bekvämt boende behöver dem. Problemet är att det anses svårt att få bygg-kostnaderna att harmonera med de hyror som går att ta ut, och plan- och bygglovsprocessen anses av många allt-för besvärlig. Därför är det få som ens försöker bygga nya hyreslägenheter.

DET FINNS ÄNDÅ DE som försöker. Det kan vara det kommunala bostadsbolaget som fått direktiv av sin ägare kommunen för att efterfrågan på bostäder är stor eller den privata fastighetsägaren som vill utveckla sitt fastighetsbe-stånd och bedömer att det finns en marknad.

Vad är det som hindrar byggandet av nya hyreslägenhe-ter? Politikerna i Karlstad säger att det är byggkostnaderna. De har jämfört byggkostnaderna i ”tvillingstaden Växjö” bland annat med Karlstad. Fastighetsägare och byggentre-prenörer säger att det är planfrågor och handläggningsti-der hos kommunen som försvårar byggandet.

POLITISKA LEDNINGEN i Karlstad bjöd in till ett möte med företrädare för fastighets- och byggbranschen för en tid sedan för att få till en dialog om byggandet. Vad som framkommit efter mötet är bland annat att kommunen ska anställa fler handläggare för att snabba upp plan- och bygglovprocessen.

Det här är mycket lovvärt. Det är bättre att ha en pågåen-de dialog mellan branscherna och kommunen för att un-danröja hindren för byggande än att hitta fel hos varann. Det senare leder sällan till ett bra resultat.

VAD GÄLLER jämförelse av byggkostnader och hand-läggning av byggärenden mellan olika kommuner, kan det vara ett bra projekt för Karlstads universitets byggstu-denter att ta sig an. Det kan ju finnas strukturella skill-nader på de olika mark-naderna som påverkar detta vilket ett sådant projekt kan belysa.

Jag hoppas på en fortsatt konstruktiv di-alog som leder till mer byggande av hyreslä-genheter som så väl behövs för att Karl-stadsregio-nen ska ut-vecklas.

Hur får vi fler hyreslägenheter till Karlstad?

projekt för Karlstads universitets byggstu-an. Det kan

rella skill-a mark-verkar ådantsa.

på en tiv di-ill mer reslä-

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18

EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18

SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spång-

berg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne

REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson,

Anna Lindbäck

LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Marja Wängestam,

Claes Josefsson, Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten

TRYCK V-TAB Örebro UPPLAGA 60 000 exemplar

TEL 054-18 77 18 vxl

FAX 054-53 45 80

E-POST [email protected]

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120,

653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Jonas Hedberg har arbetat inom byggbranschen i 13 år. Det som driver honom

är kickarna han får vid po-sitiv feedback från kunder. Om han inte hade arbetat i byggbran-schen hade han kanske varit kust-bevakare eller problemlösare – något han i och för sig är redan i dag.

Hur ser din bakgrund ut? – Jag utbildade mig till bygg-

nadsingenjör på gymnasiet och på högskolan. Gjorde lumpen i ingenjörskompani och började via en praktiktjänst på JM Bygg-nads AB. När JM lade ner verk-

samheten i Karlstad 2002 så startade jag Byggfolket i Värm-land tillsammans med kollegorna Ro-land Johansson och Roger Larsson.

Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?

– Jag kommer till jobbet mellan sex och halv sju på morgonen. I samband med upp-start av nya arbeten så kommer snickarna till kontoret på mor-gonen för genomgång. Under dagen försöker jag besöka några arbetsplatser, träffa kunder och hinna med lite pappersarbete. Tyvärr så får ofta pappersarbe-tet vänta till kvällen då telefonen tystnar och det blir lite lugnare.

Vad är det bästa med jobbet?– Att få positiva reaktioner från

kunder och samarbetspartners på arbetet vi utför. Att stolt kunna visa upp vad vi åstadkommit för familj och vänner.

Vad är det minst roliga med jobbet?

– Att det tar för mycket av den

tid jag borde spen-dera med min fa-milj och att trots allt ändå inte hinna med allt pappersar-bete. Att hela tiden känna att man inte räcker till.

Vad är det som driver dig?

– Jag får en kick av uppskattningen från kunder-na och att kunna hjälpa dem med att hitta bra lösningar på deras problem.

Vilken typ av ledarskap före-språkar du?

– Vi har en kompetent arbets-styrka som tar stort ansvar i sina projekt. Jag försöker ge dem medlen för att lösa uppdragen och nödvändig stöttning under tiden. Jag får ofta höra att jag har ett inte helt sunt kontrollbehov som gör att jag lägger mig i stort och smått men jag tycker att jag har släppt det lite på senare år (tror jag).

Om du inte hade arbetat inom byggbranschen, vad hade du gjort då?

– Jag hade kanske jobbat som kustbevakare, jag älskar sjön. El-ler kanske någon typ av problem-lösare, men jag känner att jag har hittat rätt bransch.

Vad har du för fritidsintres-sen?

– Båtliv med familjen och mo-torsport, om tillfälle ges.

Hur ser du på förnyelsear-betet?

– Det har varit mycket slit och släng i branschen men det är för-ändringar på gång. Med tiden hoppas jag att alla kommer att bli mer medvetna om miljön. Vi försöker sortera byggavfallet och använda FSC-märkt virke. Vi har även planer på att kontakta Karl-stads kommun för att gå deras ut-bildning och förhoppningsvis bli miljödiplomerade.

Vad har du för jobbmässiga mål?

– Att etablera företaget som ett högkvalitativt byggföretag i mel-lanklassen, som ses som ett tryggt alternativ för kunder i Karlstad-regionen.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Mannen bakom

bygget

I vår artikelserie ”Man-nen/kvinnan bakom bygget” följer Fastig-hetsmarknaden le-dande personer inom byggbranschen. Den här gången har vi pra-tat med Jonas Hed-berg på Byggfolket i Värmland.

Jonas Hedberg är delägare i Byggfolket i Värmland sedan tio år tillbaka.

”Jag får en kick av uppskattningen”

Total fastighetsförvaltning,

eller så mycket du vill ha...

3Fastighetsmarknaden 4/2012 VÄRMLAND VÄXER

En ny gourmérestaurang och en Applebutik.

Det är bara ett par av för-ändringarna som besökar-na kan märka av i Duvan-huset i år.

– Till jul kommer ”nya” Duvanhuset att stå klart, säger Tommy Eriksson, på Albèr Fastigheter.

KARLSTADDe senaste åren har inte Du-vanhuset varit riktigt så het som en galleria ska vara. Och sedan Mitticity öppnade för några år sedan blev konkur-rensen ännu tuffare.

Men nu vill Tommy Eriks-son, vd på Albèr Fastigheter, ta upp kampen. För ett år sedan köpte fastighetsbolaget både Duvan- och 15-huset.

Och nu står främst Duvan-huset inför en stor förändring.

Mer luftigtHittills har man bland annat tagit bort en del av taket, el-ler rättare sagt en del av gol-vet på övervåning, vilket har gjort gallerian mer luftig. Far-bror Melkers coffee shop har fått en ansiktslyft och vad gäl-ler den allmänna inredningen i gallerian har man bland an-nat fräschat upp helheten med spotlights och kristallkronor i taket – allt för att göra galle-rian lika attraktiv som stilren.

Varför har ni valt att göra den här satsningen i Duvan-huset?

– Tidigare har detta inte va-rit en fungerande galleria. Det måste vara attraktivt och det

måste hända något. Vi kände att det var en utmaning att ta över förvaltningen av Duvan-huset, men det är en rolig så-dan, säger Tommy Eriksson.

GorumérestaurangJust nu är man i full gång med att bygga den nya gourméres-taurangen som vetter ut mot Drottninggatan. I september planeras restaurangen vara helt klar och redo för att ta emot gäster.

– Detta kommer bli en gour-mérestaurang med en interna-tionell meny. Det kommer gi-vetvis vara en kvällsöppen restaurang med en ingång ut-anför entrén till Duvanhuset. Det är en väldigt duktig kock som kommer bli kökschef så det känns väldigt spännande.

Senare i år kommer Café Du-van att flyttas till 15-huset för att bli en ”riktigt” restaurang. På caféytan kommer en Apple-butik istället att öppna. Innan jul kommer nya Duvanhuset att stå klart.

– Jag hoppas att besökarna kommer känna att gallerian är fräschare och lite mer exklusiv än tidigare, säger Tommy.

ANNA LINDBÄCK

[email protected]

Många förändringar i Duvanhuset i år

Tommy Eriksson,

vd på Albèr Fastig-

heter berättar att

det var en rolig ut-

maning att ta över

förvaltningen av

Duvanhuset.

Kasernhöjden 7, 653 39 Karlstad | midrocelectro.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN MIDROCANNONS ANNONS

Sedan cirka 1,5 år tillba-ka har Midroc Electro i Karlstad en avdelning för kommunikation och säkerhet.

Det gör att företaget står bättre rustat och kan tillgodose fler av kundernas behov.

– Vi tar ett helhets-grepp om processen. Allt från installation till eftermarknad, säger Morgan Johansson, av-delningschef på kom-munikation och säker-het i Värmland.

Midroc Electro har funnits i Karlstad sedan 2003. Sedan dess har företaget expanderat och har lialer i Arvika och Säf e. I dag står företaget på

era ben med kompetenser inom elinstallation, industri-ell automation, eftermarknad samt kommunikation och sä-kerhet. Avdelningen för kom-munikation och säkerhet är det senaste tillskottet i företa-get och startade för ungefär 1,5 år sedan.

– Det har gjort att vi kan ar-beta mot en större marknad och mot slutkunder, framfö-rallt på säkerhetssidan. Innan

vi startade kommunikations- och säkerhetsavdelningen ut-förde vår elsida alla installatio-ner men sjösatte inga arbeten. Det ck andra aktörer göra, sä-ger Morgan Johansson avdel-ningschef.

Platt organisationNu kan företaget utföra allt från installationer till efter-marknad och kan på så sätt vara delaktiga i hela pro-cessen, vilket är en för-

del för kunden. Men Midr-oc Electro har er fördelar: – En av våra styrkor är att vi är en väldigt platt organisa-tion med korta vägar till be-slut och nära samarbete med de andra avdelningarna. En annan fördel är att vi inte är leverantörsbundna. Det gör att vi kan knyta upp de aktö-rer som är mest lämpade för kundens lösning, säger Mor-gan Johansson. Midroc Electro är inblan-

dade i era stora projekt för tillfället. Inte minst den nya nationalarenan för fot-boll, Friends arena, i Stock-holm där man samarbetar med Stockholmskontoret. – Vi har installerat dörrkon-troll samt kameraövervak-ning och integrerat det i ett överordnat system där kun-den kan hantera olika scena-rion som exempelvis högrisk-matcher i fotboll, ett väldigt komplext projekt med andra

ord. Ett annat stort bygge vi kommer vara inblandade i på närmare håll är byggna-tionen av nya operationshuset på Centralsjukhuset i Karl-stad, säger Morgan Johans-son och fortsätter.

– Marknaden fortsätter att

växa. Framförallt inom över-vakning med överordnade system. I dag är vi sex per-soner på avdelningen varav tre av dem anställts under det senaste halvåret. På sikt kom-mer vi att behöva ännu er tekniker och projektledare.

Starka inom kommunikation och säkerhetKommunikation och säkerhet

Specialkompetens inom:

Inbrottslarm | Brandlarm | Passerkontroll Överfallslarm | Trygghetslarm | DriftlarmÖvervaknings TV | Integrerade säkerhetssystemTele- och datanät | Dokumentation

Egna behöriga ingenjörer inom: Brandlarm | Inbrottslarm | CCTV

Morgan Johansson, avdelningschef010-470 76 38 | [email protected]

Övre raden vänster: Morgan Johansson Avd. Chef, Lars Nilsson Tekniker, Stefan Karlsson TeknikerUndre raden vänster: Daniel Andersson Tekniker, Tony Johansson Försäljning, Kaveh Basiri Tekniker.

Färnsviken EntreprenadMagnus Pettersson 070-366 11 47

Schakter/ planering Husdräneringar

Grunder Avlopp

Vägbyggen Dikningar tel 054-14 17 00 • Kanikenäsbanken 10 • 652 26 Karlstad • www.sweco.se


34 helt nya hyressrät-ter alldeles intill Sundsta tjärn.

I december är det inflytt-ning i Karlstadhus nya fastighet.

– Hyresrätter är otroligt efterfrågat i Karlstad, sä-ger företagets vd Janne Gustafsson.

KARLSTADDet blir allt mer vanligt att bostadsbolag bygger bostads-rätter. Karlstadhus väljer att gå mot strömmen – och i no-vember i fjol påbörjades byg-get av 34 nya hyresrätter på Sundsta.

I början av december är det inflyttning men redan nu står folk på kö.

– Hittills har vi fått över 100 intresseförfrågningar. Sundsta är ett attraktivt område med nära till centrum, vårdcentral och med vackra omgivning-ar. Vi riktar främst in oss mot en lite äldre målgrupp, säger projektledaren Magnus An-dersson på Karlstadhus och vd:n Janne Gustafsson fyller i:

– Hyresrätter är otroligt ef-terfrågat i Karlstad. Det har gjorts undersökningar som pekar på att Karlstad har cir-ka 500-600 lägenheter för lite. Hyresrätterna på Sund-sta kommer att bestå av 31

stycken lägenheter med två rum och kök, två stycken et-tor och en fyra. Öppen plan-lösning, inglasade balkonger, kaklade badrum och induk-tionsspis i köket, gästlägen-het är några faciliteter.

– Sedan har vi givetvis tänkt miljövänligt under byggets gång. Allt är byggt med mil-jöanpassade material och pro-dukter, säger Janne.

När Fastighetsmarknaden gjorde ett nedslag i bygget i

slutet av juni låg man bra till rent tidsmässigt.

Inreder badrum– Just nu är vi i full gång med att isolera ytterväggar, arbe-ta med fasaden samt kakla

och inreda badrummen. I augusti har vi påbörjat ar-betet med målningen, säger Magnus.

Hur har bygget flutit på?– Det har gått väldigt bra

tycker jag. Det är lite speciellt

när det är en liten yta och ett högt hus. Då tar det lite längre tid i och med att man måste få det tätt upptill och innan dess kan man inte inreda.

ANNA LINDBÄCK

[email protected]

Nya hyressrätter på Sundsta


Rör- & ventilationsentreprenad

www.yit.se

www.lambertsson.comSågverksgatan 43, 652 21 Karlstad 054-85 69 35

Vi utförde elinstallationerna, uthyrning av kran & byggmaskinerPlåtarbete

054-85 06 30

Vi bygger hyresrätter på Sundsta, Karlstad

Intresset för de 34 nya hyresrätterna på Sundsta har varit stort. I början av december är det inflyttning.

STÖRSTA friheten

– hyr din bostad

Industrigatan 1 | 054-21 07 55 | karlstadhus.se


Partneringentreprenör

www.byggdialog.se

El- och teleprojektör

www.ebabkd.se

Vi bygger om Mariebergsskolan

100 års erfarenhet av förvaringsskåp i plåt

Falkenbergsgatan 3, 412 85 Göteborg Tel 031-703 55 40 www.sonesson.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN KARLSTADS KOMMUNANNONS ANNONS

Till höstens termin slår den totalrenoverade Ma-riebergskolan åter upp portarna för elever och lärare.

– Vi har byggt en sko-la som är anpassad för att öka trivseln och till-godose de behov som eleverna har i dag, säger projektledaren på Karl-stads kommun, Kristin Folkesson.

Mariebergskolan har genom-gått en totalrenovering och står färdig lagom till att höst-terminen startar.

Beslut om att göra en omfat-tande satsning på skolan togs under 2010 för att förbättra miljön för elever och lärare.

På skolan går runt 275 högstadieelever som under renoveringen yttade till Tullholmsgymnasiet.

Korridorerna har anpassats

till dagens behov och har fått sig ett rejält ansiktslyft med

er sittplatser samt bättre tillgänglighetsanpassning.

Ökad framkomlighet–Framkomligheten för funk-tionshindrade har förbättrats avsevärt och det är nya hissar installerade. Vi har även valt att förlägga kopiator, drift, vaktmästeri och lärarrum på olika platser i skolan. På så

sätt blir det ett bra öde av vuxna människor i lokaler-na, det blir en naturlig när-varo vilket ger ökad trygg-het, säger Kristin Folkesson.

Utformad för trivselSkolan är utformad för att ungdomarna ska trivas och därför har Karlstads kom-mun satsat på större glas-partier för ett större ljusin-släpp men även mjuka och

lättstädade mattor för både känsla och akustik.

– Vi har valt att anlägga många fasta sittplatser där eleverna kan sitta och läsa eller umgås.

Nytt elevcaféI anslutning till entrén byggs dessutom ett helt nytt elevcafé som blir en natur-lig mötesplats för eleverna. Mariebergskolan får även

ett helt nytt tillagningskök. Tidigare lagades ingen mat utan hade bara mottagning av skolmat.

Hur tycker du att bygg-nationen av skolan har gått?

– Hela byggnationen har gått väldigt bra och resulta-tet har varit väldigt tillfreds-ställande. Vi tror och hoppas nu att skolan ska mottas väl av eleverna.

Mariebergsskolan har fått ett ansiktslyftLokalerna är trivsamma och anpassade efter elevernas och lärarnas behov.Mariebergskolan har fått sig ett rejält ansiktslyft både invändigt och utvändigt.

Vi levererar kök och inredning

HTH KÖKSFORUM KARLSTADVåxnäsgatan 7561 09 Karlstad054-24 06 60


Sedan mars 2011 har byg-get pågått.

I förra veckan fick elev-erna på Mariebergsskolan äntligen flytta in i de to-talrenoverade lokalerna.

– Renoveringen har i princip gått som på räls samtidigt som vi inte har överskridit budgeten, sä-ger projektchefen Dan Fallqvist.

KARLSTADSedan i mars förra året har eleverna på Mariebergsskolan huserat på Tullholmen. När terminen startade i slutet av augusti kom eleverna tillbaka till en totalrenoverad skola. Den omfattande renovering-en, där totalentreprenören Byggdialog har samarbetat

med Karlstad kommun, Ma-riebergsskolan och ett 15-tal underentreprenörer, innebär att de cirka 300 eleverna nu kan få utbilda sig i nya, frä-scha och öppna lokaler som består av en yta på 4 500 kva-dratmeter.

– Det här bygget har fak-tiskt gått väldigt, väldigt bra. Samarbetet tillsammans med kommunen och skolan har underlättat mycket. Vi har även lyckats hålla budgeten på 55 miljoner kronor, säger Dan Fallqvist på Byggdialog.

Ett ansiktslyftMariebergsskolans lokaler var mycket slitna och i be-hov av renoveringar. I över ett års tid var skolan stängd för den omfattande renove-

ringen. Diskussionerna runt en renovering hade pågått i flera år men när finanskrisen slog till så hamnade planerna på is och bygget sköts upp.

– Vi förde en dialog med eleverna och fick in deras synpunkter på lokalerna och eventuella förbättringar. Un-der 2010 när ekonomin blev bättre kom beslutet att skolan skulle byggas och vi tog till-vara på elevernas synpunkter i den nya utformningen, sä-ger rektor Christer Falkmar.

Gamla och slitna lokalerBåde elever och lärare har va-rit överens om att de gamla lokalerna varit ofräscha och inte anpassade för verksam-heten.

– De äldsta delarna av sko-

lan är från 1960-talet och be-hoven har ändrats sedan dess. Då var det mer modernt med långa, kala korridorer. Nu blir allt ljusare, öppnare och tryg-gare. Den största förändring-en blir i A-huset, ut mot inn-ergården, där det blir högre i tak med loftgångar.

Blir det någon skillnad i undervisningen mot hur det var innan?

– Nej, det blir det inte. Dä-remot är tekniken bättre och det finns projektorer inkopp-lade i alla klassrum, något som inte tidigare fanns. De nya lokalerna gör det dessut-om möjligt att bedriva lektio-ner utanför klassrummet i en större utsträckning än tidiga-re. Vi satsar även på att vässa till vissa av tillvalsprogram-

men som en nystart för sko-lan, säger Christer Falkmar.

När Fastighetsmarknaden besökte bygget i slutet av juni var nästan allt klart.

– Vi har rivit ut i princip allt ur den gamla skolan. Vi har även ändrat planlösning-en i en stor del av huset samt höjt en del av skolan med en våning och grävt ner marken för att skapa mer ljus. Sedan är allt från golv, dörrar och undertak till skolbespisning och klassrum med tillhöran-de möbler helt nya, säger Dan Fallqvist.

Låg energiförbrukningMan har även varit otroligt noggranna sett ur ett miljö-perspektiv.

– Vi har gjort en energiut-

räkning och kommit fram till att förbrukningen på skolan nu kommer att minskas med cirka 30 procent.

Hur nöjd är du med byg-get?

– Arbetet har flutit på bra och vi har hållit budget. Då kan man inte vara annat än nöjd, säger Fallqvist.

Är du förvånad över hur bra allt har gått?

– Har man tid till att plane-ra och har en bra dialog, då går det ofta bra. Nu kommer elever och lärare få en mo-dern och fräsch skola med öppna ytor.

ANNA LINDBÄCK

[email protected]

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Ljus, öppen och trygg skolaMartin Söder och Mikael Sätherberg på Byggdialog, är några av de som deltagit vid renoveringen av Mariebergsskolan. I slutet av augusti kunde eleverna flytta in i sin toppmoderna skola.


Vi utför VVS, El- och Säkerhetsinstallationer

KARLST .bravida.se

Tak & Tätskikt

Projektering VVS & installationssamordning

Vi tackar Mariebergsskolan för att ni valde Kinnarps som inredningsleverantör.

/Dan, inredare

kinnarpsinterior.se/karlstad

www.weldtec.se Industrivägen 1, Molkom 0553-315 30

Stål- och smidesarbeten


En ny generation fönster www.spfonster.se

Plåtarbeten

www.grumshusplat.se 0555-131 90


StavdalBYGGLIFTAR



Karlstad 054-85 30 85

Vi bygger om Mariebergsskolan

Vi har tillverkat inredning så som sittbänkar, handledare till trapp och diverse beklädningar till väggar och cafédisk

www.m-e.nu

Såg erksgatan karlstad-solskydd.se

VI HAR MONTERAT Invändigt: Rulljalusier, rullgardiner och persienner. Utvändigt: Markisoletter


Vi har utfört rivning, håltagning och golvslipning

Tel. 0555-30000

VI UTFÖR ELINSTALLATIONERNA

Vi renoverar Grums badhus

GRUMS

Totalentreprenör


DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN GRUMS KOMMUNANNONS ANNONS

www.grums.se

Ett dopp för de allra minsta i trollpoolen, spinning, styrke-träning, motionssim, gympa, boxning eller löpning i grupp utomhus. Grums bad- och

sporthall erbjuder det mesta för de esta. Enligt den senaste medborgarenkäten i kommu-nen använder ungefär hälften av befolkningen anläggningen.

– Bad- och sporthallen an-vänds av så väl stora som små. Här lär sig små barn att simma och på fredagar har vi pensionärssim. En del väl-jer att göra sin egen spa-dag på lördagar då de badar bas-tu, simmar, tar en kopp kaffe och motionerar, säger Marie Valldor Frykman, kultur- och fritidschef i Grums kommun.

Lär sig simma tidigtHon berättar att simkunnighe-

ten är hög i Grums – 97 % av barnen i Grums kommun kan simma.

– Det är mycket tack vare si-mundervisningen som startar väldigt tidigt. Målet är att bar-nen ska kunna simma i fem-man och de får vattenvana tidigt. Det är personalen i sim-hallen som sköter simunder-visningen.

Till de mest populära trä-ningsformerna hör boxningen, funktionell träning och zumba.

– Zumban har vi haft i drygt ett år, den är en riktig hit och har varit väldigt populär.

Firar barnen i simhallenMen bad- och sporthallen an-vänds inte bara till träning och simning. Även när det vankas festligheter för de lite yngre kommuninvånarna är den ett uppskattat inslag.

– Det är ett populärt ställe att ra barnens födelsedagar på.

Man kan hyra delar av simhal-

len för att ra, säger Marie och tillägger att man hoppas kun-na öppna herrarnas nya, frä-scha omklädningsrum så snart som möjligt.

Omtyckt simhall renoverasDen omtyckta bad- och sporthallen i Grums ge-nomgår en renovering.

Snart kan stora som små ta del av alla aktivite-ter igen efter sommaruppehållet.

– Renoveringen av herrarnas omklädningsrum är det första steget i renoveringen av badhuset, sä-ger Marie Valldor Frykman, kultur- och fritidschef i Grums kommun.

Trollpoolen i den lilla bassängen har lite varmare vatten och den är populär bland de yngre besökarna. I Grums kommun lär sig barnen att simma tidigt. Målet är att de ska kunna simma när de går i femte klass.

Vi utför golvarbetet.


Just nu pågår renovering-en av Bad- och sporthallen i Grums för fullt.

I september beräknas herrarnas omklädnings-rum vara färdigt.

– Personalen i badhuset har varit involverad i pro-cessen och arbetet har flu-tit på bra, säger Michael Westlund på Bygg och må-larmästarna i Grums.

GRUMSI början av juni inleddes reno-veringen av herrarnas omkläd-ningsrum i Grums bad- och sporthall. Utöver omkläd-ningsrummet renoveras de intilliggande bastu, förbastu samt duschutrymmen, en total yta på cirka 200 kvadratmeter.

– Vi började med att riva ut allting, det var Wermlands hål-tagningsservice som stod för betongrivningen, säger Mi-chael Westlund på Bygg och målarmästarna i Grums som tillsammans med Håkan West-lund håller i entreprenaden.

Det var en rejäl fuktskada från herrarnas omklädnings-rum ned till en träningslokal på våningen under som på-skyndade renoveringen.

– Vi visste att det skulle bli lite jobb med att få bort all

fukt. Företaget Polygon i Karl-stad har avfuktare som torkar både ovan- och underifrån. De har hittills stått på dygnet runt i en månads tid, säger West-lund.

Sju entreprenörerTotalt är sju entreprenörer involverade i renoveringen, majoriteten av företagen har Grumsanknytning.

– Rörmokeriet sköter Vär-me & Sanitet i Grums med-an Värmlands elmontage fix-

ar elen. Snart kan Kils fönster & akustiksystem inleda ar-betet med undertaken innan Grums måleritjänst kan börja måla. Kakel och klinkers fixar vi själva, säger Westlund och fortsätter.

– Personalen på badhuset har varit involverad i arbetet, det är de som har valt ut kulören på väggarna samt klinkers och golvmattor.

Hur har arbetsprocessen varit?

– Det har flutit på bra. Vi hade byggmöten med alla in-blandade efter utrivningen för att besluta hur vi skulle gå vi-dare. Precis som då så är det nu fukten som styr hur snabbt vi kan fortsätta arbetet, det be-

ror helt på hur fort det tor-kar. Men renoveringen beräk-nas vara klar i september, säger Westlund.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Fuktskadan ett minne blottInledningen av renoveringen utgjordes av rivningsarbete, här är det Håkan Westlund på Bygg & målarmästarna i Grums som bär ut material från herrbastun.

Thomas Eklund på Bygg

& målarmästarna i Grums

hade det hett om öronen

när han applicerade puts i

förbastun i herrarnas om-

klädningsrum.

Herrarnas omklädningsrum i Grums badhus får sig en rejäl uppfräschning. Här är Kristian Johansson in action.


Arbetet med att bygga nya vänthallar vid buss-stationen i Karlstad på-går för fullt.

Det görs för att öka komforten och säkerhe-ten för resenärerna.

– Det blir en utmaning att ansluta den nya tak-konstruktionen med den befintiga, säger Jonas Hedberg på Byggfolket i Värmland som är tota-lentreprenör.

KARLSTADFör att göra området vid Karlstad busstation säkrare ska påstigningen ske inne i så kallade gater, vänthallar. Samtidigt ska all avstigning ske på nya hållplatser på Drottninggatan och Hamn-gatan. Totalt byggs nio gater under tak och tre utomhus för dem som reser med lång-färdsbussarna.

Fick tänka omTaken över gaterna är 13 me-ter långt och takkonstruk-tionen hålls upp av fyra sto-ra pelare i stål.

– De stora pelarna kräver kraftiga fundament och det innebar större markarbeten i inledningsskedet. Grund-

läggningen var en utmaning – det var 40 centimeter ned till berg i ena änden, medan

samma avstånd var 3,5 me-ter i andra änden. När vi på-började grävningsarbetet så

upptäckte vi att markförhål-landena avvek kraftigt från handlingarna på grund av

ursprängningar som gjorts för dagvatten så vi fick tänka om och göra nya ritningar,

säger Jonas Hedberg.Nästa utmaning för bygg-

teamet är att montera och ansluta den nya takkon-struktionen till den befint-liga byggnaden.

– Arbetet försvåras av att byggnaden är ombyggd och tillbyggd ett antal gånger. Att det är kupolformade tak försvårar också, men de de-taljerna löser vi på plats.

InformationssystemEn mindre del av entrepre-naden utgörs av en liten till-byggnad på 37 kvadratme-ter av kontorslokalerna vid busstationen.

– Vi har även fått en till-läggsbeställning på informa-tionssystemet som ska byg-gas. Det innefattar bland annat informationstavlor med avgångstider, skärmar till bussarnas backkameror på bussarna och hjälpme-del för synskadade. Termi-nalbygget beräknas vara fär-digt i mitten av september och då påbörjar vi arbetet med informationssystemet som beräknas ta två veckor.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Nya gater för säkrare trafik

Pär Nordwall på Byggfolket i Värmland förbereder inför monteringen av takplåt på busstationen i Karlstad.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN VÄRMLANDSTRAFIKANNONS ANNONS

varmlandstra k.se | 0771-32 32 00

Karlstad busstation är säkrare och fräschare än någonsin.

Genom att bygga gater har rese-närerna fått tak över huvudet och de behöver aldrig gå utomhus när de ska kliva på bussen.

– Det blir säkrare och bekväma-re för resenärerna, samtidigt som vi kan öka antalet bussar med 75 pro-cent, säger David Widlund, mark-

-ken vid busstationen i Karlstad ökat med 30 procent. Därför

en upprustning av stationen för

att kunna öka antalet turer och avgångar. Nu kan busstationen ta emot 70 bussar i timmen is-tället för 40.

– Satsningen är nödvändig för att vi ska klara de utbyggnaderna

-tiden. Upprustningen möjlig-görs genom EU-projektet Full Koll som vi driver tillsammans med Region Värmland och Tra-

Nya informationsskärmarDet är en så kallad gatelösning som gör stationen säkrare och ökar komforten.

– Bussarna kan köra in under tak och passagerarna behöver inte vistas utomhus innan de

och fortsätter:– Vi kommer även att för-

bättra informationen om bus-sarnas avgångstider med hjälp av skärmar som är bättre an-passade än de vi haft tidigare.

Kommer resenärerna att märka av någon annan skill-nad?

det inte kommer att ske någon avstigning inne på bussområ-det. Avstigningen sker istället

vid Drottninggatan. Bussarna

Klart i månadsskiftet

upprustningen av busstatio-nen har fungerat väl och att entreprenörerna har skött sig exemplariskt.

– I månadsskiftet augusti/september är själva bygget fär-

-stallera tekniken. Vi sätter ett högt värde på säkerheten vid

Projektet Full Koll startade 2009 och lider nu mot sitt slut.

– Det har bidragit med en viktig injektion till infrastruk-turen i länet när det gäller buss och tåg och vi har redan en uppföljning på gång. Vi vill fortsätta att arbeta för att för-bättra infrastrukturen kring

Varför ska man åka kol-lektivt?

-va värden i att åka kollektivt

-nomiskt fördelaktigt och de-

åka bil.

Ombyggd busstation för ökat resande

Upprustningen av busstationen i Karlstad är klar i månadsskiftet augusti/september. Nu kan resenärerna resa ännu tryggare och mer bekvämt. SKISS: WSP


TOTALENTREPRENÖR

BYGGFOLKET i Värmland | 054-85 38 40 | byggfolket.net

Allt inom VVS


WSP SystemsLagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00

www.wspgroup.se

WSP har projekterat el- och teleanläggningar

Vi har utfört alla takarbeten

Kostnadsfribesiktning

2004-2012

20 års garantiPassa på att utnyttja ROT-avdraget!

BYGGKONSTRUKTIONSKÅREBYGGKONSTRUKTION

Tommy Lindvall 0706 - 67 18 22 [email protected]


StavdalBYGGLIFTAR


Vi bygger nya vänthallar vid Karlstad busstation

eldialog.se | 054-557 77 50 | Infanterigatan 37, 653 40 Karlstad

Vi utför elarbetet


Dammen vid Råda kraftsta-tion genomgår just nu en omfattande renovering.

Fortum satsar totalt cirka 40 miljoner kronor på säker-hetshöjande åtgärder.

– Själva kraftstationen re-noverades för fem år sedan och anläggningen kommer att kunna producera el en bra tid framöver, säger To-mas Utter, projektledare på Fortum.

RÅDAArbetet med Rådadammen vid Råda kraftstation pågår för fullt. Upprustningen av dammen är en del i Fortums åtgärdsprogram för att uppfylla kraven i RIDAS – kraftföretagens riktlinjer för dammsäkerhet.

– Vi går över alla större dam-mar och vid en genomförd FDU (Fördjupad dammsäkerthetsut-värdering) av Rådadammen kun-de vissa brister konstateras. Bland annat hade dammen för små dammluckor för de vattenflö-den som kan tänkas inträffa un-der en kommande högflödessi-tuation. För denna anläggning handlar det om ett klass II-flö-de, ett så kallat hundraårsflöde, säger Tomas Utter, projektledare.

Sänkt vattennivåVattennivån i Rådasjön kom-mer att vara något lägre under tiden projektet pågår, cirka 0,5 meter under dämningsgrän-sen. Detta för att kunna ta hand om vattnet vid häftiga skyfall.

– Att sänka vattennivåerna är en av åtgärderna som vi vidtar för att hålla god säkerhetsmargi-nal. Om det kommer stora ne-derbördsmängder under den tid som arbetet pågår så är möjlig-heten att tappa vatten genom luckorna begränsad, säger To-mas Utter.

Pågår till 2013Fler sjöar inom systemet kan eventuellt få lägre vattennivå-er under 2012; Kvien, Nain, Knon, Storsjön samt Deglun-den/Upplunden. Även andra sjöar i samma område kan få sänkta vattennivåer. Projektet kommer att pågå fram till hös-ten 2013.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Säkrare damm efter renovering

Rådadammen genomgår en omfattande renovering för att uppfylla de säkerhetskrav

som råder. FOTO: NCC

Vi renoverar Råda kraftstation

Rätt från grunden. www.hercules.se

erbjuder grundläggning för alla typer av byggande.

har stor kunskap och yrkesskicklighet.

är marknadsledande.

Örebro 019-22 69 10

DIN TOTALLEVERANTÖR AV MASKINER, UTRUSTNING OCH FLYTTBARA LOKALERBlekegatan 3-5, 652 21 Karlstad054-69 07 60, www.cramo.se

POWERING YOUR BUSINESS

Vi utför dammsäkerhetsåtgärder samt vägbyggnation och schaktning vid Råda Kraftstation

070-602 72 67

Levererat allt berg till Råda Kraftstation från vår nya bergtäkt i Sörby


www.ncc.se | 054-17 08 00

NCC utför på uppdrag av Fortum dammsäker-hetshöjande åtgärder vid Rådadammen intill Råda kraftstation.Arbetet inleddes i mars i år och beräknas vara klart i mitten av sep-tember 2013.

– Dammens avbörd-ningskapacitet höjs, betongkonstruktionen förstärks, dammluckor-na byts ut och vi bygger nya tillfartsvägar samt nya brobanor, säger Jo-nas Nilsson på NCC.

Dammen vid Råda kraftsta-tion togs i bruk redan

1938 och var i behov av en upprustning. NCC utför schakt-, mark- och betong-arbetet vid dammen i en generalentreprenad.

Projektet inleddes med spontarbeten där stålspon-tar drevs ner för att stänga ute vattnet tillfälligt.

– Vi har cirka 60 meter spont nerströms kraftsta-tionen, vilket innebär en relativt stor fångdamm. Det torrlagda området är cirka 800 kvadratmeter stort, säger Mikael Sund-bärg, platschef på NCC, och fortsätter:

– Utmaning i projektet är att det finns lösa massor

under konstruktionen. An-läggningen står på morän och de konstruktioner som riskerar att flyta upp har vi förankrat i berg genom att borra ner stag. Vi har även fått använda oss av grundvattensänkning för att lätta på trycket under konstruktionen.

Komplext arbeteBetongskador som ligger upp till tio meter under vattenlinjen förstärks.

– Det är ett komplext arbete med många aspek-ter att ta hänsyn till – från vattenflöden till portryck, men vi har väldigt bra per-

sonal på plats, säger Jonas Nilsson.

Arbetet har än så länge till stor del utgjorts av rivningsarbeten och spontarbeten. Ett av de mest kritiska momenten i arbetet är när dammen är helt torrlagd, då konstruk-tionen görs lättare genom att gammal betong bilas bort.

– Vi utför ständigt kon-troller och håller koll på portrycket så att inget vat-ten trycks upp underifrån. Under arbetet med utskov 1 har hittills mellan 300 och 400 kubikmeter betong bilats bort.

– Den befintliga luckan i utskov 1 härstammar sedan flottningstiden och kommer att bytas ut mot en planlucka för att dam-men ska kunna avbörda mer vatten vid stora sky-fall, säger Jonas Nilsson.

Höljesdammen på turEfter vintern fortsätter arbetet med utskov 2 enligt samma principer som med utskov 1.

– I princip startar vi om jobbet en gång till efter nyår. Då har vi nytta av arbetet med utskov 1 ef-tersom vi kan återanvända nedströmssponten. Vi läg-

ger en fångdamm där det är vatten i dag samtidigt som vi leder förbi vattnet på andra sidan, säger Mikael Sundbärg.

NCC:s arbete med reno-vering och nybyggen av dammar runt om i Sverige löper kontinuerligt. I Värm-land fortsätter företaget närmast med en omfattan-de renovering av Höljes-dammen – ett projekt som Fortum satsar 400 miljoner kronor på.

NCC rustar upp Rådadammen

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NCCANNONS ANNONS

Råda kraftstation

Kraftstationen och dammen byggdes 1937 och togs i bruk 1938. Kraftstationens maskinella delar genomgick en omfattande upprustning under 2007-2008.

Kraftstationen drivs med hjälp av en turbin.För tillfället används sex stycken pumpar för att få undan eventuellt vatten som tränger upp i fångdammen underifrån.NCC har haft och kommer periodvis att ha mellan fyra och elva man på plats under byggtiden.

NCC är generalentreprenör när Rådadammen genomgår en omfattande renovering. Hela anläggningen står på morän, vilket har inneburit en stor utmaning.


Vi bygger ut bernätet i orshaga

Hösten 2011 började ar-betet med att förse Lun-dagård i Skived, Forsha-ga, med fibernät.

– I juli driftsatte vi nätet till 85 bostäder i området Skivudden, säger projekt-ledaren för Forshaga fiber-nät, Johan Modin.

FORSHAGAPlanerandet att anlägga fiber-nät i olika delar av Forshaga har funnits under en lång tid. Fors-haga kommun hade sedan ti-digare ett kommunalt fibernät men för att kommersiellt kun-na bygga ut nätet var ett bolag tvunget att köpa det. Det hel-ägda kommunala bolaget Fors-hagabostäder köpte nätet 2009 och bildade därefter Forshaga fibernät 2010. Därefter satte de igång med att göra olika be-räkningar, undersökningar och kalkyler

Stort intresse i Skived– Vi tog över driften av det be-fintliga nätet i januari 2011. Ef-ter undersökningar visade det sig att intresset för att anslu-ta sig till fibernätet var stort i Lundagård i Skived. Beslut om att bygga ut där togs i septem-ber förra året, säger projektle-dare Johan Modin. Under hös-ten 2011 förseddes flera delar av Forshaga med fibernät och arbetet har fortsatt även under vår och sommar.

Sedan tidigare fanns det redan kommunalt fibernät till Skived-skolan, men det visade sig vara fel typ av fiber.

– Vi ska ha en fibertyp som he-ter singelmode men tyvärr var det multimode som var nedlagt. Därför fick vi lägga ner helt ny fiber 2,5 kilometer från Forsha-

ga centrum ut till Lundagård. Vi har anslutit 18 villor och 60 lägenheter i bostadsrättsfören-ingarna Ängen och Dungen. En fördel med att lägga fiber till det här området är att det på sikt blir enklare att ansluta Forshaga och Kils kommuner. Något det finns långt gångna planer för.

Grossbol klartDen milda vintern gynnade ar-betet och i december 2011 var arbetet med att även ansluta Forshagabostäders fastigheter i Grossbol klart.

– I april togs ett beslut om att även lägga fibernät till 85 bo-städer i området Skivudden. Vi driftsatte arbetet den 10:e juli.

Hur har fibernätet mottagits och hur ser du på framtiden för fibernätet?

– Förutom några smärre in-stallationsproblem har det fungerat väldigt bra över lag. För att på sikt kunna tillgodo-se de behov som finns med att exempelvis kunna arbeta hem-ma och följa med i tekniken tror jag fibernätet kommer att bli viktigt. Det är ett viktigt instru-ment för att höja livskvalitén.

Fler leverantörerFinns det några nyheter sedan ni började bygga nätet?

– OpenNet är fortfarand fö-retaget som förvaltar fibernä-tet. Men det har tillkommit några fler tjänsteleverantörer, bland annat Sappa. Vi gräver ner två fiberkablar och genom den ena kabeln kan man anslu-ta leverantörer för kabel-tv. På så sätt kan man få ett lite bre-dare utbud.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected] Johan Modin, projektledare för Forshaga fibernät visar hur fiberkabel grävs ner vid Skivudden i Forshaga.

Fibernätet byggs ut i Forshaga

Beställare

VI BYGGER, UNDERHÅLLER OCH SÄKRAR KRITISK INFRASTRUKTUR

WWW.INFRATEK.SE


Vi bygger ut bernätet i orshaga

Arbetet med att bygga ut fibernätet i Forshaga har pågått i ungefär ett år.Arbetet utförs som tota-lentreprenad av Infratek.

– Vid Skivudden har ar-betet gått väldigt smidigt eftersom Forshaga kom-mun samtidigt valde att utföra arbeten på befint-liga trottoarer. Det under-lättade markarbetet, sä-ger projektledaren Mikael Granlund.

FORSHAGAArbetet med att anlägga fi-bernät ut till Lundagård i Forshaga startade förra året. Därefter har flera områden anslutits till Forshaga fiber. Under sommaren har för-läggning av fibernätet pågått i Skivudden. Sammalagt har anslutits.

– Innan man kan starta för-läggningen är det en ganska lång process med olika till-stånd från kommunen som ska ordnas. Det är viktigt, inte minst eftersom man måste få fram vad som finns i backen när man gräver så man inte förstör och på så sätt fördyrar projektet, säger Mikael Gran-lund på Infratek som är tota-lentreprenör.

Väljer sida i gatanAv olika anledningar kan man välja vilken sida av vägen fi-berkabeln ska läggas. Om det finns många saker att ta hän-syn till går processen lång-sammare eftersom grävandet förläggningen måste gå mer varsamt fram.

– Många gator vid Skivud-den hade trottoarer där det var el, tele och andra typer av ser-

vicefunktioner nedlagda. Från början ville vi därför gräva ner fibern på andra sidan gatan då det går snabbare om man har färre saker att ta hänsyn till, säger Mikael Granlund och fortsätter.

– Men i samma sväng som vi skulle gräva ville kommunen ta bort alla trottoarer. Det gjorde att vi inte behövde bryta upp asfalten och gjorde att vi kunde utföra arbetet där trottoarerna tidigare fanns.

I samband med att Infratek ansluter hushållen i Skivudden används en ny typ av ”skarv-box” som underlättar arbetet både för personal och kunder-na som ansluts till nätet.

Utsidan av huset– På så sätt behöver man inte dra kanalisationen hela vägen in i huset utan man drar den

till boxen som sitter på utsi-dan av huset. Sedan ansluter man till den mediabox som finns inne i villa genom de mindre kablar som går från skarvboxen. På så sätt blir det enklare för installatören och det tar upp mindre tid för kunderna, säger Mikael Granlund.

Vad kommer att ske under hösten?

– Till hösten ska fibernätet kopplas ihop mellan Kils och Forshaga kommun. Vi har förberett för nätet under vå-ren. Bland annat har vi grävt via Dyvelsten och samför-lagt nät samtidigt som kom-munen byggde nytt vatten och avlopp. Samarbetet med Forshaga kommun har fung-erat väldigt bra.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

”Arbetet har gått väldigt smidigt vid Skivudden”

Till hösten ska fibernätet kopplas ihop mellan Forshaga och Kils kommun.

WWW.STYRBAR.SE

Asfalt & Betong AB

Produktionschef Andreas Kristiansson 010 - 44 92 142

Vi utför grävarbetet samt blåsning & floating av kabel.

www.nexans.se


För ungefär 1,5 år sedan köpte Blandaren 3 Fastig-hets AB Fortums gamla lo-kaler vid Henstad.

Nu pågår en totalrenove-ring för att verksamhets-anpassa lokalerna åt kom-mande hyresgäster.

KARLSTAD– Vi har blickat mot Karlstad i några år eftersom det är en in-

tressant tillväxtort, säger fast-ighetsförvaltaren Christopher Sundberg.

I september kommer den nya kontorsfastigheten att stå helt färdig där företag kan hyra lo-kaler. Ägaren, Blandaren 3 fast-ighets AB, är ett dotterbolag till Fastighetsaktiebolaget Sund-berg. Företaget äger fastighe-ter i Stockholm, Göteborg och Lund men för ungefär fyra år se-

dan började de titta på möjlig-heten att göra förvärv i Karlstad.

– Det fanns flera orsaker till att vi blickade mot Karlstad. Dels har staden ett bra läge och en intressant utveckling. Dess-utom känner jag väl till staden eftersom jag har släkt här. När vi fick reda på att Fortums lo-kaler skulle bli lediga blev vi väldigt intresserade, säger fast-ighetsförvaltaren Christopher

Sundberg och fortsätter. – Närområdet kommer på sikt

att utvecklats och fastigheten har stora utvecklingsmöjlighe-ter, magkänslan var helt rätt och förvärvet passade bra i tiden.

Totalt fyra etapperVid den första byggetappen av totalt fyra färdigställs lokaler för två hyresgäster. Den ena kon-torsdelen är på 1 600 kvadrat

medan den andra är på 200 kva-dratmeter.

– I ett tidigt stadium under-sökte vi möjligheten att öppna restaurang i fastigheten, men de planerna har vi övergivit. Nu hoppas vi att kunna öppna ett eller två showrooms istället. För oss är helheten för kunderna viktig och att konceptet blir bra.

När börjar bygget av de an-dra etapperna?

– Vår förhoppning är att kom-ma igång med andra etappen i höst och kunna starta uthyr-ningen vid årsskiftet. Däref-ter kan vi inte säga säkert när tredje och fjärde etappen drar igång utan det handlar om ef-terfrågan.

Investeringen uppgår till mel-lan 25 och 28 miljoner kronor.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Nytt kontorshus i KarlstadConny Persson från Noctor, fastighetsägaren Christopher Sundberg och platschefen Stefan Jansson diskuterar totalrenoveringen av kontorshuset i Henstad.

Hela byggnaden som Blan-daren 3 förfogar över på Hultsberg blir för tillfället to-talrenoverad.

Bland annat sätts speciella burspråk in för att öka ljusin-släppet i lokalerna.

KARLSTAD– Det blir ett rejält lyft mot hur det såg ut tidigare, säger projekt-

chefen Conny Persson på Noc-tor bygg.

Planerna på att renovera loka-lerna i Blandaren 3 har funnits under en tid men arbetet med den första etappen startade först i början av 2012. Till att börja med kommer ett och ett halvt våningsplan att totalrenoveras.

– Förutom det invändiga ar-betet byter vi ut hela fasaden. Ti-

digare var den väldigt enkel men nu blir fasaden betydligt fräscha-re och får tio burspråk. Glasen är specialtillverkade just för den här byggnaden, något som gör att bygget blir helt unikt. Det gör att hyresgästerna får en känsla av rymd och ett betydligt bättre ljus-insläpp, säger Conny Persson på Noctor bygg som är totalentre-prenör.

För att minska energiutsläppet och förbättra inomhusmiljön har alla de drygt 180 fönstren i byggnaden bytts ut. Även alla installationer för vatten, ventila-tion och avlopp är helt nya. Som energikälla har Blandaren 3 valt att använda sig av fjärrvärme.

– I helhet kan man säga att det är en helt ny byggnad där endast stommen är kvar från det gam-

la huset, säger platschefen Ste-fan Jansson.

Byggnaden har i samband med renoveringen tillgänglighetsan-passats och därför har en extra en-tré och hiss byggts i huset.

– Sammanlagt har vi varit runt 40 personer som arbetat med bygget. Tidsplanerna och sam-arbetet med underentreprenörer-na har fungerat väldigt bra och

det är vi nöjda över, säger Ste-fan Jansson.

Slutbesiktning sker i septem-ber. Därefter planeras bygget av den andra etappen som innefat-tar kontorsrumsuthyrning att starta. Förhoppningen är att ut-hyrningen ska komma igång vid årsskiftet.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

Speciella burspråk ökar ljusinsläppet

ILLUSTRATION: TENGBOMNär arbetet är klart får kontorshuset Blandaren 3 flera burspråk som ökar ljusinsläppet.


Vi bygger Karlstads nya kontorshus

En riktig bygghandel


WSP SystemsLagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00

www.wspgroup.se

WSP har projekterat el- och teleanläggningar

[email protected] www.elcenterab.se

VI UTFÖR

EL- OCH TELE-

INSTALLATIONER

KARLSTAD 054-776 61 75

Projektering VVS

Kontrollansvarig


StavdalBYGGLIFTAR


BYGGHERRE


Karlstad 054-85 30 85

Oldevigsgatan 2B

652 30 Karlstad

070-514 86 83

TOTALENTREPRENÖR


Tankarna har funnits i fle-ra år.

Men det är först till hös-ten som drömmen blir verklighet då en helt ny husfabrik i Råda, Hagfors, står färdig.

– Det känns bra att byg-get äntligen är igång, sä-ger Lars Axelsson som är en av två initiativtagare.

HAGFORSI höst står en helt ny husfabrik - Huspartner - färdig i Råda i närheten av Hagfors. Men vä-gen fram till dess att bygget kunde dra igång har varit lång och bestått av en lång process. Den första produktionsenhe-ten är klar till hösten medan ett visningshus och en lager-byggnad är planerad att upp-föras under 2013.

– Jag har drivit ett eget fö-

retag som ritat exklusiva vil-lor i 15 år. Tidigare ritade jag bara villorna, sedan fick kun-den gå till den byggare de själ-va ville. Men flera gånger kom byggarna med egna förslag på ändringar som blev mindre lyckade, det gjorde att många kunder började undra om jag inte kunde producerade vil-lorna också. På så sätt började tankarna på en husfabrik föd-das och jag har haft de här pla-nerna i ungefär fem år, säger Lars Axelsson.

Smidde planerLars Axelsson som driver ar-kitektbolaget Arkenhus blev kontaktad av Roger Persson i Hagfors som varit med och byggt flera lyckade hus som Lars ritat, och tillsammans börjande man smida planer-na om en värmländsk husfa-

brik. Företaget fick namnet Huspartner och de började se över underlagen:

– För två år sedan började vi kolla på förutsättningarna och om kunderna var intresserade – vilket de var. Nästa steg blev att hitta en husfabrik som skul-le kunna bygga villorna men vi blev väldigt besvikna. Dels var dagens husfabriker väldigt överdimensionerade med bland annat höga kostnader för uppvärmning vilket inte är speciellt miljövänligt samt att de i regel hade dålig logistik.

Egen fabrikDärför började Lars och Ro-ger titta på möjligheten att bygga husen själva i en egen fabrik.

– När vi väl bestämde oss för att dra igång satsningen ville vi göra det rejält. Vi sat-

sar också på flera miljövänli-ga produktionsenheter med låga drift- och uppvärmnings-kostnader.

Företaget står på tre olika ben där produktionen kom-mer att bestå av tre olika hus-märken som framställs i fa-briken;

– Vi kommer att tillverka exklusiva Arkenhus men även ett nytt husmärke som heter Decohus. Det tredje benet består av legotillverkning av byggnadsdelar dit den exter-na byggindustrin kan förläg-ga sin produktion. För många företag som bygger hus i dag är den totala miljömässiga as-pekten viktig och det är nå-got vi hoppas och tror kom-mer locka.

Varför väljer ni att etablera er i Hagfors?

– Dels har det varit en bra

dialog med Hagfors kommun och vi har fått tillgång till väl-digt attraktiv industrimark. Sedan finns det närhet till rå-vara och bra kompetens. Inte minst genom den byggutbild-ning som finns på gymnasiet i Hagfors. Sedan får man inte glömma bort att virket från Värmland i dag förs ner till Småland och sätts ihop till vil-lor. Något som inte är speci-ellt ekonomiskt eller bra för miljön, säger Lars.

Hur många kommer det att anställas till att börja med?

– När fabriken öppnar kom-mer vi att vara åtta personer. Men det är svårt att säga hur många vi kommer vara på sikt. Vårt mål är att växa med marknaden.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

För att få en så miljö-vänlig och låg driftkost-nad som möjligt bygger Huspartner flera slutna produktionsenheter.

Väggarna kommer att ha mycket isolering och värmas upp med hjälp av bergvärme.

HAGFORS– Det blir en dyrare inves-teringskostnad men på sikt

Exklusiva Arkenhus som på bilden kommer att tillverkas i Råda samt även ett nytt husmärke som heter Decohus. FOTO: ARKENHUS

Huspartner satsar på fyra

054-15 74 70 | huspartner.com | [email protected]

Tillverkar & levererar produkter till Hus- & Byggprojekt

Vi bygger Värmlands nya husfabrik

Markentreprenör, betong och grusleverantör

CERTIFIERADE ENLIGT ISO 9001, ISO 14001

Fjärrviksvägen 21, Ilanda, Karlstad

www.kewabbetong.sewww.kewab.se

Ny husfabrik i Råda

Flera



kommer det att vara väldigt lönsamt, säger delägaren Lars Axelsson.

Startar i höstI höst startar produktionen av hus i den nya husfabri-ken i Råda i Hagfors kom-mun. I den första etappen uppförs en produktionsen-het som även innehåller per-sonalutrymmen och kontors-del. Men fler delar planeras,

vissa av dem byggs redan un-der 2013.

– I det första skedet byg-ger vi en produktionsbygg-nad på 1 000 kvadratmeter och när allt är klart är den totala ytan 4 000 kvadrat-meter. Vi kommer att ha 240 millimeter isolering i väggar-na som ger låga uppvärm-ningskostnader och energi-förbrukning. Med tanke på miljön och den långsiktiga

investeringen är det bättre att göra det ordentligt från början, säger delägaren Ro-ger Persson.

Fabriken kommer att upp-föras i flera steg där första etappen förutom en produk-tionsbyggnad även innefattar en lagerbyggnad och ett vis-ningshus.

– Vi har redan gjutit bot-tenplattorna men kommer att uppföra visningshuset och

lagerbyggnaden först under 2013, säger Roger Persson.

Satsar på flera enheterIstället för att bygga en stor fabrik satsar Huspartner på att bygga fyra mindre separa-ta enheter där husen ska pro-duceras.

– Många fabriker i dag är överdimensionerade, med tunna väggar och stora ytor som kostar mycket att vär-

ma upp. Med mindre enheter blir det lägre uppvärmnings-kostnader samtidigt som vi kan stänga vissa avdelningar om det skulle behövas. Jag tycker också att det är vik-tigt att hela produktionsked-jan är miljövänlig, inte bara husen vi levererar, säger Lars Axelsson.

MATHIAS ERIKSSON

[email protected]

produktionsenheter istället för en stor fabrik. Den första står färdig till hösten. SKISS: HUSPARTNER

Vi bygger Värmlands nya husfabrik

Ohlssons VVSi Hagfors AB070-392 50 10

Vi utför all VVS-arbeten

Rörarbeten | Badrumsrenoveringar | Vitvaruinstallation | VarmvattenberedareRadiatorer | Golvvärme | Pannbyten | Vatten & Avloppsarbeten | Värmepumpar

LEVERANS OCH MONTAGE AV PRODUKTIONSHALL

0523-790 00 | www.llentab.se

mindre enheter istället för en stor

”Med min-dre

enheter blir det lägre uppvärmningskost-nader samtidigt som vi kan stänga vissa avdelningar om det skulle behövas.


Just nu pågår en renove-ring av Selma spa i Sunne.

När anläggningen byggdes 1991 var den först i sitt slag i Sverige och nu fanns ett behov av en uppfräschning, bland annat av badrummen i hälften av hotellets rum.

– Vi renoverar även poolområdet och bygger fyra nya bastur, säger An-ders Pertun, vd på Selma spa i Sunne.

SUNNEI slutet av april inleddes re-noveringen av badrummen i den norra flygeln på Selma spa, totalt 80 badrum.

– De första 22 badrummen var vi färdiga med i början på juni. Det är tänkt att renove-ringen av de resterande bad-rummen ska flyta på när vi är klara med poolområdet den 29:e augusti, säger Ola Mag-nusson på Sunne byggnads som är generalentreprenör.

I början av juni påbörjades renoveringen poolområdet på Selma spa i Sunne.

– I poolområdet är det yt-skikten som byts ut men vi gör även en stor teknisk re-novering av vattenreningen, vilket är bra sett ur miljö-synpunkt och den har eko-nomiska fördelar, säger An-ders Pertun, vd på Selma spa.

Fyra nya basturSamtidigt som poolområdet fräschas upp byggs fyra nya bastus; en ångbastu, en torr-bastu (finsk sauna) en ört-bastu och en bastu med en

lite lägre temperatur på cirka 45 grader (kaldarium).

– Den största nyheten för våra gäster att män och kvin-nor nu kan bada bastu till-sammans, vilket inte har va-rit möjligt tidigare eftersom basturna funnits i anslutning

till respektive omklädnings-rum, säger Pertun och fort-sätter:

– Renoveringen kommer att bidra till ett nytt och fräscht intryck. Vi ersätter de vita klinkersen med skiffer vilket ger ett lite mer sobert intryck.

Hur har arbetet flutit på hittills?

– Vi har kommit en bra bit på vägen – nya klinkers är satta, vi har dragit om golv-värmen, bastupanelen är uppe och vi ska byta samtliga reningsverk i poolen. Vi har

fått lösa mycket på plats och tidspressen är ständigt när-varande men arbetet har flu-tit på bra, säger Magnusson.

Klart kring luciaCirka 15 till 20 man har arbe-tat med projektet.

Det nya poolområdet in-omhus öppnar igen den för-sta september och renove-ringen av de 80 badrummen beräknas vara helt klar kring lucia.

HELENA BENGTSSON

[email protected]

Nytt poolområde på Selma spa

Så här kommer det nya poolområdet på Selma spa att se ut. SKISS: ARKITEKTBYRÅN DESIGN.

Vi renoverar Selma spa

Niclas: 0565-130 51 Ola: 0565-130 53

Projekterar samordnar

och utför

Generalentreprenör

ERIK'S GOLVSERVICE

072-20 60 660

VI UTFÖR GOLVARBETETVI UTFÖR MÅLERIARBETET.

Vi har utfört VS-arbetenwww.yit.se

Documents

Fastighetsmarknaden