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MensajePresidente de FECOVAL
Esp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú Garza.Presidente
Fecoval 2012-2013
Iniciamos nuestra historia en 1969 como Asociación de Institutos Mexicanos de Valuación, A.C., continuamos en 1981 evolucionando a la Asociación Nacional de Institutos Mexicanos de Valuación, A.C., en el año 2001 cambiamos a Federación de Colegios, Institutos y Sociedades de Valuadores de la República Mexicana A.C. y llegamos en Enero de 2010 a convertirnos en la Federación de Colegios de Valuadores, A.C. Todos los pasos que hemos dado en el pasado, han sido la base del liderazgo de nuestra actual Federación, agrupando a más de 2,000 valuadores a Nivel Nacional, pertenecientes a más de 40 organismos.En los primeros meses del año trabajamos dentro del Consejo Directivo y presentamos a la Asamblea para su aprobación el PLAN ESTRATEGICO DE LA FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE VALUADORES, A.C., instrumento que a partir de la segunda asamblea del presente año, sirve como guía para los futuros dirigentes, estableciendo el camino por el cual, el Gremio FECOVAL desea seguir creciendo.El Plan Estratégico contempla los siguientes puntos:
1- Aumento de membresía a la Federación.Se buscara con el apoyo de los Representantes Regionales, invitar a pertenecer a la Federación a los Colegios que estén registrados en SEP y no sean socios actualmente.2- Norma Mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007, Servicios de Valuación.Trabajar conjuntamente con el ONNCCE en la ratificación y/o actualización de la Norma, contando con la participación de los demás participantes del mercado, como son autoridades, organismos profesionales y bancos.3- Sociedad Hipotecaria Federal.Trabajar conjuntamente con SHF para establecer una buena comunicación, que coadyuve en mejoría del gremio valuatorio, teniendo como prioridades las siguientes peticiones:- Actualización en los cobros de registro de valuador, mismos que actualmente son inadecuados e inequitativos; al mismo tiempo señalar que dicho pago debe de ser absorbido por las Unidades de Valuación.- Avalúo del Valuador Profesional Colegiado, con igualdad de validez que el de una Unidad de Valuación.- Firma de al menos un valuador de la plaza en todos los avalúos.
4- Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado.Revisar la Ley actual, y en su caso hacer las propuestas que consideremos puedan mejorar el avalúo.5- Certificación del Valuador Profesional.Promover programas de Certificación a través de FEOVAL, COVAMEX y los demás organismos afiliados, buscando generar mayor confianza en aquellos valuadores certificados, que demuestren la actualidad de sus conocimientos en valuación.6- Ley de Valuación Federal y Norma de Valuación.Revisar el proyecto de Ley General de Valuación Mercantil que se presentó en julio de 2001, para actualizarlo y presentarlo nuevamente como proyecto de Ley.7- Obligatoriedad a estar Colegiado.Apoyar las iniciativas de Ley que proponen Colegiación Obligatoria, para algunas profesiones, entre las que destacan las que ponen en riesgo el patrimonio de la familia.8- La Independencia del Valuador Profesional.Buscar ante las autoridades que no han otorgado la independencia del Valuador Profesional, que revisen las propuestas y procedan a hacer los cambios pertinentes, para tener igualdad entre el avalúo elaborado por un Valuador Profesional Colegiado y/o Certificado, con un avalúo elaborado por INDAABIN, SAT, CNByS etc.9- Capacitación Continua de los Valuadores Profesionales.A través del Consejo Técnico, promover cursos de capacitación continua, con al menos 12 cursos al año en provincia.10- Revisión de los Programas de Estudio de las diferentes Universidades que imparten Postgrados en Valuación.Tener comunicación continua con las Universidades, buscando áreas de oportunidad, para mejorar las materias y/o la planta docente.11- Promover la Capacitación sobre las Normas Internacionales de Valuación e Información Financiera.
Promover la difusión, conocimiento y capacitación referente a las Normas.
Ricardo Cantú, Presidente FECOVAL 2012 - 2013
Directiva
1
PRESIDENTEESP. EN VAL. ING. RICARDO ALFONSO
CANTÚ GARZA.
VICEPRESIDENTEESP. EN VAL. ING. VÍCTOR ZETINA MEZA.
PRIMER SECRETARIO PROPIETARIOESP. EN VAL. ING. VÍCTOR JAVIER AGÜERO SOLIS
SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIOESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO
ESCALANTE CHAVIRA.
PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTEDE LA COMISIóN DE RELACIONES Y DIFUSIÓN
ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMOHERNÁNDEZ ACERETO.
SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTEDE LA COMISIÓN DE ACCIÓN GREMIAL
ESP EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO.
TESORERAESP EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERÓN GUEDEA.
SUBTESOREROESP EN VAL. ING. HUGO SAUCEDO ACOSTA.
COMISARIOMTRO. ESP. EN VAL. ING. ALBERTO PEÑA NAVA
GERENTELIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCIA
2
www.fecoval.mx
2
PRESIDENTEEsp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú Garza
PRIMER SECRETARIO SUPLENTE Y PRESIDENTEDE LA COMISIÓN DE RELACIONES Y DIFUSIÓNEsp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández Acereto.
DISEÑO E IMPRESIÓNMASTERPRINTwww.masterprint.org.mx
FECOVAL Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 México, D.F.Tels: (55) 5534-6467, (55) 5534-6273
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REVISTA VALUADOR PROFESIONALCalle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edificio 2,Depto. 1 Reg. 92, Mz. 22, CP 77516,Cancún, Quintana RooTel. (998) [email protected]
PORTADADía Internacional del Medio Ambiente
La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativode la FECOVAL, es una publicación trimestral de distribuciónelectrónica gratuita. El contenido de los artículos y fotografiasusadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no reflejanecesariamente la opinión de FECOVAL.Certificado de licitud de contenido, Certificado de licitud detítulo y reserva al título en Derechos de Autor en trámite.Se permite la reproducción total y/o parcial de los artículoscontenidos en esta publicación, previa autorización escritadel autor. Editor responsable Esp. en Val. Ing. FlorencioGuillermo Hernández Acereto. Cancún, Q. Roo, México.
MensajeEsp. en Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantú GarzaDirectiva FECOVAL .....................................................................................1Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces .......................................3
Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz.........................4
Curso Valuacion de Empresas.......................................................................4AguascalientesCurso: Análisis y Consideraciones para la Valuación.................................5COVAPUESegunda Asamblea General Ordinaria 2013................................................5Hermosillo, Sonora.Efectos Económicos en los bienes por Impactos Ambientales ....................6VeracruzLa Unión hace la Fuerza ................................................................................7Liderazgo, arte, ciencia y práctica.................................................................8JaliscoValuación de Terrenos con Vestigios Arqueológicos...................................9XLIX Congreso Nacional de Valuación - Veracruz 2013 .........................10VeracruzCompendio de la Educación y Financiera .................................................15
Toma de Protesta ..........................................................................................18León Barómetro......................................................................................................19AnécdotaPresidentes de Colegios e Institutos Asociados a La Fecoval ...................20Directiva y Regionales ..................................................................................21
Directorio
Contenido
3
Juan Antonio Gómez VelázquezEspecialista en Valuación por la UNAM
Son una alternativa que se complementa con la Ley de Asociaciones Público Privadas y por consecuencia, es un potencial escenario de trabajo en valuación,
para los profesionales con Cédula de Especialista o Maestría.Juan Antonio Gómez Velázquez
Especialista en Valuación por la UNAMAntecedentes La finalidad de esta exposición es que los profesionales de la valuación con el grado de Especialistas o Maestros en Valuación se introduzcan sobre el qué y el para qué de los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces, mejor conocidos como FIBRAS. Las respuestas llevan a un nicho de trabajo para estos profesionales posgraduados, porque este tipo de fideicomiso propicia desarrollo singular en el mercado inmobiliario, y particularmente en el mercado de valores. Es una figura mediante la cual, se fortalece la inversión en el sector inmobiliario con la colocación en la bolsa de valores de los certificados de participación, lo cual permite obtener el flujo de recursos necesarios para grandes desarrollos inmobiliarios e implícitamente en obras de infraestructura.Sintetizo; FIBRA: Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces, es una figura empleada para fomentar la inversión en bienes raíces al colocar Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) en la Bolsa Mexicana de Valores.La figura del fideicomiso está regulada en el Titulo Segundo, de las Operaciones de Crédito, capítulo V, sección primera, Del Fideicomiso, de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito (LGTOC), y debido a que las FIBRAS cuentan con estímulos fiscales se encuentran reguladas por la Ley del Impuesto Sobre la Renta (art. 223 y 224).Los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) otorgan al tenedor el derecho de recibir por cada certificado una parte proporcional de los rendimientos generados por el arrendamiento y compra venta de los inmuebles que forman el patrimonio del fideicomiso.Son en resumen, Fideicomisos que se dedican a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines. Ofrecen diversificación de inversión en una cartera de inmuebles minimizando riesgos, e integrar a pequeños, medianos y grandes inversionistas, extranjeros, nacionales, particulares e institucionales en inversiones y proyectos de gran escala. Para tal finalidad se han dado reformas a la Ley del Impuesto sobre la Renta en relación con los estímulos fiscales destinados al fomento de la inversión inmobiliaria, mediante los cuales se pretende facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de las distintas partes que intervienen en el complejo sector de la actividad inmobiliaria. Este instrumento no es nuevo porque en el mes de febrero del 2011, la FIBRA UNO actúa como fiduciario Deutsche Bank México y denominada FIBRA UNO, la familia Elman bursatiliza en un principio más de 15 inmuebles en diferentes ciudades de la república; y la segunda siendo fiduciario HSBC y Planigrupo Management administrador fortalecerán el mercado de los centros comerciales.Hoy en México la situación es diferente, algunas instituciones han dejado de establecer créditos con la industria inmobiliaria si precisar ¿por qué? Si bien es cierto, en algunos mercados encontramos sobre oferta, en otros vemos problemas fundamentales pero un buen grupo necesitan ser desarrollados para atender las necesidades que hoy existen. Así la Bolsa Mexicana de Valores, realizó un gran esfuerzo para poder tener la plataforma y elementos de este nuevo tipo de activos, es la manera de financiar a los proyectos de una forma eficiente.
Una FIBRA, conforme al artículo 223 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, es un fideicomiso que tiene como fin la adquisición o construcción de bienes inmuebles para que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines; que al cumplir con algunas condiciones puede obtener beneficios fiscales, siendo el más importante de estos, la exención de algunos impuestos como el Impuesto Sobre la Renta al vender en la Bolsa Mexicana de Valores los sus certificados.De esta forma los inversionistas aportan en propiedad bienes inmuebles o dinero para que los inmuebles que conforman el patrimonio del fideicomiso sean arrendados y se obtenga un rendimiento. Pero esto no es todo lo que las FIBRAS, al igual que otros fideicomisos no tan complejos, nos pueden brindar:
a. Democratización del negocio inmobiliario, ya que gracias a su negociación en un mercado reconocido, un gran número de personas sin necesidad de invertir cantidades importantes puede ser parte de ellas e invertir en un negocio inmobiliario de gran envergadura.
b. Economía de Escalas, al existir un gran número de bienes en el fideicomisos los gastos de administración, sistemas de información y demás honorarios se pulverizan entre todos los inversionistas logrando mejores costos;
c. Administración Profesional, al tener la FIBRA un administrador calificado que vela con experiencia por la rentabilidad del negocio.
d. Trasparencia, al estar la información del negocio a la mano de cualquier inversionista que la necesite, incluyendo los tenedores de los títulos.
e. Planeación patrimonial, en el tema de inmuebles la sucesión no es sencilla siempre será más fácil transmitir certificados que inmuebles.
f. Riesgo bajo y rendimiento alto, como vehículo de inversión está mezcla a muchos les llamará la atención.
g. Control y buen gobierno corporativo, el órgano de gobierno de un fideicomiso es totalmente flexible y pueden incorporar reglas específicas, incluyendo aquellas de buen gobierno corporativo.
h. Seguridad, el mercado y la autoridad ayudan a darle seguridad a los fideicomisarios o tenedores.
i. Administración imparcial, al ser el fiduciario el responsable se mantiene un balance entre administrador del negocio y el administrador dueño, cosa que pocas estructuras ofrecen.
j. Confidencialidad, el registro público de la propiedad como su nombre lo indica, es público, así que el ser dueño de inmuebles puede tener su riesgo. En el caso de la FIBRA el dueño es el fideicomiso y como en toda inversión existe el secreto bancario o bursátil, estos cuidan la identidad del tenedor.
La FIBRA es un fideicomiso que tiene elementos que lo clasifican como tal, sin dejar su esencia. Pensemos que es el mejor vehículo asociativo que existe para negocios inmobiliarios, ya que puede emitir certificados que representan partes alícuotas del negocio en mercados reconocidos con beneficios fiscales.En un futuro, este tipo de instrumentos podrán financiar proyectos tales como los de infraestructura en los sectores de comunicaciones y energía del país. La baja inflación que vivimos hoy en día, las bajas tasas de interés, el apoyo para el otorgamiento de créditos, el apoyo a la figura del fideicomiso inmobiliario, y el bajo riesgo país postula nuevos desarrollos y proyectos de inversión inmobiliaria; y en esos rubros, la valuación es parte fundamental.
Y la valuación ¿En dónde y cómo interviene, en este instrumento?Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS)
Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces
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El pasado fin de semana se llevó acabo el curso “Alternativa Analítica para la Elaboración de Avalúo Maestro” impartido por el Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez como parte del programa de educación y capacitación continua del Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz.El curso resultó un éxito y se contó con la participación de valuadores de Veracruz, Puebla, Oaxaca, Córdoba, Orizaba y Xalapa cerrando el fin de semana con la reinauguración y la asamblea de presidentes regionales. La ceremonia de reinauguración estuvo a cargo del Ing. Fueyo y nos acompañaron el Ing. Mario Marques Tapia, Arq. Fernando Vázquez Chayoga, Ing. Javier Furlong Salgado, Ing. Alberto Peña Nava y la directiva del CIVEVAC.
Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz
Reinauguración de la Biblioteca “Mtro. Ing. Nicolás Fueyo Mac Donald” misma que se llevó a cabo el pasado sábado 22 de Junio de 2013 en el marco de la tercer asamblea regional de Presidentes de la región VI de FECOVAL.
VALUADORES PARTICIPANTES EN EL CURSO DE VALUACIÓN DE EMPRESAS QUE IMPARTIÓ EL ING. JULIO ERNESTO TORRES COTO MAZIER, EN AGUASCALIENETES EL 22 DE JUNIO, ORGANIZADO POR LA FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE VALUADORES A. C. Y COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES A.C. EN LAS INSTALACIONES DE LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE AGUASCALIENTES, CON LA PRESSENCIA DE VALUADORES DE AGUASCALIENTES, JALISCO, ZACATECAS, COAHUILA, GUANAJUATO Y LEÓN.
Colegio de Valuadores del Estado de Aguascalientes , A. C.Curso Valuacion de Empresas
VISTA GENERAL DE LA SALA DONDE SE IMARTIÓ EL CURSO, CON EL INSTRUCTOR Y ALUMNOS-VALUADORES,EN LAS INSTALACIONES DE LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE AGUASCALIENTES.
5
El día viernes 19 y sábado 20 de Abril del presente año se llevó acabo el curso de "Análisis y consideraciones para la valuación de Inmuebles Históricos" y fue impartido por la Dra. Susana Fernández Aguila; el día viernes se tuvo una exposición por parte de la Dra. En las instalaciones del COVAPUE y el día sábado se hizo un recorrido por el Centro Histórico de la Ciudad de Puebla, iniciando en la "Casa de las Cabecitas" la cual es el inmueble más antiguo de la ciudad en arquitectura civil, que data del siglo XVI, terminando en dos inmuebles en el antiguo Barrio de "El Alto": una casona la cual va a ser restaurada estando en ruinas actualmente y otra casona en proceso de restauración para convertirse en Hotel Boutique.
Javier Furlong SalgadoPresidente COVAPUE
CursoAnálisis y Consideraciones para la Valuación
de Inmuebles Historicos COVAPUE
Segunda Asamblea General Ordinaria del 2013,Celebrada el día 27 de abril del 2013 a las 8:30 am en el
Salón Foro del Hotel Holiday Inn, de la Ciudad de Hermosillo, Sonora.
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Mtro Ing. Blas Mora GarcíaColegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz
Valor Hedónico de los bienesEl hedonismo es una doctrina de la filosofía que considera al placer como la finalidad o el objetivo de la vida. Los hedonistas, por lo tanto, viven para disfrutar de los placeres, intentando evitar el dolor.En concreto esta filosofía, que establece como objetivo de la vida el placer de los sentidos, fue impulsada por el filósofo griego Epicuro de Samos, y estableció que la meta máxima de cualquier ser humano debe ser el conseguir la felicidad.
El coque y las enfermedades de tipo respiratorio• En la zona norte del puerto de Veracruz se está viviendo un
problema grave con el coque, un combustible sólido derivado del carbón o del petróleo, que está almacenado a cielo abierto, y que con los vientos del norte que tenemos en nuestra región, está bañando las calles y los bienes de una gran cantidad de familias que viven en esa parte de la ciudad."
"El coque deja un polvo en superficie, como si hubiera habido una erupción volcánica, donde se arrojan cenizas que quedan suspendidas en el aire, entonces, si uno va y está ahí, empieza sentir como si tuviera talco en la boca".
• Los estudios realizados a la sustancia, indican que tiene "alquitrán y azufre", las cuales son cancerígenas “
En tanto los vecinos de la zona norte de este puerto, dicen estar hartos del daño que ha provocado el coque, indican que tras los efectos negativos que son para la salud, este material sigue dañando paredes de las casas. 1
Analizar los efectos económicos originados por los impactos ambientales de la contaminación utilizando la metodología de los precios hedónicos
• Existen varias metodologías para la valoración económica ambiental,
• La técnica de los precios hedónicos tiene singular y adecuada aplicación cuando se trata de encontrar el valor de las propiedades o bienes inmuebles, en especial el de las residencias.
• Para Collazos Cerrón Jesús (2005) en su obra "Manual de Evaluación Ambiental de Proyectos" señala que los precios hedónicos es el análisis de los atributos que influyen en la compra o venta de una residencia y en especial la calidad del medio ambiente, para su estudio se necesita información suficiente y en especial, que los cambios que se desean evaluar sean lo suficientemente favorables.
• En cambio Federico Salazar (2006) en su artículo "Método del
Efectos económicos en los bienes,originados por los impactos ambientales
Veracruz
Precio Hedónico" establece que es un método para estimar los valores económicos para ecosistemas o servicios ambientales, que directamente afectan a los precios del mercado. Su aplicación más común es el análisis de las variaciones de los precios de las viviendas porque refleja de mejor manera el valor de los atributos ambientales locales.
• Una de las dificultades de mayor complejidad es que los residentes en las zonas a investigar, no tienen la menor idea sobre el valor de una vivienda, tomando como valor de ajuste, el valor económico de los impactos ambientales negativos, ocasionados por la contaminación. Muchos países de Europa y América han venido desarrollando investigaciones aplicando la metodología hedónica, para dar respuesta a problemas surgidos por la contaminación de su ambiente.
• Los PRECIOS HEDÓNICOS permiten analizar, qué valores económicos se pueden estimar para ecosistemas o servicios ambientales, que afectan directamente a los precios de mercado de los bienes.
• El método hedónico, cuyo supuesto de partida es que el precio de un bien es la suma de los precios de sus características o atributos, permite descomponer las alteraciones de precios en variaciones puras del precio, manteniendo la calidad constante y en modificaciones de la calidad del bien o servicio analizado.
• Lo atractivo de este método es que permite correcciones tanto de magnitudes sectoriales como de macro magnitudes en términos reales. (Fuente: www.revistace.com)
• Una de las aplicaciones más relevantes de esta metodología es el estudio de las variaciones de los precios de las casas reflejados por el valor de los atributos ambientales locales.
En general un modelo hedónico tiene la siguiente representación matemática:
• P IT = β + Ⴌs + µc + πct + ……αn Para : t = 1………T Las variables de este modelo se interpretan de la siguiente
manera:• PIT Precio final de la vivienda (En forma logarítmica)• β Constante del modelo• á,¬ S Precio por m2 de superficie • µC Precio por m2 de acabados de la vivienda• ¶CT Precio por m2 de construcción de la vivienda• αN Otras variables de acuerdo a las normas catastrales
vigentes y en función de los intereses de los investigadores• t,T Períodos de medición de los datos utilizados, 2.
La forma general del modelo utilizado es la siguiente:P = f (I, V, U, Z, S, E; w) (1)
La variable P corresponde al precio del bien raíz, el cual se asume está determinado por los argumentos de la función f. Normalmente se tiende a privilegiar el uso de esta variable como el precio por metro cuadrado en lugar del precio total del inmueble, siguiendo la indicación teórica (corroborada por la experiencia empírica) de que la superficie de éste ejerce una fuerte influencia como variable explicativa del valor del metro cuadrado. Los argumentos de la ecuación hedónica en la ecuación (1) se agrupan en seis categorías: características inherentes al inmueble (superficie construida, superficie del terreno, aptitud de uso del suelo, aspectos de arquitectura y diseño interior, equipamiento interior, número de habitaciones, calidad de los materiales, etc.).
7
Valor Hedónico de los bienesEl hedonismo es una doctrina de la filosofía que considera al placer como la finalidad o el objetivo de la vida. Los hedonistas, por lo tanto, viven para disfrutar de los placeres, intentando evitar el dolor.En concreto esta filosofía, que establece como objetivo de la vida el placer de los sentidos, fue impulsada por el filósofo griego Epicuro de Samos, y estableció que la meta máxima de cualquier ser humano debe ser el conseguir la felicidad.
El coque y las enfermedades de tipo respiratorio• En la zona norte del puerto de Veracruz se está viviendo un
problema grave con el coque, un combustible sólido derivado del carbón o del petróleo, que está almacenado a cielo abierto, y que con los vientos del norte que tenemos en nuestra región, está bañando las calles y los bienes de una gran cantidad de familias que viven en esa parte de la ciudad."
"El coque deja un polvo en superficie, como si hubiera habido una erupción volcánica, donde se arrojan cenizas que quedan suspendidas en el aire, entonces, si uno va y está ahí, empieza sentir como si tuviera talco en la boca".
• Los estudios realizados a la sustancia, indican que tiene "alquitrán y azufre", las cuales son cancerígenas “
En tanto los vecinos de la zona norte de este puerto, dicen estar hartos del daño que ha provocado el coque, indican que tras los efectos negativos que son para la salud, este material sigue dañando paredes de las casas. 1
Analizar los efectos económicos originados por los impactos ambientales de la contaminación utilizando la metodología de los precios hedónicos
• Existen varias metodologías para la valoración económica ambiental,
• La técnica de los precios hedónicos tiene singular y adecuada aplicación cuando se trata de encontrar el valor de las propiedades o bienes inmuebles, en especial el de las residencias.
• Para Collazos Cerrón Jesús (2005) en su obra "Manual de Evaluación Ambiental de Proyectos" señala que los precios hedónicos es el análisis de los atributos que influyen en la compra o venta de una residencia y en especial la calidad del medio ambiente, para su estudio se necesita información suficiente y en especial, que los cambios que se desean evaluar sean lo suficientemente favorables.
• En cambio Federico Salazar (2006) en su artículo "Método del
Veracruz
Precio Hedónico" establece que es un método para estimar los valores económicos para ecosistemas o servicios ambientales, que directamente afectan a los precios del mercado. Su aplicación más común es el análisis de las variaciones de los precios de las viviendas porque refleja de mejor manera el valor de los atributos ambientales locales.
• Una de las dificultades de mayor complejidad es que los residentes en las zonas a investigar, no tienen la menor idea sobre el valor de una vivienda, tomando como valor de ajuste, el valor económico de los impactos ambientales negativos, ocasionados por la contaminación. Muchos países de Europa y América han venido desarrollando investigaciones aplicando la metodología hedónica, para dar respuesta a problemas surgidos por la contaminación de su ambiente.
• Los PRECIOS HEDÓNICOS permiten analizar, qué valores económicos se pueden estimar para ecosistemas o servicios ambientales, que afectan directamente a los precios de mercado de los bienes.
• El método hedónico, cuyo supuesto de partida es que el precio de un bien es la suma de los precios de sus características o atributos, permite descomponer las alteraciones de precios en variaciones puras del precio, manteniendo la calidad constante y en modificaciones de la calidad del bien o servicio analizado.
• Lo atractivo de este método es que permite correcciones tanto de magnitudes sectoriales como de macro magnitudes en términos reales. (Fuente: www.revistace.com)
• Una de las aplicaciones más relevantes de esta metodología es el estudio de las variaciones de los precios de las casas reflejados por el valor de los atributos ambientales locales.
En general un modelo hedónico tiene la siguiente representación matemática:
• P IT = β + Ⴌs + µc + πct + ……αn Para : t = 1………T Las variables de este modelo se interpretan de la siguiente
manera:• PIT Precio final de la vivienda (En forma logarítmica)• β Constante del modelo• á,¬ S Precio por m2 de superficie • µC Precio por m2 de acabados de la vivienda• ¶CT Precio por m2 de construcción de la vivienda• αN Otras variables de acuerdo a las normas catastrales
vigentes y en función de los intereses de los investigadores• t,T Períodos de medición de los datos utilizados, 2.
La forma general del modelo utilizado es la siguiente:P = f (I, V, U, Z, S, E; w) (1)
La variable P corresponde al precio del bien raíz, el cual se asume está determinado por los argumentos de la función f. Normalmente se tiende a privilegiar el uso de esta variable como el precio por metro cuadrado en lugar del precio total del inmueble, siguiendo la indicación teórica (corroborada por la experiencia empírica) de que la superficie de éste ejerce una fuerte influencia como variable explicativa del valor del metro cuadrado. Los argumentos de la ecuación hedónica en la ecuación (1) se agrupan en seis categorías: características inherentes al inmueble (superficie construida, superficie del terreno, aptitud de uso del suelo, aspectos de arquitectura y diseño interior, equipamiento interior, número de habitaciones, calidad de los materiales, etc.).
¿Que investigación puede desprenderse de esto?• Análisis de la contaminación del aire, recurriendo a muestras de
agua de lluvia para establecer los niveles de acidez y estos resultados introducirlos en el modelo de precios hedónicos.
• Elaboración de Tablas de mediciones del nivel de ruido en decibelios ( db (A) ) cuyos valores promedios , con sus respectivas desviaciones ( δ) y varianzas ( δ2) se detallan para los diferentes estratos en los que se segmenta a la ciudad, utilizando un sonómetro. ¿Y ustedes , que opinan estimados colegas?
1 Notas periodísticas, Ignacio Contreras y Gerardo Prieto C. Reporteros de Notiver y Gráfico Sur,
2 Extracto del Manual de Evaluación Ambiental, Collazos Cerrón
CONTINUACIÓN
INGENIEROS, ARQUITECTOS Y CORREDORES PÚBLICOS HACEN EQUIPO E INICIAN LA CUARTA GENERACIÓN DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN CON EXTENSIÓN A LA MAESTRÍA EN VALUACIÓN, APOYADOS POR EL COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO; EL PRESIDENTE DEL COLEGIO, EL ING. Y E.V. HEYDEN JOSÉ CEBADA RAMIREZ, EL EXPRESIDENTE DEL COLEGIO Y COORDINADOR DE ESTA EDUCACIÓN CONTINUA, EL ING. Y E.V. FLORENCIO GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO. DICHA GENERACIÓN EMPEZÓ SUS ESTUDIOS EL 24 DE MAYO DEL 2013. SIENDO IMPARTIDA POR DOCENTES DE LA UNIVERSIDAD AUTONOMA DE ZACATECAS.
LA PREPARACIÓN PROFESIONAL DE LOS FUTUROS PERITOS VALUADORES SE ESTÁ LLEVANDO A CABO EN LA CUIDAD DECANCÚN, EN UN AULA DEL COLEGIO DE INGENIEROS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO.
LA PREPARACIÓN PARA ESPECIALISTA EN VALUACIÓN DE INMUEBLES CON DURACIÓN DE UN AÑO Y LA EXTENSIÓN A MAESTRÍA EN VALUACIÓN CON DURACIÓN DE DOS AÑOS, FORMARÁ A UNA FUTURA GENERACIÓN DE PERITOS VALUADORES PROFESIONALES, BIEN CAPACITADOS Y PREPARADOS POR LOS MEJORES DOCENTES DE LA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE ZACATECAS.
INGENIEROS, ARQUITECTOS Y CORREDORES PÚBLICOS SE UNEN PARA CREAR UNA GENERACIÓN MAS DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN CON EXTENSIÓN A MAESTRÍA
LA UNIÓN HACE LA FUERZA
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Liderazgo
Esp. En val. Ing. Raul A. Bracamontes ZenizoPresidente del Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, A.C.
1. “Se puede comprar el tiempo de un hombre, se pueden comprar determi-nados movimientos y acciones, se pueden comprar habilidades. Pero la lealtad, la devoción de los corazones, la entrega y el compromiso, no se pueden comprar, esto hay que ganarlo, saberlo mantener y acrecentarlo, y solo el buen líder es capaz de lograrlo”
2. Video del discurso pronunciado por Colosio frente al Monumento a la Revolución Mexicana, en la Ciudad de México, el 6 de marzo de 1994 ¿Las situación ha cambiado en nuestro país? ¿Qué estamos haciendo para que cambie?
Existen casi tantas definiciones del liderazgo como personas que han tratado de definir el concepto.
3. Para fines prácticos, entendemos al liderazgo como la capacidad de influir en una o más personas y conseguir que realicen sus tareas con entusiasmo para la consecución de objetivos en pro del bien común.
Capacidad significa “aptitud, talento, cualidad que dispone a alguien para el buen ejercicio de algo”. Esta capacidad no es algo con lo que sólo se nace o se tiene tendencia; es algo que puede aprenderse y desarrollarse.En el liderazgo se da una influencia sobre los demás. Es decir, se produce un efecto, un cambio en los demás, movimiento que puede ser interior o exterior. Este cambio sólo se da desde la voluntad y libertad de la otra persona, pero motivado por esa influencia externa de alguien, a quien llamamos líder.“En 1 o más personas”: no sólo está dirigido a aquellos líderes mundiales, inspirado-res de grandes masas, sino también, en el liderazgo personal ejercido en los diferentes ámbitos de interacción: familia, amigos, colegio, universidad, trabajo. La consecuencia de ejercer liderazgo es siempre algún tipo de acción. Ya sea más interna o externamente, los frutos del liderazgo son siempre movimiento, cambio. Ahora bien, la misión del líder consiste en que el seguidor actúe por su propia cuenta, adhiriendo con su libertad y voluntad. De esta forma, estos cambios o acciones serán realizados con entusiasmo, consecuente de una libre determinación personal.Esta acción y entusiasmo, están presentes porque el liderado tiene un objetivo claro a alcanzar a través de ella. Es misión del líder ayudar a que las metas y objetivos que motivan la acción estén claros para los seguidores. Sólo de esta forma, podemos seguir hablando de acción libre y voluntaria. Porque se conoce y se busca el resultado de la acción.Por último, nos referimos a una parte esencial del concepto de liderazgo: el “bien común”. Por bien común es preciso entender aquellas condiciones de la vida social que permiten a los grupos y a cada uno de sus miembros conseguir más plena y fácilmente su propia perfección.
4. La palabra liderazgo en sí misma puede significar un grupo colectivo de líderes, o puede significar características especiales de una figura célebre como un héroe; también existen otros usos para esta palabra, en los que el líder no dirige, sino que se trata de una figura de respeto e inspiración (como una autoridad científica, gracias a su labor, a sus descubrimientos, a sus contribuciones a la comunidad), o puede designar a entidades innovadoras, aquellas que durante un período toman la delantera en algún ámbito, como alguna corporación o producto que toma la primera posición en algún mercado.
La opinión de los expertos está dividida de acuerdo a la tipología de liderazgo existente, puede clasificarse de acuerdo a su formalidad, a su desarrollo, a la relación existente entre el líder y sus subalternos, etc.; de igual manera hay quienes opinan que el liderazgo es uno y, como los líderes son personas con características definidas y las clasificaciones corresponden a la forma como ejercen o han adquirido la facultad de dirigir.
5. Características de un buen líder:· Carácter. Modo de reaccionar y enfrentar la vida. Una crisis no necesariamente
forma el carácter pero si lo revela. Una persona con carácter busca patrones (debilidades), enfrenta las consecuencias y reconstruye (formula un plan).
· Carisma. la cualidad de motivar con facilidad la atención y la admiración de otros gracias a una cualidad "magnética" de personalidad o de apariencia. Ser empáti-co, amar la vida, compartir de sí mismo
· Compromiso. Dar tu palabra, ser fiel a tus principios ampliar tus capacidades. El compromiso se empieza en el corazón, se prueba en la acción y abre a la puerta del logro.
· Habilidad para comunicarse. Simplificar las cosas, darse cuenta de que se dice y como se dice, ser claro, mostrar credibilidad; dar algo que pensar, sentir y recordar. Aprender a comunicarse en diferentes medios.
· Capacidad. Aprende, mejora, busca la excelencia, logra más de lo esperado, inspira a otros.
· Valentía. Generalmente empieza con una batalla interior, enfrenta el temor, haz lo correcto, tu vida se expande al nivel de tu valentía, inspira en los demás el compromiso.
· Discernimiento. Los líderes inteligentes creen la mitad de lo que oyen, los líderes con discernimiento saben que mitad creer; descubren la raíz del problema, realzan la solución del problema, multiplican las oportunidades. El buen elegir nos llevará continuamente a esferas más elevadas.
· Concentración. Centrar voluntariamente toda la atención de la mente sobre un objetivo. Trabaja en ti mismo, en tus prioridades, con tus compañeros. Lo que la gente dice, lo que la gente hace y lo que la gente die que hace son cosas completa-mente diferentes.
· Generosidad. Es el hábito de dar y entender a los demás. Ser agradecido, poner a las personas primero, considerar el dinero como un recurso.
· Iniciativa. Hacer, lo que se debe de hacer, bien hecho; sin que nadie lo mande. Activarse, arriesgarse, dar el próximo paso, equivocarse pero no rendirse.
· Sabe escuchar. Disposición de atender y entender a los demás y a ti mismo.· Pasión. Emoción intensa que engloba el entusiasmo o deseo por algo. Es el primer
paso para la realización, aumenta tu fuerza de voluntad, cambia, haz posible lo imposible.
· Actitud positiva. Es una elección, determina tus acciones, los demás son un reflejo de tu actitud, mantener una buena conducta es más fácil que recuperarla.
· Soluciona problemas. Evaluación, intervención, mantenimiento y generalización. Anticipa los problemas, asume las consecuencias, no abandona la meta, ve el panorama general, pero maneja una sola cosa a la vez.
· Responsabilidad. Es un valor que permite reflexionar, administrar, orientar y valorar las consecuencias de sus actos. Terminan lo que empiezan, son motivados por la excelencia, buscan herramientas de mejora.
· Seguridad. Creencia en la propia capacidad para llevar a cabo una tarea. Elemento crucial en el desempeño de la persona; la tarea más compleja que tenemos que realizar es justamente vivir.
· Autodisciplina. Control de la propia fuerza de voluntad. La primera persona que tienes que dirigir es a ti mismo. Concéntrate en los resultados.
· Capacidad de servicio. Está en proporción directa a la grandeza del corazón y a la nobleza de los sentimientos. crea relaciones positivas. comprende a las personas, motiva, da esperanza, ayuda a ganar. Sabe trabaja en equipo, es solidario, crece y ennoblece.
Dispuesto a aprender. Tu crecimiento determina quién eres, quién eres determina a quién atraes, a quién atraes, determina el éxito de tu organización. supera tu propio éxito. Actualízate constantemente.
Visión. ¿Hacia dónde nos dirigimos? Puedes conseguir lo que quieres, solo si lo puedes ver. La visión comienza adentro.
Liderazgoarte, ciencia y práctica
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Valuación de Terrenos con Vestigios Arqueológicos
Antecedentes Los pueblos mesoamericanos, generaron la más alta expresión arquitectónica, urbanística y artística del continente americano de la zona urbana y conurbada de la ciudad capital de México. Los vestigios arqueológicos descubiertos son una aportación al patrimonio cultural de nuestra nación y al mundo.
México a lo largo de su territorio, tiene múltiples manifestaciones arqueológicas descubiertas y seguramente muchas por descubrir y excavar no sólo recuperar legados de nuestros ancestros en cuanto a objetos, sino también rasgos, estructuras sociales, comerciales y educativas entre otras actividades económicas y de la salud. Si definitivamente, los vestigios arqueológicos contribuyen al conocimiento de las formas de vida de las sociedades del pasado, para reconstruir como si fuera un rompecabezas, esa parte de nuestra historia que no está escrita, pero sí documentada en cada resto que la arqueología expone y recupera.
Con tales antecedentes, resulta prioritaria la incursión de la valuación para determinar el valor de la tierra no solo por sus circunstancias actuales, sino también en cuanto a su aportación como referencia histórica y el potencial usufructo que llegara a tener para los propietarios o poseedores de los predios donde se descubrieran y cuya clasificación conlleve a figuras legales como Adquisición, Indemnización, Expropiación, o cualquiera de los otros actos jurídico de la valuación de bienes nacionales.
Objetivos I. Estimar el valor de terrenos urbanos, terrenos en transición y terrenos
rurales con vestigios arqueológicos.
II. Identificar y ponderar variables por época y cultura de los vestigios arqueológicos,
III. Localizar en planimetría (polígono de localización y zonas colindantes de potencial afectación o resguardo) y altimetría (perfiles del terreno cuando menos en dos ejes direcciones perpendiculares entre si)
IV. Puntualizar en la zona donde se descubran las características que le dan viabilidad por características extrínsecas (ubicación, tipo y calidad en los servicios públicos, vistas panorámicas, usos de suelo en la zona, entre otros), e intrínsecas (superficie, topografía, forma, uso de suelo autorizado, entre otros) inherentes a los vestigios.
V. Identificar el tipo de propiedad o de posesión de los predios dentro del polígono donde se desplantes los vestigios arqueológicos y tipo de asentamientos humanos o de productividad agrícola que afectaría.
VI. Relacionar condiciones especiales por usos improcedentes, ineficientes o dañinos y en su caso, investigar si hay información documental que los configure como bienes catalogados, reservados al País o dentro los clasificados como arqueológicos que incidan en el valor actual o futuro..
VII. Concluir después de inspeccionar el predio y previa investigación y análisis de antecedentes históricos, además de las corrientes culturales de los vestigios arqueológicos, con la finalidad de identificar fortalezas y debilidades sobre el valor potencial en el presente y futuro.
Estrategias Involucrar a un mayor número de profesionales con Cédula de
Especialización o de Maestría en Valuación, motivándolos a conocer y aplicar oportuna y puntualmente las Normas, Métodos, Criterios y Procedimientos que se tienen para la valuación de bienes nacionales, con referencia a la diversidad de situaciones que pueden presentarse en zonas rurales, agrícolas, suburbanas, del territorio mexicano y destinos de playa, montaña y limítrofes con otros países.
Establecer programa de inducción para los valuadores con la finalidad de que profundicen en los antecedentes históricos y antropológicos que haya sobre los vestigios arqueológicos e inclusive de las diversas manifestaciones culturales que se requieran para una estimación de valor equitativa y transparente sobre la cosa o activo mueble e inmueble que les corresponda dictaminar e inclusive, complementarse con otros Especialistas que sean necesarios.
Líneas de acciónEstablecer cíclicamente, eventos académicos con y sobre temas relativos a las culturas de los pueblos mesoamericanos, que necesariamente dejaron vestigios arqueológicos.
Elaborar inventario de las diversas variantes de vestigios arqueológicos por municipio, estado de la república tanto de playa como de ciudad y puntualmente, sobre los que se encuentran en líneas limítrofes con otro país por tierra y mar.
Instaurar temas por áreas de investigación, que correspondan a temáticas de nuevas manifestaciones arqueológicas vinculadas a cuerpos de agua e inclusive del espacio aéreo.
Estructurar Normas, Metodologías, Criterios y Procedimientos que se requieran para temáticas de nuevas manifestaciones arqueológicas vinculadas, a cuerpos de agua e inclusive del espacio aéreo.
El encuentro con la cultura de nuestros antepasados, nos lleva a un espíritu de pertenencia a las actividades económicas, religiosas, ciencias y artes propios de la época de esplendor que vivieron y que son nuestros antecedentes históricos. Esos vestigios tuvieron como únicos preservadores, el haber permanecido ocultos por vegetación o por tierra acumulada por fenómenos geológicos o porque se localizan en zonas recónditas de las montañas o selvas o en cuerpos de agua en sus diversas manifestaciones.
Propósito de la valuación Establecer las variables objetivas que influyen en el valor de la tierra por su potencialidad de generar productos económicos por empleos directos e indirectos, en el marco de los servicios turísticos que detonarán. La propuesta a que se llegue, no debe dar cabida a la especulación en ninguna de sus expresiones o manifestaciones.
Inicialmente se debieran calificar si los vestigios arqueológicos se localizan en zonas, rurales, sub urbanos o urbanos. Tal acción, se hará con fundamento a las Normas, Metodologías, Criterios y Procedimientos especificados para la valuación de bienes nacionales. La información que resulte será referencia para concluir el valor de la tierra pero ahora en el escenario turístico potencial que llegue a desarrollar en los inmediatos 10 años siguientes. Es decir que se estudiará en el marco de un negocio con Usos de Suelo para el tipo de proyecto que se decida.
Juan Antonio Gómez VelázquezEspecialista en Valuación por la UNAM
La valuación en la magia de los vestigios arqueológicos. El reto, elaborar modelo analítico (algoritmo) que integre las diversas variables tangibles e intangibles
que intervienen para dar valor a la tierra que ha albergado esos tesoros culturales de nuestros pueblos, y que al ser descubiertos despiertan el apetito de usufructuarlos.
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XLIX Congreso Nacional de Valuación - Veracruz 2013
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Compendio de la Educación Económica y Financiera
En esta edición abordaremos los temas muy interesantes y conceptos básicos financieros, como: Las funciones del Banco de México; El Banco de México y el sistema financiero y El Banco de México y el sistema de pagos ¡¡muy bien, Iniciemos!!.
Las funciones del Banco de México.- Una tarea muy importante que tiene El Banco de México o Banxico, según lo estable la Constitución, es que nuestro dinero siempre mantenga su valor.
En otras palabras, una de sus labores es que los bienes y servicios conserven su precio para que con casi con la misma cantidad de monedas y billetes podamos seguir comprándolos.
Haciendo esto, como sabemos, Banxico controla algo muy peligroso: la inflación, que es el alza sostenida de los precios, de todos los bienes y servicios.Te invitamos a conocer otras funciones importantes de Banxico: es la única Institución autorizada para mandar a fabricar las monedas y los billetes, los cuales, con la ayuda de los bancos distribuye de manera adecuada en nuestro país.
Establece una forma eficiente y confiable para que las personas y las empresas lleven a cabo sus pagos, utiliozando diferentes presentaciones del dinero como las monedas, los billetes, los cheques, las tarjetas de crédito y débito, los pagos electrónicos por internet y por celular, entre otros. ¿Los conoces?.
¿Has oído hablar de los bancos, las aseguradoras, las afores y las casas de bolsa? Todas estas instituciones y otras más conforman el sistema financiero en nuestro país.
Muchas de estas instituciones reciben el ahorro de las personas y las empresas y lo prestan (dan créditos) a otras que lo necesitan para producir más bienes y servicios o crear nuevas empresas (a esto se le conoce como inversión). Como el dinero que se usa para la inversión es de los ahorradores, el Banco de México es una de las autoridades que pone las reglas para cuidar que estas instituciones que forman el sistema financiero hagan debidamente su trabajo.¡vale la pena ahorrar nuestro dinero en los bancos o en las demás instituciones financieras sabiendo que contamos con la vigilancia de Banxico! ¡Bien por el Banco de México!
Como lo prometimos en la edición anterior, damos continuación del tema.
COMPENDIO DE LA EDUCACIÓN ECONÓMICA Y FINANCIERA PARAVALUADORES Y PARA LOS HIJOS DE LOS VALUADORES (tercera parte).
Morelia, Mich., 31 de marzo del 2013
MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VÍCTOR ZETINA MEZAVicepresidente de la Federación de Colegios de Valuadores, A.C. (FECOVAL) y
Miembro del Colegio e Instituto Mexicano de Valuación de Michoacán
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El Banco de México y el sistema financiero.
¿Sabías que en México todos los bancos, las aseguradoras, las afores y otras instituciones financieras forman un gran conjunto que se llama sistema financiero? En efecto, la principal función de este sistema financiero es recibir el ahorro de las personas y las empresas, cuidarlo, dar préstamos de dinero, (créditos) y canalizarlo a negocios (a actividades productivas), es decir, a la inversión.
El banco de México o Banxico es una de las autoridades en nuestro país que cuida que el sistema financiero se desarrolle sanamente. Para darte una idea de la importancia de algunas instituciones que forman el sistema financiero, te presentamos las labores de los bancos que, con ayuda de Banxico, hacen que el dinero se mueva en nuestro país. En otras palabras, el dinero que las personas y empresas ahorran, se deposita en los bancos, los cuales lo prestan (dan crédito) a otras personas o empresas que no lo tienen y que lo necesitan para comprar cosas, pagar deudas o iniciar o continuar un negocio. Como los bancos son los que están en medio, se les llama intermediarios financieros. También se les llama intermediarias financieras a las otras empresas que forman el sistema financiero, como las aseguradoras que promueven la protección financiera de las familias, las casas de bolsa, que propician la inversión y las afores que fomentan el ahorro para el retiro, que sirve para que las personas, después de haber trabajado muchos años, puedan dejar de hacerlo y vivan de sus ahorros (su pensión).
¡Banxico es una de las autoridades financieras que regula el buen funcionamiento de los bancos y de todas las demás instituciones que forman el sistema financiero!
El Banco de México y el sistema de pagos.
Tanto las personas como las empresas utilizan diferentes prestaciones del dinero para realizar sus operaciones. Se les llama medios de pago y son los siguientes:Billetes y monedas. Son el medio más popular para comprar y vender bienes y servicios.Cuando se compra algo con monedas y billetes se le conoce como “pago en efectivo”, el cual es rápido, fácil, inmediato y seguro.
Compendio de la Educación Económica y FinancieraCONTINUACIÓN
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A diferencia de las monedas y los billetes, los siguientes medios de pagos son ofrecidos por los bancos:
Cheques. Son esos documentos que los bancos dan a sus clientes para que puedan pagar bienes y servicios sin necesidad de usar dinero en efectivo. Estos documentos están respaldados por el dinero que los clientes tienen depositados en sus cuentas.
Tarjetas. Existen dos tipos: tarjetas de crédito y tarjetas de débito. Las tarjetas de crédito son medios de pago que un banco o un comercio otorga a las personas, permitiendo a éstas realizar, sin utilizar dinero en efectivo, el pago de bienes y servicios de forma instantánea. Se trata de un préstamo de dinero que debe ser pagado al banco o al comercio. En cambio, las tarjetas de débito son medios de pago que no implican un préstamo de dinero; el dinero para comprar pertenece a la persona que está usando esa tarjeta y procede de sus propios ahorros.
En ambos casos el cliente utiliza las tarjetas de las siguientes formas: como medio de pago en los negocios que cuenten con un aparato llamado Terminal Punto de Venta. ¿Los has visto?, para consultar saldos, es decir, obtener información acerca del dinero que se tiene o se debe en una cuenta de un banco.Para disponer de efectivo en cajeros automáticos.
Transferencias electrónicas. Es cuando se pasa el dinero de una cuenta de un banco a otra utilizando el internet o el celular. Las personas y las empresas escogen el medio de pago que más les conviene utilizar.Al conjunto de medios de pago, leyes, reglas y autoridades financieras se les conoce como el sistema de pagos. Una de las autoridades financieras que se encarga de cuidar el buen funcionamiento de este gran sistema es el Banco de México.
En la siguiente edición les tenemos los temas muy interesantes que no se alcanzaron a ver por el poco espacio de que se cuenta en la revista, los cuales son: Estadísticas de: Tasas de Interés, de Tipos de Cambio, de Inflación y muchos más temas muy interesantes, que iremos desarrollando en las siguientes ediciones; …..¡¡¡esperalos!!!.Fuentes electrónicas: www.banxico.org.mx; [email protected]
Compendio de la Educación Económica y FinancieraCONTINUACIÓN
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El pasado 26 de febrero de 2013, en el salón Haciendas El Refugio,se llevó a cabo la Toma de Protesta de la nueva mesa directiva del Colegio de Maestros en Valuación de León, A.C. encabezada por:
Arq. Claudia Ivonne Hibert Sánchez -PresidentaArq. Isidro Ariza Medina-VicepresidenteArq. Raúl González Ramírez-SecretarioArq. Ilce Mexicano Muñoz-Tesorera Ing. Hugo Mena Ramírez-ComisarioArq. Gustavo A. Sánchez Lezama-AdmisiónComo Junta de Honor y JusticiaArq. Alejandro Polhs Hernández -PresidenteArq. Raúl Martínez Ramírez -SecretarioArq. Magali Aguado González –Vocal Nos acompañaron en la mesa de honor:Dr. Éctor Jaime Ramírez Barba, Secretariode Desarrollo Social y HumanoC.P. Roberto Pesquera Vargas, Tesorero Municipal Lic. Adrián Peña Miranda, director de la COVEG,(Comisión de Vivienda del Estado de Guanajuato)Ing. Armando Escalante Chavira , segundo secretario de la FECOVAL (Federación de Colegios de Valuadores)Lic. Mario Medrano Lozano, presidente de laCANADEVI Guanajuato.Así como Colegios de Profesionistas, Cámaras, empresarios, Inmobiliarios, Promotores.
También tuvimos el honor de contar con la presenciade la Región V de la FECOVAL.En donde el principal objetivo de esta mesa directiva es El llamado a todas las autoridades estatales, municipales,inmobiliarios, promotores y empresarios a reconocer que el bien común de la sociedad es el mayor propósito por el que debemos trabajar unidos.
QUIENES SOMOS?El Colegio de Maestros en Valuación de León A.C. es una asociación civil no lucrativa sujeta a las leyes mexicanas, que integra personas dedicadas a la actividad valuatoria en general.
MISIONSer un organismo reconocido por la sociedad y las autoridades que represente y defienda los intereses generales del valuador profesional y que a través de la mejora continua procure el reconocimiento de sus agremiados en todos los ámbitos donde se desarrollen, buscando siempre ofrecer información, orientación y servicios de calidad a un precio justo.
Toma de Protesta del Colegio deMaestros en Valuacion de Leon, A.C.
Toma de Protesta en León
¡Banxico es una de las autoridades financieras que regula el buen funcionamiento de los bancos y de todas las demás instituciones que forman el sistema financiero!
El Banco de México y el sistema de pagos.
Tanto las personas como las empresas utilizan diferentes prestaciones del dinero para realizar sus operaciones. Se les llama medios de pago y son los siguientes:Billetes y monedas. Son el medio más popular para comprar y vender bienes y servicios.Cuando se compra algo con monedas y billetes se le conoce como “pago en efectivo”, el cual es rápido, fácil, inmediato y seguro.
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Barómetro
A diferencia de las monedas y los billetes, los siguientes medios de pagos son ofrecidos por los bancos:
Cheques. Son esos documentos que los bancos dan a sus clientes para que puedan pagar bienes y servicios sin necesidad de usar dinero en efectivo. Estos documentos están respaldados por el dinero que los clientes tienen depositados en sus cuentas.
Tarjetas. Existen dos tipos: tarjetas de crédito y tarjetas de débito. Las tarjetas de crédito son medios de pago que un banco o un comercio otorga a las personas, permitiendo a éstas realizar, sin utilizar dinero en efectivo, el pago de bienes y servicios de forma instantánea. Se trata de un préstamo de dinero que debe ser pagado al banco o al comercio. En cambio, las tarjetas de débito son medios de pago que no implican un préstamo de dinero; el dinero para comprar pertenece a la persona que está usando esa tarjeta y procede de sus propios ahorros.
En ambos casos el cliente utiliza las tarjetas de las siguientes formas: como medio de pago en los negocios que cuenten con un aparato llamado Terminal Punto de Venta. ¿Los has visto?, para consultar saldos, es decir, obtener información acerca del dinero que se tiene o se debe en una cuenta de un banco.Para disponer de efectivo en cajeros automáticos.
Transferencias electrónicas. Es cuando se pasa el dinero de una cuenta de un banco a otra utilizando el internet o el celular. Las personas y las empresas escogen el medio de pago que más les conviene utilizar.Al conjunto de medios de pago, leyes, reglas y autoridades financieras se les conoce como el sistema de pagos. Una de las autoridades financieras que se encarga de cuidar el buen funcionamiento de este gran sistema es el Banco de México.
En la siguiente edición les tenemos los temas muy interesantes que no se alcanzaron a ver por el poco espacio de que se cuenta en la revista, los cuales son: Estadísticas de: Tasas de Interés, de Tipos de Cambio, de Inflación y muchos más temas muy interesantes, que iremos desarrollando en las siguientes ediciones; …..¡¡¡esperalos!!!.Fuentes electrónicas: www.banxico.org.mx; [email protected]
BARÓMETRO
Ernest Rutherford, OM, PC, FRS, conocido también como Lord Rutherford (Brightwater, Nueva Zelanda, 30 de agosto de 1871 – Cambridge, Reino Unido, 19 de octubre de 1937), fue un físico y químico neozelandés.Se dedicó al estudio de las partículas radioactivas y logró clasificarlas en alfa (α), beta (β) y gamma (γ). Halló que la radiactividad iba acompañada por una desintegración de los elementos, lo que le valió ganar el Premio Nobel de Química en 1908. Se le debe un modelo atómico, con el que probó la existencia del núcleo atómico, en el que se reúne toda la carga positiva y casi toda la masa del átomo. Consiguió la primera transmutación artificial con la colaboración de su discípulo Frederick Soddy.Durante la primera parte de su vida se consagró por completo a sus investigaciones, pasó la segunda mitad dedicado a la docencia y dirigiendo los Laboratorios Cavendish de Cambridge, en donde se descubrió el neutrón. Fue maestro de Niels Bohr y Robert Oppenheimer.Su padre, James, era un escocés granjero y mecánico, y su madre, Martha Rutherford, nacida en Inglaterra, que era maestra, emigró antes de casarse. Ambos deseaban dar a sus hijos una buena educación y tratar de que pudiesen proseguir sus estudios.Rutherford destacó muy pronto por su curiosidad y su capacidad para la aritmética. Sus padres y su maestro lo animaron mucho, y resultó ser un alumno brillante, lo que le permitió entrar en el Nelson College, en el que estuvo tres años. También tenía grandes cualidades para el rugby, lo que le valía ser muy popular en su escuela. El último año, terminó en primer lugar en todas las asignaturas, gracias a lo cual entró en la Universidad, en el Canterbury College, en el que siguió practicando el rugby y en el que participó en los clubes científicos y de reflexión.Por esa época empezó a manifestarse el genio de Rutherford para la experimentación: sus primeras investigaciones demostraron que el hierro podía magnetizarse por medio de altas frecuencias, lo que de por sí era un descubrimiento. Sus excelentes resultados académicos le permitieron proseguir sus estudios y sus investigaciones durante cinco años en total en esa Universidad. Se licenció en Christchurch y poco después consiguió la única beca de Nueva Zelanda para estudiar matemáticas, y sobrevivió el último año como maestro. Obtuvo de ese modo el título de Master of Arts con una doble primera clase en matemáticas y física.En 1894 obtuvo el título de Bachelor of Science, que le permitió proseguir sus estudios en Gran Bretaña, en los Laboratorios Cavendish de Cambridge, bajo la dirección del descubridor del electrón, J.J. Thomson a partir de 1895. Fue el primer estudiante de ultramar que alcanzó esta posibilidad. Antes de salir de Nueva Zelanda, se prometió con Mary Newton, una joven de Christchurch. En los laboratorios Cavendish, reemplazaría años más tarde a su maestro J.J. ThomsonMe llamó la atención el siguiente comentario:Sir Ernest Rutherford (Presidente de la Sociedad Real Británica) un día recibió una llamada de un colega maestro de física que estaba muy molesto con un estudiante por su respuesta, pese a que el estudiante afirmaba que su respuesta era absolutamente acertada.
La calificación negativa y el rechazo del estudiante a aceptarla ocasionó una reunión del consejo escolar, donde profesores y estudiante acordaron un arbitraje imparcial, siendo elegido Sir Ernest Rutherfod quién leyó la pregunta que decía:“Demuestre cómo es posible determinar la altura de un edificio con la ayuda de un barómetro”El estudiante había contestado “Lleve el barómetro a la azotea del edificio y átele una cuerda muy larga, descuélguelo hasta la base del edificio, marque la cuerda y mídala. “La longitud de la cuerda es igual a la altura del edificio”.Sir Rutherford comentaba que la respuesta no confirmaba que el estudiante tuviera los conocimientos en física que se exigían, sin embargo le concedió seis minutos frente a su maestro para que le respondiera la misma pregunta, advirtiéndole que su respuesta debía demostrar sus conocimientos en física.El estudiante le contesto que tenía muchas respuestas al problema en sí y que su dificultad era elegir la mejor de todas, escribiendo lo siguiente:“Tome el barómetro y láncelo al suelo desde la azotea del edificio, calcule el tiempo de caída con un cronómetro, aplique la fórmula “altura igual a velocidad promedio por tiempo”, lo que proporciona la altura del edificio. Al leer la respuesta sir Ernest Rutherford solicitó a su colega que retirara al estudiante, calificándole conla nota más alta.Ernest mencionaba que cuando salió del despacho se encontró con el estudiante y le pidió las otras respuestas a la pregunta, y éste le respondió:Hay muchas maneras, por ejemplo, tomar el barómetro en un día soleado y medir la altura del barómetro y la longitud de la sombra, posteriormente medir la longitud de la sombra del edificio y aplicándole una simple proporción se obtiene la altura del edific io” “Perfecto” le dijo, “ ¿y de otra manera? Puede atar el barómetro a una cuerda y moverlo como si fuera un péndulo. Si calculamos que cuando el barómetro está a la altura de la azotea la gravedad es cero y si consideramos la medida de la aceleración de la gravedad al descender el barómetro, su trayectoria circular al pasar por la perpendicular del edificio, se obtiene la diferencia de valores y aplicando una sencilla fórmula trigonómetrica puede calcular la altura del edificio. “Existen otras maneras y tal vez la mejor sea golpear con el barómetro la puerta de la casa del conserje, cuando abra la puerta se le dice: Señor conserje, aquí tengo un bonito barómetro, si usted me dice la altura del edificio se lo regalo.Al escuchar las respuestas, Sir Ernest Rutherford le preguntó si no conocía la respuesta convencional del problema (La diferencia de presión marcada por un barómetro en dos lugares diferentes, esta proporciona la diferencia de altura entre ambos lugares), contestándole el estudiante que evidentemente la conocía pero que durante sus estudios sus profesores habían intentado enseñarle a pensar. El estudiante se llamaba Niels Bohr, físico Danes, premio Nobel de física en 1922, m´s conocido por ser el primero en proponer el modelo de Átomo con protones y neutrones y los electrones que lo rodeaban; Fue fundamentalmente un innovador dela teoría cuántica. Creo que esta enseñanza nos muestra que debemos pensar varias alternativas de medición, no basta en que nos den el avalúo, sino que hay que presentarse en el lugar, observarlo, medirlo, cuantificarlo, describirlo, calificarlo, etc. No es posible que nos limitemos a llenar formatos, no es posible que digamos que hicimos 2,3,4 5 mil avalúos al mes, esto es risible, no encomiable y si repudiable.
M.C. Ing. José Gustavo Olvera ÁlvarezPresidente del CIMVQ
(Anécdota tomada de Google.)
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Presidentes de Colegios, Sociedades e Institutos Asociados a La Fecoval
Presidentes
COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.
ESP EN VAL. ARQ. GUSTAVO ALFONSOREYES AGUIAR
AV. VENUSTIANO CARRANZA Nº 552 SUR, COL. MARIALUISA, C.P. 64040, MONTERREY, N.L.
81 1768-1044 Colegio 8343-0177
8375-7687Colegio 8340-4233
[email protected]@prodigy.net.mx
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C.
M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO
AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS.
833 227-13-83 227-13-84 [email protected]@hotmail.com COLEGIO DE VALUADORES
DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA
AV. LÁZARO CÁRDENAS Nº 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD VICTORIA, TAMAULIPAS.
834 1-35-11-97 1-35-10-44 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORESDE DURANGO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUÑEZ CARRASCO
CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTROC.P. 34000, DURANGO, DGO.
618 813 31 36 813 31 95 [email protected]
COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DEINMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGEMUÑOZ CORRAL
A. BUSTAMANTE N° 811, FRACCTO. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA, C.P. 32350.
656 616-7444 616-2544616-3349
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.
ING. EDEN OSCAR LUIS SORIA GOMEZCel. 614-342-85-94
FERNANDO DE BORJA No. 310, PARQUES DE SAN FELIPE, CP 31203 CHIHUAHUA CHIH.
614 426-71-00 426-71-00 [email protected]@prodigy.net.mx [email protected]
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORESDE JALISCO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. RAUL A.BRACAMONTESZENIZO CEL: 045-33-38-14-40-15
AV. VALLARTA N° 1835-17, COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140, GUADALAJARA JALISCO
33 36-15-73-41 36-15-46-3136-79-77-47
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. ING. JUAN JOSE LOPEZ RODRIGUEZ CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA
JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL 312
[email protected] [email protected]@[email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
M. EN V. ING. JOSÉ DE JESÚS ORENDAY CARRILLOCEL. 045 449 1990592
CONDELL No.141 INT.104, ZONA CENTRO C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES
449 146-60-52 146-60-52 [email protected]@hotmail.com
COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. JORGE CUEVASCANCINO
CALLE 5 DE MAYO No. 12-4, COL. CENTRO, C.P. 59510, JIQUILPAN COLEGIO: JOSÉ MARIA IGLESIAS Nº 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.
353 533 10 64533 10 64
01443-3149239 Liliana
[email protected] [email protected]
FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL
ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA
CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124
COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX)
ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA
CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124 [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. ARNULFO CASTILLOCEJA
AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020 664 686 26 43 686 26 43
[email protected]@covalbc.orgwww.covalbc.org
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. KARLA ANTONIAANGUIANO LUNA CEL. 045 686 569 6878
CALZ. DE LAS AMERICAS 560, COLONIA CUAHUTÉMOCSUR, C.P. 21200. MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 554-3449 554-3449
[email protected] [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C.
ESP. EN VAL. ING. FILIBERTO AYALABOBADILLA CEL. 6681787866 NEXTEL. 92*14*74141
BOULEVARD ROSALES # 379 SUR, LOCAL 207,EDIFICIO BARRIZA, CENTRO, C.P. 81200, LOS MOCHIS SINALOA 668 818 45 04
170 08 03 818 45 04 [email protected] [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.
ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A.CHAURAND SALGADO
DR. MARIO CAMELO Y VEGA 104 COL. CHAPULTEPEC,C.P. 80040 CULIACAN, SIN
667 716-35-19 713-7610Colegio
[email protected]@hotmail.com
I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORESPROFESIONALES DEL EDO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)
ESP. EN VAL. ING. ISRAEL CARAVANTES ESPINOZA CEL: 045-6622560646
EDUARDO W. VILLA 306 PTE.,COL.BALDERRAMA C.P. 83180,HERMOSILLO, SONORA.
662 210-1454 210-1484 [email protected]@hotmail.com
COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.
ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA CEL. 045 644- 447-40-20
HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO, C. P. 85000, SONORA 644
179-46-32 414-25-26
169-39-57 [email protected]@hotmail.com
COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.
ESP. EN VAL. ING. JORGE ALBERTO RAMOS RAMOS CEL. 844 7 64 56 76
ALVAREZ Nº 721 INT 3 ZONA CENTRO.SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000
844 4 20 94 201 62 88 64
COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DEVALUACION DE QUERETARO, A.C.
M.C. JOSÉ GUSTAVO OLVERA ÁLVAREZ CIRCUITO MOISES SOLANA No. 411, VISTA ALEGRE 1ª SECCION, C.P. 76090 QUERETARO, QRO.
442223-40-99229 0610Colegio
215 [email protected] [email protected]
COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIONINMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.
ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORÁN CEL. 044 4448490006
MARIANO AVILA No. 297, 2º PISO, INTERIOR 3, CP 78230 BARRIO DE TEQUISQUIAPAN, SAN LUIS POTOSI, S L P.
444 833-09-09811-61-01
811-61-01 [email protected][email protected]
COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATODEL INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. RAUL SERGIO GARCÍA FLORES
DIAZ ORDAZ No. 404 ZONA CENTRO, C.P. 36500 CENTRO, IRAPUATO GTO. 462 626-78-02 626-78-02
[email protected]@hotmail.com
COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C.
ARQ. CLAUDIA IVONNE HIBERTSANCHEZ
LLUVIA 301, COLONIA JARDINES DEL MORAL, C.P.37190 477 717-34-35 717-34-35 [email protected]
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.
ARQ. PIOQUINTO AQUINO CARRERA AV. 5 No. 909-203 COLONIA CENTRO, CÓRDOBA, VER. 271 712 -4220 712-4220 [email protected]@hotmail.com
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DELESTADO DE VERACRUZ, A.C.
MTRO. ARQ. GILBERTO LUIS TOVARARIZPE Cel 044 2299 84 17 53
CALLE 28 No. 2 FRACCIONAMIENTO COSTA VERDE,BOCA DEL RIO, VERACRUZ
229 922-8945 922-8945 [email protected]
[email protected] [email protected]
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DEPUEBLA, A.C. MTRO. JAVIER FURLONG SALGADO CALLE 29 B NORTE Nº 1849, FRACCIONAMIENTO LAS
HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLA 222 2-11-00-12 2-11-06-46 [email protected]
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C.DRA. SUSANA FERNÁNDEZ AGUILACEL. 04455-5418-5050
AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR,DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F. 55 imv df
55-84-36-76 [email protected]@prodigy.net.mx
COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.
ING. Y E.V. HEYDEN JOSE CEBADA RAMIREZ CEL. 9981096004 ID 62*149497*2
CALLE CARACOL # 74, MANZANA 06, SUPERMANZANA 27, CANCUN, QUINTANA ROO, MEX, C.P. 77509
998 884-04-77
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.
ESP. EN VAL. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR CEL: 9992-785384
CALLE 56 No. 442-A DEPTO. 11 CONDOMINIOS CRISTALENTRE 49 Y 51, COL.CENTRO, C.P. 97000, MERIDA, YUCATAN
999-984-1775 999-984-1775
COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C. ESP. EN VAL. ING. RAFAEL LEON GUZMAN
AV.16 DE SEPTIEMBRE NO. 338 COL. 1RO. DE MAYO, C.P. 86190, VILLAHERMOSA, TABASCO
993
999
3525062 177-6975
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.
ESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES 1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS
961 612-86-07 612-26-63 [email protected]
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C. 744 487 49 33 487 49 33
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.
ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA
BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS
777 312-7276Nextel 1-13-08-08
318-6235 [email protected] [email protected]
SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. SAVAC
ESP. EN VAL. ARQ. MARCO ANTONIO GOMEZ ROCHA CEL: 04455 272 70513
AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEG. BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MÉXICO, D.F. 55
10-85-06-8335-40-20-14
55-70-01-96 Savac10-85-06-84 [email protected]
SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILESVALUADORES, A.C.
ESP. EN VAL. ING. CARLOS DE LA FUENTE HERRERA CEL. 04455-9141-6101
CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDRGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F. 55 12-53-77-80 5606-6349
[email protected] [email protected] sicivac@gmail.
884 63 62892 7720
883-93-39 Colegio
314 7120 313 3610
3111403 ofic.313 3610 Colegio
Dra. Fernandez55-49-14-58
ORGANISMO ASOCIADO PRESIDENTE DIRECCIÓN LADA TELS FAX E-MAIL
[email protected]@cerocancun.com [email protected]
[email protected]@gmail.com
ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ RAÚL MANUEL TÉLLEZ GÓMEZ CEL. 7449 09 07 43
AV. UNIVERSIDAD NO. 5, DESPACHO 102-B, EDIF. MELL, FRACC. MAGALLANES, C.P. 39670, ACAPULCO, GRO. [email protected]
FECOVAL
Directiva y Regionales
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PRESIDENTE ESP. EN VAL. ING RICARDO CORONADO NO. 103 MONTERREY NL. 81 8348-4951 8333-21-24 [email protected] ALFONSO CANTU GARZA COL. MITRAS CENTRO CP 64460 8675-5450 y 51 [email protected]
VICEPRESIDENTE MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VICTOR AV. ACUEDUCTO NO. 2642 INT. C MORELIA 443 314-1342 [email protected] ZETINA MEZA COL. CHAPULTEPEC ORIENTE MICHOACAN 314 -8669 [email protected]
TESORERO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA AVE. INDEPENDENCIA 2812 CHIHUAHUA 614 4101018 4151971 [email protected] CERON GUEDEA COL. SANTA ROSA CHIHUAHUA 4151971 [email protected]
PRIMER ESP. EN VAL. ING. VICTOR JAVIER DURAZNO NO. 19 TIJUANA, B.C. 664 689-2172 Ext, 111 [email protected] AGÜERO SOLÍS FRACC. MORENO CP 22630 689-2049 [email protected]
SEGUNDO ESP. EN VAL. ING. ARMANDO ADALBERTO TRUQUI NO. 53 HERMOSILLO 662 2629-717 662-2570196 [email protected] HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA ESQ. CALLE TABASCO SONORA 662-2111-082 [email protected]
PRIMER SECRETARIO ESP.EN VAL. ING. FLORENCIO SM 92 MZ 22 EDIF 2 DEPTO 1 CANCÚN 998 888-6691 888-6691 [email protected] GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO FRACC. LA FLORIDA, C.P. 77516 QUINTANA ROO [email protected]
SEGUNDO SECRETARIO ESP. EN VAL. ARQ. JORGE BLVD. BENITO JUAREZ NO. 10 3ER CUERNAVACA 777 312-7276 312-7276 [email protected] SANDOVAL AGUAYO PISO, CENTRO, CP. 62000 MORELOS [email protected]
SUBTESORERO M.C.E ING. CIVIL. HUGO SAUCEDA IGNACIO TORRES GUTIERREZ VILLA ALVAREZ 312 311-2929 131-2299 [email protected] ACOSTA 131 FRACC. COL. PRIMAVERAS COLIMA [email protected]
PRESIDENTE DEL ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO JESÚS SIQUEIROS 100-A HERMOSILLO 662 220-3478 220-3478 [email protected] TECNICO FRANCISCO IBARRA ALDACO COL. LOMA LINDA C.P. 83150 SONORA [email protected]
COMISARIO MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA AV. DE LA FRAGA 537 VERACRUZ 229 932-1109 931-0203 [email protected] COL. CENTRO C.P. 91700 VERACRUZ [email protected]
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REGION NOMBRE DOMICILIO CIUDAD/EDO. LADA TELEFONO FAX EMAIL
I ESP. EN VAL. ING. FRANCISCO ALFONSO ORTIZ TIRADO No. 106 HERMOSILLO 662 213- 1868 213-1868 [email protected] JAVIER NORIEGA URIBE COL. CENTRO, C.P.83000 SONORA 213-1388 [email protected]
II MTRO. EN VAL. ING. F. HORACIO CORONADO # 103 MONTERREY, N.L 81 314-1342 [email protected] CANTU QUIROGA COL. MITRAS CENTRO C.P. 64460 314-8669 [email protected]
III ESP. EN VAL. ING. RAMIRO CALLE MORELOS No. 506 CHIHUAHUA 614 415-3395 410-9152 [email protected] HECTOR CALDERON COLOMO COL. CENTRO, C.P. 31000 CHIHUAHUA [email protected]
IV ESP. EN VAL. ING. EDUARDO AZTLAN No. 228 COL. CD. DEL SOL ZAPOPAN 33 3121-7350 3121-7350 CARRILLO ARIAS C.P. 45050 JALISCO
V ESP. EN VAL. ING. JAVIER MONTES ACONCAGUA, 475-A SAN LUIS POTOSI 44 4825-1974 4825-1975 [email protected] DE LA TORRE ALVARADO COL. LOMAS 2A. SECCION CP 78210 S.L.P. [email protected] VI M. EN V. ING. MARIO RAFAEL AV. 3 # 1410 CÓRDOBA 271 712-1618 [email protected] MARQUES TAPIA COL. CENTRO C.P. 94500 VERACRUZ 712-3756 712-1618 [email protected] VII ESP. EN VAL. ING. EDUARDO ASCENCIO CALLE UNO Nº 116, 1er PISO, DESPACHO 1 VILLAHERMOSA 993 268-1110 [email protected] VALENCIA COLONIA REFORMA, C.P. 86080 TABASCO [email protected]
VIII ESP. EN VAL. ING. JORGE ANTONIO RANCHO PIOMO # 10 CASA 13 MÉXICO 55 5679-8577 5679-8577 [email protected] PULIDO ALABARDA COLONIA PRADO COAPA DISTRITO FEDERAL [email protected]
CP 58260
689-1719
COL. PIMENTEL HILLJON, C.P. 83188
[email protected]. 03920
CCOOMMIISSIIÓÓNN AACCCCIIOONN GREMIAL
213-6965
