広島駅周辺地域のプロフィール

（令和２年４月 1日現在） 1.地域の概要

本市の陸の玄関にふさわしい個性的で魅力ある都市空間の形成を目指し、広島駅新幹線口地区、広

島駅南口地区、及びヤード跡地地区の開発の推進を重点事業として進めていくこととしている。

①広島駅新幹線口地区

若草町地区においては、市営若草住宅の建替完成により、遊休地化した土地の有効活用を図り、

敷地の整形化や不燃化による安全なまちづくりを進めるため、個人施行方式による市街地再開発事

業を実施し、平成２２年に再開発ビルが完成した。

未利用の国有地とＪＲ西日本の施設などが存在する二葉の里地区においては、土地区画整理事業

により都市基盤整備を行うとともに、具体的な土地利用方針や開発誘導方策等の検討を行うことで

、民間主体の計画的な開発を誘導し、広島駅南口と一体となった本市の陸の玄関にふさわしい地区

に再生する必要がある。

②広島駅南口地区

広域交通ターミナルである広島駅に隣接した重要な位置にありながら、老朽建物が密集し、効率

的な土地利用がなされていなかったＢブロック、Ｃブロックにおいて、市街地再開発事業の実施に

より、建物の不燃化と土地の高度利用による商業・業務機能の集積を進め、都市機能の充実・強化

を図る。

③マツダスタジアム（広島市民球場）の建設及び広島市民球場周辺地区開発等の推進

ヤード跡地地区において、マツダスタジアムを核として、民間事業者による集客施設等を整備

し、マツダスタジアムと一体となった年間を通じて賑わいのある空間を創出する。

2.主要プロジェクト

プロジェクト名 (地図上の位置①)

広島駅南口Ｂブロック第一種市街地再開発事業（ＢＩＧ ＦＲＯＮＴひろしま）

所 在 地 ／面 積 広島市南区松原町の一部 約１．４ｈａ

用 途 地 域 商業地域

H28.8撮影

主 用 途 住宅、商業、業務、駐車場等

延 床 面 積 約１２５，２００ ㎡

事 業 者 広島駅南口Ｂブロック市街地再開発組合

着 工 ～ 竣 工 平成24年度～28年度

関 連 予 算 （ 国 ・ 自 治 体 ）

約140億円

特 例 措 置 適 用 等

都市再生特別地区 決定告示年月日：H20.3.26 現行用途地域/容積率：商業地域/900％ 容積率の最高限度： 1,100％

建 築 投 資 額 総事業費 約391億円

進 捗 状 況

昭和56年３月 基本計画策定

昭和56年５月 市街地再開発準備組合を設立

昭和63年９月 都市計画決定（高度利用地区、市街地再開発事業）

平成４年１月 市街地再開発組合設立

平成20年３月 都市計画の変更（都市再生特別地区、市街地再開発事業）

平成23年８月 事業計画変更認可

平成24年７月 事業計画変更認可

平成24年10月 権利変換計画認可

平成24年11月 解体工事着手

平成25年３月 再開発ビル建築工事着手

平成25年６月 事業計画変更認可

平成26年10月 事業計画変更認可

平成27年３月 東棟一部使用開始、解体工事（2期）着手

平成28年３月 事業計画変更認可

平成28年８月 再開発ビル竣工

平成28年12月 事業計画変更認可

平成29年３月 組合解散認可

プロジェクト名

(地図上の位置②) 広島駅南口Ｃブロック第一種市街地再開発事業（EKI CITY HIROSHIMA）

所 在 地 ／面 積 広島市南区松原町の一部 約１．９ｈａ

用 途 地 域 商業地域

H28.12撮影

主 用 途 住宅、商業、駐車場等

延 床 面 積 約９９，９７０㎡

事 業 者 広島駅南口Ｃブロック市街地再開発組合

着 工 ～ 竣 工 平成25年度～平成28年度

関 連 予 算

（ 国 ・ 自 治 体 ） 約144億円

特 例 措 置 適 用 等 都市再生特別地区

決定告示年月日：H23.4.12

現行用途地域/容積率：商業地域/400％・

600％

容積率の最高限度： 800％

建 築 投 資 額 総事業費 約320億円

進 捗 状 況

昭和56年３月 基本計画策定 平成12年５月 地元有志による再開発に向けた活動が始まる 平成16年９月 市街地再開発準備組合を結成 平成20年４月 事業コーディネーター（森ビル都市企画㈱）を選定

平成21年度 準備組合が計画コーディネート業務（補助調査）を実施 平成22年７月 準備組合総会において、都市計画素案を説明し、この素案を基本

として権利者の同意を得た上で、都市計画提案を行うことを決定 平成23年４月 市街地再開発事業及び都市再生特別地区の都市計画決定 平成24年８月 市街地再開発組合設立 平成25年８月 権利変換計画認可 平成25年９月 解体工事着手 平成26年１月 事業計画変更認可 平成26年４月 再開発ビル建築工事着手 平成27年３月 事業計画変更認可 平成28年７月 事業計画変更認可 平成28年12月 再開発ビル竣工 平成29年１月 事業計画変更認可 平成30年11月 組合解散認可

プロジェクト名

(地図上の位置④) 二葉の里土地区画整理事業

所 在 地 ／ 面 積 広島市東区二葉の里三丁目外 約１３．８ｈａ

用 途 地 域 商業地域、近隣商業地域、第二種住居地域

H28.10撮影

主 用 途

延 床 面 積

事 業 者 独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構

）

着 工 ～ 竣 工 平成22年度～平成25年度（清算期間を除く

）

関 連 予 算

（ 国 ・ 自 治 体 ） 約21億円

特 例 措 置 適 用 等 民間都市再生事業計画認定

認定事業者：㈱泉不動産

認定年月日：H25.5.24

民間都市再生事業計画認定

認定事業者：広島テレビ放送㈱・㈱エネル

ギア・コミュニケーションズ

認定年月日：H27.7.8

建 築 投 資 額 総事業費 約46億円(基盤整備のみ)

進 捗 状 況

平成18年10月 財務省中国財務局、広島県、広島市及びＪＲ西日本で構成する「

二葉の里三丁目地区まちづくり推進協議会」（事務局中国財務局（

平成19年7月からは広島市も事務局に参画））の設置

平成19年 6月 当該地区のまちづくり及び土地利用に関する基本方針を取りまと

め・公表

平成20年 3月 当該地区の土地利用方針、都市基盤整備及び民間開発の誘導等に

関するまちづくり基本計画を策定・公表

平成21年 5月 ＵＲ都市機構が協議会に加わり、土地区画整理事業の実施と広島

駅自由通路の整備等を骨子とする「二葉の里地区の整備に関する

基本協定」を締結

広島県、広島市がＵＲ都市機構に土地区画整理事業の施行を要請

平成22年 1月 二葉の里土地区画整理事業の都市計画決定

平成22年 7月 二葉の里土地区画整理事業の事業計画認可（国土交通大臣認可）

平成23年 1月 仮換地指定

平成23年 2月 基盤整備工事着工

平成23年 5月 保留地土地譲渡契約

平成24年 3月 保留地引渡し

平成24年12月 中国財務局と広島県が３街区南側国有地（高精度放射線治療セン

ター（仮称）等建設用地）の売買契約を締結

平成25年 3月 １街区の一部（西側）を広島県が中国財務局に広島東警察署移転

用地として取得要望を提出

平成25年 6月 中国財務局が１街区(東側)、２街区(北西側)及び３街区(北側)国

有地を一般競争入札により売却

平成26年 3月 換地処分公告

平成26年 5月 中国財務局が５街区国有地の売却先を二段階一般競争入札により

決定

現在 民間事業者などが施設立地を進めている

１街区：広島東警察署竣工済

分譲マンション、業務施設竣工済

２街区：地元流通大手本社ビル竣工済

３街区：広島がん高精度放射線治療センター・広島県地域医療

総合支援センター竣工済、広島県歯科医師会館竣工済、

広島県薬剤師会館竣工済

４街区：医療法人ＪＲ広島病院竣工済

５街区：通信事業者データ通信施設竣工済

地元テレビ放送局、複合商業施設竣工済

ホテル・オフィス複合商業施設竣工済

プロジェクト名 (地図上の位置⑤)

マツダ スタジアム（広島市民球場）の建設

所 在 地 ／ 面 積 広島市南区南蟹屋二丁目3番１号 約５．０ｈａ

用途地域 近隣商業地域

H28.10撮影

主 用 途 野球場

延 床 面 積 約４１，０００㎡

事 業 者 市

着 工 ～ 竣 工 平成19年11月～平成21年3月

関 連 予 算

（ 国 ・ 自 治 体 ） 約 90 億円

特 例 措 置 適 用 等 ――

建 築 投 資 額 約 90 億円

進 捗 状 況

平成17年 9月 新球場建設の基本方針を決定（新球場の建設場所をヤード跡地に決

定）

平成18年 6月

～平成18年9月 新球場設計提案競技を実施し、選考委員会は最優秀案を決定

平成18年10月 市として最優秀案を当選作品に決定し、基本設計に着手

平成19年 2月 実施設計着手

平成19年11月 工事着工

平成21年 3月 完成

プロジェクト名

(地図上の位置⑥)

広島市民球場周辺地区開発等の推進

（球場西側：Ａ地区）

所 在 地 ／ 面 積 広島市南区西蟹屋三丁目 約１．８ｈａ

用途地域 近隣商業地域

H28.10撮影

主 用 途 集客施設等（屋内練習場,ゲストハウス型

婚礼施設,分譲マンション）

延 床 面 積 合計 19,470㎡

事 業 者 三井不動産㈱

着 工 ～ 竣 工 平成26年5月～平成28年9月

関 連 予 算

（ 国 ・ 自 治 体 ） ――

特 例 措 置 適 用 等 ――

建 築 投 資 額 約66億円

進 捗 状 況

平成19年11月 集客施設等の整備事業予定者の募集を開始（プロポーザル方式） 平成20年 4月 事業予定者の決定 平成20年 6月 基本協定書締結 平成21年 2月 基本計画提出の延期申し入れ 平成23年 1月 概略基本計画（変更）の承認 平成25年12月 基本計画（A地区）の承認 平成26年 2月 土地売買契約の締結 平成26年 5月 工事着工 平成27年 2月 屋内練習場完成

平成27年 3月 ゲストハウス型婚礼施設完成

平成28年 9月 分譲マンション完成

プロジェクト名

(地図上の位置⑦)

広島市民球場周辺地区開発等の推進

（球場東側：Ｂ地区） 約２．６ｈａ

所 在 地 ／ 面 積 広島市南区南蟹屋二丁目

H28.10撮影

用途地域 近隣商業地域

主 用 途 集客施設等（大型商業施設，大型スポーツ

クラブ，分譲マンション，駐車場）

延 床 面 積 合計：約 54,890 ㎡

事 業 者 三井不動産㈱

着 工 ～ 竣 工 平成23年12月 ～ 平成26年2月

関 連 予 算

（ 国 ・ 自 治 体 ） ――

特 例 措 置 適 用 等 ――

建 築 投 資 額 約 100 億円

進 捗 状 況

平成19年11月 集客施設等の整備事業予定者の募集を開始（プロポーザル方式）

平成20年 4月 事業予定者の決定

平成20年 6月 基本協定書締結

平成21年 2月 基本計画提出の延期申し入れ

平成23年 1月 概略基本計画（変更）の承認

平成23年10月 Ｂ地区の土地売買契約締結

平成23年12月 Ｂ地区の工事着工

平成24年 9月 大型スポーツクラブ完成

平成25年 3月 大型商業施設完成

平成26年 2月 分譲マンション完成

3.公共施設等 地域整備方針への記載有無

民間都市再生事業との関連

施 設 名

(地図上の位置㋐) 都市計画道路 常盤橋若草線

地域整備方針への記載 有

民間都市再生事業との関連 無 着 工 ～ 竣 工 平成 19年度～平成 26年度

備 考 ・ 進 捗 整備完了

施 設 名

(地図上の位置㋐ - 1 ) 都市計画道路 常盤橋若草線（道路（電線共同溝））

地域整備方針への記載 有

民間都市再生事業との関連 無 着 工 ～ 竣 工 平成 22年度～26年度

備 考 ・ 進 捗 整備完了

施 設 名

(地図上の位置㋑) 都市計画道路 東部線

地域整備方針への記載 有

民間都市再生事業との関連 無 着 工 ～ 竣 工 平成 12年度～令和 4年度（本線完成予定）

備 考 ・ 進 捗 整備中

施 設 名

(地図上の位置㋒) 広島駅自由通路

地域整備方針への記載 有

民間都市再生事業との関連 無 着 工 ～ 竣 工 平成 23年度～平成 30年度

備 考 ・ 進 捗 整備完了

施 設 名

(地図上の位置㋓) 常盤橋若草線（駅広）

地域整備方針への記載 有

民間都市再生事業との関連 無 着 工 ～ 竣 工 平成 26年度～平成 29年度

備 考 ・ 進 捗 整備完了

施 設 名

(地図上の位置㋔) 常盤橋若草線（ペデ）

地域整備方針への記載 有

民間都市再生事業との関連 無 着 工 ～ 竣 工 平成 25年度～平成 28年度

備 考 ・ 進 捗 整備完了

施 設 名

(地図上の位置㋕) 広島駅・市民球場間歩行者用道路

地域整備方針への記載 有

民間都市再生事業との関連 無 着 工 ～ 竣 工 平成 28年度～令和一桁代半ば

備 考 ・ 進 捗 整備中

施 設 名

(地図上の位置㋖)

広島駅南口広場の再整備等（路面電車の駅前大橋ルート

の整備）

地域整備方針への記載 有

民間都市再生事業との関連 無

着 工 ～ 竣 工 令和 2年度（予定）

～令和 7年春（路面電車の駅前大橋ルートの開業目標）

備 考 ・ 進 捗

平成 26年 9月

「広島駅南口広場の再整備に係る基本方針」を公表

平成 31年度 実施設計着手

令和 02年度 本工事着手（予定）

4.関連協議会設置・開催状況等

令和元年11月27日 広島駅周辺地域都市再生緊急整備協議会 第1回都市再生緊急整備協議会会議

令和２年 1月30日 広島駅周辺地域都市再生緊急整備協議会 第2回都市再生緊急整備協議会会議

5.地方公共団体担当ｾｸｼｮﾝ/担当者/連絡先

広島市都市整備局

都市機能調整部

広島駅周辺地区整備担当

担当者 戸田 TEL 082-504-2791

E-mail hiro-sta@city.hiroshima.lg.jp

広島市都市整備局

都市計画課

担当者 繁 TEL 082-504-2267

E-mail tokei@city.hiroshima.lg.jp

広島市道路交通局

道路部道路計画課

高速道路整備担当

担当者 下川 TEL 082-504-2366

E-mail doukei@city.hiroshima.lg.jp

広島市道路交通局

道路部道路課

担当者 藤崎 TEL 082-504-2370

E-mail douroka@city.hiroshima.lg.jp

広島市道路交通局道

路部街路課

広島駅周辺道路整備係

担当者 今村・渡邊 TEL 082-504-2264

E-mail gairoka@city.hiroshima.lg.jp

広島市道路交通局

都市交通部

担当者 馬場 TEL 082-504-2386

E-mail koutsubu@city.hiroshima.lg.jp

6.特記事項

――