Építési jog, építésigazgatás(fejlesztés, tervezés és hatósági feladatok)

Építési jog

Tág értelemben: területfejlesztés + területrendezés + település-fejlesztés + műemlékvédelem + közterület-fenntartás + építésrendészetSzűken: település-rendezés + építésrendészet

Szabályozás:Első törvény: 1937. Előtte decentralizált szabályozás, helyi szokások.Második törvény: 1964: III. tv. (szocialista gazdaság és építés követelményei)Most hatályos törvény: 1997. évi LXXVIII. törvényaz épített környezet alakításáról és védelméről

Új funkciók a rendszerváltozás után:● Területfejlesztés● Területrendezés● Település rendezés (építés igazgatás és rendészet)

Település rendezés-fejlesztés• Területei:

– Településrendezés– Építésrendészet

• Hatáskörök telepítése: Me.miniszter

• Szabályozás:– 1997:LXXVIII. tv.

(Étv.)– 253/1997 (XII.20.)

Korm.r. (OTÉK)– Helyi rendeletekSzabályozás-tervezés:

- Megyei KGY- Telep. KT- Főépítész (3 szint)

Végrehajtás-igazgatás:- Kormányhivatal (2. fok)- Jegyző (1. fok, járás kp)

Település rendezés-fejlesztés

Sopron dél-keleti ipari park

Önkormányzati feladatok (KT - 2014):– Településfejlesztési koncepció és az

integrált településfejlesztési stratégia– Településrendezési tervek

• Településszerkezeti terv• Szabályozási terv

– Helyi Építési Szabályzat– Duna-parti építési szabályzat

Település rendezés sajátos intézményei

● Kisajátítás● Útlejegyzés● Kártalanítás

● Követelmények● Tilalmak● Telekalakítás● Elővásárlási jog

Tulajdonjog korlátozása (ingatlan-nyilvántartás!)

● Útépítési és közműv. hozzájárulás● Településrendezési kötelezés/szerződés● összevont telepítési eljárás● településképi véleményezési eljárás,● településképi bejelentési eljárás,● közterület-alakítás

Építésrendészet - 1

• Kötelező jogi előírások (pl. Megfelelőség, műszaki vezető)• Engedélyezési eljárások (2014-től:)a) építési engedélyezési,b) összevont engedélyezési,c) fennmaradási engedélyezési,d) használatbavételi engedélyezési,e) bontási engedélyezési,f) engedély hatályának meghosszabbítása iránti engedélyezési,g) jogutódlás tudomásulvételi,h) használatbavétel tudomásulvételi,i) az országos építési követelményektől való eltérés engedélyezési,j) hatósági bizonyítvány kiállítása iránti,k) kötelezési,l) végrehajtási,m) szakhatósági, valamintn) veszélyhelyzet esetén szükségessé váló építési tevékenység tudomásulvételi

2014-ig:Elvi építési engedélyÉpítési engedélyBontási engedélyHasználatbavételi engedélyFennmaradási engedélyHasználat megváltoztatása

Elvi építési keretengedély (1 év)Építési engedély

Építésrendészet - 2• Hatósági kötelezés (47.§)

• Telek bekerítése• Engedély nélküli használat megszüntetése• Lebontás, újraépítés• Élet, vagyon veszélyeztetés megszüntetése• Építmény hiba hiányosság megszüntetése• Jogszerűtlen építés megszüntetése• Hulladék, tereprendezés, környezeti károk• Energetikai tanúsítvány

• Ellenőrzés és felügyelet• Szankcionálás (52.§)

• Figyelmeztetés• Kötelezés• Tevékenység megtiltás/leállítás• Bírság• Kamarai eljárás

Dia 1Slide15Slide18Slide19Slide20Slide21Slide22