¡FELICITACIONES! GESTORA URBANA S.A.S. · El presente manual se ha elaborado con el propósito de orientar a los nuevos propietarios del EDIFICIO ... como estructura, fachadas, ventanas,

MANUAL DEL PROPIETARIO EDIFICIO MULTIFAMILIAR HIPONA P.H.

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¡FELICITACIONES! GESTORA URBANA S.A.S. lo (s) felicita por la adquisición de su Apartamento en el EDIFICIO MULTIFAMILIAR HIPONA P.H.; con la seguridad que Usted y su familia vivirán aquí muchos años felices Con el presente manual, queremos proporcionar a usted (es) la mayor y mejor información acerca de la unidad adquirida y del proyecto en general; sus especificaciones técnicas y algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su vivienda, de los elementos que la componen y su mantenimiento; garantizando así una buena vida útil, disminuyendo los costos de reparaciones o sustituciones. De este modo Usted asegurará su inversión y se procurará un mayor bienestar. Agradecemos la confianza depositada en GESTORA URBANA S.A.S, y esperamos continuar contando con Usted (es) entre nuestros clientes y amigos.

Francisco Javier Espinosa Cabrera Gerente


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T A B LA DE C O N T E N ID O 1. INTRODUCCION 2. ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO 3. DESCRIPCION GENERAL- LOCALIZACION 4. DESCRIPCION DETALLADA DEL PROYECTO 5. PROVEEDORES 6. CONTRATISTAS 7. EQUIPAMIENTO COMUNAL 8. CIMENTACION 9. ESTRUCTURA 10. CUBIERTA 11. VENTANAS 12. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 13. REGISTROS 14. MEDIDORES 15. SALIDAS SANITARIAS 16. INSTALACION DE GAS 17. INSTALACIONES ELECTRICAS Y TELEFONICAS 18. ACOMETIDAS 19. TABLERO DE CIRCUITOS 20. PISOS 21. MUROS 22. TECHOS 23. CARPINTERIA METALICA 24. CARPINTERIA MADERA 25. MESON DE COCINA Y CUBIERTA 26. VIDEO PORTERO 27. CIRCUITO CERRADO DE VIGILANCIA 28. ASCENSOR 29. ESCALERAS PROTEGIDAS CONTRAINCENDIOS 30. GABINETE CONTRAINCENDIOS Y DETECTORES DE HUMO 31. SHUT DE BASURAS 32. TANQUE DE RESERVA DE AGUA POTABLE 33. INSTALACIÓN RED DE GAS 34. MEDIDOR DE SERVICIOS COMUNES 35. EQUIPOS DE PRESIÓN DE AGUA POTABLE PARA SUMINISTRO – PRESIÓN DE AGUA 36. IMPERMEABILIZACIONES 37. AREAS DE USO COMUNAL 38. RECOMENDACIONES GENERALES 39. MANTENIMIENTO RUTINARIO 40. MANTENIMIENTO PREVENTIVO 41. PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS 42. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 43. ADMINISTRACION 44. GARANTIAS


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1. INTRODUCCIÓN

El presente manual se ha elaborado con el propósito de orientar a los nuevos propietarios del EDIFICIO MULTIFAMILIAR HIPONA P.H., en el buen uso, mantenimiento y conservación de la edificación. Es importante resaltar que el mantenimiento y/o reparaciones futuras de las áreas y elementos comunes como estructura, fachadas, ventanas, cubiertas, puntos fijos, instalaciones de las redes eléctricas, hidrosanitarias, gas y telecomunicaciones, zonas verdes, equipos especiales, depósitos de basuras, armarios de medidores, etc., deben hacerse a través de la Administración de la Copropiedad.

En el manual se explica de una forma global, la composición física del Edificio, las especificaciones técnicas y las características de los apartamentos; los materiales empleados en la construcción, su manejo y mantenimiento; procedimientos de revisión, las recomendaciones de seguridad, las prohibiciones y los procedimientos a seguir.

Le recomendamos leerlo detenidamente y recurrir a él cuantas veces sea necesario.

2. ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO

GERENCIA, CONSTRUYE Y VENDE: GESTORA URBANA S.A.S. DISEÑO ARQUITECTONICO: ARQ. CARMEN ELISA FERRERO E. ARQ. STELLA HENAO J. DISEÑO ELECTRICO Y DE COMUNICACIONES ING. LINA MARCELA SALAZAR A. DISEÑO ESTRUCTURAL ING. NESTOR WILLIAM GARCIA J DISEÑO DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS ING. JOHAN LEANDRO AGUDELO G. ESTUDIO DE SUELOS AQUATERRA INGENIEROS CONSULTORES S.A. REVISIÓN DISEÑOS INSTALACIONES GAS


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EFIGAS S.A.

3. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

Localización: El Edificio Multifamiliar HIPONA - se encuentra ubicado en la carrera 20 N° 15 - 39 sector Los Agustinos, en el Centro de la Ciudad de Manizales.

4. DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL PROYECTO: El Edificio Multifamiliar Hipona P.H., consta de cuarenta (40) unidades de vivienda de interés social, en una torre de ocho (8) pisos, distribuidos en un nivel de parqueaderos y siete (7) pisos de apartamentos, veintidós (22) unidades de parqueadero privados de los cuales uno de ellos cumple con las especificaciones para personas con movilidad reducida. Cuenta igualmente con seis (6) depósitos privados ubicados en el nivel de parqueaderos; cerramiento frontal en tubería metálica, una (1) puerta de acceso a la propiedad con sistema de video portero a un costado de la misma, una (1) puerta de acceso al Edificio en aluminio y vidrio, un (1) salón social con baño apto para personas con movilidad reducida, una (1) oficina de administración y espacio para futura portería. Las escalas cuentan con estructura en concreto reforzado y acabados en cerámica. Los muros interiores del punto fijo corresponden a muros estructurales en concreto reforzado, terminados con tres (3) capas de pintura. Los muros de fachada principal, igualmente estructurales, se encuentran terminados con estuco y pintura. Las ventanas son en aluminio natural con vidrio claro y los balcones y pasamanos con baranda metálica y pintura anticorrosiva. En varias partes de la estructura del edificio se han dejado buitrones para paso de redes hidrosanitarias, eléctricas, de telecomunicaciones y de gas, con cajas de paso para la instalación de los servicios y las respectivas salidas para iluminación y tomacorrientes. El ascensor instalado es marca Estilo, el cual cuenta con 8 entradas frontales (paradas) y capacidad para 550 kg u 8 personas. La máquina está diseñada con un motor sin engranajes, trifásico tipo sincrónico con polea de tracción integral. Posee freno electromagnético de doble circuito. La cubierta del edificio se encuentra apoyada sobre estructura en perfilería metálica con tejas de fibrocemento. Las canales y corta goteras se encuentran construidos en lámina. A nivel – 3 m con respecto al suelo del parqueadero se encuentra instalado un tanque subterráneo de reserva para suministro de agua potable, ubicado frente a los parqueaderos 19 y 20 del Edificio. Las terrazas y zonas comunes se encuentran terminadas con enchapes en tablón de gres (para exteriores) y en cerámica (para interiores), de acuerdo con el diseño arquitectónico del Edificio.


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El sistema constructivo del edificio consta de una estructura aporticada (columna – viga) que conforma el nivel de parqueaderos. A partir del primer piso de apartamentos se trabaja con un sistema de muros estructurales reforzados, hasta el nivel de cubierta. Dichos muros poseen exactamente la misma altura de las viviendas, que de piso fino a techo tienen 2.30 m de altura. Las unidades de vivienda se entregarán con servicio de acueducto, alcantarillado y energía, de acuerdo con los reglamentos y normativas de las respectivas empresas de servicios públicos. El servicio telefónico depende de la solicitud que gestione directamente el propietario con la empresa prestadora de estos servicios (las unidades de vivienda se entregan debidamente alambradas y con su toma correspondiente). Cada uno de los apartamentos está provisto de red de gas con un punto listo para instalación de estufa y otro para instalación de calentador de agua. Esta instalación se encuentra debidamente revisada y aprobada con Efigas, siendo tarea de cada propietario gestionar la provisión de su respectivo servicio en caso de estar interesado. Todos los servicios aquí mencionados, se encuentran conectados directamente de las redes públicas al Edificio, en donde existen unos tableros generales de distribución a los diferentes apartamentos, a través de los medidores previamente calibrados e instalados por las Empresas correspondientes.

5. PROVEEDORES

A continuación entregamos la información de contacto de nuestros principales Proveedores.

PROVEEDOR

DIRECCION CIUDAD TELEFONO EMAIL

NTG INGENIERIA S.A.S.

Cra 21 # 72-35 Manizales 886 7814 [email protected]

GRUPO EPACHAMOS S.A.S.

Calle 163A # 18A-62 Bogotá 526 2842 [email protected]

INDUSTRIAS H&H S.A.S.

Cra 21 # 16-35 Manizales 310 613 1450 [email protected]

ALMACEN PINTATODO

Calle 16 # 21-01 Manizales 884 8863 [email protected]

CARLOS ENRIQUE RESTREPO

Calle 105D # 28-15 CASA 6 Manizales 874 5889 [email protected]

INDUMA S.C.A.

K 1 vía termales el Otoño Manizales 890 0130

INTERNACIONAL DE ELECTRICOS LTDA

Av. Santander # 46 A -05 Manizales 891 8822

ALFAGRES S.A.

Av. Kevin Ángel # 64 a 80 Manizales 872 0005

IMPOFER S.A.S.

Carrera 12 # 25-12 Pereira 325 1944 [email protected]

ARMETALES S.A.

Carrera 19 # 24-58 Manizales 884 227 [email protected]

CEMENTOS ARGOS S.A.

Vía Panamericana km. 2 Manizales 878 5990

ALMACEN PARIS S.A.

Carrera 18 # 25-15 Manizales 895 6805

FERREINOX LTDA (Pintacasa)

Calle 16 # 21-32 Manizales 872 1105 [email protected]

T.G. & TECNOLOGIA CONSTRUCTIVA Carrera 91 # 96 - 15 piso 3 Bogotá 696 3212 [email protected]

AMD PLOMEROS Y REDES S.A.S. Calle 12 # 13A - 41 Manizales 312 777 0362

MADERAS EL BOSQUE Carrera 25 # 15-50 Manizales 882 1173

CONTADORES & MAS Carrera 20 # 26-29 Manizales 870 0285 [email protected]

REDEYTELC VG S.A.S. Calle 15 # 22-15 Manizales 312 288 4293 [email protected]

mailto:[email protected]












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CVG SEGURIDAD INDUSTRIAL Calle 66 # 22-50 Manizales 8816057 [email protected]

DEPOSITO DE MADERAS SAN JOSE Calle 26 # 17-13 Manizales 873 0773

FERRETERIA LA 28 Cra 32 # 104 A-111 Manizales 874 8616 [email protected]

FERREMAS Calle 18 # 26-58 Manizales 884 5237

ROBERTO LONDOÑO GOMEZ Cra 22 # 67 A-179 Manizales 881 5583

SOCODA S.A.S. Carrera 45 # 14-90 Piso 2 Medellín 448 1144

ESTILO INGENIERI S.A. Calle 127 A # 53 A-45 Off. 101 Bogotá 310 6077

PINTUCALES Vía Panamericana Bajo Molino Manizales 878 8196

SUMATEC

Calle 30 # 19-19 Manizales 884 0810

EFIGAS S.A.S.

Av. Kevin Ángel # 70 - 70 Manizales 898 2323 [email protected]

A&A DISEÑOS CONSTRUCCIONES . Cra 23 # 24-60 Manizales 892 3078 [email protected]

METALICAS JV Cra 3 C # 49 Apto. 705 Torre A Manizales 311 763 5864 [email protected]

LAVADEROS FER Calle 25 # 17-05 Manizales 882 4331 [email protected]

ORLANDO JIMEMEZ JIMENEZ

Calle 12 A # 2-81 CASA 14 Villamaria 890 6012

JOSE JOAQUIN DURAN GARCES

Carrera 6 # 2415 polideportivo Villamaria 877 3546

IMPERIO INDUSTRIAS S.A.S.

Carrera 16 # 19-32 Manizales 884 6482

A continuación relacionamos los proveedores con los diferentes materiales, bienes y/o servicios suministrados:

Almacén Armetales: Acero, Insumos hidrosanitarios, productos en PVC, productos Sika, pegantes, herramienta general.

Internacional de eléctricos, Melexa, Home Center: Insumos, ductos y aparatos eléctricos.

Almacén Paris: Productos Sika, insumos hidrosanitarios, grifería.

Argos: Cemento.

Alfa S.A: Enchapes cerámicos, tablón de gres, aparatos sanitarios, incrustaciones.

Socoda: Mesones en acero inoxidable para las cocinas.

Enciso, CVG seguridad industrial: Elementos de seguridad en el trabajo.

Maderas El Bosque, Ferremas, Ferretería la 28: Maderas y elementos de ferretería.

Induma: Marcos y puertas interiores.

Industrias Imperio: Ventanería en aluminio y puerta de acceso al edificio.








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Pintacasa, pintatodo: Pinturas.

Pintucales: Estucos y masillas.

NGT Ingeniería: Video portería y Circuito Cerrado de Televisión.

Grupo Epachamo S.A.S: Juegos infantiles.

Sumatec: Accesorios hidráulicos, sistema contra incendios.

Impofer: Sistema contra incendios.

T.G. & Tecnología Constructiva: Shut de basuras.

Contadores & más: Tablero de medidores para energía eléctrica, medidores de energía y suministro de agua y macro medidor Industrial

H&H: Equipos de presión.

Estilo Ingeniería S.A.: Ascensor.

6. CONTRATISTAS

A continuación entregamos la información de nuestros principales Contratistas:

Contratista de plomería y gas: Arcángel Marulanda.

Contratista de electricidad: Víctor Alfonso García.

Contratista ventanas: Imperio Industrias.

Contratista marcos y puertas: Industrias Induma.

Contratista Mueble de cocina, mesón y lavaplatos: Socoda.

Lavadero en granito pulido: José Fernando Bedoya.

Sistemas livianos, cielo raso superboard: Roberto Londoño Gómez.

Pintura de fachada: Orlando Jiménez, Carlos Enrique Restrepo.

Pintura interior y otros sistemas livianos: Carlos Enrique Restrepo.

Acabados interiores: Joaquín Durán.


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Metalistería: Víctor Piedrahita Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcción del Edificio, son de primera calidad y cumplen con la normatividad vigente en el país (ICONTEC). Durante la construcción se realizaron pruebas y ensayos para establecer la calidad.

ASEREE LSSSS

7. EQUIPAMIENTO COMUNAL

Juegos infantiles: Corresponden a un columpio de 6 estaciones, incluyendo sube – baja y rodadero. Se encuentra instalado en la terraza frontal del Edificio.

Ascensor: El ascensor instalado cuenta con 8 entradas frontales (paradas) y capacidad para 550 kg u Ocho (8) personas. La máquina está diseñada con un motor sin engranajes, trifásico tipo sincrónico con polea de tracción integral. Posee freno electromagnético de doble circuito.

Shut de basuras: Corresponde a un ducto de sección circular de 40 cm de diámetro, bocas de entrada de 38 x 42 con proyección. Superficie lisa interna mediante Gel Coat, tubos y derivaciones con retardante al fuego auto extinguible y cápsulas con splinker o rociadores contraincendios ubicadas en cuarto de recolección y pisos 4 y 7.

Tanque almacenamiento agua potable: Este tanque se construyó vaciado

directamente en obra, con losa de contrapiso, muros y tapa en concreto reforzado según diseño estructural realizado por el calculista del proyecto. Tiene una capacidad de 17500 litros y se encuentra impermeabilizado en su interior con Sikatop 121.

Equipo de presión: El equipo de presión instalado en el edificio está compuesto por dos

electrobombas centrífugas con potencia de 6 HP cada una, un tanque de acumulación con capacidad de 500 Lts y un tablero de control con sus respectivas protecciones. Este equipo se encuentra instalado en el parqueadero, zona detrás del ascensor y el buitrón principal del edificio. Dicha zona se encuentra protegida y aislada con el fin de cuidar la instalación.

Áreas de circulación: Las áreas de circulación del edificio se encuentran totalmente

terminadas, con paredes en estuco y pintura y pisos en cerámica. Las zonas de circulación exteriores están enchapadas en tablón de gres.

Salón comunal: con cocineta y baño apto para personas discapacitadas, espacio

totalmente terminado en estuco y pintura y con enchape en cerámica.

Oficina de administración: Espacio para oficina de Administración con baño, espacio totalmente terminado en estuco y pintura y con enchape en cerámica.

Portería: Se entrega espacio para futura portería si así lo determina la copropiedad en un futuro.


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Gabinete contraincendios y detectores de humo: Para cada piso del edificio, incluyendo el sótano, se encuentra instalado un gabinete contra incendios tipo 2 completo. Así mismo los apartamentos cuentan con un (1) detector de humo, cuyo manejo y cambio permanente de sus baterías corresponde a El Comprador.

Sistema de video portero: El edificio cuenta con un sistema de video portero marca AUTA.

8. CIMENTACION:

El Edificio está cimentado mediante caissons o pilas profundas que trabajan por punta, con una profundidad de desplante entre 10 y 12 m. Estas pilas se construyeron en concreto reforzado de resistencia 3000 PSI. Los extremos superiores de los caissons están unidos entre sí por vigas de cimentación a manera de retícula, sobre las cuales se construyó la placa de contrapiso o losa de parqueadero.

9. ESTRUCTURA Está construida en muros vaciados en concreto reforzado de 3000 psi, con espesores según diseño. Es de anotar que tanto las cimentaciones como los muros cumplen con la norma NSR10 o norma sismo-resistente del 2010. Son estructuras cuya estabilidad está garantizada por la participación conjunta en el sistema estructural de los muros y placas, siendo los primeros los elementos que transmiten las fuerzas verticales a las cimentaciones y resisten a las cargas de vientos y sismos. Por ésta razón por ningún motivo los muros pueden ser objeto de demolición a ningún nivel ni de ningún tamaño en el edificio, ya que hacerlo atenta contra la estabilidad del mismo. Es importante anotar que en el proceso de fraguado del concreto se presentan temperaturas altas iniciales producidas por el cemento, lo cual puede generar algunas fisuras en muros y placas, estas no representan riesgo para la estabilidad de la estructura y se pueden corregir fácilmente con estuco y pintura. Estas fisuras aparecen dentro de los dos primeros años. También es usual encontrar micro fisuras por la presencia de tuberías dentro de las paredes, que no revisten ningún riesgo y que se corrigen con pintura.

10. CUBIERTA La cubierta está compuesta por una estructura metálica de perfiles en C, especificación PHR-C 160x60x1.5 mm con atiesadores cada 60 cm. Esta estructura soporta las tejas de fibrocemento y las canales en lámina galvanizada que también forman parte de la cubierta y conducen el agua hacia los respectivos bajantes. A nivel de cubierta se encuentran instalados corta goteras y flanches también en lámina galvanizada. Las cubiertas se encuentran ocultas por los áticos que rematan con alfajías en concreto reforzado. Las cubiertas fueron diseñadas a la luz de la norma sismo resistente vigente (NRS10).


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11. VENTANAS: Las ventanas de las fachadas están construidas en aluminio de color natural y vidrios de 4 mm, con una nave fija y otra corrediza, con seguro. Las ventanas de baños corresponden a celosías y las de los patios de ropas están construidas con una nave fija en vidrio opalizado y otra en celosía, con el respectivo desfogue para el gas.

12. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS: Las instalaciones hidráulicas y sanitarias, tanto las que van subterráneas como las que se extienden por toda la estructura del edificio, corresponden a tuberías en PVC en calidades, diámetros y localización según diseño aprobado por la empresa Aguas de Manizales, siguiendo la normatividad vigente en la materia.

13. REGISTROS: Los apartamentos cuentan con un registro general de control de agua blanca, cámara que está ubicada contigua a la entrada vehicular del edificio. Adicionalmente cuenta con un registro en el medidor en la parte exterior del edificio.

14. MEDIDORES: Existen medidores de agua y energía para cada apartamento y uno de estos para los servicios comunales. Los medidores de agua se encuentran ubicados en la parte inferior de la fachada principal del edificio, a nivel del muro de parqueaderos. Los medidores de electricidad se encuentran a la entrada del parqueadero, en el muro que se encuentra a la derecha de la misma. Existe hacia el interior del parqueadero, al lado de los depósitos, el espacio adaptado para la instalación de los medidores de gas, para la conexión del servicio si el usuario así lo dispone. Serán los propietarios quienes deben asumir los costos de matrícula y medidor con la empresa local de gas.

15. SALIDAS SANITARIAS:

Según la tipología de cada apartamento, cada uno de ellos cuenta con una o dos salidas para sanitario en PVC de 4”. Las salidas para el resto de elementos como lavaplatos, ducha, lavamanos y lavadora son en PVC de 2”, según diseño hidrosanitario aprobado. Todos los equipos sanitarios cuentan con sus respectivos accesorios. Todos los sifones cuentan con rejilla.

16. INSTALACIÓN DE GAS:


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Cada apartamento se entregará con acometida de gas al calentador y un punto para la estufa. La compra e instalación del calentador correrá por cuenta de cada uno de los propietarios. El sistema de ventilación de los gases de combustión de los calentadores debe estar garantizado con la instalación de un ducto de evacuación de gases desde dicho equipo hacia el exterior sobre la ventana. Todas y cada una de las ventanas que están instaladas en los patios de ropas cuentan con una salida para dicho ducto. Estas ventanas cuentan con una celosía que bajo ningún motivo puede cerrarse o bloquearse, ya que esto puede ocasionar graves problemas de salud.

17. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y TELEFÓNICAS: Los apartamentos constan de los siguientes elementos: tomacorrientes convencionales y GFCI para puntos con presencia de humedad. Tomas para televisión, plafones (luz), internet, telefonía y salida para video portería. Las instalaciones eléctricas de los apartamentos obedecen al diseño de la Ingeniera LINA MARCELA SALAZAR A. y cuentan con aprobación de CHEC, siguiendo la normatividad vigente en la materia. El diseño fija los calibres y características de los cables, la capacidad de las protecciones o breakers de cada uno de los circuitos del apartamento y las características de los tableros de protección. Las instalaciones recorren los distintos espacios llevando energía a tomas y lámparas del apartamento desde el tablero general, utilizando unas cajas en pvc de paso o para la instalación de los diferentes aparatos. A través de una de las salidas para telecomunicaciones, el apartamento cuenta con el servicio de video portero que permite la apertura del acceso general al edificio. En los apartamentos se tienen tomas de televisión en cada una de las alcobas y uno en la sala-comedor. Las líneas que alimentan dichos puntos, serán suministradas por el operador del servicio de acuerdo a su plan. En la sala-comedor de cada apartamento se encuentra un toma telefónico y una pantalla de video portero debidamente instalada.

18. ACOMETIDAS Todos los apartamentos poseen acometidas generales de servicios de agua, energía y gas, líneas que se distribuyen para cada apartamento a través de buitrones instalados en los puntos fijos y fachadas, obedeciendo al diseño de cada una de las redes.

19. TABLERO DE CIRCUITOS Los apartamentos cuentan con un tablero eléctrico de 6 circuitos, los cuales se componen de barras de alimentación, donde llega la acometida desde el medidor, con línea a tierra y breakers


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que se encargan de proteger las redes y los aparatos electrodomésticos de una sobrecarga. Todo lo anterior de acuerdo al diseño eléctrico aprobado por CHEC.

20. PISOS Los acabados de pisos de los apartamentos en la zona privada y social son en mortero. En los baños, los pisos de las duchas están enchapados en cerámica antideslizante.

21. MUROS

El acabado de los muros es en concreto liso con estuco general a excepción de las duchas que se encuentran enchapadas en cerámica blanca tipo residencial, así como en las zonas húmedas de lavaplatos y lavadero. (Dos hiladas de enchape blanco sobre ambos elementos).

22. TECHOS

Los cielos son en concreto liso estucados. Para las unidades del último piso se entregará cielo raso en placa liviana compuesta por superboard de 6 mm con estructura de fijación en aluminio.

23. CARPINTERÍA METÁLICA Los marcos de las puertas de acceso a los apartamentos y al baño de cada uno de ellos son en perfil metálico calibre 22. La puerta de acceso a los apartamentos corresponde a una puerta marca Induma doble panel con estructura interior en madera y acabado en lámina metálica color café. Se entrega con chapa de sobreponer Inafer Mega C-333, manija escudo guerrero y tope.

24. CARPINTERÍA EN MADERA Las puertas para los baños de los apartamentos son de madera triplex lisa color caramelo. Se entregan con chapa de bola Vera 684 y tope.

25. MESON DE COCINA Y CUBIERTA

La cubierta y el lavaplatos son en acero inoxidable marca Socoda de 1.52 m de longitud y 0.52 m de ancho colocada sobre un mueble en fórmica color chantilly inferior, con puertas y entrepaños interiores.


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26. VIDEO PORTERO El edificio cuenta con un sistema de video portero marca AUTA que consta de los siguientes elementos:

• Frente de calle o botonera digital TDX-40 para 40 apartamentos • Citófono monitor compacto digital TDX-1 visual, con pantalla de 4 pulgadas instalado en

cada uno de los 40 apartamentos.

• Chapas eléctricas con apertura desde el citó fono – monitor. La manipulación o mantenimiento de estos equipos debe realizarse estrictamente por personal técnico autorizado. Bajo condiciones normales de funcionamiento, la empresa proveedora e instaladora de este servicio ofrece 2 años de garantía. Se recomienda un mantenimiento anual de estos equipos. Las recomendaciones generales a tener en cuenta para el uso de los video porteros instalados en cada apartamento incluyen:

• No dejar caer agua, realizar limpieza con un trapo seco • La temperatura máxima a la que puede exponerse el equipo es 45°C • No dejar golpear la pantalla y nunca dejar caer el equipo • Está prohibido manipular la parte trasera del equipo por programación y codificación, las

cuales podrían sufrir alteraciones • El equipo solo debe ser revisado por personal capacitado en el manejo. • Se debe tener especial cuidado al ingresar al Edificio pues el video portero tiene un

mecanismo que abre las dos puertas de acceso, tanto la que da a la calle como la de aluminio que permite el ingreso al edificio como tal. SIEMPRE debe verificarse que ambas puertas queden bien cerradas después de salir o ingresar, para que no se presenten interferencias al momento en que se necesite abrir las puertas desde otros apartamentos y dicho mecanismo no empiece a presentar fallos.

Para cualquier inquietud respecto al funcionamiento de estos equipos y su respectiva garantía, la empresa proveedora (NGT Ingeniería S.A.S.) entrega un Manual del Usuario que se encuentra en poder de la administración del edificio, en donde se amplía la información relacionada con los mismos.

27. CIRCUITO CERRADO DE VIGILANCIA El edificio se entrega con un circuito cerrado de televisión, que consta de 6 cámaras instaladas en algunas de las zonas comunes más importantes del mismo, así: se encuentran instaladas dos cámaras a nivel de parqueadero, una cámara a la entrada vehicular, una cámara sobre el acceso peatonal del edificio, una al interior cerca al acceso peatonal y una cámara que vigila la terraza principal del edificio en donde se encuentran los juegos infantiles. Este equipo cuenta con un DVR, con definición de 8 canales para grabación continua y un disco duro de 500 GB digital con tecnología AV Class, especial para circuitos cerrados de televisión.


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El equipo de grabación se encuentra instalado en la oficina de administración, el cual no debe ser manipulado por nadie diferente al Administrador del Edificio. La empresa proveedora de este equipo (NGT Ingeniería S.A.S.) entrega a través de la Constructora a la Administración del Edificio un Manual del Propietario en donde se amplía la información técnica relacionada con el mismo. Sin embargo, como recomendaciones generales se tiene:

• Cuidar las cámaras de cualquier golpe • Evitar manipulación externa por personal no autorizado. • Nunca desconectar los cables de alimentación de los equipos • Llamar al personal de la empresa proveedora para cualquier situación o duda que se

presente con el manejo del DVR.

28. ASCENSOR

En el edificio se encuentra instalado un ascensor marca Estilo – Hosting, modelo SP8-800CO60 8/8 SIMPLEX, como ya se mencionó con capacidad para 8 personas o 550 kg. La garantía por defectos de fabricación es de 18 meses a partir de la entrega del ascensor. Dentro de esta garantía se incluyen solo las partes que se cambian. La garantía por defectos en el montaje es de 2 años. La utilización del ascensor es algo cotidiano y simple. No obstante, los accidentes ocurren por falta de prevención o atención de las personas que lo usan. Se recomienda atender las siguientes observaciones:

• El equipo es parte integral del edificio y por tanto es propiedad de todos, se debe cuidar. • Haga correcto uso del carrito de mercado o similares, evitando golpear puertas o el

interior de la cabina. • En caso de trasteo proteja al equipo con la carpa de protección y use los botones de

bloqueo dentro de la cajilla de control que se encuentran en la cabina para cargar y descargar.

• Cuando vaya a ingresar con bebes o mascotas, tenga las precauciones del caso con las puertas del ascensor o ingrese a la par con ellos.

• No se debe jugar o saltar dentro del ascensor, esto puede activar el sistema del gobernador de velocidad ocasionando bloqueo inmediato.

• Proteja el ascensor cuanto transporte sustancias que se puedan regar y manchar el piso o las paredes.

• Se debe evitar el exceso de agua o sustancias corrosivas cuando se asea el ascensor, pues esto puede generar daños o un corto circuito en las paredes electrónicas del equipo.

• Mantenga siempre libre de obstáculos las entradas de hall y la cabina. • No se debe retener el ascensor en un piso o bloquear las puertas con objetos. Nunca

abra las puertas de hall cuando el ascensor esté en funcionamiento. • En caso de falla del equipo no trate de forzar las puertas, esto implica riesgos

personales y físicos para el equipo.


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• No coma ni fume dentro del ascensor. • Una vez el botón se ilumina significa que el ascensor ha sido llamado a su piso,

presionarlo repetidas veces dañará el botón, y no hará que su ascensor llegue más rápido.

• Nunca transporte encima de la cabina ningún tipo de elemento, esto expone físicamente a las personas que lo hacen, al equipo y a la carga que se transporta.

• Cuando un ascensor se va a abrir, es altamente probable que haya gente dentro de él con el deseo de salir. No obstaculice el tránsito y permita que todos puedan salir y circular.

• Presione el botón de alarma solamente en caso de ser necesario. • No entre en un ascensor que tenga su cupo completo. • No se debe realizar transporte de cargas pesadas, escombros o trasteos que excedan el

peso máximo del equipo. • Las puertas del ascensor abren cuando llegan a un piso y permanecen abiertas por unos

segundos facilitando el ingreso y la salida. En trasteos o similares, el edificio puede delegar a algún personal (administrador) que puede capacitarse para poner en función DCO para mantener las puertas abiertas.

• Al exponer el ascensor a un arranque con exceso de peso al que dice en la botonera, se acciona un sistema de protección, el equipo no cierra las puertas y se activa una alarma sonora. La operación se normaliza cuando se disminuye el peso.

• Si falla el suministro de energía, el ascensor cuenta con sistemas de iluminación e intercomunicación alimentados por baterías recargables, que se activan en corto tiempo. Igualmente el ascensor cuenta con un sistema de AUTO RESCATE en caso de no llegar a nivel en cualquier piso por un evento de corte de luz. Al activarse esta función, la cabina se guiará a baja velocidad hasta la parada más próxima, para poder efectuar así la evacuación de la cabina.

• En caso de falla comuníquese de inmediato con Estilo Ingeniería a los siguientes números:

018000-912062 Celular 311 592 6590

Este ascensor es un equipo especial que viene con un Manual de Usuario que se entrega a la Administración del Edificio, por intermedio de la Constructora, para consulta si se requiere ampliar alguna información técnica o cuando se considere pertinente.

29. ESCALERAS PROTEGIDAS CONTRA INCENDIOS

El recinto de escaleras corresponde a un punto fijo en el edificio en donde existe posibilidad de resguardarse durante cierto tiempo ante un evento de incendio. Estas escaleras están construidas igualmente en concreto vaciado, los muros que las conforman tienen 20 cm de espesor y se encuentran acabados en pintura blanca, con escalones terminados en cerámica. Este recinto de escaleras se encuentra protegido en cada uno de los pisos (sótano incluido) por unas puertas cortafuegos que están en capacidad de cerrar herméticamente dicho recinto durante 60 minutos ante contacto directo con el fuego. Además de lo anterior, las características técnicas de las puertas son las siguientes:


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• Marco MC3 conformado en acero de alta resistencia de 1,2 mm, con alojamiento para junta de humos fríos, provisto de garras de anclaje y agujeros de fijación mediante tornillos.

• Hoja de 53 mm de espesor realizada en acero galvanizado de 0.7 mm, tipo skinpass, rellena de lana de roca con densidad 150 kg/m3.

• Cerradura homologada marcada CE. • Bisagras homologadas marcadas CE. • Manilla cortafuegos antienganche norma DIN, en poliamida ignífuga de color negro con

alma de acero y cilindro llave patent • Junta intumescente perimetral entre marco y hoja de 20x2 mm. • Un punto antipalanca. • Barra antipánico para apertura. • Peso total de cada puerta: 53 kg.

Se recomienda ampliamente hacer un uso adecuado de las puertas, sin forzarlas ni hacer maniobras que puedan ocasionar desprendimiento de los marcos. Estas deben permanecer completamente ajustadas para asegurar la hermeticidad mientras se encuentren cerradas. Cualquier desajuste de las puertas debe atenderse inmediatamente.

30. GABINETE CONTRAINCENDIOS Y DETECTORES DE HUMO Para cada piso del edificio, incluyendo el sótano, se encuentra instalado un gabinete contra incendios tipo 2 completo. Este gabinete incluye:

• Carcasa metálica para equipo contra incendio de 77 x 77 x 22 cm, acabado en pintura roja.

• Válvula angular tipo globo de 2 ½” x 2 ½” NPT • Soporte tipo canastilla para manguera gabinetera. • Manguera contra incendio de 2 ½” de 100 pies (30 m). Esta manguera es un producto

obtenido a través de la unión de una manguera de caucho sintético EPDM recubierta en poliéster, con dos acoples en duraluminio.

• Boquilla de chorro de neblina de 2 ½”. • Hacha pico de 4 ½ lb, fabricada a partir de la unión de un cabo de madera lacada de 80

cm en forma ergonómica y un hacha elaborada en acero pico de un lado y base plana afilada del otro, pintada en base anticorrosiva.

• Llave Spaner de dos servicios, elaborada a partir de la unión de una varilla cold rolled de 7/16” x 12 cm a dos platinas cold rolled de 3/16” x 16 cm una y de 14 cm la otra.

• Extintor de polvo químico seco BC M-10. Como reglas generales para el uso del extintor se tiene: - Retirar el precinto de seguridad - Empuñar la pistola difusora - Atacar el fuego accionando el gatillo - Puede ser usado en cualquier tipo de incendio, sin embargo se recomienda usarlo

en materiales electrónicos sólo en último caso. - Todo extintor debe tener en forma permanente y adosado en su superficie etiquetas

que entreguen la siguiente información: agente de extinción, símbolos de clase de


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fuego que apaga, capacidad de extinción, instrucciones de uso, certificación y fechas de mantenimiento.

- Es MUY IMPORTANTE tener en cuenta que el contenido del extintor de polvo químico seco vence anualmente, por lo que la administración del edificio debe tomar las medidas para recargarlo y tener al día estos elementos. Para que el extintor de incendios sea eficaz en el momento del siniestro debe haber tenido un mantenimiento adecuado con la revisión anual que se recomienda.

En cada uno de los apartamentos existen detectores de humo instalados en el salón comedor. Estos detectores son autónomos, marca BRK, modelo FG – 250B. Estos corresponden a alarmas de detección para proporcionar aviso ante la presencia de humo en caso de un incendio. Tienen capacidad para dar alarma en espacios de hasta 60 m2. Estos detectores funcionan con baterías reemplazables de 9 V, que en la instalación inicial están incluidas y al momento de agotarse deberán ser sustituidas. El sensor es ionizado y el volumen de la alarma es de 85 dB. El aparato cuenta con dos botones: uno silenciador y uno de prueba.

31. SHUT DE BASURAS

Los ductos shut para basuras son diseñados y fabricados para bajar basuras empacadas en bolsas, por lo tanto es conveniente tener en cuenta las siguientes instrucciones:

• No arroje dentro del ducto botellas o elementos sólidos como ladrillos o metales. • No vacíe dentro del ducto sin empacar desperdicios de cocina o residuos tales como

polvo de barridos o arena. • Empaque las basuras previa clasificación de las mismas, en bolsas plásticas amarradas

o anudadas. • No arroje al ducto cajas de cartón, icopores, cajas de pizza y otros elementos livianos

sueltos que puedan causar obstrucciones, se recomienda desmenuzar y empacar en bolsas.

• En caso de taponamiento u obstrucción del ducto no introduzca elementos punzantes (varillas, palos) que puedan causar rompimientos en las paredes del mismo.

• En la parte superior el ducto tiene una cortina de lavado, por lo menos una vez al mes debe realizarse un lavado utilizando detergentes convencionales.

El proveedor del shut de basuras T.G. & Tecnología Constructiva ofrece servicio de mantenimiento o reparación para sus insumos, cuyo contacto lo maneja la Administración del Edificio.

32. TANQUE RESERVA DE AGUA POTABLE A un costado del cuarto de bombas, ubicado al frente de los parqueaderos 19 y 20, se encuentra ubicado un tanque de reserva de agua potable con las siguientes características:


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- 3.70 m de lado y 2.5 m de altura, vaciado directamente en obra y con losa de contrapiso, muros y tapa en concreto reforzado.

- Tiene una capacidad de 17500 litros - Se encuentra desinfectado e impermeabilizado en su interior con sikatop 121.

Se recomienda realizar un lavado y desinfección de tanques cada 6 meses, por lo cual se debe tener un contrato de mantenimiento preventivo realizado con personal especializado.

33. INSTALACIÓN RED DE GAS

El Edificio está conectado a la red de gas domiciliario de Gas Natural. La solicitud de conexión y puesta en funcionamiento del sistema lo realiza la Constructora y el pago de derechos y demás trámites ante Gas Natural para cada unidad privada son responsabilidad del propietario. Las redes de distribución en baja presión se condujeron por las fachadas principales, internas y posteriores del edificio. Estas Instalaciones fueron diseñadas siguiendo las normas vigentes establecidas por la empresa EFIGAS S.A. IMPORTANTE: Los aparta-estudios o apartamentos tipo 1 (aparta estudios) están diseñados para que sean instalados únicamente calentadores de acumulación. Recomendaciones generales para esta instalación:

Por ninguna razón se deben conectar los aparatos de gas natural a pipetas de gas propano.

Se recomienda dejar cerrada la válvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador, cuando deje sola la vivienda por largas temporadas.

SI PERCIBE OLOR A GAS NO ENCIENDA NI APAGUE LUCES NI FÓSFOROS, ABRA VENTANAS Y PUERTA, CORTE EL PASO DE GAS, LLAME AL SERVICIO TÉCNICO O DIRECTAMENTE A EFIGAS A LA LINEA 164.

En el nicho de medidores, localizado en la parte inferior de la torre de apartamentos, se encuentran los centros de medición, estos alojan los medidores suministrados por la empresa EFIGAS S.A. para determinar el monto del consumo de gas natural utilizado por cada uno de los apartamentos.

Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir, tapar, eliminar o afectar, las rejillas de ventilación para renovación de aire, diseñadas e instaladas en fachadas, la cocina y zona de ropas de los apartamentos (no aplica para los aparta-estudios o apartamentos tipo 1)

En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su apartamento, desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la Constructora, deberá obtener previamente de EFIGAS S.A y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente.


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Se recomienda efectuar de manera trimestral a través de una firma especializada y avalada la revisión, calibración y mantenimiento preventivo de los calentadores que se lleguen a instalar.

El mantenimiento de las conexiones de gas domesticas debe ser ejecutada por una firma idónea y avalada siguiendo las recomendaciones de los fabricantes.

Prohibir a menores de edad la manipulación de los registros de gas y de los gas domésticos. Todos los gas domésticos a instalarse en su vivienda requieren de un mantenimiento preventivo en los términos que estipule el fabricante.

Los patios interiores de los edificios al ser contemplados como descubiertos, se utilizarán única y exclusivamente para ventilación.

34. MEDIDOR DE SERVICIOS COMUNES

Al lado del Tablero General de acometidas se localiza un medidor, que contiene el tablero de medida de servicios comunes general de todo el Edificio con su respectivo totalizador, para corte directo de la corriente. En este medidor se registra el consumo también del ascensor y el equipo de presión. IMPORTANTE: No está permitido el uso de duchas eléctricas por su seguridad y la de la Copropiedad. Los tomacorrientes dobles tienen capacidad de 100 vatios por unidad por lo cual, no se podrán instalar aparatos que tengan más potencia.

35. EQUIPOS DE PRESIÓN DE AGUA POTABLE PARA SUMINISTRO - PRESIÓN DE AGUA

El sistema de presión de agua fue diseñado por el calculista de la red hidrosanitaria para el edificio y fue suministrado e instalado por la empresa Industrial H&H. El equipo de presión diferencial está compuesto por dos electrobombas centrífugas de alta presión con potencia de 6 HP cada una, las cuales entregarán un caudal total de 105 GPM a una presión de 65 a 85 PSI. Características de las electrobombas: Tipo de bomba: Centrífuga caracol Materiales construcción: HF Tipo de impulsor: Cerrado Tipo de sello: Mecánico Diámetro succionador y descenso: 1-1/2” x 1-1/2” Motor eléctrico: Trifásico 6 HP


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Voltaje/fases/ciclos: 220 V /3 / 60 Hz Como parte del equipo se tiene un tanque hidroacumulador marca IHM con capacidad de 500 Lts, construido en lámina de acero al carbón que asegura excelente resistencia a los impactos, con membrana aprobada por las normas sanitarias de la FDA – USA, que no produce contaminación del agua y evita todo contacto con el metal. Por último, se cuenta con un tablero de control dúplex alterno aditivo que consta de: • Cofre metálico marca Rebra con chapa y llave. • Un interruptor de 63 Amp. • Un monitor o vigilante de tensión. • Un barraje en cobre con aisladores. • Dos arrancadores director con protección térmica. • Un contactor y bloques auxiliares para alternación automática. • Un minibreaker 3 x 6 Amp para control. • Dos lámparas luminosas para indicar el funcionamiento de cada electrobomba. • Dos selectores muletilla para operación. • Un pulsador normalmente abierto para prueba en manual de los equipos. • Siete borneras de control para señales remotas y polo a tierra. • Un cableado control y cableado potencia tablero a bombas Se recomienda especialmente NO manipular estos equipos bajo ningún motivo. Cualquier reparación, mantenimiento o chequeo debe hacerlo por obligación personal técnico autorizado. Esta es la razón por la que dicha instalación debe permanecer aislada de cualquier contacto. Sin embargo, a continuación se hace mención a algunos aspectos sobre los cuales la Administración del Edificio debe permanecer atenta: • Verificar periódicamente toda la instalación hidráulica, para detectar posibles fallas como

desajustes, escapes de agua, etc. • En las conexiones eléctricas, inspeccionar el estado de los cables y mantener apretados

adecuadamente los tornillos de cada conexión en todo el circuito, ya que con el tiempo y el calentamiento de estas conexiones tienden a soltarse.

• Detectar oportunamente cualquier corrosión e investigar inmediatamente su causa. • Si el arrancador o sistema de protección del motor opera y desconecta la unidad, se debe

investigar la causa antes de poner en marcha nuevamente la motobomba. • El sello mecánico de las motobombas impide el paso del agua al motor y al exterior.

Cualquier falla en el sello mecánico ocasiona goteo del líquido, imposibilidad de cebar la bomba y posibles daños en el motor por entrada de agua. Se debe vigilar especialmente el estado del sello y evitar que agentes erosivos o corrosivos no abrasivos lo deterioren. Si se observa goteo al exterior por la parte del soporte o base de la bomba, se debe suspender el funcionamiento e investigar inmediatamente la causa.

• Se debe mantener limpias de polvo o mugre las superficies de enfriamiento y los pasajes de ventilación del motor eléctrico.

• Si se detecta alguna anomalía interna como ruidos, roces o atascamientos severos, se debe solicitar prontamente el servicio técnico del personal autorizado, en este caso el proveedor del sistema (Industrial H&H).


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Todos los equipos, tanto las motobombas como el tanque hidroacumulador, cuentan con Manuales de Usuarios que pueden ser consultados en cualquier momento. El proveedor de los equipos, Industrial H&H, entrega así mismo recomendaciones de uso y mantenimiento por escrito a través de la Constructora a la Administración del Edificio, con los contactos pertinentes para el momento en que se necesiten.

36. IMPERMEABILIZACIONES

Actualmente se encuentran impermeabilizadas todas las terrazas interiores y exteriores del edificio, así como el interior del tanque de almacenamiento de agua y el foso del ascensor.

37. ÁREAS DE USO COMUNAL Terrazas comunales: Existe una terraza o patio al interior del edificio y otra al frente de la fachada principal, en donde se encuentran los juegos infantiles y que hace parte del área correspondiente al salón comunal. Todas las terrazas cuentan con suficientes desagües para evitar problemas de acumulación de agua y humedades, además de cumplir con las pendientes mínimas para dicho fin y estar terminadas y debidamente enchapadas en tablón de gres. Iluminación exterior: Se instalaron al exterior del edificio lámparas tipo aplique industrial de 60 w, aptas para uso en intemperie. Es importante tener en cuenta que este tipo de instalaciones requiere mantenimiento por parte de personal idóneo. Cerramiento exterior y puerta acceso vehicular: El Edificio se encuentra limitado y protegido con cerramiento metálico según diseño arquitectónico, construido con parales en tubo metálico rectangular, anclados al piso mediante fijación en viga de concreto reforzado. La altura del cerramiento corresponde a 2 Mts, más un elemento de punta de lanza a manera de protección, que obedece a la norma urbanística aprobada por la Curaduría Urbana. El cerramiento se entrega con una mano de pintura anticorrosiva y dos manos de esmalte verde bronce. Por intemperie requiere mantenimiento de pintura una vez al año. La puerta de acceso vehicular corresponde igualmente a cerramiento en tubo metálico rectangular, con un mecanismo que permite la apertura de dicha puerta mediante un mando a distancia, que será entregado uno (1) por cada parqueadero del Edificio al respectivo propietario de cada uno de los parqueaderos y uno (1) adicional que será entregado a la administración. El motor que acciona la apertura de la puerta vehicular corresponde al modelo G-bat marca Genius, el cual consiste en un operador que transmite el movimiento a la hoja por medio de un sistema de tornillo sin fin. Cuenta con un sistema de desbloqueo que permite maniobrar manualmente la puerta en caso de falta de alimentación eléctrica o avería del operador.


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Dentro de las instrucciones de uso de este sistema, de las cuales conserva copia la Administración del Edificio, se dan las siguientes indicaciones generales en caso que la puerta deba funcionar manualmente por alguna eventualidad. Sin embargo, antes de iniciar cualquier maniobra, se recomienda consultar directamente con el documento oficial entregado por el instalador del mecanismo: • Se debe cortar la alimentación eléctrica de la puerta mediante el apagado del interruptor

diferencial ubicado en la caja de control del mecanismo. Esto debe hacerse igualmente en caso de cortes de corriente.

• Se debe introducir una llave de maniobra en la ranura ubicada en la parte superior del brazo operador. La administración del Edificio cuenta con copia de esta llave de características especiales.

• Dicha llave se debe girar en el sentido de las manecillas del reloj y hasta su tope. La palanca de desbloqueo se abre ligeramente para facilitar el agarre. En ese momento la puerta se puede operar manualmente.

Para asegurar un correcto funcionamiento a lo largo del tiempo y un constante nivel de seguridad, el fabricante de este sistema sugiere realizar, con periodicidad semestral, un control general del equipo por parte del instalador o personal autorizado. El usuario debe abstenerse de intentar reparar por su propia cuenta cualquier situación que se presente con el mecanismo.

38. RECOMENDACIONES GENERALES: • Antes de ocupar el inmueble usted debe cambiar las guardas de la puerta principal y tenga

en cuenta que ésta no es de seguridad, por lo tanto extreme al máximo las medidas de seguridad como por ejemplo evite dejar solo el apartamento, evite que la empleada doméstica socialice con terceros, autorice expresamente el ingreso al Edificio y por ende a su Apartamento. Deje perfectamente cerrado y en lo posible con alarma sus vehículos. Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparación a su inmueble, nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra.

• Está totalmente prohibido hacer reformas que impliquen demoler o regatear una pared cualquiera. Ni siquiera está permitido abrir huecos en ellas debido al diseño estructural que hace que todos los muros sean de soporte, equivalentes a columnas en un sistema de construcción tradicional.

• Las pequeñas fisuras que se pueden presentar no ofrecen ningún peligro.

• Para colgar cuadros es necesario usar taladro o mínimo puntilla de acero. Los daños en paredes por el no uso del taladro en apertura de huecos para chazos, no serán reparados por el constructor.

• En la pared de la zona de cocinas, en donde está ubicado el tablero eléctrico de cada apartamento, no se puede taladrar ni clavar puntillas ya que es la zona de instalaciones eléctricas verticales de la vivienda.


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• La única área de piso de los Apartamentos que se entrega impermeabilizada es el área que corresponde a la ducha del baño principal, por lo tanto es importante tener en cuenta no regar agua en los pisos, ya que ésta puede pasar al apartamento inferior por la placa. Al adelantar los trabajos de acabado de los pisos se debe recomendar a sus contratistas no realizar mezclas directamente sobre la placa, sino con el uso de bateas.

Por último queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del Edificio, para que las acate y ponga en práctica; de ello dependerá la calidad de vida de cada uno de ustedes dentro del Edificio. Recuerde que usted está en la obligación de exigir a sus vecinos y a la administración del Edificio que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario, adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del Edificio que también son de su propiedad.

39. MANTENIMIENTO RUTINARIO De la forma como usted haga uso de los diferentes elementos que integran su inmueble, depende la duración en óptimas condiciones de los mismos. A continuación indicamos los procedimientos de mantenimiento rutinario que deben ser ejecutados en su vivienda.

Ventanas Deben lavarse con agua y jabón. Se deben mantener limpios los rieles de sus naves deslizantes y para su mejor funcionamiento revise que los desagües de los rieles no estén obstruidos. No retire la silicona al hacerle aseo a sus ventanas, esto permite que tenga ingreso de agua hacia el interior de su vivienda. Cuando comience a presentar humedad hacia la parte interna, proceda a cambiar la silicona que sella las dilataciones de la ventana con el muro. Ella se va deteriorando y perdiendo sus características impermeables con el paso del tiempo.

Cerámica baño y cocina Si su apartamento cuenta con cerámica en piso de baño, cocina, alcobas, zonas comunes y/o áreas de circulación, le recomendamos trapear frecuentemente con jabón suave para pisos, evitar caídas de elementos pesados, mantenerlos libres de partículas abrasivas que puedan rayarlo. Las juntas o dilataciones se manchan con el tiempo. Estas pueden limpiarse con una mezcla de ácido muriático al 10% con agua, teniendo en cuenta que debe lavarse con agua abundante una vez desaparezca la mancha ya que el ácido ataca el cemento y su excesivo uso puede hacer perder la totalidad de la fragua y volverse permeable.

Chapas: Límpielas con dulce abrigo húmedo. Lubríquelas con grafito en la parte interna, pestillo, cilindro y orificio de la llave.


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40. MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Es importante efectuar con regularidad la revisión a fondo de algunos elementos de su vivienda sujetos a deterioro normal, por el uso y el paso del tiempo. Ahora bien, el primer y más importante mantenimiento preventivo es la ejecución cuidadosa del mantenimiento rutinario indicado anteriormente. Ventanas y puertas: Lubrique los rieles de deslizamiento de las naves móviles con vaselina. Revise el estado de los siguientes elementos: cierres, empaques, pisa vidrios y elementos de rodadura de las naves móviles. En caso de encontrar algún defecto, proceda a su reparación o cambio.

Revise el estado de sellamiento de la silicona en el perímetro de la ventana, si lo encuentra en mal estado o faltante, proceda a su reposición. No deje derramar ácidos sobre las ventanas de aluminio.

Lubrique con regularidad las bisagras de las puertas con aceite especial. Igualmente las chapas y cerraduras como se mencionó anteriormente. Grifos: Los empaques de sello de una grifería están sometidos a un intenso trajín que ocasionan su deterioro relativamente rápido, sobre todo si la grifería es usada constantemente o se aprieta excesivamente la llave. De presentarse una fuga cambie estos empaques en la grifería. Sifones: Retire el tapón de registro del sifón manualmente o con ayuda de una llave de expansión; limpie el sifón lavándolo con abundante agua limpia. Coloque un recipiente adecuado debajo del sifón y lave la tubería con agua del propio aparato. Finalmente, vuelva a colocar el tapón en su lugar asegurándose de que quede ajustado y sin fugas.

41. PROCEDIMIENTO PARA SOLICITUD DE REPARACIONES LOCATIVAS En caso de requerir arreglos locativos en su vivienda después de recibida y dentro del plazo de la garantía, es indispensable que Usted siga el siguiente procedimiento con el propósito de solicitar la visita del personal de obra a inspeccionar su vivienda y diagnosticar los arreglos a que dieran lugar las garantías:

Solo se recibirán solicitudes de garantías locativas del Proyecto Hipona y/o de las unidades inmobiliarias que lo conforman (post-ventas), por la página web de Gestora Urbana S.A.S., El constructor no se hace responsable sobre otras solicitudes que se realicen por otros medios. Ingrese a nuestra página www.gestoraurbana.com. busque el link de peticiones, quejas y reclamos y deje su solicitud.

Diligencie el formato de solicitud del link anteriormente dicho para dar trámite a su solicitud. No olvide diligenciar al 100% los datos de contacto.

http://www.gestoraurbana.com/


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Si usted no se encuentra permanentemente en su vivienda es indispensable que diligencie los datos de la persona que atenderá al Residente de Obra en la visita de diagnóstico.

Dentro de las 24 horas hábiles siguientes a la remisión de su solicitud, nos pondremos en contacto con Usted a los números telefónicos que digito en el formato, para coordinar una cita en la que el residente de la obra visitará su apartamento para evaluar el requerimiento reportado (aplica o no dentro de los parámetros de garantía descritos en el Manual del Propietario), coordinar la programación de trabajos y determinar los recursos que se requieren para atender su post venta en el tiempo indicado.

A medida que se vayan realizando los trabajos o solicitudes, un representante de Gestora Urbana S.A.S. solicitará su firma como constancia de atendido.

NOTA: CADA ACTIVIDAD RADICADA EN LA SOLICITUD DEBE SER FIRMADA DE MANERA INDEPENDIENTE, DE LO CONTRARIO SE PODRÍA SUSPENDER LA ATENCION DE POSTVENTAS.

Al finalizar el proceso de arreglos locativos usted será contactado para solicitar su retroalimentación por medio de una encuesta de evaluación de la calidad del servicio recibido.

Agradecemos su colaboración en seguir el procedimiento indicado y así permitirnos prestarle un mejor servicio.

42. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Hipona P.H., se encuentra contenido en las escrituras públicas 4666 del 24 de junio de 2016 y 6697 del 7 de septiembre de 2016, allí se encuentra el cuerpo normativo, el proyecto de división, coeficientes y los planos aprobados con la licencia de construcción debidamente protocolizada. En el documento normativo se describen las unidades que componen el Edificio, los linderos generales del lote, y los linderos específicos de cada apartamento, parqueadero y deposito (bodega). Este reglamento está elaborado cumpliendo con la ley 675 de 2001. La Propiedad Horizontal Edificio Hipona P.H., cuenta con la personaría juridia 90101572223 del Municipio de Manizales.

43. ADMINISTRACIÓN GESTORA URBANA S.A.S., llevará la administración provisional de la copropiedad, hasta que se haya entregado el 51% de los inmuebles. Momento a partir del cual y dando cumplimiento a la ley 675 de 2001, se realiza la primera asamblea de propietarios en la cual estos definirán la firma administradora y el manejo de la administración.


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La administración de carácter provisional será llevada por Gestora Urbana S.A.S., desde antes de la primera entrega de los inmuebles. Con esta administración, se realizan las primeras inversiones basadas en un presupuesto de gastos básicos, que se cubre por un lado, con las cuotas mensuales de mantenimiento que se fijan con base en los coeficientes de copropiedad establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal y por otro, con el aporte de GESTORA URBANA S.A.S., por cuenta de los apartamentos por escriturar y los apartamentos recibidos por parte de la administración. Dicha administración se encargará de la limpieza de los zonas comunes, para lo cual contratará personal para la actividad de aseo. La administración provisional organizará, ordenará y dará la pauta en el manejo definitivo de la copropiedad, facilitando así la gestión de quien se ocupará y velará en un futuro por el buen funcionamiento del Edificio, atendiendo sus necesidades y exigencias. Para cuando se entreguen la totalidad de los apartamentos, la administración tendrá ya una estructura definitiva, concluyendo un Concejo de Administración que habrá sido nombrado por la copropiedad en una Asamblea de Propietarios. Cada año la Asamblea, podrá renovar el consejo de Administración, tomar las decisiones de manejo de los servicios comunales y aprobar los presupuestos de gastos del Edificio. RESUMEN SOBRE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA, DERECHOS Y DEBERES CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EL “EDIFICIO MULTIFAMILIAR HIPONA” - PROPIEDAD HORIZONTAL se encuentra sometido al RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, constituido mediante escritura pública número 4666 del 24 de junio de 2016, aclarada mediante escritura pública número 6697 del 07 de septiembre de 2016, ambas otorgadas en la Notaría Segunda del Círculo de Manizales. Así mismo en la escritura pública número 4666 del 24 de junio de 2016 se encuentra contenido el Manual de Convivencia del “EDIFICIO MULTIFAMILIAR HIPONA” - PROPIEDAD HORIZONTAL. El Reglamento de Propiedad Horizontal se ocupa de:

• Determinar los bienes de propiedad privada así como de los bienes de propiedad común del Edificio

• Determinar la participación en la copropiedad y el pago de expensas comunes.

• Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del Edificio.

• Definir los órganos de administración y en general determinar las materias propias de la

Propiedad Horizontal. En este sentido es de resaltar las 2 clases de bienes del Edificio los cuales son: Bienes Privados: Entendiéndose como el derecho que cada propietario tiene como dueño exclusivo de su propiedad y como tal podrá disponer de éste enajenándolo, hipotecándolo, gravándolo, etc.


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Bienes Comunes: A diferencia de los bienes privados, no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad común y el dominio inalienable e indivisible del Edificio. Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos, las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes: Derechos: Como se había indicado anteriormente con relación a los bienes privados, los propietarios y sus sucesores para tales bienes, pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones. Con relación a los bienes comunes puede servirse de la utilización según su naturaleza y destino ordinario, y con el cuidado y la moderación necesarios, sin privar de igual derecho a los demás propietarios y ocupantes, ni a perturbar el uso legítimo de los mismos. De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el Edificio. Obligaciones: La copropiedad del Edificio no genera sólo derechos sino también obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad. En este sentido resaltamos como obligaciones de los copropietarios:

• Dar a las unidades privadas y comunes la destinación especificada o señalada en el reglamento.

• Pagar cumplidamente las cuotas de administración. • Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar daño o molestia a

los demás copropietarios. • Velar por el buen funcionamiento del Edificio, de sus bienes y de las personas a su

cargo. Prohibiciones: El Reglamento de Propiedad Horizontal señala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas, los bienes comunes y en general con el Edificio, destinadas abstener por parte de esto la ejecución de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los demás que pusiese en peligro la salubridad y estética del mismo. Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio para tener un mayor conocimiento del mismo. Administración provisional:


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De acuerdo a lo previsto en el artículo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un número de bienes privados que represente por lo menos el 51% de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como administrador provisional, siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo.

44. GARANTÍAS

Los términos de garantía para las unidades de vivienda localizadas en el edificio Multifamiliar Hipona son las siguientes: La Constructora para efectos de la garantía que otorga sobre los inmuebles que vende diferencia entre daños o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble y los daños que aparecen con el uso del mismo. Igualmente, la compañía tiene en cuenta el derecho que asiste a los compradores de subrogarse en la garantía de artefactos instalados dentro del inmueble. Tal diferenciación conlleva una acción diferente en cada caso, así:

Daños o imperfecciones que son visibles al momento de entregar el inmueble: El comprador deberá dejar constancia en el inventario de entrega de la unidad todo daño o imperfección que sea visible al momento de la entrega del inmueble, para que la constructora responda por ellos. En consecuencia, no se aceptarán reclamos por carpintería metálica, ventanería y cristales, enchapes de muros y pisos, aparatos sanitarios e incrustaciones, y en general, por todo defecto que no haya sido debidamente registrado en el inventario de entrega de la unidad. Con relación a estos defectos o imperfecciones, el constructor reparará única y exclusivamente los consignados claramente en el inventario de entrega de la unidad, entendiendo que si se reportan con posterioridad al recibo del inmueble, se considerará que el origen del defecto o imperfección será el uso inadecuado o descuidado que asumirá exclusivamente el comprador.

Daños que aparecen con el uso del inmueble: Respecto a este tipo de daños, operan dos tipos diferentes de garantías: Las garantías de griferías, aparatos sanitarios, funcionamiento de mueble cocina, funcionamiento puertas, instalaciones eléctricas, hidráulicas o sanitarias, manijas, cierres de ventanas, rosetas e interruptores, llaves y desagües, enchapes, serán atendidos a través del constructor por un periodo de doce (12) meses. Vencido este plazo, el comprador deberá en cada caso en particular hacer uso de las garantías expedidas por los respectivos productores o contratistas, de acuerdo con las cartillas de garantía entregadas por el constructor como anexo a este documento, las cuales el comprador se obliga a leer y cumplir. Es claro que el plazo de doce (12) meses a que se hizo mención no se suspenderá por la falta de uso que el comprador haga del inmueble, entendiendo que la garantía expirará para el constructor en todos los casos vencido el plazo de doce (12) meses contados a partir de la entrega. La garantía respecto de goteras, humedades, filtraciones en ventanas y cerramientos será de doce (12) meses contados a partir de la entrega del inmueble. Es claro que este plazo no se suspenderá por la falta de uso que el comprador haga del inmueble, entendiendo que la garantía expirará en todos los casos vencidos el plazo de doce (12) meses calendario contado a partir de la entrega. De ahí en adelante el comprador deberá efectuara su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido.


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La garantía que ofrece la Constructora respecto a fisuras de muros se efectuará por una vez a los doce (12) meses contados a partir de la entrega del inmueble. El propietario deberá llenar el formato de reparaciones locativas, ubicado en el numeral ocho de este manual, solicitando la reparación de las fisuras, para que sea atendido. Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho, no se atenderán las fisuras. Es claro que este plazo no se suspenderá por la falta de uso que el comprador haga del inmueble, entendiendo que la garantía expirará en todos los casos vencidos el plazo de doce (12) meses calendario contado a partir de la entrega. De ahí en adelante el comprador deberá efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido. Nota 1: LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del período de garantía no se realicen acabados especiales en las paredes, techos y pisos del inmueble, entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales, que coincide con el período de la garantía, es normal que se presenten fisuras. Dicho lo anterior, es claro que si un comprador cambia el color de los muros, coloca enchapes, telas, papeles de colgadura, pinturas al óleo, o en general, cualquier material adherido a techos, paredes o pisos, y se presentan fisuras o similares, la constructora no estará obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que dársele a la misma, se deterioren o dañen. En este caso, la constructora procederá a la reparación pero se limitará a la reposición o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente tenía el inmueble objeto de venta, sin tener en cuenta las mejoras realizadas por el comprador. También es claro que el constructor no reconocerá ningún tipo de indemnización por la pérdida de materiales de decoración adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron, pues es claro e inequívoco que la constructora advierte por medio de este documento, sobre la exoneración de responsabilidad cuando el comprador decora paredes, techos o pisos dentro del periodo de garantía. Igualmente el constructor recomienda realizar toda mejora respetando los diseños estructurales, hidráulicos, eléctricos y sanitarios del inmueble adquirido. Nota 2: La constructora no reconoce daños causados a fachadas, cubiertas y redes eléctricas de teléfonos, televisión o video portero, por causa de los sistemas privados de televisión. Se recomienda que el Edificio reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la señal de televisión. Nota 3: Toda reparación en ejercicio de las garantías señaladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho. Es claro que todos los daños e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble, deben consignarse en el inventario de entrega del inmueble. Las imperfecciones o daños de funcionamiento que aparezcan después de la entrega del inmueble y dentro del período de garantía, deberán solicitarse por escrito a la constructora, según procedimiento establecido por ésta, indicando siempre el nombre del propietario, la ubicación del inmueble y la relación de los daños. Expirado el término de garantía con el constructor pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente, la reparación debe solicitarse directamente a éstos, de conformidad con lo previsto en el respectivo manual de garantía o en el contrato correspondiente. Nota 4: Es claro que la constructora no responderá por daños causados en virtud de negligencia, descuido, mal trato, o atribuibles a labores de acondicionamiento y


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acabados llevados a cabo después de la firma del acta de entrega, o sin tener en cuenta los diseños estructurales, hidráulicos, eléctricos y sanitarios. La garantía expirará también si frente a cualquier daño o imperfección, el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones, o contrata a un tercero para el efecto. Nota 5: Frente a los daños o imperfecciones que presente el inmueble dentro del período de garantía, es claro que la constructora procederá a su reparación o reposición, pero nunca reconocerá indemnizaciones en dinero, pues el interés de ésta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado. Nota 6: Todo las garantías operarán siempre y cuando los daños o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor, como por ejemplo sismos, movimientos telúricos, terremotos, terrorismo, bajo el entendido que todo daño que se ocasione por hechos como los mencionados, o en general, por todo caso fortuito, fuerza mayor o hecho de un tercero, será atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que éste haya contratado para tal fin, de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal. Nota 7: Los Términos y condiciones de las garantías de los equipos especiales con lo que se entrega el proyecto, las zonas comunes y/o las unidades privadas son las que aparecen contenidas en el presente documento y/o en los diferentes catálogos o manuales entregados por los distintos proveedores. Catálogos o manuales que a la entrega del presente manual, ya han sido a su vez entregados materialmente a la Administración del Edificio, con quien cada propietario individualmente puede obtener información sobre el particular. Nota 8: Vencidas las garantías a que se ha hecho referencia, la constructora responderá por la estabilidad de la construcción de acuerdo con las normas legales.

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¡FELICITACIONES! GESTORA URBANA S.A.S. · El presente manual se ha elaborado con el propósito de orientar a los nuevos propietarios del EDIFICIO ... como estructura, fachadas, ventanas,