CONSILruL LOCAL ALUNUJUDETUL VALCEA

nbranannA NR. e2

Privind:aprobarea contractului - cadru de inchiriere pentru suprafete cu destinafia de locuin{5.

Consiliul Local Alunu, intrunit in sedinta ordinara din data 23.11.2018, la careparticip6 un numlr De 12 consilieri locali din totalul de 13 consilieri locali in funclie;

Av6nd fin vedere Hotir6rea Consiliului Local Alunu nr. 65/13.09.2018, prin care d-naTrisc6u Aurelia a fost aleasd pregedintele gedinlei pe o perioadi de trei luni;

Av6nd in vedere:- referatul nr. 13 .462/1 6. 1 I .201 8 , intocmit de d-na Ldpddat Mariq inspector

in cadnrl aparatului de qpecialitate al primarului comunei Alunu, Jufle$l Vdlcea prin care propuneaprobarea contractului-cadru de inchiriere pentru suprafete cu destinatia de locuin]6;

-expunerea de motive inregisfratii sub nr.I3.463116.11.2018, intocmitii deprimarul comunei Alunu, Judelul VdIcea;

Avdnd ln vedere raportul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local Alunu,Judeful Vdlcea;

lin6nd seama de raportul de avizate sub aspectul legalitiilii a proiectului de hot6rdreintocmit de secretarul comunei Alunu;

in conformitate cu prevederile Legii Locuintei w.11411996, republicata, modificata sicompletata; Legea nt.l52ll998, republicata" privind infiintarea Agentiei Nationale pentruLocuintei, Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.74/2007 privind asigurarea fondului delocuinte sociale destinate chiriasilor evacuati sau care unneaza a fi evacuati din locuinteleretrocedate fostilor proprietari, aprobata prin Legea nr.84/2008; Ordonanta de Urgenta aGuvemului nr.4011999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cudestinatia de locuinte, aprobata prin Legea nr.24l/2001 si CodulCivil; art.36, alin.(2), lit. d), alin. (5), lit. b), coroborate cu alin.(6), lit. a), pct. 17 din Legea nr.21512001 privind administratia public6 local6" republicatii;

ln temeiul fft.45 alin.(l) din Legea nr.2l5l200l, republicata privind administratiapublica locala cu un num6r de 12 voturi pentru, ,adopti unn6toare4

HOTARARE

Art.l. Se aprob6 contractul-cadru de inchiriere pentru suprafete cu destinatia delocuintd, prevazut in anexa care face parte integranta din ptezenlahotardre.

Al'.t.z. Primarul comunei Alunu, prin Compartimentul Contabilitate qiInspectie Fiscald vor aduce la indeplinire prevederile prezentei hotardri, irformdnd ConsiliulLocal asupra modului de indeplinire.

Art.3. Prezenta hotir6re se va comunica: Instituliei Prefectului-Judeful V0lcea primaruluicomunei Alunu" Compartimentului Contabilitate qi Inspectie Fiscal[ din cadrul aparatului despecialitate al primarului comunei Alunu pi se va afiqa la sediul Consiliului Local Alunu, JudefulV6Icea.

Alunu la:23.tl.2018

Contrasemneazd,Secretar,

Boeangiu Luminita

lfu.i iJt"

tnchirierea locuintei este un conftact prin care.o- parte, numita locator, se gblise 9a

asigure celeilalte prtti t"-iti - locatar, iolosinta unui b-un pentru o anumita perioada' ln

sclimUut unui pret, denumit chirie.iru irtr un confiact consensual (se lncheie valabil prin simplul acor'd de vointa

al partilo$, sinalagmatic (bilateral - ptesupune obligatii pentru ambele parti contactante)' cu

titlu oneros (ambele parti contactante urmaresc un avantaj), comutativ (partile cunosc

existenta si lntinderea -outigatiilor

inca de la momentul pgrfectarii)' cu ex@ut8xe succesiva

(presupwre derularea'lui fn-trmp, partile executtndu-si <;ry9aglt-fr3.,* durata Scestuia)'

f,*rrfutin Or folosinta (tansmite dreptul de folosinta temporafa a locuintet)'**'"^-i;;;fb;;;r'.o pt u.o.riie art.72 din Legta Locuintei nr.l14/1996 republicata cu

,oan *iir'rir;*prru"li ulterioarp, *ntartul.ui-<le inchiriere a locuintei li sunt aplicabile

;ffi;#il ilffi ;; iegistatiei iocative si in completare cele ale dreptului comun

(referitoare la locatiune) t A, 2***'"il;-ffipe"J cu I octombrie 20ll l Tryt.q vigoare Noul.Cod Civil, asa gum acesta

a fest,il;fifi|*iugr". i.igiizlaf pnyind.codul civil care aduce modificari ln ceea ce

ptt"iili'iiehfi j*iiil; ffirilt"t"i de locatiune, mot!1pentru."*,: ::T *tcesaf,a adaptarea

modelului de aontrai- *a* i.irtrrt promr zuprafete,pu d6stinatia de locuinta-prin stipulmea

i[|";-;ffi t r;;iffindG w *"apgarile legiilative intervenite in inchirierea locuintelor.

Astfel,'contractul-*O* de lnchiriere p*to suprafete cu destinatia de locuinta propus

spre avizare, este sg'gcfurat pe I I capitole, dupa cum gnneaza:

ffibaza acordului soris dintre proprietar (locator) si

chirias (locatar).

administraiiv+eritoriala,ln,acest qaz Comrrna Alunu. ,----' 'Confactul d;-ifthft; ii m"nrir de catre ComunaAlunu pentru locuintele

prop4etatea sa ixclusiva sau ln calitate de titular al dreptului de administare pentru locuintele

proprietate de stat.'--'-- i.gigtgdl: este,persoana care, ca urmare a incheierii valabile a contractului de

tnchirieE lo-cuintei, do66ndeste dreptul de folosinta tempomra a acesteia.

Persoana rate inrh"ie contractul mai este denumita si titular al contactului de

lnchiriere (sau beneficiar, potivit Legii nr.l1411996).ln ionformitate cu prevederile art.3i23 coroborate cu prevederile art.1834 Cod Civil

dreptul locativ se dobdndeste nu nUmai de catre titularul contractului dar si de catre alte

prtb*r respectiv sotul/sotia" descendentii si ascendentii care sunt mentionati in contract si

locuiesc impreuna cu titulanrl contractului de inchiriere.

C^nitotul II - Ohiectul contractuh,i rle inchiriere. frehrl si modplitati de flpt^Obiectul contactului este dublu: locuinta lnchiriata si chiria.

Locuinta lnchiriataln acceptiuneg Legii,, nr.llSl1996, republicata cu, modificarile si completarile

ulterioare, locuinta este,,o coruftnrctig. alcatuita din una sau mai,multe camerc de locuit, cu

dependiniele, dotarile si utilitatile necisare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane

sau familii" (ar;t.z lit'a)'

ti

., , Astfelr, o-ontraptu! trebuie sa cuprinda adresa locuiritei, suprafata utila a acesteia"

anexele si dotarile aferente, cu inventarul corespunzator, preciz6ndu-se si conditiile de folosireapartilor comwte., i I

Potrivit art.Zg din O.U,Ci,,Rr.40/,1999 suBiaf-ata,,'trtila a locuintei este formata dinsuprafata locuibila lmpreuna cu suprafirta dtipendiritelor.

'll i ..r,

Zona ,in. cadruJiliattt|t,it

jllt., t't

'' !"'

ABC..), 'n

TarW de bqzd lunar al chiriei pe np este cel prevdzut tn tabelul de maiios:

Categoria suprafeleTor Tarifuf de baz{(7ei/np)

Suprafala TocuibiTdSuprafala antreul.ui, holului, tindei,verandei, culoarului, bucdtdriel,chlclnetei, oficluTul, debatalei, cdmdrJ-7,camerei':de baie, cTosetuJ.ut "Suprafala teraselor, pivnilelor, boxelor'logiilor, sp\Tdtoriilorr'uscdtorliTorSuprafafa garajelorSuprafala dotdriTot speclale: piscind,saun6, setd, cramd gl a-ltefe asernenea

Supraf,ala anexefot gosPoddreEtiaferente Tocuinlefor din nediul rutaJ-

800

450s.000

3.000

50

Dependinle, ln lnplesul prezentei ordonar{e de urgenld, sunt incdperile care' prin

funqiunile lor, asigurd folosirea corespunzdtoare a locuinlei, fi anume: anfieu, tindd,

vestibul, hol, verandd, culoar, bvcdtfiie, chioinetd, oficiu, debara, cdmxd, camerd'de baie,

WC, spdldtorie, uscdtori€r pivnifd, boxd, logie terasd gi magazie din zid.tsuprafala utill i iocuinlei'bste formatl din suprafala locuibil[ lmpreuntr cu suprafala

dependinfelor. ' t'

Tariful de buld fbeVdzuti la a$. y'7'se reduce, dup[ caz, pentu lntreaga suprafap

locuibilI" duptr cum urmed2[: :

- 15% pentiu oamerele Bihrbte la iubsol, demisol sau ln mansarde aflate direct sub acoperig;

- 10% pentu locuintele liiisifii de'insalatii de ap[, canal, electricitate sax numai de unele

dintre acestea;- l}o/openfiu locuinfele constr:uite din materiale de construc{ii inferioare, cum este paianta.

Reducerile se aplictr cumulativ.Tariful de baz[ lunar at chiriei pentrll curfile gi gr6dinile aferente suprafelelor locative

din comune este de 50 lei/mp, din oraqe pste de 75 lei/mp, iar din municipii este de 100

leilmp. Chiriile pentru aceste terenuri se diferenliazlpe categorii de localititfi gi pe zone prin

aplicarea coeficienfilor previlztrli la art. 26 alin. (2).r) Sumeledin acest articol sunt exprimate in lei vechi.Nivelul mardm al chiriei pentu locuinlele prevdzute la art. 26 gi tere'rul aferent

acestora nu poate depdgi l5o/o din venitul net lunar pe familie ln cazul in care venitul mediunet lunar pe membrude familie nu depdgegte salariul mediu net lunar pe economie. ln cazul

ln care venitul net lunar pe membru de familie se situeazd intre venitul mediu net lunar pe

economie gi dublul aoestuig nivelul maxim al chiriei hurare nu poate depdgi 25o/o din venitulnet lunar pe familie.

Chiriagul este obligat si aductr la cunogtinftr proprietarului, in termen de 30 de

zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de naturtr s[ determine mtrrimeachiriei, sub sancfiunea rezilierii contractului.

Prin familie, tn lnyelesul prezentei ordonanle de urgen/d, se iryelege sorul, soria, copiii,pdrinni sotllor, precum gi ginerii, nurorile gi copiii acestorq dacd locuiesc gi gospoddresc

lmpreund.

urgon{d, sunt lncdperile care, Prin

Arllz97 atil:ffiii;ilkjff*lH:"f."Hf;HJ,'trHTl,*'i:H,.oteof rigatsaprateasca

ffi#gm*il'x'",g;:Hr##iffi,#n:pro":n:4'*ff#ff H:il:33t$"m'*,i^.!1"^,F:ffi 'aimestu'daadura;l-ffi#rrTi"'#$lJi#ff H':N devcnit exioihi,o "'aJJr"6tiL'il*41ff:"t*1'" :,*:9.'g; ;"d;% asupra sumeif HJ:f''Trtr'1i'a;t*f mrrT'rffixfr ffi,3$,6a;.ur"{"*,,1,xadevenirex'g'u'r'"r;1;ruaxi";Trtritti*rumr";,llil*xl:

Mo4alitatea de otata.i."_:sirir4re? oq Dlata 4

.) ,,

'' rtrlltrri

i'r'..:

***lHq it#fffi;:lffiT"periolda a'"*iilL; pot iuii "ltidi';fi:%"fr t *fn*r#j[:*.,i".r,.L 1. "care, potrivit legii, nu pbt r*, ailii ult" dil;il;;,;@- Sifrr*,ilrr"

lledaru torui;t-*o"*u'i fr:,,hryry5g;d?iffigffiuebuib predata

;g,H :'tr:.f,#flf;35i;ffi ;ffi:'fi,:ffi,, saurez'ierea coro'bliga.po locator la-ilail;itffi i"""se-

,i ' .,

,,, ,,, ,,,,,,,,,, ,,.,,', ,;, -

pgtuarea reparatiilor ---r srwt

;";bi';$HH jm##jli,l'liili*fi -iino,u+.,riphhi;&xTH.li,trfilH"';tr#n#l:'Hffi:',:,tfi'{ilf xl,:;l,ff t;fm",tcare impt ica o chertuiari r;;;;;*ru ri,_ ui; ffi ir*ffiH; i:m*nf ruft;*:;affi ff ''ri#rHffi :q4:HFdffi

ifre'trffrtrix**ac.perisu,,Astfel,, urmatoarelr d"+lliillul va o:*

"*eruti '*rrt" 'r"r;*i,'-i,rffii'i*u sunt tndeplinirc

,o"*n rfl deigradarea produsa'este de nattira sa afesteze fotosinia normala

";J;;,: daca exrlll sesizarob sbrisap 6hiriasului; : .

,**urufior;fr1l;n,L o* rffign,,u,t nu tnceng' sa ia de rndata masudle necesare de

i I .rr 1.,;

' rl j ," i':,

, , ,,1;,'r;

i : .i,itrr;

ii

Asisurarea folosintei@ sa intreprinda tot ceoa ce este necesax pentnr a asigura io ryod

constant locatartrlui folosiita linistitaii utila a bunului, fiind dator sa se abtina -de

la orice fapt

ru. ut lmpiedica, diminua sau st&tjeni o asemenea folosinta (art.l789 Cod Civil).Garaptia, pqnta Yiciilor@ai pentu viciile ascunse ale bunului dat in locatiune, nu-si

Dsntru viciile aparente. Totusi, locaforul raspunde pentru viciile aparerte numai ln situatia ln

[*r u6tt" r# infot*ut de catre locatar cu priviie la existenta viciilor de lndata (art.1790

Cod Civil).

coffiacq chitiu p ;hit$ lunar, cEl:mai tArziu pene ln ultima zi lucrdtoare a fieoarei luni.

ittiriu se va modifica ori de c6te ori prin acte normative se prevede ace$ lucru.

ift" ttatr chiriei rpstante,'dreptul-la ptiune se pr€scrie in termen de 3 ani conform

afi.21l1 Cba biuit, dar fiind vorba de-prestatii succesive, periodice,- fieoare-rata de chirie se

;i&r printr-o prescriptie deosebita potivit art,2503 Cod Civil, iar data de.-la care incepe sa

r*ia tirmenul'de preicrtptie este aaeea la'aare rata:respectiva a devenit exigibila.- Fglosirea locuinteirpotivit de$tinatiei'

bunul luat ln locatirme cu prudenta si diligenta,-

potrivit destinatiei sAbiliti prinicontaot (d:!D Cod Civil). Astfel, loc_uinta nu va putea {iolosita pentu exercitarea comernrluio ca sediu de partid etc.l se admite lnsa exercitarta unei

profesii iibr*t. sau a unei meseiii (ln acest caz,,simpla venire a clientelei in locuinta nu are

Oblisatiile locatar,uluiPlata chi-riei.

ffip"rtii.nta obligatie a chiriasului est9.0laa. chiriei la termenele stipulate ln

semnificatia schimbarii destinatiei); r i

Daca locatarul modificarbtmul ori li'ischimba destinatia sau daca ll intebuinteaza astfel

inc6t ll prejudiciaza pe locator, acesta din urma poate cere daune-interese si, dupa caz,

rezilierea conhactului (art. I 800,Cod Civil).Daca locatarul ifectueaza, lucrari fara acordul,prealabil al locatorului, acesta din urma

poats pretinde locatarului, la parasirea locuintei, sa rcaduca spatiile tn starea initiala sau sa

basttrir fiansformarile efeotuate fara oa, respeotivul looatar sa poata avea pretentii ladespagubiri penhr ,cheltuielile efeotuate; locatorul are totusi dreptul sa. ceata readucerea

imefiag , a Jpadilor ln starea initiala pe cheltuiala locatarului atunci cAnd mnsfor,marile

ameninta Uuna fimctionare a echipamentelor sau sigurar-rta cladirii (art.l823 Cod Civil).Locatarul ,raspunde penlru degradaroa bunului lnchiriat in timpul folosintei salen cu

exceptia cazului ln care dovedeste ca aceasta s-a produs din cauza de forta majora - incendiu

- daca nu dovedeste ca a suryenit.fortuit sau din vina unei terte persoane pe care nu el ainuodus-o tn locuinta (afi.1822 Cod Civil)

Beparatiile locative@revederile art.1802 Cod Civil, repai,qliile de inftetinere cwenta sunt

ln sarcina locatanrlui. De asemenea, chiri'asul''este obligat qa repar€ sap s4, lnlocuiasca si

elementele de constructii si instalatii deterioraF ca unnare'a utilizarii neborespunzatoare,rindiferent daca'acestea sunt in interiorul sau ln exteriorul cladirii, cu exceptia.u^lui tn cateii' deteriorarea se dbtoreaza vechimii, defectiunilor, 'viciilor de executie,'unei'"tntimplarineprevazute, fortei majdre;' ilaca pelsoanele care au $rodus degradarea nu sutit identifriate,atunoi cheltuielile de rgppQtii vor fi suportatq dq cei gare'ari hgcesi'shb folosesp ln comunelem9nt'9ledeconstructie:,instalatiile,9biic1plesidotarileaferente

r i cupitoiulV:'nrgotoril"p."titb" ' '' ii 'ir : "r' i '

Drepturilg locatoruluiNoul Cod Civil prevede ln mod expres ca proprietarut are dleptul de a pastra orice

lmbunatatiri sau lucrari efectuate de cate locatar fara aprobaiea proprietarufqi, fara a fiotligat la plgta {e,despagubifr (qrt,lgZJ,,ali4,,ltppd Ciyil), In acest,Fens, locatotiri are dreptulsa accepte snu,sp -r9$pihga propunerjle

'avansqte ds p,tririag ctr p4virp la modificarea imobiluluitnchiriat. ,, t., ' ,,.; i,r,',, ,,ii,, . rDe asemenea, propriolarul are.poqibilitatea"de.a cere lqcatarului,sa readuca bunulitnchiriat "la starea initiata,si,,sa i,se ,platea$ga despagubiri peptru orice paguba ce ar.fi fostoavzat2b.unului(art.l823alin,2.CodCivil)..i'i,.''l..|,...'.'i

Totodata, tocatonrl poate.Fa,vizitezs imobilul gli dg,,qate,ori esto nevoie op anuntarea inprealabil a chiriasului si ln prezenta acestuia (ari.,l80?iGgdaCivi!),

i.,, ,'r,:; fhephrfile lOCqtafUlfd, ,' ir. : i,i ,,rqi ri r,. i, jl r:. i' , ., ,.i ',", ,,i],, Noul. Cod'Civit prevede oa,,locatarul'poate €fcotus;rflsprNrbnea lucrfii.,de reparatii ln

i. ,:, Gazul:ln,'caro::proprietanrl, dositnotificdt ia$upra:raceotei,'9h€stiunir, nu ia de lndata masurile,, necesare pentru'rpmediereadefecti.wilor (ert.l7,l88 alin3'GsdeiviD. '. ii ! ,i ;,

Totodata, sub imperiul Noului Cod Civil, lgcarnr,Ul,,.benefiaiaza de, un:. drept de

. . , ,prpfflinta'la incheierea unui nourcen@clide locatiune,il! apgl:egsi.conditii ca,cele,oferite unui

". lert; acest drept'este limitat 'de aonditia ca,chiriasul sa;-si. fi, exeoutat obligettile nasoute ln baza

inchirierii anterioare (art.l82S Cod Civil). De asbmenea siiin,cazulin,care proprietarul,doresterlssvAnda,loouirttq ohiriasulraretdrept de proenrtiune;la,cumpaqarca,acesteia , l

!1:i' :-ll l.r' i ,:,,r. t.i r..,.,, r '' .r:j :.i i : l. .i,. ,t, '. : ,. i

:i: 'i;,. i:,i,,Capitolul.Vl-Prellrnqireb,eontraetuluidsihchifip,re' :, r ' ; '

;. .,:, , i Ciintractul;,de locatitrne inoeteazar,de,tdrept ,la"expirarea':tetmenului'lconvenit de parti,.ii ::;rftrur a,ft ndOosara o,lirstiintare prealabila'(art.l809 rGod',CivilliExpirarea termenulUi de.regula,

nu aitagd ilncetaroa rapor,turilor,de lnchfuiere; deoarece,.operoazarrprrlun$irea contractului de

lnchiriere,,idr ln anumite cazuri si cohditii, relocatiunea,taoita (ait.te lo,Cod.Civil). Astfel, din,l ,textul de,lege rezultri ca durata'contrabtului (termenul) +a fi r*tabrlita grtn aiiordul'partilorn iar

i' ' lhiexiiilai€a-tCrmenutriirprevazttt'lh contradt,'tncbtealg dreptul de'folosinta'al'chiriasului numai

daca proprietanrl are motive legale sa refuze pretirngiiea contnictirlui de lnchidbre. :'rri'

AvAnd ln vederg importanta Vital4. a-asigurarii unei locuintc pentru fiecarc peruoana,::':'t ilHi si dehiinJl:bxidtent'iil'$bcietatea rioabrq'legiuitonrt a intervenit trt bprijinul chiriasilor' ' '; phrrtr.6'setie de'dispoiiUt ridiiiib'ia sabit6asba iafortrrile'de'lntlhiriere:a locuintdlor. ' i '' ln acest sens, pentxu asigurarea stabilitatii dreptului de folosinta a chiriasului .dupa

expirarea termenului prevazut ln contaot, art.8 alin.4 din Legea w.15211998, republicataprivind lnfiintarea Agentiei Nationale pentr Locuinte, statueaza faptul ca dupa expirareaperioadei conftachrale de 5 ani, prelungirea contractului de inchiriere se face succesiv,

pe o perioada de I an de la data expirarii.Prelungirea contractului intervine numai prin conventia partilor, intelegerea lor in acest

sens putdnd fi expresa, dar potrivit art.l8lO alin.l Cod Civil, poate fi si tacita - rezult6nd din

folosinta locuintei de catre chirias daca locatorul nu s-a opus continuarii raporturilor de

lnchiriere prinn-o notificare lnainte de expirarea termenului contactual. Numai ca potrivit

-

art.18l0 alin 2, relocatiunea tacita opereaza pe durata nedeterminata daca prin conventiapartilor nu se prevede altfel.

ln ucot rcnr, pentnr evitai{t$cumularii unor debite ca unnare a neexecutariiobligatiilor cqntactuale, ln modelul dC contract am propus ca durata conhactului prelungittacit sa nu fie mai mare de I an, cu.exceptia cazului ln care exista actiwre pe rolul instantelorp€ntu afiibuirea beneficiului contactului de lnchiriere sau actiune in pretentii.

Caoitolul VS - Re-ilierea,contractuhi,de,,lnghifigein ceea ce priveste rezilierea confactului; atunci c6nd, fara justificarg una dinhe partile

confiactului de locatiune nu lsi executn obligatiile,nascute din acest confracto cealalta parte are

dreptul de a rezilia locatiunea, cu daune interese, daca este cazul, potrivit legii (art.l8l7 CodCivil).

oonsttrctie, DU pot justifica rezilierea confiactului.

Art.1830 Cod Civil prevede urmatoarele:(l) fn cazul ln care, fara justificare, una dintq,pg4ilg confactului de lnchiriere nu isi executaibligatiile nascute din acest confiact, cealalta partt ure dreptul la'rezilieroa contractului; '

(2) de asemenea, locatorul poate cere hstantgi rezilierea conlactului de lnchiriere si in cazul

li'care chiriasul, membrii Aminei salesau altepersoane carora acestea din urma le-a lngaduit,ln orice mod, folosiiea, detinerea sau accesul'ln loouinta fie au un comportament care face

imposibila convietuirea cu celelalte persoane care locuiesc ln acelasi imobil sau ln imobileaflite in vecinatate, fie lmpiedica folosirea normal a locuintei sal a Partilor.c-om-une

Locutiunea adverbiala de asemeneq cary aq-q semnificatia de identio, in aceleasi

conditii, conduce la concluzia ca si sitp,atia prevazuta la alin.l al art.l830 Noul Cod Civil cu

privire la rezilierea contactului presupune interventia instanfei de judecatl. Mai pult.-{ec6titet, ulio, 2 al art.l830 Cod Civil statueaza faptul ca ,,locatonrl poate cere instantei rezilierea

contractului de lnchiriere si ln cazul ln care ....n', ceea ce face ca,prin folosirea conjunctiei si

legiutorul sa coroboreze cele doua alinqate ale

art.tglO si sa stabileasca ca rezilierea s6 face numai prin intermediul instarrtelor de judecata.

Chiar si dupa introducerea unei aptiuni ln reziliere, cpr$ractul subzista si debitorulpoate sa previna iezilierea exeoutdndp+i obligatiile, dap, numai pAna la pronuntarea unei

hotar6ri definitive.Rezilierea contractului de inchiriere lnainte de termen poate fi dispusa la cererea

proprietanrlui:

poatg fi obligat sa asigrue folosinta locuintei cu ti$u gratuiti indiferent de mofivelepentnr care chiriasul este insolvabil., b) daca chiriasul nu a respeotat Alte clauze conftactuale; estg vorba despre neexecutarea

unor obligatii principalei schimbareai destinatiei spatiului tnchiriat sau daca.,lhiriary!, aprioinuit tnsemnate iricaciuni locuintei, cladirii ln care este situata aceasJa, 1ng!+lptiilor,precnm si oricamr alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fata drept parti ale,,pg.eStorat

bonstituie stricaciuni lnsemnate modificarile sfiuoturale ale locuintei fara consimtam0ntul

proprietanrlui. Evident, suicaciunile provenind din uzul normal al locuintei, catuate prin

vochime sau forta majora oi aaz fortuit si bineinteles, din culpa locgtorului, inclusiv viciile de

'j

De asemenea proprietarul poate cere rezilierea confractuiui, numai daca se'dbvbdeste ca"louatartil are unlcomporttlment care' fadi'impoiibila'convietuirea pentnr ceil'frlti locatari sau

inlpiedica'efectiv folosirea norrnala -a"lci6ulntei 1art.; 'ttfO' Cod Ci.ril'lsau daca,titulatrl deconttact'si/sau. rnerrbri 'de'fbmilie mentionati'ln contact au devenit prcprietaril'linei locuintecorespunzatoare ori au'lflstrainat 'o locuiilta'corespunzatoare dupa lncheielea ccirttrachihii deinchiriere.

Evacuarea chiriasului se face"in:;Uaza.unel.i,hotariri'judecatoresti, iar chlriasul este' obligat la plata chiriei prevazute ln contAct pAna'la data'eliberarii efective a locuintei, prccum

', si larepararea prejudiciilor de'orice natlua'cauzats locatorului pAna,la',aoea deta,(att,tr83l'Codtcivil1. t, , ,"r, '

ce deprug'din bontact saui.,

' lr'.'

' r'.', ) '

r

in' Chztit decrisului"titularuiiri'contractuluii;tu*ritil"a"finitiG a',domicilirilui" (locuintei) de catre acesta sau ln cdz de

, r|i,r,,tl

f i:j!rii!i:i:]i'.:JrDeclbtif ,tittllllrului,de,ioontract,detfitrina,'lncetarea raporturilot de inchiriere ln termen

'. lt6g;$6i2il6 dd la ilatri'tnrbeistrarii'tlirbbsuN chiriasului'ntrinai daca nu exista nici o persorina cu

'"rlri&r&bOt* {iicbtite'iaie si solicite continuatea inchirierii, prin substituire in drepturile si

tittrl'irruiui initial (art.l834 alih.l'si 2 Cod Civil).t'iiodfsoanele ihdieptatite sa'sdlflcite

jbenefteidl contractttlui de inchiriere in "caz der ;' i' i de'e€s/llnsa titulai'ului de contract:',t; ',i1,i.,-ir'- a) sotul/iloidrdaca a'fost'mentionaValn contaot si a'locuit lmpreuna cu titulantl '

,'i111'.1.'rlii [,) Aesceoaentii (ceipii, nepoti etc,) Sau ascendentii (parinti,''bunici €tc.)r'ridaca'au fost

mentionati ln conEact si au locuit lmpreuna cu titularulLegea mai precizewla capers6anele lndreptatite care au cerut continuarea contractului,

desemneaia de comun acord persoana sau persoanele care semneaza contractul de inchiriere

ln locul chiriasului decedat. ln cazul in care acestia nu qiung la un acord ln termen de 30 zile

de la data lnregistrarii decesului chiriasului, desemnarea se face de catrp locator (art.l834

alin.3).'lnchirierea continua ln persoana noului titular de contract ln conditiile si pentru

perioada prevazuta in contractui initial. De gxeryglg, daca contractul a fost lncheiat p€ un

termen de 5 ani, din .*r - dupa decesul titularuhii initial - au mai rarnas 2 ani, la expirarea

terme,lrului tnrhu* raporturlie de lnchiriere, daca nu intervine prelungirea contractului.

in ceea ce priveste parasirea locuintei, aceasta nu ffebuie, confirndata cu denuntarea

unilaterala a contractului de catre chirias. Prin ,parasire" se lntelege situatia ln care titularulnu foloseste locuintq dar totusi nu doreste rezilierea contrachrlui. ln aceasta situatie, locatonrl

sau pe$nanele care pot beneficia dQ confact dupa 30 de zile de absenta" pot cere constatarea

incetarii conhactului inainte de termen.Pentru a opera lncetarea, parasirea trebuie sa fie definitiva si continua, iar nu temporara

si sporadica. Pe de alta psf,t€, parasirea Sebuie sa fie nejustificata. Daca chiriasul absenteaza

de ia domiciliu din motive temeinice (detasare/transferare, internale ln spital, plecare pentru

studii etc.), locuinta nu poate fi considerata parasita. ln orice caz, probele administrate trebuie

sa fie concludente ln sensul parasirii definitive a locuintei (de bxemplu, mutatia facuta lncartea de identitate, mutarea gospodariei etc.)

in caz de divort, daca sotii nu au convenit altfel, continuarea locatiunii se va face cu

sotul canria instanta i-a atibuit beneficiul confiactului de lnchiriere. ln cazul in care instanta

lasa in sarcina locatorului lmpartirea aonbactului de lnchiriere, continuarea locatiunii se va

face cu sotul care are mai multa nevoie de locuina sau este mai lndreptatit ( de exemplu, ln

urma divorhrlui i s-au dat in tngrijirecopii, nu este vinovat de divort, nu af,e rude care sa-i asigrre locuirea etc.) (art.324 Cod Civil).

i,az ae forta majora nici una din partile contactante nu raspunde de neexecutarea la

termen sau/si de executarea tn mod necorespunzator a oricarei obligatii contractuale.

Caoitolul XI - Clauze finaleh conformitate cu prevederile art.1833 Cod Civil, chiriasul poate ceda contactul de

lnchiriere a locuintei sau sublnchiria locuinta numai cu acordul scris al locatorului.Totodat& ln conformitate cu art.6l din Legea nr.lt4/1996, republicata, cu modificarile

si completarile ulterioare, ,orig€ litigiu ln legatrna cu aplicarea prevederilor prezentei legi se

solutioneaza de cate instantele judecatoresti", asfel ca in cazul ln care eventualele

neintelegeri privind validitatea contactului sau rezultate din interpretarea" executarea sau

lncetarei acestuia nu s€ vor putea rezolva pe cale amiabilg partile se pot adresa instantei

iudecatoresti comnetente." lnchirierea locuintelor destinate familiilor evacuate sau in curs de evacuare urmeaza

regimul stabilit de Legea nr.ll4ll996, republioata, cu modificarile si completarile ulterioare 'mentionat mai sus (art.4 din O.U.G.m.7412007\.

Alunu la:23.tt.2018

ContrasemneazI,Secretar,

Boeangiu LuminilaAt/x^l,'ltt!,/

jI

L