FINALIDADE: Obras de construção de um imóvel residencial ... · FINALIDADE: Obras de construção de um imóvel residencial multifamiliar. LOCAL: Rua Rodolpho Luporini, Gleba 02,

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MEMORIAL DESCRITIVO

FINALIDADE: Obras de construção de um imóvel residencial multifamiliar. LOCAL: Rua Rodolpho Luporini, Gleba 02, Vila Industrial - São Carlos/SP. PROPRIETÁRIO: EVALDO PAES BARRETO LTDA

1. FUNDAÇÕES Serão executadas com estacas de concreto, nas quantidades e profundidades determinadas com base no relatório de sondagem, análise geotécnica e projeto das fundações.

2. ESTRUTURA

O sistema estrutural será através de blocos estruturais de concreto e lajes maciças, conforme projeto específico.

3. PAREDES

Serão de blocos de concreto com função estrutural conforme projeto.

4. FORROS Será executado com placas de gesso, rebaixadas 10 cm em relação às lajes maciças, para passagem das instalações.

5. COBERTURA Será com telhas de fibrocimento, conforme as águas e inclinações indicadas em projeto, sobre estrutura de madeira.

6. CONTRAPISO Será de concreto magro, na espessura média de 03 cm, com impermeabilizante.

7. PISOS EXTERNOS O piso externo do térreo será feito com blocos intertravados de concreto nas áreas de circulação de veículos, piso cimentado desempenado nas áreas de circulação de pedestres e piso intertravado de concreto drenante nas áreas destinadas às vagas de estacionamento.

8. ILUMINAÇÃO Os pontos para iluminação artificial serão na laje ou embutidos nos forros de gesso.

9. ELETRICIDADE O dimensionamento da rede e instalações obedecerá ao projeto específico e às normas da CPFL.

10. ÁGUA E ESGOTO O dimensionamento da rede e instalações obedecerá ao projeto específico e às normas do SAAE. A instalação e conservação dos reservatórios de água atenderão ao disposto nos Art. 10 e 11 do Decreto 12342/78.


11. ESPECIFICAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS

EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO DETALHES GERAIS

ESQUADRIAS DE

MADEIRA

Portas de madeira internas Madec, Randa ou Fuck Compensada lisa, para pintura Encabeçada

Porta de madeira de entrada da sala Madec, Randa ou Fuck Compensada c/almofada, para pintura Encabeçada

Batentes e Guarnições Madeira Pintura esmalte

ESQUADRIAS METÁLICAS

Porta balcão da varanda Vidro Temperado Transparente 2 folhas (uma fixa e uma de correr)

Janela veneziana - dormitórios Sasazaki, Ebel, Esquadrimetal ou

Aluminarte Alumínio Anodizado 2 folhas de alumínio (uma fixa e uma de correr) e uma folha de vidro

Janelas - Área Serviço/Banheiro Sasazaki, Ebel, Esquadrimetal ou

Aluminarte Alumínio Anodizado Esquadria de alumínio com vidro comum

Janelas - Escada Sasazaki ou Ebel Pintura esmalte Esquadria de ferro conforme exigências do Corpo de Bombeiros

Gradil Varanda Barras verticais Pintura esmalte

Fechaduras para portas de madeira Pado, Fama ou Brasil Cromado Yale/Georges

Porta da Portaria Metálica Pintura esmalte Com vidro

Portas Sanitário Quiosque Metálica Pintura esmalte Chapa veneziana

COBERTURA

Estrutura de cobertura Madeira Tratamento contra cupim Conforme projeto

Telha de fibrocimento Eternit, Brasilit, Infibra ou Confibra Normal 8 mm

Calhas, rufos e condutores Chapa galvanizada e PVC - Conforme projeto


ESPECIFICAÇÃO DOS EQUIPAMENTOS (cont)

EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO

DETALHES GERAIS

INSTALAÇÕES

ELÉTRICAS

Eletrodutos Brasiltit ou Tupy PVC rígido

Caixas Polierg ou Thomeu Esmaltada ou PVC rígido

Condutores Condugel, Cofimet ou Reiplas PVC Antichama

Chaves tipo faca Lorenzetti ou Wet-Ton Latão

Interuptores e tomadas Fame, Lorenzetti, Alumbra ou Wet-Ton Espelho de baquelite cinza Tipo "silentoque"

Disjuntores Eletromar, General Eletric, Alumbra ou Lorenzetti

Quadros Eletromar, Thomeu ou West-Ton Esmaltado De embutir

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Esgoto/Águas pluviais

Tubos e conexões Fortilit, Cardinalli ou Tigre PVC rígido

Caixas e ralos Akros, Brasilit ou Cipla Grelha cromada ou branca PVC rígido

Água fria

Tubos e conexões Fortilit, Cardinalli ou Tigre PVC rígido

Louças e Metais

Louças Ideal Stander, Celite, Deca ou Icasa Esmatada

Metais Madia, Celite

OUTROS

Elevador Schindler-Atlas, Villarta ou Ottis Doze paradas


12. ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS PISOS PAREDES TETOS

DEPENDÊNCIAS REVESTIMENTO ACABAMENTO SOLEIRA REVESTIMENTO ACABAMENTO RODAPÉ REVESTIMENTO ACABAMENTO PEITORIS

Sala Cerâmico Esmaltado PEI 4 Granito Gesso liso Pintura latex PVA

Cerâmico h=10cm Gesso em placa

Pintura latex PVA -

Dormitórios Cerâmico Esmatado PEI 4 - Gesso liso Pintura latex PVA


Pintura latex PVA Granito

Circulação Cerâmico Esmatado PEI 4 - Gesso liso Pintura latex PVA


Pintura latex PVA -

Cozinha/Área Serviço Cerâmico Esmatado PEI 4 -

Azulejo h=1,50m paredes molhadas / Gesso liso demais

Rejunte / Pintura latex PVA


Pintura latex PVA Granito

Banheiro Cerâmico Esmatado PEI 4 - Azulejo ao teto Rejunte - Gesso em placa Pintura latex PVA Granito

Terraço Cerâmico Esmatado PEI 4 - Grafiato - Cerâmico h=10cm Reboco

Pintura latex PVA -

Quintais Cimentado Desempeno - Grafiato / Cerca Viva - - - - -

Terraço Cobertura Cimentado Desempeno - Grafiato - Cerâmico h=10cm - - -


13. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

a. Instalações de Gás: As ligações e instalações para distribuição de gás da Central de Gás até os apartamentos serão feitas com tubos e conexões em cobre ou tubos multicamada, respeitando-se as normas técnicas vigentes O abastecimento dos cilindros deverá ser feito por empresa especilaizada, Cada unidade terá seu medidor individual no pavimento correspondente.

b. Antena Coletiva

Serão instaladas antenas coletivas de TV e um ponto na sala de cada apartamento de ambas as Torres. Os serviços de TV a cabo por assinatura, bem como o cabeamento, serão de responsabilidade de cada condômino, ficando disponibizado, apenas, os condutores horizontais em cada pavimento para esta instalação, pois cada TV tem seu próprio sistema de cabeamento.

c. Telefonia e interfone

A comunicação interna será feita através de interfone ligado diretamente com a portaria do condomínio, com um ponto por apartamento.

d. Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As edificações possuirão hidrantes, extintores, sinalização, iluminação de emergência e demais equipamentos de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiro.

e. Impermeabilizações

Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, sob a fiscalização e orientação da Construtora. Serão impermeabilizadas as lajes expostas a umidades e intempéries, jardineiras e em todos os lugares em que se fizer necessário. O condomínio deverá prover a necessária manutenção, e, expirado o prazo de validade destes serviços, o condomínio deverá providenciar a sua substituição.

f. Elevadores Será instalado um elevador social/serviço para 06 (seis) passageiros em cada uma das Torres, acessíveis e com comando automático, rigorosamente de acordo com as normas técnicas, com capacidade e velocidade adequada para o seu bom funcionamento. Será executado um foço adicional em cada, com previsão para um segundo elevador, cuja instalação será decisão e responsabilidade do condomínio, e conforme deliberação de futura Assembléia Geral.

g. Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas Será instalado um sistema de para-raios para proteção contra descargas atmosféricas, conforme o projeto específico e em conformidade com as normas da ABNT.

Todo apartamento possuirá um hidrômetro individual de água com leitura remota, situado no andar correspondente a unidade consumidora. No caso das coberturas duplex, os medidores ficarão situados no pavimento do duplex inferior (10º pavimento).

14. VAGAS DE GARAGEM As áreas destinadas à vaga para guarda de veículos por habitação e de uso comum conforme memorial de incorporação/convenção de condomínio serão descobertas.


15. COMPLEMENTAÇÃO

a. Limpeza geral

As unidades serão entregues completamente limpas de resíduos de obras. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. Os revestimentos cerâmicos, pisos e vidros serão perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento.

b. Ligações Definitivas Serão feitas todas as ligações definitivas de água, eletricidade e esgoto do condomínio. Cada proprietário deverá solicitar sua ligação de eletricidade, gás e telefone à respectiva concessionária.

c. Paisagismo As áreas externas receberão ornamentos paisagísticos, de acordo com projeto específico e executado por empresa especializada, sendo as espécies e portes das plantas podem variar conforme a sazonalidade e oferta de mercado.

d. Quadros de Distribuição Serão instalados nas áreas comuns (halls), quadros de distribuição de energia, telefone/ lógica. Esses estarão localizados nos halls de cada andar de acordo com o projeto arquitetônico.

16. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES a. Itens não incluídos na obra: Não estão incluídos e não será fornecida pela Incorporadora, nenhuma das peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como:

• Espelhos; • Armários Embutidos; • Gabinetes de pias de cozinha e lavatório de banheiro; • Luminárias; • Porta de box; • Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; • Molduras de madeira arrematando as paredes; • Móveis de espécie alguma; • Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças...); • Equipamentos de banheiro (chuveiro elétrico, ducha higiênica...) • Medidor de consumo de gás individualizado • Coberturas das vagas de garagem vinculadas ou acessíveis de uso comum; • Qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente

neste memorial.

b. Cor da pintura A cor da pintura da unidade decorada em exposição, não corresponderá,

necessariamente, a que será executada na obra. A diversificação das cores visa garantir um aspecto harmônico no conjunto arquitetônico.


c. Posição dos pontos elétricos, hidráulicos, gás, telefonia, antena, etc Os pontos de eletricidade (luz e tomadas) em exposição na unidade decorada, não corresponderão, necessariamente, à quantidade e posição definida pelo projeto executivo.

d. Alteração de especificações Fica reservado o direito à Incorporadora, promover alterações às especificações

estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: • Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos

e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos

lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de

Serviços Públicos.

e. Visita dos condôminos Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos

casos excepcionais, com autorização por escrito da Construtora e com hora marcada, com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.

Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicadas com a presença de estranhos à sua execução.

f. Responsabilidades da Incorporadora

As responsabilidades da Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais são complementadas no “Termo de Garantia” e no “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra”, que devem ser atentamente lidos juntamente com este memorial. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como o memorial de incorporação ou de prefeitura.

g. Imperfeições de revestimento Devido ao processo construtivo, as medidas das paredes (Pé direito, largura e

comprimento) poderão sofrer pequenas alterações com relação ao projeto arquitetônico. Assim como os revestimentos das paredes – reboco e/ou gesso – também poderão apresentar leves ondulações.


TERMO DE GARANTIA Objeto da garantia: Pelo presente termo ficam estabelecidas as condições e períodos de abrangência

da garantia dos sistemas que compõem a UNIDADE. Prazo de garantia: A garantia da UNIDADE objeto do presente CONTRATO passará a contar a partir

da entrega das chaves do mesmo ou da obtenção do auto de conclusão da obra (habite-se), prevalecendo o que ocorrer primeiro. Os prazos de validade da garantia são os abaixo especificados:

Sistema Especificação Prazo

Equipamentos pré-

industrializados

Bombas de Recalque e Drenagem

� Termo de Garantia e Manual de Operação do Fornecedor. Fornecedor

Elevadores � Contrato de Manutenção e Manual de Operação do Fornecedor

Fornecedor

Esquadrias de Madeira

Material � Resistência, comportamento da madeira. 02 anos

Serviço � Desempenho do sistema, dobradiças e

fechaduras. 01 ano

Esquadrias Metálicas Material/Serviço

� Borrachas / escovas / articulações / fechos roldanas – durabilidade 02 anos

� Perfis/fixadores – durabilidade e acabamento 05 anos

� Partes móveis – vedação e funcionamento. 01 ano

Impermeabilização Material/Serviço � Solidez e desempenho técnico. 02 anos

Instalações Elétricas

Fios/Cabos � Resistência e durabilidade. 03 anos

Instalação/ Funcionamento

� Funcionamento do sistema elétrico na forma como foi executado e dentro dos padrões estabelecidos.

02 anos

Tomadas/ Interruptores

� Acabamento e isolamento térmico. � Funcionamento e desempenho.

02 anos 01 ano

Instalações de Gás

Material � Resistência compatível com a pressão de utilização. 02 anos

Serviço � Vedação e desempenho. 01 ano

Instalações Hidráulicas

Louças/Metais

Tubos/conexões � Durabilidade do material dentro dos

padrões estabelecidos. 03 anos

Louças/Metais � Funcionamento e acabamento. 02 anos

Serviço � Funcionamento do sistema hidráulico

dentro de padrões normais, isento de qualquer vazamento.

01 ano

Instalações de Telefone

Material � Resistência e durabilidade. 02 anos

Funcionamento � Resistência e dimensionamento compatíveis com a utilização. 02 anos


Paredes/ Revestimentos

Alvenaria/Reboco

� Comportamento adequado do sistema de vedação, garantindo aderência do revestimento, estanqueidade e integridade de todo sistema.

02 anos

Azulejos / Cerâmica

� Forma , textura, resistência do esmalte e aderência. 03 anos

Forro de Gesso/ Lambris

� Resistência à variação de temperatura, não aparecimento de fissura. 01 ano

Pintura � Acabamento, cobertura, coloração. 01 ano Pisos Cerâmicos � Forma, textura, resistência do esmalte e

aderência. 02 anos

Pisos cimentados � Comportamento adequado. 01 ano Rejuntamentos � Aderência. 01 ano

Solidez e Segurança da Edificação

� Defeitos em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação e contenção) que possam comprometer a estabilidade da edificação.

05 anos

Vidros � Durabilidade e resistência. 05 anos � Vedação e acabamento. 01 ano

Portas e Batentes � Resistência e vedação. 02 anos � Acabamento e funcionamento. 01 ano

Esquadrias de Alumínio, PVC ou madeira e ferragens

� Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas. Resistência e funcionamento.

01 ano

� Perfis de alumínio ou PVC e fixadores . Durabilidade e acabamento.

05 anos

Perda da garantia: • Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o manual de operação,

manutenção e garantia da UNIDADE e respectiva NBR 5674 – Manutenção de edificações, no que diz respeito à manutenção preventiva correta da UNIDADE objeto do presente termo.

• Se, nos termos do art. 393, do Novo Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia mencionada.

• Se for executada reforma na UNIDADE ou descaracterização dos sistemas com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário.

• Se houver danos por mau uso ou desrespeito aos limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas.

• Se forem identificadas irregularidades nas vistorias da manutenção preventiva e as providências solicitadas não forem tomadas pelo Condomínio e pelo proprietário da UNIDADE.

Disposições Gerais:

• O comprador se obriga a efetuar a manutenção preventiva da UNIDADE. • Caso na visita de avaliação dos serviços solicitados seja constatado que os mesmos estão fora da

garantia, será cobrada uma taxa de visita. • A Incorporadora, como vendedora poderá efetuar um programa de visitas técnicas ao imóvel

objeto do presente termo, por um profissional habilitado, para efetuar checagem dos procedimentos de manutenção preventiva da UNIDADE. Os proprietários deverão permitir o acesso deste profissional nas dependências das áreas comuns e privativas da UNIDADE, sob pena de perda de garantia.


• IMPORTANTE: Tratando-se de edificação em alvenaria estrutural, fica terminantemente proibida qualquer alteração nas paredes dos apartamentos, sem consulta ao engenheiro responsável pelo cálculo do projeto estrutural;

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