GRUPPFÖRSÄNDELSE TILL ALLA HUSHÅLL I DEJE, FORSHAGA, HAMMARÖ, KARLSTAD, KIL & MOLKOMNR 1 2013

ÅRGÅNG 21

16SIDOR I

BILAGANVÄRMLAND

VÄXERGAMLA MÖBLER FÅR

SID 14-15

MÖBLER FFÅÅRR

SID 14-15

nytt liv

Köketi fokus

Välkommen in i värmen!

FÅ ORDNING PÅ HALLEN

Medverkande mäklare:

SID 20

Vi utför nybyggnad, ombyggnad & reparationer

0553-107 81, 070-331 98 97, 070-569 59 92

Byggnadsekonomi Byggledning Besiktning

Ölmegatan 7B, 652 30 Karlstad Tel 054-15 65 90byggrad@telia.com www.byggrad.se

bbbyyyggggeeerrr vvviiillllloorrr ii modddddeeeerrnn ddeessiiiggn pppppåååå eetttt b ll dddd d å ttttmmmiiillljjjööttääännnkkkkaaannndddeeee sätttt!yyggggggg

HosHos os oso s ks köpeöper dr ddr du vu vu vu illillil an a dirididirdirdd ektektektekte fr fr från ån ån ån ån ånånån HusHusHusHusHusHussu tiltiltiltiltitiit lvelvelvelvevevelvev rkarkarkarkarkaar aaarenrenrenenenn utautan fn fördördördyrayyrandendendendendnd åtåtåt återferferfrfffrförsörsörsöörssäljäljäljäljllä areareeareareareare........

0563-200 90 | www.decohus.se

FO

TO

: LID

HU

LTS

KÖ

K

2 Fastighetsmarknaden 1/2013

Medarbetarna på Fastighetsmarknaden

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01

EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18

SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson,

Jonas Spångberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm,

Ingrid Horn af Åminne, Gudrun Andersson

REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson,

Anna Lindbäck

LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson,

Claes Josefsson, Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten

TRYCK V-TAB Örebro UPPLAGA 60 000 exemplar

TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80

E-POST info@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120,

653 50 Karlstad

Välkommen

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Nytt år. Nya möjligheter. Och inte minst – nya trender. Fastighetsmarknaden kickstartar det nya året med en koll på Formexmässan, nordens största mässa för in-

redningsdesign.Men det är inte bara det nya som är inne. En tapetserare – och

då ska ni inte blanda ihop det med en målare – kan förvand-la de minst i iögonfallande möblerna till fräscha, nya och mo-derna inredningsobjekt. Släng er över sidorna 14-15 för mer tips och inspiration i ämnet.

Vi startar även Fastighetsmarknadens 21:a utgivningsår med att lägga fokus på köket. Vad finns det för innovativa kökslös-ningar, hur planerar man egentligen sitt kök och vad är det för porslinstrender som gäller?

Köket må vara en av rummen i hemmet där vi lägger mest krut på inredning och produkter. Så är inte alltid fallet med hallen. Fastighetsmarknaden har talat med ett par experter inom om-rådet; hur förvarar man smart i hallen och vilka är de vanligaste misstagen folk gör med den begränsade hallytan? 

I SAMBAND MED ett nytt år är det kanske många som tar avstamp mot årets byggbestyr. Därför reder vi ut om och när det krävs bygglov och vad man bör tänka på vid bygge av ett helt nytt hus.

Värmland fortsätter att expandera. På tillväxtsidorna kan ni läsa om nya trygghetsboenden på Hammarö och i Filipstad. Den nya stadsdelen Bryggudden håller som bäst på att ta form och nu är den första etappen klar. Etapp två har inletts och Fastighetsmarknaden har tagit rygg på byggets projektledare.

Som ni ser har Fastighetsmarknaden en ny framsideslayout. Men det är fortfarande samma tidning, produkt och innehåll – i en förfinad förpackning.

Nu finns vi också på Facebook, gilla oss gärna där. Mycket nöje med läsningen!

Ny förpackning

samma innehåll

Köket är ett av hemmets rum där vi lägger mest krut på

inredning och nya produkter. I årets första nummer hittar

du läsning om hemmets hjärta. FOTO: LIDHULTSKÖK

I mitten av januari arrange-rades årets första Formex-mässa.

Nästan 24 000 besökare minglade runt bland när-mare 900 utställare.

– Mycket färgglada texti-lier är det som gäller i vår, säger Chicie Lindgren, pro-jektledare.

BOSTADFormex är nordens största mässa för inredning. Här sätts trenderna för året och drygt 900 utställare fanns represen-terade på årets första Form-exmässa som lockade nästan 24 000 besökare.

– Vi är nöjda med siffran trots att vi tappade knappt sex procent av besökarna från förra året. Men det hade vi räknat med eftersom det rå-der lågkonjunktur nu, säger mässans projektledare Chicie Lindgren.

På Formexmässan finns det

mesta inom heminredning.– Vi har allt som finns i en in-

redningsbutik kan man säga. Plus mat, smycken och barn-saker. Det är en väldigt bred mässa.

Färgglad vårMässan i januari visar på vå-rens trender. I augusti arrang-eras nästa Formex som då fokuserar på hösten och jul-handeln.

– Det vi ser nu är att det blir mer färg. Det har varit myck-et vitt de senaste åren – och det kommer att finnas kvar. Men vi kommer se betydligt mer färgglada och färgstarka textilier. Många med den där vattenfärgskänslan med olika färger i olika skick. Lite batik-inspirerat med en övergångs-känsla. Det har länge varit po-pulärt med shabby chick. Jag vill inte säga att det kommer att avta för det är en popu-lär stil som kommer leva kvar.

Men många av våra montrar var nu fyllda av mer ombona-de och varma intryck.

Vilka färger kommer do-minera?– Det är mycket rosa, gult och himmelsblått. Lite kris-piga färger med andra ord, sä-ger hon.

SilikonvaserVaser och krukor är trendmäs-sigt helt rätt inredningsdetal-jer att satsa på enligt Formex-mässan.

– Trenderna speglar alltid den tid vi lever i. Just nu be-höver vi mycket färg, liv och glädje. Där kommer bland an-nat blommorna in. Ser vi till material så är det mycket sili-kon – ett material som är lätt att färga och lätt att hålla rent. Vi ser allt från silikonvaser till kakfat och askar i sillkon.

Vad kommer du själv att ta in i ditt hem som fanns re-presenterat på mässan?

– Då blir det utan tvekan blommor och silikonvaser. Det är härligt med alla starka färger, säger Chicie.

ANNA LINDBÄCK

anna.l@svenskmediakonsult.se

Mycket blommor, vaser och krukor är helt rätt i vår. FOTO: AUGUST ERIKSSON, STOCKHOLMSMÄSSAN

Trenderna sätts på Formex

Rosa, gult och himmels-

blått är vårens färger.

FOTO: AUGUST ERIKSSON,

STOCKHOLMSMÄSSAN

Total fastighetsförvaltning,

eller så mycket du vill ha...

Gilla oss på facebook.

3Fastighetsmarknaden 1/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden har pratat med Mäklarsam-fundet och en lokal mäkla-re om det gångna året och om hur de tror att bostads-marknaden kommer att se ut under 2013.

– Folk är lite försiktiga och en trend är att många gär-na köper ett färdigreno-verat boende då man bli-vit mer mån om sin fritid, säger fastighetsmäklaren Jörgen Mälargård.

BOSTADFinansiell oro i Europa och en varselvåg på hemmaplan – då påverkas även bostadsmarkna-den. Förra året präglades mark-naden av försiktighet.

– Rent generellt var 2012 ett år som präglades av avvaktan-de. Och enligt de enkätunder-sökningar som vi genomför tror mäklarna inte att efterfrå-gan kommer öka och inte hel-ler att priserna kommer stiga. Marknaden kommer sannolikt att vara ganska oförändrad, sä-ger Stina Wallster, vice vd för Mäklarsamfundet.

Hur har marknaden varit i Karlstad med omnejd?– Sett ur ett överskådligt per-spektiv så har Karlstad och Hammarö med omedelbar omnejd en god efterfrågan på bostäder. Det som kommer in och som har en bra och kor-

rekt prissättning säljs i allmän-het ganska snabbt. Karlstad är Värmlands nav och jag upple-ver att folk söker sig dit, säger Jörgen Mälargård, fastighets-mäklare på Mäklarhuset.

Hur verkar de värmländska bostadsköparna tänka? – Folk är lite försiktiga. Ur kö-parperspektiv tittar man mer noggrant på totalkostnaden, energideklarationen, drifts-kostnaden och förhandlar med bankerna för att få bästa rän-tan. Man vill veta hur mycket man får för pengarna varje må-nad och man har på så vis ökat

medvetenheten inför bostads-köpet. Att räntan har gått ner gör att folk har blivit lite mer köpsugna. En annan trend är att många gärna köper ett fär-digrenoverat boende. Med ett nyrenoverat boende kan man ägna fritiden åt andra saker.

Vad tror du om läget på bostadsmarknaden under 2013?– Här i Karlstad och Hammarö tycker jag att marknaden är re-lativt balanserad. Här finns fler kunder än vad det finns utbud för, till skillnad mot kranskom-munerna. I kranskommuner-

na kanske man kan få fler kri-terier på listan över drömhuset uppfyllda, om man kan tänka sig att pendla in till Karlstad. Många tittar på vilka kom-munikationer som de min-dre kommunerna kan erbju-da. Det är roligt att det trots allt säljs en hel del hus kring Karlstad/Hammarö, även ny-producerat. Främst är det frä-scha, prisvärda, mindre villor som passar både barnfamiljer och äldre som efterfrågas.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

Färdigrenoverat som gäller i år

En trend på den lokala bostadsmarknaden är, enligt fastighetsmäklaren Jörgen Mälar-

gård, att många gärna köper ett färdigrenoverat boende. På bilden ses en renoverad

källare på Gyllenflyktsvägen i Skoghall. FOTO: MAGNUS ENGHOLM, HUSFOTO

Mäklare om bostadsmarknaden: ”Fortsatt försiktigt med ökad medvetenhet”

Köpet av bostaden är för de allra flesta den överlägset största affären i livet.

För att undvika problem och tvister kan det vara bra att ha koll på vad det kan uppstå oklarheter runt.

– Det är viktigt att alla fak-ta finns med på köpeavta-let, säger advokat Viktor Falkenström.

BOSTADAtt köpa en bostad är ett stort beslut där det oftast är stora summor pengar inblandade. För att alla parter ska bli nöjda finns det vissa saker som man bör ha koll på i samband med köpet.

– Framförallt brukar det upp-stå tvister om dolda fel i fastig-heten. Regeln säger att perso-nen som köper fastigheten har en undersökningsplikt . Tvis-ter som kan uppstå handlar många gånger om ”fanns det här felet innan köpet och bor-de köparen ha upptäckt felet, eller inte”. Därför brukar kö-paren ofta anlita någon som utför besiktningen och doku-

menterar eventuella fel, säger Viktor Falkenström, advokat på Hamilton advokatbyrå i Karlstad.

Dokumentera nogaVid ett upphittat fel händer det att köparen föreslår att köpa fastigheten till ett reducerat pris och tror att säljaren står bakom förslaget.

– Vad som är viktigt är att dokumentera hur diskussio-nerna har förts, exempelvis via mejl. För om man kom-mer överens om ett pris, vad som ska ingå i köpet eller standard på fastigheten och det sedan uppstår en konflikt kan det vara svårt att bevisa i en rättstvist om det inte finns dokumenterat eller står med på köpeavtalet, säger Falken-ström.

Säljaren har ansvarOm det upptäcks dolda fel i bostaden ansvarar säljaren för felen under en tioårsperiod.

– Köparen ska dock medde-la säljaren felet inom en skä-lig tidsgräns. Upptäcker man

felet när man köper bostaden kan man alltså inte vänta flera år innan man tar kontakt med säljaren.

Det pratas ibland om lagfarter och pantbrev. Uppstår det problem runt det också? – Lagfarten hade en stor betydelse förr i tiden, inn-an vi fick ett datoriserat sys-tem. Det är ett bevis för att köpet vunnit laga kraft och att man är den rättmätiga äga-ren. Dessutom utgör lagfarten grunden för bestämmande av stämpelskatt. Men det är säl-lan det uppstår några problem runt den, säger Viktor Falken-ström och fortsätter:

– Pantbrev är en säkerhet som tas ut i fastigheten. Oftast görs det av banken då lån tas och det handlar om vad ban-ken ska ta för att täcka en even-tuell skuld. I dag är pantbreven oftast digitaliserade men det förekommer att de förekom-mer i fysisk form också. Det har hänt att fysiska pantbrev försvunnit och då kan inte kö-pet genomföras. Visst kan man

komma undan detta problem, genom en process som kall-las dödning av pantbrev, men det är en process som tar tid. Här handlar det mer om att köpet inte kan genomföras, då borttappade fysiska pantbrev omöjliggör en försäljning, sna-rare än att det är en konflikt, säger Viktor Falkenström.

MATHIAS ERIKSSON

mathias@svenskmediakonsult.se

Undvik konflikter vid husköpetdenera

med

t Viktor Falkenström, advo-

kat på Hamilton advokat-

byrå berättar hur man gör

för att undvika tvister vid

husköp.

”Här i Karlstad och Hammarö tyck-er jag att marknaden är relativt balanserad. Här finns fler kunder

än vad det det finns utbud för, till skillnad mot kranskommunerna.

Beställ nya Elit Original före 10/3. Extra värmeisolering och FogTiteTM

på köpet!

Förändra ditt hem

Premiärerb

judande!

*Exemplet avser en normal villa;12 fönster och en fönsterdörr i serien Elit Original alu. Besparingen i exemplet är ca 900 -1400 kr per enhet; besparingens storlek är beroende av fönstermodell. Fler exempel på elitfonster.se. Erbj gäller 4/2-10/3 2013.

Just nu!Byt fönster i hela huset

Spara upp till

14.000*

En riktig bygghandel

E E

125 kg padda med fram och back uthyres

God Kreditvärdighet

Kontakta Leif:llsrorservice@telia.com

N:a Sanna 125, 655 91 Karlstad

AA

h s

Vi hjälper er med...

Glöm ej

ROT-avdraget

på 50%

4 Fastighetsmarknaden 1/2013ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Om man ska bygga ett helt nytt hus finns det flera sa-ker att hålla reda på.

– Är man osäker eller har frågor är det alltid bra att ringa sin kommun före man startar byggnationen, säger byggnadsinspektör Henrik Karlsson.

HAMMARÖOavsett vad man bygger finns det flera saker att ta hänsyn till. Därför kan det vara bra att se över vilka la-gar och regler det är som gäller. I Hammarö kom-mun har miljö- och byggnadsnämn-den avhand-lat cirka 300 byggrelaterade ärenden under 2012.

– Kommuner-na tar fram detalj-planer över olika områden om hur och vad man får bygga. Eftersom det är en demokra-tisk process får länsstyrelsen och privatpersoner säga vad de tycker innan förslaget vin-ner laga kraft, säger Henrik

Karlsson, byggnadsinspektör på Hammarö kommun.

Ansökan om bygglovNär en privatperson ansöker om att bygga en ny bostad inom ett visst område bör hu-set ligga inom ramarna för vad som är fast slaget i detaljpla-nen. Är man spekulant på ett hus kan det därför alltid bara bra att kolla med den kommu-nen vilka regler som gäller för den aktuella fastigheten.

– Om man önskar att byg-ga ett hus som avviker ifrån vad som är bestämt i detalj-

planen granskar vi om det är möjligt att få bygglov

för huset. Vi skickar även ut ett ”granne-hörande” där gran-narna får komma till tals i ärendet. Sedan

kan den person som går emot ärendet överklaga be-

slutet till Länsstyrelsen, säger Henrik Karlsson.

I samband med att man söker bygglov är det bra om så full-städiga uppgifter som möjligt medföljer och att man kan re-dovisa en kontrollplan över hur

bygget ska genomföras. Innan man kan få ett startbesked för bygget ska det genomföras ett tekniskt samråd med handläg-garen på kommunen och den person som byggherren utsett till kontrollansvarig för bygget. Denna person ska stötta bygg-herren genom processen.

– Det utses bara en kontroll-person vid större byggnationer. Om man ska bygga en inglasad balkong behövs det i normal-fallet inte.

Får startbeskedNär alla processer, handlingar och inblandade personer har godkänts får byggherren ett startbesked.

– Under uppförandet av bo-staden är den kontrollansva-rige ute och inspekterar byg-get vid flera tillfällen men även handläggaren på kommunen ska vid några tillfällen göra ar-betsplatsbesök på bygget. Bra tidpunkter för det brukar vara när plattan gjuts eller stommen reses, säger Henrik Karlsson.

När bygget väl är klart får byggnaden inte tas i bruk inn-an slutsamråd med handläg-

garen på kommunen samt den kontrollansvarige har hållits.

– Efter det får man ett skrift-ligt slutbesked och byggnaden kan tas i bruk om allt går en-ligt planerat.

Vad händer om man bygger ett hus utan att ha alla delar godkända?– Om någon bryter mot en byggnadsbestämmelse ska byggnadsnämnden ta ut en sanktionsavgift. Det kan vara om man utför en byggnation som man inte har tillstånd till, börjar bygget utan start-besked eller flyttar in innan slutbesked. Man kan alltid söka bygglov i efterhand och få prövat om lov kan lämnas för en redan utförd åtgärd, dock kan det bli dyra sank-tionsavgifter. I värsta fall kan det beslutas att den olovliga byggnaden måste rivas, vil-ket inte är kul för någon. Är man osäker kan man alltid ringa oss på byggnadsnämn-den och ställa frågor till oss. Vi är gärna behjälpliga, säger Henrik Karlsson.

MATHIAS ERIKSSON

mathias@svenskmediakonsult.se

Värt att veta inför ditt husbygge

FOTO

: SXC

.HU

Innan man tar första spadtaget finns det en rad saker att se över. Är man osäker ska man alltid fråga kommunen om råd.

FOTO: SXC.HU

I värsta fall kan man få betala dyra avgifter eller att bygg-

naden måste rivas. FOTO: SXC.HU

Wermlandsflytt ABBlekegatan 2, 652 21 Karlstad

Internet: www.wermlandsflytt.se E-post: epost@wermlandsflytt.se

Vänd dig med förtroende till oss på

Wermlandsflytt AB

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning

Magasinering

Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning.

Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag,

ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning,

uppackning, transport och städning.

Allt utfört med största noggrannhet och omtanke.

Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Jan-Olof Odeholm, Byggingenjör & Certifierad besiktningsförrättare SBRTel: 054-15 95 37, 070-371 28 99 • E-post: odeholm.byggkonsult@telia.com

Överlåtelsebesiktning• Överlåtelsebesikning• Energideklarationer• Fuktkontroll

VERKSTADS- OCH KONTORSLOKALER UTHYRES PÅ GJUTERIGATAN

PARKERINGSPLATSER MOT GJUTERIGATAN

CHRISTER ERICSSON FASTIGHETERGjuterigatan 5, Karlstad

054-85 48 00 christer@ceab.info

Ca 15 kvm, 1.600 kr/mån

Ca 12 kvm, 1.200 kr/mån

GEMENSAMMA UTRYMMEN 2 toaletter, kök och matrum

5Fastighetsmarknaden 1/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Det finns vissa saker som du får bygga på tom-ten utan att ansöka om bygglov.

– Har man en villatomt kan man till exempel byg-ga en friggebod på tom-ten utan byggnadslov. Den totala ytan får dock inte överstiga 15 kvadrat-meter, säger Henrik Karls-son, byggnadsinspektör.

HAMMARÖVissa saker kan man bygga på sin tomt och andra inte. Fast-ighetsmarknaden sökte svar på vad man får bygga och vilka regler det är som gäller.

– Man får bygga hur många friggebodar man vill på tom-ten, så länge som den totala summan av samtliga bodars byggnadsarea inte överstiger 15 kvadratmeter, säger Hen-rik Karlsson, byggnadsinspek-tör på Hammarö kommun.

Andra riktlinjer som finns

när man vill uppföra en frig-gebod är att avståndet till när-maste granntomt ska vara minst 4,5 meter och höjden till nock får inte överstiga tre meter.

– Vill man bygga närmare tomtgränsen kan man givet-vis fråga sin granne om det är okej. Men det är viktigt att komma ihåg att kommunen också kan vara en granne,

säger Henrik Karlsson. Andra saker man får bygga

utan att ansöka om bygglov är ett skärmtak som högst får uppgå till 15 kvadratmeter. Man får även bygga ett trä-däck, även om det finns vissa restriktioner.

– Det är alltid bra att kolla med byggförvaltningen innan man börjar bygga för man får inte bygga för högt, något som

exempelvis kan ske om altanen ligger i en slänt på tomten, säger Henrik Karlsson och fortsätter:

– Det är också tillåtet att sät-ta upp ett mindre skydd för sin uteplats. Men höjden får högst uppgå till 1, 8 meter.

Vad är bygglovspliktigt? – Nybyggnationer och till-byggnader av bostaden är all-tid bygglovspliktiga. Det gäl-ler även om man ska bygga en inglasad altan, oavsett hur stor den är. Man får sätta upp sta-ket men om man vill sätta upp en mur eller ett tätt plank kan detta kräva bygglov. Även att ändra användning av en bygg-nad, till exempel från bostad till kontor kan kräva bygglov eller om man vill ändra det yttre på sitt hus, till exempel byta fasadmaterial eller kulör. Är man osäker på vilka regler som gäller – fråga kommunen, säger Henrik Karlsson.

MATHIAS ERIKSSON

mathias@svenskmediakonsult.se

Så långt kommer du utan bygglov

Henrik Karlsson, byggnadsinspektör på Hammarö kom-

mun, berättar om vad man får bygga på tomten.

Reenstad - Rensstad ÄngenFriliggande villa, 1 ½½ plan med källare. Boarea ca 108 m² meed 5 rum, biarea caa 60 m². Tomtarea 9 063 m². Pris 1 395 000 kr elleer högstbjudande.

Gamla Runnevål - Runnevålsvägen 23Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 185 m² med 5 rum.Tomtarea 2 180 m². Pris 850 000 kr eller bud.

Östra Stenåsen - Glimmervägen 5Bostadsrättslägenhet. Boarea ca 99,8 m² med 4 rum. Månadsavgift 5 040 kr. Pris 225 000 kr eller bud.

Ceentrala Kil - NNygatan 12Fri med iliggande villa, 2 plan med källare. Booarea ca 142 m² m6 r 00 kr.rum, biarea ca 71 mm². Tomtarea 1 4422 m². Pris 1 575 00

Norra Runnevåål - Heimdalsvvägen 6Friiliggande villa, 1 plan. Boarea ca 1166 m² med 4 rum. Toomtarea 840 m². Prris 1 125 000 kr eller bud.

Villor sökes!Efter senaste tidens lyckade försälj-

ningar börjar vårt utbud att bli någotbegränsat så vi kan därför ta emotflera fastigheter till försäljning.

wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww.w.w.hhhhhhahahahahahahahahahahaha lllllglglglglglglglglglglglglg nunununununununununununddddddsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsds nnnnnnnnn.n.n.nuuuuuuuuuuu

Linda Nilsson i KiKil går

gärna i god föförr Jan-Er-

ik Larsson p påå Haglunds

Fastigheetstsbyrå i Kil.

Ävenn h hennes föräldrar byrå

occhh syskon föredrar att

ggöra husaffärer med

Jan-Erik.– Jan-Erik kan Kil och

vet vad huspriserna lig-

ger på. Han kan sin sak

och man behöver intete

tänka på någontingg, , ddedet t

är aldrig några prproboboblelemm.

I Linda Nilssosonnsns f famamilj j kakallas

Jan-Erik LLaararsssonon förr ” ”familje-

mäklarareenen””. HHan hharar hjälpt samt-

ligaga i i i f famamiiljen n mmed husköp och

hhuhusfsförörsäljljniningar sedan 2001.

– Jaan-n-EErik är lätt att ha att göra

memedd och det har blivit naturligt

att man ringer till honom. Han

är trygg och bra och har full koll

på det han gör. Han sköter sitt

jobb exemplariskt, säger Linda

Nilsson och fortsätter:

– Han vet hur mycket husen är

värda och vad de kommer att gågå

för. Jag har alltid fått utggånångsgs-

priset och varje försäljjniningng h haar

gått fläckfritt – minnaa hhuhus hahar vaa--

rit sålda inom ttreree m månånaaderrss tid.

Aldrrigigg n någågotot k krrångel

Lindndda a hahar r mmed d hjhjälp av Jan-Erik

kökököptpt ffeem hhuus och sålt fyra. Utö-

veverr huhuskskööp och försäljningar har

Lindnda och hennes familj använt

JJan-Erik som värderingsman vid

husvärderingar och privata för-

säljningar då det är dags att skri-

va papper. – Han sköter alltid allt med

banken och är punktlig. Det är

aldrig något krångel när Jan-Er-

ik är inblandad. Han är ärlig och

visar namn på alla bud, vilket

vi tycker är väldigt viktigt. Jag

rekommenderar honom varmt,

säger Linda Nilsson.

””JJaaggg hhaar köpt fem huuss och sålt

ffyyrra med hjälp aavv JJan-Erik”

ÄKTA MATTOR ABTvätt Renovering Värdering

Bergviksvägen 7 KARLSTAD Tel: 054-56 26 00 Öppet: Tis-fre 12-18, Lör 12-16 www.monsens.se

Behöver du hjälp med ditt hus eller din trädgård?

Vi utför:Markanläggning • Husgrunder

MILJONTALS KVINNOR UTSÄTTS FÖR VÅLDStöd vårt arbete för mänskliga rättigheterwww.amnesty.se

En ny undersökning från Vil-laägarna visar att det står när-mare 3 800 hushåll i kommu-nal tomtkö i Svealand och att de kommuner som deltog i undersökningen totalt sålde 281 tomter förra året. I Karl-stads kommun stod 152 per-soner i tomtkö under 2012 medan motsvarande siffra i Hammarö kommun var 100 personer. Under 2011 såldes 12 tomter till privatpersoner i Karlstads kommun medan det på Hammarö inte såldes några tomter alls till privat-personer.

Totalt har 185 kommuner deltagit i Villaägarnas lands-

omfattande tomtköundersök-ning. I 97 kommuner finns en kommunal tomtkö.

– Vår undersökning visar att efterfrågan på småhustomter är stor runt om i landet. Det är vanligt att flera hundra fa-miljer står i kö och att utbu-det av attraktiva tomter är be-gränsat. Kommunerna måste i de flesta fall göra mer för att möta efterfrågan, säger Da-niel Liljeberg chefekonom på Villaägarnas Riksförbund, i ett pressmeddelande.

Längst tomtkö i Svealand har Sigtuna kommun vars kö-lista innefattar 750 personer.

KÄLLA: VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND

Tomtkö i Karlstad och Hammarö

6 Fastighetsmarknaden 1/2013ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Ett nära Europa

Sedan 2000 och till dags dato har vi kunnat hälsa många perso-ner från Europa välkomna till Värmland och framför allt norra Värmland tack vare att de har köpt fastigheter för permanent-

boende eller för fritidsändamål. I början av 2000-talet hade hollän-darna, engelsmännen och belgarna obefintlig kännedom om var Värmland och Sverige fanns på kartan. De flesta förväxlade Sverige med Schweiz, men genom målmedveten marknadsföring har det-ta förändrats. Det är oerhört stimulerande att träffa alla besökare på olika bomässor som har beslutat sig för att bryta upp från vardagen i sitt hemland och planerar att flytta till norra Värmland.

Enligt uppgift beräknas cirka 130 000 holländare per år att läm-na landet och flytta till andra delar av världen, bland annat Sverige och Värmland, mycket beroende på att Holland är så tätbefolkat.

Jag nämnde inledningsvis att Europa kommer närmare, jag vill påstå att hela världen kommer närmare tack vare den digi-tala värld vi lever i. För någon månad sedan fick jag ett e-mail från en familj i Sydafrika som via Internet har tittat på de fast-igheter som fanns till salu på den värmländska marknaden. För några veckor sedan kom de in på kontoret och presenterade sig.

På grund av att världen har drabbats av finanskris så minskade för-säljningen i Värmland med cirka 19 procent under 2012, enligt be-fintlig statistik. En stor anledning till denna minskning ligger i att de presumtiva köparna från Europa hade svårt att avyttra sina fastighe-ter och därför inte kunde flytta till vårt område eller köpa ett fritids-boende. Norge är dock ett undantag.

Om man skall sälja och vill marknadsföra sin fastighet så brett som möjligt ska man besöka de stora bomässorna ute i Europa såsom Hol-land, Belgien samt Norge och skapa sig en personlig kontakt med presumtiva köpare. Förutom personligt deltagande i bomässor är det också en styrka att ha egna webbsidor i andra länder.

Det är hög tid att kontakta lämplig mäklare om man vill komma med på bomässorna som bör-jar i februari och fortsätter i mars.

Jag är övertygad om att vi kommer att få se ett bättre 2013 med flera köpare både från Sveri-ge och från utlandet.

KRÖNIKA

BENGT PETTERSSON MÄKLARHUSET

En bodelning innebär att makar eller sambos delar upp sina tillgångar mel-lan varandra när ett äk-tenskap eller förhållande tar slut.

Nu är även en annan form av bodelning vanlig:

– Maken som står skriven på hela fastigheten bode-lar halva fastigheten till den andra personen för att båda ska kunna nyttja ROT-avdraget, säger juris-ten Emmie Axnér.

BOSTADEn bodelning ser lite olika ut beroende på om man är sam-bos eller är gifta. Om makar skiljer sig ska en bodelning ge-nomföras enligt lag.

– Det finns ingen lag för hur lång tid det får gå innan en bo-delning mellan makar görs. Det finns fall där det har gått cirka 20 år innan en bodelning har gjorts, säger juristen Emmie Axnér på Familjens jurist i Karlstad.

För sambos gäller andra regler.– En begäran om bodelning

ska framföras inom ett år från det att samboförhållandet upphörde.

Bodelning för sambosVid en bodelning mellan sambos görs en bodelning av

samboegendomen, det vill säga den gemensamma bo-staden och det gemensamma bohaget (sakerna) man köpt inför eller under samboför-hållandet i syfte att bruka gemensamt.

– All övrig egendom som exempelvis bankmedel, bi-lar och golfklubbor behålls av den som står som ägare och som kan bevisa sitt ägan-de, säger Emmie Axnér och fortsätter:

– Om man inte vill att bo-delningen ska omfatta allt så kan man skriva ett sambo- avtal, som kan jämställas med ett äktenskapsförord. Då avtalas sambolagens reg-ler om bodelning bort och var och en behålla det den betalat för. Men då bör man göra tydliga förteckningar över vem som har köpt vad, annars räknas det som sam-ägd egendom.

Bodelning mellan makarMellan makar är det en större egendom som ska fördelas vid en bodelning.

– Där ingår allt som är gif-torättsgods om inget äkten-skapsförord eller testamente om en enskild egendom finns. Annars ingår all egendom – från bohaget till privata saker;

bilar, sommarstugor och för-säkringar.

Bodelning för ROT-avdragDet är också vanligt att den ena maken, som står skriven på hela fastigheten, bodelar halva fastigheten till den an-dra personen för att kunna ut-nyttja hela ROT-avdraget.

– Det är en helt annan typ av bodelning som bara förändrar själva ägandet av egendomen och som görs under ett pågå-ende äktenskap.

Finns det något man bör tänka på, som kan underlät-ta en eventuell bodelning? – Att redan från början avta-

la om vad man vill ska ingå i en eventuell bodelning och skriva det i ett samboavtal el-ler ett äktenskapsförord. Även förhållandet eller äktenskapet är livslångt så ska vi alla dö en dag och då är det bra att veta vad som ingår och inte, säger Emmie och fortsätter:

– En bodelning ska göras skriftligt i ett bodelningsav-tal. Även om man är överens när bodelningen görs ska den skrivas ned så att man inte brå-kar om exempelvis en kaffeko-kare fyra år efter förhållandet eller äktenskapet har tagit slut.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

Juristen: ”Gör en skriftlig

Vid en bodelning mellan sambos görs en bodelning av

den gemensamma bostaden och de saker man köpt till-

sammans.

DeDeD t är högmaman vill kjajar i febru

Jag är övbättre 20ge och ffffr

054 - 18 44 00Östra Torggatan 1, 652 24 Karlstadriksmaklaren.se/karlstadkarlstad@riksmaklaren.se

Vi hyr ut kontorsrum i våran lokal på

Östra Torggatan 1, Karlstad

Kontakta oss för mer information!

Fräsch lägenhet - Våxnäs

En fräsch, välplanerad och mycket trevlig hörnlägenhet. Kök & bad smakfullt renoverat. bla spishäll, diskmaskin & tvättmaskin. Nyrenoverad balkong m söderläge. Nära Våxnäs centrum. PRIS: 295 000:-/hbj AVGIFT/MÅN: 4923:- ENERGIPRESTANDA: 129 kWh/m2 årBOAREA: 76 kvm, 3 rok ADRESS: Petersbergsgatan 29A, Våxnäs, Karlstad MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Stort hus - Vålberg

Ett underbart, välplanerat, stort & samtidigt ekonomiskt hus på gräddhyllan av Vålberg. Enplanshus med 8 rok. Huset har stora sällskapsutrymmen. Centraldammsug-are. Bergvärme.

PRIS: 975 000:-/hbj TOMTAREA:1164kvmENERGIPRESTANDA: 52 kWh/m2 år BOAREA: 160 kvm + 60kvm, 8 rok ADRESS: Söderängsgatan 16, Vålberg MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Behöver ni hjälp med diverse fastighetsskötsel?

Kontakta oss för mer information!

BOKA DIN GRATISVÄRDERING NU!

Värdering Personlig rådgivning Beskrivning Fotografering Annonsering Internetannonsering Visningar Budgivning Kontrakt Lån av släpkärra 1 dygn Flyttstädning Tillträde Reavinstberäkning

0:-0:- 0:- 0:- 0:-0:-0:- 0:- 0:- 0:-0:- 0:-0:-

frankeras ej!Vi bjuder på

portot

namn:

telefon:

adress:

Jag vill gärna att kontaktar mig för enkostnadsfri värdering!

Svarspost20438224658 00 Karlstad

Be

sik

tiga

t

FOTO. SXC.HU

7Fastighetsmarknaden 1/2013 ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

bodelning”

Vid en bodelning mellan makar ingår all egendom - från bohaget till privata saker.

FOTO: THOMAS HAWK

”En bodelning ska göras skriftligt i ett bodelningsavtal. Även om man är överens när bodelningen görs ska den skrivas ned så att man inte bråkar om exempelvis en kaffekokare

fyra år efter att förhållandet eller äktenskapet tagit slut.

Orkar ni inte med? Vi gör jobbet åt er...

Kontakta oss för skräddarsydda lösningar: 054-56 65 80

Östanvindsgatan 21, KarlstadKontor 054-56 11 00070-97 68 481info@vvab.sewww.vvab.se

Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushållsvatten?

Vi hjälper dig!

UtnyttjaROT-avdraget

Rent vatten?

EEEEERRRRRBBBBBJJJJJUUUUUDDDDDAAAAANNNNNDDDDDEEEEE!!!!!VViidd kkööpp av

111000 sssäääccckkkaaarrr sssaaalllttt iiiinnnnggggåååårrrr uuuuttttkkkköööörrrrnnnniiiinnnngggg

iiinnnooommm 222 mmmiiilllsss rrrraaaadddddiiiiieeee..

Nyöppnataffärshotelli KarlstadDen första februari öppnades ett nytt affärshotell i Karlstad – Ri-ver C Hotell. Hotellet ligger intill konferensanläggningen Karlstad CCC med Klarälven som närms-ta granne. Hotelldirektören An-na-Stina Zetterström har tidigare arbetat som hotellchef på Scandic i Örebro där hotellet låg nära en kongressanläggning, vilket med-förde ett nära samarbete. Något som hon tar med sig till Karlstad.

– Det är fantastiskt inspireran-de att få vara med från start, att få leda och utveckla starka koncept för hela verksamheten och byg-ga upp ett medarbetarteam som brinner för möten med männis-kor och personlig service. River C Hotell kommer att erbjuda affärsrese närer, kongressdeltagare och privata besökare ett alterna-tiv som komplet terar de befintli-ga hotellens och på så vis stärker Karlstad som destination, säger Anna Stina Zetterström till De-stination Karlstad.

Se övriga Galapriser på www.xlbygg.se eller i vår butik, välkomna!

SP FÖNSTER, TRARYDFÖNSTER

Fönster och fönsterdörrar – rabatt på hela beställnings sortimentet Ju mer du handlar för, desto större rabatt får du helt enkelt. Läs mer på xlbygg.se

EN RIKTIG BYGGHANDELVINNARPRODUKTER TILL GALAPRISER

30%Rabatten gäller på

leverantörens bruttoprislista.

Upp till

Fönstererbjudandet gäller

11/2-10/

3

E E

Funderar ni på att sälja?

JJJJuuuusssstttt nnuuu ssssöööökkeeerrrr jjjjjjjjaaaaaaagggggg oobbbbbbbbjjeeeeeeeekkkkkkkkkkktttttttttttt....

www.maklarehogstrom.se

- din personliga fastighetsmäklare

Anders Högström

Livskvalitet och drömboende!Jag värderar Din fastighet och diskuterar

förutsättningslöst detaljerna kring en eventuell försäljning utan några som helst förpliktelser från Dig.

Jag önskar alla kunder, samarbetspartners ochvänner en god fortsättning på det nya året!

8 Fastighetsmarknaden 1/2013DRÖMBOENDE

Svensk lag är för äktenskap

Det är bättre att vara gift än att vara sambo. Trots att samboförhållanden varit vanligt förekomman-de i Sverige de senaste 40 åren är det juridiska

skyddet och den ekonomiska tryggheten för sambor då-ligt utbyggda.

Sedan 1987 finns Sambolagen men den säger i huvudsak inget mer än att det gemensamma boet och bohaget skall delas lika vid en separation eller ett dödsfall. Dock är det inte säkert att bostaden räknas in i samboegendomen vilket kan få till följd att ena parten måste frånflytta boet utan att kunna kräva ersättning från den andra parten.

MAKAR DÄREMOT BESITTER ett helt annat rättsligt skydd. Till exempel ärver de varandra, detta skapar möj-ligheten och tryggheten för den efterlevande att bo kvar i det gemensamma hemmet utan att behöva lösa ut brös-tarvingar eller andra arvtagare. Dessutom är huvudregeln vid bodelning mellan makar att allt skall delas lika oavsett vem utav dem som står som ägare till egendomen. För att frångå den regeln krävs det aktivitet från makarna, till ex-empel genom att upprätta och registrera ett äktenskapsför-ord. Skyddet för makar är så starkt att de till och med kan åläggas att försörja den andra parten.

SAMMANFATTNINGSVIS ÄR DET ur en juridisk synvinkel i majoriteten av fallen bättre att vara gift än att vara sambo. Detta är lagstiftaren medveten om och tids nog kommer det juridiska skyddet och den ekonomiska tryggheten att byg-gas ut även för sambor. Tills så sker är emellertid min rekommenda-tion att sambor ser över sina gemensamma förehavanden och eventuellt tar kontakt med en jurist för att ut-röna vad som sker vid en eventuell separation eller ett dödsfall.

KRÖNIKA

SIGRID ERSDOTTER FAMILJENS JURIST

Glöm en komplett servis.Numer ska porslinet

blandas hej vilt – och vi an-vänder samma porslin till vardags som vid fest.

– Tidigare skulle alla de-lar vara lika och så är det definitivt inte längre, säger Ingela Nordqvist, inköpare på Mansion i Karlstad.

KÖKTallrikar, karotter och upp-läggningsfat – tidigare skulle porslinet vara komplett och utan utsvävningar.

Nu för tiden existerar knappt begreppet servis läng-re. Istället väljer vi – sedan flera år tillbaka – att blanda

porslin helt efter tycke och smak.

– Det är inte många som samlar på en hel serie som man gjorde förr, utan man blandar mycket mer. Sedan finns det inte längre så många artiklar i en serie som tidigare. Det finns heller inga rätt och fel när det kommer till porslin. Det är ens personliga smak som styr och så är det ju med all inredning, säger Ingela Nordqvist.

Mönster och färgDe konkreta trenderna som råder i porslinsdjungeln är det färgade och mönstrade.

– Det är sällan tallrikar är slä-ta nu för tiden. Färgerna som

är populära, förutom cremé-vit, är turkosa nyanser och mullvadsfärgen, som är en blandning av brun och bei-ge. Sedan är det även så att ”finporslin” inte förekom-mer längre. Vi använder sam-ma porslin till vardags som till fest.

Små portionsskålarMatlagningsprogrammen på tv, i synnerhet ”Halv åtta hos mig”, har skapat en min-dre boom när det kommer till portionsskålar.

– Just trenden med por-tionsskålar har ökat kraftigt. Går det trender i matväg, nu är det ju inne med plockmat,

så märks det även av bland porslinet. Det var som när tacos var nytt i Sverige, då såldes det hur mycket tacofat som helst, säger Ingela som även passar på att ge ett par praktiska tips:

– Innan du köper nytt pors-lin, glöm inte kolla hur djupa skåp du har. Det händer att folk köper på sig porslin som man inte får in i skåpet. Se-dan rekommenderar jag även att om man väl väljer att köpa ett kvalitetsporslin, komplet-tera då med bestick av bättre kvalitet.

ANNA LINDBÄCK

anna.l@svenskmediakonsult.se

tom cremé-yanser och

m är en bei-

så märks det även av bland porslinet. Det var som när tacos var nytt i Sverige, då såldes det hur mycket tacofat

äger Ingela som ett pa

Det finns inget rätt eller fel när det kommer till porslin. Låt din egen smak styra och duka med en mix av ditt favo-

ritporslin.

Inne med en mixad kompott

svägen 11,653 50 Karlstad4-53 40 70 | www.backmanssten.se

SMART OCH LYXIGT MED STENSKIVOR

Välkommen in så berättar vi mer om våra stenskivor till kök och badrum.

Rådals4-53 4

s

RTel. 054

Skaffa kattBli Tigerfadder på wwf.se

SAMTLIGA BILDER: FISKARS SWEDEN

9Fastighetsmarknaden 1/2013 DRÖMBOENDE

- ditt besiktningsföretag

Kontor: 054-21 11 23

www

Vi utför även:

Din partner när det gäller:

Ett rikstäckande namn som samlar ett antal fristående

företag inom husbesiktningsområdet.Företagen finns reprensenterade över

stora delar av Sverige.

Företaget i Karlstad heter OBM i Karlstad.

Vi utför överlåtelsebesiktningar av villor och fritidshus i Karlstad med tillhörande

grannkommuner. Till detta kommer även leverans och installation av avfuktarr re i

husgrunder, fukt- och miljöutrr redningar, radonmätning mm.rr

Vi utför också energideklarationer med tillhörande besiktning av villor och hyres-hus till ett konkurrenskraftigt pris. Förutom en energideklaration så lämnar vi ett

åtgärdsförslag med energisparande åtgärder.rr Vi är ett ackrediterat företag (OBM

Fuktteknik) av SWEDAC och ansvarig energiexpertcertifierad för energi besiktning.

Radonproblem?

Vi utför radonutredning på er fastighet med åtgärdsförslag samt åtgärd.

Flexibla bolån anpassade för digAlla bostäder är unika. Desamma gäller behovet av finansiering. Med

Handelsbankens villalån får du en flexibel lösning som passar dig. Vi

utgår alltid från din ekonomiska situation och dina behov.

Välkommen så berättar vi mer!

Vi finns i Våxnäs centrum

BOSPARANDE

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN VÄRMLANDS FÖNSTERRENOVERING & MÅLERIANNONS ANNONS

Värmlands Fönsterre-novering & Måleri AB har över 20 års erfaren-het i branschen.

De renoverar fönster från grunden och är kvalitetsinriktade.

– Vi lämnar fem års garanti men fönstren håller utan problem i 20 års tid, säger Mikael Gylltoft som äger fö-retaget.

Bevara dina vackra, äldre trä-fönster – Värmlands Fönster-renovering & Måleri hjälper dig med renoveringen.

– Fördelarna med att re-novera träfönster istället för att byta ut dem är att det blir billigare samtidigt som hu-set får behålla sin charm och karaktär, säger Mikael Gyll-toft och berättar att det som regel är bättre trä i de äldre fönstren.

Renoverar året runtKunderna kan välja att själva lämna in fönstren till företa-gets lokaler på Lamberget eller att låta Värmlands Fönsterre-novering & Måleri hämta eller renovera dem på plats.

– Under tiden vi renoverar sätter vi upp fönsterskydd.

Det går att isolera skydden och vi har värme äktar så det är inga problem att lämna in fönster för renovering under de kyligare månaderna. Vi renoverar fönster året runt, säger Mikael.

För att få ett bättre energi-värde på fönstren kan man byta till energiglas.

– Vi kan bygga om tvåglas-fönster till treglasfönster el-ler byta till ett lågenergiglas. Det ger upp till 60 procent bättre energivärde som i sin tur bidrar till att sänka upp-

värmningskostnaden och skapar ett bättre inomhus-klimat.

Man behöver alltså inte säga hejdå till äldre, vackra träfönster – det mesta går att

rädda med hjälp av en reno-vering.

– Om fönstren är fuktska-

dade eller trasiga så byter vi ut de delarna mot nytt kärn-virke, säger Desire Jonzon medan hon gör i ordning ett fönster för renovering.

– Vi renoverar från grun-den, vilket innebär att vi sli-par rent fönstret från färg och kitt ned till träytan. Vi oljar, grundmålar och kittar om innan vi målar på nytt. Vi är kvalitetsinriktade och väldigt noggranna, säger Mi-kael.

Bland kunderna nns både privata småhusägare och fastighetsbolag runt om i Värmland.

– Att ha en bra relation till våra kunder är jätteviktigt för oss. Vi är kända för vår kunskap och kvalité och har många fasta och nöjda kun-der i bagaget, säger Mikael.

– kontakta oss gärna för idéer och prisförslag! Mikael Gylltoft, vd: 0736-42 82 50 kontakt@vfonster.se | vfonster.se

”Renovera fönstren istället för att köpa nya”

Fönsterskydden som sätts upp under tiden fönstren renoveras går att isolera.

Mikael Gylltoft och Desire Jonzon på Värmlands Fönsterrenovering & Måleri är kvalitetsinriktade och renoverar träfönster året runt. Företaget har 20 års erfarenhet i branschen.

VÄRMLANDS FÖNSTERRENOVERING & MÅLERI

› Vi har över 20 års erfarenhet av fönsterrenovering och måleri.› Vi tar in uppdrag från hela Värmland, från både privata småhusägare och fastighetsbolag.› Vi byter till energiglas, kulturglas eller från 2-glas till 3-glasfönster.› Vi byter och monterar fönsterbleck.› Vi tillverkar spröjs och byter till nya beslag.› Vi bygger om till fasta fönsterpartier.› Vi byter till nya tätningslister.

10 Fastighetsmarknaden 1/2013DRÖMBOENDE

Köket är en plats som får en allt större betydelse i hem-met och där vi spenderar mer och mer tid.

I och med detta utveck-las produkterna vi har och byggs in i våra kök.

Exempel på sådana pro-dukter är, ångugnar, fläktar direkt i och på köksön och vattenkranen cocker som ger kokande vatten på en sekund.

BOSTADMed en allt mer hektisk var-dag och mindre tid till att laga mat samtidigt som det är trendigt och populärt är det inte konstigt att tillbe-hör och utrustning till kö-ket utvecklats. Bland de sa-ker som blivit populärt att använda under senare tid är ångugnen.

– Tekniken med att använda

sig att ånga har funnits och an-vänts av restauranger i många år. Det har också varit vanligt att använda sig av ”ångpuffar” i vanliga ugnar som skickar ut ånga vid exempelvis brödbak-ning för att göra brödet krispi-gare. Men det var runt 2005 som de fullt utrustade ångug-narna började smyga sig in i de vanliga hemmen, säger Mi-chael Rydberg, vd för Kvänum i Karlstad.

Bakning i ångugnar är po-pulärt men också tillagning av fisk och grönsaker, orsakerna till det är flera:

– När man tillagar bröd i en ångugn blir brödet krispigt och behåller sin fluffighet genom att fukten stannar kvar. I en vanlig ugn sjunker brödet lätt-are ihop. Vad gäller fisk och grönsaker behålls näringsvär-de, färg, smak, mineraler och vitaminer på ett bra sätt, sä-

ger säljaren Richard Lindgren.

Tar längre tidMaten tillagas i upp till 100

procents luftfuktighet. Efter-som ugnen måste ångas upp tar det lite längre tid att tillaga maten i en ångugn.

– De flesta ugnarna i dag har en teknik som gör dem enkla att använda och som komplement kan man ex-empelvis slå på över och un-dervärme om man vill tillaga något lite extra. Då tillag-ningsproceduren kan vara lite annorlunda mot en van-lig ugn finns det i dag hjälp i form av kokböcker för ång-ugnar. Men som med allt an-nat får man testa sig fram, sä-ger Michael Rydberg.

Andra komplement i köket som kommer mer och mer är en ”cocker” som ger kokande vatten direkt i kranen och fläk-

tar som sitter direkt i och på köksön.

– Att använda cocker har va-rit väldigt populärt nere på kontinenten och i USA har den säkert använts i tio år. Det är en liten behållare som sit-ter under bänken som gör att man slipper koka upp vattnet. På så sätt kan man spara myck-

et tid och energi, säger Richard Lindgren.

Mindre fläktarEtt annat populärt inslag i köket är köksön. Här har det blivit allt mer efterfrågat med mindre fläk-tar som man kan fälla ner i ön.

– Många väljer att öppna upp väggar i huset och integrera kö-

ket i med exempelvis vardags-rum. Då kan man välja en platt fläkt som monteras direkt mot innertak och som inte hänger ner som en traditionell fläkt. Denna variant är främst vanli-ga i innovativt modernt desig-nade kök, säger Richard.

MATHIAS ERIKSSON

mathias@svenskmediakonsult.se

Så gör du ditt kök smartare

Med en mindre fläkt

vid köksön får man

en större översyn av

rummet.

FOTO: GAGGENAU

0706-18 36 99, 054-18 36 99

Vi utför allt inomNybyggnad, ombyggnad,reparationer, köksmontage, badrum mm

MATTLÄGGNINGSARBETENOCH FÖRSÄLJNING AV MATTOR

Tel 070-659 00 60

054- 68 87 70 Karlstad

www.goodtech.se

Din elleverantör i Värmland

Egnahemsgatan 12, Karlstad

C

Inga jobb är för stora eller småi Karlstad AB 070-25 25 265

054-87 01 27

054-85 33 34

Fasadrenoveringar Kakel & Klinker

Skorstenar & Kakelugnar mm

Vi utför alla keramikrelaterade arbeten, såsom montering av kakel, klinker samt värmegolv.

Kent Häggstad

070-658 00 44

Vi är certifierade inom våta utrymmen.

2004-2013Kostnadsfribesiktning

Specialisten på ny- och omläggning av papptak

Passa på att utnyttja ROT-avdraget!20 års garanti

VÄLKOMMEN MED

DIN FÖRFRÅGAN!

Astemo Byggtjänst AB,

Ronny 0706-18 36 99

GENOM VÅRT SAMARBETE FÅR DU EN TRYGG TOTALENTREPRENAD

MED SKRÄDDARSYDDA LÖSNINGAR

11Fastighetsmarknaden 1/2013 DRÖMBOENDE

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NYBYGGARNAANNONS ANNONS

Attraktiva lägenheter på BryngfjordenFem lägenhetshus med fyra lägenheter i varje hus ska byggas – totalt 20 lägenheter. Lägenheterna på andra våningen har väl tilltagna balkonger på cirka 16 kvadratmeter med morgon och efter-middagssol. Lägenheterna på första våningen har en altan med egen gräsmatta. Samtliga lägenhe-ter har golvvärme och fjärrvärme. Carport och förråd finns för de boende.

Försäljningen av lägenheter har startat. Besök oss på

www.nybyggarna.eu eller ring Per Nilsson på tel 0763-20 04 35 för mer information.

www.nybyggarna.eu

Nya vattennära lägenheter på Bryngfjorden

Efter att ha avslutat fär-digställandet av den förstaetappen med radhus och lä-genheter på Bryngfjordeninleder Nybyggarna inom

kort etapp två. Det är fem erfamiljshus med fyra bo-

stadsrättslägenheter i varjehus som ska byggas.

– De 20 lägenheterna i

etapp två ska vara färdig-ställda i november 2013, sä-ger Per Nilsson.

Balkong eller altanDet nns två olika storle-kar på lägenheterna – 83respektive 102 kvadratme-ter. Beroende på vilken vå-ning man vill bo på har manendera en balkong eller al-tan. På första våningen har de boende en altan med egen

gräsmatta, vilket ger en vil-lakänsla. De som bor på an-dra våningen har istället väl tilltagna balkonger.

– Jag skulle tro att det är bland de största balkonger-na i Karlstad, säger Per och skrattar.

Precis som lägenheterna i första etappen har lägenhe-terna planerats så att manhar både morgonsol och ef-fftermiddagssol på balkong-

en eller uteplatsen. Det är inte bara utomhus som det är behagligt:

– Vi installerar golvvär-me i samtliga lägenheter för att hålla nere driftkostna-den samtidigt som vi ska-par en trivsam och attrak-tiv inomhusmiljö.

Den som flyttar in kanvara med och påverka allt från färgval till materialval, utifrån standardutförandet.

– Vi är väldigt flexibla och ordnar det mesta.

Attraktivt lägeLägenheterna har ett att-raktivt läge med närhet tillvatten, skog och mark samt golfbana. Karlstads centrum

nns inom cykelavstånd.– Vi erbjuder ett naturnära

boende som är relativt stort och billigt helt enkelt, säger Per Nilsson.

83 m2 på bottenplan med tillgång till egen terass och gräsmatta.

102 m2 på andra våningen med stor balkong på hela 16 m2 med fantastisk utsikt över äl-ven och golfbananven och golfbanan.

Klädförråd under trappan och möjlighet att välja till ett tredje sovrum vid behov.

Prisexempel

3 ROK, 83 m 2

Pris

1 098 000 kr

25% insats

823 500 kr

Räntekostnad* 1 390 kr/mån

Månadsavgift 3 300 kr/mån

Driftkostnad ca 1 400 kr/mån

Boendekostnad totalt

6 090 kr/mån

*2,90% ränta 2 års bindningstid,

inklusive skattereduktion.

Försäha

www.nybyggarna.

Prisexempel

3-4 ROK, 102 m 2

Pris

1 448 000 kr

25% insats

1 086 000 kr

Räntekostnad* 1 840 kr/mån

Månadsavgift 4 080 kr/mån

Driftkostnad ca 1 500 kr/mån

Boendekostnad totalt

7 420 kr/mån

*2,90% ränta 2 års bindningstid,

inklusive skattereduktion.

u får er möjlighet att bo nära vattnet och natu-ren på idylliska Bryngfjorden.

Byggnationen har startat av de 20 bostadsrätts-lägenheter med hög boendestandard.

– De som yttar in har möjlighet att påverka både färg- och materialval, säger er ilsson på

ybyggarna.

12 Fastighetsmarknaden 1/2013DRÖMBOENDE

Vi tillverkar kök enligt kundens önskemål i både MODERN och gammal stil.

Handgjorda kök med känsla

Timmermansgatan 2, Grums | Tel 0555-122 40

Köket är ett av husets vik-tigaste rum och det kräver noggrann planering vid re-novering eller nybygge.

– Först och främst bör man ställa sig frågan hur man vill att köket ska fung-era. Ska det vara enbart ett matlagningsrum eller ska det även fungera som sällskapsrum?, säger Tony Larsson på Lidhultskök i Karlstad.

BOSTADOavsett hur man har tänkt an-vända sitt kök så krävs en viss eftertanke innan arbetet drar igång.

– Generellt sett behöver man ofta utöka köksytan för att få plats att umgås eller för att få plats med en köksö, säger Tony Larsson.

Husmorskök förrMånga av köken i hus byggda på 70-talet är så kallade hus-morskök som anpassats till att modern i hemmet lagade mat för att sedan servera res-ten av familjen. I sådana kök var sällan en diskmaskin in-planerad.

– I dag är behoven lite an-norlunda och många vill ha en sällskapsyta i, eller i an-slutning till, köket. Men en del vare sig bakar eller lagar mat och då krävs inte lika stort utrymme i köket – hur köket ska se ut beror helt på hur man har tänkt använda rummet.

Vad bör man tänka på, utö-ver hur köket ska användas? – Man bör tänka över hur stor budget man vill ha för köket. Om man har tänkt bo kvar i huset för resten av livet så bör

budgeten vara relativt hög. Men vid en snabb och tillfäl-lig investering kan man välja ett billigare kök och göra ar-betet själv för att på så vis få ner kostnaden, säger Tony och fortsätter:

– Ett vanligt fel som många gör när de planerar ett kök är att de överskattar ytorna. Man får nästan välja mellan att ha en köksö eller att ha ett matsalsbord, det är svårt att få plats med både och. Det är viktigt att man kan röra sig i köket. Om någon står och plockar ur diskmaskinen ska det ändå vara möjligt att gå förbi.

Rätt sak på rätt platsEventuella fel blir påtagliga när köket väl är på plats. Att ta hjälp med planeringen av sitt kök är därför att rekom-mendera, menar Tony Lars-son.

– En god planering av köket är a och o. Många ritar ugnen intill en vägg och då blir det svårt att få plats med armbå-gen när man ska sätta in eller ta ut mat i ugnen.

Diskmaskinen bör inte hel-ler vara intill en vägg eftersom det kan stänka när man ställer in lortiga tallrikar. Kylskåpet kräver också ett visst avstånd till väggen så att inte hand- taget slår i.

– I ett perfekt planerat kök finns sakerna på rätt plats och det är en fördel att välja ma-terial som håller länge, säger Tony Larsson.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

”En god köksplanering är a och o”

En köksö och matbord kan vara en smart lösning om man har ett långt kök. FOTO: LIDHULTSKÖK

Att utöka kökets yta är ofta ett måste för att få plats med

en köksö. FOTO: LIDHULTSKÖK

Större arbetsytor i köket står på många önskelistor.

FOTO: LIDHULTSKÖK

i Karlstad AB

Vi utför sprutmålning av:

Vi utför även fräsning av luckor och innerdörrar

Ring för prisuppgift!

Välkommen att kontakta oss!

Betongvägen 14 | Karlstad | 054-53 38 30 | www. wassab.seÖppet: mån-fre 8.00-17.30

Upplev vårsolen genom nya fönster

Vi bygger

om m

en ha

r öppet

precis s

om va

nligt!

ANNONSBOKNING

Maria Bengtsson

054-18 77 18, 076-345 04 33

maria@svenskmediakonsult.se

13Fastighetsmarknaden 1/2013 DRÖMBOENDE

Heliga helger eller vanlig vardag?Populär är en New England-inspirerad husmodell som skapar harmoni för hela livet.

Beställ våra kataloger på www.eksjohus.se

Danne CederTel. 019-12 10 15 | Mobil: 0733-30 60 92

danne.ceder@eksjohus.se

KLASSISK EXTERIÖR. FEM RUM & KÖK. 131 m2.

Nu för tiden vill många ha en sällskapsyta i eller anslutning till köket. FOTO: LIDHULTSKÖK

I ett perfekt planerat kök finns

sakerna på rätt plats – nära till

hands när man behöver dem.

FOTO: LIDHULTSKÖK

Ny konstgräs-plan påHammaröMörmo IP:s grusplan ska för-vandlas till en konstgräsplan. Allt är klart för att dra igång men minusgraderna ställer till det.

– Vi har haft startmöte och vi förbereder för att inleda arbe-tet. Allt är under kontroll för-utom vädret, vi inväntar lite varmare grader. Men vi har fortfarande målsättningen att konstgräsplanen ska vara klar i maj, säger Roland Stridh, sekreterare vid serviceförvalt-ningen i Hammarö kommun.

Totalentreprenör för arbetet med att göra om grusplanen är Sten & Vägarbeten AB.

Vad är viktigt för dig?

Nor

dea

Ban

k A

B (p

ubl)

Gör det möjligt

nordea.se

FOTO: SXC.HU

Hustillverkaren Trivselhus släp-per 66 villatomter i området Kartberget. Tomterna ligger in-till Klarälven och avståndet in till centrala Karlstad är tre kilometer.

– Det är ett mycket attraktivt område som vi ser fram emot att utveckla med varsam hand. Vi

kommer att bygga på ett sådant sätt att området behåller sin uni-ka karaktär, säger Erik T Lars-son, vd på Trivselhus, i ett press-meddelande.

Nyligen inleddes arbetet med att bygga upp infrastruktur och vägar på området.

Tomterna kommer att släppas i etapper och de ligger från Skog-hallsvägen i sluttningen ner mot Klarälven, i anslutning till Rom-stad och Björkås. Storleken på tomterna varierar från 500 till 1 300 kvadratmeter.

Nya villatomter ska byggas intill Klarälven

C

Egnahemsg 12, Karlstad 054-18 06 26 0707-99 44 14www.gravmaskin.se patric@gravmaskin.se

Inga jobb är för stora eller små

14 Fastighetsmarknaden 1/2013DRÖMBOENDE

Det är inne att bevara en gammal möbel – men i en modernare tappning.

Att restaurera en trött få-tölj till en stilren, eller vå-gad, möbel är lika trendigt som miljövänligt.

– Många vill inte göra sig av med mormors gamla stol, men de vill ha den i en modernare stil, säger ta-petseraren Kennt Östlind.

BOSTAD

Stolsitsar, fåtöljer, soffor eller båtinredning. Tapetserare är en yrkestitel för den som klär om möbler och utför stoppnings-arbete på dessa. Yrket ska dock inte förväxlas med en målare, som sätter upp väggtapeter.

Omgjorda stolsistarMed enkla medel kan man göra om en gammal och trå-kig möbel till en ny och fräsch. Är man inte händigt lagd kan man ta hjälp av en tapetserare.

Det som är vanligast att man restaurerar – både hemmavid och hos en firma – är stolsitsar.

– Många vill att stoppningen ska bytas på grund av att stolen har hängt med i ett antal år. Då behöver den få sig en liten re-novering. Det kan även vara så att tyget är lortigt och utslitet – och att man vill få ett tyg som stämmer överens med den öv-riga inredningen, säger tapet-seraren Kennt Östlind.Att göra om gammalt till nytt

är något som ligger i tiden. Och det handlar lika mycket om det stilistiska som att tän-ka på miljön.

– Istället för att köra sina möbler till tippen så kan man klä om dem i en mer modern tappning. Det ligger i tiden att återanvända möbler. Men det ska så klart vara inom rimliga gränser. Det ska ju inte bli för nitiskt, säger Kennt.

Är det svårt att restaurera möbler själv?

– Det flesta klarar nog av att byta ett tyg på en stolsits. Men visst, det krävs så klart lite grundkunskaper. Jag har dock märkt av att det blivit lite mer populärt att göra det själv hemma. Det är en liten ökning, det är det. Det tror jag mycket beror på alla inred-ningsmagasin.

Ha tålamodOm man ska ge sig hän med att exempelvis byta ett möbel-

tyg tipsar Kennt om följande:– Titta noga hur det ser ut

och sitter ihop innan du plock-ar isär det. Använd en krita och markera flitigt under vägens gång så att du kommer i mål på rätt sätt.

– Det är viktigt att vara nog-grann och att ha tålamod. Det kan se enklare ut än vad det är. Se även till att ha till-räckligt med tyg. Tyget ska sitta ordentligt. Det ska spän-nas åt hårt och det är jättevik-

Gör om gammalt till trendigt

FÖRE

EFTER

Det går åt en helt del nålar.

Kennt Östlind arbetar

som tapetserare.

15Fastighetsmarknaden 1/2013 DRÖMBOENDE

| Ewa Jansson 054-52 54 50, 0730-88 53 54 | Lantvärnsg 10, Kd

Öppettider: måndag-torsdag 8.00–16.30 fredag 8.00–13.00

Janssonstapetserar & syservice AB

Tapetserarverkstad på Tormestad i Karlstad.

janssontapetserare.com

Omklädning av fåtöljer, soffor och stolar samt dynor till båt, husvagn och husbil. Byter skinn/galon på mc- och mopedsadlar.

Jag syr även prototyper, gardiner och reparerar båtkapell.

Karin syr allaKari yr alllaaaaaaaaaa gs modellslag modelllllllleeeeeeeerrrrrrrin syy

Gardiner & kuddar för ditt hem.get rum är för litet för att sIng m är f et för ynas.

Dags att byta säng? har allt för ditt sovrum.Vi h llt för sovrum

Vi klär om alla slags möbler.

updalsbrinken 3, ForshagaDju brinke orshagaww.tapetserarverkstad.comww petsera tad.co

tigt att mönstret hamnar rätt. Är det viktigt att välja rätt

material?– Du kan klä en möbel med vad som helst, i princip. Men mitt tips är att man väljer ett möbeltyg av bra kvalitet. Då får man ett hållbart resultat och det vill nog de flesta ha när de lagt ner mycket tid och arbete på något.

Finns det några trender i den här branschen?

Välj ett möbeltyg av bra kvalitet för att få ett hållbart resultat.

Fler och fler väljer att modernisera en gammal möbel med ett nytt och fräscht tyg.

– Det finns inga supertrender mer än att det är fler och fler som intresserar sig för detta att modernisera en gammal möbel med ett nytt, fräscht och kanske vågat tyg. Det är den personliga smaken som styr – man vill ha något som hänger ihop med den övriga inredningen.

På detta uppslag ser ni en rokokofåtölj i en mönstrad plysch. Denna möbel har

Kennt fått i uppgift att ge en modernare tappning. Och förvandlingen är rätt uppen-bar.

– Jag har gjort i ordning stoppningen i sitsen och på ryggen. Sedan har jag bytt tyg och satt på knappar – både för att det är snyggt och för att det hjälper att hålla tyget på plats.

ANNA LINDBÄCK

anna.l@svenskmediakonsult.se

”I stället för att köra sina möbler till tippen så kan man klä om dem i en mer modern tappning. Det ligger i tiden att återanvända möbler. Men det ska så klart vara inom rimliga gränser.

Så här ser fåtöljen ut under tyget.

Specialiserad på möbler från

1700-talet till 2000-talet.

Klär även möbler i Skinn och päls.

Fryxellsgatan 2,

Herrhagen, Karlstad.

Tel 054-18 40 50

DYNORDYDYYNORNya

Tis-fre 10-18, Lör 10-13 | Betongvägen 10, Ilanda | www.ideaab.se | 054-53 11 15

DYNORDYYYNORa

10-18, Lör 10-13 | Betongvägen 10, Ilanda

Kennt Östsstlinlininlinlinddd dd d 05400054-53535335353 332323222 32 5005055550 50

Vi skär skumplast. Stor tygavdelning med inrednings-tyger, galon, markisväv mm.Mööbbbbeeeeellllllooooomkkkläääddnnnninngggg

FÖRNYA DET DU REDAN HAR

Tjärngatan 16, Tormestad, Karlstad, 054-15 06 00, 070-275 62 19

Tyg & Tagel TAPETSERARVERKSTADANNONSBOKNING

Louise Pettersson054-18 77 18,070-422 89 15

louise@ svenskmediakonsult.se

MILJONTALS KVINNOR UTSÄTTS FÖR VÅLDStöd vårt arbete för mänskliga rättigheterwww.amnesty.se

16 Fastighetsmarknaden 1/2013KRYSS

Lösning FM6 2012

Hälgekrysset

VINNARE AV HÄLGEKRYSSET I NR 6, 2012

Stefan Olsson, KarlstadBritta Jacobsson, KarlstadBarbro Oscarsson, KilBjörn Hellkvist, HammaröBerit Bergqvist, Karlstad Grattis!

Skicka lösningen märkt ”HÄLGEKRYSSET nr 1, 201”, till: Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad, senast 20 mars 2013.

Namn:

Adress:

Postadress:

KARLSTADKORTET 2013PRIS 100:-

Var med och tävla om KARLSTADKORTETFullspäckat med rabatter och erbjudanden

för tusentals kronor

ÖVERLÅTELSE-BESIKTNING

BYGGNADS-MILJÖ

Vi utföröverlåtelsebesiktning isamband med köp av villor och fritidshus.

Vi utför även utredningar

av fukt, mögel och röta,

besiktning/sanering

av hussvampar samt

montering av

krypgrundsavfuktare.

Kontakta oss påtelefon 054-56 56 00

Gräsdalsgatan 5 A, karlstadtel 054-56 56 00, Fax 054-56 62 95kundtjänst-karlstad@anticimex.se

www.anticimex.se

Benny Svanström AB utförenergideklarationer på villor.

Kontakta oss för enKKkostnadsfri offert.

RiRiRingngngg ee ellllllerererococochhh prprprp atatataaa föföfönsnsnsteteterrr mememeddd osososs!s!s!

Vi samarbetar med

Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval urSP-Fönsters breda sortiment.Vår fönsterserie Balans är energimärkt. VVVilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster!

Dags att byta fönster?

UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!

Vi vänder oss bla till

privatpersoner och

bostadsrättsföreningar

17Fastighetsmarknaden 1/2013 ENERGI & VÄRMEENERGI & VÄRME

Ett energi- effektivt 2013?Blir 2013 året då energieffektiviseringen verkligen sät-

ter fart?Ja, jag hoppas det. Det är egentligen bara en sak du

behöver inse. Energieffektivisering ska ses som vilken investe-ring som helst och bedömas som just en investering som ger en viss avkastning. I detta fall kan jag dessutom garantera att det är bra avkastning. Mycket bättre än de flesta jag pratar med inser!

För att visa vad jag menar kan jag ta ett exempel. En tilläggs-isolering av en normal villa kostar cirka 20 000 kronor. Om energibesparingen blir säg 2000 kWh per år eller kanske 2 500 kronor om du har 1,20 kronor i kostnad per kWh blir den di-rekta avkastningen på investeringen ca 12,5 procent! Det kan jämföras med sparräntan idag som är cirka 0,5 procent som du dessutom ska betala skatt på. Vilken investering ger dig denna garanterade avkastning? Värdeminskning av investeringen kan vi i detta fall helt bortse från då isoleringen håller i minst 50 år.

SOM LITE STÖRRE FASTIGHETSÄGARE räknar man normalt lite annorlunda. Då räknar man med fyra faktorer: in-vesteringens storlek, avskrivningstid, ekonomisk besparing och förändring av underhållskostnader. Låt mig ta ett annat exem-pel, en investering i en bergvärmepump för ett flerbostadshus. Investeringen kostar 1,5 miljoner och energibesparingen är 300 000 kronor per år. Avskrivningskostnad och räntekost-nad per år är 150 000 kronor. Underhållskostnaderna är oför-ändrade. Det innebär att investeringen har en positiv resultat- påverkan på 150 000 kronor per år och därmed en direkt av-kastning på 10 procent. Garanterat!

Fundera därför över följande: När du tänker investera i nå-got, vilken avkastning förväntar du dig och hur säker är du på att nå den avkastningen? Jag tror att du kommer fram till att mina exempel ger dig både en större och säkrare avkastning än du i de flesta fall kan åstadkomma på annat sätt. Även om man lånar till denna typ av investering är avkast-ningen mycket bra med tanke på da-gens låga räntor.

I princip alla investeringar i en-ergieffektivisering ger i dag bättre avkastning än vi kan få genom nå-gon annan investering eller sparan-de. När vi förstår det kommer också energieffektiviseringen ta fart ordentligt.

KRÖNIKA

MIKAEL SÖDERSTRÖM ROSÉN ENERGIKONSULT

nvestering är avkastd tanke på da-

eringar i en-i dag bättre

å genom nå-eller sparan-mmer också ta fart

HÅLLBARA ENERGILÖSNINGAR

GÖTEBORG, KARLSTAD, SKARA, OSLO www.kanenergi.se | info@kanenergi.se | 0733–69 65 51

Analys

Allt inom VVS› Niclas Johannesson 070-750 95 82› Christer Edvardsson 076-210 07 45› Alexander Gustafsson 070-790 12 85

www.vvs-designab.se

Värmepumpar har blivit ett vanligt komplement till an-dra värmekällor i hemmen.

För att få den att fung-era optimalt och så tyst som möjligt bör man helst dammsuga filtren var tred-je vecka, låta fackmän ren-göra pumpen vartannat år och våga laborera med spjällen.

– Ett dammlager som är en millimeter tjockt kan sänka effekten med upp till 50 procent, säger Magnus Olsson på Hemexperten.

ENERGIVärmepumpar går att kombi-nera med majoriteten av de öv-riga uppvärmningssystemen.

– Vanligast är att man har pump tillsammans med ele-ment, men även med fjärr- och bergvärme, säger säljaren och montören Magnus Olsson.

Man kan med små enkla knep få värmepumpen att gå optimalt.

– Jag rekommenderar att man rengör filtren var tred-je vecka med en dammsuga-re. Ett tunt dammlager på en millimeter sänker effekten med upp till 50 procent. Det kan jämföras med att springa med en halsduk för munnen – det går betydligt lättare att springa utan halsduken. Ju of-tare man rengör, desto bättre går pumpen. Men det beror förstås även på hur dammigt man har.

Utöver dammsugning av fil-tren bör värmepumpen ren-göras av fackmän vartannat år. – Då lyfts kåpan av och man rengör med tryckluft och fett-lösande medel.

Finns det några fler tips?– Ja, våga laborera lite med

spjällen. Prova att justera upp dem, kanske hittar luften lite längre in i nästa rum. Prova att vrida dem en smula och behåll den inställningen un-der en veckas tid – sedan kan man ändra och prova att juste-ra dem åt ett annat håll om det inte fungerar bra.

Han påpekar att det gäller att köpa en värmepump som är tillverkad för rätt klimatzon.

– Det finns olika sorters vär-mepumpar. Här i Norden be-höver vi ha den som är avsedd för arktiskt klimat.

Undvik ingångenAtt placera värmepumpen precis vid ingången till huset kan medföra vissa nackdelar: – Det kommer mycket vatten ur pumpen när temperaturen ligger runt nollan. Som mest kan det komma upp till 20 liter vatten och då bildas det snabbt

en isbana, säger Magnus och fortsätter:

– Rådgör med en expert om var värmepumpen ska place-ras. Om den placeras i ett för litet utrymme kan pumpen tro att den har lyckats värma hela huset när den i själva verket bara värmt upp en ”bubbla” med värme i det lilla utrym-met. Det bästa är att välja det största rummet med en stor gång mot de andra rummen, säger Magnus Olsson.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

Optimera din värmepump

Du kan tjäna hundralappar på ditt val av elleverantör.

Och numer är vi mer ak-tiva än någonsin när bola-gen ska jämföras.

– Folk har en lite mer po-sitiv attityd till att jämföra elpriser nu för tiden, säger Mikael Laakso, energi- och klimatrådgivare på Råd-rummet i Karlstad.

ENERGIElräkningen skiljer sig givetvis åt beroende på om man bor i hus eller i lägenhet eftersom förbrukning och uppvärm-ningssystem varierar.

Något många glömmer är dock att göra ett aktivt val av ett elbolag. Beroende på var du bor så blir du tilldelad ett elnät.

– Gör du inget val så blir du anvisad till ett tillsvidareav-tal. Då får du det det elbolag som är knutet till elnätsbolaget och det är inte alltid det bil-ligaste alternativet, säger Mi-kael Laakso, energi- och kli-matrådgivare på Rådrummet i Karlstad.

Öka kunskapsnivånMan betalar alltid en avgift för att få strömmen levererad. Se-dan är det upp till varje kon-sument att själv jaga rätt på ett elbolag som – eventuellt – kan erbjuda ett bättre pris per ki-lowattimme.

Tjänar man på att ha ett an-nat elbolag än de som äger elnätet?– Det beror på om bostaden är

eluppvärmd eller om du bara använder hushållsel. Men ja, du kan tjäna på det. Det är inga jättestora summor, men en femtiolapp per månad kan man definitivt tjäna, säger Laakso och fortsätter:

– Mitt tips är att man är ak-tiv och jämför olika elbolag med varandra så att man kan få fram det mest förmånliga priset. I samma veva blir du även mer medveten om elpri-ser. Du ökar din kunskapsnivå och det är så klart bra.

Se upp för dolda avgifterLaakso betonar dock att man ska dubbelkolla alla avtal man tänkt ingå – särskilt de som er-bjuds över telefon.

– Många försäljare kan ringa en kund per telefon och erbju-da ett billigt avtal. Men kol-la upp avtalet innan du bin-der dig. Det förekommer att det i efterhand dyker upp dol-da avgifter, något som säljaren inte alltid upplyser om, säger Laakso och fortsätter:

– Har du frågor, kontakta då din kommun. Det finns ener-gi- och klimatrådgivare i samt-liga kommuner i Sverige och rådgivningen är alltid kost-nadsfri.

En genomsnittslägenhet, i storleken av en normal-stor tvåa, förbrukar ungefär 1 500 till 2 500 kilowattim-mar hushållsel per år. Ett hus kan komma upp i tio gång-er mer förbrukning om hu-set är eluppvärmt. En husä-gare med elvärme kan tjäna

en femhundralapp per månad om han gör ett aktivt val av el-leverantör.

ANNA LINDBÄCK

anna.l@svenskmediakonsult.se

Lägg energi på ditt el-avtal och spara pengar

Mikael Laakso arbetar som energi- och klimatrådgivare

på Rådrummet i Karlstad.

”Rådgör med en expert

var värmepumpen ska placeras.

18 Fastighetsmarknaden 1/2013HYRESMARKNADEN

Behöver du nytt boende? Tel. 0555-420 27, 420 26

Se våra lediga lägenheter: grumshyresbostaderab.se

Hööksgatan 27, Karlstad • 054-15 57 57 • www.profilinvest.nu

πABProfil Invest AB

Söker du bostad i Karlstad och Kil?

Kontakta oss!

Vita luckor, vitt kakel och bänkskivor i svart granit.

När Pia och Kurt skulle göra om köket i sin lägen-het valde de en platsritad helhetslösning anpassad till just deras hem.

– Köket hade högt i tak och det var något vi vil-le utnyttja genom att låta köksskåpen gå hela vägen upp till taket. På så vis fick vi mer förvaring, säger Pia.

HEMMA HOSÖppnare ytor och större ar-betsyta stod på önskelistan när Kurt och Pia skulle göra om köket hemma i lägenheten. Köket i dess originalskick upp-

levde paret som en aning trångt och under renoveringen utö-kades det med några kvadrat-meter tack vare att en inbyggd garderob revs.

– Vi använde den ytan till kö-ket för att få köket som vi vil-le ha det – med öppnare ytor. Men vi begränsades en aning av bärande konstruktioner i lä-genheten, säger Kurt.

Det gamla köket revs ut och ett nytt ritades av Tony Lars-son på Lidhultskök i Karlstad.

Barbord i köketPia och Kurt valde en lösning med ett barbord i köket.

– Vi var inne på en köksö först men vi hade ett barbord

sedan tidigare som är oss väl-digt kärt. Det har en vän till oss gjort så det ville vi behålla.

Kaklet och köksluckorna går i vita nyanser och bänkskivor-na är gjorda i svart granit med-an samtliga vitvaror går i rost-fritt.

– Vi valde att integrera disk-maskinen och både kyl och frys. Det tyckte vi var en trev-lig lösning, säger Kurt.

Vad tycker ni är det bästa med det nya köket?– Att vi har gott om arbetsy-tor, säger Pia.

– Ja och att vi har fått ett kök skapat unikt för oss. Man kän-ner sig väldigt nöjd varje gång man går till köket. Vi såg det

som en investering att ha ett fräscht och hållbart kök som håller i många år framöver, säger Kurt.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

”Vi såg köket som en investering”

När Pia och Kurt skulle renovera köket i sin lägenhet stod

större arbetsytor på önskelistan.

Pia och Kurt ville behålla barbordet som en kär vän hade gjort och valde det framför en köksö.

”Vi var inne på en

köksö först men vi hade ett barbord sedan tidigare som är oss väldigt kärt. Det har en vän till oss gjort så det ville vi behålla.

Normalt slitage ingårEn vanlig fråga till Hyresnämn-den är om man som hyresgäst kan bli ersättningsskyldig för sli-tage på lägenheten när man flyt-tar från lägenheten. Svaret är att man kan bli ersättningsskyldig om man har varit vållande till skador i lägenheten. Om hyres-gästen lämnar lägenheten i ett sådant skick att hyresvärden - i stället för att underhålla den på normalt sätt - måste reparera den redan efter några år, kan hyres-gästen bli ersättningsskyldig för den merkostnad som uppkom till följd av att lägenheten tvinga-des repareras tidigare än normalt.

Men den försämring av en lä-genhets skick som normalt sker under ett underhållsintervall, ska hyresvärden i regel stå för. Det går inte att undvika att det på ett el-ler annat sätt syns att hyresgästen har bott i lägenheten. Det är inte ovanligt att hyresvärdar vill ha be-talt för reparationer när hyresgäs-ter flyttar. Däremot är det ovan-ligt att någon av parterna vänder sig till domstol.

KÄLLA: HYRESNÄMNDEN.SE

054-51 54 40 | www.hammarobostader.se

Attraktivt boende i Skärgårdskommun

19Fastighetsmarknaden 1/2013 HYRESMARKNADEN

Ringhotel am Tierpark

Upplev Güstrow 3 dagar i NordtysklandRinghotel am Tierpark ★★★

Güstrow, även sedan 2006 kallat för Barlachstadt efter konstnären Ernst Barlach, söder om Rostock är en prakt-full och spännande stad i det forna Östtyskland. Upplev även hansastaden Rostock (42 km) och Wismar (88 km). Hotellet ligger i utkanten av Güstrow, bredvid ett tropiskt bastu- och badland samt stadens natur- och upplevelsepark där man kan komma nära inpå vargarna och gå under vattnet genom tunneln.

Ankomst: Valfri t.o.m. 21/12 2013.

Pris per person i dubbelrum

899:-Pris utan reskod 1.049:-

endast 1.299:-

endast 1.749:- Ringhotel am Tierpark

Sommaridyll i Tyrolen8 dagar i Mayrhof en, Österrike

Mitt i alpernas prakt i Zillertal, Tyrolen, ligger byn Mayrhofen – en mäktig kuliss för åskådaren. Hotellet ligger i utkanten av byns centrum och alla viktiga knutpunkter kan nås på några minuter. Det finns många trevliga restauranger och caféer i närheten.

Pris per person i dubbelrum

3.199:-Pris utan reskod 3.499:-

bergsbyn Brandberg

Ankomst: Lör 18/5-14/9 2013. OBS Kuravgift 1,50 EUR per person/dygn.

Weekend i Halmstad3 dagar i centrum

Best Western Grand Hotel ★★★★ Halmstad är västkusten när det är som bäst med sin vackra och historiska stad och natur, där en av Sveriges största åar, Nissan rinner igenom. Ta en promenad längs ôster Stranden (2 km) eller besök Tylösand (7 km).

Best Western Grand Hotel

Pris per person i dubbelrum

1.299:-Pris utan reskod 1.449:-

Ankomst: Fre-lör t.o.m. 20/4 samt valfri i påsk 22-31/3 och 25-27/4 2013.

endast 499:-

...eller ring:

FM

BESTÄLL NU PÅ:

Bilsemester

Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillköpas. Expeditionsavgift 89:- tillkommer.

Teknisk arrangör:

samt helger kl. 10.00-15.00

Samtycke vid andra handAtt hyra ut i andra hand inne-bär att man som hyresgäst hyr ut lägenheten till någon annan person som ska nyttja boendet. För att få hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs hyresvärdens samtycke, även om man inte tar ut någon betalning. Om hy-reslägenheten hyrs ut utan lov kan hyresgästen riskera att för-lora den.

Om hyresvärden inte går med på en andrahandsupplåtelse av lägenheten, kan hyresgästen söka tillstånd hos hyresnämnden.

Det är alltid förstahandshyres-gästen som ansvarar för att hyran betalas och för att andrahandshy-resgästen sköter sig. Förstahands-hyresgästen kan alltså bli upp-sagd om andrahandshyresgästen stör grannarna.

Den som bara vill hyra ut en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behö-ver inte fråga om lov. Detta gäl-ler så länge den inneboende inte ska använda lägenheten själv-ständigt.

KÄLLA:HYRESNÄMNDEN.SE

Anlita Plåt- och Takspecialistenoch nyttja ROT-avdraget!

www.grumshusplat.se 0555-131 90

Dåligt vatten i brunnen?

Vi har flyttat!Östanvindsgatan 21, Karlstad

070-97 68 481, Kont. 054-56 11 00 vvab@telia.com

Vi kan hjälpa dig!Kostnadsfritt snabbtest av järn, kalk och PH-värde.Tag med vatten!

0706-18 36 99, 054-18 36 99

Vi utför allt inom Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, köksmontage, badrum mm

Hallen är det första och sis-ta du möts av.

Därför är det värt att läg-ga lite extra krut på ytan – en yta som många bortpri-oriterar.

– Ha struktur och ord-ning, säger inredaren Ma-rie-Lovise Kulläng.

BOSTADJackor som tynger hatthyllan, skor i mängder och vantar i en röra. Hallen är för många en

yta som är totalt bortpriorite-rad – särskilt för en del barn-familjer. Hallen används mer som en förvaringszon istället för en välkommen, strukture-rad och ordningsam yta.

– Hallen är det första och det sista man ser som gäst. Har man det rörigt och skitigt i hallen, vad är det då som säger att resten av huset inte ser ut på samma sätt? Det handlar om att ha struktur och ordning. Rannsaka dig själv och ditt, el-

ler hela familjens, behov. Vad behöver vara framme?

– För många är hallen en för-varingsplats för icke vardagli-ga ting, där man har allt. Men så ska det inte vara – i hallen ska den jacka och de skor man använder just nu stå framme. Det andra bör man hitta an-dra förvaringsmöjligheter till, säger Marie-Lovise.

Enligt inredaren finns det väldigt få nyproducerade hus med en generös hallyta. Det

är helt enkelt för dyrt att satsa på praktiska ytor.

Tänk smartIstället vill många ha generösa sällskapsytor.

– Men hallen behöver inta vara stor. Den kan vara generös på ett smart sätt. Det handlar om att tänka smart och prak-tiskt, samt att hitta komplette-rande förvaringsytor. Det går att förvara saker under säng-en och det finns smarta gar-

derobslösningar. Allt behöver inte stå framme.

ANNA LINDBÄCK

anna.l@svenskmediakonsult.se

Nu är helhetslösningar populära som hallförvaring. Bakom skjutdörrar kan garderobskomplex gömmas undan och på

så vis undviker man att ge gästerna ett rörigt första intryck av hemmet. FOTO: ELECTROLUX HOME

I de flesta hallar är takhöjden cirka 2,4 meter – utnyttja ut-

rymmet till förvaring.

Husets första rum – bortprioriterat av många

Barnskor i högar, flera lager av ytterkläder på varandra samt mössor och vantar i en salig röra.

Hallen är det första rum-met man ser i ett hem – de-sto viktigare att ha ordning och reda.

– Ha allt samlat på ett stäl-le och undvik röran, säger Michael Grenholm på Elek-trolux home i Karlstad.

BOSTAD

Ett överfullt skoställ, en full-proppad hatthylla och galgar fulla med ytterkläder från alla årstider. Så ser det ut hemma i hallen hos många. Men nu är helhetslösningar, med skjut-dörrar, som gömmer undan röran en allt vanligare lösning på förvaringsproblemen i hal-len.

– Nu för tiden vill vi ha snygg design även i hallen. Ofta har man en väldigt be-gränsad yta och då är skjut-

dörrar ett bra alternativ. Det är trevligare att komma hem till en skjutdörr istället för en salig röra. Bakom dörrar-na kan man gömma alla skor och ytterkläder, säger Micha-el Grenholm och skjuter två dörrar åt sidan.

Inbyggd garderobBakom dörrarna finns bland annat stommar med hyllförva-ring, ett parti med klädgalgar och utdragbara lådor – en slags

inbyggd garderobslösning.– Det som är viktigt att tän-

ka på är att alla lådor innan-för skjutdörrarna ska gå att dra ut, samtidigt som det rent es-tetiskt är snyggast med så få dörrar som möjligt. Det gäl-ler att kompromissa efter sina egna behov.

Dölj röranI de flesta hallar är takhöjden cirka 2,4 meter och då blir det ofta plats ovanför garde-

roben bakom skjutdörrarna.– Där kan man välja att stäl-

la mindre lådor med saker som man kanske inte använder lika ofta. Oavsett vilken förvaring man väljer så är huvudsaken att det blir ordning och reda, vilket är väldigt uppskattat av de flesta. Ha allt samlat på ett ställe och undvik röran, säger Michael Grenholm.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

”Ha allt samlat på ett ställe”

Snygg design på begränsad yta är svårt – men inte omöjligt.

”Det som är viktigt att tänka

på är att alla lådor innanför skjutdör-rarna ska gå att dra ut, samtidigt som det rent estetiskt är snyggast med så få dörrar som möjligt.

1. Se över andra förvaringsmöj-

ligheter i huset eller lägenheten.

Det som du använder just nu kan

stå framme i hallen – men var be-

gränsad.

2. Lyckas man med steg ett bör

man satsa på att få hallen att kän-

nas välkomnande. Ställ färska

blommor och en ljuslykta på ett

hallbord – mer behöver det inte

vara.

3. Ha rätt ljus. Sätt upp flera belys-

ningspunkter i hallen.

MARIE-LOVISES HALLTIPS

” Har man det rörigt

och skitigt i hallen, vad är det då som säger att resten av huset inte ser ut på samma sätt?

u nns vi även i arlstad på Mejerig. 2 fd Milko 0 0-

Icopal Entreprenad AB

4 Februari 2013 Årgång 21

NY STADSDEL TAR FORMStadsdelen Bryggudden tar form i inre hamn. För-sta etappen – ett höghus på 51 meter, är avklarad och arbetet fortsätter. SID 4

TRYGGT BOENDE FÄRDIGTFilipstads kommun har nu ett trygghetsboende med 18 lägenheter och intresset bland de äldre är stort. SID 8

PRISADE BYGGENInfanteribrigadmuseet i Karlstad fick 2012 års stads-byggnadspris och Joakim Skoglunds Kilstypiska bondgård fick byggpriset i Kils kommun. SID 12

Hammarö. Trygghetsboendet med Vänern som närmsta granne.

Staffan Åbjörn, vd för Hammaröbostäder, visar hur det nya trygghetsboendet i Lillängshamnen ska se ut. I november ska de 30 lägenheterna vara klara för inflyttning.

SID 14-15

Bygge med högt energivärdeMC-tillbehörsbutiken Handels-boden bygger en ny lokal på Örsholmen. Bygget håller hög klass energimässigt, bland an-nat tack vare bergvärme och extra isolering.

– Byggnaden har ett u-värde i klass med en modern villa, säger Benny Olsson, vd på Häggmark & Söner som är to-talentreprenör. SID 5-7

”Ingen dag är den andra lik”I vår artikelserie månadens företagsledare möter vi Nina Henningson, regionchef för Sweco Architechts. Hon har tre olika jobb i ett och det är hennes nyfikenhet som driver henne.

– Jag är inte rädd för att ifrå-gasätta eller prova nya saker, säger Nina Henningson.

SID 10

Värmlands största sortiment av lister

ÖPPETIDER! Måndag - fredag 9-18, lördag 9-13 www.dejetra.se

Tillverkar produkter för byggnads-industrin och markexploatörer – från färdiga väggar till hela byggnader. Allt sker under miljökontrollerade former i en ny och miljöcertifierad husfabrik.

0563-200 90 | www.huspartner.com

2 Fastighetsmarknaden 1/2013VÄRMLAND VÄXER

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18

EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18

SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson,

Jonas Spångberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm,

Ingrid Horn af Åminne, Gudrun Andersson

REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson,

Anna Lindbäck

LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Elin Larsson,

Claes Josefsson, Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten

TRYCK V-TAB Örebro UPPLAGA 60 000 exemplar

TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80

E-POST info@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120,

653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Taxor som hämmarutvecklingen

Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhälls-strukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i byggnader som ägs och förvaltas av privata eller

kommunala hyresvärdar. Det gäller därför för branschens fö-reträdare att ta ansvar för sin roll i samhällsutvecklingen men också att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommu-nerna fungerar väl.

I avsikt att kontinuerligt mäta förutsättningarna för att be-driva fastighetsverksamhet har Fastighetsägarna nu för sjunde året i rad låtit Demoskop genomföra en undersökning. Under november 2012 genomfördes en intervju med ett stort antal fastighetsföretagare.

DET SOM RÄKNAS som den absolut starkaste tillväxtfaktorn för fastighetsbranschen är efterfrågan på marknaden. Därefter anses också dagens hyresnivåer bidra positivt till tillväxtmöjlig-heterna. Tidigare år har även regeringens politik ansetts vara en positiv faktor, men de två senaste åren har allt fler fastighetsfö-retagare tappat tilltron till regeringens politik. I 2012 års mät-ning är det fortfarande något fler som är positiva än det är som är negativa till regeringens politik, men mittpunkten är nära.

Även när det gäller kommunernas hantering av fastighets-frågor är detta något som svagt överväger till det positiva. Någonting som har blivit mindre negativt för utvecklings-möjligheterna de senaste två åren är de kommunala fastighets- företagens hyressättning. Sannolikt beror detta på att den nya lagstiftningen ställer krav på att allmännyttan ska bedrivas af-färsmässigt. Inställningen till de kommunala bolagens hyres-sättning har nu övergått från svagt negativ till svagt positiv.

Skattenivån på bostäder och lokaler är en faktor som allt-jämt anses skadlig för utvecklingen. Men det som ses som det största hindret för fastighetsföretagens tillväxt är taxor på värme, vatten och avlopp, el och avfallshantering. Uppåt hälften av alla tillfrågade företag ansåg att detta hämmar deras utvecklingsmöjlighe-ter. Här finns det stora förbätt-ringar att göra.

KRÖNIKA

LARS ANDERSSON FASTIGHETSÄGARNA

Total fastighetsförvaltning,

eller så mycket du vill ha...

ANNONSBOKNING

Louise Pettersson

054-18 77 18, 070-422 89 15

louise@svenskmediakonsult.se

I vår artikelserie Mannen bakom bygget får byg-gentreprenörer uttala sig om branschen. 

I detta nummer möter vi Per-Erik Bratt på NCC – som är projektchef för bygget Freja – ”brända tomten” som precis avslutats.

Vad är speciellt med det här projektet?– Att det äntligen hände något med den här tomten! Den har gått från att vara utekrog till parkeringsplats och nu blev det en byggnad med 14 hy-reslägenheter samt en affärs- lokal i bottenplanet. Vi var även tvungna att göra ett sa-neringsarbete efter en gam-mal oljetank som vi hittade i samband med schaktningsar-betet. Marken är väldigt då-

lig så fastigheten står på pålar.Vad betyder bygget för

Karlstad?– Det har varit en ödetomt i många år men i och med byg-get har kringfastigheterna runt Stora torget tätats till. Det känns som torget med kring-område har blivit komplett.

Vad har varit den största utmaningen med byggna-tionen?– Det har varit logistiken. Det är trångt och bökigt inne i cen-trum, särskilt när man ska lyf-ta stora betongblock. Kranar och lastbilar behöver utrym-me. Det fanns ingen plats för materialupplag vilket innebar att vi var tvungna att ta delar av trottoaren i anspråk. Vi fick därmed säkerställa att gång-trafikanter var säkra med en gångtunnel.

Miljötänket är alltid i ropet – hur märks det av i det här bygget?– Fastigheten skall klassas som miljöbyggnad och tanken och målsättningen är att få den klassad som miljöbyggnad på silvernivå, alltså den nästa hög-sta nivån för miljöbyggnader. Vi har skickat in all dokumen-tation av bygget för certifie-ring.

Hur vill du att byggbran-schen ska utvecklas?– Projekteringsfasen är alltid en utmaning. Det är en viktig del men sker alltid under väl-dig tidspress. Jag skulle önska att man kunde lägga mer tid på själva projekteringen.

Var tror du branschen är om tio år?– Det känns som om vi går mer och mer mot industriellt

byggande. Flera arbetsmoment är detalj-planerade och materialet till-verkat/packat i förväg för att allt skall flyta på så snabbt som möjligt väl ute på byggplat-sen. Det kan innebära effekti-vare arbetsmoment med min-dre ”dötid” även om det inte behöver betyda kortare bygg- tider. Jag har lite blandade känslor inför detta.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

”Logistiken i centrum är en utmaning”

Per-Erik Bratt är projektchef för bygget av 14 hyreslägenheter i kvarteret Freja, ”brända tomten” på Östra Torggatan.

Mannen bakom bygget

Gilla oss på facebook.

3Fastighetsmarknaden 1/2013 VÄRMLAND VÄXER

VÄLKOMMEN TILL SWECOHUSET

SANDBÄCKSGATAN 1

054 14 17 00 SWECO.SE

SWECO ARCHITECTS I KARLSTAD

BYGGNAD - STAD - L

ANDSKAP

Blandaren 3Ljusa kontorslokaler med ett naturskönt läge

I början av 2013 färdigställs kontorslokaler på 750 kvadratmeter och två butiker på 300 kvadratmeter på Körkarlsvägen 8. Byggnaden har tre plan och planlösningen anpassas efter verksamhetsbehov. Avgränsade rum och öppna kontorslandskap, konferens-/möteslokaler och relaxutrymmen. Allt är möjligt att påverka inom rimliga byggnadstekniska ramar. Blandaren 3 genomgår en ombyggnation för att bli en energieffektiv fastighet med miljövänliga och modernt utformade lokaler. Målet är att skapa en inspirerande och stimulerande arbetsplats som möjligör social interaktion och individuell kreativitet.

Christopher Sundberg | 070-9438853 | vanerglimt.seKontakta oss vid frågor om de lediga lokalerna

Förra året betalade Skatte-verket ut 438 miljoner kro-nor i skattereduktion för rot- och rutarbete i Värmlands län – en ökning med nio pro-cent jämfört med 2011. Det är framför allt rutavdragen som ökar, visar ny statistik från Skatteverket.

– Trenden i landet är att allt fler köper ruttjänster. Också rotarbeten har blivit vanliga-re även om ökningen där är mer blygsam, säger Pia Blank Thörnroos, rättslig expert på Skatteverket, i ett pressmed-delande.

Under 2012 har 1 787 fö-retag gjort rotarbeten åt när-mare 29 800 köpare i Värm-lands län. När det gäller rutarbeten har 370 företag utfört tjänster åt drygt 14 000 köpare.

– I snitt har varje köpare av ruttjänster fått nästan 4 500 kronor i skattereduktion.  I Värmland är motsvarande

summa 3 200 kronor och lä-net hamnar därmed lägre än rikssnittet, säger Pia Blank Thörnroos.

Sett över hela landet betala-de Skatteverket under 2012 ut 16,8 miljarder kronor i skattereduktion för rot- och rutarbete, vilket är 1,5 mil-jarder kronor mer än året före. Av de totala utbetal-ningarna 2012 står Stock-holms län för mer än en fjär-dedel. Därefter följer Västra Götaland och Skåne.

Med rotarbete menas re-paration och underhåll, ombyggnad och tillbygg-nad. Till rutarbete räknas hushållsarbete såsom städ-ning, klädvård, enklare träd-gårdsarbete samt barnpass-ning. Skattereduktionen är 50 procent av arbetskostna-den, med ett maxbelopp på 50  000 kronor per person och år.

KÄLLA: SKATTEVERKET

Vatten- och avloppsavgif-terna varierar kraftigt be-roende på var i Värmlands län man bor. Hammarö hör till de dyrare kommunerna i Värmland med en avgift på 7 660 kronor per år för en normalvilla.

BOSTADNormalt drivs VA-verksam-heten av kommunen eller ett kommunalt bolag, men ibland är den utlagd på privata entre-prenörer. VA-verksamheterna är inte utsatta för konkurrens. Därför finns det en lag som sä-ger att priset inte får överstiga kostnaden. Karlstad och Fors-haga hör till de billigare kom-

munerna med 5 968 kronor respektive 6 119 kronor per år. Totalt höjde 15 av 16 kommu-ner sin VA-avgift förra året, en-ligt Villaägarnas riksförbund.

– Det bästa sättet att få läg-re avgifter är att kommunen effektiviserar sin verksamhet och därmed minskar sina kost-nader, säger Björn Nordlund, utredare på Villaägarna.

KÄLLA: VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND.

UPPGIFTERNA ÄR HÄMTADE FRÅN

BRANSCHORGANISATIONEN SVENSKT

VATTEN OCH STATISTISKA CENTRALBY-

RÅN. AVGIFTERNA AVSER EN VILLA MED

EN VATTENFÖRBRUKNING PÅ 150 M3/ÅR.

Stora skillnaderi kommunernas VA-avgifter

VÄRMLANDS LÄN

2011 2012 FÖRÄNDRING

Munkfors 7 907 kr 8 324 kr 5%

Torsby 7 748 kr 8 025 kr 4%

Storfors 7 649 kr 7 876 kr 3%

Hammarö 6 661 kr 7 660 kr 15%

Eda 6 838 kr 7 516 kr 10%

Sunne 7 048 kr 7 197 kr 2%

Hagfors 6 425 kr 6 625 kr 3%

Årjäng 6 155 kr 6 579 kr 7%

Kil 6 260 kr 6 575 kr 5%

Grums 6 251 kr 6 408 kr 3%

Filipstad 6 199 kr 6 352 kr 2%

Kristinehamn 6 004 kr 6 184 kr 3%

Forshaga 5 941 kr 6 119 kr 3%

Arvika 5 733 kr 5 992 kr 5%

Karlstad 5 636 kr 5 968 kr 6%

Säffle 5 820 kr 5 820 kr 0%

Det bästa sättet att få lägre VA-avgif-

ter är att kommunerna minskar sina

kostnader.

Allt fler gör rot- och rutavdrag

FOTO. SXC.HU

Karlstads kommun behö-ver fler vårdplatser för de-menssjuka och har planer på att bygga ett nytt vård-boende med 100 vårdplat-ser på Gruvlyckan. Boendet ska byggas utifrån modern teknik där de boende ska ha förutsättningar för självstän-dighet.

Tanken är att vårdboendet ska ligga på samma plats där den gamla Oskarslundssko-lan låg på Gruvlyckan. Stads-byggnadsförvaltningen job-bar nu med att ta fram en

ny detaljplan. Teknik- och fastighetsnämnden besluta-de att anta PEAB som en-treprenör och samarbets-part för att fortsätta arbetet med att utforma och beräkna kostnader för vårdboendet. Kommunfullmäktige kom-mer senare under året att ta ställning till budget för byg-get. Om allt går enligt tid-plan ska det nya vårdboen-det vara klart hösten 2015.

KÄLLA: KARLSTADS KOMMUN

Gruvlyckans nya vårdboende väntas stå klart 2015

4 Fastighetsmarknaden 1/2013VÄRMLAND VÄXER

Den nya stadsdelen Brygg-udden håller som bäst på att ta form i inre hamn.

Första etappen, ett 51 meter högt hus med bo-stadsrätter, är klart för in-flyttning och andra etap-pen har inletts.

– Vi tror att det kommer bli ett väldigt trevligt om-råde, säger projektledaren Håkan Broström.

KARLSTADVid industriområdet i inre hamn skapas en ny stadsdel i Karlstad – Bryggudden.

– Man kan, om man vill, jämföra det med omvand-lingen av Docklands i Lon-don eller Hammarby Sjöstad i Stockholm, fast i mindre ska-la förstås, säger projektledaren Håkan Broström på Prepart.

Arbetet med att ta fram en detaljplan var en lång process innan den godkändes 2008.

– Det blir komplext när hän-syn skall tas i ett sådant här stort, centralt och innehålls-rikt område.

Vilka är områdets styrkor? – Det är det mycket centra-la läget med närheten till cen-trum, handel och restauranger. Området är fullt av verksam-heter som skapar liv och rö-relse samtidigt som vi har en

trevlig marin miljö med båtliv omkring oss.

Höghus på 51 meterDen första etappen omsätter cirka 250 miljoner kronor och innefattar ett höghus som är 51 meter högt och har 20 våningar med 62 lägenheter. Huset är del-vis byggt på vatten och har bli-vit ett landmärke för området.

– Det är klart för inflyttning och i första etappen ingår även ett parkeringshus med 95 plat-ser i befintliga magasin intill höghuset. Marken kring hög-huset förvandlas till ett torg och en brygga som gör det möjligt att gå runt huset ingår också, säger Håkan Broström.

Andra etappen inleddAndra etappen inleddes efter årsskiftet och den utgörs av ett femplanshus som byggs mellan det nya parkeringshuset och höghuset.

– Det är 14 bostadsrätts- lägenheter som byggs och det kommer även att bli nå-gon form av matservering el-ler café i huset.

I den tredje etappen byggs ett hus med 167 hyresrättslä-genheter och fortsättningsvis är det tänkt att etapperna med lägenheter ska avlösa varandra.

– Vår målsättning är att mer-

parten av området ska vara klart omkring år 2020.

Pråmkanalen rustas uppInnan första etappen inleddes anlade Karlstads kommun nya bryggor och ett promenad-

stråk samt byggde om gäst-hamnen. Inför fjärde etappen rustar kommunen upp strå-ket utmed Pråmkanalen, från höghuset upp till Stapelgatan. Även där byggs bryggor med båtplatser.

Hur har intresset för lägen-heterna i höghuset vid Bryg-gudden varit?– Det har varit en något trö-gare marknad på grund av låg-konjunkturen vi har till följd av oron i omvärlden. Men vid

första visningen kom 1 500 personer så visst finns det ett stort intresse, säger Håkan Broström.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

En ny stadsdel tar form

Höghuset på Bryggudden är 51 meter högt och har 20 våningar med totalt 62 lägenheter.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NETLINEANNONS ANNONS

Netline är företaget som är specialiserade på helhetslösningar för kommunikation och sä-kerhet.

Det omfattar bland an-nat passage, larm och kameraövervakning.

Telefoni är ytterligare en tjänst där Netline är starka.

Netline etablerades 1990 och har sedan dess stadigt utveck-lats.

– Vår styrka är att hantera helheten i ett projekt. Kunden behöver endast vända sig till en leverantör, oavsett om det gäller projektering, installa-tion, support eller service, sä-ger Kent Karlsson, platschef på Netline.

På telefonsidan arbetar tre teletekniker som tillsammans har drygt 60 års erfarenhet.

– Vi kan hjälpa till med alla typer av telefonlösningar. Det kan handla om allt från att in-stallera en telefonväxel med talsvarsmöjligheter till IP-te-lefoni där man kopplar ihop ett bolags telefoner till sam-ma system, säger Roger Pers-son, teletekniker och säljare.

Netline arbetar med telefon-

växlar som klarar av den nya tekniken med IP-telefoni och mobila anknytningar. Företa-get är certi erat enligt Erics-son-LG, Siemans och Avaya, som är ledande varumärken på marknaden.

Mobila lösningarExempel på andra typer av lösningar är när man integre-rar mobilen med kontorstele-fonen.

– På så sätt får man större

möjlighet att vara exibel. Det går också att synkronisera tele-fonen mot Microsoft Outlook. Då kan den som ringer anknyt-ningen få information om per-sonen till exempel är på möte eller ej är anträffbar, säger Ola Petersson, tekniker.

Eftersom Netline arbetar med både säkerhet och kom-munikation har företaget en unik möjlighet att integrera kundens telefoni och säker-hetslösningar.

– Man kan exempelvis koppla ihop era system, så man kan öppna dörrar från en reception eller utlösa ett över-fallslarm i en butik från en te-lefon, säger Roger Persson.

ReferenserNetline tar sig an både stora och små projekt. Bland kun-derna nns Lundsbergs sko-la, Kamic Group, Lesjöfors AB, Fryksdalens Sparbank, Moelven Wood och Westra

Wermlands Sparbank. I Bra-näs skidområde har Netline installerat en telefonväxel i anläggningens serverhall och IP-telefoner vid alla de-ras anläggningar.

– IP-telefoni är billigare än ett traditionellt system och ett mycket bra alternativ, sä-ger Roger Persson.

IP-telefoni har använts för att koppla ihop Arcelor Mittals hela telefonsystem i Sverige, Norge och Dan-mark.

– På så sätt verkar alla tele-foner, oavsett länder, under samma system, säger Ola Petersson.

Två välkända kunder Net-line arbetar med är Ica och Konsum Värmland.

– Samarbetet har fungerar mycket bra, oavsett om det gäller tv-övervakning eller telefoni. Netline är väldigt duktiga på att förstå kun-dens behov och att sätta in de resurser som krävs för att det ska bli bra, säger Ingvar Jansson, operativt IT-ansva-rig på Konsum Värmland.

Vilka typer av insatser har Netline utfört åt er?

– De har levererat kostnads-effektiva lösningar och upp-graderat be ntlig utrustning, som vi inte haft möjlighet att byta ut. Vid senaste tillfället satte Netline in en ny telefon-växel vid oop Extra i r-jäng. Arbetet öt på väldigt bra och ledtiden var kort, sä-ger Ingvar Jansson.

Netline har lösningarna inom telefoni

På Netline arbetar tre telefontekniker. På bilden syns Ola Petersson och Roger Persson.

NETLINE TELECOM AB | LÄGATAN 9, 652 21 KARLSTAD | 054-69 09 30 | netline.se

Ett nytt gruppnamnNetline är sedan en tid till-baka en del av Byggbeslag-gruppen och vi förändrar nu vårt företagsnamn och tillför namnet BBGRUPPEN.

5Fastighetsmarknaden 1/2013 VÄRMLAND VÄXER

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN HÄGGMARK & SÖNERANNONS ANNONS

MC-tillbehörsbutiken Handelsboden firar 15-årsjubileum med att storsatsa.I samarbete med tota-lentreprenören Hägg-mark & Söner dubble-ras företagets lokaler i ett nybygge på Örshol-men i Karlstad.

– Man kan nog kalla det för ett rekordbyg-ge sett till både energi-besparing och byggtid, säger Benny Olsson, vd för Häggmark & Söner.

Handelsboden har sitt huvud-kontor i Karlstad och ville

ra 1 -årsjubileum med den äran. I de nya lokalerna på totalt 2 00 kvadratmeter får företaget en helt annan förut-sättning att växa.

– Vi har under de senaste åren varit väldigt trångbod-da i både butik-, kontors- och lagerlokaler. Nu blir allt dub-belt så stort, säger Magnus Nyberg, vd för Handelsbo-den. Utmaning tidsmässigtTotalentreprenören för byg-get av de nya lokalerna, Häggmark & Söner, får en rejäl utmaning när det gäller tidsaspekten.

– Vi hade byggstart vecka förra året och vi ska vara

klara för besiktning 1 mars så det är lite tajt men allt yter enligt tidsplanen, säger Ben-ny Olsson.

Och det är mer än tidspla-nen som yter på bra:

– Jag är väldigt nöjd med

samarbetet med Häggmark & Söner. Vi har haft en bra och öppen dialog, korta besluts-vägar – ett väldigt bra och spännande samarbete helt enkelt, säger Magnus.

Benny Olsson skickar vida-re berömmet:

– Vi har enormt bra med-arbetare och alla underentre-prenörer har gjort ett kanon-jobb Det är stimulerande att få vara med och bygga ett en-ergisnålt hus av den här stan-darden.

Energisnåla lokalerByggsättet när det gäller fö-retagslokalerna går nästintill att jämföras med att bygga en villa.

– Det här är en klockren kåk rent energimässigt i och med satsningen på bergvärme och fulländad ventilation. Det är förmodligen en av de mest energisnåla byggnaderna i Karlstad, säger Benny.

– Jag ville ha en fastighet som är hållbar en lång tid framöver och som sparar både på miljö och på energi, säger Magnus. Invigning 5 aprilDet nya läget vid den vältra-

kerade Stormgatan på rs-holmen gör att Handelsboden hamnar i blickfånget. Den april väntar en rejäl invigning av de nya lokalerna.

– Vi ser alla fram emot det-ta. Vi vill fortsätta att expan-dera och ambitionen är att öppna er butiker runt om i Sverige, säger Magnus Ny-berg.

Firar 15 år med rekordbygge

HANDELSBODEN Handelsboden säljer MC-kläder och MC-tillbehör. Företaget handlar direkt från leverantörerna utan mellanhänder och kan därför erbjuda förmånliga priser. Utöver butiksförsäljning har företaget även en välbesökt webbshop. Företaget firar 15-årsjubileum i år. Huvudkontoret i Karlstad har sju anställda. Handelsboden har dessutom butiker i Gävle, Göteborg, Linköping, Malmö och Stockholm.

www.handelsboden.com

Arbetet med att bygga nya lokaler till Handelsboden på Örsholmen pågår för fullt. Häggmark & Söner är totalentreprenör och bygget ska vara klart för besiktning i mars för att sedan invigas rejält den 5 april i år.

Benny Olsson, vd för Häggmark & Söner, tycker att det är stimulerande att få vara med och bygga Handelsbodens nya lokaler.

Projektledaren Sören Olsson och plats-chefen Johan Frykman på Häggmark

& Söner har stenkoll på bygget.

HÄGGMARK & SÖNER Häggmark & Söner är stationerade i Västra Ämtervik och har många uppdrag i Sunne men också i övriga Värmland, bland annat Munkfors och Karlstad. Företaget bygger även lägenheter i Norge och har även projekt i Stockholmsområdet. Företaget sysselsätter i dag 75-80 medarbetare varav 34 är egen personal. I arbetet med Handelsbodens lokaler är som mest ’30 personer involverade i bygget. Exempel på övriga projekt just nu: bygger ny stor anläggning efter brand åt AGA gas i Stockholm. Projekt i Munkfors, lägenheter i Björkelangen Norge, nybyggnation verkstad/försäljningsanläggning i Sunne, lastbilstvätthall i Torsby och partneringunderentreprenör till Hagaborgsskolan i Karlstad.

6 Fastighetsmarknaden 1/2013VÄRMLAND VÄXER

Extra tjocka väggar och tak i kombination med 1 700 meter bergvärme och tro-pikfläktar.

Företaget Handels- bodens blivande lokaler på Örsholmen håller hög klass energimässigt.

– Lokalen har u-värden i klass med en modern villa, säger Benny Olsson, vd på Häggmark & Söner som är totalentreprenör för bygget.

KARLSTADBygget av Handelsbodens en-ergisnåla lokal på Örsholmen är igång för fullt.

– Taksisoleringen är 320 mil-limeter mot normala 220 mil-limeter och även väggarna är extra tjocka – 230 millimeter. De brukar vara från 150 mil-limeter och uppåt, säger plats-chef Johan Frykman, platschef medan han visar isoleringens tjocklek med en tumstock.

Ytterväggarna har ett u-

värde på 0,17 och yttertaket 0,12, vilket bidrar till att ge byggnaden ett u-värde i klass med en modern villa, vars u-värden brukar ligga på 0,18 på väggarna och 0,13 på ta-ket.

– Det är alltså lite bättre u-värden än en villa. Väggar-na har byggts utan köldbryg-gor med plåt på insidan och plåt på utsidan – och isole-ring däremellan, säger Ben-ny Olsson.

14 bergvärmehålDen 2 500 kvadratmeter stora anläggningen ska värmas upp med hjälp av bergvärme.

– Vi har borrat 1 700 meter djupt fördelat på 14 hål, säger Benny Olsson.

I taket ska tropikfläktar som trycker ner värmen installeras.

– Luften går tillbaka in i ven-tilationen som återvinner vär-men med cirka 80 procent. Temperaturen på frånluften

återvinns i en värmeväxlare, säger Kristian Wingefors på L/B Fläktservice.

Sommartid används berg-värmen som frikyla för att kyla anläggningen. Då cirku-lerar vattnet mellan de kalla borrhålen och ventilationssys-temet, bara cirkulationspum-parna är i drift.

– Det är ett väldigt energisnålt bygge som har en låg driftskost-nad, säger Benny Olsson.

HELENA BENGTSSON

helena@svensk mediakonsult.se

Vi bygger Handelsbodensnya lokaler med Häggmark & Söner

Lagergrens gata 4, Karlstad

arbetspartnern

Byggnadskonstruktion samt rådgivning

inom Miljö och Hållbart byggande.

Vi finns globalt och lokalt.

UNITED BY OURDIFFERENCE

WSP SystemsLagergrens gata 8651 04 Karlstad054-13 20 00

www.wspgroup.se

WSP har projekteratVS-installationerna

Bygge med högt energivärde

Ytterväggarna har ett u-värde på 0,17.

”Det är lite bättre

u-värden än en villa. Väggarna har byggs utan köldbryggor med plåt på insidan och plåt på utsidan – och isolering däremellan.

2010 startade jag, Anders Sohlberg, Eldialog. Då kunde jag inte drömma om att jag två och ett halvt år senare skulle ha 19 anställda och driva två Elkedjan/Eldialog butiker. Förra året omsatte vi hela 16 miljoner kronor.

Eldialog har växt och kommer fortsätta att göra det. Efter vår senaste rekryteringsprocess, för att möta efterfrågan, kunde vi hälsa tre montörer välkomna till Eldialog.

Jag vill utveckla företaget ytterligare och ett led i detta gör att jag nu kan presentera två nya delägare i företaget,

Martin Petersson tidigare anställd och Calle Frisk närmast från Elinstallatören.

Martin kommer att vara ansvarig för serviceavdelningen och Calle, tillsammans med mig, kalkylerar och leder projekt. Jag kommer även att vara ansvarig för våra butiker och driva utvecklingen av dem.

Vi tror på fortsatt tillväxt under 2013 och ser med tillförsikt fram emot nya utmaningar.

Eldialog får nya delägare

eldialog.se | 054-557 77 50 | Infanterigatan 37, 653 40 Karlstad

ngener

Martin Petersson Anders Sohlberg Calle FriskAnders SohlbergVD, Eldialog Sverige AB

och asfaltsarbeten!Asfalt & Betong AB

7Fastighetsmarknaden 1/2013 VÄRMLAND VÄXER

Vi utför golvarbetet.

VI UTFÖR MÅLERIARBETET.

Tak & Tätskikt

Högt i tak och högt energivärde. Platschefen Johan Frykman visar tjockleken på ytterväggarna med lager av plåt, isolering och plåt.

www.dalacement.se • 0241-235 00

VI PÅ

HAR LEVERERAT SOCKELELEMENTEN

Vi utför värme, kyla,vatten och avlopp

NVS installationKarlstad, 010-475 24 80www.nvs.se

www.weldtec.se Industrivägen 1, Molkom 0553-315 30

Stomme, väggar & takplåt.

Byggnationför handel & industri

Invändigt byggnadsarbete

054-68 83 30

sjostroms.net

Hyr CityBYGGMASKINER

StavdalBYGGLIFTAR

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

karlstad-solskydd.se

VI HAR MONTERAT

solskärmen

8 Fastighetsmarknaden 1/2013VÄRMLAND VÄXER

I februari i fjol påbörjades rivningsarbetet.

Nu står det nya trygghets-boendet i Filipstad klart med 18 nya lägenheter.

– Allt har flutit på väldigt bra med bygget, säger Ste-fan Andersson, platschef på NCC.

FILPSTADFör drygt ett år sedan inled-

de man rivningsarbetet inför bygget av ett trygghetsboende på Sparbanksgatan i Filipstad.

Nu är projektet klart. Tota-lentreprenaden NCC byggde om ett av tre trapphus i en be-fintlig lägenhetslänga till ett modernt trygghetsboende. 23 lägenheter har byggts om till 18 mer tillgänglighetsanpassa-de hyreslägenheter – med stör-re badrum.

– Lägenheterna är mellan 38,5 till 92 kvadratmeter sto-ra. Jag tycker att hela bygget har flutit på väldigt bra, säger Stefan Andersson, platschef på NCC.

Intresset för lägenheterna bland pensionärer i Filipstad har varit stort. Första inflytt-ning skedde reddan i mitten på januari.

– Jag är nöjd med resultatet.

Som mest har vi haft 20 man i gång med bygget, tillsammans med olika entreprenörer, säger Andersson.

20 miljoner kronorUtöver de nybyggda lägenhe-

terna kommer det även att fin-nas gemensamhetsutrymmen och en bardel som de boende ska kunna använda vid måltider. Kostnaden för bygget beräknas

uppgå till 20 miljoner kronor.Bo Klason, fastighetschef på

Filipstads kommun, säger så här om det nya trygghetsbo-endet:

– Det här trygghetsboen-det har varit efterlängtat un-der flera år. Men på grund av lagen om offentlig upp-handling, som kommun och landsting råder under, så kunde vi inte starta bygget

tidigare, säger han och fort-sätter:

– Jag är jättenöjd med slut-resultatet. Det har blivit ett lyft i stadsbilden med ett mo-dernt utförande. Sedan är är boendet väldigt lätttillgängligt med en stor, fin hiss.

ANNA LINDBÄCK

anna.l@svenskmediakonsult.se

Filipstads trygghetsboende är klart

Platschef Stefan

Andersson berättar

att bygget totalt har

sysselsatt 20 man.

FOTO: NCC

De 18 lägenheterna är tillgänglighetsanpassade och ut-

rustade med moderna kök. FOTO: SARA VIRKKI-BJÖRNBERG

I vinterträdgården ska det bli sittplatser med utsikt över

Skillerälven. FOTO: SARA VIRKKI-BJÖRNBERGNu är trygghetsboendet i Filipstad klart och intresset har varit stort bland de äldre. FOTO: NCC

9Fastighetsmarknaden 1/2013 VÄRMLAND VÄXER

Vi skapar Filipstadsnya trygghetsboende

Vi har utfört el- tele- data- och larminstallationerna.

Blockg 11, Karlstad 070-554 13 95 hagalundsmontage.se

Vi har monterat undertaken

BYGGKONSTRUKTIONSKÅREBYGGKONSTRUKTION

Tommy Lindvall 0706 - 67 18 22 skarebygg@live.se

ArkHus ArkitektkontorGarnisonsvägen 6, 681 54 KristinehamnTel: 0550-10688 marie@arkhus.se

Vi utförde måleriarbetet • 070 - 320 28 36

Totalentreprenör

NCC Construction Karlstad | Elverumsgatan 7,Box 96 651 03 Karlstad | Tel: 054-17 08 00

Angbergs Färg, Filipstadtel 0590-125 15 | filipstad@colorama.se | www.colorama.se

Golv- och kakelarbeten

10 Fastighetsmarknaden 1/2013VÄRMLAND VÄXER

Hon gick till studieväg- ledaren som tyckte att hon skulle bli kemiingenjör.

Men när hon läste yrkes-förteckningen fastnade hon vid bokstaven A – som i arkitekt.

Nina Henningson, regi-onchef för Sweco Archi-tects, är månadens före-tagsledare .

Berätta kort om din bak-grund.

– Jag läste till arkitekt i Lund och arbetade fem år i Malmö. Sedan flyttade till USA och job-bade i Los Angeles och utanför New York. När jag kom tillba-ka till Karlstad jobbade jag någ-ra år innan jag startade ett eg-net arkitektkontor 1993. Det såldes sedan till FFNS arkitek-ter som köpte den stora firman VBB och då bildades Sweco.

Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?– Arbetsdagarna ser väldigt oli-ka ut eftersom jag har tre olika jobb i ett; arkitekt, regionchef och kontorssamordnare i Karl-stad. Som arkitekt kan jag i dag välja de uppdrag jag tycker är intressanta och där min kom-petens kommer till nytta, ofta blir det skolor. Som regionchef ansvarar jag för arkitektverk-samheten i mellersta Sverige, undantaget Stockholm-Upp-sala. Det blir en del resor för att besöka Swecos kontor. Jag sitter också i ledningsgruppen för Sweco Arcitechts med över 500 medarbetare. Där fattar vi beslut som rör hela arkitekt-verksamheten i Norden.

Vad är det bästa med ditt jobb? – Variationen – ingen dag är

den andra lik. Jag har utma-nande arbetsuppgifter och det finns mycket jag kan påverka. Det är roligt att inspirera och utveckla både medarbetare och chefer. Jag har en stor frihet i mitt arbete och kan styra efter egen ambition och vilja.

Och det minst roliga? – Ibland kan man bli ledsen när man i uppdrag har kun-skap att bidra med men ingen lyssnar. En del väljer att ta den enkla vägen istället för att stan-na upp och tänka efter vad som

är rätt i morgon och för nästa generation. Och det absolut värsta jag vet är när man tror att arkitekter bara ritar fasader.

Vad är det som driver dig?–Min nyfikenhet. Jag är in-

tresserad av det som är nytt och är inte rädd för att ifrågasätta eller prova nya saker. Jag är oer-hört målinriktad och vill få sa-ker att hända.

Vilken typ av ledarskap fö-respråkar du?– Jag tror på ett coachande och personligt ledarskap –

en nära chef är viktig. Det är dessutom viktigt att veta vart man är på väg, att staka en tydlig väg framåt som alla känner till.

Berätta om din hittills största yrkes-mässiga utma-ning.– Den står jag inför nu, när vi på Swecobo-

lagen i Karlstad flyttat sam-man. Nu kan vi nyttja alla våra kompe-tenser bättre i uppdragen, vilket innebär ett stort mer-värde för våra kunder.

Vad har du för fritids- intressen?– Jag går på

Friskis och svettis, spelar golf,

åker skidor och åker gärna till vårt fritidshus på västkusten.

Om du inte hade arbetat inom den här branschen, vad hade du gjort då? – Studievägledaren tyckte att jag skulle bli kemiingen-jör. Men jag kikade i en yrkes-förteckning och kom bara till bokstaven A – jag tyckte arki-tekt lät så spännande.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

Nina drivs av sin nyfikenhet

Nina Henningson har jobbat i New York och Los Angeles och tycker att det bästa med jobbet är variationen – ingen dag är den andra lik.

Månadens företagsledare

Sveriges Byggindustrier vill ha långsiktiga, tydliga och nationellt fastställda bygg-regler och stödjer därför Byggkravsutredningens för-slag att kommuner inte ska få ställa högre krav på bygg-nader än vad byggreglerna säger. 

– Allt fler kommu-ner ställer i dag oli-ka särkrav, oftast gällande energi-användning, vil-ket leder till ökade kostnader på 10-15 procent.  I slutänden drabbar detta de boende, säger Björn Wellhagen an-svarig för husbyggnadsfrågor vid Sveriges Byggindustrier.

– Egenskapskrav på bygg-nader bör vara desamma över hela landet. Detta för att möjliggöra en högre grad av industriellt byggande, och därmed lägre kostnader för bostadsbyggande, fort-sätter Björn Wellhagen.

– Vi står bakom de mål för

energieffektivisering i bygg-nader som riksdagen har be-slutat om. Vi anser dock att energipolitik bör bedrivas på nationell nivå och att det är Boverkets byggregler (BBR) och inte enskilda kommu-

ner som ska reglera energikraven på

byggnader, säger Maria Bro g re n , expert på energifrå-gor Sveri-

ges Byggin-dustrier.

 – De nationel-la energikraven bör ses över och utformas så att de ska-par goda förutsättningar för ett kostnadseffektivt, mark-nadsdrivet och lönsamt byg-gande av lågenergihus. Det behöver bli enklare och bil-ligare att bygga lågenergihus – inte dyrare och krångliga-re, avslutar Maria Brogren.

KÄLLA: SVERIGES BYGGINDUSTRIER

Bra med nationella byggkrav

Till några lokaler finns tillträde omgående!Lagerutrymmmen, magasinering med kontorsmöjligheter. 10 x 5 meter.Korttidskontrakt, separat brandcell, värmepump och egen toalett.Tillgängligt dygnet runt. Tillgång till truck. Port 250 cm bred x 310 cm hög.

Östanvindsgatan 21, Örsholmen, KarlstadPer 0709-76 84 81, Ulf 0709-76 84 82

www.kbgrahlingen.se

UTHYRES!

Östanvindsgatan 21Industri och Lagerhotell

Östanvindsgatan 21Industri och Lagerhotell

50 m²3100:-/mån exkl. moms

samt el.

Prisex:

NYBYGGDALAGERUTRYMMEN

OCH MÖBELMAGASIN

FOTO

: SXC

.HU

11Fastighetsmarknaden 1/2013 VÄRMLAND VÄXER

Vi bygger Lambertssons nya lokalerTOTALENTREPRENÖR

Tak & Tätskikt

Lambertssons personal har varit trångbodd under en längre tid men snart står ett 1 400 kvadratme-ter stort nybygge på Örs-holmen till förfogande.

En butik och ordentlig en-tré var några av sakerna på ”önskelistan”.

– Arbetet med att install-era el, ventilation och rör pågår för fullt, säger Stefan Wahlsten, platschef på Peab som är totalentreprenör.KARLSTAD

Nya lokaler i två plan på to-talt 1 400 kvadratmeter byggs på Lambertssons tomt intill de gamla lokalerna där verksam-heten löper parallellt. I sep-tember 2012 inleddes bygget och den 1 april ska lokalerna stå klara.

– Vi är i princip klara rent byggmässigt. Nu installeras el, ventilation och rör. Sedan åter-står bara invändig komplettering – målning av ytskikt, listverk och innerdörrar. Även golvet ska må-las, säger Stefan Wahlsten.

På nedervåningen byggs bland annat en butiksdel, med-an övervåningen kommer att rymma kontor och omkläd-ningsrum. I de nya lokalerna ryms även verkstäder, tvätthall och en returhall.

Sänkta energikostnader– Det är en enkel konstruk-

tion med rena drag. Värt att nämna är väggelementen i yt-terväggarna, som består av PIRskum med tunnplåt på var-dera sida, har ett mycket bra

U-värde på 0,16, vilket sänker energikostnaderna, säger Ste-fan Wahlsten.

Välkommen renoveringNybyggnationen var välkom-men då de gamla lokalerna byggdes 1959.

– Nu blir allt större och mycket fräschare. Vi hade vux-it ur våra gamla lokaler och det här förbättrar arbetsmiljön för oss alla, säger Per-Inge Sundin, depåchef maskin på Lamberts-son Rental.

– Det blir även kundvänli-gare och nu när vi får en butik med entré ut mot gatan. Logis-tiken förbättras också nu när vi får mer plats att röra oss på, sä-ger Robert Ambjörnsson, de-påchef maskin på Lamberts-son El.

När den nya byggnaden står färdig rivs de gamla lokalerna för att ge plats åt en bodverk-stad samt uppställningsytor för bodar och containrar.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

Nya fräscha lokaler att växa i

”Nu blir allt större

och mycket fräschare. Vi hade vuxit ur våra gamla lokaler och det här förbättrar arbets-miljön för oss alla.

Göran Bengtsson på Görel AB borrar för montageav kabelstegar. Robert Ambjörnsson och Per-Inge Sundin på Lambertsson ser fram emot att

få större och fräschare lokaler med hjälp av Stefan Wahlsten på Peab som är

totalentreprenör.

Peab Anläggning utför grundläggning åt Lambertsson i Karlstad

Peab.se

www.lambertsson.comSågverksgatan 43, 652 21 Karlstad 054-85 69 35

Maskinuthyrning, Bygg-el, kranar och bodar

Byggherre

Vi utför elinstallationerna

Tel: 054-850 640 | info@gorel.se

www.gorel.se

12 Fastighetsmarknaden 1/2013VÄRMLAND VÄXER

Joakim Skoglund i Ler-sätter fick Kils kommuns byggpris 2012.

Detta sedan han varsamt renoverat sitt hus som byggdes under 1800-talet.

– Det är min fars föräld-rahem från början och vi gjorde ett utbygge med hall och toalett, säger Joa-kim Skoglund.

KILI december fick Joakim Skog-lund ta emot miljö- och bygg-nadsnämnden i Kils kommuns byggpris. I motiveringen stod bland annat följande: ” Det fa-luröda tvåvåningshuset är ett fint exempel på hur man på ett varsamt sätt kan bygga till ett hus som har sitt ursprung i den lokala byggnadstraditio-nen. Huset har fått en tillbygg-nad som gör det mer praktiskt att bo i, samtidigt som det bi-behåller sin ursprungliga ka-raktär som huvudbyggnad för en, för Kilsbygden, typisk bondgård.”

Pris läggs på husetByggpriset bestod av diplom och en check på 5 000 kro-nor. Pengar som lär gå tillbaka in i huset:

– Det var roligt att få utmär-kelsen. Vi är inte riktigt färdi-

ga med byggnaden utvändigt. Det ska bland annat byggas en entrétrappa och huset ska målas en sista gång med out-

spädd falu rödfärg, säger Joa-kim Skoglund.

Renoveringen av huset, som är byggt 1850, påbörjades

2009 – något som är lätt att hålla reda på tack vare tillök-ning i familjen.

– Min dotter är född i augusti

2009 och när vi kom hem från BB var snickarna här och gre-jade. Vi gjorde sedan ett uppe-håll utvändigt för att få klart

invändigt så utsidan var klar för cirka 1,5 år sedan.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

Kilstypisk gård vann byggpris

Joakim Skoglunds hus har renoverats varsamt för att behålla det Kilstypiska bondgårdsutseendet.

Stadsbyggnadsnämn-den i Karlstad har tillde-lat Sveriges infanteribri-gadmuseeum i Värmland årets byggnadspris för skapandet av Sveriges infanteribrigadmuseum i Karlstad.

I mitten av december de-lades priset ut i stadshuset.

KARLSTADStadsbyggnadspriset delas ut vid stadsbyggnadsnämndens sista sammanträde där det un-der året genomförts en lyck-ad om-, till eller nybyggnation inom kommunen. I motive-ringen stod bland annat:

”Med skapandet av infante-ribrigadmuseeum i Karlstad

byggs inte bara en attrak-tiv och intressant publik an-läggning för staden, vi bygger också en historisk länk tillba-ka till den betydelsefulla epok då Karlstad var regementstad”.

Väcker intressePriset togs emot av ordföran-de i Sveriges infanteribrigad-museeum i Värmland, Ingvar Klang och Hans Murman på Murman arkitekter som ritat byggnaden.

– Det är klart att det känns väldigt kul och spännande att ta emot priset. Tanken var att skapa en byggnad som väckte intresse från E18 och det tror jag att den stjärnformade bygg-naden gör. Samtidigt harmo-

niserar fasaden vid ingången med de närliggande träbygg-naderna, säger Hans Murman.

Vad fick du inspirationen från? – Det är egentligen flera sa-ker. Dels är det koppartälten i Haga som ligger i Solna kom-mun men även militära tält har varit inspiration. Eftersom vis-sa föremål ska stå ute var det också viktigt att man skulle få en bra känsla när man var inne i byggnaden och tittar ut, säger Hans Murman.

Invigningen av infanteribri-gadmuseumet kommer att ske i juni 2013.

MATHIAS ERIKSSON

mathias@svenskmediakonsult.se

Pris till infanteri-brigadmuseum

Sveriges Infanteribrigadmuseum i Värmland får 2012 års stads-

byggnadspris av Karlstad kommun. FOTOMONTAGE: MURMAN ARKITEKTER

054-14 17 00

Sandbäcksgatan 1, Karlstad

www.sweco.se

Projekt-, Projekterings-, Byggledning

Certifierade kontrollansvariga, KA PBL

Arbetsmiljösamordning, Bas P

Besiktningar

Upphandling/Anbudsutvärdering

Förfrågningsunderlag (FU)

Kalkyl och ekonomistyrning

Lokalutredningar och flyttsamordning

PENG-analyser

Förvaltningsutveckling

SWECO MANAGEMENT

ERBJUDER TJÄNSTER INOM BYGG &

FASTIGHET, INFRASTRUKTUR, ENERGI &

MILJÖ SAMT VERKSAMHETSUTVECKLING

13Fastighetsmarknaden 1/2013 VÄRMLAND VÄXER

Vi har renoverat Flex nya lokalerpå Örsholmen

Hammarö 054-52 52 00 | Arvika 0570- 145 00

www.klimatvvs.se

Det är vi som

skött elinstallationerna

Sågverksgatan 49 B, Karlstad, info@tisel.se, Lars 070-311 45 81, Johan 073-500 94 70

TOTALENTREPRENÖRALLT INOM BYGG & PROJEKTERING

UTHYRNING AV LOKALER & FASTIGHETSFÖRVALTNING

Företaget Flex har flyttat till nya lokaler på Örshol-men.

Innan inflyttningen reno-verades lokalerna som ut-görs av en lagerlokal och en kontorsbyggnad.

– Vi har energisäkrat både in- och utvändigt, säger Roger Landegren på Byggservice i Ham-marö som har utfört ar-betet i en totalentrepre-nad.

KARLSTAD

Lagom till jul kunde före-taget Flex flytta in i sina ny-renovera-de lokaler på Örshol-men. Lo-kalerna ut-görs av en lagerlokal på 1 300 kvadratmeter och en kon-torslokal på 400 kvadratme-ter. I och med renoveringen

har lokalerna har blivit mer energimässiga genom att

väggar och tak isolerats, det senare med sprut-isolering.

– I lagerlokalen har vi byggt ett nytt undertak

och vi har även tilläggs-isolerat kontorsdelen och bytt fönsterkasset-ter, allt för att energisäk-ra byggnaden. Delar av lagret kommer att an-

vändas som visnings- och ut-ställningslokal, säger Roger Landegren på Byggservice i

Hammarö som är totalentre-prenör.

Uppfräschad kontorsdelI kontorsdelen har personalrum-met försetts med ett nytt kök och samtliga lokaler har nytt golv. Samtidigt har väggarnas ytskikt har fräschats upp med hjälp av målning. Konferens-rummets golv täcks numera av en heltäckningsmatta och väg-garna har bytts ut mot glasväg-gar för att ge en öppnare känsla. Även fasaden till kontorsdelen har fått sig en upprustning.

– Den gamla träfasaden är utbytt mot fasadskivor i sten-material.

Tre månaders arbeteByggservice i Hammarö har utfört arbetet med hjälp av lo-kala underentreprenörer.

– Undertaket har Interoc Akustik Karlstad ordnat, KVT har installerat ny VVS och ven-tilation och Isolar Karlstad har stått för sprutisoleringen, säger Roger Landegren.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

Nya energibesparande lokalerFöretaget Flex flyttar till nya energisäkrade lokaler som utgörs av en lagerlokal och en kontorsbyggnad med bland annat ny köksdel.

”I lager-lokalen har vi

byggt ett nytt under-tak och vi har även tilläggsisolerat kon-torsdelen och bytt fönsterkasetter,allt för att energisäkra.

Roger Landegren

på Byggservice i

Hammarö.

Fastighetsmarknaden bevakar när Karlstad Växer

14 Fastighetsmarknaden 1/2013VÄRMLAND VÄXER

I höstas inleddes bygget av ett nytt trygghetsboende i Lillängshamnen på Ham-marö.

I november ska de 30 lä-genheterna vara klara för inflyttning.

– Trygghetsboendet ut-gör en viktig del i bostads-utbudet här på Hammarö, säger Staffan Åbjörn, vd på Hammaröbostäder.

HAMMARÖ

Bygget av ett trygghetsboen-de i Lillängshamnen pågår för fullt. Totalt byggs sex vå-ningar i sutteräng och den understa vå-ningen utgörs av en gemensamhetslo-kal med kök. Den totala bostadsytan i trygghetsboendet är nästan 2 000 kvadrat-meter. Lägen-heterna byggs med ökad till-

gänglighet, vilket bland annat innebär bredare dörröppning-

ar samt större bad- och sovrum än vanligt.

– Eftersom det är ett trygghets-boende som vi får investe-ringsbidrag för

så måste en per-son i hushållet vara

över 70 år. I öv-rigt är det helt vanliga lägen-

heter där det är tänkt att en pigg 70-åring ska kunna bo kvar och trivas, även om orken och rör-ligheten minskar. Varje lägen-het har en stor inglasad balkong i söderläge så när man inte läng-re tar sig utanför lägenheten kan man ändå få en slags utekänsla under större delen av året, säger Staffan Åbjörn och fortsätter:

– Läget är underbart, med här-lig utsikt i vacker miljö. Projek-tet ligger väl i tiden eftersom det finns få alternativ för äldre på

Hammarö, särskilt när det gäl-ler tillgänglighetsanpassade lä-genheter. Det är i dagsläget lång kö till de hyresrätter som finns.

Hur har intresset för att bo i trygghetsboendet varit?– Vi hade en intresselista på cirka 100 personer som vi nu har betat av och cirka ett 20-tal personer har skrivit på kontrakt så visst finns det ett stort intresse. De återstående lägenheterna kommer vi att tillämpa först till kvarn-prin-

cipen på säger Staffan Åbjörn.Projektet genomförs i part-

nering (samarbetsprojekt) med Skanska som Totalentreprenör. Betongstommen är på plats och inom kort beräknas bygg-naden vara försedd med tak.

– Vi ligger lite före tidspla-nen, säger Rutger Borgström, platschef på Skanska.

HELENA BENGTSSON

helena@svenskmediakonsult.se

Sjöutsikt från Hammarös nya trygghetsboende

”Varje lä-genhet har en

stor inglasad balkong i söderläge så när man inte längre tar sig ut-anför lägenheten kan man ändå få en slags utekänsla under större delen av året.

Trygghetsboendet på Hammarö

har sex våningar i sutteräng och

den totala bostadsytan är näs-

tan 2000 kvadratmeter.

Utsikten från toppen av trygghetsboendet går inte av för

hackor. Lillängshamnen och Vänern är närmsta granne.

Staffan Åbjörn, vd på

Hammarö bostäder.

INTRESSERAD AV TRYGGHETSBOENDE? Kontakta oss!

054-51 54 40 | www.hammarobostader.se

Attraktivt boende i Skärgårdskommun

Vi står bakom trygghetsboendetpå Hammarö

hammaro.se

15Fastighetsmarknaden 1/2013 VÄRMLAND VÄXER

Utöver hyreslägenheterna i Lillängshamnens trygg-hetsboende kommer det även att finnas 160 kva-dratmeter gemensamhets-utrymme.

– De boende kommer ha bra möjligheter att hitta på aktiviteter i lokalen på bot-tenvåningen tillsammans med den aktivitetssamord-nare vi kommer ha där, sä-ger socialchefen på Ham-marö, Mikael Johansson.

HAMMARÖ Det nya trygghetsboendet på Skoghall började att byggas i slutet av sommaren och inflytt-ning väntas ske hösten 2013. Beslutet att bygga har funnits under en lång tid och ger per-soner över 70 år möjligheter till en bättre livskvalitet.

– För att få kallas trygghets-boende är kravet att det ska fin-nas gemensamma utrymmen, möjlighet att äta tillsammans och personal tillgängligt för de boende. Lokalerna i det

nya trygghetsboendet är ock-så tillgänglighetsanpassade, säger Annica Lückner som är verksamhetsansvarig för äldre-omsorgen på Hammarö.

Vatten och naturBoendet byggs helt från grun-den med balkonger som får ut-sikt över vattnet. Undersök-ningsföretaget Attityd gjorde en analys bland 500 av invå-narna på Hammarö från 50 år och upp innan vi startade upp bygget. Där framkom det att vatten och natur låg högt upp på önskelistan.

– Vi ville bygga ett boende som har nära till centrum, na-tur och vatten. Många av de boende som finns på Ham-marö har i hela sitt liv haft en relation till vatten och vi är gla-da att vi kan erbjuda vatten-nära alternativ även för per-soner över 70 år, säger Mikael Johansson, socialchef.

I bottenvåningen kommer det att finnas ett gemensam-hetsutrymme där det kan an-

ordnas olika typer av aktiviteter. Vad är det som kommer att

arrangeras? – Vilka verksamheter som an-ordnas är helt upp till de bo-ende. Vi kommer att ha en ak-tivitetssamordnare som finns tillgänglig och hjälper till med att arrangera olika saker efter önskemål. Det kan handla om allt från att se på fotbollsmat-cher till att baka, säger Anni-ca Lückner.

MATHIAS ERIKSSON

mathias@svenskmediakonsult.se

Trygghetsboende öppnar upp för aktiviteter

Verksamhetsansvarig för äldreomsorgen på Hammarö, Annica Lückner, tillsammans

med socialchefen Mikael Johansson tror att boendet kommer betyda mycket för Ham-

maröborna.

”Många av de boende

som finns på Ham-marö har i hela sitt liv haft en relation till vatten och vi är glada att vi kan erbjuda vattennära alternativ även för personer över 70 år.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN ELCENTERANNONS ANNONS

Elcenter är företaget som kan utfö-ra det mesta när det gäller el- och säkerhetsarbeten.

Bland de lösningar företaget er-bjuder nns Smarta hem där man integrerar ljud, ljus, larm och bild.

– På så sätt kan man sköta all elek-tronik i hemmet från en smartpho-ne, surfplatta eller display, säger delägaren Jan Klarström.

Företaget Elcenter har en lång och gedi-gen historia. Bolaget startades redan 1962 av Lennart Klarström under namnet Klar-ströms elektriska. I dag drivs företaget vi-dare av hans söner Jan och Per Klarström.

– Vi kan ta ett helhetsgrepp om projekten och hjälper kunden till rätt lösningar. På sätt behöver kunden bara vända sig till en aktör på marknaden och vi har en rak kom-munikation och snabba beslutsvägar, vilket ger trygghet för kunden. Företaget starta-des i Munkfors där vi har ett kontor och en konsumentinriktad butik. Sedan två år har vi också en lial i Karlstad där det arbetar nio personer, varav tre är servicetekniker, säger Jan Klarström.

Olika typer av elarbetenElcenter utför arbeten på datanät, inbrotts-larm, brandlarm, och passagesystem mot både privatpersoner och företag. Ett av de områden där Elcenter satsar stort och är starka är inom ”Smart House” där man in-tegrerar ljud, ljus, larm och bild i ett och samma system.

– Vi arbetar med varumärket Crestron som är världsledande och som har lång erfaren-het av tekniken. Det man framförallt vill åt är bekvämlighet och säkerhet. Man kan sköta alla delar av hemmet från mobilen, display eller surfplatta. På så sätt blir det ofta enklare och man behöver inte ha mas-sor av olika kontroller, säger Jan Klarström och fortsätter:

– En missuppfattning som nns är att den här typen av teknik är väldigt dyr eller för avancerad att sköta. Men vänder man sig till en rma som har gedigen kunskap om systemet behöver det inte bli dyrt och sys-temet blir driftsäkert.

Från tolv till enEtt stort arbete där Elcenter utfört instal-lationer och integrerat, ljud, ljus, bild och larm är på nattklubben Corner i Munkfors.

– Innan vi kom dit hade de tolv olika fjärr-kontroller som de använde. Nu sköts alla delar av klubben från en och samma touch-

panel. Det arbetet har fungerat väldigt bra, säger Jan Klarström.

Är man intresserad av hur tekniken fung-erar har Elcenter ett Showroom i sin butik i Munkfors. Där har företaget byggt in tv och högtalare i väggen samtidigt som man kan sköta ljuset från en display på väggen.

– Vi visar gärna hur det går till, säger Jan Klarström.

Elcenter – stora inom ”Smarta hem”

Jan Klarström på Elcenter visar upp showroomet vid butiken i Munkfors.

Via en display kan man sköta allt från ljud, ljus till larm och bild.

MUNKFORS 0563-523 30KAR STAD 054-776 61 75info@elcenterab.se | elcenterab.se

16 Fastighetsmarknaden 1/2013VÄRMLAND VÄXER

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN KARLSTADS KOMMUNANNONS ANNONS

Många byggen på gång i Karlstads kommunSatsar på skolor, nytt badhus, kontaktcenter och äldreboende

Många byggen som startade 2012 kommer att färdigställas under året 2013. Hagaborgsskolan är ett av nybyggnationerna. Illustration: Sweco

Året 2012 var hektiskt för teknik- och fastighetsförvaltningen vid Karlstads kommun där många byggen startades eller färdigställdes.

– I år blir det lite lugnare med att star-ta upp byggen men vi kommer att av-sluta många av projekten som vi börjat med, säger Sixten Westlund på tek-nik- och fastighetsförvaltningen på Karlstads kommun.

Även om 2012 var ett mer intensivt år än normalt på byggsidan i Karlstad är det många projekt som väntas färdigställas under 2013. I ett urval av byggnader som uppfördes fanns en utbyggnad av Naturum i Mariebergskogen, ett infanteribrigadmu-seum, en modernisering av busstationen och en renovering av brandstationen i Vålberg. Sandgrund som varit ett danspalats förvand-lades dessutom till ett Lars Lerin-museum som varit mycket uppskattat.

Färdigställer badhuset

Bland de större byggnationerna i Karlstads kommun märks badhuset. Sedan i höstas är den nya delen med bland annat äventyrsba-det, cafeterian och ny entré klar.

– Vid senhösten eller årsskiftet 2013/2014 ska vi öppna den sista etappen där det blir nyreno-verade simbassänger, rehabbassäng, en helt ny relaxavdelning säger Sixten Westlund på teknik- och fastighetsförvaltning i Karlstads kommun.

Nytt kontaktcenter

I slutet av januari invigdes Karlstads kom-muns nya kontaktcenter som är placerat i bibliotekshuset. Här har alla kommunens förvaltningar kontaktpersoner tillgängliga. Samarbete med turistbyrån och Rådrummet som har yttat dit kommer att ske.

– För många personer blir det en första port in i kommunen och vi är glada att cen-tret har blivit verklighet. Vi hoppas att det ska underlätta dialogen mellan kommun och medborgarna, säger Sixten.

Ny brandstation

I Väse ska en helt ny brandstation byggas under 2013.

– Den gamla stationen är sliten och be-höver moderniseras. Detta är något som kommer att ändras i och med den nya sta-tionen som kommer att placeras nära på- avfart vid E18.

Färdigställandet väntas vara klart det för-sta kvartalet 2014.

Nytt vårdboende

För tillfället pågår en upphandling om ett nytt vårdboende med placering där Oskarslundsskolan i dag ligger. Arbetet med att ta fram en budget pågår och kommer att fortgå tillsammans med entreprenören. Vård-

boendet beräknas rymma mellan 90 till 100 personer.

– Det är viktigt att få till bra boendemil-jöer i kommunen och förhoppningsvis står allt klart under 2015, säger Sixten.

Men det kommer även att satsas på nya gruppboenden i kommunen.

– I dagsläget nns det ett gruppboende på Skåre som vi bygger till med ytterliga-re två lägenheter. Samma upplägg kommer att göras på ett boende vid Lillerud, säger Sixten Westlund.

Satsar på skolan

Ett område där det satsades mycket pengar under föregående år var skola och barnom-sorg där era ny- och ombyggnationer star-tades och avslutades.

– Vi färdigställde era skolor 2012, bland an-nat Mariebergskolan. Målet med skoluppfräsch-ningen har varit att det ska bli tydliga entréer, att lokalerna skall ge trivsel, säkerhet och ett trev-ligt bemötande. Något som gäller för alla skolor vi renoverar och bygger om. Jag tycker att resul-tatet har varit väldigt bra, säger Sixten Westlund.

Projekten kommer fortsätta och snart star-tar en omfattande renovering av Ilandasko-lan, som upphandlas under februari 2013. När Norrstrandsskolans elever yttar in i sina nyre-noverade lokaler i juni kommer Ilandaskolans elever att ytta till Tullholmsgymnasiet under tiden renoveringen genomförs. Ilandaskolan beräknas vara klart i juni 2014.

Norrstrand och Råtorp

Andra exempel på renoveringar av skolor är andra etappen av Råtorpskolan och Norr-strandskolan.

– På Råtorp har vi färdigställt en förskola med fem avdelningar. Behovet av förskole-platser har varit stort på området och samti-digt har vi fasat ut paviljongförskolor, säger Sixten Westlund och fortsätter:

– Samma sak gäller ombyggnationen av Råtorpskolans låg- och mellanstadium. Här har etapp ett avslutats och en ny idrotts-byggnad har uppförts. Etapp två som ska vara klar senhösten 2013 har nu startat. Den nya tillbyggnaden kommer att dockas ihop med be ntlig byggnad. Gamla delen av sko-lan kommer samtidigt att få en renovering.

Ny skola på Hagaborg

Hösten 2012 startade arbetet med en helt ny skola. Gamla skolan på Hagaborg har rivits och på platsen ska en helt ny skola uppföras.

– Bygget är väldigt speciellt där vi satsar på att få skolan klassad som ”miljöbygg-nad guld” vilket innebär att vi satsar på att alla parametrar uppfylls, allt från låg ener-giåtgång och bullernivå till trivsel. Uppfö-randet har så här långt gått väldigt bra. Vi ser positivt framåt, säger Sixten Westlund.