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Guia #2 Idea Inicial
Formulacion de Proyectos
GRUPO #5
Claudia Acosta -‐ Monica Castillo -‐ Alejandro Contin -‐ Cesar Sanchez -‐ Jeffrey Feliz
Idea Inicial Ciudad Estudiantil
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Formulacion de Proyectos
Nombre del Proyecto
Ciudad Estudiantil
Problematica
La ciudad de Santiago de los Caballeros es la segunda ciudad de mayor tamano, ingresos y poblacion cual tiene un potencial de proveer al pais abundacia de beneficios, en este caso educacional. Santiago tiene la capacidad de emprender una cantidad de estudiantes compuesta de jovenes de alrededor del pais. Debidamente, estos deben abandonar sus hogares en busca de un mejoramiento intelectual, y establecerse en esta ciudad. En Santiago no existen establecimientos para el albergue de estos estudiantes mas que edificios construidos para los residentes de la misma cuidad. No solo suficiente albergue, pero un lugar que coopere con la experiencia academica.
Tipo de Bien(es) o Servicio(s) a ofrecer
Los tipos de bienes y servicio que compremete este proyecto a ofrecer son de carácter material y servicios. En cuanto a los bienes planteados este proyecto ofrece un espacio con edificaciones para desarrollar actividades correspondientes a la población de estudiantes en horas fuera de clases. Entre estas edificaciones existen primordialmente edificios de apartamentos con áreas de recreación común, gimnasio, teatro, comedor común, restaurante, discoteca, farmacia, supermercado, salón de belleza, área comercial, entre otras. En cuanto a los servicios que plantea ofrecer este proyecto se extineden desde administración del complejo, seguridad 24 horas al dia, teléfono, cable, agua, electricidad, etc.
Mercado
el mercado de este proyecto está formado por todos los consumidores o compradores actuales y potenciales del producto. entre los consumidores de este producto específicamente se encuentran los estudiantes a nivel universitario que necesitan asentarse en la ciudad de Santiago. En adicion a los estudiantes, este proyecto se presta para cualquier personal profesional que trabeje en las universidades, regularmente estos son pasajeros cual retornan a sus hogares primarios durante la semana.
Características del lugar dónde se piensa ubicar
La Ciudad Estudiantil esta ubicada en un amplio terreno de 200,000mts2 en las afueras de la ciudad de Santiago aledano a la carretera principal Juan Pablo Duarte.
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Tamaño del proyecto
El proyecto esta planteado en un terreno de 200,000 mts2 donde se creara una ciudad privada para los propietarios. En cuanto a la magnitud de inversión será de RD$1,000,000,000.00 o un billón de pesos dominicanos. La capacidad de población de este proyecto será de 2,000 personas solo en el aspecto habitacional. Existen 8 complejos de apartamentos, 3 complejos de casas y edificios para uso comercial, administración, entre otros.
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Promotor o Inversionista
Promotor: Excelsiur, Inc-‐ Proyectos/Desarrollos Inmobiliarios Los fondos del capital de EXCELSIUR, Inc., serán aportados a Excelsiur RD (promociones e inversiones), para fines de desarrollo del Proyecto. Excelsiur RD será el comprador y dueño único y directo del terreno y las mejoras
El promotor invertirá 100% de los recursos necesarios para el desarrollo de la primera etapa que seria un 30% del proyecto completo. Para la 2da etapa invertira 15% del capital necesario para la ejecución de este proyecto y la 3era etapa el promotor invertirá un 0% ya que los recursos saldrán de el beneficio generado de las 2 etapas anteriores. El grupo administrador esta interesado en levantar los fondos que conformaran el capital del Fondo Inmobiliario a través de acciones comunes con derecho a dividendos preferenciales. El total del proyecto o costo estimado del mismo será de 1 billon de pesos.
Marco Legal
Ley 66-‐97 Ley General de Educación
Ley 139-‐01 de Educación Superior, Ciencia y Tecnología
Ministerio de Obras Publicas
CODIA
Materia prima, materiales e insumos a emplear
Son aquellas necesarias para el proceso de elaboración de un producto sin llegar a formar parte del producto, esto es, que luego quedan excluidas de la composición de este.
▪ Energía ▪ Agotables (muy escasas (petróleo, gas), escasas (antracita-‐carbón de calidad,
uranio), medias (lignito-‐carbón de muy baja calidad, poco transportable por ser mayor el coste energético que lo contenido en el lignito), abundantes (uranio con sistemas de recuperación de combustible-‐aceleradores rápidos y de plutonio, hasta 1000 años al ritmo actual), muy abundantes (energía de fusión)).
▪ Renovables (hidráulica (sedimentación, cambio del habitat de los ríos), eólica (posible leve cambio patrones del clima), solar (competencia con las plantas, según el caso, mayor absorción de energía solar-‐albedo),
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mareomotriz (tanto olas como mareas, posible leve freno de mareas-‐giro terrestre), geotérmica (leve enfriamiento más rápido del núcleo, leve peligro de terremotos, según el caso), biomasa (competencia con las tierras de cultivo, con la generación de materia orgánica-‐regeneración de la tierra fértil)).
▪ Agua ▪ Aire
Recursos humanos a emplear
Los jefes de obras, oficiales y demás trabajadores completan la estructura de nuestra plantilla en la construccion. Luego se requiere un equipo administrativo y de mantenimiento del proyecto.
