LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERG

Ingen

Lokalplan nr. 2.2-7 for tæt-lave boliger ved Nyvej i Vissenbjerg

Forslag til

2

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERG

Hvad er en lokalplan?En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende be-stemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, pla-cering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v.

Ifølge Lov om planlægning har byrådet pligt til at udarbejde lokal-plan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Herudover også, når det er nødvendig for at sikre kommunplanens virkeliggørelse, eller når arealer skal overføres fra landzone til byzone . Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng med den øvrige planlægning.

Byrådet har ret til, på ethvert tidspunkt, at træffe beslutning om at udarbejde et lokalplanforslag.

Lokalplanen består af 2 dele: Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt noter skrevet i højre spalte, har til formål at forklare og illustrere planbestemmel-serne og er således ikke direkte bindende.

Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemfø-relse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Offentlig høringFor at sikre planlovens intentioner om at offentligheden inddrages i lokalplanlægningen, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 2, 4 eller 8 uger, før kommunalbestyrelsen træffer endelig beslutning om lokalplanen. I den periode kan borgere og myndig-heder komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplan-forslaget.

Offentlig høringForslag til kommuneplantillæg nr. 3 og lokalplan 2.2-7Forslag til Kommuneplantilæg nr. 3 og Lokalplan nr.2.2-7 er i hø-ring fra den 11. april 2018 til den 10. maj 2018.Du er velkommen til i høringsperioden at indsende ændringsfor-slag, indsigelser eller bemærkninger i øvrigt til planforslagene i offentlighedsperioden. Vi skal have modtaget dine bemærkninger senest den 10. maj 2018.Du skal indsende dine bemærkninger til Plan og Kultur som sikker post. Det kan gøres på følgende to måder:1. Via e-boks: Send en besked til Assens Kommune via digital post fra din e-boks.2. Via Assens Kommunes hjemmeside: Gå ind på www.assens.dk/Kontakt/By-Land-og-Kultur. Find afdelingen Plan og Kultur og tryk på linket ”Send en mail til”.Personer, der er fritaget for digital post, kan sende bemærkninger mv. til: Assens Kommune, Plan og Kultur, Rådhus Allé 5, 5610 As-sensHar du spørgsmål, er du velkommen til at ringe til planafdelingen på 64 74 75 20 eller skrive via sikker post.

3

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERGIndholdsfortegnelse

IndholdRedegørelse til lokalplanen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5Lokalplanens baggrund og formål . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5Beskrivelse af lokalplanområdet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5Lokalplanområdets Omgivelser. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5Anvendelse og udstykning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5Lokalplanens indhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5Intentioner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5Vejbetjening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Bebyggelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Støjhegn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Forhold til anden planlægning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Kommuneplan 2017-2029 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Kommuneplantillæg nr. 3 fremtidigt rammeområde 2.2.B.17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Lokalplan / Byplanvedtægt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Jordforurening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Støj . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Kulturmiljø, fredning og naturbeskyttelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Forsyningsforhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Varmeplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Vandforsyning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Elforsyning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Affaldsbortskaffelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Anden lovgivning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Museumsloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Miljøvurderingsloven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8Lokalplanens bestemmelser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9§ 1 Lokalplanens formål. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9§ 2 Område og zonestatus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9§ 3 Områdets anvendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9§ 4 Veje, stier og parkeringsforhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9§ 6 Bebyggelsens omfang og placering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10§ 8 Ubebyggede arealer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10§ 9 Tekniske anlæg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10§ 10 Grundejerforening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11§ 11 Ophævelse af lokalplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11§ 12 Servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11§13 Vedtagelsespåtegning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

BilagMiljørapport til miljøvurdering af kommuneplantillæg nr. 3 og Lokalplan nr. 2.2-7

4

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERGOversigtskort

© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering

Oversigtkort 1:3000 - lokalplanområdets placering i Vissenbjerg

5

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERGRedegørelseRedegørelse til lokalplanenLokalplanens baggrund og formålEksisterende lokalplan for området C6-1 udlægger området til butiksformål.

Området har været ubenyttet i en årrække, hvor der ikke har været interesse for at anvende området til butiksformål.

Formålet med lokalplan 2.2-7 er at ændre området til boligfor-mål, så bygningen kan ombygges til tæt-lave boliger.

Beskrivelse af lokalplanområdetDet område der omfattes af lokalplanen, ligger i byzone i den centrale del af Vissenbjerg by.

Lokalplanens område omfatter alene matr. nr. 1ik Fuglevig Præ-stegård, Vissenbjerg og har et areal på ca. 2838 m2.

Området er i kommuneplan 2017-2029, delområde 2.2.C.7, et område fastlagt til centerområde med butikker.

I området ligger en nedlagt detailvarebutik med et areal på 757 m2. Det meste af udenoms arealet er udlagt til vej og p-areal befæstet med asfalt og flisebelægning.

Vejadgang til området sker direkte fra kommunevejen Nyvej.

Lokalplanområdets Omgivelser.Lokalplansområdet ligger omgivet af blandet bebyggelse primært bestående af fritliggende boliger og mindre erhvervsbyggerier.

Mod nord afgrænses lokalplanen af Parkvej og boligområdet B3.

Mod syd afgrænses området af Nyvej og et område med blandet bolig og erhverv.

Mod vest grænser lokalplanen op mod erhvervsområdet E3-1, hvor nærmeste nabo er Nyvej 9, Fjernvarme Vissenbjerg.

Mod øst ligger et område primært bestående boligbebyggelse/parcelhuse.

Anvendelse og udstykningLokalplanen ændrer på anvendelsen af matrikel 1 ik, der udlæg-ges til boligformål af tæt-lav karakter.

Den eksisterende bygning ønskes ombygget til en rækkehusbe-byggelse, der udstykkes til ejerboliger med andel i et fællesareal.

Lokalplanens indholdIntentionerLokalplan 2.2-7 er udarbejdet for, at den eksisterende erhvervs-bygning på området kan genanvendes til boligformål. Det er

6

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERG

Redegørelse

Oversigtskort ikke målfast

intentionen med lokalplanen, at bygningen ombygges til tæt-lave boliger.

Eftersom området primært er omkranset af fritliggende boligbe-byggelse med haver og grønne områder, er det hensigten at lokal-planområdet tilpasses og opleves som sammenhængende med de øvrige omgivelser.

Vejbetjening Udarbejdelse af lokalplanen ændrer ikke på vejadgang til områ-det.Boligbebyggelsen vil have vejadgang fra Nyvej med en fælles indkørsel til et fællesasareal, hvorfra de enkelte boliger tilsluttes.

BebyggelseBebyggelsen skal udføres som tæt-lav rækkehusbebyggelse, der fremstår ensartet og som en helhed i materialer, farver og form-sprog. Hver bolig vil have et mindre privat havestykke. De fælles udenomsarealer vil fremstå grønt/beplantet ved afgrænsning mellem rækkehusenes terrasser/haver og i matriklens skel.

StøjhegnDa nærmeste nabo mod vest er fjernvarmeanlægget Vissenbjerg, skal der inden lokalplanen kan vedtages endeligt opsættes et støjhegn i skel mod Nyvej 9, som reducerer støj fra fjernvarme-centralen, så det sikres at støjgrænser for boliger ikke overstiges.

© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering

N

Vissenbjerg Forsyning

Nyvej

Parkvej

Blandet bolig og erhverv

Lokalplan-område

Boligområde

Boligom-råde

7

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERG

Kommuneplantillæg nr. 3 og Lokalplan 2.2-7 kan ikke vedtages endeligt før den nødvendige støjafskærmning er etableret.

Forhold til anden planlægningKommuneplan 2017-2029Kommuneplantillæg nr. 3 fremtidigt rammeområde 2.2.B.17Lokalplanområdet er omfattet kommuneplanramme 2.2.C.7. Kommuneplantillæg nr. 3 er udarbejdet sideløbende med lokalplan nr. 2.2-7. Formålet med kommuneplantillægget er at ændre områdets anvendelse fra centerområde til tæt-lave boliger, da det ikke længere er aktuelt, at områdets anvendelse er begrænset til butikker.

Mod vest og sydvest grænser rammeområdet op til et mindre erhvervsområde. Mod syd, øst og nord er området omgivet af boligområder.

Lokalplan / ByplanvedtægtOmrådet er omfattet af lokalplan c6-1, der tillader detailhandel i området. Ved endelige vedtagelse af lokalplan 2.2-7 ophæves C6-1, og fremadrettet er området omfattet af lokalplan 2.2-7.

JordforureningDer har på område været detailsalg af olie og benzin i perioden 1962-1999.

Anlægget var omfattet Oliebranchens Miljøpulje, OM sag nr. 5492-41-074. Der er udført undersøgelse og oprensning i 1999. På baggrund af afslutningsrapport 4. august 1999, betragtede det tidligere Fyns amt jordforureningen ved den tidligere benzinsta-tion for at være fjernet.

Et evt. grundlag for kortlægning af jordforurening er bortfaldet.

StøjFjernvarmecentralen, Nyvej 9 har tilladelse til støjniveau højere end tilladt i boligområder. I skel mod Nyvej 9 skal et støjhegn begrænse støjen, så det sikres at støjgrænser for boliger ikke overstiges.

Kulturmiljø, fredning og naturbeskyttelseLokalplanområdet er beliggende indenfor 300 m fra Vissenbjerg kirke, men da byggeriet ikke overstiger 8,5 m, kræves der ikke dispensation fra naturbeskyttelsesloven.

ForsyningsforholdOmrådet er ligger i fælleskloakeret opland, som jf. Forslag til spil-devandsplan 2018-2027 for Assens Kommune skal separatkloa-keres i planperioden. Alt spildevand fra området skal ledes til det offentlige spildevandssystem. Nedsivning af regnvand på egen grund, kræver særskilt tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven.

VarmeplanOmrådet forudsættes forsynet med fjernvarme i henhold til kom-

8

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERG

munens varmeplan.

VandforsyningJf. Kommunens vandforsyningsplan er lokalplanområdet belig-gende indenfor Vissenbjerg Vandværks forsyningsområde, og bebyggelsen vil derfor blive forsynet af Vissenbjerg Vandværk.

ElforsyningI Danmark er der frit elmarked. Dette betyder, at man som for-bruger, har mulighed for selv at vælge leverandør.

AffaldsbortskaffelseBortskaffelse af affald skal se iht. kommunens retningslinjer.

Anden lovgivningMuseumslovenHvis der ved anlægsarbejdet findes fortidsminder, skal arbejdes straks standses, og der skal rettes henvendelse til Odense Bys Museer. I det omfang fortidsmindet berøres af anlægsarbejde, kan Kulturarvsstyrelsen kræve arbejdet standset, indtil en ar-kæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situation, kan der foretages en forundersøgelse på arealet med henblik på at vurdere udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste fortidsminder.

ServitutterDer henledes opmærksomhed mod, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om el-, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmelednin-ger, gasledninger og spildevandsledninger. Der kan tillige fore-komme drænledninger jf. området tidligere landbrugsstatus.

MiljøvurderingslovenIfølge lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der ske en screening af planers sandsynlige indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menne-skers sundhed, fauna, og flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser, samt arkitektonisk og arkæologisk arv, og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer.

Planer der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, og som myndigheden, i dette tilfælde kommunen, vurderer at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal miljø-vurderes.

Miljøvurderingen af kommuneplantillæg nr. 3 og lokalplan 2.2-7 er afgrænset til støj og vibrationer.

9

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERGLokalplanens bestemmelserLokalplanens bestemmelserI henhold til planloven ( jf. lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 samt efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 Lokalplanens formål1.1 Det er lokalplanens formål at ændre området fra erhvervsfor-

mål til boligformål.

§ 2 Område og zonestatus2.1 Lokalplanområdet omfatter matrikel 1ik Fuglevig Præ-

stegård, Vissenbjerg.

2.2 Området er i byzone.

§ 3 Områdets anvendelse3.1 Området anvendelse fastlægges til tæt-lave boliger.

§ 4 Veje, stier og parkeringsforhold4.1 Der er vejadgang til området fra Nyvej.

4.2 Der skal være overkørsel i 5,5 meters bredde fra ejen-dommen til Nyvej.

4.3 Der etableres 1,5 parkeringspladser pr. bolig, som det er vist på kortbilag L2.

4.4 Der etableres kørevej med fast belægning fra overkørsel til Nyvej til p-pladser, som det er vist på kortbilag L2.

4.5 Der kan etableres carporte til P-pladser ved hver bolig. Øvrige P-pladser er fælles for alle matriklens beboere. Der kan ikke etableres carporte eller anden overdækning til fælles parkeringspladser.

§ 5 UDSTYKNING. 5.1 Lokalplanområdets boliger kan udstykkes til ejendomme

med én bolig, have, terrasser og P-plads.

5.2 Kørevej (privatvej fællesvej), arealer med hegn mod Ny-vej og Parkvej samt areal til støjhegn/støjafskærmning mod Nyvej 9 udstykkes til fællesarealer. Udstykningen skal sikre, at arealerne er tilgængelige for drift og vedli-geholdelse.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering6.1 Den maximale bebyggelsesprocent for lokalplanområdet

som helhed er 40.

10

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERGLokalplanens bestemmelser

Ad § 8 Bestemmelsen skal sikre, at der en homogen afgrænsning af grunden, hvor hække, hegn og belægninger fremstår ensartet.Ved udskiftning eller renovering af hegn eller hæk skal disse udføres med samme farve, materialer og planteart, som hegn eller hæk var udført med ved ibrugtagning af bebyggelsen.Hegn mod naboer reguleres af hegnloven. Lokalpla-nen forudsætter at der er etableret støjskærm mod Nyvej 9.Ad. § 8.5 Lokalplanen kan ikke vedtages endeligt, hvis støjafskærmningen ikke er etableret forud for byrådets behandling.

Ad. § 9Der kan kun afledes overfladevand til Assens Forsynings system fra 40 % af ejendommens areal. Overfladevand fra øvrige bebyggede og belagte arealer derudover skal nedsives eller forsinkes indenfor ejendommen. (Nedsivning kræver kom-munens tilladelse).

6.2 Den maksimale bygningshøjde er 8,5 m målt fra eksiste-rende terræn

6.3 Det maksimale antal etager er 1.

6.4 Bebyggelse i form af boliger og carporte skal placeres, som det er vist på kortbilag L2.

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden7.1 Facader og gavle skal for bebyggelsen som helhed udfø-

res udføres i ensartede overflader og farver som filset, vandskuret, pudset eller blank murværk i tegl eller hvid, grå eller lyse jordfarver.

7.2 Vinduer og døre skal udføres i hvid, grå eller lyse jord-farver.

7.3 Tage skal udføres i sort nuance, i en af følgende materia-ler stålplader i teglprofil, eternit eller tegl.

7.4 Tage udføres med ovenlysvinduer, fordelt ensartet på tagfladen.

7.5 Carporte udføres med flader i sortmalet stål og transpa-rent tagflade.

7.6 Kommunen kan dispenserer til, at nuancer på facader, døre, vinduer og carporte kan ændres, hvis de ændres samtidig for hele bebyggelsen.

§ 8 Ubebyggede arealer8.1 Mod Nyvej og Parkvej skal lokalplanområdet afgrænses

med levende ensartet, klippet og tæt hæk på egen grund med en bredde på minimum 0,6 meter og i en højde på minimum 0,7 meter .

8.2 Skel mellem matriklens boliger afgrænses med ensartet hæk og/eller hegn.

8.3 Område til kørevej udføres med asfalt.

8.4 Områder med carporte og terrasser vist på kortbilag L2 udføres med fliser.

Øvrige områder udføres med græs/beplantning.

8.5 Det eksisterende hegn til støjafskærmning ved skellet til Nyvej 9 må ikke fjernes eller reduceres i højden, og skal vedligeholdes, så det er tæt.

§ 9 Tekniske anlæg 9.1 Tekniske anlæg må ikke være synlige fra vej.

11

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERGLokalplanens bestemmelser9.2 Bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak.

§ 10 Grundejerforening10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlems-

pligt for alle grundejere inden for lokalplanområde 2.2-7.

10.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Assens Kommune kræver det.

10.3 Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af Assens Kommune.

10.4 Det påhviler grundejerforeningen at forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg herunder fælles kørevej (privat fællesvej), fælles P-plad-ser, hæk og hegn mod offentlig vej og Nyvej 1 og 9 samt eventuelle anlæg til forsinkelse af overfladevand.

10.5 Det påhviler grundejerforeningen at forestå vedligehol-delse af støjafskærmning mod Nyvej 9.

10.6 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

§ 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan

ophæves lokalplan C6-1.

§ 12 Servitutter12.1 Servitut af 28.04.1969 vedrørende anvendelses, bebyg-

gelses- og udstykningsforhold, beplantning, skiltning, forsyning, parkering, vedligeholdelse samt grundejerfor-ening aflyses.

12.2 Servitut af 19.09.1964 vedrørende bebyggelse, benyt-telse, udstykning mv. aflyses.

§13 Vedtagelsespåtegning Assens Byråd har den 4. april 2018 i henhold til Lov

om Planlægning § 24 jf. lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 samt efterfølgende ændringer vedtaget af offentligøre planforslaget i 4 uger.

12

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERGKortbilag L1

© Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering

Parkvej

Nyvej

Matr.1ik

5

31 34 35

9

8

64

2

Matrikelkort 1:500 med afgrænsning af lokalplanområdet

13

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERGKortbilag L2

Situationsplan 1:400 (ikke målfast)

14

LOKALPLAN NR. 2.2-7 FOR TÆT-LAVE BOLIGER VED NYVEJ I VISSENBJERG

Retsvirkninger

Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendom-me, der er omfattet af planen ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Lo-kalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, eller det, der søges skabt(eller fastholdt) i planen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokal-planen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

Midlertidige retsvirkningerIndtil lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme og områder, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan.

Der gælder efter planlovens § 17 stk.1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen.

Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil.

Disse midlertidige retsvirkninger, gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget den 11. april 2018, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligtgjort, dog højst et år efter offentliggørelsen af forslaget.

Retsvirkninger

Klagevejledning i forhold til beslutning om afgrænsning af miljøvurde-ring

Afgrænsningen af miljøvurdering kan påklages. Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt/offentligt bekendtgjort. Eventuelle klager skal indgives via klageportalen til Miljø- og Fødevareklagenævnet.

Klageportalen tilgås fra enten www.borger.dk eller www.virk.dk. Vejledning om hvordan man logger på og anvender Klageportalen, findes også på disse hjemme-sider. På Miljø- og Fødevareklagenævnet hjemmeside www.nmkn.dk kan klager finde information om, hvordan man klager via Klageportalen.

For behandling af klager opkræver Miljø- og Fødevareklagenævnet et gebyr. Pri-vatpersoner skal således betale et gebyr på 900 kr. Dette gælder også for en an-modning om genoptagelse. Virksomheder, organisationer og offentlige myndighe-der skal betale 1.800 kr. for behandling af eller genoptagelse af en klage. Gebyret skal betales i forbindelse med at klagen indgives. Gebyret tilbagebetales, vis klagen ikke kan behandles eller klager får helt eller delvist medhold i sin klage.

Notat

Miljørapport til miljøvurdering af kommuneplantillæg nr. 3 og Lokalplan nr. 2.2-7 for tæt-lave boliger ved Nyvej i Vissenbjerg

Resume

Ejendommen Nyvej 5 i Vissenbjerg foreslås anvendt til boligformål. Kraftvarme og fjernvarmeværket på Nyvej 9 kan påvirke de nye boliger med støj og vibrationer. Der er udarbejdet en støjvurdering, som viser, at under forudsætning af etablering af et støjhegn mellem Nyvej 5 og 9, vil boligerne ikke være påvirket af støj over de grænseværdierne. Kraftvarmeværkets motor er etableret, så der ifølge fjernvarmen ikke forekommer vibrationsgener uden for kraftvarmeværkets bygning. Eventuelle støj og vibrationsgener reguleres i henhold til miljøbeskyttelsesloven.

Indhold Lokalplanen 2.2.7 ................................................................................................................................ 2

Støjhegn ........................................................................................................................................... 2

Kommuneplantillæg nr. 3 fremtidigt rammeområde 2.2.B.17 ........................................................ 2

Fjernvarmecentralen .......................................................................................................................... 2

Støj ....................................................................................................................................................... 2

Støjvurdering i forhold til anvendelse af Nyvej 5 til boliger. ....................................................... 3

Vibrationer. ......................................................................................................................................... 6

Alternativer...........................................................................................................................................7

Overvågning .........................................................................................................................................7

Kilder: ...................................................................................................................................................7

27. februar 2018 Sags id: 17/16055

Side 2 af 7

Lokalplanen 2.2.7

Formålet med lokalplan 2.2-7 er at ændre området anvendelse fra butiksformål til tæt-lave boliger.

Området ligger i byzone i den centrale del af Vissenbjerg by.

På området er der en nedlagt detailvarebutik. Det meste af udenoms arealet er udlagt til vej og p-areal befæstet med asfalt og flisebelægning.

Lokalplanområdet ligger omgivet af blandet bebyggelse primært bestående af fritliggende boliger og mindre erhvervsbyggerier.

Mod vest grænser lokalplanen et erhvervsområdet, hvor nærmeste nabo er Nyvej 9, Fjernvarme Vissenbjerg.

Eftersom området primært er omkranset af fritliggende boligbebyggelse, er det hensigten at lokalplansområdet tilpasses de øvrige omgivelser.

Lokalplanen ændrer ikke på vejadgang til området.

Ved endelige vedtagelse af lokalplan 2.2-7 ophæves lokalplan C6-1, og fremadrettet er området omfattet af lokalplan 2.2-7.

Støjhegn Da nærmeste nabo mod vest er fjernvarmeanlægget Vissenbjerg, skal der inden lokalplanen kan vedtages endeligt opsættes et støjhegn i skel mod Nyvej 9, som reducerer lyd, så det sikres at støjgrænser for boliger ikke overstiges.

Kommuneplantillæg nr. 3 og Lokalplan 2.2-7 kan ikke vedtages endeligt før den nødvendige støjafskærmning er etableret.

Kommuneplantillæg nr. 3 fremtidigt rammeområde 2.2.B.17

Kommuneplantillæg nr. 3 er udarbejdet sideløbende med lokalplan nr. 2.2-7. Kommuneplantillægget omfatter ejendomme

Formålet med kommuneplantillægget er at ændre områdets anvendelse fra centerområde til tæt-lave boliger.

Fjernvarmecentralen

Fjernvarmecentralen består af et naturgasdrevet kraftvarmeværk, gaskedelanlæg og træpillekedelanlæg. Kraftvarmeværket producerer el ved hjælp af gasmotoren. Via overskudsvarme fra gas-motoren samt via kedlerne opvarmes det eksisterende fjernvarmesystem. Der kan maksimalt være samtidig drift af 2 stk. fyringsanlæg. Driften af gasmotoren sker fortrinsvis i de perioder, hvor elprisen er højest.

Støj

Støj fremkommer fra drift af gasmotoren, kedlerne, kompressoranlæg, ventilationsanlæg, pumper og øvrige hjælpeanlæg.

Alle støjende maskiner og anlæg er etableret inden for bygningernes rammer.

Side 3 af 7

Gasmotoren etableres i et selvstændigt hus (motorcellen) i bygningen, der omfatter kraftvarmeproduktionen. I motorrummet opsættes lydabsorberende materialer på lofter og vægge. Omgivende konstruktioner udføres af meget tunge (lydisolerende) materialer.

Kompressoranlægget placeres i motorcellen.

Afgasningssystemet (udstødningen) forsynes med lyddæmpersystemer for henholdsvis lave og høje frekvenser. Ventilationssystemet forsynes med lydsluser i såvel indsugning- og afkastkanaler.

Kraftvarmeværket er projekteres og dimensioneres til at overholde de for området gældende støjkrav i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984: "Ekstern støj fra virksomheder".

Samtlige anlæg er støjdæmpede, hvor dette er påkrævet for ikke at overføre støj til såvel det interne som det eksterne miljø.

Støjvurdering i forhold til anvendelse af Nyvej 5 til boliger. I forbindelse med at der på Nyvej 5-7 i Vissenbjerg er projekteret rækkeboliger, er der i februar 2018 udarbejdet en vurdering af støjforholdene, da den nærmeste nabo mod vest er Vissenbjerg Fjernvarmeværk. Vurderingen er baseret på, at fjernvarmeværket overholder de nu gældende støjvilkår, i forhold til den åbne lave boligbebyggelse umiddelbart nord for værket på den anden side af Parkvej, samt på kildestyrkemålinger af de mest betydende støjkilder med efterfølgende beregning af den resulterende støjbelastning. Der er vurderet støj fra følgende støjkilder: De høje skorstene, kran i træpillehallen, ventilationsrist mod øst og lastbil- og personbilkørsel til værket.

De høje skorstene:

Den vestligste skorsten vil i løbet af det kommende år blive udfaset og desuden ligger den nærmere boligområdet mod nord, så hvis støjvilkårene her er overholdt, vil de også være overholdt mod de nye boliger længere væk.

Den østlige skorsten er 47,5 meter høj og ligger ca. 11,5 meter fra skellet mod øst og 15 meter fra skellet mod nord. Dette betyder, at afstanden fra skorstensåbningen til 1,5 meter over terræn i

15 m. 11,5 m.

Side 4 af 7

skellet mod nord er 48,4 meter, og afstanden fra skorstensåbningen til 1,5 meter over terræn i skellet mod øst er 47,4 meter. Dette svarer til en forskel i støjpåvirkningen på 0,2 dB, hvilket er ubetydeligt. Således vil støjen fra skorstenen overholde støjvilkårene på Nyvej 5-7, hvis de nuværende støjvilkår er overholdt.

Assens Kommune vurdere, at en (hypotetisk tænkt) berettiget klage fra de nye boliger på Nyvej 5 over støj fra skorstenen vil betyde, at støjgrænsen også er overskredet ved boligerne nord for fjernvarmen. Fjernvarmen har et støjvilkår i deres godkendelse om at overholde støjgrænserne for boligområdet nord for fjernvarmen. Viser det sig, at en klage er berettiget uanset, om den kommer fra boligerne øst eller nord for fjernvarmen, vil virksomheden kunne blive påbudt at foretage en støjdæmpning. Støjdæmpningen vil bevirke, at støjen dæmpes både i forhold til boligerne nord for fjernvarmen og de ny boliger øst for.

Der er en ventilationsrist, der vender mod øst. Denne rist er i drift hele tiden.

Bag porten er hallen, hvor træpillerne med kran bliver transporteret til træpillefyret. Skellet mod Nyvej 5- 7 er beliggende umiddelbart til højre for fotoet.

I træpillehallen lydtrykket målt med kranen i funktion. Der er målt på fyldning i dagtimerne, hvor kranen kører i ca. 45 minutter i løbet af en dag og over en enkelt fyldning på 2:15 minutter, hvilket svarer til den fyldning, der sker en gang i timen i aften- og natperioden.

Der var næsten maksimal drift på måletidspunktet (15/2 – 2018, kl. 10-12).Der er lavet en 3D-model baseret på digitale kort fra kortforsyningen.dk, opmålinger på stedet samt det udleverede tegningsmateriale og de betydende støjkilder lægges ind.

Der er regnet med transmission gennem porte, vægge og ovenlys i træpillehallen. Der er regnet med en isoleret port og væg og plastovenlys.

Der regnet med et tæt hegn i skellet mellem Nyvej 5 og 9 med en højde på hhv. 1,2 og 1,8 meter. Den lave højde er den sydlige del af skellet (se figur 2).

Vent. rist

Figur 1, foto af ventilationsrist samt sydvendt port til træpillehallen.

Side 5 af 7

Der er ud over de nævnte kilder regnet med en lastbil, der kører ind og ud af træpillehallen samt 4 personbiler eller varebiler, der parkerer på pladsen ved kontoret samt en enkelt personbil om natten.

Figur 2, situationsplan med skitsering af kilder og skærm.

Der er beregnet et støjkonturkort for dagperioden. På baggrund af konturkortet er det mest belastede punkt valgt, hvor der er lavet en punktberegning.

Figur 3, Støjkonturkort om dagen 1,5 meter over terræn med det valgte Beregningspunkt 1,5 m. over terræn: LA,eq,8t = 41,9 ≈ 42 dB(A).

Der er desuden beregnet et støjkonturkort for natperioden (identisk med aftenperioden). På baggrund af konturkortet er det mest belastede punkt valgt, hvor der er lavet en punktberegning.

Side 6 af 7

Figur 4, Støjkonturkort om natten 1,5 meter over terræn med det valgte beregningspunkt. Beregningspunkt 1,5 m. over terræn: LA,eq,½t = 33,0 ≈ 33 dB(A)

Under forudsætning af etablering af et støjhegn mellem Nyvej 5 og 9, er det således eftervist, at kravene til ekstern støj fra virksomheder i åben lav boligbebyggelse på 45 dB(A) om dagen, 40 dB(A) om aftenen og 35 dB(A) om natten er overholdt i det mest belastede punkt og dermed på hele ejendommen Nyvej 5 for den projekterede boligbebyggelse.

Støjniveauet på facader og de nære opholdsarealer vil være betydeligt lavere end i det valgte beregningspunkt. Desuden er fjernvarmeværket ikke i drift i sommerperioden, hvorfor der i perioden med mest udendørs ophold ikke genereres støj.

Vibrationer.

Der fremkommer vibrationer fra drift af kraftvarmeværkets gasmotor.

Miljøstyrelsen har derfor opstillet grænser for ”mærkbare vibrationer” i bygninger. Der er også grænseværdier lavfrekvente støj, som måske er forårsaget af vibrationerne.

Det er karakteristisk, at menneskers følsomhed for vibrationer og lavfrekvent støj er meget individuel, så noget der virker generende på en person ikke nødvendigvis er generende for andre.

Gasmotoren opstilles på svingningsdæmpere, der er monteret på et selvstændigt vibrationsisoleret motorfundament af beton. Denne etablering bevirker ifølge virksomheden, at der ikke forekommer vibrationsgener uden for kraftvarmeværkets bygning.

Samtlige anlæg er vibrationsdæmpet, hvor dette er påkrævet for ikke at overføre vibrationer til såvel det interne som det eksterne miljø.

Miljøstyrelsen har beskrevet vejledende grænser for lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer.

Side 7 af 7

Beboelsesrum, herunder i børneinstitutioner og lign.

Lavfrekvent støj (A-vægtet niveau: 10 - 160 Hz)

Infralyd (G-vægtet lydniveau)

aften / nat (kl. 18 - 07) 20 dB 85 dB

dag (kl. 07 - 18) 25 dB 85 dB Tabel 1, Vejledende grænser for lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer.

Ifølge godkendelsesvilkårene må driften ikke give anledning til rystelser i omliggende bygninger, som overstiger de nedenfor angivne værdier.

KB -vægtet accelerationsniveau

Law re. 1 o·6 m/s2

Boliger i rene boligområder 75 dB

Boliger i områder med blandet bolig/erhverv 80 d B

Erhvervsbebyggelser 85 dB Tabel 2, Godkendelsesvilkår for rystelser i omliggende bygninger

Alternativer

Alternativt til anvendelses af området til boliger, kunne den planlagte anvendelse fastholdes til butiksformål. Bygningen har dog i en længere årrække ikke været anvendt som butik, så det er spørgsmålet, om og hvornår det kunne komme på tale igen.

Overvågning

Eventuelle støj og vibrationsgener overvåges og reguleres i henhold til miljøbeskyttelsesloven herunder af godkendelsesvilkårene for Vissenbjerg Fjernvarme.

Fjernvarmen skal på kommunens anmodning, dog max. 1 gang pr. år, dokumentere, at støj- og vibrationsvilkårene ikke overskrides.

Såfremt målinger/beregninger efter tilsynsmyndighedens vurdering sandsynliggør, at godkendelsens vilkår overskrides, skal selskabet efter tilsynsmyndighedens anmodning fremsende projekt for afhjælpende foranstaltning(er) til vurdering ved tilsynsmyndigheden.

Kilder:

∑ Støjvurdering af Vissenbjerg Fjernvarmeværk af 20-02-2018, dok. nr.34899-18 ∑ Kopi af 264629-10 Godkendelsesvilkår for Vissenbjerg Fjernvarme A.m.b.A., dok. nr.

34797-18

By. Land og Kultur

Rådhus Allé 5

5610 Assens

www.assens.dk

Forslag til lokalplan 2.2-7 for tæt-lave boliger ved Nyvej i Vissenbjerg med miljørapport.pdfMiljørapport til miljøvurdering af kommuneplantillæg nr. 3 og Lokalplan nr. 2.2-7.pdfLokalplanen 2.2.7Støjhegn

Kommuneplantillæg nr. 3 fremtidigt rammeområde 2.2.B.17FjernvarmecentralenStøjStøjvurdering i forhold til anvendelse af Nyvej 5 til boliger.

Vibrationer.AlternativerOvervågningKilder:

Forslag til lokalplan 2.2-7 for tæt-lave boliger ved Nyvej i Vissenbjerg med miljørapport