Upload
others
View
10
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Gayrimenkul Sektörünün Durumu-Genel Ekonomik
Değerlendirme ve Bölgesel Bakış
Doç. Dr. Ali Hepşen
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞEKONOMİK VERİLER
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞEKONOMİK VERİLER
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞEKONOMİK VERİLER
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞEKONOMİK VERİLER
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞEKONOMİK VERİLER
Yıllık Değişimler Nominal Enflasyon Reel
BAE-Dubai 6.61% 3.60% 2.91%
Brezilya 7.14% 8.13% -0.92%
Çin -4.16% 1.40% -5.48%
Endonezya 6.40% 6.38% 0.02%
Güney Afrika 9.30% 4.00% 5.10%
Güney Kore 2.10% 0.40% 1.69%
Hong Kong 13.50% 4.50% 8.61%
Malezya 3.70% 0.90% 2.78%
Meksika 9.25% 3.14% 5.92%
Singapur -3.90% -0.30% -3.61%
Türkiye - TR7 16.34% 7.61% 8.11%
Türkiye - TR30 10.82% 7.61% 2.98%
İstanbul 20.17% 7.61% 11.67%
REIDIN-GYODER Yeni Konut
7.05% 7.61% -0.52%
Kaynak: BIS, Dünya Bankası, REIDIN (Hesaplamalarda en son yayınlanan veriler dikkate alınmıştır.)
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞBEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER
Sektörel Gelişmeler & Trendler
Şehircilik & Kentsel Dönüşüm
Yasal Mevzuat & Finansal Uygulamalar
Siyasi Ortam & Dış Politika
Global Ekonomi & Ulusal Ekonomi
* İnşaat Firmalarının Özsermaye Sarmalı: Sat-Yap vs. Yap-Sat
* Yüksek Maliyet: Artan Arsa Maliyeti
* Kayıt Dışılık
* Bireysel Finansman İmkanlarının Kolaylaşması/ Maliyetlerin Azalması
* Gayrimenkulde Yabancı Etkisi
* Markalaşma ya da Markalaşamama
* Alternatif Gayrimenkul Yatırımları: Sağlık + Otopark + Özel Yurt + Yaşlı Bakım Evi Yatırımları + Lojistik + Veri
Merkezleri vb.
* Piyasada Artan Değer Olgusu: Varlık Balonu Sorunsalı
Sektörel Gelişmeler & Trendler
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞBEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER
* Demografik Gelişmeler: Hane Halkı Sayısının Azalması (Geniş Aile>Çekirdek Aile>Bireysel Yaşam)-Nüfus
Artış Hızının Yavaşlaması-Yaşlanan Nüfus-İç ve Dış Göç Olgusu
* Mega Projeler (Yeni Gelişim Bölgelerinin Oluşması)
* Ulaşım İmkanlarının Genişlemesi
* Deprem Olgusu
* Kentsel Yenileme/ Yaşanabilir Kentler: Kentsel Dönüşüm
Şehircilik & Kentsel Dönüşüm
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞBEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER
* İnşaat Sektörü Bağımsız Üst Kurul İhtiyacı-Müteahhitlik Kriterlerinin Belirlenmesi
* Gayrimenkul ve Finans Piyasalarının Entegrasyonu (Finansal Enstrümanlar: Gayrimenkul Yatırım
Ortaklıkları-Altyapı GYO-Gayrimenkul Yatırım Fonu-Gayrimenkul Sertifikası-Kira Sertifikası)
* Gayrimenkul Borsası (İmar Hakkı Transferi)
* İkincil Piyasalarda (Menkul Kıymetleştirme) Bankaların Aktif Hale Gelmesi
Yasal Mevzuat & Finansal Uygulamalar
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞBEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER
* Haziran 2015 Genel Seçimleri
* Açılımlar-Çözüm Süreci
* Çevre Ülkelerle İlişkiler
* Avrupa Birliği Müzakere Süreci
* Jeopolitik Risk
Siyasi Ortam & Dış Politika
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞBEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER
* ABD Ekonomisindeki Gelişmeler: Faiz Artırım Süreci
* Global Sermayenin Gelişmiş Gelişmekte Olan Pazar/ Ülke Tercihi
* Körfez ve Uzak Doğu Fonlarının Yatırım Arayışları
* Gayrimenkul Piyasalarına Kurumsal Yabancı Fon/ Yatırımcı Girişi
* Yerel Sermayenin (Sanayinin) Gayrimenkul Piyasalarına Yönelme Güdüsü
* Hane Halkı Orta Gelir Kapanı (Son 5 Yıldır Kişi Başı Milli Gelir 10.000$ Dolayında)
* Petrol Fiyatlarındaki Dalgalanmalar
Global Ekonomi & Ulusal Ekonomi
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞBEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER
GAYRİMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞBEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER
REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye gayrimenkul
sektörü güven endeksi değeri, 2015 yılı 2. çeyrek
döneminde 102.7 (Kısmen İyimser) olarak
ölçülmüştür.
REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye gayrimenkul
sektörü güven endeksi «gayrimenkul geliştiricileri»
için, 2015 yılı 2. çeyrek döneminde 105.4 (Kısmen
İyimser) olarak ölçülmüştür.
REIDIN tarafından hesaplanan Türkiye
gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi
değeri, 2015 yılı 2. çeyrek döneminde 124.6
olarak ölçülmüştür. Buna göre, gayrimenkul
fiyatlarında geçmiş üç aylık döneme göre,
önümüzdeki üç aylık dönemde fiyat artışı
beklenmektedir.
GÜNEY MARMARA KONUT PİYASASINA GENEL BAKIŞ
GÜNEY MARMARA KONUT PİYASASINA GENEL BAKIŞ
Teşekkürler