Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
GENOPRETNINGSPLAN
RØDDINGRISVÆNGET,STORSTENSVÆNGET FRILANDSVEJ
LEMPRÆSTEGÅRDSMARKENVESTERBROGADE
ODDENSETINGHØJEN HINDBORGVEJAAGESVEJGRAVENE
GLYNGØREDURUPVEJ
LIHMEIRISVEJGRØNNINGENVALMUEVEJ
HVIDBJERGBAKKEN
RAMSINGPOPPELALLÉ
REV: 29 04 2015 04 05 2015
BOLIGOVERSIGT
LEM / LIHMEAFD. 80
LEJEMÅL 110 ialt i afdelingen49 boliger før ombygn./21 boliger efter ombygn.
Lem:14 stk. Præstegårdsmark-en(reduktion 2 stk./10 stk. nedrives) Reduktion ialt: 12 stk.Vesterbrogade(indgår ikke)
Lihme: 7 stk. boliger5 stk. nedrives Irisvej5 stk. nedrives Grønningen5 stk. nedrives ValmuevejReduktion ialt: 16 stk.2 stk. ung.bolig ombygges til 1 stk. familiebolig.(1 stk. Valmuevej)
Ramsing:18 stk. nedrives Poppel Allé
Hvidbjerg 5 stk. nedrives Bakken
RØDDINGAFD. 81
53 ialt i afdelingen28 boliger før ombygn./11 boliger efter ombygn.
11 stk. RisvængetReduktion ialt: 17 stk.Storstensvænget(indgår ikke) Frilandsvej(indgår ikke)
ODDENSEAFD. 84
38 ialt i afdelingen.23 boliger før ombygn./6 boliger efter.6 stk. Tinghøjen(5 stk. nedrives)Hindborgvej(12 stk. nedrives) Reduktion ialt: 17 stk.Aagesvej(indgår ikke)Gravene(indgår ikke)
GLYNGØREAFD. 78
19 ialt i afdelingen + 1 fællesrum11 boliger + 1 fællesrum før ombygn/2 boliger efter ombygn.
7 stk.ungdomsboliger, 1 stk. fællesrum + 2 familieboliger nedrives. Reduktion ialt: 9 stk. bol-iger + 1 stk. fællesrum.
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM
EKS. FORHOLD
FREMTIDIG. FORHOLD
56 m² 86.1 m²
højskab
højskab
køl
højskab
højskabhøjskab
højskabhøjskabhøjskab
101 m² 101 m²
éntre8.1 m²
bad7.8 m²
Muligh.for
VM/TT
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
brus
værelse/kontor10.7 m²
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
bad7.8 m²
Muligh.forVM/TT
brus
éntre8.1 m²
værelse/kontor10.7 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
terrasseskur
terrasseskur
terrasse terrasseterrasse terrasse
skurskurterrasse
Optegning Lem, Præstegårdsmarken4a, 4b, 4c, 4d, 4e2 værelser 59,3 m²
BLOK A
højskab
køkken/alrum stue42.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mmbad
5.1 m²
køkken/alrum stue34.8 m²
1500 mm
1500 mm
brus
soveværelse8.0 m²
bad5.8 m²
værelse8.3 m²
entré5.2 m²
ovn
Bolig type 2 værelser /59.3 m² sammenlægges.3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. skur i terræn
brus
Muligh.forVM/TT
soveværelse12.8 m² 1500 mm 1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm 1500 mm
Bolig type 2 værelserombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 56 m² brt.
1500 mm
teknikteknik
teknik
Muligh.forVM/TT
ovn1500 mm
køl
teknik
ovn
køl
1500 mm
ovn
køl
1500 mm
Nye bygningsdele
Terrændæk(beton/isolering/sand)Vinduer/dørerFacade(let/tung ydervæg)Lofter(forskalling/dampspærre)Invendige væggeGulve klinker/træIndv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger)Køkken/hårde hvidevarerMalerarbejdeUdhusTagudskiftning(eternitplader/nedløb/tagrende)
stueværelse
køkkenbadentré
gang
stueværelse
køkkenbadentré
gang
stueværelse
køkkenbadentréudhus
gang
Optegning Lem, Præstegårdsmarken4a, 4b, 4c, 4d, 4e2 værelser 59,3 m²C2-2
udhus køkken entré kammer
gang
værelsestue
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 4a,4b, 4c, 4d, 4e3 værelserD8-2
stuekammer
køkken
entré udhus
bad
udhusudhus
LÆGGES SAMMENBLOK AOMBYGN. / TILGÆNGELIGHED
lihme
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM
56 m² 86.1 m²
højskab
højskab
køl
højskab
højskabhøjskab
højskabhøjskabhøjskab
101 m² 101 m²
éntre8.1 m²
bad7.8 m²
Muligh.for
VM/TT
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
brus
værelse/kontor10.7 m²
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
bad7.8 m²
Muligh.forVM/TT
brus
éntre8.1 m²
værelse/kontor10.7 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
terrasseskur
terrasseskur
terrasse terrasseterrasse terrasse
skurskurterrasse
Optegning Lem, Præstegårdsmarken4a, 4b, 4c, 4d, 4e2 værelser 59,3 m²
BLOK A
højskab
køkken/alrum stue42.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mmbad
5.1 m²
køkken/alrum stue34.8 m²
1500 mm
1500 mm
brus
soveværelse8.0 m²
bad5.8 m²
værelse8.3 m²
entré5.2 m²
ovn
Bolig type 2 værelser /59.3 m² sammenlægges.3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. skur i terræn
brus
Muligh.forVM/TT
soveværelse12.8 m² 1500 mm 1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm 1500 mm
Bolig type 2 værelserombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 56 m² brt.
1500 mm
teknikteknik
teknik
Muligh.forVM/TT
ovn1500 mm
køl
teknik
ovn
køl
1500 mm
ovn
køl
1500 mm
56 m² 86.1 m²
højskab
terrasse
1500 mmbad
5.1 m²
køkken/alrum stue34.8 m²
1500 mm
1500 mm
brus
soveværelse8.0 m²
Muligh.forVM/TT
ovn1500 mm
køl
teknik
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM
56 m² 86.1 m²
højskab
højskab
køl
højskab
højskabhøjskab
højskabhøjskabhøjskab
101 m² 101 m²
éntre8.1 m²
bad7.8 m²
Muligh.for
VM/TT
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
brus
værelse/kontor10.7 m²
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
bad7.8 m²
Muligh.forVM/TT
brus
éntre8.1 m²
værelse/kontor10.7 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
terrasseskur
terrasseskur
terrasse terrasseterrasse terrasse
skurskurterrasse
Optegning Lem, Præstegårdsmarken4a, 4b, 4c, 4d, 4e2 værelser 59,3 m²
BLOK A
højskab
køkken/alrum stue42.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mmbad
5.1 m²
køkken/alrum stue34.8 m²
1500 mm
1500 mm
brus
soveværelse8.0 m²
bad5.8 m²
værelse8.3 m²
entré5.2 m²
ovn
Bolig type 2 værelser /59.3 m² sammenlægges.3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. skur i terræn
brus
Muligh.forVM/TT
soveværelse12.8 m² 1500 mm 1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm 1500 mm
Bolig type 2 værelserombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 56 m² brt.
1500 mm
teknikteknik
teknik
Muligh.forVM/TT
ovn1500 mm
køl
teknik
ovn
køl
1500 mm
ovn
køl
1500 mm
86.1 m²
højskab
køl
101 m²
terrasse
højskab
køkken/alrum stue42.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
bad5.8 m²
værelse8.3 m²
entré5.2 m²
ovn
brus
Muligh.forVM/TT
soveværelse12.8 m²
1500 mm
teknik
ovn1500 mm
køl
56 m² 86.1 m²
højskab
højskab
køl
højskab
højskabhøjskab
højskabhøjskabhøjskab
101 m² 101 m²
éntre8.1 m²
bad7.8 m²
Muligh.for
VM/TT
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
brus
værelse/kontor10.7 m²
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
bad7.8 m²
Muligh.forVM/TT
brus
éntre8.1 m²
værelse/kontor10.7 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
terrasseskur
terrasseskur
terrasse terrasseterrasse terrasse
skurskurterrasse
Optegning Lem, Præstegårdsmarken4a, 4b, 4c, 4d, 4e2 værelser 59,3 m²
BLOK A
højskab
køkken/alrum stue42.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mmbad
5.1 m²
køkken/alrum stue34.8 m²
1500 mm
1500 mm
brus
soveværelse8.0 m²
bad5.8 m²
værelse8.3 m²
entré5.2 m²
ovn
Bolig type 2 værelser /59.3 m² sammenlægges.3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. skur i terræn
brus
Muligh.forVM/TT
soveværelse12.8 m² 1500 mm 1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm 1500 mm
Bolig type 2 værelserombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 56 m² brt.
1500 mm
teknikteknik
teknik
Muligh.forVM/TT
ovn1500 mm
køl
teknik
ovn
køl
1500 mm
ovn
køl
1500 mm
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM
højskabhøjskab
højskabhøjskab
101 m² 101 m²
éntre8.1 m²
bad7.8 m²
Muligh.for
VM/TT
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
brus
værelse/kontor10.7 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
teknik
ovn
køl
1500 mm
56 m² 86.1 m²
højskab
højskab
køl
højskab
højskabhøjskab
højskabhøjskabhøjskab
101 m² 101 m²
éntre8.1 m²
bad7.8 m²
Muligh.for
VM/TT
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
brus
værelse/kontor10.7 m²
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
bad7.8 m²
Muligh.forVM/TT
brus
éntre8.1 m²
værelse/kontor10.7 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
terrasseskur
terrasseskur
terrasse terrasseterrasse terrasse
skurskurterrasse
Optegning Lem, Præstegårdsmarken4a, 4b, 4c, 4d, 4e2 værelser 59,3 m²
BLOK A
højskab
køkken/alrum stue42.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mmbad
5.1 m²
køkken/alrum stue34.8 m²
1500 mm
1500 mm
brus
soveværelse8.0 m²
bad5.8 m²
værelse8.3 m²
entré5.2 m²
ovn
Bolig type 2 værelser /59.3 m² sammenlægges.3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. skur i terræn
brus
Muligh.forVM/TT
soveværelse12.8 m² 1500 mm 1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm 1500 mm
Bolig type 2 værelserombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 56 m² brt.
1500 mm
teknikteknik
teknik
Muligh.forVM/TT
ovn1500 mm
køl
teknik
ovn
køl
1500 mm
ovn
køl
1500 mm
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM
højskab
højskab
højskab
101 m²
værelse11 m²
soveværelse13.3 m²
bad7.8 m²
Muligh.forVM/TT
brus
éntre8.1 m²
værelse/kontor10.7 m²
køkken/alrum stue37.3 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
teknik
ovn
køl
1500 mm
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 6A, 6B, 6C- LEM
EKS. FORHOLD
FREMTIDIG. FORHOLD
stue værelse
køkken bad entré
gang
stue værelse
køkken bad entré
gang
stue værelse
køkken bad entré udhus
gang
Optegning Lem, Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c2 værelser 59,3 m²
udhus udhus
BLOK COMBYGN. / TILGÆNGELIGHED
Optegning Lem, Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c2 værelser 59,3 m²
BLOK COMBYGN. / TILGÆNGELIGHED
68 m²
Muligh.for
VM/TT
brus
bad7.2 m²
éntre5.7 m²
køkken/alrum stue33.7 m²
Bolig type 2 værelser /59.3m² ombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 68 m² brt.
terrasseskur
terrasse
soveværelse12.6 m²
skabe
1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm
teknik
68 m²
Muligh.for
VM/TT
brus
bad7.2 m²
éntre5.7 m²
køkken/alrum stue33.7 m²
Bolig type 2 værelser /59.3m² ombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 68 m² brt.
terrasseskur
terrasse
soveværelse12.6 m²
skabe
1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm
teknik
68 m²
Muligh.for
VM/TT
brus
bad7.2 m²
éntre5.7 m²
køkken/alrum stue33.7 m²
Bolig type 2 værelser /59.3m² ombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 68 m² brt.
terrasseskur
terrasse
soveværelse12.6 m²
skabe
1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm
teknik
evt. tilkøb evt. tilkøb evt. tilkøb
Nye bygningsdele
Terrændæk(beton/isolering/sand)Vinduer/dørerFacade(let/tung ydervæg)Lofter(forskalling/dampspærre)Indvendige væggeGulve klinker/træIndv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger)Køkken/hårde hvidevarerMalerarbejdeUdhusTagudskiftning(eternitplader/nedløb/tagrende)
Optegning Lem, Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c2 værelser 59,3 m²
BLOK COMBYGN. / TILGÆNGELIGHED
68 m²
Muligh.for
VM/TT
brus
bad7.2 m²
éntre5.7 m²
køkken/alrum stue33.7 m²
Bolig type 2 værelser /59.3m² ombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 68 m² brt.
terrasseskur
terrasse
soveværelse12.6 m²
skabe
1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm
teknik
68 m²
Muligh.for
VM/TT
brus
bad7.2 m²
éntre5.7 m²
køkken/alrum stue33.7 m²
Bolig type 2 værelser /59.3m² ombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 68 m² brt.
terrasseskur
terrasse
soveværelse12.6 m²
skabe
1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm
teknik
68 m²
Muligh.for
VM/TT
brus
bad7.2 m²
éntre5.7 m²
køkken/alrum stue33.7 m²
Bolig type 2 værelser /59.3m² ombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 68 m² brt.
terrasseskur
terrasse
soveværelse12.6 m²
skabe
1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm
teknik
evt. tilkøb evt. tilkøb evt. tilkøb
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 6A, 6B, 6C- LEM
68 m²
Muligh.for
VM/TT
brus
bad7.2 m²
éntre5.7 m²
køkken/alrum stue33.7 m²
Bolig type 2 værelser /59.3m² ombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 68 m² brt.
terrasseskur
soveværelse12.6 m²
skabe
1500 mm
1500 mm1500 mm
1500 mm
teknik
68 m²
Bolig type 2 værelser /59.3m² ombygget fortilgængelighed- depottillagt nu ialt 68 m² brt.
skur
evt. tilkøb
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
værelsestue
entré
bad
baggang køkken
udhus
brus
entré
brus
baggangkøkken
udhus
værelse
værelse
bad
gang
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85h2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85k3 værelser 77.6 m²
værelsestue
entré
bad
baggang køkken
brus
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85g2 værelser 64.5 m²
BLOK 10
udhus
EKS. FORHOLD
FREMTIDIG. FORHOLD
77.6 m²
terrasse
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85k3 værelser 77.6 m²
terrasse
64.5 m²
terrasse
64.5 m²Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85g2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85h2 værelser 64.5 m²
BLOK 10
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
Muligh.forVM/TT
bad8.3 m²
brus
værelse13.8 m²
ovn
køl
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
teknik
terrasse
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
EKSISTERENDE
EKSISTERENDE
udhus
udhus
udhus
EKSISTERENDE
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
entré4.8 m²
entré4.8 m²
Nye bygningsdele
Terrændæk(beton/isolering/sand)Vinduer/dørerLofter(forskalling/dampspærre)Indvendige væggeGulve klinker/træIndv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger)Køkken/hårde hvidevarerMalerarbejdeEks. tagdækning bibeholdes
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
77.6 m²
terrasse
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85k3 værelser 77.6 m²
terrasse
64.5 m²
terrasse
64.5 m²Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85g2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85h2 værelser 64.5 m²
BLOK 10
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
Muligh.forVM/TT
bad8.3 m²
brus
værelse13.8 m²
ovn
køl
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
teknik
terrasse
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
EKSISTERENDE
EKSISTERENDE
udhus
udhus
udhus
EKSISTERENDE
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
entré4.8 m²
entré4.8 m²
64.5 m²
terrasse
64.5 m²Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85g2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85h2 værelser 64.5 m²
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
brus
skabe
EKSISTERENDE
udhus
entré4.8 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
77.6 m²
terrasse
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85k3 værelser 77.6 m²
terrasse
64.5 m²
terrasse
64.5 m²Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85g2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85h2 værelser 64.5 m²
BLOK 10
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
Muligh.forVM/TT
bad8.3 m²
brus
værelse13.8 m²
ovn
køl
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
teknik
terrasse
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
EKSISTERENDE
EKSISTERENDE
udhus
udhus
udhus
EKSISTERENDE
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
entré4.8 m²
entré4.8 m²
terrasse
64.5 m²
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
Muligh.forVM/TT
bad8.3 m²
brus
værelse13.8 m²
ovn
køl
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
teknik
terrasse
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
udhus
EKSISTERENDE
entré4.8 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
77.6 m²
terrasse
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85k3 værelser 77.6 m²
terrasse
64.5 m²
terrasse
64.5 m²Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85g2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85h2 værelser 64.5 m²
BLOK 10
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
Muligh.forVM/TT
bad8.3 m²
brus
værelse13.8 m²
ovn
køl
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
teknik
terrasse
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
EKSISTERENDE
EKSISTERENDE
udhus
udhus
udhus
EKSISTERENDE
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
entré4.8 m²
entré4.8 m²
77.6 m²Optegning Lem,
terrasse
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
EKSISTERENDE
udhus
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
EKS. FORHOLD
FREMTIDIG. FORHOLD
værelsestue
entré
bad
baggang køkken
udhus
brus
entré
brus
baggangkøkken
udhus
værelse
værelse
bad
gang
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85e2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85f3 værelser 77.6 m²
BLOK 11
64.5 m²
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
terrasse
terrasse
77.6 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85e2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85f3 værelser 77.6 m²
BLOK 11
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
udhus
EKSISTERENDE
EKSISTERENDE
udhus
entré4.8 m²
Nye bygningsdele
Terrændæk(beton/isolering/sand)Vinduer/dørerLofter(forskalling/dampspærre)Indvendige væggeGulve klinker/træIndv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger)Køkken/hårde hvidevarerMalerarbejdeEks. tagdækning bibeholdes.
64.5 m²
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
terrasse
terrasse
77.6 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85e2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85f3 værelser 77.6 m²
BLOK 11
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
udhus
EKSISTERENDE
EKSISTERENDE
udhus
entré4.8 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
64.5 m²
terrasse
Optegning Lem,
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
EKSISTERENDE
udhus
entré4.8 m²
64.5 m²
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
terrasse
terrasse
77.6 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85e2 værelser 64.5 m²
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85f3 værelser 77.6 m²
BLOK 11
bad8.3 m²
Muligh.forVM/TT
brus
værelse13.8 m²
1500 mm
1500 mm
1500 mm
skabe
ovn
køl
terrasse
teknik
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
udhus
EKSISTERENDE
EKSISTERENDE
udhus
entré4.8 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
terrasse
77.6 m²
udhus
EKSISTERENDE
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
terrasse
77.6 m²
udhus
EKSISTERENDE
1500 mm
éntre4.8 m²
bad5.6 m²
Muligh.forVM/TT
1500 mm
skabe
1500 mm
værelse8.1 m²
værelse15.3 m²
ovn
køl
køkken/alrum stue31.6 m²
terrasse
1500 mm
1500 mm
teknik
brus
terrasse
77.6 m²
udhus
EKSISTERENDE
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
EKS. FORHOLD
FREMTIDIG. FORHOLD
udhus
toilet
køkken brus
toilet
køkkenbrus
stue stue
baggangkøkken
værelse
entré
bad
stue
brus
udhus
vaskeri
fyrrum
wc
BLOK 12
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85c
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85a -85b
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
udhus
Muligh.for
VM/TT
terrasse
Muligh.for
VM/TT
BLOK 12
udhus
skabe
1500 mm
terrasse
terrasse
værelse13.8 m²
brus
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
64.5 m²Optegning Lem, Præstegårdsmarken 85c2 værelser 64.5 m²
teknik
entré4.8 m²
ovn
fyrrum
wc
vaskeri
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85a -85b
køl
EKSISTERENDE
1500 mm
terrasse
1500 mm
bad8.3 m²
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
66 m²
Nye bygningsdele
Terrændæk(beton/isolering/sand)Vinduer/dørerLofter(forskalling/dampspærre)Indvendige væggeGulve klinker/træIndv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger)Køkken/hårde hvidevarerMalerarbejdeEks. tagdækning bibeholdes.
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
udhus
Muligh.for
VM/TT
terrasse
Muligh.for
VM/TT
BLOK 12
udhus
skabe
1500 mm
terrasse
terrasse
værelse13.8 m²
brus
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
64.5 m²Optegning Lem, Præstegårdsmarken 85c2 værelser 64.5 m²
teknik
entré4.8 m²
ovn
fyrrum
wc
vaskeri
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85a -85b
køl
EKSISTERENDE
1500 mm
terrasse
1500 mm
bad8.3 m²
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
66 m²
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
udhus
Muligh.for
VM/TT
terrasse
terrasse
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85a -85b
66 m²
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
udhus
Muligh.for
VM/TT
terrasse
terrasse
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85a -85b
66 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
udhus
Muligh.for
VM/TT
terrasse
Muligh.for
VM/TT
BLOK 12
udhus
skabe
1500 mm
terrasse
terrasse
værelse13.8 m²
brus
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
64.5 m²Optegning Lem, Præstegårdsmarken 85c2 værelser 64.5 m²
teknik
entré4.8 m²
ovn
fyrrum
wc
vaskeri
Optegning Lem,Præstegårdsmarken 85a -85b
køl
EKSISTERENDE
1500 mm
terrasse
1500 mm
bad8.3 m²
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
66 m²
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
udhus
Muligh.for
VM/TT
Muligh.for
VM/TT
udhus
skabe
1500 mm
terrasse
værelse13.8 m²
brus
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
64.5 m²Optegning Lem, Præstegårdsmarken 85c2 værelser 64.5 m²
teknik
entré4.8 m²
ovn
fyrrum
wc
vaskeri
køl
EKSISTERENDE
1500 mm
terrasse
1500 mm
bad8.3 m²
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
udhus
Muligh.for
VM/TT
Muligh.for
VM/TT
udhus
skabe
1500 mm
terrasse
værelse13.8 m²
brus
køkken/alrum stue27.0 m²
1500 mm
64.5 m²Optegning Lem, Præstegårdsmarken 85c2 værelser 64.5 m²
teknik
entré4.8 m²
ovn
fyrrum
wc
vaskeri
køl
EKSISTERENDE
1500 mm
terrasse
1500 mm
bad8.3 m²
VALMUEVEJ 5H / 5K - LIHME
udhus
toilet
køkken brus
toilet
køkkenbrus
stue stue
baggangkøkken
værelse
entré
bad
stue
brus
BLOK 15
Optegning Lihme,Valmuevej
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
udhus
udhus
toilet
køkken brus
toilet
køkkenbrus
stue stue
baggangkøkken
værelse
entré
bad
stue
brus
udhus
BLOK 15
Optegning Lihme,Valmuevej
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
66 m²
udhus
terrasse
Muligh.for
VM/TT
terrasse
EKS. FORHOLD
FREMTIDIG. FORHOLD
Nye bygningsdele
Terrændæk(beton/isolering/sand)Vinduer/dørerLet/tung ydervægLofter(forskalling/dampspærre)Indvendige væggeGulve klinker/træIndv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger)Køkken/hårde hvidevarerMalerarbejdeEks. tagdækning bevares
Optegning Lihme,
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
brus
1500 mm
1500 mm
66 m²
udhus
terrasse
Muligh.for
VM/TT
terrasse
bad6.1 m²
soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
udhus
toilet
køkken brus
toilet
køkkenbrus
stue stue
baggangkøkken
værelse
entré
bad
stue
brus
udhus
BLOK 15
Optegning Lihme,Valmuevej
OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
bad6.1 m²
brus
1500 mm
1500 mm soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
66 m²
udhus
terrasse
Muligh.for
VM/TT
terrasse
VALMUEVEJ 5H / 5K - LIHME
Optegning Lihme,
køkken/alrum stue30.7 m²
skabe
1500 mm
teknik
ovn
køl
brus
1500 mm
1500 mm
66 m²
udhus
terrasse
Muligh.for
VM/TT
terrasse
bad6.1 m²
soveværelse12.8 m²
entré5.4 m²
HELHEDSPLAN AFDELING 80 – LEM/LIHME/RAMSING/HVIDBJERG Maj 2015
2
FORORD Dette er det tilrettede materiale og dermed den endelige version af helhedsplanen. Den indeholder de rettelser og kommentarer, som blev diskuteret med Landsbyggefonden på besigtigelsesmødet d. 22. okto-ber 2013, samt i efterfølgende dialog og samarbejde med Skive Kommune og Landsbyggefonden.
Helhedsplanen er den endelige helhedsplan for afdeling 80 Lem/Lihme/Ramsing/Hvidbjerg – tidligere hhv. afdeling 81 Lem, afdeling 85 Lihme, afdeling 86, Ramsing og afdeling 87 Hvidbjerg, der siden indsendelsen af de foreløbige helhedsplaner (hvad der nu betegnes ”1. version helhedsplan”) er lagt sammen til én sam-let afdeling. Den vil fremover benævnes som ”afdeling 80”.
Helhedsplanen for afd. 80 er en del af en samlet genopretningsplan for alle Bomivas problemramte op-landsafdelinger. De problemramte afdelinger inkluderer afd. 78 Glyngøre; afd. 80 Lem/Lihme, afd. 81 Rød-ding og afd. 84 Oddense.
I alt udgør genopretningsplanen 207 boliger i oplandet til Skive. Disse boliger er meget svære at udleje og en del af boligerne fremstår i en meget dårlig stand, hvorfor de kræver øjeblikkelig renovering. I visse om-råder er der en stor lejeledighed og dermed store lejetab.
En renovering over afdelingens eget budget er dog ikke muligt, da Bomiva ikke kan leje boligerne ud, med den deraf følgende renoveringsbetingede huslejestigning.
3
VISIONEN FOR AFDELING 80 Det er bydende nødvendigt at der gøres noget nu. Afdelingen er nødlidende, med et lejetab for 2014 på langt over 1 mio. kr.
For afdeling 80 er det visionen, at nedrive boliger som der ikke kan findes lejere til og at ca. 1/4-del af afde-lingens boliger gøres tilgængelige. Hermed er det ønsket at imødegå den stigende lejeledighed og deraf følgende lejetab.
Foruden at skabe boliger, der har en høj grad af tilgængelighed, er det samtidig visionen at disse skal have en boligstørrelse, der opfylder de krav og forventninger, områdets fremtidige beboere har. Det skal ligele-des bidrage til at sikre afdelingens rentabilitet fremadrettet
Med renoveringen skabes således mulighed for at tilpasse boligerne til fremtidens behov, både hvad gæl-der bygningstilstand og indretning, men i særdeleshed størrelsen på boligerne. Meget små boliger som nu er ikke levedygtige fremadrettet og slet ikke i oplandsbyerne, hvor der for få midler kan købes væsentligt større boliger.
Det er endvidere visionen, gennem nedrivning af boliger, at skabe en afdeling, som har en levedygtig frem-tid og en høj sikkerhed for, at boligerne i afdelingen kan lejes stabilt ud. Desuden er det visionen at udbedre de skader og svigt som afdelingen har.
Visionen er:
Overordnet: • Skabe tilgængelighed. • Etablere større fremtidssikrede boliger. • Optimere bygningsmasse og bygningsforhold. • Tidssvarende optimerede boliger gennem en bæredygtig fremtidssikring, renovering og mo-
dernisering. • Reducere i antallet af boliger for at sikre afdelingens fremtid. • Sammenlægge ungdomsboliger til familieboliger og dermed sikre at udbuddet af lejligheder
passer til efterspørgslen. Lihme:
• Bæredygtig fremtidssikring, der primært indebærer nedrivning og mindre grad af ombygning • 15 boliger nedrives på Irisvej, Grønningen og Valmuevej • 2 stk. ungdomsboliger lægges sammen til én tilgængelig familiebolig (Valmuevej) • Reduktion i alt: 16 boliger
Lem: • Tilgængelighed i 13 boliger • Niveaufri tilgængelighedssikret adgang • 4 stk. boliger sammenlægges til tilgængelighedsboliger på Præstegårdsmarken • 1 stk. bolig renoveres til tilgængelig • 10 stk. boliger nedrives på Præstegårdsmarken • Reduktion i alt: 12 stk. boliger
Ramsing • 15 boliger nedrives
Hvidbjerg • 5 boliger nedrives
4
OPSUMMERING Bomivas kommende afdeling 80 i Lem/Lihme/Ramsing/Hvidbjerg består i dag af i alt 110 boliger.
TIDLIGERE AFD. 82, LEM Tidligere afd. 82 består af 38 boliger, fordelt på to ungdomsboliger og 36 familieboliger, hvoraf seks af boli-gerne er etagebyggeri. Boligerne er beliggende på Præstegårdsmarken 2A-6C og 33A-E og 85A-K, Vester-brogade 3A+B og 4A-F i Lem. I forbindelse med fusionen den 1.1.2010, blev afdelingen en del af Bomiva.
Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal
Præstegårdsmarken 2A-E 01-01-1979 Tæt/lav Familieboliger 5
Præstegårdsmarken 4A-6C 01-01-1982 Tæt/lav Familieboliger 8
Præstegårdsmarken 33A-E 01-01-1984 Tæt/lav Familieboliger 5
Præstegårdsmarken 85A-K 01-01-1989 Tæt/lav 6 stk. familie-, 2 stk. ungdomsboliger
8
Vesterbrogade 4A-F 01-02-1998 Tæt/lav Familieboliger 6
Vesterbrogade 3A+B 01-04-2006 Etageejendom Familieboliger 6
I alt 38
I denne helhedsplan er det udelukkende afsnittene beliggende på Præstegårdsmarken, som berøres - Ve-sterbrogade indgår ikke i helhedsplanen. Som det fremgår af oversigten ovenfor, er afsnittene på Vester-brogade nyere og har ikke de samme udlejnings- eller bygningsmæssige problematikker.
Lem er en lidt større by, som Bomiva tror på, bl.a. på grund af skolen og at der er gode indkøbsmuligheder. Bomiva oplever ingen efterspørgsel på de små 2-rums boliger, men der er derimod efterspørgsel på 3-rums boliger.
TIDLIGERE AFD. 85, LIHME Tidligere afd. 85 består af i alt 35 boliger, beliggende på Irisvej 2A-6, Grønningen 14-22, Valmuevej 3A-D og 4A+B og 5A-K, 9A-E samt Valmuevej 11A-12C. Afdelingen blev en del af Bomiva, da Spøttrup Boligselskab pr. 1.1.2010 fusioneredes med Bomiva.
Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal
Irisvej 2A-6 01-01-1979 Tæt/lav Familieboliger 5
Grønningen 14-22 01-01-1982 Tæt/lav Familieboliger 5
Valmuevej 9A-E 01-01-1984 Tæt/lav Familieboliger 5
Valmuevej 5A-K 15-01-1989 Tæt/lav 6 stk. familie-, 2 stk. ungdomsboliger
8
Valmuevej 4A+B 01-02-2002 Tæt/lav Familieboliger 2
Valmuevej 3A-D 01-11-2002 Tæt/lav Familieboliger 4
Valmuevej 11A-12C 01-02-2002 Tæt/lav 6 stk. ældreboliger 6
I alt 35
5
Byggeafsnittene på Valmuevej fra 2002 berøres ikke i denne helhedsplan, da de er af nyere dato og af en fornuftig stand.
Bomiva har i alt 29 almene boliger i Lihme. Det skønnes på sigt at være alt for mange almene boliger i en lille by (der bor i alt kun 306 personer i byen).
Hos Bomiva ses Lihme som en by, der er under afvikling, senest er det besluttet at skolen skal lukkes, og skolebørnene skal sendes til Lem. Der kommer ikke ret mange nye tilflyttere til byen, og der er ingen efter-spørgsel på Bomivas boliger i byen. Lihme er ikke vurderet til at være en by med vækstpotentiale, tværti-mod. I 2013 oplevede byen en negativ befolkningsudvikling på -9,9 % (35 personer).
AFD. 86, RAMSING Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal
Poppel Allé 8a-10c 01-01-1979 Tæt/lav Ældreboliger 5
Poppel Allé 12a-12e 01-11-1981 Tæt/lav Familieboliger 5
Poppel Allé 14a-16b 01-01-1985 Tæt/lav Familieboliger 5
Hovvej5b-k 01-03-1989 Tæt/lav Familieboliger 6
Poppel Allé 18 a-c 01-02-1998 Tæt/lav Ældreboliger 2
AFD. 87, HVIDBJERG Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal
Bakken 36-44 10-12-1981 Tæt/lav Familieboliger 5
Bakken 46 ABC 01-12-1988 Tæt/lav Familieboliger 3
Kløvermarken 6-12 01-06-2002 Tæt/lav Familieboliger 4
LBF’S KOMMENTARER TIL DEN FORELØBIGE HELHEDSPLAN Her følger opsummering over de forhold som er ændret siden besigtigelsesmødet med Landsbyggefonden den 22. oktober 2013. PÅ dette tidspunkt var afdeling 86 Ramsing og 87 Hvidbjerg ikke en del af helheds-planen som de er nu.
VURDERING AF STØTTEMULIGHEDER OG OPRETNINGSFORSLAG, HERUNDER TILGÆNGELIGHED OG SAMMENLÆGNINGER: Fonden vurderede overordnet, at løsningerne er glimrende.
LIHME: • Nedrivning kan støttes. • 2 stk. ungdomsboliger ombygges til én familiebolig - løsningen kan støttes.
LEM: • Nedrivninger kan støttes
• Sammenlægninger kan støttes.
6
• Tilgængelighed kan støttes.
• Ventilation/installationer/belægninger/øvrige arbejder er ikke støttede.
• Ventilation/arbejder i miljø, der er et resultat af tilgængelighed, kan dog støttes.
• Eternitplader skal undersøges og registreres angående skadesomfang og produktionsår
SVIGT OG SKADER – SUPPLERENDE KOMMENTARER Der er udført teknisk gennemgang af afdelingen i forbindelse med helhedsplanen. Disse er vedlagt og med den foreløbige helhedsplan derudover allerede indsendt i opsummeret form.
I forbindelse med besigtigelsen ønskede LBF eternitplader undersøgt og registreret angående skadesom-fang og produktionsår. Grundet produktionsår kan der ikke forventes refusion fra producenten. Undersø-gelsen fremgår af efterfølgende tabel.
Den detaljerede gennemgang og vurdering af disse undersøgelser kan ses i det vedlagte materiale, men her nedenfor er konklusionen på undersøgelserne fremhævet.
Taget forventes at have en begrænset restlevetid. Tømrer, der demonterede nogle af tagpladerne for in-spektion, oplyste, at de føles meget bløde og møre.
Serienumre er oplyst til Cembrit, der er vendt tilbage med oplysninger om, at pladerne indeholder asbest og at Cembrit ikke giver tilskud i forbindelse med renovering.
LØSNINGSFORSLAG Løsningsforslaget er det samme som i den foreløbige helhedsplan. Det er vedlagt denne helhedsplan.
Overordnet set er det planen, at reducere og sammenlægge lejligheder for på den måde skabe optimerede boligforhold med en høj grad af tilgængelighed for fremtidens beboere.
7
Mere konkret omfatter renoveringen af afd. 80:
TIDLIGERE AFD. 82, LEM • Præstemarken: sammenlægning af 4 stk. boliger til 2 • Nedrivning af 10 stk. boliger • Vesterbrogade berøres ikke • Reduktion i alt: 12 stk. boliger
TIDLIGERE AFD. 85, LIHME • Irisvej: Bygningsafsnit nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) • Grønningen: Bygningsafsnit nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) • Valmuevej: Bygningsafsnit fra 1984 nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) • Valmuevej: I Bygningsafsnit fra 1989 sammenlægges to ungdomsboliger til én tilgængelig familiebo-
lig • Valmuevej. Bygningsafsnit fra 2002 berøres ikke • Reduktion i alt: 16 stk. boliger.
AFD. 86, RAMsING • 15 boliger nedrives på Poppel Allé 8a til 16b
AFD. 87, HVIDBJERG • 5 boliger nedrives Bakken 36-44 nedrives • Varmecentral flyttes til til de resterende 3 boliger på Bakken
AFD. 80 EFTER RENOVERINGEN Efter renoveringen ender vi med at;
• 21 boliger hvoraf der er tilgængelighed i 15 boliger. • 45 boliger er nedrevet. • 3 boliger forsvinder via sammenlægninger • I lejlighedsopgørelsen fremgår kun de påvirkede afsnit.
LEJLIGHEDSOPGØRELSE I lejlighedsopgørelsen fremgår kun de påvirkede afsnit.
Eksisterende forhold Fremtidige forhold
Antal Tilgængelighed Antal Heraf Tilgængelig-hed
1-værelses 4 0 0 0
2-værelses 57 0 16 11
3-værelses 8 0 3 2
4-værelses 0 0 2 2
I alt 69 0 21 15
8
BUDGET, FINANSIERING OG HUSLEJEKONSEKVENS For det detaljerede budgetoplæg se desuden vedlagte budgetark.
Det nuværende husleje niveau er 843 kr./m2 i 2015. Pt. er der i Lihme et forventet lejetab for 2014 på 1.007.595 kr.
Dette vurderes ikke at kunne tåle en forhøjelse. Der forefindes umiddelbart ikke større henlæggelser eller trækningsretsmidler. Fonden vurderer at der vil være mulighed for små reduktioner til henlæggelser, lige-som der vil kunne søges fritagelse for indbetaling af egen andel af eventuelle udamortiserede lån. Ligeledes vil der være en grad af driftsbesparelse i forbindelse med sammenlægningen.
Bomiva har allerede åbnet en kapitaltilførselssag på driftstoette.lbf.dk.
Lejetab er allerede nu og tilbage til sagens start, noteret da LBF vurderer at det vil kunne modregnes i byg-gesagen.
Herudover bør der ske en kapitaltilførsel af lige nu ukendt omfang for at løse problemer med et akkumule-ret underskud alene for Lem/Lihme på 1.884.588.125 kr. pr. 31.12.2014. Bemærk! det akkumulerede un-derskud vokser kraftigt lige nu på grund af tomgang.
Lige nu har vi ingen beregninger på dette, men en kapitaltilførsel vil formodentlig være nødvendigt
GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed
inkl. moms inkl. moms Sammenlægn.
Fordelte arbejder (udfyldes af LBF) 1.591.623 2.743.683 1.601.944
Inkl. fordelte arbejder 25.512.765 9.624.300 1.400.118 9.203.260 5.285.086
Samlede udgifter - støttede og usøttede arbejder bolig 110 259.335 100% 28.526.875 28% 8.032.677 5% 1.400.118 23% 6.459.577 13% 3.683.142
Samlede udgifter - støttede arbejder bolig 110 177.959 100% 19.575.515 41% 8.032.677 7% 1.400.118 33% 6.459.577 19% 3.683.142
Samlede udgifter - ustøttede arbejder bolig 110 81.376 100% 8.951.360
9
TEKNISKE UNDERSØGELSER/NOTATER SVIGT OG SKADER Der er udført teknisk gennemgang af afsnittene i Lem og LIhme i forbindelse med den foreløbige helheds-plan, disse er stadig gældende: Der er udført teknisk gennemgang af ca. 20 % af lejlighederne på Præstegårdsmarken 33 og 2-6 i Lem. Se også den byggetekniske rapport. Bebyggelsen består af rækkehuse. De er udført med eternit tag og 25 gra-ders taghældning (Gitterspær).
• Tag Forankring af spær til de stabiliserende vægge er ikke udført korrekt.
• Facader Flere steder var der teglsten helt ned til terræn (og nogle steder under terræn) i strid med god byg-geskik og dermed en byggeskade.
• Indvendige vægge Der er i flere rum store revnedannelser, formodentlig pga. forkert forankring af spær. Disse revner skal udbedres, men vil, hvis ikke forankringsproblematikkerne løses, komme igen og formodentlig kraftigt forværres.
• Skimmelsvamp Der er konstateret massiv skimmelvækst i visse rum i boligerne.
Bomiva80, 86, 87 Lem/Lihme/Ramsin/Hvidbjerg - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF
Dato: [17.03 2014], init. [Sag.Bomiva, afd. 80]5Kalkulationsindeks: 132,9 (k.II/2014) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1
GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejderinkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk)
01 Emne: TagTagudskiftning m2 695 500 100% 347.500 50% 173.750 50% 173.750 173.750
100% 347.500 50% 173.750 50% 173.750 173.750
02 Emne: FacaderNye facader, Vinduer og vægge m2 462 4.375 2.021.250 67% 1.354.238 33% 667.013 667.013
100% 2.021.250 67% 1.354.238 33% 667.013 667.013
03 Emne: ØvrigearbejderNedbrydning bygning m2 1016 1.100 100% 1.117.600 100% 1.117.600Nedbrydning bygning m2 1207 800 100% 965.600 100% 965.600Nedbrydning m2 399 750 100% 299.250 100% 299.250Nedbrydning (Ramsing) m2 1150 750 100% 862.500 100% 862.500Nedbrydning (Hvidbjerg) m2 350 750 100% 262.500 100% 262.500Reetablering af område m2 500 63 100% 31.500 100% 31.500Reparation af terrændæk m2 1082 625 100% 676.250 67% 453.088 33% 223.163 223.163Udhus som erstatning for eksisterende stk. 7 37.500 100% 262.500 100% 262.500Ny teknikbygning stk 1 200.000 100% 200.000 50% 100.000 50% 100.000 100.000Ny teknikbygning - Fjernvarme installation stk 1 150.000 100% 150.000 50% 75.000 50% 75.000 75.000Ny teknikbygning - Fjernvarme ledning stk 1 125.000 100% 125.000 50% 62.500 50% 62.500 62.500Ny teknikbygning - Hvidbjerg stk 1 613.000 100% 613.000 50% 306.500 50% 306.500 306.500opretningsarbejder i boliger stk 1 925.000 100% 925.000 100% 925.000
100% 6.490.700 74% 4.798.538 26% 1.692.163 767.163
04 Emne: AfløbsinstallationerKloak stk 15 61.250 100% 918.750 100% 918.750kloak nedbrydning bolig 15 10.000 100% 150.000 100% 150.000
100% 1.068.750 14% 150.000 86% 918.750
05 Emne: VVS instalationerVand og varme stik stk 15 18.750 100% 281.250 100% 281.250Vand og varmestik nedbrydning bolig 15 5.000 100% 75.000 100% 75.000Vand og varmestik nedbrydning Ramsing og Hvidbjerg bolig 23 16.000 100% 368.000 100% 368.000
100% 724.250 61% 443.000 39% 281.250
06 Emne: El InstallationerEl installationer stk 15 15.000 100% 225.000 100% 225.000El stikledning nedbrydning bolig 15 5.000 100% 75.000 100% 75.000
100% 300.000 25% 75.000 75% 225.000
08 Emne: Lejligheder med tilgængelighedLofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk 4 382.547 100% 1.530.188 34% 520.264 33% 504.962 33% 504.962 504.962VVS installationer stk 4 117.741 100% 470.964 34% 160.128 33% 155.418 33% 155.418 155.418El installationer stk 4 68.548 100% 274.192 34% 93.225 33% 90.483 33% 90.483 90.483Lofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk 4 288.625 100% 1.154.500 34% 392.530 33% 380.985 33% 380.985 380.985VVS installationer stk 4 117.741 100% 470.964 34% 160.128 33% 155.418 33% 155.418 155.418El installationer stk 4 68.548 100% 274.192 34% 93.225 33% 90.483 33% 90.483 90.483Lofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk 7 298.652 100% 2.090.564 34% 710.792 33% 689.886 33% 689.886 689.886VVS installationer stk 7 117.741 100% 824.187 34% 280.224 33% 271.982 33% 271.982 271.982El installationer stk 7 68.548 100% 479.836 34% 163.144 33% 158.346 33% 158.346 158.346
100% 7.569.587 34% 2.573.660 33% 2.497.964 33% 2.497.964 2.497.964
Side 1 af 2
Bomiva80, 86, 87 Lem/Lihme/Ramsin/Hvidbjerg - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF
Dato: [17.03 2014], init. [Sag.Bomiva, afd. 80]5Kalkulationsindeks: 132,9 (k.II/2014) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1
GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejderinkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk)
10 Emne: VentilationVentilation stk 15 69.758 100% 1.046.370 50% 523.185 50% 523.185 523.185
100% 1.046.370 50% 523.185 50% 523.185 523.185
11 Emne: MiljøHave og belægning stk 1 215.625 100% 215.625 100% 215.625Have og belægning reetablering efter nedbrydning stk 1 137.500 100% 137.500 100% 137.500Have og belægning reetablering efter nedbrydning stk 1 283.500 100% 283.500 100% 283.500Have og belægning reetablering efter nedbrydning sum 1 117.500 100% 117.500 100% 117.500Muld + græs m2 1200 63 100% 75.000 100% 75.000
100% 829.125 100% 829.125
Håndværkerudgift i alt inkl. moms 20.397.532 8.346.835 2.573.660 2.497.964 6.979.074 4.629.074Byggepladsomkostninger og vinterforanstaltninger % 6% 1.223.852 500.810 154.420 149.878 418.744 277.744Håndværkerudgift i alt inkl. byggeplads og moms 21.621.384 8.847.645 2.728.079 2.647.842 7.397.818 4.906.818
Omkostninger % (skal detaljeres inden skema A) 21% 4.540.491 1.858.005 572.897 556.047 1.553.542 1.030.432Genhusning, information m.v. (skal detaljeres inden skema A) 2.365.000 1.471.128 453.607 440.265
100% 28.526.875 43% 12.176.778 13% 3.754.583 13% 3.644.154 31% 8.951.360 5.937.250
Fordelte arbejder (udfyldes af LBF) 2.733.362 1.601.944 1.601.944Inkl. fordelte arbejder 25.512.765 14.910.140 5.356.527 5.246.098
Samlede udgifter - støttede og usøttede arbejder bolig 110 259.335 100% 28.526.875 43% 12.176.778 13% 3.754.583 13% 3.644.154 31% 8.951.360 5.937.250
Samlede udgifter - støttede arbejder bolig 110 177.959 100% 19.575.515 62% 12.176.778 19% 3.754.583 19% 3.644.154
Samlede udgifter - ustøttede arbejder bolig 110 81.376 100% 8.951.360 100% 8.951.360
Side 2 af 2