Gentrificación por Grandes Intervenciones Urbanas: Estrategia de revalorización del recurso local en Costa Rica y Latinoamérica

7/31/2019 Gentrificacin por Grandes Intervenciones Urbanas: Estrategia de revalorizacin del recurso local en Costa Rica y Latinoamrica.

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E J E _ T E M T I C O LOS IMPACTOS DE LAS GRANDES INTERVENCIONES URBANAS EN LAS

C I U D A D E S L A T I N O A M E R I C A N A S

A R Q . K A R O L I N A C A S T R O M A R I NINSTITUTO DE INVESTIGACIONES EN INGENIERA

P R O G R A M A S O SU N I V E R S I D A D D E C O S T A R I C A

(INII,UCR)

Gentrificacin por Grandes Intervenciones Urbanas:

E s t r a t e g i a d e r e v a l o r i z a c i n d e l r e c u r s ol o c a l e n C o s t a R i c a y L a t i n o a m r i c a .


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CASO:COSTA RICA

ESTRATEGIA

MACROMUNICIPAL

CAUSAS


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CAUSAS

Crecimiento dereas

residenciales,industriales ocomerciales

Suelos convalor potencial

de rentaatractivo parainversionistas y

nuevoscompradores

Nuevoscompradores

con mayorpoder

adquisitivo quelos locales yque deseen

ocupar dichos

espacios

Creacin denuevos mega-

proyectos

Presencia deactividades no

compatiblescon la

dinmica de lapoblacin local

Existencia denuevas clases

medias de

grupos deprofesionales o

compradores conmejores salarios

Terrenos conbuena

accesibilidad a

servicios y conbajo valor de

renta

Especulacinde renta del

suelo

Ausencia oinsuficiente

planificacin que

evitedesplazamientos

masivos

Barriosdeteriorados, con

baja inversin,

devaluados perocon potencial de

crecimiento

Barrios con bajosndices denatalidad

Predominio deviviendas oterrenos en

alquiler

Valor cultural ehistrico de un

barrio

Gentrificacinde espacios

comerciales dela ciudad


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HongKong,KowloonWalledCity

Bedford-Stuyvesant,NuevaYork.

CostaRica

Pruitt-Igoe: Saint Louis, Missouri.Estados Unidos. 1951-76


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ELGUARCO

CRECIMIENTODELOSUSOS

COMERCIALESY

RESIDENCIALESPRIVADOS

APERIFERIADELAGAMOZONASSEMIRURALES

GAMGranreaMetropolinata

COSTOYRENTABILIDAD

ALTADELSUELO

POR

MENOSESPACIOPARAHABITAREN

LAVIVIENDA

CONTAMINACION

DELINCUENCIA(POR

ESPACIOSDESHABITADOSEN

HORASDELANOCHEODASNO

LABORALES)

Pequeas situaciones pero muyconstantes que generan unamobilizacin de gran escala ac o r t o y m e d i a no p l a z a

INFORMALZONASDE

MENORPLUSVALA

FORMAL

ASENTAMIENTOSINFORMALES

CONDOMINIOSPRIVADOS

ZONASRURALES,GRANDESTERRENOS

DESPLAZAMIENTODELAPOBLACINLOCAL

UBICACINDEGRANDES

INTERVENCIONESINDUSTRIALES,

COMERCIALESO

RESIDENCIALESPRIVADASENZONASDEMENORPLUSVALIA

CIUDADZONAS

SEMIRURALES


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ESTRATEGIA

MACROMUNICIPAL

CAUSAS


comerciales dela ciudad Gentrificacin de

barriios conviviendas

rehabilitables

Gentrificacin porubicacin de

nuevos centros

industriales ycomerciales


nuevos ncleos

residencialesprivados en

condominioAusencia oinsuficiente

planificacin y

regulacin queevite

desplazamientosmasivos de

locales

Terrenos obarrios con altaespeculacin

inmobiliaria

CASO:COST RICA

E V A L U A C IN DEL

IMPACTO DE LOSD E S A R R O L L O S

RESIDENCIALES Y EL

CAMBIO EN EL USO

DEL SUELO EN EL

V A L L E D E E LGUARCO, CARTAGO

COSTA RICA.


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El Guarco 41 793 21 057 20 736 11 819 11 812 10 831 981 3.8 7

COSTA RICA 4 301 712 2 106 063 2 195 649 1 360 055 1 359 168 1 211 964 147 204 3.5 887

Provincia, cantn y distrito

Poblacin1/Viviendas

Total

Viviendas individualesViviendas

colectivasTotal Hombres Mujeres Total Ocupadas DesocupadasPromedio de

ocupantes 2/


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10/24

ESTRATEGIAMACRO

MUNICIPAL

CAUSAS




rehabilitables


nuevos centros



nuevos ncleos


condominio


alquiler


planificacin y

regulacin queevite


locales


inmobiliaria

CASO:COSTA RICA


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ESTRATEGIAMACRO

MUNICIPAL

CAUSAS




rehabilitables


nuevos centros



nuevos ncleos


condominio


alquiler


planificacin y

regulacin queevite


locales


inmobiliaria

CASO:COSTA RICA


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ESTRATEGIAMACRO

MUNICIPAL

CAUSAS




rehabilitables


nuevos centros



nuevos ncleos


condominio


alquiler


planificacin y

regulacin queevite


locales


inmobiliaria

CASO:COSTA RICA


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ESTRATEGIAMACRO

MUNICIPAL

CAUSAS

Gentrificacin debarriios con

viviendas

rehabilitables


nuevos centros



nuevos ncleos


condominio


alquiler


planificacin y

regulacin queevite


locales


inmobiliaria

CASO:COSTA RICA


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ESTRATEGIAMACRO

MUNICIPAL

PLANIFICACINDEL CRECIMIENTOY MOVILIZACINDE LOS GRUPOS

SOCIALES

REVALORIZACIN

DE LOS BARRIOS,

ZONAS Y LOS

GRUPOS

SOCIALES DE LA

POBLACIN

PROPUESTASESTRATGICAS

GUIA LOCALPARA TOMA

DEDECISIONES:

CAMBIO DE USODEL SUELO

CONTROL DEPLUSVALA PARA

POBLACIONLOCAL

NUEVASINVERSIONES

ANALISIS LOCAL DENUEVOS DISEOS Y

PROPUESTAS DE

INVERSIONFSICOESPACIAL

PARTICIPACIONACTIVA Y NOSOLO PARA

RESOLVERCONFLICTOS

NEGOCIACIONCON MERCADO

INMOBILIARIO

GOBIERNO LOCAL

+ COMUNIDAD +INSTITUCIONES +

ESTADO +ACADEMIA +

MERCADO +EMPRESAS

DESARROLLADOR

AS + Otrasorganizaciones

MERCADOINMOBILIARIO

COMO ALIADODEL GOBIERNO

LOCALAPLICACIN

DIRECTA AREGLAMENTOS

DEL PLANREGULADOR U

OTROSINSTRUMENTOS DEPLANIFICACIN


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Documents

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