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Gewal Immobilien, Niedermatt Süd Littau Luzern
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145 Eigentumswohnungen Niedermatt Süd
145 Eigentumswohnungen Niedermatt Süd
www.gewal.chKontakt/Verkauf
Gewal Immobilien-Treuhand AG
Voltastrasse 44
6005 Luzern
Tel. 041 310 40 30
www.gewal.ch
1204
40 · s
li.ch
In kürzester Distanz zur Cheerstrasse liegt die Einfahrt zur Einstellhalle. Die
Parkierung ist übersichtlich angeordnet, direkt Zugänge zu den Treppenhäusern
der einzelnen Hausteile bieten nebst Komfort auch Sicherheit.
Die Wohnungen sind konsequent nach Süden und Südwesten orientiert, was
ganzjährig eine optimale Besonnung der Wohnräume und Loggien ermöglicht.
Mit ihren familienfreundlichen Grundrissen und den grosszügigen, auf Privatheit
bedachten Aussenräume entsprechen die Wohnungen heutigen individuellen
Ansprüchen.
Die Überbauung gliedert sich in drei Gebäudeensemble,
die mit ihrer gestaffelten Lage auf die Topogra� e reagieren.
Daraus entstehen für die Wohnungen differnzierte Aussen-
räume und vielfältige Sichtbezüge.
Die Erschliessung für die Bewohner (unmotorisiert) führt
direkt vom Bahnhof zur Cheerstrasse auf die Ebene mit
den Hauszugängen. Dieser Bereich ist nicht nur Durchgang,
dank seiner attraktiven Gestaltung mit abwechselnden
Wasser- und P� anzenelementen lädt er auch zum Verweilen
ein.
Separat dazu werden die Gewerbe und Büroräume von
der Strasse entlang der Geleisen erschlossen. Verschiedene
Verbindungen der zwei Ebenen ermöglichen unterschiedliche
Wegbeziehungen.
Projektbeschrieb desArchitekten
Ort & UmfeldDer neue Stadtteil Littau liegt im Westen und Nordwesten der
Stadt Luzern und grenzt an Emmen, Kriens, Malters und Neuenkirch.
Die Grenze vom Stadtteil Littau bildet die Reuss und ein Teil der
Grenze zu Emmen verläuft entlang der Kleinen Emme.
Nördlich vom Stadtteil Littau liegt unten im Tal der Littauer Boden.
Dieses Gebiet liegt zwischen der Kleinen Emme, Reuss und Zimmeregg.
Hier sind in den letzten Jahrzehnten einige attraktive Neubauquartiere
entstanden.
Ob mit dem nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit
dem Auto, in kürzester Zeit ist der Hauptbahnhof Luzern erreichbar.
Der lediglich ein paar Autominuten entfernten Autobahnanschluss
öffnen die Tore in jedliche Richtung.
Situation / KonzeptAn zentraler und sonniger Wohnlage, Nähe Bahnhof Littau
und Bushaltestelle, entsteht in 6014 Luzern, die Überbauung
Niedermatt Süd.
Die drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 145 grosszügigen
Eigentumswohnungen und interessanten Gewerbe-/Ateliersräume,
können direkt über die unterirdische Einstellhalle bequem mit
dem Lift erreicht werden.
Der Innenausbau der topmodernen 2 ½- bis 5 ½-Zimmer-
Eigentumswohnungen werden auf hohem Niveau gestaltet
und erfüllen die heutigen Wohnansprüche. Die Gebäude werden
im -Standard erstellt.
Die Qualität der Wohnungen wird durch die grosszügigen
Balkone und Gartensitzplätze - einige davon mit schöner
Aussicht - zusätzlich aufgewertet.
TermineBaustart
Herbst / Winter 2012
Bezug
ab Sommer / Herbst 2014
Kaufkosten
Die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer
gehen zu Lasten der Käuferschaft. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer
geht zu Lasten des Verkäufers.
Kaufabwicklung
Gespräche und Besichtigung mit der Gewal Immobilien-Treuhand AG
· Schriftliche Reservation mit einer Anzahlung
· Ausarbeiten eines Finanzierungsnachweises mit der Bank oder der
Versicherungsgesellschaft Ihrer Wahl
· Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags mit einer Teilzahlung
· Restzahlung bei Bezugsbereitschaft vor Schlüsselübergabe (Nutzen und Schaden)
Finanzierung
Diese kann grundsätzlich nach individuellen Bedürfnissen der Käuferschaft bei
dem ihr erwünschten Bankinstitut oder Kreditgeber vorgenommen werden. Für
persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Verkaufsbestimmungenund InformationenAuskunft und Verkauf
GEWAL Immobilien-Treuhand AG
Voltastrasse 44
6005 Luzern
Tel. 041 310 40 30
Gerne informieren wir Sie persönlich auf der Baustelle oder in
unserem Verkaufslokal an der Sonnenstrasse in 6014 Luzern.
A1B1
A2 B2B3A3
A4 B4
1776
373
1262
1557
1790
329
26a
32111
464.00
466.00
467.00
468.00464.00
457.00
458.00
459.00
461.00
462.00
463.00
464.00
466.00
467.00
468.00
469.00
471.00
472.00473.00474.00
476.00
488.0
0
489.0
0
465.00
455.00460.00
465.00
470.00
475.00
456.00
457.0
0
459.00
460.00
461.00
462.00
463.00
462.00
463.00
463.00
459.00
466.00
467.00
468.00
469.00
465.00
470.00
465.00
264
00.
459.00
458.00
457.00
455.0
0
464.00
466.00
467.00
468.00
469.00
470.00
1,7%
455.0
0
Aussenwand EH
Aussenwand EH
Aussenwand EHAussenwand EHAussenwand EH
Lü
Lichthof Lichthof
GeräteB: 16
Ausguss B: 7
TrocknenB: 13
WM
WM
Lichthof
Lü
Lichthof
Fluchtrohr ø100cmKonus ø 100/60Deckel ø 60cm, gelochtOK Ausstieg: 466.0
VelosB: 48ca. 40 Stk . Velos
Velosca. 40 Stk .
VelosB: 48ca. 40 Stk . Velos
VelosB: 68ca. 40 Stk . Velos
Velosca. 40 Stk .
VelosB: 46ca. 40 Stk . Velos
RWA
Entsorgung44 Lü
WM
Lü
Fluchtrohr ø100cmKonus ø 100/60Deckel ø 60cm, gelochtOK Ausstieg: 462.40
ZimmerB: 13 .7F: 2
ZimmerB: 16 .2F: 2
Lü
WM
28
WMLü
RWA
W E N D E H A M M E RL I N K S, LW R = 10m
44
ø100cmø100cm
OKM 463.00
462.41
OKM 461.53OKG 462.43
OKM 461.53OKG 462.43
464.90
461.41
461.41
461.41
461.41
461.75
463.39
OKM 461.53OKG 462.43
OKM 461.53OKG 462.43
459.00
459.01460.36
461.41
461.41
462.00
461.41
462.41
OKM 463.50 462.41
461.41
461.41
461.41
OKM 463.00
461.41
457.00
455.22456.87
458.52
458.50
458.50
458.50
458.40
458.45
458.50
458.50
458.40458.40
458.40458.40
458.50
458.45
458.50
459.50
459.27
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459.42459.42 459.50
459.50
459.42
459.45 459.45
458.45
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459.50
458.45
458.68 OKM 458.85
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OKM 460.60OKG 461.50
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460.50
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460.50459.50
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459.87
459.91461.26
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OKM 460.00OKM 460.00
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459.44458.50
OKM 460.00OKM 459.19
459.50
458.50
459.50
458.50
458.50
458.50
459.30
462.41
464.00 OKM 465.00
465.50
462.41
462.41
OKM 465.00
464.00
462.41
OKM 465.00
462.00
461.41 OKM 463.00
462.00
OKM 463.00
462.41
462.41
OKM 462.53OKG 463.43
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464.80
OKM 465.50
OKM 460.10
3,7%
455.34
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455.43
455.00
456.00
455.43
13 x 16/31
457.51
4%
OKM 461.53OKG 462.43
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OKM 463.50
458.95
459.01
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OKM 465.00
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1,5%
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2,5%
456.00
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455.92
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456.00
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1,5%
2,5%
456.00
455.96
455.86
456.00
1,5%
455.89
2,5%
456.00
454.96
454.86
455.00
1,5%
454.89
2,5%
457.00
11 x 16/31
456.00455.64
OKM 456.10
OKM 456.10
455.64
456.34
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456.43
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4%
457.00
456.64 OKM 457.10
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457.04
457.00
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1,5%
2,5%
457.00
457.00
456.96
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456.89
1,5%
2,5%
457.06
457.05
458.73OKM 458.85
OKM 459.50
OKG 459.75
OKG 460.40
OKM 456.15
OKM 457.15
OKM 457.20
R A S E N R A S E N
K I E S B E L A G
K I E S B E L A G
R A S E N
R A S E N
R A S E N
R A S E N
R A S E N
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K I E S B E L A G
K I E S B E L A G
P F
L A N
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GS
T A
H L,
H O
E H
E 6
0 cm
R I N N E
R I N N E
R I N N E
R I N N E
456.65
457.00 457.00
456.37
ESES
ES
R I N N E
R I N N E
Rinne
456.90
456.84
456.84
ES
ES
455.37ES ES
455.85
456.84
ES
455.92
1,5%
1,5%
1,5%
1,5%
1,5%
1,5%
1,5%
1,5%
A S P H A L T A S P H A L T
A S P H A L TA S P H A L T
A S P H A L T
S C H W E R L A S T S T E I N ES P L I T T F U G E N
4%
4%
P A R K P L Ä T Z E
G E H W E GBetonplatten
B E T O N P L A T T E N
462.41
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
OKM 460.10
H E C K E
B L Ü T E N S T R Ä U C H E R / B O D E N D E C K E R
B L Ü T E N S T R Ä U C H E R / B O D E N D E C K E R
B L Ü T E N S T R Ä U C H E R / B O D E N D E C K E R
G R O S S S T R Ä U C H E R, H E I S T ER / B O D E N D E C K E R
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F L
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K L
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T R
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C H
E R
H O C H S T A M M B A U M3 0 / 3 5 c m
H O C H S T A M M B A U M3 0 / 3 5 c m
H O C H S T A M M B A U M2 0 / 2 2 c m
H O C H S T A M M B A U M2 0 / 2 2 c m
H O C H S T A M M B A U M2 0 / 2 2 c m
H O C H S T A M M B A U M2 0 / 2 2 c m
H O C H S T A M M B A U M3 0 / 3 5 c m
H O C H S T A M M B A U M3 0 / 3 5 c m
H O C H S T A M M B A U M2 0 / 2 2 c m
H O C H S T A M M B A U M1 5 / 1 7 c m
H O C H S T A M M B A U M1 5 / 1 7 c m
H O C H S T A M M B A U M1 5 / 1 7 c m
B E T O N -P F L Ä S T E R U N GS P L I T T F U G E N
P A R K P L Ä T Z E
B E T O N -P F L Ä S T E R U N GS P L I T T F U G E N
P A R K P L Ä T Z E
B E T O N -P F L Ä S T E R U N GS P L I T T F U G E N
B E
T O
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L A T
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A S P H A L T
P F
L A N
Z T
R O
GS
T A
H L,
H O
E H
E 6
0 cm
P F L A N Z T R O GS T A H L, H O E H E 6 0 cm
K I E S B E L A G
K I E S B E L A G
454.96
V E L O S / M O F A S
V E L O S / M O F A S
V E L O S / M O F A S
455.00
454.83 2,5%454.78
S I T Z B A N K
S I T Z B A N K
S I T Z B A N K
S I T Z B A N K
S I T
Z B
A N
K
S I T Z B A N K
ÖFFENTLICHE SAMMELSTELLE
HALTEMÖGLICHKEIT FÜR
OKM 456.97OKG 457.87
OKM 455.47OKG 456.37
Treppe 11 x (15 / 33 cm)
Treppe 11 x (15 / 33 cm)
OKM 459.05 OKM 459.05
B E R E I T S T E L L U N GC O N T A I N E R
B E R E I T S T E L L U N GC O N T A I N E R ( 2 0 S t k )
B E R E I T S T E L L U N GC O N T A I N E R
B E R E I T S T E L L U N GC O N T A I N E R
458.51
464.80
OKM 465.50
4545999.45 459.455
4599.50
Lü
VelosB: 68ca. 40 Stk . VelosVelosV
454588.4.455
458.500
454588.4.4.45
Lü
WM
22222288888
458.4545458.45
Velosca. 40 Stk .
Entsorgung44 Lü
WMLü
Lü
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloelossssssB:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B: 4848484848484848ca. 40 Stk . VelosVelosV
VVVVVVVVVVeloeloeloeloeloeloelosB:B:B:B:B:B: 484848484848cccccaaaaa. 40 Stk . VVVVVVVeloseloseloseloseloseloseloseloseloseloseloseloselosVelosVVelosVVelosV
WM
LüLü
ZimmerB: 13 .7F: 2
ZimmerB: 16 .2F: 2
A2
B4
C1C1
C2C2
C3C3
C4C4
A1
A2 A3
A4
STRASSENPROJEKT "CHEERSTRASSE"
B1
B2 B3
B4
C1 C2
2112
3894
390
6
868
8
SWN
O
Überbauung Niedermatt Süd6014 Luzern
SWN
O
Überbauung Niedermatt Süd6014 Luzern
-1
B4 C1 C2
1776
373
1262
1557
1790
329
26a
32111
464.00
466.00
467.00
468.00464.00
457.00
458.00
459.00
461.00
462.00
463.00
464.00
466.00
467.00
468.00
469.00
471.00
472.00473.00474.00
476.00
488.0
0
489.0
0
465.00
455.00460.00
465.00
470.00
475.00
456.00
457.0
0
459.00
460.00
461.00
462.00
463.00
462.00
463.00
463.00
459.00
466.00
467.00
468.00
469.00
465.00
470.00
465.00
264
00.
459.00
458.00
457.00
455.0
0
464.00
466.00
467.00
468.00
469.00
470.00
1,7%
455.0
0
Aussenwand EH
Aussenwand EH
Aussenwand EHAussenwand EHAussenwand EH
Lü
Lichthof Lichthof
GeräteB: 16
Ausguss B: 7
TrocknenB: 13
WM
WM
Lichthof
Lü
Lichthof
Fluchtrohr ø100cmKonus ø 100/60Deckel ø 60cm, gelochtOK Ausstieg: 466.0
VelosB: 48ca. 40 Stk . Velos
Velosca. 40 Stk .
VelosB: 48ca. 40 Stk . Velos
VelosB: 68ca. 40 Stk . Velos
Velosca. 40 Stk .
VelosB: 46ca. 40 Stk . Velos
RWA
Entsorgung44 Lü
WM
Lü
Fluchtrohr ø100cmKonus ø 100/60Deckel ø 60cm, gelochtOK Ausstieg: 462.40
ZimmerB: 13 .7F: 2
ZimmerB: 16 .2F: 2
Lü
WM
28
WMLü
RWA
W E N D E H A M M E RL I N K S, LW R = 10m
OKM 463.00
462.41
OKM 461.53OKG 462.43
OKM 461.53OKG 462.43
464.90
461.41
461.41
461.41
461.41
461.75
463.39
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A S P H A L T A S P H A L T
A S P H A L TA S P H A L T
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4%
4%
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B E T O N P L A T T E N
462.41
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
B E T O N P L A T T E N
OKM 460.10
H E C K E
B L Ü T E N S T R Ä U C H E R / B O D E N D E C K E R
B L Ü T E N S T R Ä U C H E R / B O D E N D E C K E R
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P A R K P L Ä T Z E
B E T O N -P F L Ä S T E R U N GS P L I T T F U G E N
P A R K P L Ä T Z E
B E T O N -P F L Ä S T E R U N GS P L I T T F U G E N
B E
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H O
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E 6
0 cm
P F L A N Z T R O GS T A H L, H O E H E 6 0 cm
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K I E S B E L A G
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V E L O S / M O F A S
V E L O S / M O F A S
V E L O S / M O F A S
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S I T Z B A N K
S I T Z B A N K
S I T Z B A N K
S I T Z B A N K
S I T
Z B
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K
S I T Z B A N K
ÖFFENTLICHE SAMMELSTELLE
HALTEMÖGLICHKEIT FÜR
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OKM 455.47OKG 456.37
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Treppe 11 x (15 / 33 cm)
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B E R E I T S T E L L U N GC O N T A I N E R ( 2 0 S t k )
B E R E I T S T E L L U N GC O N T A I N E R
B E R E I T S T E L L U N GC O N T A I N E R
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WM
WM
VVVVVeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloeloelossssssB:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B:B: 4646464646464646464646464646464646464646464646ccccccaaaaaaaaaaaaa. 40404040404040404040 St St St St St Stk . VeloseloseloseloseloselosVelosV
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390
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Gewerbe815 m2
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ContainerContainerContainer
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RWAZuluft
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Besucher PP Baufeld C
Gewerbe815 m2
Gewerbe815 m2
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V E L O S / M O F A S
V E L O S / M O F A S
Gewerbe435 m2
Container Container ContainerContainerContainer
ContainerContainer
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ContainerContainer
ContainerContainer
ContainerContainer
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ContainerContainer
ContainerContainerContainer
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Baufeld A
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Erdgeschoss Ebene 0
WIR MACHEN IHREN WOHNRAUMZUM WOHNTRAUM.
WIR MACHEN IHR BADZUR WELLNESS-OASE.
Doppelseite A4 Inserat A.indd 1 03.08.2012 15:26:31
WIR MACHEN IHREN WOHNRAUMZUM WOHNTRAUM.
WIR MACHEN IHR BADZUR WELLNESS-OASE.
Doppelseite A4 Inserat A.indd 1 03.08.2012 15:26:31
RWAFortluft
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WMWMWM
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Zero 100
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Lüftung
Lüftung
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RWA
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B1.11 - 3 1/2BWF 103 m2
B1.12- 3 1/2BWF 87 m2
B1.13- 5 1/2BWF 147 m2
A 4
A 1
B 4
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Baufeld A
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A2 A3
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B2 B3
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Euroline 55/44
Euroline 55/44
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Zero 100
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Lüftung
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A4 .13 - 4 1/2BWF 141 m2
A4 .15 - 4 1/2BWF 123 m2
A4 .14 - 2 1/2BWF 69 m2
A1 .12 - 3 1/2BWF 103 m2
A1 .13- 3 1/2BWF 87 m2
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A1 .14- 5 1/2BWF 147 m2
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Euroline 55/44
Euroline 55/44
Lüftu
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Lüftu
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B4.12 - 4 1/2BWF 141 m2
B4.13- 2 1/2BWF 69 m2
B4.14 - 4 1/2BWF 123 m2
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Zero 100
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Lüftung
Lüftung
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B1.11 - 3 1/2BWF 103 m2
B1.12- 3 1/2BWF 87 m2
B1.13- 5 1/2BWF 147 m2
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Baufeld A
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Ebene 6
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Lüftung
DU 3.3 m2
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Bad 5.8 m2
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Zero 100
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Lüftung
DU 3.3 m2
Lüftung
Lüftu
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Bad 5.8 m2
WM
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B1.14 - 3 1/2BWF 103 m2
B1.15 - 3 1/2BWF 87 m2
B1.16 - 5 1/2BWF 147 m2
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Ebene 7
SonnenschutzFenster und Balkontüren entlang der Aussenfassaden werden mit vertikal und horizontal elektrisch verstellbaren Verbund-Raf�amellenstoren versehen. Loggia mit Senkrechtmarkise und elektrischer Bedienung. Gartenwohnungen mit elektrischer Gelenkarmmarkise.
Elektrische Installationen Zimmer Lampenstelle, Schalter mit Steckdose, zwei Dreifach-Steckdosen im Raum.
ElternLampenstelle, Schalter mit Steckdose, drei Dreifach-Steckdosen im Raum.
WohnraumZwei Lampenstellen, zwei Steckdosen über Lichtschalter gesteuert, drei Dreifach-Steckdosen im Raum. Leuchten in Küche und Korridor, Bad, WC und Balkon.
Telefon und TV / RadioTV- und Telefoninstallationen werden kombiniert mit einem Multimediasystem ausgeführt, zwei MM-Steckdosen im Wohn- und Essraum und zwei im Eltern-schlafzimmer, sowie je eine MM-Steckdose in den restlichen Zimmern.
WärmeschutzDie gesamte Gebäudehülle wird nach den kantonalen und kommunalen Vorschriften Bauweise ausgeführt. Die Gebäude entsprechen damit dem neusten Stand der Technik, mit dem ein hoher Komfort bezüglich Luftqualität, thermischer Behaglichkeit und Schutz gegen Aussenlärm, sowie eine überdurchschnittliche Werterhaltung erreicht wer-den kann.Die Gebäude werden als Gebäude erstellt und er-halten das Label als Zerti�zierung.
BaumeisterarbeitenEinschalen Mauerwerk mit verputzter Wärmedämmung nach
Standard.
FensterFenster in Holz-Metall mit umlaufender Gummidichtung. Pro Raum ein Dreh-/Kippbeschlag, Isolierverglasungen sind drei-fach nach -Standard. Im Wohnzimmer eine Hebe-schiebetüre.
BaukurzbeschreibungSonneriemit Videoüberwachung.
HeizungGrundwasser-Wärmepumpen.Die Heizungsanlage wird von einem Wärmelieferanten (Contractor) erstellt, welcher Eigentümer der Anlage bleibt. Bodenheizung mit Einzelraum-Regulierung in den Wohnun-gen. Wärmemessung pro Wohnung.
SanitärinstallationenIndividuelle Auswahl durch den Käufer. Wand WC und Bad-wanne mit Schallisolation, Dusche bodenbündig, über den Waschtischen Spiegelkasten mit FL-Beleuchtung und Rasiersteckdose. Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie Abwasserleitungen einwandfrei gegen Schall isoliert. Warm-wasser wird zentral aufbereitet. Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohung. Waschmaschine und Tumbler in allen Wohnun-gen installiert.
LüftungsanlagenAlle Wohnungen werden mit einer Komfort Lüftung ausgestattet. Trockenräume, Keller und Bastelräume werden mechanisch belüftet.
Kücheneinrichtungen (Einbauküche)Kunststoff-Front mit umlaufender Melaminharz-Beschichtung. Vorder- und Rückseite unifarbig matt. Umlaufender Kunststoff-Dickkante frontfarbig. Front-stärke 19mm. Frontfarbe nach Musterkollektion. Sichtseiten in Frontfarbe. Sockel 100mm. Griffe nach Musterkollektion. Mit Geschirrspülmaschine, Dampfgarer, Heissluftbackofen, Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube (Aktivkohle�lter Umluft System). Arbeitsabdeckung in Granitstein.
Folgende Bruttobudgets sind eingerechnet (inkl. MwSt.).5 ½ Zimmerwohnungen CHF 29‘000.–4 ½ Zimmerwohnungen CHF 27‘000.–3 ½ Zimmerwohnungen CHF 24‘000.–2 ½ Zimmerwohnungen CHF 21‘000.–
AufzugsanlageJeder Treppenaufgang mit Personenaufzug für 8 Personen, rollstuhlgängig.
SchreinerarbeitenWohnungstürenisoliert, Gummidichtung und 3-Punkt-Verschluss. 37 DB Schallschutz, Türspion, feuerhemmende Ausführung gemäss Vorschrift.
Zimmertüren-und FensterMetallzargen mit Gummidichtungen, Türblätter mit Kunst-harz. Vorhangssystem mit einer Schiene (VS 57) an allen Fenstern in Wohn- und Schlafzimmern.
Unterlagsböden Trittschall nach akustischen Vorschriften ausgeführt.Thermische Dämmung nach Standard.
BodenbelägeWohnzimmer, Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bäder,WC- und Küchen mit Keramikplatten oder Parkett gemäss Musterkollektion. Fertig verlegt inklusive Sockel.Budget CHF 100.-/m2 inkl. MwSt.
Nutzbeläge LoggiaLoggia belegt mit Gartenplatten (Ober�äche sandgestrahlt)
Wand- und DeckenbelägeWC und Bad, Keramikplatten, raumhoch, nachMusterkollektion.Bruttobudget CHF 100.–/m2 inkl. MwSt.Decken Weissputz Q2Wände Grundputz und Abrieb, 1,5 Korn.
Abwicklungen von Sonderwünschen beiStockwerkeigentumDie Käufer haben grundsätzlich das Recht, Ausführungs-änderungen gegenüber dem geplanten Innenausbau ihrer Wohnung im Rahmen der Bauausführungen zu verlangen. Die Käufer haben sich dabei an die, von der Verkäuferin bestimmten Planer, Handwerker, Lieferanten und Unternehmungen zu halten.Ausführungsänderungen dürfen nur in Absprache und mit Einverständnis der Bauleitung vorgenommen werden.
Für Materialofferten sind die von der Bauherrschaft bestimmten Unternehmer zuständig. Materialofferten werden durch die Bauleitung eingeholt und sind kosten-los. Daraus resultierende Mehr- & Minderleistungen werden durch die Bauleitung angezeigt. Die Abrechnung der Mehr- & Minderkosten erfolgt durch die Bauleitung. Rückvergütungen werden nicht geleistet.
Sämtliche Budgetpreise verstehen sich Brutto inkl. 8% MwSt.
Planänderungen werden nur nach schriftlicher Auftragserteilung an den Architekten ausgeführt. Durch die, vom Käufer gewünschten, Ausführungsänderungen notwendigen Planänderungen werden durch den Architekten und die Fachplaner nach Aufwand erstellt und verrechnet.
Für die Kostenberechnung, die Koordination, die Bauleitung und die Abrechnung werden 12% der Mehrkosten als Honorar in Rechung gestellt.
Auf der Baustelle sind nur diejenigen Unternehmen zugelassen, welche von der Bauherrschaft für die Ausführung bestimmt worden sind.
Der Zeitpunkt von Garantiearbeiten oder Arbeitskorrekturen werden durch die Bauleitung �xiert.
Ausführungsänderungen sind ausgeschlossen für das äussere Erschei-nungsbild der Gebäude inklusive allen gemeinschaftlichen Teilen, sowie für die Gestaltung der Tiefgaragen und der Umgebung.
Allgemein
Eine allfällige Prospekthaftung wird wegbedungen. Im Übrigen gehört die
Möblierung der Vertragsobjekte (inkl. Garten und Umgebung) nicht zu den
Leistungsp�ichten der Verkäuferschaft. Entsprechende Eintragungen der
Baupläne verstehen sich als Gestaltungsideen. Für die Ausführung gelten
nur die im generellen Baubeschrieb aufgeführten Materialisierungen.
Die Visualisierung gibt das Stimmungsbild der geplanten Überbauung wie-
der. Für die genaue Position und Grösse der Fenster und Fensterleitungen,
Position der Balkone, Art der Balkonbrüstung sowie die de�nitive Farbge-
bung und Materialisierung sind die Ausführungspläne massgebend.
Änderungen am Baubeschrieb, den Plänen und den Materialien bleibt
jederzeit vorberhalten. 090512/G
BauunternehmungenGeneralunternehmungTribschen Immobilien AGMeggen
ArchitektenLüthi+Schmid, ArchitekturbüroArchtiekten BSA/ETH/SIA/SWBLuzern
BauleitungHoerner BauleitungenAltdorf
BauingenieurFelder Ingenieure Planer AGIngenieurbüroLuzern
LandschaftsarchitekturHüsler + Hess AGLuzern
www.gewal.chKontakt/Verkauf
Gewal Immobilien-Treuhand AG
Voltastrasse 44
6005 Luzern
Tel. 041 310 40 30
www.gewal.ch
