GRAD VELIKA GORICA

REPUBLIKA HRVATSKA

ZAGREBAČKA ŽUPANIJA

GRAD VELIKA GORICA

Izvješće o tržištu nekretnina za 2020. godinu za

područje Grada Velike Gorice

KLASA: 940-01/21-01/25

URBROJ: 238-31-02/540-2021-1

Velika Gorica, 09. ožujak 2021. godine

Izvješće o tržištu nekretnina za 2020. godinu za područje Grada Velike Gorice

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2021. GODINE 1

Sadržaj

1. UVOD ............................................................................................................................................... 4

2. ANALIZA PROMETA NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE ..................................... 5

3. UKUPAN PROMET NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE OD 01.01.2020. DO

31.12.2020. GODINE ................................................................................................................................ 6

3.1. Ukupan promet nekretnina na području Grada Velike Gorice ................................................ 6

3.2. Ukupan promet nekretnina na području Grada Velike Gorice u odnosu na prethodne godine

7

4. KUPOPRODAJA NEKRETNINA .......................................................................................................... 8

4.1. Rekapitulacija kupoprodaje po vrsti nekretnine za razdoblje do 01.01.2020. do 31.12.2020.8

4.2. Rekapitulacija kupoprodaje po vrstama nekretnina, površini, etaži i gradu/općini ............. 10

4.2.1. ST – stan/apartman – kupoprodaja ............................................................................... 10

4.2.2. ST – stan/ apartman - kupoprodaja stana u odnosu na prethodne godine: ................. 10

4.2.3. ST – stan/apartman - kupoprodaja po površini nekretnine .......................................... 11

4.2.4. ST – stan/apartman - kupoprodaja po etaži na kojoj se nekretnina u zgradi nalazi ..... 12

4.2.5. ST – stan/apartman – kupoprodaja po pojedinim naseljima na području grada Velike

Gorice 13

4.2.6. OK – stambena zgrada (obiteljska kuća) – kupoprodaja ............................................... 14

4.2.7. OK – stambena zgrada (obiteljska kuća) – kupoprodaja u odnosu na prethodne godine

14

4.2.8. OK – stambena zgrada (obiteljska kuća) – kupoprodaja po ukupnoj površini nekretnine

koja se prodaje .............................................................................................................................. 15

4.2.9. OK – stambena zgrada (obiteljska kuća) – kupoprodaja po pojedinim naseljima na

području grada Velike Gorice ........................................................................................................ 16

4.2.10. PP – poslovni prostor – kupoprodaja ............................................................................ 17

4.2.11. PP – poslovni prostor – kupoprodaja u odnosu na prethodne godine ......................... 17

4.2.12. PP – poslovni prostor – kupoprodaja po površini nekretnine ....................................... 18

4.2.13. PP – poslovni prostor – kupoprodaja po etaži na kojoj se nekretnina nalazi ................ 19

4.2.14. PP – poslovni prostor – kupoprodaja u pojedinim naseljima ........................................ 19

4.2.15. GZ – građevinsko zemljište – kupoprodaja.................................................................... 19

4.2.16. GZ – građevinsko zemljište – kupoprodaja u odnosu na prethodne godine ................. 19

4.2.17. GZ – građevinsko zemljište – kupoprodaja prema površini nekretnine ........................ 20

4.2.18. GZ – građevinsko zemljište – kupoprodaja po pojedinim naseljima ............................. 21

4.2.19. PZ – poljoprivredno zemljište - kupoprodaja ................................................................ 22

4.2.20. PZ – poljoprivredno zemljište – kupoprodaja u odnosu na prethodne godine ............. 22

4.2.21. PZ – poljoprivredno zemljište – kupoprodaja prema površini nekretnine .................... 23

4.2.22. PZ – poljoprivredno zemljište – kupoprodaja po pojedinim naseljima ......................... 24



4.2.23. ŠZ – šumsko zemljište – kupoprodaja............................................................................ 25

4.2.24. ŠŽ – šumsko zemljište – kupoprodaja prema površini .................................................. 25

4.2.25. ŠŽ – šumsko zemljište – kupoprodaja po pojedinim gradovima/općinama/naseljima . 26

5. NAJAM NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE ....................................................... 27

5.1. Rekapitulacija najma po vrsti nekretnine za razdoblje od 01.01.2020. do 31.12.2020. godine

27

5.2. Rekapitulacija najma po vrstama nekretnina, površini i kat. općini za razdoblje od

01.01.2020. do 31.12.2020................................................................................................................ 27

5.2.1. ST – stan/apartman - najam .......................................................................................... 27

5.2.2. ST – stan/apartman – cijena najma u odnosu na prethodne godine ............................ 28

5.2.3. ST – stan/apartman – najam po površini nekretnine .................................................... 28

5.2.4. ST – stan/apartman – najam po etaži na kojoj se nekretnina nalazi ............................. 29

5.2.5. ST – stan/apartman – najam po pojedinim gradovima/općinama/naseljima .............. 30

5.2.6. OK – stambena zgrada (kuća) – najam .......................................................................... 31

5.2.7. OK – stambena zgrada (kuća) – cijena najma u odnosu prethodne godine .................. 31

5.2.8. OK – stambena zgrada (kuća) – najam po ukupnoj površini nekretnine koja se

iznajmljuje ..................................................................................................................................... 32

5.2.9. OK – stambena zgrada (kuća) – najam u pojedinim gradovima/općinama/naseljima . 32

6. ZAKUP NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE ........................................................ 34

6.2 . Rekapitulacija zakupa po vrsti nekretnine, površini i gradu/općini/naselju za razdoblje od

01.01.2020. do 31.12.2020................................................................................................................ 35

6.2.1. PP – poslovni prostori – zakup ...................................................................................... 35

6.2.2. PP – poslovni prostori – cijena zakupa u odnosu na prethodne godine ....................... 36

6.2.3. PP – poslovni prostori – zakup po površini nekretnine ................................................. 36

6.2.4. PP – poslovni prostori – zakup po pojedinim gradovima/općinama/naseljima ............ 37

7. ANALIZA ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI NA SJEDNICAMA

PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA GRADA VELIKE GORICE ............................................................... 38

7.1. Ukupan broj procjembenih elaborata koji su razmatrani u razdoblju od 01.01.2020. DO

31.12.2020. ........................................................................................................................................ 38

7.2. Broj zaprimljenih elaborata po vrsti nekretnine za razdoblje od 01.01.2020. do 31.12.2020.

38

7.3. Broj zaprimljenih elaborata koji su vraćeni na ispravak ili dopunu i razlika u procjembenim

vrijednostima prije i nakon ispravka ili dopune za razdoblje od 01.01.2020. do 31.12.2020. .......... 39

7.4. Promjena broja zaprimljenih i razmatranih procjembenih elaborata u odnosu na prethodne

godine 39

7.4.1. Ukupan broj zaprimljenih elaborata .............................................................................. 39

7.4.2. Ukupan broj elaborata na koje je dano pozitivno mišljenje povjerenstva .................... 39



7.4.3. Ukupan broj elaborata vraćanih na ispravku ili dopunu ............................................... 39

7.4.4. Ukupan broj elaborata povučenih iz procedure razmatranja pred povjerenstvom ..... 40

7.5. Promjena ukupnih procijenjenih vrijednosti iz elaborata potvrđenih od strane

procjeniteljskog povjerenstva u odnosu na prethodne godine ........................................................ 40

8. UKUPAN BROJ ZAHTJEVA ZA IZVATKOM IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA PREMA VRSTI

NEKRETNINE I UGOVORA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE ........................................................ 40

9. ZAKLJUČAK ..................................................................................................................................... 41



1. UVOD

Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina (N.N. 78/15 – u daljnjem tekstu: Zakon) koji je stupio

na snagu 25. srpnja 2015. uređuje se procjena vrijednosti nekretnina, određuju se procjenitelji, sastav i

nadležnosti procjeniteljskih povjerenstava i visokog procjeniteljskog povjerenstva, nadležnosti upravnih

tijela županija, Grada Zagreba i velikoga grada u provedbi zakona, metode procjenjivanja vrijednosti

nekretnina, način procjene vrijednosti prava i tereta koji utječu na vrijednost nekretnine, način procjene

iznosa naknade za izvlaštene nekretnine, način prikupljanja, evidentiranja, evaluacije i izdavanja

podataka potrebnih za procjene vrijednosti nekretnina za sve nekretnine u Republici Hrvatskoj, neovisno

o tome u čijem su vlasništvu.

Sukladno članku 16. Zakona Odsjek pravnih poslova i upravljanja gradskom imovinom (u daljnjem

tekstu: Odsjek), unutar Upravnog odjela za lokalnu samoupravu, obavlja poslove za potrebe

Procjeniteljskog povjerenstva za stručnu analizu o tržištu nekretnina na području Grada Velike Gorice

(u daljnjem tekstu: Povjerenstvo). Prema stavku 2. istog članka Zakona, izrađeno je Izvješće o tržištu

nekretnina za 2019. godinu za područje Grada Velike Gorice (u daljnjem tekstu: Izvješće) koje se uz

prethodnu suglasnost Povjerenstva objavljuje na internetskoj stranici Grada Velike Gorice, a koje je

obvezno izraditi svake godine najkasnije do 31. ožujka za prethodnu godinu.

Području Grada Velike Gorice, za koje se izrađuje Izvješće, pripadaju sljedeće katastarske općine:

Bukovčak, Buševec, Cerovski Vrh, Cvetković Brdo, Črnkovec, Donja Lomnica, Donje Podotočje,

Dubranec, Gornje Podotočje, Gradići, Gustelnica, Kosnica, Kožjača, Kuče, Kurilovec, Lazina Čička,

Lekeneno, Lukavec, Mičevec, Mraclin, Novo Čiče, Obrezina, Pleso, Poljana Čička, Ribnica, Staro Čiče,

Strmec Bukevski, Šćitarjevo, Šiljakovina, Turopoljski Lug, Velika Buna, Velika Gorica,Velika Mlaka,

Vukomerić, Vukovina,.



2. ANALIZA PROMETA NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA

VELIKE GORICE

U Izvješću su korišteni podaci o prometu nekretnina u 2020. godini na području Grada Velike

Gorice koji su evidentirani u sustavu eNekrenine Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, a koji

su različitog statusa:

evaluirani podaci,

podaci za koje je evaluacija u tijeku te

podaci preuzeti od Porezne uprave (neevaluirani).

Analizirane su kupoprodaje nekretnina za koje postoji dovoljan broj uzoraka.

Vrste nekretnina za koje je napravljena analiza kupoprodaje su:

ST – Stan/apartman,

OK – Stambeni objekt (kuća),

PP – Poslovni prostori,

GZ – Građevinsko zemljište

PZ – Poljoprivredno zemljište,

ŠŽ – šumsko zemljište.

Nisu analizirane nekretnine za koje nije bilo ili nije bilo dovoljno uzoraka ili nemaju dovoljno

karakterističnih obilježja. Vrste nekretnina koje nisu obuhvaćene analizom su:

PZG – poslovne zgrade,

GZG – gospodarske zgrade,

VIK – nekretnine za povremeni boravak

VPM – parkirno mjesto,

RN – različite nekretnine

OS – ostalo,

RU – ruševine,

PNZ – prirodno nepl. zemljište

GM – Garažno mjesto

SP- spremište

SKL - skladište

Podaci prikazani u izvještaju su statistički i nisu predviđeni za korištenje pri izradi

procjembenih elaborata.



3. UKUPAN PROMET NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA

VELIKE GORICE OD 01.01.2020. DO 31.12.2020. GODINE

3.1. Ukupan promet nekretnina na području Grada Velike Gorice

Broj ugovora po kategorijama iz sustava eNekretnine (tablični prikaz):

VRSTA NEKRETNINE KUPOPRODAJA NAJAM ZAKUP U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (±%)

ST – stan/apartman 286 178 0 -8,48%

OK – stambena zgrada (kuća) 198 25 0 -6,30%

PZG – poslovne zgrade 4 0 4 +60,00%

PP – poslovni prostori 15 0 107 -25,15%

GZG – gospodarske zgrade 0 0 3 +0,00%

VIK – nekretn. za povr. boravak 34 0 0 +142,86%

G – garaža 17 0 3 -16,67%

PGM – parkirno garažno mjesto 13 0 0 +85,71%

VPM – parkirno mjesto 1 0 3 -50,00%

RN – različite nekretnine 4 0 0 +100,00%

OS – ostalo 0 0 0 +0,00%

RU – ruševine 1 0 0 -75,00%

GZ – građevinsko zemljište 190 0 1 +11,05%

PZ – poljoprivredno zemljište 108 0 17 -13,79%

ŠZ – šumsko zemljište 14 0 0 +0,00%

PNZ – prirodno neplod. zemljište 0 0 0 +0,00%

GM – garažno mjesto 0 0 0 +0,00%

SP – spremište 6 0 0 +500,00%

SKL – skladište 0 0 23 -8,00%

UKUPNO 891 203 161

Na području Grada Velike Gorice, po vrsti nekretnine, ostvareno je najviše kupoprodaje

stanova, a zatim slijede stambeni objekti (kuće), građevinska zemljišta i poljoprivredna zemljišta.

Iz Liste Ugovora u sustavu eNekretnine (dalje: Lista Ugovora) povezano je ukupno 364

ugovora, od čega se 203 ugovora odnose na područje najma, a 161 ugovora na zakup.

Unutar Liste Ugovora za područje najma za 2020. godinu izdvojeno je ukupno 76 ugovora, dok

je za područje zakupa izdvojeno ukupno 185 ugovora. Navedi ugovori izdvojeni su iz razloga što ne

sadrže sve potrebne podatke da bi se mogli povezati ili su u ugovorima navedene najamnine i zakupnine

u iznosu od 0,00 kn/m2 (bez naknade).



Grafički prikaz prometa nekretnina po vrsti ugovora u 2020. godini:

3.2. Ukupan promet nekretnina na području Grada Velike Gorice u odnosu na

prethodne godine

684

150 170

867

194246

891

203161

KUPOPRODAJA NAJAM ZAKUP

Promet nekretnina u odnosu na prethodne godine po broju ugovora

2018. godina 2019.godina 2020. godina



4. KUPOPRODAJA NEKRETNINA

4.1. Rekapitulacija kupoprodaje po vrsti nekretnine za razdoblje do 01.01.2020. do

31.12.2020.

VRSTA NEKRETNINE

BROJ KUPOPRODAJA

VRIJEDNOST KUPOPRODAJE

(u kn)

VRIJEDNOST KUPOPRODA

JE (u EUR)

POVRŠINA (u m2)

PROSJEČNA CIJENA kn/m2

PROSJEČNA

CIJENA EUR/m2

ODNOSU NA PRETHODNU

GODINU (±%)

ST – stan/apartman

286 159.589.993,60 21.096.471,06

22.752,53 7.014,16 927,21 +8,55

OK – stambena zgrada (kuća)

198 94.689.835,45 12.517.209,43

237.581,9 398,56 52,69 -17,91

PZG – poslovne zgrade

4 72.335.551,39 9.562.158,83 17.492,00 4.135,35 546,66 +2.583,37

PP – poslovni prostori

15 12.553.226,53 1.659.432,24 1.468,91 8.545,95 1.129,70 -27,77

GZG – gospodarske zgrade

0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00

VIK – nekretn. za povr. boravak

34 3.946.194,33 521.654,10 38.840,00 101,60 13,43 +23,52

G – garaža 17 1.037.163,92 137.104,45 312,07 3.323,50 439,34 +25,43

PGM – parkirno garažno mjesto

13 628.163,41 83.037,98 309,46 2.029,87 268,33 -3,00

VPM – parkirno mjesto

1 36.500,00 4.825,00 15,88 2.298,49 303,84 +93,20

RN – različite nekretnine

4 108.728.822,65 14.373.046,89

281.486,00 386,2 51,06 -34,59

OS – ostalo 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00

RU – ruševine 1 95.000,00 12.558,21 4.646,89 20,44 2,70 -91,29

GZ – građevinsko zemljište

190 81.105.417,59 10.721.462,27

436.468,25 185,82 24,56 -31,80

PZ – poljoprivredno zemljište

108 5.923.130,87 782.988,68 410.056,59 14,44 1,91 -36,85

ŠZ – šumsko zemljište

14 232.963,10 30.795,79 40.480,37 5,75 0,76 +126,91

PNZ – prirodno neplod. zemljište

0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00

GM – garažno mjesto

0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00

SP – spremište

6 96.600,00 12.769,72 720,09 134,15 17,73 -95,81

SKL – skladište

0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00

UKUPNO OBRAĐENIH:

891

UKUPNO U ZKC:

891

Napomene: U izvješću su obrađene nekretnine koje sadrže oba podatka: 'Ukupna vrijednost nekretnine (KN)' i

'Površina u prometu (m2)' - UKUPNO obrađenih.



Podatak 'UKUPNO U ZKC' prikazuje ukupan broj nekretnina u ZKC-u prema odabranim kriterijima, neovisno o

tome da li imaju upisana oba podatka potrebna za izradu izvješća.

Ukupna vrijednost transakcija u EUR dobivena je preračunavanjem Ukupne vrijednosti transakcija u KN prema

srednjem tečaju HNB-a na dan izrade izvješća.

Prosječna cijena KN/EUR po m2 izračunata je kao omjer Ukupne vrijednosti transakcija KN/EUR i Ukupne površine

nekretnina m2.

Za izračun prosječne cijene KN/EUR po m2 za OK, PZG, GZ I VIK koristi se podatak o 'Površini u prometu (m2)' -

površina upisana u zemljišnoj knjizi.

0,00 €

5.000.000,00 €

10.000.000,00 €

15.000.000,00 €

20.000.000,00 €

25.000.000,00 €

ST –

stan

/ap

artm

an

OK

–st

amb

ena

zgra

da

(ku

ća)

PZG

–p

osl

ovn

e zg

rad

e

PP

–p

osl

ovn

i pro

sto

ri

GZG

–go

spo

dar

ske

zgra

de

VIK

–n

ekre

tn. z

a p

ovr

. bo

rava

k

G –

gara

ža

PG

M –

par

kirn

o g

araž

no

mje

sto

VP

M –

par

kirn

o m

jest

o

RN

–ra

zlič

ite

nek

retn

ine

OS

–o

stal

o

RU

–ru

ševi

ne

GZ

–gr

ađev

insk

o z

emlji

šte

PZ

–p

oljo

pri

vred

no

zem

ljišt

e

ŠZ –

šum

sko

zem

ljišt

e

PN

Z –

pri

rod

no

nep

lod

. zem

ljišt

e

GM

–ga

ražn

o m

jest

o

SP –

spre

miš

te

SKL

–sk

lad

ište

REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA (u EUR)



4.2.Rekapitulacija kupoprodaje po vrstama nekretnina, površini, etaži i gradu/općini

4.2.1. ST – stan/apartman – kupoprodaja

UKUPAN BROJ OBRAĐENIH

KUPOPRODAJA

UKUPNA VRIJEDNOST

KUPOPRODAJA (u kn)

UKUPNA VRIJEDNOST

KUPOPRODAJA (U EUR)

UKUPNA POVRŠINA

(u m2)1


PROSJEČNA CIJENA

EUR/m2

286

159.589.993,60

21.096.471,06

22.752,53

7.014,16

927,21

"Napomene:

U rekapitulaciji su obrađene nekretnine koje sadrže oba podatka: 'Ukupna vrijednost nekretnine (KN)' i 'Površina

u prometu (m2)' - UKUPNO obrađenih.

Ukupna vrijednost transakcija u EUR dobivena je preračunavanjem Ukupne vrijednosti transakcija u KN prema

srednjem tečaju HNB-a na dan izrade izvješća.

Prosječna cijena KN/EUR po m2 izračunata je kao omjer Ukupne vrijednosti transakcija KN/EUR i Ukupne

površine nekretnina m2.

4.2.2. ST – stan/ apartman - kupoprodaja stana u odnosu na prethodne godine:

Grafički prikaz:

GODINA KUPOPRODAJNA

PROSJEČNA CIJENA (kn/m2) KUPOPRODAJNA PROSJEČNA

CIJENA (EUR/m2)

PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU

(± %)

2020 7.014,16 kn/m² 927,21 €/m² +8,55%

2019 6.461,57 kn/m² 854,17 €/m² +6,62%

2018 6.060,45 kn/m² 801,14 €/m² -23,91%

1 U ukupnu površinu kupoprodaje uključene i površine pripadaka uz stan

6.060,45

6.461,19

7.014,16

5.600,00

5.800,00

6.000,00

6.200,00

6.400,00

6.600,00

6.800,00

7.000,00

7.200,00

2018. 2019. 2020.

Prosječna cijena stana kn/m2



4.2.3. ST – stan/apartman - kupoprodaja po površini nekretnine

POVRŠINA STANA/APARTMANA (m2)

KUPOPRODAJA (broj kupopr.)

VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u

kn)


(u EUR) POVRŠINA

(u m2)


PROSJEČNA CIJENA

EUR/m2

od 15 m2 do 24 m2 6 602.482,62 79.643,20 119,58 5.038,32 666,02

od 25 m2 do 39 m2 57 19.404.830,27 2.565.157,32 2.023,92 9.587,75 1.267,42

od 40 m2 do 59 m2 81 35.067.979,31 4.635.695,47 4.140,01 8.470,51 1.119,73

od 60 m2 do 74 m2 39 21.209.341,78 2.803.698,75 2.574,21 8.239,17 1.089,15

od 75 m2 do 119 m2 62 45.300.453,41 5.988.343,52 5.667,26 7.993,36 1.056,66

površine veće od 120 m2 40 37.905.906,21 5.010.845,83 8.213,87 4.614,87 610,05

0,00 €/m²

200,00 €/m²

400,00 €/m²

600,00 €/m²

800,00 €/m²

1.000,00 €/m²

1.200,00 €/m²

1.400,00 €/m²

od 15 m2 do 24 m2 od 25 m2 do 39 m2 od 40 m2 do 59 m2 od 60 m2 do 74 m2 od 75 m2 do 119m2

površine veće od120 m2

ST – STAN/APARTMAN -KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE

PROSJEČNA CIJENA EUR/m2



4.2.4. ST – stan/apartman - kupoprodaja po etaži na kojoj se nekretnina u zgradi

nalazi

ETAŽA STANA/APARTMANA



(u kn)

VRIJEDNOST

KUPOPRODAJE (U EUR)

POVRŠINA (U

M2)


PROSJEČNA

CIJENA EUR/m2

Podrum 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Suteren 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Prizemlje 44 21.997.980,84 2.907.950,28 3.471,25 6.337,19 837,72

1. kat 71 39.212.963,00 5.183.627,87 5.264,14 7.449,07 984,71

2. kat 48 28.847.720,14 3.813.428,90 3.538,91 8.151,58 1.077,57

3. kat 45 23.734.497,48 3.137.503,35 2.925,94 8.111,75 1.072,31

4. kat 31 16.986.352,77 2.245.454,69 2.070,07 8.205,69 1.084,72

5. kat 5 2.675.275,30 353.649,16 255,59 10.467,06 1.383,66

6. kat 4 1.937.802,44 256.161,38 185,30 10.457,65 1.382,41

7. kat 6 2.511.711,78 332.027,43 269,37 9.324,39 1.232,61

8. kat 3 1.551.303,29 205.069,40 165,09 9.396,71 1.242,17

> od 8. kata 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Stambeno potkrovlje

16 10.072.214,32 1.331.463,04 1.522,77 6.614,40 874,37

0,00 €/m²

200,00 €/m²

400,00 €/m²

600,00 €/m²

800,00 €/m²

1.000,00 €/m²

1.200,00 €/m²

1.400,00 €/m²

1.600,00 €/m²

STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA U ZGRADI NALAZI




4.2.5. ST – stan/apartman – kupoprodaja po pojedinim naseljima na području grada

Velike Gorice

NASELJE KUPOPRODAJA (broj kupopr.)


(u kn)

VRIDENOST KUPOPRODAJE

(u EUR) POVRŠINA

(u m2)

PROSJEČNA CIJENA (kn/m2)

PROSJEČNA

CIJENA (EUR/m2)

Buševec 1 536.244,68 70.887,09 78,38 6.841,60 904,40

Donja Lomnica

3 1.267.400,87 167.539,86 322,25 3.932,97 519,91

Gornja Lomnica

2 2.255.929,26 298.215,10 643,35 3.506,53 463,53

Gradići 3 2.163.106,72 285.944,73 497,30 4.349,70 574,99

Kobilić 1 679.759,20 89.858,52 377,44 1.800,97 238,0

Kuče 1 264.804,64 35.004,97 54,94 4.819,89 637,15

Staro Čiče 1 294.094,28 38.876,82 299,44 982,15 129,83

Velika Gorica

253 136.944.033,70 18.102.863,34 17.658,44 7.755,16 1.025,1

Velika Mlaka

22 15.449.424,89

2.042.285,60 2.875,93 5.371,9 710,13

Grafički prikaz:

0,00 €/m²

200,00 €/m²

400,00 €/m²

600,00 €/m²

800,00 €/m²

1.000,00 €/m²

1.200,00 €/m²

Bu

ševe

c

Do

nja

Lo

mn

ica

Go

rnja

Lo

mn

ica

Gra

dić

i

Ko

bili

ć

Ku

če

Star

o Č

iče

Vel

ika

Go

rica

Vel

ika

Mla

ka

ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA U POJEDINIM NASELJIMA

PROSJEČNA CIJENA EUR/m²



4.2.6. OK – stambena zgrada (obiteljska kuća) – kupoprodaja

UKUPAN BROJ OBRAĐENIH KUPOPRODAJA


(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m2)

PROSJEČNA CIJENA

(kn/M2)

PROSJEČNA CIJENA (EUR/M2)

198 94.689.835,45 12.517.209,43 237.581,95 398,56 52,69

4.2.7. OK – stambena zgrada (obiteljska kuća) – kupoprodaja u odnosu na prethodne

godine

Grafički prikaz kupoprodaje kuća u odnosu na prethodne godine

GODINA KUPOPRODAJNA

PROSJEČNA CIJENA (kn/m²) KUPOPRODAJNA PROSJEČNA

CIJENA (EUR/m²)


(± %)

2020 398,56 kn/m² 52,69 €/m² -17,91%

2019 485,54 kn/m² 64,18 €/m² +73,09%

2018 280,51 kn/m² 37,08 €/m² -34,21%

280,51

485,54398,56

0

100

200

300

400

500

600

2018. GODINA 2019. GODINA 2020. GODINA

Prosječna cijena kuće (kn/m2)



4.2.8. OK – stambena zgrada (obiteljska kuća) – kupoprodaja po ukupnoj površini

nekretnine koja se prodaje

POVRŠINA IZ ZK.UL.

(m²) - obuhvaća površinu

zemljišta i tlocrtne površine

građevina (u m2)



(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA U PROMETU

(u m²) – suvlasnički udio koji

je u prometu



do 100 4 224.006,66 29.611,8 263,84 849,02 112,23

100 - 150 9 5.085.108,78 672.209,13 1.108,92 4.585,64 606,18

150 - 200 3 1.404.524,71 185.666,50 558,00 2.517,07 332,7

200 - 300 11 3.840.993,27 507.747,39 2.805,22 1.369,23 181,00

300 - 400 14 6.181.777,51 817.179,62 4.983,50 1.240,45 163,98

400 - 500 15 8.113.376,32 1.072.520,93 6.662,50 1.217,77 160,98

500 - 600 19 11.311.291,37 1.495.258,73 10.622,56 1.064,84 140,76

600 - 800 42 19.454.622,51 2.571.739,44 29.144,62 667,52 88,24

800 - 1000 24 14.147.646,78 1.870.201,35 21.686,17 652,38 86,24

1000 - 1500 30 13.905.185,15 1.838.149,93 36.770,67 378,16 49,99

1500 - 2000 14 6.118.067,03 808.757,62 23.331,00 262,23 34,66

preko 2000 13 4.903.235,36 648.166,97 99.644,95 49,21 6,50

0,00 €

500.000,00 €

1.000.000,00 €

1.500.000,00 €

2.000.000,00 €

2.500.000,00 €

3.000.000,00 €

do 100m2

100 - 150m2

150 - 200m2

200 - 300m2

300 - 400m2

400 - 500m2

500 - 600m2

600 - 800m2

800 -1000 m2

1000 -1500 m2

1500 -2000 m2

preko2000 m2

STAMBENA ZGRADA (OBITELJSKA KUĆA) - KUPOPRODAJA PO UKUPNOJ POVRŠINI NEKRETNINE KOJA SE PRODAJE

VRIJEDNOST KUPOPRODAJE(u EUR)



4.2.9. OK – stambena zgrada (obiteljska kuća) – kupoprodaja po pojedinim naseljima

na području grada Velike Gorice



(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m²)



Bukovčak 2 76.000,00 10.046,57 3.358,00 22,63 2,99

Buševec 3 1.219.449,02 161.201,03 2.762,00 441,51 58,36

Cerovski Vrh 1 20.000,00 2.643,83 403,00 49,63 6,56

Črnkovec 1 75.000,00 9.914,38 784,07 95,65 12,64

Donja Lomnica

6 3.738.230,09 494.162,96 4.802,00 778,47 102,91

Drenje Šćitarjevsko

1 492.133,26 65.055,93 25.082,07 19,62 2,59

Dubranec 5 965.083,80 127.576,06 5.422,00 177,99 23,53

Gornja Lomnica

2 1.445.243,41 191.049,17 3.071,00 470,61 62,21

Gradići 6 2.000.528,61 264.453,26 5.308,50 376,85 49,82

Gudci 3 611.063,76 80.777,55 4.230,00 144,46 19,10

Jagodno 4 2.838.108,85 375.174,41 3.541,00 801,50 105,95

Kobilić 5 839.164,47 110.930,57 6.821,50 123,02 16,26

Kozjača 3 441.920,00 58.418,15 1.975,00 223,76 29,58

Kuče 4 1.877.554,87 248.197,15 3.362,00 558,46 73,82

Lazina Čička 3 451.366,48 59.666,90 2.498,80 180,6 23,88

Lukavec 3 831.914,71 109.972,21 6.234,00 133,45 17,64

Mala Kosnica 3 1.273.754,19 168.379,72 3.775,00 337,42 44,60

Mičevec 4 2.241.896,99 296.360,15 3.973,50 564,21 74,58

Mraclin 3 1.529.190,14 202.146,23 2.921,00 523,52 69,20

Novaki Šćitarjevski

1 474.758,29 62.759,10 1.766,00 268,83 35,54

Novo Čiče 3 1.261.929,91 166.816,65 4.963,00 254,27 33,61

Obrezina 3 490.299,22 64.813,48 1.974,22 248,35 32,83

Okuje 1 74.462,84 9.843,37 2.412,00 30,87 4,08

Petina 2 248.640,25 32.868,18 3.506,42 70,91 9,37

Petrovina Turopoljska

4 1.901.248,23 251.329,22 3.465,00 548,70 72,53

Prvonožina 1 73.307,75 9.690,68 1.295,00 56,61 7,48

Rakitovec 1 53.584,7 7.083,46 51,34 1.043,72 137,97

Ribnica 2 361.153,29 47.741,46 5.568,00 64,86 8,57

Selnica Šćitarjevska

2 227.535,28 30.078,27 1.468,00 155,00 20,49

Staro Čiče 2 1.646.815,31 217.695,30 1.562,00 1.054,30 139,37

Strmec Bukevski

2 823.707,27 108.887,26 2.745,00 300,08 39,67

Šćitarjevo 6 3.735.750,35 493.835,15 4.607,00 810,89 107,19

Šiljakovina 2 168.782,06 22.311,59 6.503,00 25,95 3,43

Turopolje 2 890.719,11 117.745,67 2.213,67 402,37 53,19

Velika Buna 8 3.821.559,82 505.178,45 44.690,88 85,51 11,30

Velika Gorica 74 48.130.031,68 6.362.390,26 39.049,26 1.232,55 162,93

Velika Mlaka 10 4.524.342,67 598.080,51 11.671,00 387,66 51,25

Vukomerić 4 223.236,42 29.510,00 2.717,00 82,16 10,86

Vukovina 6 2.590.368,32 342.425,17 5.029,72 515,01 68,08



4.2.10. PP – poslovni prostor – kupoprodaja

UKUPNA

KUPOPRODAJA

(broj kupopr.)

UKUPNA VRIJEDNOST

KUPOPRODAJA (u kn)

UKUPNA VRIJEDNOST

KUPOPRODAJA (u EUR)

UKUPNA POVRŠINA

(u m2)

PROSJEČNA CIJENA (kn/m2)

PROSJEČNA CIJENA

(EUR/m2)

15 12.553.226,53 1.659.432,24 1.468,91 8.545,95 1.129,70

4.2.11. PP – poslovni prostor – kupoprodaja u odnosu na prethodne godine

0,00 €/m²

20,00 €/m²

40,00 €/m²

60,00 €/m²

80,00 €/m²

100,00 €/m²

120,00 €/m²

140,00 €/m²

160,00 €/m²

180,00 €/m²B

uko

včak

Bu

ševe

c

Cer

ovs

ki V

rh

Črn

kove

c

Do

nja

Lo

mn

ica

Dre

nje

Šći

tarj

evsk

o

Du

bra

nec

Go

rnja

Lo

mn

ica

Gra

dić

i

Gu

dci

Jago

dn

o

Ko

bili

ć

Ko

zjač

a

Ku

če

Lazi

na

Čič

ka

Luka

vec

Mal

a K

osn

ica

Mič

evec

Mra

clin

No

vaki

Šći

tarj

evsk

i

No

vo Č

iče

Ob

rezi

na

Oku

je

Pe

tin

a

Pe

tro

vin

a Tu

rop

oljs

ka

Prv

on

oži

na

Rak

ito

vec

Rib

nic

a

Seln

ica

Šćit

arje

vska

Star

o Č

iče

Strm

ec

Bu

kevs

ki

Šćit

arje

vo

Šilja

kovi

na

Turo

po

lje

Vel

ika

Bu

na

Vel

ika

Go

rica

Vel

ika

Mla

ka

Vu

kom

erić

Vu

kovi

na

OK – STAMBENA ZGRADA (OBITELJSKA KUĆA) - KUPOPRODAJA U POJEDINIM NASELJIMA


7.815,30

11.831,05

8.545,95

0,00

2.000,00

4.000,00

6.000,00

8.000,00

10.000,00

12.000,00

14.000,00

2018. godina 2019. godina 2020. godina

Prosječna cijena kupoprodaje u odnosu na prethodne godine (kn/m2)



GODINA KUPOPRODAJNA

PROSJEČNA CIJENA (kn/m²) KUPOPRODAJNA PROSJEČNA

CIJENA (EUR/m²)


(± %)

2020 8.545,95 kn/m² 1.129,70 €/m² -27,77%

2019 11.831,05 kn/m² 1.563,97 €/m² +51,38%

2018 7.815,30 kn/m² 1.033,12 €/m² +32,45%

4.2.12. PP – poslovni prostor – kupoprodaja po površini nekretnine

POVRŠINA POSLOVNOG

PROSTORA (m2)

KUPOPRODAJA (broj kupopr.)*


(u kn)


(u EUR) POVRŠINA

(u m2) PROSJEČNA

CIJENA kn/m2

PROSJEČNA

CIJENA EUR/m2

od 15 m2 do 24 m2 3 566.998,45 kn 74.952,48 € 54,39 m² 10.424,68

kn/m² 1.378,06 €/m²

od 25 m2 do 39 m2 1 357.453,07 kn 47.252,33 € 29,53 m² 12.104,74

kn/m² 1.600,15 €/m²

od 40 m2 do 59 m2 4 1.596.738,44 kn 211.075,55 € 204,08 m² 7.824,08

kn/m² 1.034,28 €/m²

od 60 m2 do 74 m2 2 1.001.456,96 kn 132.384,29 € 133,41 m² 7.506,61

kn/m² 992,31 €/m²

od 75 m2 do 119 m2 2 1.656.031,48 kn 218.913,60 € 175,61 m² 9.430,17

kn/m² 1.246,59 €/m²

površine veće od 120 m2

3 7.374.548,13 kn 974.853,99 € 871,89 m² 8.458,12

kn/m² 1.118,09 €/m²

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

od 15 m2 do 24 m2 od 25 m2 do 39 m2 od 40 m2 do 59 m2 od 60 m2 do 74 m2 od 75 m2 do 119 m2 površine veće od 120m2

PP - POSLOVNI PROSTOR - KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE




4.2.13. PP – poslovni prostor – kupoprodaja po etaži na kojoj se nekretnina nalazi

ETAŽA POSLOVNOG PROSTORA


VRIJEDNOST KUPOPRODAJA

(u kn)

VRIJEDNOST

KUPOPRODAJA (u EUR)

POVRŠINA (u m²)

PROSJEČNA CIJENA

kn/m2


Prizemlje 13 11.107.544,98 1.468.325,15 1.309,85 8.480,01 1.120,99

1. kat 2 1.445.681,55 191.107,09 159,06 9.088,91 1.201,48

4.2.14. PP – poslovni prostor – kupoprodaja u pojedinim naseljima

GRAD/OPĆINA/NASELJE



(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m²)

PROSJEČNA CIJENA kn/m²


Velika Gorica 14 12.174.428,03 1.609.358,2 1.418,77 8.580,97 1.134,33

Velika Mlaka 1 378.798,50 50.074,01 50,14 7.554,82 998,68

4.2.15. GZ – građevinsko zemljište – kupoprodaja


KUPOPRODAJA


(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m²)



190 81.105.417,59 10.721.462,27 436.468,25 185,82 24,56

4.2.16. GZ – građevinsko zemljište – kupoprodaja u odnosu na prethodne godine

Grafički prikaz:

143,61

232,99

185,82

0,00

50,00

100,00

150,00

200,00

250,00


kn/m2



4.2.17. GZ – građevinsko zemljište – kupoprodaja prema površini nekretnine

POVRŠINA GRAĐEVINSKOG

ZEMLJIŠTA IZ ZK.UL.(m²)



(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA U

PROMETU (u m²) -

suvlasnički udio koji

je u prometu



do 300 m² 31 748.860,64 98.993,15 3.529,09 212,20 28,05

300 - 500 m² 20 2.821.602,29 372.992,3 8.492,04 332,26 43,92

500 - 800 m² 28 3.938.370,49 520.619,85 18.821,60 209,25 27,66

800 - 1000 m² 17 1.906.820,42 252.065,8 14.848,52 128,42 16,98

1000 - 1500 m² 23 3.728.925,4 492.932,95 28.590,47 130,4 17,24

1500 - 2000 m² 19 5.726.576,01 757.005,76 33.264,05 172,16 22,76

više od 2000 m² 52 62.234.262,3 8.226.852,35 328.922,48 189,2 25,01

0,00 €

1.000.000,00 €

2.000.000,00 €

3.000.000,00 €

4.000.000,00 €

5.000.000,00 €

6.000.000,00 €

7.000.000,00 €

8.000.000,00 €

9.000.000,00 €

do 300 m² 300 - 500 m² 500 - 800 m² 800 - 1000 m² 1000 - 1500 m² 1500 - 2000 m² više od 2000 m²

GZ – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA PREMA POVRŠINI

VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u EUR)



4.2.18. GZ – građevinsko zemljište – kupoprodaja po pojedinim naseljima



(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m²)



Buševec 7 382.479,00 50.560,55 30.989,44 12,34 1,63

Donja Lomnica 10 389.743,96 51.520,91 10.500,49 37,12 4,91

Donje Podotočje 1 165.000,00 21.811,63 4.693,00 35,16 4,65

Dubranec 4 135.000,00 17.845,88 4.681,00 28,84 3,81

Gornja Lomnica 3 273.005,93 36.089,12 4.175,00 65,39 8,64

Gradići 2 701.464,64 92.727,80 5.758,00 121,82 16,10

Gudci 1 18.600,00 2.458,77 450,00 41,33 5,46

Jagodno 5 180.500,00 23.860,60 10.004,39 18,04 2,39

Ključić Brdo 1 90.312,44 11.938,55 1.154,53 78,22 10,34

Kobilić 1 2.000,00 264,38 619,00 3,23 0,43

Kozjača 4 14.042,83 1.856,35 1.336,50 10,51 1,39

Kuče 5 451.000,00 59.618,45 5.888,00 76,60 10,13

Lazina Čička 4 1.539.248,38 203.475,85 19.440,00 79,18 10,47

Lekneno 1 81.862,37 10.821,53 885,00 m² 92,50 12,23

Lukavec 3 712.789,03 94.224,79 3.770,00 189,07 24,99

Mala Buna 2 80.754,05 10.675,01 2.089,31 38,65 5,11

Mala Kosnica 1 16.055,00 2.122,34 2.033,00 7,90 1,04

Markuševec Turopoljski 4 259.000,00 34.237,65 3.121,00 82,99 10,97

Mičevec 4 535.719,53 70.817,67 5.184,00 103,34 13,66

Mraclin 4 335.493,25 44.349,42 2.292,38 146,35 19,35

Novo Čiče 4 654.960,17 86.580,29 11.936,00 54,87 7,25

Okuje 1 121.096,04 16.007,89 2.183,00 55,47 7,33

Petina 10 884.310,88 116.898,55 30.755,07 28,75 3,80

Petrovina Turopoljska 1 75.000,00 9.914,38 423,00 177,30 23,44

Poljana Čička 1 20.000,00 2.643,83 561,00 35,65 4,71

Rakitovec 2 60.000,00 7.931,50 2.561,0 23,43 3,10

Ribnica 7 643.959,07 85.126,04 26.158,00 24,62 3,25

Selnica Šćitarjevska 3 1.775.045,86 234.646,31 13.596,50 130,55 17,26

Staro Čiče 2 209.385,12 27.678,97 2.305,17 90,83 12,01

Strmec Bukevski 3 23.500,00 3.106,50 1.463,35 16,06 2,12

Šiljakovina 3 57.000,00 7.534,93 6.229,00 9,15 1,21

Turopolje 1 45.000,00 5.948,63 748,00 60,1 7,95

Velika Buna 4 47.590,0 6.291,0 2.433,97 19,55 2,58

Velika Gorica 51 33.071.813,75 4.371.818,97 56.563,16 584,69 77,29

Velika Mlaka 10 3.954.052,26 522.692,85 15.832,00 249,75 33,01

Vukomerić 4 291.316,38 38.509,60 19.360,00 15,05 1,99

Vukovina 16 32.807.317,65 4.336.854,79 124.295,9 263,95 34,89



4.2.19. PZ – poljoprivredno zemljište - kupoprodaja


KUPOPRODAJA


(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m²)



108 5.923.130,87 782.988,68 410.056,59 14,44 1,91

4.2.20. PZ – poljoprivredno zemljište – kupoprodaja u odnosu na prethodne godine

Prosječna cijena kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta

0,00 €/m²

10,00 €/m²

20,00 €/m²

30,00 €/m²

40,00 €/m²

50,00 €/m²

60,00 €/m²

70,00 €/m²

80,00 €/m²

90,00 €/m²

Bu

ševe

c

Do

nja

Lo

mn

ica

Do

nje

Po

do

točj

e

Du

bra

nec

Go

rnja

Lo

mn

ica

Gra

dić

i

Gu

dci

Jago

dn

o

Klju

čić

Brd

o

Ko

bili

ć

Ko

zjač

a

Ku

če

Lazi

na

Čič

ka

Lekn

eno

Luka

vec

Mal

a B

un

a

Mal

a K

osn

ica

Mar

kuše

vec

Turo

po

ljski

Mič

evec

Mra

clin

No

vo Č

iče

Oku

je

Pe

tin

a

Pe

tro

vin

a Tu

rop

oljs

ka

Po

ljan

a Č

ička

Rak

ito

vec

Rib

nic

a

Seln

ica

Šćit

arje

vska

Star

o Č

iče

Strm

ec

Bu

kevs

ki

Šilja

kovi

na

Turo

po

lje

Vel

ika

Bu

na

Vel

ika

Go

rica

Vel

ika

Mla

ka

Vu

kom

erić

Vu

kovi

na

GZ – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA / NASELJIMA


7,45

22,66

14,44

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00


Prosječna cijena kupoprodaje poljoprivrednog zemljištakn/m2



4.2.21. PZ – poljoprivredno zemljište – kupoprodaja prema površini nekretnine

POVRŠINA POLJOPRIVREDNOG




(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA U PROMETU

(u m²) - suvlasnički udio koji je u prometu



do 1000 m² 14 190.552,46 25.189,45 6.938,76 27,46 3,63

1000 - 2000 m² 27 788.135,96 104.185,03 41.417,85 19,03 2,52

2000 - 4000 m² 38 2.134.725,10 282.192,92 110.251,59 19,36 2,56

4000 - 6000 m² 13 992.848,81 131.246,36 65.941,77 15,06 1,99

6000 - 8000 m² 4 126.500,00 16.722,25 25.863,10 4,89 0,65

8000 - 10000 m² 2 284.747,10 37.641,20 17.289,52 16,47 2,18

više od 10000 m² 10 1.405.621,44 185.811,47 142.354,00 9,87 1,31

0,00 €

50.000,00 €

100.000,00 €

150.000,00 €

200.000,00 €

250.000,00 €

300.000,00 €


PZ – POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA PREMA POVRŠINI

VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u EUR)



4.2.22. PZ – poljoprivredno zemljište – kupoprodaja po pojedinim naseljima

GRAD/OPĆINA/NASELJE KUPOPRODAJA (broj kupopr.)


(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m²)



Bapča 2 30.000,00 3.965,75 5.186,06 5,78 0,76

Buševec 8 394.200,98 52.110,09 28.406,60 13,88 1,83

Cvetković Brdo 4 24.000,00 3.172,60 14.361,73 1,67 0,22

Črnkovec 1 35.000,00 4.626,71 2.687,00 13,03 1,72

Dubranec 1 35.000,00 4.626,71 2.251,00 15,55 2,06

Gornja Lomnica 3 137.000,00 18.110,26 14.687,00 9,33 1,23

Gustelnica 2 7.500,00 kn 991,44 € 2.528,00 2,97 0,39

Jerebić 1 7.500,00 kn 991,44 € 2.908,00 2,58 0,34

Kobilić 4 175.000,00 23.133,55 12.054,00 14,52 1,9

Kuče 1 15.000,00 1.982,88 540,00 27,78 3,67

Lazi Turopoljski 1 22.500,00 2.974,31 1.683,00 13,37 1,77

Lazina Čička 6 58.500,00 7.733,21 11.210,41 5,22 0,69

Lekneno 1 30.000,00 3.965,75 2.647,00 11,33 1,50

Lukavec 1 50.000,00 6.609,58 1.179,00 42,41 5,61

Mala Buna 1 5.000,00 660,96 1.381,12 3,62 0,48

Markuševec Turopoljski 2 23.000,00 3.040,41 14.725,00 1,56 0,21

Mičevec 2 337.731,00 44.645,23 3.883,00 86,98 11,50

Mraclin 4 21.000,00 2.776,03 5.214,60 4,03 0,53

Novaki Šćitarjevski 1 28.000,00 3.701,37 3.195,00 8,76 1,16

Novo Čiče 6 132.275,00 17.485,66 17.137,44 7,72 1,02

Obrezina 4 665.451,45 87.967,15 13.627,36 48,83 6,46

Okuje 2 18.000,00 2.379,4 5.702,00 3,16 0,42

Petina 2 265.000,00 35.030,80 4.083,00 64,90 8,58

Petravec 2 88.000,00 11.632,87 10.851,00 8,11 1,07

Petrovina Turopoljska 2 170.380,70 22.522,91 22.665,00 7,52 0,99

Poljana Čička 6 364.747,10 48.216,54 55.994,38 6,51 0,86

Rakitovec 1 15.000,00 1.982,88 5.350,00 2,80 0,37

Ribnica 3 95.389,72 12.609,73 16.650,00 5,73 0,76

Sasi 1 20.000,00 2.643,83 26,97 741,56 98,03

Selnica Šćitarjevska 10 292.898,45 kn 38.718,74 14.304,92 20,48 2,71

Staro Čiče 1 650.000,00 kn 85.924,60 11.110,00 58,51 7,73

Strmec Bukevski 3 55.300,00 kn 7.310,20 29.704,96 1,86 0,25

Šćitarjevo 9 934.362,55 kn 123.514,97 31.181,04 29,97 3,96

Šiljakovina 2 12.500,00 kn 1.652,40 2.176,00 5,74 0,76

Velika Buna 2 138.851,02 kn 18.354,95 12.387,00 11,21 1,48

Velika Gorica 2 379.042,90 kn 50.106,32 3.665,00 103,42 13,67

Velika Kosnica 2 162.000,00 kn 21.415,05 13.322,00 12,16 1,61

Vukomerić 1 8.000,00 kn 1.057,53 604,00 13,25 1,75

Zablatje Posavsko 1 20.000,00 kn 2.643,83 8.787,00 2,28 0,30



4.2.23. ŠZ – šumsko zemljište – kupoprodaja UKUPAN BROJ OBRAĐENIH

KUPOPRODAJA

VRIJEDNOST KUPOPRODAJE (u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m²)



14 232.963,10 30.795,79 40.480,37 5,75 0,76

4.2.24. ŠŽ – šumsko zemljište – kupoprodaja prema površini

POVRŠINA ŠUMSKOG




(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA U PROMETU (u

m²) - suvlasnički udio

koji je u prometu



do 1000 m² 2 35.242,73 4.658,80 1.243,00 28,35 3,75

1000 - 2000 m² 7 101.916,80 13.472,55 9.174,46 11,11 1,47

2000 - 4000 m² 2 32.803,57 4.336,36 5.053,00 6,49 0,86

4000 - 6000 m² 1 30.000,00 3.965,75 5.452,55 5,50 0,73

6000 - 8000 m² 0 0,00 0,00 00,00 0,00 0,00

8000 - 10000 m² 1 15.000,00 1.982,88 8.887,36 1,69 0,22

više od 10000 m² 1 18.000,00 2.379,45 10.670,00 1,69 0,22

0,00 €/m²

20,00 €/m²

40,00 €/m²

60,00 €/m²

80,00 €/m²

100,00 €/m²

120,00 €/m²

Bap

ča

Cve

tko

vić

Brd

o

Du

bra

ne

c

Gu

ste

lnic

a

Ko

bili

ć

Lazi

Tu

rop

oljs

ki

Lekn

en

o

Mal

a B

un

a

Mič

eve

c

No

vaki

Šći

tarj

evsk

i

Ob

rezi

na

Pet

ina

Pet

rovi

na

Turo

po

ljska

Rak

ito

vec

Sasi

Star

o Č

iče

Šćit

arje

vo

Vel

ika

Bu

na

Vel

ika

Ko

snic

a

Zab

latj

e P

osa

vsko

PZ – POLJOPRIVREDNO ZEMLJ IŠTE - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆI NAMA/ NASELJ IMA




4.2.25. ŠŽ – šumsko zemljište – kupoprodaja po pojedinim

gradovima/općinama/naseljima

GRAD/OPĆINA/NASELJE KUPOPRODAJA (broj kupopr.)


(u kn)


(u EUR)

POVRŠINA (u m²)



Cvetković Brdo 1 18.000,00 2.379,45 10.670,00 1,69 0,22

Gudci 5 94.416,80 kn 12.481,12 7.083,00 13,33 1,76

Ključić Brdo 1 15.000,00 1.982,88 2.266,00 6,62 0,88

Markuševec Turopoljski 1 25.000,00 3.304,79 973,0 25,69 3,40

Staro Čiče 3 35.046,30 4.632,83 4.139,60 8,47 1,12

Trnje 1 500,00 kn 66,10 € 1.008,86 0,50 0,07

Velika Buna 2 45.000,00 kn 5.948,63 € 14.339,91 3,14 0,41

0,00 €

2.000,00 €

4.000,00 €

6.000,00 €

8.000,00 €

10.000,00 €

12.000,00 €

14.000,00 €

16.000,00 €


ŠZ – ŠUMSKO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA PREMA POVRŠINI

VRIJEDNOST KUPOPRODAJE(u EUR)

0,00 €/m²

0,50 €/m²

1,00 €/m²

1,50 €/m²

2,00 €/m²

2,50 €/m²

3,00 €/m²

3,50 €/m²

4,00 €/m²

Cve

tko

vić

Brd

o

Gu

dci

Klju

čić

Brd

o

Mar

kuše

vec

Turo

po

ljski

Star

o Č

iče

Trn

je

Vel

ika

Bu

na

ŠZ – ŠUMSKO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/NASELJIMA




5. NAJAM NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE

5.1. Rekapitulacija najma po vrsti nekretnine za razdoblje od 01.01.2020. do 31.12.2020.

godine

VRSTA NEKRETNINE

NAJAM (broj

ugovora)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U KN)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U EUR)

POVRŠINA U

PROMETU (u m²)

PROSJEČNA MJESEČNA

NAJAMNINA kn/m2


NAJAMNINA EUR/m2

U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (±%)

ST – stan/apartman

177 313.984,82 41.506,18 10.320,24 30,42 4,02 +3,48

OK – stambena zgrada (kuća)

24 62.839,12 8.306,81 9.218,60 6,82 0,90 +72,52

UKUPNO OBRAĐENIH:

201

Grafički prikaz:

5.2.Rekapitulacija najma po vrstama nekretnina, površini i kat. općini za razdoblje od

01.01.2020. do 31.12.2020.

5.2.1. ST – stan/apartman - najam

UKUPAN BROJ

OBRAĐENIH UGOVORA O NAJMU

UKUPNA UGOVORENA MJESEČNA

NAJAMNINA (U KN)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U EUR)

POVRŠINA U PROMETU

(u m²)


NAJAMNINA kn/m²


NAJAMNINA EUR/m²

177 313.984,82 41.506,18 10.320,24 30,42 4,02

Napomene:

U rekapitulaciji su obrađene nekretnine koje sadrže oba podatka: 'Ugovorena mjesečna

najamnina/zakupnina (KN)' i 'Površina u prometu (m2)' - UKUPNO obrađenih.

88%

12%

Najam nekretnina u 2020.

ST - stan/apartman

OK - stambena zgrada (kuća)



Ukupna vrijednost transakcija u EUR dobivena je preračunavanjem Ukupne vrijednosti transakcija u KN

prema srednjem tečaju HNB-a na dan izrade izvješća.

Prosječna cijena KN/EUR po m2 izračunata je kao omjer Ukupne vrijednosti transakcija KN/EUR i

Ukupne površine nekretnina m2.

5.2.2. ST – stan/apartman – cijena najma u odnosu na prethodne godine

Grafički prikaz:

GODINA PROSJEČNA MJESEČNA

NAJAMNINA kn/m² PROSJEČNA MJESEČNA NAJAMNINA EUR/m²

PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %)

2020 30,42 kn/m² 4,02 €/m² +3,48%

2019 29,40 kn/m² 3,89 €/m² +6,21%

2018 27,68 kn/m² 3,66 €/m² -38,04%

5.2.3. ST – stan/apartman – najam po površini nekretnine

POVRŠINA STANA/APARTMANA

(m2)

NAJAM (broj

ugovora)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U KN)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U EUR)

POVRŠINA U PROMETU

(u m²)


NAJAMNINA kn/m²


NAJAMNINA EUR/m²

od 15 m2 do 24 m2 5 7.341,54 970,49 98,82 74,29 9,82

od 25 m2 do 39 m2 50 70.228,29 9.283,60 1.734,61 40,49 5,35

od 40 m2 do 59 m2 58 88.308,29 11.673,62 2.856,82 30,91 4,09

27,68

29,40 30,42


Cijena najma u odnosu na prethodne godinekn/m2



od 60 m2 do 74 m2 30 59.198,67 7.825,57 2.007,95 29,48 3,90

od 75 m2 do 119 m2 28 73.178,69 9.673,61 2.562,64 28,56 3,77

površine veće od 120 m2 5 15.229,34 2.013,19 1.045,40 14,57 1,93

5.2.4. ST – stan/apartman – najam po etaži na kojoj se nekretnina nalazi

ETAŽA STANA/APARTMANA

NAJAM (broj ugovora)


NAJAMNINA (U KN)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U EUR)

POVRŠINA U

PROMETU (u m2)


NAJAMNINA kn/m²


NAJAMNINA EUR/m²

Podrum 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Suteren 2 3.800,00 502,33 78,95 48,13 6,36

Prizemlje 32 69.690,14 9.212,46 2.156,19 32,32 4,27

1. kat 38 61.660,65 8.151,03 2.063,50 29,88 3,95

2. kat 19 29.808,09 3.940,38 935,98 31,85 4,21

3. kat 22 42.240,53 5.583,85 1.199,21 35,22 4,66

4. kat 11 17.182,08 2.271,33 518,36 33,15 4,38

5. kat 3 3.595,47 475,29 90,36 39,79 5,26

6. kat 2 5.660,00 748,20 124,12 45,60 6,03

7. kat 2 2.600,00 343,70 73,44 35,40 4,68

8. kat 2 2.000,00 264,38 53,30 37,52 4,96

> od 8. kata 0 0,00 kn 0,00 0,00 0,00 0,00

Stambeno potkrovlje 16 17.780,1 2.350,39 782,68 22,72 3,00

0,00 €/m²

2,00 €/m²

4,00 €/m²

6,00 €/m²

8,00 €/m²

10,00 €/m²

12,00 €/m²

od 15 m2 do 24 m2 od 25 m2 do 39 m2 od 40 m2 do 59 m2 od 60 m2 do 74 m2 od 75 m2 do 119 m2 površine veće od120 m2

ST – STAN/APARTMAN - NAJAM PO POVRŠINI NEKRETNINE

PROSJEČNA MJESEČNA NAJAMNINA EUR/m²



5.2.5. ST – stan/apartman – najam po pojedinim gradovima/općinama/naseljima

GRAD/OPĆINA/NASELJE NAJAM

(broj ugovora)


NAJAMNINA (U KN)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U EUR)

POVRŠINA U

PROMETU (u m²)


NAJAMNINA kn/m2


NAJAMNINA EUR/m2

Črnkovec 1 1.000,00 kn 132,19 33,00 30,30 4,01

Kuče 3 1.100,00 kn 145,41 118,00 9,32 1,23

Mičevec 1 2.300,00 kn 304,04 100,00 23,00 3,04

Novaki Šćitarjevski 1 400,00 kn 52,88 116,00 3,45 0,46

Novo Čiče 1 2.000,00 kn 264,38 78,00 25,64 3,39

Poljana Čička 1 1.000,00 kn 132,19 400,00 2,50 0,33

Staro Čiče 1 800,00 kn 105,75 90,00 8,89 1,18

Velika Buna 1 2.268,69 kn 299,90 80,94 28,03 3,71

Velika Gorica 153 267.802,50 kn 35.401,27 8.384,29 31,94 4,22

Velika Kosnica 1 3.400,00 kn 449,45 80,00 42,50 5,62

Velika Mlaka 11 28.450,00 kn 3.760,85 765,50 37,17 4,91

UKUPNO OBRAĐENIH:

175

0,00 €/m²

1,00 €/m²

2,00 €/m²

3,00 €/m²

4,00 €/m²

5,00 €/m²

6,00 €/m²

7,00 €/m²

ST – STAN/APARTMAN - NAJAM PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA NALAZI

PROSJEČNA MJESEČNA NAJAMNINA EUR/m²



5.2.6. OK – stambena zgrada (kuća) – najam

UKUPAN BROJ

OBRAĐENIH UGOVORA O NAJMU

UKUPNA UGOVORENA MJESEČNA NAJAMNINA

(U KN)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U EUR)

POVRŠINA U PROMETU

(u m²)


NAJAMNINA kn/m2


NAJAMNINA EUR/m2

24 62.839,12 kn 8.306,81 € 9.218,60 m² 6,82 kn/m² 0,90 €/m²

5.2.7. OK – stambena zgrada (kuća) – cijena najma u odnosu prethodne godine

Grafički prikaz:


NAJAMNINA kn/m² PROSJEČNA MJESEČNA NAJAMNINA EUR/m²

PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU GODINU (± %)

2020 6,82 kn/m² 0,90 €/m² +72,52%

2019 3,95 kn/m² 0,52 €/m² +1,76%

2018 3,88 kn/m² 0,51 €/m² -72,70%

3,88 3,95

6,82

2018. GODINA 2019. GODINA 2020. GODINA

Cijena najma u odnosu prethodne godine (kn/m2)



5.2.8. OK – stambena zgrada (kuća) – najam po ukupnoj površini nekretnine koja se

iznajmljuje

POVRŠINA IZ ZK.UL.(m2) - obuhvaća površinu zemljišta i tlocrtne površine građevina

NAJAM (broj

ugovora)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U KN)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U EUR)

POVRŠINA U PROMETU

(u m²) - suvlasnički udio

koji je u prometu


NAJAMNINA kn/m²


NAJAMNINA EUR/m2

do 100 m2 9 11.100,00 1.467,33 491,50 22,58 2,99

100 - 150 m2 7 21.565,03 2.850,72 794,00 27,16 3,59

150 - 200 m2 1 7.555,43 998,77 160,00 47,22 6,24

200 - 300 m2 1 800,00 105,75 266,10 3,01 0,40

300 - 400 m2 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

400 - 500 m2 2 11.218,66 1.483,01 870,00 12,90 1,70

500 - 600 m2 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

600 - 800 m2 1 1.500,00 198,29 773,00 1,94 0,26

800 - 1000 m2 1 2.200,00 290,82 953,00 2,31 0,31

1000 - 1500 m2 1 1.900,00 251,16 1.200,00 1,58 0,21

1500 - 2000 m2 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

preko 2000 m2 1 5.000,00 660,96 3.711,00 1,35 0,18

5.2.9. OK – stambena zgrada (kuća) – najam u pojedinim

gradovima/općinama/naseljima

GRAD/OPĆINA/NASELJE NAJAM

(broj ugovora)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U KN)

UKUPNA UGOVORENA

MJESEČNA NAJAMNINA

(U EUR)

POVRŠINA U

PROMETU (u m²)


NAJAMNINA kn/m²


NAJAMNINA EUR/m2

Gornja Lomnica 1 7.544,19 997,28 127,00 59,40 7,85

Gudci 1 2.268,25 299,84 105,00 21,60 2,86

Lazina Čička 1 1.300,00 171,85 120,00 10,83 1,4

Lukavec 1 1.500,00 198,29 773,00 1,94 0,26

Mičevec 1 8.500,00 1.123,63 400,00 21,25 2,81

Mraclin 1 1.900,00 251,16 1.200,00 1,58 0,21

Novo Čiče 1 1.600,00 211,51 65,00 24,62 3,25

Selnica Šćitarjevska 2 7.200,00 951,78 4.664,00 1,54 0,20

Strmec Bukevski 3 3.600,00 475,89 210,00 17,14 2,2

Velika Gorica 10 21.574,09 2.851,92 1.438,10 15,00 1,98

Velika Kosnica 1 5.352,59 707,57 100,00 53,53 7,08

Velika Mlaka 1 500,00 66,10 16,50 30,30 4,01

UKUPNO OBRAĐENIH:

24



0,00 €/m²

1,00 €/m²

2,00 €/m²

3,00 €/m²

4,00 €/m²

5,00 €/m²

6,00 €/m²

7,00 €/m²

8,00 €/m²

9,00 €/m²G

orn

ja L

om

nic

a

Gu

dci

Lazi

na

Čič

ka

Luka

vec

Mič

evec

Mra

clin

No

vo Č

iče

Seln

ica

Šćit

arje

vska

Strm

ec

Bu

kevs

ki

Vel

ika

Go

rica

Vel

ika

Ko

snic

a

Vel

ika

Mla

ka

OK – STAMBENA ZGRADA (OBITELJSKA KUĆA) - NAJAM U POJEDINIM GRADOVIMA/OPĆINAMA/NASELJIMA

PROSJEČNA MJESEČNA NAJAMNINAEUR/m2



6. ZAKUP NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE

6.1. Rekapitulacija zakupa po vrsti nekretnine za razdoblje od 01.01.2020. do 31.12.2020.

VRSTA NEKRETNINE

ZAKUP (broj

ugovora)

UKUPNA VRIJEDNOST

UGOVORENIH MJESEČNIH ZAKUPNINA

(kn)

UKUPNA VRIJEDNOST

UGOVORENIH MJESEČNIH ZAKUPNINA

(EUR)

POVRŠINA U

PROMETU (u m²)


ZAKUPNINA kn/m2


ZAKUPNINA EUR/m2

U ODNOSU NA

PRETHODNU GODINU

(±%)


4 28.722,03 3.796,81 8.675,00 3,31 0,44 +0,00%


106 468.641,42 61.950,50 11.842,34 39,57 5,2 +1,72%

GZG – gospodarske

zgrade 3 12.501,00 1.652,53 11.749,00 1,06 0,14 €/m² -14,88%

G – garaža 3 5.300,00 700,62 95,49 55,50 7,34 +139,59%


0 0,00 kn 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00%


3 3.600,00 475,89 1.800,00 2,00 0,26 -73,13%

GZ – građevinsko zemljište

1 2.300,00 304,04 1.000,00 2,30 0,30 +74,93%

PZ – poljoprivredno

zemljište 17 4.882,17 645,38 192.492,13 0,02536 0,0033 +683,04%


0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00%


0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00%


0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 +0,00%

SP – spremište 0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00² +0,00%

SKL – skladište 23 153.456,70 20.285,70 10.293,24 14,91 1,97 +47,52%

UKUPNO OBRAĐENIH:

160

Napomene:

U izvješću su obrađene nekretnine koje sadrže oba podatka: 'Ugovorena mjesečna








6.2 . Rekapitulacija zakupa po vrsti nekretnine, površini i gradu/općini/naselju za

razdoblje od 01.01.2020. do 31.12.2020.

6.2.1. PP – poslovni prostori – zakup

UKUPAN BROJ OBRAĐENIH UGOVORA O

ZAKUPU

UKUPNA VRIJEDNOST UGOVORENIH MJESEČNIH

ZAKUPNINA (KN)

UKUPNA VRIJEDNOST UGOVORENIH

MJESEČNIH ZAKUPNINA (EUR)

POVRŠINA U PROMETU

(u m²)


ZAKUPNINA kn/m2


ZAKUPNINA EUR/m2

106 468.641,4 61.950,50 11.842,34 39,57 5,23

Napomene:

U rekapitulaciji su obrađene nekretnine koje sadrže oba podatka: 'Ugovorena mjesečna






0,44 €/m²

5,23 €/m²

0,14 €/m²

7,34 €/m²

0,26 €/m² 0,30 €/m² 0,00335 €/m²

1,97 €/m²

0,00 €/m²

1,00 €/m²

2,00 €/m²

3,00 €/m²

4,00 €/m²

5,00 €/m²

6,00 €/m²

7,00 €/m²

8,00 €/m²



GZG –gospodarske

zgrade

G – garaža VPM – parkirno mjesto

GZ –građevinsko

zemljište

PZ –poljoprivredno

zemljište

SKL – skladište

7.1. REKAPITULACIJA ZAKUPA PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE

PROSJEČNA MJESEČNA ZAKUPNINA EUR/m2



6.2.2. PP – poslovni prostori – cijena zakupa u odnosu na prethodne godine

Grafički prikaz:


ZAKUPNINA kn/m2 PROSJEČNA MJESEČNA

ZAKUPNINA EUR/m2


(± %)

2020 39,57 kn/m² 5,23 €/m² +1,72%

2019 38,90 kn/m² 5,14 €/m² +13,80%

2018 34,19 kn/m² 4,52 €/m² +76,73%

6.2.3. PP – poslovni prostori – zakup po površini nekretnine

POVRŠINA POSLOVNOG

PROSTORA (m2)

ZAKUP (broj ugovora)


MJESEČNIH ZAKUPNINA (KN)


MJESEČNIH ZAKUPNINA (EUR)

POVRŠINA U

PROMETU (u m²)


ZAKUPNINA kn/m2


ZAKUPNINA EUR/m2

od 15 m2 do 24 m2 17 29.947,48 3.958,81 338,69 88,42 11,69

od 25 m2 do 39 m2 14 30.195,98 3.991,66 430,63 70,12 9,27

od 40 m2 do 59 m2 19 50.364,21 6.657,73 922,62 54,59 7,22

od 60 m2 do 74 m2 10 32.469,36 4.292,18 698,10 46,51 6,15

od 75 m2 do 119 m2

16 76.246,4 10.079,15 1.457,62 52,31 6,91

površine veće od 120 m2

23 240.117,90 31.741,59 7.918,11 30,33 4,01

34,19

38,939,57

30

32

34

36

38

40


Prosječna cijena zakupa (kn/m2)



6.2.4. PP – poslovni prostori – zakup po pojedinim gradovima/općinama/naseljima

GRAD/OPĆINA/NASELJE ZAKUP (broj

ugovora)

UKUPNA VRIJEDNOST

UGOVORENIH MJESEČNIH

ZAKUPNINA (KN)

UKUPNA VRIJEDNOST

UGOVORENIH MJESEČNIH

ZAKUPNINA (EUR)

POVRŠINA U PROMETU

(u m)²


ZAKUPNINA kn/m2


ZAKUPNINA EUR/m2

Buševec 1 5.000,00 660,96 359,00 13,93 1,84

Črnkovec 1 500,00 66,10 50,00 10,00 1,32

Donja Lomnica 3 9.400,00 1.242,60 210,00 44,76 5,92

Gornja Lomnica 1 8.936 1.181,31 107,00 83,52 11,04

Gradići 1 500,00 66,10 10,00 50,00 6,61

Kuče 1 3.000,00 396,58 66,00 45,45 6,01

Mala Buna 1 370,00 48,91 21,60 17,13 2,26

Mičevec 2 6.100,00 806,37 98,35 62,02 8,20

Obrezina 1 3.000,00 396,58 120,0 25,00 3,30

Staro Čiče 4 15.000,00 1.982,88 556,00 26,98 3,57

Turopolje 1 4.700,00 621,30 110,95 42,36 5,60

Velika Gorica 82 371.483,91 49.107,09 8.536,75 43,52 5,75

Velika Mlaka 5 34.628,23 4.577,56 1.235,69 28,02 3,70

UKUPNO OBRAĐENIH:

104

0,00 €/m²

2,00 €/m²

4,00 €/m²

6,00 €/m²

8,00 €/m²

10,00 €/m²

12,00 €/m²

14,00 €/m²

od 15 m2 do 24 m2 od 25 m2 do 39 m2 od 40 m2 do 59 m2 od 60 m2 do 74 m2 od 75 m2 do 119 m2 površine veće od120 m2

PP – POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP PO POVRŠINI NEKRETNINE

PROSJEČNA MJESEČNA ZAKUPNINA EUR/m2



7. ANALIZA ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU

RAZMATRANI NA SJEDNICAMA PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA

GRADA VELIKE GORICE

Procjeniteljsko Povjerenstvo Grada Velike Gorice održalo je 16 sjednica u periodu od 01.01.2020.-

31.12.2020., na kojima su članovi Povjerenstva sveukupno razmatrali 39 elaborata procjene, najviše

građevinskog i poljoprivrednog zemljišta. U tablicama ispod vidi se točan broj elaborata po vrstama

nekretnina, sveukupna procijenjena vrijednost analiziranih nekretnina, izražena u kunama, te presjek

ove i prethodne 2 godine po razmatranim vrijednostima nekretnina.

7.1. Ukupan broj procjembenih elaborata koji su razmatrani u razdoblju od 01.01.2020.

DO 31.12.2020.

UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA OD 01.01.2020. – 31.12.2020. = 39

BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE

BROJ ELABORATA KOJI SU VRAĆENI NA ISPRAVAK ILI DOPUNU

BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE

39 - -

7.2.Broj zaprimljenih elaborata po vrsti nekretnine za razdoblje od 01.01.2020. do

31.12.2020.

VRSTA NEKRETNINE UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH

ELABORATA

BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO

POZITIVNO MIŠLJENJE

BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI

DOPUNU

BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE

ST – stan/apartman 2 2

OK – stambena zgrada (kuća) 1 1



GZP – gospodarske zgrade

VIK – nekretn. za povr. boravak

G – garaža



RU – ruševine

GZ – građevinsko zemljište 31 31

PZ – poljoprivredno zemljište 5 5




SP – spremište

SKL – skladište

Školska zgrada

groblje



7.3. Broj zaprimljenih elaborata koji su vraćeni na ispravak ili dopunu i razlika u

procjembenim vrijednostima prije i nakon ispravka ili dopune za razdoblje od

01.01.2020. do 31.12.2020.

UKUPAN BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK

ILI DOPUNU

UKUPNA PROCIJENJENA VRIJEDNOST PRIJE

ISPRAVKA ILI DOPUNE (u kn)

UKUPNA PROCIJENJENA VRIJEDNOST NAKON

ISPRAVKA ILI DOPUNE (u kn)

RAZLIKA PROCIJENIH VRIJEDNOSTI PRIJE I NAKON ISPRAVKA ILI

DOPUNE (u ±kn)

0 0 0 -

7.4.Promjena broja zaprimljenih i razmatranih procjembenih elaborata u odnosu na

prethodne godine

7.4.1. Ukupan broj zaprimljenih elaborata

GODINA UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH

ELABORATA


(± broj)


(± %)

2018. 132 - -

2019. 42 -90 -68,19%

2020. 39 -3 -7,14%

7.4.2. Ukupan broj elaborata na koje je dano pozitivno mišljenje povjerenstva

GODINA

UKUPAN BROJ ELABORATA NA KOJE JE

DANO POZITIVNO MIŠLJENJE


(± broj)


(± %)

2018. 130 -

2019. 39 -91 -70%

2020. 39 0 0

7.4.3. Ukupan broj elaborata vraćanih na ispravku ili dopunu

GODINA

UKUPAN BROJ ELABORATA VRAĆENIH

NA ISPRAVAK ILI DOPUNU


(± broj)


(± %)

2018. 2 - -

2019. 3 1 50%

2020. 0 -3 -100%



7.4.4. Ukupan broj elaborata povučenih iz procedure razmatranja pred povjerenstvom

GODINA UKUPAN BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE

RAZMATRANJA


(± broj)


(± %)

2018. - - -

2019. - - -

2020. - - -

7.5.Promjena ukupnih procijenjenih vrijednosti iz elaborata potvrđenih od strane

procjeniteljskog povjerenstva u odnosu na prethodne godine

GODINA

UKUPAN BROJ ELABORATA

POTVRĐENIH OD STRANE PROCJ. POVJERENSTVA

UKUPNA PROCIJENJENA VRIJEDNOST POTVRĐENIH

ELABORATA (u kn)


(± u kn)

PROMJENA U ODNOSU NA PRETHODNU

GODINU (± %)

2018. 132 55.932.939,00 kn - -

2019. 42 11.724.952,97 kn -44.207.986,03 kn -79,04%

2020. 39 8.242.600,00 kn -3.482.352,97 kn -29,7%

8. UKUPAN BROJ ZAHTJEVA ZA IZVATKOM IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH

CIJENA PREMA VRSTI NEKRETNINE I UGOVORA NA PODRUČJU GRADA

VELIKE GORICE

VRSTA NEKRETNINE

BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA KROZ

APLIKACIJU eNekretnine

BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA IZVAN APLIKACIJE

UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH

ZAHTJEVA

PP – poslovni prostori 3 0 3

GZ – građevinsko zemljište 4 0 4

UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA

7 0 7



9. ZAKLJUČAK

Procjeniteljsko povjerenstvo za stručnu analizu o tržištu nekretnina na području Grada Velike

Gorice u sastavu:

1. Adrijana Štiks, dipl. ing. arh

-predsjednica Povjerenstva

Grad Velika Gorica

Upravni odjel za urbanizam i zaštitu okoliša Grada

Trg Kralja Tomislava 34, 10410 Velika Gorica

2. Tomislav Radman, dipl.ing.građ.

-član Povjerenstva

Sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina

Dr. Jurja Dobrile 8, 10410 Velika Gorica

3. Ljiljana Ježovit

-članica Povjerenstva

Porezna Uprava Ured državne uprave

Zagrebačka županija Ispostava Velika Gorica


4. Hrvoje Kujundžić, dipl.ing.arh

-član Povjerenstva

Zagrebačka županija

Zavod za prostorno uređenje Zagrebačke županije

Ulica grada Vukovara 72, 10000 Zagreb

5. Nikolina Kotrman

-članica Povjerenstva

„KOTA GPN“ d.o.o.


Agent za posredovanje u prometu nekretnina

je na svojoj 93. sjednici održanoj dana 11.03.2021. godine dalo suglasnost na izrađeno Izvješće o tržištu

nekretnina za Grad Veliku Goricu za 2020. godinu.

Predsjednica Procjeniteljskog povjerenstva

Adrijana Štiks, dia

vr.

Documents

GRAD VELIKA GORICA