Granby, 11 août 2010 · 2017. 8. 25. · CLIENT Mme T M,, (QC) Canada RAPPORT D'INSPECTION PROPRIÉTÉ SISE AU PRÉACHAT,, (QC) Dossier : 1933-MODELE Canada L'Auditeur ©2005 Dossier

Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété.

Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction.

Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises pendant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous.

Nos salutations les meilleures.

Pascal Parent

Granby, 11 août 2010

Mme T M, , (Québec) Canada

L'Auditeur ©2005 Dossier : 1933-MODELE

http://www.symbiosetech.com

CLIENTMme T M

,

, (QC) Canada

RAPPORT D'INSPECTION

PROPRIÉTÉ SISE AU

PRÉACHAT

,, (QC)

Dossier : 1933-MODELE

Canada


Réalisée le 10 août 2010

162, Cowie

Granby, (QC)

Téléphone : 450-375-4641, Télécopieur : 450-956-1307

Le Groupe Bâtimex inc.

Imprimé le 11 août 2010


Sommaire ...................................................................................................................................................................3

Avis au lecteur ...................................................................................................................................................................4

Comment lire le rapport ...................................................................................................................................................................5

Structure ...................................................................................................................................................................6

Extérieur ...................................................................................................................................................................16

Toiture ...................................................................................................................................................................44

Plomberie ...................................................................................................................................................................57

Électricité ...................................................................................................................................................................68

Chauffage d'appoint ...................................................................................................................................................................76

Intérieur ...................................................................................................................................................................77

Isolation et ventilation ...................................................................................................................................................................86

Certificat ...................................................................................................................................................................97

RAPPORT D'INSPECTION PRÉACHAT

TABLE DES MATIÈRES Le Groupe Bâtimex inc., 11 août 2010

, ,

Page 2Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : Mme T M



CLIENTS :

DATE ET HEURE :

DURÉE DE L'INSPECTION :

CONDITION MÉTÉO :

INSPECTEUR :

INTERVENANTS PRÉSENTS :

PROPRIÉTÉ INSPECTÉE

ADRESSE :

TYPE DE PROPRIÉTÉ :

ANNÉE DE CONSTRUCTION :

DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ

CONDITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ (résumé)

DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE

Maison individuelle. Construction 1960 selon les informations receuillies. Bâtiment construit sur deux étages. Toit à deux versants. Fondation de blocs de ciment et possibilité de présence de béton coulé. Revêtement extérieur de maçonnerie et déclin de vinyle. Recouvrement de toiture de tôle, bardeaux d'asphalte et membrane élastomérique. Sous-sol partiellement aménagé. Chauffage d'appoint. Puits artésien et champs d'épuration.

Cette maison est âgée de plus ou moins 50 ans. Des composantes sont âgées. Un remplacement de ces éléments est à prévoir puisqu'ils arrivent à leurs fin de vie utiles (fenêtres, drain français (s'il y a drain français), champs d'épuration etc. La maison a manqué d'entretien au cours des dernières années. Des travaux d'entretien sont à effectuer pour éviter que des composantes ne se détériorent. Des travaux artisanaux ont été constatés, ce qui peut causer un dysfonctionnement ou problématique au bâtiment. Corrections. Pour tous ces énoncés, un budget appréciable doit être prévu à cet effet. Nous avons également noté, des travaux de réparation, d'entretien et de réparation tel que relaté dans le présent rapport.

Nous avons été informés que le vendeur cédait l'immeuble sans garantie légale. L'inspecteur n'a donc pu interroger pour vous le propriétaire vendeur sur les conditions cachées que seules sa connaissance de la propriété et son expérience passée pourraient révéler. Dans ce contexte, nous rappelons que le travail de l'inspecteur ne doit pas être considéré comme un palliatif à la garantie habituellement fournie par le vendeur en vertu du code civil. La responsabilité de l'inspecteur étant toujours limitée à l'appréciation des composantes visuelles au moment de l'inspection. Nous annexons au présent document, un questionnaire: Divulgation du vendeur, que nous vous conseillons de lire et de faire approfondir si nécessaire par des professionnels qualifiés avant de procéder à la transaction. Nous n'assumons aucune responsabilité concernant les sujets traités dans cette divulgation du vendeur. En conséquence, il est de votre obligation de faire vérifier différentes composantes de l'immeuble selon nos recommandations, et de faire un examen attentif des éléments non inspectés que nous avons déclarés dans notre rapport d'inspection.

Mme T M

Mme T M

10 août 2010, 17:00

02:30

Nuageux, 20' c.

Pascal Parent

, , (QC) Canada

Maison individuelle

1960

ORIENTATION FAÇADE : Sud-Est

SOMMAIRE

RAPPORT D'INSPECTION PRÉACHAT , ,

Le Groupe Bâtimex inc., 11 août 2010




Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous.

Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement.

Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister et aucune garantie n'est exprimée ou supposée.

S'entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles.

Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d'inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs.

Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire.

Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport.

L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information.

AVIS AU LECTEUR



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Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cettefaçade est l'AVANT; les murs opposés qui délimitent l'immeuble ou la pièce forment l'ARRIÈRE. Vous regardez la façade del'extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite, à gauche, le CÔTÉ GAUCHE. Si vous vous placez à l'intérieur de l'édifice ou de lapièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade.

Description des symboles

Afin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont été placés en marge des commentaires, ceux-ci servent à indiquer le niveau degravité des énoncés de l'inspecteur. Cependant, cette évaluation du niveau de gravité peut varier d'une personne à l'autre selon différentsfacteurs subjectifs.

DescriptionSymboles

Aucun Note ou simple commentaire ayant peu d'incidence sur l'intégrité du bâtiment.

Avertissement Point nécessitant une attention particulière, ou une condition particulière quel'inspecteur tient à mettre en évidence.

Défaut à corriger Problème à corriger. Afin de prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux, descorrections devraient être effectuées.

Information Information complémentaire sur une composante afin de prévenir unedétérioration prématurée ou s'assurer du bon fonctionnement d'un système(entretien, amélioration etc.).

Réparation urgente Problème à corriger immédiatement. Une réparation urgente ou une correctionimportante est à faire en priorité.

Expertise recommandée Une investigation supplémentaire par un spécialiste ou un expert estrecommandée afin de déterminer avec plus d'exactitude l'ampleur d'un problème.

Danger potentiel Recommandation touchant la santé ou la sécurité des personnes. Une correctionest conseillée afin de réduire les risques d'accident, ou encore des implicationsnégatives sur la santé.

Surveillance recommandée Composante à vérifier. Un examen suivi de la composante est nécessaire afin desurveiller l'évolution d'une condition particulière.

Inspection limitée Partie de l'inspection n'ayant pu être réalisée pour une raison ou une autre.(accessibilité restreinte, neige, etc.)

Lexique

V (vérifié) Composante observée par l'inspecteur. La composante est visible en majeure partie.

P/V (partiellement vérifié) La composante n'est observable qu'en partie. Son appréciation par l'inspecteur est donc limitée à lapartie visible.

N/V (non vérifié) La composante n'est pas visible. Elle peut être dissimulée sous des matériaux de finition.L'inspecteur l'a peut-être recherchée sans l'avoir trouvée.

N/A (non applicable) Ne s'applique pas dans le contexte de l'inspection. La composante est soit absente ou non requise.


COMMENT LIRE LE RAPPORT Le Groupe Bâtimex inc., 11 août 2010

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Notre inspection est de nature visuelle. L'inspecteur recherche des signes d'affaissements, de déformations ou de contraintes à la structure de l'immeuble. Aucun calcul n'est effectué. Si les conditions de charge imposées à la structure de l'immeuble sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles peuvent apparaître. L'inspection n'a pas pour but de déterminer si la structure de l'immeuble peut convenir pour un projet de transformation ou pour un projet futur de rénovation.

Limitation

Fondations en blocs de ciment-béton coulée?V P/V N/V N/A

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Fondations

Notre inspection des composantes structurales de l'immeuble est de nature visuelle. Comme le sous-sol de cet immeuble est partiellement aménagé, notre évaluation de l'état des fondations ou de la dalle sur le sol (s'il y a lieu) est impossible. Des défauts cachés, non relatés dans le présent rapport, peuvent exister derrière les revêtements de finition.

Limitation

Notre évaluation ne peut cautionner le comportement futur d'un mur de fondation à moins de bien connaître la nature du sol qui le supporte et de son empattement. Il est également impossible pour un inspecteur de diagnostiquer la qualité du drainage des fondations sans un sondage (excavation partielle). Ce travail dépasse la portée d'une inspection visuelle. La durée de vie utile d'un drain de fondation est limitée (entre 25 et 30 ans en moyenne) et dépend d'une série de facteurs impossibles à évaluer lors d'une inspection visuelle (nature du sol, niveau de la nappe d'eau souterraine, etc.). Seul un examen approfondi peut nous faire connaître l'existence et l'état d'un drain français autour d'une propriété. L'inspection n'a pas pour but de déterminer si la structure de l'immeuble peut convenir pour un projet de transformation ou pour un projet futur de rénovation.

Limitation

Avertissement

Nous avons constaté la présence d'arbres matures à proximité du bâtiment. Les racines des arbres peuvent endommager et/ou obstruer le drainage des fondations. Nous vous recommandons d'enlever ces arbres pour éviter que le drainage ainsi que la fondation ne soit endommagée. Il est à noter également que les arbres près d'une maison peut favoriser l'exccès d'humidité.

STRUCTURE




L'Auditeur ©2005 Dossier : 1933-MODELELexique : V vérifié, P/V partiellement vérifié, N/V non vérifié, N/A non applicable


STRUCTURE (SUITE)






Défaut à corriger

Nous avons noté la présence de fissures mineures sur les murs de fondation. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée. Nous recommandons de réparer les fissures apparentes pour éviter que l'eau n'y pénètre et n'aggrave leur état lors des cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau. Vous pouvez colmater la partie au-dessus du sol d'une fissure à l'aide d'un bouche-fissure composé d'uréthane et de sable ayant l'apparence d'un crépi de ciment gris pâle (ou à l'aide d'un scellant à béton, à base de polyuréthanne, recouvert de poudre de crépi). Pour la partie dans le sol, nous vous conseillons de consulter un spécialiste (si des infiltrations d'eau sont notées à l'intérieur).

STRUCTURE (SUITE)






Expertise recommandée

Nous avons noté la présence d'efflorescence sur la base des murs de fondation, de même que sur la dalle de béton en périphérie au sous-sol. L'efflorescence (dépôt de sels sur la surface) est un phénomène provoqué par un béton chargé d'eau, rejetant l'humidité dans l'air ambiant du sous-sol. Cela peut contribuer à des excès d'humidité dommageables. L'efflorescence témoigne souvent d'un manque d'étanchéité de l'hydrofuge appliqué du côté extérieur des fondations ou d'une déficience du drainage des fondations (ex. :position incorrecte du drain perforé, obstruction partielle ou totale du conduit, etc.), ce qui occasionne une absorption anormale de l'eau souterraine par le béton. L'inspecteur ne peut se prononcer avec exactitude sur cette condition, car seul un sondage du côté extérieur (excavation partielle) pourrait nous informer sur la qualité du drainage des fondations. Nous vous recommandons fortement de convenir avec le vendeur d'une expertise plus approfondie sur ce point avant de finaliser la transaction. Le défaut de procéder à cette expertise représente un risque.

Information

Les fondations sont en en portion ou totalement en blocs de béton. Il nous a été difficile de déterminer quel type de fondation ce bâtiment comporte ainsi que son état puisque la fondationmj extérieure est recouverte d'un crépis et d'un revêtement mural à l'intérieur. Il est à noter qu'un revêtement de briques a été instaurer au sous-sol, il nous a été impossible de déterminer la raison de la brique sur les murs. Ce type de fondation, de qualité moindre, est sensible aux mouvements de sol, de même qu'aux poussées latérales exercées par ce dernier. De plus, le sol avoisinant doit assurer un drainage adéquat. Dans le cas contraire, il peut y avoir infiltration d’eau par les joints de maçonnerie qui sont moins étanches ou fissurés. Dans le cas où des infiltrations sont notées, il peut être nécessaire de poser une membrane hydrofuge du côté extérieur de la fondation et de refaire le drain agricole, ce qui peut entraîner des dépenses importantes.

STRUCTURE (SUITE)






Les fondations sont en en portion ou totalement en blocs de béton. Il nous a été difficile de déterminer quel type de fondation ce bâtiment comporte ainsi que son état puisque la fondationmj extérieure est recouverte d'un crépis et d'un revêtement mural à l'intérieur. Il est à noter qu'un revêtement de briques a été instaurer au sous-sol, il nous a été impossible de déterminer la raison de la brique sur les murs. Ce type de fondation, de qualité moindre, est sensible aux mouvements de sol, de même qu'aux poussées latérales exercées par ce dernier. De plus, le sol avoisinant doit assurer un drainage adéquat. Dans le cas contraire, il peut y avoir infiltration d’eau par les joints de maçonnerie qui sont moins étanches ou fissurés. Dans le cas où des infiltrations sont notées, il peut être nécessaire de poser une membrane hydrofuge du côté extérieur de la fondation et de refaire le drain agricole, ce qui peut entraîner des dépenses importantes.

Défaut à corriger

Nous avons visualisé que les débords de fenêtre de la fondation sont à angle droit. L'eau et la neige peuvent stagner à ces endroits et avec les cycles de gel et dégel peuvent endommager la fondation. Nous vous recommandons de pratiquer un angle aux débords de fondation pour empêcher l'eau et la neige de stagner à ces endroits.

Dalle flottante (dalle sur sol)V P/V N/V N/A

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Dalles de béton

La cause et les conséquences futures d'une fissure ou d'une déformation d'un plancher de béton (dalle sur sol) ne peuvent pas être déterminées par une simple inspection visuelle. Les fissures convergentes, formant trois pointes en étoile dans une dalle de béton du sous-sol, sont un indice que la dalle de béton subit des contraintes par le dessous de la dalle. Si de telles manifestations de désordre apparaissent, consulter un expert capable d'identifier la nature du trouble et de suggérer des correctifs requis.

Limitation

Danger potentiel

Nous avons noté des ouvertures dans la dalle de béton. Nous vous recommandons de sceller toute ouverture en contact avec le sol pour éviter les risques d'infiltration du radon. À corriger. Le radon peut affcter la santé des occupants s'il y a présence de ce gaz. Un test peut être effectuer pour savoir s'il y présence de radon dans la maison.

STRUCTURE (SUITE)






savoir s'il y présence de radon dans la maison.

Avertissement

Nous avons constaté qu'un contreplaqué a été inséré dans la dalle de béton et/ou appuyé sur le sol. Dans les deux cas, cette condition peut causer la prolifération de moisissures puisque le contreplaqué est sensible à l'humidité. Nous vous recommandons d'enlever les contreplaqués sur la dalle et de couler du ciment aux endroits ou il est absent ou manquant.

Avertissement

Nous avons noté la présence de tapis sur la dalle de béton. Les tapis sont une composante qui absorbe facilement l'humidité. L'humidité dégagée de la dalle en contact avec le sol peut affecter les tapis. Nous vous conseillons d'appliquer un revêtement de plancher moins sensible à l'humidité sur la dalle.

STRUCTURE (SUITE)







Nous avons noté des fissures convergentes sur la dalle de béton du sous-sol. Ces fissures semblent avoir été causées par un soulèvement, provoqué par des pressions hydrostatiques du sol. Plusieurs autres indices relevés sur place semblent indiquer que la nappe d'eau souterraine est élevée sur le terrain où est sise la construction. Une investigation des causes exactes des dommages observés devrait être effectuée. Consulter un spécialiste en drainage afin de procéder à une expertise complète du système de drainage des fondations.

Structure de boisV P/V N/V N/A

x

Planchers

Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure.

Limitation

Avertissement

Nous avons noté que certains planchers ne sont pas au niveau. Cette condition est courante dans des bâtiments plus âgés et sont le reflet de leur âge et des techniques de construction de leur époque. Le problème peut être corrigé en soufflant les planchers mais il faut, auparavant, s'assurer que les planchers sont stabilisés et que la structure ait été examinée par un ingénieur.

STRUCTURE (SUITE)






Murs porteurs en bois (non visibles)V P/V N/V N/A

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Murs porteurs

Toute ouverture, que l'on désire pratiquer dans un mur porteur, doit être réalisée en installant une poutre et des colonnes afin de redistribuer les charges. Ces colonnes doivent être convenablement appuyées et supportées. Consulter un spécialiste qualifié en structure avant d'entreprendre des travaux de nature à modifier la structure des murs porteurs. Les murs extérieurs sont généralement des murs porteurs, qui supportent une partie des charges en provenance des planchers aux étages et de la toiture. À l'intérieur, il est plus difficile de les identifier. Pour ce faire, il peut être nécessaire de démanteler une partie des revêtements intérieurs de finition afin de voir les éléments de la structure.

Limitation

BoisV P/V N/V N/A

x

Poutres et colonnes

Il n'est pas approprié de déplacer ou d'enlever des appuis ou des poteaux sous une poutre sans consulter un spécialiste en structure au préalable. Il est également déconseillé, lors de l'ajout d'une colonne, de forcer la structure existante en soulevant la poutre.

Énoncé général

Avertissement

Nous avons noté une faiblesse structurale de l'agrandissement arrière. Les solives sont très espacées et les poteaux d'appui sont manquants. Faire examiner la structure par un spécialiste en charpente et apporter les corrections requises.

STRUCTURE (SUITE)






Charpente de bois d'oeuvreV P/V N/V N/A

x

Structures de toit

Aucun calcul de la structure du toit n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Il est recommandé de déneiger les toitures à faible pentes et les toits plats régulièrement. Certains bâtiments qui sont âgés ou qui n'ont pas été construits selon les règles de calculs des codes de construction en vigueur peuvent subir des dommages importants s'il y a de fortes accumulations de neige en hiver sur la toiture.

Limitation

Autre

Avertissement

Nous avons constaté que des portions de la solive de rive sont à découvert sur la maison. Cette situation est anormale et démontre des ouvrages artisanaux. Les solives, éléments structuraux, peuvent être affectées par les intempéries et se détériorer. Les éléments structuraux à découvert doivent être recouverts par un recouvrement adéquat et/ou solin. Faire appel à un entrepreneur.

STRUCTURE (SUITE)






STRUCTURE (SUITE)






Notre inspection des composantes extérieures est visuelle à partir du niveau du sol et par les endroits facilement accessibles (balcons, escaliers, etc.). L'inspecteur ne scrute pas l'ensemble des surfaces élevées à l'aide d'une échelle, à moins de déceler, au préalable, un indice d'une malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure d'un mur.

Méthode d'inspection

Déclin de vinyleV P/V N/V N/A

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Revêtements extérieurs

La présence et l'intégrité du revêtement extérieur mural protègent les murs contre la détérioration causée par l'eau, le vent, la pollution de l'air et le soleil. Maintenir en bonne condition les revêtements extérieurs et l'étanchéité entre les divers matériaux en surface afin de prévenir la détérioration des composantes internes du mur.

Énoncé général

Défaut à corriger

Nous avons visualisé une ouverture qui a été condamnée sur le revêtement. Cette correction a été effetuée de façon artisanale. En fait, c'est le joint de scellement au pourtour qui sert d'étanchéité sur cette portion du revêtement. À corriger. Faire appel à un entrepreneur spécialisé. Si les modIfications ne sont pss exécutées, le joint de scellement au pourtour doit être entretenu.

EXTÉRIEUR






EXTÉRIEUR (SUITE)






Défaut à corriger

Nous avons noté que le niveau de la fondation n'est pas adéquat par rapport au niveau du terrain. Il est recommandé de maintenir un espace d'au moins 6 pouces entre la base du revêtement extérieur et le sol. La proximité du sol risque de maintenir les composantes de la base du mur en contact avec l'humidité du sol et d'accélérer la décomposition de ces dernières. Nous recommandons d'abaisser le niveau du sol près de la fondation en créant un aménagement paysager adéquat (ex. : bande d'assèchement composée d'une pièce de 6 x 6 en bois traité à environ 16 pouces et aménager un matériel granulaire drainant entre cette pièce et le mur de fondation).

EXTÉRIEUR (SUITE)






Défaut à corriger

Nous avons noté qu'il n'y a pas de bande de protection sous le revêtement extérieur. La vermine peut s'infiltrer et endommager des composantes internes du bâtiment. Nous vous recommandons la pose d'une bande de protection à la base du revêtement extérieur.

Défaut à corriger

Nous avons noté que les joints de scellement sont manquants et/ou détériorés entre les lattes du revêtement extérieur. Risque d'infiltration d'eau. Inspecter le revêtement extérieur et sceller les joints manquants ou remplacer les joints détériorés. À corriger.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Défaut à corriger

Nous avons constaté que le revêtement mural extérieur est endommagé ou manquant. La présence et l'intégrité du revêtement extérieur mural protègent les murs contre la détérioration causée par l'eau, le vent, la pollution de l'air et le soleil. Réparer ou compléter le revêtement pour bien protéger les murs extérieurs contre une détérioration hâtive.

Pierres naturelles

Maçonnerie

De façon générale, la maçonnerie ne nécessite que peu d'entretien. Le mortier liant les éléments se désagrège avec le temps et doit être refait à tous les 25 ans (ou plus). Par contre, les joints de mortier près des allèges de fenêtres qui sont plus exposés aux intempéries doivent être vérifiés régulièrement et réparés au besoin.

Énoncé général

Défaut à corriger

Nous avons observé un effritement et/ou un éclatement de la surface du revêtement de maçonnerie. L'infiltration de l'eau combinée à l'action du gel, lors des cycles de gel et de dégel, provoquent l'effritement de la surface. Les zones affectées se retrouvent principalement aux endroits qui sont moins bien protégés de l'eau de pluie (sous les sorties d'air, les ouvertures extérieures, etc.). Déterminer l'origine du surplus d'eau ou d'humidité et apporter les correctifs appropriés. Dans certains cas, il est possible de limiter le problème en installant des solins à la base des tablettes et de toutes les parties qui excèdent le mur. Remplacer les briques détériorées, colmater les fissures et appliquer sur la surface un imperméabilisant adéquat. Remplacer les composantes internes affectées au besoin.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Nous avons observé un effritement et/ou un éclatement de la surface du revêtement de maçonnerie. L'infiltration de l'eau combinée à l'action du gel, lors des cycles de gel et de dégel, provoquent l'effritement de la surface. Les zones affectées se retrouvent principalement aux endroits qui sont moins bien protégés de l'eau de pluie (sous les sorties d'air, les ouvertures extérieures, etc.). Déterminer l'origine du surplus d'eau ou d'humidité et apporter les correctifs appropriés. Dans certains cas, il est possible de limiter le problème en installant des solins à la base des tablettes et de toutes les parties qui excèdent le mur. Remplacer les briques détériorées, colmater les fissures et appliquer sur la surface un imperméabilisant adéquat. Remplacer les composantes internes affectées au besoin.

Avertissement

Au moment de la construction, l'étanchéité des murs extérieurs était assurée par la continuité de la maçonnerie (le principe des écrans pare-pluie était encore inconnu). Comme il n'y a aucune ventilation derrière le revêtement, l'eau qui pourrait s'infiltrer dans le mur pourrait entraîner des dommages importants aux composantes internes. Il est donc important de maintenir l'étanchéité du mur en entretenant les joints de mortier pour éviter que l'eau ne pénètre et ne détériore le mortier lors des cycles de gel et de dégel. S'assurer de maintenir en bonne condition le calfeutrant, autour des portes et fenêtres (ou autres ouvertures). Vérifier régulièrement l'état des allèges de fenêtres. L'application d'un imperméabilisant adéquat à base de silicone sur la surface pourrait protéger la surface, retarder la détérioration du mortier et augmenter la longévité du revêtement.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Scellant rigide et solidifié (de mauvaise qualité)V P/V N/V N/A

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Solins et scellements

Tout scellant extérieur au contour des ouvertures et des orifices doit être en bon état. Une fissuration, une mauvaise adhérence et/ou l'absence de scellant sont des risques potentiels d'infiltration d'eau et de dégâts d'eau. Une vérification régulière de l'état du scellant et un entretien suivi des scellants sont appropriés.

Énoncé général

Défaut à corriger

Nous avons noté que le pourtour d'un grand nombre d'ouvertures (portes et fenêtres) n'est pas scellé adéquatement. Cela peut favoriser l'infiltration d'eau et d'insectes nuisibles dans les murs extérieurs. Inspecter et sceller adéquatement toutes les ouvertures dans les murs extérieurs. Utiliser un scellant flexible de bonne qualité.

Défaut à corriger

Nous avons observé que la moulure située à la base du revêtement (au-dessus des fenêtres) était inadéquate (moulure en "J"). Dans les conditions actuelles, l'eau est redirigée de chaque côté de l'ouverture et s'infiltre dans le mur, ce qui pourrait occasionner des dommages importants (notons que des dommages non visibles peuvent actuellement être présents à cet endroit). Nous vous recommandons de la remplacer ou de la modifier de manière à créer un rejéteau forçant l'eau à s'éloigner du mur en s'écoulant.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Nous avons observé que la moulure située à la base du revêtement (au-dessus des fenêtres) était inadéquate (moulure en "J"). Dans les conditions actuelles, l'eau est redirigée de chaque côté de l'ouverture et s'infiltre dans le mur, ce qui pourrait occasionner des dommages importants (notons que des dommages non visibles peuvent actuellement être présents à cet endroit). Nous vous recommandons de la remplacer ou de la modifier de manière à créer un rejéteau forçant l'eau à s'éloigner du mur en s'écoulant.

Défaut à corriger

Les joints de scellement sont détériorés et devront être refaits sur la totalité du bâtiment. Nous vous conseillons de vérifier l'état des scellements chaque année afin de prévenir les infiltrations d'eau dans l'enveloppe du bâtiment et une détérioration des composantes internes.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Portes d'acier-boisV P/V N/V N/A

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Portes extérieures

Une fois par année, appliquer un lubrifiant à la silicone aux coupe-froid en caoutchouc, en vinyle ou en néoprène pour en maintenir la souplesse. Remplacer le coupe-froid lorsqu'il s'effrite, est craquelé ou s'il a perdu de son élasticité.

Énoncé général

Défaut à corriger

Portes âgées en mauvais état. Ces portes sont à remplacer. Des seuils de portes sont à découvert. Risque de pourriture. Un hydrofuge ou revêtement de bois doit être appliqué sur ces composantes de bois.

Défaut à corriger

Portes âgées. Remplacement à prévoir.

Fenêtres en bois-PVCV P/V N/V N/A

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Fenêtres et verrières

Afin d'éviter la condensation sur le vitrage (côté intérieur), il est recommandé d'enlever les moustiquaires en hiver, de laisser les stores ou rideaux ouverts le jour, pour permettre à l'air chaud de circuler sur toute la surface du vitrage, et de maintenir, dans la résidence, un taux d'humidité acceptable en utilisant la ventilation mécanique au besoin.

Énoncé général

Les conditions climatiques et/ou un accès limité peuvent être un empêchement à la manipulation des portes et des fenêtres permanentes. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter la présence ou l'état des moustiquaires, des portes et des fenêtres non permanentes. Il n'est pas toujours possible pour l'inspecteur d'opérer chaque fenêtre, notre appréciation de la fenestration peut être faite par échantillonnage.


Avertissement

Des fenêtres du bâtiment sont âgées. Remplacement de fenêtres à prévoir.

EXTÉRIEUR (SUITE)






EXTÉRIEUR (SUITE)






Information

Nous avons observé des traces de condensation ou des taches dues à la condensation à la base des fenêtres. Cette condensation peut causer, avec le temps, la détérioration du fini et du bâti des fenêtres et favoriser la prolifération de moisissure. Afin d'éviter la condensation dans les fenêtres, nous vous recommandons d'enlever les moustiquaires en hiver et de laisser les stores ou rideaux ouverts le jour. Ainsi, l'air chaud peut circuler sur toute la surface du vitrage, maintenant dans la résidence un taux d'humidité acceptable en utilisant la ventilation mécanique au besoin.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Défaut à corriger

Nous avons remarqué la détérioration de la peinture sur les cadres extérieurs des fenêtres. Inspecter chaque fenêtre et faire remplacer les parties trop endommagées. Repeindre régulièrement les cadres pour éviter une détérioration accélérée du bâti des fenêtres.

Réparation urgente

Nous avons constaté une détérioration importante de fenêtres du bâtiment. Ces fenêtres doivent être remplacées en raison de leur état de détérioration. Inspecter soigneusement chaque fenêtre afin d'établir les priorités de remplacement. Certaines fenêtres peuvent être rénovées moyennant un travail de décapage et de peinture.

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Avertissement

La pente de certaines allèges sont inversées à des endroits. L'eau stagnante est dirigée vers les fenêtres ce qui peut favoriser la détérioration de ces fenêtres et des éléments environnants. Il y a égalment risque d'infiltration d'eau par ces ouvertures. Les pentes des allèges doivent écouler l'eau vers l'extérieur du bâtiment. À corriger.

Avertissement

Nous avons constaté que des ouvertures au sous-sol (fenêtres) ont été condamnées de façon artisanale à l'aide de contreplaqués et laine isolante. Ces ouvertures sont à risque d'infiltration d'eau, de vermines et ne sont pas étanches. L'installation de fenêtres adéquates est recommandé.

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Margelles en acierV P/V N/V N/A

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Puits de fenêtres (margelles)

Lorsque le dégagement du seuil d'une fenêtre n'est pas adéquat par rapport au niveau du terrain, la proximité du sol risque de maintenir les composantes de la base de la fenêtre en contact avec l'humidité du sol et d'accélérer la décomposition de cette dernière. Il est alors recommandé de maintenir un dégagement d'au moins de 6 à 8 pouces entre le bas du seuil de la fenêtre et le niveau du sol. L'installation d'un puits de fenêtre (margelle) est essentielle pour toute fenêtre localisée sous le niveau moyen du sol.

Énoncé général

Défaut à corriger

Certaines fenêtres à proximité du sol. À cause de cet état de fait, il existe un risque d'infiltration d'eau au sous-sol et/ou une détérioration des éléments de bois constamment en contact avec l'humidité du sol. Nous suggérons l'aménagement de margelles (en acier, en blocs de béton ou autre), selon les règles de l'art.

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Défaut à corriger

Nous avons noté que le dégagement sous une fenêtre était inadéquat dans une ou plusieurs margelle(s). S'assurer d'un dégagement minimal de 6 pouces (150 mm) sous la tablette de la fenêtre. S'assurer également que le sol se draine convenablement à cet endroit, permettant ainsi un écoulement efficace de l'eau vers le drain de fondation.

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Soffites d'aluminium ventilé (perforées)V P/V N/V N/A

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Avant-toits, fascias et sous-faces

Nous examinons l'état des soffites à partir du niveau du sol pour vérifier s'il n'y a pas d'espacement ou de déplacement afin d'éviter la voie libre aux insectes, oiseaux ou rongeurs. À moins de déceler un indice d'une quelconque malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure des murs extérieurs, l'inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l'aide d'une échelle.


Composition de bois non traitéV P/V N/V N/A

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Terrasses, balcons et perrons

Pour la sécurité des occupants, la hauteur minimale des garde-corps localisés à plus de 6 pieds du sol, devrait être de 1100 mm (42 pouces). Les baratins ne doivent par être espacés à plus de 120 mm (4 pouces) et ne devraient pas être conçus de manière à permettre à un jeune enfant d'escalader la balustrade. Les autorités peuvent exiger en tout temps des modifications touchant la sécurité.

Énoncé général

Défaut à corriger

Nous avons constaté une inclinaison sur des poteaux de soutien d'une galerie. Cette inclinaison peut causer des problématiques au niveau structural par manque de portance. Des corrections à ce niveau doivent être effectuées.

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Danger potentiel

Nous avons noté la présence d'une balustrade n'ayant pas une hauteur minimale sécuritaite (voir réglementation municipale). Pour la sécurité des occupants, nous recommandons d'augmenter la hauteur de cette balustrade afin d'éviter les risques de blessures.

Défaut à corriger

Nous avons noté que l'hydrofuge des gardes corps en acier de la galerie arrière est détérioré. L'acier des gardes corps démontrent de l'oxydation par manque de protection. Un hydrofuge doit être appliqué sur l'acier à découvert pour le protéger des intempéries.

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Défaut à corriger

Nous avons constaté une oxydation des poteaux de soutien de la galerie.

Terrain nominalement platV P/V N/V N/A

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Aménagements extérieurs

La topographie générale du terrain et des environs de la maison devrait permettre un écoulement des eaux de surface vers les égouts municipaux, vers des fossés ou vers d'autres parties du terrain où elle peut être absorbée sans problèmes dans le sol. L'ensemble des composants formant les aménagements extérieurs d'une propriété sont soumises aux conditions climatiques et subissent les dommages occasionnés par le gel. La qualité générale du drainage d'un terrain aura une incidence déterminante sur la longévité de ces composants et préviendra les dommages occasionnés par le gel et l'érosion.

Énoncé général

Défaut à corriger

Nous avons constaté, qu'à certains endroits, le drainage du terrain dirige l'eau vers la maison. Cette situation sollicite anormalement le drainage des fondations et peut favoriser des infiltrations d'eau et des excès d'humidité au sous-sol. Évaluer la possibilité de modifier les pentes du terrain et consulter un conseiller en aménagement extérieur au besoin.

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situation sollicite anormalement le drainage des fondations et peut favoriser des infiltrations d'eau et des excès d'humidité au sous-sol. Évaluer la possibilité de modifier les pentes du terrain et consulter un conseiller en aménagement extérieur au besoin.

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EXTÉRIEUR (SUITE)






Autre

Information

Nous avons visualisé une corde à linge sur le revêtement extérieur. Le poids du linge exercé sur la corde à linge peut endommagé le parement extérieur et/ou l'isolant derrière le revêtement. Nous vous conseillons de fixer les cordes à linges sur des poteaux indépendants du bâtiment.

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Information

Nous avons noté que certains ajouts ne respectaient pas les règles de l'art de la construction. Le trop grand nombre de déficiences observées (risques d'infiltration d'eau, faiblesses structurales, etc.) nous amène à les qualifier de désuets. Ces portions du bâtiment peuvent être utiles mais nécessiteront des rénovations majeures à moyen terme.

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INSPECTION LIMITÉE. Nous n'avons pu marcher sur la toiture en raison de sa hauteur ou de sa forte pente (risque d'accident). Nous avons observé la toiture à partir d'une échelle placée sur le bord du toit.

Limitation

Notre évaluation du toit vise à identifier les parties manquantes et/ou détériorées, pouvant permettre l'infiltration d'eau. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par notre inspection visuelle.; notre inspection n'est donc pas une garantie d'étanchéité, ni de certification du toit. L'inspecteur n'est pas tenu de déneiger et de déglacer la toiture pour en inspecter le revêtement.

Limitation

Bardeaux d'asphalte-tôle-membrane élastomériqueV P/V N/V N/A

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Revêtements de toit incliné

La durée de vie utile d'un revêtement de toit varie selon de nombreux facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que le toit coule à un certain moment. Un toit peut couler en tout temps et son étanchéité peut varier selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pente, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. La qualité de l'installation des membranes en sous-couches est impossible à évaluer par l'inspecteur et aura une incidence prépondérante sur l'étanchéité de la toiture.


Réparation urgente

Nous avons noté que le revêtement de bardeaux d'asphalte est en mauvais état. Les détériorations et l'usure sont telles qu'elles nécessitent une réfection importante ou le remplacement complet. Consulter un spécialiste en toiture pour obtenir une évaluation précise. Ne pas entreprendre de travaux d'isolation de l'entretoit et de finition du plafond avant d'avoir éliminé tout risque d'infiltration d'eau.

Avertissement

Nous avons visualisé que le revêtement de bardeaux est manquant à des endroits que le le pontage est à découvert. Les contreplaqués à découvert sont pourris. Ceux si seont à remplacer lors de la réfection de la toiture.

TOITURE






Défaut à corriger

Nous avons remarqué de l'oxydation sur le toit de tôle à certain endroits. Un hydrofuge doit être appliqué périodiquement sur la tôle pour la protéger des intempéries. Gratter l'hydrofuge en place et appliquer une peinture adéquate pour protéger le toit de tôle de la corrosion. Faire appel à un entrepreneur spécialisé.

TOITURE (SUITE)






Avertissement

Nous avons constaté que des clous sont relevés à plusieurs endroits sur le revêtement de tôle. Cette condition peut causer des infiltrations d'eaux ainsi que des risque que la tôle s'envole au vent. Ces clous doivent être enlevés et remplacés. Nous vous recommandons de visser le revêtement de tôle sur le pontage.

Défaut à corriger

Nous avons remarqué qu'il y a de la mousse sur la toiture. La mousse, en s'enracinant, retient l'humidité et le sable transporté par le vent, favorisant la détérioration du revêtement de toiture. Enlever la mousse, brosser et nettoyer le revêtement. Inspecter et nettoyer régulièrement la toiture pour prévenir la réapparition de la mousse.

TOITURE (SUITE)






Défaut à corriger

Nous avons constaté que certains joints n'ont pas été appliqués correctement sur la membrane élastomérique de la toiture arrière. Cette condition est à risque d'infiltration d'eau. Réparation mineure. À corriger.

TOITURE (SUITE)






TOITURE (SUITE)






Gouttières en plastiqueV P/V N/V N/A

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Gouttières

Défaut à corriger

Nous avons noté des gouttières ou des descentes de gouttière manquantes ou inadéquates. Cela sollicite habituellement le drainage des fondations et peut favoriser des infiltrations d'eau et des excès d'humidité au sous-sol. Installer les gouttières et les descentes de gouttière manquantes et s'il y a lieu, nettoyer les gouttières existantes. S'assurer que les déversoirs des descentes éloignent l'eau de la maison, et ce, en installant des rallonges ou des dalles de déflexion au besoin. Laisser environ 7 à 8 pouces de dégagement pour éviter des bris causés par le gel en hiver. Les gouttières devraient être inspectées régulièrement pour prévenir les fuites (utiliser un boyau d'arrosage) et nettoyées au moins une fois par année, de préférence à l'automne. Si de nombreux arbres ceinturent la propriété, il peut être nécessaire de les nettoyer plus fréquemment.

TOITURE (SUITE)






TOITURE (SUITE)






Solins en acier galvaniséV P/V N/V N/A

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Solins et parapets

La majeure partie des solins n'est pas visible puisqu'une grande partie de ceux-ci est dissimulée sous le revêtement de toiture. Notre inspection des solins est donc limitée à l'inspection des parties visibles.


Avertissement

Nous avons noté que l'assemblage des solins entre un mur vertical et le revêtement de toiture n'avait pas été réalisé selon les règles de l'art. Vérifier régulièrement l'état du scellement afin de prévenir les risques d'infiltration d'eau. Consulter un entrepreneur afin d'apporter les correctifs si requis. Lors de la prochaine réfection de la toiture, l'assemblage des solins devrait être effectué selon les normes de l'industrie. Voir illustration.

TOITURE (SUITE)






TOITURE (SUITE)






Autre

Défaut à corriger

Le pontage de la toiture est pourri à son débord. Celui-ci doit être réparé adéquatement pour offrir le support nécéssaire au recouvrement de toiture. Le chevauchement du jet d'eau au débord du toit n'est pas suffisant. La tôle est relevé et laisse l'eau s'infiltrer. Faire appel à un entrepreneur en toiture pour apporter les corrections. Un remplacement du pontage à des endroits est envisageable.

TOITURE (SUITE)






Réparation urgente

Nous avons noté des traces ou anciennes traces d'infiltration d'eau provenant de l'entretoit. Déterminer avec exactitude l'origine des infiltrations et apporter les correctifs appropriés afin d'éviter une détérioration rapide des composantes internes.

Avertissement

Nous avons noté des traces d'infiltration d'eau dans l'entretoit. Lors de notre visite, les zones affectées étaient sèches. L'inspecteur ne peut déterminer à quel moment cette toiture aurait fuit dans le passé, pas plus que la cause exacte des fuites. Inspecter régulièrement le vide sous le toit. Si les infiltrations deviennent actives, déterminer avec exactitude leur origine et apporter les correctifs appropriés, afin d'éviter la détérioration des composantes internes.

TOITURE (SUITE)






TOITURE (SUITE)






L’inspecteur ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d’usage, les réseaux privés ou publics d’alimentation et d’évacuation, la qualité ou le traitement de l’eau et les fuites possibles des bains ou des douches. L’inspecteur n’évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes ni la présence ou l’absence de robinet d’urgence. La valve d’entrée d’eau principale et les robinets d’urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne sera vérifié lors de l’inspection. L’inspection de la plomberie est donc limitée.


Puits artésienV P/V N/V N/A

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Valve principale d'entrée d'eau

Information

Nous vous recommandons de faire vérifier la qualité et quantité d'eau potable du puits artésien.

Conduites d'alimentation en cuivreV P/V N/V N/A

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Conduits de distribution

Il est normal que l'on obtienne une légère perte de pression lorsque plusieurs accessoires de plomberie sont actionnés en même temps. Une variation de la pression d'eau dans l'aqueduc de la ville implique une variation de pression à votre robinet surtout si le diamètre de l'entrée d'eau est inférieur à ¾ de pouce. La pression d'eau de la municipalité peut excéder 75 lbs/pouce carré. L'installation d'un réducteur de pression à l'entrée est alors requis. Le caractère suffisant de l'alimentation en eau du service municipal dépasse la portée de notre inspection. La qualité de l'eau n'est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux présents dans l'eau sur les composantes des conduites et des renvois d'eau. La présence de plomb dans les soudures et les conduites d'approvisionnement, n'est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection.

Limitation

Défaut à corriger

Nous avons constaté une corrosion de certaines parties de la tuyauterie de plomberie. Une tuyauterie corrodée représente un risque important de bris de fuite. Une tuyauterie d'alimentation oxydée peut aussi affecter la qualitée de l'eau de consommation. Nous vous conseillons de nettoyer ou remplacer toute la tuyauterie corrodée.

PLOMBERIE






Chauffe-eau électrique 40 gallonsV P/V N/V N/A

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Système de production d'eau chaude

En général, la durée de vie maximale d'un chauffe-eau est de 10 à 15 ans mais selon la qualité de l'alimentation en eau, il pourrait cesser de fonctionner ou percer sans avertissement. Les fabricants recommandent d’installer le chauffe-eau sur des cales de bois, de manière à ce que la fraîcheur de la dalle ne soit pas en contact avec la base du chauffe-eau (économie d’énergie et cela réduit la condensation et la rouille à la base du chauffe-eau). Les fabricants recommandent également de drainer le chauffe-eau une fois l’an afin d'éliminer les dépôts de sa base. Pour la sécurité des occupants, il est recommandé d'ajuster le thermostat à un maximum de 135 F.

Énoncé général

Réparation urgente

Nous avons noté que le chauffe-eau était passablement âgé (plus de 15 ans) ou montrait des signes évidents de vieillissement. Afin d'éviter de sérieux dégâts d'eau, nous vous conseillons de ne pas tarder à le remplacer.

PLOMBERIE (SUITE)






Défaut à corriger

Nous avons noté une déficience de l'installation du réservoir d'eau chaude. La valve de sécurité doit être convenablement positionnée et un conduit de renvoi doit y être connecté pour canaliser l'eau en cas de déversement. La valve de vidange de même que les panneaux permettant l'accès aux éléments de chauffage doivent être accessibles. Un brise vide doit être installé si l'appareil est alimenté par la base. Consulter un plombier afin d'apporter les correctifs nécessaires.

Conduits d'évacuation en plastique (ABS)-autres (artisanal)V P/V N/V N/A

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Conduits d'évacuation et de ventilation

Avertissement

Lors de notre visite, nous avons remarqué que des éléments de l'installation de la plomberie, servant au drainage, n'a pas été réalisée par un plombier selon les règles de l'art du métier. Le travail est artisanal et le risque d'un mauvais fonctionnement des appareils et du système est présent (obstructions, odeurs nauséabondes, mauvais écoulements, etc.). Des branchements visibles sont irréguliers. Si des problèmes sont observés à l'usage, nous vous conseillons de consulter un plombier compétent afin de déterminer les correctifs appropriés.

PLOMBERIE (SUITE)






Défaut à corriger

Nous avons découvert qu'une partie de l'installation de plomberie (colonne sanitaire ou évent) est ouverte à l'intérieur de l'entretoit. Cette situation engendre des odeurs, peut contaminer l'air ambiant et peut aussi contribuer à des excès importants d'humidité qui dégraderont la structure du toit avec le temps. Demander à un plombier de prolonger les colonnes sanitaires et les évents jusqu'à l'extérieur.

PLOMBERIE (SUITE)






jusqu'à l'extérieur.

Avertissement

Nous avons constaté que le diamètre de l'évent du système de plomberie n'est pas conforme. Cette situation peut occasionner un écoulement lent des appareils de plomberie. À surveiller. Faire appel à un plombier s'il y a un mauvais fonctionnement à ce niveau.

Défaut à corriger

Nous avons noté une déficience des fixations et des supports des conduits de drainage. Installer des supports appropriés afin d'éviter des dommages ou des obstructions suite à l'affaissement d'une conduite.

PLOMBERIE (SUITE)






Dispositifs anti-refoulement

Avertissement

Sortie du drain français non visualisée (s'il y a drain français). Il serait important de vous assurer qu'un clapet a été installé à la sortie du drain français pour éviter qu'il y ait obstruction du conduit par de la vermine ou refoulement d'eau.

Aucun drain de plancherV P/V N/V N/A

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Drains de plancher

Puisard sans récipient, muni d'une pompe submersibleV P/V N/V N/A

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Puisards et fosses de retenue intérieurs

Avertissement

Le puisard rejette son eau trop près des fondations. Corriger afin d'éloigner adéquatement l'eau du mur des fondations.

PLOMBERIE (SUITE)






PLOMBERIE (SUITE)






Défaut à corriger

La pompe à puisard est installée dans une cavité, constituée simplement d'un trou dans le plancher. Des problèmes de fonctionnement de la pompe peuvent survenir à l'usure, lorsque la terre s'introduit dans le mécanisme. Nous recommandons de réinstaller cette pompe dans un réservoir de polyéthylène étanche à l'air. Ces réservoirs préfabriqués sont munis de couvercles ajustés et sécuritaires.

PLOMBERIE (SUITE)






Information

La pompe installée à l'intérieur du puisard fonctionnait normalement lors de notre visite. Nous recommandons de vous assurer régulièrement du bon fonctionnement de cette pompe. Afin d'éviter des problèmes d'humidité au sous-sol, le niveau de l'eau à l'intérieur du puisard devrait être maintenu légèrement en dessous du niveau inférieur du drain de fondation.

Installation standard résidentielleV P/V N/V N/A

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Appareils et robinets

Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie mais certaines conditions peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d'une simple chasse d'eau. Un appareil peut présenter des défauts ou fuir après un certain temps d'utilisation. Les robinets d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés, à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne seront vérifiés lors de l'inspection.


Avertissement

Il est à noter que le robinet extérieur n'est pas brise vide (non isolé). Celui-ci ne doit pas être utilisé par temps froid.

PLOMBERIE (SUITE)






Défaut à corriger

Maintenir en bonne condition le joint autour du bain (ou de la douche) afin d'éviter la pénétration d'eau dans le mur adjacent. L'absence d'une étanchéité adéquate pourrait entraîner des dommages sérieux aux composantes internes du mur, occasionner la formation de moisissures et la détérioration des composantes de placoplâtre et de bois.

Autre

Information

Une fosse septique doit être vidangée régulièrement et les installations doivent normalement avoir été conçues selon les normes du ministère de l'environnement. Comme les principales composantes sont dissimulées sous terre, l'inspecteur ne peut se prononcer sur leur condition. Si l'installation est récente, nous vous recommandons d’obtenir une copie du certificat de conformité auprès de la municipalité. Si l'installation est plus ancienne, il est possible que certaines parties du système soient détériorées. Certaines composantes, comme le champ d'épuration, ont une durée de vie limitée. Il est très important de ne pas jeter de produits chimiques dans ce système (ex. : résidus de peinture, huile, solvant).

PLOMBERIE (SUITE)






peinture, huile, solvant).

PLOMBERIE (SUITE)






L'inspection des composantes et des systèmes électriques est limitée. L'inspecteur notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. L'inspecteur vérifie l'intérieur du panneau électrique et les panneaux de distribution seulement si l'accès est facile et non dangereux. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Les parties du système électrique cachées par la finition, par des meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouis dans le sol ne sont pas vérifiées. Nous ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique, les systèmes d'interphone, les systèmes d'alarme, le câblage pour les appareils de télévision, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons.


Alimentation aérienne par la cour latéraleV P/V N/V N/A

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Alimentation principale

Le propriétaire est responsable de l'émondage des arbres autour des câbles aériens de l'entrée électrique, jusqu'au point de branchement de service. Faire exécuter ce travail par des émondeurs professionnels.

Énoncé général

Danger potentiel

Nous avons constaté que les connecteurs des conducteurs sont à découvert. Afin de prévenir les risques d'électrocution, lors des travaux d'entretien sur la toiture, nous vous conseillons de faire poser des isolateurs en plastique. Travaux artisanaux. Faire vérifier par un électricien.

ÉLECTRICITÉ






200 Ampères (120-240 volts)V P/V N/V N/A

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Interrupteur principal

Il n'est pas sécuritaire pour les personnes et les biens qu'un panneau principal à fusibles ou à disjoncteurs soit installé à l'extérieur ou dans un endroit non chauffé. La température de l'air ambiant en période froide pourrait influencer la température de déclenchement du dispositif de protection lors d'une surchauffe dans le circuit de dérivation. Les panneaux ne doivent pas être situés dans les placards, les salles de bain, les murs mitoyens ou les cages d'escaliers. L'accès au panneau électrique doit être dégagé en tout temps (3 pieds libre devant).

Énoncé général

Panneau à disjoncteursV P/V N/V N/A

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Panneau de distribution principal


Nous avons noté une ou plusieurs bornes sur lesquelles sont connectées deux fils (circuits). Pour des raisons de sécurité, nous vous recommandons de faire vérifier par un électricien l'ensemble de l'installation.

ÉLECTRICITÉ (SUITE)







Nous avons observé de l'eau ou des taches de rouille dans la boîte électrique. Nous vous recommandons de faire vérifier l'étanchéité de l'installation par un électricien compétent.

Danger potentiel

Nous avons observé des ouvertures non scellées sur le panneau de distribution. Cette situation peut représenter un risque pour la sécurité des occupants. Apporter les correctifs appropriés en scellant toutes les ouvertures du panneau.







Câblage en cuivre avec quelques circuits en aluminiumV P/V N/V N/A

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Câbles des circuits de dérivation

Il est impossible lors d'une inspection visuelle d'identifier les circuits qui pourraient être surchargés. Le remplacement régulier d'un fusible ou un disjoncteur qui saute fréquemment est anormal et indique généralement qu'un circuit est surchargé. Les appareils nécessitant beaucoup d'énergie (réfrigérateur, congélateur, climatiseur, lave-vaisselle, etc.) devraient être branchés sur des circuits indépendants (circuits dédiés).


Défaut à corriger

Nous avons noté la présence de câblage électrique apparent à l'extérieur du bâtiment, ce qui est non conforme. Nous recommandons de déplacer vers l'intérieur les fils électriques apparents posés sur les murs extérieurs ou de les gainer adéquatement pour les protéger de l'eau et de l'humidité.

Avertissement

Nous avons noté que certains circuits de la maison sont en aluminium. Ce type de filage a été utilisé sur la construction entre 1968 et 1978 (environ). Aujourd’hui, ce type de filage n’est plus utilisé car il fut la cause de plusieurs incendies. Les fils d’aluminium ont tendance à se dilater lorsqu'ils chauffent, ils s’oxydent facilement et sont très fragiles. Nous conseillons de faire vérifier par un électricien compétent l'ensemble de l'installation afin de s'assurer que toutes les connexions sont sécuritaires. L'aluminium peut être employé en toute sécurité, tant que les connecteurs utilisés sont adéquats et que les connexions sont sécuritaires. S'assurer d'utiliser des composantes (interrupteurs, prises, etc.) de type CU/AL et que les branchements sont effectués selon une méthode d'installation approuvée.




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Granby, 11 août 2010 · 2017. 8. 25. · CLIENT Mme T M,, (QC) Canada RAPPORT D'INSPECTION PROPRIÉTÉ SISE AU PRÉACHAT,, (QC) Dossier : 1933-MODELE Canada L'Auditeur ©2005 Dossier