Hagagatan 30

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 1

VÅNING 32,5 ROK, 69 M²UTGÅNGSPRIS: 3 990 000 KRSÅLD FÖR: 4 150 000 KRAVGIFT: 2 488 KR

VASASTANHAGAGATAN 30TA CHANSEN ATT NJUTA AV ETT AV OMRÅDETS FINASTE BOENDEN

P R E V I EW

2 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

UpplåtelseformBostadsrättslägenhet, lgh.nr 13.

Byggår 1926, våningsplan 3.

ByggnadByggnadsår: 1926. Renoveringsår:

2003. 2010-2030 - Ny plåt på

taket

2010 - 2020 - Reparerad fasad

mot bakgård

2010 - Vindsprojekt med ytterligare

3 st lägenheter blev färdigställda

2010 - Ny takplåt på hela taket

exklusive takfot.

2010 - Snörasskydd och upp-

graderade säkerhetsanordningar

installerades på taket.

2007 - Nya balkonger

2003 - Rörstambyte

2003 - Elstambyte. Uppvärmning:

Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgiftLägenhetsnummer 13 i Brf Haga-

gatan 30, Stockholm. Pris 3 990

000 kr Accepterat / Bud. Avgift

2 488 kr/mån. I avgiften ingår

värme och vatten.

Föreningen tar ut en överlåtelseav-

gift om 1 100 kr som betalas av

köparen och en pantsättningsavgift

om 440 kr. Andel i föreningen är

0,39949% och andel av årsavgiften

är 4,39949%. Bostadsrätten är

pantsatt.

Att bostadsrätten är pantsatt bety-

der att nuvarande ägare har bolån

med lägenheten som säkerhet. I

samband med tillträdet löses sam-

tliga lån så att du som köpare kan

pantsätta bostadsrätten på nytt för

eventuella egna bolån.

Tillträde efter överenskommelse.

BostadsrättsföreningBrf Hagagatan 30. Föreningen är

ett privatbostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: Bostad-

srättsföreningen äger fastigheten

Vale 19 och föreningen registre-

rades 1986. Föreningen upplåter

23 lägenheter med bostadsrätt och

två lokaler med hyresrätt. I lokalen

bedrivs kontorsverksamhet.

Kommande renoveringar: Förenin-

gen följer en underhållsplan som

upprättades 2000 och sträcker sig

fram till 2020. Underhållsplanen

uppdaterades 2010.

TV- och internetanslutningTV: Ansluten till kabelnät.

Leverantör Comhem.

Internet: Bredband. Leverantör

Comhem.

Övriga utrymmenEn stor grön gård med tillgång till

utemöbler, grill och cykelställ.

Ett mindre barnvagns”garage”

i källaren.

Ett källarförråd hör till lägenheten.

En bokningsbar tvättstuga med två

tvättmaskiner, en torktumlare, ett

torkskåp samt en mangel.

BilplatsPå området gäller boendeparker-

ing. Tisdagar mellan kl 11-14 råder

det parkeringsförbud längs hela

Hagagatan p g a städning. Det finns

åtminstone 3 större underjordiska

garage i grannkvarteren där lediga

platser kan hyras.

ÖvrigtDriftkostnad:

Försäkring ca 250:-/mån

Elförbrukning varierar per hushåll

och bedöms bäst individuellt.

Uppskattad kostnad är dock 350:-/

mån.

Lägenheterna är ursprungligen

utrustade med gasspis, men vissa

medlemmar har senare valt att

på egen bekostnad i stället låta

installera elspis.

Använder man gasspis betalar man

en fast årlig avgift till Stockholm

Gas AB/Fortum. Årsavgiften är på

ca 1,850:- (2010, gäller lägenheter

med 2 rum).

Energiprestanda:

169 kWh/m² och år

DIN NYA FÖRENING

OMRÅDE: VASASTAN

ADRESS: HAGAGATAN 30, 3TR

BYGGÅR: 1926

VÅNING: 3

ANTAL RUM: 2,5 RUM

STORLEK: 69 KVM

AVGIFT: 2 488 KR/MÅN.

I AVGIFTEN INGÅR VÄRME OCH VATTEN.

PRIS: 3 990 000 KR ACCEPTERAT PRIS / BUD


PLANLÖSNING


Varmt välkommen till ett toppfint och ljust boende med högt läge och

härlig balkong över innergård mitt i Vasastan!

Lägenheten har väldigt mycket att erbjuda och väl inne i bostaden

finner du en väldisponerad och genomgående planlösning med vackra

trägolv, en tilltagen takhöjd, charmiga ursprungsdetaljer och snickerier,

ljusa väggar samt stora fönsterpartier med goda ljusinsläpp. Här finns

ett fräscht och fullt utrustat kök i nyskick, ett stort och luftigt sovrum

samt ett helkaklat badrum med golvvärme, regndusch och tvätt-

maskin. I den inre hallen finns även plats för en perfekt arbetshörna

eller lounge. Gott om förvaring finns också i garderober samt i det

medföljande förrådet.

Lägenheten har även goda möjligheter att planeras om till en min-3:a

med kök placerat i den inre hallen och ett ytterligare sovrum kan då

växa fram i det rum där köket är placerat idag. Se förslag på alternativ

planskiss!

- Stor 2,5:a, potentiell mini-3:a. Perfekt att växa i

- Belägen med direkt närhet till Vanadislunden

- Charmiga ursprungsdetaljer och snickerier

- Fantastiskt burspråk i vardagsrummet

- Stora förvaringsutrymmen

- Tvättmakin och torktumlare i lägenheten

- Exklusiv fiskbensparkett

- Påkostat kök med restaurangkänsla

- Nymålade ytskikt.

VÄLKOMMEN HEM TILLHAGAGATAN 30


HALL

EN GOD ENTRÉ


KÖK

PÅKOSTAT KÖK MED RESTAURANGKÄNSLA



Det luftiga vardagsrummet har med lätthet plats för större soffa

och matplats.

SÄLLSKAPSRUM

FANTASTISKT BURSPRÅK SÄTTER DEN RÄTTA KARAKTÄREN

SOCIALA, ÖPPNA YTOR


Exklusiv mörkbehandlad fiskbensparkett, nymålade väggar och

charmiga ursprungsdetaljer och snickerier.

VACKRA YTSKIKT


BADRUM

LUXUÖST BADRUM MED REGNDUSCH OCH TVÄTTPELARE



SOVRUM

LUFTIGT, SVALT SOVRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG



BALKONG

EN EGEN OAS I HÖGT OCH FRITT LÄGE



Här bor man på ett attraktivt läge med bekvämt

gångavstånd till service, butiker och kommunika-

tioner. I närområdet finns ett stort antal restauranger

och caféer längs Birger Jarlsgatan som ligger

precis runt hörnet samt två mataffärer (Konsum och

ICA), Systembolaget, 7Eleven och bagerier. Vana-

dislunden, Hagaparken och Bellevueparken finns

inom promenadavstånd, liksom Lill-Jansskogen. I

området finns även många skolor och högskolor så

som Engelbrektsskolan, Norra Reals gymnasium

och KTH.

VASASTAN



Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

SÅ HITTAR DU OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se


Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

BRA ATT VETA

Documents

Hagagatan 30