HASZNÁLATI JOGOK

KORLÁTOLT DOLOGI JOGOK

•Személyes szolgalmak

•Telki szolgalmak

Használati jogok

•Pl: zálogjog Értékjogok

FÖLDHASZNÁLAT

Főszabály – aedificium solo cedit elve – az épület osztja a fődolog jogi sorsát

A Ptk. eltérést enged – rendezni kell a földhasználatot

Ptk. 5:145.§ - Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazt a személyt illeti meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre földhasználati jog illeti meg.

Jellemzői:

• Ipso iure keletkező jogosultság kógens tartalommal

• Az épület tulajdonosának személyéhez tapad

• Földhasználat rendezése szerződéssel –Ptk. 5: 19.§

FÖLDHASZNÁLAT

A használót megillető

jogosultságok:

Földhasználat az épület

használatához szükséges

mértékben

Hasznok szedése

A használó kötelezettségei:

Terhek viselése a használat

arányában

HASZONÉLVEZETI JOG

Ptk. 5:147.§ - Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.

• Klasszikus személyes szolgalom

• Személyhez tapadó jogosultság

• Tulajdoni triász két eleme megjelenik – haszonélvező elsősorban !!!

• Ptk. 5:152.§ - A haszonélvezeti jog fennállása alatt

a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.

HASZONÉLVEZETI JOG LÉTREJÖTTE

Jogszabály alapján - Ptk. 7:58.§

Szerződéssel

• Szerződés vagy más jogcím + a dolog birtokának átruházása (traditio) – ingatlan esetén bejegyzés!!!

Lehet ingyenes vagy visszterhes, de maga a haszonélvezet gyakorlása mindig ingyenes

A HASZONÉLVEZETI JOGVISZONY ALANYAI

Tulajdonos Haszonélvező

Több haszonélvező egyszerre közös tulajdon szabályai

Több haszonélvező egymást követően sorrend

A HASZONÉLVEZETI JOGVISZONY TÁRGYA

Dolog

Dolog része – DE! nem terjed ki arra, amivel a HÉ

tárgya a HÉ létrejötte után gyarapszik, kivéve ha a gyarapodás a HÉ

tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából

származik.

Hasznot hajtó jog vagy követelés

RENDHAGYÓ HASZONÉLVEZET

Tárgya:

• Természeténél fogva elhasználható dolog

• Gazdasági felszerelés

• Állatállomány

• Árukészlet

• pénz

DE! a HÉ megszűnésekor pótlás vagy értkémegtérítés

Ha ez veszélyeztetve van biztosíték kérése

Rendes gazdálkodás

szabályai szerint

indokolt mértékig

rendelkezhet vele

A HASZONÉLVEZET TARTALMA I.

Haszonélvező jogai:

• Birtoklás

• Használat

• Hasznok szedése

• Haszonélvezeti jog gyakorlásának átengedése

• Dolog gazdasági rendeltetésének megváltoztatása átalakítása

Haszonélvező kötelezettségei:

• Rendes gazdálkodás követelményének betartása

• Dologgal kapcsolatos terhek viselése

• Értesítési kötelezettség

• Megszűnéskor a dolog visszaadása

A HASZONÉLVEZET TARTALMA II.

Tulajdonos jogai:

Ellenőrzési jog

Tulajdonos kötelezettségei:

A dolog rendkívüli javításával és

helyreállításával kapcsolatos

költségek viselése

A HASZONÉLVEZET TÁRGYÁNAK ELPUSZTULÁSA

Főszabály: a HÉ. jog megszűnik

A tulajdonos helyreállíthatja a dolgot (nem köteles!!!) feléled a HÉ

Ha más dolog vagy követelés lép a HÉ eredeti tárgyának helyébe a haszonélvezet erre terjed ki

Ha a dolog helyébe pénz vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvező is követelheti, hogy a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítsák.

Elvégezheti a tulajdonos maga, vagy átengedheti a haszonélvezőnek

A HASZONÉLVEZET MEGSZŰNÉSE

Határozott időtartam lejárta

• Természetes személy – max. haláláig

• Jogi személy – max. 50 év

Jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével

A haszonélvező megszerzi a dolog tulajdonjogát

A dolog elpusztul – helyreállíthatatlan és pótolhatatlan

Jogügylettel – lemondó nyilatkozat

JOG ÉS KÖVETELÉS HASZONÉLVEZETÉRE VONATKOZÓ SPECIÁLIS SZABÁLYOK

• Vizsgálni kell a haszonélvezet tárgyát képező jog vagy követelés jogosultja –HÉ és a jog vagy követelés kötelezettje-HÉ viszonyát

1. Jogosult-HÉ

A HÉ jogainak megóvása érdekében korlátozza a haszonélvező jogait – a joglemondás, a kötelezettnek a kötelemből való elengedése csak a HÉ hozzájárulásával lehetséges (hatályosság)

2. Kötelezett - HÉ

A haszonélvezet tárgya olyan jog, amely alapján szolgáltatás követelhető – jogátruházás szabályai szerint kell megítélni, mintha a jogosulti pozícióban alanyváltozás következett volna be

3. Követelés haszonélvezője jogosult a követelést érvényesíteni, hitelszerződést felmondani

HASZNÁLAT

• Joggyakorlás terjedelme szűkebb, mint HÉ-nél

• Alanya: természetes és jogi személy

• Saját valamint vele együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használhatja és hasznait szedheti

• A használat keletkezése, megszűnése és a joggyakorlás módja – HÉ szabályai

DE! a használat gyakorlásának joga nem engedhető át

TELKI SZOLGALOM

A birtoklás és használat lehetséges módjai – Ptk. 5:160.§

•Átjárás

•Vízellátás

•Vízelvezetés

•Pince létesítése

•Vezetékoszlop elhelyezése

•Épület megtámasztása

Külön nevesíti a Ptk. Ha a föld nincs összekötve közúttal – szomszéd köteles tűrni, hogy a mindenkori birtokos átjárjon –ipso iure

TELKI SZOLGALOM TÁRGYA ÉS KELETKEZÉSE

Szolgáló telek

Uralkodó telek

KIZÁRÓLAG INGATLAN

Keletkezése:

• Szerződéssel

• Egyoldalú jognyilatkozattal

• Elbirtoklással

• Jogszabály által

TELKI SZOLGALOM GYAKORLÁSA ÉS MEGSZŰNÉSE

• Nem vezethet mások szükségtelen sérelméhez

• Berendezés vagy felszerelés használata – a használat arányában megosztva viselik a költségeket

Megszűnése:

• Bírósági határozattal

• 15 évig nem gyakorolja a tsz jogát vagy engedi hogy jogában akadályozzák

• Jogügylet: ÍRÁSBELI lemondó nyilatkozat és iny-ből törlés

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!