Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
HGU 2015-2017
Dennis Sandström
Sandnäset Golf
Kalkyl och planering av 5 hål
2
Innehållsförteckning………………………………………….Sid 2
Bakgrund…………………………………………………………..Sid 3
Planering…………………………………………………………..Sid 4-5
Bygglov……………………………………………………………..Sid 6
Underlag för kostnadskalkyl………………………………Sid 7-9
Kostnadskalkyl…………………………………………………..Sid 10
Arbetet………………………………………………………………Sid 11-12
Summering…………………………………………………………Sid 12
3
Bakgrund
Krokoms Golf Klubb ligger 2 mil väster om Östersund 100 meter från storsjöns
strand och öppnade sina första 9 hål 2002 och är designad av Jeremy Turner.
Under denna tid var Krokoms GK en klubb i framkant och man var en av dom
första klubbarna i Sverige att dra åt sig mycket medlemmar i form av
distansmedlemskap. Man gick ut med ett billigt medlemskap över hela Sverige
med ett mycket lyckat resultat. Från 2002 fram till 2008 hade man gått från 100
medlemmar till ca 6000 medlemmar. Detta gav klubben en mycket god
ekonomi och stora planer fanns i klubbens mycket driftiga styrelse. Redan 2006
började planerna för att utöka banan till 18 hål, man skulle sälja sitt klubbhus
och drivingrange som då låg vid ett mycket attraktivt läge precis vid storsjön för
att sälja tomter för villabyggnation. Man skulle även bygga hotell, ny
drivingrange och övningsområde. Byggnationen för 18 hål påbörjades, man
byggde en bro över E14 för att kunna komma åt övningsområde och
drivingrange. 2008 stod 13 hål spelklara på Krokoms Golfklubb och man hade
ett jättefint övningsområde och drivingrange. Detta var i den tid som golfen i
Sverige började tappa golfare samtidigt som tomtförsäljningen gick trögt och
pengarna började sina. Man bestämde sig då för att avbryta utbyggnationen av
dom sista 5 hålen. Så nu stod man med 13 hål istället för 18 och 5 hål som var
röjda från skog och sly samt att man grovschaktat och dikat av detta område.
Man hade ett tillfälligt klubbhus i form av 2st ihopbyggda baracker. Krokoms
GK gick trögt och man hankade sig fram i några år till dess att man hösten 2012
gick i konkurs. I april 2013 valde en mycket driven lokal entreprenör att
golfbanan måste få finnas kvar och köpte banan. Ägaren ville satsa på banans
kvalité och dess faciliteter. Banan fick en större budget och kunde leverera en
bana som var konkurrenskraftig. 2015 stod ett nytt klubbhus klart i anslutning
till drivingrange och övningsområde samt att rangens utslagsområde
renoverats och asfalterats. Under hösten 2015 började utbyggnation till 18 hål
att diskuteras och i dagsläget är byggloven och markolven helt klara för att
kunna bygga dom sista 5 hålen.
4
Planering
Det första som var tvunget att göras i starten av denna planering var att börja
gå igenom alla papper och myndighets beslut som var gjort när Krokoms GK planerade för utbyggnationen till 18 hål. Det som jag hade att gå på ifrån dessa
papper var ett gammalt bygglovsbeslut och några få ritningar från
banarkitekten. Det första jag gjorde var att börja med ett bygglov för dom nya 5
hålen. Jag utgick från det gamla bygglovet med tanke på att vi skulle använda
samma bansträckning. Trots att det fanns ett gammalt beslut som var godkänt
så stötte jag på en del problem på vägen. Det började med att ny handläggare
på länsstyrelsen motsatte sig då det skulle finnas fornlämningar på platsen.
Trots bildskickande och invändningar om att det inte skulle förändras nått vid
just den platsen fornlämningarna fanns, så sa dom nej. Efter att jag fått tag på
handläggaren via telefon så fick jag lov att komma och hämta honom för att
visa platsen. Detta ärende tog ca 3 månader att bli klar med. Men när detta
äntligen var klart så trodde jag att allt var klart och bygglovet skulle bli klart. Då
kommer Trafikverket med en invändning om att banan ligger för nära vägen
och att bollar kan komma ut i trafiken. Detta kunde lösas väldigt smidigt med
en del skickande av bilder och mätningar mellan väg och banans ytterkant. Det
sista som kom upp var avvattningsplanen och dikning av området. Det vi kunde
använda oss av här var att vi inte kommer att gräva fler diken än vad som var
gjort efter det förra bygglovet. Dom godkände rensning av diken samt att vi fick
lov att föra ytvattendräneringar till dessa diken. Att få detta bygglov har tagit ca
10 månader så att planera ett bygglov för en golfbana tar tid och kräver väldigt
mycket energi. Så att jag började i tid känns nu väldigt bra.
Steg 2 i denna planering var att börja sätta sig ner och titta på huruvida denna
byggnation ska gå till. Ska vi använda oss av eget manskap eller ska vi ta
entreprenad på hela bygget eller delvis entreprenad. Efter en hel del
rundringningar och pratat med både lokala entreprenörer samt nationella
entreprenörer och tagit ställning till vad och hur vi ska göra, så bestämde jag
mig för att vi kommer att måsta göra det mesta själv. Dels för att kunna ta det i
den takten vi klarar av samt att det är en stor skillnad på pris.
Steg 3 i denna planering blev att börja prata med banarkitekter och om hur ett
bra upplägg och samarbete skulle kunna se ut. Detta blev en större fråga än vad
jag hade trott. Det var inte självklart när jag pratade med banarkitekterna att
det skulle ske på våra villkor och på ett sätt som skulle passa oss. Jag ville att
det skulle ske på ett sådant sätt att vi kunde få bra ritningar att utgå ifrån då
5
det gäller hela grovplaneringen och med gott stöd från arkitekten. Sen att han
kunde komma in vid vissa tillfällen och gå igenom planeringen och ta detaljerna
för byggnationen på plats då. Detta skulle då ske efter att vi nått visa mål i
byggnationen. Sen var nästa fråga att inte frångå banans redan byggda håls stil
för mycket, utan vi ville behålla karaktären. Som sagt så var det inte alla som
gillade min plan. Men vi hittade en arkitekt passade oss och som var villig att ta
på sig detta uppdrag. Sen såhär i efterhand så är jag glad att jag kollade runt
med olika arkitekter. Priset skiljer sig mycket men även att deras arbetssätt kan
variera sig väldigt mycket.
Ritningarna som använts för planeringen: (Jeremy Turner)
6
Bygglov
När jag påbörjade detta examensarbete så var tanken att det till största del
skulle handla om planen för byggnationen. Men när arbetet började så insåg
jag vad otroligt mycket jobb som ligger bakom innan man ens kan börja med
byggnationsbiten. Därför har jag valt att ta med bygglov och dess handlingar för
att visa omfattningen i ett bygglov. Bygglovet skickades in i april 2017 och då
hade jag jobbat med det i ca 2 månader i planering ytor osv. Sen tog det fram
till slutet på augusti innan bygglovet var klart. Under den tiden så har det varit
en del jobb med olika myndigheter som i första hand motsatt sig bygglovet.
Se bilaga 1, Bygglov
7
Underlag för kalkyl
För att kunna ta fram en bra kostnadskalkyl som ska kunna hålla för hela
banbyggnationen så har jag haft en relativt bra ritning från den gamla
projekteringen(samma karta som i planeringen). En karta i skala 1-1000 som
tar in både ytornas storlek men även höjdskillnader. Från den kartan har jag
kunnat räkna ut dom olika spelytornas storlek för mängden material,
bevattning, dränering, trummor, körvägar samt planering för
massförflyttningar. Men som i alla projekt så kommer det säkert att dyka upp
saker som inte finns med i beräkningarna.
Till att börja med så har vi bestämt oss för att göra i stort sett allt jobb själva.
Med detta i beräkningarna så har vi valt att under golfsäsong ta in 2 st personal
på banan utöver ordinarie personal för att kunna avvara 2 personal som hela
tiden jobbar med banan. Samt att dessa 2 inklusive mig även jobbar
vinterhalvåret.
Så det första för att kunna räkna på detta var att räkna på alla ytorna. Hur stora
är dom, hur ser terrängen ut. Så när det ligger 5dm snö under denna period
som jag satt med detta, så för man utgå från befintliga kartor. Det jag har
räknat på i detta är ytor och material av Green, Tee, Fairway och bunkrar. I
dessa uträkningar finns det även med priser som kommer från en offert från ett
företag. Dessa priser är helt utan rabatt och inte jämförd med nått annat
företag. Detta avser jag att göra innan vi påbörjar arbetet på riktigt. Ruffen har
jag lämnat utanför detta då marken som banan ligger på är så pass bra att vi
hoppas på att bara kunna använda det material som finns.
Se Bilaga 2, Ytor och material
Sen till nästa del när alla ytor är bestämda så har jag tagit in offerter från en rad
olika företag. Det första jag började med var gräsfrö och gödsel. Detta är också
bara från det företag som vi handlar allt detta av just nu men självklart kommer
vi även här att kontakta fler företag för att kunna se och jämföra priser och
förhoppningsvis komma ner i pris. Det är räknat på en rekommenderad mängd
frön från företaget efter dom ytor som vi kommit fram till. Vi har valt att så in
greenerna med en bas av krypven i form av penncross och Pure Distinction
men att även beroende på vilken årstid det blir så in kärrgröe. Fairway, tee och
8
ruff är en blandning av Rajgräs, Ängsgröe och rödsvingel med både korta och
långa utlöpare. Under insådden så har vi även lagt upp ett bra program med
enbart fasta gödselgivor över alla ytorna.
Se bilaga 3 & 4
Nästa del jag räknat på är avvattning och trummor. Detta är till en början en
ganska stor gissning i alla fall när det kommer till fairway och ruffytorna. På
greenerna har jag kunnat räkna ganska exakt med ett fiskbensmönster med 2
meters mellanrum och i greenens lutning till närmaste dike eller fairway
dränering. På fairway och ruff så har vi varit ute mycket och tittat på vart
problemen skulle kunna uppstå med stående vatten och därefter räknat på hur
mycket slang och dränerande material som behövs. Diken och trummor var
enklare att räkna på då dessa redan är utgrävda. Vi kommer att lägga 600mm
trummor över i alla diken som korsar hålen och lämna öppet mellan hålen. Det
är även medräknat på dräneringsbrunnar i svackor samt spolbrunnar till alla
dräneringar. När det gäller dräneringsmaterial så tog jag in offerter från 2 olika
företag med exakt samma specifikationer och det skiljde sig ganska mycket i
pris.
Se bilaga 5, 6. Förslag dränering på green se nedan
Bevattningen har jag bara haft kontakt med ett företag. Detta på grund av att vi
ville ha samma typ av bevattningsmaterial över hela banan. Dessutom så
kommer vi att måsta förstärka pumparna med ytterligare en pump och då ville
9
vi använda oss av den som installerat det befintliga systemet. Denna kostnad är
också bra räknat på material. Vi har valt i samråd med företaget att lägga all
bevattning själva, då vi vill kunna ta byggnationen i egen takt och inte vara
beroende av någon annan. Det enda som företaget kommer att åta sig är
installation av pump och programmeringen.
Se bilaga 7 bevattning. Ritning bevattning se nedan.
Så eftersom arbetet ska utföras i egen regi så har jag i enighet med ägaren av
banan kommit fram till att vi kommer att köpa in en grävare och hjullastare
samt ett dräneringshjul, för att efter bygget är färdigt sälja maskinerna. Detta
skulle bli mycket mer kostnadseffektivt. Övriga maskiner så som
bandschaktare, dumper, markvibratorer och övrig utrustning kommer att hyras
10
in. Dom priserna vi fått på dessa maskiner är listpriser och kommer att justeras
då vi kommer hyra dessa under längre perioder. När vi räknat på maskinerna så
har jag även tagit i beräkning på dieselförbrukningen på hyrmaskinerna samt
våra egna. Detta är en uppskattning och beror helt på hur tungt maskinerna
jobbar osv.
Extra utgifter är också en post som jag redan varit inne på lite grann. Kommer
kalkylen att hålla? Kommer vi stöta på saker som vi inte förutsett? Kommer vi
att måsta frakta bort massor? Ja förhoppningsvis inte. Men här har jag tagit i
ganska bra och lagt en ganska stor post för just detta. Transportvägar är också
en post som ligger i kalkylen där ligger det en ganska liten summa då
transportvägar gjordes i samband med att man täckte av och grovschaktade
detta område. Så vi tror att vi kommer att klara oss på att förbättra dessa
vägar.
Sen har jag även passat på att ta in offert och räknat på banmateriel för dom
här 5 hålen. Bänkar, hålkoppar, flaggor, papperskorgar, bolltvättar osv. Dessa
är samma typ av material som finns på övriga banna.
Arkitekt är fortfarande inte bestämt men i dagsläget har vi pratat med 2
stycken olika. Ett ca pris från en av arkitekterna finns med i kalkylen.
11
Kostnadskalkyl
Se även bifoga Kostnadskalkyl
Bu
dge
t för 5 h
ålA
ltern
ativt
Sand
USG
A G
ree
n á 502:-/to
n in
kl frakt690000
offe
rt bro
gård san
d in
kl frakt2920m
2 x 0,35 = 1022m3
Sand
USG
A G
ree
n o
mr á 502:-/to
n in
kl frakt150000
offe
rt bro
gård san
d in
kl frakt1200m
2 x0,10 = 120m3
Sand
USG
A Te
e á 502:-/to
n in
kl frakt280000
offe
rt bro
gård san
d in
kl frakt2150m
2 x 0.10 = 215m3
Sand
Bu
nkrar
100000O
ffert lo
kal sand
Sand
el jo
rd FW
& R
uff á 180:- in
kl frakt830000
2900000O
ffert lo
kal jord
leve
rantö
r (offe
rt bro
gård san
d in
kl frakt)
Frön
Gre
en
15000o
ffert jo
rde
lit
Frön
Tee
10000o
ffert jo
rde
lit
Frön
Fairway
60000o
ffert jo
rde
lit
Frön
Ru
ff40000
offe
rt jord
elit
Gö
dn
ing G
ree
n60000
offe
rt jord
elit
Gö
dn
ing Te
e5000
offe
rt jord
elit
Gö
dn
ing Fairw
ay65000
offe
rt jord
elit
Gö
dn
ing R
uff
42000o
ffert jo
rde
lit
Drän
slang o
ch ko
pp
lingar
111033o
ffert A
hlse
ll
trum
mo
r och
bru
nn
ar156825
offe
rt Ah
lsell
Drän
erin
gsgrus gre
en
3000m3 á 94:-/to
n39480
offe
rt Re
axcer
G 3000m
2 x 0.10 = 300m3.
Drän
erin
gsgrus Fairw
ay á 94:-/ton
28452o
ffert R
eaxce
rFW
3000m x 0,60 x 0,12 = 216m
3
Be
vattnin
gsmate
rial 436400
offe
rt Aq
ua C
on
struktio
n
Arkite
kt200000
offe
rt Joh
an B
en
estam
Egen
pe
rson
al1242000
2st pe
rson
al utö
ver van
lig skötse
l i 1,5 år (hö
gt räknat)
34500:- x 36 mån
ade
r
Grävare
500000
die
sel grävare
á 10,64:-/L71500
Pris le
vere
rat statoil
960h (6 m
ånad
er) x 7L/tim
me
= 6720L
Ke
dje
grävare160000
offe
rt Dataväxt
Hyra d
um
pe
r (Hyd
rem
a 912c) á 2000:-/dygn
84800Listp
ris EAG
+ 6%2000:- x 40 d
agar + 6% självrisk
Hyra b
and
schaktare
á 2500:-/dygn
106000Listp
ris EAG
2500:- x 40 dagar + 6%
självrisk
Hyra vib
ratorp
latta 400kg á 371:-/dygn
14840Listp
ris HLL
371:- x 40 dagar
Hyra fräs fö
r markb
ere
dn
ing á 15000:-/10000m
2150000
Die
sel fö
r du
mp
er o
ch b
and
schaktare
8000010l/h
och
15L/h
bo
lltvättar14075
ksab p
ar aid b
olltvätt
skyltar och
sop
tun
no
r0
finn
s i lager
tee
marke
ringar
18210ksab
30st tee
marke
ringar + 15 b
roke
n te
e cu
p
ban
marke
ringar
6000ksab
+ ege
t lager
flaggor, ko
pp
ar mm
4280
ksab 5st flagga, 5st flaggstån
g, 5st kop
par,
bän
kar12975
ksab
Extra utgifte
r250000
Frakt, bo
rtforslin
g av masso
r osv, o
föru
tsed
da u
tgifter
Bygglo
v, marklo
v40000
Transp
ortvägar
60000
Totalt
6133870
12
Arbetet
Planeringen för denna byggnation ligger för byggstart hösten 2017 i väntan på
bygglov, byggsamråd och ett klartecken från kommunen att kunna börja bygga.
Det som vi redan startat med och som vi började med hösten 2016 var att börja
ta bort all sly som växt upp under nästan 10 år. Arbetet pågick under november
och december månad 2016. Det enda negativa var att snön började falla innan
vi han ta bort allt så detta få ligga kvar till hösten 2017. Under februari månad
så tog vi hit en skördare och skotare för att gallra ur skogen som skiljer hålen
åt. På dom nya hålen så tog vi bort ca 200 träd men passade även på att gallra
på befintliga banan där vi tog ca 200 till. Detta gjorde vi för att kunna få tillbaka
lite pengar på virket istället för att det skulle ligga som en kostnad.
Höst/vinter 2017/2018
Sly som växt upp igen ska bort samt bortforsling av redan nedtagen sly
Avtäckning av hela området med hjälp av grävmaskin och hjullastare
Diken rensas och förbättras
Träd ska fällas som inte skördaren tog bort
Stubbar från gallringen ska grävas upp och fraktas bort
Massor från avtäckningen ska fraktas bort dit kullar ska anläggas
Vår/sommar 2018
Grovshaping och flytta massor
Lägga trummor och brunnar samt dränering kring dessa
Uppbyggnad av terrasser av tee och greener
Shape av bunkrar
Nedläggning av bevattning
Höst 2018
Fräsa upp den befintliga marken kring fairway och ruff
Lägga dräneringar
Vinter 2019
Utkörning av uppbyggnads material (då marken frusit)
Sommar 2019
13
Shape av green och tee
Shape av fairway och ruff
Iordningställa bunkrar
Insådd av greener, tee, fairway, ruff
Denna väldigt grova arbetsplanering är preliminär och är mer ämnad till
arbetsordningen än tiden. Arbetet ska ske i egen regi och kan ta längre tid. Sen
får man inte glömma att vädret styr ganska mycket av hur mycket vi hinner av
detta. Det finns många olika saker som kan hända under byggnationen och
därför har vi inte satt ett slutdatum för detta.
Summering
Att projektera och planera detta projekt har varit väldigt tidskrävande. Tiden
som jag hade velat lägga på att noga planera arbetsmoment har istället gått till
att krångla med olika myndigheter angående bygglovet och allt kring det.
Kostnadskalkylen kanske ser låg ut men med tanke på hur mycket som redan
var gjort på hålen så tror jag verkligen på att den kommer att hålla. Ska även
tilläggas att uppbyggnaden på dom nya hålen inte kommer att skilja sig så
väldigt mycket från befintliga hålen. Det som kommer skilja sig mycket är
greenuppbyggnaden. Då vi på dom nya hålen kommer att bygga enligt USGA
standard och dom befintliga är uppbyggd av en lokal sand.
Så den stora delen i det här är just kostnadskalkylen. Det är den som styrelsen
ska ta ställning till om man vill genomföra byggnationen. Men det gäller ju att
göra den realistisk så att det går att genomföra, utan att resultatet blir lidande.
14
Bilagor
Bilaga 1
15
16
17
Bilaga 2
Ytor & Material Green m2 Tee m2 Fairway m2 Ruff m2 Bunkrar m2
HÅL 10
Tee 400
Fairway 15500
Ruff
Bunkrar 288
Green 570
HÅL 11
Tee 550
Fairway 2400
Ruff
Bunkrar 400
Green 650
HÅL 12
Tee 400
Fairway 9800
Ruff
Bunkrar
Green 550
HÅL 13
Tee 400
Fairway 8950
Ruff
Bunkrar
Green 510
HÅL 14
Tee 400
Fairway 9100
Ruff
Bunkrar 275
Green 640
Total yta m2 2920 2150 45750 963
Usga 35cm Greensand 20cm tee sand 10 cm fairwaysand bunkersand 15cm
m3 1022m3 430m3 4575m3 145m3
Kostnad kr 681800 278564 2897650
18
Bilaga 3
19
Bilaga 4
20
Bilaga 5
21
Bilaga 6
22
Bilaga 7