-
ÅRSREDOVISNING 2014HSB BRF Fasanen
-
ÅRSREDOVISNING 2014HSB Bostadsrättsförening Fasanen i
Karlstad
Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete
medbostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med
bostadsrättföreningens styrelse.
HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av
sinamedlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och
utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärn-värderingar,
engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan.
HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar,
kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland,
anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk,
administrativ och teknisk karaktär.
HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141651 04 Karlstad tel.
054-198400, www.hsb.se/varmland
-
HSB bostadsrättsförening Fasanen i KarlstadOrg nr
773200-1651
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Allmänt om verksamheten
Styrelsens sammansättning under året har varit, efter
stämmaLennart Söderberg ordförandeStaffan Sjödin vice
ordförandeElse-Marie Nilsson sekreterareEva Arvidsson vice
sekreterare i tur att avgåPer-Göran Nodensson ledamotErik Frändberg
ledamot i tur att avgåLilian Byström utsedd av HSB Värmland
Valberedningen har bestått av Gunilla Bigert och Anna
Evertsson.
Revisorer har varit Anne Wikner med Mats Grimfoot som suppleant
valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund.
Föreningen har avtal med nedanståendeLeverantör AvtalstypHSB
Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltningSamhall
FastighetsskötselKarlstad Energi El och nät samt fjärrvärmeKarlstad
Kommun VattenComHem Tv
Gjensidige Forsikring ASA Fastighetsförsäkring
Föreningen har tidigare utfört följande större
renoveringarÅtgärd År ROT-renovering 1988/89
Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen
av HSB Värmland. Från och med 2015-01-01 utförs fastighetsskötseln
av Samhall. HSB Värmland har uppdraget som vicevärd genom Marie
Källback.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige
Forsikring ASA där även bostadsrättstillägg ingår.
Föreningens firma har tecknats av Staffan Sjödin, Lennart
Söderberg, Per-Göran Nordenson och Eva Arvidsson, två i
förening.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en
fastighet i Karlstad, Fasanen 1 och Ripan 1, som stod färdigställd
år 1946. Fastigheten består av 60 bostäder på totalt 3 384 m2 i 10
trappuppgångar på Vänernsgatan 1 A_E och 3 A-E samt en lokal om 20
m2. Föreningen har även 38 st bilplatser. Föreningens huvudsakliga
ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för
permanent boende åt föreningens medlemmar. År 2003 antog föreningen
HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening med
tillhörande komplement.
Ordinarie föreningsstämma hölls den 6 maj 2014. Under
verksamhetsåret har 7 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till
representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Per-Göran Nodensson, med
övriga styrelseledamöter som suppleanter. Föreningen närvarade inte
vid HSB Värmlands fullmäktigemöte.
ÅRSREDOVISNINGHSB bostadsrättsförening Fasanen i Karlstad
Org nr 773200-16512014-01-01 - 2014-12-31
Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet
under räkenskapsåret 2014-01-01 – 2014-12-31.
1
-
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Under året har följande större underhåll/tillkommande utgifter
utförts:Ommålning av trapphus, entréplan 6 st.Byte av belysning i
trapphus, plan 2 och 3.Byte av navplank.
Föreningen har en underhållsplan som är upprättad 2001 och som
senast är uppdaterad 2009.
Medlemsinformation
Flerårsöversikt belopp i tusental kronor
2014 2013 2012 2011Nettoomsättning, tkr 2 691 2 627 2 533 2
605Resultat efter finansiella poster, tkr 88 -172 -84
-142Soliditet, % 15% 14% 14% 15%Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 763
741 716 716Låneskuld/kvm totalyta bostad och lokal 5 048 5 244 5
287 5 329Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 403 394 434 417
Förslag till resultatdisposition
Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor:
Balanserat resultat 775 178Årets resultat 87 653
862 831
Styrelsen föreslår följande disposition:
Ianspråktagande från fond för yttre underhåll motsvarande årets
kostnad 167 134Reservering till fond för yttre underhåll enligt
nedan -198 693Balanserat resultat 894 390
862 831Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer
antagen underhållsplan, exkl stammar.
Resultatet av föreningens verksamhet under året och den
ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande
resultat- och balansräkning.
Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-08-19.
Inga större oförutsedda reparationer har ägt rum under året.
Under verksamhetsåret har 3 (10) bostadsrätter överlåtits. Vid
räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 66 st varav
röstberättigade medlemmar 61 st varav HSB Värmland utgör en
medlem.
I enlighet med upprättad underhållsplan kommer det framtida
underhållet av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden bestå
av energibesparande åtgärder. Riktlinjer ges genom
energioptimeringsavtalet. Översyn av vattensystem i syfte att
förlänga dess livslängd.
Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 763 kr/m2 och
Höjdes med 3% 2014-01-01 Styrelsen har beslutat om oförändrad
avgift för lägenheter för år 2015. Månadsavgiften innefattar vatten
och uppvärmning. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för
hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till
leverantören.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 17 184 962.
Under året har föreningen amorterat 164 958 kr, vilket kan sägas
motsvara en amorteringstakt på 104 år. Utöver ordinarie amotering
har föreningen gjort en extraamotering på 500 000 kr
2
-
HSB bostadsrättsförening Fasanen i KarlstadOrg nr
773200-1651
RESULTATRÄKNING2014-01-01 2013-01-01
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
RörelseintäkterNettoomsättning 1 2 691 238 2 626 856Övriga
rörelseintäkter 2 -1 -2Summa rörelseintäkter 2 691 237 2 626
854
RörelsekostnaderDrift- och fastighetskostnader 3 -1 288 542 -1
269 349Övrig externa kostnader -40 263 -48 893Underhåll enligt plan
-167 134 -353 119Personalkostnader och arvoden 4 -84 961 -72
907Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -399 744 -376
722Summa rörelsekostnader -1 980 643 -2 120 990
Rörelseresultat 710 594 505 864
Finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande
resultatposter 5 2 175 10 234Räntekostnader och liknande
resultatposter 6 -625 115 -688 287Summa finansiella poster -622 940
-678 053
Resultat efter finansiella poster 87 653 -172 189
Resultat före skatt 87 653 -172 189
Årets resultat 87 653 -172 189
3
-
HSB bostadsrättsförening Fasanen i KarlstadOrg nr
773200-1651
BALANSRÄKNING
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångarByggnader och mark 7 19 368 381
19 768 125Summa materiella anläggningstillgångar 19 368 381 19 768
125
Finansiella anläggningstillgångarAndra långfristiga
värdepappersinnehav 8 500 500Summa finansiella
anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 19 368 881 19 768 625
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres- och andra kundfordringar
444 595Övriga fordringar 9 333 2 608Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter 10 87 628 14 784Summa kortfristiga fordringar 88
405 17 987
Kassa och bank 11 1 349 573 1 647 229
Summa omsättningstillgångar 1 437 978 1 665 216
SUMMA TILLGÅNGAR 20 806 859 21 433 841
4
-
HSB bostadsrättsförening Fasanen i KarlstadOrg nr
773200-1651
BALANSRÄKNING
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital 12
Bundet eget kapitalMedlemsinsatser 477 585 477 585Fond för yttre
underhåll 1 744 713 2 097 832Summa bundet eget kapital 2 222 298 2
575 417
Fritt eget kapitalBalanserat resultat 775 178 594 247Årets
resultat 87 653 -172 189Summa fritt eget kapital 862 831 422
059
Summa eget kapital 3 085 129 2 997 476
Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 13 17 014 182 17
703 952Summa långfristiga skulder 17 014 182 17 703 952
Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 13 170 780 145
968Leverantörsskulder 153 311 192 086Skatteskulder 6 160 0Övriga
skulder 14 2 830 2 830Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
15 374 467 391 529Summa kortfristiga skulder 707 548 732 413
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 806 859 21 433 841
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter 16Fastighetsinteckningar 23 176 000 23 176
000
Ansvarsförbindelser inga inga
5
-
HSB bostadsrättsförening Fasanen i KarlstadOrg nr
773200-1651
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Redovisnings- och värderingsprinciperAllmänna upplysningar
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen ochBFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre
ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna
rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en
bristandejämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast
föregående räkenskapsåret.
IntäktsredovisningIntäkter redovisas till verkligt värde av vad
föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen
redovisar intänkter till nominellt belopp (fakturabelopp).
AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar redovisas
till anskaffningsvärden minskat med ackumuleradeavskrivningar
enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker
linjärt över förväntadenyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har
tidigare avkrivits enligt en progressiv plan på 60 år. En ny
teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 75 år och
rak avskrivning. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt
förväntad nyttjandeperiod.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %Ursprunglig byggnad
1,4Tillkommande utgifter 10
FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de
beräknas inflyta.
Fond för yttre underhållReservering för framtida underhåll av
föreningens fastigheter sker på basis av föreningensunderhållsplan.
Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden föreslås av
styrelsenoch beslutas av föreningsstämman.
ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har upptagits till
anskaffningsvärden där inget annat anges.
InkomstskattEn bostadsrättsförening, som skattemässigt är att
betrakta som en privatbostadsföretag,belastas vanligtvis inte med
inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamhetersom inte
kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del
placeringar.Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt
underskott uppgående till 10 190 tkr.
NOTER1 Nettoomsättning 2014 2013
Årsavgifter bostäder 2 581 728 2 506 560Hyror 104 604 103
254Överlåtelse- och pantavgifter 5 106 17 795Brutto 2 691 438 2 627
609
Hyresbortfall övrigt -200 -753Summa nettoomsättning 2 691 238 2
626 856
2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013
Övriga intäkter, (öresutjämning) -1 -2Summa övriga
rörelseintäkter -1 -2
6
-
3 Drift- och fastighetskostnader 2014 2013
Fastighetsskötsel och städning -247 057 -231 077Löpande
underhåll/Reparationer -84 246 -65 571Uppvärmning -379 350 -396
818El -65 284 -79 740Vatten -92 224 -85 886Sophämtning -52 196 -51
098Övriga avgifter -59 136 -57 868Förvaltningskostnader -143 893
-156 775Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -73 920 -73
500Försäkringspremier -67 599 0Övrigt -23 637 -71 017Summa drift-
och fastighetskostnader -1 288 542 -1 269 349
4 Personalkostnader och arvoden 2014 2013
Styrelsearvoden -65 600 -54 400Arvoden arbetskommittéer -1 500
-1 645Revisionsarvode föreningsvald revisor -2 000 -2 000Övriga
personalkostnader -74 -120Sociala avgifter -15 787 -14 741Summa
personalkostnader och arvoden -84 961 -72 907
Föreningen har ingen anställd personal
5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 2013
Ränteintäkter 2 175 10 234Summa övriga ränteintäkter och
liknande resultatposter 2 175 10 234
6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013
Räntekostnader -625 115 -688 287Summa räntekostnader och
liknande resultatposter -625 115 -688 287
7 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31
Föreningen äger fastigheten Fasanen 1 och Ripan 1 i Karlstad
Byggnader och mark
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 27 602 738 27
602 738Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 27 602 738
27 602 738
Ingående ackumulerade avskrivningar 7 904 233 7 527 511Årets
avskrivningar 399 744 376 722Utgående ackumulerade avskrivningar 8
303 977 7 904 233
Anskaffningsvärde mark 69 620 69 620
Utgående redovisat värde byggnader och mark 19 368 381 19 768
125
Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört
värdevärde nedskrivning avskrivning tid 2014-12-31
Ursprunglig byggnad 27 537 125 7 877 989 393 183 1988-2063 19
265 953Källsorteringsskåo 65 613 26 244 6 561 2010-2019 32
808Byggnader 27 602 738 7 904 233 399 744 19 298 761
Mark 69 620Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 29 290 000 kr
(29 290 000). Värdeår 1988.
Hustyp Byggnader Mark TotaltBostäder/Hyreshus 22 200 000 7 000
000 29 200 000Lokaler 90 000 90 000
22 290 000 7 000 000 29 290 000
Specifikation byggnader och mark
7
-
8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31
2013-12-31
Andel i HSB 500 500Summa andra långfristiga värdepappersinnehav
500 500
9 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31
Skattefordran 0 2 235Skattekonto 333 373Summa övriga fordringar
333 2 608
10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31
2013-12-31
Försäkring 72 669Kabel-TV 14 959 14 784Summa förutbetalda
kostnader och upplupna intäkter 87 628 14 784
11 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31
Swedbank 1 349 573 1 647 229Summa kassa och bank 1 349 573 1 647
229
12 Eget kapital
Medlems- Fond yttre Balanserat Åretsinsatser underhåll resultat
resultat
Belopp vid årets ingång 477 585 2 097 832 594 247 -172
189Resultatdisposition enligt stämmobeslut 180 931 172 189Årets
avsättningenligt underhållsplan 0Årets uttagenligt underhållsplan
-353 119
Årets resultat 87 653Belopp vid årets utgång 477 585 1 744 713
775 178 87 653
13 Skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31
Långivare Räntesats Löptid4,06% 2006-01-30 - 2015-12-01 3 247
570 3 283 1624,46% 2006-12-22 - 2016-12-30 3 505 400 3 543 4002,95%
2013-09-30 - 2016-09-30 1 688 682 1 723 3222,33% 2014-09-30 -
2019-09-30 3 338 964 3 375 2561,91% 2014-09-01 - 2017-09-01 4 040
214 4 050 3401,67% 2014-11-27 - 2015-02-27 1 364 132 1 874 440
Summa skulder till kreditinstitut 17 184 962 17 849 920
Avgår kortfristig del 170 780 145 968
Långfristig del av skulder till kreditinstitut 17 014 182 17 703
952
Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 170 tkr
årligen.Styrelsen har för avsikt att extra amortera 800 tkr kronor
år 2015.Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 15 mj
kr.
14 Övriga skulder 2014-12-31 2013-12-31
Inre fond 2 830 2 830Summa övriga skulder 2 830 2 830
Stadshypotek 221123Stadshypotek 218843
Stadshypotek 174281Stadshypotek 180545Stadshypotek
217008Stadshypotek 221192
8
-
ORDLISTA
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text
förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar
av årsredovisningen är resultat- och balansräkning samt
tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar
verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om
vissa poster i resultat- och balansräkningen.
Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning
t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter,
ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella
förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen.
Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter
dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska
tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av
resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling
belyses kort i förvaltnings-berättelsen.Förvaltningsberättelsen ska
även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur
vinst eller förlust ska behandlas.
RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen
har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets
överskott eller underskott.För en bostadsrättsförening gäller det
inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att
anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska
årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas
uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll.
Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur
resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska
hanteras.
AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av
föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier.
Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på
tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med
en kostnad som benämns avskrivning.I not till byggnader och
inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den
totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de
byggnader och inventarier som föreningen äger.
JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER:Antingen intäkter eller kostnader som
inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex
nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och
låneeftergifter.
BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan)
och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas
dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier
samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom
avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På
skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och
övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital,
insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som
innefattar årets resultat och resultat från tidigare år
(dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler
medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som
bundet eget kapital.
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt
bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är
föreningens fastighet med mark och byggnader.
-
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än
anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet
omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat
kortfristiga placeringar och vissa värdepapper.
KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt
kan omvandlas till pengar.
SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som
bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år,
ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex
fastighetslån.Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste
betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera
redovisas även Fond för inre underhåll här.
FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de
flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan
för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga
avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket
säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av
föreningens hus.Genom nya redovisningsregler sker numera inte
avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan
genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i
förvaltningsberättelsen.Stadgarna reglerar även om
bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre
underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda
behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter,
pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till
kreditgivare för t.ex erhållna lån.
ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas
som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller
avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld.
LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina
kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle).
Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens
likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida
tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten
tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god.
-
EGNA ANTECKNINGAR
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………..
