HSB BRF NUNNAN ÅRSREDOVISNING 2016 - … · en I igt inkomstskattelagen ( 1999: 1229). ... 2016 Lokal G23 Atgiird Byte av expansionskärl Byte av grovtvättmaskin (vid behov) Atgiinl

HSB BRF NUNNAN

ÅRSREDOVISNING 2016

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan somtjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader ochfondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övrigamedlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligtbostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till dinbostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dinaskyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens markoch gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni enstyrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att skötaföreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter enledamot från HSB. Det betyder att styrelsen ochbostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har helaHSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSBerbjuder också fortlöpande utbildning för nyastyrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning förlevande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

I<ALLELSE TILL FÖRENINGS STÄMMA

ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA TISDAGEN DEN 16 MAJ KL 19:00

Plats Nunnans samlingslokal, Grnbbensringen 19. Kaffe serveras från kl 18 :30.

Medtag legitimation (och även fullmakt om du representerar en medlem)

DAGORDNING

1. Stämmans öppnande och val av ordförande för stämman 2. Ordförandes val av protokollförare 3. Godkännande av röstlängd 4. Fråga om närvarorätt vid stämman 5. Val av två personer attjämte ordförandenjustera protokollet samt vid behov fungera som rösträknare 6. Fråga om kallelse behörigen skett. 7. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut med anledning av föreningens överskott enligt den fastställda balansräkningen 11. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 12. Fråga om arvoden 13. Förslag om stadgeändring 14. Anmälan av styrelseledamot och suppleant utsedda av HSB Stockholm 15. Val av styrelseledamöter och suppleanter 16. Val av två distriktsombud och två ersättare till HSB Stockholms distrikt 1 och 2 17. hlkomna motioner 18. Information från styrelsen

~ - Org Nr: 716417-8100

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Nunnan i Stockholm

Org.nr: 716417-8100

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2016-01-01 - 2016-12-31 /

HSB Brf Nunnan, Org Nr 7164 17-8100

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR BRF NUNNAN 716417-8100

Styrelsen tär härmed avge årsredovisning för HSB Nunnans verksamhet under räkenskapsåret 20 16-01-01 - 2016-1 2-3 1.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen ( 1999: 1229)

Verksamheten

Al/1111i11t om verksam'1ete11

Föreningen har till ändamål att främja medlemmamas ekonomiska intresse genom att i föreningens fas tighet upplåta bostadsHlgenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag en I igt inkomstskattelagen ( 1999: 1229).

Föreningen bildades den 7 maj 1982 och registrerades den 12 juli 1982. Föreningens ekonomiska plan registrerades av Patent- och Regish·eringsverket den 15 juni 1998.

F1Jre11i11ge11s ja stigit eter

Föreningen innehar tomträtten till, samt äger och förvaltar byggnaden på, fastigheten Tegelugnen 1 inom stadsdelen Kungsholmen i Stockholm. Fast ighetens adress är Grubbensringen 19-33.

I fbreningens fastighet finns:

Objekt Antal Kvm

Lllgenheter (bostadsrätt) 63 5 86 1,5

Lokaler (hyresrätt) 2 81

Byggnaden stod fllrdig vid årsskiftet 1998/1999. Värdeår är 1998.

Föreningen är fu llvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. 1 försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.

Taxeringsvärdet är 192 348 000, varav byggnadsvärdet är 89 7 15 000.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Årsavgifter Under året har årsavgifterna varit oförändrade.

Teltnlsk flJrvalt11l11g/1111tlerltå/I Golven i trappuppgångarna grundstädades och ytbehandlades för att öka beständigheten mot smuts och ge ett fräschare intryck.

Avtalet med Två Smålänningar om skötseln av utemiljön sades upp. Nytt avtal tecknades med JE Mark.

Två armaturer mot Grubbensringen stals. De ersattes av likadana armaturer mot parken, vi lka sedan ersattes av nyinköpta, mindre lampor i samma stil.

Lokalen i 023 fick nytt golv, målades 0 111 och utrustades med ett nytt trinettkök. Lokalen har aldrig tidigare renoverats

'!

HSB BrfNunnan, Org Nr 716417-8100

Med anledning av inbrott hos en medlem, där nycklar till allmänna utrymmen stals, sti ftades lås till portar och källargångar om. Kostnaden täcktes till större delen av fastighetsförsäkringen.

Läckage vid stupröret vid G33 åtgärdades återigen av plåtslagare.

Två nya bäddsoffor införskaffades till föreningens lokal, som ersättning för två gamla.

Nya bänkar till gatuentreerna best!llldes.

Kontakt hölls med Anticimex med anledning av råttproblem på uteplatserna.

En särskild grupp med representanter för medlemmar med uteplatser fortsatte under året arbetet med underhåll och skötseln av utemiljön.

U11derlllillspla11 Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsen/föreningsstämmans beslut om reservering till eller ianspråkstagande av underhållsfond.

Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2016-08-29. Vid besiktningen framkom inga avgörande underhållsbehov de närmaste åren.

Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns ffir det planerade underhållet som behövs f(}r att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen.

Planen är 20-årig och den planerade avsättningen är 286 000 kr (år 2006), som uppräknas enligt konsumentprisindex vaije år. Styrelsen föreslår att 325 000 kr avsätts till fonden för yttre underhåll illr 2016.

Pågåemle efler framtida 111ulerluill Tidpunkt Bygguadsdel 2017 Undercentral 2017 Tvättstuga

Tidigare genomflirt mulerluill Tidp1111kt Byggmulsdel

1_2016 Låssystem 2016 Lokal G23

Atgiird Byte av expansionskärl Byte av grovtvättmaskin (vid behov)

Atgiinl Omstiftning av lås Renovering

Större planerade åtgärder på längre sikt är målning av fasader och tak (2018) samt renovering av hissar (start 2021). Senareläggning kan ske, beroende på behov/

HSB BrfNunnan, Org Nr 7164 I 7-8 I 00

Övriga 111/se11tliga lill11delser Föreningens båda lokalhyresg!ister sade upp sina kontrakt. Avtalet för lokalen på 023 löper till 20 I 7-12-31 och avtalet fOr lokalen på 031 löper till 2019-03-31.

Planerna på att bygga ett nytt bostadsområde i området Orubbensringen/PO Hallmans Oata/Polhemsgatan/Fleminggatan tOljdes noga, och en skrivelse ingavs till Stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad för att söka påverka utformningen.

En rättsprocess initierades med anledning av en olovlig andrahandsuthyrning i fOreningen.

Två utgåvor av Nunnanbladet, med information till bostadsrättshavare, distribuerades direkt till lägenheterna under verksamhetsåret. Övriga kommunikationskanaler/träffpunkter har varit årsstämman, webbplatsen hsb.se/stockholm/brf/nunnan, e-post-slingan, två möten arrangerade av trädgårdsgruppen samt den årliga städträffen i Orubbensparken tillsammans med grannföreningen Munken.

Föreningen ansökte hos Exploateringskontoret i Stockholms stad om en offert för friköp av marken som föreningens byggnad ligger på.

Eko110111/ Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 799 kr/kvm bostadsl!igenhetsyta. Inga avgiftsförändringar är planerade.

Hyran tor marken, tomträttsavgälden, till Stockholms stad uppgick 20 I 6 till 780 900 kr. Ett nytt avtal är tecknat på samma nivå fram till 2027-04-30.

Ett av föreningens 11\n skrevs om med en bindningstid på fyra år till 1,35 procents ränta. Lånebeloppet är 7 337 500 kr. Amortering sker med I 00 000 kr per år.

Föreningens banklån uppgick på bokslutsdagen totalt till 27 705 850 kr, fOrdelade enligt följande: Belopp Ränta Slutdatum Årlig amortering 13 900 000 kr 3,17 procent 2017-11-15 400 000 kr 6 468 350 kr 1,55 procent 20 I 9-05-22 I 00 000 kr 7 337 500 kr 1,35 procent 2020-03-18 I 00 000 kr

/(0111me11tar till årets resultat Under 2016 har driftkostnaderna minskat jämfOrt med 20 I 5, främst beroende på lägre kostnader för fastighetsskötsel och reparationer.

lfrtssajliJdel/ilcviditet Kassaflödet var under året positivt, 345 831 kr. De likvida medlen var vid årets slut 3 081 044 kr.

Vilctigfl /e11en111tö1·s111'111/ Den ekonomiska och tekniska fOrvaltningen samt fastighetsskötseln har under året skötts av HSB Stockholm. Avtal tor markskötsel har övergått från Två Smålänningar till JE Mark. Snöröjning sköts enligt kontrakt med JE Marl<. Trappstädning och inre renhållning har skötts av Stttdpoolen AB.

Stll111111fl Ordinarie filreningsstämma hölls 20 I 6-05-26. Vid stämman deltog 27 röstberättigade medlemmar.

(


Styrelse Styrelsen har under året fram till föreningsstämman haft följande sammansättning:

Ralf Löfstedt Enar Lundgren Peder Engman Christina Bangshöj Claes Cervin Anneli Kam lin Ledamot

Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot, HSB

Mikael Mårtenson Suppleant Lars Hörnesten Suppleant, HSB

Styrelsen har under verksamhetsåret efter föreningsstämman haft följande sammansättning:

Ralf Löfstedt Ordförande Anneli Kam lin Vice ordtorande Peder Engman Sekreterare Christina Bangshöj Ledamot Claes Cervin Ledamot, HSB Christian Fagerlund Ledamot Helene Ghomri Ledamot Mikael Mårtenson Suppleant Lars Hörnesten Suppleant, HSB

I tur alt avgå vid ordinarie toreningsstämma är Christina Bangshöj, Peder Engman, Anneli Kam lin och Mikael Mårtenson.

Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda styrelsemöten.

Fimwteclmfl re Firmatecknare har varit Ralf Löfstedt, Anneli Kam lin, Peder Engman och Christina Bangshöj. Teckning sker två i förening.

Revisorer Kerstin Claesson Mimmi von Plato 8(~~'\bv

Föreningsvald ordinarie Föreningsvald suppleant Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Represe11/(111fer I HSB:s /111/1111/l<tige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Christina Bangshöj, med Helene Ghomri som ersättare.

V(l/bered11/11g Valberedningen består av Daniel Holmström (sammankallande), Birgitta Alberts och Kajsa Söderhjelm/

Medlemsinformation Medle111111ar


Föreningen hade 63 (63) medlemslägenheter och 88 medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 20 16. Även HSB Stockholm innehar ett medlemskap i llireningen. Vid stämman har en bostadsrätt en röst.

Under året har 6 (6) överlåtelser skett.

Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning tkr 4 820 4 838 4 843 4 88 1 Röl'elseresultat tio· 766 346 803 499 Resultat eftel' finansiella postel' 107 -349 35 -366 Årsavgift*, kr/kvm 799 798 798 799 Drift**, kl'/kvm 498 526 471 496 Fond u-håll, kr/kvm 2 030 2 067 l 971 2 437 Belåning, tkl'/kvm 5 5 5 5

2012 4 963 I 474

539 824 461

2 247 5

Balansomslutning 93 794 94 311 95 090 95 809 96 767 . Soliditet, % 69 68 69 69

(Nyckeltal i tkr om inte annat anges)

*Genomsnittlig årsavgift kr/kvm t'brdelas på kvm-ytan t'br bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-TV och liknande).

**Genomsnittlig drift kr/kvm t'brdelas på kvm-ytan t'br bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader rur planerat underhåll.

Nycl<eltal per s11illflige11'1el 0111 93 /(11111 flJr 2016 Belåning vid årets slut 439 775 kr Månadsavgift 6 194 kr/mån Varav: Tomträttsavgäld U ppvärnm ing Övriga driftskostnader Räntekostnader

I 033 kr/mån 948 kr/mån

I 974 kr/mån 878 kr/mån

I

66

HSB BrfNunnan, Org Nr 716417-8 100

Förändring av eget kapital

Insatser Uppi. avgifter

Belopp vid årets ingång 53 169 926 3 948 576

Reserv~.!:_i~1g till fond 2016 Rese1·ve1'ing till fond 2015

Ianspråktagande av fond 2016 !ansprå lctagande av fond 2015

Balansemd i ny räknin~ ' Upplåtelse lägenheter Årets resultat Belopp vid å rets slut 53 169 926 3 948 576

Förslag till disposition av årets resultat

Till st!imma ns förfogande står följande belopp l kronor: Balanserat resultat 5 475 836 Årets resultat 107 376

Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till underhållsfond I ansprllkstagande av underhlll lsfond Balanserat resultat

5583212

325 000 -69 667

5 327 879 55832 12

Yttre uh fond

2 067 195

325 000

-362 297

2 029 898

Balanserat res ultat

5 787 409

-311 573

5 475 836

Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande til läggsupplysninga1/

Årets resultat

-348 870

348 870

107 376 107 376

~ "9

Org Nr: 716417-8100

HSB Bostadsrättsförening Nunnan i Stockholm

Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning

Rörelsekostnader Drift och underhåll Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Årets resultat

Not 1

Not 2 Not 3 Not 4

Not 5 Not 6

2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31

4 819 614 4 838 334

-2 990 528 -3 444 467 -68 476 -61 757 -91 271 -93 299

-903 545 -892 754 -4 053 819 -4 492 277

765 794 346 057

5143 2 512 -663 561 -697 438 -658 418 -694 926

107 376 -348 870

(

Org Nr: 716417-8100


Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillggngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner

Finansiella anläggningstillggngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kortfristiga placeringar

l<assa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

Not 7 Not 8

Not 9

Not 10 Not 11

Not 12

Not 13

2016-12-31 2015-12-31

90 159 809 91 060 917 9 750 0

90 169 559 91 060 917

500 500 500 500

90 170 059 91 061 417

12 054 248 1 258 407 909 297

339 891 334 740 1 610 352 1244285

2 000 000 2 000 000

13 849 5 084

3 624 201 3 249 369

93 794 260 94 310 786

I

•• Org Nr: 716417-8100 I I

l I_ ._.


Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 57 118 502 57 118 502 Yttre underhållsfond 2 029 898 2 067 195

59 148 400 59 185 697 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 475 836 5 787 409 Ärets resultat 107 376 -348 870

5 583 212 5 438 539

Summa eget kapital 64 731 612 64 624 236

Skulder LJngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 27 705 850 28 280 850

27 705 850 28 280 850 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 224 564 264 299 Skatteskulder 178 072 168 070 Övriga skulder Not 16 298 293 319 473 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 655 869 653 858

1 356 798 1405 700

Summa skulder 29 062 648 29 686 550

Summa eget kapital och skulder 93 794 260 94 310 786

/

•• Org Nr: 716417-8100


Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Investeringar I maskiner/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet

Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av lån till kreditinstitut Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Årets kassaflöde

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets slut

2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31

107 376 -348 870

903 545 892 754 1 010 921 543 884

-18 506 -133 763 -48 902 144 758 943 513 554 880

-12 187 0 -12 187 0

-575 000 -575 000 -575 000 -575 000

356 326 -20 120

2 735 213 2 755 333

3 091539 2 735 213

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräknlngskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. (

•• Org Nr: 716417-8100


Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp anges I kronor om Inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffnlngsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas Inflyta.

Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast ny- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som I enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrlvnlngsplaner.

Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,89% av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden.

Övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 10-60 år. Under året har komponenterna skrivits av med 10% av anskaffnlnosvärdet.

Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden.

Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastlghetsavglft var för räkenskapsåret 1 268 kronor per lägenhet.

För lokaler betalar föreningen statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen.

Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

/

e Org Nr: 716417-8100

HSB Bostadsrättsförening Nunnan i Stockholm 2016-01-01 2015-01-01

Noter 2016-12-31 2015-12-31

Not1 Nettoomsättning

Årsavgifter 4 682 604 4 682 604 Hyror 110 831 110 734 Övriga Intäkter 26179 44 996 Bruttoomsättning 4 819 614 4 838 334

Not2 Drift och underhåll

Fastighetsskötsel och lokalvård 468 188 564 785 Reparationer 223 521 350 639 El 153 029 116 387 Uppvärmning 717 102 669 520 Vatten 85 453 91 836 Sophämtning 83 814 89 149 Fastighetsförsäkring 42 905 42 524 Kabel-TV och bredband 57 076 55 808 Fastighetsskatt och fastighetsavgift 93 293 84 929 Förvaltningsarvoden 209 201 205 933 Tomträttsavgäld 780 900 780 900 Övriga driftkostnader 6 379 29 760 Planerat underhåll 69 667 362 297

2 990 528 3 444467

Not 3 Övriga externa kostnader

Förbruknlngslnventarler och varuinköp 6 959 18 629 Administrationskostnader 30 673 15 828 Extern revision 9 125 8 875 Konsultkostnader 9 419 6 125 Medlemsavgifter 12 300 12 300

68476 61757

Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 66 700 66 700 Revlslonsarvode 4 000 4 000 Sociala avgifter 20 571 22 599

91271 93 299

Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräknlngskonto HSB Stockholm 1 064 1225 Ränteintäkter skattekonto 0 40 Ränteintäkter HSB bunden placering 3 442 939 Övriga ränteintäkter 637 308

5143 2 512

Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 663 061 697438 Övriga räntekostnader 500 0

663 561 697438

/

Org Nr: 716417-8100


Noter 2016-12-31 2015-12-31

Not7 Byggnader och mark

Acl<Umulerade anskaffnlngsvärden Ingående anskaffnlngsvärde byggnader 100 080 420 100 080 420 Utgående aclmmulerade anslcaffningsvärden 100 080 420 100 080 420

Ingående avskrivningar -9 019 503 -8 126 749 Årets avskrivningar -901108 -892 754 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 920 611 -9 019 503

Utgående redovisat värde 90 159 809 91060 917

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 89 000 000 83 000 000 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 715 000 662 000

Taxeringsvärde mark - bostäder 102 000 000 68 000 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 633 000 0 Summa taxeringsvärde 192 348 000 151662 000

Nots Inventarier och maskiner

Ackumulerade ansl<affningsvärden Ingående anskaffnlngsvärde 93 539 93 539 Årets Investeringar 12 187 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 105 726 93 539

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -93 539 -93 539 Årets avskrivningar -2 437 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -95 976 -93 539

Bokfört värde 9 750 0

Not9 Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffnlngsvärden 500 500

Andel I HSB Stockholm 500 500

Not 10 övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 180 717 179 168 Avräkningskonto HSB Stockholm 1 077 690 730 129

1258407 909 297

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna lntäl<ter

Förutbetalda kostnader 338 760 333 801 Upplupna Intäkter 1131 939

339891 334 740

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för Innevarande räkenskapsår.

,/

Org Nr: 716417-8100


Noter Not 12

Not 13

Not 14

Not 15

Not16

Not 17

Not 18

Kortfristiga placeringar

Bunden placering 3 månader HSB Stockholm

Kassa och bank

Handkassa

Förändring av eget kapital Medlemsinsatser

Insatser UQQI avgifter Belopp vid årets ingång 53 169 926 3 948 576 Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut 53169 926 3 948 576

Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Lånenummer Ränta Nordea Hypotek 39788594972 3,17% Nordea Hypotek 39788594980 3,17% Nordea Hypotek 39788678254 1,55% Nordea Hyeotek 39788715079 1,35%

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgä till

Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut

Övriga skulder

Källskatt Övriga kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader

Yttre uh fond

2 067 195 -37 297

2 029 898

Ränteändr dag

2017-11-15 2017-11-15 2019-05-22 2020-03-18

2016-12-31 2015-12-31

2 000 000 2 000 000

13 849 13 849

Balanserat resultat 5 787 409 -311 573

5 475 836

BelOQQ 6 950 000 6 950 000 6 468 350 7 337 500

27 705 850

43 687 600

0 298 293

298 293

49 304 387 392 219 173

655 869

2 000 000 2000 000

5 084 5084

Årets resultat -348 870 348 870 107 376

107 376

Nästa års amortering

200 000 200 000 100 000 100 000

600 000

27 105 850

24 705 850

43 687 600

21180 298 293

319 473

38 590 403 845 211 423

653 858

Ovanstäende poster bestär av förskottsinbetalda Intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser Innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande är.

Väsentllga händelser efter årets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut

/

Org Nr: 71641 7-8100


Noter 2016-12-31 2015-12-31

f!.t-------l ........ : .......................................................... . ~ristlna Bangshö.

C~.S ... .............. g ... ~\ .. . Christian Fagerlund

·cräes.öi!iVin ............................... .... .... . ~~-2.if~ .. ~~ .,,.---;_ -""? . ~ ./-- ',</e~ ROllfö, , ........ ':::!!::i

Vår revisionsberättelse har L - c) -~flämnats beträffande denna årsredovisning

Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor

,.\-iC..>'(..t..\ r~1"b"' ./\u_ 1c ~•1 ~ ... ,J V'tvt 1 b v

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Nunnan i Stockholm, org.nr. 716417-8100

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Nunnan i Stockholm för år 2016.

Enligt vår uppfallning har årsredovisningen upprällats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rällvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovlsningslagen. Förvallningsberällelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför all föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Gmnd för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnillen Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar.

Vi är oberoende I förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för alt årsredovisningen upprättas och all den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte Innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga all fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsenlliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och all lämna en revisionsberällelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsenllig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsenlliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegenlligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegenlligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegenlligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för all uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten I styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten I att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen alt det finns en väsenllig osäkerhetsfaktor, måste jag I revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsenlliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfallning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Den förenlngsvalda revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Nunnan i Stockholm för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enlig! denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning I övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat alt fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse all föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot I något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersällningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt ultalande om delta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för all en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. VI går igenom och prövar rattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinsl eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den Z.. I <; - 2017

Marcus Petersson Auktoriserad revisor

Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Av föreningen vald revisor ·

{k~ 1 ·;;h 1 1 C)ne::;'::>on)

Org Nr: 716417-8100


Räntekostnader 14%

I i /

Avskrivningar I 19% I

\

övriga externa kostnader 2%

Totala kostnader Personalkostnader

2%

Fördelning driftkostnader

DÅr2016 DÅr2015

Drift 63%

Förslag

STADGEÄNDRING FÖR HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING Nunnan i Stockholm

styrelsen föreslår att föreningen antar en ny paragraf i stadgarna med innebörden att föreningen ska kunna ta ut en avgift för andrahandsuthyrningar.

Förslag till ny § 22 Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse l<an tas ut efter beslut av styrelsen.

Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtelseavgift av bostadsrättsinnehavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet.

Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättsinnehavaren med högst 1,5 procent av prisbasbeloppet.

Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättsinnehavaren med högst 10 procent av prlsbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Bostadsrättsföreningen får i övrigt inte ta ut särsl<ilda avgifter för åtgärder som bostadsrättsföreningen ska vidta med anledning av lag eller författning.

Tidigare lydelse:

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas pantsättningsavgift med högst 1 % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som förening skall vidta med anledning av lag eller författning.

Kommentar

Ändringarna beträffande överlåtelseavgift och pantsättningsavgift följer HSB:s nya normalstadgar. I övrigt behålls föreningens nuvarande stadgar.

Ett antagande kräver två stämmobeslut. Styrelsen har beslutat att frågan inte kräver någon extrastämma utan ett avgörande beslut kan tas vid ordinarie stämma nästa år.

19

Motion till Brf Nunnans stämma 2017

1. Höjning av rumstemperaturen i lägenheterna till 22 grader.

Många av oss äldre i föreningen önskar en högre lägenhetstemperatur under vintern.

Detta har också stöd i forskning som står att läsa på Socialstyrelsens hemsida. Det vore alltså

önskvärt att möjliggöra temperaturer upp till 22 grader. De som nöjer sig med en lägre

temperatur kan åstadkomma det med hjälp av elementens termostater.

Stockholm 27 /1 2017

Torsten Heinberg

Grubbensringen 23

Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Documents

HSB BRF NUNNAN ÅRSREDOVISNING 2016 - … · en I igt inkomstskattelagen ( 1999: 1229). ... 2016 Lokal G23 Atgiird Byte av expansionskärl Byte av grovtvättmaskin (vid behov) Atgiinl