İÇİNDEKİLER - inegol.bel.tr · Konut alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu 191, 192 adaların kuzeyindeki imar hattı ve 501 ada 20 parselin imar adası kadastral sınır

İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI .............................................................................................................................. 4

2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ .................................................................................................... 4

2.1. Planlama Alanının Konumu ............................................................................................................................................ 4

2.2. Ulaşım İlişkileri ............................................................................................................................................................... 5

3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ ................................................................................... 5

3.1. Eğim Durumu ................................................................................................................................................................. 5

3.2. Yükseklik Durumu........................................................................................................................................................... 5

3.3. Yönlenme Durumu ......................................................................................................................................................... 6

3.4. Jeolojik Durum ............................................................................................................................................................... 6

4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU........................................................................................................................ 6

5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI ................................................................................................................................. 6

6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU ............................................................................................ 6

6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu ................................................ 6

6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu ..................................................... 7

6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu ............................................... 8

6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ................................................... 10

7. Planlama Alanı Kullanımları ............................................................................................................................................ 11

ŞEKİL LİSTESİ

Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu ................................................................................................................ 4

Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri .................................................................................................................................. 5

Şekil 3:Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu..................................................................................... 7

Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu ....................................................................................................................... 8

Şekil 5:191-192 Adalara İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu ................................................................... 9

Şekil 6: 501 ada 20 Numaralı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu .............................................. 9

Şekil 7: 191-192 Adalara ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı ........................................................................... 10

Şekil 8: 501 Ada 20 Numaralı Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı ....................................................... 11

TABLO LİSTESİ

Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları ................................................................ 11

PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI

Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Huzur Mahallesi, 501 ada 20 numaralı parseli ve 191,192 adaları

kapsamaktadır.

Söz konusu parsellerin mevcut durumuna bakıldığında; mevcutta bina bulunmamaktadır. Planlama

yapılaşma sürecini tamamlamamıştır.

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı’nda

191,192 adalar “Gelişme Konut Alanı”nda, 501 ada 20 parsel ise “Orta Yoğunlukta Meskun Konut

Alanı”nda kalmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı’nda söz konusu

parseller Park Alanı’nda kalmaktadır.

Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı’nda söz konusu parseller

Konut alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu 191, 192 adaların kuzeyindeki imar hattı ve 501 ada 20

parselin imar adası kadastral sınır ile uyuşmamaktadır. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait

uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ

2.1. Planlama Alanının Konumu

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Huzur Mahallesinde bulunan yaklaşık 32048 m2 büyüklüğünde olan planlama

alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunmaktadır.

Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu

2.2. Ulaşım İlişkileri

191,192 adalara ait planlama alanı, Huzur Mahallesinde, Bursa Eskişehir Karayolu’nun kuzeyinde, 501

ada 20 parsele ait planlama alanı ise Atatürk Caddesi’nin güneyinde konumlanmıştır.

Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri

2. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ

3.1. Eğim Durumu

Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-1 arasında

değişmektedir.

3.2. Yükseklik Durumu

Planlama alanı denizden ortalama 342-344 m. yüksekliktedir.

3.3. Yönlenme Durumu

Planlama alanı geneli güneybatı bakılıdır.

3.4. Jeolojik Durum

Planlama alanına ait jeolojik etüt raporu ektedir.

3. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU

Planlama alanı mevcutta boş alan olup, Konut Alanı olarak planlanmıştır. Çevresinde ağırlıklı olarak

konut alanları bulunmaktadır. Alan yapılaşma sürecini tamamlamamıştır.

4. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI

Planlama alanı konut alanından oluşmakta olup, 191,192 adaya ait ilgili parseller şahıs mülkiyetinde

olup, 501 ada 20 parselin mülkiyetinin bir kısmı İnegöl Belediyesi, bir kısmı ise şahsa aittir. Alan 32048

m2’dir.

5. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU

6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni

Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli İnegöl Çevre Düzeni Planı’nda

Planında 191,192 adalar “Gelişme Konut Alanı”nda, 501 ada 20 parsel ise “Orta Yoğunlukta Meskun

Konut Alanı”nda kalmaktadır.

Şekil 3:Planlama Alanının 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu

6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar

Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım

İmar Planı’nda planlama alanı “Park Alanı”nda kalmaktadır.

Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu

6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar

Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave

Uygulama İmar Planı’nda konut alanı olarak planlanmıştır. 191,192 adanın yapılaşma koşullarına

bakıldığında Ayrık Nizam-2 kat, Taks:0.30 E:0.60 olarak belirtilmiştir. 501 ada 20 parselin yapılaşma

koşulları ise; Blok Nizam 2 kat olup, Taks:0.50, E:1 olarak belirlenmiştir.

Şekil 5:191-192 Adalara İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu

Şekil 6: 501 ada 20 Numaralı Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu

6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Değişikliği

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H22C15D1D pafta, 529 ada 9

ve 10 numaralı parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar

Planı Tadilatı ile; mevcutta konut alanı planlı olan 191,192 adaların kuzeyindeki imar hattının,

kadastral sınır ile uyuşmazlığı giderilmiş, adaların kuzeyindeki park alanları da artan konut ihtiyacını

karşılayacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. 501 ada 20 parselde ise yine mülkiyet sınırı ile imar adası

arasındaki uyumsuzluk düzeltilmiştir.

Şekil 7: 191-192 Adalara ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı

Şekil 8: 501 Ada 20 Numaralı Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı

7. Planlama Alanı Kullanımları

Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir.

FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m2)

Konut Alanı 31964 33473

Park Alanı 8792 9422

Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT

TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

“ A Grubu Şehir Planlama ”

1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305

Osmangazi/BURSA

Tlf: (0.224) 252 85 70 - 71 e-posta: [email protected]

BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, DEYDİNLER KÖYÜ,

109 ADA, 128 NOLU PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI;

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Deydinler Köyü, 109 Ada, 128 Nolu Parsel; Bursa Büyükşehir

Belediye

Meclisi’nin 23.07.2015 Tarih ve 1459 Sayılı Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl

Revizyon+İlave Nazım

İmar Planında “Özel Eğitim Alanı”, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ise İnegöl

Belediye

Meclisi’nin 07.10.2015 Tarih ve 333 Sayılı Kararı ile uygun bulunarak Bursa

Büyükşehir Belediye

Meclisince onaylanarak “Özel Eğitim Alanı” olarak planlanmıştır. Parsel maliki,

onaylı 1/1000 Ölçekli

Uygulama İmar Planında doğu, kuzey ve güney yönlerindeki yapı yaklaşma

mesafelerinin yeniden

düzenlenmesini talep etmiştir. Parsel malikinin talebi doğrultusunda teknik

incelemelerde bulunulmuş olup söz konusu parselde yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesine

yönelik 1/1000

Ölçekli Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

KONUM

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Deydinler Köyü, 109 Ada, 128 Nolu Parsel, İnegöl ilçe

merkezini

Deydinler Köyüne ulaşımı sağlayan taşıt yolu üzerinde konumlanmış olup, Deydinler

Köy merkezinin

kuzeyinde konumlanmıştır.

Şekil 1: 109 Ada, 128 Nolu Parsel Konumu

YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI

Plan değişikliğine konu İnegöl İlçesi, Deydinler Köyü, 109 Ada, 128 Nolu Parsel

1/5000

Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır.

Onaylı 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Bursa Büyükşehir

Belediye Meclisi’nin 23.07.2015 Tarih ve 1459 Sayılı Kararı ile “Özel Eğitim Alanı”

olarak

planlanmıştır. 109 Ada, 128 Nolu Parsel





Osmangazi/BURSA


Şekil 2: 1/5000 Ölçekli Plan Örneği

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Deydinler Köyü, 109 Ada, 128 Nolu Parsele ait 1/1000 Ölçekli

Uygulama İmar Planında “Özel Eğitim Alanı” olarak planlanmış olup, İnegöl Belediye

Meclisi’nin

07.10.2015 Tarih ve 333 Sayılı Kararı ile uygun bulunarak Bursa Büyükşehir Belediye

Meclisince

onaylanmıştır.

Şekil 3: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği

GEREKÇE

İnegöl İlçesi, Deydinler Köyü, 109 Ada, 128 Nolu Parsel maliki onaylı 1/1000 Ölçekli

Uygulama İmar Planında doğu, kuzey ve güney yönlerindeki yapı yaklaşma

mesafelerinin yeniden

düzenlenmesini talep etmiştir.

Söz konusu talep üzerine teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler

neticesinde;

Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 23.07.2015 Tarih ve 1459 Sayılı Kararı ile

1/5000

Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında “Özel Eğitim Alanı” olarak

planlanmış olduğu,





Osmangazi/BURSA


1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ise İnegöl Belediye Meclisi’nin 07.10.2015 Tarih

ve 333

Sayılı Kararı ile uygun bulunarak Bursa Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanarak

“Özel Eğitim

Alanı” olarak planlanmış olduğu,

Onaylı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında yapı yaklaşma mesafelerinin batı

yönünde 10

metre, doğu, kuzey ve güney yönlerinde 5’er metre yapı yaklaşma mesafelerinin

tanımlı olduğu,

Özel Eğitim Alanı olarak planlı parselin doğusunda eğitim fonksiyonunu tamamlayıcı

birimlerden olan spor tesisi gibi birimlerin oluşturulması için doğu, kuzey ve güney

yönlerindeki yapı

yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenebileceğinde herhangi bir sakıca olmadığı,

Tespit olunmuştur.

Parsel malikinin talebi ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli

Uygulama

İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

PLAN KARARLARI

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Deydinler Köyü, 109 Ada, 128 Nolu Parsel malikinin talebi

üzerine

İnegöl Belediye Meclisi’nin 07.10.2015 Tarih ve 333 Sayılı Kararı ile uygun

bulunarak Bursa

Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanarak “Özel Eğitim Alanı”nda doğu, kuzey ve

güney

yönlerindeki yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesine yönelik Plan

Değişikliği

hazırlanmıştır.

Özel Eğitim Alanı olarak planlı 109 Ada, 128 Nolu Parselin batısındaki 10 metre yapı

yaklaşma mesafesi aynen korunarak, eğitim fonksiyonunu tamamlayıcı birimlerden

olan spor tesisi

gibi birimlerin oluşturulması için doğu, kuzey ve güney yönlerindeki yapı yaklaşma

mesafeleri 3’er

metre olarak yeniden düzenlenmiştir.

Şekil 4: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği

Plan değişikliği önerisi parselin doğu, kuzey ve güney yönlerindeki yapı yaklaşma

mesafelerinin yeniden düzenlenmesine yönelik olup, herhangi bir yoğunluk artırıcı

nitelikte

olmadığından 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, kamu yararı

içerdiğinden şehir

planlama ilke ve esaslarına uygundur.

Bilgilerinize arz olunur.

İçindekiler

1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI ............................................................................................................ 19

2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ ................................................................................... 19

2.1. Planlama Alanının Konumu ................................................................................................................................ 19

2.2. Ulaşım İlişkileri ......................................................................................................................................................... 20

3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ ........................................................... 20

3.1. Eğim Durumu ......................................................................................................................................................... 20

3.2. Yükseklik Durumu .................................................................................................................................................. 20

3.3. Yönlenme Durumu ............................................................................................................................................... 20

3.4. Jeolojik Durum ...................................................................................................................................................... 21

4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU ....................................................................................................... 21

5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI ................................................................................................................. 21

6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU ........................................................................ 21

6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu ..................................... 21

6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu ....................................... 22

6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu ............................... 23

7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI ............................................................ 24

7.1. Planlama Alanı Kullanımları .............................................................................................................................. 25

ŞEKİL LİSTESİ

Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu ........................................................................................... 19

Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri .................................................................................................................. 20

Şekil 3 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu .............................................................................................. 22

Şekil 4:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu ..................................................................................................... 23

Şekil 5:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu .............................................................................................. 24

Şekil 6: 438 ada 56 sayılı parselin güneyindeki yol alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı

........................................................................................................................................................................................ 25

TABLO LİSTESİ

Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları ....................................................... 23

Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları .......................................... 25

6. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI

Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mesudiye Mahallesi, 438 ada 56 sayılı parselin güneyindeki yol

alanını kapsamaktadır.

Söz konusu alanın mevcut durumuna bakıldığında; konut alanında kalmakta olup, mevcutta bina

bulunmamaktadır. Ayrıca alan mevcutta yol olarak kullanılmaktadır.

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında

planlama alanı “Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı”nda kalmaktadır. 1/5000 Ölçekli İnegöl

Revizyon+İlave Nazım İmar Planı’nda ise “Yüksek Yoğunlukta Meskun Konut Alanı” olarak

tanımlanmıştır. Planlama alnının yakın çevresinde üst ölçeğe göre, Meskun ve Gelişme Konut Alanları,

Park Alanları ve Donatı Alanları bulunmaktadır.

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; yürürlükteki 1/1000 ölçekli İnegöl Revizyon

Uygulama İmar Planı’nda parsel “Konut Alanı”nda kalmaktadır. Söz konusu alan mevcutta yol olarak

kullanılmakta olup, yol alanı olarak planlanması talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı söz

konusu alana ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.



Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mesudiye Mahallesinde bulunan yaklaşık 311,99 m2 büyüklüğünde Konut Alanı

planlı olan alanın yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları ve Donatı Alanları bulunmaktadır.



Planlama alanı, Mesudiye Mahallesinde yer alan Cami Aralığı Sokak ile Mesut Sokak’ın bağlantısında

konumlanmıştır. Referans olarak Mesudiye Cami’nin güneybatısında kalmaktadır.



3.1. Eğim Durumu


değişmektedir.


Planlama alanı denizden ortalama 283 m. Yüksekliktedir.


Planlama alanı geneli kuzeydoğu bakılıdır.

3.4. Jeolojik Durum

Planlama alanına ait jeolojik-jeoteknik etüt raporu ektedir.


Planlama alanında mevcutta Konut Alanı planlı olup yol olarak kullanılmaktadır. Çevresinde konut ve

donatı kullanımı yoğunluktadır.


Planlama alanı kadastral yol olarak görülmektedir. Alan büyüklüğü 311,99 m2 dir.



Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında

planlama alanı “Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı” nda kalmaktadır.

Şekil 11 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Durumu


Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında planlama

alanı “Yüksek Yoğunluklu Meskun Konut Alanı” nda kalmaktadır.

Şekil 12:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu


Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama

İmar Planı’nda planlama alanı, “Konut Alanı” nda kalmaktadır. Söz konusu alana ait yerleşme koşulu

Bitişik Nizam, 3 Kattır.

FONKSİYON PARSEL ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²) TOPLAM ALANI (m²)

Konut Alanı 311,99 311,99

Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

Şekil 13:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu

12. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mesudiye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, H23D16B4D pafta, 438 ada

56 numaralı parselin güneyindeki yol alanına ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon

Uygulama İmar Planı Tadilatı ile; Konut Alanı planlı söz konusu alana “Yol Alanı” önerilmiştir.

Halihazırdaki yol genişliği korunmuştur.

Şekil 14: 438 ada 56 sayılı parselin güneyindeki yol alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı

7.1. Planlama Alanı Kullanımları


FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²)

ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m2)

Konut Alanı 311,99 -

Yol Alanı - 311,99


İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI ............................................................................................................................ 28

2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ .................................................................................................. 28

2.1. Planlama Alanının Konumu ............................................................................................................................................... 28

2.2. Ulaşım İlişkileri ................................................................................................................................................................... 29

3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ ................................................................................. 29

3.1. Eğim Durumu ..................................................................................................................................................................... 29

3.2. Yükseklik Durumu .............................................................................................................................................................. 29

3.3. Yönlenme Durumu ............................................................................................................................................................ 30

3.4. Jeolojik Durum ................................................................................................................................................................... 30

4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU...................................................................................................................... 30

5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI ............................................................................................................................... 30

6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU .......................................................................................... 30

6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durumu ........................................................ 30

6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu ............................................................. 31

6.3. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu ....................................................... 32

7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI ................................................................................ 33

7.1. Planlama Alanı Kullanımları ............................................................................................................................................ 34

ŞEKİL LİSTESİ

Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu .............................................................................................................. 28

Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri ................................................................................................................................ 29

Şekil 3:1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durum.......................................................................................................... 31

Şekil 4:1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu ...................................................................................................................... 32

Şekil 5:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu ............................................................................................................... 33

Şekil 6:188 Adanın güneyindeki Park Parseline İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı ....................................... 34

TABLO LİSTESİ

Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları ............................................................................. 32

Tablo 2: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları ................................................................ 34

13. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI

Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeni Mahalle, 188 adanın güneyindeki park parselini

kapsamaktadır.

Söz konusu parselin mevcut durumuna bakıldığında yapılaşma bulunmamaktadır.

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda

planlama alanı “Yüksek Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı” olarak tanımlanmıştır. 1/5000 Ölçekli İnegöl

Revizyon+İlave Nazım İmar Planı’nda ise “Park ve Yeşil Alan”da kalmaktadır.

Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Alanyurt İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı’nda söz konusu alan Trafo

Alanı’nda kalmaktadır. Park parselinin köşesinde bulunan Trafo Alanı’nın konumunun parselin

güneyine kaydırılması talep edilmektedir. Bu gibi sebeplerden dolayı parsele ait uygulama imar planı

değişikliği önerilmiştir.



Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeni Mahalle’de bulunan yaklaşık 22,30 m2 büyüklüğünde olan planlama alanı

yakın çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunmaktadır.



Planlama alanı, Yeni Mahalle’de Esenler Caddesi’nin kuzeyinde, Orhangazi Bulvarı’nın batısında

konumlanmıştır. Parselin bulunduğu konum ve ulaşım bağlantıları, yol genişlikleri ve konumu

istenilen plan değişikliğini destekleyici niteliktedir.



3.1. Eğim Durumu


değişmektedir.


Planlama alanı denizden ortalama 329-330 m. yüksekliktedir.


Planlama alanı geneli doğu bakılıdır.

3.4. Jeolojik Durum

Planlama alanına ait jeolojik-jeoteknik etüt raporu ektedir.


Planlama alanında mevcutta Trafo alanı planlı olup çevresinde de konut kullanımı yoğunlukludur.

Alan ağırlıklı olarak yapılaşma sürecini tamamlamamıştır.


Planlama alanı park parselinden oluşmakta olup, kadastral boşlukta bulunmaktadır. Trafo alanı

büyüklüğü 22,30 m2’dir.


6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni

Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda

planlama alanı “Yüksek Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı”nda kalmaktadır.

Şekil 17:1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Durum


Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda planlama

alanı Park ve Yeşil Alan’da kalmaktadır.

Şekil 18:1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı Durumu


Planındaki Durumu

Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Alanyurt Bölgesi

İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı’nda planlama alanı, Trafo Alanı’nda kalmaktadır.

FONKSİYON TOPLAM ALANI (m²)

Trafo Alanı 22,30

Tablo 4: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Planlama Alanı Kullanımları

Şekil 19:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu

19. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI

Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeni Mahalle sınırları içerisinde ve tapunun, H23D11C4B pafta, 188 adanın

güneyindeki park parseline ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Alanyurt Bölgesi İlave+Revizyon Uygulama

İmar Planı Tadilatı ile; mevcutta bulunan Trafo Alanı park parselinin güneyine kaydırılmıştır.

Şekil 20:188 Adanın güneyindeki Park Parseline İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı

7.1. Planlama Alanı Kullanımları


FONKSİYON MEVCUT ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²)

ÖNERİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (m²)

Trafo Alanı 22,30 59,95

Park Alanı 2113,62 2075,97

TOPLAM 2135,92 2135,92


BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ,

SULEYMANİYE MAHALLESİ 715 ADA 271, 409 VE 410 NUMARALI PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ

UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

1.PLANLAMA ALANININ TANIMI

Planlama alanı İnegöl ilçesi, Süleymaniye mahallesinde 1/1000 ölçekli H23-D-16-A-1-C

paftasında,

X=4439300-4439500,

Y= 457900-458000, koordinatları arasında kalan yaklaşık 622,21 m²’lik bir alandır. Planlama alanı

Süleymaniye Mahallesi hudutlarında, Bursa il merkezinin doğusunda, Uludağ’ın doğusunda, İnegöl ilçe

merkezinin kuzeyinde Bursa-Eskişehir karayolun güneyinde Şehit Mustafa Pehlivan sokak üzerinde

bulunmaktadır.

Şekil-1 Planlama Alanını Gösterir Uydu Görüntüsü

2.PLANLAMANIN AMACI VE KAPSAMI

Değişikliğe konu 715 ada 409, 410 numaralı parseller ve 271 parselin bir kısmı 1/5000 ölçekli

Nazım İmar planında yüksek yoğunlukta meskûn konut alanı olarak planlıdır. Bahse konu taşınmazlar

1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise yol alanı olarak planlıdır. Mevcut planda ve halihazırda

yerinde olan yol taşıt veya yaya trafiğinin sirkülasyonuna hizmet etmemekle birlikte herhangi bir yolun

devamı niteliğinde de değildir. Uygulama İmar Planında tamamı atıl vaziyette yol alanı olarak planlı

alandaki maddi hatanın düzeltilmesi kapsamında, uyumsuzluğun neden olduğu mağduriyetin

giderilmesi amaçlanmaktadır.

3.MEVCUT İMAR DURUMU

Bahse konu 715 ada 409, 410 ve 271 numaralı parseller 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında

yüksek yoğunluklu meskûn konut alanı ve taşıt yolu olarak planlıdır. (Bkz. Şekil 2)

Şekil-2 Mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise 715 ada 409,410 parseller ve 271 parselin bir kısmı

yaya yolu ve 271parselin diğer kısmı taşıt yolu olarak planlıdır.

(Bkz. Şekil-3)

Şekil-3 Mevcut Uygulama İmar Planı

4.PLANLAMA KARARLARI

Yapılan plan değişikliği ile üst ölçekli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000

ölçekli Uygulama İmar Planındaki maddi hata planda görüldüğü şekilde düzeltilmiştir. Plan değişikliğine

konu taşınmazlar, komşusu durumunda bulunan yapı adaları ile oluşturacağı bütünlük gözetilerek aynı

yapılaşma şartlarında Blok yapı nizamında 3 katlı yerleşik konut alanı olarak planlanmıştır.

Yapılan değişiklik sonucu konut inşaat alanında 427.078 m² lik artış söz konusudur. Konut inşaat

alanındaki artışın, 3 adet bağımsız hane ve toplamda (ortalama hane halkı büyüklüğü 4 kişi kabul

edilmiştir.) 12 kişilik ilave nüfus getireceği öngörülmüştür. Söz konusu nüfusun kişi başına 19.65 m²

(Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2’ye Göre) olan ilave sosyal ve teknik altyapı alanı ihtiyacı olan

235.6 m² Park Alanı olarak planlanmıştır. (Bkz. Şekil-4)

Şekil-4 Öneri Uygulama İmar Planı Değişikliği

Mevcut plan ve öneri plan değişikliklerindeki alanların dağılımı aşağıdaki gibidir.

Tablo-1 Alan Dağılımı

MEVCUT (m²) ÖNERİ (m²)

Yol Alanı 427,08 -------

Konut Alanı ------- 427,08

Park Alanı ------- 326,71

TOPLAM 753,79

Documents

İÇİNDEKİLER - inegol.bel.tr · Konut alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu 191, 192 adaların kuzeyindeki imar hattı ve 501 ada 20 parselin imar adası kadastral sınır