II. IDPPUO GUNJA - Izvjesce s JR-02 · Izmjena i dopuna Prostornog plana ureenja Opine Gunja (Službeni vjesnik Opine Gunja br. 5/18.). Nositelj izrade Prijedloga plana je Opina Gunja,

Izvješ�e o provedenoj javnoj raspravi o Prijedlogu II. Izmjena i dopuna Prostornog plana ure�enja Op�ine Gunja

studeni, 2018.

Sadržaj 1. Podaci iz objave javne rasprave ...........................................................................................................................................1

1.1. Zaklju�ak o utvr�ivanju prijedloga plana za javnu raspravu ..................................................................................................2 1.2. Tekst objave javne rasprave o prijedlogu plana ....................................................................................................................3 1.3. Popis sudionika u javnoj raspravi koji su pozvani posebnom obavijesti o javnoj raspravi ....................................................4 1.4. Objava javne rasprave u dnevnom tisku ...............................................................................................................................5 1.5. Objava javne rasprave na mrežnoj stranici Op�ine Gunja ....................................................................................................6 1.6. Objava javne rasprave na mrežnoj stranici Ministarstva graditeljstva i prostornog ure�enja ...............................................6

2. Podaci o javnom izlaganju ....................................................................................................................................................7 2.1. Zapisnik s javnog izlaganja o Prijedlogu plana .....................................................................................................................7 2.2. Popis nazo�nih na javnom izlaganju .....................................................................................................................................8

3. Sudionici u javnoj raspravi – fizi�ke i pravne osobe ..............................................................................................................9 4. Sudionici u javnoj raspravi – javnopravna tijela ..................................................................................................................12 5. Preslike mišljenja, prijedloga i primjedbi fizi�kih i pravnih osoba te javnopravnih tijela ......................................................14


1studeni, 2018.

1. Podaci iz objave javne rasprave

Prijedlog II. Izmjena i dopuna Prostornog plana ure�enja Op�ine Gunja (u daljnjem tekstu Prijedlog plana) izra�uje se temeljem Odluke o izradi II. Izmjena i dopuna Prostornog plana ure�enja Op�ine Gunja (Službeni vjesnik Op�ine Gunja br. 5/18.). Nositelj izrade Prijedloga plana je Op�ina Gunja, a stru�ni izra�iva� Prijedloga plana je Sveu�ilište u Zagrebu, Arhitektonski fakultet, Zavod za urbanizam, prostorno planiranje i pejzažnu arhitekturu.

Temeljem �lanka 95, stavak (2) Zakona o prostornom ure�enju (NN 153/13, 65/17.), na�elnik Op�ine Gunja donio je dana 26. listopada 2018. Zaklju�ak o utvr�ivanju Prijedloga II. Izmjena i dopuna Prostornog plana ure�enja Op�ine Gunja za javnu raspravu (Klasa: 351-03/18-01/01, URBROJ: 2212/07-18-5), u daljnjem tekstu Zaklju�ak. Temeljem �lanka 96, stavaka (3) i (4) Zakona o prostornom ure�enju te Zaklju�ka, na�elnik Op�ine Gunja objavljuje javnu raspravu (Klasa: 351-03/18-01/01, URBROJ: 2212/07-18-7) o Prijedlogu plana, koji sadržava pisani i kartografski dio te sažetak za javnost.

Sukladno �lanku 96 Zakona, javna rasprava objavljena je dana 30. listopada 2018. na mrežnoj stranici Ministarstva graditeljstva i prostornog ure�enja, na mrežnoj stranici Op�ine i na oglasnoj plo�i te dana 31.10.2018. u dnevnom tisku – Glas Slavonije.

Javni uvid unutar javne rasprave trajao je od 07.11.2018. do 15.11.2018. g. U tom razdoblju pisani i kartografski dio Prijedloga plana bio je izložen u tiskanom obliku u prostorijama Op�ine Gunja, V. Nazora 317B, 32260 Gunja, a u elektronskom obliku na mrežnim stranicama Op�ine Gunja.

Sukladno �lanku 99. Zakona, Nositelj izrade organizirao je dana 07. studenog 2018. javno izlaganje u prostorijama Op�ine Gunja, V. Nazora 317B, 32260 Gunja, s po�etkom u 12:00 sati. O javnom izlaganju sa�injen je Zapisnik koji se nalazi u obveznim prilozima ovog Izvješ�a i sadrži popis nazo�nih za vrijeme trajanja javnog izlaganja. Izlaganju su prisustvovali predstavnici Op�ine Gunja, odgovorni voditelj izrade Prijedloga plana Prof.dr.sc. Nenad Lipovac u ime izra�iva�a Prijedloga plana - te ostali sudionici prema popisu prisutnih u prilogu. Za vrijeme izlaganja, Prof.dr.sc. Nenad Lipovac obrazložio osnovnu razloge za izradu ovih Izmjena i dopuna te odgovarao na postavljena pitanja.

O�itovanja, prijedlozi, mišljenja i primjedbe mogli su se predati u pismenom obliku, upisati u Knjigu primjedbi i prijedloga ili poslati poštom najkasnije do 14.11. 2018. g. (važi žig na poštanskoj omotnici).


2studeni, 2018.

1.1. Zaklju�ak o utvr�ivanju prijedloga plana za javnu raspravu


3studeni, 2018.

1.2. Tekst objave javne rasprave o prijedlogu plana


4studeni, 2018.

1.3. Popis sudionika u javnoj raspravi koji su pozvani posebnom obavijesti o javnoj raspravi


5studeni, 2018.

1.4. Objava javne rasprave u dnevnom tisku Glas Slavonije, 31.10.2018.


6studeni, 2018.

1.5. Objava javne rasprave na mrežnoj stranici Op�ine Gunja

1.6. Objava javne rasprave na mrežnoj stranici Ministarstva graditeljstva i prostornog ure�enja


7studeni, 2018.

2. Podaci o javnom izlaganju

2.1. Zapisnik s javnog izlaganja o Prijedlogu plana


8studeni, 2018.

2.2. Popis nazo�nih na javnom izlaganju


9studeni, 2018.

3. Sudionici u javnoj raspravi – fizi�ke i pravne osobe PODNOSITELJ PRIMJEDBA ODGOVOR

1 OPĆINA GUNJA

traži da se u građevno područje vrati k.č. 2612/1 k.o. Gunja jer je na nju predviđeno širenje poslovnog područja "Velebit"

PRIHVAĆA SE

2 AGROKOM NATURA traži da se k.č. 1380, 1381/1, 1381/2, 1381/3 1381/4 i 1384/1 k.o. Gunja uvrste u građevno područje

DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA - članak 49, stavak (6)

3 LUČIĆ, S.

traži da se k.č. 513/1 i 513/6 k.o. Gunja brišu iz predloženog proširenja građevnog područja

PRIHVAĆA SE

traži da se k.č. 514 i 537 k.o. Gunja brišu iz građevnog područja, a građevno područje preko k.č. 516/1, 517/1 i 517/2 skrati na način da se sjeverni rub poravna s južnim rubom k.č. 514.

DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA (građevno područje ostaje svojom površinom i oblikom kao i u važećem planu).

4 GUTIĆ, A

traži da se dio k.č. 433/1 (zapadno od k.č. 433/2) vrati u građevno područje radi mogućnosti gradnje stambenih zgrada za zbrinjavanje mještana.

PRIHVAĆA SE

5 ŠIMIĆ, D.

traži da se 1388/2 briše iz građevnog područja jer je tamo farma kao i da se građevno područje k.č. 1098 smanji za trećinu mjereno od južnog ruba čestice.

PRIHVAĆA SE

6 GEO-MONT

traži da se udaljenost građevne crte za zgrade društvene namjene utvrdi drugačije od građevne crte stambenih zgrada.

PRIHVAĆA SE

7 CRNOV, V.

7.0: traži izmjene u odredbama za provedbu (preslika zahtjeva u prilogu):

Članak 2., stavak 1, podstavak 1.2

NE PRIHVAĆA SE jer se građevna crta uvijek nalazi neposredno pored regulacijske crte - ili je uvučena ili na samoj regulacijskoj crti. Predloženi opis nikako ne odgovara tome jer nije jasno utvrđen koji dio građevine, na kojoj razini.

Članak 2., stavak 2, podstavak 2.5 NE PRIHVAĆA SE jer se ovakav opis nalazio u Zakonu o prostornom uređenju i gradnji iz 2007. g. i to je već i od prije OPĆE prihvaćena visina nadozida.

Članak 2., stavak 4, podstavak 4.1 PRIHVAĆA SE, ali pri tome treba voditi računa o najvećem dozvoljenom koeficijentu izgrađenosti.

Članak 2., stavak 4, podstavak 4.3 NE PRIHVAĆA SE jer postoji i pojam stambena zgrada (do 3 stana i preko 400 m2).

Članak 11., stavak 3, podstavak a i b PRIHVAĆA SEČlanak 11., stavak 4 PRIHVAĆA SEČlanak 11., stavak 5 PRIHVAĆA SE

Članak 12., stavak 1 NE PRIHVAĆA SE ako se ne ograniči dubina onda bi se moglo graditi i na 100 m od prometnice

Članak 13., stavak 2 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA Ostaje za sve 5,00 m ali dodajemo u odredbe tekst iznimke.

Članak 13., stavak 5 NE PRIHVAĆA SE - predložen opis nije jasan Članak 13., stavak 7 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA

Članak 16., stavak 2 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA, jer se ne može dozvoliti da balkon prelazi preko regulacijske crte


10studeni, 2018.

PODNOSITELJ PRIMJEDBA ODGOVOR

7 CRNOV, V.

Članak 17., stavak 2 PRIHVAĆA SE

Članak 18., stavak 1 NE PRIHVAĆA SE jer pod krajobraznim uređenjem smatra se i uređenje dijela čestice ukrasnim opločenjem

Članak 18., stavak 3

NE PRIHVAĆA SE jer je pod tim uvjetom moguće cijelu prvu nadzemnu etažu zatrpati zemljom (umjetno brdo) i tu etažu nazvati podrumom, a onda iznad imati još tri "nadzemne" etaže.

Članak 19., stavak 1 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA, briše se treća rečenica

Članak 26., stavak 2 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA jer jama mora biti potpuno ukopana, ali izvan zemlje može viriti vrat okna za pražnjenje.


Članak 26., stavak 8 NE PRIHVAĆA SE, to se mora napisati kao uvjet jer ne mogu dozvoliti da zamašćena ili uljna voda odlazi u kanale uz rub kolnika pa onda u polja ili u rijeku Savu


Članak 32., stavak 1, podstavak a, b i c NE PRIHVAĆA SE jer su planom propisane minimalne površine i širine građevnih čestica optimalne.

Članak 32., stavak 3 PRIHVAĆA SEČlanak 33., stavak 3 NEJASNA PRIMJEDBA

Članak 34., stavak 6 NE PRIHVAĆA SE. Visina pomoćnih građevina od 10,00 m do vijenca nije primjerena za pretežito nisko ruralno naselje Gunja.

Članak 34., stavak 7, podstavak a DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA - briše se drugi dio rečenice.Članak 34., stavak 11 PRIHVAĆA SE

Članak 38., stavak 4, podstavak a NE PRIHVAĆA SE. Visina pomoćnih građevina od 10,00 m do vijenca nije primjerena za pretežito nisko ruralno naselje Gunja.

Članak 39., stavak 3 NE PRIHVAĆA SE - Kako se izgrađenost odnosi u ovom slučaju za postojeći SRC i samo na zgrade ostaje predloženi Kig OD 15%

Članak 40., stavak 1 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA briše se kuhinja, zajedničkaprostorija i spremište.


Članak 42., stavak 1 NE PRIHVAĆA SE jer je dubina površine u gospodarskom području između 80 i 100 m

Članak 42., stavak 2 NE PRIHVAĆA SE. Najmanja širina treba biti propisana.Članak 44., stavak 7 PRIHVAĆA SE

Članak 48., stavak 3 NE PRIHVAĆA SE jer bi se tada neizgrađeni dio stavio u lošiji položaj


Članak 54., stavak 3 NE PRIHVAĆA SE. Udaljenost od regulacijske crte od najmanje 5,00 m dana je zbog mogućnosti parkiranja ispred zgrade.

7.1.-7.15. traži slijedeće izmjene (vraćanje u građevno područje naselja prema važećem Planu) u kartografskom dijelu Plana

7- 1 PRIHVAĆA SE, u skladu s zahtjevom 1 pravnih i fizičkih osoba7- 2 PRIHVAĆA SE7- 3 PRIHVAĆA SE7- 4 NE PRIHVAĆA SE iz razloga što se nešto južnije od ovih

čestica planira izgradnja građevina za proizvodnju i preradu poljoprivrednih kultura


11studeni, 2018.

PODNOSITELJ PRIMJEDBA ODGOVOR

7 CRNOV, V.

7- 5 NE PRIHVAĆA SE iz razloga što se se na tom području već nalaze izgrađene zgrade, a dubina građevnog područja za njih je utvrđena od cca 50 - 70 metara, što smatramo dovoljnim. Nadalje tu se nalazi i nekoliko čestica koje nisu uređene - nemaju pristup s postojeće prometnice.

7- 6 NE PRIHVAĆA SE jer je veći dio čestica unutar područja zahtjeva neuređen, a područjem prolazi kanal koji se mora moći održavati.

7- 7 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA - u GP vraćaju se dijelovi čestica do njihove stvarne dubine -cca 80 u južnom redu. Ostatak katastarskih čestica izvan GP-a može se i dalje koristiti u suglasju s odredbama za gradnju izvan GP-a.

7- 8 NE PRIHVAĆA SE. - Ostatak katastarskih čestica izvan GP-a može se i dalje koristiti u suglasju s odredbama za gradnju izvan GP-a.

7- 9 NE PRIHVAĆA SE - Ostatak katastarskih čestica izvan GP-a može se i dalje koristiti u suglasju s odredbama za gradnju izvan GP-a s posebnim naglaskom da su čestice vrlo dugačke a s druge strane nema puta već otvoreni kanal.

7- 10 NE PRIHVAĆA SE - traženo područje nije bilo u građevnom području niti po temeljnom Planu.

7- 11 NE PRIHVAĆA SE - traženo područje nije bilo u građevnom području niti po temeljnom Planu.

7- 12 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA - u građevno područje vraćen je "prednji dio" građevnih čestica do dubine od približno 75 m. Kako su čestice dubine veće od 200 m, a na drugoj strani nemaju postojeći put (nerazvrstanu cestu), smatramo da je utvrđena dubina građevnog područja na ovom dijelu dostatna, naročito iz razloga što se u preostalom dijelu mogu provoditi zahvati u skladu s s odredbama za gradnju izvan GP-a.

7- 13 PRIHVAĆA SE7- 14 NE PRIHVAĆA SE - traženo područje nije bilo u građevnom

području niti po temeljnom Planu. 7- 15 NE PRIHVAĆA SE - veći dio područja nije ni bio u GP po

važećem Planu, a to podruje nalazi se neposredno uz nasip.

Preslike mišljenja, prijedloga i primjedbi fizi�kih i pravnih osoba u javnoj raspravi dane su na kraju ovog Izvješ�a.


12studeni, 2018.

4. Sudionici u javnoj raspravi – javnopravna tijela

A.1. ŽUPANIJSKI ZAVOD ZA PROSTORNO PLANIRANJE VUKOVARSKO-SRIJEMSKE ŽUPANIJE - primjedbe na odredbe za provedbu PPUO GUNJA:

1. PRIHVAĆA SE, samo molim da i Zavod ispravi taj naziv u Izmjenama i dopunama PPVSŽ, jer u Odluci o ID PPVSŽ (Službeni vijesnik br. 19/14) stoji također tekst: "Odredbe za provođenje" iako je Odluka donešena nakon stupanja na snagu Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13) gdje se govori o "Odredbama za provedbu" - članak 54

2. Kako je temeljni prostorni plan Općine Gunja izrađen prema Zakonu o prostornom uređenju iz 1994. g. to se nije moglo mijenjati članak po članak već će u razlozima biti to pojašnjeno stajati da se cijeli tekst Odredbi za provedbu mijenja u potpunosti i da novi glasi upravo tako iz tog razloga.

3. Članak 5, st. 1.a. PRIHVAĆA SE - dodano je pojašnjenje "i jugoistočno od građevnog područja naselja Gunja".

Članak 5, st. 1.b. PRIHVAĆA SE - točku b) prebacuju se namjene (I/K), (K), (R)

članak 5, PRIHVAĆA SE - infrastruktura i odlagalište šljunka i pijeska izdvojeni su iz građevnog područja.

4. Članak 8, PRIHVAĆA SE - ispravljeno

5. Članak 9 i karta 4. Građevna područja NE PRIHVAĆA SE Prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostorniom pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04, 163/04, 148/10 i 9/11) u tumaču znakovlja za izradu prostornih planova uređenja Općina i gradova ta granica ne postoji, već u grupi Ostale granice postoje samo granice građevnog područja - izgrađeni dio i građevno područje - neizgrađeni dio.

6. Članak 9. PRIMJEDBA NE STOJI - pojašnjenje vezano za prethodnu točku.

7. Članak 10 DJELOMIČNO SE PRIHVAĆA, ali oznake koje imate u PPVSŽ više se ne koriste već će se napisati prema sadašnjem razvrstaju (Odluka o razvrstavanju željezničkih pruga NN 3/14) - naime ova pruga je prema tablici 2. označena kao željeznička pruga od značaja za regionalni promet koja završava na državnoj granici. U našem kartografskom prikazu br. 2.A. Promet željeznička pruga je tako i označena, a u odredbe ćemo je staviti, u stavak (1) članka 10, u grupu građevina od važnosti za Državu. Prema kartografskom prikazu "Granični prijelazi i područja nadležnosti carinarnica carinske uprave RH" označen je COI Željeznički kolodvor Drenovci (https://www.mzv.cz/file/2500458/karta_carinarnica_rh.) koji se nalazi unutar općine Drenovci. Mi smo u ID PPUO Gunja označili moguće mjesto za planirani granični prijelaz na području Općine te ćemo ga označiti kao građevinu od državne važnosti (stavak 1, istog članka).

8. Članci 38 i 41 PRIHVAĆA SE - izvršeno je usklađivanje s kartografskim prikazom

9. Članak 39 PRIHVAĆA SE

10. Članak 46 PRIHVAĆENO

11. Članak 47, st. 1.d) PRIHVAĆA SE

12. Članak 48 NE PRIHVAĆA SE. Tekst je već usklađen s tablicom iz I. ID PPVSŽ (Službeni vijesnik br. 9/07) pa molimo još jednom da provjerite tekst kod Vas jer u II. ID PPVSŽ taj članak nije mijenjan.

13. Članak 51 PRIHVAĆA SE

14. Članak 55, st. 6 PRIHVAĆA SE

A.2. ŽUPANIJSKI ZAVOD ZA PROSTORNO PLANIRANJE VUKOVARSKO-SRIJEMSKE ŽUPANIJE - primjedbe na kartografski dio PPUO GUNJA

15. Kartografski prikaz 1.A. "Prostori za razvoj i uređenje" -

alineja 1: NE PRIHVAĆA SE - sve površine prikazane na krtografskom prikazu su opisane u tumaču znakovlja (površine koje nisu u boji su ili "ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište" - opis prema Pravilniku.

alineja 2: NE PRIHVAĆA SE - granica izgrađenog i neizgrađenog građevnog područja je prikazana u skladu s Pravilnikom (obrazloženje kao kod odgovora br. 5.


13studeni, 2018.

alineja 3 NE PRIHVAĆA SE - "postojeće letjelište" ne postoji skoro već 25 godina i na toj površini nalazi se poljioprivredno zemljište - oranica. Očito se kod izrade PPVSŽ i naknadnih ID PPVSŽ o tome nije vodilo računa.

alineja 4 PRIHVAĆA SE, ali molim da kod narednih ID PPVSŽ promijenite naziv oznake u PPVSŽ iz "ostale luke i pristaništa" u "ostale riječne luke i pristaništa" kako je to navedeno u spomenutom Pravilniku, jer onda ni PPVSŽ nije usklađen s tim Pravilnikom.

alineja 5 PRIHVAĆA SE

16. Kartografski prikaz 2.A. "Promet"

alineja 1 NE PRIHVAĆA SE - oznaka županijske ceste preuzeta je iz Odluke o razvrstavanju javnih cesta (NN 96/16, 103/17, 17/18 i 69/18)

alineja 2 NE PRIHVAĆA SE - "postojeće letjelište" ne postoji skoro već 25 godina i na toj površini nalazi se poljoprivredno zemljište - oranica. Očito se kod izrade PPVSŽ i naknadnih ID PPVSŽ o tome nije vodilo računa.

alineja 3 PRIHVAĆA SE, ali molim da kod narednih ID PPVSŽ promijenite naziv oznake u PPVSŽ iz "ostale luke i pristaništa" u "ostale riječne luke i pristaništa" kako je to navedeno u spomenutom Pravilniku, jer onda ni PPVSŽ nije usklađen s tim Pravilnikom.

17. Kartografski prikaz 2.D.1. "Vodoopskrba i odvodnja otpadnih voda te odlagališta"

alineja 1 NE PRIHVAĆA SE - odlagalište komunalnog otpada označeno je samo znakom prema spomenutom Pravilniku. U kartografskom prikazui 1.A. i 4. ono je označeno kao "izdvojeno građevno područje".

18. Kartografski prikaz 4. "Građevna područja"

alineja 1 NE PRIHVAĆA SE - postupljeno je u skladu sa spomenutim Pravilnikom (odgovor na primjedbu 5)

alineja 2 PRIHVAĆA SE

B. MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu kulturne baštine, konzervatorski odjel u Vukovaru - traži da se u odredbe za provedbu ugradi dostavljeni tekst, a umjesto postojećeg. PRIHVAĆA SE

C HRVATSKE CESTE doo, Vončinina 2, Zagreb - traži da se ucrta planirana trasa ceste kojom bi se prometni sustav RH spojio s prometnim sustavom u BiH PRIHVAĆA SE

D. HAKOM, Zagreb - nemaju primjedbe ZAHVALJUJEMO NA ODGOVORU

E. MINISTARSTVO OBRANE, Zagreb - nemaju posebnih zahtjeva ZAHVALJUJEMO NA ODGOVORU

F. MINISTARSTVO ZAŠTITE OKOLIŠA I ENERGETIKE nemaju primjedbe ZAHVALJUJEMO NA ODGOVORU

G. HRVATSKE ŠUME, Podružnica Vinkovci - traže da se na navedenim česticama (u vlasništvu Hrvatskih šuma) stavi oznaka šumskog zemljišta (zaštitna šuma u

inundacijskom pojasu, a izvan je gospodarska šuma) PRIHVAĆA SE

Preslike mišljenja, prijedloga i primjedbi javnopravnih tijela dane su na kraju ovog Izvješ�a.


14studeni, 2018.

5. Preslike mišljenja, prijedloga i primjedbi fizi�kih i pravnih osoba te javnopravnih tijela

02-1

02-2

MMatak

Rectangle

MMatak

Rectangle

02-3

02-4

MMatak

Rectangle

MMatak

Rectangle

02-5

''GEO

–MO

NT'

' d.o

.o.

Ivan

a pl

. Trn

skog

29,

Sl.

Brod

O

IB: 8

8530

0650

62

MB:

107

9212

Kont

akt:

035/

411-

503

097/

7125

-171

em

il.jir

a@ge

omon

t.hr

ww

w.g

eom

ont.h

r

Nas

lov:

O

PĆIN

A G

UN

JA

Adre

sa:

Ulic

a Vl

adim

ira N

azor

a 30

5, G

unja

O

IB:

80

6212

5959

5 Za

stup

an p

o: '

'Geo

-mon

t'' d.

o.o.

U

lica

Ivan

a pl

. Trn

skog

29,

Sl.

Brod

podn

osi

PR

IJE

DLO

G

za

dod

avan

je n

ovog

čla

nka

u II.

Izm

jene

i do

pune

Pro

stor

nog

plan

a ur

eđen

ja O

pćin

e G

unja

Obj

ašnj

enje

: Tv

tka

''Geo

-mon

t'' d.

o.o.

ang

ažira

na je

od

stra

ne O

pćin

e G

unja

za

izra

du p

roje

ktne

dok

umen

taci

je

za iz

grad

nju

dječ

jeg

vrtić

a na

k.č

.br.

1198

/1, k

.o. G

unja

. Nav

eden

a če

stic

a pl

anira

se

obje

dini

ti s

k.č.

br. 1

198/

9, k

.o. G

unja

, te

se n

a to

j nov

onas

talo

j čes

tici p

lani

ra d

ječj

i vrti

ć s

2 od

gojn

e sk

upin

e i

prat

ećim

pro

stor

ima.

Č

estic

a im

a or

ijent

aciju

sje

ver-j

ug, t

e ko

lni p

ristu

p sa

sje

vern

e st

rane

iz u

lice

Vlad

imira

Naz

ora,

što

om

oguć

uje

optim

alnu

org

aniz

aciju

par

cele

dje

čjeg

vrti

ća s

a pa

rkira

lišni

m p

otre

bam

a rij

ešen

im u

sj

ever

nom

dije

lu č

estic

e uz

pris

tupn

u ul

icu,

sam

om z

grad

om d

ječj

eg v

rtića

u s

redi

šnje

m d

ijelu

če

stic

e, d

ok s

e ju

žni,

najk

valit

etni

ji di

o če

stic

e pl

anira

za

dječ

ja i

gral

išta

i b

orav

ak d

jece

na

otvo

reno

m.

Čla

nak

13. s

tava

k 2.

''Pr

ijedl

oga

II. Iz

mje

na i

dopu

na P

rost

orno

g pl

ana

uređ

enja

Opć

ine

Gun

ja z

a ja

vnu

rasp

ravu

'' gla

si:

(2)

Uda

ljeno

st g

rađe

vne

crta

od

regu

laci

jske

crte

tre

ba p

ratit

i ud

alje

nost

sus

jedn

ih z

grad

a. U

ne

izgr

ađen

im d

ijelo

vim

a gr

ađev

nog

podr

učja

nas

elja

ta u

dalje

nost

treb

a bi

ti na

jman

je 5

,00

met

ara.

U

kon

kret

nom

slu

čaju

, uda

ljeno

st s

usje

dnih

zgr

ada

od re

gula

cijs

ke li

nije

izno

si:

-

obite

ljska

kuć

a na

k.č

.br.

1199

-

4,00

m

- na

k.č

.br.

1198

/11

- ne

ma

izgr

adnj

e -

obite

ljska

kuć

a na

k.č

.br.

1198

/5

- na

regu

laci

jsko

j lin

iji Ak

o bi

se

pri

proj

ektir

anju

prid

ržav

ali

nave

deno

g čl

anka

, zg

radu

dje

čjeg

vrti

ća m

oral

i bi

smo

smje

stiti

na

4,00

m o

d re

gula

cijs

ke l

inije

, št

o na

m n

ikak

o ne

om

oguć

uje

rješa

vanj

e pa

rkirn

ih

potre

ba u

opt

imal

nom

, sje

vern

om d

ijelu

čes

tice.

Tip

olog

ija i

park

irališ

ne p

otre

be d

ječj

eg v

rtića

se

uvel

ike

razl

ikuj

u od

oni

h ob

iteljs

kih

kuća

, st

oga

bi i

pro

stor

nim

pla

nom

tre

balo

odv

ojiti

poj

am

regu

laci

jske

lini

je ja

vnih

i dr

uštv

enih

gra

đevi

na, t

e re

gula

cijs

ke li

nije

obi

teljs

kih

kuća

.

MMatak

Rectangle

MMatak

Rectangle

Slije

dom

nav

eden

og, p

redl

ažem

o da

se

u ko

nača

n pr

osto

rni p

lan

(ili k

ao iz

nim

ka č

lank

u 13

. sta

vku

2. il

i kao

zas

eban

sta

vak

u čl

anku

36.

) uvr

sti s

ljede

ći s

tava

k:

(x)

Uda

ljeno

st g

rađe

vne

crte

zgr

ada

druš

tven

e na

mje

ne o

d re

gula

cijs

ke c

rte

treb

a iz

nosi

ti m

inim

alno

5,0

0 m

. Iz

nim

no z

grad

a se

mož

e gr

aditi

na

regu

laci

jsko

j lin

iji,

ako

time

prat

i ul

ični

niz

(uda

ljeno

st s

usje

dnih

zgr

ada

od re

gula

cijs

ke li

nije

). U

pril

ogu:

-

kopi

ja p

lana

kon

kret

ne s

ituac

ije s

a zo

nam

a –

park

ing

/ zgr

ada

/ zel

ene

povr

šine

-

situ

acija

iz Id

ejno

g pr

ojek

ta u

izra

di

U

Sla

vons

kom

Bro

du, 1

2.11

.201

8.

Em

il Ji

ra, m

ag.in

g.ar

ch.

1198

/11

1198

/5

1200

1198

/8

1199

1201

/1

Ul. A.B.Šimića

Ul. V

. Naz

ora

pros

tor z

a pr

istu

pi p

arki

nge

pros

tor z

a ra

zvoj

građ

evin

e

pros

tor z

a dj

ečja

igra

lišta

i ze

lene

povr

šine

PRIJE

DLO

G IZ

MJE

NE

II IZ

MJE

NE

I DO

PUN

E PR

OST

ORN

OG

PLA

NA

URE

ĐEN

JA

OPĆ

INE

GU

NJA

U

Gun

ji, 1

4.11

.201

8 go

dine

Vlad

imir

Crno

v, in

g.gr

ađ

Čla

nak

2., s

tava

k 1,

pod

stav

ak 1

.2

Gra

đevi

nska

crta

je c

rta n

a ko

joj s

e m

ora

obve

zno

nala

ziti

najm

anje

50%

pre

dnje

g (u

lično

g) p

roče

lja

priz

emlja

gla

vne

(osn

ovne

) zgr

ade.

Prije

dlog

izm

jene

: Gra

đevi

nska

crta

je c

rta n

a ko

joj s

e m

ora

obve

zno

nala

ziti

dio

građ

evin

e

Uvj

etim

a gr

adnj

e m

ože

se o

dred

iti je

dan

ili v

iše

građ

evni

h pr

avac

a. V

iše

građ

evni

h pr

avac

a m

oguć

e je

od

redi

ti za

jedn

u gr

ađev

inu

naro

čito

:

- uko

liko

to z

ahtje

va p

oseb

an p

olož

aj g

rađe

vine

u o

dnos

u na

oko

lni p

rost

or p

oput

kut

ne d

ispo

zici

je

građ

evin

e u

ulič

nom

redu

, blo

kovs

ke iz

grad

nje,

inte

rpol

acije

i sl

ično

,

- za

poje

dine

dije

love

gra

đevi

ne s

razl

ičiti

m v

isin

ama

izgr

adnj

e,

- u s

luča

ju k

ada

je g

rađe

vina

sas

tavl

jena

od

više

dije

lova

i sl

.

Čla

nak

2., s

tava

k 2,

pod

stav

ak 2

.5

Pot

krov

lje (P

k) je

dio

zgr

ade

koji

se n

alaz

i izn

ad z

adnj

eg k

ata

i nep

osre

dno

ispo

d ko

sog

ili z

aobl

jeno

g kr

ova

te im

a vi

sinu

nad

ozid

a od

naj

više

1,2

0 m

u o

dnos

u na

gor

nju

ploh

u ko

nstru

kcije

stro

pa z

adnj

eg

kata

.

Prije

dlog

izm

jene

: Pot

krov

lje (P

k) je

dio

zgr

ade

koji

se n

alaz

i izn

ad z

adnj

eg k

ata

i nep

osre

dno

ispo

d ko

sog

ili za

oblje

nog

krov

a te

ima

visi

nu n

adoz

ida

od n

ajvi

še 1

,50

m u

odn

osu

na g

ornj

u pl

ohu

kons

trukc

ije s

tropa

zad

njeg

kat

a.

Čla

nak

2., s

tava

k 4,

pod

stav

ak 4

.1

OB

ITE

LJS

KA

KU

ĆA

je z

grad

a st

ambe

ne n

amje

ne s

naj

više

tri s

tam

bene

jedi

nice

, koj

a im

a po

drum

i na

jviš

e tri

nad

zem

ne e

taže

uku

pne

građ

evin

ske

brut

o po

vrši

ne n

e ve

će o

d 40

0,00

m2.

U o

vu p

ovrš

inu

urač

unav

aju

se p

ovrš

ine

svih

pom

oćni

h zg

rada

na

pred

met

noj g

rađe

vnoj

čes

tici.

Prije

dlog

izm

jene

: OBI

TELJ

SK

A K

UĆ

A je

zgr

ada

stam

bene

nam

jene

s n

ajvi

še tr

i sta

mbe

ne je

dini

ce,

koja

ima

podr

um i

najv

iše

tri n

adze

mne

eta

že u

kupn

e gr

ađev

insk

e br

uto

povr

šine

ne

veće

od

400,

00

m2.

Čla

nak

2., s

tava

k 4,

pod

stav

ak 4

.3

VIŠ

ES

TAM

BE

NA

ZG

RA

DA

je z

grad

a s

4 (č

etiri

) i v

iše

stam

beni

h je

dini

ca i

njen

a gr

ađev

insk

a (b

ruto

) po

vrši

na z

grad

e m

ora

biti

veća

od

400,

00 m

2.

Prije

dlog

izm

jene

: VIŠ

ES

TAM

BE

NA

ZG

RAD

A je

zgr

ada

s 4

(čet

iri) i

viš

e st

ambe

nih

jedi

nica

Čla

nak

11.,

stav

ak 3

, pod

stav

ak a

i b

a.

trgov

ina:

trgo

vačk

i pro

stor

i do

500

m2

prod

ajno

g pr

osto

ra

b.

ugos

titel

jstv

o (r

esto

ran

do 1

00 s

jede

ćih

mje

sta

i ost

ali u

gost

iteljs

ki s

adrž

aji).

Prije

dlog

izm

jene

:

a.

trgov

ina:

trgo

vačk

i pro

stor

i do

500

m2

prod

ajno

g pr

osto

ra

b.

ugos

titel

jstv

o (r

esto

rani

i os

tali

ugos

titel

jski

sad

ržaj

i).

Čla

nak

11.,

stav

ak 4

Unu

tar g

rađe

vnog

pod

ručj

a na

selja

(mje

šovi

te n

amje

ne) m

ogu

se g

radi

ti i k

oris

titi p

oslo

vno-

proi

zvod

ne

i skl

adiš

ne z

grad

e tlo

risne

pov

ršin

e do

naj

više

150

0 m

2. P

rost

or z

a sk

ladi

šten

je s

irovi

na i

goto

vih

ili

polu

goto

vih

proi

zvod

a m

ora

se o

sigu

rati

unut

ar g

rađe

vne

čest

ice

ovih

zgr

ada.

Pris

tup

dost

avni

m

vozi

lima

te n

jihov

o pa

rkira

nje

za v

rijem

e ut

ovar

a/is

tova

ra m

ora

se o

sigu

rati

iskl

juči

vo n

a sa

moj

gr

ađev

noj č

estic

i, iz

van

svih

pro

met

nih

povr

šina

.

Prije

dlog

izm

jene

: Unu

tar g

rađe

vnog

pod

ručj

a na

selja

(mje

šovi

te n

amje

ne) m

ogu

se g

radi

ti i k

oris

titi

posl

ovno

-pro

izvo

dne

i skl

adiš

ne z

grad

e. P

rost

or z

a sk

ladi

šten

je s

irovi

na i

goto

vih

ili p

olug

otov

ih

proi

zvod

a m

ora

se o

sigu

rati

unut

ar g

rađe

vne

čest

ice

ovih

zgr

ada.

Pris

tup

dost

avni

m v

ozili

ma

te

njih

ovo

park

iranj

e za

vrij

eme

utov

ara/

isto

vara

mor

a se

osi

gura

ti is

klju

čivo

na

sam

oj g

rađe

vnoj

čes

tici,

izva

n sv

ih p

rom

etni

h po

vrši

na.

Čla

nak

11.,

stav

ak 5

Unu

tar g

rađe

vnog

pod

ručj

a na

selja

, u s

luča

ju g

radn

je z

grad

a iz

pre

thod

nog

stav

ka m

oguć

e je

izgr

aditi

gr

ađev

nu č

estic

u ta

ko d

a na

jman

je 1

5% p

ovrš

ine

građ

evne

čes

tice

čine

pov

ršin

e kr

ajob

razn

o ur

eđen

e i m

anip

ulat

ivne

pov

ršin

e. V

isin

a vi

jenc

a zg

rada

nam

jene

iz s

tavk

a 2

ovog

a čl

anka

ne

smije

biti

već

a od

9,

00 m

etar

a do

vije

nca,

odn

osno

10,

50 m

do

krov

nog

slje

men

a.

Prije

dlog

izm

jene

: Unu

tar g

rađe

vnog

pod

ručj

a na

selja

, u s

luča

ju g

radn

je z

grad

a iz

pre

thod

nog

stav

ka

mog

uće

je iz

grad

iti g

rađe

vnu

čest

icu

tako

da

najm

anje

15%

pov

ršin

e gr

ađev

ne č

estic

e či

ne p

ovrš

ine

kraj

obra

zno

uređ

ene

i man

ipul

ativ

ne p

ovrš

ine.

Vis

ina

vije

nca

zgra

da n

amje

ne iz

sta

vka

2 ov

oga

član

ka n

e sm

ije b

iti v

eća

od 1

0,00

met

ara

do v

ijenc

a, o

dnos

no 1

2,00

m d

o kr

ovno

g sl

jem

ena.

Čla

nak

12.,

stav

ak 1

Gra

đevn

om č

estic

om s

mat

ra s

e ze

mlji

šte,

koj

e po

pov

ršin

i i o

blik

u od

gova

ra u

vjet

ima

ovog

a P

lana

ut

vrđe

nim

za

izgr

adnj

u zg

rada

, a im

a ne

posr

edan

pris

tup

s pr

omet

ne p

ovrš

ine

širin

e na

jman

je 3

,00

m.

Kad

se

neko

j gra

đevn

oj č

estic

i (ko

ja je

u d

rugo

m re

du o

d ur

eđen

e pr

omet

ne p

ovrš

ine)

žel

i pris

tupi

ti pr

eko

puta

slu

žnos

ti is

ti ne

sm

ije b

iti d

uži o

d 80

,00

m. T

aj p

ut m

ože

biti

i sas

tavn

i dio

gra

đevn

e če

stic

e ko

joj s

luži

.

Prije

dlog

izm

jene

: Gra

đevn

om č

estic

om s

mat

ra s

e ze

mljiš

te, k

oje

po p

ovrš

ini i

obl

iku

odgo

vara

uv

jetim

a ov

oga

Pla

na u

tvrđ

enim

za

izgr

adnj

u zg

rada

, a im

a ne

posr

edan

pris

tup

s pr

omet

ne p

ovrš

ine

širin

e na

jman

je 3

,00

m. K

ad s

e ne

koj g

rađe

vnoj

čes

tici (

koja

je u

dru

gom

redu

od

uređ

ene

prom

etne

po

vrši

ne) ž

eli p

ristu

piti

prek

o pu

ta s

lužn

osti.

Taj

put

mož

e bi

ti i s

asta

vni d

io g

rađe

vne

čest

ice

kojo

j sl

uži.

Čla

nak

13.,

stav

ak 2

Uda

ljeno

st g

rađe

vne

crta

od

regu

laci

jske

crte

treb

a pr

atiti

uda

ljeno

st s

usje

dnih

zgr

ada.

U

neiz

građ

enim

dije

lovi

ma

građ

evno

g po

druč

ja n

asel

ja ta

uda

ljeno

st tr

eba

biti

najm

anje

5,0

0 m

etar

a.

Prije

dlog

izm

jene

: N

ajm

anja

uda

ljeno

st g

rađe

vine

od

regu

laci

jsko

g pr

avca

odr

eđuj

e se

: -

za o

bite

ljske

sta

mbe

ne g

rađe

vine

3,0

m

- za

viš

esta

mbe

ne g

rađe

vine

5,0

m

Gra

đevi

ne k

oje

će s

e gr

aditi

uz

drža

vnu,

žup

anijs

ku i

loka

lnu

cest

u ne

sm

iju b

iti o

d nj

e ud

alje

ne m

anje

od

uda

ljeno

sti o

dređ

ene

prop

isim

a o

javn

im c

esta

ma.

Iz

nim

no o

d st

avke

1. o

vog

član

ka, z

a za

mje

nsku

gra

dnju

ili i

nter

pola

ciju

gra

đevi

na u

već

izgr

ađen

im

dije

lovi

ma

nase

lja,

a gd

je z

a to

pos

toje

uvj

eti

(već

izg

rađe

ni u

lični

pra

vci)

prop

isuj

e se

gra

dnja

gr

ađev

ina

na p

osto

jeće

m g

rađe

vins

kom

pra

vcu

(zam

jens

ka i

zgra

dnja

) ili

na

građ

evin

skom

pra

vcu

susj

edni

h gr

ađev

ina

(inte

rpol

acija

).

Čla

nak

13.,

stav

ak 5

Uda

ljeno

st o

d bo

čnih

međ

a m

jeri

se o

d tlo

crtn

e pr

ojek

cije

svi

h ka

tova

zgr

ade

na tl

o.

Prije

dlog

izm

jene

: Uda

ljeno

st o

d bo

čnih

međ

a m

jeri

se o

d tlo

crtn

e pr

ojek

cije

zav

ršne

obl

oge

zida

na

tlo.

Čla

nak

13.,

stav

ak 7

Kad

se

zgra

da g

radi

na

bočn

oj m

eđi (

ugra

đena

, pol

uugr

ađen

a ili

pris

lonj

ena)

boč

ni z

id m

ora

bit

izve

den

bez

ikak

vih

otvo

ra i

kao

vatro

otpo

ran

zid,

a s

ljem

e kr

ova

mor

a ob

vezn

o bi

ti ok

omito

na

bočn

u m

eđu

na k

ojoj

se

grad

i i b

ez k

rovn

oga

vije

nca.

Izuz

etak

je k

od iz

vedb

e je

dnos

trešn

og k

rovi

šta

sa

pado

m p

rem

a gr

ađev

noj č

estic

i na

kojo

j se

nala

zi p

redm

etna

zgr

ada.

Prije

dlog

izm

jene

: K

ad s

e zg

rada

gra

di n

a bo

čnoj

međ

i (u

građ

ena,

pol

uugr

ađen

a ili

pris

lonj

ena)

bo

čni z

id m

ora

bit

izve

den

bez

ikak

vih

otvo

ra i

kao

vatro

otpo

ran

zid,

vat

root

porn

osti

od n

ajm

anje

2

sata

, a u

kolik

o se

izvo

di g

oriv

a kr

ovna

kon

stru

kcija

, ovi

zid

ovi m

oraj

u pr

esije

cati

čita

vo k

rovi

šte.

Č

lana

k 16

., st

avak

2

Na

ulič

nom

pro

čelju

zgr

ada

mog

uća

je iz

vedb

a lo

đa i

balk

ona,

pod

uvj

etom

da

je z

grad

a ud

alje

na o

d re

gula

cijs

ke li

nije

naj

man

je 5

,00

met

ara.

Prije

dlog

izm

jene

: Ukl

oniti

sta

vak

2

Čla

nak

17.,

stav

ak 2

Kod

nov

ih g

rađe

vina

ne

dozv

olja

va s

e m

ijenj

ati n

agib

kro

vne

ploh

e od

vije

nca

do s

ljem

ena,

jer c

ijela

kr

ovna

plo

ha m

ora

biti

isto

vjet

noga

nag

iba.

Mož

e se

ods

tupi

ti sa

mo

kod

odre

điva

nja

nagi

ba

tradi

cijs

kog

jedn

ostre

šnog

kro

višt

a kr

ovni

h ku

ćica

, kad

a ta

j dio

kro

vne

ploh

e im

a m

anji

nagi

b i m

ože

zavr

šiti

na s

ljem

enu

krov

a ili

ispo

d nj

ega.

Prije

dlog

izm

jene

: Ukl

oniti

sta

vak

2

Čla

nak

18.,

stav

ak 1

Ure

đenj

u ok

oliš

a i z

aštit

i kra

jobr

aza

treba

pos

vetit

i oso

bitu

poz

orno

st. T

reba

sač

uvat

i zat

ečen

vrij

edan

bi

ljni n

asad

. Kod

kra

jobr

azno

g ur

eđen

ja tr

eba

koris

titi s

amo

izvo

rne

biljn

e vr

ste

Gun

jsko

g kr

aja

te

smiš

ljeno

sad

iti li

stop

adno

drv

eće

i grm

lje ta

mo

gdje

je z

imi p

otre

bno

osun

čanj

e, a

ljet

i sje

na, t

e tra

jnoz

elen

o i c

rnog

orič

no ra

slin

je ta

mo

gdje

je k

roz

cije

lu g

odin

u po

treba

n za

štitn

i ili

ukra

sni p

ojas

. N

ajm

anje

30%

gra

đevn

e če

stic

e m

ora

biti

kraj

obra

zno

uređ

eno.

Prije

dlog

izm

jene

: Ure

đenj

u ok

oliš

a i z

aštit

i kra

jobr

aza

treba

pos

vetit

i oso

bitu

poz

orno

st. T

reba

s a

čuva

ti za

teče

n vr

ijeda

n bi

ljni n

asad

. Kod

kra

jobr

azno

g ur

eđen

ja tr

eba

koris

titi s

amo

izvo

rne

biljn

e vr

ste

Gun

jans

kog

kraj

a te

sm

išlje

no s

aditi

list

opad

no d

rveć

e i g

rmlje

tam

o gd

je je

zim

i pot

rebn

o os

unča

nje,

a lj

eti s

jena

, te

trajn

ozel

eno

i crn

ogor

ično

rasl

inje

tam

o gd

je je

kro

z ci

jelu

god

inu

potre

ban

zašt

itni i

li uk

rasn

i poj

as. N

ajm

anje

20%

gra

đevn

e če

stic

e m

ora

biti

kraj

obra

zno

uređ

eno.

Čla

nak

18.,

stav

ak 3

Naj

niža

kot

a za

ravn

atog

, odn

osno

kon

ačno

ure

đeno

g ze

mlji

šta

uz o

snov

nu z

grad

u, n

e sm

ije b

iti v

iše

od 1

,00

m v

iša

od z

ateč

ene

priro

dne

kote

zem

ljišt

a pr

ije g

radn

je.

Prije

dlog

izm

jene

: Ukl

oniti

sta

vak

3

Čla

nak

19.,

stav

ak 1

Ogr

ada

građ

evni

h če

stic

a m

ože

biti

drve

na il

i dru

gog

građ

evno

g m

ater

ijala

, ali

ožbu

kana

, ili

u ko

mbi

naci

ji sa

živ

om il

i met

alno

m o

grad

om. N

ajve

ća u

kupn

a vi

sina

ogr

ade

na re

gula

cijs

koj c

rti i

osta

lim m

eđam

a m

ože

biti

do 1

,80

m. P

uni (

zida

ni) d

io o

grad

e m

ože

biti

viso

k na

jviš

e 1,

0 m

. Izn

imno

og

rade

mog

u bi

ti i v

iše

i to

kada

je to

nuž

no ra

di z

aštit

e ili

pos

ebne

nam

jene

gra

đevn

e če

stic

e go

spod

arsk

e, š

ports

ke, r

ekre

acijs

ke i

dr.).

Prije

dlog

izm

jene

: Ogr

ada

građ

evni

h če

stic

a m

ože

biti

drve

na il

i dru

gog

građ

evno

g m

ater

ijala

, ali

ožbu

kana

, ili

u ko

mbi

naci

ji sa

živ

om il

i met

alno

m o

grad

om. N

ajve

ća u

kupn

a vi

sina

ogr

ade

na

regu

laci

jsko

j crti

i os

talim

međ

ama

mož

e bi

ti do

1,8

0 m

. Pun

i (zi

dani

) dio

ogr

ade

mož

e bi

ti vi

sok

najv

iše

1,8

m. I

znim

no o

grad

e m

ogu

biti

i viš

e i t

o ka

da je

to n

užno

radi

zaš

tite

ili p

oseb

ne n

amje

ne

građ

evne

čes

tice

gosp

odar

ske,

špo

rtske

, rek

reac

ijske

i dr

.).

Čla

nak

26.,

stav

ak 2

Na

dije

lovi

ma

podr

učja

obu

hvat

a P

lana

gdj

e ni

je iz

građ

en s

usta

v ja

vne

odvo

dnje

, otp

adne

vod

e se

m

oraj

u od

vodi

ti u

vodo

nepr

opus

ne s

abirn

e ja

me

(kao

priv

rem

eno

rješe

nje)

do

izgr

adnj

e su

stav

a ja

vne

odvo

dnje

. Naj

man

ja u

dalje

nost

pot

puno

uko

pane

sab

irne

jam

e od

ruba

gra

đevn

e če

stic

e sm

ije b

iti

1,00

m.

Prije

dlog

izm

jene

: Na

dije

lovi

ma

podr

učja

obu

hvat

a P

lana

gdj

e ni

je iz

građ

en s

usta

v ja

vne

odvo

dnje

, ot

padn

e vo

de s

e m

oraj

u od

vodi

ti u

vodo

nepr

opus

ne s

abirn

e ja

me

(kao

priv

rem

eno

rješe

nje)

do

izgr

adnj

e su

stav

a ja

vne

odvo

dnje

. Naj

man

ja u

dalje

nost

sab

irne

jam

e od

ruba

gra

đevn

e če

stic

e sm

ije

biti

1,00

m.

Čla

nak

26.,

stav

ak 7

Par

kira

lišne

i pr

omet

ne p

ovrš

ine

treba

izve

sti u

pad

u od

naj

man

je 1

,5%

radi

što

brž

e od

vodn

je

obor

insk

ih v

oda,

kak

o bi

se

sprij

ečilo

razl

ijeva

nje

istih

po

okol

nom

tere

nu k

ao i

proc

jeđi

vanj

e u

podz

emlje

.

Prije

dlog

izm

jene

: Par

kira

lišne

i pr

omet

ne p

ovrš

ine

treba

izve

sti u

pot

rebn

om p

adu

radi

što

brž

e od

vodn

je o

borin

skih

vod

a, k

ako

bi s

e sp

riječ

ilo ra

zlije

vanj

e is

tih p

o ok

olno

m te

renu

kao

i pr

ocje

điva

nje

u po

dzem

lje.

Čla

nak

26.,

stav

ak 8

Obo

rinsk

e vo

de s

pro

met

nih

povr

šina

kao

i pa

rkira

lišta

, tre

baju

se

proč

istit

i pre

ko s

epar

ator

a ul

ja s

ta

ložn

icom

teis

pust

iti p

reko

zas

ebno

g su

stav

a ob

orin

ske

odvo

dnje

u o

tvor

ene

ili d

jelo

mič

no

zaci

jevl

jene

ces

tovn

e ja

rke,

mel

iora

cijs

ke k

anal

e ili

loka

lne

reci

pije

nte.

Prije

dlog

izm

jene

: Ukl

oniti

sta

vak

8

Čla

nak

28.,

stav

ak 1

Zgra

de i

osta

le g

rađe

vine

na

građ

evni

m č

estic

ama,

koj

e se

jedn

im d

ijelo

m n

asla

njaj

u na

gra

nicu

po

jasa

vod

otok

a gr

adit

će s

e u

skla

du s

vod

no-g

ospo

dars

kim

uvj

etim

a. P

lane

rski

prij

edlo

g za

štite

, od

nosn

o na

jman

ja u

dalje

nost

pro

čelja

gra

đevi

ne, o

d ru

ba p

ojas

a vo

doto

ka je

5,0

0 m

za

obite

ljsku

i/ili

st

ambe

no p

oslo

vnu

zgra

du, 1

0,00

m z

a gr

ađev

ine

javn

e na

mje

ne (p

oslo

vne

i pro

izvo

dne)

, a 1

5,00

m

za g

ospo

dars

ke g

rađe

vine

sa

izvo

rom

zag

ađen

ja. P

rost

or p

ojas

a vo

doto

ka, o

dnos

no z

emlji

šni p

ojas

uz

nje

ga, m

ora

osta

ti pr

istu

pača

n za

redo

vno

održ

avan

je v

odot

oka.

Prije

dlog

izm

jene

: Zgr

ade

i ost

ale

građ

evin

e na

gra

đevn

im č

estic

ama,

koj

e se

jedn

im d

ijelo

m

nasl

anja

ju n

a gr

anic

u po

jasa

vod

otok

a gr

adit

će s

e u

skla

du s

vod

no-g

ospo

dars

kim

uvj

etim

a. P

rost

or

poja

sa v

odot

oka,

odn

osno

zem

ljišni

poj

as u

z nj

ega,

mor

a os

tati

pris

tupa

čan

za re

dovn

o od

ržav

anje

vo

doto

ka.

Čla

nak

32.,

stav

ak 1

, pod

stav

ak a

, b i

c

Vel

ičin

a gr

ađev

ne č

estic

e za

gra

đenj

e ob

iteljs

ke k

uće

ne m

ože

biti

man

ja o

d:

a) z

a gr

ađen

je s

lobo

dnos

toje

će z

grad

e: 3

50 m

2 u

plan

irani

m, a

300

m2

u ve

ć iz

građ

enim

dije

lovi

ma

nase

lja (š

irina

gra

đevn

e če

stic

e na

gra

đevn

oj li

niji

ne s

mije

biti

uža

od

14,0

0 m

u p

lani

rani

m, o

dnos

no

12,0

0 m

u iz

građ

enim

dije

lovi

ma

nase

lja),

b) z

a gr

ađen

je p

oluu

građ

ene

ili p

rislo

njen

e zg

rade

: 300

m2

u pl

anira

nim

, a 2

50 m

2 u

već

izgr

ađen

im

dije

lovi

ma

nase

lja, u

z po

štiv

anje

ost

alih

uvj

eta.

Širi

na g

rađe

vne

čest

ice

na g

rađe

vnoj

lini

ji ne

sm

ije b

iti

man

ja o

d 12

,00

met

ara

u pl

anira

nim

, odn

osno

10,

00 m

u iz

građ

enim

dije

lovi

ma

nase

lja.

c) z

a gr

ađen

je u

građ

ene

zgra

de: 2

00 m

2 u

plan

irani

m, a

150

m2

u ve

ć iz

građ

enim

dije

lovi

ma

nase

lja.

Širi

na g

rađe

vne

čest

ice

na g

rađe

vins

koj c

rti n

e sm

ije b

iti m

anja

od

8,00

met

ara

u pl

anira

nim

, odn

osno

6,

00 m

u v

eć iz

građ

enim

dije

lovi

ma

nase

lja.

(2) N

ajm

anja

pov

ršin

a gr

ađev

ne č

estic

e na

mije

njen

e st

ambe

noj i

zgra

dnji

mor

a za

dovo

ljiti

osno

vne

uvje

te s

uvre

men

oga

stan

ovan

ja, p

odra

zum

ijeva

jući

i sv

e hi

gije

nsko

-tehn

ičke

sta

ndar

de.

Prije

dlog

izm

jene

:

Vel

ičin

a gr

ađev

ne č

estic

e za

gra

đenj

e ob

iteljs

ke k

uće

ne m

ože

biti

man

ja o

d:

a) z

a gr

ađen

je s

lobo

dnos

toje

će z

grad

e: 3

00 m

2 (š

irina

gra

đevn

e če

stic

e na

gra

đevn

oj li

niji

ne s

mije

bi

ti už

a od

10,

00 m

)

b) z

a gr

ađen

je p

oluu

građ

ene

ili pr

islo

njen

e zg

rade

: 200

m2,

uz

pošt

ivan

je o

stal

ih u

vjet

a. Š

irina

gr

ađev

ne č

estic

e na

gra

đevn

oj li

niji

ne s

mije

biti

man

ja o

d 10

,00

met

ara.

c) z

a gr

ađen

je u

građ

ene

zgra

de: 1

50 m

2. Š

irina

gra

đevn

e če

stic

e na

gra

đevi

nsko

j crti

ne

smije

biti

m

anja

od

7,50

met

ara.

(2) N

ajm

anja

pov

ršin

a gr

ađev

ne č

estic

e na

mije

njen

e st

ambe

noj i

zgra

dnji

mor

a za

dovo

ljiti o

snov

ne

uvje

te s

uvre

men

oga

stan

ovan

ja, p

odra

zum

ijeva

jući

i sv

e hi

gije

nsko

-tehn

ičke

sta

ndar

de.

Čla

nak

32.,

stav

ak 3

Naj

man

ja v

elič

ina

građ

evni

h če

stic

a ko

je s

e na

laze

u p

ojas

u ši

rine

200

m o

d ru

ba g

rađe

vnog

pod

ručj

a na

selja

, pre

ma

poljo

priv

redn

im p

ovrš

inam

a, p

oveć

ava

se z

a 50

% u

cilj

u sm

anje

nja

gust

oće

stan

ovan

ja i

izgr

ađen

osti

pros

tora

.

Prije

dlog

izm

jene

: Ukl

oniti

sta

vak

3.

Čla

nak

33.,

stav

ak 3

U s

luča

ju iz

grad

nje

obite

ljske

kuć

e i s

tam

bene

zgr

ade

na g

rađe

vnoj

čes

tici,

koja

dod

iruje

gra

đevn

e če

stic

e sa

zgr

adam

a iz

građ

enim

na

regu

laci

jsko

j crti

tada

i ov

a pl

anira

na z

grad

a m

ora

biti

izgr

ađen

a na

regu

laci

jsko

j crti

. U z

aštić

enim

dije

lovi

ma

nase

lja o

tom

e od

luču

je U

prav

a za

zaš

titu

kultu

rne

bašt

ine,

nad

ležn

i Kon

zerv

ator

ski o

djel

.

Prije

dlog

izm

jene

: Ukl

oniti

pod

stav

ak 1

.2.

Čla

nak

34.,

stav

ak 6

Sve

pom

oćne

i go

spod

arsk

e zg

rade

i gr

ađev

ine

u do

mać

inst

vu s

miju

se

grad

iti s

a po

drum

om, u

vis

ini

dvije

nad

zem

ne e

taže

i vi

sino

m d

o vi

jenc

a od

6,0

0 m

etar

a.

Prije

dlog

izm

jene

: Sve

pom

oćne

i go

spod

arsk

e zg

rade

i gr

ađev

ine

u do

mać

inst

vu s

miju

se

grad

iti s

a po

drum

om, u

vis

ini d

vije

nad

zem

ne e

taže

i vi

sino

m d

o vi

jenc

a od

10,

00 m

etar

a.

Čla

nak

34.,

stav

ak 7

, pod

stav

ak a

ako

se z

grad

a/gr

ađev

ina

nasl

anja

na

istu

takv

u zg

radu

/gra

đevi

nu n

a su

sjed

noj g

rađe

vnoj

čes

tici,

tada

zi

d na

međ

i mor

a is

punj

avat

i sve

pro

ptup

ožar

ne u

vjet

e za

ne

šire

nje

vatre

; ina

če n

ajm

anja

uda

ljeno

st

od m

eđe

građ

evne

čes

tice

susj

edne

obi

teljs

ke s

tam

bene

zgr

ade

mor

a bi

ti 3,

00 m

Prije

dlog

izm

jene

: Ako

se

pom

oćne

gra

đevi

ne g

rade

uz

međ

u, n

a di

jelu

gra

đevi

ne n

a to

j međ

i mor

a se

izve

sti v

atro

bran

i zid

koj

i nad

visu

je k

rovn

u pl

ohu

30 c

m.

Čla

nak

34.,

stav

ak 1

1

Gos

poda

rske

zgr

ade/

građ

evin

e ko

je s

luže

za

proi

zvod

nju

s iz

voro

m o

neči

šćen

ja -

tovi

lišta

(uzg

oj i

tov

stok

e i p

erad

i) u

sklo

pu je

dnog

a po

ljodj

elsk

oga

dom

aćin

stva

mog

u se

gra

diti

sam

o na

rubu

gra

đevn

og

podr

učja

nas

elja

i m

ože

se u

zgaj

ati n

ajvi

še 5

0 uv

jetn

ih g

rla.

Prije

dlog

izm

jene

: Gos

poda

rske

zgr

ade/

građ

evin

e ko

je s

luže

za

proi

zvod

nju

s iz

voro

m o

neči

šćen

ja -

tovi

lišta

(uzg

oj i

tov

stok

e i p

erad

i) m

ogu

se g

radi

ti ka

paci

teta

do

50 u

vjet

nih

grla

.

Čla

nak

38.,

stav

ak 4

, pod

stav

ak a

zgra

da p

rate

će n

amje

ne s

mije

biti

naj

više

s d

vije

nad

zem

ne e

taže

(P+P

k), o

dnos

no u

kupn

e vi

sine

vi

jenc

a do

6,0

0 m

, mje

reno

na

najo

tvor

enije

m p

roče

lju z

grad

e.

Prije

dlog

izm

jene

: zgr

ada

prat

eće

nam

jene

sm

ije b

iti n

ajvi

še s

dvi

je n

adze

mne

eta

že (P

+2),

odno

sno

ukup

ne v

isin

e vi

jenc

a do

10,

00 m

, mje

reno

na

najo

tvor

enije

m p

roče

lju z

grad

e.

Čla

nak

38.,

stav

ak 3

Izgr

ađen

ost g

rađe

vne

čest

ice

za o

vu n

amje

nu n

e sm

ije b

iti v

eća

od 1

5%, a

naj

man

je 1

5% p

ovrš

ine

mor

a bi

ti po

d vi

soki

m n

asad

ima.

Prije

dlog

izm

jene

: Izg

rađe

nost

gra

đevn

e če

stic

e za

ovu

nam

jenu

ne

smije

biti

već

a od

30%

, a

najm

anje

15%

pov

ršin

e m

ora

biti

pod

viso

kim

nas

adim

a.

Čla

nak

40.,

stav

ak 1

U ju

žnom

dije

lu O

pćin

e G

unja

, nep

osre

dno

uz p

osto

jeću

ner

azvr

stan

u ce

stu

prem

a cr

pnoj

sta

nici

pl

anira

no je

pod

ručj

e za

izgr

adnj

u m

anje

g ug

ostit

eljs

ko-s

mje

štaj

nog

sadr

žaja

, kao

i ur

eđen

je lo

vačk

og

dom

a. U

zgr

adi n

e sm

ije b

iti v

iše

od 1

2 le

žaja

, man

ja k

uhin

ja, z

ajed

ničk

a pr

osto

rija

te s

prem

išni

pr

osto

r.

Prije

dlog

izm

jene

: U ju

žnom

dije

lu O

pćin

e G

unja

, nep

osre

dno

uz p

osto

jeću

ner

azvr

stan

u ce

stu

prem

a cr

pnoj

sta

nici

pla

nira

no je

pod

ručj

e za

izgr

adnj

u m

anje

g ug

ostit

eljs

ko-s

mje

štaj

nog

sadr

žaja

, ka

o i u

ređe

nje

lova

čkog

dom

a.

Čla

nak

40.,

stav

ak 2

Zgra

da m

ože

imat

i naj

više

dvi

je n

adze

mne

razi

ne (P

+Pk)

, vis

ine

vije

nca

ne v

iše

od 6

,50

m. K

rovi

šte

je

dvos

trešn

o. N

ajve

ća d

ozvo

ljena

izgr

ađen

ost g

rađe

vne

čest

ice

ne s

mije

biti

već

a od

0,2

0, n

ajm

anje

40

% p

ovrš

ine

građ

evne

čes

tice

mor

a bi

ti kr

ajob

razn

o ur

eđen

o.

Prije

dlog

izm

jene

: Zgr

ada

mož

e im

ati n

ajvi

še d

vije

nad

zem

ne ra

zine

(P+1

), vi

sine

vije

nca

ne v

iše

od

6,50

m. K

rovi

šte

je d

vost

rešn

o. N

ajve

ća d

ozvo

ljena

izgr

ađen

ost g

rađe

vne

čest

ice

ne s

mije

biti

već

a od

0,

30, n

ajm

anje

40%

pov

ršin

e gr

ađev

ne č

estic

e m

ora

biti

kraj

obra

zno

uređ

eno.

Čla

nak

42.,

stav

ak 1

Naj

man

ja p

ovrš

ina

građ

evne

čes

tice

za g

ospo

dars

ku n

amje

nu n

e sm

ije b

iti m

anja

od

800

m2

Prije

dlog

izm

jene

: Ukl

oniti

sta

vak

1

Čla

nak

42.,

stav

ak 2

Obl

ik g

rađe

vne

čest

ice

za g

ospo

dars

ku n

amje

nu p

ožel

jno

je d

a bu

de p

ravi

lan,

naj

man

je š

irine

20,

00

met

ara.

Prije

dlog

izm

jene

: Obl

ik g

rađe

vne

čest

ice

za g

ospo

dars

ku n

amje

nu p

ožel

jno

je d

a bu

de p

ravi

lan.

Čla

nak

43.,

stav

ak 2

Kro

višt

e pr

oizv

odni

h i/i

li po

slov

nih

zgra

da i

građ

evin

a m

ože

biti

nagi

ba d

o na

jviš

e 12

°, p

okriv

eno

u sk

ladu

s n

amje

nom

i ko

rište

njem

gra

đevi

ne. N

e do

zvol

java

se

pokr

ov n

a ba

zi a

zbes

tcem

enta

.

Prije

dlog

izm

jene

: Kro

višt

e pr

oizv

odni

h i/i

li po

slov

nih

zgra

da i

građ

evin

a m

ože

biti

nagi

ba d

o na

jviš

e 18

°, p

okriv

eno

u sk

ladu

s n

amje

nom

i ko

rište

njem

gra

đevi

ne. N

e do

zvol

java

se

pokr

ov n

a ba

zi

azbe

stce

men

ta.

Čla

nak

44.,

stav

ak 7

Naj

man

ja u

dalje

nost

gra

đevi

ne o

d m

eđa

sa s

usje

dnim

par

cela

ma

treba

biti

u s

klad

u s

važe

ćim

Za

koni

ma

i Pra

viln

icim

a.

Prije

dlog

izm

jene

: Ukl

oniti

sta

vak

7

Čla

nak

48.,

stav

ak 3

Uda

ljeno

sti g

ospo

dars

kih

zgra

da iz

sta

vka

1. o

voga

čla

nka

za in

tenz

ivnu

sto

čars

ku p

roiz

vodn

ju o

d gr

anic

e gr

ađev

nog

podr

učja

nas

elja

i po

jedi

nih

prom

etni

ca p

rem

a ta

blic

i iz

član

ka 1

5. P

rost

orno

g pl

ana

Vuk

ovar

sko-

srije

msk

e žu

pani

je.

Prije

dlog

izm

jene

: Uda

ljeno

sti g

ospo

dars

kih

zgra

da iz

sta

vka

1. o

voga

čla

nka

za in

tenz

ivnu

st

očar

sku

proi

zvod

nju

od g

rani

ce iz

građ

enog

dije

la n

asel

ja p

rem

a ta

blic

i iz

član

ka 1

5. P

rost

orno

g pl

ana

Vuk

ovar

sko-

srije

msk

e žu

pani

je.

Čla

nak

48.,

stav

ak 8

Tovi

lišta

se

smiju

gra

diti

kao

priz

emni

ce s

kro

višt

em b

ez n

adoz

ida.

Za

pokr

ov s

e za

bran

juje

upo

treba

lim

a i s

alon

ita s

azb

esto

m.

Prije

dlog

izm

jene

: Tov

ilišt

a se

sm

iju g

radi

ti ka

o pr

izem

nice

s k

rovi

štem

bez

nad

ozid

a. Z

a po

krov

se

zabr

anju

je u

potre

ba s

alon

ita s

azb

esto

m.

Čla

nak

54.,

stav

ak 3

Uda

ljeno

st g

rađe

vina

(gra

đevn

e cr

te) o

d re

gula

cijs

ke c

rte, k

oja

se u

nač

elu

pokl

apa

s gr

anic

om

zem

ljišn

og p

ojas

a ce

ste

ili u

lice,

izno

si n

ajm

anje

: 5,0

0 m

etar

a za

sta

mbe

nu z

grad

u; 8

,00

met

ara

za

zgra

du d

rušt

veni

h, ja

vnih

, pos

lovn

ih, u

gost

iteljs

ko-tu

ristič

kih,

usl

užni

h i s

lični

h dj

elat

nost

i

Prije

dlog

izm

jene

: Uda

ljeno

st g

rađe

vina

(gra

đevn

e cr

te) o

d re

gula

cijs

ke c

rte, k

oja

se u

nač

elu

pokl

apa

s gr

anic

om z

emlji

šnog

poj

asa

cest

e ili

ulic

e, iz

nosi

naj

man

je: 3

,00

met

ara

za s

tam

benu

zg

radu

; 8,0

0 m

etar

a za

zgr

adu

druš

tven

ih, j

avni

h, p

oslo

vnih

, ugo

stite

ljsko

-turis

tički

h, u

služ

nih

i slič

nih

djel

atno

sti

1

2

3

4

56

78

9

10

11

12

13

14

II. Izmjene i dopunePROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE GUNJAprijedlog plana za javnu raspravu

15

1 - prijedlog plana za javnu raspravu 1 - prijedlog proširenja građevnog područja

2 - prijedlog plana za javnu raspravu 2 - prijedlog proširenja građevnog područja

3 - prijedlog proširenja građevnog područja3 - prijedlog plana za javnu raspravu


4 - prijedlog proširenja građevnog područja4 - prijedlog plana za javnu raspravu 5 - prijedlog plana za javnu raspravu

6 - prijedlog plana za javnu raspravu

5 - prijedlog proširenja građevnog područja

6 - prijedlog proširenja građevnog područja 7 - prijedlog plana za javnu raspravu



8 - prijedlog proširenja građevnog područja 9 - prijedlog plana za javnu raspravu 9 - prijedlog proširenja građevnog područja


10 - prijedlog plana za javnu raspravu 10 - prijedlog proširenja građevnog područja 11 - prijedlog plana za javnu raspravu




13 - prijedlog plana za javnu raspravu 14 - prijedlog proširenja građevnog područja13 - prijedlog proširenja građevnog područja



15 - prijedlog

plana

za javnu raspravu

15 - prijedlog

proširenja građevnog područja

II. Izm

jene

i dopune

PR

OS

TO

RN

OG

PLANA

UR

EĐ

EN

JA O

PĆ

INE

GUN

JAprijedlog

plana

za javnu raspravu

Documents

II. IDPPUO GUNJA - Izvjesce s JR-02 · Izmjena i dopuna Prostornog plana ureenja Opine Gunja (Službeni vjesnik Opine Gunja br. 5/18.). Nositelj izrade Prijedloga plana je Opina Gunja,