Im Grünen und trotzdem nahe am Zentrum,Ihr neues Traum-Loft

5102 Rupperswil, Aarestrasse 29b

885‘000 CHF 155 m2 18 m2 9 m2 20‘000 CHFKaufpreis Wohnfläche Balkon Keller Parkplatz gedeckt

DieseLoftistinderAltenSpinnereiinRupperswilundliegtdirektamSteinerkanalundca.100mvonderAareentfernt.DasGebäudeistumgebenvonWald,demAuen-schutzgebietundesistdeshalbvorallemfürNaturliebhaberoderSportlersehrkomfor-tabelgelegen.

DieWohnunghatzweiKinderzimmer,dieRestflächeistmehroderwenigeroffen.EsistdieeinzigeWohnungdieeinoriginalBruchsteinmauerwerkhat.DadieWohnunginderMittedesGebäudesliegt,gibteseingrosszügigesTreppenhausmiteinemPersonenliftsowieeinemWarenlift.DieWohnungistim4.StockundbieteteinengutenAusblickaufAckerundHäuserimgegenüberliegendenQuartier.WerRuheundNaturmag,sowieeineexklusiveWohnungsucht,wirdhiermitbestimmtfündig.Wirziehennuraus,weilwireinneuesProjekthaben.

Seite -1-

Lage700mzurSchule500mzumEinkaufen450mzumBahnhof1500 m zur Autobahnauffahrt Aarau Ost

BAUBESCHRIEB LOFTWOHNUNGENDieEigentumswohnungenbieteninihrenunterschiedlichenundgrosszügigenGrundrissenvielFreiraumundFlexibilität.DieWohnungensindeingeschossig,imDachgeschossalsMaisonetteausgebaut.DurchdieflexibleRaumeinteilunglässtsicheineWohnungvon11/2bis51/2Zim-mernvariabelgestalten.

KonstruktionBestehendsinddieBruchsteinaussenmauern,sowiedieHolztragkonstruktion.Ausfeuerpolizeili-chen,statischenundschalltechnischenGründenübernehmenneueBetonstützenund-deckendietragendeFunktion,wobeidiealteHolztragkonstruktionausdenkmalpflegerischenÜberlegungenweitgehenderhaltenbleibt.IndieserWohnungwurdedieSüdwandkomplettrestauriertundalsBruchsteinmauerwerkbelassen.

TerrassenSüdseitigderSpinnerei,zumSteinerkanalgewandt,werdenTerrassenausStahlerstellt.DieBo-denplatteistjeweilsausvorgefertigtenBetonplatten.

ErschliessungImErdgeschosssindBüroräume,AtelierssowieGastronomievermietet.Abdem1.ObergeschossbefindensichdieWohnungenundsindüberdreiTreppenhäuserundrollstuhlgängigenPersonen-aufzügenerschlossen.

WohnräumeDerGrundausbauhatgenerelleinvomHauptwohnraumabgetrenntesZimmerundverfügtübereinrollstuhlgängigesWCundReduit.DiezweiKinderzimmerhabenrundherumOblichterausGlas,damitdasLichtvonAussennachInnenfliesst.InsämtlichenRäumenisteinfugenloserschwimmenderBodenbelagStandard.Eristanthrazitfar-big,wirdgeschliffenundgeölt.DieAussenwändeerfahreneinewärmetechnischeSanierungundsind,wieauchdieneuenLeicht-bau-Innenwände,mitGipskartonplattenverkleidet,miteinemWeissputzversehenundweissge-strichen.DiebestehendeHolzbalkendeckeistinnaturbelassenerAusführung.DieInnentürensindmitStahlzargenundHolztürblätternausgeführt,beideanthrazitfarben.DieHolzfenstersind,sinngemässderursprünglichenGestaltung,mitSprossenversehenundrotgestrichen.

KücheAlsQualitätsstandardisteineForsterStahlküchevorgesehen.DieAbdeckungistinChromstahlausgeführt.AlsGrundeinbausindeinGlaskeramik-Kochfeld,Dampfabzug,Einbaubackofen,GeschirrspülerundeinKühlschrankmit300LiterFassungsvermögenvorgesehen.DieseKücheistineinemHellblauundbesitzteineKochinsel,eshatgrosszügigStauplatz.

BadImElternzimmerhateseinemitHolzverschalteBadewanne,dieRückwanddientalsStauraum,zudemhateseinLavabosowieeineWC-Anlage.EinzweitesBadmitDusche,LavaboundWC-AnlageistindernähederKinderzimmer.

Seite -2-

HaustechnikDieWärmeerzeugungerfolgtmitGas,dieVerteilungübereineFussbodenheizung.JedeWohnungverfügtübereinenseparatenZähler.DieWarmwasseraufbereitungerfolgtmiteinem300Li-ter-Elektroboiler.JedeWohnunghateineWaschmaschineundeinAnschlussfüreinenTumbler.IndengeschlossenenSanitärräumen,wieauchimReduitisteineRaumablufteingebaut.

Zahlen / Fakten BaujahrursprünglichesGebäude(AlteSpinnerei):1861BaujahrLoft:2006NettowohnflächeohneKeller,ohneBalkon:155m2Balkon:18m2Keller:9m2,Nr.20Parkplatzgedeckt:Nr.27

KontaktSTPCHediger&PartnerAGHerrMartinEitelbussArchitektAlterSchulweg36B5102 Rupperswil0793303353(AnrufevonVermittlernsindnichterwünscht)

Impressionen / Bilder

Seite -3-

Umgebung

Seite -4-

Umgebung

Seite -5-

Küche/Wohnzimmer

Seite -6-

Wohnzimmer / Küche /Elternschlafzimmer /Elternbad

Seite -7-

Kinderschlafzimmer /Bad

Seite -8-

Balkon

Seite -9-

Grundriss

2

5.00

634.

785.

275

1.10

4.41

63

3.455 6.32

3.25

3.28

1

6.61

6.61

3.32

52.

675

1.325

38 2.20

810 2.10 96 70 10

1.265 3005

75 1.29 155 1.69 125 70 2.42

4.30

5

3.39

402.

2125

30 6.46 2.82

655 15 1.565 15 505 15

1.14 2.16 1.14 2.16 1.14 2.16 1.14 2.295

1.14 2.16 1.14 2.24 1.14 2.075 1.23 2.175

6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.94 6 9 1.14 9 6 1.865 6 9 1.14 9 6 1.875

6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.995

204

15

2.14

3.30

5.44

151.

5915

2515

2.76

39

1.05 1.082.23

1.05

1570 3.04

1.29

1.65

1.65

154 20

335 1.682.50

38520 4

15

135 1.322.06

135 1.71 135 1.322.06

135 1.71 135 1.322.06

135 1.705 135 1.322.06

135 1.04 365 47

6.86

135 1.322.06

135 1.71 135 1.322.81

135 42 365 1.00 14 1.322.06

14 1.685 155 1.322.06

155 94 365 405

365 6.86 365

1754

15 6.86 154

175

1.84 39 2.40 39 1.84

1.84 3.18 1.84

6.61 2.82

20 6.41 20 2.72

725 1.682.50

775

6.20

4.68

63

634.

6810

6.00

10

75 155 6.38

10.7

812

5

30 05 75 1.2975

10 78 10 62 10 195 3.12

3.04

6563

3.40

52.

005.

4010

1.29

103.

265

567

155 6.38

1.90

1.14

522

1.40

2575 40

1019

51.

9410

1.49155

1.545 885

2.091.53 2.42

1.29

1010

885

2.09

2.28

56

1010

885

2.09

2.28

56

1.265 38 1.29 1.75 22

2.09

391

1.10

301.

521.

4025

575

3.52

510

3.26

556

7

1.82

1.76

1.82

70 815 64

10

4.48

3.455 6.32

10 1.20 1.13 1.20 10 27

2.86 4.00 365

175 155

155 3.30 10 2.40 10 3.30 365 27 1.57 3.18

+13.59

+13.64

+13.63

+13.65

+13.63

+13.63

+13.64

C -

C /

Pln

r: 11

62.4

.012

C -

C /

Pln

r: 11

62.4

.012

76

m nl o

98

76

m nl o

98

Treppe nachSpezialplan Nr:1162.4 020 / 021

BHV+

UV

j k

j k

Ablu

ft60

/35

DW Fallrohrø100 Cu

HEA

160

HEA

160

HEA

160

HEA

160

Untauf

Personenaufzug1600 kgSchindler 80

UK RSt: 259cmab roh Boden

FB +14.01

Untauf

Wandaufbau Liftschacht:

Verputz 1.5 cmModulbackstein 15cm mit Wandlager n.A. BauphysikerSteinwolldämmung 4 cmBetonwand 20 cm

A30

FB +14.01

T30

UK RSt: 230cmab roh Decke

A30

PersonenaufzugSchindler 255550kg

Fenster mitGlasverstärkung

Fenster mitGlasverstärkung

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

Wandaufbau Wohnungstrennwand:

Innenverputz 1.5 cmKalksandstein 15 cmSteinwolldämmung 4 cmModulbackstein 17.5 cmInnenverputz 1.5 cm

Installationsschacht 4Deckenaussparung40 x 150 cmin Decke über 4.OGBrandAbschottung S60

Zimmerwände ab Türhöhe mit GlasBalkenzwischenräume mit GKPausfachen

Bodenaufbau im Treppenhaus:

Solinox Giessboden 5 cm mit BodenheizungTrennfolieTrittschalldämmung PS 81 2 cmBetondecke D min 22 cmUntersicht weiss gestrichenAbbruch der best. Holzdecke

Steigzone Elektromit Servictüre T30Abschottung S60in Geschossdecke

Stei

gzon

e

BHV

Bodenaufbau 4.OG (4.4):

Solinox Giessboden 5 cm mit BodenheizungTrennfolieTrittschalldämmung PS 81 2 cmWärmedämmung GONON GOPALETTI Roll F20 2 cmSagex15 3 cmBetondecke D min 22 cmTrennfoliebest. Bretterboden 3 cm (bis 6cm im Gefälle) Untersicht gereinigt und gestrichenbest. Balkenlage, gereinigt und gestrichen

Speier ø 40 mmStahl feuerverzinkt

Brüstungsgeländeraus feuerverzinktem GitterrostMaschenweite 42 x 42 mmSteg 40 x 2 mmRandeinfassung 40 x 3 mmGeländerpfosten 45 x 20 mm

Balkon nachseparatem Plan1162.4 30 - 31

z +2.06ben.

keineBode

Rohr einlegen fürDunsthaube ø150 mm

Anschluss Trogund GWA umca 43cmverschieben

Vent

i

AK Betondecke

schw

elle

nlos

/Pl

anet

T30

Rohkote musste korrigiertwerden, da Betondecke der2. Etappe in leichtem Gefälle(19.04.2006)

Gla

sobl

icht

(Höh

e vo

n an

schl

iess

ende

rW

and

mas

sgeb

end)

Gla

sobl

icht

(Höh

e vo

n an

schl

iess

ende

rW

and

mas

sgeb

end)

Platten bis +1.20

Inst

wan

d bi

s +1

.00

Zimmerwände ab Türhöhe mit GlasBalkenzwischenräume mit GKPausfachen

Glasoblicht

Brüstungen gerade

St:

in Loft 4.4 keine Innendämmung! Bruchsteinmauerwerk sichtbar lassen

Sichtbeton

Regal in Holz, OK +1.00

HBO

Badewanne mit Holz umbaut

GW

A

EREICH VONRENNWÄNDEN:ung 3 cm Sagexte 30 cm.tehendes Detail.

5

KS fr

eist

ehen

dba

usei

ts ~

83/8

3/16

7m

it W

asse

rans

chlu

ss

Schi

ebtü

re 2

-teili

g, M

DF

mit

Stur

zble

nde

bis

UK

Unt

erzu

g =

~+2.

53im

ULB

ver

senk

tes

Führ

ungs

prof

il

Ventilator

DW Fallrohrø100 Cu

Zim

mer

wan

d au

f Sol

ix g

este

llt

Brüstungmit Schranktürenverkleiden. gemässsep. Plan

Brüstungmit Schranktürenverkleiden. gemässsep. Plan

Stufe in Holz h=20cm

Gla

sobl

icht

keine PlattenGips abwaschbar

keine PlattenGips abwaschbar

Zim

mer

wan

d au

f Sol

ix g

este

llt

Zimmerwand auf Solix gestellt

Brüstungen gerade

Teppenhaus 4. OG MitteBF: 82.4 m2

+14.01+13.94

B: Solinox GiessbodenW: WeissputzD: Beton gestrichen

Loft

1.44 15 15 1.545 1.50 3.415 2.82 175 4 151.84 15 505

151.565

15505 15 1.84 15

4175

Seite -10-

Lageplan

Seite -11-

Parkplätze

Seite -12-

Kellerabteile