i m m o b i l i a r e D U E C A S T E L L I s . r . l . - N u o v i e d i f i c i r e s i d e n z i a l i - C a l c i n a t e

Capitolato tecnico - Descrizione delle opere

p r o g r a m m a

S p a c e t o l i v es p a z i o p e r v i v e r e b y M A R Z E T T I s t . t e c . a s s .

Il programma di progetto prevede la realizzazione di edifici ad alte prestazioni il che significa per l’utente un maggiore confort interno e quindi un relativo benessere abitativo ed un risparmio energetico che si traducono in minori spese e minori manutenzioni sugli impianti e sui sistemi di finitura.L’edificio è stato progettato nel rispetto delle più recenti normative sia nel campo del risparmio energetico “D.L.192 agg. dal DL 311 del 29 dicembre 2006”; nel campo della sicurezza antisismica, “ord. della protezione civile 3274 e 3431 del 2003” e della ormai collaudata normativa acustica “DPCM del5/12/97”. Ogni scelta architettonica-tecnologica effettuata persegue gli obiettivi citati nel rispetto delle leggi esistenti e nel principio generale dell’armonia tra gli spazi progettati, gli impianti presenti e il benessere dell’utente.

Struttura

L’edificio ha una struttura portante costituita da un telaio in cemento armato (travi, pilastri e setti) progettato per resistere alle scosse sismiche, i solai sono: in laterocemento, in solai a lastre prefabbricate alleggeriti con polistirene solettina prefabbricata in CA per resistere a possibili incendi nella zona box e in cemento a vista per i terrazzi ( realizzati con casseri a doghe di legno) . La struttura dei tetti e costituita da gronde in CA a vista e sottotetto con muricci e tavelloni. I muri del corsello e dello scivolo e delle intercapedini sono tutti in cemento armato con cassero a pannelli.I locali riscaldati al piano interrato poggiano su vespaio aerato e sono separati dal terreno tramite intercapedine aerata, le murature controterra sono gettate con l’aggiunta di additivo impermeabilizzante.

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Murature esterne ed interne

Le murature sono costituite da un temolaterizio sp 30 cm e intonacato da entrambe le parti con un rivestimento all’esterno di tipo a cappotto sp. 6 cm in polistirene finito ad intonachino colorato. Dall’esterno la muratura non sarà diversa da una tradizionale ma il suo spessore totale di ben 40 cm con i 6 cm di cappotto le conferiscono un isolamento doppio rispetto alle murature tradizionali soprattutto in corrispondenza dei pilastri e delle travi . La sola muratura è poi certificata per avere un potere fonoisolante di 51db 11 in più rispetto ai 40 previsti per legge. Il cappotto riduce drasticamente anche i problemi di muffe e condense. Il vantaggio di questa soluzione è una casa più fresca d’estate e più calda d’inverno abbinata a un minore consumo di energia e quindi un risparmio economico notevole.

S e c o n d o i l p r o g e t t o architettonico parti di murature esterne sono intonacate con colori diversi ( bianco e rosso). I muri divisori delle proprietà e i setti d’ingresso saranno rivestiti con pietra di credaro c o m e d a p r o g e t t o architettonico. Dove è previsto il passaggio di impianti verrà realizzata una muratura a cassa vuota con all’esterno forati rivestiti sempre con il cappotto e all’interno mattoni pieni posati in verticale (per garantire adeguata massa per l’isolamento acustico)I setti in c.a. delle scale sono r i ves t i t i con cappo t to

all’esterno ed hanno una controparete in forato all’interno per il passaggio degli impianti e per migliore isolamentoAnche al piano interrato riscaldato è stata curata l’efficienza energetica per le taverne e le lavanderie è prevista una muratura composta da un blocco in cemento argilla da 20 cm certificato per resistere al fuoco più un isolante sp 6 cm in lana di roccia (incombustibile) interno e un blocco esterno in cemento a vista da 8 cm.Nel progettare i divisori tra due appartamenti si è dato importanza alla privacy e all’isolamento acustico per cui la parete è composta da un blocco di 20 cm in termolaterizio e un forato da 8 cm con un intercapedine riempita con un isolante acustico a tripla densità (ogni densità assorbe frequenze diverse) ; la parete appoggia su una fascia tagliamuro acustica (antivibrante). Lo spessore totale completo di intonaci è di ben 37 cm.I divisori interni sono costituiti da laterizi forati sp 8 cm e per garantire adeguato isolamento acustico, tutti i muri interni appoggeranno su una fascia tagliamuro acustica antivibrante.

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I divisori tra le autorimesse sono costituiti da blocchi in cemento resistenti al fuoco in faccia a vista colore grigioI divisori tra le autorimesse e le cantine sono costituti da blocchi in cemento-argilla di 20 cm

Tetto e copertura

Il tetto del tipo a muricci e tavelloni viene realizzato con ventilazione sottotegola tramite listelli verticali sp 4 cm e isolamento su solaio costituito da pannelli di polistirene sp 6 cm rivestiti da una caldana in leca alleggerita e isolante di sp. 10 cm.Il manto di copertura è realizzato con tegole con finitura antichizzata e comprensivo di elementi speciali e d’areazione (colmo ventilato)Questa soluzione consente di avere alte prestazioni di isolamento termico sia d’estate

(grazie alla ventilazione che è in grado di evacuare il calore proveniente dall’elevato irraggiamento estivo), che d’inverno per un migliore confort abitativo.I canali di gronda, i pluviali, le scossaline e le converse saranno in rame sp 8/10 , i raccordi con i comignoli saranno in piombo siliconati e saldati a stagno

Vespaio aereato

Le lavanderie e le taverne al piano interrato sono realizzati su vespaio areato per uno spessore di 50 cm realizzato con prisme in cemento tavelloni in laterizio poggianti su apposita guaina impermeabilizzante e solettina in calcestruzzo armato

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Intonaci

l'intonaco rustico sarà eseguito:- su tutte le pareti esterne verticali (escluse le superfici in CA a vista i parapetti in CA e la soletta delle scale);- su tutte le pareti ed i soffitti interni dei locali di abitazione posti al piano terra, piano primo, e per la mansarda solo per i due corridoi centrali al colmo.- sulle pareti verticali e sui soffitti nei locali ripostiglio (taverna), lavanderia.Non saranno intonacati i solai a lastre, i soffitti delle intercapedini, i muri controterra delle intercapedini, i divisori dei box REI 30 e il corsello dei boxL'intonaco al civile sarà eseguito sopra l'intonaco rustico e gli spigoli saranno completi di paraspigoli per tutti i locali d’abitazione interni ad esclusione delle superfici che non sono state intonacate al rustico e delle superfici che dovranno essere piastrellate (bagni, cucine, lavanderie)

Sottofondi, isolanti e impermeabilizzazioni

I sottofondi per gli impianti interni agli alloggi sono costituito da massetti a base di argilla espansa per conferire maggiore isolamento termico alla struttura e minori dispersioni per uno spessore di 16 cm al piano terra e mediamente 8 cm per gli altri piani.I sottofondi per le pavimentazioni esterne , cantine, intercapedini, box e passaggi comuni sono costituiti da caldana a base di cemento e sabbiaIl massetto per l’incollaggio dei pavimenti riscaldati è costituito da speciale caldana fibrorinforzata con lamelle metalliche ad elevata conducibilità termica per migliorare l’efficienza del riscaldamento e diminuire le dispersioni.Tutti i solai orizzontali esposti all’acqua saranno impermeabilizzati con manto impermeabile a doppio strato costituito da membrana bituminosaI muri controterra saranno protetti con spalmatura di vernice bituminosa nera e posizionamento di idonea lastra bugnata per garantire la microventilazione della muratura e un adeguato allontanamento dell’acqua ristagnante; verra posizionato anche un tubo di drenaggio e allontanamento delle acque.Le terrazze saranno protette dall’acqua mediante stesura o spalmatura di malte elastiche resistenti all’acqua.I giardini pensili sopra la soletta dei box saranno realizzati sopra uno speciale pannello in gomma che consentiràil drenaggio e la protezione dell’impermeabilizzazione sottostanteSu tutte le solette internamente ai piani terra, piano primo e interrato verrà posizionato un isolante acustico multistrato sotto il pannello di isolamento termico comprensivo di fascia perimetrale per formare pavimento del tipo galleggiante per isolare acusticamente dai rumori di calpestio, dalle vibrazioni

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interne e aumentare l’isolamento termico.

Tubi canne e reti esterne

Ogni alloggio sarà dotato di:- tubo esalazione per cappa cucina compreso torrino per esalazione- fori d’areazione cucine e vespai interrati con apposite griglietteL’edificio sarà dotato di- rete fognaria esterna e al piano interrato da realizzarsi in scavo realizzata con tubi in PVC UNI 302 comprensivo di pozzetti d’ispezione- fosse, elementi prefabbricati per pozzo perdente, fossa desoleatrice e vasca di pompaggio secondo tavole di progetto- pozzetti d’ispezione per reti elettriche, telefoniche, acqua, gas

Scale

Le scale esterne sono realizzate in cemento armato finite ad intonaco con sovrastante rivestimento in marmo. Le scale esterne d’accesso al sottotetto sono del tipo retrattile ad incasso nel solaio realizzate in metallo.Le scale di collegamento dal piano terra al piano interrato sono realizzate in cemento armato con disegni a piè d’oca finite ad intonaco con sovrastante rivestimento in marmo

Opere da marmista

Le scale saranno realizzate con rivestimento in marmo giallo d’istria, le pedate di sp. 3 cm con finitura spazzolata e le alzate di sp. 2 cm con finitura levigata comprensive di zoccolino di sp 1 cm e altezza 7 cm.I davanzali per finestre saranno anch’essi in marmo giallo d’istria di spessore 3 cm con finitura levigata con spigoli smussati e gocciolatoioI davanzali per portefinestre e la soglia d’ingresso saranno in marmo giallo d’istria di spessore 3 cm con finitura spazzolata con spigoli smussatiI parapetti dei terrazzi avranno una copertina sp 3 cm con finitura levigata con spigoli smussati, gocciolatoio da entrambe le facce.

Pavimenti e rivestimenti interni

Zona giorno e notte pavimenti in gres porcellanato smaltato di prima scelta da posarsi in ortogonale o diagonale entrambi fugati sp 3 mm a scelta del cliente tra:- dimensioni 33x33 serie Home (disponibili 4 colorazioni)- dimensione 40x40 serie Mirage petranova (disponibili 4 colorazioni)- dimensione 33x33 serie Mirage le pietre- dimensione 45x45 serie Egon (disponibili 4 colorazioni)

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Cucina rivestimenti in semigres bicottura di prima scelta posato in ortogonale unito a scelta del cliente nel formato 20x20

Bagni principali e secondari pavimenti e rivestimenti in gres/semigres di prima scelta da posarsi in ortogonale o diagonale entrambi uniti a scelta del cliente tra:- pavimenti/rivestimenti dimensione 20x20 serie skin (8 colori) serie prestige (4 colori) serie mosaici (4 colori) serie glamour (4 colori) serie next (4 colori)- rivestimenti dimensione 20x20 serie caraibi (3 colori) - rivestimenti dimensione 33x33 serie mosaici (4 colori)

Taverna pavimenti in gres porcellanato naturale/smaltato di prima scelta da posarsi in ortogonale o diagonale entrambi fugato 3 mm a scelta del cliente tra:- dimensione 33x33 serie atelier, serie castelli medievali, serie cime, serie krista per un

totale di 12 colorazioni

Lavanderie pavimenti e rivestimenti in semigres di prima scelta da posarsi in ortogonale unito a scelta del cliente tra:- dimensione 20x20 “vogue” serie interni con superficie satinata per un totale di 9 colorazioni

Per Cantine, intercapedine e box pavimenti in gres porcellanato dimensione 30x30 posato ortogonale unito a scelta della Direzione lavoriPavimento balconi e vialetti esterni in gres porcellanato naturale ingelivo, antiscivolo formato 15x15 posato ortogonale unito serie medioevo/barocco a scelta della Direzione lavori.Il rivestimenti si intendono per un’altezza di 2 mZoccolini in legno lisci per tutti i piani ad esclusione delle pareti piastrellate e delle cantine intercapedini e box nella dimensione di cm 7x1.Pavimento corsello in battuto di cemento lisciato con spolvero di cemento e quarzo e per lo scivolo a lisca di pesce.

La campionatura dei materiali sarà a disposizione presso il fornitore scelto.

La fornitura si intende a corpo, pertanto l’eventuale scelta di materiali di valore inferiore o di quantità’ inferiori non darà diritto a nessun rimborso.

Serramenti infissi, porte esterne ed interne

Finestre, porte finestre ad una o due ante con telaio maestro e battente dello spessore min.68 mm, doppia guarnizione a tenuta termica ed acustica esecuzione serramento il

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legno massello di pino, ferramenta di prima scelta maniglia in ottone, tapparelle in PVC serie pesante, cassonetto a scomparsa certificato per un potere fonoisolante di 40 db con celino ispezionabile impiallacciato in legno comprensiva di coprifili e controdavanzale in legno. Tutte le parti in legno verniciate con prodotti all’acqua tinta tipo noce. Telaio senza traversa centrale per un migliore campo visivo. Vetrocamere termoacustiche composte nello specifico da vetro stratificato 3+3 con camera d’aria da 12 mm e vetro interno da 4 mm per uno spessore totale di 22 mm. Tutti le vetrate hanno una lastra di vetro con trattamento “basso emissivo” che consente alla vetrata di raddoppiare la sua capacità di isolamento termico. I

vetri stratificati contengono al loro interno, tra le due lastre accoppiate un foglio di materiale plastico trasparente che è in grado di tenere uniti i vetri in caso di rottura evitando la formazione di schegge pericolose; questa soluzione fa si che i vetri di questo tipo vengano classificati come vetri antinfortunisticiLe finestre dei bagni e delle lavanderie sono già dotate di doppia apertura sia ad anta che a vasistas per una corretta ventilazione e ricambio d’aria al fine di evitare condense.Portoncini d’ingresso blindati con telaio in acciaio con struttura rinforzata da nervature con serratura a doppia mappa, con pannello interno liscio, rivestimento esterno pantografato fin. pino certificata per un abbattimento acustico di 42 dbPorte interne liscie in laminatino versione cieca con maniglia in ottone apertura ad anta o scorrevole secondo i progetti complete di coprifili e serratura.

Basculanti in lamiera zincata grecata a doghe verticali con asole di areazione superiori e inferiori serratura con cilindro e predisposizione per motorizzazione.Porte di collegamento con i box ad una anta in lamiera d’acciaio zincata colore standard pastello turchese certificata per resistere al fuoco conforme UNI 9723 comprensiva di maniglia colore nero cerniere a molla per autochiusura e guarnizione termoespandente.

Porte delle cantine in lamiera zincata con griglia d’areazione superiore,

Opere da fabbro

La recinzione esterna fronte strada, il cancello e cancellini d’ingresso i parapetti sullo scivolo e quelli dei balconi saranno realizzati con profili verticali e orizzontali idonei e lamiera forate con foro tondo diam. 1 cm con le rispettive altezze di progetto:

I parapetti delle scale interne agli alloggi con soletta in CA intonacata e rivestimento lapideo saranno con barriera in ferro da verniciare ad aste verticali con traverso inferiore e corrimano superiore.

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Le griglie per aerazione delle intercapedini e del corsello saranno in acciaio zincato con maglia antitacco con telaio di supporto;Le ante di chiusura della nicchia contatori gas e dei contatori Enel saranno in ferro verniciato.Le cassette postali da murare nelle lama della muratura dell'ingresso pedonale saranno scelte dalla Direzione lavori.Ad eccezione delle griglie pedonabili zincate le restanti parti in metallo verranno verniciate a due mani con smalto

ferro micaceo previo verniciatura protettiva antiruggine a in una tinta tipo grigio.

Opere da pittore

Su tutte le facciate esterne, (esclusi i rivestimenti in pietra e i CA a vista) sarà eseguito un rivestimento ai silosassani in pasta ad elevata traspirabilità ed idrorepellente all’acqua previa spalmatura di primer ed aggrappante su superfici in CA (scale esterne) nei colori indicati sulle tavole di progetto.Tinteggiatura con idropittura acrilica opaca lavabile su pareti e soffitti di tutti i locali posti al piano terra, piano primo, locali riscaldati al piano interrato data a due mani a rullo o pennello nelle tinte nelle tonalità bianca o tinte tenui a scelta del cliente tra la campionatura predisposta.Imbiancatura di pareti e soffitti delle cantine e corridoio centrale del sottotetto;

Opere per la sicurezza comuni

Sul tetto viene montato un sistema anticaduta a norma con le vigenti leggi composto da pali in accaio inox componenti in alluminio assorbitore di energia tenditori, cavi d’acciaio, punti di ancoraggio sottocoppo e fornitura di certificazioni e libretto d’uso. L’accesso al tetto avviene da lucernari nel sottotetto

Opere esterne

Le aree esterne destinate a giardino di pertinenza delle abitazioni al piano terra verranno consegnate previa livellatura in piano o con leggera pendenza di raccordo mediante stesura di terra di coltivo.Le divisioni dei giardini saranno realizzate con rete plastificata alta 1 mSui confini con altre proprietà esterne al lotto totale verrà realizzata una recinzione con rete metallica romboidale plastificata h cm 100 da posarsi su muretto in CA;

Impianto elettrico parti comuni

Gli impianti saranno realizzati in conformità alla Legge 05/03/90 n. 46.e comprenderanno:Illuminazione esterna con lampade circolari in tecnopolimero colore nero montate a parete e comandate a pulsante, palo d’illuminazione h 1 m con corpo illuminante e lampada a basso consumo sul vialetto d’ingresso.

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Le maglie sonorappresentate a l rea le

Dimensione fogli1000 x 2000 mm

LAMIERE FORATECON FOROTONDO

R 1,5 - T 2,6 R 2 - T 3,5 R 2 - T 4 R 2,5 - T 4

R 3 - T 4,5 R 3 - T 5 R 4 - T 6 R 4 - T 7

R 5 - T 8

R 10 - T 15 R 12 - T 18 R 15 - T 22

R 20 - T 27 R 20 - T 30 R 25 - T 35

R 5 - T 7 R 6 - T 9 R 8 - T 12 R 10 - T 14

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Illuminazione dei corselli con accensione tramite pulsante con relé temporizzato, e accensione attivata da sonda esterna e parzializzata mediante orologio per un risparmio notturno dei consumi.Impianto d’antenna centralizzato per la ricezione dei segnali TV sia analogica sia digitale, e di parabola per la ricezione della banda satellitare.Impianto d’emergenza per lo sgancio delle alimentazioni della zona garage realizzato in modo da intervenire solo sui circuiti necessari, senza creare disservizi ai singoli appartamenti.

Impianto elettrico privato

Gli impianti dell’appartamento sono costituiti daImpianto videocitofonico, provvisto di posto esterno con pulsantiera e telecamera.:Predisposizione di pozzetti esterni ove potersi derivare per l’illuminazione esterna, l’irrigazione dei giardini, ecc. Quadro elettrico alla consegna con interruttore magnetotermico-differenziale selettivo al

fine di ritardarne lo sgancio e permettere l’intervento tempestivo degli interruttori posti nel quadro elettrico d’appartamento.

Quadro elettrico d’appartamento con suddivisione dell’impianto in circuiti protetti singolarmente da interruttore magnetotermico-differenziale, al fine di garantire una migliore gestione dell’impianto e di limitare l’intervento alla sola zona dell’eventuale guasto, senza mettere fuori tensione l’intero appartamento, provvisto di spazio per ulteriori ampliamenti.

Impianto d’illuminazione in grado di gestire punti luce a soffitto, e a parete come da progetto dell’impianto elettrico.

Impianto composto da prese bivalenti, prese telefoniche, tv e sat di tipo Vimar serie Idea comprese placche in tecnopolimero nero.

Impianto di controllo del riscaldamento composto di cronotermostati programmabili.

Impianto d’illuminazione dei singoli garage con plafoniere e lampade al neon.

Predisposizione elettrificazione tapparelle e basculanti box (solo tubazioni).

Predisposizione impianto antifurto (solo tubazioni sottotraccia).

Impianto di riscaldamento

Impianto autonomo con caldaia murale a condensazione di tipo per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria integrata con pannelli solari termici e sistema di accumulo, di costruzione Imar serie Inka in grado di coprire minimo il 50% della

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produzione di acqua calda per usi sanitari con l’energia solare, diminuendo i consumi di

gas, completa di canna fumaria.Tubazioni di distribuzione con isolamento termico come previsto da normativa vigente.Riscaldamento a pannelli radianti a pavimento con cronotermostati ambiente a programmazione settimanale per zona giorno e zona notte nel numero di 3 per appartamenti con piano interrato e 2 per appartamenti monopianoTermoarredo in acciaio tubolare bianco di costruzione Tubor o similare Radiatore in lavanderia, completo di valvola termostatica.

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Tutto l’impianto di riscaldamento è stato progettato per funzionare a basse temperature in modo da sfruttare al massimo il rendimento delle caldaie a condensazione e diminuire i consumi

Impianto idrico sanitario e gas

Le tubazioni di distribuzione dell’acqua calda e fredda sanitaria saranno realizzate mediante tubazione multistrato preisolata con raccordi a pressare.Le reti di scarico saranno in polietilene rigido ad alta densità tipo Geberit silent già isolate acusticamente. Tutte le ceramiche saranno di costruzione Duravit o similare serie Starck 3 (colore bianco), se non diversamente specificato. Le rubinetterie saranno di costruzione Ideal Standard o similare serie Ceramix 2000, se non diversamente specificato.Per le lavatrici e le lavastoviglie è stata prevista l’alimentazione con acqua fredda.

Bagno principale• n° 1 Vaso igienico sospeso con sedile in legno

pesante• n° 1 Bidet sospeso• n° 1 Lavabo sospeso con semicolonna• n° 1 Vasca pannellata (non idromassaggio) di

costruzione Ideal Standard o similare serie Velox completa di telaio, pannello frontale e laterale.

• n° 1 Attacco lavatrice (solo in caso di unico bagno)Bagno secondario (se presente)• n° 1 Attacco lavatrice• n° 1 Vaso igienico sospeso con sedile in legno

pesante• n° 1 Lavabo sospeso con semicolonna

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Lavanderia piano interrato (se presente)• n° 1 Lavatoio in acrilico con mobiletto a 2

ante di costruzione Storm o similare.• n° 1 Doccia (escluso box doccia)• n° 1 Attacco lavatriceAltro

• Attacchi cucina per lavello e lavastoviglie• Bacinella lavamani installata nel box con rubinetto portagomma (solo acqua fredda)• Predisposizione per impianto di irrigazione giardino,.• Linea di adduzione gas metano per alimentazione caldaia e fornello da cucina al piano

terra.• Condotto per evacuazione fumi prodotti dalla cappa cucina, al piano terra.Predisposizione impianto di condizionamento del tipo multi split system per più unità interne.

_______________, lì __________________

Letto confermato e sottoscritto

parte venditrice parte acquirente

Immobiliare due Castelli s.r.l. _____________________________

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