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Catálogo / revista de ofertas da Rio Doce Imoveis. Imobiliaria especializada em imóveis na Região da Pampulha em Belo Horizonte
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Santa Amélia - Santa Mônica - Santa Branca - Copacabana - Itapoã - Planalto - Dona Clara - Jaraguá Liberdade - São Luiz - Santa Rosa - Bandeirantes - Braúnas - Garças - Trevo - Céu Azul
São João Batista - Venda Nova - Vila Clóris - Serra Verde - Cidade Administrativa
Os melhores imóveis da região você encontra aqui!
Pampulha Imóveis na
Rio Doce Imóveis
PJ-3
336
Ano I - Nº 02 - FEVEREIRO / MARÇO 2011
GR
ÁTIS
LANÇAMENTOS NA PLANTA COMPRA E VENDA MERCADO IMOBILIÁRIO
Vera Argolo Edifício
PENSANDO EM SUAS NECESSIDADES
Vendas Construção
(31) 3448-2700 www.RioDoceImoveis.com.br
PJ-3
336
PRONTO
P/ M
ORAR
3 Quartos Suíte 2 Vagas sob pilotis
apartir de
R$ 250
mil
Inaugurada em 1994 a Rio Doce Imóveis que este ano completou 18 anos de atuação no mer-cado imobiliário, faz mais do que negócios, reali-za sonhos. Sempre priorizando a inovação a Rio Doce vem se atualizando constantemente, tanto em suas táticas de vendas e atendimento ao cliente, quanto reciclando seus colaboradores. Dessa forma a empresa vem crescendo cada vez mais, conquistando o mercado da região, graças a sua filosofia de trabalho que é prestar serviços de qualidade, proporcionando aos seus clientes, excelentes negócios e uma assessoria completa, que vai desde a procura pela negociação ideal, até a posse definitiva do imóvel, garantindo as-sim uma total segurança aos negócios realiza-dos. Ao entregar seu imóvel com exclusividade à Rio Doce Imóveis, você estará garantindo um tratamento diferenciado para seu imóvel, pois os consultores da Rio Doce focam seu tra-
-cessidade do cliente garantindo o melhor negocio para o mes-mo. Traga seu imóvel para a Rio Doce e beneficie-se de toda a estrutura, conforto, segurança e tranqüilidade que só nossa empresa pode lhe proporcionar. A Rio Doce Imóveis é credenciada a Rede Morar que atual-mente é a maior rede de imobiliárias da América do Sul. Seu imóvel é divulgado em todo o Brasil, potencializando assim suas chances de vendas. A Rio Doce Imóveis conta com uma sede própria com mais de 400 m² de área construída, especialmente adaptada e equipa-da trazer a seus clientes e colaboradores todo o conforto que merecem. A Rio Doce Imóveis atende de segunda a sesta-feira de 08:30 às 19:00h, aos sábados de 08:30H às 14:00h e aos domingos de 08:30 ás 12:30H.
Casas de 02 pavimentos, sendo 03 Quartos com suíte, banho social, sacada, sala conju-
gada, lavabo, cozinha, área de serviço, garagem, água, luz e entrada independente.
Santa Amélia
PENSANDO EM SUAS NECESSIDADES
(31) 3448-2700
a partir de
R$ 399 m
il
Expediente IMOVEIS NA PAMPULHA Publicação da Rio Doce Imóveis Edição: Joel Francischetti Arte e Design: Joel Francischetti
Os melhores lançamentos da Região da Pampulha.
Santa Amélia / Pampulha 3 Quartos, suíte, 70 m²
Coberturas com 4 Quartos Gás canalizado, Agua individual
2 vagas sob pilotis
apartir de R$ 290.000,00
Residencial
Alessandra Martins
Santa Amélia / Pampulha
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apartir de R$ 300.000,00
Residencial
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Santa Amélia / Pampulha
3 Quartos, suíte, 58 / 66 m² Coberturas 3 Quartos, suite
2 ou 3 vagas sob pilotis
apartir de R$ 190.000,00
Residencial
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Santa Amélia / Pampulha 3 Quartos, suíte, 75 m²
Coberturas 4 Quartos, 2 suites Água Individual., Gás canaliz.
2 vagas sob pilotis
apartir de R$ 260.000,00
Residencial
José Mário Bicalho
Edifício
Vera Argolo
Santa Amélia / Pampulha 3 Quartos, suíte, 72 m²
Coberturas 4 Quartos, suite Água Individualizada 2 vagas sob pilotis
apartir de R$ 250.000,00
Santa Amélia / Pampulha Casas Duplex
3 Quartos, suíte, Água Individualizada
Garagem
apartir de R$ 399.000,00
Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Rio Doce Imóveis / Rede Morar – Especializada na Região da Pampulha e Santa Amelia .
Casas Santa Amélia - Pampulha
Cód.: 5579 5 Quartos, sendo 2 Suítes armários, piscina/cascata 6 vagas, terreno 720 m²
RS 850.000,00
Cód.: 2680 Duplex, 5 Quartos. Suíte,
closet, hidro, varanda, 5 vagas, terreno 360 m²
R$ 920.000,00
Cód.: 5908 Duplex, 5 Quartos. Suíte,
closet, hidro, varanda, 5 vagas, terreno 360 m²
R$ 800.000,00
Cód.: 6031 5 Quartos, 1 Suíte Master
armários, piscina, 6 vagas, terreno 367 m²
RS 920.000,00
Cód.: 6420 5 Quartos, 1 Suíte Master
armários, piscina, 6 vagas, terreno 367 m²
RS 920.000,00
Cód.: 6623 Cond. Fechado, Duplex,
3 Quartos, suíte, 2 vagas, 96 m², financ
RS 450.000,00
Cód.: 6800 3 Quartos, sendo 1 Suíte
Área construída 94 m² 2 vagas, terreno 180 m²
RS 375.000,00
Cód.: 6702 4 Quartos, sendo 1 Suíte
Armários, DCE, 94 m² 2 vagas, terreno 375 m²
RS 550.000,00
Cód.: 5477 3 Quartos, sendo 1 Suíte
2 vagas, terreno 180 m² RS320.000,00
Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Rio Doce Imóveis / Rede Morar – Especializada na Região da Pampulha e Santa Amelia .
Cód.: 4999 4 Quartos, sendo 1 Suíte
+ 2 Aptos c/ 2 Quartos 3 vagas, terreno 360 m²,
RS 500.000,00
Cód.: 5693 2 Quartos, sala p/ 2 amb
57 m², entrada coletiva, garagem
RS 175.000,00
Cód.: 6792 2 Quartos, armário,
501 m², Independente, garagem
RS 200.000,00
Cód.: 6677 2 Quartos, sendo 1 Suíte armários, 60 m², 2 vagas
Independente, quintal RS 260.000,00
Cód.: 6657 3 Quartos, sendo 1 Suíte
armário, 95 m² 2 vagas, financiamento
RS 415.000,00
Cód.: 6726 3 Quartos, sendo 1 Suíte
armários, independente 2 vagas, financiamento
RS 350.000,00
Cód.: 6618 3 Quartos, sendo 1 Suíte
Sala p/ 2 ambientes Garagem, entr coletiva
RS 220.000,00
Cód.: 6820 3 Quartos, armários, sala p/ 2 ambientes, 64 m²
garagem, entr coletiva RS 175.000,00
Cód.: 6616 3 Quartos, hidro., sala
p/ 2 ambientes, 90 m² garagem, financiemnto
RS 260.000,00
Casas Santa Amélia - Pampulha
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Casas Santa Branca - Pampulha
Cód.: 4297 3 Quartos, sendo 1 Suíte 2 vagas, área cons180 m²
financiamento RS320.000,00
Cód.: 6192 Duplex, 3 Quartos, Varanda garagem,
financiamento RS 250.000,00
Cód.: 6642 3 Quartos, sendo 1 Suíte
2 vagas, terreno 180 m² RS320.000,00
Santa Mônica - Pampulha
Cód.: 2344 3 Quartos, 2 salas
4 vagas, lote 360 m² financiamento RS 470.000,00
Cód.: 3530 Duplex, 3 Quartos, 1 suíte
Closet, lote 360 m² 5 vagas, a vista RS 590.000,00
Cód.: 5418 3 Quartos, 1 suíte,
garagem, lote 360 m² financiamento RS 450.000,00
Cód.: 5829 3 Quartos, suíte, armários
3 vagas, lote 365 m² Quintal, ot localização
R$ 530.000,00
Cód.: 6312 3 Quartos, suíte, armários 4 vagas, DCE, lote 360 m²
financiamento RS 480.000,00
Cód.: 6446 3 Quartos, suíte, armário
DCE, 4 vagas, lote 360 m² financiamento RS 450.000,00
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Casas Santa Mônica- Pampulha
Cód.: 6808 2 Quartos, armário,
entrada coletiva, churras-queira, garagem RS210.000,00
Cód.: 6838 Duplex, 3 Quartos, armá-rios, área churrasqueira, 4
vgs garagem RS266.000,00
Cód.: 6759 3 Quartos, suíte, armá-rios, lavabo, 5 vagas,
financiamento RS 275.000,00
Cód.: 6769 3 Quartos, suíte, 2 vagas Independente, lote 360m²
RS 350.000,00
Cód.: 4503 3 Quartos, suíte, 3 salas ,
6 vagas, lote 276 m² RS 470.000,00
Cód.: 6479 3 Quartos, suíte, armá-rios, 2 salas, 6 vagas,
lote 360 m² RS 450.000,00
Cód.: 6168 Geminada, 2 Quartos, suí-te, sala , garagem, jardim,
financiamento RS 220.000,00
Cód.: 3309 3 Quartos, suíte, armá-rios, 2 salas, 2vagas, DCE, financiamento
RS 450.000,00
Cód.: 6922 Duplex, 4 Quartos, suíte, 4 vagas, financiamento
RS 250.000,00
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S J BATISTA
Duplex, 2 Quartos, ind. 70 m² - Cód.: 6560
R$ 195.000,00
2Quartos, 60 m² - Cód.: 6561
R$ 195.000,00
PLANALTO CÉU AZUL
2 Quartos, independ 60 m² - Cód.: 6577
R$ 130.000,00
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R$ 159.000,00
JAQUELINE
2 Quartos, independ. 53 m² - Cód.: 6602
R$ 189.000,00
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S J BATISTA COPACABANA
Triplex, 3 Quartos (suíte) Lote 720 m² - Cód.: 6607
R$ 720.000,00
PLANALTO
6 Quartos (2 suítes) DCE Lote 360 m² - Cód.: 6608
R$ 660.000,00
PLANALTO
3 Quartos (1 suítes) Lote 250 m² - Cód.: 6615
R$ 400.000,00
PAMPULHA
3 Quartos,(1 suíte). 130 m² - Cód.: 6623
R$ 580.000,00
JUSTINÓPOLIS
3 Quartos, independ Lt 250 m²- Cód.: 6638
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S J BATISTA
Duplex, 3 Qtos, indep 80 m²- Cód.: 6640
R$ 320.000,00
SINIMBÚ
3 Quartos (1 suíte), ind 100 m² - Cód.: 6661
R$ 280.000,00
RIO BRANCO
3 Quartos (1 suíte), ind 95 m² - Cód.: 6647
R$ 420.000,00
CÉU AZUL
3 Quartos (suíte), hidro Lt 560 m² - Cód.: 6554
R$ 730.000,00
CÉU AZUL
3 Quartos (1 suíte) Lt 360 m² - Cód.: 6500
R$ 480.000,00
3 Qtos (1 suíte), arms Lt 210 m² - Cód.: 6417
R$ 380.000,00
XANGRI-LÁ
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Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Rio Doce Imóveis / Rede Morar – Especializada na Região da Pampulha e Santa Amelia .
Preço do aluguel supera inflação em BH
O aumento médio dos aluguéis residenciais e co-
merciais em Belo Horizonte fechou 2010 com índi-
ces bem acima da inflação medida na capital no ano
passado, conforme estudo divulgado ontem pela
CMI/Secovi-MG, em parceria com o Instituto de
Pesquisas Econômicas e Administrativas (Ipead) da
UFMG. Enquanto o Índice de Preços ao Consumidor
Amplo (IPCA) na capital ficou em 5,68%, a média
dos aluguéis alcançou os dois dígitos. A dos resi-
denciais subiu 13,02%. Já a dos comerciais saltou
16,51%.
Em relação ao indicador usado como referência na maioria dos contratos de
aluguel – Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) –, a alta de preços em BH
também superou o acumulado do índice calculado pela Fundação Getúlio Var-
gas (FGV), que encerrou 2010 com alta expressiva de 11,32%, a maior taxa
desde 2004 (12,41%).
A disparidade entre a inflação e o aumento médio das duas categorias de alu-
guel se deve à principal regra do mercado: a lei da oferta e da procura. O au-
mento do preço do residencial, por exemplo, é explicado pela queda de 7,64%
dos imóveis disponíveis para locação. No caso do comercial, a oferta caiu
3,3%. “Prevíamos um aumento pouco menor na alta dos aluguéis, pois acredi-
távamos que o ingresso das novas unidades fosse capaz de melhorar o casa-
mento entre oferta e demanda. Contudo, o mercado comprovou que não foi
suficiente”, afirma o presidente da CMI/Secovi-MG, Ariano Cavalcanti.
Para atrair proprietários interessados em alugar seus imóveis, as empresas
não economizam na criatividade. A Lar Imóveis oferece o pagamento adiantado
de três meses de aluguel ao dono que deixar seu imóvel para ser alugado pela
imobiliária. O presidente da empresa, Luiz Antônio Rodrigues, acredita que o
programa aumentará o volume de transações em 20% em 2011 em relação a
2010.
Os negócios do setor em dezembro ilustra bem o que ocorreu durante todo o
exercício passado. Nos últimos 31 dias de 2010, o valor do aluguel residencial
subiu 0,68%, puxado pela queda de 2,13% dos imóveis disponíveis para loca-
ção. Já a inflação cresceu bem menos: 0,33%. Naquele mesmo mês, as casas
tiveram a maior variação (1,67%), seguidas pelos barracões (0,89%) e aparta-
mentos (0,51%).
No caso deste tipo de residência, o preço que mais oscilou foi o das unidades
populares (1,42%). Em seguida, as do padrão médio (1,06%), acompanhadas
pelos apartamentos de padrão alto (0,55%) e luxo (0,14%). O valor do aluguel
comercial, também em dezembro passado, obteve alta de 0,62%, devido à
queda de 4,71% da quantidade de unidades colocadas para locação.
Lei do Inquilinato : tirando algumas duvidas. A nova Lei do Inquilinato ainda gera muitas dúvidas, sobretudo em
relação à preferência ou não do inquilino na aquisição do imóvel
locado. Para alguns, o inquilino perdeu esse direito com a nova lei.
Mas, na prática, dizem especialistas, a lei, pela sua própria complexi-
dade, ainda provoca muita confusão entre os próprios profissionais
do mercado.
De acordo com o advogado especializado em direito imobiliário Kê-
nio de Souza Pereira, a polêmica em torno da lei se justifica, já que
ela consiste num dos ordenamentos jurídicos mais complexos do
país.
"É comum ocorrer interpretações equivocadas acerca da legislação,
já que ela exige conhecimento da Constituição da República. A nova
Lei do Inquilinato, que completou um ano de vigência, alterou e ino-
vou alguns pontos da Lei do Inquilinato de 1991. Esses ainda não
foram absorvidos adequadamente até por profissionais do mercado",
afirma.
Segundo ele, alguns profissionais se confundem quanto à questão
do direito de preferência por causa dos três parágrafos do art. 74 e a
inovação do art. 75, que previam situações de prejuízos ao locatário
não residencial (comércio, indústria e prestação de serviços) no caso
do oferecimento de melhor proposta pelo preço de aluguel por um
terceiro no decorrer da renovação do contrato de locação pelo prazo
de cinco anos.
"Esses novos dispositivos foram vetados pelo presidente da Repúbli-
ca, diante da pressão dos lojistas. Assim, permaneceu o texto origi-
nal quanto ao direito do locatário ser indenizado caso seja despejado
por não conseguir igualar a proposta de novo valor de aluguel ofere-
cido por um terceiro comerciante que deseja ocupar seu ponto co-
mercial", explica.
Diante disso, o advogado alerta para a obrigatoriedade de o proprie-
tário comunicar de imediato ao locatário por escrito, mediante carta
protocolada ou notificação cartorial, a intenção de vender o imóvel.
Com isso, o inquilino terá 30 dias para exercer o seu direito de prefe-
rência de compra. Ou seja, permanece a prevalência de o inquilino
na compra do imóvel.
"Se o imóvel foi oferecido na carta por R$ 500 mil e o proprietário
obtém uma proposta de terceiro interessado de R$ 550 mil, o locatá-
rio terá preferência se concordar em pagar os R$ 550 mil. Por outro
lado, se o locador, após tentar obter o preço citado na carta de ofere-
cimento, aceitar uma proposta de R$ 470 mil, terá que novamente
comunicar ao locatário esse novo valor".
Para Kênio, não há como o locador forçar um locatário a pagar mais
pelo imóvel locado, pois basta este cobrir o mesmo valor ofertado
pelo pretendente à compra para que sua proposta seja obrigatoria-
mente aceita. "Mesmo se o pretendente for amigo ou parente do
vendedor, ele perderá a preferência para o locatário, sendo tal situa-
ção justa, já que não tem lógica deixar de favorecer quem está com
a posse do imóvel", diz.
No entanto, o advogado alerta que há situações, raras, em que o
locatário perde a preferência.
Uma delas é a venda do imóvel por decisão judicial ou doação. O
inquilino também perde a preferência quando o imóvel pertencer a
vários proprietários. Caso ele seja colocado à venda, um dos copro-
prietários terá a preferência na compra, não tendo o locatário qual-
quer prioridade na aquisição.
Mercado Imobiliário
(31) 3448/2700 / 9285-5615
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APARTAMENTOS
SERRA VERDE 3 Quartos, sala p/ 2 Am-
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R$ 165.000,00
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Garagem . R$ 240.000,00
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SANTA AMÉLIA 3 Quartos, 1 suíte, terra-
ço, coz, área serviço, Garagem. s/ condominio
R$ 220.000,00
Código: 6624
SANTA AMÉLIA 2 Quartos, armários, coz c/ armários, área serviço,
Garagem. R$ 155.000,00
Código: 6612
DONA CLARA 3 Quartos(1 suíte), armá-
rios, coz c/ armários, Ar serv, 2 vgs garagem.
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Código: 6575
SÃO JOÃO BATISTA 3 Quartos, armários, sala p/ 2 Amb, coz armários área serviço, 2 vgs gar
R$ 155.000,00
Código: 6632
JUSTINÓPOLIS 2 Quartos, sala p/ 2 Am-
bientes, coz, área serviço, garagem
R$ 85.000,00
Código: 6565
SANTA AMÉLIA Área Privativa, 3 Qtos(1 suíte) armários sala p/ 2 Amb., 2 vgs garagem .
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SANTA BRANCA 3 Qtos(3 suíte) hidro sala p/ 2 Amb., coz., ar servi-
ço, garagem . R$ 220.000,00
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serviço, garagem . R$ 270.000,00
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SANTA AMÉLIA 3 Quartos sala, coz. ar-
mario, ar serviço, 2 vagas garagem .
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APARTAMENTOS
COPACABANA 3 Quartos, sala
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ITAPOÃ 2 Qtos, sala 2 ambientes
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R$ 125.000,00
Código: 6631
SANTA MÔNICA 2 Qtos, sala 2 ambientes
cozinha , área serviço garagem,
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Código: 6631
NOVA PAMPULHA 3 Quartos, sala
Cozinha americana, área serviço, garagem
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Código: 6633
PLANALTO 2 Quartos, sala 2 amb
cozinha, ár serviço, garagem
R$ 140.000,00
Código: 6411
HELIÓPOLIS 3 Quartos, sala 2 amb cozinha, ár serviço c/
banho ,garagem R$ 160.000,00
Código: 5484
PLANALTO 3 Quartos(1 suíte), sala
cozinha, ár serviço, Garagem sob pilotis
R$ 255.000,00
Código: 5771
PLANALTO 3 Qtos(1 suíte) armários,
3 salas, coz armarios ár serviço, garagem
R$ 350.000,00
Código: 6085
NOVA PAMPULHA 2 Quartos, sala 2 amb
cozinha, amercicana, ár serviço, garagem R$ 120.000,00
Código: 6238
PLANALTO 2 Quartos, sala 2 amb
cozinha, ár serviço, Lazer, garagem R$ 155.000,00
Código: 6273
SANTA AMÉLIA 3 Qtos(2 armários), sala 2 amb cozinha armários, ár
serviço, garagem R$ 160.000,00
Código: 6376
SANTA AMÉLIA 2 Quartos, armários sala
2 amb c/ varanda cozinha, 2 vg garagem
R$ 170.000,00
Código: 6379
JULIANA - V NOVA 2 Quartos, sala 2 amb
Cozinha armário, ár serviço, garagem
R$ 152.000,00
Código: 6383
COPACABANA 3 Quartos, sala 2 amb
cozinha, ár serviço, Garagem s/ pilotis
R$ 150.000,00
Código: 6493
SANTA ROSA 3 Qtos(1 suíte) , sala 2
amb, cozinha arms, DCE, 2 vgs garagem
R$ 290.000,00
Código: 6501
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