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INDEX ABRIL 2020
MONTERREY
METODOLOGÍA
Precios de venta en Monterrey
A continuación te presentamos los precios de venta promedio en el áreametropolitana de Monterrey que están basados en un departamento de 65 m2 con 2recámaras.
Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por m2.
VARIACIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE PROPIEDADES EN MONTERREY EN COMPARACIÓN CON:
El precio promedio de los apartamentos en Monterrey sube 0.5% en el mes y se ubica en $ 43.912 mientras que el de las casas es de $ 27.197
Los precios de venta de apartamentos y casas en Monterrey avanzan 8.5% y 9.6% respectivamente. Por encima de la inflación pero por debajo de la devaluación del peso.
COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE VENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Ú l t i m o s 1 2 m e s e sCDMX GDL MTY APT
TASA DE CAMBIO (USD –MXN)
INFLACIÓN
PRECIOS MONTERREYCASAS
Comportamiento de precios de venta en Monterrey
PRECIOS MONTERREYAPARTAMENTOS
MTY CASAS
27.5%
3.3%
9.6%
8.5%
34,564
36,614
43,912
27,197
8,000
13,000
18,000
23,000
28,000
33,000
38,000
43,000
48,000
MONTERREY
SANTA
CATARINA
SANTIAGO
SAN PEDRO
GARZA GARCIA
GARCIA
GRAL.
ESCOBEDO
JUAREZ
GRAUDALUPE
APODACA
SAN NICOLAS
DE LOS GARZA
MAYORPRECIO
PRECIOMEDIO
MENORPRECIO
MUNICIPIO PRECIO $ / M2
Conoce los precios de venta promedio de las casas en los municipios de Monterrey
50,834
33,843
24,857
19,060
18,835
17,604
15,010
12,884
7,845
SAN PEDROGARZA GARCÍA
SANTACATARINA
MONTERREY
SAN NICOLÁSDE LOS GARZA
GRAL.ESCOBEDO
SANTIAGO
GARCÍA
APODACA
JUÁREZ
San Pedro Garza García es el municipio con el precio promedio más alto, también en él se encuentra la colonia más cara. Juárez es el municipio con menor precio medio. García tiene la Colonia con menor precio medio del relevamiento
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Precio de venta promedio (casas) en los municipios de la Ciudad de Monterrey, basado en los precios de sus colonias
COLONIA
MAYOR
PRECIO
PRECIO
PROMEDIO
DEL
MUNICIPIO
COLONIA
MENOR
PRECIO
37,674
25,409
9,557
14,114 13,397 13,955
10,393
6,612
10,335
7,194
50,834
33,843
27,18124,857
19,060 18,83517,604
15,517 15,01012,884
7,845
70,903
56,093
38,059
25,43526,765
24,86226,677
35,568
19,948
10,065
SAN PEDROGARZAGARCÍA
SANTACATARINA
MEDIA MONTERREY SAN NICOLÁSDE LOSGARZA
GRAL.ESCOBEDO
SANTIAGO GUADALUPE GARCÍA APODACA JUÁREZ
Conoce el precio promedio de venta por m2 en cada zona de la Ciudad de Monterrey
ME
TRO
MO
NTE
RR
EY
M
ETR
O M
ON
TER
RE
Y
SA
N P
ED
RO
GA
RZ
A G
AR
CÍA
SA
N P
ED
RO
GA
RZ
A G
AR
CÍA
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2
Pre
cio
de
Cas
asP
reci
o d
e A
par
tam
en
tos
Pre
cio
de
Cas
asP
reci
o d
e A
par
tam
en
tos
9.613.315.6
25.426.1
34.735.138.1
37.740.340.951.252.0
62.262.970.9
29.231.332.938.238.7
44.950.152.3
40.041.341.451.755.5
79.582.584.3
Precios de renta en Monterrey
A continuación te presentamos los precios de renta promedio en el áreametropolitana de Monterrey que están basados en un departamento de 65 m2 con 2recámaras.
Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.
VARIACIÓN DEL PRECIO DE RENTA DE PROPIEDADES EN MONTERREY EN COMPARACIÓN CON:
E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s
TASA DE CAMBIO (USD –MXN)
INFLACIÓN
RENTA APARTAMENTOS -MONTERREY
Ú l t i m o s 1 2 m e s e s
COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE RENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY
CDMX GDL MTY APT
El precio promedio de renta de un apartamento en Monterrey disminuye 0.3% en el mes y se ubica en $ 14.957 por mes.
Los precios de renta acumulan incremento de 1.1% en los últimos doce meses, por debajo de la inflación y de la variación de la tasa de cambio.
Comportamiento de precios de renta en Monterrey
27.5%
3.3%
1.1%
13,326
11,812
14,957
7,000
9,000
11,000
13,000
15,000
17,000
Conoce el precio promedio de renta en cada zona de Monterrey
ME
TRO
MO
NTE
RR
EY
SA
N P
ED
RO
GA
RZ
A G
AR
CÍA
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s
Pre
cio
de
Ap
arta
me
nto
s
Pre
cio
de
Ap
arta
me
nto
s
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s
9.910.110.813.714.2
17.218.0
33.5
10.611.413.4
17.117.719.719.9
21.4
Rentabilidad y Plusvalía en Monterrey
A continuación te presentamos algunos datos de la Rentabilidad y Plusvalía con laque cuenta un departamento de 65 m2 con 2 recámaras en el área metropolitanade Monterrey.
• La rentabilidad se refiere al porcentaje de renta anual en relación con el preciode venta.
• La plusvalía se refiere al beneficio obtenido como resultado de una diferenciapositiva ante el precio al que se compró un inmueble.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.
GRÁFICA QUE EXPRESALA RENTABILIDAD DE LA INVERSION INMOBILIARIA Y LOS AÑOS QUE SE NECESITAN PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN DE UNA PROPIEDAD
El retorno anual de la renta alcanza el 7.1% bruto anual. Se necesitan 14.1 años de renta para recuperar la inversión en un apartamento promedio de la Ciudad de Monterrey, 2.5% menos que un año atrás.
Conoce en cuántos años recuperarás la inversión de tu inmueble en Monterrey
AÑOS DE RENTAPARA RECUPERAR LA INVERSION
RENTABILIDAD
PROMEDIO
14.4 14.1
6.9% 7.1%
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
3.0%
3.5%
4.0%
4.5%
5.0%
5.5%
6.0%
6.5%
7.0%
7.5%
8.0%
Apr/19 May/19 Jun/19 Jul/19 Aug/19 Sep/19 Oct/19 Nov/19 Dec/19 Jan/20 Feb/20 Mar/20 Apr/20