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InduStrIe- und GeWerbeGebIet A27park WalsrodeIhr Standort für Logistik und Produktion an der A27/Walsrode-West im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen
Hamburg
Walsrode
Hannover
Bremen
A27park Walsrode
36 hA für LoGIStIk und ProduktIon
Das Gewerbe- und Industrie-gebiet A27park Walsrode liegt zentral und verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg-Hanno-ver-Bremen. Das Areal verfügt durch seine direkte Lage an der BAB 27 (AS Walsrode-West) und die unmittelbare Nähe zum Wals-roder Dreieck (BAB 7/BAB 27) über ideale regionale und über-regionale Verkehrsanbindungen. Die Flächen sind von der Auto-bahn sehr gut einsehbar und nur zwei Minuten vom Stadtzentrum Walsrode entfernt.
Nach neunmonatiger Bauzeit wurde der A27park im Juli 2015 offiziell in Betrieb genommen. In der ersten Entwicklungsphase umfasst das Gebiet rund 36 ha Industrie- und Gewerbeflächen voll erschlossen in einer flexibel handhabbaren Parzellengröße. Nach ersten Verkäufen sind aktu-ell noch ca. 27 ha verfügbar. Die zweite Entwicklungsstufe ist be-reits in Vorbereitung. Das Areal bietet ab 2017 Erweiterungs-flächen in einer Gesamtgröße von ca. 50 ha.
Der A27park Walsrode eignet sich vor al-lem für Unternehmen aus dem Bereich Kon-trakt- und Distributionslogistik, Großhandel (Ersatz teile, Lebensmittel etc.), E-Commerce und Produktion sowie für Betriebe mit stra-ßengebundenen Dienstleistungsangeboten.
Standortvorteile des A27parks Walsrode
2345678910
1 Direkte Anbindung an die BAB A27 (AS Walsrode-West) und die B209, Nähe zum Walsroder Dreieck (A7/A27)
Geeignet für Distributions- und Kontraktlogistik, Großhandel, E-Commerce, Produktion und Service
Verkehrlich sehr gute Erreichbarkeit. Gute Sichtbarkeit der Flächen von der Autobahn. ÖPNV-Anbindung vorhanden (Bushaltestelle).
Bebauungsplan für Bestandsflächen rechtskräftig
27 ha GE-/GI-Flächen sofort verfügbar. Erweiterungsflächen von insgesamt rund 50 ha möglich (Planungsbeginn 2016)
Parzellengrößen von 2 bis 14,5 ha zusammenhängend möglich
Breitbandanschluss mit Glasfaserinfrastruktur und allen gewünschten Bandbreiten
Schallleistungspegel Tag 75/ Nacht 60
Landkreis Heidekreis ist GRW-Fördergebiet der Kategorie C
Bereits am Standort: u.a. 60.000 BGF Import- und Distributionslager eines Online-Möbelhändlers
LeGende Bestandsflächen (B-Plan vorhanden, sofort verfügbar)
Bestandsflächen verkauft
Bestandsflächen A + B (B-Plan vorhanden, später verfügbar)
Erweiterungsfläche (B-Plan im Aufstellungs verfahren)
flächenangebotfLexIbLe PArzeLLenGröSSen verfüGbAr.
Die Stadt Walsrode schafft mit dem A27park Walsrode zu-kunftsgerechte Entwicklungsmöglichkeiten für Betriebe, die sich den Lagevorteil des vitalen Mittelzentrums im Städtedrei-eck Hamburg-Bremen-Hannover zunutze machen möchten. Angesichts des steigenden Marktinteresses an großen, zusam-menhängenden Flächen werden einzelne Parzellen in variablen Größen angeboten.
Im ersten Bauabschnitt des A27parks werden insgesamt acht Teilflächen mit einer Größenordnung bis zu 14,5 Hektar ansied-lungsinteressierten Unternehmen als Industrie- und Gewerbe-flächen zur Verfügung gestellt. Sofort verfügbar sind die Be-standsflächen 1, 2 und 3 sowie die Fläche 5/6, je nach gewählter Variante in Parzellengrößen von rund 2 ha bis 14,5 ha. Zudem besteht mittelfristig Zugriff auf die Bestandsflächen A und B mit Zuschnitten von 4,6 ha und 3 ha. Im Rahmen der Entwicklungs-planung kommen ab dem Jahr 2017 zusätzlich deutlich größere Erweiterungsflächen von ca. 50 ha hinzu.
Bestandsfläche 1
4,4 ha
Bestandsfläche A 4,6 ha
Bestandsfläche B 3,0 ha
2,8 ha
4,5 ha
7,0 ha
Bestandsfläche gesamt 14,5 ha
Erweiterungsfläche rd. 50 ha
2
3
5 6
verkauft
verkauft
PlanungsvariantenDie im Rahmen des flexiblen Planungskonzeptes möglichen Flächenzuschnitte sind in den folgenden Varianten des Be-bauungsplanes dargestellt. In der Nutzungsvariante 1, die den Status quo abbildet, sind die Teilflächen 1 (4,4 ha) und 2 (2,8 ha) mit GE-Ausweisung sowie die Flächen 3 (7 ha) und 5/6 (4,5 ha) mit GI-Ausweisung verfügbar. Zudem ist die Fläche 5/6 in zwei Einzelflächen von 2 ha und 2,5 ha teilbar. Das flexible Planungs-konzept erlaubt es, die Teilflächen 2, 3 und 5/6 auch zu einer
Richtungssektor B Richtungssektor A
Ric
htun
gsse
ktor
B
LPB VIILPB VI
LPB V
LPB IV
LPB III
Richtungssektoren für Zusatzkontingente gem. DIN 45691:2006-12.A2 (vgl. auch textl. Festsetzungen)
PLANSTRASSE
Freihaltekorridor Y-Trasse der DB (Stand 11/2012)
Brunnen A
Teilbereich A
Teilbereich B
WW
G
W
G
G
W
5310
B 209
BAB-Anschlußstelle
Walsrode - West
1152
83
125
127
5419
201
Hinweisschild
Autobahnau�ahrt
112
114
113
401
Km 2,8
Km 2,9
Km 3,0
Km 3,1
Radweg Asphalt
P�aster
P�aster
Radweg Asphalt
Spänelager
m. + H.
St.m.
Büro. m.
55
54
36
31
123
122
1518
1517
Weg P�aster
1519
1511
1520
1132
194
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73
127
617
486
6511
6411
111
928
936
110
Gemarkung Schneeheide
Flur 6
Ende Betonrinne
Betonrinne
Betonrinne
Ende
Betonrinne
129
1210
Gemarkung Walsrode
Flur 15
52
337
338
örtli
che
Acke
rgre
nze
921
564
5721
Technisches
Hilfswerk
Straße
Katastrophenschutzzentrum
371
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1
930
932
44143
935
B 209
50539
16011
OK Kappe
52.077P86
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24337
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4
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135
3261 290
114
289112
288111
293109
108
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133100
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Flur 16
20245
20346
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eg
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3882
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1133
367117
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BAB - A 27
4 A
931
1
Gemarkung Hollige
Flur 2
8681
Flur 1
20
8989 A
Sendeturm
80
80A
80 B
80 C
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B 209
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1202
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642
63
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481
Och
senm
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rabe
n
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214
216
934
331
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334
227
335
342
26
316
36
Sendeturm
Technisches
Hilfswerk
Feuerwehr-
Ausbildungszentrum
Technische Zentrale
Deutsches
Rotes
Kreuz
55
31
36
1
84A
84
Strasse
Weg
54
4A
Schneede
BAB - A 27
B 209
21
7
6
43
5419
1521
43
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433
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6411
216
6511
122
5310
226
113
328
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214
486
564
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201
114
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112
921
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8681
4
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133100
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123/8
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338
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271
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1513
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315
252
1511
936
930
932
931
15,8
70,02,52,5
5,0
12,0
12,0 5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
15,53,0
3,0
15,53,0
3,0
3,0
3,0
15,5
3,0
5,0
5,0
OK 20 m
0,8a
IFSP tags 75 dB/m²nachts 60 dB/m²
III
OK 20 mIFSP tags 75 dB/m²
nachts 60 dB/m²
OK 30 m
0,8a
IFSP tags 75 dB/m²nachts 60 dB/m²
III
40
3
5
20
5
72,8
35
35
643
15,5
33
3
5
3
152,1
5
73,5
15,5
11,2
12,1
Sichtdreieck
Anschluss:Bebauungsplan Nr. 42
"Katastrophenschutzzentrum Walsrode"
7,5
Technisches
Hilfswerk
Feuerwehr-
Ausbildungszentrum
Technische Zentrale
Deutsches
Rotes
Kreuz
OK 9 m
0,6a
IFSP tags 65 dB/m²nachts 50 dB/m²
III
OK 20 m
0,8a
IFSP tags 70 dB/m²nachts 60 dB/m²
III
UE
UA
UA
UA
0,8IFSP tags 65 dB/m²
nachts 50 dB/m²
A
NMaßstab 1:3.333
Bremen, den 09.06.2015
Teilbereich A
33
33
33
15,815,83,03,0
3,03,0
3,033,0
3,03,0
5,05,0
5,05,0
OK 20 mIFSP tags 75 dB/m²²
nachts 60 dB/m²nachts 60 dB/m
14,5 ha
Richtungssektor B Richtungssektor A
Ric
htun
gsse
ktor
B
LPB VI
LPB V
LPB III
PLANSTRASSE
Freihaltekorridor Y-Trasse der DB (Stand 11/2012)
Brunnen A
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5310
B 209
BAB-Anschlußstelle
Walsrode - West
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5419
201
Hinweisschild
Autobahnau�ahrt
114
401
Km 2,8
Km 2,9
Km 3,1
Radweg Asphalt
P�aster
P�aster
Radweg Asphalt
Spänelager
m. + H.
St.m.
Büro. m.
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Weg P�aster
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Gemarkung Schneeheide
Flur 6
Ende Betonrinne
Betonrinne
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Betonrinne
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Gemarkung Walsrode
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Technisches
Hilfswerk
Straße
Katastrophenschutzzentrum
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B 209
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OK Kappe
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BAB - A 27
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Gemarkung Hollige
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Sendeturm
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Sendeturm
Technisches
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Feuerwehr-
Ausbildungszentrum
Technische Zentrale
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B 209
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2,52,5
5,0
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3,0
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3,0
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5,0
IFSP tags 75 dB/m²
OK 30 mIFSP tags 75 dB/m²
3
20
72,8
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35
643
15,5
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152,1
73,5
15,5
11,2
12,1
Sichtdreieck
Anschluss:Bebauungsplan Nr. 42
"Katastrophenschutzzentrum Walsrode"
Technisches
Hilfswerk
Feuerwehr-
Ausbildungszentrum
Technische Zentrale
Deutsches
Rotes
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OK 9 m
0,6a
IFSP tags 65 dB/m²nachts 50 dB/m²
III
UE
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0,8IFSP tags 65 dB/m²
nachts 50 dB/m²
3,0
15,5
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PLANSTRASSE
A
B
NMaßstab 1:3.333
Richtungssektor B Richtungssektor A
LPB VI
LPB V
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3,03,0
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OK 30 mIFSP tags 75 dB/m²²
33
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3,03,0
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3,03,0
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33333
531010 53
10
OK 9 m
0,6a
IFSP tags 65 dB/m²IFSP t 65 dB/ ²nachts 50 dB/m²nachts 50 dB/mnachts 5nachts 50 dB/m
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IFSP tags 75 dB/m²²
252
NNNNNNMaßstab 1:3.3333.:
verkauft
4,5 ha
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Erweiterungsfläche rd. 50 ha
Erweiterungs- fläche 2
rd. 8,6 ha7,0 ha
Gesamtfläche 9,8 ha
2,8 ha
4,4 ha
Bestandsfläche A 4,6 ha
Bestands- fläche B 3,0 ha
deutlich größeren Einheit von 14,5 ha zu fusionieren. Dieses ist in der Nutzungsvariante 2 dargestellt. Dabei wird die Wald-fläche auf ein Mindestmaß verkleinert sowie die Fläche 2 und die Planstraße B als GI überplant. Diese B-Planvariante ist ab-rufbereit vorbereitet und braucht nur durch Bekanntmachung in Kraft gesetzt zu werden. Somit kann auf Kundenwunsch im Fall des Falles besonders schnell reagiert werden.
VArIAntE 2
VArIAntE 1
2
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3
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IHR ANSPRECHPARTNER
Wirtschaftsförderungsgesellschaft Deltaland mbH Michael Krohn
Walsroder Straße 9 | 29683 Bad Fallingbostel Fon: +49 (5162) 985 20 31 Mobil: +49 (151) 22 550 500 [email protected]
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