Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Oppdragsgiver: Eiendomsutviklerne
Oppdragsnr.: 5187613 Dokumentnr.: 00 Versjon: 00
2019-06-28 | Side 1 av 8 x:\nor\oppdrag\trondheim\518\76\5187613\5 arbeidsdokumenter\52 arealplanlegger\01 anmodning om oppstart\02
oppstartsvarsel\kort planbeskrivelse.docx
Industriveien 13, gbnr. 316/280 Trondheim kommune
1 Planområdet
Omsøkt område ligger i Trondheim kommune, i bydel Heimdal. Adressen er Industriveien 13 med
gnr/ bnr. 316/280. Innenfor området på 20 daa er det i dag et trykkeri, tidligere Adresseavisens
lokaler. I tillegg finnes det en dagligvarebutikk med Rema 1000.
Området avgrenses av Industriveien i øst, Johan Tillers vei i sør, jernbanespor/ Dovrebanen i vest
og Idrettsveien i nord. Se ellers kartutsnitt som følger med.
Bilde: 1 Flyfoto av omsøkt planområde.
1.1 Formålet med planen
Formålet med planen er å tilrettelegge for mellom ca. 450 til 500 nye boliger med innovative
boformer tilpasset ulike brukergrupper. I tillegg er det ønskelig å legge til rette for noen
næringslokaler i 1.etasje. Bebyggelsen og uteområdene skal utformes for å gi plass til en variasjon
av møteplasser som skaper aktivitet og som kan gi noe tilbake til Heimdal.
1.2 Overordnet plan for området
Området er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til sentrumsformål. I tilhørende
bestemmelser står det at det skal være en arealutnyttelse på minimum 10 boliger per daa. Når det
Oppdragsgiver: Eiendomsutviklerne
Oppdragsnr.: 5187613 Dokumentnr.: 00 Versjon: 00
2019-06-28 | Side 2 av 8 x:\nor\oppdrag\trondheim\518\76\5187613\5 arbeidsdokumenter\52 arealplanlegger\01 anmodning om oppstart\02 oppstartsvarsel\kort planbeskrivelse.docx
gjelder parkeringsdekning tilhører området ytre sone med minimum 1,2 biler per boenhet eller per
70m2 BRA.
Området omfattes også av ytre sone når det gjelder uteareal og minimumskrav til samlet uterom
skal være 50m2. Minst halvparten av uterommet skal anlegges på terrengnivå og opparbeides som
felles leke- og oppholdsareal.
Bilde: 2 Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2012-2024.
1.3 Reguleringsplan
Området omfattes av reguleringsplan r 0337b vedtatt 29.4.1993. Omsøkt areal er regulert til
industri, verksted, lager og kontorer.
1.4 Andre overordnede føringer: Knutepunktutvikling
Heimdal er satt av som et av flere knutepunkt i Trondheim og området ligger også innenfor
avgrensingen til lokalsenter. Heimdal får en ny metrobuss stopp medio august 2019 og har fra før
togstasjon. Fortetting er et premiss for knutepunktutvikling og hvor Heimdal sentrum skal løftes og
ha aktive forbindelser til omkringliggende områder.
Oppdragsgiver: Eiendomsutviklerne
Oppdragsnr.: 5187613 Dokumentnr.: 00 Versjon: 00
2019-06-28 | Side 3 av 8 x:\nor\oppdrag\trondheim\518\76\5187613\5 arbeidsdokumenter\52 arealplanlegger\01 anmodning om oppstart\02 oppstartsvarsel\kort planbeskrivelse.docx
Bilde: 3. Omsøkt planområde sett i en større sammenheng med sine omgivelser og forbindelser. Kilde: Norconsult.
1.5 Andre føringer for det videre planarbeid
Kommunedelplan for lokale sentra og knutepunkt
Området ligger innenfor det som er kommuneplanens arealdel er avsatt til lokalsenter.
Planprogrammet for dette arbeidet ble vedtatt i bygningsrådet den 5.6.2018. Bygningsrådet ba
samtidig om en justering av framdriften for å få prioritert opp arbeidet med egne planer for Klett
Energi- og klimahandlingsplan for Trondheim kommune.
- År 2020: utslippene av klimagasser skal minst 25% lavere enn i 1991.
- År 2050: utslippene av klimagasser skal være 70-90 % lavere enn i 1991.
Oppdragsgiver: Eiendomsutviklerne
Oppdragsnr.: 5187613 Dokumentnr.: 00 Versjon: 00
2019-06-28 | Side 4 av 8 x:\nor\oppdrag\trondheim\518\76\5187613\5 arbeidsdokumenter\52 arealplanlegger\01 anmodning om oppstart\02 oppstartsvarsel\kort planbeskrivelse.docx
Kommunedelplan for Klima og energi 2017-2030
Denne inneholder mål og strategier for hvordan grønn næringsutvikling og klimavennlige levemåter
skal stimuleres. I tillegg står det følgende: «Fordi det er arealutviklingen som skaper
transportbehovet i byen, er det er en forutsetning at Trondheim kommune i størst mulig grad vedtar
planer som bidrar til en tett, klimavennlig byutvikling. Hovedinnsatsen må rettes mot fortetting
rundt kollektivknutepunkt, i lokalsentra og i sentrumsområder».
Bymiljøavtalen
Trondheim kommune signerte i 2016 landets første bymiljøavtale med Staten og Sør-Trøndelag
fylkeskommune. Gjennom bymiljøavtalen forankres bl.a.” nullvekstmålet” som sier at all vekst i
persontransporten i storbyområdene skal tas med kollektivtransport, sykling og gange.
I juni 2019 ble også byvekstavtale med Statens signert. Det overordnede målet med byvekstavtalene
er å sikre at veksten i persontransport tas med kollektivtransport, sykling og gange.
1.6 Andre forhold
Kulturminner
Det er ikke registrert kjente kulturminner innenfor området.
Skole og andre offentlige funksjoner
Breidablikk skole ligger på andre siden av Industriveien 13, øst for planområdet. Her ligger også
Heimdalshallen og Breidablikk barnehage.
Grunnforhold
Det foreligger ingen registreringer i aktsomhetskart hos NVE. Det kan likevel forekomme områder
med kvikkleire utenfor påviste områder eller utenfor kartlagte områder.
Veg, vann og avløp
Adkomst til eiendommen i dag er Johan Tillers vei via Industriveien eller fra nord via Sivert
Thonstads vei eller via Bjørndalen til Industriveien. Med gange kommer man dit fra Heimdal
sentrum via undergang i nord under Dovrebanen eller overgang i sør. I reguleringsplanforslaget for
området er det ønskelig å styrke både undergangen og overgangen til området fra Heimdal sentrum
for å skape attraktive forbindelser til sentrum fra tomta.
Oppdragsgiver: Eiendomsutviklerne
Oppdragsnr.: 5187613 Dokumentnr.: 00 Versjon: 00
2019-06-28 | Side 5 av 8 x:\nor\oppdrag\trondheim\518\76\5187613\5 arbeidsdokumenter\52 arealplanlegger\01 anmodning om oppstart\02 oppstartsvarsel\kort planbeskrivelse.docx
Industriveien betjenes av bussrutene 16, 46 og 92. Ifølge AtB nettside vil området fortsatt betjenes
av en bussrute når ny rutestruktur innføres i august 2019. Herfra vil det også være kort vei til
metrobuss og tog fra Heimdal stasjon.
Vann og avløp blir beskrevet i planbeskrivelsen.
Naturverdier
Det er ikke registrert verdifulle naturverdier innenfor området. Det er heller ikke registrert
verdifulle arter eller naturtyper.
Støy
Deler av området ligger innenfor gul og grønn støysone. Samtidig vet vi at det i fremtiden vil bli økt
togtrafikk i området og at noen av sporene skal utvides med bakgrunn i godsterminalen.
Oppdragsgiver: Eiendomsutviklerne
Oppdragsnr.: 5187613 Dokumentnr.: 00 Versjon: 00
2019-06-28 | Side 6 av 8 x:\nor\oppdrag\trondheim\518\76\5187613\5 arbeidsdokumenter\52 arealplanlegger\01 anmodning om oppstart\02 oppstartsvarsel\kort planbeskrivelse.docx
2 Industriveien 13 - Målsettinger ved utviklingen av området
Vi har satt oss noen mål for det videre arbeidet med planområdet. Den overordnede analysen viser
Industriveien 13 i et overordnet bilde. Vi ønsker i det videre arbeidet med planforslaget å jobbe med
kontakten med sentrum og knutepunktet, med møtesteder og aktive første etasjer som henvender
seg mot livet på gata. Det er ønskelig med noe næringsaktivitet eller servicefunksjoner som kan
supplere eksisterende funksjoner i Heimdal i dag.
Bilde: 4: Industriveien 13 og grov overordnet stedsanalyse. Kilde: Norconsult.
Gjennom tidlig medvirkning med innbyggerundersøkelse og Pop up kafe, har vi fått dannet oss et
bilde av Heimdal. Vi arbeidet videre fra resultatene fra disse til å utarbeide en sosiokulturell
stedsanalyse. Gjennom denne analyserte vi stedbilder, stedsbruk og stedsinteresser med tanke på å
forstå hva Heimdal er og for å kunne gi et bedre grunnlag for beslutninger om utviklingen av
Industriveien 13. Denne analysen dannet grunnlaget for utarbeidelsen av følgende mål for
prosjektet:
2.1.1.1 Et mangfold av boformer
Vi ønsker å utvikle et mangfold av boformer som er tilpasset ulike mennesker og ulike behov. Vi
ønsker å skape innovative boformer som kan huse ulike mennesker i ulike livssituasjoner. Vi ønsker
Oppdragsgiver: Eiendomsutviklerne
Oppdragsnr.: 5187613 Dokumentnr.: 00 Versjon: 00
2019-06-28 | Side 7 av 8 x:\nor\oppdrag\trondheim\518\76\5187613\5 arbeidsdokumenter\52 arealplanlegger\01 anmodning om oppstart\02 oppstartsvarsel\kort planbeskrivelse.docx
bl.a. på deler av tomta å legge til rette for bofellesskap med felles oppholdsrom, kjøkken,
låneleiligheter, men hvor hver enkelt leilighet totalt sett er mindre. Vi ønsker å skape et boområde
med boformer som er sosial bærekraftige gjennom at folk blir stolte av stedet de bor og engasjerer
seg i sitt boområde.
2.1.1.2 Vi vil gi noen tilbake til nærmiljøet og Heimdal som sted.
Gjennom utviklingen av Industriveien 13 ønsker vi også i å gi noe tilbake til Heimdal sentrum. Vi
tror derfor at hvordan område henvender seg mot omgivelsene og forbindelsene fra området til
Heimdal blir viktige og utvikle. Vi ønsker å skape et mangfold av møtesteder, både inne og ute,
sommer som vinter.
Vi ønsker å gi plass til kultur! Innbyggerundersøkelsen ga indikasjoner på det i dag mangler et
møtested for kultur på Heimdal og vi ønsker derfor å gi plass for dette. Tomta skal bli en tydelig
identitetsbærer som skal styrke Heimdal som sted.
2.1.1.3 Prosjektet skal miljø klassifiseres
Vi har høye ambisjoner for miljø i prosjektet fra energieffektivisering, mobilitet,
overvannshåndtering, grønne tak, dyrkingsareal og sirkulærøkonomi. Vi ønsker bl.a. å legge til rette
for en bilkollektivordning innenfor området og på grunn av områdets nærhet til
kollektivknutepunktet er det også ønskelig å gå ned på parkeringskravene til kommunen.
For å øke bevissthet i tidlig fase som et viktig beslutningsgrunnlag for komplekse problemstillinger,
kan det være ønskelig å bruke BREEAM som et prosessverktøy. BREEAM er et
sertifiseringsverktøy som skal være med å bidra til å fremheve miljømessige krav som allerede
finnes i Plan- og bygningsloven og annet relevant regelverk og overordnede planer, men som ofte
kun tilfredsstilles til det absolutte minimum.
2.1.1.4 Sterke medvirkningsprosesser
Vi ønsker gode medvirkningsprosesser og har allerede startete arbeidet med dette.
I februar 2019 gjorde vi en innbyggerundersøkelse sammen med Leva Urban. Resultatene denne
gav oss har vi siden jobbet aktivt med og har vært grunnlaget for bl.a. målformuleringene i
prosjektet.
I april 2019 hadde vi en Pop-up kafe og «Kreativ søndag». Denne ble avholdt inne i lokalene på
Adressa-bygget. Her ble det informert fra innbyggerundersøkelsen, samtidig som de som var innom
fikk komme og skrive stikkord på hva de savnet på Heimdal i dag osv. Oppsummeringen fra denne
ligger vedlagt.
Resultatene fra begge ble brukt ved utarbeidelse av sosiokulturell stedsanalyse.
Oppdragsgiver: Eiendomsutviklerne
Oppdragsnr.: 5187613 Dokumentnr.: 00 Versjon: 00
2019-06-28 | Side 8 av 8 x:\nor\oppdrag\trondheim\518\76\5187613\5 arbeidsdokumenter\52 arealplanlegger\01 anmodning om oppstart\02 oppstartsvarsel\kort planbeskrivelse.docx
2.2 Plangrense
Det er først og fremst gnr./bnr. 316/280 som skal reguleres med omkringliggende areal. Se for øvrig
planomriss på kart som følger oppstartsvarsel.
2.3 Ros faregradsvurdering
Se egen dokumentasjon.