INFORME DE ASESORIA - colegio-arquitectos.com.ar file · Web view¿Podrían pasarme los planos en una versión más antigua de AutoCAD? Tengo el programa del 2009

CONCURSO NACIONAL DE ANTEPROYECTOS“CENTRO CULTURAL, COMERCIAL Y RESIDENCIAL PASEO DE GÜEMES”.

CIUDAD DE CORDOBA-Córdoba 2013-

INFORME DE ASESORIA

1° RONDA DE CONSULTAS

PREGUNTA N° 1Solicitamos se amplíe la información sobre secciones (cortes) de edificio existente, es muy importante saber las alturas y niveles. También solicitamos fotografías interiores. ¿Está previsto una visita al sitio?, seria importante para poder hacer un registro fotográfico interior.

RESPUESTA N° 1

SE AGREGÓ INFORMACIÓN GRAFICA. VISITA AL PREDIO DIAS: 26 Y 27 DE ABRIL – 03 Y 04 DE MAYO HORA: DE 12 A 17 HS.

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PREGUNTA N°2

¿Podrían pasarme los planos en una versión más antigua de AutoCAD? Tengo el programa del 2009.

RESPUESTA N° 2

UN ARCHIVO ESTA CON VERSION 2004 Y OTRO 2007.

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PREGUNTA N° 3

¿La ficha de declaración jurada, donde se coloca mi nombre como participante, se envía antes de la fecha de entrega del trabajo o va adjunto con el mismo panel el día 27 de mayo?

RESPUESTA N° 3

LA DECLARACION JURADA DEBE SER PARTE DEL SOBRE DE IDENTIFICACION QUE SE PRESENTA EL DIA DEL CIERRE DEL CONCURSO. REMITIRSE AL PUNTO 1.7.3.2 DE LAS BASES DONDE SE DETALLA LA MODALIDAD DE PRESENTACION.-

PREGUNTA N° 4

¿Hasta cuándo hay tiempo para abonar el monto para ingresar al concurso?

RESPUESTA N°

HASTA EL DIA DEL CIERRE DEL CONCURSO SEGÚN LO ESTABLECEN LAS BASES-

PREGUNTA N° 5

¿Las cocheras cubiertas, pueden ubicarse en subsuelo, completando los 4500 m2 requeridos?

RESPUESTA N° 5SI.



PREGUNTA N° 6

Cuando se refiere a altura máxima del edificio, los 23,50m, ¿se toman desde que punto del terreno?

RESPUESTA N° 6

23,50 M. DE ALTURA DESDE EL NIVEL DEL TERRENO DONDE SE EMPLACE EL EDIFICIO (VER PLANO DE NIVELES)

PREGUNTA N° 7

En cuanto a las viviendas para estudiantes, ¿Qué servicios comunes se deberán prever para el funcionamiento de las mismas?

RESPUESTA N° 7

EL PROGRAMA INDICA SOLO VIVIENDAS.

PREGUNTA N° 8

¿Se puede adjuntar alguna planimetría con la distinción de muros portantes o la distribución de cargas de las losas?

RESPUESTA N° 8NO HAY DOCUMENTACIÓN SOBRE ESE TEMA.



PREGUNTA N° 9

¿Hay alguna fecha programada para visita del predio? Si es posible sábado por la mañana para la gente que no es de Córdoba.

RESPUESTA N° 9

VISITA AL PREDIO DIAS: 26 Y 27 DE ABRIL – 03 Y 04 DE MAYO HORA: DE 12 A 17 HS.

PREGUNTA N° 10

DOC GRAFICA: La misma está incompleta, ¿hay posibilidad de que nos provean de cortes? ¿El nivel de PB del conjunto está incompleto, es por alguna razón?

RESPUESTA N° 10

SE AGREGA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.LA PLANTA BAJA (PRIMER NIVEL) NO ESTA INCOMPLETA, EL EDIFICIO TIENE UN NIVEL MENOS EN EL SECTOR PROXIMO A CALLE STGO. TEMPLE RESPECTO AL SECTOR PRÓXIMO A CALLE E. LACOSTA.



PREGUNTA N° 11

ESTRUCTURA: ¿Se puede proponer un entrepiso si las alturas lo permitieran?

RESPUESTA N° 11QUEDA A SU CRITERIO

PREGUNTA N° 12

FACHADA: entiendo que está protegida, pero ¿se pueden incorporar nuevos aventanamientos?

RESPUESTA N° 12QUEDA A SU CRITERIO – VER COMUNICACION DE LA ASESORÍA

PREGUNTA N° 13

Punto 1.7.1.1. Documentación gráfica y escrita. -¿Que significa que la las imágenes exteriores e interiores tengan que estar a escala?-¿El orden de los paneles es permutable? ¿-Se puede colocar alguna imagen en algún otro panel, o es obligatorio poner todas las imágenes en el último panel?

RESPUESTA N° 13

LAS NORMAS DE PRESENTACION SE DEFINEN CON EL PROPÓSITO DE FACILITAR LA LABOR AL JURADO, POR ELLO ES IMPORTANTE RESPETAR EL ORDEN INDICADO. EN EL CASO DEL PANEL DE IMÁGENES LAS BASES DICEN “escala y representación LIBRE”.



PREGUNTA N° 14

Punto 1.7.2.1. Documentación en formato digital. -¿Que formato ser refiere?, ¿pdf, AutoCAD, Word, cuál?Normativa Urbana.

RESPUESTA N° 14

AUTOCAD. LA NORMATIVA URBANA ESTABLECIDA PARA EL PREDIO DEL CONCURSO ESTA INDICADA EN BASES.

PREGUNTA N° 15

ALTURA MÀXIMA DEL EDIFICIO:-Altura máxima del edificio con los locales habitables: 23,50 m. Esta altura se toma ¿desde el punto más desfavorable o desde el punto medio del edificio, tomando como cota de referencia el punto medio entre el punto más favorable y el punto más desfavorable?-Altura máxima de locales no habitables, definir perfil en relación a las alturas de losas en edificio existente (cortes), solicitar estructuras. Si no fuera posible conseguir esta información, solicitamos horarios de la Cárcel para visitarla.

RESPUESTA N° 15

EN EL CASO QUE LA LOCALIZACIÓN DE LOS NUEVOS EDIFICIOS SE UBIQUEN EN ALGUN SECTOR DONDE EL TERRENO NATURAL PRESENTE PENDIENTE CON DIFERENCIAS DE NIVEL CONSIDERABLE, EL CRITERIO ES TOMAR LOS 23,50 m AL PUNTO MEDIO DEL MISMO.SE AGREGA DOCUMENTACIÓN CON ALTURAS DE ENTREPISOS EN EDIFICIO EXISTENTE. VISITA AL PREDIO SE INDICA EN RESPUESTA A PREGUNTA Nº 9.



PREGUNTA N° 16

RETIROS:-Los retiros en las calles Santiago Temple y Lacosta quedan fijados por la fachada del edificio de la Cárcel de Encausados. ¿Cuál es la línea de fachada a tomar? ¿Se puede tomar como línea de fachada los puntos más externos de los chaflanes existentes ubicados en la calle Belgrano-Lacosta y Belgrano-Santiago Temple?, obteniendo así un retiro menor respecto al cordón vereda. - En relación a los retiros, que pasaría con el área de estacionamiento en el caso de ser subterráneo, ¿se puede avanzar hasta el borde de la parcela o un poco más allá que el edificio?- Galerías y o estructuras livianas en P.B. ¿cuentan dentro del área de retiro?

RESPUESTA N° 16

LOS RETIROS EN LAS CALLES BELGRANO, STGO. TEMPLE Y E. LACOSTA ESTAN FIJADOS POR LA FACHADA DEL EDIFICIO DE LA CARCEL, QUIERE DECIR QUE NO ES POSIBLE INCORPORAR NUEVA CONSTRUCCION EN ESE ESPACIO; SI ESTA PERMITIDO LA INCORPORACIÓN DE ELEMENTOS LIVIANOS A LOS EFECTOS DE GENERAR ALGUNOS ESPACIOS SEMICUBIERTOS COMO TRANSICIÓN ENTRE LA CALLE Y EL EDIFICIO HISTÓRICO.EN EL CASO DE SUBSUELO PARA ESTACIONAMIENTO ES POSIBLE AVANZAR HASTA EL BORDE DE LA PARCELA.



PREGUNTA N° 17

PROGRAMA DE NECESIDADES: -A modo de confirmación: La superficie TOTAL del programa (23.400 m2), ¿se refiere a la superficie útil? No tenemos claro en algunos pasajes de las bases cuando se habla de superficie neta y cuando se refiere a superficie total.

RESPUESTA N° 17

EN EL CASO DE LAS ACTIVIDADES ARTISTICAS Y COMERCIALES SE INDICAN SUPERFICIES ÚTILES (4.300 Y 3.800 m2 respectivamente). EN ESPACIOS COMUNES Y ESTACIONAMIENTO ESTAN INDICADAS LAS SUPERFICIES TOTALES. EN DEPARTAMENTOS PARA ESTUDIANTES ESTAN INDICADAS SUPERFICIES TOTALES EXCEPTO LOCALES TECNICOS UBICADOS EN SUBSUELO Y POR ARRIBA DE LA ALTURA MAXIMA INDICADA PARA LOCALES HABITABLES.

PREGUNTA N° 18

ALTURA ENTRE LOSAS: -Nos gustaría saber, la altura libre dentro de la planta tipo de la Cárcel de Encausados y el grosor de la losa.

RESPUESTA N° 18

SE ADJUNTA DOCUMENTACIÓN._____________________________________________________________________________________________



PREGUNTA N° 19

ANEXOS: -¿Sería posible obtener algún corte y/o fachada en AutoCAD?-¿Sería posible obtener alguna fotografía más del interior del edificio y de la fachada longitudinal (oeste) de este?

RESPUESTA N° 19

SE ADJUNTA DOCUMENTACIÓN.

PREGUNTA N° 20

Se solicita a la asesoría y al promotor organizar una o dos visitas al predio para tener conocimiento de las cualidades espaciales y materiales de lo existente, ya que, con la información otorgada no es suficiente.

RESPUESTA N° 20




PREGUNTA N° 21

EN EL TEXTO DE LAS BASES DICE “Se recomienda a los participantes, a partir del reconocimiento de la estructura y en la necesidad de unificar locales para obtener mayores superficies de uso, tener un particular cuidado en las modificaciones internas, para no alterar el comportamiento del sistema estructural”. ¿ESTO QUIERE DECIR QUE SE PUEDE VISITAR EL EDIFICIO O SE ADJUNTARA ALGUNA INFORMACION ADICIONAL QUE PERMITA EL “RECONOCIMIENTO DE LA ESTRUCTURA”?.

RESPUESTA N° 21


PREGUNTA N° 22Punto 1.3 CARÁCTER DEL CONCURSO

¿Es el concurso vinculante con el desarrollo del proyecto? ¿Y con la obra?

RESPUESTA N° 22

NO.________________________________________________________________________________________________



PREGUNTA N° 23

1.7.1.1 NORMAS DE REPRESENTACION

a) En relación con la escala de presentación de las piezas gráficas, ¿se desea particularmente que la Planimetría General este en una escala más grande que el resto de las piezas?

b) ¿Sería posible unificar las escalas de todas las plantas en 1:250?

RESPUESTA N° 23

LAS ESCALAS SE MODIFICAN EXCLUSIVAMENTE CUANDO LA PIEZA GRÁFICA REQUERIDA SUPERA LAS DIMENSIONES DEL PANEL._________________________________________________________________________________________________

PREGUNTA N° 24

CONSIDERACIONES GENERALES

a) Pag.28: Normativa Urbana > En relación con la altura máxima del edificio, ¿los 23.50mt la misma se mide desde la esquina de Santiago Temple y Belgrano, cota +13.71, y luego se proyecta en horizontal hacia la calle Ayacucho?

b) Pag.27 y 30 > Viviendas para estudiantes: Se menciona que las unidades deben tener entre 40 y 50m2, ser para uno o dos ocupantes, y tener un dormitorio. ¿Puede ocurrir que en las unidades para un solo ocupante el dormitorio este incluido en un único espacio?

RESPUESTA N° 24a) LA ALTURA MÁXIMA DE 23,50 m ESTA INDICADA PARA LOS NUEVOS EDIFICIOS A INCORPORAR EN EL PREDIO. LA ALTURA MÁXIMA SE MEDIRÁ DESDE EL NIVEL DEL TERRENO NATURAL EN COINCIDENCIA CON EL PUNTO MEDIO DEL EDIFICIO.



PREGUNTA N° 25

En función a la complejidad del programa y el valor patrimonial del edificio, se solicita prorroga de 30 días para la entrega de la propuesta, a partir de la fecha del cronograma.

RESPUESTA N° 25

A LA FECHA NO ESTÁ PREVISTA NINGUNA PRÓRROGA

PREGUNTA N° 26

En INTRODUCCION…Es decisión del actual Gobierno de la Provincia de Córdoba y de la Municipalidad de la Ciudad deCórdoba llamar a Concurso Público Nacional de Anteproyectos para el diseño y futura construcción del “CENTRO CULTURAL, COMERCIAL Y RESIDENCIAL PASEO GÜEMES” …

Pregunta: No se aclara si el/los ganadores del concurso tendrán prioridad de contratación en caso de que el gobierno decida la construcción del proyecto. Teniendo en cuenta que la propiedad el proyecto pasa a manos del promotor y el/los proyectistas solo conservan propiedad intelectual a cambio del premio y que según cálculos de honorarios referenciales de CAC según m2 por grupos/tipologías, da un resultado muy superior al premio de concurso, consideramos pertinente la ampliación de bases respecto de los compromisos del promotor posterior al fallo del concurso.

Ej: “EL PROMOTOR” en el caso de decidir la ejecución de la obra, podrá encomendar al/los ganador/es del Concurso la realización del proyecto de arquitectura, en los términos que convengan las partes y dando cumplimiento a las normas vigentes que rigen la materia. En tal caso, la suma abonada como premio será considerada a cuenta de los honorarios que “EL PROMOTOR” y el ganador acuerde, conforme a la legislación vigente aplicable a la materia.En caso que “EL PROMOTOR” decidiera no realizar la obra o ejecutarla dentro de los doce meses posteriores a la fecha del fallo del jurado, el mismo se obliga a pagar al ganador del concurso un adicional de PESOS XXX…



RESPUESTA N° 26

EL PREMIO ESTIPULADO ESTÁ DETERMINADO COMO PAGO TOTAL DEL TRABAJO A ENTREGAR EN EL PRESENTE CONCURSO. LA PROMOTORA PODRÁ ENCOMENDAR A LOS GANADORES DEL CONCURSO EL DESARROLLO DEL PROYECTO EJECUTIVO; EN ESA INSTANCIA, EL MONTO DEL PREMIO SE CONSIDERARÁ COMO PAGO A CUENTA DEL VALOR TOTAL DEL PROYECTO.

PREGUNTA N° 27

1.6.6 Premios DesiertosEl jurado tiene la total facultad de declarar desierto uno o todos los premios si lo considera apropiado.Pregunta: ¿Deberá el jurado argumentar claramente en el acta de fallo de concurso los motivos por los que se declararen desiertos algunos de los premios?

RESPUESTA N° 27POR REGLAMENTO DE CONCURSOS EL JURADO ELABORA UN ACTA DONDE FUNDAMENTA SUS DECISIONES. ________________________________________________________________________________________________

PREGUNTA N° 28

¿Altura del edificio existente?

RESPUESTA N° 28SE ADJUNTA DOCUMENTACIÓN.



PREGUNTA N° 29

¿Hay que dejar los muros internos?

RESPUESTA N° 29LEER RECOMENDACIONES EXPRESADAS EN EL PUNTO – La manzana y el edificio de la Cárcel de Encausados – páginas 25 y 26.

PREGUNTA N° 30

¿Cómo replicar la línea de retiro sobre calles Lacosta y Temple?

RESPUESTA N° 30VER DOCUMENTACION ADJUNTA________________________________________________________________________________________________

PREGUNTA N° 31

¿Los planos están completos?, ¿Hay subsuelo en la parte sin dibujar de la planta baja?

RESPUESTA N° 31LAS PLANTAS ESTAN COMPLETAS. SOBRE CALLE BELGRANO SE VERIFICA UNA IMPORTANTE DIFERENCIA DE NIVEL ENTRE CALLES STGO. TEMPLE Y E. LACOSTA (ver plano de niveles). POR ESA RAZÓN EL EDIFICIO TIENE 3 NIVELES SOBRE CALLE STGO. TEMPLE Y 4 SOBRE E. LACOSTA.



PREGUNTA N° 32

¿Nos van a dar las fachadas o las tenemos que relevar nosotros?

RESPUESTA N° 32


PREGUNTA N° 33

¿Van a dar más piezas graficas?

RESPUESTA N° 33


PREGUNTA N° 34

¿Hay algún criterio de evaluación del jurado?

RESPUESTA N° 34

LO DETERMINA EL JURADO AL MOMENTO DE LA EVALUACIÓN DE LOS TRABAJOS.



PREGUNTA N° 35

¿Hay que hacer excavaciones para estacionamientos?

RESPUESTA N° 35

QUEDA A SU CRITERIO

PREGUNTA N° 36

¿Hay que usar el programa a modo de guía o se pueden proponer modificaciones?

RESPUESTA N° 36

HAY QUE RESPETAR EL PROGRAMA

PREGUNTA N° 37

¿Se debe conservar la fachada del edificio existente sin ninguna alteración?

RESPUESTA N° 37

LEER COMUNICACIÓN DE LA ASESORÍA

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PREGUNTA N° 38

Se puede debido a que es una obra pública y en caso de que la propuesta lo requiera superar la altura designada de 23.50 (se propone uso del perfil de 36 metros de altura)

RESPUESTA N° 38

NO

PREGUNTA N° 39

Esta prevista en el concurso la conservación de los paramentos interiores del edificio de la ex cárcel. (Teniendo en cuenta su aporte estructural)

RESPUESTA N° 39

LEER RECOMENDACIONES EXPRESADAS EN EL PUNTO – La manzana y el edificio de la Cárcel de Encausados – páginas 25 y 26.

PREGUNTA N° 40

¿Porque planta de nivel 1 no está dibujada en su totalidad?

RESPUESTA N° 40LEER RESPUESTA A PREGUNTA Nº 31



PREGUNTA N° 41

Solicitamos cotas de nivel de plantas.

RESPUESTA N° 41


PREGUNTA N° 42

¿A los patios internos se accede por el 2do nivel?

RESPUESTA N° 42

SE ADJUNTA DOCUMENTACIÓN._________________________________________________________________________________________________

PREGUNTA N° 43

Se pide prorroga en la fecha de entrega. Se podrá organizar una visita guiada para entrar al predio.

RESPUESTA N° 43

NO ESTA PREVISTA UNA PRÓRROGA. VISITA AL PREDIO DIAS: 26 Y 27 DE ABRIL – 03 Y 04 DE MAYO HORA: DE 12 A 17 HS.



PREGUNTA N° 44

¿Cualquiera puede acceder al sitio para un registro fotográfico o se requiere de un permiso?

RESPUESTA N° 44


PREGUNTA N° 45

Sobre CONSIDERACIONES GENERALES:

1. ¿Hasta qué profundidad se pueden hacer los subsuelos?2. ¿Existe algún estudio de suelo del terreno?3. ¿El edificio de la cárcel tiene subsuelos?4. ¿La línea de edificación para subsuelos es según el código de edificación -hasta L.M.- o según el retiro de 10m sobre Ayacucho?

RESPUESTA N° 45

1. HASTA 6 m. DE PROFUNDIDAD2. DEL PREDIO EN PARTICULAR NO. HAY ANTECEDENTES DE ESTUDIOS DEL SECTOR.3. NO4. SEGUN CODIGO DE EDIFICACION HASTA L.M.



PREGUNTA N° 46

1. ¿Se puede intervenir en la fachada del edificio a conservar?2. ¿Se puede demoler la galería de material existente en el patio norte del edificio a conservar?3. ¿Se puede construir con estructuras livianas sobre el edificio a conservar?

RESPUESTA N° 46

QUEDA A SU CRITERIO – LEER RECOMENDACIONES DE LA ASESORÍA.

PREGUNTA N° 47

Sobre PROGRAMA DE NECESIDADES:1. Las superficies indicadas para Espacios de Usos Comunes no contemplan circulaciones, hall y sanitarios ¿Es una omisión deliberada en el programa?

RESPUESTA N° 47

EN EL PROGRAMA, DONDE DICE ESPACIOS COMUNES, SE INDICA EL DISEÑO DE UNA SALA DE USOS MULTIPLES PORQUE ES UN ESPACIO DE USO COMUN DE TODAS LAS ACTIVIDADES QUE SE DESARROLLEN EN EL CENTRO. EL PROGRAMA INDICA SUPERFICIE DE SANITARIOS Y SERVICIO EXCLUSIVAMENTE PARA ESA SALA.

EN LOS ESPACIOS PARA ACTIVIDADES ARTÍSTICAS Y COMERCIALES, EL PROGRAMA INDICA SUPERFICIES PARA HALLES, CIRCULACIONES, SERVICIOS SANITARIOS Y LOCALES TECNICOS.



PREGUNTA N° 48

En el punto 1.7, dentro del Panel 1, se pide: Espacio A4 para crítica del jurado ¿a qué se refiere?

RESPUESTA N° 48

ES NORMA GENERAL EN TODOS LOS CONCURSOS. SE DESTINA UN ESPACIO DEL TAMAÑO DE UNA HOJA A4 PARA ADHERIR LA CRITICA DEL JURADO A LOS TRABAJOS PREMIADOS.

PREGUNTA N° 49

¿Es posible que detallen mejor el sistema estructural especificando cuáles son muros portantes?, ¿Los tabiques de 0,15 m. pueden ser demolidos, sin que esto altere la estructura del edificio?

RESPUESTA N° 49

NO SE DISPONE DE DOCUMENTACIÓN TECNICA REFERIDA A LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO, LAS RECOMENDACIONES INDICADAS EN PAGINA 26 SURGEN DE UNA VERIFICACION OCULAR REALIZADA AL EDIFICIO POR ESPECIALISTAS EN EL CAMPO DE LAS ESTRUCTURAS.

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PREGUNTA N° 50

¿Hay posibilidad de que se nos brinde un plano digitalizado de la ciudad de Córdoba?

RESPUESTA N° 50

NO.

PREGUNTA N° 51

De ser posible, necesitamos más fotos del edificio y el entorno inmediato.

RESPUESTA N° 51

MAS NÚMEROS DE FOTOS NO APORTARÍA MAS INFORMACIÓN ÚTIL RESPECTO AL ENTORNO Y AL EDIFICIO. SUGERIMOS REALIZAR VISITA AL PREDIO LOS DIAS Y FECHAS INDICADOS.

PREGUNTA N° 52

¿Las cocheras pueden ser ubicadas en subsuelo, de 4500 m2?

RESPUESTA N° 52

SI._________________________________________________________________________________________________



PREGUNTA N° 53¿La superficie de la cárcel es de 10154 m2 , se consideran estos m2 , o los 8240 m2 sin sup. de paredes , al contemplar el programa de necesidades?

RESPUESTA N° 53

EN EL EDIFICIO EXISTENTE LA SUPERFICIE OCUPADAS POR MUROS ES MUY SIGNIFICATIVA. POR TAL MOTIVO SE INDICA TAMBIEN LA SUPERFICIE ÚTIL. EN EL PROGRAMA ALGUNOS ESPACIOS ESTAN INDICADOS POR SU SUPERFICIE ÚTIL. VER RESPUESTA A PREGUNTA Nº17.

PREGUNTA N° 54

¿Las superficies semicubierta como ingresos peatonales, conexiones urbanas, etc., como se las considera en cuanto a los m2?

RESPUESTA N° 54

SUPERFICIES SEMICUBIERTAS, PERGOLADOS, ETC. NO SE CONSIDERA A LOS EFECTOS DE LA SUPERFICIE INDICADA EN PROGRAMA. ________________________________________________________________________________________________

PREGUNTA N° 55

¿El FOT sería 23400 m2 , pero como se considera la sup. de muros de la cárcel que no es utilizable? - ¿hay que incorporarla dentro de este FOT?

RESPUESTA N° 55EL FOT INCLUYE LA SUPERFICIE TOTAL DEL EDIFICIO EXISTENTE_________________________________________________________________________________________________

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