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Valoración de Mercado
INFORME DE VALUACIÓN
Santiago de Chile, fecha de informe: 15/11/2018
Solicitado por: Renta Nacional Compañía de Seguros
Inmueble de propiedad de: Fruticola Viluco Limitada
Comuna de Buin, región Metropolitana.
Predio agrícola, Viluco
accelerating success.
Capítulo Página
1. 3
2. 4 1
3. 5 1
4. 6 1
5. 7 3
6. 13 2
7. 19 3
8. 21 1
9. 25 5
10. 26 1
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
ENFOQUE DE MERCADO
ANEXOS
PRINCIPIOS GENERALES ADOPTADOS
DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD
TABLA DE CONTENIDOS
CARTA DE ENVÍO A LOS DESTINATARIOS
RESUMEN EJECUTIVO
SUPUESTOS Y CONSIDERACIONES
INFORME DE VALUACIÓN
OBJETIVO Y ALCANCE
2 Confidencial - Colliers International 2018
Saludamos atentamente a usted,
Colliers International
Tenemos el agrado de adjuntar el informe que contiene los resultados de la estimación del valor justo de algunos de los bienes inmuebles de
Para la estimación del valor razonable, se utilizaron criterios consecuentes con el tipo de activo, su uso esperado, su ubicación, estado de
conservación y a los antecedentes contenidos en la documentación entregada por el mandante.
Propósito
La presente valoración ha sido preparada por Colliers International a solicitud de Renta Nacional Compañía de Seguros, rut: 94.510.000-1, en
los términos establecidos en la propuesta remitida al mandante. El informe incluye la valoración en términos inmobiliarios de la propiedad
ubicada en Viluco, comuna de Buin, con fecha 15/11/2018.
1. CARTA DE ENVÍO A LOS DESTINATARIOS
Las Condes
Santiago, Chile
Tel: (56-2) 496 1500
Santiago, 15/11/2018.
Estimados Señores
De nuestra consideración
Renta Nacional Compañía de Seguros
El Regidor 66, piso 12
www.colliers.cl
Tasación de Activos Tasación de Activos
Nuestro trabajo ha considerado la inspección de la propiedad, verificación del estado de ésta, la revisión de la información provista por el
mandante y el análisis de la información pública y de mercado disponible.
Cabe destacar que la información proporcionada por el cliente no ha sido objeto de auditoría ni de verificación de nuestra parte. Por lo tanto,
como se estableció en nuestra propuesta, es responsabilidad del mandante la veracidad y confiabilidad de los datos proporcionados, quedando
las conclusiones de nuestro trabajo sujetos a dicho alcance.
Limitaciones de nuestro alcance
Sujeto a nuestra obligación de realizar nuestro trabajo con cuidado y habilidad razonable, no tendremos ninguna responsabilidad por cualquier
pérdida o daño de cualquier naturaleza, derivadas de información que se haya retenido, ocultado o tergiversado a nosotros por parte del
propietario, corredor de propiedades, o empleados de la sociedad solicitante o cualquier otra persona a las cuales nosotros hemos realizado
consultas, exceptuando en la medida en que dicha pérdida o daño se produce como consecuencia de nuestra mala fe o dolo en la retención,
ocultamiento o tergiversación que debería ser evidente para nosotros, sin una nueva petición de la información proporcionada y requerida a
nosotros para ser considerada por nosotros bajo los términos de nuestro compromiso.
El presente informe está dirigido a la administración superior de Renta Nacional Compañía de Seguros y, por lo tanto, no debe ser considerado
para ningún otro propósito, por lo que la entrega de éste a terceros debe contar con nuestra autorización, en ese caso particular, se deberá
Para la aclaración de cualquier duda o comentarios, solicitamos se pongan en contacto directamente con Colliers International.
Bernardita Latorre Carolina Oyarzún
Gerente Analista
3 Confidencial - Colliers International 2018
IVSC (International Valuation Standards Council)
IFRS (International Financial Reporting Standards)
Cuadro de valoración adoptada
Como resultado de la metodología aceptada por IVSC (International Valuation Standards Council) y procedimientos de valorización aplicados, el
valor estimado de la propiedad con fecha 15/11/2018, es el siguiente:
Ítem Cantidad
Por encargo de Renta Nacional Compañía de Seguros, hemos realizado la valuación del inmueble tipo Predio agrícola, ubicado en Viluco,
comuna de Buin, región Metropolitana. A los efectos de nuestro trabajo, entendemos como valor razonable de mercado lo siguiente:
Valor razonable: es el precio que sería recibido por vender un bien a la fecha de la valoración la propiedad en una transacción ordenada entre
un comprador y un vendedor, sin vinculación entre sí, por voluntad propia y sin ser presionados tras un periodo de comercialización adecuado
en el cual las partes han actuado conocimiento de causa, de forma prudente y sin coacción.
16.648.761.536$ 605.896
Unidad (UF/Unid.)(CLP/Unid.)
131.372.451$ 4.781
Valor Razonable
28.673
CLP $ U.F.
14.130.025.000$ 514.232
2. RESUMEN EJECUTIVO
Valor Unitario
Terreno 310,55
Predio agrícola
Hás 45.500.000$ 1.655,88
787.867.286$
Derechos de agua 290,82 Lts/Seg 5.500.000$ 200,16 1.599.496.800$ 58.210
Plantaciones 90,20 Hás 8.734.671$ 317,88
131.372.451$
Total
Obras complementarias 1,00
53.610.567$ 1.951,04
Global 4.781,02
4 Confidencial - Colliers International 2018
X X
X
X
X
La
valLa
val
El alcance de nuestro trabajo no incluye:
Muebles
Maquinarias
Equipos
Listado de roles SII
Parametría de suelos
Estudio agrológico CIREN
Estado de pago o valor libro
3. OBJETIVO Y ALCANCE
Se deja constancia que se han revisado los siguientes antecedentes para el desarrollo de la valuación:
Planos del inmueble Escrituras de compraventa
Permiso de edificación
Certificado de recepción final
OBJETIVO Este trabajo tuvo por objetivo obtener una estimación del Valor Razonable del inmueble tipo Predio
agrícola ubicado en Viluco, comuna de Buin, Región Metropolitana, perteneciente a Fruticola Viluco
Limitada de acuerdo a lo indicado por el Servicio de Impuestos Internos.
La valoración del activo se ha realizado de acuerdo con las normas aprobadas por IVSC
(International Valuation Standards Council). Entendemos que la valoración se destinará
exclusivamente para uso interno de Mandante, para efectos de conocer el valor de su cartera.
El inmueble tipo Predio agrícola fue visitado por la división de Tasación de Activos de Colliers
International con fecha 15/12/2018, con el fin de realizar una inspección física exterior e interior
para su posterior valoración.
Valorador Externo - Confirmamos que Colliers International no tiene conocimiento de la existencia
de ningún hecho que pudiera influir en el resultado de una valoración independiente, imparcial y
objetiva de acuerdo con las normas de valoración.
Viluco, comuna de Buin, región Metropolitana.
INSTRUCCIONES
MANDANTE Renta Nacional Compañía de Seguros, Rut: 94.510.000-1
DIRECCIÓN
POSICIÓN DEL VALORADOR
FECHA DE LA VALORACIÓN
5 Confidencial - Colliers International 2018
4.1. FECHA DE VALORACIÓN Y UNIDADES MONETARIAS
4.2. METODOLOGÍAS ACEPTADAS
Enfoques de valorización aprobados por IFRS (International Financial Reporting Standards).Enfoques de valorización aprobados por IVSC (International Valuation Standards Council).
4.3. ENFOQUE DE MERCADO
4. SUPUESTOS Y CONSIDERACIONES
Unidad Monetaria: CLP (Chile) Valor UF: $ 27.477,90 T/C a USD: $ 687,00
15/11/2018El inmueble fue valorado con fecha:
Como fuente de información se utilizó la página web del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl y del Banco Central www.bcentral.cl.
Enfoques de valorización aprobados por IVSC (International Valuation Standards Council).
De este modo entendemos que es posible comparar el valor de nuestro activo entendiendo como tal, aquella suma de dinero que un vendedor
podría obtener por un activo similar al valorizado en condiciones estándares de un mercado activo comparable.
Es fundamental que para el proceso de análisis se trabaje con propiedades similares, sustituibles o equivalentes tanto en calidad técnica,
constructiva y funcional, analizando todas las similitudes y/o diferencias que puedan tener los comparables en relación al activo analizado, este
método es valido siempre y cuando el mercado en análisis sea robusto y presenta gran cantidad de información.
Para el caso de los precios observables, se procedió a recopilar muestras para cada activo a valorizar, considerando información pública
relacionada con ofertas de ventas comparables y/o ventas realizadas en un periodo no superior a doce meses de antigüedad.
Se utilizaron criterios de ajuste por superficie, forma, capacidad de construcción (Coeficiente de construcción), superficies promedio de paños
(Áreas Homogéneas), cierre de negocios para las ofertas de mercado, además de un factor de ajuste para casos especiales. Para todos los
casos en que no es posible identificar las características de alguno de estos factores nuestra posición ha sido neutral o indiferente asignando
un factor uno.
Para valorizar de esta clase de activos se utilizó el enfoque de mercado, para este análisis es imprescindible definir el valor de mercado, el cual
entendemos como:
valor que estaría dispuesto a pagar por el bien un comprador adecuadamente informado, que actúa de buena fe y que no es sujeto de
presiones, este valor debe ser acorde al precio que fijaría un vendedor adecuadamente informado, que no posee apremios financieros y actúa
Para la aplicación del enfoque de mercado debe existir un mercado activo donde se transe el tipo de activo que se está valuando.
Precios observables y transacciones de mercado
El valor de mercado es aquel análisis que le asigna un valor a un activo determinado, basado en medir o estimar el valor de este activo como
el resultado de un análisis de inmuebles con similares características.
ENFOQUES DE
VALUACIÓN
ENFOQUE DE MERCADO
Basado en precios de mercado,
transacciones comparables o múltiplos.
Necesidad de un mercado activo
ENFOQUE DE INGRESOS
Valor presente de los flujos que genera un activo, dado
su riesgo.
ENFOQUE DE COSTOS
Costos de replicar el activo, ajustados por
depreciación, amortización, funcionalidad y
obsolescencia económica.
comparables
dinámico
6 Confidencial - Colliers International 2018
5.1. IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE:
5.2. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
15/12/2018
Rut:Renta Nacional Compañía de Seguros 94.510.000-1
Roles:
Viluco
Buin
Metropolitana
Predio agrícola
Propietario:
Fecha de visita:
5. INFORME DE VALUACIÓN
Nombre:
Ubicación:
Comuna:
Región:
Tipo de activo:
Fruticola Viluco Limitada
DESCRIPCIÓN FOTOGRAFÍA REPRESENTATIVA
La propiedad analizada se ubica en el sector de Viluco, comuna de Buin, región
Metropolitana.
Corresponde a un conjunto de 46 parcelas que actúan como una sola unidad productiva.
Poseen una superficie total de 310,55 hectáreas clasificadas según el Servicio de Impuestos
Internos como capacidad de uso de suelos primera de riego.
Posee una plantación de cerezos de 90,2 hectáreas, con años de plantación que fluctúan
entre 1998 a 2013, con variedades como Lapins, Bing, Sweetheart, Santina y Brooks. La
mayor parte de la superficie plantada se observa en buen estado de desarrollo y estado
fitosanitario. La totalidad de la superficie plantada posee riego tecnificado.
La propiedad presenta además derechos de agua del Canal Viluco y derechos de agua
subterráneos, los cuales totalizan 290,8 litros por segundo.
Actualmente la propiedad está destinada al cultivo de alfalfa y a semilleros de maíz y
maravilla según contrato establecido con terceros.
*La propiedad posee torres de alta tensión que atraviesan el terreno.
*El presente informe utiliza la información legal de obtenida de escrituras para
determinar superficie y derechos de agua.
*La propiedad presenta una subdivisión aprobada e inscrita en el Conservador de
Bienes Raíces, sin embargo la presente valoración considera el estado y uso actual,
que corresponde a una sola unidad productiva.
Varios roles
7 Confidencial - Colliers International 2018
N°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
664-43 Parcela 26 I-R 6,65 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 302.575.000$ 11.012
664-60 Parcela 17 I-R 6,75 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 307.125.000$ 11.177
664-39 Parcela 25 I-R 6,65 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 302.575.000$ 11.012
664-73 Parcela 15 I-R 6,45 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 293.475.000$ 10.680
664-67 Parcela 16 I-R 6,45 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 293.475.000$ 10.680
664-84 Parcela 13 I-R 6,45 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 293.475.000$ 10.680
664-78 Parcela 14 I-R 6,45 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 293.475.000$ 10.680
Parcela 11 I-R 6,70 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 304.850.000$ 11.094
664-90 Parcela 12 I-R 6,75 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 307.125.000$ 11.177
664-85 Parcela 7 sitio 19 I-R 6,40 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 291.200.000$ 10.598
664-79 Parcela 8 I-R 6,70 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 304.850.000$ 11.094
664-74 Parcela 9 I-R 6,40 Regular Plana
Clase
I-R
I-R
I-R
I-R
I-R
I-R
I-R
I-R
I-R
I-R
I-R
I-R
7,30
U.F. / HásPredios
Parcela 30
Parcela 31
Parcela 32
Parcela 33
Parcela 34
I-R
I-R
I-R
307.125.000$
1.655,88
1.655,88
318.500.000$
1.655,88
45.500.000$
Plana
45.500.000$ 1.655,88 307.125.000$
Valor UF:15/11/2018Fecha de tasación:
1.655,88
325.325.000$
14.130.025.000$
300.300.000$
300.300.000$
1.655,88
45.500.000$
45.500.000$
307.125.000$
45.500.000$
307.125.000$
307.125.000$
320.775.000$
332.150.000$
318.500.000$
Plana
Plana
11.591
11.177
12.088
6,55 Regular Plana
6,55
Regular
Parcela 35
Parcela 36
Parcela 37
Parcela 38
Parcela 39 sitio 8
Parcela 40
Parcela 41
Parcela 44
6,75 Regular
11.591
514.232
307.125.000$
45.500.000$
Regular Plana
Plana 11.177
10.929
6,60 Regular Plana 10.929
307.125.000$ 11.177
10.598
I-R
1.655,88
45.500.000$
11.591
11.591Plana
11.757
318.500.000$
1.655,88
Regular Plana
Regular
664-89
664-76
664-58
664-46 I-R
I-R
I-R
I-R
7,10
7,00
7,30 Regular
7,05
Regular
Parcela 52
Parcela 54
Parcela 55
664-87
664-70
Parcela 57
Parcela 20 sitio 46
Regular
664-50 Parcela 43
PR
ED
IOS
664-59 7,15 Regular
310,55
I-R 6,60 Regular
664-42 Parcela 45 I-R 6,75 Regular
664-34
Parcela 21 sitio 47
664-72
Plana 45.500.000$
Rol
664-65 7,00 Regular Plana
45.500.000$
Forma Topografía
45.500.000$
664-83 6,75
664-88
664-66
664-77 6,75 Regular
664-71
664-82
664-53
664-64
664-48
6,75
Plana
45.500.000$
664-44 6,60
664-40 Parcela 22
1.655,88
7,00
Plana
Regular Plana
Regular
6,75
45.500.000$
Regular
Regular Plana
7,00
Plana
45.500.000$ 1.655,88
Plana
Plana7,00 Regular
Plana
45.500.000$
45.500.000$ 1.655,88
1.655,88
45.500.000$ 1.655,88Plana
45.500.000$
1.655,88
Regular
6,75 Regular
Subtotal terrenos
27.477,90$
Sup. Hás Valor UF$ / Hás
45.500.000$
5.3. CUADRO DE VALUACIÓN DETALLADO
11.840
Valor $
10.846
332.150.000$
318.500.000$
1.655,88
45.500.000$ 1.655,88
45.500.000$
10.846
1.655,88
11.177
1.655,88
45.500.000$ 1.655,88
298.025.000$
298.025.000$
323.050.000$
11.177
11.177
11.591
12.088
1.655,88
1.655,88
45.500.000$
318.500.000$
11.177
11.674
Plana 45.500.000$ 1.655,88 300.300.000$ 10.929
664-47 Parcela 27 I-R 6,65 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 302.575.000$ 11.012
664-54 Parcela 42 I-R 6,75 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 307.125.000$ 11.177
Plana 45.500.000$ 1.655,88
664-38 Parcela 46 I-R 6,75 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 307.125.000$ 11.177
664-35 Parcela 47 I-R 7,35 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 334.425.000$ 12.171
Parcela 48 I-R 7,10 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 323.050.000$ 11.757
664-41 Parcela 49 I-R 6,50 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 295.750.000$ 10.763
Parcela 50 I-R 6,40 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 291.200.000$ 10.598
664-51 Parcela 28 I-R 6,65 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 302.575.000$ 11.012
1.655,88 291.200.000$ 10.598
664-68 Parcela 10 I-R 6,40 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 291.200.000$
664-61
664-52 Parcela 19 I-R 6,60 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 300.300.000$ 10.929
664-55 Parcela 29 I-R 6,95 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 316.225.000$ 11.508
664-56 Parcela 18 I-R 6,60 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 300.300.000$ 10.929
664-45
8 Confidencial - Colliers International 2018
N° Uni
1 Un
2 Un
3 Un
4 Un
5 Un
6 Un
7 Un
8 Un
9 Un
10 Un
11 Un
12 Un
13 Un
14 Un
15 Un
16 Un
17 Un
18 Un
19 Un
20 Un
21 Un
22 Un
23 Un
24 Un
25 Un
26 Un
27 Un
28 Un
29 Un
30 Un
31 Un
32 Un
33 Un
34 Un
35 Un
36 Un
37 Un
38 Un
39 Un
40 Un
41 Un
42 Un
43 Un
44 Un
45 Un
46 Un
47 Un
48 Un
49 Un
664-73 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-84 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-78 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-61 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-90 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-74 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-68 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-85 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-79 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-41 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-45 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-35 Sistema de riego por aspersión 4,5 2007 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 8,2 338 75,00 35% 49,13 49,13 6.075.219$ 221
664-34 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-38 Sistema de riego por aspersión 6,0 2007 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 8,2 510 85,00 35% 55,68 55,68 9.180.332$ 334
664-35 Sistema de riego por aspersión 1,5 2007 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 8,2 128 85,00 35% 55,68 55,68 2.295.083$ 84
664-50 Sistema de riego por aspersión 6,0 2007 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 8,2 510 85,00 35% 55,68 55,68 9.180.332$ 334
664-42 Sistema de riego por aspersión 6,0 2007 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 8,2 510 85,00 35% 55,68 55,68 9.180.332$ 334
664-47 Sistema de riego por goteo 1,5 1998 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 7,2 113 75,00 41% 44,36 44,36 1.828.401$ 67
664-54 Sistema de riego por aspersión 6,0 2007 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 8,2 510 85,00 35% 55,68 55,68 9.180.332$ 334
664-40 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-47 Sistema de riego por goteo 3,5 2011 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 9,2 263 75,00 29% 53,58 53,58 5.153.135$ 188
664-48 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-44 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-70 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-87 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-53 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-64 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0
664-58 Sistema de riego por goteo 2,6 2011 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 9,2 191 75,00 29% 53,58 53,58 3.754.427$ 137
15,0 8,2 510 85,00 35% 55,68 55,68 9.180.332$ 334
375
664-65 Sistema de riego por goteo 2,6 2011 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 9,2 191 75,00 29% 53,58 53,58 3.754.427$ 137
664-71 Sistema de riego por goteo 7,0 2011 MA.AutosoportanteBuena Bueno
-
-
8,2664-72 Sistema de riego por goteo
664-77 Sistema de riego por goteo
664-83 Sistema de riego por goteo
8,2
8,2
15,0
15,0
75,00
15,0
75,00
75,00
15,0
15,0
Buena
15,0
11,2
9,2
15,0
15,0
Bueno
VUR
7,2
15,0
15,0
225
15,0 75,00
15,0
664-88
Tipo Cons.
2007
3,0
664-46 Sistema de riego por aspersión 6,0 2007 MA.AutosoportanteBuena
Subtotal obras complementarias Valor Residual: 1% 7.080
8,2
15,0
15,0
15,0
Bueno
0
225
450
450
0,0
Rol
Buena - 73,13
75,00 3%
15,0
15,0
15,0
Bueno
75,00 3% 73,13
3%
53,58
35%
29%
49,13
61,52
75,00
Bueno
9,2 525 75,00 29%
75,00
75,00
73,13 73,13
-
-
-
90
518
Bueno
-$
53,58 53,58
-$
73,13 73,1375,00
75,00
Bueno
263
8.100.293$
10.159.038$
-$
53,58 53,58 10.306.271$
Bueno
8.100.293$
73,13
15,0
73,13
3%
75,00
-
-$
-$
2.028.430$
75,00
MA.Autosoportante
35%75,00
CRN.UF/Uni Valor $M° UF/UniDep.UF/UniK
15,0
664-52 Sistema de riego por goteo 0,0 Bueno -$
- 73,13 -$ Bueno
15,0
664-76
664-67 -
MA.AutosoportanteBuena
0,0 0 MA.AutosoportanteBuena
Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena
664-51 Sistema de riego por goteo 15,0
Buena1,5 1998 MA.Autosoportante
-$
Bueno
Bueno
MA.Autosoportante
75,00
Sistema de riego por goteo
Sistema de riego por goteo
2011
664-43 Sistema de riego por goteo
0
0
113
-$
188
3%
67
0
664-56 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.Autosoportante
MA.AutosoportanteBuena
0
664-43 Sistema de riego por goteo
0,0
29%
664-55
295
147
49,13 49,13
295
0
370
3%
3%
0
0MA.AutosoportanteBuena
4.050.146$
147
61,52
MA.AutosoportanteBuena
Bueno
VUT
15,0
MA.Autosoportante
Bueno
9,2
9,2
450
41%
Bueno
Buena0,0 0
MA.AutosoportanteBuena
6,0 2007
6,0
Sistema de riego por goteo
Estado
6,9
1,2 2013
3,5 2011
MA.AutosoportanteBuena
OO
.CC
.
MA.Autosoportante
2007
MA.Autosoportante
Buena
Buena
Buena
664-39 Sistema de riego por goteo 6,0 2011 Buena
664-60 Sistema de riego por goteo 0,0 0
Cant.
3,0
Nombre Calidad
664-59 Sistema de riego por goteo
664-66 Sistema de riego por goteo
74
73,13 73,13 0
Valor UF
0
49,13
321
73,13
131.372.451$
49,13
49,13 49,13
4.781
73,13
53,58
73,13
Año
2007
75,00
35%
18%
75,00 35%
8.833.946$
5.153.135$
44,36
MA.AutosoportanteBuena
Bueno
15,0
15,0
15,0
Bueno
15,0
CRN UF
664-89 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena
664-82
MA.Autosoportante
73,13
3%
Bueno
Sistema de riego por goteo
75,00
Bueno 15,0
44,36 1.828.401$
29%
3% 73,13
Bueno
73,13
0
0
73,13
53,58 53,58
49,13
4.050.146$
9 Confidencial - Colliers International 2018
N° Plantaciones (especie y variedad)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
664-68 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
664-79 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
-$ -$ 0
Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966
664-34 No posee - - Buena Bueno - - -$
664-35 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00 2007 745 Buena
664-45 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00
251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966
664-38 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00 2007 744 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966
664-50 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00 2007 742 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966
664-54 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00 2007 741 Buena
664-47 3 hectáreas/Cerezo-Brooks-Lapins-Bing 1,50 1998 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,00 6.900.000$ 10.350.000$ 377
Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966
664-40 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 29.701.454$ 1.081
664-48 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
1,00 -$ -$ 0
1,00 -$ -$ 0
664-70 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
664-46 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00 2007 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966
664-53 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
664-65 Coronel/Cerezo-Sweetheart 2,55 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 21.639.631$ 788
664-58 Coronel/Cerezo-Sweetheart 2,55 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 21.639.631$ 788
2,90 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 24.609.776$ 896
664-71 Coronel/Cerezo-Sweetheart 4,10 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 34.793.132$ 1.266
2.399.697$ 87
664-76 Coronel/Cerezo-Santina 3,30 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 28.004.228$ 1.019
664-76 Coronel/Cerezo-Sweetheart 3,30 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 28.004.228$ 1.019
-$ 0
664-88 No posee Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
664-82 Silvia/Cerezo-Santina 1,20 2013 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,16 7.998.991$ 9.598.789$ 349
- -$
54.017.610$ 1.966
664-77 Las Mercedes/Cerezo-Bing-Lapins 6,00 2007 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966
664-83 No posee Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0
664-66 Las Mercedes/Cerezo-Bing-Lapins 3,00 2007 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 27.008.805$ 983
Rol
664-52 No posee
664-43 3 hectáreas/Cerezo-Brooks-Lapins-Bing
664-51 No posee
664-55 No posee
664-56 No posee
664-39 San Luis/Cerezo-Lapins
664-43 San Luis/Cerezo-Lapins
664-60 No posee
664-74 No posee - - Buena
664-85 No posee - - Buena
664-41 No posee - - Buena
664-47 San Luis/Cerezo-Lapins 3,50 2011 741 Buena Bueno - 251,11
1,00
Bueno
- - Buena Bueno
-$ Buena Bueno
664-44 No posee - - Buena Bueno - - -$
664-42 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00
Buena Bueno - - -$
2007 743 Buena
1,00 -$ -$ 0
1,00 -$ -$ 0
Bueno -
664-84 No posee
664-78 No posee
664-73 No posee
664-67 No posee
1,00 -$
-$
664-59 Las Mercedes/Cerezo-Bing-Lapins
664-61 No posee
664-90
Bueno -
Subtotal plantaciones
- - Buena
Buena
Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30
Buena
-
-
Buena
- -$
- - -$
- -$
Bueno
- 251,11 6.900.000$ 1,23
-
8.734.671$ 317,88
741 Buena Bueno
2011 741 Buena Bueno
2011 741
Bueno
- 1,00
-
-
6,00
3,50
1,50
-$
251,11 6.900.000$ 1,00 6.900.000$ 1998
Buena 1,00
- - Buena Bueno
- - Buena Bueno
3,00
-$
6,00 2007 741 9.002.935$
1,00 -$
0,30 2011 741 Buena Bueno -
- - Buena Bueno -
-$
- - Buena
Sup. Hás
No posee
664-72 Las Mercedes/Cerezo-Bing-Lapins
664-89 No posee
664-76 Silvia/Cerezo-Santina 251,11 6.900.000$ 1,16 7.998.991$
664-71 Coronel/Cerezo-Santina
Bueno
664-64 No posee - -$
664-87 No posee - -
-$
29.701.454$
-$ 1,00 -$ -
-
-
-
-$
- - -$ 1,00
-$
- - -$ 1,00
Valor M° $/Há
9.002.935$ 251,11
Prod.
Tons
-
-$
- - -$ 1,00 -$
-
-
Factor M°
1,30
Costo $/Há
6.900.000$
Costo UF/Há
- 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$
1,00
Bueno
- -
8.486.130$
0
1,00
-$ 0
-$ 0
-$ 0
-$ 0
-$ 0
- Buena
1.081
787.867.286$ 28.673
Bueno -$ 0
- - Buena Bueno
0
50.916.778$
10.350.000$ 377
-$ 0
-$ 0
-$
PL
AN
TA
CIO
NE
S
Año Uni x Hás Calidad Estado Valor $ Valor UF
2007 741 Buena Bueno 27.008.805$ 983
- - Buena Bueno -$ 0- - -$ 1,00
-$
90,20
1.853
- - -$
- -
-$
10 Confidencial - Colliers International 2018
N°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
VALOR FINAL ADOPTADO
664-52 Canal Viluco
Rol Origen, cuenca
4,6 Consuntivo
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
664-56 Canal Viluco
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
664-43 Canal Viluco
664-51 Canal Viluco
Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.235.000$
Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
664-55 Canal Viluco 9554,8 Consuntivo Superficial
664-60 Canal Viluco
664-39 Canal Viluco
4,5 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 24.835.800$ 904
4,5 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 24.835.800$ 904
664-73 Canal Viluco
664-67 Canal Viluco
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional
24.835.800$ 904
0,0 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ -$ 0
664-84 Canal Viluco
664-78 No posee
26.584.800$ 967664-34 Canal Viluco
664-61 Canal Viluco
664-90 Canal Viluco
Permanente Continuo 200,16 5.500.000$
4,5 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$
664-35 Canal Viluco
664-59 Canal Viluco
664-66 Canal Viluco
664-72 Canal Viluco
664-77 Canal Viluco
664-83 Canal Viluco
664-89 Canal Viluco
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
2,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 15.741.000$ 573
664-74 Canal Viluco
664-68 Canal Viluco
4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional
200,16 5.500.000$ 27.284.400$ 993
2,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 15.741.000$ 573
664-88 Canal Viluco
664-82 Canal Viluco
664-76 Canal Viluco
664-71 Canal Viluco
664-65
200,16 5.500.000$ 15.741.000$ 573
3,0 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 16.440.600$ 598
664-85 Canal Viluco
664-79 Canal Viluco
664-41 Canal Viluco
664-45 Canal Viluco
5,0 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo
2,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.235.000$ 955
Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
664-42 Canal Viluco
664-38 Canal Viluco
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
664-54 Canal Viluco
664-50 Canal Viluco
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
664-40 Canal Viluco
664-47 Canal Viluco
Permanente Continuo
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917
664-48 Canal Viluco
664-44 Canal Viluco
Superficial Gravitacional
2,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 16.090.800$ 586
2,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 16.090.800$ 586
664-70 Canal Viluco
664-87 Canal Viluco
3,1 Consuntivo
664-58 Canal Viluco
664-46 Derechos subterráneos
4,8 Consuntivo
200,16 5.500.000$ 17.140.200$ 624
2,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 16.090.800$ 586
664-53 Canal Viluco
664-64 Canal Viluco
4,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.934.600$ 980
99,0 Consuntivo Subterránea Mecánica Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 544.500.000$ 19.816
Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.235.000$ 955
4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.235.000$ 955Canal Viluco
4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16
Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16
4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.235.000$ 955
4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.584.800$
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
4,6
5.500.000$ 26.235.000$ 955
Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$
967
4,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.934.600$ 980
5.500.000$ 25.535.400$
Naturaleza
5.500.000$
$ 16.648.761.536 UF 605.896
Valor $ Lts/Seg
5.500.000$
Indice global $/Há:
D°
AG
UA
Valor $ Valor UF
26.584.800$ 967
Subtotal derechos de agua 1.599.496.800$ 58.210290,8
Captación Ejercicio
Superficial Gravitacional Permanente
Valor UF Lts/SegCiclo
Continuo
Tipo
Consuntivo
929
929
4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929
4,6
$ 53.610.567
Caudal Lts/Seg
4,8 200,16
11 Confidencial - Colliers International 2018
5.1.1 IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE:
5.1.2 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
5.1.3 CUADRO RESUMEN DE VALUACIÓN DETALLADA
N°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
5.1. RESUMEN INFORME DE VALUACIÓN
Nombre: Renta Nacional Compañía de Seguros Rut: 94.510.000-1
Fecha de tasación: 15/11/2018 Valor UF: 27.477,90$
Región: Metropolitana Roles: Varios roles
Tipo de activo: Predio agrícola
Ubicación: Viluco Propietario: Frutícola Viluco Limitada
Comuna: Buin Fecha de visita: 15/12/2018
26.584.800$ 27.008.805$ 4.050.146$ 382.968.751$ 13.937
664-66 Parcela 31 I-R 6,75 307.125.000$
D. Agua $ Plantación $ Riego $ Valor total $ Valor UF
664-59 Parcela 30 I-R 7,15 325.325.000$
Rol Predios Clase Sup. Hás Terreno $
25.535.400$ 54.017.610$ 8.100.293$ 394.778.302$ 14.367
664-77 Parcela 33 I-R 6,75 307.125.000$
25.535.400$ 27.008.805$ 4.050.146$ 363.719.351$ 13.237
664-72 Parcela 32 I-R 6,75 307.125.000$
25.535.400$ -$ -$ 332.660.400$ 12.106
664-89 Parcela 35 I-R 7,05 320.775.000$
25.535.400$ 54.017.610$ 8.100.293$ 394.778.302$ 14.367
664-83 Parcela 34 I-R 6,75 307.125.000$
26.934.600$ -$ -$ 359.084.600$ 13.068
664-82 Parcela 37 I-R 7,00 318.500.000$
26.584.800$ -$ -$ 347.359.800$ 12.641
664-88 Parcela 36 I-R 7,30 332.150.000$
26.235.000$ 58.408.153$ 10.159.038$ 413.302.191$ 15.041
664-71 Parcela 39 sitio 8 I-R 7,00 318.500.000$
26.235.000$ 9.598.789$ 2.028.430$ 356.362.219$ 12.969
664-76 Parcela 38 I-R 7,00 318.500.000$
26.235.000$ 21.639.631$ 3.754.427$ 370.129.058$ 13.470
664-58 Parcela 41 I-R 7,30 332.150.000$
26.235.000$ 59.402.908$ 10.306.271$ 414.444.178$ 15.083
664-65 Parcela 40 I-R 7,00 318.500.000$
544.500.000$ 54.017.610$ 9.180.332$ 914.822.941$ 33.293
664-53 Parcela 52 I-R 7,00 318.500.000$
26.934.600$ 21.639.631$ 3.754.427$ 384.478.658$ 13.992
664-46 Parcela 44 I-R 6,75 307.125.000$
16.090.800$ -$ -$ 314.115.800$ 11.432
664-70 Parcela 55 I-R 6,55 298.025.000$
17.140.200$ -$ -$ 335.640.200$ 12.215
664-64 Parcela 54 I-R 6,55 298.025.000$
16.090.800$ -$ -$ 339.140.800$ 12.342
664-48 Parcela 20 sitio 46 I-R 6,60 300.300.000$
16.090.800$ -$ -$ 314.115.800$ 11.432
664-87 Parcela 57 I-R 7,10 323.050.000$
25.185.600$ -$ -$ 325.485.600$ 11.845
664-40 Parcela 22 I-R 6,60 300.300.000$
25.185.600$ -$ -$ 325.485.600$ 11.845
664-44 Parcela 21 sitio 47 I-R 6,60 300.300.000$
25.185.600$ 40.051.454$ 6.981.536$ 374.793.590$ 13.640
664-54 Parcela 42 I-R 6,75 307.125.000$
25.185.600$ -$ -$ 325.485.600$ 11.845
664-47 Parcela 27 I-R 6,65 302.575.000$
25.535.400$ 54.017.610$ 9.180.332$ 395.858.341$ 14.406
664-42 Parcela 45 I-R 6,75 307.125.000$
25.535.400$ 54.017.610$ 9.180.332$ 395.858.341$ 14.406
664-50 Parcela 43 I-R 6,75 307.125.000$
25.535.400$ 54.017.610$ 9.180.332$ 395.858.341$ 14.406
664-35 Parcela 47 I-R 7,35 334.425.000$
25.535.400$ 54.017.610$ 9.180.332$ 395.858.341$ 14.406
664-38 Parcela 46 I-R 6,75 307.125.000$
26.584.800$ -$ -$ 349.634.800$ 12.724
664-41 Parcela 49 I-R 6,50 295.750.000$
27.284.400$ 54.017.610$ 8.370.302$ 424.097.312$ 15.434
664-34 Parcela 48 I-R 7,10 323.050.000$
26.235.000$ -$ -$ 317.435.000$ 11.552
664-85 Parcela 7 sitio 19 I-R 6,40 291.200.000$
25.185.600$ -$ -$ 320.935.600$ 11.680
664-45 Parcela 50 I-R 6,40 291.200.000$
16.440.600$ -$ -$ 321.290.600$ 11.693
664-74 Parcela 9 I-R 6,40 291.200.000$
15.741.000$ -$ -$ 306.941.000$ 11.170
664-79 Parcela 8 I-R 6,70 304.850.000$
15.741.000$ -$ -$ 306.941.000$ 11.170
664-61 Parcela 11 I-R 6,70 304.850.000$
15.741.000$ -$ -$ 306.941.000$ 11.170
664-68 Parcela 10 I-R 6,40 291.200.000$
25.535.400$ -$ -$ 332.660.400$ 12.106
664-84 Parcela 13 I-R 6,45 293.475.000$
25.535.400$ -$ -$ 330.385.400$ 12.024
664-90 Parcela 12 I-R 6,75 307.125.000$
-$ -$ -$ 293.475.000$ 10.680
664-73 Parcela 15 I-R 6,45 293.475.000$
24.835.800$ -$ -$ 318.310.800$ 11.584
664-78 Parcela 14 I-R 6,45 293.475.000$
24.835.800$ -$ -$ 318.310.800$ 11.584
664-60 Parcela 17 I-R 6,75 307.125.000$
24.835.800$ -$ -$ 318.310.800$ 11.584
664-67 Parcela 16 I-R 6,45 293.475.000$
25.185.600$ 50.916.778$ 8.833.946$ 387.511.324$ 14.103
664-43 Parcela 26 I-R 6,65 302.575.000$
25.535.400$ -$ -$ 332.660.400$ 12.106
664-39 Parcela 25 I-R 6,65 302.575.000$
25.185.600$ -$ -$ 327.760.600$ 11.928
664-55 Parcela 29 I-R 6,95 316.225.000$
25.185.600$ 40.051.454$ 6.981.536$ 374.793.590$ 13.640
664-51 Parcela 28 I-R 6,65 302.575.000$
25.185.600$ -$ -$ 325.485.600$ 11.845
664-52 Parcela 19 I-R 6,60 300.300.000$
26.235.000$ -$ -$ 342.460.000$ 12.463
664-56 Parcela 18 I-R 6,60 300.300.000$
605.896
25.535.400$ -$ -$ 325.835.400$ 11.858
Subtotal terrenos 310,55 16.648.761.536$
PR
ED
IOS
12 Confidencial - Colliers International 2018
6.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL SECTOR
a a
6.2. URBANIZACIÓN DEL SECTOR
S/IT° media anual (°C): 15,5 N° de heladas anuales:
6. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Kms.0,61Ruta G-46
Tipo de zona:
Destino principal
Camino principal:
Calidad de suelos:
Disponibilidad agua:
Agrícola
Suficiente
Rural
Centro urbano más cercano
S/I
Normal
2,5
Agricultura
Recurrencia heladas
Accesibilidad
Kms.
Conservación: Bueno
La propiedad está inserta en una zona con importante presencia de explotaciones agrícolas, principalmente plantaciones de kiwi,
cerezos, nectarinos, vid de mesa, ciruelos, nogales y manzanos. Además es posible observar una amplia presencia de
agroindustrias y plantas de embalaje, acorde a la actividad agrícola predominante del sector. La zona también presenta una
importante presencia de parcelas agroresidenciales y comercio.
Localización y accesibilidad:
Desde Santiago, dirigirse al sur por la Ruta 5 hasta la salida "Paine/Isla de Maipo". En este punto tomar la Ruta G-46 hacia
Viluco y avanzar aproximadamente x metros hasta la calle Las Delicias. En esta última doblar a la derecha y avanzar
aproximadamente 608 metros hasta el ingreso a la propiedad.
Urbanización: Completa Tipo de calzada: Asfalto Electricidad: Aérea
Precipitación anual: 463
Alcantarillado:
Características generales del sector: cultivos principales, agroempresas destacables
Climograma Diagrama de temperatura
Descripción:
El clima es cálido y templado en Buin. Los meses de invierno son mucho más lluviosos que los meses de verano. El clima aquí se
clasifica como Csa por el sistema Köppen-Geiger. La temperatura promedio es 15.5 ° C. La precipitación promedio es de 463
mm. El mes más seco es enero, con 3 mm, mientras que junio concentra la mayor precipitación promediando 115 mm. El mes
más caluroso del año es enero con un promedio de 22.2 °C y el mes más frio es julio con temperaturas promediando 9.2 ° C. La
diferencia en la precipitación entre el mes más seco y el mes más lluvioso es de 112 mm.
Colector público
Observaciones:
La urbanización se observa acorde a las necesidades del sector.
6.3. CLIMATOLOGÍA - Fuente: http://es.climate-data.org/
Clasificación climática de Köppen: Csa - Templado - Mediterráneo (verano cálido)
Agua potable: Red pública
13 Confidencial - Colliers International 2018
6.4. NORMATIVA
El predio se encuentra fuera del límite urbano, por lo tanto la normativa a la que se acoge corresponde al artículo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcción.
Observaciones: usos permitidos, normas específicas, modificaciones del plan regulador:
Comentarios: aspectos legales, servidumbres, gravámenes o restricciones
.
Según los antecedentes legales aportados, Frutícola Viluco Limitada es dueño de 46 parcelas, divididas entre los socios, de la
siguiente manera:
María Victoria Errázuriz Ovalle: Parcelas 30, 31, 32, 33, 34, 35
-Subdivisión aprobada de parcelas 72 unidades
-Total superficie según subdivisión: 41,2620 hectáreas
María Victoria Ovalle Ovalle: Parcelas 36, 37, 38, 38, 39, 40, 41
-Subdivisión aprobada de parcelas 72 unidades
-Total superficie según subdivisión: 42,57294 hectáreas
Frutícola Nacional S.A: Parcelas 44, 52, 54, 55, 57
-Subdivisión de parcelas 54 unidades
-Total superficie según subdivisión: 33,1487 hectáreas
*Sin antecedentes sobre inscripción de la subdivisión mencionada.
Francisco Javier Errázuriz Talavera: Parcelas 20, 21, 22, 27, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50
-Subdivisión aprobada de parcelas 142 unidades
-Total superficie según subdivisión: 80,5676 hectáreas
Matías Errázuriz: Parcelas 7, 8, 9, 10
-Subdivisión aprobada de parcelas 44 unidades
-Total superficie según subdivisión: 25,9680 hectáreas
María Ignacia Errázuriz Ovalle: Parcelas 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17
-Subdivisión aprobada de parcelas 84 unidades
-Total superficie según subdivisión 56,0034 hectáreas
Francisco Javier Errázuriz Ovalle: Parcelas: 25, 26, 28, 29, 18, 19
-Subdivisión aprobada de 72 unidades
-Total superficie según subdivisión: 40,0610 hectáreas
*La presente valorización considera la superficie según escrituras de las 46 parcelas.
*La propiedad posee además, según escrituras, bienes comunes, los cuales se consideran incorporados dentro del valor
14 Confidencial - Colliers International 2018
6.5. SITUACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE
Antecedentes Legales
Rol Parcela Inscripción terreno Inscripción aguas Sup. SII
(hás)
Sup. Legal
(hás)
Socio
664-59 Parcela 30 951/1095/1980 136/134/1981 7,38 7,15 María Victoria Errázuriz Ovalle
664-66 Parcela 31 886/1043/1980 13/15/1981 6,98 6,75 María Victoria Errázuriz Ovalle
664-78 Parcela 14 1210/905/1983 - 6,68 6,45 María Ignacia Errázuriz Ovalle
664-39 Parcela 25 960/1100/1980 132/131/1981 6,88 6,65 Fco Javier Errázuriz Ovalle
664-43 Parcela 26 894/1050/1980 6/7/1981 6,88 6,65 Fco Javier Errázuriz Ovalle
664-51 Parcela 28 942/1090/1980 133/132/1981 6,88 6,65 Fco Javier Errázuriz Ovalle
664-55 Parcela 29 937/1087/1980 134/133/1981 7,18 6,95 Fco Javier Errázuriz Ovalle
664-56 Parcela 18 927/1080/1980 121/122/1981 6,83 6,60 Fco Javier Errázuriz Ovalle
664-52 Parcela 19 649/774/1982 13v/14/1983 6,83 6,60 Fco Javier Errázuriz Ovalle
664-77 Parcela 33 871/1030/1980 11/13/1981 6,98 6,75 María Victoria Errázuriz Ovalle
664-89 Parcela 35 876/1034/1980 12/14/1981 7,28 7,05 María Victoria Errázuriz Ovalle
664-88 Parcela 36 47/62/1980
664-72 Parcela 32 892/1049/1980 9/10/1981 6,98 6,75 María Victoria Errázuriz Ovalle
664-83 Parcela 34 862/1023/1980 11/12/1981 6,98 6,75 María Victoria Errázuriz Ovalle
41/44/1983 7,53 7,30 María Victoria Ovalle Ovalle
664-82 Parcela 37 919/1074/1980 137/135/1981 7,23 7,00 María Victoria Ovalle Ovalle
664-76 Parcela 38 931/1082/1980 138/136/1981 7,23 7,00 María Victoria Ovalle Ovalle
664-71 Parcela 39 861/1022/1980 861/1022/1980 6,73 7,00 María Victoria Ovalle Ovalle
664-65 Parcela 40 861/1022/1980 385/380/1981 7,23 7,00 María Victoria Ovalle Ovalle
664-58 Parcela 41 946/1092/1980 139/137/1981 8,03 7,30 María Victoria Ovalle Ovalle
664-46 Parcela 44 1458/1555/2001 332/418/2001 6,98 6,75 Frutícola Nacional S.A
664-53 Parcela 52 1459/1556/2001 333/419/2001 7,23 7,00 Frutícola Nacional S.A
664-64 Parcela 54 1460/1557/2001 334/420/2001 6,78 6,55 Frutícola Nacional S.A
664-70 Parcela 55 1666v/2007/2017 156v/229/2017 6,78 6,55 Frutícola Nacional S.A
664-87 Parcela 57 1665v/2006/2017 327v/411/2001 7,32 7,10 Frutícola Nacional S.A
664-48 Parcela 20 956/1098/1980 122/123/1981 7,23 6,60 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-44 Parcela 21 958/1099/1980 123/124/1981 7,23 6,60 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-40 Parcela 22 953/1096/1980 131/130/1981 6,83 6,60 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-47 Parcela 27 890/1047/1980 7/8/1981 6,88 6,65 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-54 Parcela 42 48/63/1983 43/46/1983 6,98 6,75 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-50 Parcela 43 939/1088/1980 126/1266/1981 6,98 6,75 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-42 Parcela 45 50/64/1980 46/48/1983 6,98 6,75 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-38 Parcela 46 955/1097/1980 127/127/1981 6,98 6,75 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-35 Parcela 47 177/206/1983 58/60/1983 7,58 7,35 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-34 Parcela 48 891/1048/1980 8/9/1981 7,33 7,10 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-41 Parcela 49 941/1089/1980 128/128/1981 6,73 6,50 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-45 Parcela 50 949/1094/1980 143/140/1981 7,13 6,40 Fco Javier Errázuriz Talavera
664-85 Parcela 7 1036/729/1983 1036/729/1983 7,13 6,40 Matias Errázuriz Ovalle
664-79 Parcela 8 922/1076/1980 124/125/1981 6,93 6,70 Matias Errázuriz Ovalle
664-74 Parcela 9 917/1073/1980 112/116/1981 6,63 6,40 Matias Errázuriz Ovalle
664-68 Parcela 10 909/1067/1980 113/117/1981 6,63 6,40 Matias Errázuriz Ovalle
664-61 Parcela 11 911/1068/1980 115/118/1981 6,93 6,70 María Ignacia Errázuriz Ovalle
664-90 Parcela 12 944/1091/1980 116/119/1981 6,98 6,75 María Ignacia Errázuriz Ovalle
664-84 Parcela 13 932/1083/1980 118/120/1981 7,18 6,45 María Ignacia Errázuriz Ovalle
664-60 Parcela 17 948/1093/1980 111/115/1981 6,98 6,75 María Ignacia Errázuriz Ovalle
664-73 Parcela 15 896/1051/1980 10/11/1981 6,68 6,45 María Ignacia Errázuriz Ovalle
664-67 Parcela 16 929/1081/1980 119/121/1981 6,68 6,45 María Ignacia Errázuriz Ovalle
15 Confidencial - Colliers International 2018
Serie de suelos:
Clasificación de capacidad de uso de suelos:
Topografía:
Descripción detallada de los suelos:
La propiedad se inserta dentro de la serie de suelos "Maipo".
Esta serie se ubica se ubica por camino a Viluco y ocupa una importante área de la
provincia de Santiago.
Corresponde a suelos de posición baja de plano depositacional, de material de origen
de sedimentos aluviales, con drenaje interno y externo considerado bueno y libre de
erosión.
Corresponde a suelos que se adaptan bien a todos los cultivos, incluyéndose cereales,
chacras, pastos, hortalizas, viñas y frutales.
Imagen serie de suelos
Según el Ministerio de Agricultura, el SII y en concordancia con lo observado en terreno la propiedad posee suelos agrícolas de
clasificación de capacidad de uso de suelos I y II.
Las principales características de estas clases son las siguientes:
Clase I
Los suelos clase I tienen pocas limitaciones que restrinjan su uso. Son suelos casi planos, profundos, bien drenados, fáciles de
trabajar, poseen buena capacidad de retención de humedad y la fertilidad natural es buena o responden en muy buena forma a
las aplicaciones de fertilizantes. Los rendimientos que se obtienen, utilizando prácticas convenientes de cultivo y manejo, son
altos en relación con los de la zona. Los suelos se adaptan para cultivos intensivos. En su uso se necesitan prácticas de manejo
simples para mantener su productividad y conservar su fertilidad natural.
Clase II
Los suelos Clase II presentan algunas limitaciones que reducen la elección de los cultivos o requieren moderadas prácticas de
conservación. Corresponden a suelos planos con ligeras pendientes. Son suelos profundos o moderadamente profundos, de
buena permeabilidad y drenaje, presentan texturas favorables, que pueden variar a extremos más arcillosos o arenosos que la
Clase anterior.
Según el perfil de elevación de la propiedad, ésta se ubica a una
altura promedio de 419 m.s.n.m y con topografía
mayoritariamente plana, con una inclinación promedio de 1,2%
y una inclinación máxima que bordea el 2,6%.
Imagen perfil de elevación
16 Confidencial - Colliers International 2018
6.7. OBRAS COMPLEMENTARIAS
6.8. PLANTACIONES
1.
mts.
2.
mts.
3.
mts.
4.
mts.
741 Vida útil remanente
2007 Superficie Hás:
Descripción: Cerezos variedad Bing y Lapins. Se observan en buen estado de
desarrollo y fitosanitario.
Tipo: Frutales Mercado: Externo
Calidad: Buena Producción anual -
Estado: Bueno Sistema de riego Goteo
Distancia plantas: Vida útil:
Densidad (uni/há)
Descripción: Cerezos variedad Santina. Se observan en buen estado de
desarrollo y fitosanitario.
Tipo: Frutales Mercado: Externo
Calidad: Buena Producción anual -
Estado: Bueno Sistema de riego Goteo
Distancia plantas: Vida útil:
Densidad (uni/há) 741 Vida útil remanente
4,5 x 3
-
Estado: Bueno Sistema de riego Goteo
Distancia plantas: Vida útil:
Año :
4,5 x 3
4,5 x 3
Densidad (uni/há) 741 Vida útil remanente
Superficie Hás: 1,50
Descripción: Cerezos variedad Santina. Se observan en buen estado de
desarrollo y fitosanitario.
Tipo: Frutales Mercado:
18,00
Año : 2011 Superficie Hás: 6,20
Descripción: Cerezos variedad Sweetheart. Se observan en buen estado de
desarrollo y fitosanitario.
Tipo: Frutales Mercado: Externo
Calidad: Buena Producción anual
4,5 x 3
Densidad (uni/há) 741 Vida útil remanente
Comentarios: observaciones y otras obras complementarias
Sistema de riego: La mayor parte de la superficie plantada posee sistema de riego por goteo. Existe también un sector, de
menor superficie, de riego por aspersión. Ambos sistemas se aprecian en buen estado de conservación.
Año : 2013
Sistema de riego Goteo
Distancia plantas: Vida útil:
Externo
Calidad:
Sector Silvia
Sector Coronel
Sector Coronel
Sector Las Mercedes
Año : 2011 Superficie Hás: 12,50
Buena Producción anual -
Estado: Bueno
17 Confidencial - Colliers International 2018
5.
mts.
6.
mts.
7.
mts.
6.9. AGUAS
Año : 2007 Superficie Hás:
Año : 1998 Superficie Hás:
36,00
Densidad (uni/há) 741 Vida útil remanente
Descripción: Cerezos variedad Sweetheart y Bing. Se observan en buen
estado de desarrollo y fitosanitario.
Tipo: Frutales Mercado: Externo
Calidad: Buena Producción anual -
Estado: Bueno Sistema de riego Goteo/Aspersión
Distancia plantas: Vida útil:4,5 x 3
Descripción: Cerezos variedad Brooks, Lapins y Bing. Se observan en buen
estado de desarrollo y fitosanitario.
Tipo: Frutales Mercado: Externo
Calidad: Buena Producción anual -
Estado: Bueno Sistema de riego Goteo
Distancia plantas: Vida útil:
Densidad (uni/há) 741 Vida útil remanente
4,5 x 3
Descripción: Cerezos variedad Lapins. Se observan en buen estado de
desarrollo y fitosanitario.
Tipo: Frutales Mercado: Externo
Calidad: Buena Producción anual -
Estado: Bueno Sistema de riego Goteo
Distancia plantas: Vida útil:
Densidad (uni/há) 741 Vida útil remanente
4,5 x 3
3,00
Año : 2011 Superficie Hás: 13,00
Observaciones y extracto de escritura
Según información proporcionada por el cliente, la Asociación de Canales Unidos de Buin certifica que a la propiedad le
corresponde el saliente del marco N°7.1 del Canal Viluco, por el cual se hace entrega de derechos de agua para el riego por un
total de 23,860 acciones interna de reparto, a nombre del accionista Francisco Javier Errázuriz Talavera y Otros".
Según antecedentes legales la propiedad posee 30,16 regadores del Canal Viluco, perteneciente a la Asociación de Canales
Unidos de Buin.
Según escritura de fecha 12 de septiembre de 2001, Frutícola Viluco Limitada es dueña de los derechos de aguas subterráneas
de ejercicio permanente y continuo, por un caudal de noventa y nueve litro por segundo. Los cuales son captados por elevación
mecánica desde un pozo ubicado en el predio denominado parcela número cuarenta y cuatro, las Delicias de Viluco.
*La presente tasación considera derechos de agua superficiales según antecedentes legales, los cuales equivalen a
30,16 regadores.
*En cuanto a las dotaciones promedios mensuales, el registro desde enero de 2013 a abril de 2017, indica que cada
acción es equivalente, en promedio a 6,36 litros por segundo.
Sector San Luis
Sector 3 hectáreas
Sector Pastería
18 Confidencial - Colliers International 2018
7.1. REFERENCIAS DE MERCADO
1
2
3
4
5
1 10% 0% 0% 0%
2 10% 0% 0% 0%
3 20% 0% 0% 0%
4 0% 0% 5% 0%
5 20% 0% 10% 0%
En el análisis muestral, también se consideró la dispersión de estos datos, obteniendo una desviación estándar (al 95% de nivel de confianza) de 12855300 $/há, con un error estadístico de 5749100 $/há, lo cual nos permite tener una franja de valores esperados, que va desde 45163400 $/há a 56661500 $/há, ubicándose esta propiedad en el rango de la muestra, en virtud de las características observadas del inmueble y las 5 referencias utilizadas para este análisis.12.855.219 5.749.029
Fuente / Link
https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/buin-metropolitana/4264854-campo-agricola-en-sector-los-guindos-buin-excelente-conectividad-a-ruta-5-suracceso-sur-uda?tp=10&op=1&iug=307&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=7
http://fundosdechile.cl/wp-content/uploads/2017/10/Fundo-LosTilos-2.pdf
https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/paine-metropolitana/2722057-10-hectareas-agricolas-en-sector-culitrin-de-paine-1-uda?tp=10&op=1&iug=308&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=10
https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/paine-metropolitana/4322552-romeroacceso-sur-uda?tp=10&op=1&iug=308&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=14
117 / 141 / 2017
Ubicación
Buin
Alto Jahuel, Buin
Culitrin, Paine
Av. Romero, Paine
Buin, rol 390-224
P 490.000.000 1.173,19 32.236.84217.833 S
28.023 LP
-5% S
10% 40%0%
-5% S
MP S
n°Índices
S 10% 25%
-5%
Negociación Acceso Tamaño Suelos GeografíaAjuste
Tasador %
-5% 0%S
0%
-5%
S
-5%
Coef. De
Ajuste %
Valor UF
Ajustado
20.056
P
MP
S
S
S
S 10%
1.077.954.171 1.659,6439.230
S
10% 770.000.000 2.436,74
1.959.174.270 1.927,03
45.603.552
Valor $UF/há $/há
1.939.719.917 1.680,76 46.183.808
52.950.656
551.095.836 2.046,53 56.234.269
66.956.522
S
S
71.300
70.592
7. ENFOQUE DE MERCADO
nov-17 Oferta 37,0 - 71.300
- 70.592
Sup.
Constru. m²
Tipo de inmuebles: Predios agrícolas
Para valorizar de esta clase de activos se utilizó el enfoque de mercado, para este análisis es imprescindible definir el valor de mercado, el
cual entendemos como, valor que estaría dispuesto a pagar por el bien un comprador adecuadamente informado, que actúa de buena fe y
que no es sujeto de presiones, este valor debe ser acorde al precio que fijaría un vendedor adecuadamente informado, que no posee apremios
financieros y actúa de buena fe, así la transacción sería equitativa para ambas Para la aplicación del enfoque de mercado debe existir
un mercado activo donde se transe el tipo de activo que se está valuando.
Valor UF
n° Fecha Tipo
ago-18 Oferta
CBR 15,2
may-16
27.477,90$ Valor UF15/11/2018Fecha de valoración
Índices
42,0
- 16.045
- 12.738
Valor $
1.939.719.917
Sup.
Terreno Hás
Oferta 9,8
1.959.174.270
440.876.669
700.000.000
350.000.000
Homologación de: Predios agrícolas
sept-18 Oferta 11,5 - 25.475
2017
Promedio de la muestra: - 23,1
Desv. Stand. Error Stand.
P
837,99 23.026.316
UF/há $/há
1.680,76 46.183.808
1.927,03 52.950.656
1.637,22 44.987.415
2.215,22 60.869.565
50.912.419
Propiedad tasada: 605.896 16.648.761.536 1.951,04 53.610.567
Promedio de homologación: 41.561 1.141.998.005 1.852,85
*Valor homologado corresponde a terreno más agua
Análisis estadístico de la muestra
En el análisis muestral, también se consideró la dispersión de estos datos, obteniendo una desviación estándar (al 95% de nivel de confianza)
de 12.855.300 $/há, con un error estadístico de 5.749.100 $/há, lo cual nos permite tener una franja de valores esperados, que va desde
45.163.400 $/há a 56.661.500 $/há, ubicándose esta propiedad en el rango de la muestra, en virtud de las características observadas del
inmueble y las 5 referencias utilizadas para este análisis.
19 Confidencial - Colliers International 2018
1
2
7.2. UBICACIÓN REFERENCIAS DE MERCADO
Promedio de la muestra: 14,0 2.903 79.780.624 207,14 5.691.855
Observaciones: nivel de oferta, demanda, transparencia del mercado.
Se estima que las referencias de mercado para derechos de agua, representan la franja de valores de mercado transados
actualmente.
72.763.658 203,70 5.597.204
dic-18 Oferta Acuífero Santiago Central www.compragua.cl 15,0 3.159 86.797.589 210,59 5.786.506
Tipo de intangible: Derechos de agua Fecha de valoración 15/11/2018 Valor UF 27.477,90$
n° Fecha Tipo Ubicación Fuente / LinkCaudal
Lts./Seg.Valor UF Valor $
Índices
UF/Lt./Seg. $/Lt./Seg.
4. Propiedad ubicada en Av. Romero, Paine. Posee una superficie de 11,5
hectáreas de tipo agrícola. Posee derechos de agua, sin embargo no se
especifica caudal. No posee plantaciones. Se ubica a 1000 mts de Autopista
Acceso Sur.
5. Propiedad ubicada en Buin. Posee una superficie de 15,2 hectáreas de
clasificación II de riego. Se ubica al suroeste de Viluco, inserto en un sector
predominantemente rural, a aproximadamente 3 kms de camino público Paine
a Viluco. Inscrita a Fjs 117 número 141 año 2017.
Testigo 3 Testigo 4
Testigo 1 Testigo 2
1. Propiedad ubicada en el sector de Los Guindos, Buin. Posee una superficie
de 42 hectáreas de tipo agrícola. Posee plantación de nogales. Posee diversas
construcciones entre las que destacan casa patronal, casa de visitas, casa de
administrador, oficinas, bodegas, planta de proceso de nueces.
2. Propiedad ubicada en Alto Jahuel, Buin. Posee una superficie de 37
hectáreas. Posee plantación de nogales y plantación de almendros. Posee
derechos de agua e implementación para la actividad productiva como planta
de proceso, herramientas, maquinarias, bodega y oficina.
3. Propiedad ubicada en el sector de Culitrin, Paine. Posee una superficie de
9,7 hectáreas de tipo agrícola. Posee derechos de agua inscritos. El terreno
está sin uso actual.
dic-18 Oferta Acuífero Santiago Central www.compragua.cl 13,0 2.648
20 Confidencial - Colliers International 2018
8.1. PLANO DE UBICACIÓN
8. ANEXOS
Fotografía Aérea
Plano de Ubicación
21 Confidencial - Colliers International 2018
8.2. PLANIMETRÍA DEL INMUEBLE
22 Confidencial - Colliers International 2018
8.3. FOTOGRAFÍAS
23 Confidencial - Colliers International 2018
24 Confidencial - Colliers International 2018
En
el En
el
COSTES DE MANTENIMIENTO Y
REPARACIONES
FUENTES DE INFORMACIÓN
9. PRINCIPIOS GENERALES ADOPTADOS
En el informe de valoración se establece el objeto de la valoración y, salvo que se estipule lo
contrario, las bases de la valoración responden a las normas internacionales IVSC
(International Valuation Standards Council).
Valor Razonable: es el precio que sería recibido por vender un bien a la fecha de la valoración
la propiedad en una transacción ordenada entre un comprador y un vendedor, sin vinculación
entre sí, por voluntad propia y sin ser presionados tras un periodo de comercialización
adecuado en el cual las partes han actuado conocimiento de causa, de forma prudente y sin
coacción.
BASES DE LA VALORACIÓN
En el informe de valoración se detallan las Fuentes de Información utilizadas. Colliers
International acepta como correcta y completa la información facilitada por las fuentes
indicadas en el informe, y sume que dicha información es fiable, precisa y completa. La
información facilitada por el Mandante y Organismos Públicos. salvo que se indique
expresamente lo contrario, Colliers International considera que la información analizada es
correcta, exacta, adecuada y actualizada y que no ha sido corregida o modificada, reflejando la
verdadera situación en la que se encuentra.
Nuestro análisis y valoración han sido realizados en base a criterios de buena fe y asumiendo
como razonables los supuestos utilizados para la elaboración del informe.
Colliers International no ha analizado la calidad del terreno en los que se encuentran ubicados
los activos (posible inestabilidad o contaminación del suelo), asumiendo que las condiciones del
suelo son adecuadas para la construcción de los activos allí situados o el desarrollo de futuros
proyectos inmobiliarios (sobrecarga del suelo, condiciones del terreno, etc.). Salvo indicación
en contra, entendemos que los materiales, las instalaciones y el terreno se encuentran en
buenas condiciones.
Los informes de valoración no contemplan la realización de un análisis detallado del terreno ni
de las condiciones estructurales de los activos. Colliers International no ha comprobado ni
testado la estructura y características técnica de los activos ni ha solicitado ningún estudio
independiente para analizar aquellas zonas de la propiedad que se encuentran al descubierto y
que no son fácilmente accesibles a visibles, ni la posible utilización de materiales considerados
perjudiciales para la salud o peligrosos. Asimismo, Colliers no ha comprobado que la propiedad
no tenga fallos estructurales, podredumbre, plagas o cualquier otro defecto como falta de
solidez o la posible utilización de materiales perniciosos durante su construcción.
Sin embargo, en el informe de valoración se recogen los comentarios sobre aquellas faltas,
defectos aparentes o activos en mal estado de conservación, que hayan sido detectados
durante la visita a los activos o de los que hayamos sido oportunamente informados.
25 Confidencial - Colliers International 2018
1.
2.
3.
4.
5.
Analista
Tasación de Activos
Atentamente:
Tasación de Activos
Gerente
Bernardita Latorre
Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la valuación.
Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante,
el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la valuación, en conformidad al artículo 22 del Reglamento de
Sociedades Anónimas.
Carolina Oyarzún
Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada
de importancia.
10. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD
El presente Análisis es el resultado de una estimación de valoración independiente, parcial, limitada y aproximada de los inmuebles y ha sido
realizado con las limitaciones y conforme a las bases de valoración y asunciones descritas anteriormente.
Colliers International, no ha emitido ningún juicio, ni garantiza ningún aspecto comercial, financiero, fiscal, contable, actuarial o legal, ni con la
adecuación de los seguros o de cualquier otro contrato o de las condiciones técnicas o físicas de los inmuebles.
En el supuesto de que se produjese una modificación en los inmuebles o que cualquiera de las bases de valoración o asunciones descritas
resultase incorrecta o inadecuada, el Análisis podría tener que ser revisado. A este respecto, Colliers International no será responsable frente
al mandante, ni frente a ningún tercero en relación con la Estimación de Valoración, por la inexactitud de las bases de valoración adoptadas o
las asunciones realizadas.
El presente Análisis y sus Anexos se emiten a favor y para el uso exclusivo del Mandante. El Informe y sus Anexos son confidenciales y no
deben ser revelados a ningún tercero sin la autorización previa y por escrito de Colliers International. Adicionalmente, ninguna otra persona
deberá tener acceso al contenido del mismo sin autorización previa de Colliers International, sin que Colliers sea responsable ante terceros. En
caso contrario. Colliers International, no será responsable por ninguna cuestión al margen del alcance y las limitaciones del presente informe o
del fin para el que se ha emitido.
Colliers International no asume ningún tipo de compromiso de exclusividad en relación con el propósito, ámbito, objeto y contenido del presente
Análisis. La preparación de este Análisis y la Estimación de Valoración no limita ningún sentido la facultad de Colliers International de asesorar,
cooperar, asistir, valorar o en cualquier otra forma, estar vinculado con el Mandante en el futuro.
Este informe de valoración ha sido preparado sobre las bases y circunstancias específicas del mercado inmobiliario en el momento de la
evaluación de los activos y basada en datos, información y documentación proporcionada por el cliente y nuestras fuentes de mercado a la
fecha de la valoración.
Los profesionales que firman este Informe, declaran que:
Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en
forma independiente.
26 Confidencial - Colliers International 2018