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Ltd
INVESTIMENTI IMMOBILIARI NEL REGNO UNITO
Ltd
diventano il vostro occhio professionale, fidato ed indipendente
sul mercato immobiliare londinese.
Global M&P Properties e BuccirossiRe
- Analisi del mercato immobiliare in relazione alle
esigenze del cliente;
- Selezione delle proprietà sul mercato e di quelle cd.
“off market”;
- Presentazione delle proprietà selezionate al Cliente;
- Negoziazione in nome e per conto del Cliente per
tutta la durata della transazione;
- Gestione e mantenimento della proprietà su richie
sta del Cliente;
Il nostro è un servizio su misura:
- Operiamo nell’esclusivo interesse del nostro Cliente;
- Il nostro Cliente è rappresentanto e protetto durante tutta la
transazione;
- Al nostro Cliente viene garantito il massimo livello di Privacy;
- Riduciamo a Zero il costo-opportunità del Cliente;
- Offriamo al Cliente accesso a tutto il portafoglio di proprietà
“fuori dal mercato”;
Perchè scegliere
Global M&P Properties e BuccirossiRe:
- Garantiamo la collaborazione con i migliori professionisti ne-
cessariamente coinvolti nella transazione di compravendita;
- Offriamo un servizio di gestione delle proprietà acquisite dal
Cliente;
- Ambiamo a costruire un rapporto di lungo termine con il nostro
Cliente;
- Siamo molto competitivi a livello di costi.
...SEGUE:
RIFLETTORI SUL
MERCATO IMMOBILIARE
DELL’EST DI LONDRA.Lt
d
Dove operiamo:
- Aldgate
- Tower Hill
- Tower Bridge
- Canary Wharf
- Canada Water
- North Greenwich
- Wapping
- London Bridge
- Shadwell
- Stratford (Villaggio Olimpico)
- Zone immobili: 1 - 2 - 3;
- Appartamenti in grandi complessi;
- 4 diverse tipologie:
- Studio ( 30 – 40 mq );
- 1 Bedroom (50-60 mq );
- 2 Bedroom (60-70 mq);
- 3 Bedroom ( 70 - 90 mq);
- Appartamenti nuovi, edifici moderni, vista Tamigi;
- Budget: 300.000 £ - 2.500.000 £;
- % di redditivita’ su base annua: tra il 4.8% e il 6.3%
Caratteristiche delle Unita’:
Per il 53% da occupati nel settore
finanziario e dei servizi alle imprese;
- Il 68% degli acquirenti ha comprato per propria
occupazione;
- Il 23% ha comprato per investimento;
- Il restante 9% ha acquistato come seconda
casa.
Composizione Area:
Numeri del Mercato:
Il mercato delle locazioni ha mo-
strato una crescita, piu’ alta
ancora: il 12,3%;
La crescita annua di questo ti-
pologia di immobile e’ del 7,8%
annuo;
...segue:
La domanda per nuove costruzioni apparta-
menti negli ultimi cinque anni ha ripreso il
ritmo, con un fatturato annuo al di sopra della
media degli ultimi 10 anni (a livelli di prezzi in-
feriori).
Stabilità della Sterlina;
Consolidamento della posizione di Londra
come porto sicuro per la ricchezza all'estero.
OLIMPIADI:
"Le Olimpiadi metteranno la zona est di Londra in una posizione unica rispetto alle altre aree"
PREVISIONI:
"Nei prossimi 5 anni, prevediamo una crescita
del capitale nel mercato residenziale primario,
nell’est di Londra per il 31%, e una crescita su-
periore del mercato delle locazioni per il
38,9%."
cit.Savills
Il Mercato delle Locazioni:
Grazie a questi rendimenti e la crescita dei valori sempre piu’ investitori si affac-
ciano sul mercato Londinese.
- Sicurezza
- Velocita'
- Solidita'
- Parametri oggettivi
- Garanzie
- Sistema giustizia
RIFLETTORI SUL
MERCATO IMMOBILIARE
OVEST DI LONDRA.
Dove operiamo:
- Chelsea
- South Kensington
- Notting Hill
- Holland Park
- Hyde Park
- Mayfair
- Marylebone
- Belgravia
- Covent Garden
- Knightsbridge
Case Study:
APRILE 2011
Acquisto appartamento in zona Hyde Park con 2 stanze da letto, 3 bagni, studio, ampio soggiorno e
cucina separata – 118 mq. Costo dell’immobile £1,550,000
APRILE – OTTOBRE
L’appartamento viene in questo lasso temporale arredato e utilizzato dal nuovo proprietario. Non
sono stati effettuati lavoro strutturali ma soltanto cosmetica leggera;
NOVEMBRE 2011
L’appartamento viene fatto valutare per locazione e per rivendita dalla migliore agenzia del centro di
Londra;
AFFITTO:
£1,250 per settimana – Totale lordo annuo: £65,000 – Rendimento: 4,2%;
RIVENDITA:
£1,900,000 – Tempo di rivendita: 3 settimane.
.
VALORI:
Rivalutazione del capitale (2011)
– Chelsea +16,6%
- Kensington +13,9%
- Hyde Park +14,6%
- Mayfair +18%
Rendimento annuo lordo
– da 3,5% a 5%
Case Study 2:Old Brompton Road, Earls Court, SW5
- Ristorante in un palazzo anni ‘20 in area di sviluppo
- Ubicazione: Sud di Earls Court
- Piano regolatore approvato di un programma di ristrutturazione nei prossimi
20 anni. Il più ampio progetto di ristrutturazione mai visto nella citta di
Londra
- Area ristorante: 420 m2 sviluppati su 2 piani (piano terra e seminterrato)
- Offerte Affitto intorno a £ 120,000 all’anno
- Prezzo £ 1,700,000 + 5% SDLT = £ 1,785,000
- 1,785,000/120,000 = Reddito Lordo 6.72%
- Rinegoziazione affitto ogni 5 anni per i prossimi 20 anni
- Affitto ventennale con inquilino responsabile per assicurazione e manteni
mento della proprietà
- Costi: £2,000 ogni 5 anni per rinegoziazione affitto
- Costo per gestione immobile 10% affitto
Case Study 2:Old Brompton Road, Earls Court, SW5
- Ristorante in un palazzo anni ‘20 in area di sviluppo
- Ubicazione: Sud di Earls Court
- Piano regolatore approvato di un programma di ristrutturazione nei prossimi
20 anni. Il più ampio progetto di ristrutturazione mai visto nella citta di
Londra
- Area ristorante: 420 m2 sviluppati su 2 piani (piano terra e seminterrato)
- Offerte Affitto intorno a £ 120,000 all’anno
- Prezzo £ 1,700,000 + 5% SDLT = £ 1,785,000
- 1,785,000/120,000 = Reddito Lordo 6.72%
- Rinegoziazione affitto ogni 5 anni per i prossimi 20 anni
- Affitto ventennale con inquilino responsabile per assicurazione e manteni
mento della proprietà
- Costi: £2,000 ogni 5 anni per rinegoziazione affitto
- Costo per gestione immobile 10% affitto
- Molti supermercati stanno investendo nella zona in oggetto
- Il valore di investimento avendo un supermercato come inquilino salirebbe a £2,400,000
- Aumentando il valore dell’immobile di £ 700,000
- L’immobile commerciale rappresenta un investimento performante in termini di ritorno
economico riducendo al minimo il tempo per la manutenzione
- Compravendita
- Affitto e Locazione
- Asset Management (gestione dei cespiti)
- Consulenza su sviluppo della proprietà
- Consulenza su vendita al dettaglio
- Gestione della proprietà commerciali
- Investimento
Commercial Property Advice
Per immobili commerciali vi offriamo assistenza per:
Ltd
GRAZIE PER L’ATTENZIONE
CONTATTI:
Gaetano Buccirossi, BuccirossiRe Limited
Property Finder e Agente Immobiliare:
Marco Pasi, Global M&P Limited,
Property Finder:
Mattia Martini, Global M&P Limited,
Property Finder:
