ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CÔNG …quyhoach.xaydung.gov.vn/Images/editor/files/1... · 2020. 5. 5. · Ngành nghề ưu tiến là cơ khí, chế tạo,

Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THUYẾT MINHĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG

KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 5 –

KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HOÁ

0


THANH HÓA 01/2016

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THUYẾT MINHĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG

KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 5 – KHU KINH TẾ NGHI SƠN,

TỈNH THANH HÓA

Công ty CP tư vấn xây dựng DELTA

GIÁM ĐỐC

1


Thanh Hóa: 01/2016

2


Mục lụcCHƯƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU 5

1.1. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 5

1.1.1. Lý do lập điều chỉnh Quy hoạch..............................................................51.1.2. Mục tiêu...................................................................................................61.1.3. Nhiệm vụ..................................................................................................6

1.2. CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 6

1.2.1. Cơ sở pháp lý...........................................................................................61.2.2. Các nguồn tài liệu, số liệu:.......................................................................7

Chương II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH 9

2.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên 9

2.1.1. Vị trí, giới hạn khu đất.............................................................................92.1.2. Địa hình địa mạo....................................................................................102.1.3. Khí hậu...................................................................................................102.1.4. Thuỷ văn................................................................................................112.1.5. Địa chất công trình.................................................................................112.1.6. Cảnh quan thiên nhiên...........................................................................11

2.2. Hiện trạng 11

2.2.1. Hiện trạng dân cư...................................................................................112.2.2. Hiện trạng lao động................................................................................112.2.3. Hiện trạng sử dụng đất...........................................................................112.2.4. Hiện trạng các công trình.......................................................................152.2.5. Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội liên quan đến khu vực....................162.2.6. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật....................................................................162.2.7. Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan.................................................18

Chương III. ĐÁNH GIÁ CHUNG 19

3.1. Phân tích và đánh giá tổng quát hiện trạng xây dựng: 19

3.1.1. Những điểm thuận lợi:...........................................................................193.1.2. Khó khăn................................................................................................19

3.2. Những vấn đề cần giải quyết trong đồ án 19

Chương IV. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 21

Chương V. NỘI DUNG QUY HOẠCH 22

5.1. Phân khu chức năng 22

5.2. Cơ cấu tổ chức không gian 22

5.2.1. Cấu trúc không gian và xác định hướng phát triển................................225.2.2. Các phương án cơ cấu:...........................................................................22Bản đồ quy hoạch sử dụng đất.........................................................................23

5.3. Quy hoạch sử dụng đất 23

3


5.3.1. Cơ cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn.....................................235.3.2. Phân khu chức năng...............................................................................265.3.2. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, VSMT và quản lýxây dựng...........................................................................................................28

5.4. Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc 29

5.4.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu...................................................295.4.2. Tổ chức không gian các khu vực trọng tâm...........................................295.4.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan.........................................29

CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 30

6.1. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 30

6.1.1. Nguyên tắc thiết kế................................................................................306.1.2. Giải pháp thiết kế hệ thống thoát nước mưa..........................................306.1.3. Phân chia lưu vực thoát nước.................................................................306.1.4. Giải pháp thoát nước..............................................................................306.1.5. Công thức tính toán lưu lượng nước mưa..............................................306.1.6. Giải pháp và khối lượng san nền...........................................................32

6.2. Quy hoạch giao thông 32

6.2.1. Nguyên tắc thiết kế................................................................................326.2.2. Quy hoạch mạng lưới giao thông...........................................................336.2.3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của hệ thống giao thông...........................366.2.4. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ...................366.2.5. Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật..............................................376.2.6. Khối lượng và kinh phí đầu tư...............................................................38

6.3. Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc 38

6.3.1. Các tiêu chuẩn áp dụng..........................................................................386.3.2. Quy mô, phạm vi nghiên cứu của đề án, yêu cầu cấp điện....................386.3.3. Xác định nhu cầu phụ tải.......................................................................396.3.4. Trạm biến áp..........................................................................................396.3.5. Hệ thống đường dây...............................................................................406.3.6. Hệ thống tiếp địa và đóng cắt bảo vệ.....................................................406.3.7. Khối lượng và kinh phí hệ thống cấp điện.............................................41

6.4. Quy hoạch cấp nước 41

6.4.1. Tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước............................................................416.4.2. Nguồn nước cấp.....................................................................................426.4.3. Giải pháp cấp nước................................................................................42

6.5. Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường 43

6.5.1. Tiêu chuẩn và nhu cầu thoát nước thải..................................................436.5.2. Quy hoạch mạng lưới thoát và xử lý nước thải......................................43

CHƯƠNG VII: ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ45

QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 45

7.1. Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan 45

4


7.2. Quy định về kiến trúc công trình 45

7.2.1. Công trình điểm nhấn, trục không gian.................................................457.2.2. Quy định tầng cao công trình, khoảng lùi công trình............................467.2.3. Quy định về hình thái kiến trúc, cảnh quan đô thị.................................467.2.4. Quy định về các công trình tiện ích đô thị.............................................47

7.3. Các đề xuất khác 48

CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 49

8.1. Mục đích đánh giá tác động môi trường 49

8.2. Dự báo và đánh giá các tác động môi trường 49

8.2.1. Tác động của dự án đối với môi trường tự nhiên...................................498.2.2. Tác động của dự án đối với môi trường xã hội......................................498.2.3. Hiệu quả của đồ án.................................................................................50

8.3. Các giải pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm 50

8.3.1 Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng..............................................508.3.2 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường đất........................................518.3.3. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường nước....................................518.3.4. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường không khí............................518.3.5 Giảm thiểu tác động của tiếng ồn và chấn động.....................................518.3.6. Giám sát môi trường..............................................................................52

CHƯƠNG IX: BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 53

9.1. Bồi thường giải phóng mặt bằng 53

9.1.1. Nguyên tắc bồi thường di dân tái định cư..............................................539.1.2. Bồi thường giải phóng mặt bằng............................................................53

9.2. Hỗ trợ tái định cư 54

9.3. Phương án bố trí tái định cư 54

CHƯƠNG X: KINH TẾ XÂY DỰNG 56

PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 56

5


CHƯƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU1.1. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

1.1.1. Lý do lập điều chỉnh Quy hoạch

Nghi Sơn là khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam Thanh Hoá, nằm trong

vùng kinh tế Nam Thanh-Bắc Nghệ là khu vực có cảng nước sâu, có đường sắt,

đường bộ quốc gia đi qua, có quỹ đất phát triển thuận lợi, là 1 trong 4 cụm động lực

phát triển của tỉnh Thanh Hoá, tại đây có đủ điều kiện xây dựng khu kinh tế có tác

dụng tạo động lực thúc đẩy dẫn dắt các vùng phụ cận và hoà nhập vào sự phát triển

kinh tế trung cả nước.

Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2025 được Thủ tướng

Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 1364/QĐ-TTg, ngày 10 tháng 10 năm 2007.

Khu công nghiệp số 5 Nghi Sơn nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn có vị trí

thuận lợi, nằm bên cạnh quốc lộ 1A, có đường Nghi Sơn – Bãi Trành và các trục

giao thông lớn chạy qua (theo quy hoạch). Quy mô lập Quy hoạch 462,87 ha (đã

được UBND Tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 647/QĐ-UBND ngày 07/03/2011

về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 5 Khu kinh tế

Nghi Sơn – Thanh Hóa).

Tuy nhiên, qua thời gian thực hiện quy hoạch, thu hút đầu tư trên địa bàn

KKT Nghi Sơn, Khu công nghiệp số 5 có nhiều bất cập, dẫn đến không thu hút

được các dự án đầu tư. Một số lý dó dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết lần

này gồm:

- Bổ sung các loại hình công nghiệp ưu tiên trong khu công nghiệp số 5 (theo

thuyết minh đồ án quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định số 674/QĐ-UBND

ngày 07/03/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết

xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 5 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa: Là khu công

nghiệp tập trung đa ngành. Ngành nghề ưu tiến là cơ khí, chế tạo, lắp ráp, sản xuất

vật liệu xây dựng, công nghiệp chế biến).

- Là khu vực trũng, tụ thủy, do đó việc san lấp đến cao độ theo quy hoạch đã

lập là khá lớn (trung bình 3,5 m) dẫn đến chi phí đầu tư hạ tầng lớn, ít hiệu quả,

không hấp dẫn nhà đầu tư.

- Đồ án nghiên cứu hệ thống thoát nước mưa, hệ thống giao thông và cơ cấu sử

dụng đất chưa có chiều sâu.

Từ những lý do trên cho thấy việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ

1/2000 khu công nghiệp số 5 Khu kinh tế Nghi Sơn là cần thiết.

6


1.1.2. Mục tiêu

- Đầu tư xây dựng khu công nghiệp số 5 phù hợp với hạ tầng chung của khu

vực (khu công nghiệp số 3, khu công nghiệp số 4), hấp dẫn nhà đầu tư vào đầu tư xây

dựng. Đặc biệt quan tâm đến xuất đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

- Giải quyết nhu cầu cho các loại hình công nghiệp phụ trợ sau lọc hóa dầu,

công nghiệp hoá chất, chế tạo…

- Xác định mô hình chủ yếu và phân khu chức năng của toàn Khu công

nghiệp tạo ra sức hút đầu tư cũng như khả năng hoạt động hiệu quả trong quá trình

hoạt động của toàn Khu công nghiệp trong Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá.

- Làm cơ sở thu hứt đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN và quản lý

xây dựng theo quy hoạch.

- Xây dựng khu công nghiệp hiện đại với cơ sở hạ tầng đồng bộ, phân khu

chức năng hợp lý để phục vụ các dự án đa ngành và sau lọc hoá dầu.

- Khai thác tối đa quỹ đất cho phát triển công nghiệp.

1.1.3. Nhiệm vụ

- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên và hiện trạng về kinh tế xã hội;

lao động; sử dụng đất đai; hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng kỹ xã hội, hạ tầng

kỹ thuật và vệ sinh môi trường.

- Xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục,

đồng bộ của quy hoạch chung KKT Nghi Sơn được duyệt trên cơ sở phân tích,

làm rõ các nguyên nhân dẫn đến việc phải điều chỉnh; hiệu quả kinh tế - xã hội của

việc điều chỉnh; các giải pháp khắc phục những phát sinh do điều chỉnh quy hoạch

- Luận chứng mục tiêu, qui mô dân số, nhu cầu đất đai và các chỉ tiêu kinh

tế kỹ thuật chủ yếu, phát triển cơ sở hạ tầng (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước,

nhà ở công trình công cộng) cho khu vực điều chỉnh.

- Định hướng phát triển không gian và quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng

đất:

- Khảo sát đo vẽ bản đồ địa hình khu vực Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000.

1.2. CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH

1.2.1. Cơ sở pháp lý

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngµy 18/6/2014 có hiệu lực thi hành từ

ngày 01/01/2015;

- Quyết định 1364/QĐ-TTg ngày 10/10/2007 của Thủ Tướng Chính phủ phê

duyệt quy hoạch chung xây dựng KKT Nghi Sơn đến năm 2025; Quyết định số

7


1447/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 quy hoạch xây dựng vùng Nam Thanh Bắc Nghệ

đến năm 2025 và tầm nhìn sau năm 2025;

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Qui

hoạch xây dựng;

- Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng

dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý Qui hoạch xây dựng; Quyết định số

03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 cuả Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung

thể hienj bản vẽ, thuyết minh với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng;

- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 cuả Bộ Xây dựng về

việc Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia vè quy hoạch xây dựng;

- Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng hướng

dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp,

khu kinh tế;

- Quyết định số 102/QĐ-TTg ngày 15/5/2006 của Thủ tướng Chính phủ

về việc thành lập và ban hành Quy chế hoạt động của Khu kinh tế Nghi Sơn

tỉnh Thanh Hoá;

- Thông tư số 01/2013/TT-BXD ngày 08/02/2013 của Bộ xây dựng

Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;

- Căn cứ Đơn giá khảo sát Xây dựng tỉnh Thanh Hoá (Ban hành kèm theo

Quyết định số 3595/QĐ-UBND ngày 01/11/2011của UBND tỉnh Thanh Hoá).

- Quyết định số 674/QĐ-UBND ngày 07/03/2011 của UBND tỉnh Thanh

Hóa về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 5 Khu

kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa;

- Công văn số 5440/UBND-THKH ngày 27/6/2014 của UBND tỉnh Thanh

Hoá về việc chủ trương điều chỉnh, bổ sung huy hoạch một số khu chức năng

trong khu kinh tế Nghi Sơn.

- Quyết định số 1304/QĐ-UBND ngày 14/4/2015 về việc phê duyệt Nhiệm

vụ, dự toán lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công

nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

1.2.2. Các nguồn tài liệu, số liệu:

- Quy hoạch tổng thể KT-XH tỉnh Thanh Hoá thời kỳ 2001 - 2010 (điều

chỉnh) đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 24/2002/QĐ-

TTg ngày 01/02/2002.

8


- Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn được Thủ tướng Chính

phủ phê duyệt tại quyết định số 1364/QĐ-TTg, ngày 10 tháng 10 năm 2007.

- Căn cứ hồ sơ bản vẽ kèm theo Quyết định số 674/QĐ-UBND ngày

07/03/2011 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây

dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 5 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa

- Nghi định số 27/2006/NĐ-CP ngày 31/10/2006 của Chính phủ về việc

điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm

(2006-2010) tỉnh Thanh Hoá.

- Các Dự án liên quan đến khu vực nghiên cứu, các tài liệu và số liệu khảo

sát điều tra hiện trạng vùng.

9


Chương II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY

HOẠCH2.1. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên

2.1.1. Vị trí, giới hạn khu đất

Khu vực nghiên cứu quy hoạch được xác định dựa trên các tuyến đường

chính trong quy hoạch chung khu kinh tế Nghi Sơn đã được duyệt, Như Quốc lộ

1A, Đường sắt Bắc Nam..

Vị trí khu đất lập quy hoạch

Khu vực lập Quy hoạch chi tiết KCN số 5 - KKT Nghi Sơn thuộc địa giới

hành chính của xã Trường Lâm, huyện Tĩnh Gia – Thanh Hóa.

Diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng là 462,87 ha, ranh giới và phạm vi

được giới hạn như sau:

10


- Phía Bắc giáp Khu công nghiệp số 4;

- Phía Nam giáp đường quy hoạch đi cảng Nghi Sơn;

- Phía Tây giáp đường sắt Bắc Nam quy hoạch;

- Phía Đông giáp Quốc lộ 1A.

2.1.2. Địa hình địa mạo

Là cánh đồng lúa và đất sình lầy ngập nước , địa hình chia làm 2 khu vực:

+ Khu vực nửa phía Đông, giáp quốc lộ 1A đến có địa hình thấp trũng ngập

nước, cao độ nền trung bình là 1,1m phần lớn là ao hồ sình lầy. Dân cư sống theo

đường Quốc lộ 1A khá dầy.

+ Khu phía Tây, giáp đường sắt Bắc – Nam có địa hình ruộng trũng cao dần

về phía Tây với cao độ nền trung bình khoảng 1,5 m

+ Hướng dốc chính của địa hình thấp dần từ Bắc xuống Nam và Tây sang

Đông

+ Trong khu công nghiệp số 5 có núi đá (núi Gáo) với diện tích khoảng 50

ha hiện đang được các doanh nghiệp kinh doanh khai thác phục vụ cho việc xây

dựng toàn vùng trong đó chủ yếu là Khu kinh tế Nghi Sơn.

2.1.3. Khí hậu

Khu vực thiết kế thuộc khí hậu vùng đồng bằng Bắc Trung Bộ có chế độ gió

mùa nhiệt đới ẩm, chịu ảnh hưởng của gió Tây, khô nóng về mùa hè. Theo số liệu

của trạm khí tượng thuỷ văn Thanh Hoá khí hậu có đặc trưng cơ bản sau :

- Nhiệt độ cao nhất TB : 27,10 C.

- Nhiệt độ thấp nhất TB : 21,0 0 C.

- Nhiệt độ trung bình năm 23,6 0 C.

- Lượng mưa trung bình năm 1745mm , cao nhất là : 3000mm

- Độ ẩm trung bình năm 85%

- Tổng số giờ nắng trong năm : 1772 giờ

- Số ngày mưa trung bình năm : 136 ngày

- Gió : Hướng chủ đạo : Về mùa hè là hướng Đông Nam, về mùa đông là

gió Bắc - Đông Bắc , tốc độ gió trung bình là 1,5 m/s và mạnh nhất là 40 m/s .

- Là vùng chịu nhiều ảnh hưởng của bão lớn , gây khó khăn cho sản xuất và

xây dựng .

11


2.1.4. Thuỷ văn

Khu vực thiết kế là khu vực tụ thuỷ của các phụ lưu sông Bạng chẩy vào

sông cầu Hổ. Thuỷ văn thay đổi khác biệt giữa mùa khô và mùa mưa do đặc điểm

địa hình dốc.

2.1.5. Địa chất công trình

Khu vực hiện chưa có khoan khảo sát địa chất công trình, tuy nhiên do đặc

điểm vùng trũng, tụ thuỷ có lượng đất sình lầy khá lớn và có lớp bề mặt không

thuận lợi cho xây dựng

Trong quá trình đầu tư dự án cần bóc lớp bề mặt và có biện pháp kỹ thuật

phù hợp

2.1.6. Cảnh quan thiên nhiên

Khu vực có hệ thống núi non sông hồ mặt nước tạo nên khung cảnh thiên

nhiên phong phú. Tuy nhiên hệ thống khung cảnh này sẽ bị biến đổi nhiều do quá

trình đầu tư xây dựng khu kinh tế Nghi Sơn.

2.2. Hiện trạng

2.2.1. Hiện trạng dân cư

Trong khu vực thiết kế có 2 cụm dân cư ở khu vực phía Nam khu đất và khu

vực phía Đông tiếp giáp với quốc lộ 1 A. Ngoài ra còn có một số hộ dân nằm rải

rác trong các khu vực đất nông nghiệp

Số hộ dân nằm trong khu quy hoạch khoảng 550 hộ, chủ yếu là dân cư nông

nghiệp trồng trọt và nuôi trồng thuỷ sản.

2.2.2. Hiện trạng lao động

Ngành nghề lao động phổ biến của các lao động trong khu vực là sản xuất nông

nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản cho xuất khẩu.

Ngoài ra trong các khu vực có quỹ đất lúa là tư liệu sản xuất của các lao động ở

khu vực phụ cận của xã Tùng Lâm.

2.2.3. Hiện trạng sử dụng đất

Hiện trạng sử dụng đất đất khu vực thiết kế chủ yếu là đất sản xuất nông

nghiệp bao gồm đất trồng lúa và đất ao hồ sử dụng cho nuôi trồng thuỷ sản.

12


Bảng đánh giá hiện trạng sử dụng đất

SỐ T.T PHÂN LOẠI ĐẤT XÂY DỰNG

LÔ ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ %)

1 ĐẤT VĂN HÓA- THỂ THAO 8.703,30 0,19%Nhà thờ Thiên chúa giáo VH1 3.401,20

VHTT 5.302,10 2 ĐẤT THƯƠNG MẠI 16.558,40 0,36%

TM 16.558,40 3 ĐẤT TRƯỜNG GIÁO DỤC 1.311,70 0,03%

TR.THCS 1.023,20 TR.MN 288,50

4 ĐẤT CÔNG NGHIỆP 268.150,70 5,79%CN1 28.550,40 CN2 3.446,80 CN3 60.392,00 CN4 97.887,90 CN5 60.606,90 CN6 17.266,70

5 ĐẤT DÂN CƯ 301.565,57 6,52%DC1 1.324,40 DC2 2.909,90 DC3 8.489,80 DC4 10.387,80 DC5 14.427,10 DC6 30.145,10 DC7 6.056,27 DC8 24.241,00 DC9 16.470,20 DC10 17.770,50 DC11 11.328,70 DC12 14.332,30 DC13 14.077,80 DC14 16.043,90 DC15 14.403,50 DC16 12.874,20 DC17 20.963,70 DC18 24.268,20 DC19 1.279,10 DC20 11.027,30 DC21 14.463,90 DC22 8.394,20 DC23 5.886,70

6 ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM

38.981,20 0,84%

CLN1 7.070,60 CLN2 11.844,20 CLN3 6.583,80 CLN4 13.482,60

13




7 ĐẤT LÚA 1.707.514,40 36,90%L1 167.893,30 L2 29.073,40 L3 191.455,00 L4 277.464,70 L5 17.538,70 L6 48.273,40 L7 40.243,70 L8 78.711,00 L9 206.744,60 L10 277.373,60 L11 31.850,40 L12 14.913,30 L13 33.196,60 L14 54.786,10 L15 72.115,30 L16 41.525,80 L17 100.404,40 L18 2.674,60 L19 21.276,50

8 ĐẤT TRỒNG MÀU 832.538,40 17,99%M1 46.833,70 M2 115.325,60 M3 59.030,90 M4 57.294,20 M5 32.251,60 M6 38.801,70 M7 48.292,20 M8 17.693,90 M9 20.078,90 M10 41.754,30 M11 12.181,20 M12 52.817,30 M13 21.660,50 M14 4.233,60 M15 53.343,90 M16 2.261,60 M17 3.664,10 M18 11.845,60 M19 4.041,50 M20 6.805,30 M21 7.885,40 M22 19.259,20 M23 5.164,20 M24 7.384,40 M25 24.048,40 M26 40.853,10

14




M27 30.466,90 M28 11.416,60 M29 8.677,60 M30 12.122,20 M31 4.809,80 M32 4.045,30 M33 6.193,70

9 ĐẤT AO HỒ 524.520,40 11,33%AO1 58.411,20 AO2 24.773,80 AO3 295.847,20 AO4 9.594,70 AO5 11.845,70 AO6 5.663,30 AO7 3.028,40 AO8 8.043,30 AO9 4.058,90 AO10 36.356,10 AO11 5.972,70 AO12 5.009,20 AO13 7.607,90 AO14 2.033,10 AO15 13.329,50 AO16 6.951,90 AO17 3.964,10 AO18 10.460,20 AO19 10.391,60 AO20 1.177,60

10 ĐẤT TRỐNG 69.595,30 1,50%TR1 3.826,40 TR2 9.024,80 TR3 3.750,30 TR4 6.105,30 TR5 7.950,60 TR6 12.962,80 TR7 2.994,90 TR8 10.663,60 TR9 1.339,10 TR10 180,00 TR11 1.793,40 TR12 4.614,70 TR13 4.389,40

11 ĐẤT NGHĨA ĐỊA 17.350,90 0,37%NĐ1 13.434,10 NĐ2 3.916,80

12 ĐẤT NÚI KHAI THÁC ĐÁ NKTĐ 496.831,90 10,74%

15




13 ĐẤT MƯƠNG THOÁT NƯỚC

193.931,10 4,19%

(SÔNG THẠCH LUYỆN) MN1 75.129,30 MN2 2.845,50 MN3 18.504,50 MN4 31.448,30 MN5 51.421,40 MN6 14.582,10

15 ĐẤT GIAO THÔNG 150.306,73 3,25%ĐẤT ĐƯỜNG SẮT 25.225,70 ĐẤT ĐƯỜNG NHỰA 9.047,80 ĐẤT ĐƯỜNG BÊ TÔNG 7.367,50 ĐƯỜNG ĐẤT , ĐƯỜNG BỜ RUỘNG

108.665,73

DIỆN TÍCH NGHIÊN CỨU QH

4.627.860,00 100,00%

2.2.4. Hiện trạng các công trình

Hiện trạng các công trình kiến trúc trong khu vực chủ yếu là các công trình

nhà ở dạng nhà tạm, bán kiên cố. Tầng cao công trình là 1 tầng và chủ yếu chức

năng dùng để ở của dân cư nông nghiệp.

Bản đồ hiện trạng khu đất lập quy hoạch

16


2.2.5. Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội liên quan đến khu vực

- Hệ thống hạ tầng xã hội trong phạm vi nghiên cứu thiết kế không có. Các

hộ dân cư phải di chuyển sang các khu vực phụ cận mới có các công trình hạ tầng

xã hội như trường học, trạm y tế . . . và dịch vụ thương mại dọc quốc lộ 1A.

- Dự kiến trong khu vực thiết kế sẽ sử dụng hệ thống hạ tầng xã hội như nhà

ở, dịch vụ từ khu trung tâm khu kinh tế trong giai đoạn phát triển sau này

2.2.6. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.

Hạ tầng khu vực thiết kế được liên kết đấu nối chủ yếu thông qua 2 tuyến

đường quốc lộ 1A và đường vào xã Trường Lâm..

a. Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật

Khu vực lập quy hoạch chưa có hệ thống tiêu thoát nước mặt. Chủ yếu là

tiêu thoát theo địa hình tự nhiên và xả vào hồ (đầm) Thượng Hoà, thuộc sông

Thạch Luyện chảy vào sông Bạng qua cầu Hổ và cầu Vằng.

b. Hiện trạng giao thông

Trong phạm vi thiết kế chủ yếu là các tuyến đường cấp phối, đường đất phục

vụ dân sinh và sản xuất nông nghiệp.

Đường sắt Bắc Nam Quốc lộ 1A

17


c. Hiện trạng cấp điện

Khu vực có các tuyến điện 35KV, 10 KV, 220 Kv chạy qua nối điện từ trạm

110/35KVA, cạnh trạm 220KVA Cầu Lau cung cấp điện cho khu vực Trường Lâm

và khu vực Khu Kinh tế Nghi Sơn.

d. Hiện trạng cấp nước

Khu vực chưa có hệ thống cấp nước sạch, các hộ dân chủ yếu dùng nước

giếng đào và nước mặt để phụ vụ sinh hoạt và sản xuất. Hiện có hai giếng nước

ngầm dã sử dụng 1 giếng cho nhà máy bia còn một giếng chưa đưa vào sử dụng.

e. Hiện trạng thoát nước và vệ sinh môi trường

* Hiện trạng thóat nước mưa:

Mưa lũ năm 2013 khu vực huyện Tĩnh Gia vỡ 3 hồ Đồng Đáng, hồ Thung

Cối, hồ Khe Luồng và một số đập do dân tự đắp. Nhiều hồ đập bị hư hỏng. Quốc

lộ 1A từ cầu Hổ đến cầu vằng dài 8 km ngập nặng 0,8m (ngập quốc lộ 1 A và

ngập khu dân cư). Hơn 700 ha lúa, và 450ha nuôi trồng thủy sản bị mất trắng.

- Khu Công nghiệp số 3, số 4, số 5 Khu kinh tế Nghi Sơn thuộc khu vực tiêu

lũ vùng tả sông Thạch Luyện (toàn bộ khu vực huyện Tĩnh Gia được chi thành 6

vùng tiêu lũ: vùng 1 – tả sông Thạch Luyện, vùng 2 - hữu sông Thạch Luyện,

vùng 3 – tả sông Tuần Cung, vùng 4 – tả sông Bạng, vùng 5 – hữu sông Bạng,

vùng 6 – sông Yên Hòa).

- Khu công nghiệp số 3, số 4 đang là khu vực hứng nước của ước khu vực

đồi núi (có Fa=1670 ha) và khu vực phía trên đường cao tốc Bắc Nam thuộc

thượng lưu đập Nước Tiến. Trong khu vực có sông Tuần Cung, sông Thạch Luyện

và Đập nước Tiến là kênh tiêu nước chính.

- Khu công nghiệp số 5 thuộc khu vực tiêu ra hạ du đập Thạch Luyện (diện

tích khoảng 903 ha). Trong khu vực này có đầm Thượng Hòa thuộc sông Thạch

Luyện là kênh tiêu nước chính.

- Các hướng tiêu nước chính của Khu Công nghiệp số 3, số 4, số 5 Khu kinh

tế Nghi Sơn đều đổ vào sông Bạng qua cầu Hổ, cầu Vằng, cống dưới đê sau đó

chảy ra biển. Các sông Tuần Cung, sông Thạch luyện trong khu vực lập quy hoạch

đều không có đê sông.

* Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường

Khu vực không có hệ thống thu gom và xử lý chất thải.

18


2.2.7. Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan.

- Các nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng ;

- Dự án đường Nghi Sơn – Bãi Trành;

- Dự án cấp nước sạch;

- Dự án cấp điện;

- Quy hoạch chung khu kinh tế Nghi Sơn.

19


Chương III. ĐÁNH GIÁ CHUNG3.1. Phân tích và đánh giá tổng quát hiện trạng xây dựng:

Khu đất nghiên cứu quy hoạch tương đối phù hợp cho việc xây dựng khu

công nghiệp với các tính chất, chức năng như nhiệm vụ đề ra.

3.1.1. Những điểm thuận lợi:

- Về vị trí: Khu công nghiệp 5 Nghi Sơn nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn có

vị trí thuận lợi, nằm bên cạnh quốc lộ 1A, có trục giao thông lớn chạy qua (theo

quy hoạch). Đây là khu vực có nhiều tiềm năng thuận lợi cho sự phát triển công

nghiệp.

- Về địa hình địa mạo: Khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng rất thuận

lợi cho xây dựng khu công nghiệp, dịch vụ.

- Về phân bố dân cư: Dân cư hiện có chủ yếu sống tập trung thành từng khu

vực. Dân cư nằm rải rác không đáng kể. Tuy nhiên quy hoạch khu công nghiệp

cần thiết phải di chuyển các hộ dân cư thuộc thôn Khoa Trường xã Tùng Lâm sẽ

gặp nhiều khó khăn trong việc tổ chức di cư, tái định cư. Lao động trong khu vực

chủ yếu là lao động nông nghiệp, thu nhập chưa cao. Bởi vậy việc đền bù, giải

phóng mặt bằng đồng thời hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp để thực hiện các Dự án

trên khu đất sẽ không gặp nhiều khó khăn và nhận được nhiều sự đồng thuận của

nhân dân.

- Về hiện trạng công trình xây dựng trên địa bàn: Các công trình nhà ở

trong khu vực còn phần lớn là 1 tầng mái bằng hoặc cấp 4, chất lượng xây dựng

không cao do vậy chi phí đền bù giải phóng mặt bằng không lớn.

- Về môi trường cảnh quan: Đây là khu vực có môi trường cảnh quan tương

đối đẹp, được bổ sung bởi thủy hệ sông Bạng.

Khu vực có hệ thống giao thông rất thuận lợi với các tuyến giao thông xung

quanh như: Quốc lộ 1A, đường Nghi Sơn – Bãi Chành.

3.1.2. Khó khăn

Đây là khu vực thuộc Quy hoạch chung khu Kinh tế Nghi Sơn nên hiện tại đã

có những biến đổi rất lớn. Nhiều dự án đường giao thông đã hình thành nên phần

nào ảnh hưởng đến tổng thể chung của toàn khu.

3.2. Những vấn đề cần giải quyết trong đồ án

- Giải pháp quy hoạch phải đảm bảo liên kết và thống nhất về hệ thống hạ tầng

kỹ thuật với các khu vực phụ cận.

20


- Xây dựng không gian khu công nghiệp, đồng bộ, hiện đại, thống nhất và khép

kín.

- Đầu tư khu công nghiệp mới phải phù hợp và hấp dẫn để tăng thu hứt đầu tư

xây dựng.

- Lựa chọn các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội

và hạ tầng kĩ thuật của khu đất phù hợp với các chức năng:

+ Đất sản xuất công nghiệp

+ Đất công cộng, đất dịch vụ thương mại khu công nghiệp

- Đề xuất các giải pháp quy hoạch sử dụng đất

- Đề xuất các giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm:

+ Mạng lưới giao thông: Trên cơ sở các tuyến giao thông chính mang tính chất

đối ngoại gồm tuyến Quốc lộ 1A, đường Nghi Sơn – Bãi Chành, xác định mạng giao

thông chi tiết đến các đường phân khu vực; mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây

dựng của các tuyến đường; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe.

+ Hệ thống cấp nước: Đưa ra các giải pháp, tính toán xác định quy mô các công

trình cấp nước và hệ thống mạng lưới đường ống.

+ Hệ thống thoát nước, xử lý nước thải;

+ Hệ thống cấp điện: Xác định tiêu chuẩn và nhu cầu sử dụng điện;

- Đánh giá tác động môi trường.

21


Chương IV. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬTTrên cơ sở các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, dân số, đất đai thực hiện theo Quyết

định số 1551/QĐ-UBND ngày 02/6/2008 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê

duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 3 Khu kinh tế Nghi Sơn –

Thanh Hóa, việc điều chỉnh lần này có rà soát, tính toán lại cho phù hợp với mục

tiêu nhiệm vụ đặt ra.

a) Chỉ tiêu về dân số:

Lao động dự báo khoảng : 462 ha x 80-100LĐ = 37.040 ÷ 46.300 (người).

b) Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:

- Đất trung tâm điều hành, dịch vụ công cộng: Chiếm tỷ lệ 08 ÷ 10%;

+ Mật độ XD: 30% ÷ 40%,

+ Tầng cao: 5 ÷ 9 tầng;

- Đất sản xuất công nghiệp, kho trung chuyển: Chiếm tỷ lệ 40 ÷ 45%,

+ Mật độ XD: 60% ÷ 70%,

+ Tầng cao: 1÷ 3 tầng;

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: Chiếm tỷ lệ 5 ÷ 7%.

- Đất cây xanh + mặt nước: Chiếm tỷ lệ 30 ÷ 35%.

- Đất giao thông: Chiếm tỷ lệ 10÷12%

c) Chỉ tiêu các công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Giao thông: Mật độ đường: 4 5 km/km2;

- Cấp điện: 110/22KV ( Cho KCN 3,4,5), 2x40 MVA;

- Hệ thống cấp điện cho sản xuất, dịch vụ 22 KV đi nổi, hệ thống cấp điện

chiếu sáng 0,4 KV đi ngầm;

- Cấp nước: 5000 m3/ngày đêm;

- Thoát nước thải: 5000 m3/ngày đêm;

- QH thải nước mưa tách riêng nước thải;

- Chỉ tiêu về chất thải rắn: Lấy bình quân 11,2 m3/ha/ngày.

22


Chương V. NỘI DUNG QUY HOẠCH5.1. Phân khu chức năng

a) Khu công nghiệp;

b) Khu công cộng;

c) Khu dịch vụ thương mại;

d) Khu cây xanh;

d) Khu hạ tầng kỹ thuật.

5.2. Cơ cấu tổ chức không gian

5.2.1. Cấu trúc không gian và xác định hướng phát triển

Hệ khung không gian khu công nghiệp dựa trên các tuyến giao thông chính

gồm:

+ Các tuyến dọc (Bắc - Nam): Quốc lộ 1A;

+ Các tuyến ngang (Đông - Tây): Đường Nghi Sơn – Bãi Trành;

+ Khu dịch vụ thương mại phát triển tại hướng Đông khu đất lập quy hoạch.

5.2.2. Các phương án cơ cấu:

a. Phương án 1 (Phương án chọn)

- Bố trí theo mạng ô cờ theo các trục Bắc Nam và Đông Tây;

- Phân chia môđul lô đất lớn hơn phù hợp với các loại hình công nghiệp cơ

khí lắp ráp, chế tạo, phụ trợ lọc hoá dầu...;

- Bố trí hành lang cách ly an toàn cho tuyến đường sắt bắc nam, quốc lộ 1A,

tuyến điện cao thế, tuyến ống dẫn nước cho khu kinh tế . . . theo tiêu chuẩn kỹ

thuật;

- Tận dụng địa hình (sông hồ, cảnh quan) hiện có, khai thác phần lớn đất cây

xanh xung quanh đầm hồ thành đất dịch vụ du lịch.

* Ưu nhược điểm: Mật độ hạ tầng thấp, khai thác tối đa đất theo địa hình.

5.2.2.2. Phương án 2

- Bố trí theo mạng ô cờ theo các trục Bắc Nam và Đông Tây;

- Phân chia môđul lô đất nhỏ hơn phù hợp với các loại hình công nghiệp cơ

khí lắp ráp, chế tạo;


tuyến điện 35KV, tuyến ống dẫn nước cho khu kinh tế . . . theo tiêu chuẩn kỹ

thuật;

- Tổ chức cảnh quan đảm bảo sự vận hành thuận lợi cho khu công nghiệp và

xây dựng mô hình khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ về hạ tầng.

23


* Ưu nhược điểm: Mật độ hạ tầng cao, đất cây xanh xung quanh hồ chưa

khai thác hiệu quả.

Lựa chọn phương án:

Qua phân tích hai phương án, xét thấy Phương án 1 mang tính khả thi cao

hơn, thuận lợi cho việc phát triển cả trước mắt lẫn lâu dài. Đồng thời dễ dàng phân

chia khu vực đầu tư, phân kỳ đầu tư. Vì vậy lựa chọn phương án 1 làm phương án

chọn để triển khai quy hoạch định hướng không gian và kiến trúc cảnh quan Khu

công nghiệp số 5.

5.3. Quy hoạch sử dụng đất

5.3.1. Cơ cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

24


BẢNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 5

STT Tên lô đấtKý

hiệuDiện tích

(ha)MĐXD

(%)Tầng cao

Tỷ lệ(%)

1 Đất SX Công nghiệp 200,19 43,2% Khu A5 8,37 (Nhóm 1) A5-1 3,09 40 1÷3 A5-2 5,28 40 1÷3 Khu B5 26,38 (Nhóm 2, 3) B5-1 3,70 60 1÷3 B5-2 5,34 60 1÷3 B5-3 8,10 60 1÷3 B5-4 4,47 60 1÷3 B5-5 4,77 60 1÷3 Khu C5 41,46 (Nhóm 2, 3) C5-1 4,57 60 1÷3 C5-2 7,48 60 1÷3 C5-3 7,09 60 1÷3 C5-4 5,84 60 1÷3 C5-5 7,58 60 1÷3 C5-6 8,90 60 1÷3 Khu D5 39,43 (Nhóm 1, 2, 3) D5-1 6,66 60 1÷3 D5-2 6,42 60 1÷3 D5-3 7,05 60 1÷3 D5-4 5,82 60 1÷3 D5-5 6,74 60 1÷3 D5-6 6,74 60 1÷3 Khu E5 17,36 (Nhóm 1) E5-1 8,50 60 1÷3 E5-2 8,86 60 1÷3 Khu F5 18,83 (Nhóm 1) F5-1 6,49 60 1÷3 F5-2 4,90 60 1÷3 F5-3 7,44 60 1÷3 Khu G5 22,80 (Nhóm 1, 2, 3) G5-1 4,62 60 1÷3 G5-2 4,35 60 1÷3 G5-3 5,96 60 1÷3

25


STT Tên lô đấtKý

hiệuDiện tích

(ha)MĐXD

(%)Tầng cao

Tỷ lệ(%)

G5-4 5,97 60 1÷3 G5-5 1,90 60 1÷3 Khu H5 25,56 (Nhóm 1) H1-1 12,94 60 1÷3 H1-2 8,74 60 1÷3 H1-3 3,88 60 1÷3 2 Đất Công nghiệp dự trữ H5 62,8 60 1÷3 13,6%3 Đất Công Cộng CC5 9,04 2,0% CC5-1 4,99 40 5 CC5-2 4,05 40 5

4Đất Dịch Vụ Thương mại

DV5 12,94 2,8%

DV5-1 6,83 40 5 DV5-2 6,11 40 5

5Đất Cây Xanh - Mặt nước

128,25 27,7%

CX5-1 5,96 0 0 CX5-2 1,76 0 0 CX5-3 2,22 0 0 CX5-4 4,48 0 0 CX5-5 19,39 0 0 CX5-6 41,46 10 2 MN5-1 38,17 0 0 MN5-2 2,45 0 0 MN5-3 12,36 0 0

6Khu CT Kỹ Thuật Đầu Mối

4,09 0,9%

TĐ 1,80 40 2 XLNT 2,29 10 2 7 Đất giao thông 45,56 9,8% Tổng 462,87 100,0%

* Ghi chú: Nhóm 1: CN tập trung đa ngành ưu tiên là cơ khí, chế tạo, lắp ráp

động cơ, kho; Nhóm 2: CN phụ trợ lọc hoá dầu; Nhóm 3: CN hoá chất, chế tạo…

26


5.3.2. Phân khu chức năng

5.3.2.1. Đất công cộng

- Bố trí khu văn phòng tại vị trí cửa ngõ vào khu công nghiệp, tiếp giáp với

đường vào mỏ sét Trường Lâm và nút giao thông giao cắt giữa các trục đường

chính của khu. Cụm công trình này bao gồm các cơ quan quản lý, phục vụ công

cộng cho khu công nghiệp.

- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

+ Diện tích: 9,04 ha (chiếm 2,0%);

+ Mật độ xây dựng 40%, tầng cao trung bình 5 tầng.

5.3.2.2. Đất dịch vụ thương mại, dịch vụ

- Bố trí khu dịch vụ thương mại tại vị trí cửa ngõ vào khu công nghiệp, tiếp

giáp với đường đường vào mỏ sét Trường Lâm và nút giao thông giao cắt giữa các

trục đường chính của khu (sau khu văn phòng). Cụm công trình này bao gồm đất

dịch vụ thương mại (văn phòng cho thuê, trung tâm quảng bá giới thiệu sản phẩm,

dịch vụ hậu cần, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, nghỉ dưỡng… kết

hợp với đất cây xanh công viên xung quanh đầm Thượng Hoà) ... phục vụ nhu cầu

dịch vụ thương mại, hậu cần cho khu công nghiệp.


* Đất dịch vụ thương mại:

+ Diện tích: 12,94 ha chiếm 2,8%;

+ Mật độ xây dựng 40%; tầng cao trung bình 5 tầng.

5.3.2.4. Đất sản xuất công nghiệp, đất sản xuất công nghiệp dự trữ

- Được bố trí thành các tổ hợp công nghiệp lớn, chiếm tỷ lệ diện tích lớn

trong toàn khu công nghiệp. Loại hình công nghiệp chủ đạo là sản xuất cơ khí, lắp

ráp động cơ, công nghiệp phụ trợ phục vụ lọc hoá dầu, chế tạo, vật liệu xây dựng

được bố trí theo mức độ ô nhiễm. Công nghiệp cơ khí, lắp ráp động cơ có mức độ

ô nhiễm ít bố trí ở phía đông khu đất giáp với quốc lộ 1A. Công nghiệp sản xuất

vật liệu xây dựng bố trí gần các mỏ đá, công nghiệp công nghiệp phụ trợ phục vụ

lọc hoá dầu, chế tạo bố trí về phía tây khu đất.

Đất Công nghiệp dự trữ Bao gồm diện tích núi đá làm mỏ đá cho các lô đất

công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng. Sau khi khai thác hết mỏ đá, khu núi đá

dự kiến làm đất sản xuất Công nghiệp (loại hình tương tự đất Công nghiệp).


* Đất sản xuất Công nghiệp

27


+ Diện tích : 200,19 ha (chiếm 43,2%);

+ Mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây dựng trung bình 2 tầng.

* Đất sản xuất Công nghiệp Dự trữ

+ Diện tích : 62,8 ha (chiếm 13,6%);

+ Mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây dựng trung bình 2 tầng.

5.3.2.5. Đất công trình hạ tầng kỹ thuật

- Bố trí ở vị trí có liên lạc thuận lợi với hạ tầng đầu mối chung của khu kinh

tế Nghi Sơn. Quảng trường giao thông, bãi đỗ xe bố trí tiếp giáp với đường quốc

lộ 1A. Trạm cấp điện bố trí tiếp giáp Khu công nghiệp số 4 (đường vào mỏ sét

Trường Lâm). Hệ thống cấp điện cho cả 3 khu công nghiệp (số 3, 4, 5). Trạm xử lý

nước thải bố trí ở trung tâm gần khu công cộng tiếp giáp với đầm Thượng Hòa để

đảm bảo thuận lợi cho tiêu thoát nước.


+ Diện tích 4,09 ha (chiếm 0,9 %).

+ Mật độ xây dựng 10÷20%, tầng cao trung bình 1÷2 tầng.

5.3.2.3. Đất cây xanh,- mặt nước

- Đất cây xanh bao gồm cây xanh cách ly, cây xanh công viên, bãi đỗ xe và

sông hồ mặt nước. Bố trí phân tán trên toàn khu quy hoạch. Phù hợp với yêu cầu

kỹ thuật, yêu cầu cách ly và góp phần tạo lập cảnh quan cho khu công nghiệp. Khu

cây xanh dịch vụ dọc tuyến quốc lộ 1A bố trí hệ thống bãi đỗ xe kết hợp với hệ

thống quảng cáo chỉ dẫn, ký hiệu cho khu công nghiệp.


+ Diện tích 128,25 ha (chiếm 27,7 %).

- Yêu cầu về quản lý kiến trúc, hạ tầng:

Phối hợp với các yếu tố tạo lập thẩm mỹ cho khu công nghiệp như cây xanh,

mặt nước, ánh sáng, vật liệu và các giải pháp tổ chức không gian cảnh quan cho

khu công nghiệp.

28


Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

5.3.2. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, VSMT và quản lý

xây dựng

Theo tại Quyết định số 647/QĐ-UBND ngày 07/03/2011 về việc phê duyệt

quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số 5 Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh

Hóa, các tuyến giao thông đối ngoại, hướng thoát nước, đã được đảm bảo, tuân thủ

Quy hoạch chung được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1364/QĐ-

TTg ngày 10/10/2007 của Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung xây

dựng KKT Nghi Sơn đến năm 2025.

Yêu cầu: Xác định phân chia lưu vực thoát nước mưa; tính toán bố trí hệ

thống thu gom nước theo hệ thống giao thông mới; quy hoạch giao thông nội bộ

phù hợp với quy mô đầu tư (trên có sở các mô đun đất công nghiệp); liên hệ đấu

mối khu vực hạ tầng kỹ thuật các khu vực lân cận (gồm Khu công nghiệp số 3,

Khu công nghiệp số 4, Quốc lộ 1A và các khu vực lân cận).

29


5.4. Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc

5.4.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu

- Bố trí theo mạng ô cờ theo các trục Bắc Nam và Đông Tây.

-Đắp nền đảm bảo điều kiện xây dựng công trình.

- Phân chia môđul lô đất lớn hơn phù hợp với các loại hình công nghiệp cơ

khí lắp ráp, chế tạo, phụ trợ lọc hoá dầu...


tuyến điện cao thế, tuyến ống dẫn nước cho khu kinh tế…theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

- Tận dụng cơ sở hạ tầng hiện có để sữa chữa nâng cấp tuyến đường đi mỏ

sét Trường Lâm do nhà Máy xi măng Nghi Sơn đầu tư, tổ chức cảnh quan đảm

bảo sự vận hành thuận lợi cho khu công nghiệp và xây dựng mô hình khu công

nghiệp hiện đại, đồng bộ về hạ tầng.

- Tận dụng địa hình (sông hồ, cây xanh..) hiện có, khai thác phần lớn đất cây

xanh xung quanh đầm hồ thành đất Dịch vụ du lịch

5.4.2. Tổ chức không gian các khu vực trọng tâm

Sử dụng trục không gian chủ đạo giữa khu lấy tuyến đường đôi vuông góc

với trục đường quốc lộ 1A làm chủ đạo. Quan tâm xử lý kiến trúc các điểm kết

nối tạo nên các cửa ngõ vào khu công nghiệp tại khu dịch vụ thương mại của khu

công nghiệp và khu kinh tế, kết hợp xây dựng văn phòng cho thuê, đây là đểm

nhấn toàn khu quy hoạch là khu vực trung tâm điều hành kết hợp không gian mở

tạo nên cửa ngõ, điểm nhấn cảnh quan hấp dẫn cho toàn khu công nghiệp.

5.4.3. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan

Kết hợp hệ thống cây xanh, mặt nước hiện hữu và cây xanh mặt nước… bao

quanh khu vực thiết kế tạo nên hệ thống cảnh quan thống nhất.

Yêu cầu về tổ chức môi trường cảnh quan trong từng cơ sở sản xuất đảm

bảo môi trường tiện nghi cho người lao động.

Hệ thống hạ tầng khu công nghiệp đồng bộ, chất lượng cao, được xử lý

thẩm mỹ đảm bảo môi trường cảnh quan cho khu công nghiệp.

Kiến trúc các nhà xưởng sản xuất công nghiệp, phải được xử lý thẩm mỹ về

kiến trúc, vật liệu, tổ hợp ... góp phần tạo nên hình ảnh đẹp cho toàn khu công

nghiệp.

30


CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT6.1. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật

6.1.1. Nguyên tắc thiết kế

- Đảm bảo khu vực không bị ngập úng, sạt lở, thoát nước mặt thuận lợi;

- Tạo mặt bằng thuận lợi cho đầu tư xây dựng các công trình xây dựng;

- Kinh phí cho công tác chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng thấp nhất;

- Lựa chọn cao độ xây dựng toàn khu quy hoạch từ cos 4,5 đến 8,3 m. Đảm

bảo việc tiêu thoát nước mặt theo địa hình tự nhiên;

- Địa hình nghiêng dần từ Tây sang Đông và dốc dần từ trục trung tâm sang

2 bên Bắc và Nam để gom nước mặt về phía sông cầu Vằng và sông Lạch Bạng.

6.1.2. Giải pháp thiết kế hệ thống thoát nước mưa

Thoát nước cho khu vực được quy hoạch theo phương án thoát nước riêng

hoàn toàn. Toàn bộ lượng nước mưa và nước thải đã qua xử lý sẽ được thoát ra

sông cầu Vằng và sông Lạch Bạng.

6.1.3. Phân chia lưu vực thoát nước

Toàn bộ khu vực nghiên cứu có 02 lưu vực thoát nước chính:

- Lưu vực 1 là phía tây đường sắt toàn bộ nước mưa của lưu vực này sẽ

được thu gom và thoát về mương hở 3x2 phía Tây khu vực nghiên cứu, qua đường

sắt đoạn cầu Mét (thuộc khu công nghiệp số 4), đổ vào hồ Thượng Hoà, đổ ra sông

Bạng. Đường kính cống của lưu vực từ D800 đến D1500.

- Lưu vực 2 là phía đông đường sắt, toàn bộ nước mưa của lưu vực này sẽ

được thu gom và thoát về sông Thạch Luyện và Đầm Thượng Hoà và chảy ra cầu

Hổ đổ ra sông Lạch Bạng. Đường kính cống của lưu vực từ D800 đến D1500.

6.1.4. Giải pháp thoát nước

Tất cả các tuyến cống thoát nước được qui hoạch có hướng thoát trùng với

hướng dốc của san nền, các tuyến cống được vạch theo nguyên tắc chiều dài nước

đi là ngắn nhất. Để tiện cho việc quản lí sau này, toàn bộ cống, giếng thăm, các

giếng thu nước mưa bố trí trên vỉa hè chạy bên đường khoảng cách giữa 2 giếng

thu từ 30m đến 60m.

6.1.5. Công thức tính toán lưu lượng nước mưa

Lưu lượng tính toán nước mưa xác định theo công thức cường độ giới hạn

để chọn tiết diện cống, rãnh được hợp lý, đảm bảo thoát nước nhanh và kinh tế

nhất.

31


Lưu lượng tính toán nước mưa xác định theo công thức:

Q=..q.F

Trong đó:

- Hệ số phân bố mưa rào được xác định theo công thức:

= 3/2.001.01

1

F

- - Hệ số dòng chảy là tỷ lệ giữa lượng nước chảy vào cống qc và lượng

nước mưa rơi xuống qb

= b

c

q

q hay =Z.q0.2.t0.1

- q- Cường độ mưa tính toán được xác định theo công thức của Trần Hữu

Uyển.

q = nmTbt

TCA

).(

)lg1.(

0

(l/s/ha).

Trong đó:

A, b0, C, m, n- tham số, phụ thuộc vào điều kiện khí hậu, xác định theo số

liệu thống kê.

T- Chu kì tràn cống (năm)

t- thời gian mưa tính toán hay thời gian giọt mưa rơi xuống trong lưu vực

tính toán chảy đến tiết diện tính toán.

t= t0 + tr + tc

t0- Thời gian nước chảy từ điểm xa nhất đến rãnh thoát nước

tr - thời gian nước chảy trong rãnh đến mương thu nước mưa gần nhất.

tr =r

r

v

l25.1

Trong đó:

lr - Chiều dài của rãnh (m)

vr - tốc độ nước chảy trong rãnh m/phút

tc - thời gian nước chảy trong cống từ giếng thu đến tiết diện tính toán.

tc = c

c

v

lr

Trong đó:

lc - Chiều dài của đoạn cống tính toán (m)

vc - tốc độ nước chảy trong cống m/phút

F- diện tích lưu vực tính toán (ha).

32


6.1.6. Giải pháp và khối lượng san nền

a. Giải pháp san nền

Căn cứ trên cao độ tự nhiên của khu vực, cao độ đường 1A và tham khảo

cao độ thiết kế của đường Nghi Sơn – Bãi Trành, đường Đông Tây 4, tham khảo

cao độ khống chế san nền xây dựng của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Khu

kinh tế Nghi Sơn do Viện quy hoạch đô thị – nông thôn Bộ xây dựng lập.

Cao độ san nền khu vực được khống chế từ : +4.5m đến + 8.3 m.

b. Khối lượng san nền

Thống kê khối lượng, kinh phí san nền, thoát nước mưa:

ST

TTên hạng mục

Đơn

vị

Khối

lượng

Đơn giá

(ng.đồng)

Thành

tiền

(tr.đồng)

A San nền 705736

Đắp nền m3 5481136 120 657736

Đào nền, nạo vét bùn đất

hữu cơ m3 800001 60 48000

B Hệ thống thoát nước mưa 51397

Cống BTCT D800 m 17003 1136 19315

Cống BTCT D1000 m 7961 1882 14983

Cống BTCT D1500 m 3421 3269 11183

Cửa xả các loại cái 12 20000 240

Giếng thăm các loại cái 473 12000 5676

C Công ( A + B ) 757134

D Chi phí khác 10%C 75713

E Dự phòng phí 10%C 75713

Tổng cộng ( C + D + E ) 9085606.2. Quy hoạch giao thông

6.2.1. Nguyên tắc thiết kế

Lấy trục đường gữa khu công nghiệp làm trục đấu nối chính, tổ chức mạng

giao thông cơ giới tiếp cận tới tất cả các công trình trong khu quy hoạch.

Liên kết, kết nối với mạng lưới giao thông của Khu kinh tế Nghi Sơn

Tổ chức mạng lưới giao thông theo mạng ô cờ lấy trục trung tâm làm trục

chủ đạo liên kết dọc và trục đường ngang với đường gom xung quanh làm trục

liên kết.

33


Hệ thống bãi đỗ tổ chức phân tán gắn với các khu chức năng, các công trình

trong khu quy hoạch.

Mạng lưới giao thông đảm bảo tiếp cận thuận lợi tới các lô đất trong khu

công nghiệp và đảm bảo mức độ đầu tư thấp nhất.

6.2.2. Quy hoạch mạng lưới giao thông

a. Giải pháp mạng giao thông

+ Trục Đông Tây: tuyến đường CN1 là tuyến đường trung tâm nối từ quốc

lộ 1A tới tuyến đường sắt bắc nam. Trên tuyến đường này bố trí các khu công

nghiệp vật liệu xây dựng và công nghiệp sạch và có trung tâm điều hành, công

trình công nghiệp chủ đạo.

+ Tuyến đường vành đai chạy bao quanh lô đất là tuyến CN3 là các tuyến

đường liên kết, đường bao quang khu công nghiệp và chạy song song với quốc lộ

1A, đường sắt Bắc Nam

+ Các tuyến đường nội bộ được hình thành trên cơ sở phân bố các tiểu khu

của các phân khu chính,

b. Quy mô thiết kế

- Đường trục chính N12 :

* Mặt cắt 7-7:

+ Lòng đường : 2x15 m.

+ Vỉa hè : 2x10 m.

+ Giải phân cách 10 m.

+ Lộ giới : 60 m.

- Đường N13, N15, N16, N18, N19, N20: Mặt cắt 2-2:

+ Lòng đường : 15 m.

+ Vỉa hè : 2x6 m.

+ Lộ giới : 27m.

- Đường N14: Mặt cắt 4-4:


+ Vỉa hè : 2x7,5 m.


- Đường N17:

* Mặt cắt 2-2:



34



* Mặt cắt 6-6:

+ Lòng đường : 2x15 m.


+ Giải phân cách 5 m.

+ Lộ giới : 47 m.

- Đường N21: Mặt cắt 5-5:


+ Vỉa hè : 2x10 m.


- Ngoài ra còn bố trí các tuyến đường đi bộ, đi dạo trong các khuôn viên khu đất

và sân trong các công trình.

- Tuyến đường dọc đường sắt Bắc Nam hiện có lộ giới 107,0m bao gồm:

hành lang bảo vệ đường sắt 15,0m, cây xanh cách ly 19,0m x 2, đường gom 2 bên,

mỗi bên lộ giới 27,0m. c. Bảng tính toán giao thông

35

Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa

TÍNH TOÁN GIAO THÔNG TRONG KHU CÔNG NGHIỆP SỐ 5

STT Hạng mụcKý hiệumặt cắtngang

Chiềudài

Mặt cắt ngang (m) Diện tích (m2)

(m)Mặt

đườngHè

đườngGPC Lộ giới Mặt đường Hè đường GPC Tổng

1 Đường N13 2_2 2226 15 12 0 27 33.390 26.712 - 60.102 2 Đường N14 4_4 602 15 15 0 30 9.030 9.030 - 18.060 3 Đường N15 2_2 1670 15 12 0 27 25.050 20.040 - 45.090 4 Đường N16 2_2 1721 15 12 0 27 25.815 20.652 - 46.467 5 Đường N17 2_2 1239 15 12 0 27 18.585 14.868 - 33.453 6 6_6 993 30 12 5 47 29.790 11.916 4.965 46.671 7 Đường N18 2_2 799 15 12 0 27 11.985 9.588 - 21.573 8 Đường N19 2_2 2494 15 12 0 27 37.410 29.928 - 67.338 9 Đường N20 2_2 1380 15 12 0 27 20.700 16.560 - 37.260 10 Đường N21 5_5 985 15 20 0 35 14.775 19.700 - 34.475 Tổng cộng 14109 226.530 178.994 4.965 410.489

36

Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệpsố 5, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa

6.2.3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của hệ thống giao thông

- Bán kính bó vỉa

+ Tại các ngả giao nhau giữa các đường trục chính, đường liên khu vực,

bán kính bó vỉa thiết kế từ 20 -40 m.

+ Tại các ngả giao nhau giữa các đường khu vực và các đường nội bộ bán

kính bó vỉa thiết kế từ 10 -20 m.

- Độ dốc ngang đường: Để đảm bảo cho việc thoát nước được nhanh

chóng, độ đốc ngang mặt đường thiết kế là 2%, độ dốc ngang hè là 1,5%.

- Bán kính cong bằng của các tuyến đường 25 m.

- Độ dốc dọc đường thiết kế đảm bảo cho việc đi lại an toàn và thoát nước

mặt tốt 0,01 itkế 0,0002. Một vài đoạn đường ngắn, để giảm khối lượng đào

và đắp, độ dốc thiết kế có thể i=0%, tại những đoạn này sẽ có giải pháp kỹ thuật

để đảm bảo thoát nước dọc đường như rãnh răng cưa.

- Kết cấu áo đường:

+ Mạng lưới đường trong khu vực thiết kế cần được xây dựng với kết cấu

áo đường đạt tiêu chuẩn bền, đẹp. Dự kiến chọn áo đường loại cao cấp. Mặt

đường bê tông nhựa dày 7 - 10 cm.

+ Đường được thiết kế với vỉa hè và rãnh dọc nằm phía ngoài của đường xe

chạy. Hè đường và các lối đi bộ dự kiến lát gạch bê tông loại 30 x 30 cm, dày 6

cm. Bó vỉa, đan rãnh được làm bằng bê tông M200.

6.2.4. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ

a. Cắm mốc đường

- Hệ thống các mốc đường thiết kế cắm theo tim tuyến của các trục đường

tại các ngã giao nhau trong bản đồ quy hoạch giao thông và cắm mốc chỉ giới

đường đỏ tỷ lệ 1/ 2.000.

- Toạ độ x và y của các mốc được tính toán trên lưới toạ độ của bản đồ đo

đạc tỷ lệ 1/ 2.000 theo hệ toạ độ quốc gia.

- Cao độ các mốc thiết kế, xác định dựa vào cao độ nền của bản đồ đo đạc

tỷ lệ 1/ 2.000 theo hệ thống cao độ Nhà nước.

- Vị trí các mốc thiết kế được xác định trên cơ sở toạ độ x và y của các mốc

thiết kế kết hợp với toạ độ của các mốc cố định (bê tông) trong lưới đường truyền

I, II của hệ toạ độ đo đạc bản đồ tỷ lệ 1/ 2.000.

b. Xác định chỉ giới đường đỏ và xây dựng

37


- Chỉ giới đường đỏ của các tuyến, tuân thủ theo qui định cụ thể theo mặt

cắt ngang đường đã được thể hiện chi tiết trong bản đồ quy hoạch giao thông và

cắm mốc chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/ 2.000.

- Chỉ giới xây dựng của từng tuyến đường nội bộ tối thiểu: 5 m

c. Khoảng cách ly bảo vệ công trình giao thông

- Đối với taluy âm bảo vệ đường, phía bờ sông và suối khoảng cách ly an

toàn bảo vệ tính từ chân ra ngoài: 10m.

- Taluy dương phía đường sắt bảo vệ đường có khoảng cách 10m.

- Hành lang an toàn đường sắt 15,0m

6.2.5. Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật

- Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật thể hiện trên bản đồ đo

đạc tỷ lệ 1/ 2.000 xác định:

- Vị trí các tuyến đường ống kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa

và nước bẩn...) trên mặt bằng và khoảng cách ngang giữa chúng.

- Vị trí các công trình đầu mối của các hệ thống kỹ thuật (trạm điện, trạm

bơm nước sạch, trạm bơm, trạm xử lý nước thải...).

- Độ sâu chôn ống và khoảng cách đứng, khoảng cách ngang giữa các

đường ống kỹ thuật và giữa chúng với các công trình khác đảm bảo theo đúng

tiêu chuẩn quy phạm.

38


6.2.6. Khối lượng phần giao thông

T

THạng mục

Chiều

dàiDiện tích (m2)

Đơn

giá

Thành

tiền

(m)Mặt

đường

Hè

đườngGPC Tổng

(tỷ

đồng

/Km)

(tỷ

đồng)

1 Đường N13 2226 33390 26712 0 601022 Đường N14 602 9030 9030 0 180603 Đường N15 1670 25050 20040 0 450904 Đường N16 1721 25815 20652 0 464675 Đường N17 1239 18585 14868 0 334536 993 29790 11916 4965 466717 Đường N18 799 11985 9588 0 215738 Đường N19 2494 37410 29928 0 673389 Đường N20 1380 20700 16560 0 3726010 Đường N21 985 14775 19700 0 34475 Tổng cộng 14109 226530 178994 4965 410489

6.3. Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc

6.3.1. Các tiêu chuẩn áp dụng

- Quy phạm trang bị điện 11TCN 18 - 21/84 do bộ Điện Lực (cũ) ban hành.

- Hệ thống chiếu sáng toàn khu theo tiêu chuẩn 20 TCN - 29 - 91

- Đèn điện chiếu sáng đường phố - yêu cầu kỹ thuật chung TCVN 5828-

1994.

- Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường

TCXDVN 259-2001.

- Quy phạm nối đất và nối không TCVN 4756-1989

- Tiêu chuẩn lắp bóng đèn TCVN 1835-1976

- Tiêu chuẩn kỹ thuật công trình giao thông 22TCN-273-01.

6.3.2. Quy mô, phạm vi nghiên cứu của đề án, yêu cầu cấp điện

Hệ thống cung cấp điện cho khu vực này là cấp điện trung áp 22KV đến từng lô

đất của khu công nghiệp & cấp điện chiếu sáng cho đường nội bộ trong khu.

- Căn cứ vào cơ cấu quy hoạch kiến trúc của khu vực.

39


Bảng: Chỉ tiêu cấp điệnTT Hạng mục cấp điện Chỉ tiêu 1 Chiếu sáng công cộng 7 kW/km / 10 KW/ha2 Đất công nghiệp 150-200 kW/ha3 Cấp dịch vụ công cộng 150 kW/ ha

6.3.3. Xác định nhu cầu phụ tải

Căn cứ vào phương án quy hoạch sử dụng đất, xác định được nhu cầu phụ

tải của khu công nghiệp.

Bảng tính toán phụ tải:

STT Hạng Mục

DiệnTích(ha)

Chỉ tiêucấp điện(kW/ha)

Công suấtđặt (KW)

1 Đất công cộng 9,37 150 1.406 2 Đất dịch vụ thương mại 42,03 150 6.305 3 Đất dịch vụ du lịch 41,46 20 829 4 Đất khu công nghiệp 175,26 250 43.815 5 Đất giao thông 15,42 10 154 Tổng công suất 52.508

Tổng công suất đặt của toàn khu : P = 52.508 KW

Phụ tải tính toán : S =P.Kđt/ cos = 52.508,7*0,75/0,85 =46.331 KVA

Trong đó: P : Công suất đặt [KW]

Kđt : Hệ số đồng thời [0,75]

cos : Hệ số công suất [0,85]

- Nguồn điện: Lấy tự lộ 110KV dọc tuyến đường vào mỏ sét Trường Lâm.- Trạm biến áp toàn khu: Cấp cho khu vực lập quy hoạch lấy từ trạm

110kV Quy hoạch mới tại khu CN5 có công suất S = 3x50MVA cấp cho cả 3 khu

công nghiệp số 3+4+5. (theo QHC xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn tỉnh Thanh

Hóa đến năm 2025 có công suất 2x40MVA).

6.3.4. Trạm biến áp

- Cấp điện áp : Cấp điện áp cung cấp là 22kV.

- Trong khu công nghiệp dự kiến sẽ xây dựng các trạm biến áp 50KVA-

22/0,4kV cấp điện cho hệ thống chiếu sáng và cấp điện phục vụ thi công khu

công nghiệp.

- Các trạm biến áp tự dùng sẽ được xây dựng căn cứ vào nhu cầu phụ tải của

từng lô đất.

40


6.3.5. Hệ thống đường dây

a. Đường dây trung thế 22kV

- Từ trạm biến áp 110kV Quy hoạch xây dựng mới 3 lộ 22kV đường dây

mạng kín vận hành hở để đảm bảo cấp điện liên tục cho khu công nghiệp.

- Hệ thống đường dây trung áp trong khu công nghiệp là đường dây ngầm

22kV.

- Đường dây được tính toán để đảm bảo phục vụ đủ nhu cầu của khu công

nghiệp và cấp điện tới các khu vực lân cận khi có nhu cầu.

b. Đường dây hạ áp cấp điện chiếu sáng

- Cấp điện chiếu sáng đường trong khu công nghiệp: Sử dụng cáp ngầm

CU/XPLE/DSTA/PVC 4x16mm2 cấp đến hộp kỹ thuật điện tại chân cột đèn.

- Mạng cáp này được đi ngầm trong hào cáp kỹ thuật điện chôn sâu 0,8m ,

cáp được luồn trong nhựa PVC, đoạn qua đường được luồn trong ống thép D100.

- Chiếu sáng đường sử dụng loại đèn cao áp S250W/220V, M150W/220V

lắp trên cột thép côn liền cần cao 12m, 8m.

- Tủ điều khiển được chế tạo sẵn và được đặt trên bệ tủ nằm trên vỉa hè.

c. Mạng điện chiếu sáng

- Mạng điện chiếu sáng được thiết kế riêng biệt với hệ thống cấp điện động

lực và được điều khiển bật, tắt đèn bằng tủ điều khiển tự động.

- Chiếu sáng đường sử dụng loại đèn cao áp S250W/220V, M150W/220V

lắp trên cột thép côn liền cần cao 12m, 8m.

- Tủ điều khiển TĐ-03 được chế tạo sẵn và được đặt trên bệ tủ nằm trên vỉa

hè.

6.3.6. Hệ thống tiếp địa và đóng cắt bảo vệ

a. Hệ thống tiếp địa

Hệ thống tiếp địa an toàn cho hệ thống điện cần đạt giá trị điện trở nối đất

theo quy phạm là: RĐ 4 với đường dây trung thế và trạm biến áp; RĐ 10với đường dây hạ áp

- Toàn bộ đường dây trung thế, hạ thế được sử dụng hệ thống tiếp địa cọc

RC1.

- Đường dây hạ thế tiếp địa cọc lặp lại 200m/lần.

- Tiếp địa trạm biến áp bằng hệ thống 10 cọc dài 2,5m liên kết các cọc bằng

thép bản 40x4.

b. Hệ thống đóng cắt, bảo vệ

41


Hệ thống đóng cắt bảo vệ thực hiện tại từng nút mạng của hệ thống điện (chi

tiết được trình bày trong phần thiết kế kỹ thuật).

6.3.7. Khối lượng hệ thống cấp điện

TT Hạng mục cấp điệnĐơn

vịSố

lượngĐơn giá T. tiền

(Tr.Đồng) (Tr.Đồng)

1

Đường dây 22kV trên khôngbọc cách điện 3x1 pha m

16.535 3,50 57.873

2

Đường điện chiếu sáng cápngầm m

30.621 2,10 64.304

3

Trạm biến áp 50kVA –22/0,4kV Trạm

6 210,00 1.260

4

Trạm biến áp 150÷250kVA–22/0,4kV Trạm

4 400,00 1.600

5

Trạm biến áp 400kVA–22/0,4kV Trạm

5 650,00 3.250

6

Trạm biến áp 560kVA–22/0,4kV Trạm

1 900,00 900

Tổng 129.187

6.4. Quy hoạch cấp nước

6.4.1. Tiêu chuẩn và nhu cầu cấp nước

Nước dùng cho dự án bao gồm các loại sau đây:

- Nước dùng cho sản xuất và nước dự trữ dùng để chữa cháy:

Nguồn nước cấp giai đoạn thi công lấy từ nhà máy nước Bình Minh.

Nguồn nước cấp giai đoạn ổn định đáp ứng công suất lấy từ nhà máy nước Khe

Sanh (tại Khu đô thị số 2) công suất 90.000 m3/ng.đ.

- Nước dùng cho sinh hoạt:

+ Nước dùng cho các công trình công cộng như: Nhà điều hành, các khu

nhà ăn. Nước dùng cho các công trình dịch vụ thương mại như: Các khu dịch vụ

thương mại, dịch vụ du lịch.

Nguồn nước cấp cho sản xuất giai đoạn chưa đủ công suất trích từ ống cấp

D300 qua Khu công nghiệp số 3. Giai đoạn ổn định cấp từ hồ Yên Mỹ.

42


Bảng tính nhu cầu cấp nước sạch

TT Đối tượng sử dụng nướcQuy mô Đơn vị

Tiêu chuẩn

Lưu lượng

m3/ha.ngđ m3/ngđ

1 Nước sản xuất 175,31 ha 25 4.3832 Nước công cộng (10% nước SX ) 4383 Nước dịch vụ (5% nước SX ) 219

Tổng cộng (Làm tròn) 5.040

- Tổng lượng nước cấp cho khu vực: Q = 5.039 m3/ng.đ

- Nước dùng cho bản thân trạm: Qbt=5%Q 300 m3/ng.đ.

Công suất trạm xử lý: QT=Q+Qbt = 5.069 m3/ng.đ

(Quy hoạch trạm 5500 m3/ng.đ)

6.4.2. Nguồn nước cấp

Được dẫn từ hệ thống cấp nước của nhà máy nước Bình Minh đấu nối vào

hệ thống cấp nước của Khu công nghiệp.

6.4.3. Giải pháp cấp nước

a. Tổ chức mạng lưới đường ống cấp nước sản xuất

Quy hoạch hệ thống cấp nước sản xuất và hệ thống cấp nước chữa cháy

riêng

Các tuyến ống trên mạng được bố trí trên vỉa hè dọc theo các tuyến đường

có đường kính từ D100 đến D300.

Tại các điểm lấy nước vào các khu công nghiệp đều bố trí van khóa và ống

chờ để cấp nươc vào trong khu.

b. Tổ chức mạng lưới đường ống cấp nước chữa cháy

Đường ống chữa cháy được quy hoạch riêng với mạng cấp nước sinh hoạt,

Tuyến ống, các họng chữa cháy được bố trí trên vỉa hè dọc theo các tuyến đường.

Toàn dự án bố trí 70 họng chữa cháy các họng chữa cháy được đặt cách nhau

trung bình 150m, cách mép vỉa hè không quá 2,5m.

* Xác định lưu lượng nước chữa cháy:

Theo bảng 9 tiêu chuẩn (TCVN 2622-78)

Số lượng đám cháy trong cùng một thời gian là: 1

Lưu lượng nước cho một đám cháy: 15 (lít/giây)

Xác định đường kính ống

43


q=*v = )(4

* 22

mv

qd

Trong đó:

q – lưu lượng (m3/s) q=0.015 (m3/s)

v- lưu tốc trong ống lấy bằng 2.0 (m/s)

d - đường kính ống

d=14.3*

4*

v

q=

14.3*2

4*04.0 100mm

- Hệ thống đường ống chữa cháy được thiết kế mạng kín.

- Các họng chữa cháy được bố trí bên đường giao thông.Bảng thống kê khối lượng cấp nước chữa cháy:

STT Chủng loại vật tư đơn vị Khối lượng1 ống nhựa HDPE 300 m 28462 ống nhựa HDPE 200 m 12693 ống nhựa HDPE 100 m 99224 Trụ cứu hoả Bộ 445 Đầu chờ cấp nước Cái 37

6.5. Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường

6.5.1. Tiêu chuẩn và nhu cầu thoát nước thải.Nhu cầu thu gom và xử lý nước thải

TT Đối tượng thải nước Tiêu chuẩnNước cấp Nước thảim3/ngđ m3/ngđ

1

Nước thải sản xuất + Nước

thải công cộng

80% nước

cấp 5069 4055 Tổng cộng 5069 4055

Quy hoạch một trạm xử lý nước thải ở phía nam đường N17 có công suất:

Q=4500 m3/ng.đ.

6.5.2. Quy hoạch mạng lưới thoát và xử lý nước thải

a. Phương án thoát nước

Hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn với thoát nước mưa. Nước thải

của các khu công nghiệp được xử lí cục bộ tại mỗi khu sẽ được thoát về trạm xử

lý nước thải chung của dự án, nước sau khi xử lý thoát ra sông cầu Vằng.

Yêu cầu vệ sinh khi xả nước thải sau khi xử lý ra nguồn như sau:

Chất nhiễm bẩn của nước

thải

Yêu cầu vệ sinh

44


Nồng độ pH Trong phạm vi 6,58,5Màu, mùi, vị Không màu, không mùi, không vịHàm lượng chất lơ lửng (SS) 1,52,0mg/lHàm lượng chất hữu cơ 7mg/lLượng oxy hoà tan (BOD) Sau khi trộn với nước mặt BOD ≤ 4mg/l Nhu cầu cần cho quá trình

sinh hoá (COD)

Sau khi trộn với nước mặt 810mg/l

Vi trùng gây bệnh Phải khử trùng triệt để trước khi xả ra nguồnTạp chất nổi trên mặt nước Nước thải khi xả vào nguồn nước mặt không

được chứa dầu mỡ sản phẩm dầu mỡ, bọt xà

phòng và các chất nổi khác trên mặt nướcChất độc hại Nồng độ giới hạn cho phép của các chất độc

hại được qui định theo Nghị định số 194-CP

của hội đồng chính phủb. Giải pháp thoát nước

Quy hoạch các đường cống dẫn nước thải trên vỉa hè có đường kính

D300mm – 400mm, các giếng thăm có khoảng cách từ 30m đến 50m, độ dốc

cống i=0,3%0,4%. Tất cả các tuyến cống có hướng thoát theo hướng dốc của

đường, các tuyến cống được vạch theo nguyên tắc hướng nước đi là ngắn nhất lợi

dụng tối đa địa hình để thoát tự chảy về trạm xử lý.Bảng thống kê khối lượng thoát nước thải

STT Chủng loại vật tư đơn vị Khối lượng1 Cống BTCT D300 m 99302 Cống BTCT D400 m 27023 Ga thăm, ga thu các loại Cái 2144 Cửa xả Cái 015 Trạm xử lý công suất: 4500 m3/ng.đ Trạm 01

45


CHƯƠNG VII: ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ

QUY HOẠCH KIẾN TRÚC7.1. Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan

Phân chia khu vực quy hoạch thành 4 vùng quản lý kiến trúc cảnh quan chủ

đạo gắn với các khu chức năng của dự án

- Phân vùng 1: Khu trung tâm điều hành khu công nghiệp cạnh Quốc lộ 1A

nơi giao cắt gữa đường vào mỏ sét trường Lâm và Quốc lộ 1A, bao gồm nhà điều

hành, văn phòng cho thuê, nhà trưng bày giới thiệu sản phẩm, nhà hàng khách

sạn. Khu vực đòi hỏi cao về không gian mở, điểm nhấn, là khu vực cửa ngõ đối

ngoại hấp dẫn của khu công nghiệp. .

+ Tầng cao: 2 - 5 tầng

+ Mật độ xây dựng trung bình: 30 - 40%

+ Hệ số sử dụng đất: 0,6 - 2,4 lần

- Phân vùng 2: Khu vực cảnh quan quanh hồ Thượng hoà và phía Bắc núi

đá, cần bố trí khách sạn, nhà hàng, dịch vụ công công cộng tổng hợp và khu vui

chơi giải trí thuộc khu dịch vụ du lịch... cho công nhân lao động khu công nghiệp.

+ Tầng cao: 1 - 2 tầng

+ Mật độ xây dựng trung bình: 10 %

- Phân vùng 3: Khu cảnh quan quanh đập Thạch Luyện kết hợp các công

trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối (trạm xử cấp nước sạch, trạm xử lý nước thải).

- Phân vùng 4: Khu bố trí các nhà máy sản xuất công nghiệp. Khu vực bố

trí các nhà máy sản xuất công nghiệp dự kiến được phân bổ thành các tổ hợp công

nghiệp lớn, có không gian và dây truyền khép kín. Quy mô và hình thức các công

trình nhà xưởng được quy định theo đặc thù dây truyền công nghệ. Tổ chức

không gian khu vực này phải đảm bảo yêu cầu về vệ sinh môi trường và không

gian kiến trúc cảnh quan toàn khu.

7.2. Quy định về kiến trúc công trình

7.2.1. Công trình điểm nhấn, trục không gian

a. Công trình điểm nhấn chủ đạo: Trung tâm điều hành khu công nghiệp.

Điểm nhấn là công trình kiến trúc cao 5÷7 tầng, khối đế cao 1÷3 tầng với

chức năng là nhà quản lý điều hành, văn phòng cho thuê và các dịch vụ công

cộng thiết yếu khác như ngân hàng, bưu điện, hải quan... đóng vai trò quan trọng

trong các công trình chức năng của toàn khu công nghiệp.

46


Với các công trình bố trí ở vị trí cửa ngõ đối ngoại, kết hợp với khu trưng

bày triển lãm, quảng trường giao thông, cổng chính . . . tạo nên không gian mở,

hấp dẫn và định hướng không gian cho toàn khu công nghiệp.

b. Trục không gian

Trục không gian chủ đạo là trục chính tuyến N17 của toàn khu công

nghiệp. Trục không gian này được xác định bởi một trục đường đôi, nối từ Quốc

lộ 1A vào giữa khu công nghiệp.

Ngoài ra còn có trục không gian kết hợp, là tuyến N19 và N21, vuông góc

với trục N17 chạy dọc theo quốc lộ 1A của khu đất, tiếp giáp với các công trình

dịch vụ thương mại và công cộng.

7.2.2. Quy định tầng cao công trình, khoảng lùi công trình

Căn cứ vào yêu cầu kỹ thuật, không gian kiến trúc quy hoạch, góc nhìn,

yêu cầu về thông thoáng, chiếu sáng... xác định tầng cao và khoảng lùi công trình

như sau:

a. Quy định về tầng cao công trình.

Nhà điều hành: 5 ÷ 7 tầng;

Nhà triển lãm, giới thiệu sản phẩm: 2- 3 tầng;

Nhà xưởng sản xuất công nghiệp: theo yêu cầu của công nghệ;

Nhà dịch vụ thương mại: 3 ÷ 5 tầng.

Nhà dịch vụ du lịch: 1 ÷ 3 tầng.

b. Quy định về khoảng lùi công trình:

Trên các trục đường chính: 10 ÷ 15 m;

Trên các đường nội bộ: 5 ÷ 10 m.

7.2.3. Quy định về hình thái kiến trúc, cảnh quan đô thị

a. Hình khối kiến trúc

Kiến trúc công trình hiện đại, thống nhất, liên kết hài hoà. . . và phản ánh

được đặc trưng chức năng công trình.

Tầng 1 giải toả, kết hợp hoà quyện với sân vườn, đối với các nhà cao tầng

như nhà điều hành sản xuất, sử dụng tầng 1 làm dịch vụ công cộng, nhà để xe và

các không gian lớn. Khối đế vững trãi, màu sắc phù hợp kiến trúc.

Tầng mái có kết cấu mái che chống năng và thống nhất thẩm mỹ trong tổ

chức kiến trúc mái các công trình.

47


b. Vật liệu và màu sắc

Sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường phù hợp với điều kiện khí

hậu và điều kiện thiên nhiên của khu vực

Tăng cường sử dụng các vật liệu tự nhiên, kết hợp với các vật liệu hiện đại

như kính, kim loại làm phong phú cảm thụ thẩm mỹ.

Sử dụng màu sắc, trong sáng, nhẹ nhàng, tránh những màu quá sẫm, quá

nóng.

c. Cây xanh, sân vườn

Cây xanh dọc các tuyến đường: sử dụng cây xanh có tán để che mát, cách

ồn cho các khu vực sản xuất khác nhau cũng như khu điều hành.

Cây xanh sân vườn bao quanh công trình kết hợp với yếu tố nước góp phần

cải thiện điều kiện khí hậu không thuận lợi như nóng mùa hè, lạnh mùa đông và

tạo cảnh quan tích cực cho môi trường khu công nghiệp.

Cây xanh sân trong chiếm tỷ trọng đáng kể trong không gian kiến trúc của

khu công nghiệp cần tổ chức linh hoạt phù hợp với môi trường khu công nghiệp

và góp phần tạo nên sự phong phú trong không gian kiến trúc.

d. Chiếu sáng

Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan của khu công nghiệp,

đặc biệt hình ảnh về đêm như chiếu sáng công trình, chiếu sáng đường phố, chiếu

sáng công viên, mặt nước . . . .

Đặc biệt đối với khu công nghiệp xây dựng hoàn chỉnh có nhiều khu chức

năng hoàn chỉnh như khu sản suất công nghiệp, khu trung tâm điều hành và các

khu sử lý kỹ thuật cần phải có công tác chiếu sáng phù hợp, tuân thủ quy định đối

với các khu chức năng khác nhau, với yêu cầu chiếu sáng khác nhau.

7.2.4. Quy định về các công trình tiện ích đô thị

Để đáp ứng đòi hỏi cao về tính thẩm mỹ, hiện đại và đồng bộ trong toàn

khu công nghiệp thì đối với công trình tiện ích ngoài việc đảm bảo vấn đền kỹ

thuật thì phải đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ kiến trúc của khu vực như:

- Toàn bộ hệ thống đường ống, đường dây phải đi ngầm dọc các tuyến

đường dẫn vào chân các công trình.

- Các thiết bị lộ thiên như trạm điện, trạm xử lý nước, cột đèn, mái hiên, . .

phải được thiết kế kiến trúc phù hợp với không gian của khu vực và có màu sắc

phù hợp.

48


- Tăng cường sử dụng sử dụng các công nghệ hiện đại văn minh như công

nghệ không dây để hạn chế các đường dây, đường ống cản trở việc tổ chức thẩm

mỹ đô thị.

- Sử dụng các nghệ thuật như điêu khắc, hội hoạ, biểu diễn, âm nhạc, . . .

vào tổ chức các không gian cảnh quan của khu công nghiệp.

7.3. Các đề xuất khác

Yếu tố nước, cây xanh, và cảnh quan khác của khu vực kế cận đóng vai trò

và cần được khai thác nhiều trong tổ chức cảnh quan của khu công nghiệp, đồng

thời góp phần tạo nên hình ảnh đặc trưng của khu công nghiệp.

49


CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

8.1. Mục đích đánh giá tác động môi trường

Đánh giá hiện trạng môi trường tại khu vực dự kiến phát triển khu công

nghiệp, đánh giá sơ bộ những tác động đến môi trường và kinh tế xã hội xung

quanh do việc thực hiện đồ án quy hoạch, từ đó đưa ra những biện pháp giảm nhẹ

các tác động bất lợi để hài hoà giữa yêu cầu phát triển kinh tế xã hội với nhiệm vụ

bảo vệ môi trường.

8.2. Dự báo và đánh giá các tác động môi trường

8.2.1. Tác động của dự án đối với môi trường tự nhiên

- Căn cứ vào vị trí địa lý, cơ cấu sử dụng đất, quy mô phát triển dân số và

các giải pháp xử lý chất thải, nhìn chung việc xây dựng và phát triển khu công

nghiệp sẽ có tác động nhất định đến môi trường không khí, đất, nước và gây tiếng

ồn.

- Quá trình phát triển các xí nghiệp công nghiệp và các hoạt động phụ trợ

sẽ dẫn đến sự gia tăng các chất thải. Việc thu gom và xử lý không triệt để có thể

gây ô nhiễm môi trường đất nước và không khí.

- Việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất như từ đất nông nghiệp sang đất

sản xuất công nghiệp, sẽ phá vỡ trạng thái cân bằng của đất, làm thay đổi dòng

chảy mặt, làm tăng nguy cơ gây ra hạn hán và lũ lụt. Đồng thời với quá trình này

là quy trình san nền, tạo mặt bằng xây dựng các công trình, góp phần tăng nguy

cơ trôi trượt sạt lở đất.

- Quá trình phát triển đô thị nói chung và phát triển công nghiệp nói riêng

luôn gắn với quá trình xây dựng các công trình từ giao thông, nhà máy xí nghiệp,

nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật khác, sẽ gây ra bụi, tiếng ồn, ứ đọng nước

thải, rác thải.

- Nhìn chung việc xây dựng và phát triển công nghiệp một mặt có tác động

xấu tới môi trường, mặt khác sẽ tạo một môi trường làm việc tốt hơn cho người

dân địa phương. Do đó khi xây dựng đô thị cần thực hiện theo quy hoạch, xây

dựng đồng bộ, hạn chế tối đa các yếu tố bất lợi cho môi trường.

8.2.2. Tác động của dự án đối với môi trường xã hội

- Thực hiện quy hoạch khu công nghiệp 3 cũng có tác động tới môi trường

xã hội khu vực như đời sống của người dân, tính đa dạng văn hoá, phong tục của

dân sở tại, công ăn việc làm…. Đặc biệt là chuyển đổi cơ cấu ngành nghề của lao

động trong khu vực.

50


- Việc quy hoạch góp phần tạo cở sở hạ tầng cho nhu cầu đầu tư sản xuất

công nghiệp của các nhà đầu tư. Để thực hiện tốt quy hoạch đòi hỏi phải thực

hiện tốt việc tái định cư và định canh và chuyển đổi cơ cấu ngành nghề, kinh tế

cho người dân phải di dời, người dân mất đất canh tác trồng trọt.

- Phát triển đô thị sẽ tạo một lối sống văn minh, hiện đại, nhưng cũng cần

phải gìn giữ các bản sắc dân tộc, tính đa dạng văn hoá và các phong tục tập quán

đặc trưng của nhân dân.

8.2.3. Hiệu quả của đồ án

- Tạo lập được không gian khu công nghiệp phù hợp với điều kiện phát

triển kinh tế xã hội của khu kinh tế Nghi Sơn, tạo lập một môi trường làm việc và

sinh sống tốt cho người dân.

- Việc bố trí các công trình nhà máy xí nghiệp, nhà điều hành, nhà dịch vụ .

., các công trình công cộng góp phần quản lý tốt các nguồn gây ra ô nhiễm, từ đó

có biện pháp xử lý thích hợp .

- Xây dựng hiệu quả hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề ra các giải giáp thích

hợp cho việc thu gom và xử lý nước thải chất thải rắn.

- Xây dựng đồng bộ và hợp lý các khu đô thị, các công trình, hệ thống hạ

tầng tránh chồng chéo, phá dỡ, làm giảm thời gian thi công góp phần tích cực hạn

chế các tác động xấu tới môi trường.

8.3. Các giải pháp khống chế và giảm thiểu ô nhiễm

8.3.1 Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng

- Nhìn chung, công nghệ áp dụng cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật là những

công nghệ mới đã và đang được sử dụng tại Việt Nam.

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xây dựng đồng bộ và phù hợp góp phần

cải thiện môi trường làm việc của con người.

- Chất lượng công trình, thời gian thi công, kỹ thuật thi công hạ tầng kỹ

thuật tác động đáng kể tới môi trường.

- Quá trình duy tu, bảo dưỡng và quản lý các công trình giúp cho các công

trình hạ tầng hoạt động ổn định và bền vững.

- Riêng đối với hệ thống xử lý nước thải sẽ sử dụng công nghệ mới để đảm

bảo xử lý triệt để nhưng không gây ô nhiễm cho nguồn nước mặt. Sử dụng các bể

lọc sinh vật dùng vật liệu nổi thu khí và châm phèn nhiều bậc, đồng thời với việc

chế biến cặn trong điều kiện yếm khí và làm khô cặn bằng bốc hơi hoặc dùng

thiết bị hút chân không sẽ đảm bảo chất lượng nước sau khi xử lý đáp ứng tốt

51


nhất các tiêu chuẩn vệ sinh, không gây ô nhiễm không khí, đảm bảo công trình xử

lý gọn nhẹ chiếm ít đất xây dựng và mỹ quan.

8.3.2 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường đất

- Trong quá trình thi công cũng như trong giai đoạn quản lý khu công

nghiệp cần quản lý chặt chẽ việc đầu tư xây dựng, khắc phục triệt để tình trạng

trôi trượt sạt lở đất.

- Bảo vệ các khu vực cây xanh và mặt nước.

- Trong và sau khi xây dựng cần thu gom toàn bộ các phế thải xây dựng

tránh để tồn đọng gây ô nhiễm đất.

- Các chất thải rắn sinh hoạt và sản xuất cần được thu gom và phân loại

thành chất thải rắn vô cơ và chất thải rắn hữu cơ. Bãi tập kết rác và xử lý tạm thời

cần được thiết kế sao cho vừa đảm bảo mỹ quan vừa đảm bảo về các thông số kỹ

thuật để tránh gây ô nhiễm môi trường đất, nước, không khí.

- Đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải và sử dụng các công nghệ hiện

đại để giảm mức độ ảnh hưởng của ô nhiễm đất do nước thải bị ô nhiễm đổ ra

môi trường đất

8.3.3. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường nước

- Nước thải sản xuất cần được xử lý riêng đạt tiêu chuẩn cho phép.

- Quản lý chặt chẽ nước thải sinh hoạt từ các nhà máy xí nghiệp phải được

thu gom xử lý tập trung hoặc được sử lí cục bộ đạt tiêu chuẩn quy định rồi mới

được thải ra hệ thống thoát nước.

8.3.4. Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường không khí

- Quy hoạch và bố trí hợp lý các khu chức năng bao gồm khu ở, khu hành

chính, khu thương mại và khu sản xuất. Bố trí hợp lý các khu vực cây xanh để tạo

cảnh quan và làm hàng rào chắn ô nhiễm không khí.

- Trong thời gian chuẩn bị và thi công cần có biện pháp giảm thiểu lượng

bụi phát sinh. Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân thi công.

- Sử dụng các công nghệ sản xuất tiên tiến ít gây ô nhiễm, sử dụng các

nguyên vật liệu ít hoặc không gây ô nhiễm không khí.

8.3.5 Giảm thiểu tác động của tiếng ồn và chấn động

- Bố trí và phân đợt xây dựng hợp lý các công trình để tránh ảnh hưởng của

tiếng ồn và chấn động của các khu vực đang xây dựng tới khu vực đã ổn định.

52


- Bố trí khoảng cách ly hợp lý giữa các khu chức năng, hệ thống giao thông

và các khu dân cư xung quanh, trồng cây xanh cách ly để giảm sự lan truyền tiếng

ồn và chấn động.

8.3.6. Giám sát môi trường

- Xác định các biện pháp giảm thiểu tác động môi trường được triển khai

có hiệu quả hay không

- Kiểm tra và đánh giá một cách hệ thống các tác động tiềm ẩn chính về

môi trường của quy hoạch.

- Công tác giám sát môi trường sẽ được thực hiện trong cả 3 giai đoạn của

Quy hoạch: trước khi xây dựng, xây dựng và quản lý khu công nghiệp. Chương

trình giám sát này được đề xuất trong Báo cáo đánh giá tác động môi trường

trong giai đoạn sau.

Công tác giám sát các biện pháp giảm thiểu yêu cầu phải có đánh giá chất

lượng về tính hiệu quả mang lại từ các biện pháp giảm thiểu được đề xuất áp

dụng cho từng ảnh hưởng tiểm ẩn. Công tác này được tiến hành thông qua các cơ

quan chức năng thực hiện quy hoạch và giám sát các biện pháp giảm thiểu. Theo

kết quả của chương trình giám sát cho thấy rằng nếu các biện pháp đó không phát

huy hiệu quả, các cơ quan liên quan cần tiến hành ngay các giải pháp điều chỉnh

cho thích hợp.

Giám sát tác động môi trường sẽ xác định các chỉ số của các hoạt động

trong quy hoạch liên quan đến môi trường tự nhiên, không khí, nước mặt, nước

ngầm và đất. Các đánh giá tác động môi trường sơ bộ đã chỉ ra một số trường hợp

mà các hoạt động của quy hoạch có thể ảnh hưởng đến điều kiện môi trường xung

quanh.

53


CHƯƠNG IX: BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG

9.1. Bồi thường giải phóng mặt bằng

Do đặc điểm khu vực bố trí dự án nằm trong khu vực dự kiến thu hồi giải

phóng mặt bằng phục vụ cho việc đầu tư các dự án hạ tầng cơ sở cho khu kinh tế

Nghi Sơn. Vì vậy trong phạm vi của dự án quy hoạch chỉ tạm tính phương án bồi

thường giải phóng mặt bằng cho khoảng 350 ha, diện tích còn lại là ao hồ đất

hoang hoá của xã quản lý.

Nhằm xác định khối lượng và nguồn vốn vốn thiết yếu để đầu tư, trước mắt

cần đất giải phóng mặt bằng cho đất quy hoạch khu công cộng và đất giao thông.

Diện tích đất cần giải phóng mặt bằng lấy làm khu dịch vụ thương mại và trung

tâm điều hành gồm một số nhà dân dọc đường quốc lộ 1 (khoảng 45 ha). Loại đất

chủ yếu là đất lúa, đất mầu và một ít đất ở, một phần đất hoang hoá. Phương án

bồi thường cụ thể sẽ do hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng UBND huyện

Tĩnh Giá phối hợp với Ban quản lý KKT Nghi Sơn thực hiện cụ thể khi quy

hoạch được phê duyệt và tỉnh có quyết định phê duyệt dự án đầu tư để thực hiện

dự án đầu tư.

9.1.1. Nguyên tắc bồi thường di dân tái định cư

- Đảm bảo cho người dân ổn định chỗ ở, ổn định cuộc sống, phát triển sản

xuất, nâng cao thu nhập. Từng bước hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cuộc sống vật chất

và văn hoá tinh thần tốt hơn nơi ở cũ. ổn định lâu dài, bền vững góp phần phát

triển kinh tế xã hội Khu kinh tế Nghi Sơn.

- Đảm bảo hài hoà lợi ích của người dân tái định cư và người dân sở tại;

- Bố trí đủ đất sản xuất cho các hộ tái định cư theo quy định của nhà nước;

- Việc bồi thường thiệt hại, hỗ trợ tái định cư phải thực hiện dân chủ, công

khai, công bằng, minh bạch, đúng mục tiêu, đúng đối tượng và hiệu quả.

9.1.2. Bồi thường giải phóng mặt bằng

a. Bồi thường thiệt hại đất

Bồi thừơng thiệt hại đất bao gồm toàn bộ đất bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quy

hoạch và đất sản xuất của các hộ nông nghiệp không còn đủ điều kiện sản xuất

phải bàn giao lại cho huyện quản lý và phân phối lại.

- Phạm vi tính toán được xác định trong phạm vi khoảng 250 ha.

b. Đền bù thiệt hại tài sản trên đất

- Bao gồm nhà cửa, cây cối hoa màu, các vật thể kiến trúc, công trình và các

kết cấu theo quy định của nhà nước được xác định nằm trong danh sách đền bù.

54


9.2. Hỗ trợ tái định cư

a. Hỗ trợ di chuyển

- Hỗ trợ di chuyển nhà ở cho các hộ dân nằm trong khu quy hoạch, bao gồm

chi phí tháo dỡ, chi phí vận chuyển. Chi phí hỗ trợ di chuyển sẽ được xác định

chính xác khi xác định được nơi đến của các hộ dân đến các điểm tái định cư

được bố trí theo chương trình di dân của Khu kinh tế.

b. Hỗ trợ đời sống

- Hỗ trợ đời sống là hỗ trợ cho các hộ các nhân khẩu và các lao động trong

khu quy hoạch trong thời gian di chuyển chờ tái định cư, chờ ổn định cuộc sống

và ổn định sản xuất theo chế độ chính sách hiện hành.

- Đối tượng áp dụng : các hộ TĐC và các hộ sở tại bị ảnh hưởng trực tiếp.

- Hỗ trợ lương thực: hỗ trợ bằng tiền hoặc cấp lương thực cho mỗi nhân

khẩu hợp pháp trong vòng 2 năm đầu.

- Hỗ trợ y tế;

- Hỗ trợ điện chất đốt.

c. Hỗ trợ sản xuất

Được xác định hỗ trợ cho các ngành nghề sản xuất cho các hộ, lao động bị

mất đất sản xuất nằm trong khu quy hoạch.

d. Hỗ trợ xây dựng nhà ở

- Hỗ trợ xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật cho các hộ tái

định cư trong khu tái định cư.

- Tính toán định mức cho các hộ trong diện TĐC nhà ở. Chi phí cụ thể sẽ

được xác định trên cơ sở nhân khẩu trong hộ, định mức diện tích cho số khẩu

trong một hộ và định mức đầu tư xây dựng trên địa bàn khu kinh tế.

e. Hỗ trợ khác

- Hỗ trợ gia đình chính sách;

- Hỗ trợ kinh phí đào tạo cán bộ cơ sở;

- Hỗ trợ kinh phí làm thủ tục di chuyển;

- Phí khuyến khích di chuyển theo tiến độ.

9.3. Phương án bố trí tái định cư

a. Bố trí ở cho các hộ bị mất nhà ở: Bố trí các hộ dân trong diện bị mất nhà ở

vào trong các điểm bố trí tái định cư của khu kinh tế Nghi Sơn. Kết hợp các hộ

dân này với các hộ dân khác để tạo thành khu ở tái định cư nằm trong định hướng

phát triển không gian của khu kinh tế.

55


b. Bố trí sản xuất cho lao động nông nghiệp bị mất đất sản xuất:

Do điều kiện quỹ đất sản xuất nông nghiệp khu kinh tế Nghi Sơn hạn chế,

không có điều kiện khai hoang mới và đảm bảo việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế

sang sản xuất phi nông nghiệp, cần thiết phải chuyển đổi cơ cấu sản xuất cho các

lao động nông nghiệp sang lao động phi nông nghiệp.

Việc chuyển đổi cơ cấu ngành nghề cho lao động nông nghiệp được thực

hiện trên cơ sở điều tra nguyện vọng tự nguyện của các hộ dân trong vùng tái

định cư. Các lao động nghiệp chuyển đổi được định hướng sang các ngành nghề

dịch vụ đô thị đang có nhu cầu rất lớn của thị trường lao động trên địa bàn khu

kinh tế trong giai đoạn tái định cư tại chỗ như: sản xuất công nghiệp, dịch vụ

thương mại, lao động xây dựng và các hoạt động lao động khác.

Các bước triển khai:

- Điều tra xã hội học về đối tượng lao động chuyển đổi ngành nghề.

- Đăng ký nguyện vọng chuyển đổi.

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng, hướng nghiệp cho các đối tượng lao động.

- Thu hút, khuyến khích các dự án có nhu cầu thu hút lao động trên địa bàn

khu kinh tế Nghi Sơn như: sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp tiểu thủ công

nghiệp, các đơn vị hoạt động xây dựng cơ bản và các hoạt động cung cấp dịch vụ

đô thị trên địa bàn khu kinh tế

- Bố trí công việc và các chính sách hỗ trợ theo chương trình tái định cư của

khu kinh tế Nghi Sơn

- Các hộ nông nghiệp trong điạ bàn không có nguyện vọng chuyển đổi

ngành nghề mà không còn đủ quỹ đất sản xuất nông nghiệp tổ chức di chuyển tái

định cư đến các địa điểm tái định cư khác trên địa bàn mà khu kinh tế đã bố trí.

56


CHƯƠNG X: KINH TẾ XÂY DỰNG10.1. Khái toán kinh phí đầu tư

a) Chi phí đầu tư

- Áp dụng Suất vốn đầu xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ

phận kết cấu công trình năm 2014 (Kèm theo Quyết định số 1161/QĐ- BXD ngày

15/10/2015 của Bộ Xây dựng, trang 63), là 7,430 tỷ đồng/ha. Trong đó chi phí

xây dựng 6,02 tỷ đồng/ha, chi phí thiết bị 0,30 tỷ đồng/ha, chi phí khác 1,11 tỷ

đồng/ha.

Tham khảo thực tế suất vốn đầu tư xây dựng theo tổng công ty Miền Trung

đang thực hiện đầu tư tại KCN số 3 là 5,0 tỷ đồng/ha, là hoàn toàn phù hợp.

- Diện tích đầu tư xây dựng 462,78 ha

Tổng chi phí đầu tư: 462,78 x 7,430 ha = 3.438,46 tỷ đồng

Trong đó:

Chi phí xây dựng: 462,78 ha x 6,02 tỷ đồng/ha = 2.785,94 tỷ đồng

Chi phí thiết bị: 462,78 ha x 0,30 tỷ đồng/ha = 138,83 tỷ đồng

Chi phí khác: 462,78 ha x 1,11 tỷ đồng/ha = 513,69 tỷ đồng

b) Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng

Dự kiến khoảng 1.000 triệu đồng/ ha

Chi phí đền bù GPMB: 462,78 ha x 1 tr.đ/ha = 462,78 tỷ đồng

c) Tổng nhu cầu vốn đầu tư:

Tổng mức đầu tư: 3.438,46 + 462,78 = 3.901 tỷ đồng (làm tròn)

Bằng chữ: Ba nghìn chín trăm lẻ một tỷ đồng

_________________________

Ghi chú:

a. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp,

được tính toán theo tiêu chuẩn thiết kế về phân loại công trình công nghiệp; các

giải pháp quy hoạch, kết cấu, giải pháp kỹ thuật cấp, thoát nước, cấp điện giao

thông,... theo các quy định trong tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4616: 2012 “Tiêu

chuẩn thiết kế quy hoạch mặt bằng tổng thể cụm công nghiệp”; TCVN 3989:

1985 “Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng cấp nước và thoát nước - Mạng lưới

bên ngoài” và các quy định hiện hành khác liên quan.

b. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp,

khu đô thị bao gồm:

57


- Chi phí xây dựng các công trình hạ tầng như hệ thống thoát nước (tuyến

ống thoát nước, hố ga, trạm bơm, trạm xử lý); hệ thống cấp nước (tuyến ống cấp

nước, bể chứa, trạm bơm); hệ thống điện (điện chiếu sáng, sinh hoạt, trạm biến

thế, điện sản xuất (đối với khu công nghiệp) và các công tác khác như san nền,

đường nội bộ, cây xanh.

- Chi phí thiết bị gồm chi phí thiết bị trạm bơm, trạm biến thế, trạm xử lý

nước thải và trang thiết bị phục vụ chiếu sáng, cấp điện, cấp nước.

c. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp,

khu đô thị chưa tính đến các chi phí:

- Xây dựng hệ thống kỹ thuật bên ngoài khu công nghiệp, khu đô thị.

- Trang thiết bị, lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước trong nhà.

58


PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ

Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch khu công nghiệp số 5 - khu kinh tế Nghi Sơn

tỉnh Thanh Hóa đã đáp ứng nhiệm vụ ban đầu đặt ra và phù hợp với điều kiện

hiện trạng tự nhiên và theo đúng kế hoạch đầu tư, đáp ứng yêu cầu nguyện vọng

của các nhà đầu tư.

Đề nghị các cấp, các ngành xem xét tham gia ý kiến để sớm triển khai dự án

khu công nghiệp số 5: bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư kết cấu hạ tầng,

chuẩn bị mặt bằng sạch cho các nhà đầu tư lập dự án và làm cơ sở cho thu hút đầu

tư vào khu kinh tế Nghi Sơn.

Thanh Hoá, tháng 01 năm 2016

Người viết thuyết minh

Bùi Anh Thịnh

59

Documents

ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU CÔNG …quyhoach.xaydung.gov.vn/Images/editor/files/1... · 2020. 5. 5. · Ngành nghề ưu tiến là cơ khí, chế tạo,