Embed Size (px)
Citation preview
Luksuzna oskrbovana stanovanja MurgLeIzjemna ponudba novih luksuznih oskrbovanih stanovanj.
Investicija v prihodnost
32
zagotovite si varna, aktivna in brezskrbna najlepša leta svojega življenja.
54
začetek
Skrb za starejše v skandinavskih državah se
dokazuje z visoko povprečno življenjsko dobo
njihovih državljanov. Projekti oskrbovanih stanovanj
Mijaks niso le kopija zgoraj navedenega, temveč
so v veliki meri premišljeno prilagojeni slovenski
populaciji. Dejstvo je, da imamo v Sloveniji 90%
lastniških stanovanj in le 10% najemnih.
V Skandinaviji je to razmerje ravno obratno.
Iz tega razloga, smo na našem trgu ponudili
lastniška oskrbovana stanovanja. Naša vizija stoji
na predpostavki, da bodo ta stanovanja kupovali
ne samo starejši, temveč celotne družine in si tako
skozi generacije predajali možnost varnega bivanja.
Tudi starejši imajo pravico do izbire bivanja v zrelih letih. Koncept oskrbovanih stanovanj Mijaks ponuja možnost, za aktivno preživljanje tretjega življenjskega obdobja. Projekt oskrbovanih stanovanj predstavlja vizijo dobre prakse povzete predvsem iz skandinavskih dežel, ki omogoča varno in brezskrbno investicijo v prihodnost starejših.
76
Murgle
Objekt oskrbovanih stanovanj Murgle II se nahaja
v elitnem predelu Ljubljane, v neposredni bližini
centra mesta. Novogradnja je vpeta na obstoječe
naselje tipsko zgrajenih atrijskih hiš Murgle, ki
slovijo po svoji urbanistični strukturi, ki se do
skrajne možnosti prilagaja avtohtoni barjanski
naravi, ki je postala na ta način njen bistveni in
značilni sestavni del.
Murgle so že od prvega dne dobile patino starosti
in vraščenosti v naravo, ki s svojo vegetacijo
spominja na park in se nadaljuje v utrjeno pot
spominov in tovarištva (PST) okoli Ljubljane.
Povezanost naselja z naravo izražajo tudi imena
ulic, ki so privzeta po drevesnih vrstah, ki so ob njih
zasajene.
Murgle, naselje na južnem delu Ljubljane z lepo
zaraščenimi drevoredi, pešpotmi, ki vodijo do
vhodnih vrat atrijskih hiš, obkroženih z zelenjem in
z odmaknjenim prometom, veljajo za zanimivejši
predel mesta. Prava vrednost izhaja iz zasnove
Murgel, ki je bila od vsega začetka usmerjena
k stiku z naravo in bivanju v miru blizu središča
mesta. Enodružinske hiše z vrtom so tako postale
slovenski ideal bivanja, ki udejanja širšo idejo o
kulturi bivanja.
Soseska Murgle je dandanes postala sinonim za
mir, varnost, sozvočje z naravo in urejenost, kamor
sodijo tudi naša oskrbovana stanovanja.
LJUBLJANSKI GRAD
TROMOSTOVJE1300 m
900 m
400 m
150 m
TRNOVSKI PRISTAN
AC
LPP 1
MURGLE
98
Dostopnost
Objekt novih luksuznih oskrbovanih stanovanj Murgle
II faza je vpeta na obstoječe naselje atrijskih hiš
Murgle, v neposredni bližini ožjega centra Ljubljane.
Zeleno okolje, odmaknjenost od hrupaSoseska oskrbovanih stanovanj je povezana z okolico
in naravo. Hrupnost je zaradi odmaknjenega
prometa in ločenih parkirišč in garaž od zasebnega
bivalnega okolja bistveno zmanjšana.
neposredna bližina centra mesta
pst
ZasebnostNaselje oblikuje idejo enakovredne skupnosti, ki
hkrati ponuja možnost individualnosti. Stanovanja so
ločena v štiri posamične objekte (A, B, C, D). Vsako
stanovanje zajema površino z optimalnim osončenjem
- vsa stanovanja so odprta proti jugu. S tem je
zagotovljena maksimalna zasebnost in mir.
Lastna parkirna mestaVsako stanovanje ima na voljo lastniško parkirno
mesto v garaži, ali po želji lastniško parkirno mesto
zunaj.
Urejena infrastruktura / ponudba storitev in izdelkovV radiju (200-300m) se nahaja vsa potrebna
infrastruktura (pošta, trgovina, lekarna, restavracija,
šola, vrtec ter večje število zdravniških storitev v
trgovsko-poslovnem centru Murgle).
Mestni avtobus Lpp številka 1V neposredni bližini oskrbovanih stanovanj Murgle je
postajališče avtobusa mestnega potniškega prometa
LPP številka1, ki s svojo pogostostjo na najhitrejši
način povezuje naselje s preostalimi deli mesta
Ljubljane.
priključek na ACNaselje je oddaljeno le 2 km stran od priključka na
avtocesto.
Varen in neoviran dostop do stavbe.Urejeni skupni prostori namenjeni druženju. Prilagojena oprema prostorov. Zagrajene zunanje zelene površine. Dvigalo. Lastni izvor energije. Ob primeru izpada električne energije ima objekt lasten izvor energije preko generatorja.
1110
koncept oskrbovanih stanovanj Mijaks
Koncept oskrbovanih stanovanj Mijaks zagotavlja
stanovanja, ki so prilagojena osebam v tretjem
življenskem obdobju. Ljudem ponujamo možnost
izbire višje ravni kakovosti bivanja, po (ekonomsko)
dostopnih cenah. Lastne izkušnje smo nadgradili
preko številnih izvedenih projektov oskrbovanih
stanovanj. Naš koncept se je izkazal za uspešnega
v prvi fazi Murgle, kjer smo zgradili in prodali 65
luksuznih oskrbovanih stanovanj in v ljubljanskih
Dravljah s 54 oskrbovanimi stanovanji, ki
izpolnjujejo določila višjih gradbenih standardov.
Pravilnost vaših in naših odločitev za tovrsten način
gradnje dokazujemo z novim projektom Luksuznih
Oskrbovanih Stanovanj Murgle II.
24-urna asistencaNujna pomoč prek klicnega centra, pomoč pri
vsakodnevnih domačih opravilih, zdravstvena
oskrba, dostava hrane …
nakup ni pogojen s paketom storitev oskrbeNa voljo so storitve oskrbnika, ki jih lahko naročite
šele takrat, ko to zares potrebujete.
Center dobrega počutja Mijaks Club 50+ s termalnim bazenom, ki se bo nahajal
na južnem delu objekta Luksuznih oskrbovanih
stanovanj v Murglah.
profesionalno prezračevanjePrezračevanje s pomočjo energetsko varčne,
izjemno učinkovite prezračevalne naprave s
filtriranim svežim zrakom.
Energijsko varčen objekt Zagotovljeni so nizki mesečni stroški (ogrevanje,
elektrika, prezračevanje z rekuperacijo).
vodilo oskrbovanih stanovanj Mijaks
VarnostVarovana zasebnost.
Objekt je v celoti zgrajen za potrebe starejših.
Okoli objekta poteka zasebni park zaprtega tipa v
velikosti 2600 m2.
AktivnostCenter dobrega počutja 50+, neposredna bližina
sprehajalnih poti, vodeni programi vadbe na
prostem.
Nakup nove nepremičnine v najlepših zrelih letih,
se je izkazala kot pozitivna. Naši kupci, so v novih
stanovanjih uvideli, da je novi začetek življenja s
tovrstnim stanovanjem možen tudi po 60 letu.
BrezskrbnostTakojšen 24-urni odziv na pomoč s posebno
telefonsko povezavo;
storitve oskrbnika s koncesijo po ugodni ceni;
zasebnost in neodvisnost, po želji tudi družabnost.
1312
Pogled na cel objekt.
novogradnja namenjena oskrbovanim stanovanjem
Soseska je zasnovana prijazno do starejših
prebivalcev. Ugodna mikrolokacija objektov
omogoča orientacijo večine stanovanj na jug,
zahod ali vzhod. Struktura stanovanj je zasnovana,
da v največji meri zagotavlja individualne potrebe
vsakega kupca. Arhitektura omogoča varno
uporabo, neovirano dostopnost do objekta in
prilagojeno opremo notranjih prostorov. Mirujoč
promet je urejen s parkirnimi mesti v kletni etaži,
ter z nepokritimi parkirnimi mesti pred objektom.
Parkirna mesta je možno kupiti, glede na vaše
potrebe.
104novih luksuznih
oskrbovanih stanovanj
1514
nov korak v samostojnost
Oskrbovana stanovanja spadajo med oblike
bivanja, ki so namenjena ljudem v »zrelih letih«, ki
si prizadevajo dosegati samostojno življenje z večjo
ali manjšo pomočjo strokovnega osebja. Priznani
švicarski zdravnik in psiholog, Carl Jung je dejal,
da ima tudi to obdobje v človekovem življenju
poseben pomen, sicer mu ga narava nebi dala.
Sodobna oskrbovana stanovanja Mijaks se
razlikujejo od običajnih po svoji tehnični
prilagojenosti objekta (širša vrata, brez stopnic,
prilagojena kopalnica, rdeči gumb…) hkrati pa
zagotavljajo zdravstveno in socialno oskrbo.
1716
Center dobrega počutja (CDP 50+)
DotIK WELLnEssA nA pRAGU VAŠEGA DoMA
V pritličju oskrbovanih stanovanj Murgle II se bo
nahajal center dobrega počutja. V kompleksu se
nahaja pokrit bazen s temperaturo vode nad 30ºC.
CDP bo v lasti družbe Mijaks, ki bo namenjen
lastnikom stanovanj in njihovim svojcem, ter
članom kluba. Velikost je primerljiva olimpijskemu
bazenu, kjer bojo organizirani programi vodne
fizioterapije in plavanja.
1918
velikost bazena je primerljiva olimpijskemu bazenu.
voda dela čudeže!
REKREACIJA In pRIJEtno DRUŽEnJE
V sklopu CDP bo družbeno rekreacijski prostor,
domači fitnes namenjen skrbi za ohranjanje fizične
kondicije. Telesna aktivnost je del uspeha za zdravo
in srečno življenje in bo potekala pod zdravniškim
vodstvom v okviru ambulante. 25
metrov dolg bazen
2120
Prijazno stanovanje za bivanje
Stanovalci bodo imeli zagotovljeno oskrbo,
vključno z rdečim gumbom po načelu, ko
potrebuješ – naročiš (možni so različni osnovni
paketi, ki se lahko razširijo v nadstandardne).
Nudili bomo osebne storitve na domu, ki bodo del
udobja: čiščenje, pranje, likanje, socialne urice…,
ki pa niso pogojene z nakupom stanovanja. Torej
se lahko na usluge naročiš, ko jih potrebuješ, ali
pa živiš popolnoma samostojno življenje v novem
stanovanju.
2322
zasebni park
Zasebni park ponuja prostore za socialne stike,
razkriva možnosti za nove aktivnosti in z obilico
zelenja prispeva k boljšemu počutju. Zagrajeni
atrijski vrt omogoča, da bodo javne površine čiste
in prijetne, z veliko klopi na prostem, ki bodo lepo
vzdrževane. Del zelenih površin bo bo namenjen
zunanjim aktivnostim, kot je oragnizirana vadba
na prostem v sklopu CDP. Preostali del vrta bo
ustrezno oblikovan v mirno in urejeno stimulativno
okolje terapevtskih vrtov, ki bodo stanovalcem
ponujali prijeten prostor za sprostitev in preživljanje
prostega časa.
V sklopu nakupa stanovanja lahko (nevezano)
izbirate med različnimi tipi ozelenitve teras, ki so
primerne za zeleno streho, urbano vrtnarjenje ali
okrasni vrt v koritih.
V prostoru lahko dejavnosti v grobem razdelimo
na dve različni enoti , kot so sprehajanje, druženje
ali vadba na prostem ali pasivne dejavnosti, ki
zajemajo opazovanje narave.
2600m2 zelenih zasebnih
površin
2524
avtohtono rastlinstvo
Urbanistična zasnova naselja Murgle spominja
na barjansko krajinsko mrežo polj in kanalov, ki
jih obrobljajo vrste dreves. Zeleno, mirno in od
prometa ločeno bivalno okolje je tako postalo
največja kvaliteta naselja. Iz tega razloga, je izbira
rastlin prilagojena rastiščnim zahtevam in načinom
zasaditve primerne za mestne nasade z uporabo
avtohtonih rastlinskih vrst.
Prednostno se uporabljajo rastline, ki ne povzročajo
alergij v pomladnih mesecih zaradi cvetenja
(seneni nahod), nimajo strupenih plodov ali listov
in imajo majhne zahteve po vzdrževanju in veliko
sposobnost obnavljanja in obraščanja.
Organizacija, pomoč in svetovanje pri opremljanju novega stanovanja.
Izvedba prilagojenih stanovanj in odprave arhitekturnih ovir, na ključ.
2726
višja kakovost bivanja
Ne pomeni samo možnost oskrbe. Ponuja bolj
dinamičen, aktiven in zdrav način življenja, ki
ga nudi opremljenost in tehnološka dovršenost
soseske ter vpetost v naravne danosti lokacije.
Načrtovana soseska predstavlja korak k doseganju
višje ravni psiho-fizičnega počutja.
011/
022
cm
011/
022
cm
110/220cm
110/220cm
6 PM 11 PM
2 PM 2 PM
10 PM
011/
022
cm
011/
022
cm110/220cm
110/220cm
011/
022
cm
011/
022
cm
110/220cm
110/220cm
011/
022
cm
011/
022
cm
110/220cm
etaža 2
etaža 3
etaža 1
Pritličje
TC Murgle.
Oskrbovana stanovanja Murgle I.
Dovoz.
Vrtec.
Naselje atrijskih hiš.
2928
Legenda
1s_enosobno_37 m2
1s_enosobno_46 m2
2s_dvosobno_47 m2
2s_dvosobno_50 m2
2s_dvosobno_60 m2
2s_dvosobno_58 m2
2s_dvosobno_72 m2
3s_trosobno_83 m2
Vhod. Dvigalo in stopnišče.Skupni prostor.Hodnik.Balkon. Atrij, ograjen.Terasa nepokrita.CDP - Center dobrega počutja.
program v naselju
V nivoju pritličja so vhodi v posamezne dele
objekta in ambulante. Vhodi so prilagojeni gibalno
oviranim oseba, brez večjih pragov in s klančinami
za dostop z vozičkom.
Vhodi v stanovanjski blok bodo večinoma z
zahodne strani objekta. V nadkritem delu pred
vhodom so na steni domofoni oz. videofoni.
V vetrolovu so poštni nabiralniki, pod njimi pa klop
za odlaganje. Z vetrolova vstopamo v kolesarnico,
hodnike in pa v stopnišče z večramnimi stopnicami
in dvigalom. Pri vhodu se nahaja tudi skupni
prostor za druženje in pa pisarna upravnika
celotnega kompleksa (samo ena v celem objektu).
Stanovanja v pritličju imajo tudi ograjene atrije z
leseno teraso.
Poleg stanovanj je v južni lameli v celotnem pritličju
predviden tudi ambulantni del s fizioterapevtskim
bazenom.
Prvi kupci imajo možnost projektiranja stanovanja po meri.Za isti tipski tloris lahko izbirajo med večimi variantami tlorisa. Po želji se lahko manjša stanovanja združuje.
3130
tIpIčnI tLoRIsI
prednosti tlorisov oskrbovanih stanovanj
Večja in bolj prostorna (večje kopalnice, kuhinje,
spalni prostori, širša vrata, višji stropi).
Ergonomsko prilagojena gibalno oviranim in
starejšim osebam (lažje gibanje in vzdrževanje).
Lažje vzdrževanje zaradi specifične izvedbe kuhinj
in kopalnic.
Shramba v sklopu stanovanja.
Stalno prezračevanje z očiščenim in ogretim/
ohlajenim zrakom.
Bivanje na prostem v loži ali varovanem parku.
GSPublisherEngine 0.38.100.100
RISBA
ENOSOBNO
DATUM MERILO
Office/
Slovenska 9a / 1000 Ljubljana / Slovenia /T:+386 41 695 529Mail:[email protected]
architectsHUBA
/Urban planning.Architecture.Interior design.
/
APRIL 2015 M 1:100
zunanje površine 8,86 m2
ENOSOBNO STANOVANJE 36,96 m2
06
0504
0101a
03
02***
GSPublisherEngine 0.38.100.100
RISBA
DVOSOBNO 50
DATUM MERILO
Office/
Slovenska 9a / 1000 Ljubljana / Slovenia /T:+386 41 695 529Mail:[email protected]
architectsHUBA
/Urban planning.Architecture.Interior design.
/
APRIL 2015 M 1:100
zunanje površine 13,07 m2
DVOSOBNO STANOVANJE 50,63 m2
07
02 0301
0405
06
***
GSPublisherEngine 0.38.100.100
RISBA
TROSOBNO
DATUM MERILO
Office/
Slovenska 9a / 1000 Ljubljana / Slovenia /T:+386 41 695 529Mail:[email protected]
architectsHUBA
/Urban planning.Architecture.Interior design.
/
APRIL 2015 M 1:100
zunanje površine 39,53 m2
TROSOBNO STANOVANJE 83,74 m2
08
06
04
0701
05
09
10
1211
0203
***
enosobno stanovanje1 vhod 2,23 m2
1a shramba 2,42 m2
2 kopalnica 4,45 m2
3 kuhinja 7,34 m2
4 bivalni p. 10,17 m2
5 spalna niša 10,36 m2
skupaj 36,97 m2
6 loggia 8,86 m2
skupaj površine 45,83 m2
trosobno stanovanje1 vhod 3,48 m2
2 shramba 3,93 m2
3 kopalnica 6,72 m2
4 hodnik 10,23 m2
5 spalnica 14,50 m2
6 kabinet 9,80 m2
7 kuhinja 15,14 m2
8 dnevna soba 19,93 m2
skupaj 83,73 m2
9 terasa 1 12,00 m2
10 atrij 1 14,86 m2
11 terasa 2 17,41 m2
12 atrij 2 10,12 m2
skupaj površine 138,12 m2
Dvosobno stanovanje1 vhod 5,15 m2
2 kopalnica 6,40 m2
3 kuhinja 5,59 m2
4 dnevna soba 19,15 m2
5 spalnica 14,35 m2
skupaj 50,64 m2
6 loggia 10,83 m2
7 shramba 2,19 m2
skupaj površine 63,66 m2
3332
tehnični opis
splošnoLokacija in opis predvidenega posega v prostor
Na obravnavanih zemljiških parcelah št. 376/15 in
371/2, obe k.o. Trnovsko predmestje, namerava
investitor zgraditi štiri objekte oskrbovanih
stanovanj, s skupno kletno etažo, kjer bo urejeno
parkiranje. Predmet projektne dokumentacije bo
tudi pripadajoča zunanja, prometna in komunalna
ureditev.
Veljavni prostorski akt
Obravnavano zemljišče se nahaja v območju
urejanja znotraj EUP TR-174.
Predvideni objekti predstavljajo 1I. fazo izgradnje
Oskrbovanih stanovanj Mijaks na odlični lokaciji
v Ljubljanskih Murglah. Po izgradnji II. faze,
bo predmetno območje zaključena celota, s
primernim razmerjem
pozidane in nepozidane površine, ki jo predstavlja
intenzivno ozelenjena in z omejenim dostopom
(samo za stanovalce I. in II. faze Oskrbovanih
stanovanj Mijaks) urejena parkovna površina v
notranjosti predvidenega kareja; upoštevajoč vse
prostorske omejitve obravnavane enote urejanja.
objektu A. Objekti so med seboj ločeni,
konstrukcijsko z dilatacijami ter s samostojnim
vhodom in dvigalom, ter dostopom na parkovne
površine.
Projektna dokumentacija stanovanjskih objektov,
kot tudi same infrastrukture je izdelana ob
upoštevanju veljavnih zakonov in predpisov,
tehničnih normativov in standardov, s področja
graditve objektov, požarnega varstva, toplotne
zaščite, varstva okolja, zagotavljanja neoviranega
dostopa za gibalno ovirane osebe, ter v skladu s
svetlobno-tehničnimi pogoji in zgoraj navedenimi
specifičnimi pravilniki.
opis obstoječega stanja in osnovna izhodišča zasnove pozidave
V naravi je obravnavano območje zatravljena,
ravna površina brez visokorasle vegetacije.
Novogradnja bo višinsko prilagojena že
zgrajenemu okolju. Po severnem delu
obravnavane gradbene parcele poteka obstoječa
cesta, vzporedno s trgovsko poslovnim centrom
TPC Murgle. Omejitev višinskega gabarita, ki ga
določa OPN MOL iz P+2+T na severu do P+1+T
na jugu, smo uskladili s karejsko zazidavo, ki bo
v notranjosti z intenzivno parkovno zasaditvijo
pripomogla h kvalitetnemu bivanju, k čemer
bo pripomogla tudi znižana zazidava v smeri
navedba upoštevanih specifičnih pravilnikov
Poleg parametrov oz. regulacijskih elementov
veljavnega OPN MOL, smo pri projektiranju
upoštevali poleg ostalih, še specifične pravilnike,
kot je Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah
za graditev oskrbovanih stanovanj za starejše
ter o načinu zagotavljanja pogojev za njihovo
obratovanje in standard SIST ISO 21542:2012
Gradnja stavb - Dostopnost in uporabnost
grajenega okolja
namen gradnje
Novogradnja v stanovanjske namene - gradnja
širih večstanovanjskih objektov s kletno etažo,
namenjenih oskrbovanim stanovanjem in v manjši
meri tudi poslovnim prostorom -
centrom dobrega počutja - CDP - CLUB 50+ (
bazen, ambulanta, fizioterapija, savna, masaža,
fitnes), z zagotovitvijo zadostnega števila
parkirnih mest, primerne komunalne in prometne
infrastrukture.
V objektu oznake A je predvideno 17 oskrbovanih
stanovanj, v objektu oznake B 28 oskrbovanih
stanovanj, v objektu oznake C 27 oskrbovanih
stanovanj, v objektu D pa je predvideno 28
oskrbovanih stanovanj. Poslovni prostor - center
dobrega počutja - CDP - CLUB 50+ , je v
SV, JZ, saj bo na ta način osvetlitev stanovanj
dovolj ugodna. Višinska regulacija je prikazana
v lokacijskih podatkih. Območje je komunalno
opremljeno, priključki objektov se bodo
izvedli v skladu s projektnimi pogoji pristojnih
soglasodajalcev.
oblikovanje in gabariti objektov
Pri zasnovi pozidave smo upoštevali izhodišča
OPN MOL, konfiguracijo parcele, urbanistične in
sanitarno tehnične zahteve. Obravnavani objekti
oznak A (z CDP CLUB-om 50+) na jugu, B, C
in D na severu, z oskrbovanimi stanovanji, so
med seboj konstrukcijsko ločeni z dilatacijami in
sestavljajo zgradbo tlorisa v obliki črke C, z daljšo
stranico v smeri S-J, ob upoštevanju navezave
objekta in zunanje ureditve na obstoječo I. fazo
Oskrbovanih stanovanj Mijaks.
Predviden višinski gabarit je od K+P+1+T na jugu,
do K+P+2+T na severu.
V v celoti vkopano kletno etažo objektov,
vodi uvozna klančina, locirana na zahodu in
obdelana v načrtu zunanje ureditve. Zniževanje
- stopničenje objekta na jugu in prav tako na
vzhodu in zahodu, izvedba pokritih lož, kot
podaljškov bivalnih prostorov stanovanj iz linije
etaž in zalivi med stanovanji na terasni etaži, ki
omogočajo osvetlitev stanovanj tudi iz S in J strani
objektI oskrbovanIH stanovanj MIjaksMurgle II. faza
3534
ter omogočajo ozelenitev terasne etaže, dodajajo
tlorisu, ki ga tvorijo vsi štirje objekti, dovolj
dinamične note, s katero se nevpadljivo vključuje
v okolico.
Zasnova objektov A, B, C in D
Pri zasnovi objektov in stanovanj smo upoštevali
veljavne, že omenjene pravilnike z zahtevami
tovrstnih gradenj. Objekti A, B, C in D vsebujejo
s pravilnikom predpisane prostore tovrstnih
objektov: kolesarnica, prostor za čistila za
vzdrževanje skupnih prostorov, skupni prostor,
shrambe itd.
Objekti in vsi deli objektov, so vključno z
zunanjimi površinami, zasnovani za potrebe
funkcionalno oviranih oseb, po že omenjenem
standardu SIST ISO/TR 9527, tako, da jim je
omogočena varna uporaba tako stanovanjskih
prostorov, kot vhodov, dvigal in hodnikov. Le ti so
prilagojeni tako dimenzijsko, kot s
samimi barvnimi in kontrastnimi obdelavami, za
lažjo orientacijo v prostoru.
oskrbovana stanovanja
Oskrbovana stanovanja vseh obravnavanih
objektov A, B, C in D, so skrbno načrtovana ob
upoštevanju vseh zgoraj že navedenih veljavnih
področja glede zahtev čistoče, nadgrajena pa bo z
našimi bogatimi izkušnjami in poznavanjem tega
področja. Sama zasnova bo omogočala, v poletnih
mesecih navezavo na atrij na južno in severno
stran objekta. V sklopu CDP bo obratoval tudi
manjši gostinski obrat, namenjen zgolj gostom
centra. CDP bo v lasti družbe Mijaks.
Materiali in obdelave
Vse površine so finalno obdelane s kvalitetnimi
materiali. V objektih ne bo pragov, zato bo
pred izdelavo finalnih tlakov potrebno preveriti
dejanske debeline finalnih plasti. Tla se ne bodo
bleščala ali drsela.
Izbor finalnih obdelav in barvna študija vseh
površin bo predmet dokumentacije PZI.
tlaki
Tlaki so izvedeni v parketu in keramiki (»mokri« in
sanitarni prostori). V skupnih prostorih, hodnikih,
shrambah, kolesarnicah itd. je predvidena
granitogres keramika. Pri zasnovi tlakovanj,
bo v projektni dokumentaciji PZI določena
barva in struktura le-teh tako, da bodo skupne
komunikacijske površine prepoznavne in lahko
dostopne uporabnikom. Zunanje, pokrite ploščadi
pred vhodi v objekte bodo tlakovane z oblogo,
pravilnikov in standardov.
Specifične potrebe bodočih uporabnikov se
bodo prilagajale individualnim potrebam
neproblematično (v smislu prirejanja notranje
opremljenosti stanovanj samih). Poleg ugodne
mikrolokacije objektov, ki omogočajo orientacijo
večine stanovanj na J, V in Z, je tudi struktura
stanovanj samih, zasnovana v
smislu zagotavljanja individualnih potreb.
Tako so enoposteljna stanovanja načrtovana
v razponu neto izmer od ca. 37m2 do ca.
47m2, dvoposteljna od ca. 50m2 do ca. 74m2
in troposteljna stanovanja v razponu izmer ca.
74m2 do ca. 87m2.
CDp Club 50+
Center dobrega počutja - CDP - CLUB 50+ , v
sestavi katerega bo 25 metrski, termalni bazen,
ambulanta za fizioterapijo, savna, masaža in
fitnes, bo grajen po najvišjih svetovnih standardih
za gradnjo in opremljenost tovrstnih objektov.
Lociran bo v posebni enoti stavbe, z ločenim
vhodom - neodvisno od stanovanj. Namenjen bo
članom CLUB-a 50+ in stanovalcem Oskrbovanih
stanovanj Mijaks (populaciji nad 50 let starosti, ki
pa bodo seveda lahko obiskovali CDP v spremstvu
mlajših sorodnikov in prijateljev). Priprava vode
v bazenu, bo v skladu z strogimi predpisi iz tega
po projektu PZI, ki bodo omogočale varen dostop
tudi v vremensko neugodnih razmerah. V
vetrolovih bodo nameščeni poglobljeni s tlakom
izravnani predpražniki.
V delu kletne etaže, ki je namenjena parkiranju
(parkirišča in vozišče) je predviden epoxi premaz,
ki bo barvno obdelan v skladu s funkcionalno
ureditvijo etaže.
stopnišča
Stopniščni prostori bodo vključno z oblogo
stopnic obdelani z granitogres oblogo, v vhodnih
delih pa z oblogo iz naravnega kamna, nedrseče
obdelave. Stopnice bodo izvedene brez previsov in
z ločeno konstrukcijo, ki bo onemogočala prenos
zvoka na nosilno konstrukcijo objekta.
Dvigala
V vsakem od objektov je predvideno dvigalo
s teleskopskimi vrati, s svetlimi merami kabin
1.10/2.20m. Dvigala so brezstrojnična, primerna
za uporabo gibalno idr. oviranim, za kar bo
poskrbljeno s specifično opremo dvigal samih-
stikala pod kotom itd. Notranjost bo obdelana v
kombinaciji nerjaveče
pločevine in barvanimi ploskvami. Dvigala so
locirana v območju stopnišč, ki le te obkrožajo,
3736
tako da je nevarnost prenosa zvoka, ki bi moteče
vplival na bivalne pogoje, izključena.
stene
Armiranobetonske stene:
-bodo izravnane in opleskane po barvni študiji, v
območju skupnih komunikacij
-med stanovanji bodo obdelane obojestransko s
termo ometom in opleskane, ter dodatno zvočno
izolirane.
- v kopalnicah bo obloga s keramiko segala do
stropa
Suhomontažne stene:
Vsi stiki sten z nosilnimi konstrukcijami bodo
tesnjeni za zagotavljanje ustreznih karakteristik.
Stene bodo brušene in kitane ter opleskane.
stropovi
Stropovi bodo brušeni in opleskani. V delu
stropov, kjer je potrebna namestitev dodatne
toplotne izolacije, bo finalni sloj obloge opleskana
mavčno kartonska plošča.
Fasada
Fasada je izvedena kot toplotno izolirana, z
zaključnim slojem po projektni dokumentaciji,po
barvni študiji projektne dokumentacije PZI. Po
istem sistemu bodo izvedene tudi ograje lož, in
pregradne stene med ložami samimi.
Lože
Lože in nepokrite terase, bodo tlakovane z
granitogres keramiko (mrazoodporno, nedrsečo) v
min. nagibih proti rešetkam vodenim v vertikalne
ogrevane odtoke.
STAVBNO POHIŠTVO Okna in balkonska vrata so v
PVC izvedbi, s prekinjenim toplotnim mostom,
zastekljena s termopan steklom, ustrezne zvočne
in termo izolirnosti in opremljena z zunanjimi
senčili. Višina pragov pri izhodih v lože bo max.
2.0cm. Zunanje zastekljene stene, vhodna vrata
so identične izvedbe kot ostale fasadne odprtine.
Pri vseh fasadnih odprtinah je potrebno zagotoviti
enostavno naravno zračenje, po posebnem
detajlu.
Izvedba stavbnega pohištva, vključno z vso
pripadajočo opremo- po shemah PZI projekta.
Vrata
Vhodna vrata v stanovanja so zvočno izolirana,
protivlomna in v požarno varni izvedbi z metlico,
ki se sproži ob zapiranju vrat, saj so le ta izvedena
brez pragov. Notranja vrata so lesena, furnirana,
v sanitarijah so opremljena z Alu prezračevalnimi
rešetkami v spodnjem delu vratnega krila; vrata v
dnevni
bivalni prostor so delno zastekljena. Vsa vrata v
objektu so primernih svetlih dimenzij v skladu z
zgoraj omenjenimi pravilniki.
Požarno varna vrata se izvede v skladu s
smernicami požarnega elaborata, ki je sestavni del
projektne dokumentacije.
Pred uvozom v kletno etažo so predvidena
avtomatska hitrotekoča, dvižna vrata, s
perforiranimi lamelami, ki se bodo odpirala od
zunaj daljinsko, znotraj pa s talno zanko.
Izvedba z vso opremo - po načrtih v shemah vrat,
projektne dokumentacije PZI.
profesionalno prezračevanje
Vsa stanovanja bodo opremljena z najnovejšim
sistemom profesionalnega prezračevanja s
pomočjo individualne, energetsko varčne,
izjemno učinkovite prezračevalne naprave, z
rekuperatorjem in s filtriranim svežim zrakom. Ta
bo poleti omogočala dotok svežega, izboljšanega,
ohlajenega in razvlaženega zraka v stanovanje,
pozimi pa dotok svežega, ogretega zraka. S
takim sistemom zagotavljamo svež in čist zrak
v stanovanju ter hkrati varčujemo z energijo (te
naprave omogočajo 85% vračanje energije).
3938
referenčni projekti
Skupina Mijaks ponuja najrazličnejše rešitve pri
prilagajanju stanovanjskih enot starejši populaciji.
Kot edini v Sloveniji se lahko pohvalimo z zares
uspešnimi referenčnimi projekti oskrbovanih
stanovanj v Ljubljani, kjer je trenutno na voljo še
zadnjih nekaj stanovanj v Dravljah. V prihodnosti
pa načrtujemo gradnjo Oskrbovanih stanovanj tudi
na Bledu.
Luksuzna oskrbovana stanovanja Mijaks64 stanovanjskih enot / prodano
Ljubljana, Murgle (I. faza, 2010)
oskrbovana stanovanja Mijaks54 stanovanjskih enot / prodano
Ljubljana, Šiška-Dravlje (2015)
Atrijske hiše24 atrijskih hiš
Ljubljana, Murgle (1998 - 2014)
Investitor: Mijaks investicije d. o. o., LjubljanaProjekt: Huba arhitekti, LjubljanaTekst: Sara Čok, PlanarSlikovno gradivo: Huba, Shutterstock, arhiv MijaksOblikovanje: Planar
April 2015
40
Mijaks investicije d. o. o. Mokrška ulica 16, vhod C 1000 Ljubljana
telefon 01 236 17 17e-mail [email protected]
