Izmena i dopuna DUP-a Momišići A-dio zone1 u …podgorica.me/db_files/Urbanizam/PlanskaDokumentacija/...Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A-dio zone1" u Podgorici Str.1 1. UVOD 1.1

Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A-dio zone1" u Podgorici

Str.1

1. UVOD 1.1. Pravni osnov Pravni osnov za pristupanje izradi Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Momišići A-dio zone 1” u Podgorici sadržan je u: - Odluci o izradi izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Momišićii A- dio

zone 1” u Podgorici broj 01-031/10-4287 od 09.07.2010.god, koju je donio Gradonačelnik Glavnog grada Podgorice, dana 09.07.2010. godine,

- Programskom zadatku sa svim relevantnim uslovima u vezi sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08),

- Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice, - Inicijativi za izradu Izmena i dopuna DUP-a “Momišići A-dio zone 1 ” koju je

pokrenula Agencija za izgradnju i razvoj Glavnog Grada Podgorice D.O.O. - Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG,broj 51/08),

Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 od 12.7.2011.god.)

1.2. Izvod iz programskog zadatka

Izmjenom i dopunom Generalnog urbanističkog plana Podgorice za prostor Detaljnog urbanističkog plana ‘’Momišići A- dio zone 1’’, predmetni prostor po nameni površina predviđen je za "stanovanje većih gustina". Važećim GUP-om Podgorice je definisano ‘’Namjena površina je određena sa pretežnom namjenom površina. Unutar određenog područja moguće su i druge namjene pod uslovom da ne smetaju osnovnoj namjeni. Oblik intervencije koji će se primenjivati je “urbana dogradnja” i "dogradnja pretežno individualnih stambenih objekata i niskih objekata sa više stanova". Cilj izrade Plana je da se stvore planske pretpostavke za organizaciju i uređenje ovog prostora u smislu arhitektonskog uobličavanja i stvaranja planskih pretpostavki za realizaciju rekonstrukcije Ulice Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade. Prilikom izrade projektne dokumentacije, primjećeno je niz problema zbog kojih se nisu mogli izvesti radovi na izgradnji infrastrukture u skladu sa postojećim urbanističko – planskim rješenjem. Analizom mogućnosti realizacije infrastrukture došlo se do zaključka da predloženo rješenje iziskuje izmjenu dijela DUP-a ’’Momišići A- dio zone 1’’ u Podgorici. 1.3. Obrazloženje za izradu plana Osnovni zadatak Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A-dio zone 1” je da u skladu sa zahtjevima vremena i programskim zahtevima kao i stvorenim legalnim i nelegalnim uslovima, preispita postojeća planska rješenja kroz nekoliko važnih segmenata;

• Analiza i rezultati dosadašnje realizacije planske dokumentacije odnosno Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A”

• Tumačenje osnovnih zahtjeva Izmjena i dopuna GUP-a i programskog zadatka koji je rađen na bazi tih zahtjeva i njihove primjene u prostoru.

• Ocjenu stvorenih obaveza, zahtjeva, potreba i mogućnosti, i ograničenja i konkretnih realizacija koje se dešavaju u prostoru.

Izradi plana prethodila je detaljna analiza postojeće planske dokumentacije, postojećeg stanja i formiranje dokumentacione osnove.


Str.2

Na terenu je sprovedena detaljna analiza stanja građevinskog fonda, namjene objekata i površina, opremljenosti objekata, stanje vlasništva, socijalna struktura stanovništva i sprovedena anketa želja korisnika . Na osnovu međusobne usaglašenosti tri osnovna faktora prirodnih, stvorenih uslova i planerskog stava zasnovan je prostorni koncept Izmena i dopuna DUP-a. Plan sačinjavaju potrebna obrazloženja planskih rješenja i preporuka, kao i odgovarajući grafički prilozi, odnosno dio dokumentacije koji saglasno Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08), Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11)sačinjavaju Detaljni urbanistički plan i isti je usaglašen sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10). Tekstualni dio kao obrazloženje DUP-om definisanih rješenja, predstavlja sintezni prikaz obavljenih analiza i izvedenih rezultata, definišući sve bitne elemente uslova potrebnih u postupku sprovođenja plana. Tekstualni dio plana je praćen odgovarajućim grafičkim prilozima na kojima su grafički prezentirana usvojena rješenja. Izvještaj je formiran na osnovu podataka dobijenih od Naručioca, nadležnih organa Glavnog Grada Podgorice, snimanja izvršenih na terenu i podataka dobijenih od komunalnih i drugih radnih organizacija. Ukupan elaborat nacrta DUP-a je formiran kao zbir funkcionalnih radova pojedinih oblasti prezentiranih tekstualno i grafički. 1.4 . Opis granice i površina obuhvaćenog prostora Granica zahvata Izmena i dopuna DUP-a “Momišići A- dio zone 1” počinje od Vezirovog mosta, zatim ide ulicom Gavra Vukovića do zone kolektivnih stambenih objekata ‘’Malo brdo’’, zatim dalje prema jugu granicama urbanističkih parcela 1/36 i 1/38 do ulice 7. Omladinske brigade, zatim ide istom ulicom do raskrsnice sa ulicom Bregalničkom. Dalje nastavlja Ulicom Bregalnička do raskršća sa Ulicom Gavra Vukovića, zatim istom ulicom do početne tačke ‘’Vezirov most’’. Granica zahvata je određena članom 2. Odluke o izradi Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A dio zone 1” u Podgorici broj: 01-031/10-4287 od 09.07.2010.god. kojom je obuhvaćeno je područje površine cca 5,93 ha i definisano koordinatama tačaka:

1. X=6604146.77 Y=4701978.46 2. X=6604100.98 Y=4701981.97 3. X=6604072.64 Y=4701985.28 4. X=6604068.60 Y=4701992.97 5. X=6604061.21 Y=4701999.87 6. X=6603999.52 Y=4702022.17 7. X=6603964.16 Y=4701924.27 8. X=6603938.81 Y=4701881.96 9. X=6603929.94 Y=4701872.87 10. X=6603937.79 Y=4701864.34 11. X=6603945.70 Y=4701854.01 12. X=6603943.67 Y=4701848.36 13. X=6603913.42 Y=4701776.37 14. X=6603973.58 Y=4701743.70 15. X=6603902.49 Y=4701647.01 16. X=6604015.46 Y=4701568.83 17. X=6604029.61 Y=4701566.11 18. X=6604055.73 Y=4701667.61 19. X=6604063.11 Y=4701688.18 20. X=6604054.43 Y=4701696.56 21. X=6604053.66 Y=4701708.38 22. X=6604090.34 Y=4701806.98 23. X=6604146.04 Y=4701948.22


Str.3

2. ANALITIČKI DIO 2.1.1. Topografija prostora Glavni grad Podgorice se nalazi na severnom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko – planinskim zaleđem. Njen geografski lokalitet je određen sa 420 26’ severne geografske širine i 190 16’ istočne geografske dužine. Najveći dio Podgorice leži na fluvioglacijalnim terasama rijeke Morače i njene lijeve pritoke Ribnice, između Malog brda (205m.n.v.) i Gorice (131 m.n.v.) na jugu, odnosno jugozapadu. Pored pomenutih brda iz ravni riječnih terasa izbijaju krečnjačka uzvišenja Kruševac sa desne strane Morače i Ljubović sa lijeve strane ovog vodotoka. Prosječna visina terase na kojoj leži Podgorica je 44,5 m.n.v. Sa aspekta topografije ukupan prostor Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A- dio zone 1” može se svsrtati u blago do umjereno nagnute prostore. Prema karti podobnosti terena za urbanizaciju rađenoj za potrebe GUP-a Podgorice prostor zahvata DUP-a spada u kategoriju 1 i 2, a to su stabilni tereni sa rijetkim manjim oblicima nestabilnosti, odnosno tereni bez ograničenja ili sa neznatnim ograničenjima za urbanizaciju . Geološku građu ovog terena čine šljunkovi i pjeskovi neravnomernog granulometrijskog sastava i promenjljivog stepena vezivosti. Nekada su to posve nevezani sedimenti, a nekad pravi konglomerati, praktično nestišljivi, koji se drže u vertikalnim odsjecima i u podkapinama i svodovoma. Navedene litološke strukture karakteriše dobra vodopropustljivost, a dubina izdani podzemne vode svuda je veća od 4m od nivoa terena. Nosivost terena kreće se od 120-200 kN/m2. Zbog neizraženih nagiba, čitav prostor terase spada u kategoriju stabilnih terena. 2.1.2. Inženjersko-geološke karakteristike Sa geološkog aspekta Podgorica sa bližom okolinom leži na terenima koje izgrađuju: mezozološki sedimenti kredne starosti (brda) i kenozoiski fluvioglacijalni sedimenti kvartara (ravni tereni). Na terenima je kompleks vezanih, nevezanih, ređe poluvezanih sedimenata fluvioglacijalih terasa. U predjelu Podgorice nivo podzemnih voda je toliko dubok (i preko 15 m), da podzemne vode ne mogu otežavati uslove izgradnje. Sa aspekta korišćenja za vodosnabdevanje ovo su vode dobrog kvaliteta, a pojave zagađenja nijesu zapažene. U terenima Podgorice izdvojene su četiri kategorije:

- stabilni tereni, - uslovno stabilni tereni, - nestabilni tereni, - tereni ugroženi plavljenjem.

Tereni u zoni zahvata DUP-a prema karti “Podobnost terena za urbanizaciju” spadaju u kategoriju I, a to su stablni tereni bez ograničenja za urbanizaciju.


Str.4

Prema uslovima iz karte “Podobnosti terena za urbanizaciju” za ovaj prostor karakteristični su seizmički parametri:

- nosivost tla 120-200 (II kat.) i manje od 200 (I kat.) kN/m2 - koeficijent seizmičnosti (C1) ks = 0,079 - koeficijent dinamičnosti (C1) 0,47 – 1,00 - ubrzanje tla (C1) Q(max) = 0,288 - dobijeni intenzitet u MCS (C1) = 9

2.1.3. Stepen seizmičkog inteziteta Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema seizmičkoj karti gradsko područje je obuhvaćeno 90 MCS skale kao maksimalnog inteziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina sa verovatnoćom pojave 63%. Kompleksna istraživanja i analize sprovedene posle zemljotresa od 15.aprila 1979. godine, omogućili su izradu Seizmičke mikrorejonizacije gradskog područja i studije o povredljivosti objekata i infrastrukture, rađenih za potrebe revizije GUP-a. Seizmički hazard prostora DUP-a prikazan je na karti podobnosti terena za urbanizaciju. Parametri prezentirani na karti odnose se na dva karakteristična modela terena konglomeratisane terase, tj. za model C1 gde je debljina sedimenta površinskog sloja (do podine) manja od 35m i model C2 gde je debljina veća od 35m. Dobijeni parametri su sledeći

- koeficijent seizmičnosti Ks 0.079 – 0.090 - koeficijent dinamičnosti Kd 1.0 > Kd > 0.47 - ubrzanje tla Qmax (q) 0.288 – 0.360 - intezitet u I (MCS) 9o MCS

2.1.4. Klimatske karakteristike

Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime su blage, sa retkim pojavama mrazeva, dok su ljeta žarka i suva. Specifične mikroklimatske karakteristike su u području grada, gde je znatno veći antropogeni uticaj na osnovne klimatske elemente. Tu se prije svega misli na uticaj industrije na aerozagađenje, kao i ukupne urbane morfologije na vazdušna strujanja, vlažnost, osunčavanje, toplotno izraživanje i drugo. Unutar gradskog područja mogu se očekivati velike mikroklimatske razlike s obzirom na relativno topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplekse visoke gradnje. - Temparatura vazduha

U Podgorici je registrovana srednja godišnja temparatura od 15,5oC. Negativne temparature vazduha se javljaju od novembra do marta, pri čemu je apsolutni minimum od – 9,7o zabjeležen u toku februara. Najniže vrijednosti se javljaju u januaru tokom cijelog dana, prosečna temparatura u toku ovog mjeseca je 50C, najtopliji je jul sa prosječnom temparaturom od 26,70C. Maritimni uticaj mora ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,10C sa blažim temparaturnim prelazima zime u ljeto od ljeta u zimu.


Str.5

U toku vegetacionog perioda (april – septembar) prosječna temparatura vazduha iznosi 21,8oC, dok se srednje dnevne temparature iznad 14oC javljaju od aprila do oktobra. Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i drugih prostorija proteže se od 10 novembra do 30 marta u ukupnom trajanju od 142 dana. - Vlažnost vazduha

Prosečna relativna vlažnost vazduha iznosi 63,6%, sa max. od 77,2% u novembru i min. od 49,4% u julu. Tokom vegetacionog perioda prosečna relativna vlažnost vazduha je 56, 7%. - Osunčanje, oblačnost i padavine

Srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2.456 časova, odnosno 56,1% od potencijalnog osunčanja karakterističnog za opšte klimatske uslove područja Glavnog grada. Najsunčaniji mesec je jul sa 344,1 čas (74,0% od potencijala) a najkraće osunčanje ima decembar sa 93 časa (34,9% od potencijala). U vegetacionom periodu osunčanje traje 1.658 časova (64,5%). Godišnji tok oblačnosti ima prosečnu vrednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosečna vrednost oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3. Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maksimumom od 248,4mm u decembru i minimumom od 42,0mm u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjernost raspodele po mesecima uz razvijanje letnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6% od srednje godišnje količine. Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa pojačanim trajanjem od 5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana. - Pojave magle, grmljavine i grada

Prosečna godišnja čestina pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru (po 2,6 dana) Nepogode (grmljavine) javljaju se u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7 dana u junu i minimumom od 1,9 dana u januaru. Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa registrovanim maksimumom od 4 dana. - Vjetrovi

Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vetrova iz svih pravaca i tišina uzet kao 10000/00. Najveću učestalost javljanja ima sjeverni vjetar sa 2270/00 , a najmanju istočni 6 0/00. Sjeverni vjetar se najčešće javlja ljeti, a najrijeđe u proljeće. Tišine ukupno traju 3800/00 sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu. Najveću srednju brzinu godišnje ima severoistočni vetar (6,2 m/sec), koji najveću vrednost bjeleži tokom zime (prosečno 8,9m/sec). Maksimalna brzina vetra od 34,8m/sec. (125,3km/čas i pritisak od 75,7kg/m2) zabilježena je kod severnog vjetra.


Str.6

Jaki vetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najrijeđi ljeti sa 10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan.

2.1.5. Hidrografija i hidrologija Rijeka Morača i Ribnica koje predstavljaju glavne vodotoke od interesa za grad odlikuju se dubokim koritom kanjonskog tipa sa obalama visokim od 15 (Ribnica) do 18m (Morača). Njihove vode karakteriše izražena erozivna aktivnost što se manifestuje postojanjem niza potkapina različitih dimenzija. Ovaj fenomen doprinosi specifičnom izgledu i atraktivnosti riječnih korita, ali istovremeno nameće potrebu pažljivog tretmana podlokalnih odsjeka obzirom na latentno prisutnu opasnost urušavanja njihovih najisturenijih djelova. U oba vodotoka zabelježene su pojave zagađenja vode. Ka Morači kao primarnom vodotoku gravitiraju pritoke: Mala rijeka, Ribnica, Cijevna, Mrtvica, Zeta i Sitnica. Teritorija Glavnog grada zahvata i gornje djelove Tare i Mojanske rijeke. U toku ljeta drastično opada proticaj kod svih rijeka, a u izuzetno sušnim godinama većina tokova pa čak i Morača, presušuje u donjem toku. Na području Podgorice mogu se izdvojiti tereni sa slijedećim hidrogeološkim karakteristikama: - Slabo vodopropusni tereni (hidrogeološki izolatori) - Srednje i promenjljivo vodopropusni tereni - Vodopropusni tereni

2.1.6. Pedološke karakteristike

Prema pedološkoj karti teritorije Podgorice na prostoru koji je predmet razrade DUP-a zastupljena su smeđa zemljišta na šljunku i konglomeratu, svrstana u II i IV bonitetnu kategoriju. Druga kategorija zahvata je mali dio prostora ispod brda Gorica. To je vrlo dobro zemljište, bez ograničenja za intezivnu proizvodnju. Ostatak prostora zahvata IV kategoriju i ovo su dobra i srednje dobra zemljišta koja imaju izvijesna ograničenja za proizvodnju (nedovoljna dubina, veći sadržaj skeleta, navodnjavanje). Za proizvodnju na zemljištima obije kategorije potrebno je navodnjavanje. Na izgrađenom dijelu prostora intezivnija obrada zemljišta je u okviru okućnica (baštenska proizvodnja , vinova loza, smokva i drugo.)

2.2. Analiza postojećeg stanja namjena i kapaciteta područja obuhvaćenog planom, analiza postojećih fizičkih struktura, objekata infra i suprastrukture

2.2.1 Analiza kontaktnog područja i uzajamni uticaj

Neposredne kontaktne zone predmetnog plana su: • sa istočne strane prostor obuhvaćen Izmjenom i dopunom DUP-a "Zagorič" i Zagorič

3 i 4 (sa prostorima koji su obuhvaćeni DUP-om "Zagorič" i Zagorič 3 i 4 predmetni prostor kontaktira preko reke Morače),

• sa severozapadne strane prostor obuhvaćen osnovnim planom Izmenama i dopunama DUP-a "Momišići A", sa planiranim objektima osnovne namjene stanovanje sa djelatnostima na Malom Brdu,


Str.7

• sa zapadne i sa južne strane prostor obuhvaćen osnovnim DUP-om, sa namjenom za individualno stanovanje

• sa jugoistočne strane prostor obuhvaćen Izmenama i dopunama DUP-a "Momišići A", dio zone 2, sa objektima namjene kolektivno stanovanje.

2.2.2 Analiza postojecih fizickih struktura

-Karakteristike izgrađenog prostora Osnovne odlike predmetnog prostora su karakteristične za neplansku osnovu za formiranje i razvoj naselja. Sve zatečene strukture odaju sliku nehomogene i nekompatabilne fizičke strukture ovog prostora u pogledu namjene , gabarita, spratnosti, oblika i forme. U pogledu saobraćajne regulacije može se reći da je ona samo djelimično uspostavljena i da nije pratila razvoj naselja adekvatim rješenjima. U okviru prostora koji je predmet Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A" izdvajaju se objekti koji su u funkciji: - individualnog stanovanja, - individualnog stanovanja sa delatnostima, - višeporodičnog stanovanja, - višeporodičnog stanovanja sa delatnostima. Prostor zahvata Plana uglavnom je izgrađen sa manjim slobodnim površinama u zoni individualnog stanovanja i zoni započete gradnje višeporodičnog stanovanja. Neizgrađene površine ostavljaju mogućnost za uspostavljanje urbanog reda i formiranje jedinstvenog kvalitetnog naselja u zoni Malog Brda. -Analiza fizičkih struktura Analizom postojeće parcelacije i vlasničih odnosa (i uz poštovanje istih), kao i velična parcela, došlo se do zaključka da se u okviru plana može izvršiti preparcelacija u cilju stvaranja mogućnosti za izgradnju novih objekata i formiranja kvalitetnije ambijentalne celine. Spratnost postojećih objekata se kreće se od P ; P+1 ; P+1+Pk ; P+2 ; P+2+Pk ; P+3 ; P+3 +Pk, P+4 +Pk ,P+5 +Pk sa podrumskim ili suterenskim etažama u većini objekata. Kao definisane građevinske cjeline izdvaja se grupacija stambenih objekata višeporodičnog stanovanja. U ovim zonama su i objekti izuzetnog kvaliteta u građevinskom smislu i građenu sa građevinskom dozvolom. U zoni individualnog stanovanja objekti su neujednačene spratnosti i gabarita. S obzirom da su saobraćajnice nedefinisane, diskontinuitet u položaju građevinskih linija je evidentan. U ovoj zoni znatan broj objekata je građen bez građevinske dozvole, a ima objekti sa dobijenom građevinskom dozvolom i koji su zapoćeli izgradnju . Objekti su neujednačenog građevinskog kvaliteta, pa se na njima planom mogu predvidjeti intervencije različitog stepena. Potrebe za parkiranjem su veće od raspoloživih pa je planom neophodno obezbjediti parkiranje u okviru parcele ili van lokacije u okviru sprovođenja Gradske Odluke, kojom se vrši nadoknada za nedostajuća parking mjesta.


Str.8

Analizirajući osnovni plan može se konstatovati da najveći dio postojećih objekata imaju planiranu površinu preko 500 m2. Obzirom da je Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08, Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11) i Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim (Službeni list CG, broj 24/10) definisano da objekti do 500m2 pripadaju porodičnom stanovanju, a preko toga višeporodičnom, te može se konstatovati da su većina objekta osnovnim DUP-om u ovoj zoni planirani kao objekti višeporodičnog stanovanja. Prema gustini stanovanja koja je takođe data važećim DUP-om "Momišći A" usvojenim jula 2007 god, ista iznosi 289 stanovnika/ha, što prema kategorizaciji, datoj naprijed navedenim propisima, premašuje srednje gustine od 120 do 250 stanovnika/ha. i spadu u veće gustine stanovanja. Imajući prethodno u vidu, ove Izmjene i dopune DUP-a će se pridržavati ovih usmjerenja i kategorija i primjenjivati ih uz korekcije, koje zahtijevaju promjene u prostoru i koje su se desile u međuvremenu, kao i korekcije kroz zahtjeve Investitora i analizirane zahtjeve korisnika prostora. Važećim Dup-om „Momišići A” iz 2007 godine planirana gustina naseljenosti je 289 stan/ha pri maksimalnoj spratnosti P+2+Potk. U skladu sa Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice za prostor Dup-a „Momišići A – dio zone 1” maksimalna bruto gustina stanovanja je zadata 350 stanovnika/ha. što prestavlja polazna osnova za izradu Izmjena i dopuna ovog plana. U toku izrade ovog planskog dokumenta, analizom realizovanih objekata po prethodnom DUP-u utvrđeno je da su objekti na urbanističkim parcelama : UP 9 Bloka 1, UP6 i UP7 Bloka 2, UP 3, UP4, UP11 i UP8 Bloka 3 (označeni po novom planu), prekoračili zadate urbanističke parametre na način da su objekti na parcelama: - UP6 i UP 7 Bloka 2 i i UP8 i UP11 Bloka 3 prekoračili zadatu spratnost za jednu etažu -UP3, UP4 Bloka 3 prekoračili zadatu spratnost za dvije etaže -UP9 Bloka 1 prekoračio indeks zauzetosti U skladu sa programskim zadatkom Investitora, cilj izrade plana, pored ostalog je bio i ambijentalno usaglašavanje prostora. U planiranom Bloku 3 je prepoznat novi model planiranja , uslovljen konfiguracijom terena i usaglašavanjem po visini sa postojećim objektima u izgradnji na parcelama UP3 I UP4 , što konačno rezultira većom gustinom na nivou zahvata plana. Bonitet zatečenog graditeljskog fonda je ocijenjen kao srednji i nezadovoljavajući, izuzev novogradnje i započetih objekata kojih je malo. Raznovrsnost zatečene fizičke strukture ukazuje na potrebu jedinstvenog i cjelovitog urbanističko- arhitektonskog rješenja i provođenja ciljeva plana koji su prepoznati u mogućim korekcijama, a koji se sastoje u intervencijama uspostavljanju fizičkih struktura i njihovom povezivanju kroz kompatabilne namjene.


Str.9

Imajući u vidu potencijale za unaprjeđenje i osavremenjavanje predmetnog prostora kao moguće rješenje, nameće se intervencija u prostoru u smislu rekonstrukcije /nadgradnjom i dogradnjom postojećih objekata/, legalizacije postojećih objekata, rušenje dotrjalih i izgradnju novoplaniranih objekata. Osnovna rekonstrukcija odnosi se na saobraćajnu regulaciju, i rekonstrukcija komunalne infrastrukture. Ovim Planom izvršena je analiza postojeće izgrađenosti kojom je evidentirano da su pojedini objekti svojim gabaritima premašili planom određene parametre tako da se mora izvršiti urbana rekonstrukcija prostora. 2.3. Postojeće stanje građevinskog fonda

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA PROSTORA DUP-a "MOMIŠIĆI A - dio zone 1"

OSNOVNI URBANISTIČKI PARAMETRI

Br. kat. parcele P kat. parcele P obj. u osnovi Spratnost P bruto izgradjene površine

( m² ) ( m² ) ( m² ) ( m² )

51/1 250.63

57/1 499.42 57.76 Su+P 115.52 82.3 Su 82.3

57/2 374.97 195.34 Su+P+2+Pk 976.7 58/1 463.27 165.49 Su+P+2+Pk 661.96 59 472.56 150.13 Su+P+Pk 300.26 60 864.59 61 581.44 117.68 P 117.68 62 734.95 63 452.17 65

1256.63 334.79 Su+P+Pk 1004.37 66 68/2 68/1 110.34 69/1 99.57 69/3 365.36 152.62 Su+P+Pk 305.24 70 504.12

71/1 192.9 71/3 368.88 153.13 Su+P+Pk 306.26 72/1 108.29 73 279.05 89.93 Su+P+1 179.86 74 303.15 82.8 Su+P+1 165.6

75/1 235.78 75/3 444.12 128.64 Su+P+1 257.28 75/4 435.03 76/1 652.71 267.7 Su+P+3+Pk 1606.2 77/1 659.27 272.08 Su+P+3+Pk 1632.48 78/1 366.62 114.28 P+1 228.56


Str.10

79/1 262.2 108.31 Su+P+Pk 216.62

79/2 384.85 80 1040.59 146.08 Su 146.08 81 442.27 147.29 Po+P+Pk 294.58

82/2 511.57 168.5 Su+P+1+Pk 505.5 83 33.33 84 297.12 70.43 P 70.43 85 425.64

86 319.3 91.62 P+Pk 183.24

54.09 P 54.09 87 322.22 103.59 Su+P+1 207.18 88 802.11 89 403.62 121.76 Su+P+1+Pk 365.28 90 339.81 78.89 Su+P+1+Pk 236.67 91 411.43 83.26 Su+P+1 166.52 92 218.45 93 124.86

94/1 311.17 95 297.74 97 716.46 128.44 Su+P+1+Pk 385.32 99 755.59 131.64 P 131.64

100 544.68 150.56 P+1+Pk 451.68 102/2 624.96 105 731.46 113.31 P+1 226.62 106 362.4 107 372.91

108/2 295.71 108/3 369.78 110.37 Po+P+1+Pk 331.11 109 346.29 77.34 Su+P+1 154.68 110 637.22 152.19 Su+P+1 304.38

112/2 557.58 144.71 Su+P+1+Pk 434.13 112/3 462.37 114 349.17 103.41 P+1 206.82 115 401.88 76.5 Su+P+1 153 116 503.21 162.95 Su+P+Pk 325.9 117 331.18 119 812.78 173.92 P+1 347.84

120/1 629.29 127.44 Su+P+Pk 254.88 121 1274.94 240 S+P+3 1200 124 789.08 101.65 Su+P+Pk 203.3 125 350.63 126 364.88

127/1 447.28 128 697.37 107.61 P 107.61 129 330.76 130 521.45 179.6 3Su+P 179.6


Str.11

131 259.56 152.76 Su+P 152.76 132 103.87 133 966.77

134/1 245.51 134/2 (dio) 5.05

135/1 207.98 135/2 (dio) 252.41

150/1 659.1 125.26 P 125.26 150/2

150/3 151 250.21

152/1 358.17 152/2 106.84 153/1 243.26 153/2 294.84 153/3 266.77 153/4 131.9 154/1 87.43 154/4 96.47 154/5 121.06

154/6( dio ) 447.47 157 573.37 153.8 Su+P+1 307.6 158 313.51

159 ( dio ) 1275.88 160 380.21 141.24 Su+P+1+Pk 423.72 161 308.94 70.35 Su+P+1 140.7

1682/2 (dio) 2770.78 1034.62 Su+P+3+Pk 6207.72 113/2 537.55 200.9 Su+P+2 602.7 102/2

1078.6 384 Su+P+2+Pk 1920 102/12 105/2 106/1 107/1 100/1

492.04 110 P+1+Pk 330 102/10 99(dio)

98/2 626.27 203.42 P+1+PK 610.26

133/1 (dio)

1932.74 675.25 2Po+Su+P+2+Pk 3376.25

132

153/4 (dio) 150/1 (dio)

152/1

151 133/2


Str.12

134/1 2277.01 675.25 Po+Su+P+2+Pk 3376.25

150/1(dio) 151/1(dio)

152/2 153/1 153/2 153/3

153/4(dio) 154/1 154/5

UKUPNO 50276.98 9746.98 UKUPNO PBR 33358.19

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA PROSTORA DUP-a "MOMIŠIĆI A - dio zone 1" Podgorice

OSNOVNI URBANISTIČKI PARAMETRI POVRŠINA ZAHVATA PLANA P = 5.93 ha ( 59 327.25 m²) UKUPNA POVRŠINA OBJEKTA U OSNOVI P = 9 746.98 m² UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINA P = 33 358.19 m² INDIVIDUALNO STANOVANJE - POVRŠINA P = 11 460.39 m² KOLEKTIVNO STANOVANJE - POVRŠINA P = 21 897.80 m² BROJ POSTOJEĆIH OBJEKATA 54 PROSEČNA SJ IND. STANOVANJA 100 m² PROSEČNA SJ KOL. STANOVANJA 80 m² BR. SJ INDIVIDUALNOG STANOVANJA 11 460.39/ 100 = 114.6 = 115 sj BR. SJ KOLEKTIVNOG STANOVANJA 21 897.80 / 80 = 273.72= 274 sj UKUPNAN BR. SMJEŠTAJNIH JEDINICA 115 + 274= 389 sj PROSJEČAN BR. STANOVIKA PO SJ 3.1 MAX BROJ STANOVNIKA 389 x 3.1 = 1 205.90= 1206stan GUSTINA NASELJENOSTI 1206/5.93 = 203.35 stan / ha


Str.13

INDEKS ZAUZETOSTI 9 746.98/ 59 327.25 = 0.16 INDEKS IZGRADJENOSTI 33 358.19 / 59 327.25 = 0.56 Gustina stanovanja od 203.35 stan/ha je dobijena na osnovu postojećeg stanja na terenu sa indeksom zauzetosti od 16% i indeksom izgradjenosti od 56%. 2.3.1. Programski zahtjevi i anketni pokazatelji Programski zahtjevi definisani su u Programskom zadatku za izradu Izmjena i dopuna DUP-a “Momišićii A dio zone 1" koji se bazira na analizi smernica iz postojeće planske dokumentacije i primjeni Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08), Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 od 12.7.2011.god.) i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10), sa posebnim osvrtom na infrastrukturu, saobraćajne veze i likovni izraz predmetnog prostora. Naime, obaveza proistekla iz programskog zadatka Investitora je da planskim rješenjima se stvore planske pretpostavke za realizaciju rekonstrukcije Ulice Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade, koja se nije mogla realizovati, jer je prilikom izrade projektne dokumentacije, projektant uočio niz problema zbog kojih nije moguće izvesti radove na izgradnji infrastrukture u skladu sa urbanističko – planskim rješenjem. Na osnovu sprovedene ankete na terenu, a koja je sprovedena kako među fizičkim tako i među pravnim licima može se zaključiti: Da je većina objekata u privatnom vlasništvu i da su korisnici zainteresovani za: - povećanje horizontalnog i vertikalnog gabarita svog objekta, - za rekonstrukciju /dogradnja i nadgradnja/u smislu poboljšanja kvaliteta stanovanja, - za preparcelaciju u cilju stvaranja mogućnosti za gradnju novog objekta - za legalizaciju bespravnog objekta, kao i da: - su objekti građeni od čvrstog materijala, - je oblik krova neujednačen (ravan i kos krov) - je starosna struktura objekata neujednačena


Str.14

- nisu svi objekti opremljeni neophodnim instalacijama (odnosno da postoje delovi bez kanalizacione mreže i zadovoljavajućeg napajanja vodom).

2.3.2. Plan intervencija Izmjenama i dopunama DUP-a “Momišići A dio zone 1" zatečeni objekti se mogu legalizovati i rekonstruisati, tj. dograditi i nadgraditi do planom definisanih parametara, u svemu prema namjeni prostora i objekata definisanih ovim planom. Za pojedine objekte data je mogućnost rušenja i izgradnja novih u skladu sa smjernicama za izgradnju novih objekata. Nakon analize pribavljenih podataka kao prioritetnim se ističu potreba za: - Rekonstrukcijom postojećeg stambenog fonda - Izgradnjom kvalitetnih kapaciteta porodičnog i višeporodičnog stanovanja - Rekonstrukcijom infrastrukturne opreme - Rekonstrukcijom saobraćajne regulacije - Rekonstrukcijom pješačkih tokova - Rekonstrukcijom zelenih površina Sve planirane intervencije opisane su u tekstualnom dijelu plana, a prikazane u grafičkim prilozima plana. Rušenje objekta predviđeno je na urbanističkim parcelama: - UP 20a i UP20b u bloku 1 pomoćni objekti radi proširenje ulice između ulica 7Omladinske brigade i Gavra Vukovića - UP 5b kao dotrajali objekat u bloku 3


Str.15

2.3.3. Foto dokumentacija


Str.16


Str.17


Str.18

2.4. Ekonomsko – demografske analize Zahvatom ovog urbanističkog plana planira se prostor koji je relativno izgrađen na površini od cca 5.93 ha na kome danas živi oko 1206 stanovnika. Na teritoriji plana nalaze se objekti namijenjeni porodičnom i višeporodičnom stanovanju.Prosečna gustina postojećeg stanovanja je 203 stanovnika/ha. Ovo područje je vrlo atraktivno, i može se smatrati dijelom centralnog područja grada. 2.5. Analize postojeće planske, studijske i tehničke dokumentacije višeg reda,

planskog i susjednih područja sa odgovarajućim izvodom;

U proteklom periodu za prostor GUP-om određen kao "Momišići A" rađene su Izmjene i dopune osnovanog plana i to: • Izmjena i dopuna DUP-a "Momišići A - dio zone 2" • Izmjena i dopuna DUP-a "Momišići A - dio zone 5" • Urbanistički projekat DUP-a "Momišići A" iz 1990.god. • GUP Podgorice za prostor DUP-a "Momišći A" usvojenih maja 2005 god. • Važeći DUP "Momišići A" iz 2007. god. • DUP "Momišći A - zona 2" iz jula 2007 godine Navedena planska dokumentacija predstavlja osnov za formiranje predmetnog prostora. 2.5.1. Osnovne postavke Izmena i dopuna GUP-a Podgorice za prostor DUP-a "Momišći A" usvojenih maja 2005 god. Prostor Izmena i dopuna GUP-a za prostor DUP-a "Momišići A" planski karakteriše: • popunjavanje zone započetog individualnog stanovanja, čija površina je načinom

korišćenja u prostoru već definisana. • planiranje površina za zonu stanovanja sa delatnostima na potezima, gde je ova

namena u prostoru već naglašena • uspostavljanje urbanog reda u zoni kontakta sa šumom U sjevernom delu zahvata plana, na prostoru gdje ta funkcija već egzistira, planirano je stanovanje sa delatnostima. Ova namena je planirana i na visokim kotama u kontaktu sa zaštitnom šumom na Malom Brdu, kao i na potezu započetog srednjeg radijalnog prodora, gde kroz formiranje jačih stambenih struktura treba kroz dalju plansku razradu prepoznati ovaj prodor. Ova namena je planirana i uz ulicu Pariske komune, gde se spratnost na već izgrađenim objektima zadržava, a dogradnju postojećih i izgradnju novih objekata prilagoditi veličini parcele i okruženju. Postojeće centralne delatnosti (Osnovna škola i predškolska ustanova) se zadržavaju na lokacijama, gde je ta namjena trenutno zastupljena, uz mogućnost dopune novim kapacitetima, a za potrebe koje su definisane prema očekivanom broju stanovnika. Na predmetnom prostoru u skladu sa osnovnim postavka GUP-a u narednom planskom periodu očekuje se 7500 stanovnika


Str.19

Smjernice za dalju urbanističku razradu Elaborat Izmena i dopuna GUP-a za prostor DUP-a "Momišići A" u dijelu namjene površina, sa svim svojim grafičkim i tekstualnim prilozima u kojima je preciziran način izmjene, koristi se kao sastavni, amandmanski dio važećeg plana i predlaže da se predložena promena izvršiti kroz Izmenu i dopunu DUP-a "Momišići A". Prilikom formiranja koncepta DUP-a neophodno je da se poštuju pravila građenja za pojedine zone, koji su definisani kroz Izmjenu i dopunu GUP-a. Pravila građenja Individualno stanovanje - planiran oblik intervenvencija je dogradnja pretežno individualnih stambenih objekata i niskih objekata sa više stanova. • objekte u okviru individualnog stanovanja organizovati kao slobodno stojeće na

parceli, dvojne ili objekte u nizu • prilikom preparcelacije u cilju stvaranja uslova za izgradnju novog objekta obezbediti

minimalnu parcelu za slobodno stojeći objekat od 300m2, za dvojni objekat od 400m2 i za objekat u niizu od 150m2.

• gustina naseljenosti od 80 - 100 st/ha • stepen iskorišćenosti parcele do 30% • maksimalna spratnost novoplaniranih objekata P+1+Pk, sa mogućnošću izgradnje

podrumske ili suterenskih etaža. • postojeći objekti kod kojih je spratnost manja mogu se dograditi do maksimalne

planirane spratnosti (P+1+Pk). • postojeći objekti kod kojih je spratnost veća od planirane (P+1+Pk) zadržavaju se

kao takvi. • minimalna udaljenost građevinske linije od regulacione za novoplanirane objekte je

3m. • u okviru objekata moguće je organizovati delatnosti i to u prizemnim ili suterenskim

etažama. Pod delatnostima se podrazumevaju delatnosti koje su kompatibilne sa stanovanjem: usluge, trgovina, ugostiteljstvo kao i mala privreda sa čistom proizvodnjom koja ne ugrožava životnu sredinu i funkciju stanovanja.

• u okviru parcele moguće je izgraditi prizemni pomoćni objekat ali samo do planiranog koeficijenta izgrađenosti parcele

• parkiranje automobila obezbediti u okviru parcele. Stanovanje sa delatnostima - planiran oblik intervenvencija urbana dogradnja • objekte u okviru ove namjene organizovati kao slobodnostojeće na parceli sa

mogućnošću organizacije stanovanja u više lamela ili kao objekte u nizu. Primijeniti gradsku morfologiju gradnje što znači gradnja objekata uz ulice kako u zonama započete gradnje tako i na neizgrađenim prostorima

• U okviru objekata i to u prizemnim ili suterenskim etažama moguće je organizovati delatnosti kompatibilne sa stanovanjem (usluge, trgovina, ugostiteljstvo). Ovako organizovane delatnosti upotpuniće sadržaje centara za snabdijevanje.

• planirana je gustina naseljenosti 150-200 st/ha, • planirana spratnost objekata maksimalno do P+4+Pk. Spratnost prilagoditi okruženju

i veličini parcele.


Str.20

• najveća izgrađenost parcele do 40%. 2.5.2. Osnovne postavke Izmena i dopuna DUP-a "Momišći A" usvojenih jula 2007 godine

Zona 1 zahvata severoistočni dio plana, planski je karakteriše uspostavljanje horizontalne i vertikalne regulative uz postojeće i novoplanirane saobraćajnice. Zona postojećih objekata višeporodičnog stanovanja se u potpunosti zadržava uz poboljšanje korišćenja slobodnog prostora oko objekata. U produžetku ulice „Serdara Jola Piletića” od solitera prema izlazu iz naselja, djelimično je započeta gradnja objektima neujednačene spratnosti, te ovi objekti se kao takvi zadržavaju, a regulativa se uspostavlja novoplaniranim objektima, gdje su spratnost i horizontalni gabarit definisani u odnosu na raspoloživu parcelu i okruženje. U kontaktu sa postojećim višeporodičnim stanovanjem prema Malom Brdu, planiran je prekinuti niz objekata terasastog tipa višeporodičnog stanovanja. Postojeći porodični objekti koji su oblikovno definisani se zadržavaju,a gde postoji mogućnost planirane su intervencije u smislu nadgradnje i dogradnje do maksimalno zadatih parametara za predmetnu zonu i namjenu. Gdje je bilo moguće u okviru većih parcela izvršena je preparcelacija i na taj način stvorena mogućnost za gradnju novog objekta. Prostor koji je predmet Izmjene i dopune DUP-a na dijelu ove zone kontaktira sa rijekom Moračom. Formiranjem pješačkih staza i uređenjem zelenih površina u priobalju i u skladu sa kontaktnim zonama preko rijeke omogućen je pristup rijeci. Kroz dalju razradu uređenje samog priobalja treba tretirati u širim potezima. Prostor koji obuhvata zona 1 uglavnom je u funkciji stanovanja i to: INDIVIDUALNOG STANOVANJA • individualnog stanovanja • individualnog stanovanja sa djelatnostima STANOVANJA SA DELATNOSTIMA • višeporodičnog stanovanja • višeporodičnog stanovanja sa djelatnostima Ovi oblici stanovanja mogu se organizovati u: • slobodnostojećim objektima • dvojnim objektima i • objektima u nizu i prekinutom nizu - Uslovi za objekte INDIVIDUALNOG STANOVANJA (individualnog stanovanja i

individualnog stanovanja sa djelatnostima) Ovaj oblik stanovanja zastupljen je uglavnom u centralnom dijelu zone uz objekte koji već egzistiraju sa ovom namenom, kao i duž ulice Serdar Jola Piletića i Gavra Vukovića gde prostorne mogućnosti parcela ne dozvoljavaju izgradnju jačih struktura ili su objekti u potpunosti završene forme i dobrog kvaliteta pa se kao takvi zadržavaju.


Str.21

Ovaj oblik stanovanja moguće je organizovati u: - Slobodnostojećim ili dvojnim objektima, kao i u manjim nizovima u cilju racionalnijeg

korišćenja parcele. - Maksimalna planirana spratnost u okviru ove namjene je Su+P+1+Pk, gradnju do maksimalne spratnosi moguće je izvoditi fazno zavisno od trenutne potrebe investitora. - Maksimalni indeks zauzetosti parcele za novoplanirane objekte je 30% - Maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1.0, za parcele veće od

400m2 je 0.8. Ukoliko se u okviru porodičnog stanovanja nalaze i delatnosti maksimalni indeks izgrađenosti za parcele do 400m2 je 1,2, za parcele veće od 400m2 1,0.

- Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susedne parcele je 1,5m. - Ukoliko postoji međusobana usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekti organizovati kao dvojni ili kao niz. - Svi postojeći objekti čija je spratnost veća od maksimalne zadate, kao i parcele sa ideksima većim od zadatih kao takvi se zadržavaju i na njima je moguće vršiti intervencije u smislu tekućeg održavanja. U zoni između ulica 7. Omladinske i sabirne prema Malom Brdu na parcelema od 1/11, 1/14 – 1/43 nalazi se veći broj objekata čija je spratnost veća od planirane. Radi uspostavljanja jedinstvene visinske regulative u ovoj zoni objekti porodičnog stanovanja mogu imati spratnost do P+2+Pk. Izgradnja do maksimalne planirane spratnosti može biti fazna zavisno od potrebe korisnika. Svi postojeći objekti čija je spratnost manja od zadate, kao i parcele koje imaju manje indekse zauzetosti i izgrađenosti od indeksa zadatih planom ,mogu se nadgraditi ili dograditi do maksimalno zadatih parametara iako to u grafičkim prilozima nije posebno naglašeno. Svi postojeći objekti mogu se porušiti i zameniti novim i tada važe uslovi za novoplanirane objekte, odnosno mora se poštovati zadata građevinska linija, odnos prema susednim parcelama kao i zadati urbanistički parametri. Na postojećim katastarskim parcelama na kojima nije izgrađen objekat a čija je površina manja od 300 m2 mogu se graditi objekti s tim da se parcele udružuju i objekti izvode kao dvojni ili u nizu. Kod novoplaniranih objekata planirana je spratnost do Su+P+1+Pk. U okviru ovih objekata zavisno od konfiguracije terena planirane su podrumske ili suterenske etaže koje se mogu organizovati u skladu sa konfiguracijom terena iako to u grafičkom prilogu nije posebno naglašeno. Ukoliko konfiguracija terena dozvoljva u okviru objekta se može izvršiti preraspodela etaža ali da ukupna visina objekta ne prekorači zadatu. Horizontalni gabariti, novoplaniranih objekata kao i dogradnje postojećih, prikazani u grafičkim prilozima nisu obavezujući već ilustrativni. Gabarite definisati u skladu sa funkcionalnom organizacijom i oblikovanjem objekta pri čemu se mora ispoštovati zadata građevinska linija, zadati indeksi izgrađenosti i zauzetosti parcele, odnosi prema susednim parcelama kao i svi propisi iz građevinske regulative. U grafičkim prilozima Plan fizičkih struktura, Plan parcelacije, regulacije i UTU dati su grafički i numerički podaci. Sve novoplanirane objekte duž ulica Serdar Jola Piletića i Gavra Vukovića postaviti na datu građevinsku liniju, a duž ulica u unutrašnjosti zone novoplanirani objekti se mogu postaviti na ili iza građevinske linije u dubini parcele a u skladu sa konfiguracijom terena, oblikom i funkcionalnom organizacijom parcele. Postojeći objekti koji zadiru u građevinsku liniju kao takvi se zadržavaju, položaj građevinske linije prema datim uslovima za pojedine ulice je obavezujući za novoplanirane i objekte koji će pretrpeti totalnu rekonstrukciju.


Str.22

U izvesnom broju objekata planirane su delatnosti. Pod delatnostima se podrazumevaju funkcije koje su kompatibilne sa stanovanjem. Delatnosti su planirane u prizemljima objekata, eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovanje bez delatnosti. Delatnosti se mogu organizovati i u ostalim objektima gde to u grafičkom prilogu nije posebno naglašeno (ukoliko postoji potreba korisnika). Delatnosti koje su u kombinaciji sa stanovanjem moraju biti kompatibilne sa istim odnosno da ne ugrožavaju funkciju stanovanja i životne sredine. Delatnosti se mogu organizovati u prizemljima objekata, eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. Parkiranje i garažiranje je planirano u okviru parcele. Garaže i drugi pomoćni objekti mogu se graditi kao drugi isključivo prizemni objekat na parceli ali da se pri tome ne prekorače maksimalni zadati urbanistički parametri. Ove objekte postavljati tako da minimalna udaljenost objekta od susedne parcele bude 1,5m a od stambenog objekta 2,5m, ili se mogu graditi kao aneks uz stambeni objekat. Svi postojeći pomoćni objekti koji se uklapaju u zadate uslove kao takvi se mogu zadržati. Ukoliko se usled kosog krova nad većim rasponima formira visok tavanski prostor, isti se može u tom slučaju koristiti kao stambeni. U izgradnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture tog podneblja, prirodne materijale, kose krovne ravni i dr. - Uslovi za objekte STANOVANJA SA DELATNOSTIMA (višeporodičnog stanovanja i višeporodičnog stanovanja sa delatnostima) Višeporodično stanovanje u okviru ove zone se javlja u postojećim objektima i to u sjevernom delu zone i novoplaniranim objektima uz ulicu Serdar Jola Piletića, Gavra Vukovića, 7 Omladinske brigade i novoplaniranu sabirnu saobraćajnicu. Postojeći objekti definisanih horizontalnih i vertikalnih gabarita zadržavaju se kao takvi i na njima su planirane intervencije u smislu tekućeg održavanja uz definisanje uslova za korišćenje tavanskog prostora i eventualno ukrovljavanje. Ovi objekti su uglavnom postavljeni po principu objekat parcela i kao takvi se zadržavaju. Parkiranje za potrebe ovih objekata je organizovano na javnim površinama. Ukoliko su postojeći objekti sa pripadajućom parcelom parkiranje i garažiranje je u okviru parcele ili suterenske odnosno porumske etaže, dok se objekti koji potrebe za parkiranjem ne zadovoljavaju u okviru objekta ili pripadajuće parcele upućuju na javni parking ili garažu. Ovaj tip stanovanja moguće je organizovati u: - Slobodnostojećim objektima sa jednom i više lamela - Dvojnim objektima - I u nizu i prekinutom nizu - Maksimalna planirana spratnost u okviru ove namene je Su(Po)+P+2+Pk, gradnju do maksimalne spratnosi moguće je izvoditi fazno zavisno od trenutne potrebe investitora. - Maksimalni indeks zauzetosti parcele je 40%. - Maksimalni indeks izgrađenosti je 3,0 - Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susedne parcele je 2m odnosno minimalno 4m od postojećeg objekta na susednoj parceli.


Str.23

Ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekti organizovati kao dvojni ili kao niz. Položaj objekta koji je u grafičkom prilogu prikazan na granici parcele je obavezujući. Svi postojeći objekti čija je spratnost veća od maksimalne zadate kao i parcele sa ideksima većim od zadatih kao takvi se zadržavaju i na njima je moguće vršiti intervencije u smislu tekućeg održavanja. U okviru prostora koji je omeđen rijekom Moračom, saobraćajnicom koja ide sa Vezirovog mosta, ulicom Jola Piletića, ulicom Bregalničkom, Ulicom 7. Omladinske brigade, KP. br. 120/1 i 120 i sabirnom ulicom prema Malom Brdu (a koji je u nameni površina opredeljen za stanovanje sa delatnostima), svi postojeći objekti koji su ovim planom zadržani mogu pretrpeti totalnu rekonstrukciju odnosno mogu se porušiti i na parceli izgraditi novi objekat pri čemu za izgradnju novog objekta važe uslovi definisani ovim planom za namenu stanovanje sa delatnostima. Kod novoplaniranih objekata zavisno od konfiguracije terena planirane su podrumske ili suterenske etaže u kojima se mogu organizovati garaže za stanare. Ukoliko konfiguracija terena dozvoljava u okviru objekta se može izvršiti preraspodela etaža ali da ukupna visina objekta ne prekorači zadatu. Horizontalni gabariti prikazani u grafičkim prilozima su ilustrativni (osim za objekte na UP br 1/61 i 1/62 gde je gabarit prikazan numerički i kao takav je obavezujući), pri izradi tehničke dokumentacije gabarit definisati u skladu sa funkcionalnom i oblikovnom organizacijom objekta. Za objekte na UP br1/61 i 1/62 definisani su horizontalni gabariti koji su obavezujući bez obzira na planom zadate parametre. Objekat u nizu na UP br 1/158, 1/159 i 1/160 formiran je iz lamela koje su planirane u skladu sa vlasništvom i pripadajućom parcelom. Kako se objekat nalazi na značajnom prostoru projektantski ga treba tretirati kao celinu i to na nivou idejnog rešenja, daljoj projektantskoj razradi kao i izgradnji može se pristupiti nezavisno u skladu sa potrebama korisnika. Preporuka je da se objekat realizuje kao jedinstven i u tom slučaju tri urbanističke parcele tretiraju kao jedna a objekat gradi prema uslovima datim u planu. Prikazani gabarit je ilustrativan i određen zadatim građevinskim linijama pri izradi tehničke dokumentacije moguće je naći bolje funkcionalno i oblikovno rešenje. U novoplaniranim objektima višeporodičnog stanovanja uz ulicu Jola Piletića i prema rijeci Morači planirane su delatnosti. Pod delatnostima se podrazumevaju trgovina, usluge, administracija, odnosno sadržaji koji su neophodni kao prateći uz stanovanje. Ove funkcije su planirane u prizemlju objekta eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Prema potrebama korisnika u objektima se može organizovati i samo stanovanje. Delatnosti se mogu organizovati i u ostalim objektima gdje to u grafičkom prilogu nije posebno naglašeno (ukoliko postoji potreba korisnika). Delatnosti koje su u kombinaciji sa stanovanjem moraju biti kompatibilne sa istim odnosno da neugrožavaju funkciju stanovanja i životne sredine. Delatnosti se mogu organizovati u prizemljima objekata, eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru. U grafičkim prilozima Plan fizičkih struktura, Plan parcelacije, regulacije i UTU dati su grafički i numerički podaci. Sve novoplanirane objekte postaviti na date građevinske linije. U ovim planovima prikazane su nadzemne građevinske linije, gde je moguće one se u podzemnom delu mogu proširiti do susedne parcele na 1m od iste radi stvaranja mogućnosti za parkiranje većeg broja automobila.


Str.24

Garažiranje automobila mora se ostvariti u okviru objekta a parkiranje na parceli van javnog zemljišta. Ukoliko se u okviru objekta organizuju i delatnosti u objektu ili na parceli treba obezbediti parkiranje i za automobile u njihovoj funkciji. U grafičkim prilozima dat je ilustrativni prikaz organizacije parkiranja u okviru objekta ili parcele koji nije obavezujući, prilikom dalje projektantske razarde moguće je dati drugo rešenje koje prati arhitektonsko rešenje objekta. Ukoliko se potreban broj parking mesta obezbijedi za parkiranje u okviru parcele suterenska etaža se može koristiti u drugoj nameni (stanovanje, delatnosti). Za postojeće objekte gde nije moguće obezbediti dovoljan broj parking mesta u okviru lokacije ili kroz rekonstrukciju suterenske etaže obezbijeđeno je parkiranje u okviru javnih parkinga. U okviru uslova za saobraćaj dat je prikaz potrebnih parking mesta za karakteristične lokacije kao i način njihovog obezbijeđivanja. Ukoliko se za objekat obezbijedi parkiranje na drugi način a uvijek van javne površine, tada nije obavezujuće uputiti korisnika na javnu garažu. U okviru ove zone planirane su površine za javne parkinge duž saobraćajnice pored reke Morače kao i u okviru dvoetažnog parkinga uz postojeće objekte višeporodičnog stanovanja. Ukoliko se usled kosog krova nad većim rasponima formira visok tavanski prostor, isti se može u tom slučaju koristiti kao stambeni. Tavanski prostor na postojećim stambenim objektima na UP br. 1/3, 1/4, 1/7 može se koristiti za stanovanje tako što će se pripojiti stambenim jedinicama na poslednjoj etaži. Intervencije vršiti u skladu sa postojećom arhitektonskom formom uz poštovanje zakonske regulative u delu zaštite autorskih prava. U izgradnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture tog podneblja, prirodne materijale, kose krovne ravni i dr. Tabelarni prikaz kapaciteta novoplaniranih objekata i objekta planiranih za dogradnju a koji su u funkciji višeporodičnog stanovanja sa delatnostima i poslovno komercijalnih funkcija / Izmena i dopuna DUP-a "Momišći A" usvojenog jula 2007 za dio zone1/ BLOK 1

UP povrsina urbanisticke parcele

povrsina pod objektom

bruto izgradjena povrsina

Povrsina stanovanja

Povrsina poslovanja

1/8 2081.17 885 4425 3540 885 1/9 779.78 311.91 1247.65 935.74 311.91 1/10 488.67 195.47 781.87 586.4 195.47 1/12 653.16 261.26 1045.06 783.8 261.26 1/13 975.1 390.04 1560.16 1170.12 390.04 1/78 350.84 140.37 561.34 420.97 140.37 1/79 480.74 192.29 769.18 576.89 192.29 1/80 520.1 208.04 832.16 624.12 208.04 1/81 571.66 228.66 914.66 686 228.66 1/83 1260.13 504.05 2016.2 1512.15 504.05 1/84 968.76 387.54 1550.02 1162.48 387.54 1/87 230.8 92.32 369.28 276.96 92.32 1/88 279.81 111.92 447.69 335.77 111.92 1/89 302.66 121.06 484.26 363.2 121.06


Str.25

1/91 488.25 195.3 781.2 585.9 195.3 1/92 707.28 280 1400 1120 280 1/93 674.26 280 1400 1120 280 1/94 625.32 250.13 1000.51 750.38 250.13 1/95 422.12 168.85 675.39 506.54 168.85 1/96 513.55 205.42 821.68 616.26 205.42 1/97 509.13 203.65 814.61 610.96 203.65 1/104 568.07 227.23 908.91 681.68 227.23 1/106 352.84 141.14 564.54 423.4 141.14 1/108 256.85 102.74 410.96 308.22 102.74 1/110 356.29 142.52 570.06 427.54 142.52 1/116 1078.98 431.59 1726.37 1294.78 431.59

28078.76 21420.26

BLOK 2 UP povrsina

urbanisticke parcele


bruto izgadjena povrsina

Povrsina stanovanja

Povrsina stanovanja

1/85 405.13 162.05 648.21 486.16 162.05 1/86 422.56 169.02 676.1 507.08 169.02 1/90 500.59 200.23 800.9 600.67 200.23 1/98 414.6 165.84 663.36 497.52 165.84 1/99 512.64 205.06 820.22 615.16 205.06 1/101 409.54 163.82 655.26 491.44 163.82 1/103 541.16 216.46 865.86 649.4 216.46 1/105 401.18 160.47 641.9 481.43 160.47 1/107 334 133.6 534.4 400.8 133.6 1/109 406 162.4 534.4 372 162.4 1/111 712.47 285 1139.95 854.95 285 1/112 639.93 255.98 1023.8 767.82 255.98 1/113 510.23 204.1 816.37 612.27 204.1 1/127 756.24 302.5 1209.9 907.4 302.5 1/115 699.03 279.61 1118.45 838.84 279.61 1/119 669.67 267.87 1071.47 803.6 267.87 1/120 648.37 259.35 1037.39 778.04 259.35 1/117 345.13 138.05 552.21 414.16 138.05 1/118 403.16 161.3 645.1 483.8 161.3 1/125 883.11 353.24 1412.98 1059.74 353.24 1/126 803.18 321.27 1285.1 963.83 321.27 1/124 358.79 141.52 574.06 432.54 141.52 1/121 471.02 188.41 753.63 565.22 188.41 1/122 302.08 120.83 483.33 362.5 120.83

19964.35 14946.37

BLOK 3 UP povrsina urbanisticke parcele


bruto izgradjena povrsina

Povrsina stanovanja

Povrsina stanovanja

1/123 532.58 159.774 532.58 372.806 159.774 1/114 422.56 126.768 422.56 295.792 126.768 1/102 492.04 147.612 492.04 344.428 147.612 1/100 414.6 124.38 414.6 290.22 124.38


Str.26

1/76 389.44 166.1 664.4 498.3 166.1 1/75 374.56 165.49 661.96 496.47 165.49 1/14 1054.6 316.38 1054.6 738.22 316.38 1/15 753.15 225.945 753.15 527.205 225.945 1/16 54.37 trafo 1/17 419.51 125.853 419.51 293.657 125.853 1/18 741.7 222.51 741.7 519.19 222.51 1/19 711.58 213.474 711.58 498.106 213.474 1/20 705.28 211.584 705.28 493.696 211.584 1/21 620.11 186.033 620.11 434.077 186.033 1/22 381.31 114.393 381.31 266.917 114.393 1/23 4188.94 740 4403 3663 740 1/24 740 7700 6960 740 1/26 1/27 1/28 1/29 1/30 1/25 284.36 85.308 284.36 199.052 85.308 1/31 716.52 214.956 859.824 644.868 214.956 1/32 710.93 213.279 853.116 639.837 213.279 1/33 494.91 148.473 494.91 346.437 148.473 1/34 393.15 117.945 393.15 275.205 117.945 1/35 290.86 87.258 290.86 203.602 87.258

23854.6 19001.085


Str.27

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA – trenutno stanje PROSTORA GUP-A PODGORICE ZA PROSTOR DUP-a "MOMIŠIĆI A - dio zone 1"

U ODNOSU NA VAŽEĆI DUP “MOMIŠIĆI A – DIO ZIONE 1” IZ 2007.GODINE POVRŠINA ZAHVATA PLANA P = 5.93 ha UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINA P = 55.367.72 m² BROJ POSTOJEĆIH OBJEKATA 54 PROSJEČNA SJ IND. STANOVANJA 100 m² PROSJEČNA SJ KOL. STANOVANJA 80 m² UKUPAN BR. STAMBENIH JEDINICA 553.68 sj PROSJEČAN BR. STANOVIKA PO SJ 3.1 MAX BROJ STANOVNIKA 553.68 x 3.1 = 1.716.40stanovnika GUSTINA NASELJENOSTI 1.117/5.93 = 289.44 stan/ha INDEKS ZAUZETOSTI 16.326.34 / 59 327.25 = 0.27 INDEKS IZGRADJENOSTI 55.367.72 / 59 327.25 = 0.93 Gustina stanovanja od 289.44 stan/ha dobijena je iz vazeseg DUP-a Momišići A – dio zone 1, iz 2007.godine sa indeksom zauzetosti 27% 2.5.3. Osnovne postavke Izmjena i dopuna DUP-a "Momišći A - zona 2" usvojenih jula 2007 godine KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTORA 1. Polazni stavovi i principi Rezultati provjere osnovnih postavki Generalnog urbanističkog plana, analiza postojećeg stanja kao i ankete želja zainteresovanih korisnika odredili su pristup izradi ovog DUP-a. Ovaj pristup je zasnovan na sljedećim stavovima: - Organizovanju sadržaja stanovanja sa poslovnim prostorima, - Uklapanju postojećih objekata koji se zadržavaju, - Poštovanju potrebnih sanitarno-tehničkih uslova, - Uklapanju internog kolskog i pješačkog saobraćaja u šemu saobraćaja datu GUP-

om, - Obezbijedjivanju neometanog pješačkog kretanja unutar zone i povezivanja sa

spoljnim pješačkim komunikacijama, - Obezbijedjivanju prečišćavanja otpadnih voda i zaštiti sredine, - Obezbijedjivanju mreže infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika i

telefon) kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetani razvoj predviđene strukture.

2. Model plana Na prostoru, površine 8,36 ha u skladu sa izgrađenim strukturama, postavkama GUP-a, potrebama i željama stanovnika i društvenih subjekata, formiran je model organizacije prostora i sadržaja sa željom da se ostvari što bolje funkcionisanje i zadovoljavanje potreba korisnika. Karakteristike modela plana su: - Formirani niz slobodno stojećih objekata preuzetih iz prethodnog Detaljnog

urbanističkog plana;


Str.28

- Dispozicija poslovnih prostora u suterenu i prizemlju stambenih objekata veže početni i krajnji objekat pretežno poslovnog sadržaja i ostvaruje kontinuitet poslovanja;

- Proširenjem ulice Pariske komune i njeno pretvaranje u bulevar Serdara Jola Piletića, pješački tokovi su približeni poslovnim prostorima smještanim u objektima. Na središnjem dijelu zone postoji priključak za servisnu ulicu;

- Servisnu ulicu čine prilaz stambenim jedinicama, parkiralištima prema obali i parkiralištima koja mogu da se formiraju u okviru urbanističke parcele, kontejnerske niše, niše za trafo stanice i prilaz poslovnim prostorima u objektima;

- Servisna ulica odvaja izgrađeni dio od mirnih zelenih površina, koje se nalaze u priobalju vodotoka rijeke Morače. U toj zoni zelenila kao naglašeni parterni elemenat, predviđa se sportski teren, a prizemni objekat (u grafičkim prilozima označen pod br. 15) se planira kao objekat društvenih sadržaja. Osim toga što predstavlja vizuelno dopadljiv detalj, mogao bi poslužiti i rekreativnim i sportskim aktivnostima. Staze koje su u sklopu tog zelenog pojasa služe da se priđe silazima ka Morači;

- Silazi na obalu već postoje, ali se predviđa uredjenje donje obale i u sklopu toga rekonstrukcija nekadašnjeg mlina, koji će biti od moračkog kamena kao i čitavi plažni kompleks. Mlin je dio uredjenja terena, i ne tretira se pod posebnim brojem.

- Poseban elemenat u pješačkoj komunikaciji je novoplanirani most koji bi bio na polovini između postojećih mostova Millenium i Vezirovog mosta. Logiku njegovog lociranja podržava i druga strana obale iz pravca Gimnazije, stadiona “Budućnost”, najkraća veza ovog dijela grada sa izletištem na brdu Gorica, kao i najkraći raspon izmedju dvije obale. Njegov položaj ka drugoj obali nije uslovljen, već zavisi od izrade kontaktnog DUP-a, u zahvatu objekata Vojske;

- U sklopu novoplaniranog pješačkog mosta formira se jedan polukružni silaz ka Morači, dok je na drugom kraju zahvata ka Vezirovom mostu postojeći slobodno formiran silaz. Potrebno je materijale od kojih je sačinjen prilagoditi ambijentu;

- Servisni lokalitet, odnosno garažni prostor, nalazi se na početku zahvata Plana. Likovno daje novi kvalitet putem materijala i arhitektonskih oblika, koje treba da dominiraju u ovom dijelu grada i uskladjen sa već postojećim poslovnim objektom (br.9) a funkcionalno rješava nedostajuće parking prostore;

- Nomenklatura postojećeg objekta koji se ruši (objekat 5), ne nasledjuje se u Planu, zbog novog objekta koji je sasvim drugog karaktera i po namjeni i po načinu gradnje (objekat 12).

PROGRAMSKI ELEMENTI I USLOVI Na osnovu zahtjeva iz Programskog zadatka, postavki Generalnog urbanističkog plana i situacije na terenu, koncipirano je prostorno rješenje, obim i struktura pojedinih programskih elemenata koji bi trebalo da zadovole potrebe zahvata plana, kontaktnih zona i grada za planski period. Obim i distribucija elemenata su definisani na osnovu analiza specifičnosti stečenih, prirodnih, organizacionih i funkcionalnih parametara u zahvatu plana i šireg područja grada, kao i na osnovu prethodnih planova i standarda. 1. Program stanovanja Kapaciteti stanovanja su programirani na osnovu postavki GUP-a, projekcije stanovništva, rezultata popisa 1981, i 1991. god, projekcije veličine i broja domaćinstava, stanja stambenog fonda i uslova da svako domaćinstvo koristi jedan stan.


Str.29

1.1. Postojeći objekti za kolektivno stanovanje Postojeći objekti će se uklopiti u plansku dokumentaciju, pošto su kvalitetno urađeni i novijeg su datuma izgradnje, uz obavezu da investitori postojećih objekata prije dobijanja upotrebne dozvole finansiraju izgradnju nedostajućeg broja parking mjesta za njihov objekat. 1.2. Postojeći objekti javne namjene Postojeći objekti javne namjene će se takodje, uklapiti u plan pošto su kvalitetno urađeni i novijeg su datuma izgradnje. 1.3. Planirani objekti za kolektivno stanovanje Planirani kolektivni objekti moraju ispunjavati sljedeće uslove: - Spratne visine moraju biti uskladjene sa postojećim okolnim objektima; - Spratnost za kolektivno stanovanje novoplaniranih objekata je S+P+5+M, što je u

skladu sa smjernicama iz GUP-a Podgorica. Namjena suterena je isključivo za potrebe garaže, osim u objektima 13 i 14 gdje je predmetnoj etaži namjena poslovanje, dok je podzemna garaža planirana u 1-2 nivoa ispod.

- Predhodnim DUP-om nivo „S” je bio predvidjen kao garažni prostor. Plan nije realizovan po važećem DUP-u, nivo predvidjen za garaže je pretvoren u poslovni prostor;

- Spratnost novih objekata je ista kao i kod postojećih i njihova vertikalna predstava daje tvrdu i monotonu urbanu strukturu;

- Materijali za spoljnu obradu fasada treba da se usklade sa materijalima na postojećim objektima.

- U dijelu mansarde, podrazumijeva se nadzidak do maksimalno 220cm, kakav je već izveden kod postojećih objekata. Kako predhodnim planom, visina nadzidka nije bila definisana, objekti su izvedeni po pomenutim visinama;

- Potkrovlje može biti dvoetažno s obzirom na to da su gabariti veliki, te se na toj dužini, mogu smjestiti dupleksi, ili nezavisni prostori u samom vrhu krova:

- Atika može da bude u visini do 90cm, od kote završnog nivoa poda krovne terase ili krovnog vijenca.

- Moguće je u okviru urbanističke parcele organizovati parkirališta kojima je pristup omogućen sa servisne ulice.Na parceli posle svakog drugog parkinga treba planirati stablo, visoko rastinje. Za postojeće objekte kod kojih se odstupilo od ovjerene projektne dokumentacije potrebno je takodje obezbijediti odgovarajući broj parking mjesta;

- Ukoliko na jednoj urbanističkoj parceli nije moguće izvesti potreban broj parking mjesta, investitori su obavezni da sve do potrebnog broja parkinga investiraju u garažu (objekat 16) ili na drugoj lokaciji u gradu;

- Prilaz suterenskim poslovnim prostorima ne vrši se iz objekta već sa spoljašnje strane, bulevara i servine ulice, kao i kod postojećih objekata;

- Novoplanirani objekti su uslovljeni istim gabaritom, ali insistira se na njihovoj arhitektonskoj autentičnosti, da se isti ili slični objekti ne bi naizmjenično ponavljali, kao i kod postojećih objekata.

Za kolektivno stanovanje, kao polazna osnova za programiranje kapaciteta stanovanja je uzet prosječan standard od oko 80 m2 bruto gradjevinske površine po domaćinstvu i prosječna veličina domaćinstva od 3,2 članova.


Str.30

3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI PLANA

Osnovne smjernice za izradu Izmjena i dopuna Plana sadržane su u Izmjenama i dopunama Generalnog urbanističkog plana za prostor Detaljnog urbanističkog plana ’’Momišići A – dio zone 1’’ u Podgorici, kojim je planirana pretežna namjena ovog prostora „stanovanje većih gustina”. GUP-om Podgorice je definisano: „Namjena površina je određena sa pretežnom namjenom stanovanje. Unutar određenog područja moguće su i druge namjene pod uslovom da ne smetaju osnovnoj namjeni prostora...“

Cilj izrade Plana je da zajedničke interese i ciljeve utvrđene planskim dokumentom šire teritorijalne cjeline uz primjenu načela održivog razvoja, pretoče u planske pretpostavke za organizaciju i uređenje ovog prostora u smislu arhitektonskog uobličavanja i stvaranja planskih pretpostavki za realizaciju rekonstrukcije Ulice Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade. Prilikom izrade projektne dokumentacije za rekonstrukciju saobracajnice 7 Omladinske brigade, projektant je uočio niz problema zbog kojih nije moguće izvesti radove na izgradnji infrastrukture u skladu sa urbanističko – planskim rješenjem.

Posebni ciljevi sadrže sve specifičnosti područja za koje se izrađuje planski dokument i predstavljaju smjernice za izbor odgovarajuće koncepcije razvoja i izradu planskog rješenja kroz analizu mogućnosti realizacije infrastrukture.

Osnov za definisanje polaznih opredjeljenja za izradu Izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana ’’Momišići A – dio zone 1’’ u Podgorici, čine opredjeljenja data GUP-om I DUP-om za ovaj prostor koja se baziraju na:

- analizi smernica iz postojeće planske dokumentacije i - primjeni Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08) Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 ) I Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim (Službeni list CG, broj 24/10), sa posebnim osvrtom na infrastrukturu, sobraćajne veze i likovni izraz predmetnog prostora. 4. PLANIRANO RJEŠENJE 4.1. Obrazloženje planiranog prostornog modela / koncepta / Model plana zasnovan je na smjernicama koje su date kroz Izmjene i dopune GUP-a Podgorice za prostor DUP-a "Momišići A – dio zone 1", Izmjene i dopune DUP-a "Momišići A" usvojenih 2007 godine Programskim zadatkom naručioca, i pravilima propisanim Pravilnikom o bližem sadržaju, morfologije predmetnog područja, i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10). Imajući u vidu iste , model plana proistekao iz: - analize stanja na terenu, - postojeće izgrađenosti i prethodno navedenih obavezujućih pravila i - smjernica planova višeg reda, a u skladu sa Zakonom o izgradnji objekata i uređenju prostora. (Službeni list CG, br. 51/08) i Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 od 12.7.2011.god.) Na predmetnom prostoru prema postavkama GUP-a, potrebama i željama korisnika i društvemih subjekata, formiran je model organizacije prostora i


Str.31

sadržaja, sa željom da se ostvari što bolje funkcionisanje i zadovoljavanje potreba korisnika, uspostavi što efikasnija saobraćajna povezanost i ambijentalna ujednačenost prostora. Uz navedene faktore, poštovanje konfiguracije terena i zatečene strukture formiran je prostor izrazito stambenog karaktera. Zadovoljenje pratećih funkcija stanovanju djelimično se ostvaruje u okviru zahvata plana, a na zadovoljenje ostalih potreba korisnici se upućuju u kontaktne zone i šire područje grada.

Namjena prostora

U okiru zone zahvata definisana je namjena prostora koja je prepoznata kao stanovanje večih gustina. /namjena je definisana prema propisanim pravilima Pravilnikom o bližem sadržaju, morfologije predmetnog područja, i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10).što je prikazano žutom štrafurom u grafičkim prilozima ovog plana/. U skladu sa pravilima propisanim Pravilnikom planira se stanovanje većih gustina za cijeli zahvat plana, a mogu se predvidjeti djelatnosti koji su kompatabilni sa stanovanjem i ne ometaju stanovanju i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika ovog plana. Pod delatnostima se podrazumevaju trgovina, usluge, poslovni sadržaji, odnosno sadržaji koji su prateći uz stanovanje. Gustuna stanovanja Nakon popisa stanovnika ove godine u maju mjesecu kostantovano je da je porast stanovništva u Podgorici bio veći od oćekivanog iz GUP-a 1989 godine za 24%. Imajući u vidu gustinu stanovanja određenu (Izmjene i dopune DUP-a iz 2007.god.) od 289 st/ha za stanovanje sa djelatnostima, i gustinu stanovanja koja je dobijena za izgrađene objekte na terenu i za planirane objekte od 337,82 st/ha kao zahtjeve korisnika prostora za proširenjem izgrađenih kapaciteta i potrebu da se se predvidi dostizanje 50m2. bruto povrsine po stanovniku, za ovaj zahvat usvaja se maksimalna gustina stanovanja 350 stan/ha. data u Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice za Prostor DUP-a Momišići A – dio zone 1.

Osnovne koncepcijske postavke razvoja date ovim Planom bazirane su na polaznim principima:

• težnja ka formiranju urbanističkog nivoa adekvatnog položaju i revizija

prethodnog plana • stvaranje planskih pretpostavki za realizaciju rekonstrukcije Ulice

Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade. • obradi zahtjeva korisnika pristupiti sa sagledavanjem prostornih i

urbanističkih uslova i mogućnosti, kao i stanja na terenu. Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje blokova kvalitetnog i savremenog stanovanja,legalizacija postojećih objekata, rekonstrukcija, nadogradnjom i dogradnjom zatečenog stambenog fonda i uklapanje nove gradnje predviđene na neizgrađenim površinama.


Str.32

Postojeći stambeni objekti su u najvećoj mjeri zadržani, a UT uslovima data su pravila za intervencije na ovim objektima, čijim će poštovanjem ovaj prostor biti uobličen i uređen. Takodje data su pravila za legalizaciju postojećih, izgradnju novih objekata na urbanističkim parcelama i za eventualno rušenje starih objekata i pomočnih objekata. Planiranu izgrađenu strukutru čine stambeni objekti i stambeni objekti sa djelatnostima, koji su postavljeni na parcelaciji koja omogućava da vlasništvo nad zemljištem bude što manje remećeno. Kapacitete koje treba obezbjediti u kontaktnim zonama odrediti prema sledećim parametrima iz Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice za Prostor DUP-a Momišići A – dio zone 1. ; • Planiran broj stanovnika u okviru zahvata plana 2 o45 stanovnika • Za stanovanje / jednoporodično i višeporodično/ sa djelatnostima, kao polazna

osnova za programiranje kapaciteta stanovanja je uzet prosječan standard od oko 100 m2 bruto gradjevinske površine po domaćinstvu i prosječna veličina domaćinstva od 3,2 članova.

• maksimalna gustina stanovanja do 350st/ha

4.2. Koncepcija korišćenja, uređenja i zaštite planskog područja Rezultati provjere osnovnih postavki Izmena i dopuna GUP-a, analiza postojećeg stanja kao i anketiranje korisnika odredili su pristup izradi DUP-a. Ovaj pristup je zasnovan na sledećim stavovima:

- Uskladjivanju planiranih funkcija na predmetnom području sa programskim kapacitetima i prostornim strukturama, gradjevinskim objektima i infrastrukturom

- Obezbedjenju odgovarajuće površine za smeštaj i izgradnju planiranih objekata i mreže infrastrukture u skladu sa važećim urbanističkim normativima i propisima

- Formiranju odgovarajućeg ambijenta u okviru planiranog područja kroz realizaciju prostorne koncepcije, očuvanja i zaštite životne sredine vodeći računa o ekonomičnosti budućeg rešenja

- Uklapanju postojećih objekata koji se zadržavaju - Poštovanju potrebnih sanitarno – tehničkih uslova - Prema postavkama GUP-a zameni dotrajalog i neuslovnog stambenog fonda - Uklapanju internog kolskog i pešačkog saobraćaja u šemu saobraćaja datu GUP-

om i Izmenom i dopunom GUP-a za predmetni prostor. - Obezbeđivanju pešačkog kretanja unutar zone sa posebnim akcentom na vezu

prema Malom Brdu. - Obezbeđivanju mreže infrastrukture (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika i

telefon) kako bi se stvorili potrebni preduslovi za nesmetani razvoj predviđene sturkture.

4.3. Ekonomsko - tržišna i demografska projekcija Lokacija obrađena izmjenama i dopunama ovog plana zauzima dio prostora DUP-a “Momišići A”, zone stanovanja srednjih gustina. Prema analizi postojećeg stanja i izgradjenosti prostora, prosečna gustina stanovanja je 203 stanovnika/ha, pri postojećoj izgrađenosti prostora koja iznosi 17.44%.


Str.33

- Zahvatom ovog urbanističkog plana planira se prostor ,na kome se planiraju

objekti namijenjeni porodičnom i višeporodičnom stanovanju sa planiranim broj stanovnika 2045 . Planirana maksimalna gustina stanovanja je 350 stanovnika/ha.

4.4. Faze realizacije

- Prostor Detaljnog urbanističkog plana koristi se za stanovanje i prate ga djelatnosti koji su kompatabilni sa stanovanjem i koji ne ometaju osnovnu namjenu a koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika, kao sto su trgovina, servisne usluge i sl.

Do realizacije plana treba omogućiti nesmetano korišćenje ovog prostora za planiranu namjenu, ali ne i njihovo proširivanje ili mijenjanje namjena van onih propisanih Planom.

4.5. Podjela na planske jedinice i zone

Dio zone 1 DUP-a „ Momišići A ” zahvata severoistočni dio osnovnog plana, i planski je podijeljen na tri urbanistička bloka: blok 1, blok 2 i blok 3. Blok 3 je prepoznat kako blok sa novim modelom planiranja. Blokovi su definisani u grafičkom prilogu Plan parcelacije. Opredjeljenje planskog dokumenta je da se ovaj prostor namjeni stanovanju. Bruto izgradjene površine bloka «1» je P=28 078.76m2., bloka «2» je P=19 964.35m2. i bloka «3» je P=23 854.60m2. Planirani indeks izgradjenosti za blokove «1» i «2» je 1.6, dok za «3» je 2.0. 4.6. Uporedne tabele postojećih i planskih bilansa i kapaciteta

Br

Planska Dokumentacija

Osnovni urbanisticki parametri

bruto izgrađene površine

/m2./

površina objekata u osnovi

/m2/

Broj objek ata

Broj stanovnika

Index zauzet

osti

Index izgrađenosti

max gust stanovnika

stan/ha

1.

Postojece stanje prostora DUP-a Momisici A – dio zone1

33.358,18

9.899,54

54

1206

0.17

0.56

203

2.

Planirano stanje prostora DUP-a Momisici A usvojeno jula 2007.god za dio zone 1

55.367,72

16.326,34

54

1716

0.27

0.93

289

3.

Planirano stanje prostora DUP-a Momisici A – dio zone 1

80.938,49

17.591,73

54+16

2045

0.29

1.4

350


Str.34

4.7. Uslovi u pogledu planiranih namjena Dio zone 1 zahvata sjeveroistočni dio osnovnog plana. Planski je karakteriše uspostavljanje horizontalne i vertikalne regulative uz postojeće i novoplanirane objekte. Postojeći objekti porodičnog i višeporodičnog stanovanja (po kategorizaciji Pravilnika i Zakona) se legalizuju i u potpunosti zadržavaju, uz poboljšanje korišćenja slobodnog prostora oko objekata, a gde postoji mogućnost planirane su intervencije u smislu nadgradnje i dogradnje do maksimalno zadatih parametara za predmetnu namjenu.Na svakoj parceli omogućeno je rušenje starog objekta i izgradnja novi u skladu sa zadatim urb. parametrima. Gdje je bilo moguće u okviru većih parcela izvršena je preparcelacija ili udruživanje dvije ili više parcele u jednoj i na taj način stvorena mogućnost za gradnju novog objekta. U produžetku ulice od solitera prema ulazu u zone /ulice Gavro Vukovića/, delimično je započeta gradnja objektima neujednačene spratnosti kao i u većem dijelu naselja. Ovi objekti se kao takvi zadržavaju, a regulativa se uspostavlja novoplaniranim objektima gde su spratnost i horizontalni gabarit definisani na osnovu raspoložive veličine parcele i okruženje. Novi oblici stanovanja mogu se organizovati u: slobodnostojećim objektima, dvojnim objektima i objektima u nizu ili prekinutom nizu. Prostorna organizacija sagledava se kroz formiranje zone kvalitetnog i savremenog stanovanja nadogradnjom i dogradnjom zatečenog stambenog fonda i uklapanje nove gradnje predviđene na neizgrađenim površinama ili na parcelama gdje se ruši stari objekat. - Dozvoljene intervencije na postojećim objektima u zahvatu plana U skladu sa postavljenim ciljevima i programskim opredeljenjem maksimalno su ispoštovani svi izvedeni i započeti objekti. Oblici intervencija na objektima i bonitet postojećih objekata u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a je dato u grafičkom prilogu. Kategorizacija intervencija je svedena na tri kategorije i to: rušenje, dogradnja ili nadgradnja i izgradnja novih objekata.(dato je u grafičkim prilozima). Rušenje objekata planom je predviđeno na svim parcelama gdje je planirana izgradnja novih objekata. Rušenje pomoćnih objekata je predviđeno u dijelu proširenja ulice koja spaja ul. 7 Omladinske brigade i ul.Gavra Vukoića. Postojeći stambeni objekti su u najvećoj mjeri zadržani. Postojeći objekti definisanih horizontalnih i vertikalnih gabarita, koji su veći od propisanih, ovim DUP-om će se zadržati kao takvi i mogu se legalizovati, i na njima planirati intervencije u smislu tekućeg održavanja ili rekonstrukcije. UT uslovima data su pravila za intervencije na ovim objektima, čijim će poštovanjem ovaj prostor biti uobličen i uređen, a regulativa će se uspostaviti prema datim urbanističkim parametrima,koji su definisani u odnosu na raspoloživu parcelu i susjedne objekte. Ovi objekti su uglavnom postavljeni po principu objekat- parcela i kao takvi se zadržavaju.


Str.35

Ukoliko postoji zahtjev korisnika ovih objekata za dogradnju i nadgradnju, mogu se prihvatiti do DUP-om zadatih urbanističkih parametara ili nadogradnja jednog etaža. Za nadogradnju postojećih objekat treba da se poštuju postojeći gabariti objekta. Ovi objekti mogu se legalizovati i u postojećim gabaritima. Parkiranje i garažiranje planira se u okviru pripadajuće parcele ili u suterenske odnosno podrumske etaže, dok se objekti koji potrebe za parkiranjem ne zadovoljavaju u okviru objekta ili pripadajuće parcele upućuju na javni parking ili garažu./ U skladu sa Opštinskom odlukom o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta Glavnog grada Podgorica/. Obzirom na specifičnost zone u okviru zahvata čitavog Detaljnog urbanističkog plana,i servisnih potreba građana kao i očekivanih velikih frekfencija saobraćaja predviđeno je proširenje ulice koja povezuje dvije ulice: Gavra Vukovića i ulicu 7 Omladinske brigade. U tom slućaju ruše se pomoćne objekta na urbanističkim parcelama UP20a i UP20b i proširuje se ulica i dobija se trotoar. Višeporodično stanovanje u okviru ove zone se javlja u postojećim objektima i to u sjevernom delu zone, u bloku 3 uz ulicu 7 Omladinske brigade i novoplaniranu sabirnu saobraćajnicu, i novoplaniranim objektima u blokovima 1 i 2 uz ulicu Serdara Jola Piletića i Gavra Vukovića. Prilikom opisanih dozvoljenih intervencija, posebno treba obratiti pažnju na sljedeće:

- Planirane intervencije raditi saglasno maximalnim kapacitetima bruto građevinske površine, površine pod objektom i spratnosti objekata, definisanim za pojedine urbanističke parcele i prezentiranim u tabelarnom prikazu koji čini sastavni dio Plana;

- Planirane intervencije usloviće provjera konstruktivnog sistema pojedinih objekata, kao i planiranje adekvatnog ojačanja radi prihvatanja dodatnih opterecenja;

- Intervencije dogradnje i nadgradnje na postojećim objektima, raditi u okviru zone za izgradnju definisane u prilogu Plan nivelacije i regulacije grafičkog dijela Plana;

- Prilikom planiranja nadgradnje i dogradnje objekata voditi računa o vizurama; - Nije dozvoljeno projektovati objekat koji bi mogao da ugrozi vizura susjednih

objekata; - Krovove objekata na kojima je predviđena nadgradnja sprata oblikovati u skladu

sa karakterom i volumenom objekta Na osnovu svega naprijed navedenog DUP-om " Momišći A – dio zone 1" predloženi oblik prostorne organizacije u potpunosti se oslanja na smjernicama Izmjena i dopune GUP-a Podgorice za prostor DUP-a "Momišići A-dio zone 1" i na postavke date prethodnim planom Izmene i dopune DUP-a "Momišći A" usvojenog jula 2007 godine koji, predviđa ovu zonu kao zonu stanovanja koja će se u velikoj mjeri urbano rekonstruisati. Tabelarni prikaz kapaciteta novoplaniranih objekata i objekta planiranih za dogradnju za prostor Plana „ Momišći A – dio zone 1”, a koji su u funkciji višeporodičnog stanovanja sa delatnostima su dati u nastavku :


Str.36

Br. urb. parcele P urb. parcele Povrsina

objekta Bruto

površina Bruto

površina Povrsina Br. nadz. etaza Indeks

nove nove ( m² ) u osnovi objekta stanovanja poslovanja za

stanovanje

izgradjenosti

BLOK 1 UP1 774.43 306.43 1225.73 919.30 306.43 4 1.6

UP2a 350.96 140.38 561.54 421.15 140.38 4 1.6 UP2b 532.58 213.03 852.13 639.10 213.03 4 1.6 UP3 760.21 304.08 1216.34 912.252 304.08 4 1.6 UP4a 342.70 137.08 548.32 411.24 137.08 4 1.6 UP4b 401.68 160.67 642.69 482.02 160.67 4 1.6 UP5 881.68 352.67 1410.69 1058.02 352.67 4 1.6 UP6 644.67 257.87 1031.47 773.60 257.87 4 1.6 UP7 672.67 269.07 1076.27 807.20 269.07 4 1.6 UP8 718.60 287.44 1149.76 862.32 287.44 4 1.6 UP9 1068.83 427.53 1710.13 1282.596 427.532 4 1.6 UP10 741.41 296.56 1186.26 889.69 296.56 4 1.6 UP11 493.03 197.21 788.84 591.63 197.21 4 1.6 UP12 514.04 205.62 822.46 616.85 205.62 4 1.6 UP13 614.67 245.86 1063.44 817.58 245.86 4 1.6 UP14 711.65 284.66 1138.64 853.98 284.66 4 1.6

UP15a 337.02 134.80 539.20 404.4 134.80 4 1.6 UP15b 290.99 116.39 467.20 350.81 116.39 4 1.6 UP15c 312.55 125.02 500.08 375.06 312.55 4 1.6 UP16a 397.77 159.11 636.43 477.32 159.108 4 1.6 UP16b 327.53 131.01 524.05 393.04 131.012 4 1.6 UP17 555.47 222.18 888.72 666.54 222.18 4 1.6 UP18 393.15 157.26 629.04 471.78 157.26 4 1.6 UP19 533.33 213.33 853.33 640.00 213.332 4 1.6

UP20a 660.53 272.76 1091.07 818.31 272.76 4 1.6 UP20b 252.95 105.82 423.28 317.46 105.82 4 1.6 Ukupno blok 1 14309.74 5723.84 22977.11 17253.24 5911.36

BLOK 2 UP1 508.38 203.97 815.88 611.91 203.97 4 1.6 UP2 415.62 166.39 665.56 499.17 166.39 4 1.6 UP3a 508.26 203.30 813.20 609.90 203.30 4 1.6 UP3b 509.48 203.79 815.16 611.37 203.79 4 1.6 UP4 618.77 247.50 990.00 742.50 247.50 4 1.6 UP5 421.07 168.43 673.71 505.28 168.43 4 1.6 UP6 670.02 280.00 1400.00 1120.00 280.00 5 2.0* UP7 711.56 280.00 1400.00 1120.00 280.00 5 2.1* UP8 488.39 195.36 781.42 586.07 195.36 4 1.6 UP9 499.60 199.84 799.36 599.52 199.84 4 1.6

UP10a 233.06 93.22 372.90 279.67 93.224 4 1.6 UP10b 286.75 114.70 458.80 344.10 114.7 4 1.6


Str.37

UP10c 313.15 125.26 501.04 375.78 125.26 4 1.6 UP11 993.61 397.44 1589.78 1192.33 397.44 4 1.6 UP12 421.51 168.60 674.42 505.81 168.60 4 1.6 UP13 405.19 162.08 648.30 486.23 162.08 4 1.6 UP14 1290.15 516.06 2064.24 1548.18 516.06 4 1.6

UP15a 386.06 154.42 617.68 463.26 154.42 4 1.6 UP15b 516.76 206.70 826.80 620.10 206.70 4 1.6 UP16 482.76 193.10 772.42 579.312 193.104 4 1.6

UP17a 575.31 230.12 920.48 690.36 230.12 4 1.6 UP17b 350.69 140.28 561.10 420.83 140.28 4 1.6 UP18 372.36 166.1 664.4 498.3 166.10 4 1.8* UP19 389.44 165.49 661.96 496.47 165.49 4 1.7*

Ukupno blok 2 12369,86 4982,15 20488,61 15506,45 4982.15

BLOK 3 UP1a 382.63 153.05 765.25 612.20 153.05 5 2.0 UP1b 291.34 116.53 582.65 466.12 116.53 5 2.0 UP1c 506.56 202.62 1013.10 810.48 202.62 5 2.0 UP2 1432.00 572.80 2864.00 2291.20 572.80 5 2.0 UP3 1816.28 865.00 4545.00 3680.00 865.00 6 2.5* UP4 2370.61 865.00 7751.00 6886.00 865.00 6 3.2* UP5a 284.30 113.72 341.16 341.16 3 1.2 UP5b 1871.74 748.69 3369.10 2620.41 748.69 4 1.8 UP5c 799.78 319.91 1599.55 1279.64 319.91 5 2.0 UP6 820.86 328,34 1641,7 1313,36 328.34 5 2.0 UP7 72.57 trafo UP8 812.09 324.83 1624.15 1299.32 324.83 5 2.0 UP9 976.65 390.66 1953.30 1562.64 390.66 5 2.0 UP10 769.54 307.81 1539.05 1231.24 307.81 5 2.0 UP11 2262.52 885.00 4425.00 3540.00 885.00 5 1.86*

UP12a 591.52 236.61 1183.04 946.43 236.61 5 2.0 UP12b 485.60 194.24 971.20 776.96 194.24 5 2.0 UP13 652.34 260.93 1304.65 1043.72 260.93 5 2.0

Ukupno blok 3 17228,99 6885,74 37472,9 30700,88 6885.74

UKUPNO 43908,59 17591,73 80938,62 63960,57 17591.73


Str.38

broj stanovnika

Povrsina bloka

Neto gustina

naseljenosti

Blok 1 527 14361.05

366.96

Blok 2 478 12333.14

387.57

Blok 3 1040 15854.43

658.22

Novoplanirani objekti Ukupno broj stanovnika 2045

indeks

zauzetosti indeks izgradj. Bruto gustina naseljenosti (2075/5.93) 344.82

Prosjecna zauzetost na nivou plana 29% Blok 1 i 2 40% 1.6 Prosjecna izgrađenost na nivou plana 1.4

Blok 3 40% 2.0 Broj zaposlenih 349

Podzemne etaže koje se koriste za garaže i tehničke prostorije ne ulaze u bruto građevinsku površinu objekta

Za objekte koji su izgrađeni ili su u izgradnji, ovim DUP-om usvajaju se kao takvi i smatraju se kao objekti sa stečenim obavezama

Boldovane parcele se odnose na objekte u izgradnji i objekte sa stečenim obavezama iz predhodnog planskog dokumenta * - Indeks izgrađenosti ostaje koliki je za objekte sa stečenim obavezama.


Str.39

5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA 5.1 . Smjernice za dalju plansku razradu U sklopu plana formirani su Urbanističko tehnički uslovi za postojecie objekte i za novoplanirane objekte po blokovima, po kojima se preciznije definišu uslovi za izradu projektne dokumentacije.

5.2. Smjernice za faznu realizaciju

Do privođenja namjeni definisanoj ovim Planom, nesmetano koristiti za postojeće namjene. Nije dozvoljeno proširivanje ili mijenjanje namjena mimo onih propisanih Planom. Imajući u vidu nivo postojećeg urbaniteta, bonitet zatečenih objakta i planirane intervencije, ovaj planski dokument se može definisati kao "razvojni plan", koji u urbanističkom smislu transformiše prostor. Kako zbog obima izgradnje, vlasništva i investicije, tako i uslova na terenu, realizacija će se odvijati fazno ali u kraćem vremenskom periodu. Dinamika izgradnje u okviru planiranih namjena prije svega zavisi od obezbjeđenja priliva investicija, te od toga zavisi i realizacija prioritetne faze a to je opremanje zemljišta neophodnom saobraćajnom i tehničkom infrastrukturom.

5.3. Smjernice za zaštitu prirodnih i pejzažnih vrijednosti i kulturne baštine;

Na prostoru Plana nema registrovanih spomenika prirode ni spomenika kulture.

5.4. Smjernice za zaštitu životne sredine; Na osnovu Zakona o upravljanju otpadom (Sl. list br.80/05, 73/08 ), upravljanje otpadom vrši se u skladu sa republičkim i lokalnim planovima upravljanja otpadom (Član 15).Lokalni plan upravljanja otpadom donosi nadležni organ lokalne samouprave, u skladu sa republičkim planom upravljanja otpadom, za period od pet godina. Plan upravljanja otpadom iz stava 1 ovog člana naročito sadrži: 1) vrste, količine i mjesto nastanka otpada; 2) lokacije postojećih postrojenja i objekata za obradu i odlaganje otpada; 3) vrste otpada i način njihovog selektivnog sakupljanja; 4) djelatnosti koje se odvijaju u okviru reciklažnih dvorišta i transfer stanica u cilju privremenog skladištenja otpada; 5) mjere za sprječavanje nastajanja otpada ili smanjenje količina otpada i negativnih uticaja na životnu sredinu, obezbjeđivanje pravilnog upravljanja otpadom, uključujući i mjere za smanjenje količina biološki razgradivog otpada sadržanog u komunalnom otpadu koji se odlaže na deponijama, kao i ambalažnog otpada; 6) program sakupljanja otpada iz domaćinstava i od proizvođača koji ne podliježu obavezi donošenja plana; 7) program sakupljanja opasnog otpada iz domaćinstava i od proizvođača koji ne podliježu obavezi donošenja plana; 8) način upravljanja otpadom sa dinamikom realizacije; 9) dinamika finansiranja i izvori finansijskih sredstava;


Str.40

10) razvijanje javne svijesti o upravljanju otpadom. Nadležni organ lokalne uprave obavještava javnost o izradi nacrta lokalnog plana upravljanja otpadom putem javnog radio-difuznog servisa i najmanje jednog štampanog medija koji se distribuira na cijeloj teritoriji Republike i organizovanjem javne rasprave. Nadležni organ jedinice lokalne samouprave donosi lokalni plan upravljanja otpadom, uz prethodnu saglasnost nadležnog organa državne uprave(Član 17).

Koncepcija optimalnog korišćenja prostora i definisanje odgovarajućih uslova u osnovi predstavlja akt zaštite životne sredine Zakon o životnoj sredini (Sl.list 55/00 br. 12/96) Sa aspekta očuvanja životne sredine konstatovani su sljedeći principi:

a. da se voda, zemljište i vazduh zaštite od potencijalnih zagađenja uvođenjem adekvatne infrastrukture i da aktivnosti na prostoru plana ne ugrožavaju životnu sredinu,

b. da se obezbijedi energetska efikasnost i održivost planiranih objekata i sadržaja, c. da se iznađu prostorna rješenja koja ne ugrožavaju postojeći ambijent, d. da se postigne optimalan odnos izgrađenog i slobodnog prostora.

Zaštita životne sredine u Podgorici zauzima značajno mjesto u planiranju gradskih prostornih cjelina. GUP-om grada Podgorice utvrđene su determinante urbanog razvoja koje prvenstveno proizilaze iz ograničavajućih faktora zaštite životne sredine. Mjere zaštite odnose se na: zemljište, vodu, vazduh, floru, faunu, ekosistem i posebno zaštićene objekte prirode. Zaštita zemlje Za površinu u obuhvatu ovog Plana postojećim rješenjem komunalni otpad se ne reciklira i sabira na jednom mjestu. Planirano je da se evakuacija komunalnog otpada obavlja specijalnim komunalnim vozilima do gradske deponije, a privremeno držanje do evakuacije je u specijalnim sudovima –kontejnerima, gdje se otpad prema porijeklu sortira za recikliažu. Broj kontejnera je potrebno utvrditi uz poštovanje ostalih sanitarno-tehničkih kriterijuma datih propisima i standardima i u zavisnosti od rezultata zauzeti prostor. Zaštita voda Podzemnu izdan potrebno je štititi u duhu pozitivnih važećih zakonskih propisa. Podzemne garaže prije ispusta svojih otpadnih voda u gradski kanalizacioni sistem, treba da vrše predtretman svojih otpadnih voda do tog stepena da ne predstavljaju smetnju rada uređaja za prečišćavanje gradskih otpadnih voda. Zaštita vazduha Pri izgradnji novih objekata dosljedno sprovoditi Zakon o zaštiti vazduha, naročito odredbe o graničnim vrijednostima zagađenosti vazduha. Zaštita flore i faune Zaštita flore i faune može se uspješno vršiti samo u okviru zaštite jedinstvenih ekosistema i zaštite prirode uopšte. Zato je racionalno gazdovanje prirodnim bogastvima, očuvanje ravnoteže u biotopima, spriječavanje zagađivanja, izdvajanje najznačajnijih objekata prirode i stavljanje istih pod zaštitu jedini pravi put za zaštitu flore i faune jednog područja. Predlozi i mjere za zaštitu pojedinih elemenata životne sredine obezbjediti zakonskim mjerama i propisima. Opšti stavovi GUP-a odnose se i na prostor i strukturu predmetnog područja. Konkretni stavovi proizilaze iz sljedećeg stanja:

- Podgorica je područje sa relativno neprijatnim klimatskim uslovima (visoke


Str.41

temeprature,vlažnost vazduha, vjetrovi, padavine); - Kontakt zone bogate su vegetacijom koja je značajan činilac zdravih uslova životne sredine; - Otvorenost Podgorice prema jugu sve do mora (preko Skadarskog jezera i rijeke Bojane izložena je uticajima blage mediteranske klime i povremenim vjetrovima u ljetnjem periodu);

Izloženi problemi zaštite životne sredine na obrađivanom prostoru rješavani su u procesu funkcionalno-prostorne i programske postavke i daju dobre uslove za stvaranje zdravih uslova u funkcionisanju zone. Kod planiranja infrastrukture prihvaćeno je rješenje koje obezbjeđuje funkcionalnost svake podcjeline nezavisno i sistema u cjelini. To se odnosi na obezbjeđenje vode, napajanje energijom, rješavanje atmosferske i fekalne kanalizacije i drugo. Za sve objekte koji su predmet ovog plana, a koji mogu da dovedu do zagadjivanja životne sredine, obavezna je izrada Procjene uticaja na životnu sredinu, shodno odredbama Zakona o procjeni uticaja na životnu sredinu (Sl. list RCG br. 80/05). 5.5. Smjernice za zaštitu od interesa za odbranu zemlje; Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju skloništa (Sl. list SFRJ br. 55/83) Kako su štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su djelimično identični. Stoga se u cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupa u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br. 13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (Sl. list RCG br. 8/1993). 5.6. Smjernice za spriječavanje i zaštitu od prirodnih i tehničko - tehnoloških nesreća; Mjere zaštite od elementarnih nepogoda obuhvataju preventivne mjere kojima se sprečava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda. Elementarne nepogode mogu biti:

a. Prirodne nepogode - zemljotres, klizanje tla, požari, poplave, orkanski vjetrovi, nanosi i dr.;

b. Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka - nesolidna gradnja, havarije postrojenja, požari velikih razmjera, eksplozije i dr.);

c. Drugi oblik opšte opasnosti - tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe, kontaminacija i dr.

Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Za prostor ovog plana najveću opasnost predstavljaju zemljotresi i požari. U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list CG br.13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (''Sl.list RCGbr. 8/1993). Uslovi i mjere zaštite od zemljotresa U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br. 52/90). Polazeći od osobina seizmičnosti područja, predloženog urbanističkog rješenja, odredaba postojećih propisa, date su preporuke za arhitektonsko projektovanje, koje treba primijeniti kao dio neophodnih mjera zaštite od posledica zemljotresa, a koje u


Str.42

sklopu ukupnih mjera treba da doprinesu što cjelovitijoj zaštiti prostora. Preporuke za planiranje i projektovanje aseizmičkih objekata predstavljaju dalju razradu preporuka za urbanističko planiranje i projektovanje i njihovu konkretizaciju, povezujući se sa njima u procesu projektovanja:

a. zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmičkog projektovanja;

b. zaštita od djelimičnog ili kompletnog rušenja konstrukcija za vrlo jaka seizmička dejstva;

c. minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva. d. Na osnovu opštih principa projektovanja aseizmičkih konstrukcija preporučuje se

slijedeće: e. na predmetnom području moguća je gradnja objekata različite spratnosti uz

primjenu svih standardnih građevinskih materijala za konstrukcije i oblikovanje objekata;

f. mogu biti zastupljeni najrazličitiji konstruktivni sistemi; Zaštita od požara Na nivou ovog plana, rješenjem saobraćajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta za potrebe intervencije vatrogasne službe. Saobraćajnice predstavljaju protivpožarne barijere. Planirane fizičke strukture predstavljaju cjelinu sa konstruktivnim i jednovremenim protupožarnim razdjenicama a saobračajna dostupnost iz svih pravaca i pješačke površine,obezbjeđuju osnovni nivo zaštite od požara u okviru posmatranog kompleksa. U okviru manjih prostornih grupacija, blokova, stvoreni su međuprostori koji omogućavaju laku intervenciju u slučaju požara i njegovu lokalizaciju. Projektom infrastrukture i nivoom tehničke opremljenosti prostora (PP uređaji), za svaku parcelu po namjeni kao i objekat na njoj, upotpuniće se sistem i mjere protivpožarne zaštite. Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požar ( Sl. List SFRJ broj 30/91.) 5.7. Smjernice za povećanje energetske efikasnosti i korišćenje obnovljivih izvora energije; (Zakon o energetskoj efikasnosti (Sl. list br.29/10 od 20.05.2010.) Održivoj potrošnji energije treba dati prioritet racionalnim planiranjem potrošnje, implementacijom mjera energetske efikasnosti u sve segmente energetskog sistema. Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje: a. Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu; b. Energetsku efikasnost zgrada; c. Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata. Energetski i ekološki održivo graditeljstvo teži:

a. Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih elemenata i povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade;

b. Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem sunčeve energije;

c. Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (biomasa, sunce, vjetar itd.); d. Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema.

Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za sistemsku sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne


Str.43

toplotne zaštite novih objekata. Energetskom obnovom starih objekata, moguće je postići uštedu u potrošnji toplotne energije. Osim zamjenom prozora, najveće uštede se mogu postići izolacijom spoljašnjih zidova. Dodatna ulaganja u toplotnu izolaciju pri obnovi već dotrajale fasade kreću se u ukupnoj cijeni sanacije fasade 20-40%, što daje povoljne ekonomske rezultate u poređenju sa dugoročnim uštedama koje se postižu. Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog rješenja u saradnji sa projektantom predvidjeti sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna zgrada. Zato je potrebno:

a. Analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik objekta; b. Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i c. izbjegavati toplotne mostove; d. Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja; e. Koristiti energetski efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije, i kombinovati

ga sa obnovljivim izvorima energije. Najvažni su tri stepena energetske efikasnosti:

- smanjenje gubitaka energije pomocu termicku izolaciju objekta - efikasno korisćenje energje - efikasna proizvodnja energije

Smjernice za smanjenje gubitaka energije

- Maksimalna termička izolacija, kompaktnost građevine i nepostojanje termičkih mostova: Sve komponente omotača zgrade imaju izolaciju čija je U-vrijednost za zidove 0.4W(m2K), za podove 0.4-0.5 W(m2K), i za krov 0.8 W(m2K), koja se postže debljinom Izover izolacije mineralne vune između 5,8,10 i 12cm.

- Prozori moraju imatidvoslojno ili troslojno staklo i izolovane ramove. Cilj: U-vrijednost od 1.30W(m2K), uključujući okvir, i g-vrijednost od 0.5 (ukupna solarna transmisija) za zastakljivanje.

- Stepen zaptivenosti zgrade : Rezultat testa zaptivenosti mora biti 0.6 promjena vazduha na sat

- Izmjena toplote iz iskorišćenog vazduha– efikasnost izmjene toplote j iznad 80%.

Sekundarni faktori :

- Predgrijavanje svježeg vazduha

- Orijentacija ka jugu i mogućnost osunčanosti tokom zime: Ušteda energije za grijanje postiže se pasivnom upotrebom solarne energije.

- Priprema tople vode u domaćinstvu : Neophodna energije može se proizvesti uz pomoć solarnih kolektora (potrošnja energije protočne pumpe je 40/90 vati po litru) Mašina za pranje veš je priključena na toplu vodu kako bi se uštedela energija koja se inače koristi za sam proces grijanja.


Str.44

- Kućni aparati koji malo troše : energetski efikasni frižideri,zamrzivači,lampe,veš-mašine itd. predstavljaju još jedan koristan dio koncepta pasivne kuće.

5.8. Urbanističko - tehnički uslovi i smjernice za izgradnju objekata U skladu sa Zakonom o uredjenju prostora i izgradnji objekata (a na osnovu čl. 62. "Sl.list RCG"br.51/08), Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11 i pravilima propisanim Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10), elementi urbanističke regulacije definisani prema karakteru urbanističke parcele prikazani su u sklopu Plana kroz tekstualni dio kao i više grafičkih i analitičkih priloga. 5.8.1. Uslovi za regulaciju i nivelaciju

Elementi urbanističke regulacije, koji se utvrdjuju u skladu sa karakterom urbanističke parcele su: - oblik i minimalna veličina urbanističke parcele, - namjena parcele

- regulaciona linija - građevinska linija - vertikalni gabarit - uslovi za oblikovanje i izgradnju objekata - uslovi za energetsku efikasnost objekata - uslovi za priključak na komunalnu i saobraćajnu infrastrukturu Oblik i minimalna veličina urbanističke parcele U okviru zahvata plana definisane su urbanističke parcele za sve nove objekte, kao i za objekti koji se rekonstruišu . Svaka urbanistička parcela ima površinu i oblik koji omogućava izgradnju i korišćenje parcele i objekta, saglasno planskom dokumentu, standardima i normativima. Minimalna veličina parcela namjenjenih za izgradnju novih objekata je 400m2 površine. Parcele sa postojećim objektom i koje su manje od 400m2, zadržavaju se kao takve. Ukoliko urbanističke parcele, svojim oblikom i veličinom, kao i planiranim kapacitetima, ne odgovaraju potrebama budućih investitora, iste se mogu spajati (grupisati), pod uslovima da se ispoštuju svi parametri zadati planom. Urbanističke parcele se mogu spajati (grupisati) ispod kote prizemlja ukoliko vlasnika parcele planiraju da grade zajedničku garažu. Urbanističke parcele obuhvataju jednu ili više katastarskih parcela, ili dijelova katastarske parcele. U najvećem broju slučajeva, granice katastarskih parcela se poklapaju sa granicama urbanističkih parcela, osim prema saobraćajnima gdje je granica urbanističke granica trotoara - regulaciona linija. Urbanističke parcele imaju direktan pristup sa javne saobraćajnice, pješačke javne površine ili pješačke staze. Na grafičkom prilogu "Parcelacija i nivelacija" grafički su prikazane granice urbanističkih parcela. U slučajevima kada granica urbanističke parcele neznatno odstupa od granice katastarske parcele organ uprave nadležan za poslove uređenja prostora prilikom


Str.45

izdavanja UTU-a, može izvršiti usklađivanje urbanističke parcele sa katastarskim stanjem. Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren. Na grafičkom prilogu "Parcelacija i nivelacija" predstavljene su nove urbanističke parcele, građevinske linije i površine na kojima se može planirati objekat. Novoformirane granice urbanističkih parcela definisane su koordinatnim tačkama. Spisak koordinata prelomnih tačaka parcela je dat kao poseban grafički prilog. Takođe, na ovom grafičkom prilogu su prikazana i odstojanja građevinskih linija od osovina saobraćajnica, ukoliko je pristup obezbjeđen sa javne saobraćajnice, i odstojanje od pristupne staze, platoa i sl. Namjena parcele Prostor zahvata je podijeljen u tri bloka 1, 2 I 3 sa osnovnom namjenom stanovanje. / u skladu sa Pravilnikom/ Svi blokovi definisani su za istu osnovnu namjenu , koja može biti pretežna, a ne isključiva, što znači da podrazumijevaju i postojanje drugih, komplementarnih namjena. Regulaciona linija Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene. Regulaciona linija u ovom Planu razdvaja javne površine – saobraćaja od površina namjenjenih za izgradnju – blokova sa urbanističkim parcelama. Građevinska linija Građevinska linija je linija na, iznad i ispod površine zemlje definisana grafički i numerički, koja predstavlja granicu do koje je moguće graditi objekat. Građevinska linija GL, koja je utvrđena ovim planom u odnosu na regulacionu liniju, predstavlja liniju do koje se gradi objekat, obuhvata liniju na zemlji (GL 1) i definisana je na grafičkom prilogu „Nivelacija i regulacija”. Građevinska linija prema javnoj površini definisana je koordinatama tačaka, i udaljena je od saobracajnice u zavisnosti od konfiguracija terena, parkinga i postojećih objekata, a linija prema susjednim parcelama numeričkim podacima – odstojanjem od granice urbanističke parcele. Ukoliko se, u skladu sa željama korisnika, grupiše više urbanističkih parcela u jednu, bočne građevinske linije su bočne linije krajnjih urbanističkih parcela prema susjedima. Građevinska linija iznad zemlje (GL 2) poklapa se sa nadzemnom građevinskom linijom, osim u dijelu objekta prema ulici, gdje je moguče planirati konzolne ispuste - erkere maksimalne dubine 1,80m, uz uslov da ne pređu regulacionu liniju. Fasadna površina erkera ne smije prelaziti 25% površine fasade na kojoj su planirani. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonoma je u okviru bruto razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu Građevinske linije dogradnje postojećih objekata date su na grafičkom prilogu i iste predstavljaju mogući položaj dogradnji, a ne gabarit dogradnji. Prilikom dogradnje objekata potrebno je poštovati zadato udaljenje od susjednih parcela, prema smjernicama ovog plana.


Str.46

Za nadogradnju postojećih objekat treba da se poštuju postojeći gabariti objekta. Tabelarni prikaz bruto građevinskih površina je dat u tekstualnom dijelu plana. Podzemna građevinska linija (GL 0) poklapa se sa nadzemnom građevinskom linijom. Ukoliko je podzemna podrumska etaža namjenjena za parkiranje – garažiranje i za tehničke prostorije, istu je dozvoljeno organizovati i graditi i izvan gabarita nadzemnog dijela objekta, uz uslov da ne mogu prelazati preko 80% površine urbanističke parcele i da se ispoštuju uslovi zaštite susjednih urbanističkih parcela, /minimalno rastojanje do susjedne parcele 1m./ eventualnih postojećih ili planiranih podzemnih instalacija i slično. Visinska regulacija Visinska regulacija je predodređena postojećim stanjem i stanjem u kontaktnim zonama. Visinska regulacija svih objekata izražena je maksimalnim brojem etaža iznad kota terena. Zbog specifičnosti lokacije broj nadzemnih etaža može biti manji od zadatog, posebno kad se radi o nadogradnji objekta. Ispod svih objekata na prostoru plana zbog konfiguracije terena preporučuje se izgradnja podzemnih etaža. Planom se predvidja u blokovima 1 i 2 korisćenje suterenskih i podrumskih etaza za garažiranje i tehničke prostorije, a u bloku 3 osim navedenih namjena, gdje uslovi na terenu to dozvoljavaju, data je mogućnost korišćenja suterenskog prostora za stanovanje ili poslovanje u svrhu povezivanja namjena sa osnovnom namjenom na etaži iznad suterena i podruma. Maksimalna visina objekta predstavlja zbir, DUP-om određenih, visina nadzemnih etaža, uvećana za visinu krovnog prostora i znači distancu od najniže kote okolnog konačno uređenog i nivelisanog terena ili trotoara uz objekat do kote sljemena, iskazanim u metrima. Planom je definisana kota poda prizemlja koja je vezana za kotu pristupne saobraćajnice. Prema položaju u objektu etaže mogu biti podzemne i to su podrum i suteren, i nadzemne tj. prizemlje, sprat(ovi) i potkrovlje. Oznake etaža su: Po (podrum), Su (suteren), P (prizemlje), 1 do N (spratovi), Pk (potkrovlje).

• Planirana spratnost objekata je 4 do 6 nadzemnih etaža (od P+3 do P+5 ili od P+2+Pk do P+4+Pk) u zavisnosti od veličine parcele i konfiguracija terena /smjernica GUP-a za prostor DUP-a Momišići A –dio zon 1/ ;

Najveća visina etaže Najveća visina etaže za obračun visine građevine, mjerena između gornjih kota međuetažnih konstrukcija iznosi: - do 3,0m za garaže i tehničke prostorije, - do 4,5m za etaže prizemlja i poslovne namjene, - do 3,5m za etaže stambene namjene. - izuzetno za osiguranje prolaza za pristup interventnih i dostavnih vozila, najveća svjetla visina prizemne etaže na mjestu prolaza iznosi 4.5 m. Ukupna visina objekta se računa od kote prilazne saobraćajnice. Podzemna etaža Podzemna etaža je dio zgrade koji je sasvim ili djelimično ispod zemlje.


Str.47

Podrum je podzemna etaža čiji vertikalni gabarit ne smije nadvisiti kotu terena, trotoara više od 1.00 m. Ukoliko se radi o denivelisanom terenu, relevantnom kotom terena smatra se najniža kota konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta. Horizontalni gabariti podruma definisani su građevinskom linijom ispod zemlje i ne mogu veći od 80% površine urbanističke parcele. Suteren je podzemna etaža zastupljena kod objekata koji su izgrađeni na denivelisanom terenu i kao takva predstavlja gabarit sa tri strane ugrađen u teren, dok je na jednoj strani kota poda suterena poklapa sa kotom terena ili odstupa od kote terena maksimalno za 1.00 m. za stanovanje i maksimalno 0.20m za poslovanje iznad kote prilazne saobraćajnice. Gabariti suterena definisani su građevinskom linijom na zemlji (GL 1) i definisana je na grafičkom prilogu „Nivelacija i regulacija”. Nivelacioni plan je urađen na osnovu kota terena prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehničkih propisa. Predloženim nivelacionim rješenjem postignuti su nagibi saobraćajnica koji su dovoljni za odvođenje površinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recipijenta. Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne, jer kote na terenu prikazane u geodetskoj podlozi ne omogućavaju izradu kvalitetnog nivelacionog plana. Detaljnim snimanjem terena i izradom glavnih projekata saobraćajnica moguće su manje korekcije kota iz plana na način da se obezbijedi odvođenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavanja. Kote prizemlja novih objekata treba odrediti na osnovu nivelacije saobraćajne mreže, pri čemu je potrebno voditi računa da se oborinske vode razlivaju od objekta prema okolnim ulicama. Budući da se radi o prostoru sa velikim nagibom terena treba poštovati sljedeće smjernice: Ukoliko je kolski prilaz urbanističkoj parceli i ulaz u objekat na gornjoj koti, prizemnu

etažu planirati na istoj a etaže na kosom terenu računati kao suterenske (broj suterenskih etaža zavisi od denivelacije terena).

Prizemlje (P) je nadzemna etaža čija je kota ovim planom određena u zavisnosti od namjene i morfologije terena. Za stambene objekte kota poda prizemlja je maksimalno 1.00m, a za poslovne objekte maksimalno 0.20m iznad kote konačno uređenog i nivelisanog terena oko objekta. Planom je definisana kota poda prizemlja koja je vezana za nivelaciju pristupne saobraćajnice. Nadzemna etaža Nadzemna etaža je dio zgrade koji je iznad zemlje. Sprat je nadzemna etaža iznad prizemlja. Potkrovlje ili završna etaža se nalazi iznad posljednjeg sprata. Tavan je dio objekta bez nazidka, isključivo ispod kosog ili lučnog krova, a iznad međuspratne konstrukcije posljednje etaže i može imati minimalne otvore za svijetlo i ventilaciju. Tavan nije etaža. Ukoliko krovna konstrukcija i visina sljemena to omogućavaju u okviru tavanskog prostora se može projektovati prostor u svrhu stanovanja, samo kao dio stambenog prostora prethodne etaže, povezan unutrašnjim, internim stepeništem sa istim, a nikako kao samostalna stambena jedinica, sa vertikalnom komunikacijom preko zajedničkog stepeništa i lifta. U tom slučaju, taj prostor ulazi u obračun bruto razvijene građevinske


Str.48

površine sa 100% i kao takav mora biti prepoznat u planiranim indeksima izgrađenosti za tretitranu parcelu. Sve vrijednosti bruto građevinskih površina i površina pod objektima date su kao maksimalne u tabeli, a izuzetno mogu biti manje po potrebi investitora. Uslovi za oblikovanje i materijalizaciju

Oblikovanje i materijalizacija objekata treba da bude u skladu sa njihovom namjenom, imajući u vidu elemente racionalne i brze gradnje uz primjenu adekvatne arhitektonske plastike na kubusima jednostavnih geometrijskih formi, pa pored ostalog podrazumijeva:

- Primjena svih elemenata dobrih fizičkih karakteristika kao preduslova zaštite od nepovoljnih klimatskih uticaja.

- Obrada fasada u savremenom tretmanu uz primjenu ventilisanih fasada ili sendvič elemenata – zidovi ispune odnosno konstrukcije za fino obrađenim fasadnim platnima.

- Primena arhitektonske plastike i boje u vidu betonskih reljefa, atika i ograda. - U izgradnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture tog

podneblja, prirodne materijale, kose krovne ravni i dr. Uslovi za energetsku efikasnost objekata Na planu racionalizacije potrošnje energije predlažu se dvije osnovne mjere: štednja i korišćenje alternativnih, odnosno obnovljivih izvora energije , sto je dato u Smjernicama za smanjenje gubitaka energije.

Osnovna mjera štednje koju ovaj DUP predlaže je poboljšanje toplotne izolacije prostorija, koja u ljetnjem periodu ne dozvoljava pregrijevanje, dok u zimskom zadržava toplotu. Osim odgovarajuće termoizolacije potrebno je voditi računa o adekvatnoj veličini otvora vodeći računa o mikroklimatskim uslovima ovog podneblja. Klimatski uslovi Podgorice omogućuju korišćenje sunčeve energije. Predlaže se ugrađivanje krovnih solarnih kolektora koji mogu da uštede značajnu količinu energije za zagrijevanje vode. Veoma je ispravna orjentacija ka korišćenju solarne energije i svakako je treba dalje razvijati.

Uslovi za nesmetano kretanje invalidnih lica Neophodno je obezbjediti prilaze svim javnim objektima i površinama (poslovni prostori u prizemljima objekata) u nivou bez stepenika. Sve denivelisane površine u parteru koje se normalno savladavaju stepenicama moraju imati i rampe nagiba max 5%. Rampa za potrebe savladavanja visinske razlike do 120 cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20 (5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76 cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12 (8,3%). Potrebno je u projektovanju i izvođenju obezbediti pristup svakom objektu koji mogu da koriste lica sa ograničenim mogućnostima kretanja. U tu svrhu projektovati svuda uz stepenišne prostore i odgovarajuće rampe, sa dopuštenim maksimalnim nagibom 1 : 12. Nivelacije svih pješačkih staza i prolaza raditi takođe u skladu sa važećim propisima o kretanju invalidnih lica.


Str.49

Preporuke za aseizmičko projektovanje (za urbanističko tehničke uslove) Imajući u vidu izrazitu seizmičnost područja opštine Podgorice, neophodno je primjenti mjere zaštite koje počinju arhitektonsko-građevinskim projektovanjem. U tom smislu preporuke za projektovanje aseizmičkih objekata trebaju biti sastavni dio urbanističko tehničkih uslova, i one predstavljaju samo dalju-detaljniju razradu i konkretizaciju opštih preporuka za urbanističko planiranje i projektovanje za posmatrano područje. Polazeći od našeg ali i svjetskog iskustva nameću se sljedeće preporuke o obezbedjenju sigurnosti objekata:

o Zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmičkog projektovanja

o Zaštita od djelimičnog ili kompletnog rušenjakonstrukcija za vrlo jaka seizmična

dejstva i

o Minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva.

Preporuke koje se tiču seizmičnosti zone: Za objekte individualnog stanovanja(porodični stambeni objekti) može se koristiti koeficijent seizmičnoisti Ks =0.10.(IX stepeni MCS).Ukoliko se projektovanje vrši po Eurocodu 8, projektno ubrzanje je 0.30-0.34g. Za više-spratnice, objekte sa većim rasponima, objekte kolektivnog stanovanja, objekte javnog interesa i sl.projektne seizmičke parametre obavezno definisati inženjersko- seizmološkim elaboratima i geotehničkim istražavanjima lokacije gdje je predvidjena gradnja. Proračun konstrukcije za seizmička dejstva vršiti prema važećim tehničkim propisima za gradnju u seizmičkim područjima.Prepopručuje se i proračun na osnovu odredaba Eurocoda 8. Preporuke koje se tiču građevinskog materijala: Armirano-betonske i čelične konstrukcije uz korektno projektovanje raspolažu dovoljnom čvrtsoćom, žilavošću i krutošću tako da su poželjne za jače zemljotrese. Zidane konstrukcije izvedene od zidarije, kamena ili teških blokova ne posjeduju žilavost srazmjernu njihov težini- tako da se ne preporučuju. Treba dati prednost upotrebi duktilnih materijala. Preporuke koje se tiču konstruktivnog sistema: Na području koje pokrivaju DUP-ovi moguća je gradnja objekata različite spratnosti uz primjenu svih standardnih građevinskih materijala. Mogu biti zastupljeni najrazličitiji konstruktivni sistemi. Zidane konstrukcije ojačane horizontalnim i vertikalnim armirano-betonskim serklažama mogu se primjenjivati za objekte manjeg značaja i manje visine (do 2 sprata)


Str.50

Preporučuju se ramovske armirano- betonske konstrukcije kao i konstrukcije sa zidnim platnima. Obavezna primjena krutih međuspratinh konstrukcija sa dovoljnom krutošću u oba ortogonalna pravca. Temelje konstrukcije objekata projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterećenja izbjegnu difernecijalna slijeganja.Primjenu dva ili više načina temeljenja na istom objektu izbjegavati. Uslovi za priključak na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu Na urbanističku parcelu mora se projektovati i obezbijediti kolski pristup sa gradske sabraćajnice ili javnog puta. Na urbanističku parcelu moraju se obezbijediti komunalni priključci, na vodovodnu, elektroenergetsku i telekomunikacionu mrežu i priključenje na kanalizaciju prema uslovima planiranim ovim planom i uslovima nadležnih javnih preduzeća za oblast infrastrukture. 5.8.2. Prostorni pokazatelji

1. Definisanje parametra po blokovima

Prostor zahvata je podijeljen u tri bloka 1, 2 I 3 sa osnovnom namjenom stanovanje . U okviru zahvata plana definisane su urbanističke parcele : za nove objekte, i postojeće objekte, koji se rekonstruišu / događuju ili nadograđuju/. Parcelacija je izvršena u skladu sa optimalnim prostornim kapacitetima i funkcionalnom organizacijom planiranih objekata. Parcele dobijene preparcelacijom su geodetski definisane koordinatama graničnih tačaka u grafičkom prilogu – „Parcelacija i UTU”. Ukoliko u pogledu granica katastarskih parcela dođe do neslaganja između zvaničnog katastra i plana, mjerodavan je zvanični katastar. Minimalna veličina urbanističke parcele namjenjene za izgradnju novog objekta je 400m2 .

Oznaka bloka I zauzetosti spratnost I izgradjenosti 1 0,4 4 etaže 1.6 2 0,4 4 etaže 1.6 3 0,4 5 etaža 2.0 Gustina stanovanja je iskazana kao: broj stanovnika po hektaru (ha) površine. Bruto gustina stanovanja predstavlja odnos ukupnog broja stanovnika u zahvatu plana i površine zahvata plana. Izgrađenu površinu (površinu pod objektima) čini zbir bruto površina prizemlja svih objekata na urbanističkoj parceli, bloku i planu, računajući spoljne konture fasadnih


Str.51

zidova. Bruto razvijena gradjevinska površina objekta predstavlja izgrađenu površinu objekta, koja uključuje površinu pod komunikacijama, konstruktivnim elementima, zidovima, balkonima, lođama, terasama, erkerima i dr. Ukupnu bruto razvijenu građevinsku površinu za urbanističku parcelu, blok ili zonu, čini zbir površina svih objekata. Indeks zauzetosti zemljišta je parametar koji pokazuje zauzetost građevinskog zemljišta na nivou urbanističke parcela, bloka i zahvata plana. Indeks zauzetosti zemljišta je količnik izgrađene površine pod objektima i ukupne površine jedinice građevinskog zemljišta (urbanistička parcela ili blok). Indeks zauzetosti važi kao maksimalna vrijednost za sve etaže i ne može da se tumači kao vrijednost samo na nivou prizemlja. Indeks izgrađenosti zemljišta je parametar koji pokazuje intenzitet izgrađenosti, odnosno iskorišćenosti građevinskog zemljišta na nivou urbanističke parcele, bloka i plana. Indeks izgrađenosti zemljišta predstavlja odnos između bruto razvijene izgrađene površine, odnosno zbira bruto površina svih izgrađenih etaža i ukupne površine jedinice građevinskog zemljišta (urbanistička parcela, blok i plan).

• Indeks zauzetosti je od 0.4 do 0.5 /u zavisnosti od veličine parcele i konfiguracija terena/ ; / iz smjernice GUP-a za prostor DUP-a Momišići A –dio zon 1/ ;

• Indeks izgrađenosti parcele je od 1.6 do 2.0 iz smjernice GUP-a za prostor DUP-a Momišići A –dio zon 1/ ;

2. Prostorni pokazatelji za postojeće objekate (rekonstrukcija postojecih objekata)

Imajući u vidu bonitet zatečenih objekata, a s obzirom na novu funkcionalnu organizaciju (nove kapacitete i arhitektonsko rješenje), data je mogućnost rekonstrukcije /nadogradnja i dogradnja/ postojećih objekata, kao i mogućnost rušenja zatečenih i izgradnja novih objekata, a u svemu prema urbanističkim parametrima definisanim ovim Planom.

- Postojeći objekti definisanih horizontalnih i vertikalnih gabarita, koji su veći od propisanih, ovim DUP-om će se zadržati kao takvi i mogu se legalizovati, i na njima planirati intervencije u smislu tekućeg održavanja ili rekonstrukcije.

- Postojeći objekti manjih kapaciteta, mogu se dograđivati i nadgrađivati do planom zadatih maksimalnih kapaciteta, pri čemu se moraju ispoštovati: zadata građevinska linija, zadati indeksi izgrađenosti i zauzetosti parcele, /dati u tabeli/, odnosi prema susjednim parcelama kao i svi propisi iz građevinske regulative. Ukoliko se ruše, mogu se primjenjivati urbanističke parametre za nove objekte.Izuzetak na UP5a bloka3, je objekat koji izlazi iz građevinske linije, koji se ne može dograditi i koji zbog malog gabarita može imati spratnosti P+1+Potk. Ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda novoplanirani objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekte organizovati kao dvojne ili kao niz i važe smjernice za udruživanje susjednih parcela.


Str.52

-Za objekte koji su izgrađeni ili su u izgradnji i za koje je već izdata gradjevinska dozvola prema predhodnom planskom dokumentu novim DUP-om usvajaju se kao takvi i smatraju se kao objekti sa stečenim obavezama

-Sve novoplanirane objekte duž ulica Serdara Jola Piletića i Gavra Vukovića postaviti na datu građevinsku liniju, a duž ulica u unutrašnjosti zone novoplanirani objekti se mogu postaviti na ili iza gradjevinske linije u dubini parcele a u skladu sa konfiguracijom terena, oblikom i funkcionalnom organizacijom parcele. Postojeći objekti koji zadiru u gradjevinsku liniju kao takvi se zadržavaju, a ukoliko se postojeći objekat ruši i gradi novi, položaj planom zadate građevinske linije je obavezujući - Kod postojećih objekata koji se dograđuju ili nadograđuju, i nalaze se na manjim rastojanjima od 2m od ivice parcele, dograđeni dio može biti na manjem rastojanju uz saglasnost susjeda. Izuzetno, objekat može biti postavljen na manjoj udaljenosti ili nasamoj granici parcele, ukoliko zidovi ne sadrže otvore za dnevno osvjetljenje na prostorijama za stanovanje ako vlasnik, odnosno korisnik susjedne parcele to prihvati pismenim odobrenjem (saglasnošću). Uz ovu udaljenost prema

susjedima moguće je ostavriti otvore malih dimenzija manjih od 1 m2 (otvori nus prostorija, niša, toaleta, staklarnici i dr.). Takođe omogućava se fazna nadogradnja ili dogradnja u zavisnost potrebe vlasnika pojedinih parcela.

-Ukoliko su postojeći objekti naslonjeni na ivicu parcele i parcele su uske, ne dozvoljava se intervencija na postojećim objektima. Ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda novoplanirani objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekte organizovati kao dvojne ili kao niz i važe smjernice za udruživanje susjednih parcela.

- Ukoliko postoji zahtjev korisnika ovih objekata za dogradnju može se dozvoloti dogradnja objekta do građevinske linije zadata DUP-om - Za nadogradnju postojećih objekat treba da se poštuju postojeći gabariti objekta. Broj novih etaža nadogradnje može biti manji od zadatog - Prilikom planiranja nadgradnje i dogradnje objekata voditi računa

o vizurama; - Ukoliko je postojeći indeks zauzetosti veći od Planom zadatog, nije dozvoljena dogradnja, a dozvoljava se nadgradnja objekta, uz uslov da se ispoštuje maksimalna spratnost.

- U slučaju da je objekat manji od zadatog indeksa zauzetosti može se odobriti njegova dogradnja do istog. Za ovakve slučajeve preporuka je udruživanje i formiranje urbanističkih parcela sa optimalnim prostornim mogućnostima. Kotu prizemlja dogradnje vezati za kotu prizemlja postojećeg objekta. - Prilikom planiranja nadgradnje i dogradnje objekata voditi računa o vizurama; - Nije dozvoljeno projektovati objekat tako da bi se mogla ugroziti vizura susjednih objekata; - Krovove objekata na kojima je predviđena nadgradnja sprata oblikovati u skladu sa karakterom i volumenom objekta


Str.53

- U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi prema smjernicama ovog Plana za izgradnju novih (planiranih) objekata.

- Ukoliko se investitor odluči za rušenje objekata, isto je potrebno izvoditi fazno ili u cjelini, i u skladu sa Elaboratom o rušenju postojećih objekata, koji će se raditi za pojedine objekte ili više objekata, a na osnovu koga će nadležni opštinski organ izdati dozvolu za rušenje; - Ukoliko se pokaže da je kapacitet postojećih objekata na terenu veći od onog koji je definisan Planom, biće mjerodavna površina etažnog geodetskog snimka koji će, na zahtjev Investitora, uraditi ovlašćeno preduzeće uz obavezu da Investitor poseduje list nepokretnosti,

-Parkiranje i garažiranje je planirano u okviru parcele, odnosno objekta u prizemlju ili u suterenu/podruma/ i isto mora biti u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10) gdje su dati normativi za stanovanje /na 1000m2 – min.12 max 18 parking mjesta/ i za poslovanje /na 1000m2 – min. 10 max.40 parking mjesta/ . -Parkiranje u okviru objekta planirano je u podzemnim etažama, a po potrebi, i u prizemlju. Izuzetno, ukoliko nije moguće obezbjediti potreban broj parking mjesta u okviru urbanističke parcele, nedostajuća mjesta nadoknađuju se u skladu sa smjernicama definisanim ODLUKOM O NAKNADI ZA KOMUNALNO OPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Glavnog grada Podgorica. --Ukoliko se zadovolji potreban broj parking mjesta unutar objekta, planirani broj parkinga na parceli, prema smjernicama plana, se ne mora realizovati. -Na postojećim katastarskim parcelama na kojima nije izgrađen objekat ,a čija je površina manja od 300 m2 mogu se graditi objekti s tim da se parcele udružuju i objekti izvode kao dvojni ili u nizu. -Postojeće zelenilo na parcelama maksimalno sačuvati i oplemeniti. Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama u skladu sa uslovima datim u prilogu ozelenjavanje i zaštita životne sredine.

-Ograde oko parcele i kapije, kao elemente arhitekture objekta i uredjenja dvorišta pažljivo osmisliti i uskladiti sa opštom slikom objekta i okoline. Preporučuje se izrada ograde od ukrasnog zelenila visine oko 1 metar ili transparentne ograde od kovanog gvožđa maksimalne visine do 1.60m., eventualno sa manjim soklom zidanim u kamenu, visine do 50cm.Oblik i dizajn ograde uskladiti sa odgovarajućim elementima objekta i kapije.

Sve priključke na komunalnu infrastrukturu (elektro, tk, vodovodnu i kanalizacionu mrežu) raditi prema uslovima iz plana i uslovima priključenja dobijenim od nadležnih javnih preduzeća.


Str.54

U rekonstrukciji - izgradnji objekata treba koristiti elemente tradicionalne arhitekture tog podneblja, prirodne materijale, kose krovne ravni i dr. 3. Prostorni pokazatelji za izgradnju objekata stanovanja Smjernice za izdavanje urbanističko-tehničkih uslova Blok 1 i blok 2 • Maksimalni indeks izgrađenosti u okviru bloka 1 i 2 iznosi 1.6 • indeks zauzetosti je do 0,4. • objekte u okviru stanovanja organizovati kao slobodno stojeće na parceli ili tipa

lamela, gdje površina parcela i struktura vlasništva to dozvoljavaju • Objekte graditi isključivo u granicama zadatih građevinskih linija. • Maksimalni broj nadzemnih etaža je četiri. Planirana zadnja etaza je potkrovlje.U

okviru objekata može se graditi i podrumska ili suterenska etaža, namjene za garažiranje i tehničke prostorije.

• Planom je definisana kota poda prizemlja koja je vezana za nivelaciju pristupne saobraćajnice. Suterenske etaže prilagoditi konfiguraciji terena.Ukoliko se u okviru objekta a gde to u planu nije posebno naglašeno , formira suterenska etaža, tada kotu poda prizemlja postaviti maksimalno na 1.0m od kote pristupne saobraćajnice.

• U okviru ove kategorije dozvoljava se izgradnja suterena i podruma samo u funkciji tehničkih prostorija i garažiranja i kao takve ne ulaze u obračun bruto građevinske površine. U objektima postoji mogućnost obavljanja djelatnosti u prizemnim etazama. Pod delatnostima se podrazumijevaju funkcije koje su kompatibilne sa stanovanjem odnosno da ne ugrožavaju funkciju stanovanja i životne sredine.

• Građevinska linija je definisana za svaku parcelu u grafičkom prilogu „Nivelacija i regulacija”.

• Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susednog objekta zavisi od vertikalnih gabarita susjednih objekata i iznosi 4.0m.

• U slučaju da je rastojanje između novoplaniranog i postojećeg objekta susjeda manje od 4m nije dozvoljeno projektovati glavne stambene prostorije, bez saglasnosti susjeda. Uz ovu udaljenost prema susjedima moguće je ostavriti otvore malih dimenzija manjih od 1 m2 (otvori nus prostorija, niša, toaleta, staklarnici i dr.). Otvori veći od 1m2 mogu se dozvoliti uz pismenu saglasnost vlasnika susjedne parcele ili uz min udaljenost novog objekta od granice susjedne urbanističke parcele od 4 metra.

• Minimalna udaljenost novog objekta od granice susjedne urbanističke parcele je 2.0 metra, čime se obezbjeđuje optimalan odnos između objekta

• u pogledu insolacije i obrušavanja (izuzetno 1,5 m ako se parcela graniči sa gradskim zelenim neizgrađenim površinama). Izuzetno, objekat može biti postavljen na manjoj udaljenosti ili na samoj granici parcele, ukoliko zidovi ne sadrže otvore za dnevno osvjetljenje na prostorijama za stanovanje ako vlasnik, odnosno korisnik susjedne parcele to prihvati pismenim odobrenjem (saglasnošću). • Ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na

granicu parcele i tada objekte organizovati kao dvojne ili kao niz. Realizacija dijela objekta je fazna i prepušta se investitoru.

• Udruživanjem dvije ili više parcela dobija se urbanistička parcela i na taj način stvara se optimalna površina parcele za realizaciju objekta višeporodičnog stanovanja.


Str.55

• Za parcele kod kojih je predviđeno grupisanje i udruživanje parcela, ukoliko je predviđeno rušenje postojećeg objekta, a vlasnik ne želi da ruši svoj objekat, već ga dograđuje ili nadograđuje prema smjernicama plana, a objekat na praznoj parceli je predviđen da se gradi, novoplanirani objekat može da se gradi samostalno u skladu sa smjernicima plana za nove objekte

• Za manje urbanističke parcele ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda parcele se mogu spajati (grupisati), pod uslovima da se ispoštuju svi parametri zadati planom, i tada bočne građevinske linije su bočne linije krajnjih urbanističkih parcela prema susjedima.

• Za objekte koje nisu legalizovane i koji padaju na granici urb.parcela je potrebna saglasnost susjeda i ukoliko vlasnik želi da dograđuje ili nadograđuje može da gradi u skladu sa smjernicima plana ,a novoplanirani objekat koji je na praznoj parceli i je predviđen da se gradi, može da se gradi samostalno u skladu sa smjernicima plana za nove objekte

• Za objekte koji su izgrađeni ili su u izgradnji i za koje je već izdata gradjevinska dozvola prema predhodnom planskom dokumentunovim DUP-om usvajaju se kao takvi i smatraju se kao objekti sa stečenim obavezama

• Kod novoplaniranih objekata u okviru parcele nije dozvoljena izgradnja pomoćnih objekata, već sve neophodne sadržaje planirati u okviru gabarita objekta.

• Dimenzije objekata odrediće se prema indeksu zauzetosti parcele, indeksu izgrađenosti,vertikalnih gabarita objekata, odnosu prema granicama susednih parcela i objektima na njima, kao polaznim i ograničavajućim parametrima, tako da će i dimenzije objekata u osnovi biti različite.

• Prilikom planiranja novih objekata voditi računa o vizurama; • Nije dozvoljeno projektovati objekat tako da bi se mogla ugroziti vizura susjednih

objekata; • Krovove objekata oblikovati u skladu sa karakterom i volumenom objekta

• Formiranje podkrovne etaže je sa nadzidkom h=2.20m • Tavan je dio objekta bez nazidka, isključivo ispod kosog ili lučnog krova, a iznad

međuspratne konstrukcije posljednje etaže i može imati minimalne otvore za svijetlo i ventilaciju. Tavan nije etaža. Ukoliko krovna konstrukcija i visina sljemena to omogućavaju u okviru tavanskog prostora se može projektovati prostor u svrhu stanovanja, samo kao dio stambenog prostora prethodne etaže, povezan unutrašnjim, internim stepeništem sa istim, a nikako kao samostalna stambena jedinica, sa vertikalnom komunikacijom preko zajedničkog stepeništa i lifta. U tom slučaju, taj prostor ulazi u obračun bruto razvijene građevinske površine sa 100% i pretstavlja galerija, i kao takav mora biti prepoznat u planiranim indeksima izgrađenosti za tretitranu parcelu.

• Za sve objekte su obavezni kosi krovovi, dvovodni ili viševodni, kao i zasvedene forme u skladu sa primjenjenim materijalom, a kod komplikovanijih objekata i kombinovani, nagib krovnih ravni je u funkciji odabranog krovnog pokrivača. Maksimalni nagib krova je 30º . Krovni pokrivač je crep, eternit, tegola, lim ili neki drugi kvalitetan materijal. Gde postoje tehničke mogućnost, pored planiranih, ostavlja se mogućnost za korišćenje podkrovnih prostora za stanovanje u nepromenjenom spoljnjem gabaritu objekta (ukoliko su veliki rasponi objekta uslovili visok tavanski prostor i sl.)

• parkiranje automobila obezbediti u okviru parcele ili objekta. U skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene


Str.56

površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10) gdje su dati normativi za stanovanje /na 1000m2 – min.12, a max 18 parking mjesta/ i za poslovanje /na 1000m2 – min. 10, max 40 parking mjesta/.

• Zavisno od konfiguracije terena planirane su podrumske ili suterenske etaže u kojima se organizuje garažiranje vozila. Parkiranje se moze organizovati u prizemlju objekta. Izuzetno, ukoliko nije moguće obezbjediti potreban broj parking mjesta u okviru urbanističke parcele, nedostajuća mjesta nadoknađuju se u skladu sa smjernicama definisanim ODLUKOM O NAKNADI ZA KOMUNALNO OPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Glavnog grada Podgorica.

• Ukoliko se zadovolji potreban broj parking mjesta unutar objekta, planirani broj parkiga na parceli prema smjernicama plana se ne mora realizovati

Blok 3 • Maksimalni indeks izgrađenosti za nove objekte je 2.0 • indeks zauzetosti je do 0,4. • Maksimalni broj nadzemnih etaža je pet . Planirana zadnja etaza je potkrovlje.U

okviru objekata može se graditi podrumske ili suterenske etaže, namjene za poslovanje, stanovanje, garažiranje i tehničke prostorije, u svrhu povezivanja sa osnovnom namjenom na etaži iznad suterena ili podruma.

• Planom je definisana kota poda prizemlja koja je vezana za kotu pristupne saobraćajnice. Suterenske etaže prilagoditi konfiguraciji terena što će u pojedinim objektima stvoriti mogućnost i za izgradnju više suterena. Ukoliko se u okviru objekta a gde to u planu nije posebno naglašeno formira suterenska etaža tada kota poda prizemlja postaviti maksimalno na 1.0m od kote pristupne saobraćajnice. U izuzetnim slučajima, zbog konfiguracija terena kota prizemlja može biti ispod kote pristupne saobraćajnice .

• Ukoliko konfiguracija terena dozvoljava u okviru objekta se može izvršiti preraspodjela etaža, ali da ukupna visina objekta ne prekorači zadatu. Ukupna visina objekta se računa od kote prilazne saobraćajnice.

• Građevinska linija je definisana za svaku parcelu u grafičkom prilogu „Nivelacija i regulacija”.

• Minimalna udaljenost novoplaniranog objekta od susednog objekta zavisi od vertikalnih gabarita susjednih objekata i iznosi 4.0m.

• U slučaju da je rastojanje između novoplaniranog i postojećeg objekta susjeda manje od 4m nije dozvoljeno projektovati glavne stambene prostorije, bez saglasnosti susjeda. Uz ovu udaljenost prema susjedima moguće je ostavriti otvore malih dimenzija manjih od 1 m2 (otvori nus prostorija, niša, toaleta, staklarnici i dr.). Otvori veći od 1m2 mogu se dozvoliti uz pismenu saglasnost vlasnika susjedne parcele ili uz min udaljenost novog objekta od granice susjedne urbanističke parcele od 4 metra.

• Minimalna udaljenost novog objekta od granice susjedne urbanističke parcele je 2.0 metra, čime se obezbjeđuje optimalan odnos između objekta

• u pogledu insolacije i obrušavanja (izuzetno 1,5 m ako se parcela graniči • sa gradskim zelenim neizgrađenim površinama). Izuzetno, objekat može biti

postavljen na manjoj udaljenosti ili na samoj granici parcele, ukoliko zidovi ne sadrže otvore za dnevno osvjetljenje na prostorijama za stanovanje ako vlasnik, odnosno korisnik susjedne parcele to prihvati pismenim odobrenjem (saglasnošću).

• Ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekte organizovati kao dvojne ili kao niz. Realizacija dijela


Str.57

objekta je fazna i prepušta se investitoruUkoliko postoji međusobana usaglašenost suseda objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekte organizovati kao dvojne ili kao niz. Realizacija dijela objekta je fazna i prepušta se investitoru.

• Za parcele kod kojih je predviđeno grupisanje i udruživanje parcela, ukoliko je predviđeno rušenje postojećeg objekta, a vlasnik ne želi da ruši svoj objekat, već ga dograđuje ili nadograđuje prema smjernicama plana, a objekat na praznoj parceli je predviđen da se gradi, novoplanirani objekat može da se gradi samostalno u skladu sa smjernicima plana za nove objekte

• Za objekte koje nisu legalizovane i koji padaju na granici urb.parcela je potrebna saglasnost susjeda i ukoliko vlasnik želi da dograđuje ili nadograđuje može da gradi u skladu sa smjernicima plana ,a novoplanirani objekat koji je na praznoj parceli i je predviđen da se gradi, može da se gradi samostalno u skladu sa smjernicima plana za nove objekte

• Udruživanjem dvije ili više parcela dobija se urbanistička parcela i na taj način stvara se optimalna površina parcele za realizaciju objekta višeporodičnog stanovanja./Numeracija urbanističke parcela bi se zadržala/.

• Za manje urbanističke parcele ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda parcele se mogu spajati (grupisati), pod uslovima da se ispoštuju svi parametri zadati planom, i tada bočne građevinske linije su bočne linije krajnjih urbanističkih parcela prema susjedima.

• Prilikom planiranja novih objekata voditi računa o vizurama; • Nije dozvoljeno projektovati objekat tako da bi se mogla ugroziti vizura susjednih

objekata; • Krovove objekata oblikovati u skladu sa karakterom i volumenom objekta • Za objekte koji su izgrađeni ili su u izgradnji i za koje je već izdata gradjevinska

dozvola prema predhodnom planskom dokumentunovim DUP-om usvajaju se kao takvi i smatraju se kao objekti sa stečenim obavezama

• Kod novoplaniranih objekata u okviru parcele nije dozvoljena izgradnja pomoćnih objekata, već sve neophodne sadržaje planirati u okviru gabarita objekta.

• U objektima postoji mogućnost obavljanja djelatnosti u prizemlju i sutrenskim etažama. Pod delatnostima se podrazumijevaju funkcije koje su kompatibilne sa stanovanjem odnosno da neugrožavaju funkciju stanovanja i životne sredine u svrhu povezivanja osnovne namjene sa namjenom iznad suterena ili podruma.

• Dimenzije objekata odrediće se prema indeksu zauzetosti parcele, indeksu izgrađenosti,vertikalnih gabarita objekta, odnosu prema granicama susednih parcela i objektima na njima, kao polaznim i ograničavajućim parametrima. Tako da će i dimenzije objekata biti različite.

• Formiranje podkrovne etaže je sa nadzidkom h=2.20m • Tavan je dio objekta bez nazidka, isključivo ispod kosog ili lučnog krova, a iznad

međuspratne konstrukcije posljednje etaže i može imati minimalne otvore za svijetlo i ventilaciju. Tavan nije etaža. Ukoliko krovna konstrukcija i visina sljemena to omogućavaju u okviru tavanskog prostora se može projektovati prostor u svrhu stanovanja, samo kao dio stambenog prostora prethodne etaže, povezan unutrašnjim, internim stepeništem sa istim, a nikako kao samostalna stambena jedinica, sa vertikalnom komunikacijom preko zajedničkog stepeništa i lifta. U tom slučaju, taj prostor ulazi u obračun bruto razvijene građevinske površine sa 100% i pretstavlja galerija, i kao takav mora biti prepoznat u planiranim indeksima izgrađenosti za tretitranu parcelu.

• Za sve objekte su obavezni kosi krovovi, dvovodni ili viševodni, kao i zasvedene forme u skladu sa primjenjenim materijalom, a kod komplikovanijih objekata i


Str.58

kombinovani, nagib krovnih ravni je u funkciji odabranog krovnog pokrivača. Maksimalni nagib krova je 30º . Krovni pokrivač je crep, eternit, tegola, lim ili neki drugi kvalitetan materijal. Gde postoje tehničke mogućnost, pored planiranih, ostavlja se mogućnost za korišćenje podkrovnih prostora za stanovanje u nepromenjenom spoljnjem gabaritu objekta (ukoliko su veliki rasponi objekta uslovili visok tavanski prostor i sl.)

• parkiranje automobila obezbediti u okviru parcele ili objekta. U skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (Službeni list CG, broj 24/10) gdje su dati normativi za stanovanje /na 1000m2 – min.12, a max 18 parking mjesta/ i za poslovanje /na 1000m2 – min. 10, max 40 parking mjesta/.

• Zavisno od konfiguracije terena planirane su podrumske ili suterenske etaže u kojima se organizuje garažiranje vozila. Parkiranje se moze organizovati u prizemlju objekta. Izuzetno, ukoliko nije moguće obezbjediti potreban broj parking mjesta u okviru urbanističke parcele, nedostajuća mjesta nadoknađuju se u skladu sa smjernicama definisanim ODLUKOM O NAKNADI ZA KOMUNALNO OPREMANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Glavnog grada Podgorica.

• Ukoliko se zadovolji potreban broj parking mjesta unutar objekta, planirani broj parkiga na parceli prema smjernicama plana se ne mora realizovati

Ostale smjernice za izdavanje urbanističko-tehničkih uslova Horizontalni gabariti prikazani u grafičkim prilozima su ilustrativni ,odnosno definisani su maksimalnom bruto razvijenom površinom u osnovi i zadatim građevinskim linijama, a pri izradi tehničke dokumentacije gabarit definisati u skladu sa funkcionalnom i oblikovnom organizacijom objekta, a da se pri tome ispoštuju:

• građevinska linija • indeks zauzetosti parcele • indeks izgrađenosti • odnos prema susednim parcelama • način parkiranja (u okviru objekta ili pripadajuće parcele

obezbediti potreban broj parking mesta u suterenu,podrumu ili prizemlju za sve stambene jedinice i poslovne prostore prema važećim normativima)

• svi propisi iz građevinske regulative :

• Da bi se omogućila izgradnja objekata i uređjenje terena, prije realizacije definisane ovim Planom, potrebno je izvršiti raščišćavanje i nivelaciju terena, regulisanje odvodnih kanala i komunalno opremanje zemljišta;

• Prilikom izgradnje objekata u cilju obezbeđenje stabilnosti terena, potrebno je izvršiti odgovarajuće saniranje terena, ako se za to pojavi potreba;

• Izgradnji objekata mora da prethodi detaljno geomehaničko ispitivanje terena, a tehničku dokumentaciju raditi isključivo na osnovu detaljnih geodetskih snimaka terena, geoloških i hidrogeoloških podataka, kao i rezultata o geomehaničkim ispitivanjma tla;

• Izbor fundiranja objekata prilagoditi zahtjevima sigurnosti, ekonomičnosti i funkcionalnosti objekata;

• Za izgradnju objekata koristiti kvalitetne i savremene materijale;


Str.59

• Sve priključke telefonske i električne mreže raditi podzemno; priključke raditi prema UTU iz plana i uslovima priključenja dobijenim od nadležnih Javnih preduzeća.

• Svi objekti planirani na urbanističkim parcelama i lokacijama moraju biti projektovani u skladu sa vežećim tehničkim propisima i normativima za pojedine namjene.

Objekti u nizu ili dvojni objekti formirani su iz lamela koje su planirane u skladu sa vlasništvom i pripadajućom parcelom. Kako se objekat nalazi na značajnom prostoru, projektantski ga treba tretirati kao celinu i to na nivou idejnog rešenja, kao osnove za faznu izgradnju. Daljoj projektantskoj razradi kao i izgradnji može se pristupiti nezavisno u skladu sa potrebama korisnika. Preporuka je da se objekat realizuje kao jedinstven ili odvojeni, a objekat gradi prema uslovima datim u planu. Prikazani gabarit je ilustrativan i određen zadatim građevinskim linijama. Pri izradi tehničke dokumentacije moguće je naći bolje funkcionalno i oblikovno rešenje. U grafičkim prilozima Plana dati su grafički i numerički podaci. Preporuke su date po blokovima: Blok 1 Postojeći stambeni objekti

UP15a, UP15b,UP15c , UP16a, UP16b, – Veličina parcele je ispod minimalne veličine parcele, / 400m2 površine /, pa je zbog toga predviđeno da se mogu spajati (grupisati), pod uslovima da se ispoštuju svi parametri zadatim planom za izradnju novih objekata. Postojeći objekti na UP20a i UP20b mogu se nadograđivati ili dograđivati u skladu sa zadatim urbanističkim gabaritima i parametrima iz ovog plana,uz prethodno rušenje pomoćnih objekata koji izlaze izvan planirane građevinske linije i urbanističke parcele i radi proširenje saobračajnice između ulica 7 Omladinske brigade i Gavra Vukovića . Planirani objekti Objekte vezane uz ulicu Serdara Jola Piletića i Gavra Vukovića u bloku 1 na urbanističkim parcelama : UP1, UP5,UP6, UP9, UP10, UP13, UP15a,UP15b, UP15c, UP17 i UP20b planirati do građevinske linije / kako je prikazano u grafičkom prilogu/. Blok 2 Postojeći stambeni objekti

UP10a, UP10b, UP10c ; UP15a , UP15b, UP16 ; UP17a,UP17b, – Veličina parcele je ispod minimalne veličine parcele, /400m2 površine/, pa je zbog toga predviđeno da se mogu spajati /nije obavezujeće/, pod uslovima da se ispoštuju svi parametri zadatim planom za izradnju novih objekata. Planirani objekti Objekte vezane uz ulicu Serdara Jola Piletića i 7 Omladinske brigade u bloku 2 na urbanističkim parcelama : UP8, UP11, UP10a, UP16, UP15b,UP17b, UP17a, planirati do građevinske linije / kako je prikazano u grafičkom prilogu/.


Str.60

Blok 3 Postojeći stambeni objekti

Postojeći objekti uz ulicu 7 Omladinske brigade na urbanističkim parcelama UP1a, UP1b, UP1c, u bloku 3 se mogu rekonstruisati, odnosno nadograditi i dograditi u svemu prema urbanističkim parametrima definisanim ovim Planom.Takođe omogućava se fazna nadogradnja ili dogradnja u zavisnosti od potrebe vlasnika pojedinih parcela. Kod ovih parcela predviđeno je spajanje (grupisanje parcela u jednu). Na parceli UP5a bloka 3, postoji objekat koji izlazi iz planirane građevinske linije, koji se ne može dograditi i koji zbog malog gabarita može imati spratnosti P+1+Potk. Ukoliko postoji međusobna usaglašenost suseda novoplanirani objekti se mogu postaviti i na granicu parcele i tada objekte organizovati kao dvojne ili kao niz i važe smjernice za udruživanje susjednih parcela sa parcelom UP5b. Postojeći objekti /uz ulicu 7 Omladinske brigade/ na urbanističkoj parceli UP13 u bloku 3 - s obzirom da se radi o slučaju da se na jednoj kat. parceli nalazi pored osnovnog objekta, koji je u funkciji stanovanja, i drugi objekat za stanovanje, moguće je rekonstruisati objekat i formirati jedan objekat prema Planom datim smjernicama. Takođe moguća je i izgradnja novog objekta prema datim urbanističkim parametrima uz poštovanje pravila minimalne udaljenosti susjeda. Postojeci objekat /uz ulicu 7 Omladinske brigade/ na urbanističkim parcelama UP12a, UP12b i UP13 u bloku 3 – slučaj kada urbanistička parcela ima kolski i pješački pristup na dvije strane (sa "gornje" i sa "donje" saobraćajnice) kotu prizemlja odnosno ulaz u objekat planirati na koti donjoj saobraćajnici. Postojeći objekat na urbanističkoj parceli UP10 u bloku 3 može se dograđivati ili nadgrađivati u svemu prema urbanističkim parametrima definisanim ovim Planom. Ukoliko se planira novi objekat, postojeći se ruši i prilikom izgradnje novog objekta planiraju se parking mjesta kao što je dato u grafičkom prilogu. Postojeći objekat na parceli UP5b (kat 128/1) u cilju izgradnje planiranog objekta treba porušiti. Planirani objekti Objekti uz novoplaniranu sabirnu saobraćajnicu u bloku 3 na urbanističkim parcelama UP2,UP4, UP6, UP5c, UP9, UP15a,UP15b su prilagođeni konfiguraciji terena. Planom je definisana kota poda prizemlja koja je vezana za nivelaciju pristupne saobraćajnice. Suterenske etaže prilagoditi konfiguraciji terena što će u pojedinim objektima stvoriti mogućnost i za izgradnju više suterena. /UP2,UP4, UP6, UP5c UP9/. U suterenima moguće je planirati stanovanje i poslovanje, ukoliko dnevne prostorije se nalaze iznad kota terena.Ostali suterenski prostor se može iskoristiti za smještaj tehničke prostorije, ostave, klubske prostorije i sl. Ukoliko konfiguracija terena dozvoljava u okviru objekta se može izvršiti preraspodjela etaža, ali da ukupna visina objekta ne prekorači zadatu. Ukupna visina objekta se računa od kote prilazne saobraćajnice.Sve projektovati tako da ne ugrozi vizure susjednih objekata; i oblikovati ga u skladu sa karakterom i volumenom objekta. Objekti na urbanističkim parcelama UP3 i UP4 su u izgradnji i za koje je izdata građevinska dozvola prema predhodnom planskom dokumentu, usvajaju se takvi urbanistički parametri i tretiraju se kao stečene obaveze se potvrdjuju u ovom planskom dokumentu. Napomena: Svi elementi urbanističke regulacije kod ovih objekata su obračunati u skladu sa prethodnim planom i prethodnim Zakonu o izgradnji objekata (Sl.list br.55/2000).


Str.61

Objekti uz ulicu 7 Omladinske brigade i novoplaniranu sabirnu saobraćajnicu u bloku 3 na urbanističkim parcelama UP1a,UP1b, UP1, UP3, UP5b, UP10, su prilagođeni konfiguraciji terena i ukoliko se u okviru objekta a gde to u planu nije posebno naglašeno formira suterenska etaža tada kotu poda prizemlja postaviti maksimalno na 1.0m od kote pristupne saobraćajnice, izuzev kod UP3 kota prizemlja je izdignuta za 3.50m. od kote prilazne saobraćajnice. /zatečeno stanje/ UP5a,UP5b, UP5c, predviđeno da se mogu spajati (grupisati) u jednu parcelu, pod uslovima da se ispoštuju svi parametri zadati planom za izradnju novih objekata. Objekat uz ulicu 7 Omladinske brigade u bloku 3 na urb.parceli UP5b projektovati ga četiri etaze ili izuzetno pet etaža u dijelu prema UP 8, tako da ne ugrozi vizure susjednih objekata; i oblikovati ga u skladu sa karakterom i volumenom objekta. Predlaže se kosa krovna konstrukcija blagog nagiba (cca 10 stepeni) sa odgovarajućim pokrivačem.

ANALIZA PLANIRANOG STANJA PROSTORA IZMJENE I DOPUNE DUP-a "MOMIŠIĆI A - dio zone 1" Podgorice

OSNOVNI URBANISTIČKI PARAMETRI POVRŠINA ZAHVATA PLANA P = 5.93 ha ( 59 327.25 m²) UKUPNA POVRŠINA OBJEKTA U OSNOVI P = 17.591.73 m² UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINA P = 80.938.62 m² KOLEKTIVNO STANOVANJE - POVRŠINA P = 63.960.57 m² BRUTO POVRŠINA POSLOVANJA P = 17.591.73 m² BROJ PLANIRANIH OBJEKATA 16 UKUPNAN BR. SMJEŠTAJNIH JEDINICA 639 sj PROSJEČAN BR. STANOVIKA PO SJ 3.20 MAX BROJ STANOVNIKA 639 x 3.20= 2044.80 stanovnika. GUSTINA NASELJENOSTI 1987.10/5.93 = 344.82 stan. / ha BROJ ZAPOSLENIH 349 INDEKS ZAUZETOSTI 17.591.73 / 59 327.25 =0. 29 INDEKS IZGRADJENOSTI 80.938.62 / 59 327.25 = 1.40


Str.62

5.9. PRAVNI ASPEKTI 5.9.1.Razlozi i pokretanje inicijative Izmjene i dopune DUP-a «Momišići A dio zone 1»Podgorice rađene su na osnovu:

- Odluci o izradi izmjena i dopuna Detaljnog urbanističkog plana “Momišićii A- dio zone 1” u Podgorici broj 01-031/10-4287 od 09.07.2010.god, koju je donio Gradonačelnik Glavnog grada Podgorice, dana 09.07.2010. godine,

- Programskom zadatku sa svim relevantnim uslovima u vezi sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08),

- Izmjenama i dopunama GUP-a Podgorice - Inicijativi za izradu Izmena i dopuna DUP-a “Momišići A-dio zone 1 ” koju - je pokrenula Agencija za izgradnju i razvoj Glavnog Grada Podgorice D.O.O.

- Na osnovu Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 51/08), Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Službeni list CG, broj 34/11.)

- Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim (Službeni list CG, broj 24/10),

- Generalnog urbanističkog plana Podgorice 1990. godine - Izmena i dopuna GUP-a Podgorice za prostor DUP-a "Momišći A" iz maja 2005

god. - Izmena i dopuna DUP-a "Momišći A" iz jula 2007 godine - Izmjena i dopuna DUP-a "Momišći A zona 2" iz jula 2007 godine - Na osnovu Odluke o izboru najpovoljnijeg ponuđača «ARHIENTa« iz Podgorice,

za izradu planske dokumentacije za DUP « Momišći A –dio zone 1» broj:01-031/10-4921 od 23.08.2010 godine.

- Ugovora o izradi Izmjena i dopuna navedenog DUP-a br.9655 od 8.09.2010god potpisanog od strane Naručioca - Agencije za izgradnju i razvoj Glavnog Grada Podgorice D.O.O.i Obrađivača – «ARHIENT« iz Podgorice

- Održana je javna rasprava Nacrt Izmjene i dopune DUP-a "Momišći A - dio zone 1 " dana 17.01.2011god. u prostorijama mjesne zajednice

- Mišljenje Ministarstva


Str.63

6. SAOBRAĆAJ 6.1 . Postojeće stanje Područje koje je predmet obrade ovog plana je ograničeno ulicom Gavra Vukovića, postojećom saobraćajnicom na Malom brdu i Bregalničkom ulicom. U zoni zahvata plana ulica Gavra Vukovića mijenja profil iz saobraćajnice bulevarskog tipa u saobraćajnicu sa dvije kolovozne trake i obostranim trotoarima. Na rasrkrsnici ove ulice sa ulicom koja ide ka Vezirovom mostu je izvedene traka za lijeva skretanja ka Vezirovom mostu. Trotoari su obostrano širine oko 2 m i preko njih su obezbijeđeni prilazi objektima. Ulica na Malom Brdu je izvedena u punom profilu sa obostranim trotoarima do kraja objekta na lijevoj strani. Pomenute saobraćajnice su infrastrukturno opremljene. Ulice unutar zahvata plana ( ulice 7. Omladinske brigade i poprečna veza ove ulice sa ulicom Gavra Vukovića) i Bregalnička ulica su asfaltirane, ali nijesu dovoljne širine za nesmetano odvijanje dvosmjernog saobraćaja. Trotoara na ovim saobraćajnicama nema zbog uslova na terenu i velike izgrađenosti. Zbog konfiguracije terena ulica 7. Omladinske brigade je na dijelu od Bregalničke ulice do poprečne veze sa ulicom Gavra Vukovića na obostranim zidovima. Odvodnjavanje na ovim saobraćajnicama nije riješeno. U okviru zahvata ovog plana postoji jedan parking prostor (planske tačke 89 i 90). Na preostalom dijelu prostora nema javnih parking površina ni garaža, tako da je parkiranje predviđeno u okviru parcela. 6.2 . Plan Saobraćajnice Kao osnova za izradu planirane mreže saobraćajnica korišćen je detaljni urbanistički plan Momišići A, izmjene i dopune GUP-a za prostor DUP-a Momišići A- dio zone 1 i postojeće stanje na terenu. Okosnicu cijele mreže čine ulice Jola Piletića i Gavra Vukovića. Ovim planom je podržano prethodno plansko rešenje ulica Jola Piletića, u smislu zadržavanja bulevarskog tipa, do raskrsnice sa saobraćajnicom ka Vezirovom mostu. Iz pravca Malog brda od planske tačke 12 (poprečna veza sa ulicom 7. Omladinske brigade) do raskrsrsnice ka Vezirovom mostu, formirana je “niša” za lijeva skretanja, na način da je zadržana desna strana (do Vezirovog mosta), a nedostajuća širina traka obezbijeđena na lijevoj strani. Na kontaktu sa planom Momišići A, podržane su planske tačke definisane pomenutim planom. Sve ostale saobraćajnice koje su tretirane u zoni zahvata ovog plana predstavljaju sekundarnu mrežu.


Str.64

Bregalnička ulica i ulica 7. Omladinske brigade su prenešene iz Glavnog projekta ovih saobraćajnica. Obije ulice su projektovane sa širinom od 5.5 m bez trotoara, jer za to nije bilo prostornih mogućnosti. Visinske kote, tjemena i tačke raskrsnica su preuzete iz projekta. Poprečna veza ulice 7. Omladinske brigade i ulice Gavra Vukovića je planirana sa širinom od 5.50 m i trotoarom širine 0.95 m na lijevoj strani, gledano od ulice Gavra Vukovića, uslovljeno potrebom da se ne ruši stambeni objekt u raskrsnici sa ulicom 7. Omladinske brigade. Raskrsnica Bregalničke ulice i postojećih saobraćajnica u planskoj tačci 94 je preuzeta iz plana Momišići A, jer bi bilo koja izmjena u zoni raskrsnice podrazumijevala izlaženje iz granica predmetnog plana. U nastavku ulice 7. Omladinske brigade od tjemena T41 u potpunosti se zadržava rešenje dato planom Momišići A. Od planske tačke 23 planirana je saobraćajnica širine 5.5 m i takođe vezana na plansko rešenje dato DUP-om Momišići A. Ulice su definisane koordinatama tjemena i tačaka raskrsnica, radijusima i visinskim kotama. Ukupna dužina saobraćajnica obuhvaćenim ovim planom je 1440 m’. Njihova ukupna površina je 9900 m2. Na grafičkom prilogu ”Saobraćaj”, prezentirani su poprečni presjeci saobraćajnica tretiranih ovim planom. Obzirom na konfiguraciju terena, na poprečnim presjecima su naznačeni i eventualni potporni i obložni zidovi. Saobraćajnu površinu predstavljaju naznačeni kolovoz, njegovo oivičenje i trotoari gdje je to bilo moguće, vezano za prostorna ograničenja. Eventualni zidovi i cokle koji bi služili za postavljanje ograda privatnih posjeda, samim tim predstavljaju dio urbanisitčkih parcela. Sve intervencije van trotoara i ivičnjaka, svode se na definisanje odnosa saobraćajnice i same privatne lokacije, što znači da se eventualni potporni i obložni zidovi i cokle trebaju naći u privatnim parcelama i poslužiti kao temelj za privatne ograde. Eventualne sitnije intervencije u smislu ozelenjavanja dodirnih površšina smatramo da predstavljaju samo unapređenje privatnog posjeda, ali ne i potrebu izuzimanja istog. Isto se odnosi i na intervencije na rampama koje će služiti kao prilazi objektima. Sve gore navedene intervencije moguće je precizno definisati jedino izradom projektne dokumentacije, na kartama dovoljno precizne razmjere. Prilikom izrade projekata saobraćajnica, nakon snimanja karata preciznije razmjere, moguće je učiniti određene sitnije korekcije situacionog plana i nivelacije, saglasno ovom planu, u cilju postizanja povoljnijeg odnosa saobraćajnica i okolnih objekata. Parking prostori U okviru zahvata plana na svim parcelama gdje su za to postojali prostorni uslovi, planirani su površinski parkinzi. Na ulici 7. Omladinske brigade planirano je upravno parkiranje dimenzija 2.3x4.8 saglasno Pravilniku. Na saobraćajnici definisanoj presjekom 5d-5d, planirano je podužno parkiranje, dimenzija 2.0x5.5 m, zbog prostornih ograničenja


Str.65

Na dijelu ulice Gavra Vukovića, planiranom kao bulevarski tip, ostvareno je u zoni zahvata plana 20PM. U tabelama na kraju dat je prikaz potrebnog broja parking mjesta za svaku parcelu vezano za površinu i namjenu objekata planiranog na predmetnoj parceli. Broj parking mjesta je određen za maksimalno planiranu spratnost i namjenu, saglasno normativima iz Pravilnika i to za stanovanje na 1000 m2 15 PM i za poslovanje na 1000 m2 15PM. Potreban broj parkinga treba obezbijediti unutar parcele, ili na površini ili u okviru objekata u suterenskim i prizemnim etažama, kad dođe do realizacije objekta previđenog planom u cjelosti, vodeći pri tome računa da po svakoj stambenoj jedinici treba obezbijediti 1.1 PM. Kako u ovom trenutku nije moguće odrediti broj stambenih jedinica, ostavlja se mogućnost da se broj podzemnih etaža u objektima poveća, ukoliko se iste koriste za garažiranje vozila, a sve u cilju obezbjeđenja potrebnog broja parking mjesta. Za preporuku je da se sve garaže na parcelama koje su orjentisane na ulicu Gavra Vukovića, rade kao poluukopane ili kao mehaničke, korišćenjem lifta ili pokretne platforme, iz razloga bezbijednosti, zbog smanjenje preglednosti prilikom izlaska iz garaže, obzirom na značaj ove saobraćajnice u ukupnoj gradskoj mreži. Isti princip bi trebalo zadržati i na svim parcelema unutar zone na kojima se zbog oblika parcele ne može planirati rampa dovoljne dužine i nagiba. Sve saobraćajnice raditi sa zastorom od asfalta, a parkinge od raster elemenata. Oivičenja predvidjeti ivičnjacim 18/24 ili 20/24. Na parkinzima raditi oborene ivičnjake. Rampe za ulaz u garažu raditi sa maksimalnim nagibom od 12% ako su otvorene, odnosno 15% ako su pokrivene. Broj upravnih povšinskih parkinga je 129 PM, ukupne površine 1 484 m2. Na mjestima gdje su planirani površinski upravni parkinzi, njihov raspored nije obavezujući. Određeni broj upravnih površinskih parkinga, biće ukinut u momentu kad dođe do realizacije objekata predviđenih planom, zbog otvaranja ulaza u garaže planiranih objekata. Saglasno potrebama, vezano za namjenu i površine objekata po parcelema, koje su date u prilogu, potrebno je ukinute površinske parkinge obezbijediti u garažama planiranih objekata. Njihov precizan broj i položaj uslovljen je projektom objekta. Broj podužnih parking mjesta je 32 PM, ukupne površine 350 m2. U zoni zahvata ovog plana obezbijeđeno je ukupno 161 PM na površinskim parkinzima. Potreban broj parking mjesta, vezano za površinu i namjenu planiranih objekata je 1216 PM. Na površinskim parkinzima je obezbijeđeno 161 PM. Potreban broj parkinga treba obezbijediti u okviru parcela na površini ili u okviru objekta u suterenskim i prizemnim etažama. Tabele sa definisanim potrebama za svaku parcelu date u prilogu. Sve saobraćajnice treba da su opremljene odgovarajućom infrastrukturom. Na raskrsnicama treba predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno standardima JUS U.A9 201 i 202. Iz razloga preglednosti saobraćajnice izvan zahvata predmetnog plana su prikazane u drugoj boji.


Str.66

7. PEJAZAŽNO UREĐENJE 8.1 . Postojeće stanje

Zbog vrlo guste gradnje i neplanskog rasta stambenog prostora došlo je do smanjenja okućnica. Fond zelenila je smanjen naročito duž saobraćajnica. Nema pejzažnog uređenja, osim zelenila okućnica. Vegetacija planski zahvaćenog područja ima zadovoljavajući kvalitet sa velikim mogućnostima za unaprijeđenje i očuvanje postojećih vrijednosti. Ovo treba sprovesti kroz rekonstrukciju postojećeg zelenila i formiranje novog zelenila u skladu sa stvarnim potrebama i mogućnostima. To podrazumijeva formiranje linearnog zelenila duž parkinga jer je zbog nedovoljne širine saobraćajnica, nemoguće formiranje drvoreda. 8.2 . Planirano stanje

DUP-om je predviđeno: • Uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih

površina; • Usklađivanje ukupne količine zelenih površina sa brojem stanovnika; • Funkcionalno zoniranje slobodnih površina; • Povezivanje planiranih zelenih površina u jedinstven sistem sa pejzažnim

okruženjem; • Usklađivanje kompozicionog rješenja zelenila sa namjenom (kategorijom) zelenih

površina; • Potrebno je koristiti vrste otporne na ekološke uslove sredine i usklađene sa

kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima; • Maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u

nova urbanistička rješenja. Prilikom planiranja zelenih površina izvršena je podjela po slijedećim kategorijama zelenila: Objekti pejzažne arhitekture javnog korišćenja svojom slobodnom dostupnošću za sve stanovnike i načinom korišćenja ispunjavaju najvažnije socijalne funkcije. U ove prostore spadaju slijedeći planski elementi sistema zelenila:

• Linearno zelenilo (drvoredi);

Objekti pejzažne arhitekture javnog korišćenja • Zelenilo stambenih objekata sa djelatnostima;

Objekti pejzažne arhitekture javnog korišćenja Linearno zelenilo (drvoredi) i zelenilo duž saobraćajnica Ozelenjavanje saobraćajnica, pločnika, pješačkih i parking prostora sprovodi se tzv. linearnom sadnjom. U kompozicijskom smislu ovo zelenilo rješšava se tako da predstavlja ”kičmeni stub” vangradskog zelenila sa zelenilom gradskog područja. Ujedno to je čvrsta veza koja bitno utiče na poboljšanje sanitarno-higijenskih uslova, mikroklimatskih i estetskih karakteristika i vrijednosti. Duž saobraćajnica zelenilo treba


Str.67

rješavati linearno ili sa potrebnim prostornim akcentima koji bi prekidali monotone nizove drvoreda. Ovo se sprovodi na razne načine, promjenom sadnog materijala, kombinovanjem masiva različitih habitusa ili formiranjem prodora čime se otvara vizura prema okolini. Treba naglasiti da “linearno zelenilo“ ne podrazumijeva klasičan niz drvoreda, već niz manjih i raznovrsnijih grupacija zelenila čime se obezbjeđuje ritmika u prostoru, likovno bogatstvo prostora i njegovih boja kao i naizmjenična zasjena mjesta duž pravca kretanja. Prilikom izbora vrsta sadnog materijala treba odabrati one vrste koje su prvenstveno otporne na aerozagađenje, prašinu, insolaciju, dominirajući vjetar kao i vrste koje zahtijevaju najmanja ulaganja oko održavanja, čime bi bile ekonomski opravdane. Pored ovih karakteristika odabrane vrste moraju da imaju pravilno formiran habitus, deblo visoko 2,5-3 m. Ovakve sadnice starosti 10-15 godina saditi na razmaku od 7-9 m u jame dimenzije min.80x80 cm. Obavezno treba koristiti sva postojeća stabla koja su u dobrom stanju. Sadnju vršiti u travnim trakama ili u otvorima za sadnice unutar parkinga. Koristiti otporne vrste drveća. Pri izboru vrsta voditi računa o visini okolnih objekata - kod niskih objekata koristiti vrste sa rijetkom krunom, a kod visočijih vrste sa višim deblom. Zelene povrsine ograničenog korišćenja Zelenilo stambenih objekata i blokova Površina parcela bez objekata je 23076,33 m2. Stanovanje ovoj kategoriji daje multifunkcionalan karakter tj. na istoj površini će se sublimirati pored estetsko-dekorativno-higijenskog karaktera zelene površine i funkcionalan karakter. Potrebno je formirati dio zelene površine koji će zadovoljiti potrebe ljudi koji žive u ovim objektima. To su prije svega prostori za miran odmor, rekreaciju kao i dječja igralista. Treba obezbijediti optimalnu raznovrsnost sadnog materijala ali pri tome ne izgubiti mjeru - pronaći prostor za slobodne travne površine za igru, odmor i šetnju. Dvorištu treba dati živost tokom čitave godine - prelivanje perioda cvjetanja, listanja i plodonošenja. U tom smislu birati vrste sa najdužim vegetacijskim periodom, otpornim na antropogeni faktor, forsirati vrste sa pojačanim fitocidnim i baktericidnim svojstvima. Na ovoj površini projektom predvidjeti formiranje različitih sadržaja, miran odmor, dječja igrališta, fontane, česme sa dekorativnim grupacijama po obodu ili uz sadržaje a na pojedinim mjestima formirati pergole ili grupacije u kojima će dominirati puzavice. Akcenat treba staviti na ozelenjavanje u niskim lišćarima i četinarima a gdje je moguće praviti replike “prirodnog vrta” tj. kombinaciju vodenog toka, sitnog cvijeća i patuljastih četinara. Zato je ova vrsta ozelenjavanja specifična jer je potrebno stvoriti ambijent i u tom slučaju je moguće kao akcenat formirati i neku vrstu replika na temu vrta. Potrebno je pravilnim njegovanjem i odabirom vrsta podici nivo kvaliteta zelenih povrsina i stvoriti ambijentalne cjeline u kojima ce odmor i rekreacija stanovnistva biti prioritet.

Obzirom da je index zauzetosti parcele 0.40, površina parcela sa namjenom stanovanje pod zelenilom je planirano minimum 40 % površine (ukupna površina pod zelenilom na nivou plana je 16 207,83 m2).

potrebno je da postoji projekat zelene površine u odgovarajućoj razmjeri sa precizno određenom granicom, unutrašnjim komunikacijama i površinama za rekreaciju;

zelenilo treba da bude reprezentativno; planirati mjesta za postavljanje skulptura;


Str.68

planirati vodene površine (česme, fontane, bazeni); sadržaji treba da budu koncentrisani (miran odmor, igra, rekreacija, sportski objekti i

dr.); sadržaj treba da obuhvati sve starosne grupe; Na postojećim zelenim površinama su predvidjeni: sanitarna sječa stabala, nova sadnja, rekonstrukcija vrtno-arhitektonskih elemenata, rekonstrukcija staza, podizanje novih vrtno-arhitektonskih elemenata, podizanje vodenih elemenata, rekonstrukcija i popravka raznih objekata, dječijih i sportskih igrališta. Zelene površine treba opremiti standardnom infrastrukturom i sistemom za navodnjavanje. Naročito je značajno kroz razradu projektne dokumentacije valorizovati zelene površine i očuvati svako zdravo i dekorativno stablo na području DUP-a metodom pejzažne taksacije. Zelenilo višeporodičnih stambenih objekata zahvata veliku površinu zahvata i predstavlja najznačajnije površine na kojima se formiraju zeleni zasadi. Bilo da se radi o stambenog prostora kuće s poslovnim prostorom (koji može koristiti ista porodica, ili drugi korisnik u najmu), neminovno dolazi do odstupanja u interesima različitih korisnika vrta, pa je stoga poželjno unaprijed predvidjeti i razdvojiti navedene dijelove koliko god je to moguće. Tako je poželjno, u najmanju ruku, fizički razdvojiti ulaze u pojedine dijelove. Ukoliko prostor dozvoljava, valjalo bi unutar vrta razdvojiti i cjelinu ulaza i prilaznih puteva, od terase i prostora za boravak u vrtu. Svakako valja voditi računa da se svaki od korisnika objekta ne osjeća suvišnim ili nedobrodošlim na "tuđem posjedu", te površinu vrta raspodijeliti prema uslovima parcele i neposrednog okoliša, kao i prema stvarnim potrebama korisnika. Kod objekata s većim vrtom, uz dobro osmišljeno uređenje prilaznih puteva i staza, korisnici mogu biti gotovo potpuno razdvojeni. Kod višeetažnih objekata, apartmanski boravak na otvorenom vezan je uz balkone i terase (koji se uz nekoliko pažljivo odabranih i zasađenih žardinjera mogu pretvoriti u male vrtove), dok se vrtom uglavnom koriste vlasnici. Ali, i tu ima iznimaka pa se često nailazi na potpuno neriješene odnose u korištenju vrta, te se po sistemu "ko će prvi" bori za jedini sto u vrtu, najčešće s posljedicom naizmjeničnog nezadovoljstva kako domaćina tako i gostiju. Tome se može doskočiti postavljanjem nekoliko izdvojenih sjedećih garnitura u vrtu koje pripadaju pojedinim apartmanima, međusobno razdvojenih ili ograđenih živicom, grmljem ili drugim vrtnim elementima (kameni zidići, pregradni pano, pergole i „kreveti“ sa penjačicama.). Prostor za odmor obično se locira dalje od objekta, tamo gdje se može smjestiti paviljon, pergola i sl. Ovdje su dobrodošli detalji, kao fontana, bazenčić, česma... Ova vrsta zelenih površina, koja se nalazi neposredno uz i oko kuća za stanovanje u kompozicionom smislu predstavlja jednu cjelinu. Svojim postojanjem doprinose u prvom redu stvaranju povoljnijih mikroklimatskih uslova sredine. Zeleni nasadi predviđeni su od voćaka i dekorativnih vrsta. (Magnolia grandiflora, Magnolia liliflora, Gardenia jasminoides, Juniperus horisontalis var. Glauca, Rosa Marlena, Pinus mugo var. mugus, Pittosporum tobira itd.) koje će kompoziciono proizaći iz arhitekture i želje samih vlasnika. Granica parcela određena je živom ogradom Pittosporum tobira, Prunus laurocerasus, Lavandula sp., Thuja orientalis visine 80-100 cm ili odgovarajućom ogradom. Zelenilo uz individualno i kolektivno stanovanje stvara slobodan prostor za odmor, igru i rekreaciju, što se ostvaruje sadnjom i njegovanjem.


Str.69

Urbani mobilijar Urbani mobilijar predstavlja važan element pejzažnog oblikovanja i da bi dali elemente urbanog, preporuka je da on bude savremenog dizajna u kombinaciji materijala metal-drvo. Posebnu pažnju je potrebno posvetiti osmišljavanju ljetnih terasa i staza, vodenih sistema (fontane, česme, vodoskoci i sl.), urbanog mobilijara (klupe, oglasni panoi, kante za otpatke, osvjetljenje). Osvetljenju je potrebno dati multifunkcionalan karakter i ostvariti igru svjetlosti sa krošnjama drveća kao i osvjetljenje terasa koje će se uklopiti u karakter ovog prostora.

Klupa

Klupa

Kanta za otpatke

Žardinjera

Opšti predlog sadnog materijala Nabrojani lišćarski i četinarski rodovi i vrste služe samo kao predlog za pojedinačni izbor prilikom detaljnog planskog uređenja prostora - izvođački projekat. Vrste koje treba da posluže kao dopuna biološke osnove i za pojačanje učinka vegetacijskog potencijla su slijedeći:

Ukrasno drveće • Laurus nobilis - Lovorika • Quercus ilex - Česmina


Str.70

• Pinus halepensis - Alepski bor • Pinu pinea - Bor pinjol • Ginkgo biloba - Ginko • Cupressus sp. - Primorski čempres • Cupressus arizonica - Arizonski čempres • Cedrus atlantica - Atlantski kedar • Cedrus libanii - Libanski kedar • Magnolia purpurea - Purpurna magnolija • Prunus pisardi - Ukrasna šljiva

Ukrasno grmlje • Pittosporum tobira - Pitospor • Tamarix sp. - Tamaris • Viburnum tinus - Lemprika • Taxus baccata - Tisa • Juniperus sp. - Juniperus • Camellia japonica - Kamelija • Pyracantha coccinea - Ognjeni trn • Lagerstroemia indica - Indijski jorgovan • Prunus laurecerasus - Lovor višnja

Ljekovito bilje • Salvia officinalis - Kadulja • Origanum vulgare - Vranilova trava • Hypericum perforatum - Kantarion • Satureia montana - Vrijesak • Achillea millefolium - Hajdučka trava • Mentha piperita - Nana • Lavanda officinalis - Lavanda • Mellisa officinalis - Matičnjak • Valeriana officinalis - Valerijana

Kao bilošku osnovu za formiranje vegetacijskog potencijala promenade, pored već predloženih biljaka, posebno koristiti vrste koje podnose i posolicu i to: Pittosporum tobira – Pitospor; Tamarix sp. – Tamaris; Nerium oleander – Oleander; Myrtus communis – Mirta; Vitex agnus castus – Konopljika; Pistacis lentiscus – Tršlja; Atriplex hallimus – Slana pepeljuga; Arbutus unedo – Maginja; Vuburnum tinus – Lemprika; i dr.


Str.71

8. INFRASTRUKTURNA OPREMLJENOST 8.1 . Hidrotehnička infrastruktura Prostor zahvata DUP-a »Momišići A – dio zone 1 « u Podgorici, ograničen je sa istočne strane Bulevarom Serdara Jola Piletića i Ulicom Gavra Vukovića, sa sjeverne strane naseljem Lovćeninvesta, sa zapadne strane ulicom u kojoj je smještena kaseta sa podzemnim instalacijama, a sa južne strane Bregalničkom ulicom. Površina zahvata DUP-a iznosi oko 42.54ha, a značajno je nagnut u pravcu istok – zapad, dok je blago nagnut u pravcu juga. Ukupan broj stanovnika u zahvatu DUP-a iznosi 1984 stanovnika i 344 zaposlenih.

8.1.1. Postojeće stanje I Vodovod Na osnovu obezbijeđenog katastra podzemnih instalacija vodovoda od nadležnog javnog preduzeća, prostor zahvata DUP-a pokriven je vodovodnom mrežom od profila Ø2" do profila Ø200mm. Mreža se grana sa osnovnog cjevovoda Ø200mm, a isti je povezan cjevovodom Ø200mm preko mosta Vaka Đurovića sa mrežom Nove Varoši. Dio postojećeg cjevovoda Ø200mm pada ispod postojećih i planiranih urbanističkih parcela te isti predstavlja smetnju za izgradnju planiranih objekata u zahvatu DUP-a kako je dato u grafičkom prilogu. Visinski položaj postojećih objekata zahtjevao je postavljanje uređaja za povišenje pritiska u cilju urednog vodosnabdijevanja. U naselju Lovćeninvesta takođe je postavljen uređaj za povišenje pritiska i sa tog uređaja u pravcu zapada izveden je cjevovod Ø80mm sa kojeg se snabdijeva visočija zona na kontaktu zahvata. Za sigurnije snabdijevanje vodom prostora zahvata DUP-a »Momišići A « potrebno je pristupiti realizaciji planskog programa vodosnabdijevanja čitavog područja, pa samim tim i dijela predmetnog DUP-a. II Kanalizacija za otpadne vode Prema obezbijeđenom katastru, na prostoru zahvata DUP-a postoje izgrađeni ulični kolektori fekalne kanalizacije i to duž puta Bulevara Jola Piletića i Ulice Gavra Vukovića Ø300mm a na koji je izvršeno bočno priključenje Bregalničke ulice sa kolektorom Ø200mm i Ulice omladinske brigade prečnika Ø150mm, koji ne zadovoljava prihvat otpadnih voda iz postojećih i planiranih objekata. Osnovni kolektor u Bulevaru Jola Piletića i Ulici Gavra Vukovića stvara povoljne uslove za prihvat svih otpadnih voda sa predmetnog područja DUP-a. III Atmosferska kanalizacija Na osnovu obezbijeđenog katastra od JP »Vodovod i kanalizacija» iz Podgorice može se zaključiti da je postojeća mreža za sakupljanje atmosferskih voda djelimično izgrađena i da uglavnom obavlja svoju funciju prihvata i odvoda atmosferskih voda. Na ispustima u rijeku Moraču nijesu izgrađeni separatori ulja i masti.


Str.72

Blizina recipijenta stvara povoljne uslove za uliv prikupljenih atmosferskih voda na najednostavniji i ekonomski isplativ način.

8.1.2. Planirano stanje I Vodovod Potrebe za vodom za planirani broj stanovnika od 1984, na prostoru zahvata DUP-a od 42.54 ha, uzimajući u obzir specifičnu potrošnju od 250 l/st/dan, iznose:

Srednja dnevna Q sr = 1984 x 250 / 86.400 = 5.74 l/s

Max dnevna Q maxd = Q sr * 1,5 = 5.75 x 1,5 = 8.61 l/s

Max čas Q maxh = Q maxd * 2,5 = 8.61 x 2,5 = 21.53 l/s

Računska specifična potrošnja po glavi stanovnika usvojena za sistem vodovoda Podgorice, zahtijevala bi obezbjeđenje daleko većih količina sanitarne vode. Smatra se da pri obezbjeđenju 5.00-6.00 l/s na 1.000 stanovnika iz vodovodnog sistema, obezbjeđuje se uredno vodosnabdijevanje tog prostora, što po tom kriterijumu iznosi oko 11.92 l/s. Direktive EU su takve da idu na smanjenje potrošnje vode do 150 l/st/dan, odnosno 2.00 l/s na 1.000 stanovnika, pa se tih preporuka moramo pridržavati i na našim prostorima. Postojeća vodovodna mreža stvara uslove da se duž saobraćajnica planira izvođenje uličnih cjevovoda potrebnih profila i stvaranja osnovnog prstena na prostoru zahvata DUP-a. Obzirom da postojeći cjevovod pada ispod postojećih i planiranih urbanističkih parcela, nametnula se potreba za izmještanje istog duž osnovne saobraćajnice. Na osnovu urađenih Glavnih projekata a po nalogu investitora ( Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice d.o.o. ) izvršeno je usaglašavanje sa istim gdje je predviđena zamjena cijevnog materijala i utvrđen tačan položaj instalacija, a koje su nanijete na grafičkom prilogu planiranih instalacija tretiranog zahvata. Takođe, sa dislociranjem dijela postojećih cjevovoda i izgradnjom novih, vodilo se računa i o postojećim objektima koji su bili priključeni na iste a za koje se mora izvršiti rekonstrukcija priključaka. Takođe planiranim cjevovodima se obezbijeđuje prstenasto vodosnabdijevanje čime se povećava sigurnost u vodosnabdijevanju. Na postojećoj vodovodnoj mreži planirani su podzemni protivpožarni hidranti prečnika Ø100mm na rastojanju do 120m1, odnosno na raskrsnicama saobraćajnica i na pravcima gdje su veće dužine. Planirano je da se za ugradnju cijevnog materijala koristi duktilni liv za radne pritiske od 10bara, a izuzetno se može koristiti i PEVG materijal za iste pritiske kako je propisano Pravilnikom JP Vodovod i kanalizacija iz Podgorice. Obrada projekata uličnih - blokovskih cjevovoda kao i samih priključaka budućih objekata, treba da se radi na osnovu preciznih uslova priključenja koje budući investitori treba da obezbjeđuju od JP “ Vodovod i kanalizacija” Podgorica, a što treba propisati i urbanističko-tehničkim uslovima od strane nadležnog opštinskog ili republičkog organa.


Str.73

II Kanalizacija za otpadne vode Ukupne potrebe za odvođenjem otpadnih voda sa prostora zahvata DUP-a,

računajući sa časovnim maksimumom od 0.0118 l/s po stanovniku, koji se uzima kao mjerodavni za dimenzionisanje uličnih kolektora, iznosi 23.44 l/s, koju u potpunosti može prihvatiti postojeći glavni kolektor Ø300mm u Ulici Gavra Vukovića i Bulevaru Serdara Jola Piletća. Duž saobraćajnice Omladinske brigade predviđena je zamjena postojećeg kolektora prečnika Ø150mm ( koji ne može zadovoljiti potrebama odvođenja svih voda iz postojećih i planiranih objekata ) sa kolektorom prečnika Ø300mm i Ø200mm. Ulična mreža fekalne kanalizacije, planirana je da se gradi od PVC cijevi klase u zavisnosti od dubine ukopavanja, a na mjestima priključaka i na rastojanju od 50m i manje, planirana je izgradnja novih revizionih okana sa liveno-gvozdenim poklopcima i propisnim penjalicama u svemu pema usvojenom Pravilniku JP Vodovod i kanalizacija iz Podgorice. Uličnu mrežu i blokovske kanale, kao i priključke budućih objekata treba projektovati na osnovu uslova priključenja pribavljenih od strane JP«Vodovod i kanalizacija« Podgorica, obaveze su koje treba precizirati i urbanističko-tehničkim uslovima od strane nadležnog organa. III Atmosferska kanalizacija Za dimenzionisanje kolektora uzet je intenzitet padavina od 200l/s/ha, sa vremenom trajanja od 15 min i prosječnim koeficijentom oticanja od 0,80 a što je obrađeno projektnom dokumentacijom. Kako je u određenim djelovima zahvata DUP-a predviđena izgradnja potpornih zidova i saobraćajnica bez trotoarnih površina, za iste je planirana izgradnja atmosferske kanalizacije kako bi se stvorili uslovi za prihvat atmosferskih voda sa uzvodnog dijela i visočijjeg terena. Ispod saobraćajnice Gavra Vukovića, na desnoj obali rijeke Morače predviđena je izgradnja separatora ulja i masti sa by-passom, i ispustom u korito rijeke Morače, kao završetak moćnog kolektora Ø800mm iz pravca Ulice omladinske brigade. Takođe, na postojećem ispustu uzvodno od Vezirovog mosta predviđena je izgradnja separatora ulja i masti sa by-passom kapaciteta 250 l/s. Kanali atmosferske kanalizacije planirani su da se grade od PEVG korugovanih cijevi, klase prema dubini ukopavanja, sa potrebnim brojem slivnika i revizionih slivnika na kojima se postavljaju jednodjelne slivničke rešetke u svemu pema usvojenom Pravilniku JP Vodovod i kanalizacija iz Podgorice. Kod dvostranih nagiba saobraćajnica odvodnjavanje suprotne strane saobraćajnice treba rješavati izgradnjom poprečnih kanala profila DN250mm sa jednodjelnom slivničkom rešetkom. Precizne uslove za obradu projektne dokumentacije treba formirati na osnovu katastara postojećih instalacija, uslova priključenja iz JP«Vodovod i kanalizacija« Podgorica i generalnog i idejnog projekta odvođenja atmosferskih voda, što treba precizirati u urbanističko-tehničkim uslovima koje izdaje nadležni organ.


Str.74

Procjena troškova

I. Vodovod

1. Izrada vodovoda od PEVG i nodularnog liva za radne pritiske od 10bara, računajući sa svim zemljanim radovima i izradom šahtova sa čvorovima i protivpožarnim hidranatima i to za:

Ø 100mm m 605.00 x 98.00 = 59.290,00 € Ø 150mm m 210.00 x 110.00 = 23.100,00 € Ø 200mm m 820.00 x 125.00 = 61.875,00 €

_________________________________________________________________ Ukupno vodovod : 144.265,00€ ___________________________________________________________________

II. Fekalna kanalizacija

1. Izrada ulične mreže i blokovskih kanala fekalne kanalizacije od PVC cijevi računato sa svim zemljanim, vodoinstalaterskim,zidarskim i betonskim radovima i ugradnjom poklopaca i penjalica u revizionim oknima:

Ø 200mm m 340.00 x 115 = 39.100,00 € Ø 300mm m 75.00 x 135 = 10.125,00 €

___________________________________________________________________ Ukupno fekalna kanalizacija : 49.225,00 € __________________________________________________________________ III. Atmosferska kanalizacija

1. Izrada uličnih i blokovskih kanala atmosferske kanalizacije od PEVG cijevi za uličnu kanalizaciju

ili AB cijevi, računato sa svim zemljanim radovima , sa izradom potrebnog broja slivničkih okana i revizionih slivnika :

Ø 300mm m 100,00 x 150,00 =

15.000,00 € Ø 400mm m 220,00 x 180,00 =

39.600,00 € Ø 500mm m 140,00 x 190,00 =

26.600,00 € Ø 600mm m 80,00 x 210,00 =

16.800,00 € Ø 800mm m 140,00 x 275,00 =

38.500,00 €


Str.75

2. Nabavka, transport i ugradnja separatora ulja i masti sa by-passom kapaciteta prihvata atmosferskih voda. Plaća se po komadu.

800,00 l/s kom 1.00 x 24.000,00 = 24.000,00 € 250,00 l/s kom 1.00 x 10.000,00 = 10.000,00 €

3. Izrada ispusta sa glavom prije upuštanja vode u recipijent. Plaća se po komadu.

kom 2.00 x 15.000,00 = 30.000,00 €

_______________________________________________________________________ UKUPNO ATMOSFERSKA KANALIZACIJA : 200.500,00 € UKUPNO HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE: 393.990,00 € 8.2 . Telekomunikaciona infrastruktura 8.2.1. Postojeće stanje Na području DUP-a „Momišići A - dio zone 1”, koje je predmet posmatranja, postoji izgrađena telekomunikaciona infrastruktura, koju čine dijelom telekomunikaciona kanalizacija sa pristupnom telekomunikacionom mrežom I dijelom podzemna telekomunikaciona mreža sa kablovima direktno položenim u zemlju. Fiksni telekomunikacioni saobraćaj na području Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A-dio zone ” ,obavlja se u okviru AD”Crnogorski Telekom”, tj u okviru Telekomunikacionog centra Podgorica , kao njegove organizacione jedinice . Pretplatnici sa ovog područja trenutno imaju telekomunikacione priključke sa telekomunikacionog čvorišta RSS“Malo Brdo,smjestenog u objektu N 1. Navedeni telekomunikacioni čvor ima direktne telekomunikacione priključke, a njegovi kapaciteti se po potrebi mogu na lak i jednostavan način proširiti. Telekomunikacioni čvor, RSS „Malo Brdo”,je optičkim kablom vezan na matični telekomunikacioni čvor LC1, koji je smješten u objektu Magistralnog Telekomunikacionog Centra Podgorica,u Bul.S.P.Cetinjskog. Telekomunikaciona kanalizacija postoji duž Ul.Serdara Jola Piletća kapaciteta 4Ø 110 I ul.Bregalnicka i 7.omladinske brigade,kapaciteta 2xØ 110,kao i u djelovima unutar zone posmatranja. Na ovom području , telekomunikaciona mreža se sastoji od uvlačnih kablova tipa TK OOV i TK 59 GM , dok su u telekomunikacionoj kanalizaciji prisutni i medjugradski i lokalni optički kablovi različitih kapaciteta , koji imaju poseban značaj u funkcionisanju telekomunikacionog saobraćaja ,kako kao medjumjesni opticki spojni put tako i kao lokalni opticki spojni putevi a dijelom i kao pristupna telkomunikaciona mreza.


Str.76

Telekomunikacioni izvodi u objektima su spoljašnji – stubići i unutrašnji - ormarići i zadovoljavaju trenutne potrebe pretplatnika , dok je kapacitet primarnih i sekundarnih telekomunikacionih kablova uglavnom dovoljan za realizaciju novih zahtjeva . Kvalitet telekomunikacionih kablova je uglavnom dobar , tako da svojim električnim karakteristikama zadovoljava propise u dijelu dodjele novih broadband servisa , kao što su : MIPNET , ISDN , ADSL , EXTRA TV i dr . Na grafičkoj podlozi koja je sastavni dio ove planske dokumentacije, označene su trase telekomunikacione kanalizacije sa pripadajućim telekomunikacionim oknima,datim prethodnim opisima . Pristupna telekomunikaciona mreža je, na ovom području, građena,uglavnom početkom osamdesetih godina prošlog vijeka,i to uvlačnim telekomunikacionim kablovima tipa TK OOV i TK 59 GM. U zoni je prisutan i signal svih mobilnih operatera tj. CT,Telenora i M-tela, kao i signal KDS i MMDS operatora . 8.2.2. Planirano stanje Ovim je Izmjenama DUP-a„Momišići A - dio zone 1” planirana izgradnja nove telekomunikacione kanalizacije, na svim novoplaniranim potezima–saobraćajnicama unutar zone, kao i na odredjenim djelovima zone na kojima se planira izgradnja novih objekata, kako bi se i u tim djelovima zone stvorili preduslovi za dovodjenje telekomunikacionih kablova do pojedinih objekata. Datim rješenjem, izgradjena telekomunikaciona kanalizacija povezuje se sa postojećim telekomunikacionim infrastrukturama kontaktnih zona čineći na taj način funkcionalnu cjelinu, a u cilju efikasnijeg i lakšeg nalaženja tehničkih rješenja za nove stambeno poslovne objekte iz ovog gradskog naselja. Izgradnja nove telekomunikacione kanalizacije, u zoni obuhvata ovog DUP-a, izvodi sa 2XPVC cijevi Ø110mm. Gradiće se i nova telekomunikaciona okna, u skladu sa razvojem telekomunikacione kanalizacije. U zoni DUP-a„Momišići A - dio zone 1”, je ukupno planirano da se izgradi: • Tk kanalizacije sa 2 PVC cijevi 110mm 355 metara; • Tk okana sa lakim tf poklopcem 8 komada. Trase planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana, što bi bilo neekonomično. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i telekomunikaciona okna izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama iz ove oblasti. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni organ, od postojećih i novoplaniranih telekomunikacionih okana, Projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Kućnu tk instalaciju treba planirati sa tipskim ormarićima ITO LI , lociranim u ulaznom dijelu planiranih objekata, na propisanoj visini ili u ,za to namijenjenim ,tehničkim prostorijama u objektima. Na isti način planirati i ormare za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala.


Str.77

Kućnu tk instalaciju u svim prostorijama izvoditi kablovima tipa UTP (FTP), ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti min 4 telekomunikacione instalacije, a u svim stambenim jedinicama min 2 instalacije. U slučaju da se trasa telekomunikacione kanalizacije poklapa sa trasom vodovodnih i elektro instalacija, potrebno je postovati propisima definisana međusobna rastojanja i uglove ukrštanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. 8.2.3 Predmjer i predračun materijala i radova na izgradnji telekomunikaciona kanalizacije A / MATERIJAL 1. Isporuka PVC cijevi o 110 mm / 6 m kom 124 x 12,00 = 1 488,00 2. Isporuka lakih tf poklopaca sa ramom kom 8 x150,00 = 1 200,00 U K U P N O A : 2 688,00 € B / GRADJEVINSKI I MONTAŽNI RADOVI 1. Izrada tk kanalizacije sa 2 PVC cijevi met 355 x 8,00 = 2 840,00 (iskop rova dim. 0,40x0,72 u zemljištu III/IV kategorije , komplet rad i materijal ) 2. Izrada tk okna un.dim. 1,80x1,60x1,90 kom 8 x 650,00 = 5 200,00 sa lakim poklopcem sa ramom (iskop rupe dim. 2,20 x 2.00 x 2,30 u zemljištu III/IV kategorije , komplet rad i materijal ) U K U P N O B : 8 040,00 € U K U P N O A+B : 10 728,00 € 8.3 . Elektro mreža 8.3.1. Postojeće stanje

U granicama DUP „MOMIŠIĆI A DIO ZONE 1” nalaze se elektroenergetski objekti dva naponska nivoa: 10 kV i 1 kV.

8.3.1.1. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV

Na osnovu podataka dobijenih od EPCG – Elktrodistribucija – Podgorica o postojećem stanju od elektroenergetskih objekata naponskog nivoa 10 kV (dalekovodi , trafostanice 10/0,4 kV i njihove 10 kV kablovske veze) unutar granica DUP „MOMIŠIĆI A DIO ZONE 1” postoje sledeći elektroenergetski objekti:

a) Trafostanice 10/0,4kV:

U granicama DUP „MOMIŠIĆI A DIO ZONE 1” locirane su 2 trafostanice 10/0,4kV sa instalisanom snagom 1260 kVA :


Str.78

- MBTS 10/0,4kV 630 kVA “Momišići 4“ - TS 10/0,4 kV 630 kVA “Momišići 16“. Potrošači DUP „MOMIŠIĆI A DIO ZONE 1” napajaju se i iz sledećih TS koje se nalaze izvan zone : - TS 10/0,4kV 2 x 630 kVA “Malo Brdo 2“ - MBTS 10/0,4kV 630 kVA “Momišići 3“.

Trafostanice 10/0,4 kV napajaju se iz TS 110/10 kV “ Podgorica 4“ ,

, TS 35/10 kV “ Gorica“ ili iz TS 35/10 kV “ Centar“ u zavisnosti od uklopnog stanja.

b) 10kV kablovski vodovi

Veze TS 10/0,4 kV unutra dijela ZONE 1 sa TS 10/0,4 kV u i izvan dijela ZONE 1 izvedene su kablovima sledećih tipova :

IPO-13, 3x95 mm2 , IPO-13 A, 3x150 mm2 i XHE 49A , 3x150 mm2.

8.3.1..2. Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 0,4kV

Niskonaponska mreža je radijalna i podzemna .Priključci objekata su podzemnim kablovima.

Instalacija osvjetljenja duž saobraćajnica izvedena je živinim sijalicama visokog pritiska u svetiljkama montiranim na lirama okruglih, željeznih, trosegmentnih stubova, uz kablovsko (podzemno) njihovo napajanje.

Šema povezivanja, trafostanica 10 kV data je na sledećem grafičkom prilogu:


Str.79

dio zone 1 "Momišici 4""Momišici 3"

ka "Soliteri Momišici"

"Malo Brdo 2"

"Malo Brdo 1"

"Momišici 10"

ka "Pazarište"

TS 35/10 kV"Gorica"

"Momišici 16"

"Hem.cist."

"Momišici 8"

ka "Momišici 12"

ka "Mljekara1"


Str.80

8.3.2. PROGRAM RAZVOJA ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE

8.3.2.1. ELEKTROENERGETSKI OBJEKTI NAPONSKOG NIVOA 10 KV PROCJENA POTREBE ZA ELEKTRIČNOM SNAGOM

8.3.2.1.1 PROCJENA VRŠNE SNAGE DOMAĆINSTAVA

Za odredjivanje vršnog opterećenja ove skupine potrošača koriste se Tehničke preporuke Poslovne zajednice Elektrodistribucije Srbije:

-TP13 “ Priključci na niskonaponsku mrežu i električne instalacije u zgradama “ i -TP14b“ “ Osnovni tehnički uslovi za planiranje , projektovanje i gradnju niskonaponskih mreža i pripadajućih transformatorskih stanica 10 (20)/0,4 kV stambenih naselja “koje se odnose na odredjivanje vršnog opterećenja domaćinstava u zimskom periodu,

Vršna snaga mjerodavna za planiranje objekata TS 10/0,4 kV i NN mreže odredjuje se

prema sledećem obrascu dobijenom na osnovu teoriskih razmatranja, iskustva i snimanja (mjerenja) postojećeg stanja :

,)1

(**8)75,025,0(**5,8n

kkn

nnPvrd gt

gt

−+++= n<20

,)100

1(**86,2)1

(* )1990(88,0 −++−

+= tegeg

pnn

kkPiegPvrd 20<=n<=500

,)85,015,0(**2,7)1

(* )1990( −++−

+= tegeg n

nn

kkPiegPvrd 500<n

gdje je: Pvrd-Maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje domaćinstava (kW),

Pieg - prosječna instalisana snaga sa kojom učestvuje grupa od “n“ domaćinstava u maksimalnom jednovremenom opterećenju - dio koji potiče od električnog zagrijavanja u stanu (kW/dom),

n - broj domacinstava keg -koeficijent jednovremenosti maksimalnog godišnjeg opterećenja za

veoma veliki broj domaćinstava – dio koji se odnosi na instalisanu snagu trošila koja se koriste za ze električno zagrijavanje stanova.

kgt -koeficijent koji zavisi od procentualnog učešća broja stanova koji se griju na električnu energiju.

Kgt=0,6 ako 75% stanova koristi električno grijanje . Kgt=0,9 ako svi stanovi koristi električno grijanje .

p -procenat prosječnog porasta maksimalnog godišnjeg jednovremenog opterećenja (%),

t -godina za koju se računa maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje (t >= 1990)


Str.81

Na području DUP „MOMIŠIĆI A DIO ZONE 1” prisutna su dva tipa stambenih naselja :

-Tip naselja 2 “Šire gradsko područje” obuhvata stanove u djelu grada izvan užeg gradskog područja spratnosti preko P+1.

-Tip naselja 5 obuhvata stanove u urbanizovanom naselju u kojem se ne može sagledati period uvo]enja centralnog grijanja sa objektima istog ili sličnog tipa, spratnosti P, P+1 i P+1+Pk.

Parametri tipova naselja su sledeći:

Tip naselja Pieg keg p godina proračuna(kW) %

tip naselja 2 3,5 0,65 1,5 2015

tip naselja 5 3,0 0,55 1,5 2010

8.3.2.1.2 PROCJENA VRŠNE SNAGE POTROŠAČA OPŠTE POTROŠNJE Za odredjivanje vršnog opterećenja ostale potrošnje koriste se podaci iz Tehničke

preporuke Poslovne zajednice Elektrodistribucije Srbije: -TP14a “ Planovi razvoja i osnovna koncepciska rešenja za planiranje

elektrodistributivne mreže” i oni su dati u sledecoj tabeli:

Djelatnost Specifično opterećenje ( W/m2)

Prosvjeta 10 -25

Zdravstvo 10 - 35

Sportski centri 10 -50

Hoteli sa klima uredjajima 30 - 70

Hoteli bez klima uredjaja 20 - 30

Male poslovne zgrade 15 - 30

Trgovine 25 - 60


Str.82

8.3.2.1.3 PROCJENA VRŠNE SNAGE ZA OSVJETLJENJE SAOBRAĆAJNICA, PARKING PROSTORA I ŠETALIŠTA

Procjena vršne snage osvetljenja saobraćajnica u planiranom prostoru izvršena je na osnovu sledećih parametara:

Pvrs - Vrsna snaga rasvjete saobraćajnica za procinjeni broj svjetiljki snage 250w Pvrpp –Vršna snaga rasvjete parking prostora za procinjeni broj svjetiljki snage 150w (Pin=170W) (svjetiljke sa sijalicom natrijum visokog pritiska

Pvps - Vrsna snaga rasvjete pješačkih staza za procinjeni broj svjetiljki snage 100w 8.3.2.1.4 PROCJENA VRŠNE SNAGE

Na osnovu podataka procijenjuje se aktivna vršna snaga na nivou DUP „MOMIŠIĆI A DIO ZONE 1” i traforeona kao:

ied

n

jiedvr PkPP _1

max_ *∑+=

gdje je : Ped_max najveća aktivna vršna snaga kategorije potrošača Ped_i aktivna vršna snaga ostalih kategorija potrošača kji faktor učešća u maksimumu vršne snage Smatrajući da je izvršena kompezacija usvaja se da je cos , pa je vršna snaga na nivou dijela ZONE 1 i traforeona:

ϕcos/vrvr PS =


Str.83

Vršna snaga na nivou ZONE 1 je:

D U P ZIMI Vrsna Snaga Koef. jed. Kj*Pjv

Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj

stanova u naselju tipa 2 634 2690.27 1 2690.27

POSLOVNI PROSTORI Povrsina kW/m2

stanovanje sa djelatnostima 17666 0.06 1059.96 0.9 953.96

garaža 3194 0.005 15.97 0.9 14.37

JAVNA RASVJETA broj svjet. kW /svjet.

Putevi 38 0.25 9.5 0.9 8.55

Parkinzi 7 0.17 1.19 0.9 1.07

SUMA Kj*Pjv (kW) 3668.23

Vrsna snaga (kVA) 3861.29

Vršna snaga (planirana) potrošača dijela ZONE 1 je Pv= 3861.29 kVA.

Planirano je da se potrošači dijela ZONE 1 napajaju iz TS 110/10 kV “ Podgorica 4“ ,TS 35/10 kV “ Gorica“ ili iz TS 35/10 kV “ Centar“ u zavisnosti od uklopnog stanja.

Definisanje broja trafostanica -– raspored po traforeonima Na osnovu navedenih metoda proračuna, dispozicije planiranih i postojećih objekata kao i postojećeg stanja elektroenergetske infrastrukture prednjim tabelama dat je prikaz snaga postojećih i planiranih trafostanica u UP sa definisanjem snaga novih trafostanica. Kod definisanja instalisanih snaga trafostanica racunato je sa gubicima od 10% i rezervom u snazi od 10%.

Traforeon 1 ZIMI Vrsna Snaga Koef. jed. Kj*Pjv

Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 10 0.25 2.5 0.9 2.25



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno TS 10/0,4 kV "Momisici 16" i dijelom MBTS 10/0,4 kV "Momisici 3"

Sn

Zone Izvan.Zone 10% 10% Sn kVA kVA

740.86 288.11 102.9 126 1257.87 1260


Str.84


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 8 0.25 2 0.9 1.8



Potrosnja Potrosnja gubici rezerva Ukupno

NDTS 10/0,4 kV "TS broj 7" Dup Momišići A

Sn


483.52 545.25 102.88 126 1257.64 1260


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj




garaža 3194 0.005 15.97 0.9 14.37


Putevi 12 0.25 3 0.9 2.7

Parkinzi 3 0.17 0.51 0.9 0.46





Sn


1618.96 0 161.9 200 1980.86 2000


Str.85


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 3 0.25 0.75 0.9 0.68




MBTS 10/0,4 kV "Momišići 4"

Sn


460.79 0 46.08 63 569.87 630


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 1 0.25 0.25 0.9 0.22




TS 10/0,4 kV "Malo Brdo 2"

Sn


241.77 765.6 100.74 126 1234.11 1260


Str.86


Pjv (kW) Kj

STANOVANJE broj





Putevi 4 0.25 1 0.9 0.9

Parkinzi 4 0.17 0.68 0.9 0.61





Sn


625.36 367.27 99.26 126 1217.9 1260

Na osnovu prethodno navedenog se zaključuje da je za napajanje dijela ZONE 1 sa

aspekta potreba u snazi potrebno izgraditi 3 nove trafostanice kako je dato prethodnim tabelama.

8.3.2.2. PRIKAZ PLANIRANE ELEKTRODISTIBUTIVNE MREŽE

Koncept rješenja napajanja planiranih objekata u dijelu ZONE 1 električnom energijom je baziran na postojećoj i planiranoj infrastrukturi 10 kV mreže .

Elektroenergetski objekti naponskog nivoa 10kV

Polazeći od izvršenog proračuna potreba u snazi, i rasporeda novih potrošača po traforeonima, kao i postojećeg stanja 10 kV mreže planom razvoja su predvidjeni sledeći 10 kV elektrenergetski objekti:

Trafostanice 10/0,4kV :

- MBTS 10/0,4kV 630 kVA “Momišići 4“ - TS 10/0,4kV 630 kVA “Momišići 16“ - TS 10/0,4kV 2 x 630 kVA “Malo Brdo 2“ (locirana je izvan dijela zone 1) - NDTS 10/0,4 kV "TS broj 7" Dup Momišići A 2 x 630 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "TS broj 6" Dup Momišići A 2 x 1000 kVA Nova - NDTS 10/0,4 kV "TS broj 5" Dup Momišići A 2 x 630 kVA Nova Sve tri nove NDTS 10/0,4 kV locirane su izvan dijela zone 1.

Nove TS su dva puta prolazna na strani visokog napona ,izradjena u SF6 tehnologiji

sa potrebnim brojem NN izvoda , odnosno osam po transformatoru 630 kVA , a dvanaest po transformatoru 1000 KVA.


Str.87

Pri projektovanju i izgradnji trafostranice, opremu tipizirati u skaldu sa tehničkim preporukama EPCG- A. D. – Niksić (TP-1b), odnosno zahtjevima nadležne Elktrodistribucije.

10kV kablovska mreža: Za realizaciju plana razvoja 10kV mreže u okviru dijela zone 1 potrebno je izvesti veze

prema priloženoj šemi.

Predloženim planom razvoja 10kV mreže planirane TS10/0,4kV su uključene u postojeći sistem napajanja – koncept otvorenih prstenova “.

Nove kablovske veze izvesti sa 3 x XHE 49 A ,240 mm2 , 10 kV ( prenosne moći

oko 7,96 MVA).

Na posebnom prilogu urbanističkog plana je takodje prikazana lokacija planirane TS10/0,4kV kao i planirane trase 10kV kablovske mreže.


Str.88

dio zone 1 "Momišici 4""Momišici 3"

"Soliteri Momišici"

"Malo Brdo 2"

"Malo Brdo 1"

"Momišici 10"

ka "Pazarište"

"TS Broj 5"

"TS Broj 7"

"TS Broj 6"

"TS Broj 3" "TS Broj 4""TS Broj 17"

"C 1 " Dup Momisici C"Momisici 2" "C 2 " Dup Momisici C

TS 35/10 kV"Gorica"

"Momišici 16"

"Hem.cist."

"Momišici 8"

ka "Momišici 12"

"Mljekara 1"


Str.89

Niskonaponska kablovska mreža 0,4kV Niskonaponsku mrežu izvesti kao kablovsku (podzemnu) do lokacija priključnih ormarića. Mreža treba da je radijalna, a za važnije objekte u okviru njihove instalacije riješti prstenasto napajanje . Mreže izvesti nn kablovima tipa PP00 ili XP00 , 6/1kV (ili drugim, prema zahtjevima stručne službe Elektrodistribucije),presjeka prema nominalnim snagama pojedinih prostora objekata. NN kablove po mogućnosti polagati u zajedničkom rovu na propisanom odstojanju uz ispunjenje uslova dozvoljenenog strujnog opterećenja po pojedinim izvodima. Broj nn izvoda TS10/0,4kV će se definisati glavnim projektima objekata i TS10/0,4kV.

Elektroinstalacije objekata Elektroinstalacija svih novih objekata mora biti izvedena u skladu sa važećim tehničkim propisima i standardima, a kod stambenih objekata i sa normativima iz plana višeg reda. Instalacije moraju zadovoljavati sada važeće tehničke propise i standarde iz oblasti elektroinstalacija niskog napona. Za zaštitu od indirektnog dodira u objektima primijeniti sistem TN-S.

Osvjetljenje javnih povrsina

Pošto je javno osvetljenje sastavni dio urbanističke cjeline, treba ga tako izgraditi da se zadovolje i urbanistički i saobraćajno - tehnički zahtjevi, istovremeno težeći za tim da instalacija osvetljenja postane integralni element urbane sredine. Mora se voditi računa da osvetljenje saobraćajnica i ostalih površina mora osigurati minimalne zahtjeve koji će obezbjediti kretanje uz što veću sigurnost i konfor svih učesnika u noćnom saobraćaju, kao i da ima i svoju dekorativnu funkciju. Zato se pri rješavanju uličnog osvetljenja mora voditi računa o sva četiri osnovna mjerila kvaliteta osvetljenja:

- nivo sjajnosti kolovoza, - podužna i opšta ravnomjernost sjajnosti, - ograničenje zaslepljivanja (smanjenje psihološkog blještanja) i - vizuelno vodjenje saobraćaja.

Izbor rasvjete treba izvršiti po važećim evropskim standardima EN 13201.

Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A-dio zone 1" u Podgorici

90

8.3.2.3. URBANISTICKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU PLANIRANE ELEKTRODISTRIBUTIVNE MREŽE I JAVNOG OSVETLJENJA

1. Trafostanice 10/0,4kV na području plana

Novoplanirana trafostanica je predvidjena za ugradnju u objekat UP. Raspored opreme i položaj energetskih transformatora moraju biti takvi da obezbjede što racionalnije korišćenje prostora, jednostavnost rukovanja, ugradnje i zamjene pojedinih elemenata i blokova i omogućava efikasnu zaštitu od direktnog dodira djelova pod naponom.

Projektima uredjenja okolnog terena svim trafostanicama obezbjediti kamionski pristup, najmanje širine 3,0 m.

Trafostanica mora biti bar dva puta prolazne na strani visokog napona u tehnici SF6. Opremu trafostanice predvidjeti u skladu sa “Tehničkim preporukama EPCG –TP1-b: Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 1x1000 kVA (DTS 1x630)”, donesenim od strane Sektora za distribuciju - Podgorica “Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšić.

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za gradjenje planirane trafostanice, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje gradjevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvodjenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole.

2. Izgradnja 10 kV kablovske mreže

Nove kablovske veze izvesti sa 3 x XHE 49 A ,240 mm2 , 10 kV ( prenosne moći oko 7,96 MVA). Preporučuje se polaganje jednožilnih kablova u trouglastom snopu. Na kraćim dionicama dozvoljeno je i polaganje u horizontalnoj ravni na

medjusobnom razmaku 70 mm. Snop se formira provlačenjem kablova kroz odgovarajuću matricu pri odmotavanju

sa tri kalema.Formirani snop se na svakih 1 do 2 m omotava obujmicom , samoljepljivom trakom itd.

Medjusobni razmak više energetskih kablova (višežilnih , odnosno kablovskih snopova tri jednožilna kabla ) u istom rovu odredjuje se na osnovu strujnog opterećenja , ali ne smije da bude manji od 70 mm pri paralelnom vodjenju odnosno 2 m pri ukrštanju.

Da se obezbijedi da se u rovu sa više energetskih kablova (višežilni , odnosno kablovski snopovi tri jednožilna kabla ) kablovi medjusobno ne dodiruju , izmedju kablova može da se cijelom dužinom trase postavi niz opeka , koje se polažu nasatice na medjusobnom razmaku od 1m.

Kablove polagati slobodno u kablovskom rovu dubine 0,8 m, a na mjestima

prolaza kabla ispod kolovoza saobraćajnica, kao i na svim onim mjestima gdje se može očekivati povećano mehaničko opterećenje kabla (ili kabl treba izolovati od sredine kroz koju prolazi) kroz kablovsku kanalizaciju, smještenu u rovu dubine 1,0 m.

Dozvoljeno je pojedinačno provlačenje jednožilnog kabla kroz cijev od neferomagnetnog materijala , pod uslovom da cijev nije duža od 20 m.


91

Kroz čeličnu cijev dozvoljeno je provlačenje snopa koga čine jednožilni kablovi sve tri faze.

Nakon polaganja, a prije zatrpavanja kabla, investitor je dužan obezbjediti katastarsko snimanje tačnog položaja kabla, u skladu sa zakonskim odredbama. Na grafičkom prikazu trase kabla treba označiti tip i presjek kabla, tačnu dužinu trase i samog kabla, mjesta njegovog ukrštanja, približavanja ili paralelnog vodjenja sa drugim podzemnim instalacijama, mjesta ugradjenih kablovskih spojnica, mjesta položene kablovske kanalizacije sa brojem korišćenih i rezervnih cijevi (otvora) itd.

Ukoliko to zahtjevaju tehnički uslovi stručne službe Elektrodistribucije - Podgorica, zajedno sa kablom (na oko 40 cm dubine) u rov položiti i traku za uzemljenje, Fe-Zn 25x4 mm.

Duž trasa kablova ugraditi standardne oznake koje označavaju kabl u rovu, opromjenu pravca trase, mjesta kablovskih spojnica, početak i kraj kablovske kanalizacije, ukrštanja, približavanja ili paralelna vodjenja kabla sa drugim kablovima i ostalim podzemnim instalacijama i sl.

Prije izvodjenja radova pribaviti katastre podzenmnih instalacija i u tim slučajevima otkopavanje kabla vršiti ručno.

Pri izvodjenju radova preduzeti sve potrebne mjere zaštite radnika, gradjana i vozila, a zaštnim mjerama omogućiti odvijanje pješačkog i motornog saobraćaja. Na mjestima gdje je, radi polaganja kablova, izvršeno isjecanje regulisanih površina, iste dovesti u prvobitno stanje.

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvodjenje dionica kablovskih 10 kV vodova, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje gradjevinske dozvole, kao i stručni nadzor nad izvodjenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole.

3. Izgradnja niskonaponske mreže

Nove niskonaponske mreže i vodove izvesti kao kablovske (podzemne), uz korišćenje kablova tipa PP00 (ili XP00 zavisno od mjesta i nacina polaganja), ukoliko strucna služba Elektrodistribucije - Podgorica ne uslovi drugi tipa kabla. Mreže predvidjeti kao trofazne, radijalnog tipa.

Zbog potrebe vršenja preraspodjele potrošača po traforeonima, ne rješavati pojedine slučajeve odvojeno od cjeline, vec sagledati uticaj svake izmjene na širi prostor.

Što se tiče izvodjenja niskonaponskih mreža i vodova, primjenjuju se uslovi već navedeni pri izgradnji kablovske 10 kV mreže.

Zaštitu od preopterećenja i kratkog spoja obezbjediti pravilnim izborom osigurača na početku voda u skladu sa važeđim tehničkim propisima. Primjeniti sistem zaštite od opasnog napona dodira TN-C do mjesta prikljucka NN kablova na objektima *(u GRT).

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvodjenje instalacije osvjetljenja, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata.


92

4. Izgradnja spoljneg osvjetljenja

Izgradnjom novog javnog osvetljenja otvorenog prostora i saobraćajnica oko kompleksa obezbjediti fotometrijske parametre date evropskim standardom EN 13201.

Kao nosače svetiljki koristiti metalne dvosegmentne i trosegmentne

stubove, predvidjene za montažu na pripremljenim betonskim temeljima, tako da se po potrebi mogu demontirati, a napajanje javnog osvetljenja izvoditi kablovski (podzemno), uz primjenu standardnih kablova (PP 000 4x25mm2; 0,6/1 kV za ulično osvetljenje i PP 00 3(4)x16mm2; 0,6/1 kV za osvetljenje u sklopu uredjenja terena). Pri projektovanju instalacija osvetljenja u sklopu uredjenja terena oko planiranih objekata poseban znacaj dati i estetskom izgledu instalacije osvetljenja.

Sistem osvetljenja treba da bude cjelonoćni. Pri izboru svetiljki voditi računa o tipizaciji, odnosno a u cilju jednostavnijeg održavanja.

Maksimalno dozvoljeni pad napona u instalaciji osvetljenja, pri radnom režimu, može biti 5%. Kod izvedene instalacije moraju biti u potpunosti primjenjene mjere zaštite od električnog udara (zaštita od direktnog i indirektnog napona). U tom cilju, mora se izvesti polaganje zajedničkog uzemljivača svih stubova instalacije osvetljenja, polaganjem trake Fe-Zn 25x4 mm i njenim povezivanjem sa stubovima i uzemljenjem napojnih trafostanica. Obezbjediti selektivnu zastitu kompletnog napojnog voda i pojedinih svetiljki.

Obezbjediti mjerenje utrošene električne energije. Komandovanje uključenjem i isključenjem javnog osvetljenja obezbjediti preko uklopnog sata ili foto ćelije.

Za polaganje napojnih vodova važe isti uslovi kao i kod polaganja ostalih niskonaponskih vodova.

Investitori su dužni da obezbjede projektnu dokumentaciju za izvodjenje instalacije osvjetljenja, kao i da obezbjede tehničku kontrolu tih projekata. Investitori su dužni da obezbjede potrebnu dokumentaciju za izdavanje gradjevinske dozvole, kao i strucni nadzor nad izvodjenjem radova. Nakon završetka radova, investitor je dužan zahtjevati vršenje tehničkog pregleda i nakon njega podnijeti zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole.


93

8.3.2.4. ORJENTACIONI TROŠKOVI REALIZACIJE U DOMENU

ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE I JAVNOG OSVETLJENJA

1 Izgradnja novih TS prema planu u prilogu tipa NDTS 2 x 630 kVA sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1b(EPCG):

kom. 2 a’ 64000 = 128000

2 Izgradnja novih TS prema planu u prilogu tipa NDTS 2 x 1000 kVA sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1b(EPCG):

kom. 1 a’ 80000 = 80000

3 Demontaža postojećeg VN postrojenja i ugradnja VN postrojenja u SF6 tehnici u u postojeće TS "Momišići 16" i MBTS "Momišići 3" (prema tehničkoj preporuci TP-1b(EPCG):

kom. 2 a’ 14000 = 28000

4 Izrada novih dionica kablovskih 10 kV vodova sa uklapanjem na području DUP-a i izrada novih kablovskih 10 kV izvoda iz TS 110/10 kV “Podgorica 4“ (dužina u području DUP-a):

m 1090 a’ 40 = 43600

5 Izmještanje kablovskih 10 kV vodova sa uklapanjem na području DUP-a:

m 330 a’ 30 = 9900 UKUPNO

: e = 289500


94

8.4. Protivpožarna zaštita Kod DUP-ova, kao što je ovaj potrebno je dati kompletno rešenje požarne zaštite odnosno sve elemente požarne zaštite koji će se kroz ostale faze glavnih projekata, za ovaj objekat, realizovati. Granica zahvata Izmena i dopuna DUP-a “Momišići A- dio zone 1” počinje od Vezirovog mosta, zatim ide ulicom Gavra Vukovića do zone kolektivnih stambenih objekata ‘’Malo brdo’’, zatim dalje prema jugu granicama urbanističkih parcela 1/36 i 1/38 do ulice 7. Omladinske brigade, zatim ide istom ulicom do raskrsnice sa ulicom Bregalničkom. Dalje nastavlja Ulicom Bregalnička do raskršća sa Ulicom Gavra Vukovića, zatim istom ulicom do početne tačke ‘’Vezirov most’’. Granica zahvata je određena članom 2. Odluke o izradi Izmjena i dopuna DUP-a “Momišići A dio zone 1” u Podgorici broj: 01-031/10-4287 od 09.07.2010.god. kojom je obuhvaćeno je područje površine cca 5,93 ha. Neposredne kontaktne zone predmetnog plana su: • sa istočne strane prostor obuhvaćen Izmjenom i dopunom DUP-a "Zagorič" i Zagorič

3 i 4 (sa prostorima koji su obuhvaćeni DUP-om "Zagorič" i Zagorič 3 i 4 predmetni prostor kontaktira preko reke Morače),

• sa severozapadne strane prostor obuhvaćen osnovnim planom Izmenama i dopunama DUP-a "Momišići A", sa planiranim objektima osnovne namjene stanovanje sa djelatnostima na Malom Brdu,

• sa zapadne i sa južne strane prostor obuhvaćen osnovnim DUP-om, sa namjenom za individualno stanovanje

• sa jugoistočne strane prostor obuhvaćen Izmenama i dopunama DUP-a "Momišići A", dio zone 2, sa objektima namjene kolektivno stanovanje.

Na prostoru zahvaćenom DUP-om “MOMIŠIĆI A-DIO ZONE 1” u Podgorici, Izmjene i dopune-Predlog Plana, planirana je izgradnja:

- kolektivnog stanovanja, - kolektivnog stanovanja sa djelatnostima, - individualno stanovanje, - sadržaja zelenila.

Projektne zahtjeve zaštite od požara treba da ispunjavaju glavni projekti: građevinsko- arhitektonski, tehnološko-mašinski, elektro, vodovoda i kanalizacije i projekat spoljnjeg uređenja. Izmjenom i dopunom Generalnog urbanističkog plana Podgorice za prostor Detaljnog urbanističkog plana ‘’Momišići A’’, predmetni prostor po nameni površina predviđen je za "stanovanje sa delatnostima" i "individualno stanovanje". Unutar određenog područja moguće su i druge namjene pod uslovom da ne smetaju osnovnoj namjeni. Nakon analize pribavljenih podataka kao prioritetnim se ističu potreba za:

• Rekonstrukcijom postojećeg stambenog fonda • Izgradnjom kvalitetnih kapaciteta porodičnog i višeporodičnog stanovanja • Rekonstrukcijom infrastrukturne opreme • Rekonstrukcijom saobraćajne regulacije • Rekonstrukcijom pješačkih tokova • Rekonstrukcijom zelenih površina


95

Analizom mogućnosti realizacije infrastrukture došlo se do zaključka da predloženo rješenje iziskuje izmjenu dijela DUP-a ’’Momišići A- dio zone 1’’, te stvore planske pretpostavke za organizaciju i uređenje ovog prostora u smislu arhitektonskog uobličavanja i stvaranja planskih pretpostavki za realizaciju rekonstrukcije : Ulice Bregalničke i dijela Ulice 7 Omladinske brigade, kao bitnih infrastrukturnih elemenata zaštite od požara prostora obuhvaćenog Izmjenama i dopunama ovog DUP-a. U pogledu saobraćajne regulacije može se reći da je ona samo djelimično uspostavljena i da nije pratila razvoj naselja adekvatim rješenjima, tako da bi požar na bilo kojem od objekata, koji nije uz neku od saobraćajnica, zbog planske neuređenosti bio na granici efikasne intervencije. Prostor zahvata Plana uglavnom je izgrađen sa manjim slobodnim površinama u zoni individualnog stanovanja i zoni započete gradnje višeporodičnog stanovanja. Neizgrađene površine ostavljaju mogućnost za uspostavljanje urbanog reda i formiranje jedinstvenog kvalitetnog naselja u zoni Malog Brda. U izvesnom broju objekata planirane su delatnosti. Pod delatnostima se podrazumevaju funkcije koje su kompatibilne sa stanovanjem. Delatnosti su planirane u prizemljima objekata, eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Realizacija dela prostora opredeljenog za delatnosti je fazna i prepušta se investitoru, uz obavezno poštovanje zakonske regulative u oblasti zaštite od požara, u smislu da fizički moraju biti odvojeni sadržaji poslovanja od stambenih sadržaja. Moguće je u objektu organizovati i samo stanovanje bez delatnosti. Parkiranje i garažiranje je planirano u okviru parcele. Garaže i drugi pomoćni objekti mogu se graditi kao drugi isključivo prizemni objekat na parceli ali da se pri tome ne prekorače maksimalni zadati urbanistički parametri, i poštovanje zakonske regulative iz oblasti ZOP-a : Zakon o zaštiti i spašavanju (Sl list RCG ,br.13/07), Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija (Sl.list SCG br.31/2005), Pravilnik o tehničkim normativima za projektovanje vanjske i unutrašnje hidrantske mreže za gašenje požara(Sl.list RCG,br.30/91), Pravilnik o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona (Sl.list SFRJ br.53/88) i Pravilnik o tehničkim normativima za sisteme za odvođenje dima i toplote nastalih požara (Sl.list SFRJ.br.45/83), Svi postojeći pomoćni objekti koji se uklapaju u zadate uslove kao takvi se mogu zadržati, ukoliko zadovoljavaju zahtjeve zaštite od požara i svojom namjenom ne ugrožavaju susjedne objekte. U novoplaniranim objektima višeporodičnog stanovanja uz ulicu Jola Piletića i prema rijeci Morači planirane su delatnosti. Pod delatnostima se podrazumevaju trgovina, usluge, administracija, odnosno sadržaji koji su neophodni kao prateći uz stanovanje, vodeći računa da se za lako zapalive i eksplozivne materije mora pribaviti Mišljenje na lokaciju-poslovni prostor, Sektora za vanredne situacije i civilnu bezbjednos MUP-a CG, prije nego se pristupi izradi projektne dokumentacoije. Ove funkcije su planirane u prizemlju objekta eventualno na spratu sa tim da ne zauzimaju više od 30% ukupne površine objekta. Tavanski prostor na postojećim stambenim objektima na UP br. 1/3, 1/4, 1/7 može se koristiti za stanovanje tako što će se pripojiti stambenim jedinicama na poslednjoj etaži. Intervencije vršiti u skladu sa postojećom arhitektonskom formom uz poštovanje


96

zakonske regulative u delu zaštite autorskih prava, kao i materijalizaciji ovih prostora jer su visokog požarnog rizika, te je jedan od bitnih faktora opredelenja za dvoetažne stambene jedinice na zadnjim etažama ovih objekata, materijalizacija ovog prostora. Namjena suterena je isključivo za potrebe garaže, osim u objektima 13 i 14 gdje je predmetnoj etaži namjena poslovanje /kad se kaže poslovanje mora se voditi računa da se ne misli prije svega na objekte javnog karaktera kao ni namjene poslovanja sa lako zapaljivim i eksplozivnim materijama. Za sve objekte koji su predmet ovog plana, obavezna je izrada Projekata ili Elaborata zaštite od požara, shodno odredbama Zakon o zaštiti i spašavanju (Sl list RCG ,br.13/07). Na nivou ovog plana, rješenjem saobraćajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta za potrebe intervencije vatrogasne službe. Sadašnje stanje Saobraćajnica je takvo da predstavljaju protivpožarne barijere-veliki broj objekata je teško dostupan ili je nedostupan za efikasnu vatrogasnu intervenciju. Planirane fizičke strukture predstavljaju cjelinu sa konstruktivnim i jednovremenim protupožarnim razdjenicama a saobračajna dostupnost iz svih pravaca i pješačke površine,obezbjeđuju osnovni nivo zaštite od požara u okviru posmatranog kompleksa. U okviru manjih prostornih grupacija, blokova, stvoreni su međuprostori koji omogućavaju laku intervenciju u slučaju požara i njegovu lokalizaciju. Projektom infrastrukture i nivoom tehničke opremljenosti prostora (PP uređaji), za svaku parcelu po namjeni kao i objekat na njoj, upotpuniće se sistem i mjere protivpožarne zaštite. Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požar ( Sl. List SFRJ broj 30/91.).na postojećoj vanjskoj hidrantskoj mreži planirani su podzemni protivpožarni hidranti prečnika Ø100 mm na rastojanju ne većem od 120 m, odnosno na raskrsnicama saobraćajnica i na pravciuma gdje su veće dužine. Ukoliko je podzemna podrumska etaža namjenjena za parkiranje – garažiranje i za tehničke prostorije, istu je dozvoljeno organizovati i graditi i izvan gabarita nadzemnog dijela objekta, uz uslov da ne mogu prelazati preko 80% površine urbanističke parcele i da se ispoštuju uslovi zaštite susjednih urbanističkih parcela,/min rastojanje do susjedne parcele 1m, uz poštovanje: Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija (Sl.list SCG br.31/2005). Planom se predvidja u blokovima 1 i 2 korisćenje suterenskih i podrumskih etaza za garažiranje i tehničke prostorije. Oblikovanje i materijalizacija objekata treba da bude u skladu sa njihovom namjenom, imajući u vidu materijale koji ispunjavaju projektovane zahtjeve zaštite od požara, : teško zapaljivi ili nezapaljivi materijali, materijali koji ne osobađaju velike količine otrovnog dima, samogasive materijale, jednom riječju materijale klase zapaljivosti : A i neke od klasa B. Na osnovu zahtjeva iz Programskog zadatka koncipirano je prostorno rješenje, obim i struktura pojedinih programskih elemenata koji bi trebalo da zadovolje potrebe zahvata plana, kontaktnih zona i grada za planski period, posebnu pažnju treba obratiti na :


97

Projektantske smjernice sa aspekta zaštite od požara

1. Valorizujući faktori - osiguranje dovoljnih količina vode za gašenje požara (stabilni sistem i

hidrantska mreža), spoljna i unutrašnja »H« mreža, - osiguranje pristupnih puteva za vatrogasna vozila, ( visina garaže itd), - udaljenost između objekata različite namjene, dato kroz ovaj planski document.

2. Požarno razdvajanje - zone garaže od ostalih cjelina - zone poslovnih cjelina od stambenih sadržaja - specifičnih objekata od ostalih cjelina.

3. Svaku zonu treba ograničiti uspostavljanjem pojedinih požarnih sektora, svi

objekti-cjeline moraju imati nosive zidove od teško gorivih materijala i negorivi pokrov na objektima gornjih spratova.

4. Kod određivanja međusobne udaljenosti objekata, treba voditi računa o : - namjenu objekata odnosno pojedinih sadržaja istih, - požarnom opterećenju objekta-cjeline, - vatrootpornosti objekta-cjeline - visinu objekta, usaglašeno kroz ovaj planski document.

5. Posebnu opasnost prestavljaju: - Javne podzemne garaže - magacin tehničke robe - specifični poslovni objekti - prodavnice boja i lakova, - automehaničarske radionice - ugostiteljski objekti.

6. Javne saobraćajnice - potrebno je izbjeći zatvorene blokove - uske komunikacije - dvosmjerne saobraćajnice min. širine 6,0 m - jednosmjerne min. 3,5 m - radijus zakrivljena 6-8 m i više - visina etaže gdje treba da uđu vatrogasna vozila treba da iznosi min. H=4,8 m, - dječjim vrtićima, robnim kućama is l. Pristup mora biti moguć sa najmanje dvije

strane, usaglašeno kroz ovaj planski dokument. 7. Potrebno je izbjegavati niske objekte individualnog stanovanja oko visokih

objekata, jer se mora omogućiti pristup vatrogasnih vozila i postavljanje ljestvi i njihov nesmetan rad, usaglašeno kroz ovaj planski dokument.

8. Evakuacija velikog broja ljudi sa jedne ili dvije etaže se ne može po nahođenju

ubrzati, zato se sistemima protivpožarnog alarmiranja skraćuje vrijeme otkrivanja požara, uzbunjivanja i evakuacije. Automatski sistemi dojave požara su obavezni u : podzemnim garažama, javnim objektima, velikim poslovnim


98

prostorima, a prema projektnom zadatku i namjeni pojedinih prostorija od podruma pa do zanjih etaža, samo se naglašava a ispoštovat će se kroz Glavne projekte El.instalacija jake i slabe struje.

9. U ovakvoj vrsti objekata zabranjeno je uskladištavanje, maloprodaja ili

veleprodaja lako zapaljivih i eksplozivnih materija. Obavezujuće je za izradu Glavnih projekata kroz određivanje namjene pojedinih prostora.

10. Svi trgovački prostori moraju imati izlaze postavljene tako da njihova udaljenost

od bilo koje tačke prodajnog prostora u pojedinoj etaži ne bude veća od 30 m ili 45 m ako je izvedena sprinkler instalacija.

Dio zahtjeva protivpožarne zaštite dat tačkama 1 do 10 je usaglašen na ovom nivou Planske dokumentacije a sve ono što ne pripada ovom Planskom dokumentu, mora biti dio projektnih zadataka pojedinih faza pri izradi Glavnih projekata objekata koji su bili predmet ovog Izmjena i dopuna ovog DUP-a.

Documents

Izmena i dopuna DUP-a Momišići A-dio zone1 u …podgorica.me/db_files/Urbanizam/PlanskaDokumentacija/...Izmena i dopuna DUP-a "Momišići A-dio zone1" u Podgorici Str.1 1. UVOD 1.1