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Jahresbericht, DBI VV
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Deutsches BrennstoffinstitutVermögensverwaltungs -GmbH
GESCHÄFTSBERICHT
Deutsches Brennstoffinstitut Vermögensverwaltungs-GmbH
STanDoRTEnTwICklunG
site development
ImmoBIlIEnmanaGEmEnT
real estate management
FaCIlITy manaGEmEnT
GEwERBEImmoBIlIEn
commercial property
TaGunGSzEnTRum
conference centre
GÄSTEHauS
guesthouse
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GESCHÄFTSBERICHT 2
FInanzEn 3
mIETSITuaTIon/umBaumaSSnaHmEn 6
konTakTE 8
InHalT
GESCHÄFTSBERICHT 2
Die Deutsches Brennstoffinstitut Vermögensverwaltungs-GmbH hat in 2009 ihre Tätigkeit als Immobilienverwalter und liegenschaftsdienstleister fortgeführt und weist eine zufriedenstellende Entwicklung auf.
Die umsatzerlöse konnten gegenüber dem Vorjahr ge-steigert werden, was hauptsächlich auf die in 2008 er-folgten Investitionen in das Hauptgebäude verbunden mit einem höheren Vermietungsstand sowie auf die in 2008 weitergegebenen Preissteigerungen bei den medi-enkosten zurückzuführen ist. Beides wirkte sich erstmals im Jahr 2009 vollumfänglich aus.
Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten unter an-derem den Erlös aus dem Verkauf des Regenwassersam-melkanals gemäß auftrags- und Übernahmevertrag vom 16. mai./4. Juli 2008 mit der Stadt Freiberg. mit dem zeitpunkt der Veräußerung des kanals fallen bei der Gesellschaft Gebühren für die niederschlagswasserbe-seitigung an. Des weiteren wurden einmalige Erträge auf Basis des Vertrages über den kauf und die abtretung von Geschäftsanteilen der Deutsches Brennstoffinstitut Vermögensverwaltungs-GmbH zwischen der SaXonIa Standortentwicklungs- und -verwaltungsgesellschaft mbH sowie den ehemaligen Gesellschaftern vom 19. Dezem-ber 2006 erzielt.
Die liquidität der Gesellschaft war während des gesam-ten Geschäftsjahres zu jeder zeit gewährleistet.
auch im Geschäftsjahr 2009 wurden wesentliche Investi-tionen in das Sachanlagevermögen vorgenommen. Das größte Volumen nahmen die baulichen Investitionen in den ausbau des Tagungszentrums sowie in den ausbau des küchenteils ein.
anhand des Vermietungsstandes per 31.12.2009 lässt sich eine auslastung der Immobilie von 81 % feststellen.
Chancen und Risiken aus der künftigen Entwicklung und Ausblick
Der Geschäftsgegenstand der Gesellschaft besteht der-zeit ausschließlich in der Vermietung, Verwaltung und Vermarktung der eigenen Immobilie. Es wird weiterhin versucht, den vorhandenen Vermietungsstand mittelfristig zu sichern und auszubauen. Die meisten mietverträge ha-ben kurzfristige laufzeiten, was jedoch dem allgemeinen derzeitigen markttrend entspricht. In diesem zusammen-hang ist zu berücksichtigen, dass bislang brachliegende Vermietungsflächen (vor allem in der 1., 2., 3. und 4. Etage des Hauptgebäudes) einer grundhaften Sanierung zu unterziehen sind.
Dies bedeutet, dass vor einer neuvermietung erhebliche Investitionen getätigt werden müssen, die gegebenenfalls durch das bereits von der Gesellschafterversammlung der SaXonIa genehmigte Gesellschafterdarlehen finan-ziert werden können.
Der Geschäftsgegenstand wird beibehalten bzw. ausge-baut.
Das Gesamtareal der Gesellschaft, d. h. sowohl die vor-handenen Gebäude als auch die Grundstücke, weist ein hohes Entwicklungspotenzial auf, welches unter Berück-sichtigung der Interessen vorhandener und neu zu akqui-rierender mieter, aber auch von Eigentümern der nach-bargrundstücke, aktiv genutzt und gestaltet werden kann. Das Gelände hat zudem gute Potenziale für die ansiedlung moderner Technologien. Die Entwicklung zu einem wis-senschafts-, Industrie- und Gewerbepark steht nach wie vor an vorderster Stelle. Die Voraussetzungen dazu sind vorhanden. Für das Geschäftsjahr 2010 werden gleich-bleibende umsätze erwartet.
Für das kommende Geschäftsjahr ist Folgendes vorgesehen:
Fortsetzung des liegenschafts- und Immobilienma-•nagements mit dem eingerichteten Facility-manage-ment-Tool
Investitionen in den ausbau von Büroräumen vor •allem in der 1., 2., 3. und 4. Etage des Hauptgebäu-des
wesentliche Instandsetzungsmaßnahmen in einem •Teilobjekt zur neuansiedlung eines unternehmens
Planung und Bau einer zusätzlichen Parkfläche •(Erweiterung einer Parkebene des vorhandenen Parkplatzes)
Erwerb eines Grundstückes im Rahmen des grund-•buchmäßig eingetragenen Vorkaufsrechtes zu Guns-ten der Gesellschaft (Beschluss des aufsichtsrates des mutterunternehmens bereits gefasst)
weiterhin sukzessive Verbesserung der appartements •im Gästehaus
Erarbeitung einer machbarkeitsstudie über die •auswirkungen von Investitionen zum Erreichen des Prädikates „Co2-freies Bürohaus“
auch 2010 wird es zu weiteren marketingmaßnahmen vor allem im zusammenhang mit dem neuen Tagungszentrum kommen, die auf die attraktivität des Standortes und seines umfeldes hinweisen.
auf der Grundlage der wirtschaftspläne 2010 und 2011 wird mit weiterhin positiven Jahresergebnissen gerechnet. auf Basis der aktuellen Verhandlungen mit potenziellen mietern wird ein weiterer umsatzanstieg aus Vermietung erwartet.
FInanzEn 3
Ertrag und Vermögen
Die Deutsches Brennstoffinstitut Vermögensverwaltungs-GmbH hat das Geschäftsjahr 2009 erfolgreich abge-schlossen.
Dazu beigetragen hat die Steigerung der umsatzerlöse, welche durch die im Geschäftsjahr 2008 abgeschlos-senen ausbaumaßnahmen und der damit verbundenen besseren auslastung der Immobilie im Berichtsjahr er-reicht werden konnte.
Des weiteren konnten sonstige betriebliche Erträge erzielt werden, die zum großen Teil einen wesentlichen einmali-gen Sondereinfluss für das Jahresergebnis darstellen.
aufgrund der im Geschäftsjahr 2008 und 2009 erfolg-ten Investitionen erhöhten sich die abschreibungen im Berichtsjahr. Im Geschäftsjahr 2009 wurde die Sanie-rung des Regenwassersammelkanals beendet. Die meis-ten aufwendungen daraus entstanden im wirtschaftsjahr 2008.
Das positive Jahresergebnis verbleibt im unternehmen und stärkt somit das Eigenkapital des unternehmens, dessen alleiniger Gesellschafter seit dem Jahr 2007 die SaXonIa Standortentwicklungs- und -verwaltungsgesell-schaft mbH ist.
kennzeichnend für die Deutsches Brennstoffinstitut Ver-mögensverwaltungs-GmbH ist die hohe anlagenintensi-tät aufgrund des Geschäftsfeldes. Das anlagevermögen selbst ist zum überwiegenden Teil durch Eigenkapital ge-deckt.
Im Geschäftsjahr 2008 wurden sämtliche Geschäftsan-teile der DBI-EwI GmbH erworben und mittels Gesell-schafterdarlehen der muttergesellschaft SaXonIa finan-ziert.
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FInanzEn 4
GEwInn- unD VERluSTRECHnunG
1. umsatzerlöse
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen
3. Sonstige betriebliche Erträge
4. materialaufwand
5. Personalaufwand
6. abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des anlagever- mögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte aufwendungen für die Instandsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebes
7. Sonstige betriebliche aufwendungen
8. Sonstige zinsen und ähnliche Erträge
9. zinsen und ähnliche aufwendungen
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
11. Sonstige Steuern
12. Jahresüberschuss
2009 2008
EuR EuR
1.388.624,94
-38.062,03
1.480.324,46
59.647,12
245.462,43
-315.918,05
-288.077,62
-666.669,89
6.075,91
-265.136,92
314.684,23
-323.872,71
-302.084,29
-615.539,49
4.681,79
-4.385,42
61.913,35
-38.701,21
23.212,14
-10.617,06
302.728,16
-38.701,21
264.026,95
-304.495,89
FInanzEn 5
BIlanz zum 31. DEzEmBER 2009
a. Eigenkapital
B. Rückstellungen
C. Verbindlichkeiten
D. Rechnungsabgrenzungsposten
Gesamt
EuR
31.12.2009 31.12.2008
EuR
3.536.957,76 3.272.930,81
212.863,80 265.802,00
383.848,78
21.084,41
381.583,69
32.632,34
4.154.727,75 3.952.948,84
PaSSIVa
a. anlagevermögen
B. umlaufvermögen
C. Rechnungsabgrenzungsposten
Gesamt
31.12.2009 31.12.2008
EuR EuR
3.607.944,85 3.545.799,78
525.941,95 387.016,06
20.840,95 20.133,00
4.154.727,75 3.952.948,84
akTIVa
Das Gesamtareal des wissenschafts-, Industrie- und Ge-werbeparks Deutsches Brennstoffinstitut Freiberg, d. h. sowohl die vorhandenen Gebäude, als auch die Grund-stücke, weist ein hohes Entwicklungspotential auf, wel-ches von der DBI GmbH unter Berücksichtigung der In-teressen vorhandener und neu zu akquirierender mieter, aber auch von Eigentümern der nachbargrundstücke, aktiv genutzt und gestaltet wird.
Durch aktives Immobilienmanagement am DBI-Standort wird ein effizienter und nachhaltiger Beitrag für den wirt-schaftsstandort Freiberg geleistet.
Das Gelände der DBI GmbH hat hervorragende Poten-ziale für die ansiedlung moderner Technologien in den dort zur Verfügung stehenden Gebäuden und Grundstü-cken.
Der Trend einer ständig steigenden Vermietung an Büro- und lagerflächen im Jahr 2008 konnte auch 2009 fort-gesetzt werden. waren es am Ende des Jahres 2008 52 mieter auf einer vermieteten Fläche von 17.578 m² stieg im Jahr 2009 die zahl der mieter auf 55 und die miet-fläche auf 18.160 m².
maßgebend für die Steigerung war der umzug der City-Post vom To 3 ins To 9 und der damit verbundenen Verdopplung ihrer mietfläche sowie die neueinmietung der GICon Großmann Ingenieur Consult GmbH zum Jahresende.
mIETSITuaTIon/umBaumaSSnaHmEn 6
Herstellung und Erneuerung Regenwassersammel-kanal Halsbrücker Straße bis Münzbachtal
Der Bau des Rw-Sammelkanals ist einschließlich aller nebenarbeiten erfolgt. am 01.07.2009 wurde der neu gebaute untere abschnitt, wie auch der alt verbliebene obere Teil, an die Freiberger abwasserbeseitigung als Ei-genbetrieb der Stadt Freiberg übergeben. zum gleichen zeitpunkt erfolgte auch die Übereignung der Rw-kana-lisation des wohnparks „Herders Ruhe“, bis dahin noch Eigentum der DBI Vermögensverwaltungs-GmbH, an die Stadt Freiberg.
Umbaumaßmahmen 2010
auch im Jahr 2009 wurde die grundhafte Sanierung von Teilen des Hauptgebäudes fortgeführt. Im 1. und 2. oG des ostflügels erfolgten abrissarbeiten, der Heizungsum-bau und der Einbau der Fenster als Vorstufe für den 2010 geplanten Feinausbau. Das 2. und 6. oG im westflügel wurde ebenfalls umfangreich saniert (Fenster, Türen, un-tergehangene Decken usw.). Im untergeschoss des To 9 entstand durch umbau- und modernisierungsmaßnah-men ein modernes Sortierzentrum mit Büroeinheiten für die City-Post Freiberg GmbH.
Im seit Jahren ungenutzten untergeschoss des To 4 wur-den durch komplettsanierung labor- und Technikräume geschaffen, die ab 01.01.2010 an die DBI-GTI gGmbH vermietet werden. Die Treppenhäuser der Teilobjekte 6 und 7a sind gleichfalls saniert worden. Es wurden die defekten Stahlfenster durch alu-Glasfassaden ersetzt und der außenputz und anstrich erneuert.
mIETSITuaTIon/umBaumaSSnaHmEn 7
neben all den umfangreichen umbau- und Sanierungs-maßnahmen galt 2009 das Hauptaugenmerk der Schaf-fung eines modernen Tagungszentrums mit nebenan-lagen und der umgestaltung und modernisierung des vorhandenen küchen- und Speisesaalbereiches. So wur-den u. a. der gesamte küchen- und ausgabebereich neu gefliest und zwischen küchentrakt und neu strukturiertem Speisesaal Glastrennwände und Glasschiebetüren ein-gebaut.
Der Speisesaalbereich erhielt außerdem einen neuen außentreppenzugang. Der ehemalige große Speisesaal wurde zum Tagungszentrum umgestaltet, mit umfangrei-cher multimedia Technik ausgestattet und modernisiert.
In Teilen der bisher nicht genutzten ehemaligen DBI-kü-che erfolgte der Einbau eines Empfangsbereiches, der Garderobe, eines Stuhllagers und des Technikraumes.
Geschäftsleitung
Immobilienmanagement
Finanzbuchhaltung
Poststelle/Gästehaus
Betriebshandwerker
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) Erich FritzGeschäftsführer
Dipl.-Ing. Bernd Grämer
kathrin kreul
Renate Grünberg
Joachim DöringTorsten FröhlichTim Gries
0172-6025407
konTakTE 8
Profile
Standortentwicklung
Immobilienmanagement
Facility Management
Gewerbeimmobilien
Veranstaltungsmanagement
Projektmanagement
Öffentlichkeitsarbeit
Wirtschaftsförderung
Angebote
Büro- und Gewerbeflächen
sofortige Verfügbarkeit
moderne Infrastruktur
Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
günstige Verkehrsanbindungen
Tagungs- und Konferenzräume
Übernachtungen im Gästehaus
Cafeteria
Kontakte
Deutsches Brennstoffinstitut Vermögensverwaltungs-GmbHHalsbrücker Straße 34, 09599 FreibergTelefon: 03731-365207 / Telefax: 03731-365400mail: [email protected]
Tagungszentrum Deutsches Brennstoffinstitut Halsbrücker Straße 34, 09599 FreibergTelefon: 03731-395040 / Telefax: 03731-395042mail: [email protected]
Gästehaus Deutsches Brennstoffinstitut Halsbrücker Straße 34, 09599 FreibergTelefon: 03731-365530 / Telefax: 03731-395032mail: [email protected]
www.dbi-freiberg.de
wissenschafts-, Industrie- und GewerbeparkDeutsches Brennstoffinstitut Freiberg HIER SInD wIR ERFolGREICH
Deutsches Brennstoffinstitut Vermögensverwaltungs-GmbH
Halsbrücker Straße 34 - 09599 Freiberg
Die in dieser Publikation abgebildeten leistungen stellen eine auswahl von Schwerpunkten des Geschäftsjahres 2009 dar. weitergehende Informationen zu unserer Geschäftstätigkeit finden Sie auf der Homepage
www.dbi-freiberg.de
Redaktion/Gestaltung:alexander EisenblätterSusann müller
Quellen der Fotos/Grafiken:SaXonIaRene Jungnickelwww.sxc.hu, Foto: G&a Scholiers
