Upload
danielalisette
View
628
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
EJERCICIO III SEMINARIO
Citation preview
Universidad de las AméricasFacultad: Arquitectura ,Diseño y ConstrucciónCarrera: Arquitectura
Nombre: Daniela Jerez . M Profesores : Arnaldo Ruiz / Andrea Santa Cruz
ARQ 0902
Ejercicio III SEMINARIO DE ESPECIALIZACIÓN
INDICE
Lugar área de intervención…………………………………………………………….1-4Estructura geográfica territorial ……………………………………………………….5-6Paisaje Urbano Natural ………………………………………………………………….7-11Datos y estadísticas ………………………………………………………………………12-17Estudio económico contextual ………………………………………………………..18-23Contexto histórico ………………………………………………………………………..24-26Proceso de Crecimiento Urbano y Desarrollo ………………………………………27-28Vialidad accesibilidad y conectivilidad ……………………………………………..29-36Principios Estructurantes ………………………………………………………………..37-41Legislación y Normativa Urbana ……………………………………………………..42-44Sistemas o zonificación………………………………………………………………….45-47Morfología Urbana ……………………………………………………………………..48-49Materiales …………………………………………………………………………………50-51Cualidades ambientales y sociales ………………………………………………….52-55Redes existentes…………………………………………………………………………..56Síntesis y concusiones parciales ……………………………………………………..57-60Definición de área de estudio………………………………………………………….61Lectura Urbana…………………………………………………………………………….62Forma Urbana……………………………………………………………………………..63-68Espacio Público…………………………………………………………………………….69-72Usuarios y contexto ……………………………………………………………………….73Síntesis y conclusiones parciales………………………………………………………..74
Lugar Área de Intervención:La Provincia de Talagante se encuentra ubicada en el valle central a 35 km. al sur - oeste de Santiago sobre el antiguo camino Santiago a San Antonio
1
Cuenca visual de Talagante
2
MallocoPeñaflor
Autopista el Sol
Isla de MaipoEl Monte
Rio Mapocho
Limites :
3
Camino MelipillaC
amin
o a
Peñ
aflo
r
Cam
ino Lonquen
AUTOPISTA EL SOL
Conexiones principales : Existe una Autopista principal la cual es la Autopista el Sol que conecta Talagante conSantiago y con las comunas de el Monte , El Paico , y las comunas que quedan hacia la costa , Luego tenemosUn camino secundario el cual es el camino Melipilla que realiza las mismas conexiones que el anteriormentemencionado pero además se conecta con Peña flor y Isla de Maipo.
4
Estructura Geográfica territorial:
Rio
Cerro La Campana
Vientos predominantes
Vientos predominantes
Asoleam
iento
5
Perfil Topográfico:
Rio Mapocho
(Viviendas 1 a 4 pisos)
Cerro la Campana
Aunque existe gran variación de lluvias y temperaturas a lo largo del Maipo, el área comunal no tiene las mismas variaciones debido a su reducido tamaño. Talagante (según clasificación de Koeppen), posee un clima de tipo mediterráneo, templado cálido, con una estación seca en verano, 7 a 8 meses y una lluviosa.La precipitación anual varía entre los 350 y los 550 mm. concentrándose entre abril y septiembre. La isoterma estival (enero) que pasa a través del área es de 20°c y la invernal (julio) es de 9°c
Clima:
riego2020.cl/tag
6
Paisaje Urbano Natural:
Existe un paisaje urbanoel cual se destaca por viviendas de mediana altura , además fachadascontinuas de estilo colonial.
Existen pequeñas avenidasque conectan la Comunalas cuales mantienen comocaracterística una vegetaciónmuy antigua propia de laComuna.
En cuanto al paisaje Natural tenemosuna gran presencia de acequias lascuales desembocan en el rió Mapocho.
Además de una vegetación rica en árboles nativos como son el Peumo el espinoEtc..
Además de un paisajeagrícola el cual enriquece a la Comuna
Fuente propia
7
En este plano podemos apreciar como se distribuyen los canales dentro de la Comuna. Además gracias a este planopodemos entender el por que de su orientación ya que todos ellos están orientados en forma paralela a las calles y avenidas . Sin embargo podemos mencionar que en la zona borde rio en donde no existe una urbanización su dirección es la de su cause natural.
.planregional.cl
RED DE CANALES
8
Visuales:
12 3
4 5
6
7
Vista de la Plaza de Armas
Vista desde la Plaza ha la Iglesia
Avenida principal Bernardo Ohiggigins
Avenida Lucas Pacheco(Camino Peñaflor)
Plaza Tocornal
Villa ojos del Salado
Cruce de línea ferrea porel rió Mapocho hacia cerroLa Campana
Fuente propia
Fuente propia
Fuente propia Fuente propia Fuente propia
Fuente propia
Fuente propia
9
Áreas verdes
1
2
3
4
5
1 Plaza de Armas2 Parque Octavio Leiva
3 Plaza Movimiento Andino Prat
4 Plaza Tocornal
5 Parque Costanera
talagantesustentable.blogspot
En la Provincia deTalagante podemos encontrar muy pocas áreas verdesconstruidas .Ya que la mayaría desu vegetación es autóctonade la zona.
10
Áreas verdes
11
Datos y Estadísticas:
planregional.cl
19,38%
80,17%
0,53%
Estadísticas que muestran los porcentajes de personas declase baja , media y alta en la Provincia de Talagante
Este color nos indica la zona en la cualtenemos en su mayoría viviendas rurales de muy precarias condiciones .Además de un borde rio en dondeSe encuentran construcciones livianasen donde vive la gente de mas escasos
recursos
En este sector encontraremos viviendas deMejor calidad por lo cual podemos deducirQue en este sector se encuentra un grupo de gente de mejor estatus económico
En este sector encontraremos grandesviviendas las cuales por encontrarse enel sector céntrico de Talagante mantienenun alto valor .
Este sector se caracteriza por sus condominiospor lo cual deducimos que es aquí en dondese encuentra el sector de mayores recursos.
12
planregional.cl
Este grafico nos indica el crecimiento de la población Urbana dentro de Talagante
Cuadro de estadísticas que nos señalan el crecimiento dela población Urbana dentro de la Provincia.
37.16849.957 53.794 61.235 68.561 73.999
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
1 2 3 4 5 6
Serie1
1837 CASCO FUNDACIONAL
1900 CRECIMIENTO
1947 PRIMER LIMITE URBANO
1984 MOD. DEL LIMITE URBANO
1991 LIMITE URBANO VIGENTE
2006 LIMITE DE EXTENCIÓN PRMS
2015 LIMITE DE EXTENCIÓN PROYECTADO
2020LIMITE DE EXTENCIÓN PROYECTADO
13
Población en Talagante:
Dato Valor
Población total 59.805
Hombres 29.468
Mujeres 30.337
% hombres 49,27
% mujeres 50,73
ranking provincial 2 / 5
venio.info
49,27
50,73
48,5
49
49,5
50
50,5
51
1 2
1
2
http://siit.bcn.cl
Si pudiéramos graficar dentro del plano deTalagante diríamos que la diferencia entre hombres y mujeres es de la diferencia de 2/5 .
14
Cifras de estudios en Talagante:Nunca
asistió a clases 1246
Básica Media Media Comercial Media Agrícola
22151 13350 2472 353
Media Normal
83
Formación
Técnica 1437
Instituto
Profesional 2210
Universitaria
4328
1% 2%
0% 2%
3%
33%
6%20%
33%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
83 353
1437 1246
4328
2472
13350
22151
2210 1246
22151
4328
13350
0
5000
10000
15000
20000
25000
1 2 3 4
1
2
3
4
Nunca
asistió
a cla
ses
Básica
Universitaria
Media
Tomando en consideración las estadísticas podemos desatacar las cifras mas importantespara poder entenderque ocurre con laeducación en estaProvincia
http://siit.bcn.cl
En este plano graficamos algunas zonas que corresponderían según el tipo de estudioAmarillo: corresponde a el grupo que no posee mayores estudios por lo cual deducimos queestos se encuentran hacia la periferia y zonas mas rurales.Verde: Enseñanza Media , este número de personas se encontraría masCerca de la parte Urbana de la provincia ya que es allí en donde seencuentran la mayoría de los Colegios.Celeste: Este grupo pertenece a las personas que poseen estudios deenseñanza media , este grupo de personas se encontraría en la parteCentral de esta comuna ya que este sector posee mayores recursosPor lo cual la gente tiene mayor acceso a una mejor educaciónMorado: Este es el sector con mayores estudios . Y este sería el sector mas nuevo de Talgante en donde existe un mayor porcentaje de gente joven y además este sector posee bastantes condominios por lo cual debería haber un mayor acceso a una mejor educación .
15
22959
24128
22200
2240022600228002300023200
23400236002380024000
24200
1 2
1
2
933
885
860
870
880
890
900
910
920
930
940
1 2
1
2
Cifras de estudios alfabetos en Talagante:
Hombres
Alfabetos
22959
Mujeres
Alfabetas
24128
Hombres
Analfabetos
933
Mujeres
Analfabetos
885
Alfabetos Analfabetos
http://siit.bcn.cl
Es en este sector en donde se encontraríael porcentaje mas alto de analfabetos pordebido a su situación económica
Y en este otro sector estaría ubicado elporcentaje restante de personasalfabetos , ya que poseen una mejorsituación económica
16
Agric-Ganade-
Caza
2237
Industrias
Manufac
3436
Explotación
de Minas
47
Electric,
Gas y Agua
130
Construcción
1268
Comercio
Mayor y Menor
4115
Hoteles y
Restaurantes
432
Transporte y
Almacenamiento
1699
http://siit.bcn.cl 2237
4115
1699
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
1 2 3
1
2
3
Tomando en consideración estos datos destacaremos algunas estadísticas que tienen total relación con el mercado.
1-cifras que indican el número de personas que trabajan en el sector Agrícola , Ganadero y de caza2- Esta cifra nos indica el número de personas que trabajan en el sector de Comercio mayor y menor3-En esta ultima cifra tenemos al sector que se dedica a el transporte y elalmacenamiento.
Cifras de estudios de ocupados por actividad económica en Talagante:
En este sector se encontraría ubicado las personasQue se encuentran trabajando en la parte agrícolasganadería y pesca , por ser el sector con mayor porcentajede superficie agrícola
Este sector correspondería a el lugar en donde la mayoría dela gente se dedica al comercio por ser la parte mas céntrica de Talagante
Y es en este último sector en donde seencontraría la parte de almacenamiento ytransporte ya que es aquí en dondeactualmente se encuentran algunas de las industrias que dan trabajo a algunoshabitantes de la Comuna . 17
Estudio Económico Contextual:
Aquí podemos apreciar como a medida que pasan los años existen nuevaszonas urbanizadas las cuales pretenden satisfacer la demanda de viviendasnecesarias según habitantes.
planregional.cl/talagante/
ESUQUEMA DE CONSUMO DE SUELO SEGÚN PERIODOS DE URBANIZACIÓN
18
Historia de proyectos Inmobiliarios:
planregional.cl/talagante/
19
planregional.cl/talagante/ 20
planregional.cl/talagante/
Como podemos ver esta mancha Urbana que crece en forma longitudinal cada vez excede mas los bordes de proyección Urbana debido a los nuevos proyectos inmobiliarios.
LOCALIZACIÓN DE Proyectos INMOBILIARIOS
21
planregional.cl/talagante/
22
planregional.cl/talagante/
Las ofertas de suelosegún UF nos señalaque los terrenos queposeen un valor mayor son todosaquellos que seencuentran en la zona mas central dela comuna .Ya que es aquí en donde se encuentrala mayoría de losequipamientos delsector .
Pero también Existe un sector en donde el valorsupera las UF delsector céntricoy es el sector Oriente de Talagante en dondela mayoría desus construccionesson nuevas y ademáses un buen sectorya que es aquí en donde se encuentran la mayoría de los Condominios.
23
Contexto Histórico:
Proceso de Urbanización : Comienza en el año 1430 cuando los indígenas incas deciden instalar una Colonia entre los ríos Maipo y Mapocho , el cual cumplía como propósito ser una pequeña posada para el camino hacia Valparaíso
En el año 1791 comienza el renacer de Talagante lo que culmina con su fundación oficial el 6 de Diciembre de 1837 con el nombre de “Villa Santa Maria de Talagante”
Su Trazado fundacional es el tradicional tablero de ajedrezpropio de las aldeas ,pueblosy ciudades americanas delperiodo colonial
Con una plaza centralque en este caso se componedel vaciado de las 4 esquinas de 4 manzanas a la cual llegan 2 desus vías mas importantes
http://prontus.lanacion.cl/noticias
Según consta en documentos de la Historia de Chile, en el año 1400 se registró la llegada de grupos del Aconcagua quienes eran portadores de una cultura basada en la alfarería.
A partir de esa fecha se podría decir que comienza la evolución de Talagante.En el 1600 la zona seguía su desarrollo centrado en la actividad agrícola y alfarería. Asimismo, la población indígena comenzó a disminuir a través de los años
24
Bienes Patrimoniales
1- FUNDO TEGUALDA SALIDA DE TALAGANTE2-IGLESIA DE TALAGANTE PUEBLO DE TALAGANTE3-CONVENTO , CAPILLA COLEGIO DE LA ORDEN ADORATRICES PUEBLO DE TALAGANTE4-CEMENTERIO PARROQUIAL PUEBLO DE TALAGANTE5-FUNDO TITZE TALAGANTE6-EX FUNDO SANTA AMELIA TALAGANTE7-PUENTE FERROVIARIO SOBRE EL MAPOCHO PUEBLO DE TALAGANTE8-MOLINO EX SANTA EDALIA 9- TEATRO TALAGANTE10- VIVIENDAS ESTACIÓN TALAGANTE11-BODEGA ESTACIÓN TALAGANTE12-HOGAR DE NIÑOS SAN JOSÉ13-CENTRO DE EVENTOS TREBULCO
PUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTEPUEBLO DE TALAGANTE
NOMBRE LOCALIZACIÓN
En este plano reconocemos algunos de los Hitos considerados bienes patrimoniales , los cuales son de por si las construcciones mas antiguas de la Comuna , es por ello que son ademásparte de la Historia del sector.
Teatro de Talagante
Puente ferroviario sobre el Mapocho
municipalidadtalgante
planregional.cl/talagante/ 25
Autopist
a el S
ol
Línea Ferrea
Borde Rio Mapoch
o
Para poder comprender el por que de la morfología de crecimientoes necesario entender algunos elementos claves que se encuentranen este sector como son:los limites naturales comoel Río Mapocho y el cerrola Campana.Y algunos elementos construidos como sonLa Autopista el Sol y la línea férrea
ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN DE LOS PATRONES DE OCUPACIÓN
La Ciudad se adapta según los limites Naturalesy Construidos creando así una ciudad longitudinal la cual sigue un borde rio.
26
Proceso de Crecimiento Urbano y Desarrollo :
1%
99%
De acuerdo con la tabla de datosel incremento de suelo Urbano desdeel año 1900 al 2006 es de una diferencia deun 99%
planregional.cl/talagante/ 27
Existen algunasexplosiones en cuanto al crecimientourbano ya que elhecho de ser una zonasemi rural permite quedentro del área rural vayanapareciendo nuevas construcciones lascuales se construyen en parcelas de agrado , lasque finalmente con el crecimientode la población se convierten en condominios y pasan a ser parte delárea urbana del sector.
28
Vialidad accesibilidad y conectivilidad :
VÍAS PRINCIPALES
Podemos mencionar que dentro de las vías intercomunales tenemos:-AV.21 DE MAYO ( conecta con LONQUEN Y ISLA DE MAIPO)-AV , BERNARDO O´HIGGINS ( conecta con SANTIAGO Y EL MONTE )-AV. LUCAS PACHECO ( conecta con LA COMUNA DE PEÑAFLOR)-AUTOPISTA EL SOL ( conecta con SANTIAGO Y ADEMÁS CONECTA HACIA LA COSTA DE NUESTRO PAÍS) 29
Perfiles de Calle
AV. Bernardo O´higgins
30
AV. Bernardo O´higgins
31
AV. 21 de Mayo
32
PLANO DE NODOS
Vista desde la plaza a lalas avenidas Principales lascuales se unen en torno a ella
Vista de Av .lucas Pacheco
Vista aérea del nodo masImportante dentro de laComuna de Talagante
33
En esta imagen podemos ver como las calles y avenidas se adaptan al lugar por lo cual no posee líneas ordenadas ni continuas.
No existe una trama dentro de lasvías que nos indiquen un orden del damero .Por lo cual este es unode los problemas de lo que ocurre en las intersecciones por hora.
Flujo vehicular por intervalo en cada punto de contacto
34
Flujo vehicular por hora por cada punto de conteo.
Análisis flujo total por hora Análisis flujo total por intervalo
35
Modos de transporte de Talagante:-Caminata-Bicicleta-Automóvil -Taxibus urbano -Buses interurbanos -Taxi Particular-Taxi Colectivo -Camión
Vías por donde transitan los vehículos de transportepúblico
Vías por donde transitan los camiones y vehículos de carga
No existen ciclo vías
36
1
2
35
6
1PLAZA DE ARMAS
4
2 MUNICIPALIDAD
IGLECIA3
4 5GIMNACIO. BOMBEROS 6 LINEA FERREA
7
7 RIO MAPOCHO
Principios Estructurantes :
worldatlaspedia.comworldatlaspedia.comImagen PropiaImagen Propia
Imagen Propia
Imagen Propia
Imagen Propia
Imagen Propia
Google erth
37
Identidad y Edificación del Lugar
Tipología de vivienda
planregional.cl/talagante
planregional.cl/talagante
planregional.cl/talagante
Imágenes de topologíatradicional Rural
Imágenes de topologíaaislada
Plaza de TALAGANTE
38
Imágenes de topologíaparcelas deagrado
Imágenes de topologíacasas pareadas
Imágenes de topologíacontinuas
39
Áreas homogéneas
Existen grandes agrupaciones de viviendas pareadas las cuales en su mayoría conforman áreas homogéneas debido a que sonde un mismo tipo de vivienda y además por que todas mantienen una altura entre 2 y 3 pisos
También existen ciertas áreas de viviendas continuas las cuales crean pequeñas manchas urbanas , las cuales poseen una altura que va entre los 2 a 4 pisos.
40
Áreas predominantes
AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS PAREADAS AGRUPACIÓN DE
VIVIENDAS AISLADAS
AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS EN BLOQUE
AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS CONTINUAS
Si comparamos todos estos planos podemosdeducir que claramente las viviendas pareadasy aisladas son las predominantes dentro de laComuna de Talagante.
planregional.cl/talagante
41
Legislación y Normativa Urbana :
planregional.cl/talagante
42
Usos comerciales y servicios
Usos de equipamiento
planregional.cl/talagante
SupermercadoUbicación : Centro de Talagante
Correo :Ubicación Plaza de Talagantefrente a la Municipalidad
Comercio deTalagante Ubicación:Av. BernardoO´higgins
Comercio deTalagante Ubicación:Av. BernardoO´higgins
43
44
Sistemas o zonificación :
45
Equipamientos:
Establecimientos MunicipalesEstablecimientos Particulares Subvencionados
Establecimientos Particulares
carampangue.cl
institutotalagante.ColegioCarampangue
Colegio Trebulco
46
Equipamientos:
Supermercado TOTUS Gimnasio de Talagante Supermercado Lider Parque Octavio Leiva
Hospital de Talagante
Estadio Lucas Pacheco 1 3
2
4
5
6
47
Morfología Urbana :
1
2
3
1
2
3
Podemos deducir que el centrohistórico de Talagante conservasu morfología de damero.
En cambio en los bordes de la Ciudad la morfología cambia adaptándose a el borde río y a la línea del tren 48
Esquema de discontinuidad de la trama urbana
En este esquema podemos ver como latrama urbana se adapta al lugar a medida que crece la población .
La trama urbana esta delimitada por loslimites urbanos y naturales del lugar por locual su crecimiento es en forma longitudinal
planregional.cl
Google earth
49
Materiales :
El material predominante dentro de la comuna es la albañilería
.patazas.cl/
talagante.olx. .puntopropiedades
talagante.olx.c
Imagen propia Imagen propia
Vivienda en parcelas Vivienda pareadas Vivienda en bloc Vivienda continuas
Pero también podemos encontrar el adobe , la madera y el hormigón en alguno de los casos
maquinaria.cl
Vivienda en adobe Vivienda en madera Vivienda en hormigón
50
51
Cualidades ambientales y sociales :
En cuanto a la preservacióny la conservación de lugaresy especies podemos mencionar que existe unimportante cuidado con elRío Mapocho y el Cerro la Campana además de elenorme cuidado que se tiene actualmente con los árboles degran valor paisajístico.
planregional 52
planregional
53
planregional
54
En cuanto a costumbres y ritos tenemos que por el hecho de ser una Comuna semi rural aun se realizan actividades folclóricas y religiosas muy antiguas.
cuasimodoentalagante.
cayuhuara.c
.fotolog.com/juanxjose
talagante.net/tag/musica
institutotalagante
Imagen propia
biblioredes.cl 55
-Área rural la cual mantiene fosas uOtro tipo de sistemas-Área que posee agua a través de norias-Esta área representa al sectorque posee la misma tecnología queel anterior pero es mas escaso , soloalgunas casas poseen teléfono o internet o tv cable .
-Área con instalación de Alcantarillado-Área que posee agua potable-Zona Urbanizada posee calles y avenidaspavimentadas , veredasconstruidas y infraestructuraurbana como puentes yCanalizaciones-Esta área posee teléfono internet , tv cable etc..
56
Redes existentes :
Síntesis y concusiones parciales :
F
O
D
A
-La Comuna de Talagante cuenta con muchos terrenos rurales urbanizables ya que se encuentrandentro del crecimiento Urbano .Por lo cual existen variadas opciones las cuales se deben estudiar.-Dentro de la Comuna existen distintas vías de acceso por lo cual son diversas las opciones de ubicación-La geografía del lugar permite no exista una mayor dificultad de terrenos con problemas de pendienteu otro tipo de dificultad.
-Existe una oportunidad muy favorable de la Provincia y es que la comuna principal se encuentraJusto en el centro , por lo cual el un elemento articulador entre las comunas-Otra oportunidad es la cantidad de habitantes que se dedican a las labores agrícolas y abasteceríaneste mercado .-Una oportunidad es que tenemos una vía muy importante que se ubica en medio de la Comuna yes la Autopista el Sol . La cual sería un importante elemento a considerar.
-Dentro de las debilidades está que hoy en día Talagante se encuentra muy centralizado por locual dificulta las vías de acceso que se encuentran en el centro de la Comuna.Por lo cual hay que estudiar muy bien el impacto vial que este proyecto va a ocasionar. -Otra debilidad es que se debe respetar mucho lo que es la altura del proyecto ya que actualmenteposee una altura media , y un tipo de proyecto de estas características debe ser integrador por locual no debe ocasionar un mayor impacto en el sector.
-Existen limites urbanos y naturales que no permiten aplazarnos en cualquier sector -Existe una morfología urbana que hay que respetar , en cuanto a alturas , fachadas , conservación Histórica etc..-Existen terrenos de borde río que tienen peligro de derrumbe o inundación en los cuales no se pueden construir , por lo tanto el hecho de que el borde río es el limite de Talagantese debe tener en cuanta hasta donde tomamos como urbanizable hacia ese sector. 57
Criterios de elección
-Esta dentro del limite de extensión Urbana-Es un terreno que se conecta con la Autopista el Sol y con laAvenida principal de la Comuna-Es un terreno plano por lo cual se puede construir en toda su área.-Existe una amplia visual con el entorno -Es un terreno con bastante superficie . Lo que permite que nonecesariamente interrumpa con su entorno.-Es un terreno con un bajo valor de Uf
Acceso a la Autopista
Acc
eso
a Av.
Princ
ipal
58
-Esta dentro del limite de extensión Urbana-Es un terreno que se conecta con la Avenida principal de la Comuna-Es un terreno con un amplia área construible -Existe una visual hacia el rio y los cerros de la Comuna -Es un terreno con bastante superficie a pesar de que se encuentrecasi el el centro de Talagante .-Tiene una relación inmediata con la Costanera proyectada enel plan regulador comunal por lo cual mantiene dos posibilidadesde acceso al terreno.
59
Variables ordenadas de mas a menos importantes
Ponderación
Terreno A Terreno B
Cualidades ambientales
Valor del Suelo
Infraestructura
Conectividad
Topografía
Zonas posibilitantes
Geometría del terreno
Area consolidada
Características paisajísticas
Cerca de equipamiento principales
Micro clima
nota NotaX ponderación
nota NotaX ponderación
7
7
5
7
5
4
4
2
6
5
1
5
6
3
5
7
2
5
2
5
2
1
35
42
15
35
35
8
20
4
30
10
1
6
235
4
6
6
6
4
7
2
7
6
2
42
28
30
42
30
16
28
4
35
30
2
287
60
Definición de área de estudio
1
6
3
2
4
5
7
8
9
1-Plaza de Talagante
2-Locales Comerciales
3- Viviendas Coloniales
4-Proyección Costanera
5-Río Mapocho
6- Locales Comerciales
7- Viviendas en altura
8- Carabineros
9-Bomberos.
61
Lectura Urbana
1
2
3
4
1
2
3
4
La plaza de Talagante poseecualidades típicas de las antiguasciudades coloniales con pequeñaspérgolas cubiertas con tejas yfaroles típicos de la época.
La avenida Bernardo O´higgins aun conserva sus casas con fachadascontinuas coloniales de baja altura
La actual costanera representaun paseo por el borde río en elcual uno puede reconocer lasriquezas naturales del lugar
El Parque borde río es unode los elementos representativosde la conservación del lugarya que cuenta con muchavegetación y aprovecha lascualidades del lugar
62
Forma Urbana
-Ejes de damero fundacional de la Comuna
-Ejes de Vías principales las cuales se adaptan a lamorfología del lugar
-Eje de borde río
63
Tensiones:
-Río Mapocho
-Eje desde la Plaza y acceso desde Santiago
-Vías de acceso desde la Autopista hacia el terreno
64
Bueno RegularMalo
Este plano nos muestra el estado de lasedificaciones aledañas al terreno
Y por lo que podemos deducir las construcciones mas cercanas no seEncuentran en muy buenas condiciones. Y esto es debido a que muchas de ellas conforman el casco histórico de la comuna y su infraestructura es de material muy precario o muy antiguo.
Bueno
Regular
Malo
65
Manzanas y loteos
Las formas de las manzanasobedecen a lamorfología del lugar son una resultante de lo que es la geografía y las vías de acceso quese han creado en elsector.
Y dentro deestas manzanasencontraremosloteos quese adaptan a laforma geométrica de esta,
Por lo cual no mantienenun orden definido perolo que sipredomina entreellos es sulongitudinalidad .
66
Patios de viviendas
La mayoría de los predios de la zona posee casas con fachada continua sinantejardín , y con un enorme patio en suparte posterior.
Patio
67
Relación de espacio público y privado
Vivienda Vivienda arboledasAvenida arboledas
Esta es la relación de espaciosen la avenida principal frente alterreno.
Viviendas de1 a 2 pisos dealtura confachadas continuas estilo colonial
La arboleda esun límiteentre lo urbanode la aveniday lo rural dellugar ya queen estos sectoreses muy común elver que las viviendas se toman losespacios públicos como lo son las veredas
Esta es una de lasavenidas principales pordonde pasala locomociónde unacomuna a otra
La mayoría deestas arboledasmantienenla misma antigüedadque la construccióndel casco históricode la Comuna
La mayoría deestas viviendasson construidas en adobe
68
Espacio Público
Situaciones urbanas y Paisajísticas estables
Río Mapocho
Parque borde río
Viviendas en alturaBloques
Paisajísticas
SituaciónUrbana
Rol del espacio urbano :estas viviendas en altura permiten un cambio en la altura del lugar a través de una nueva proyección en el sector.
69
Uso vivienda Altura de 1 a dos pisos
Uso mixto (vivienda – comercio)Altura de 1 a 2 pisos en donde encontramos un comercio en el bordede la avenida principal Edificios Públicos Aquí encontraremos edificios públicoscomo el edificio de la fiscalia , unedificio de carabineros y una estación de bomberos
Uso ColegioEl cual posee una altura media alIgual que los edificios aledaños
Uso Comercial Aquí solo existen locales comerciales dedicados a la venta exclusiva de ferretería y materiales de contrucción
Uso vivienda en altura (block)Vivienda que no supera los 5 pisos de altura
Actividades y agrupamientos por semejanzas
70
Circulación flujos
AVENIDAS:Esta avenida mantiene dos sentidos y es el acceso a Talagante desde El Monte, Melipilla y La costa .Además aquí encontraremos locomocióncolectiva y de micros intercomunales
Estas son vías colectoras las cuales conectan a las calles con las avenidas principales de locomoción y comercio.
Esta línea corresponde a una costanera existente pero que se proyecta por elborde río y se conecta finalmente con la avenida Bernardo O´higgins ,conLa finalidad de ser un acceso mas viable para comunicar esta Comunacon otras.
71
Continuidades ,discontinuidades conflictos
Existe una discontinuidad en cuanto alas construcciones desde el centrode Talagante hacia la parte periférica de la Comuna en donde la densidadde las viviendas comienza a desintegrarse
Existen buenas conexiones en cuantoal desarrollo longitudinal de la comuna pero no ocurre lo mismo enlo que corresponde a la formatrasversal , ya que existen muy pocas conexiones en este sentido
72
Usuarios y contexto : Vecinos y transeúntes : Existen dos tipos de vecinos en este lugar , uno es los que viven en las viviendas dela calle principal y estos son generalmente personas mayores las cuales en su mayoria an vivido toda suvida en este mismo lugar . Y los otros son las personas que viven en las viviendas mas nuevas del sector .Este tipo de vecino es una familia relativamente joven en donde encontraremos todo tipo de edades , además posee una clase media por lo cual este tipo de proyecto es un incentivo y una oportunidad paraellos.
bogotaoccidente.com
Continuidades ,discontinuidades conflictos
http://ellas.blog.terra.com.mx
73
Síntesis y conclusiones parciales:
F
O
D
A
Es un lugar con bastante espacio para construir a pesar de encontrarse a pasos del centro de Talagantees un lugar de fácil acceso y locomoción .Además posee edificios cercanos de una altura distinta lo cualayuda a crear una nueva proyección para el sector.
Posee un borde río el cual da la oportunidad de vistas permanentes que enriquecen el terreno y el futuro proyecto . Además posee un parque de borde el cual se puede integrar dentro del proyectocon el fin de potenciar las áreas verdes de la comuna .
Una de las debilidades de este sector es el impacto vial que va a causar este tipo de proyecto por lo cuales necesario estudiar muy bien los tipos de accesos hasta este proyecto.
El borde río es una potencial amenaza ya que es un borde natural el cual limita un futuro crecimiento deeste tipo de proyecto , además de el total estudio de lo que significa áreas de riesgo de inundación .
74